Дачный участок с домом: Купить дачу в Нижнем Новгороде, 🏡 продажа дачных участков с домом недорого: срочно, цены

Содержание

Опасные дачи: в каких случаях стоит отказаться от покупки дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Отсутствие прав собственности, незарегистрированные постройки, частые продажи — эксперты рассказали о самых проблемных предложениях на рынке дач

Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

Весна — лучшее время для покупки дачи, говорят риелторы. В это время года на рынке много хороших предложений, а недостатки понравившегося дома и участка именно сейчас выявить легче всего.

Но не все предложения одинаково хороши, причем проблемы могут быть связаны вовсе не с протекающей крышей или болотом в огороде. Эксперты рассказали, какие объекты нужно рассматривать с особым вниманием и в каких случаях их лучше вовсе не покупать.

Слишком низкая цена

Не всегда сниженная цена означает что-то критическое — загородный рынок недвижимости сегодня переживает непростые времена, предложений на нем очень много, владельцам приходится снижать цену, чтобы продать объекты.

Возможно, большая уступка связана с более-менее безобидной проблемой. «Может быть, в доме частично отсутствует отделка, — рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Или дача досталась по наследству, а наследники не имеют никакого желания с ней разбираться. Либо человеку в сложной жизненной ситуации срочно требуются деньги. Однако если цена подозрительно низкая, нужно изучать объект вдвойне внимательнее и не экономить на строительной экспертизе».

Брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов рекомендует любые предложения, стоимость которых оказывается на порядок ниже средних рыночных показателей, внимательно проверять с агентами, юристами и инженерами. Ошибка при покупке может обернуться чем угодно: от проблем в эксплуатации до полной утраты права собственности, отмечает он.

Очень часто дачи с сильно сниженной ценой имеют серьезные недостатки юридического характера. И с покупкой таких объектов затеваться точно не стоит.

Поспешный расчет

Если владелец хочет получить деньги за дом до регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то, скорее всего, либо хочет продать неликвидный объект, либо он ему не принадлежит. Соглашаться на такие условия сделки нельзя, даже если дом очень нравится и подходит по всем параметрам.

«Формула из классического советского романа «утром — деньги, вечером — стулья» не работает на рынке загородных домов, — говорит управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. — Особенно покупателя должна насторожить спешка продавца — обычно она служит прикрытием мошеннических намерений».

Отсутствие права собственности

Случается, что у продавца из всех документов на дачу есть только садовая книжка, предъявляя которую, он пытается продать дом с участком. Но садовая книжка — не документ о праве собственности, а подтверждение того, что владелец состоит в садоводческом товариществе. Чтобы продать дачу, он должен сначала ее приватизировать.

«При покупке загородной недвижимости ни в коем случае нельзя идти ни на какие варианты оформления сделки, кроме установленных законом, — советует Сергей Коршунов. — Иначе говоря, необходимо обязательно заключать договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Предварительные договоры, садовые книжки, договоры рассрочки, сделки по доверенностям и прочие подобные варианты ничтожны и будут признаны судом недействительными».

Продажа по доверенности

Участие в сделке продавца с доверенностью от владельца профессиональных риелторов всегда настораживает, потому что доверенности часто используются в мошеннических сценариях.

«И хотя продажа по доверенности — это абсолютно законная практика, не видеть живого владельца приобретаемого дома рискованно, — отмечает Илья Менжунов. — Настоящий владелец может не знать о сделке, быть недееспособным или, как ни печально, его уже давно может не быть в живых».

Эксперты «Метриума» рекомендуют всегда проверять подлинность доверенности. Для этого нужно обратиться к нотариусу (но не к тому, который заверил доверенность) и попросить проверить подлинность документа по внутренней базе таких документов. Кроме того, желательно попытаться связаться с собственником дома любым способом и уточнить, доверял ли он кому-нибудь продажу своей дачи.

Самострои и неправильные участки

Перед покупкой дачи нужно убедиться, что на участке выполнено межевание, а все строения зарегистрированы. В противном случае покупатель может оказаться в ситуации, когда дом признается самостроем. Такое возможно, например, если строение возведено на участке с видом разрешенного использования «для огородничества» или на участке сельхозназначения «для ведения личного подсобного хозяйства» — на этих участках капитальные дома строить нельзя.

Кроме того, если участок не размежеван, то будущего владельца ждут конфликты с соседями по поводу границ участка.

«Землеустроительное искусство в России часто менялось, поэтому нарезка участков за прошедшие сто лет приобрела весьма творческие формы, — отмечает Илья Менжунов. — На кадастровой карте можно найти землевладения, которые не граничат друг с другом, а пересекаются внахлест. Часто об этом сами собственники не знают, но покупатель платит за прописанные в документах сотки, часть из которых в реальности давно может быть отгорожена соседским забором».

Покупателю нужно вникнуть в имеющиеся межевые планы и взять с собой на один из просмотров землемера, советуют в «Метриуме». Он поможет понять, действительно ли продавец продает тот же участок, что изображен на чертежах.

Частые продажи

Покупателя должны насторожить частые сделки с интересующей недвижимостью, особенно совершенные за последний год или даже месяцы. Хороший дом не ходит по рукам, говорят эксперты — многократная смена владельцев свидетельствует о том, что этот объект — проблемный, и, вероятнее всего, проблемы связаны со статусом собственности.

3. Дачный участок и дом

Автор: Дмитрий Сироткин

Решение задачи как выбрать дачу в понравившемся вам населенном пункте может оказаться как простым, так и сложным (большое разнообразие предложений).

Как правило, выбор сделать проще при покупке у девелоперской компании, предлагающей дачные участки или участки с домами в своем дачном поселке:

предложение более формализовано, ситуация с инфраструктурой и составом соседей достаточно понятна.

Тем не менее, и в этом случае, и в случае с покупкой «старой» дачи рекомендуем особое внимание уделить тщательному изучению документов. Практика показывает, что часть потенциальных вариантов лучше сразу исключить в связи с неурегулированностью вопросов собственности или рисками, содержащимися для вас в условиях договора.

В случае с девелопером значимым может оказаться то, берет ли он на себя жесткие обязательства по составу и срокам ввода необходимой инженерной инфраструктуры, или — что именно девелопер подразумевает под термином «дом под ключ» («черновая» отделка дома или дом, практически готовый для заезда и жизни в нем).

В случае с покупкой отдельной дачи возможны такие сюрпризы как нахождение одного из собственников давно уехавшим в неизвестном направлении или неурегулированность с соседями вопроса размежевания участков. В принципе, почти все такие вопросы можно решить, но так ли оно вам надо?

Нередки случаи, когда приобретается «пустой» дачный участок для дальнейшего строительства на нем дома или участок с полуразвалившимся домом с целью снести его и построить новый. Так что начнем с дачного участка, а не с дома.

Выбор дачного участка

При выборе подходящего участка следует обратить внимание на следующие моменты:

«Солнечность» участка

Отсутствие с южной стороны участка ряда высоких деревьев (леса) или высокого соседского дома. Желательно также убедиться, что рядом с участком нет болотистых мест.

«Непотопляемость» участка

Узнайте, не затопляется ли участок по весне водой. Это может быть плохо и для дома, и для будущих посадок.

Удобство расположения

Не придется ли ходить на пляж через весь поселок, не находится ли он неподалеку от местной свалки или лесопилки и т.д.

Ситуация с соседями

Нет ли среди соседей ярко выраженных склочников или пьяниц; не держит ли кто из них скот со всеми вытекающими оттуда запахами, и т.д. Конечно, продавцы участка вряд ли сами поделятся с вами такой информацией. Поэтому может быть стоит заранее познакомиться со своими будущими соседями.

Плодородие почвы на участке

Даже тем, кто ничего не собирается выращивать на своем участке, иногда приходит в голову мысль посадить каких-нибудь кустов по границе с соседями, чтобы чувствовать себя более комфортно. Да и свои ягоды с куста все-таки заметно отличаются от покупных.

Выбор дачного дома

Основная рекомендация состоит в том, что площадь выбираемого вами дома должна соответствовать планируемому количеству будущих жильцов в нем: содержание большого дома для 2-3 человек нерационально ни с точки зрения финансовых затрат, ни с точки зрения затрат времени и сил на его уборку; маленький дом для семьи побольше – тоже неудобный вариант, на даче каждому должно хватать места для отдыха.

В остальном же советую обратить внимание на следующее:

Техническое состояние дома

Нуждается ли дом в ремонте; не протекает ли где-нибудь крыша; не подгнили ли стены (бревна) и т.д. Правильная оценка требуемого объема ремонтных работ позволит вам осуществить реальную оценку суммарной стоимости данной дачи и сравнить ее с другими вариантами. В отдельных случаях, опираясь на такие расчеты, вы можете договориться с продавцом о существенной скидке.

Состояние инженерных и технических систем

Не забудьте о том, что общий счет за ремонт может еще пополниться работами по перекладке печи, замене водообеспечивающего оборудования, замене электропроводки и др.

Удачность планировки

Подходит ли вам количество, метраж и расположение комнат; удачно ли размещены окна; имеется ли светлая летняя веранда и т.д.

 

Итак, вы выбрали дачу, договорились о цене. Вы все еще сомневаетесь в том, какую дачу лучше купить? Что же, в качестве дополнительной проверки попробуйте оценить, смогли бы вы в будущем продать эту дачу без финансовых потерь для себя.

Приятного вам отдыха на своей новой даче!

 

Данная статья является логическим завершением описания трехшагового подхода к выбору дачи, начинающегося с выбора базового варианта на основе сопоставления цели использования вами дачи и удаленности ее от города, с переходом далее к выборуподходящего вам населенного пункта и, наконец, — к завершающему выбору дачного участка и дома.

Возможно, вам будет интересно прочитать материал о том, зачем нужна дача, с анализом результатов соцопроса дачников.

Как известно, на даче кошки и собаки чувствуют себя в своей стихии. Поэтому, если у вас еще нет домашнего питомца, то возможно вам стоит задуматься о выборе кошки или собаки.

Одно из приятных дел на даче — поваляться с книжкой в руках, на воздухе — в солнечную погоду или в доме — в дождь.  Так что советую перед отпуском выбрать себе книги для чтения и не забыть захватить их с собой.

 

А если вы захотите поделиться ссылкой на эту статью с друзьями в социальной сети, то я ведь только за!

