Дом на колесах какая категория прав: Категория прав для управления домом на колесах

Содержание

Какая категория прав нужна для прицепа-кемпера

Автор Андрей На чтение 3 мин. Просмотров 2.4k. Опубликовано

Дом на колёсах – мечта многих путешественников. Однако стоит она столько, что сбыться ей суждено не у всех. К тому же на работу или в поликлинику на автодаче никто не поедет. Другое дело – кемпер. Он намного дешевле и тоже неплохо себя зарекомендовал во время туризма. К тому же кемпер не обязательно покупать. Его можно взять в аренду. Удобен он ещё и тем, что до своего звёздного часа просто может стоять в гараже, а машина будет эксплуатироваться ежедневно.

«В» или «Е» – вот в чем вопрос

Многие автотуристы задаются вопросом, какая категория управления автомобилем с прицепом-кемпером необходима. Достаточно любительской «В» или открывать ещё и «Е», чтобы таскать за собой удобный прицеп-дом?

Ответ на этот вопрос прописан в Правилах сдачи экзаменов и выдачи водительского удостоверения. Их правительство утвердило в декабре 1999 года. Документ гласит о том, что если разрешенная максимальная масса прицепа не превышает 750 кг, то никаких дополнительных навыков вождения, подтвержденных в ГИБДД, не потребуется.

Точно такая же норма прописана и в другом официальном документе. Это ФЗ-196, в нём прописаны основные требования в области безопасности дорожного движения.

Кемпер кемперу рознь

Все кемперы различаются между собой не только разрешённой максимальной массой, но и подразделяются на несколько видов в зависимости от степени бытового удобства.

  • Самые простые, соответственно, дешёвые кемперы – это прицеп, сверху обтянутый специальной тканью. Своего рода палатка на колесах.
  • Более комфортабельные «капли». Они представляют собой мини-спальню из металла с запирающейся дверью. Здесь предусмотрены встроенные полки для личных вещей.
  • Наиболее комфортабельные автодачи оснащены не только спальными местами, но и кухней, туалетом, встроенным холодильником. Кузов таких кемперов выполнен из специальных материалов. Благодаря этому в автодаче сохраняется комфортная температура.

В зависимости от модификации прицепа и удобств в нём кемперы имеют различную массу. Чем комфортнее проживание в прицепе? Они оснащены двумя осями и превышают вес в 750 кг, разрешённых для категории «В».

Такие прицепы гораздо тяжелее своих собратьев и могут весить более 1 тонны. Чтобы понять, нужна ли для перевозки такого прицепа категория «Е», необходимо посчитать общую массу прицепа и автомобиля.

Категория «Е» не нужна, если соблюдаются следующие условия:

  • Масса кемпера не превышает массу автомобиля без нагрузки;
  • Общая масса кемпера с машиной не более 3,5 тонн.

Во всех остальных случаях, где общая масса состава «автомобиль-прицеп» превышает ограничивающие 3,5 тонны, необходима категория «Е».

Важно: не каждый легковой автомобиль сможет потянуть прицеп весом более 750 кг. Прежде чем цеплять тяжелый кемпер к тягачу, нужно уточнить его возможности. Учитывая возможности четырехколесного «коня», нужно обращать внимание на снаряжённую массу авто и максимальную массу кемпера. Если последняя превышает технические возможности автомобиля, на роль тягача машина не годится. Нужен более мощный движок, иначе далеко уехать не удастся.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Автодом и дом на колёсах для чайников: категория прав и безопасность | Любовь, Автодом и Рок-н-ролл

Продолжаем отвечать на часто задаваемые вопросы про автодома. Речь пойдет о категории прав, расходе топлива, разрешенном количестве пассажиров, кемпингах и безопасности в автодоме.

Стоянка в Бад-Вальдзе, Германия

Стоянка в Бад-Вальдзе, Германия

Категория прав

Часто спрашивают: какая категория прав нужна для управления автодомом. Основной критерий: если масса автодома не превышает 3,5 тонны и размещает менее 8 человек — это категория В. Если масса превышает 3,5 тонны — категория С.

Автодома категории В

Автодома категории В

Категория прав на прицеп

Буксировать прицеп можно с легковой категорией В, если масса прицепа не превышает 750 кг. Кроме того, можно буксировать прицеп массой более 750 кг, если общая масса прицепа с тягачом не превышает 3,5 тонны и тягач тяжелее прицепа.

Масса прицепа Adria Action 361 LH — 935 кг. На управление с ним достаточно категории В

Масса прицепа Adria Action 361 LH — 935 кг. На управление с ним достаточно категории В

Если общая масса автопоезда превышает 3,5 тонны, то понадобится дополнительная категория Е.

Для буксировки такого прицепа нужна категория ВЕ

Для буксировки такого прицепа нужна категория ВЕ

Количество пассажиров

Помимо водителя и пассажира в кабине, в автодоме могут находиться в движении еще несколько человек. При условии, что все эти люди пристегнуты ремнями безопасности. В автодоме могут передвигаться до 7 человек.

В нашем автодоме можем перемещаться только мы вдвоём, так как в салоне нет ремней безопасности

В нашем автодоме можем перемещаться только мы вдвоём, так как в салоне нет ремней безопасности

Расход топлива

Большинство автодомов оборудованы дизельным двигателем, поэтому расход топлива составляет 10-15 л на 100 км. Автодома альковного типа расходуют больше всего топлива.

Автодом альковного типа потребляет 14-15 лЦельнометаллический фургон будет потреблять 10-11 лНаш автодом 1991 года выпуска потребляет 12 л

Автодом альковного типа потребляет 14-15 л

Кемпинги

Популярное мнение: «В России нет инфраструктуры для автодомов». Нельзя сказать, что ее совсем нет. Кемпинги есть, но не так много, как в Европе. Это связано со спросом. В Европе он высокий, в России пока не так много автодомов, чтобы открывать кемпинги в каждом городе. Во всех популярных туристических направлениях уже есть кемпинги.

Кемпинг Хуторок у Сан Саныча в Рауталахти, Карелия

Кемпинг Хуторок у Сан Саныча в Рауталахти, Карелия

Искать кемпинги для стоянки можно на Яндекс.Картах, гугл картах, в приложении Park4night. Если вы можете себе позволить автономку на два-три дня, можно встать в диком месте.

Где-то в Липецкой области

Где-то в Липецкой области

Безопасность

Когда мы говорим о безопасности в автодоме, то имеем в виду газовое оборудование. Из-за халатности люди взрываются в автодоме. Утечка газа может произойти в любом месте системы газоснабжения. Следует проверять оборудование на предмет возникновения утечек.

Газовое оборудование в автодоме

Газовое оборудование в автодоме

В Европе диагностика газового оборудования — обязательная процедура. Приходит сотрудник специальной службы и исследует автодом на наличие утечек.

В России нет таких служб, как и ответственности. Мы должны сами думать о своей безопасности. Есть средства, которые помогут обнаружить утечку и предупредить об опасности. Это газоанализаторы. В конце статьи дам ссылку на полезную статью о газоанализаторах.

Утечка может быть где угодно

Утечка может быть где угодно

Грабители

Распространенная проблема в Европе. Грабители часто используют усыпляющий газ. Они пускают его через дверной проем, окно или люк. Жители автодома крепко засыпают, грабители взламывают дверь и выносят ценности. В этом случае спасают те же газоанализаторы. На газ злоумышленников срабатывает громкий сигнал, который разбудит любого.

Мы пользуемся газоанализатором Linnepe Trigas Alarm, который обнаруживает пропан/бутан и наркотические газы

Мы пользуемся газоанализатором Linnepe Trigas Alarm, который обнаруживает пропан/бутан и наркотические газы

Читайте полезные статьи по теме:

Автодом и дом на колесах для чайников: часто задаваемые вопросы по обслуживанию

Автодом и безопасность в путешествии. Выбираем лучший газоанализатор

Кемпинги и стоянки для автодомов в Карелии. Готовый маршрут до о.Кижи

Подписаться на канал можно по ссылке Любовь, Автодом и Рок-н-ролл

Какая категория прав нужна на автодом?

FAQ

Как определяется категория? Для управления любым автомобилем массой не более 3.5т — понадобится категория В. Все, что больше 3.5т — категория С. В случае Тундры интересует конкретно вес транспорта. Нюансы категории при покупке. Технически, машина относится к категории B, т.к масса варьируется от 1721 до 2661 килограмм. Но учтите, при наличии модификаций, масса может увеличиться в несколько раз, и будет попадать под категорию С, особенно при растаможке.

FAQ

На сегодняшний день багги подходит под определение: «внедорожное автотранспортное средство максимальной массой до 3,5

FAQ

Для возможности работать и управлять фурой необходимо иметь в своем водительском удостоверении категорию С,

УАЗ выпускает следующие версии: Буханка  «Буханка». Транспорт высокой проходимости, востребован для перевозки людей и

FAQ

Электромотоцикл — это новый вид транспортных средств, отличающийся своей экологичностью, мобильностью и отсутствием затрат

FAQ

Трицикл — относительно новый вид транспорта, характеризующийся наличием трёх колёс, расположенных симметрично средней продольной

Автодом на базе Садко-NEXT | Форвард

Дом на колесах Садко-NEXT имеет сдвоенную водительскую кабину, интегрированную в жилое пространство и образующую с надстройкой-фургоном монокузов. Вход в салон осуществляется как через распашные двери в заднем свесе, так и через водительскую кабину.