Просто воспользуйтесь кнопками сетей ниже.

Комментарии и вопросы также приветствуются!

как изменился спрос на недвижимость в Кировской области?

На рынке недвижимости в России складывается парадоксальная ситуация: с одной стороны, доходы у населения небольшие, с другой – цены на жильё одни из самых высоких в мире. Несмотря на это в Кировской области растёт спрос на загородные дома и дачные участки. О том, как изменилась в регионе стоимость дач и загородных домов перед летним сезоном на фоне общего повышения цен, а также стоит ли сейчас брать недвижимость в ипотеку, порталу Свойкировский рассказали эксперты.

Скачок вверх: как изменился рост цен на загородную недвижимость сегодня?

С осени 2021 года начался значительный рост цен на недвижимость в Кировской области. В среднем по рынку он составил около 20-30%, рассказал руководитель отдела продаж ООО Компания «Вятка МИКС» Евгений Андреев. В основном повышение стоимости отмечается на загородную недвижимость, земельные и дачные участки: как готовых объектов, так и самого строительства. Чаще всего такую недвижимость удобно приобретать в ипотеку, говорит эксперт.


Кроме того, значительно подорожала и недвижимость на земельных участках в связи с тем, что объект, который на ней будет построен, придаёт ценность земле, пояснила ведущий эксперт по недвижимости, генеральный директор ГК «Руснедвижимость», кандидат экономических наук Екатерина Орешкович. Также она добавила, что земельный участок – это самый медленный актив с точки зрения реагирования на изменение конъюнктуры рынка.

– Однако надо понимать разницу между квартирами и объектами загородного строительства, иными словами, коттеджами. Естественно, квартиры в период с октября прошлого года по март текущего дорожали гораздо сильнее, примерно в два-три раза обгоняя по темпам рост стоимости метра загородной недвижимости, – рассказала Екатерина Орешкович.


Так, в эконом-классе в среднем по стране стоимость жилья за последние полгода подросла на 15-20%, на объекты загородной недвижимости в этом же сегменте – на 3-5%.

Вместе с тем, добавила Орешкович, чёткий тренд спроса на загородную недвижимость наметился ещё с пандемийного 2020 года.

Тренд спроса на загородную недвижимость в условиях нестабильной экономики

Несмотря на экономическую нестабильность, происходит значительное оживление спроса у потенциальных покупателей на земельные участки, на готовую загородную недвижимость, на строительство и на дачные участки в том числе, отметил руководитель отдела продаж ООО Компания «Вятка МИКС» Евгений Андреев.

– Все мы прекрасно знаем и понимаем, что спрос порождает предложение, данная категория недвижимости, будь то дачные или загородные дома, работает и действует точно по такому же принципу, – рассказал специалист.

Евгений Андреев добавил, что в марте отмечается особенно оживлённый спрос именно на загородную недвижимость.

Он полагает, что сейчас спрос на строительство дома будет выше, чем на покупку дачного дома и участка. Во многом это обусловлено и экономической ситуацией, и сохранением льготных ипотек, по которым можно построить дачу, но нельзя её купить.

– Кстати, с наступлением пандемии и уходом на удалённый формат работы и самоизоляцию многих сотрудников 2020-2021 годах ознаменовался увеличением спроса на дачные участки. Но я бы сказал, что это было характерной чертой для всей отрасли загородной недвижимости, так как проживание в своём собственном доме – это, прежде всего, комфорт и удобство, – поделился эксперт.

Екатерина Орешкович, в свою очередь, отметила, что спрос на загородную недвижимость и земельные участки наблюдается, но в пределах разумного. В основном это связано с подготовкой к весенне-летнему сезону:

– Это не ажиотажный спрос, который вырвался на рынок квартир в феврале-марте, а планово растущий к сезону спрос, в структуре которого есть и продажа своих объектов, и использование заёмных средств.

Эксперт добавила, что сейчас спрос выше предложения во всех сегментах недвижимости, и дачи не исключение. При этом в качестве перспективной альтернативы дачным участкам Екатерина Орешкович назвала посёлок готовых загородных домов на 215 объектов. По стоимости они равны цене одно-, двухкомнатной квартире и подходят под ипотеку с господдержкой под 5,86%.

«Ваши деньги начнут работать на вас»: стоит ли сейчас брать дачу в ипотеку?

Также специалисты рассказали, стоит ли в период экономической нестабильности приобретать загородную недвижимость в ипотеку. Отметим, что меньше чем за месяц в России произошло увеличение процентных ставок в 2-2,5 раза, поэтому ипотечные ставки на вторичное жильё сейчас составляют от 19% в Сбербанке, в ВТБ – от 23%.


На этом фоне сохранённые у Сбербанка льготные ипотеки «Господдержка 2020» и «Ипотека для семей с детьми», которые были в ноябре прошлого года расширены на строительство со ставками от 6% и 5% соответственно, для многих клиентов выглядят просто подарком судьбы, считает Евгений Андреев.

Специалист уверен, что в связи с нестабильной экономической обстановкой в стране вложение своих инвестиций и сбережений в недвижимость – это одна из лучших возможностей сохранить и приумножить в перспективе свои средства.

– В этом интерес строительства в данный период времени, что ваши деньги начнут работать сразу же на вас, – подытожил эксперт.

Генеральный директор ГК «Руснедвижимость» Екатерина Орешкович считает целесообразным положить деньги на вклад под 20%, пока это ещё возможно, и взять ипотеку под 6% на загородную недвижимость или квартиру в новостройке, а доходами от вкладов гасить дешёвую ипотеку.


пошаговая инструкция и необходимые документы

Приобретение дачного домика и участка – дело рискованное. Часто объектом сделки становится «кот в мешке»: вместо заветного отдыха на свежем воздухе покупателям достаются проблемы. Например, могут отсутствовать технические документы или строения в кооперативе – находиться под угрозой принудительного сноса. В этой статье мы расскажем как правильно выбрать и купить дачу, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Информация об СНТ

Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.

В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:

  • Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
  • Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
  • Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
  • Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
  • Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
  • Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
  • Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
  • Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.

Если покупаете дорогой загородный дом, стоит заказать строительную экспертизу – иногда серьезные недостатки способны обнаружить только специалисты. Эксперты укажут на имеющиеся проблемы и посчитают цену их исправления. По результатам проверки можно будет попросить у продавца хорошую скидку.

Нелишним будет изучить правила, которые действуют в СНТ. В частности, уточните, как подается вода, сумму ежегодных членских взносов, по каким тарифам придется платить за электроэнергию. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями: так вы сможете узнать о порядках в кооперативе, есть ли шумные компании и бывают ли кражи на участках.

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу. Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

  • Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
  • Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
  • Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
  • Технический паспорт на строение (при наличии).
  • Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
  • Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
  • Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
  • Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника. Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки. Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
  • Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
  • Реальная цена, за которую продается дача. Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
  • Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
  • Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
  • Когда передаются ключи от дачного домика.
  • Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия. Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

  1. Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
  2. Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
  3. Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
  4. Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
  5. Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
  6. После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 — 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Недвижимость d0 b4 be bc b0 d1 87 bd 8b b9 83 87 81 82 ba 81 b2 b5 82 80 b8 89 81 82 80 81 8f 80 81

Ростов-на-дону, Ростовская область

%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9%20%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba%20(23…

%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9%20%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba%20(23…

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Пошаговое руководство — Backyard Sidekick

Создание садового участка на своей земле может быть одним из самых приятных дел, которые вы можете сделать, чтобы внести свой вклад в собственную продовольственную безопасность наряду с улучшением своей собственности, но многие, кто никогда раньше не занимался садоводством, могут быть напуганы идеей начать. голой партии. К счастью для них, довольно легко приступить к строительству садового участка, подходящего для выращивания овощей или цветов (а лучше и того, и другого).

Итак, как построить садовый участок? Для постройки садового участка необходимо выбрать место и закопать или убрать траву.Компост и мульча добавляются, чтобы остановить рост сорняков и оставить место, подходящее для посадки. Чтобы не повредить почву, садовые участки можно возводить без обработки, это предотвращает нарушение биомов под поверхностью почвы.

В этом пошаговом руководстве рассматриваются все тонкости строительства садового участка от планирования до посадки. Продолжайте читать, чтобы узнать, как именно действовать, чтобы в итоге получить сад, которым вы сможете гордиться.

Определение места для садового участка

Перед тем, как вы начнете рыться в семени каталоги, первое, что вам нужно сделать, это выяснить, куда вы собираетесь начните свой сад.Оптимальное место для садового участка определяется несколько факторов:

План земельного участка

Выращивание на участках с крутым уклоном может быть проблемой, так как это может привести к эрозии почвы и другим связанным с этим проблемам; выращивание на земле в пойме может привести к очень водянистому саду в дождливую погоду. Вы должны избегать выращивания в любых областях с очевидным стоком, где вода либо будет смыта до того, как она сможет впитаться в почву, либо будет стоять в сырую погоду.

Очень немногие виды растений подходят для любого из этих условий жизни, за исключением нескольких устойчивых разновидностей болотных цветов или других специализированных видов, поэтому на садовом участке, расположенном там, где почва смывается или стоит вода, не будут расти традиционные фрукты, овощи или цветы. хорошо.

Найдите относительно ровный участок с хорошим дренажем, чтобы построить свой садовый участок.

Защита от солнца

При планировании места для сада очень важно определить, сколько солнца получает участок земли в течение дня. Многие виды фруктов, овощей и цветов не будут расти без нескольких часов прямого солнечного света в день, поэтому посадка томатов в затененном месте гарантирует плохой урожай томатов.

С другой стороны, посадка чувствительных к температуре растений, таких как салат, на грядках, которые получают много прямых солнечных лучей, может привести к преждевременному стрелкованию и увяданию, поэтому планируйте свои грядки соответствующим образом.

Качество почвы

Консистенция почвы в некоторых частях вашего двора может быть лучше или хуже. Если у предыдущих владельцев был сад в прошлые годы, те участки двора, где располагался сад, могли быть изменены в течение нескольких лет для лучшего выращивания растений, но также могут содержать микробы и болезни от предыдущих культур, если между посадками не прошло достаточно времени.

Хотя может показаться заманчивым поискать место, где не растет много сорняков или травы, чтобы упростить сооружение грядки и занять пустое место во дворе, имейте в виду, что любые бесплодные участки двор почему-то пустует, почва там явно бедная, а значит, без существенных поправок там тоже особо ничего не вырастишь.