Утепленный стеклопластиковый фургон оригинального дизайна подходит для круглогодичной эксплуатации, оснащен светодиодным освещением, электрической сетью на 220V, автономными системами водоснабжения, вентиляции, отопления и кондиционирования. Работу всех приборов обеспечивает бензиновый генератор.

В салоне автокемпера размещен жилой отсек и санузел. В жилом отсеке организованы спальные места (раскладные рундуки), установлены стол для приема пищи, холодильник, полки и потолочные ящики для хранения личных вещей. Санузел разделен на душевую и биотуалет с мойкой, может обслуживаться снаружи фургона.

Комплектация автодома оборудованием, отделка, компоновка и меблировка могут быть изменены в зависимости от пожеланий заказчика. Возможна организация отдельного кухонного блока, оснащение в качестве дополнительного отопителя металлической малогабаритной дровяной печью с выводом дымохода через крышу, установка багажника на крыше автомобиля для перевозки габаритного груза.

Особенности автодома на базе полноприводного шасси Садко-NEXT:

  • Уникальная проходимость, надежность
  • Простота в обслуживании, доступность запчастей
  • Необходимы права категории «С»

Спецавтомобиль соответствует требованиям Технического регламента Таможенного Союза «О безопасности колесных транспортных средств».

  • Двигатель – ЯМЗ-53443 (дизельный с турбонаддувом и охладителем наддувочного воздуха)
  • Экологический класс – Евро 5
  • Рабочий объем двигателя 4,43 л
  • Мощность двигателя 148,9 л с
  • Максимальная скорость автомобиля 95 км/ч
  • Тип привода – полноприводный
  • Коробка переключения передач – 5МКПП
  • Полная масса 6850 кг
  • Габаритные размеры (ДхШхВ) 7650 х 2275 х 3165 мм
  • Внутренние размеры фургона (ДхШхВ) 3735 х 2050 х 1900 мм
  • Колесная формула 4 х 4
  • Дорожный просвет 315 мм

Зона погрузки: какие бывают категории водительских прав для коммерческого транспорта

Базовые категории C, D и E

Ещё до 2014 года с категориями на коммерческий транспорт в России всё было предельно просто. Базовая категория С позволяла водить одиночные авто­мобили полной массой более 3500 кг, а также автомобили категории C с прицепом, разрешённая максимальная масса которого не превышает 750 кило­граммов. В резуль­тате под категорию С одинаково попадали, например, и внедорожник Hummer h2, и тяжёлый американский пикап, и средне­тоннажник ГАЗ «Валдай» и даже четырёх­осный самосвал КамАЗ.

В «автобусную» категорию D входили все пассажир­ские автомобили, имеющие более восьми сидячих мест, помимо сиденья водителя, которые также могут быть сцеплены с прицепом массой не более 750 кг. Под такую категорию попадают, собственно, большие и маленькие автобусы, микро­автобусы, а также много­местные модификации некоторых внедорожников — вроде Toyota Land Cruiser 70.

Венчала всё это «прицепная» категория Е, которая выдавалась в дополнение к категориям С и D, и которая позволяла таскать прицепы тяжелее 750 кг. Под категорию СЕ попадают прицепы как седельного типа, так и цепляемые к тягачу через сцепку-«дышло». А категория DE означает привычный нам сочленённый автобус-«гармошку» или, например, туристи­ческий автобус, который тянет за собой на фаркопе ещё и прицеп — с багажом пассажиров.

К слову: категория Е «цепляется» и к легковой категории В. С отметкой BE в правах можно водить легковые авто­мобили с прицепом, разрешённая максимальная масса которого более 750 кг и превышает массу пустого авто­мобиля-тягача, а также легковушки с прицепом тяжелее 750 кг в случае, когда общая максимальная масса такого «автопоезда» превышает 3500 кг. То есть категория понадобится, например, если вы прикупили к своей легковой машине или вне­дорожнику прицеп под перевозку большого катера или тяжёлый дом на колёсах.

Дополнительные категории C1 и D1

Вот так всё и существовало вплоть до 2014 года, когда в России решили привести водитель­ские удосто­верения к требованиям Конвенции о дорожном движении и добавили в права дополни­тельные подкатегории. Изменения подавались под предлогом, что это «облегчит процесс обучения и получения водительских удосто­верений», поскольку желающим управлять, например, небольшими грузовиками и автобусами не обязательно будет проходить курс обучения для вождения больше­грузных автомобилей и автобусов вместимостью более 16 поса­дочных мест.

В результате 5 ноября 2013 года стали действовать поправки в Федеральный закон «О безопасности дорожного движения». А с 1 апреля 2014 года, после вступления в силу приказа МВД России от 9 января 2014 года №6 «О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России», ГИБДД начала выдавать водителям права нового образца. Привычные грузовые категории C, D, CE и DE в них сохранились, но к ним добавились четыре новые подкатегории – всего их теперь 8 штук!

Появилась подкатегория C1 — для легковых автомобилей (кроме машин категории D), чья разрешённая полная масса больше 3500 кг, но не превышает 7500 кг, а допустимая масса прицепа не больше 750 кг. Под неё, например, попадает ГАЗель Next в новой тяжёлой версии полной массой 4,6 тонны, которая выпускается в виде фургона или бортового грузовика. Популярный в России на вторичном рынке Hyundai HD65/HD72 — из этой же группы.

Отметка C1E в правах требуется для управления автомо­билем подкатегории C1 с прицепом тяжелее 750 кг, который при этом весит не больше, чем тягач без нагрузки. Общая масса такого автопоезда не должна превышать 12 тонн. Прицепили к той же тяжёлой ГАЗели увесистый «хвост» — и можно ехать.

«Автобусная» подкатегория D1 — для пассажирских автомо­билей, имеющих больше восьми, но не больше шестнадцати сидячих мест, помимо водителя, плюс прицеп не тяжелее 750 кг. Если же «минибусику» категории D1 надо тащить тяжёлый прицеп, то понадобится уже подкатегория D1E. В ней отмечено, что в таком прицепе нельзя возить пассажиров (в отличие от сочленённых «гармошек» категории DE), он не должен весить больше пустого автомобиля-тягача, а общая разрешённая макси­мальная масса такого состава транспортных средств не может превышать 12 тонн.

Важно: тем, у кого уже были «корочки» с привычными категориями C, D, CE и DE до введения подкатегорий, замена прав или пере­экзаменовка не требовались, а сами «старые» права заменялись на новые лишь после окончания их срока действия. При этом все ранее открытые в водительских удосто­верениях категории сохраняются. Например, если у водителя уже ранее была категория С, то С1 ему не нужна, он может управлять машинами обеих категорий. Но в правах будут отмечены категории С и С1.

О том, как получить права той или иной грузовой категории, а также чем отличается обучение на каждую из них — мы расскажем отдельно и очень подробно. А заодно о том, почему после получения заветной «корочки» вся радость от её обладания может улетучиться после первой остановки на дороге инспектором ДПС.


все, что надо знать о доме на колесах — INMYROOM

Близится сезон отпусков. Многие уже заранее распланировали свое путешествие, а кто-то еще даже не думал, брать ли отпуск вообще. Американские семьи очень часто обзаводятся (или берут в аренду) так называемые дома на колесах и пускаются в долгое и веселое путешествие всей гурьбой в сезон летних отпусков.

Многие из вас наверняка практикуют путешествия по Европе на арендованной машине. Так почему бы не попробовать сменить машину на целый передвижной дом?

Плюсы

Многие дома на колесах содержат внутри целый комплект удобств, необходимых человеку для комфортного путешествия. Там есть кровать или даже несколько, биотуалет, а в некоторых есть даже полноценная кухня.

Плюс заключается в том, что путешествуя в доме на колесах, вы не тратитесь на отель, который очень часто влетает в копеечку, особенно в летний сезон. Кухня в таком доме также может спасти путешественников от больших затрат в локальных ресторанах (хотя наличие кухни все-таки не так важно, как наличие спального места).

Минусы

Во многих странах предусмотрены специальные стоянки-кемпы для таких  путешественников, однако большинство расположено за чертой городов. Их все нужно заранее рассмотреть и тщательно продумать свой маршрут.

Виды

Все дома на колесах делятся на четыре большие группы – самоходные, седельно-прицепные, бамперно-прицепные и стационарные (такие устанавливаются сверху на пикапы). В свою очередь, каждый из классов включает в себя массу подклассов – по весу, материалам отделки, количеству осей, длине и т.д.

Права

Чтобы управлять автодомом, вполне достаточно категории В, потому что большинство кемперов и домов на колесах, которые можно купить или взять в аренду, в весе не превышают 3,5 тонны. В случае если кемпер весит больше 3,5 тонны, нужно будет получать дополнительные категории С и Е. А вот тем, кто предпочитает спокойный и стационарный отдых в прицепах-дачах, необходимо будет получать права категории Е, потому что обычно караваны превышают по весу 3,5 тонны.

С международными правами ситуация немного другая. Многим кажется, что национальное удостоверение распространяется также и на другие страны. И действительно, в некоторых странах водители берут кемперы в аренду, предоставляя только российские документы. Однако когда собираетесь за границу, помните, что 200 стран предпочитают иметь дело только с международными правами. И прежде чем отправляться в путешествие, обязательно нужно уточнить, какая категория прав является действительной в той стране, в которую водитель планирует въехать.