Выбор удачного участка для вашего садового участка имеет решающее значение, так как обустройство садового участка требует много физического труда и времени. работать хорошо и приведет к тому, что вам придется начинать с нуля в другом месте в следующем сезоне.

Источник воды

Независимо от того, где во дворе вы решите расположить свой новый садовый участок, убедитесь, что он находится как минимум достаточно близко к источнику воды.В противном случае вы проведете большую часть своего садового сезона, таская лейки с водой туда и обратно на садовый участок.

Подумайте о том, чтобы построить свой садовый участок рядом с линией спринклерной системы, чтобы вы могли отводить линию и поливать сад вместе со своим двором.

Поверьте мне, эта рутина быстро надоест, как только наступит жаркий сезон и в саду потребуется больше воды, чем вы можете разумно вместить. Вместо этого попытайтесь найти свой садовый участок, где можно легко подключить шланг и дотянуть его до грядки.

Ближайшие растения

Хотя создание садового участка для тенистых овощей под деревом может показаться хорошей идеей, необходимо помнить о логистических проблемах, которые деревья и кустарники могут вызвать при обустройстве вашего садового участка.

Мало того, что эти растения могут иметь обширную корневую систему, которая может затруднить посадку, но эти же самые корневые системы могут также выщелачивать жизненно важные питательные вещества из почвы, в результате чего грядка становится менее продуктивной, чем могла бы быть.

Вот полезное видео, объясняющее лучшие места для садовых участков.

В какое время года лучше всего строить садовый участок?

Теоретически садовый участок можно возделывать в любое время года, за исключением, может быть, зимы, когда погода часто оказывается слишком влажной, холодной, снежной или морозной, чтобы добиться больших успехов в саду. Если вы закладываете свой первый сад следующей весной, лучшее время для закладки нового участка — осень.

Если у вас зимой будет хорошая погода, вы можете успеть сделать много работы на своем садовом участке. Вы даже можете выращивать определенные растения зимой. Прочтите мою статью Что выращивать в саду зимой , чтобы получить некоторые идеи.

Подготовка садового участка осенью может позволить вам хорошо удобрить почву и дать любому свежевнесенному навозу или компосту достаточно времени для старения и проникновения в почву.

Вы также можете осенью положить на землю куски картона или другие барьеры, чтобы предотвратить новый рост сорняков и травы на этом участке весной, что избавит от необходимости удаления дерна перед благоустройством садового участка.

Разметка границ садового участка

Когда вы впервые планируете сад, вам нужно измерить садовый участок с помощью рулетки и убедиться, что все стороны участка ровные. Большинство садовых участков имеют квадратную или прямоугольную форму. Разметка четких границ вашего садового участка имеет несколько преимуществ:

  • Придает саду более упорядоченный и эстетичный вид
  • Позволяет точно измерить размеры садового ограждения
  • Позволяет точно расставить посадки
  • Позволяет посетителям точно видеть, где начинается сад, и помогает избежать вытаптывания небольшие растения и саженцы на периферии
  • Предотвращает захват сада инвазивными садовыми растениями, такими как вьющиеся помидоры или мята

определить границы сада или просто помочь организовать сад.

extension.uga.edu/publications (источник)

Планируя, где будет проходить граница садового участка, лучше всего начать с временных границ, таких как колья и садовая бечевка, пока вы не определите, что границы ровные. После того, как границы садового участка были установлены, можно установить более постоянные границы либо в виде ландшафтной брусчатки, либо в виде ограждения.

Для оформления садового участка вам понадобится:

Ограждение прямо вокруг садового участка — хорошая идея, даже если вы уже сажаете во дворе с забором.Это не только служит дополнительным сдерживающим фактором против любых вредителей, таких как еноты, опоссумы и кролики, которые могут совершить набег на ваш огород, но и помогает проложить пешеходные дорожки вокруг сада и не дать более сильным растениям распространиться во дворе.

Чтобы определить размер садового участка, определите, какие именно растения вы хотите выращивать и сколько места потребуется каждому растению. Важно не пересаживать, чтобы урожай можно было разумно собрать и сохранить, чтобы получить максимальную отдачу от своих усилий.

Если вы сажаете сад в не совсем ровном месте, важно превратить любые неровности в плоскую ровную поверхность. В противном случае любая вода, которую вы добавляете в почву, вызовет только сток и эрозию вниз по склону. Используйте уровень, чтобы убедиться, что земля относительно ровная, прежде чем использовать это место в качестве садового участка.

Удаление дерна на потенциальном садовом участке

Если вы пытаетесь разбить садовый участок в районе, где в настоящее время растет трава, вам придется снять дерн с этого места, прежде чем вы сможете что-либо там посадить.

Одним из основных недостатков физического удаления дерна является то, что это несколько разрушает структуру почвы в верхнем слое почвы и требует, чтобы питательные вещества возвращались в почву в виде компоста.

Если вы собираетесь убирать дерн для постройки садового участка, рекомендуется сначала убедиться, что газон хорошо полит. Этот шаг, сделанный за несколько дней, поможет смягчить землю и облегчит вам подъем дерна без необходимости напрягаться.Убедитесь, что вы оставили день или два между этим шагом и фактическим удалением дерна, иначе вы будете иметь дело с грязным беспорядком.

После того, как газон будет предварительно увлажнен, нарежьте дерн на полосы шириной примерно двенадцать дюймов, чтобы его было легче удалить. Проще всего это сделать с помощью специального инструмента, такого как дернорез, но дерн можно удалить и с помощью простой лопаты.

Гораздо более простой метод удаления травы с потенциального садового участка, а не выдергивания дерна, состоит в том, чтобы задушить существующую траву картоном или каким-либо другим ландшафтным барьером, который предотвратит появление травы и сорняков в теплое время года.

Этот шаг лучше всего проводить осенью, чтобы барьеры для нового роста были уже установлены и установлены на следующую весну.

Для получения дополнительной информации о расчистке площадей для посадки без вспашки или других методов, разрушающих почву, посмотрите это видео.

Строительство садового участка

Итак, вы разметили свой садовый участок и либо убрали дерн, либо подготовили землю к весне, накрыв покрывало.На этом этапе вы готовы приступить к застройке своего садового участка.

Испытание почвы

Перед внесением изменений в почву на вашем садовом участке вам необходимо взять образец почвы для анализа. Это не только скажет вам, является ли ваша почва щелочной или кислой, но также скажет вам, отсутствуют ли в почве какие-либо важные питательные вещества, которые необходимо будет добавить обратно с помощью почвенных добавок, таких как известь или удобрения.

Добавить компост и верхний слой почвы

Независимо от того, уберете ли вы дерн или задушите всю траву и сорняки, вам все равно придется распределить ровный слой смеси компоста и верхнего слоя почвы поверх садового участка.

Мы используем большой мешок богатого питательными веществами компоста, который можно найти в большинстве магазинов товаров для дома.

Свежий навоз животных является хорошим источником удобрения, но его нельзя использовать на садовом участке непосредственно перед посадкой, чтобы не сжечь растения. Вместо этого следует добавить свежий навоз и дать ему высохнуть в течение нескольких месяцев, прежде чем добавлять верхний слой почвы и рассаду.

Добавление мульчи

Добавление мульчи является важным этапом завершения строительства на садовом участке, поскольку без мульчи голая земля, оставшаяся после удаления дерна, приведет как к эрозии почвы, так и к неспособности удерживать воду.Это приведет к тому, что садовый участок будет тратить гораздо больше воды, чем в противном случае, и затруднит постоянный доступ к нему растений.

Создание границы

После того, как почва была соответствующим образом изменена, вы находитесь в той точке, где вам нужно установить границу вашего сада, будь то декоративный барьер для целей организации или высокий садовый забор, предназначенный для защиты от оленей и других вредителей.

После того, как вы установили все эти части, поздравляем! Теперь у вас есть законченный садовый участок, подходящий для большинства видов фруктов и овощей.Такой базовый участок можно использовать для выращивания большинства традиционных овощей на заднем дворе.

Если вы не хотите создавать бордюр или предпочитаете приподнятую грядку, я рекомендую садовую грядку 4×4 с решеткой для выращивания (ссылка на Amazon). Мне нравятся эти садовые клумбы, потому что их можно соединить вместе, делая ваш сад настолько большим или маленьким, насколько вам нужно, с минимальными усилиями с вашей стороны.

Вот крутое видео, показывающее, как обшить грядку кирпичом.

Пристройки к садовому участку

Есть вещи, которые вы можете добавить на свой садовый участок после того, как у вас будет почва и границы, которые дадут вам преимущество при выращивании определенных видов овощей или цветов.Вот несколько дополнений, которые вы можете сделать на своем садовом участке после его создания:

Беседки:

Беседки — хороший способ приучить цветы и растения к вертикальному расположению, чтобы уменьшить пространство, которое они занимают в саду, и не дать им заглушить другие растения, растущие поблизости. Виды садовых растений, которые можно выращивать в беседке, включают горох и вьющиеся цветы, такие как ипомеи.

Решетки:

Шпалеры можно разместить рядом с садовым ограждением или даже использовать вместо садового ограждения, чтобы дать более тяжелым виноградным растениям, таким как огурец, место для ползания.Некоторым более тяжелым растениям может потребоваться тренировать шпалеру с помощью стяжек и строп, чтобы убедиться, что растения не сваливаются со шпалеры под весом их плодов.

Приподнятые кровати:

Для растений, требующих более глубокой посадки, грядки могут быть хорошим способом предоставить этим растениям необходимое пространство, сводя к минимуму повреждение структуры почвы под грядкой. Приподнятые грядки — хороший выбор для производителей в плохих почвенных условиях.

Холодильные рамы:

Холодные рамы — это круглогодичные конструкции, которые действуют как миниатюрные теплицы и могут использоваться для раннего начала выращивания рассады весной. Холодные парники также являются хорошим способом выращивания озимой зелени и других переходных культур.

Ящичные кашпо:

Если у вас есть ограда вокруг вашего сада, вы можете добавить к нему растения, чтобы добавить цветов на грядку. Мало того, что цветы помогают привлечь опылителей, которые могут улучшить урожай вашего сада, некоторые виды, такие как бархатцы, базилик и мята, также могут выступать в качестве естественного средства от насекомых.

Эти аксессуары для садового участка не только позволяют получать больше урожая с вашего садового участка в течение вегетационного периода, но также помогают продлить вегетационный период, чтобы вы могли собирать овощи большую часть года.

Уход за садовым участком

После постройки садового участка важно, чтобы за ним ухаживали, чтобы обеспечить здоровье и жизнеспособность выращиваемых на нем растений. Вот несколько советов, как ухаживать за садовым участком после того, как вы его построили:

Осенью все не рви:

В конце каждого сезона не выдергивайте растения, если вы не освобождаете место для новых культур.Вместо этого позвольте растениям отмирать естественным образом и убирайте мусор в конце сезона, оставляя корневую систему нетронутой. Это предотвратит любое повреждение основной структуры почвы или микрокосмов полезных бактерий и грибов, живущих в ней.

Продолжить компостирование:

Запуск компостной корзины и периодическое добавление компоста в сад вместе со свежей мульчей предотвратит вымывание из почвы всех питательных веществ в течение сезона и обеспечит постоянное улучшение качества почвы садового участка. по мере взросления сада.

Накройте грядку в конце сезона для предотвращения размножения сорняков:

После того, как растения прошлого сезона отомрут и мусор будет удален, накройте голый садовый участок покрывалом или картоном, чтобы весной новые сорняки и трава не заселили участок. Это облегчит перезапуск сада к следующему вегетационному сезону.

Рассмотрим бункер для червей:

Наряду с компостированием, выращивание червей для внесения в почву вашего сада является одним из лучших способов улучшить качество почвы в течение года.Червей можно даже выращивать в качестве подкормки для продажи в качестве рыболовной наживки или живого корма для домашних животных, чтобы компенсировать расходы на содержание вашего сада.

Меняйте растения каждый год:

Обязательно отметьте, где находится каждый тип растений для каждого вегетационного периода, и посадите разные растения в этом месте в следующем году. Это помогает предотвратить накопление ботанических болезней, которые могут привести к бактериальному увяданию, и вирусов растений, которые могут привести к полной гибели урожая.

Избегайте обработки почвы, чтобы сохранить зрелую структуру почвы:

Добавление нового компоста, верхнего слоя почвы и мульчи на поверхность почвы вместо выкапывания верхнего слоя почвы позволяет постепенно и естественным образом улучшать почву в течение сезона, не нарушая микрокосма почвы.Это может со временем привести к более здоровой почве с меньшей уязвимостью к сорнякам и повышенной устойчивостью к болезням.

Если вы будете ухаживать за своим садовым участком из сезона в сезон, то увидите, что урожай, который он производит, становится все более и более сильным по мере постепенного улучшения почвы.

Компостирование для садового участка с нулевой обработкой почвы

Когда вы застраиваете свой садовый участок, одним из лучших способов продолжать улучшать урожай, выращенный на этом участке, является наращивание почвы, и один из лучших способов сделать это — компостировать.

Компостирование на протяжении веков было основой органического садоводства, и не без оснований это один из самых простых способов добавить в почву большое разнообразие питательных веществ без использования синтетических удобрений.

Объекты, которые можно добавить в контейнер для компоста, включают кухонный мусор, такой как овощные очистки, перезревшие фрукты, старые измельченные газеты, опавшие листья и другие органические материалы.

Вещи, которые следует добавлять в компост , а не , включают такие продукты, как мясо или блюда, приготовленные с использованием животного жира.Мало того, что эти продукты в конечном итоге будут ужасно пахнуть в мусорном ведре, поскольку они разлагаются, они также привлекут к вашему компосту вредителей, таких как личинки и бездомные животные.

Один из самых простых способов компостирования вашего садового участка — купить переворачивающуюся корзину для компоста (ссылка на Amazon). Эти устройства можно поворачивать, чтобы ускорить разложение компоста внутри и предотвратить накопление влаги и неприятных запахов.

Мульчирование садового участка с нулевой обработкой почвы

Мульчирование, пожалуй, один из самых важных аспектов обустройства садового участка.Это последний шаг после добавления верхнего слоя почвы и компоста, и он жизненно важен для садового участка по следующим причинам:

Температура буферов:

Голая земля сильно нагревается от прямых солнечных лучей, а это, в свою очередь, может негативно сказаться на корневых системах, расположенных прямо под поверхностью земли. Это остановит рост более чувствительных растений. Мульча помогает сохранить прохладу корней ваших растений, выступая в качестве буфера между летним солнцем и почвой.

Помогает удерживать воду:

Без дерна, удерживающего воду, большая часть воды, распыляемой на голую землю, либо испаряется, либо стекает.Мульча помогает удерживать воду там, где вам нужно — у основания ваших растений. Поддержание более равномерной влажности почвы также помогает растениям выщелачивать питательные вещества из почвы.

Помогает предотвратить заражение сорняками:

Мульча не позволяет семенам сорняков и трав достичь голой почвы для прорастания, что помогает уменьшить конкуренцию между вашими садовыми растениями и местными растениями. Это также означает, что у вас будет меньше сорняков, которые вам придется выдергивать, что уменьшит ваше воздействие на почву внизу.

Предотвращение эрозии почвы:

Без травы, удерживающей воду, большая часть дождевой и другой воды, попадающей на голую землю, просто стекает с нее, унося с собой жизненно важные питательные вещества верхнего слоя почвы. Мульча предотвращает это, позволяя воде медленно насыщать поверхность почвы, а не течь по ее поверхности.

Помогает предотвратить болезни растений:

Одним из способов передачи болезней растений, передающихся через почву, является попадание инфицированной грязи на нижние листья растения.Мульча предотвращает это, удерживая грязь от прямого контакта с поступающими источниками воды.

Мульча должна укладываться слоем примерно в четыре дюйма и может быть изготовлена ​​из многих органических материалов, включая древесную стружку или солому.

Поскольку мульча будет постепенно разлагаться в течение вегетационного периода и впитываться обратно в верхний слой почвы, ее следует периодически (один или два раза в сезон) заменять и сгребать по поверхности сада для достижения наилучших результатов.

Садовые участки — это долгосрочная инвестиция

Может показаться, что основная часть работы по строительству садового участка связана с первоначальным процессом расчистки земли, планирования участка и добавления почвы, но это не так. Правда в том, что строительство садового участка — это многолетний процесс, который включает в себя тщательное наблюдение и внесение изменений в почву каждый вегетационный период.

Строительство садового участка длится годами после закладки первоначальных границ.Для настоящего успеха в обустройстве садового участка требуется долгосрочное вложение времени, энергии и ресурсов садовода. Взамен он будет продолжать производить для будущих поколений.

Делиться заботой!

  • Фейсбук
  • Твиттер
  • Пинтерест

Как построить дом в саду — краткое руководство

Можете ли вы построить дом в своем саду?

Если у вас есть большой сад (или на самом деле подъездная дорожка), к которому можно добраться прямо с дороги, это может предоставить фантастическую возможность для строительства дома на вашей земле.Преимущества такого подхода к самостоятельному строительству потенциально огромны:

  • Это может значительно увеличить общую стоимость вашей земли/собственности. Учтите, что даже простое технико-экономическое обоснование и разрешение на планирование могут значительно повысить стоимость вашей собственности. Можно даже просто продать участок земли под новый дом с разрешением на планировку и оставить свой.
  • Он может обеспечить столь необходимую пристройку для родственника или дополнительное пространство для растущей семьи без необходимости переезжать.
  • Это мог бы быть фантастический актив для сдачи в аренду.
  • Вы можете просто разработать землю и продать ее.
  • В отличие от многих других самостоятельных маршрутов, вам не нужно арендовать жилье или платить две ипотеки, пока идет работа.

 

Проверка условий

Ковенанты — это ограничения, наложенные на вашу землю, которые могут помешать вам развивать ее определенным образом. Даже если вы получите разрешение на строительство дома в своем саду, завет преобладает над этим, поэтому стоит проверить свой титул в Земельном кадастре (или Реестрах Шотландии) прежде всего.Если есть ограничительное соглашение, может быть возможно добиться его снятия, особенно если бенефициар (то есть сторона, которая извлекает выгоду из ограничения) больше не существует. Для этого вам необходимо обратиться к юристу.

 

Сколько будет стоить этап планирования?

Это зависит от ряда факторов:

  • размер/сложность предложений;
  • объем технико-экономических обоснований, которые необходимо провести (ваш архитектор может проконсультировать по этому поводу), которые, возможно, должны включать в себя обследование участка, экологические исследования / исследования риска наводнений / горные работы как часть вашей заявки.

Разумная сумма, которую можно отложить на этапе планирования строительства дома в вашем саду, будет составлять около 5000 фунтов стерлингов для покрытия платы за планирование (обычно около 500 фунтов стерлингов), вознаграждения архитекторов (3-4000 фунтов стерлингов) и любых необходимых расходов. опросы.

 

Сколько будет стоить построить дом в вашем саду?

Мы написали более подробную статью на эту тему, включая примеры из реальной жизни, которые помогут вам оценить, сколько будет стоить ваш дом: Сколько стоит построить дом? Таким образом, мы предложили стоимость квадратного метра от 90 005 1 375 до 1 725 фунтов стерлингов за квадратный метр + НДС и профессиональные сборы.

 

Налог на прирост капитала

Если вы решите продать часть своей земли с разрешением на строительство, вы должны быть освобождены от налога на прирост капитала  , если  земельный участок меньше 0,6 га. В качестве альтернативы, если вы переедете в новое жилье и продадите свой существующий дом, вы также будете освобождены от CGT , поскольку это было ваше основное частное жилье . Пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером/финансовым консультантом о вашей конкретной ситуации, чтобы проверить, относится ли вышеизложенное к вам.

 

С чего начать?

Прежде чем тратить что-либо на этапе планирования, важно получить четкое представление о том, каким будет процесс постройки дома в вашем саду, и о возможных препятствиях, с которыми вы можете столкнуться… и действительно, стоит ли вам вообще продолжать! Это также известно как «технико-экономическое обоснование» и обычно выполняется вашим архитектором. Вот некоторые общие области для исследования в рамках этого исследования:

  • Вы находитесь в сельской местности и/или на территории заповедной зоны? Планирование строительства на территории зеленой зоны может быть более сложным, чем если бы вы жили в застроенном районе.Точно так же в заповедных зонах действуют более строгие правила, которые следует изучить перед подачей заявки на планирование.
  • Достаточно ли места и доступа, чтобы вы могли построить свой сад? Будут ли проблемы с конфиденциальностью в вашем существующем или новом доме?
  • Значительно ли уменьшится стоимость существующей собственности? По крайней мере, вы уберете часть его земли, что, вероятно, немного снизит его стоимость. Тем не менее, это необходимо сопоставить с увеличением стоимости в целом, которое может значительно перевесить любые потери существующего дома.