Особенности

Если вы не планируете путешествовать чаще двух-трех раз в год, автотрейлер можно просто арендовать. В этом случае вам необходимо знать некоторые особенности и тщательно все спланировать. 

1. Нужно обязательно продумать маршрут – города и селения, куда вы планируете поехать, пункты остановки, те места, которые хотите посетить.

2. Определитесь с местами ночевок. Даже если вы будете ночевать в трейлере, вам нужно знать, где такие остановки разрешены. В разных странах есть свои правила и запреты на места для стоянок автокемпинга, поэтому лучше заранее узнать об этом.

3. Наличие навигатора. Если планируете путешествовать самостоятельно, вам, чтобы не заблудиться, очень пригодится GPS или специальное программное обеспечение.

4. Наличие визы. Если вы планируете путешествовать по Европе, позаботьтесь о наличии визы соответствующей страны (или стран), куда вы направляетесь.

5. Аренда дома на колесах – это аренда дома без посуды, подушек и белья (или за дополнительную оплату), так что заранее припасите дорожный «комплект».

6. Обычно в арендную стоимость входят полный бак бензина, баллоны с газом и бак воды, очищенные емкости для туалета и стоков. 

Категория ВЕ — категория прав на прицеп к легковому автомобилю в Санкт-Петербурге

Обучение на категорию ВЕ в Санкт-Петербурге

Автошкола “Мегаполис” предлагает всем действующим водителям пройти ускоренный курс для открытия категории ВЕ.

Программа обучения состоит из теоретической и практической части.

Теорию ученики изучают онлайн. Лекции и семинары составлены с учетом имеющихся знаний. Стандартное обучение на права для новичков осталось позади. Программа курса нацелена на изучение технических характеристик и особенностей езды на автопоезде с прицепом, вес которого превышает 0,75 тонн. Занятия по теории проходят онлайн, вы не теряете время на дорогу до школы и можете проходить обучение, не выходя из дома.

Первые практические занятия нацелены на отработку стандартных маневров на площадке. Водители узнают, как следует присоединять и отсоединять прицеп от автомобиля, учатся двигаться по определенным траекториям, адекватно оценивать габарита автопоезда и правильно останавливаться для посадки пассажиров.

После успешного освоения площадки ученики отправляются на вождение в город. Здесь они управляют автомобилем с тяжелым прицепом в реальных условиях дорожного движения.

Итогом курса становится внутренний экзамен автошколы, который по структуре и содержанию совпадает с демонстрацией знаний в ГИБДД. Ученику нужно подтвердить теоретические и практические знания, полученные на занятиях.

Открыть категорию ВЕ можно уже через 1,5 месяца после начала обучения.

Сдача экзамена на категорию BE в ГИБДД

Итоговые испытания на получение водительских прав категории BE состоят из двух этапов.

  • Сначала выпускники автошкол сдают компьютерный тест на знание теории. Ученику нужно ответить на 20 вопросов, можно допустить до 2-х ошибок. Каждая ошибка прибавляет 5 дополнительных вопросов;
  • Практический блок – езда по дорогам общего пользования Санкт-Петербурга. Если экзаменуемый не совершает грубых ошибок и набирает менее 5 штрафных баллов за мелкие нарушения, испытание считается пройденным. Остается только забрать обновленное ВУ, где будет отмечена категория на прицеп.

Преимущества обучения в автошколе “Мегаполис”

Если вы задумались о том, как открыть категорию ВЕ, советуем ответственно отнестись к выбору автошколы. Езда с тяжелым прицепом требует особого мастерства, а значит, вам нужны лучшие учителя, продуманная программа и комфортные условия получения знаний. Что получают наши ученики:

  • Теория в онлайн формате;
  • 56 филиалов;
  • Высокий уровень подготовки: 87% учеников сдают все экзамены на права с первой попытки;
  • Подготовка пакета документов и помощь в прохождении медицинской комиссии для сдачи экзамена;
  • Сопровождение на экзамене в ГИБДД;
  • Удобный трансфер от автошколы до отделения ГИБДД;
  • Приятная стоимость, удобные формы оплаты, рассрочка.

Каждая новая категория в водительских правах – это дополнительные преимущества для ее обладателя. Не важно, хотите ли вы путешествовать на автомобилях с тяжелыми прицепами, зарабатывать на перевозке грузов или просто хотите иметь возможность без труда транспортировать свой катер или мотоцикл в автоприцепе – главное, не отказывайте себе в стремлении двигаться вперед. Все в ваших руках.

Какие права есть у арендаторов Mobile Home Park?

Для миллионов американцев передвижные дома представляют собой доступную форму жилья. Но теперь сочетание угрожающих сил поставило многих из них в крайне опасное положение.

Около 7 % американских домохозяйств — это передвижные дома, или, как их точнее называют, промышленные дома, и многие из них живут вместе в «парках», где их владельцы арендуют землю.Таким образом, они являются домовладельцами и арендаторами одновременно, необычная категория, и именно в этом заключается большая часть проблемы.

Как и арендаторы, владельцы готовых домов могут быть вынуждены в любое время покинуть арендованную землю. Но в отличие от арендаторов, которых выселяют, владелец искусственного дома, которому грозит выселение, должен либо продать дом, либо переместить его в другое место.

Проблема в том, что, несмотря на свое название, мобильные дома на самом деле не очень мобильные. По данным Национального центра защиты прав потребителей, затраты на перемещение мобильного дома обычно составляют от 5000 до 10 000 долларов.

Если владелец не может позволить себе перевезти его, единственным хорошим выходом может быть его продажа. Но во время пандемии коронавируса, по крайней мере, рынок готовых домов во многих частях страны иссяк. Если владельцы не могут найти покупателей, у них нет другого выхода, кроме как продать дом по бросовым ценам или просто оставить дом в парке. Во многих штатах такие дома считаются заброшенными по прошествии 30 дней, и домовладелец может получить права собственности и сдать их в аренду новым арендаторам.

Отсутствие защиты других арендаторов

Огромная проблема, с которой сталкиваются владельцы промышленных домов, заключается в том, что «во многих штатах на них не распространяются базовые меры правовой защиты, которые распространяются на арендаторов арендованных домов или квартир, такие как обязательные периоды уведомления о повышении арендной платы и выселении», — написала Шила Колхаткар в недавнем статью в The New Yorker.

Уязвимость жителей этих населенных пунктов может быть одной из причин, по которой крупные инвестиционные компании в последние 10 лет или около того нацеливались на мобильные дома, пишет Колхаткар: «Они рассматривают парки как надежный источник пассивного дохода — активы, которые приносят стабильную прибыль и требуют минимальных усилий для поддержания».

В любом случае истории о взвинчивании арендной платы и внезапных выселениях распространены в парках промышленных домов по всей стране.

В округе Фресно, штат Калифорния, например, юрист организации, которая представляет жителей передвижных домов в судебном процессе против нового владельца, сказал, что повышение арендной платы, наложенное на них, составило 72 % увеличения стоимости жизни по сравнению с двумя -годовой промежуток.

Жители парка передвижных домов Paradise Park в Майами получили уведомление о выселении за шесть месяцев в разгар пандемии в ноябре прошлого года, через несколько дней после того, как парк был куплен застройщиками, намеревающимися перестроить его, вероятно, под кондоминиумы. Ассоциация домовладельцев парка подала иск, утверждая, что новые владельцы обязаны предоставить надлежащий компенсационный пакет.

В марте жителям 65 домов в парке передвижных домов North Fork в Морхеде, штат Кентукки, сказали, что у них есть полтора месяца, чтобы уехать и забрать свои дома с собой — грядет строительство, субсидируемое городом, и парк трейлеров должен идти.

Влияние пандемии

Проблема многих владельцев мобильных домов усугубляется большей вероятностью того, что они сильно пострадали от потери работы, связанной с пандемией. Городской институт сообщает, что 35% владельцев мобильных домов работали в отраслях, которые потеряли больше всего рабочих мест во время пандемии — больше, чем в любой другой категории жилья, — и для многих из них это означало неуплату ипотечных платежей, а также арендных платежей. Таким образом, в дополнение к выселению, многие владельцы мобильных домов могут иметь дело с изъятием владения.

Американский план спасения стоимостью 1,9 триллиона долларов, который был подписан в марте, включал 10 миллиардов долларов для Фонда помощи домовладельцам для наиболее уязвимых домовладельцев, которым грозит потеря права выкупа. Предполагается, что часть этих денег будет предназначена для жителей передвижных домов, но подробности не разглашаются.

Центры США по контролю и профилактике заболеваний (CDC) ввели мораторий на выселения, в том числе в отношении арендаторов передвижных домов с земли в парках передвижных домов, до 30 июня. Этот приказ был продлен до 31 июля.

Но, как сообщила New York Times 22 июня, «уже есть признаки того, что количество выселений может возрасти, когда закончится мораторий и помощь после пандемии. Обзор заявок на выселение в шести штатах, проведенный Private Equity Stakeholder Project, некоммерческой правозащитной группой, выявил пять крупных операторов парков мобильных домов в списке из 150 корпоративных арендодателей, которые подали наибольшее количество исков о выселении с момента введения федерального моратория. вступает в силу в сентябре.»