 

Поиск хорошего архитектора

От этого зависит успех вашего проекта, поэтому это, вероятно, самое важное решение, которое вам нужно будет принять. Здесь, в Design for Me, мы помогаем домовладельцам найти профессионала в области дизайна, и наши услуги бесплатны!

Как только вы зарегистрируете свой проект, мы сопоставим его с сотнями лучших архитекторов или архитектурных техников, и вы сразу же сможете увидеть, кто может быть свободен и готов помочь вам построить дом в вашем саду.

Вот только один пример от Хью, одного из наших архитекторов на DfM, который спроектировал этот отмеченный наградами дом, расположенный на конце садового участка с террасой в Плейстоу E13:

Проект Хью, архитектора проекта Design for Me. См. его профиль здесь и внесите его в список для вашего проекта

Описание проекта n

Новый двухквартирный двухэтажный дом из фактурной штукатурки с элементами терраццо.Внутри находятся три спальни, три ванные комнаты и кухня открытого плана, столовая и гостиная. Они содержат большие вертикальные пространства, такие как спальни с двойной высотой, открытые потолки с балками и лестница с тройной высотой, на ограниченном угловом участке. Раньше на этом месте был сад, и в дизайне используется его расположение на конце террасы с окнами со всех сторон.

Размер проекта

87 квадратных метров 

*примерно 2299 фунтов стерлингов за квадратный метр (без учета НДС и профессиональных сборов)*

Затраты на строительство

200 000 фунтов стерлингов без НДС

Уровень отделки

Недорогая отделка с элементами наилучшего качества и самым долгим сроком службы по самой низкой цене.Например, окна имеют деревянные рамы с алюминиевой облицовкой, поэтому они износостойкие и долговечные, но от производителя, известного своими очень конкурентоспособными ценами.

Какие-либо заметные факторы, которые увеличили затраты?

Угловой участок означал, что здание имеет большой периметр, много углов. Это увеличило стоимость основных предметов, таких как строительство стен. Тем не менее, это подтолкнуло нас к разработке действительно эффективной конструкции стены с использованием единой оболочки из крупноформатных бетонных блоков, чтобы стены можно было построить как можно быстрее.Весь процесс строительства занял чуть более 4 месяцев.

При разработке использовались какие-либо конкретные стратегии экономии?

Мы очень усердно работали, чтобы максимально использовать пространство, например, мы убрали чердачное помещение, чтобы во всех комнатах на первом этаже были потолки двойной высоты, а на лестнице — тройное пространство! В других областях мы сократили структуру крыши, толщину стен и длину стальных конструкций, чтобы мы могли сделать части здания, которые вы никогда не видите, максимально эффективно , потратив деньги на хорошее качество. внешние материалы, изоляция и окна.

Как спланировать огород

Овощеводство — полезное и удивительно простое занятие. Как и все остальное, планирование огорода может быть пугающим. Но если вы будете следовать своему плану шаг за шагом, прежде чем вы это узнаете, вы будете жевать свою собственную лучшую зеленую фасоль (или помидор, или перец, или кабачки).

Вот несколько основных вопросов для начала.

Где вы живете может помочь вам сузить выбор. Карта зон устойчивости USDA является одним из ориентиров, но другие факторы, такие как тип почвы и погодные условия, также будут влиять на совершенство продукции в вашем регионе. Ваше местное сельскохозяйственное расширение, владельцы питомников и садовники в вашем сообществе могут быть богатыми ресурсами, когда вы решаете, что выращивать. Люди любят говорить о своих садах, поэтому не бойтесь протянуть руку помощи.

Также учитывайте свой конкретный двор.Многим овощным растениям для нормального роста требуется от шести до восьми часов прямого солнечного света. Если ваш двор менее солнечный, вы можете выбрать теневыносливые растения, такие как салатная зелень, брокколи или горох.

Овощи, которые вы уже едите, делают логичный выбор для вашего домашнего огорода. Кроме того, учитывайте стоимость и доступность конкретных овощей: если вы знаете, что можете купить много органического шпината по дешевке на ферме на улице, вы можете не выращивать его в пользу чего-то более дорогого или труднодоступного.

Имейте в виду, что гораздо проще начать с нескольких овощей в первый раз, а затем добавлять больше по мере того, как вы обретете уверенность и навыки.

Сколько времени вы можете дать?

Некоторые растения очень снисходительны к занятым (или ленивым) садоводам, в то время как другие нуждаются в более тщательном уходе и почти немедленном сборе урожая, чтобы оставаться здоровыми и продолжать плодоносить.Салат-латук, стручковая фасоль и кабачки — три примера овощей, которые считаются подходящими для новичков. Помидоры, которые часто занимают первые места в списках новых садоводов, на самом деле могут быть довольно сложными, поскольку они восприимчивы ко многим вредителям и болезням.

Садоводство — это отчасти искусство и отчасти наука, поэтому приведенные выше рекомендации являются скорее рекомендациями, чем «правилами». Ожидайте проб и ошибок, пока вы выясняете, какие овощи подходят для вашего конкретного сада.Экспериментирование — часть развлечения.

После того, как вы определились, какие овощи вы хотите посадить, вам нужно определить, когда начинать. Во многом это будет зависеть от того, планируете ли вы начать с семян в помещении, посеять семена прямо в грунт или начать с саженцев, купленных в питомнике.

Какова продолжительность вегетационного периода?

Некоторым растениям требуется несколько месяцев, чтобы созреть.Если вы живете в районе, который не прогревается до мая или июня, у вас не будет достаточно продолжительного вегетационного периода для выращивания медленно созревающих растений, таких как помидоры, если вы посеете семена напрямую.

Хорошо ли пересаживаются овощи?

Некоторые овощи, такие как перец и брокколи, можно легко перенести из дома в землю, но другие, такие как морковь, горох и салат, плохо переносят пересадку, поэтому семена обычно высевают прямо в землю.

Если овощи, которые вы хотите выращивать, хорошо пересаживаются и им требуется более длительный вегетационный период, чем позволяет ваш климат, вам нужно либо начать выращивать семена в помещении, либо купить рассаду для посадки.

Несколько вещей, о которых следует помнить:

Если овощи, которые вы хотите выращивать, имеют достаточно короткий период роста для вашего климата и плохо пересаживаются, лучше всего посеять семена прямо в грунт.Некоторые овощи растут очень быстро — всего 30 дней от посева до стола.

Начните думать о том, какой вариант или варианты лучше всего подходят для вашего сада. Помните, что чем проще вы сделаете свой первый опыт садоводства, тем больше вероятность того, что вы продолжите его в дальнейшем. Будь проще!

То, сколько места у вас есть в вашем саду, имеет гораздо меньшее значение, чем то, где оно находится… и что вы с ним делаете.

После того, как вы определили, какие овощи вы хотите посадить, вам нужно решить, куда их посадить. Где ваш сад будет расти лучше всего, зависит от нескольких факторов:

Теперь, когда вы знаете, где разместите свой сад, следующим шагом будет проектирование и создание участка.

Когда вы представляете себе огород, вы, вероятно, представляете себе аккуратные ряды растений, но это может быть не лучший дизайн для вас.

Вот несколько вариантов, которые следует учитывать при проектировании вашего сада и принятии решения о планировке огорода.

Это традиционный сад, засаженный рядами, с промежутками между ними, чтобы садовник мог получить доступ к растениям. Озеленение рядами — хороший выбор для больших садов, так как это может облегчить прополку. Но это может занять драгоценное пространство в маленьком дворе. Посадка зелени среди овощных рядов — один из способов лучше использовать пространство.

Интенсивное садоводство позволяет получить максимально возможный урожай с вашего огорода. Он популярен среди садоводов с небольшими дворами и может включать в себя использование решеток, приподнятых грядок и последовательную посадку — замену отработанных растений новыми — чтобы максимально эффективно использовать свой участок. Садоводство на квадратных футах — один из чрезвычайно популярных и упрощенных методов интенсивного садоводства.

Если у вас очень маленький двор или его вообще нет, лучше всего выращивать овощи в контейнерах.Независимо от того, строите ли вы свой сад в горшках, ящиках или смешиваете их, контейнерный сад предлагает массу гибкости, управляемое пространство и множество возможностей для творчества.

В некоторых дворах недостаточно места для сада в одном месте, но может быть несколько небольших участков, на которых можно выращивать один или два овоща. Когда у вас мало места, иногда вам приходится использовать каждое солнечное место, которое у вас есть! Подумайте о том, чтобы смешать цветы или декоративные травы с овощами, чтобы придать им более законченный вид.

Возвышенные участки для посадки, заполненные выбранной вами почвой, предлагают множество преимуществ, включая эффективный дренаж и некоторую гибкость при выборе места для сада, и даже могут быть более легкими для спины и коленей из-за меньшего наклона и наклона во время ухода. Кроме того, весной в саду с приподнятыми грядками почва прогревается раньше, поэтому вы можете начать посадку раньше.

Решая, какие растения посадить рядом друг с другом, подумайте о том, чтобы посадить рядом.Основываясь на графике сбора урожая и потребности в солнечном свете, питательных веществах и воде, некоторые овощи естественным образом «уживаются» как соседи. Классические сочетания включают морковь и помидоры, а также лук и капусту.

Планирование дизайна вашего сада не должно быть сложным — все, что вам нужно, это лист миллиметровой бумаги и карандаш! Если вы хотите стать настоящим занудой, вам могут помочь компьютерные программы. Но самым важным ингредиентом являются знания — потратьте несколько минут на изучение каждого овоща, который вы будете сажать, чтобы убедиться, что вы кладете его на лучшее место.

Вот-вот начнется настоящее веселье.

Ваш сад — участок золота? | Деньги

В наши дни немногие из нас верят в фей, но этот легендарный горшочек с золотом в глубине сада все еще может оказаться в пределах вашей досягаемости благодаря заколдованной сделке с недвижимостью.

Продажа части большого сада застройщику или даже сотрудничество со строителем для совместной застройки земли — это растущая тенденция, поскольку земли, пригодные для застройки, израсходованы.«Это обычное устройство, — сказал Майк Уэсткотт Радд из Земельного кадастра, — особенно в крупных городах, которые больше не способны к застройке с нуля».

Другой вариант — построить второй дом на части сада и переехать в него, продав первоначальную собственность. «В Земельном кадастре вы можете увидеть случаи, когда это явно происходило», — сказал Радд. Эта идея может быть популярна среди пожилых домовладельцев, которые хотят остаться в том же районе, но предпочитают современное бунгало своей викторианской куче (с дополнительным бонусом, что они сохраняют управляемый кусок своего зрелого сада).

Однако при продаже земли могут возникнуть налоговые последствия. Пол Фалви, налоговый партнер бристольского офиса Grant Thornton, поясняет: «Обычно в вашем основном частном доме площадь до половины гектара, включая землю, на которой расположен дом, освобождается от налога на прирост капитала».

Проблемы могут возникнуть, если земля отделена от основного имущества или куплена позже. С другой стороны, неотъемлемые сады, которые несколько больше, могут считаться освобожденными, если они предназначены «для разумного пользования помещениями».Но это субъективное суждение, и оно может варьироваться в зависимости от налоговой инспекции.

Если продаваемая земля подпадает под действие CGT, вы все равно можете использовать свое годовое пособие и компенсировать свои расходы, включая расходы на юридические услуги и услуги агентства недвижимости, связанные с продажей, а также сумму, которую вы первоначально заплатили за землю.

Налоговые вопросы в сторону, груда золота может превратиться в медный грош для тех, кто берется за такой проект без осторожности и хороших советов. Критическим фактором является то, будет ли доступно разрешение на строительство и какие возражения могут быть выдвинуты.Строитель или застройщик, приобретающий землю, обычно ставит сделку в зависимость от получения разрешения на строительство. Продажа земли с уже полученным разрешением на планировку вполне может увеличить ее стоимость, но это сопряжено с затратами.

Пограничные споры могут быть дорогостоящим побочным продуктом плохо оформленного раздела собственности, или они могут возникнуть, когда запрашивается разрешение на строительство.

Очень много времени Радд тратит на это. Он советует всем, кто рассматривает возможность разделения существующего участка, получить самую свежую информацию об обследовании боеприпасов.Вам также нужна хорошая юридическая консультация. Вы можете захотеть наложить условия на продаваемую землю, ограничить то, что можно построить, и проверить наличие условий на существующей собственности, которые могут помешать сделке.

Продавцы должны быть точными во всем, что может помешать их семейной жизни. Это может включать в себя тип и высоту заборов, а также их техническое обслуживание и даже то, в какую сторону будет обращено имущество, построенное на земле. Вы можете захотеть предотвратить построение чего-либо или добавление расширения позднее, если оно находится на определенном расстоянии от границы.«Вы можете невольно снизить стоимость своей собственности, — сказал Радд.

Другим примером этого может быть вырубка взрослых деревьев в нижней части сада для строительства нового дома, что лишает вас как уединения, так и прекрасного вида. «Жильцы имеют право на свет, но не на прекрасный вид», — сказал Филип Фридман, член комитета Общества юристов по вопросам передачи прав собственности и земельного права.

Если вы решите пойти дальше, один из способов продать землю — это разместить объявление в местной газете.«Строители наблюдают за участками собственности, как ястребы, — говорит дипломированный геодезист Рой Илотт. Вы также можете обратиться к агенту по недвижимости. Спросите у агента, сколько они будут взимать за это, так как они часто получают комиссию от успешного застройщика, поэтому обычные ставки комиссии за продажу дома не должны применяться. Вам нужно сравнить предложения из нескольких. «Не принимайте первое предложение, — советует Илотт.

В некоторых случаях первоначальный подход может исходить от разработчика. «Мы только что приобрели три участка заднего сада у трех разных владельцев и объединили их в один участок», — сказал строитель домов Питер Дусек, который специализируется на разовых проектах, разработанных архитекторами.Он заплатил по 25 000 фунтов стерлингов каждому владельцу дома и построит новый дом на собранном участке в Руислипе.

Дусек также заинтересован в совместной разработке концепции сотрудничества с существующим владельцем. «Преимущество для застройщика заключается в том, что существует меньшее давление с денежными потоками, а продавец может заработать больше, чем если бы он просто продал землю».

Может быть согласованная установленная цена, или цена может зависеть от того, какую часть земли застройщик может получить разрешение на строительство. Вы также можете поговорить с разработчиком о проверке сайта во время работы, контроле шума, неудобств и даже о том, в какое время они начинают работу.Было бы жаль поменять фей в глубине вашего сада на утренний хор JCB.

Как превратить пустырь в общественный сад: учебник для начинающих

В декабре мы писали о том, как узнать, кому принадлежат пустующие участки в вашем районе. Одна из причин, по которой мы подумали, что читатели ioby могут заинтересоваться этой темой, заключается в том, что многие из вас возглавили работу по превращению пустырей в активные объекты инфраструктуры, такие как общественные сады. Так круто!

Первым шагом в этом начинании обычно является выяснение того, кому принадлежит земля, которую вы присматриваете, что может потребовать некоторого поиска.Ниже мы описываем следующие шаги, которые, по словам многих лидеров ioby, они предприняли, чтобы превратить пустой участок в своем квартале в цветущий зеленый оазис.

[Марк Цукерберг мог бы кое-чему научиться у ioby Leaders, которые годами превращали пустыри в общественные сады !]

Что такое общественный сад?

Чтобы мы все начали с одной страницы, давайте объясним, что такое общественный сад. По словам Marin Master Gardeners из Калифорнийского университета кооперативного расширения: «Общественный сад — это любой участок земли, обустроенный группой людей, использующий либо индивидуальные, либо общие участки на частной или государственной земле.Земля может производить фрукты, овощи и/или декоративные растения. Общественные сады можно найти в районах, школах, связанных с такими учреждениями, как больницы, и на территории жилых домов».

По оценкам, в США и Канаде насчитывается около 18 000 общественных садов, и легко понять, почему. Общественные сады известны…

    • Предоставление соседям эстетических преимуществ и свежих полезных продуктов
    • Поддержка продовольственной безопасности и финансовых сбережений для людей, особенно безработных и малообеспеченных
    • Улучшение качества почвы, воды и воздуха и увеличение биоразнообразия
    • Помогите городам сэкономить деньги за счет удержания и очистки ливневых вод
    • Помогает не допускать попадания пищевых и садовых отходов на свалки (когда они компостируются)
    • Поддержка экономического развития района путем повышения стоимости недвижимости
    • Предоставление образовательных возможностей для детей, взрослых и пожилых людей
    • Действовать как маяк постоянства для традиционно преходящих сообществ
  • Способствовать общественному здравоохранению, предоставляя людям возможность собираться и определять себя как сообщество

Что во всем этом не нравится?! Если вы убеждены, читайте дальше, чтобы получить настоящую грязь.

Примечание : Хотя приведенные ниже шаги представляют собой базовый план по созданию общественного сада, они в значительной степени являются общими сведениями: каждая ситуация уникальна, и по ходу дела вы узнаете гораздо больше деталей! Вы также можете обнаружить, что для вас более целесообразно действовать в порядке, отличном от описанного ниже, и вы можете пропустить некоторые шаги и добавить другие. Есть только один способ узнать!

Как превратить пустырь в общественный сад

[Городской участок Индианаполиса: до и после, через Google Street View]

1.Убедитесь, что сайт подходит

Участок городской земли без построек — отличное начало для общественного сада, но есть и другие характеристики, которые делают пустырь хорошим или не очень хорошим для выращивания зелени. Участок, на который вы смотрите, получает достаточное количество солнца — от шести до восьми часов в день? Он относительно плоский? Это в нескольких минутах ходьбы от близлежащих домов? Есть ли в нем какие-либо обломки, которые добровольцы не могли бы легко переместить, например, гигантские куски бетона или ржавая машина? (Если есть обломки гигантских размеров, вам пока не нужно списывать партию; просто учтите, что вам придется задействовать дополнительные силы, чтобы переместить их, и, возможно, придется принять специальные меры, чтобы избавиться от них.)

[Мелвин Парсон из ассоциации We the People Growers Association в Ипсиланти, штат Мичиган]

2. Получить разрешение от владельца

San Diegoan Avital Aboody настроилась на желания и потребности своих соседей и сплотила их, чтобы превратить малоиспользуемый участок земли в яркое и красивое общественное пространство для игр, отдыха и садоводства: The H.A.C.E.R. (Помощь в расширении возможностей и возрождении сообщества) Project Gilliam Family Community Gathering Place. Ее совет:

«Как только у вас появится информация о том, [кому принадлежит земля], обратитесь к владельцу, объясните свою идею и попросите разрешения использовать его землю для этой общественной пользы.Читайте о том, как Авиталь связалась с владельцем земли H.A.C.E.R. Проект «Сад» запущен.

[Авиталь Абуди (справа) с соседями в H.A.C.E.R. Место сбора сообщества Project Gilliam Family в Сан-Диего, Калифорния]

3. Проверьте законы о зонировании и наличие воды

В большинстве случаев первое не будет проблемой, так как участок, на котором вы хотите заниматься садоводством, скорее всего, находится в жилом или многофункциональном районе, а также поскольку местные органы власти все больше осознают преимущества общественного садоводства.Но особенно, если есть какие-либо сомнения, не помешает посмотреть адрес участка на карте зонирования вашего города (многие из них сейчас доступны в Интернете), чтобы убедиться, что в рассматриваемом районе разрешены общественные сады — или, по крайней мере, прямо не запрещены. (В некоторых городах, таких как Роли, Северная Каролина, в языке зонирования конкретно упоминаются общественные сады, но во многих городах этого нет.) Подробное введение в проблемы зонирования см. в этой статье Modern Farmer.

Вода — источник жизненной силы любого сада, так что обязательно загляните сюда! Попробуйте узнать, есть ли источник воды на интересующем вас участке.Если вы не можете найти доказательства наличия одного из них, а владелец не уверен, обратитесь в местную службу водоснабжения, чтобы узнать, есть ли в доме водомер. Если они не уверены, вы можете спросить, проведут ли они расследование, чтобы выяснить это. Если в прошлом на вашем участке был водопровод, установка нового счетчика воды (если он вам нужен) должна быть относительно недорогой. Если на участке никогда не было водопровода, установка линии, которая соединяется с уличной магистралью, может стоить намного дороже. Ваша служба водоснабжения должна быть в состоянии предоставить вам больше информации.