Законы, регулирующие промышленные дома, варьируются от штата к штату.Однако, как правило, если владелец арендует землю в парке, законы этого штата об арендодателе и арендаторе не применяются. Тем не менее, антидискриминационные законы в соответствии с федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении действуют.

Несколько шагов к облегчению

Трудности, с которыми сталкиваются арендаторы парков промышленных домов во многих частях страны, подчеркивают тот факт, что эти жители не имеют такой же защиты, как арендаторы домов и квартир.

Признавая это, некоторые штаты предприняли шаги, чтобы помочь людям в парках промышленных домов.Колорадо, например, принял соответствующий закон в начале июня.

Член палаты представителей США Синди Эксне (штат Айова) тем временем возглавляет усилия по обеспечению большей защиты на национальном уровне. В июне она представила два законопроекта, направленных на защиту жителей поселков промышленного жилья. Среди прочего, законопроекты ужесточат требования к владельцам парков, чтобы они представили уважительные причины для выселения, и потребуют льготных периодов для просроченных платежей и требований более длительного уведомления для повышения арендной платы.

Это также предоставит кооперативам жителей гранты на покупку и сохранение местных парков промышленных домов.Их число растет; по одной оценке, сейчас их насчитывается не менее 1000, что составляет около 2% от общего числа.

Однако для большинства жителей задача избежать выселения, вероятно, более актуальна. Возможно, первым шагом для людей в этой ситуации будет узнать, какие законы регулируют производство жилья резидентами и владельцами парков в их штатах. Многие генеральные прокуроры дают рекомендации в этой области. Миннесота и Массачусетс – два примера.

Владельцам промышленных домов также важно помнить, что у них есть конституционные права.К ним относятся свобода слова, свобода собраний, свобода от мести и право на равную защиту в соответствии с законом.

И, наконец, жители, столкнувшиеся с выселением или другими проблемами в сообществах промышленного жилья, могут воспользоваться помощью опытного юриста в своем регионе.

Связанные ресурсы

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

Каковы мои права как владельца мобильного дома?

Независимо от того, являетесь ли вы новым владельцем дома или живете в своем мобильном доме в течение многих лет, вы можете задаться вопросом: «Каковы мои права как владельца мобильного дома?» Мы собрали важную информацию о том, что значит быть владельцем мобильного дома, и советы о том, что делать, когда ваши права как владельца мобильного дома нарушаются.


Каковы мои права как владельца мобильного дома?: Я сталкиваюсь с жилищной дискриминацией

Если вы столкнулись с дискриминацией по половому или половому признаку, расовой или этнической принадлежности или составу вашей семьи, вы имеете право дать отпор.

Независимо от того, где вы живете или какой тип дома у вас есть, на вас распространяется федеральный (национальный) закон, называемый Законом о справедливом жилищном обеспечении. Этот закон был создан, чтобы гарантировать, что никто не будет подвергаться менее строгому обращению с жильем из-за своей расы, цвета кожи, пола, возраста, религии, инвалидности, национального происхождения или семейного положения.

Как может выглядеть дискриминация? Вот несколько примеров: 

  • Вас просят купить лот в определенной области, потому что другие жители этой области разделяют вашу расу или национальность.
  • Вы являетесь членом религиозного меньшинства, и вам снова и снова говорят, что ваш дом не готов к заселению, хотя вы знаете, что он готов уже некоторое время.
  • Вам сказали, что вы должны покинуть парк передвижных домов, потому что вы добавили членов своей семьи (например, супруга или детей).
  • Вам отказано в кредите, и вы считаете, что это акт дискриминации по признаку расы, цвета кожи, пола, возраста, религии, инвалидности, национального происхождения или семейного положения

Это лишь несколько примеров дискриминации, которые могут происходит в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении.Во многих местах существуют государственные и местные постановления, которые также запрещают дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и/или гендерной идентичности.

Также важно отметить, что существует одно общее исключение из дискриминации по возрасту. Есть много сообществ, зарезервированных для жителей старше 55 лет, и это совершенно законно. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи моложе 55 лет, возможно, вы не сможете проживать ни в одном из этих сообществ.

Что делать, если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации? Вы можете подать жалобу в У.С. Департамент жилищного строительства и городского развития. Посетите веб-сайт HUD для получения дополнительной информации о том, что может произойти после того, как вы подадите жалобу.

Каковы мои права как владельца мобильного дома?: Мне не принадлежит участок, на котором я живу

Хотя многие люди, живущие в передвижных домах, являются собственниками своего жилища, менее распространено, что они также владеют участком земли, на котором расположен дом. Вам важно знать свои права в отношении аренды места в сообществе передвижных домов.

«Арендодатель» несет ряд обязанностей, когда речь идет о поддержании уровня жизни в сообществе передвижных домов. Хотя правила будут различаться в зависимости от того, где вы живете, следующие стандарты должны соблюдаться независимо от того, где вы живете.

  • Арендодатели должны поддерживать безопасность и чистоту сообщества.
  • Они должны содержать воду и другие коммуникации в хорошем рабочем состоянии.
  • Они должны получить ваше разрешение, прежде чем войти в ваш дом по любой причине.

Если ваш арендодатель не выполняет эти требования, у вас, вероятно, есть средства правовой защиты.Лучший способ решить проблемы, подобные перечисленным выше, — обратиться в ассоциацию вашего промышленного жилья или в регулирующий орган.

Даже жители, которые полностью владеют своими домами на колесах, иногда сталкиваются с выселением, если они арендуют землю, на которой стоит их дом. Есть несколько законных причин, по которым арендодатель может выселить владельца мобильного дома со своего участка, включая неуплату арендной платы, умышленное повреждение общественной собственности или другие нарушения правил сообщества. Даже в этих случаях вы можете оспорить выселение.Когда вы получаете уведомление о выселении по потенциально законной причине, рекомендуется связаться с ассоциацией штата вашего промышленного жилья или регулирующим органом.

В некоторых случаях попытка арендодателя выселить вас может быть незаконной. Любая причина выселения, нарушающая Закон о справедливом жилищном обеспечении (дискриминация по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности), является неправомерной и должна быть сообщена в Департамент жилищного строительства и городского развития.

Независимо от причины вашего уведомления о выселении вас может выселить из вашего дома только шериф по решению суда.

Каковы мои права как владельца мобильного дома?: Мой дом был поврежден

Что делать, если ваш передвижной дом поврежден, во многом зависит от того, как произошло повреждение. Здесь мы рассмотрим два типа повреждений, которые могут повлиять на ваш дом.

Дефект производителя: Если вы обнаружите, что в вашем доме есть структурные повреждения, которые, вероятно, были вызваны производителем, первым делом свяжитесь с компанией, у которой вы приобрели дом, и узнайте, сможете ли вы решить проблему напрямую с ними.Если это не сработает, вы можете связаться с HUD и подать жалобу на производителя. Вы имеете право на безопасный и пригодный для жизни промышленный дом, и если ваш дом не был построен в соответствии со стандартами безопасности HUD, ответственность несет компания.

Ущерб, нанесенный погодными условиями и стихийными бедствиями: Если вашему передвижному дому нанесен ущерб, вызванный такими стихийными бедствиями, как ураганы, наводнения, пожары и торнадо, вы имеете право обратиться за помощью в Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) для покрытия непокрываемых расходов. по страховке и другой помощи.Однако многие заявки на помощь FEMA отклоняются, потому что жители не могут предъявить право собственности, подтверждающее право собственности на их дом. Убедитесь, что у вас есть право собственности на дом и все документы, связанные с покупкой дома.

И последнее: узнайте, какой у вас мобильный дом

Это может показаться незначительной деталью, но важно точно знать, какой у вас дом. Есть несколько разных названий мобильных домов, которые часто используются взаимозаменяемо.Ваши права как домовладельца могут различаться в зависимости от типа вашего дома.

Когда мы говорим о законных правах, термин «передвижной дом» используется для обозначения типа дома, которым люди владели в 1960-х и начале 1970-х годов. Эти дома были меньше, чем дома, которыми вы могли бы владеть сегодня, и они действительно были мобильными . Ко многим из них были прикреплены колеса, и их можно было легко перемещать. Этот термин до сих пор используется в обиходе, но когда дело доходит до защиты ваших прав, убедитесь, что вы знаете, как классифицируется ваш дом.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) в 1974 году приняло Федеральный национальный закон о стандартах строительства и безопасности промышленного жилья. Этот закон установил более строгие стандарты для строительства и проектирования мобильных домов. На самом деле, они даже решили использовать новое название для домов, построенных после 1974 года. Поскольку это федеральный закон, он имеет приоритет над любыми правилами, созданными штатами и муниципалитетами.

Из-за набора правил, принятых HUD в 1974 году, то, что раньше называлось мобильными домами, теперь называется промышленными домами .Производимые дома полностью строятся на заводе, а затем доставляются на участок земли, где вы хотите разместить свой дом.

Возможно, вы также слышали о «модульных домах». Они похожи на промышленные дома, но эти дома не регулируются Департаментом жилищного строительства и городского развития. Любые правила, касающиеся строительства и стандартов безопасности модульных домов, регулируются государством или городом, в котором вы живете. Единственное, что отличает модульные дома от мобильных домов, — это способ их конструкции.Модульные дома лишь частично собираются перед транспортировкой на строительную площадку.