В целом, несмотря на то, что организация общественного сада часто осуществляется только между землевладельцем и группой садовников, неплохо было бы обсудить свои планы с местными органами власти. В некоторых городах есть специальные агентства, которые занимаются вопросами общественных садов: два примера — Green Thumb в Нью-Йорке и Комитет по общественным садам в Мэдисоне, штат Висконсин. По крайней мере, им будет приятно узнать о ваших усилиях, и они вполне могут помочь вам советом или связями.

[Добровольцы в саду Карнс в Мемфисе, Теннесси]

4. Создайте краудсорсинг и формализуйте свои усилия

Общественный сад, как вы уже догадались, создан для сообщества. Это также много работы!, так что вам нужно, чтобы хотя бы несколько ваших соседей согласились, прежде чем вы начнете. Попросите других местных жителей узнать, кто может быть заинтересован в участии, и свяжитесь с местными организациями, такими как ассоциации кварталов, молитвенные дома, садоводческие общества и ассоциации домовладельцев и арендаторов, чтобы узнать, есть ли у них какой-либо совет или они хотели бы сотрудничать с вами. .

После того, как вы вызвали некоторый первоначальный интерес, сформируйте группу, которая возглавит проект. Пригласите людей, проявляющих наибольший интерес и способных вложить больше всего времени, стать вашим «руководящим комитетом». Чтобы убедиться, что все ваши базы защищены и останутся такими, составьте список задач, которые, по вашему мнению, необходимо будет выполнить — финансирование, реклама, партнерство, строительство сада, выбор растений и т. д. — и попросите каждого подписаться, чтобы нести ответственность за хотя бы один. Люди могут выбрать то, что лучше всего соответствует их навыкам и интересам, и тогда каждый будет знать, к кому обратиться, когда возникнет вопрос.Вам также следует подумать о том, чтобы попросить каждого члена-учредителя подписать соглашение, в котором указаны их права и обязанности. Убедитесь, что у всех участников есть контактная информация друг друга.

Для начала вы можете относиться к своему руководящему комитету как к относительно неформальной группе, но большинство успешных общественных садоводов считают полезным в конечном итоге составить хотя бы простой юридический документ, объясняющий, как организован и управляется ваш сад, и заставить всех подписать его. Вам также следует подумать о создании ассоциации или садового клуба; в конце концов, вы можете захотеть зарегистрироваться как некоммерческая организация.Такая организация может помочь вам в таких вещах, как установление правил сада, открытие банковского счета и управление деньгами, проведение собраний и отслеживание членства.

[Молодые волонтеры отдыхают в бруклинском устойчивом лечебном саду Флэтбуш.]

5. Проведите мозговой штурм в своем саду

Обсудите с вашей командой, какой сад лучше всего удовлетворит потребности вашего сообщества, а также подойдет для вашего пространства: вы хотите выращивать овощи, цветы или и то, и другое? Все органическое или некоторые пестициды, хорошо? Будете ли вы иметь единое пространство, которым все управляют вместе, или отдельные участки, за которыми будут ухаживать отдельные лица? Вы будете открыты для публики? Если да, то как часто и нужно ли участнику контролировать? Вероятно, вам будет полезно нарисовать карту вашего сада на бумаге и набросать некоторые первоначальные идеи о том, где могут быть участки и дорожки, а также удобства, такие как сарай для инструментов, скамейки и общественная доска объявлений.Кроме того, вам нужно будет ответить на этот забавный вопрос: как вы назовете свой сад?

В рамках мозгового штурма было бы неплохо проверить часть почвы из партии на наличие возможных загрязнителей, таких как тяжелые металлы. Найдите частную лабораторию в вашем районе, которая предоставляет эту услугу. Если вы обнаружите, что почва загрязнена, вам не обязательно полностью отказываться от идеи сада, но вы захотите рассмотреть возможность выращивания только несъедобных растений или установки приподнятых грядок, чтобы вы могли выращивать пищу в свежей, чистой почве.Тестирование также может рассказать вам о плодородии почвы и рН: информация, которая будет полезна, когда вы начнете готовить участок и выбирать растения.

[Соседи на рабочем дне в Мейконе, Агропромышленность штата Джорджия.]

6. Защитите свое устройство

После того, как вы получите одобрение от владельца собственности, одобренный вашим руководящим комитетом, и хотя бы базовый набросок того, как будет выглядеть ваш общественный сад, вы захотите подписать простой договор аренды с землевладельцем; начиная с шаблона все в порядке.Многие руководители садов просят одну из своих партнерских организаций подписать его в качестве представителя пространства. Включите отказ, который защищает как членов сада, так и владельца собственности от ответственности, если кто-либо получит травму во время работы или посещения сада.

Американская ассоциация садоводов-любителей (ACGA) советует садоводческим группам брать договоры аренды на срок не менее трех лет: создание и содержание успешного общественного сада не происходит в одночасье! Они также предлагают исследовать, следует ли вам покупать страхование гражданской ответственности.

[Общественный сад — отличное место, чтобы пошалить, как показали сотрудники ioby.]

7. Бюджет и сбор средств

Теперь, когда у вас есть общее представление о том, насколько большим будет ваш сад, что вы хотите выращивать в нем и кто будет участвовать в начале, вы можете начать выяснять, сколько будет стоить его запуск, и составить план. платить за это. Общие расходы включают в себя:

    • Инструменты: все, от лопат и перчаток до леек и шлангов
    • Строительные материалы для кроватей, скамеек, корзин и т. д.

Согласно «Руководству по созданию общественных садов», подготовленному Калифорнийским университетом кооперативного расширения, создание простого общественного сада обычно стоит от 2500 до 5000 долларов.Ваш пробег может отличаться!

Наиболее распространенные способы финансирования общественного сада включают членские взносы; спонсорская помощь в денежной или натуральной форме от общественных организаций и/или городского департамента парков и отдыха; подача заявок на гранты; и краудфандинг. Как вы уже догадались, мы большие поклонники краудфандинга! Привлечение средств таким образом помогает местным проектам приобретать поддержку местных жителей и оставаться гибкими по мере их роста, и для этого вам не нужно быть зарегистрированной некоммерческой корпорацией 501(c)3.Узнайте больше о том, почему мы любим краудфандинг для общественных проектов. (И когда придет время, мы, конечно же, рекомендуем краудфандинг на ioby!)

[Добровольцы строят высокую кровать в Волшебном саду Лидии в Восточном Гарлеме, штат Нью-Йорк.]

8. Подготовка и создание площадки

Вы можете начать подготовку своего участка к садоводству еще до того, как будет полностью разработан план посадки и до того, как вы соберете все необходимые деньги. На самом деле, отвлечь людей от стола планирования и заставить их запачкать руки — отличный способ поднять моральный дух, когда все это начинает казаться слишком большим! Вы также можете получить некоторую практику управления, собрав свой руководящий комитет и, возможно, других добровольцев, чтобы они выполняли такие задачи, как удаление мусора с участка, разметка грядок и дорожек в саду и установка ограждения (высотой не менее восьми футов). лучше всего, чтобы обуздать вандализм, и иметь достаточно большие ворота, чтобы в них мог въехать грузовик).

Все сады разные, но самые успешные из них содержат некоторые версии следующего:

    • 15 или более участков, закрепленных за отдельными членами, расположенных в самой солнечной части сада.
    • Приподнятые грядки (при наличии) шириной не более 4 футов и длиной от 8 до 12 футов.
    • Земельные участки в земле (при наличии) размером от 10 на 10 футов до 20 на 20 футов.
    • Дорожки между кроватями не уже 3 футов — вам нужна доступность для инвалидных колясок!
    • Почва, обработанная старым компостом или навозом.
    • Простая система орошения на каждые четыре участка. Если никто в вашей группе не очень хорошо разбирается в ирригации, попробуйте попросить ландшафтного подрядчика, питомника растений или специалиста садового центра помочь вам разработать базовую планировку и список материалов.
    • Сарай для инструментов или подобное сооружение для хранения ваших припасов. Транспортировочные контейнеры из переработанного металла делают отличные навесы для хранения!
    • Стол для пикника, за которым садовники могут посидеть, отдохнуть и перекусить. Лучше всего разместить его в тени деревьев, или вы можете построить простую беседку и засадить ее виноградными лозами.
    • Компостная площадка. (Деревянные поддоны часто можно получить бесплатно у местных предприятий, и из них можно сделать отличные ящики для компоста своими руками! Поищите в Интернете простые планы строительства.)
  • Знак — конечно! Вы хотите, чтобы весь район знал название вашего сада. Также замечательно выкрикивать своих спонсоров с помощью вывесок и указывать адрес электронной почты или другую контактную информацию для соседей, у которых есть вопросы о том, что вы делаете. Убедитесь, что эта информация представлена ​​на нескольких языках, если ваше сообщество двуязычное.

Как только ваша основная инфраструктура будет готова, вы можете начать сажать семена и/или саженцы, как того требует ваш план сада.Дети обожают эту часть, так что не стесняйтесь нанять нескольких, чтобы помочь!

[День посадки в детском саду Del Ray Beach во Флориде.]

9. Празднуйте и продолжайте праздновать!

Не надо, повторяем, не работать так усердно, чтобы забыть повеселиться! Обязательно организуйте празднование открытия вашего сада, например, барбекю или обед, чтобы поблагодарить всех, кто вложил в это свое время и усилия, и отметить веху, к которой вы подошли.

Тогда так держать! Регулярные программы действительно требуют дополнительных усилий, но даже проведение всего нескольких мероприятий в год поддержит моральный дух, привлечет новых членов и поможет сохранить «общинный» конец «общественного садоводства». Экскурсии по садоводству, рассказы для детей, живая музыка — хороших идей для мероприятий столько же, сколько и садов. Пусть ваш руководящий комитет думает об этом и проявляет творческий подход!

[Соседи разравнивают землю на маленьком зеленом участке в Индианаполисе]

Помните: проблемы неизбежны

Не хочу заканчивать на обломочной ноте, но нет ничего идеального: почти каждый общественный сад хотя бы время от времени сталкивается с проблемами вандализма, безопасности, недопонимания, мусора, сорняков и отсева садовников.Упомянутое выше Руководство по началу работы с общественным садом дает несколько отличных советов по решению каждой из этих проблем. Что бы ни случилось, пусть ваша группа знает, что вы верите в свою коллективную способность справиться с этим, делаете все возможное, чтобы справиться с ситуацией, а затем продолжайте работать!