Закон может быть сложным, и может быть трудно точно знать, каковы наши права как владельцев мобильных домов. Но самый мощный инструмент в вашем распоряжении — это знания! Продолжите читать о своих правах как владельца мобильного дома, выполнив поиск в Google «Каковы мои права как владельца мобильного дома в [вставьте здесь свой штат]?»

Ваш онлайн-справочник по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Пенсильвания приняла Закон о правах сообщества на промышленные дома (MHCRA) для защиты отдельных лиц и семей, которые одновременно:

1) иметь собственный промышленный дом и

2) арендовать помещение для этого промышленного дома в промышленном домашнем сообществе.

Поселок промышленных домов – это территория, на которой расположены или предполагается разместить три или более промышленных домов, используемых в жилых целях. Владелец изготовленного домашнего сообщества должен разместить копию MHCRA в легкодоступном месте в пределах изготовленного домашнего сообщества.

ПРОЦЕДУРЫ ВЫСЕЛЕНИЯ

В соответствии с MHCRA житель искусственного дома может быть выселен только по следующим причинам:

  1.  Неуплата арендной платы.
  2. Второе или последующее нарушение правил искусственно созданного домашнего сообщества, произошедшее в течение шести месяцев.
  3. Изменение в использовании земли общины.
  4. Прекращение производства домашнего сообщества.

В MHCRA существуют особые правила, которым должны законно выселить местного жителя. Уведомления, которые должны быть отправлены MHCRA, должны быть в письменной форме и должны быть отправлены резиденту заказным или заказным письмом.

Если причиной выселения является неуплата арендной платы , в требуемом уведомлении должно быть указано, что процедура выселения может быть начата, если вы не уплатите просроченную арендную плату в течение 20 дней с даты получения уведомления, если уведомление направлено 1 апреля или позже и до 1 сентября, или в течение 30 дней, если оно выдано 1 сентября или после, и до 1 апреля. Собственник общины может возбудить дело о выселении.Важно отметить, что если вы не уплатите просроченную арендную плату в течение 20 или 30 дней или если вы снова просрочите арендную плату в течение квартирных домовладельцев, может начать процесс вашего выселения.

В дополнение к уведомлению, требуемому MHCRA, владелец искусственного дома также может быть обязан вручить вам уведомление о выселении в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах от 1951 года. размещение объявления по месту жительства.Применимый период уведомления будет составлять 15 дней с момента подачи, если уведомление подано 1 апреля или после и до 1 сентября, или 30 дней с момента подачи, если уведомление подано 1 сентября или после и до 1 апреля. Если вы не переедете, владелец домашнего сообщества может обратиться к окружному мировому судье и подать иск о вашем выселении.

В случае других нарушений правил аренды или правил сообщества вам сначала должно быть отправлено заказным или заказным письмом предупреждение с описанием нарушения.Если вы нарушите положение об аренде или правила сообщества в течение 6 месяцев после этого предупреждения, владелец сообщества сфабрикованных домов может начать процедуру выселения в любое время в течение 60 дней с момента второго или последующего нарушения правил аренды или правил.

В дополнение к уведомлению, требуемому MHCRA, владелец искусственного дома в случае второго или последующего договора аренды или нарушения правил может также вручить вам уведомление о выселении в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах от 1951 года.Это уведомление должно быть вручено лично, либо оставлено или отправлено по почте по месту вашего жительства. Применимый период уведомления, как правило, составляет 30 дней, но для аренды, установленной на срок более одного года, он составляет три месяца. Если вы не переедете в указанное время, владелец сфабрикованного дома может обратиться к окружному мировому судье и подать иск о вашем выселении.

Если владелец сфабрикованного дома не соблюдает во всех отношениях процедуру уведомления, изложенную в предыдущих параграфах, прежде чем подать в суд на ваше выселение, вы можете попросить окружного магистратского судью закрыть дело о выселении, когда вы пойдете на слушание.Тем не менее, вы должны будете убедиться, что у окружного судьи есть достаточно доказательств, чтобы сделать вывод о том, что владелец сфабрикованного дома не уведомил вас должным образом. Поэтому важно, чтобы вы хранили в надежном месте все уведомления, которые дает вам владелец искусственного дома, чтобы вы могли при необходимости принести их на слушание по делу о выселении.

ПРАВИЛА СООБЩЕСТВА

Владелец искусственного дома может устанавливать справедливые и разумные правила и положения, которым вы должны следовать.

Несмотря на то, что MHCRA не требует, чтобы владелец сообщества изготовленных домов имел какие-либо правила и положения сообщества, если у него или нее есть правила и положения сообщества, он или она должны предоставить вам копии. Любые правила или положения сообщества должны быть включены в ваш договор аренды. Если у вас еще нет письменного договора аренды, владелец искусственного дома должен предоставить вам копию любых правил и положений сообщества, прежде чем он или она возьмет с вас какие-либо деньги в качестве залога, арендной платы или любой другой платы.Кроме того, владелец сообщества изготовленных домов должен разместить копию правил и положений сообщества в легкодоступном месте в пределах сообщества.

Даже если письменных правил и положений нет, владелец искусственного дома должен предоставить вам копию уведомления, содержащегося в этой брошюре под заголовком «ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ» , когда вы переедете в сообщество.

В соответствии с MHCRA, владелец сообщества искусственного дома не может выселить вас за нарушение правила сообщества, которое он или она не применяет к другим жильцам.Вы можете использовать непоследовательное соблюдение правила владельцем сфабрикованного домашнего сообщества в качестве защиты от выселения. Это важная защита. Конечно, вам придется представить доказательства на слушании по делу о выселении, чтобы доказать, что правила сообщества не соблюдаются в равной степени для всех жильцов.

ГАРАНТИЯ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ УСЛУГ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ВЛАДЕЛЬЦАМИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ДОМА

Согласно Верховному суду Пенсильвании, если владелец сообщества промышленных домов снабжает жителей сообщества водой/канализационными или другими коммунальными услугами или услугами, такими как подъездные дороги, он или она несет ответственность за их содержание в соответствии с государственными и местными правилами.Невыполнение этого требования владельцем сообщества изготовленных домов дает жителям сообщества право удерживать арендную плату за участок до тех пор, пока проблема не будет устранена, право на ремонт и вычет его стоимости из будущей арендной платы за участок или право покинуть сообщество без дальнейшего Обязанность по уплате арендной платы собственнику построенного дома.

ПРОМЫШЛЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ДОМА И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

MHCRA дает владельцу промышленного дома право требовать, чтобы жильцы использовали определенный тип материала или способ установки для таких вещей, как нижние полы, навесы, веранды, заборы и другие дополнения снаружи изготовленного дома, а также любые галстуки -вниз оборудование.Тем не менее, владелец домашнего сообщества не может требовать от вас покупать такие товары у какого-либо конкретного поставщика.

АРЕНДА/СБОРЫ

Владелец промышленного дома должен сообщить вам в письменной форме размер арендной платы, сборов, сборов за обслуживание и взносов, за которые вы будете нести ответственность во время вашего вселения в сообщество. Если вам предъявляют иск в отношении арендной платы, сборов или других сборов, о которых вам не сообщили в письменной форме, когда вы въезжали в сообщество, вы можете сослаться на этот факт в качестве защиты от иска об арендной плате, когда пойдете на слушание к окружному мировому судье.

Обратите внимание, что владелец промышленного дома может увеличить арендную плату, плату за обслуживание или другие сборы. Однако владелец не может добиться увеличения в суде до истечения 30 дней после того, как уведомление об увеличении будет опубликовано в сообществе и отправлено вам по почте. АРЕНДА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОВЫШЕНА В ТЕЧЕНИЕ СРОКА АРЕНДЫ.

Плата за въезд или выезд

Если владелец общины изготовленных домов не занимается фактическим перемещением вашего изготовленного дома, он или она не может взимать с вас плату за перемещение вашего изготовленного дома.Если он или она осуществляет фактическое перемещение, взимаемая плата не может быть выше суммы, которую ему или ей стоит выполнить перемещение. Другими словами, сфабрикованный домовладелец не может получить прибыль, помогая вам переехать.

Кроме того, владелец искусственного дома должен возместить плату, уплаченную за установку дома в сообществе, если он или она попытается выселить вас в течение года с даты, когда вам впервые сдали в аренду искусственно созданное жилое помещение, за исключением случаев, когда выселение за неуплату арендной платы или за нарушение правил сообщества.Если плата не возвращается при вывозе изготовленного дома, владелец сообщества изготовленного дома должен выплатить вам трехкратную сумму сбора плюс любые судебные издержки и разумные гонорары адвокатов, понесенные для получения судебного решения о возмещении платы. .

Если вы хотите установить электрический или газовый прибор в своем промышленном доме, владелец промышленного дома не может препятствовать этой установке и не может препятствовать вам в обслуживании этого устройства.Владелец промышленного дома не может взимать плату за установку, если он или она фактически не выполняет работу. Если он или она устанавливает прибор, он или она может взимать с него или нее только стоимость установки прибора или фактические расходы за использование прибора. Например, если топливо или электроэнергия, использованные прибором, оплачивались владельцем промышленного дома, он или она может взимать эту сумму с вас.