[Вел Скотт у теплицы общественного огорода Purple Oasis в Кливленде, Огайо]

Дополнительные ресурсы

— Учитесь у лидера: как превратить пустырь в многоцелевое общественное пространство: в дополнение к упомянутому выше сообщению в блоге «Удивительный проект» ознакомьтесь с нашими вопросами и ответами с ioby Leader Avital о том, как она запустила H .А.К.Э.Р. Проект в Сан-Диего.

— Американская ассоциация общественных садоводов (ACGA) стремится создать сообщество путем расширения и улучшения общественного садоводства и озеленения в США и Канаде. Для тех, кто только начинает, их статьи «10 шагов к запуску общественного сада» и этот FAQ с информацией о том, как сделать ваш сад доступным для инвалидных колясок, являются отличным началом.

– Руководство по началу работы в общественном саду, подготовленное Совместным расширением Калифорнийского университета. Как отмечалось выше, в этом руководстве содержится много полезной информации о планировании, строительстве и устранении неполадок в общественном саду; он также предлагает образец контракта члена.

— UrbanAgLaw.org: проект Юридического центра устойчивой экономики. Этот веб-сайт представляет собой набор ресурсов о законах и правилах, которые регулируют, «кто, как и где» может заниматься городским ag” проецируется над землей.

– Программы для мастеров-садоводов штата и провинции. Этот список, составленный Cooperative Extension System, может помочь вам найти мастеров-садовников в вашем районе. Их веб-сайты и тренинги могут быть отличными источниками информации для начинающих садоводов.

– Что такое общественный сад – Преимущества и как начать свой собственный: блогер Ecofrugal Living Эми Ливингстон написала это суперполезное практическое руководство, которое также включает интересную историю Клинтонского общественного сада в Нью-Йорке, который процветал почти 40 лет.

– Как открыть общественный сад? Modern Farmer заручился помощью юриста по зонированию и землепользованию для написания этой информативной статьи. Обязательно обратите внимание на дополнительные ресурсы, которые они перечисляют внизу.

Хотите версию этого руководства для печати? Мы вас прикрыли! Загрузите бесплатное руководство ниже:

Не ждите участка общественного сада!

Мы не публикуем много гостевых постов здесь, в The Slow Cook (это может быть первым). Но эта история была слишком хороша, чтобы пройти мимо. Нэт Уэст из Портленда, штат Орегон, устал ждать, пока появится участок для общественного сада. Поэтому он воспользовался спутниковой картой Google, нашел пустырь рядом со своим домом и превратил его в собственную городскую ферму CSA.

By Nat West


Я живу в городском Портленде, штат Орегон, на городском участке среднего размера площадью 5000 квадратных футов. Это 50 футов на 100 футов. Мой дом занимает почти 1000 квадратных футов, мой гараж — еще 750 квадратных футов или около того, и всегда затененная подъездная дорожка — еще около 500. Добавьте к этому величественный старый кедр на участке южного соседа, красивую террасу для отдыха в летние месяцы. , и я счастлив, что втиснул около 250 квадратных футов приподнятых грядок.

Теперь 250 квадратных футов хорошей земли дают чертовски много кабачков, помидоров черри, гороха и салата, при условии, что я сажаю интенсивно. Но я один из счастливчиков из-за ориентации моей собственности, расположения дома на ней, а также окружающих построек и деревьев соседей. На некоторых участках в моем квартале не могло вырасти ничего, кроме нескольких помидоров в горшках, независимо от того, сколько травы они отдали.


После нескольких лет роста на 250 квадратных футов я решил, что пришло время расширяться.У меня никогда не было места для объемных культур, таких как капуста, зимние тыквы, тыквы или кукуруза. И я часто обрезал свою желтую тыкву с горбинкой до одной лозы. Я даже пробовал выращивать на шпалере фасоль, горох и помидоры, но как только я решил серьезно выращивать еду для своей семьи, а не только красивые летние фрукты, мне просто пришлось расшириться.


Так что я сделал то, что делают большинство городских садовников, оказавшись в похожей ситуации. Я нашел ближайший общественный сад, принадлежащий городу, и поставил свое имя в список ожидания на 18 месяцев.

Немного поразмыслив, я понял, что «лист ожидания на 18 месяцев» хуже, чем «двадцатиминутное ожидание» в шикарном ресторане. Метрдотель понятия не имеет, сколько времени потребуется, чтобы усадить меня. Она просто догадывается, что стол 22 скоро встанет. Но, в отличие от приема пищи, работа в саду никогда не заканчивается. В конце концов, с чего бы это? Через пару лет принудительного выселения не будет, так что шанс есть у всех. Вы можете арендовать участок навечно или даже сдать его в субаренду, как квартиры в Нью-Йорке с регулируемой арендной платой.Вероятность получить участок еще меньше, поскольку в последние годы многие поставщики семян для домашнего сада продают больше, чем когда-либо прежде. Эти семена должны куда-то идти, и я не замечал, чтобы люди сносили дома и рубили деревья в моем районе.

Я пришел к выводу, что не могу дождаться, когда откроется общественный сад. Пришлось искать себе место в саду.


Первым делом я подумал о дворах моих соседей. У некоторых моих соседей были участки относительно неухоженной травы.Они не будут возражать, если я порежу траву, вспахаю землю и посажу овощи? Я должен был бы поделиться некоторыми продуктами, но они также не косят. И, конечно же, мне пришлось бы использовать их воду для орошения. Я подумал, что будет несложно собрать три или четыре небольших участка, каждый размером с мой собственный сад.


Но когда я подумал о ежедневных усилиях и рабочей нагрузке по управлению несколькими участками и работе с несколькими людьми, я понял, что это может очень быстро превратиться в большой объем работы.Что, если сосед отключит меня в середине сезона? Или что, если сосед съест все, думая, что имеет право? Сколько комплектов мотыг, лопат и тачек мне нужно будет купить? Я понимал, что эти вопросы придется решать во что бы то ни стало, но в моих интересах было иметь как можно меньше участков. Это означало, что мне нужно было «идти по-крупному» — найти самые большие смежные участки, какие я только мог.


Помимо того, что я катался на велосипеде по окрестностям и не отрывал глаз во время прогулок, я использовал спутниковое изображение Google Maps с большим увеличением.Начав с дома, я описывал концентрические круги, обыскивая квартал за кварталом пустые участки или очень большие задние дворы. Используя эту стратегию, я смог быстро определить ряд потенциальных сайтов, которые я бы не нашел, если бы искал их пешком.


Теперь, когда у меня был список близлежащих больших дворов и пустырей, я воспользовался картами Портленда, онлайновой базой данных записей о собственности. Просматривая карты, я смог найти имя и адрес владельца каждой собственности.Ту же информацию можно было бы найти в публичных записях окружного суда, но я сэкономил огромное количество времени. В некоторых случаях я также делал перекрестные ссылки на них в телефонной книге, поскольку адрес, указанный в файле округа, часто не является текущим адресом, особенно в случае владельцев пустующих участков.

Я планировал связаться с ними лично, если не смогу найти почтовую информацию для определенного лота. Я отправил помещикам вступительное письмо, в котором объяснил, кто я такой, где живу и что хочу делать на их земле.Я получил один ответ, за полный пустой участок прямо через дорогу от моего дома. 5000 квадратных футов плоской, залитой солнцем грязи, абсолютно идеально.


Землевладелец недавно получил неприятную жалобу от города на скопление мусора на участке. Она была в восторге от того, что я убрала участок и превратила его в сад. В обмен на использование земли я предоставляю ей примерно одну долю продукции CSA на 16 недель. Мы составили соглашение, и она обещает уведомить меня как можно раньше, если решит продать.Она также предложила мне участок в четыре раза больше этого, примерно в 20 кварталах отсюда, который я надеюсь использовать в следующем году.


В конце концов я пришел к выводу, что мой новый участок намного лучше, чем приусадебный участок. Мне не пришлось ждать 18 месяцев или, если на то пошло, 18 лет для небольшого участка. Я не плачу арендную плату за свои 5000 квадратных футов, но мне пришлось бы платить арендную плату за часть этого размера в общественном саду. Кроме того, я могу комплексно управлять севооборотом, внесением изменений в почву и борьбой с вредителями.

Садоводам, работающим на общественных участках, приходится либо работать вместе, либо, чаще всего, выращивать более слабые культуры, пораженные вредителями, потому что они окружены культурами, выращенными с использованием различных методов, часто на истощенных почвах. Работа по поощрению большего коллективизма общественных садов могла бы решить некоторые из этих проблем, но зачем ждать? Я уверен, что вокруг вашего района есть пригодные для использования пустые участки.


Чтобы узнать о другом гениальном подходе, прочитайте о Murray Hill Row-by-Row, городском CSA, созданном школьным учителем в Аннаполисе, штат Мэриленд, который заставил 22 соседей разделить свои задние дворы для выращивания продуктов питания.А чтобы узнать больше о том, как меняется продовольственная система, ознакомьтесь с «Пятницами, дающими отпор».

общественных садовых участков | Розвилл, Миннесота

Собственный садовый участок

Присоединяйтесь к сообществу садоводов Розвилля! В Розвилле есть 120 общественных садовых участков в Oasis Park. График аренды садового участка на 2022 год:

* *22 февраля — 24 марта Вернувшиеся садовники
Только для постоянных садовников.Каждому домохозяйству выделяется не более одного двойного участка, и участок (или участки) должен быть таким же, как и в прошлом году. Если вы не сдадите свой прошлогодний участок до 24 марта, он будет предоставлен другим жителям Розвилля с 25 марта 2022 года.

*25 марта   Обмен участков для вернувшихся садовников
Это ОДНОДНЕВНАЯ возможность для постоянных пользователей садовых участков обменять свои участки на любой из оставшихся доступных участков (прежде чем они откроются для всех остальных!).

* 28 марта — 8 апреля Жители Нью-Роузвилля:
Открыто для жителей Роузвилля в порядке живой очереди, максимум один двойной участок на семью.

* 11 апреля   Открыто для всех
Любые оставшиеся садовые участки будут доступны для всех заинтересованных арендаторов в порядке живой очереди, максимум один двойной участок на семью.