УЛУЧШЕНИЯ ИНТЕРЬЕРА ВАШЕГО МОБИЛЬНОГО ДОМА

Вы имеете право вносить улучшения в интерьер вашего промышленного дома без вмешательства со стороны владельца сообщества искусственного дома.Конечно, улучшения должны производиться в соответствии с любыми применимыми строительными нормами и законами. Вы должны связаться с местным органом власти, отвечающим за соблюдение этих кодексов и законов, прежде чем начинать какие-либо улучшения.

ПОСЕТИТЕЛИ

Вы имеете право пригласить любых социальных или деловых посетителей в свой изготовленный дом без уплаты платы, даже если гость остается на ночь или на более длительный период. Однако , если посетитель или гость останавливается в течение такого длительного времени или так часто, что становится практически дополнительным жителем, владелец искусственно созданного жилого комплекса может увеличить арендную плату, взимаемую до суммы, обычно взимаемой с других единиц, имеющих такое же количество жителей. .

ПРОДАЖА ПЕРЕДВИЖНОГО ДОМА ЖИТЕЛЕМ

Владелец общины изготовленных домов не может помешать вам продать ваш изготовленный дом. Любое правило сообщества или положение об аренде, которое пытается ограничить ваше право на продажу, не может быть приведено в исполнение владельцем сообщества искусственного дома в суде. Тем не менее, владелец промышленного дома имеет право отказать покупателю в качестве жителя этого сообщества, если для этого есть веская причина. MHCRA не говорит, что именно можно считать уважительной причиной.Этот вопрос будет решать суд в случае разногласий.

ЗАЩИТА ПРАВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ О ПРАВАХ НА ПАРКИ ПЕРЕДВИЖНЫХ ДОМА

MHCRA дает вам право подать иск в суд, если владелец сфабрикованного дома нарушает закон. MHCRA также предоставляет Генеральному прокурору Пенсильвании или Окружному прокурору округа, в котором вы проживаете, право обращаться в суд от вашего имени, если закон нарушается, и они считают, что обращение в суд будет в интересах общества.О любом предполагаемом нарушении MHCRA можно сообщить в отдел защиты прав потребителей по телефону 814-871-4371 в округе Эри или по телефону 1-800-441-2555 за пределами округа Эри или окружному прокурору округа, в котором вы проживаете.

БЕЗ ОТКАЗОВ

Все права и обязанности, предоставленные вам как резиденту, а также права и обязанности, предоставленные MHCRA владельцу промышленного дома, являются обязательными и не могут быть изменены какой-либо арендой или каким-либо правилом сообщества.

Важное примечание

MHCRA требует, чтобы следующая информация была предоставлена ​​каждому жителю в письменной форме при заключении договора аренды.(Владелец промышленного дома может установить другие разумные правила и положения, и они могут быть включены в это обязательное уведомление.) Ниже приведен минимальный размер уведомления, который вы должны предоставить:

.
ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ТРЕБУЕМОЕ ЗАКОНОМ

Правила, изложенные ниже, регулируют условия вашего договора аренды или проживания с этим искусственным домом. Закон требует, чтобы все эти правила были справедливыми и разумными.

В качестве арендатора вы можете продолжать оставаться в этом сообществе до тех пор, пока вы платите арендную плату и другие разумные сборы, сборы за обслуживание и оценки, изложенные ниже, и соблюдаете правила сообщества.Плата за вход и выход может не взиматься. Плата за установку и демонтаж не может взиматься сверх фактических затрат владельца или оператора сообщества изготовленных домов за предоставление такой услуги по установке или удалению изготовленных домов в месте изготовления изготовленных домов.

Как арендатор, вы можете быть выселены по любой из следующих причин:

(1) Неуплата арендной платы.

(2) Второе или последующее нарушение правил искусственно созданного домашнего сообщества, произошедшее в течение шестимесячного периода.

(3) При изменении использования земли общины или ее части.

(4) Прекращение производства домашнего хозяйства.

В качестве арендатора вы должны быть выселены только в соответствии со следующей процедурой:

(1) Арендатор не может быть выселен в результате самопомощи.1

(2) До начала любого производства по выселению владелец искусственного дома должен уведомить арендатора в письменной форме о конкретном нарушении или нарушении правил аренды или сообщества заказным или заказным письмом.

(i) В случае неуплаты арендной платы в уведомлении должно быть указано, что процедура выселения может быть начата, если арендатор изготовленного дома не уплатит просроченную арендную плату в течение 20 дней с даты предоставления услуги, если уведомление предоставлено или после 1 апреля и до 1 сентября, а также 30 дней, если они предоставлены 1 сентября или позже, и до 1 апреля, или дополнительная неуплата арендной платы в течение шести месяцев после подачи уведомления может привести к немедленному выселению.

(ii) В случае нарушения договора аренды или нарушения правил сообщества, кроме невыплаты арендной платы, в уведомлении должно быть описано конкретное нарушение или нарушение.

Никакие действия по выселению не могут быть инициированы, если арендатор не был уведомлен в соответствии с требованиями настоящего раздела, и в случае второго или последующего нарушения или нарушения, произошедшего в течение шести месяцев, владелец сфабрикованного домашнего сообщества может начать производство по выселению в любое время в течение 60 дней после последнее нарушение или нарушение.

Как арендатор, вы не должны быть выселены, если есть доказательства того, что правила, в нарушении которых вас как арендатора обвиняют, не соблюдаются в отношении других жителей или нерезидентов изготовленного дома на территории сообщества.

Кроме того, против вас как арендатора не может быть возбуждено дело о выселении за неуплату арендной платы до тех пор, пока вы не получите уведомление заказным письмом или заказным письмом о неуплате и не получите просроченную арендную плату в течение 20 дней с даты предоставления услуги, если уведомление подается не позднее 1 апреля и до 1 сентября, и 30 дней, если подается 1 сентября или после, и до 1 апреля. Однако вам как арендатору требуется отправить только одно уведомление о просроченной аренде в течение любых шести- месячный период.Если второе или дополнительное нарушение произойдет в течение шести месяцев с даты первого уведомления, против вас может быть немедленно возбуждено дело о выселении.

Вы имеете право приобретать товары или услуги у продавца по вашему выбору, и владелец сообщества не должен ограничивать ваше право на это.

Если вы желаете продать свой изготовленный дом, владелец сообщества изготовленного дома не может препятствовать продаже и не может требовать какой-либо платы в связи с этим, если не существует отдельного письменного соглашения о вознаграждении.Тем не менее, владелец общины изготовленных домов может оставить за собой право утвердить покупателя в качестве резидента сообщества изготовленных домов.

Приведение в исполнение Закона о правах сообщества промышленных домов осуществляется Генеральным прокурором штата Пенсильвания или окружным прокурором округа, в котором расположено сообщество промышленных домов. Как арендатор, вы также можете предъявить иск в частном порядке. Если ваши права нарушены, вы можете обратиться в Государственное бюро защиты прав потребителей или к местному окружному прокурору.



Мы постарались обеспечить точность информации в этой брошюре на момент ее создания или редактирования. Однако закон меняется, иногда быстро и неожиданно. Поэтому вам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них на основании информации, содержащейся в данной брошюре.

декабрь 2019

Что такое права арендодателя и арендатора Mobile Home Park?

Передвижной дом определяется как переносное жилище или жилище, не имеющее постоянного фундамента.Такой дом можно подключить к коммуникациям. Он подходит для проживания в течение всего года.

Туристические прицепы не считаются мобильными домами, поскольку они не предназначены для круглогодичного проживания. Мобильные дома обычно располагаются вместе в специально отведенных местах, кварталах или районах города.

Мобильные дома можно найти где угодно. Физическое лицо может приобрести передвижной дом и разместить его на своей земле, если пожелает. Мобильные дома распространены в одних штатах, а в других их можно увидеть очень редко.

Важно помнить, что мобильный дом не всегда безопасен при определенных погодных условиях. Он не имеет прочного фундамента и армированных стен, как обычный дом. В случае погодных условий, таких как торнадо или сильный ветер, человек может пожелать найти убежище в другом месте.

Регулируются ли мобильные дома?

Обычно на передвижные дома накладываются правовые нормы или ограничения. Законы о мобильных домах могут варьироваться от штата к штату и даже от города к городу.Эти правила могут даже различаться в пределах одного города.

Например, в городе могут быть определенные постановления о зонировании, которые разрешают располагать передвижные дома только в определенных областях, таких как парки передвижных домов. Количество передвижных домов, разрешенных в одном районе, также может быть ограничено. В этих районах могут быть специальные стандарты для мобильных домов. Эти правила действуют по таким причинам, как противопожарная безопасность и санитария.

В некоторых регионах мобильный дом может потребовать регистрации, как и автомобиль.В этих юрисдикциях от владельца может потребоваться разместить наклейку на окне, которое видно с дороги. В противном случае лицо может быть оштрафовано.

Что такое парк передвижных домов?

Владельцы мобильных домов обычно проживают в специально отведенных местах, часто называемых парками мобильных домов. Эти парки позволяют владельцам разместить свой дом на участке и подключиться к инженерным сетям, включая воду и электричество.

Парк передвижных домов и владелец передвижного дома заключат соглашение между арендодателем и арендатором посредством договора аренды.Владелец мобильного дома подписывает договор аренды земли, на которой установлен мобильный дом. Аренда может быть заключена на определенный период времени, например, на год, или может иметь месячный срок. Владелец мобильного дома будет ежемесячно вносить арендную плату, известную как арендная плата за участок.

Договор аренды парка мобильных домов может содержать информацию или условия, в том числе:

  • Кому разрешено иметь свой передвижной дом в парке;
  • Сколько человек может проживать в передвижном доме;
  • Какие виды деятельности запрещены или разрешены в парке мобильных домов;
  • Как связаться с арендодателем в случае возникновения проблемы или спора;
  • Может ли участок, но не передвижной дом, быть сдан в субаренду другому арендатору;
  • Продолжительность аренды;
  • Условия для суммы и периодичности платежей;
  • Правила проживания в парке мобильных домов;
  • Ограничения в отношении посетителей мобильного дома или парка; или
  • Любые другие необходимые термины.

Важно помнить, что сам мобильный дом принадлежит владельцу мобильного дома. Таким образом, хотя права владельца мобильного дома могут включать определение того, что происходит в его собственном доме, а также право на неприкосновенность частной жизни, владелец должен соблюдать правила или положения, установленные владельцем парка мобильных домов. Это может включать правила, запрещающие преступную деятельность в парке.

Если человек уличен в совершении преступной деятельности на территории, либо во всем парке, либо в отдельном передвижном доме, ему может грозить выселение.Выселение означало бы, что человек должен переместить свой передвижной дом в другое место и больше не может проживать на территории парка. Они также могут продать свой передвижной дом другому лицу.

Какие обязанности несет владелец парка мобильных домов?

Владелец парка мобильных домов имеет множество обязанностей. У них такие же обязанности, как у арендодателя любого другого типа недвижимости. Их обязанности и ответственность будут зависеть от нескольких факторов, включая местные законы и законы штата, а также индивидуальные соглашения с каждым арендатором в парке.

Например, вообще арендодатель:

  • Не может угрожать арендатору выселением, чтобы заставить его соблюдать необоснованные правила или положения парка;
  • Не может участвовать в ответном выселении, таком как выселение арендатора в качестве мести за сообщение властям о нарушениях со стороны арендодателя;
  • Не может устанавливать необоснованные ограничения на продажу или аренду мобильного дома;
  • Должен сделать безопасным или отремонтировать любое необоснованно опасное состояние в парке, такое как провал; или
  • На него распространяется подразумеваемая гарантия пригодности для проживания в большинстве юрисдикций.В соответствии с этой гарантией, сдаваемая в аренду земля должна быть в пригодном для проживания состоянии, включая исправно функционирующие системы септика и другие необходимые коммуникации.

Какие права имеет владелец парка мобильных домов?

В целом, арендодатель парка мобильных домов имеет те же права, что и арендодатель любого другого вида недвижимости. Эти права могут включать:

  • Сбор и увеличение арендной платы в размере, разрешенном законом, а также в соответствии с любым договором аренды, заключенным с арендатором;
  • Выселение арендатора по уважительной причине, при условии, что арендатор уведомлен об этом за разумное время, как того требует закон.Требования варьируются от штата к штату, поэтому арендодателю важно знать, сколько времени он должен предоставить арендатору для выезда; и
  • Изменение или модификация арендного договора или соглашения об аренде, если это находится в рамках закона и не нарушает какие-либо другие контракты или соглашения.

Что делать, если арендодатель совершит правонарушение в отношении арендатора?

Возможны различные последствия для арендодателя, совершившего правонарушение в отношении арендатора или арендаторов.Например, если арендодатель нарушает договор аренды с арендатором, повышая арендную плату незаконным образом, арендатор может подать в суд на арендодателя о возмещении ущерба. Арендатор может иметь возможность получить денежную сумму за удержанную арендную плату или другие убытки.

Если арендодатель совершит нарушение, нарушающее любой уголовный закон, он может столкнуться с уголовными последствиями. Например, если арендодатель сознательно разрешает незаконную деятельность на территории парка мобильных домов, такую ​​как торговля или производство наркотиков, ему может быть предъявлено обвинение в совершении преступления.

Обвинения и наказания, конечно же, будут зависеть от вовлеченной преступной деятельности. Последствия осуждения могут включать тюремное заключение, уголовные штрафы или другие наказания, предусмотренные в юрисдикции.

Должен ли я нанять юриста для помощи с моим передвижным домом?

Да, вам следует нанять опытных юристов-арендодателей, которые помогут решить любые проблемы с передвижными домами. Правила для мобильных домов варьируются от юрисдикции к юрисдикции и могут даже различаться в одном и том же городе или округе.Юрист может помочь вам определить, что требуется в вашем регионе.

Если вы участвуете в споре с арендодателем, юрист может рассмотреть ваше дело, сообщить вам о ваших правах и, при необходимости, представлять вас во время любого судебного разбирательства. Во многих случаях мобильный дом является постоянным местом проживания человека, поэтому важно защитить свой дом.

Законодательство штата Колорадо

защищает арендаторов парков мобильных домов

Законодательство штата Колорадо защищает арендаторов парков мобильных домов


Генеральная ассамблея Колорадо недавно приняла несколько законопроектов, укрепляющих права жителей в парках мобильных домов.

Несмотря на то, что на их долю приходится менее 5 процентов занятых единиц жилья в Колорадо, мобильные дома, в том числе изготовленные дома, соответствующие стандартам HUD, являются важным компонентом жилищного фонда штата. Более 85 000 передвижных домов в Колорадо являются крупнейшим источником доступного жилья без субсидий в штате. В 2015 году средний доход жителей мобильных домов составлял примерно 60 процентов от среднего дохода по штату. Экономические, политические и социальные силы угрожают юридической и финансовой стабильности этого типа жилья, и владельцы мобильных домов, которые арендуют участки в 900 государственных парках мобильных домов, находятся, пожалуй, в наиболее уязвимом положении.Как арендаторы парков мобильных домов, эти владельцы имеют меньше и слабее прав, чем их арендодатели, и владельцы парков часто испытывают финансовые трудности, которые лучше всего решить, продав свою собственность новым владельцам. Многие новые владельцы в последние годы являются частными инвестиционными компаниями и корпоративными покупателями, которые признают стабильные доходы, получаемые от парков, и видят потенциал прибыли от сдаваемых в аренду участков, которые пользуются большим спросом из-за сокращения предложения парков для мобильных домов. Генеральная ассамблея Колорадо отреагировала на опасения владельцев парков и домовладельцев, приняв закон, основанный на Законе штата о парках мобильных домов 1985 года.

Принятый в 2019 году закон HB19-1309 вносит поправки в Закон о парках мобильных домов и другие правила в отношении мобильного жилья, чтобы дать арендаторам больше времени для устранения неуплаты арендной платы и предоставить менее дорогостоящую альтернативу судебному разбирательству при возникновении споров. Законопроект требует, чтобы населенные пункты удвоили до 10 дней минимальный срок, в течение которого арендатор парка может оплатить просроченную арендную плату, прежде чем владелец парка сможет начать судебное разбирательство по прекращению аренды. Законопроект также дает арендаторам до 30 дней (вместо прежних 48 часов), чтобы освободить свои участки, если суд распорядится об их выселении.Кроме того, законопроект создает Программу разрешения споров и обеспечения соблюдения Закона о парках мобильных домов в качестве альтернативы судебному разбирательству для рассмотрения жалоб владельцев или арендаторов парков. Арендодатели обязаны ежегодно регистрировать свои парки мобильных домов в штате и размещать информацию о программе в парке.

Приняв в следующем году HB20-1196, Генеральная ассамблея дополнительно изменила Закон о парках мобильных домов и Программу разрешения споров и обеспечения соблюдения Закона о парках мобильных домов, чтобы усилить защиту арендаторов парков.Законопроект ограничивает способы, которыми договоры аренды могут ограничивать определенные права арендаторов, например, требование от арендаторов согласиться на залоговое право собственности на свои дома или арбитражное разбирательство вместо гражданского судебного разбирательства. Точно так же поведение арендатора, которое раздражает других домовладельцев или мешает управлению, больше не является законной причиной прекращения аренды. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов, которые подают жалобу, вступают в ассоциацию арендаторов или иным образом заявляют о своих правах. Кроме того, законопроект также предусматривает процедуру, позволяющую арендаторам парка исправить аспекты своих домов или участков, которые не соответствуют местным или государственным требованиям или правилам парков, а также процедуру, позволяющую владельцам парков изменять правила парков, а арендаторам возражать против эти изменения.

Чтобы помочь арендаторам, когда владельцы парков решают закрыть свои парки, HB20-1196 также защищает домовладельцев, которые являются арендаторами парков, владельцы которых решили изменить использование своей собственности. Эти владельцы парков должны получить все необходимые местные или государственные разрешения, прежде чем закрыть парк, и законопроект удваивает период между уведомлением арендаторов и закрытием парка до 12 месяцев. В HB20-1201 Генеральная ассамблея предоставила дополнительную защиту арендаторам парков, предназначенных для изменения назначения, а также паркам, подлежащим продаже.Этот законопроект способствует стабильности жилья, предоставляя домовладельцам возможность приобрести парк передвижных домов в таких ситуациях. В любом случае владелец парка должен дать домовладельцам не менее 90 дней, чтобы выразить заинтересованность в покупке недвижимости, и еще 90 дней, чтобы закрыть сделку. Владельцы, продающие свои парки, также должны уведомить любую ассоциацию жильцов, местное правительство и Жилищный отдел штата. Кроме того, законопроект позволяет домовладельцам передавать право на покупку местному правительству, правительству племени или штата или некоммерческой жилищной организации.Владельцы парков должны «добросовестно вести переговоры» с домовладельцами, и законопроект разрешает использовать программу разрешения споров Закона о парках мобильных домов, чтобы прояснить этот и другие аспекты HB20-1201. Хотя HB20-1201 предоставляет возможность покупки, домовладельцы и их сторонники должны быстро получить практические знания о земельных кооперативах, а также о доступном финансировании, управлении парком и управлении.

Нажмите на следующие ссылки, чтобы получить доступ к постановлениям и информации о недавнем законодательстве штата Колорадо о мобильных домах:

  • HB19-1309, защищая владельцев мобильных домов от использования своей собственности посредством справедливого управления парками мобильных домов.
  • HB20-1196, обновление Закона о парках мобильных домов и Программы разрешения споров и обеспечения соблюдения Закона о парках мобильных домов.
  • HB20-1201, предоставляющий домовладельцам в парке мобильных домов возможность приобрести парк.

Узнайте больше о планах, нормативных актах и ​​исследованиях, которые государственные и местные органы власти могут использовать для уменьшения препятствий на пути к доступному жилью, в информационном центре HUD User’s Regulatory Barriers.

Читать прошлые статьи

Добро пожаловать в OregonLawHelp.орг | Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в штате Орегон

ВАЖНО : Это выдержка из брошюры Закона о арендодателях и арендаторах штата Орегон от 2016 года . Этот буклет и все упомянутые ниже ресурсы доступны на этом веб-сайте . Эта информация предназначена только для общеобразовательных целей. Не заменяет консультацию адвоката. Если у вас есть конкретный юридический вопрос, вам следует обратиться к адвокату . Приведенная здесь информация актуальна по состоянию на март 2016 года. Пожалуйста, помните, что законодательство постоянно меняется в результате действий судов, законодательных органов и агентств.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О СРОКЕ В соответствии с законами штата и федеральными законами существуют ограничения по времени для принятия мер по обеспечению соблюдения ваших прав. Большинство судебных исков, связанных с договором аренды и Законом штата Орегон о арендодателе и арендаторе жилья, должны быть поданы (начаты в суде) в течение одного года после инцидента. Могут быть другие — более короткие — сроки, которые применяются в других случаях. Узнайте у юриста о сроках, которые могут применяться в вашей ситуации. .

Каковы мои права, если я арендую место для передвижного дома/жилого дома или плавучего дома?

Арендаторы, которые арендуют площади в промышленном жилом парке (также известном как «передвижной дом») или на причале плавучего дома, но которые проживают и владеют (или покупают) передвижным или плавучим домом, имеют больше прав, чем другие арендаторы. . Например, перед выселением арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление за 30 дней, в котором объясняется, как вы нарушили договор аренды.Если вы исправите проблемы, перечисленные в уведомлении, в течение 30 дней, вы можете остаться. Если вы нарушите один и тот же раздел в течение 6 месяцев, арендодатель может уведомить вас за 20 дней, не дав вам возможности исправить проблемы. ОРС 90.630. Могут применяться другие периоды времени, если уведомление арендодателя основано на том, что вы не поддерживаете свой дом в хорошем состоянии.

Если парк передвижных домов будет закрыт и переоборудован для другого использования, арендодатель должен предоставить жильцам уведомление о закрытии за 365 дней до даты закрытия.В уведомлении должна быть указана дата закрытия. Владелец парка должен заплатить 5000, 7000 или 9000 долларов (в зависимости от размера дома) каждому владельцу мобильного дома, который вынужден переехать или отказаться от своей собственности из-за закрытия парка. Арендодателю не разрешается повышать арендную плату в течение 365-дневного периода уведомления, но разрешается выселять арендаторов за неуплату арендной платы в течение периода уведомления. Для получения дополнительной информации свяжитесь с юристом.

Арендаторы, которые проживают и владеют (или покупают) передвижным домом или плавучим домом, но арендуют помещения, не являющиеся частью промышленного жилого парка или причала плавучего дома, могут быть выселены без объяснения причин с уведомлением за 180 дней.

Существуют другие правила для RV (автомобилей для отдыха). ОРС 90.630. Свяжитесь с юристом, если у вас есть вопросы.

Права владельцев мобильных домов, которым грозит выселение из парка мобильных домов

Следующая информация о парках промышленных и передвижных домов является общей правовой информацией. Вы можете ознакомиться с соответствующими законодательными актами в главе 90 пересмотренных законодательных актов штата Орегон, особенно в разделах с 90.505 по 90.840. Основной закон о выселении для владельцев парков составляет 90 ORS.630. Обратите внимание, что правила для владельцев плавучих домов, арендующих причал в гавани, очень похожи, за исключением того, что касается закрытия гавани.

Если вы владеете промышленным или передвижным домом и просто арендуете место в парке передвижных домов, у вас есть определенные права, когда арендодатель захочет вас выселить. Эти права отличаются от прав владельцев мобильных домов, которые не живут в парке мобильных домов. Они также отличаются от лиц, которые арендуют как помещение , так и передвижной дом.Если вы арендуете и то, и другое, к вам относятся как к арендатору квартиры. Основное различие между арендаторами квартир и арендаторами парков мобильных домов заключается в том, что арендаторы квартир могут быть выселены без уважительной причины. (См. информацию по Уведомления о выселении , Выселение и  Защита от выселения из жилых помещений .)

Парк передвижных домов можно также назвать промышленным жилым парком. Парк передвижных домов обычно состоит из четырех или более мест, зарезервированных для сдачи в аренду владельцам передвижных домов.(Обратите внимание, что это не относится к владельцам моторизованных кемперов или транспортных средств для отдыха.) Места расположены на участке земли и обычно расположены в пределах 500 футов друг от друга. Помещения на этом земельном участке принадлежат одному и тому же владельцу или владельцам, которые должны намереваться использовать землю для сдачи в аренду за определенную плату или другую компенсацию.

Если вы являетесь владельцем передвижного дома и арендуете место для своего передвижного дома в парке передвижных домов, арендодатель может выселить вас из парка только по уважительной причине.Это верно независимо от того, заключается ли договор аренды на помесячную или на фиксированный срок (обычно называемый арендой). Даже если у вашего арендодателя есть уважительная причина, он или она никогда не может применить силу для выселения вас или любого другого жильца. Арендодатель также не может отключить ваши коммунальные услуги, чтобы заставить вас переехать. Только шериф по решению суда может физически выселить жильца. Арендодатель обычно получает распоряжение суда сделать это, сначала подав иск о выселении. Когда дело подано, секретарь суда отправляет копии документов вам домой.Сервер процесса также либо передаст их вам, либо прикрепит к вашей двери. В документах будет указано, когда и где вы должны явиться в суд, если хотите оспорить выселение. Если вы не явитесь, вы автоматически потеряете иск о выселении, и шериф округа может заставить вас освободить помещение. Если вы явитесь, вы можете попросить о судебном разбирательстве и рассказать свою версию истории. Вы имеете право, но не обязаны, нанять адвоката для представления ваших интересов.

У арендодателя будут веские основания выселить вас из парка его или ее передвижных домов по следующим причинам:

  1. Вы не внесли арендную плату вовремя.В большинстве случаев арендодатель должен ждать как минимум до восьмого дня после уплаты арендной платы. Затем арендодатель может направить вам письменное уведомление за 72 часа о том, что вы должны заплатить арендную плату или быть выселены. У арендодателя есть возможность подождать только до пятого дня, но затем он должен уведомить об этом за 144 часа, а не только за 72 часа. Если вы не заплатите в течение периода уведомления, применимого в вашем случае, ваш арендодатель может подать иск о выселении в суд. Вы имеете право на судебное разбирательство. Вы можете защитить себя от выселения, если ваш арендодатель должен вам деньги, потому что он или она не предоставил услуги или удобства, о которых было договорено, или если ваш арендодатель иным образом нарушил ваш договор аренды или ваши права перед арендодателем. -арендное право.

    Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, направив вам письменное уведомление за 30 дней, если вы опоздали с арендной платой три или более раз за последние 12 месяцев. Это правило применяется только в том случае, если вы не платите арендную плату в течение семидневного или четырехдневного льготного периода, и арендодатель направил вам не менее трех действительных уведомлений о неуплате арендной платы в течение этих периодов просроченной оплаты, все в течение последнего 12 месяцев. По крайней мере два из этих уведомлений должны содержать предупреждение о том, что третий просроченный платеж может привести к выселению.У вас есть право на судебное слушание, на котором вы могли бы выдвинуть любые юридические возражения против иска арендодателя, но у вас нет права исправить или «устранить» эту причину.


  2. Ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды, если вы не уплатите штраф за просроченную арендную плату, но арендодатель может взимать штраф за просрочку только в том случае, если это оговорено в договоре аренды. Они также могут расторгнуть договор аренды за определенные сборы за такие нарушения, как неоплаченные чеки, вмешательство в работу датчиков дыма или угарного газа, нарушение письменного соглашения с домашними животными или правил учреждения в отношении домашних животных.Ваш арендодатель должен уведомить вас за 30 дней до расторжения договора аренды. В течение этих 30 дней вы имеете право исправить нарушение, заплатив соответствующий сбор. Однако, если вы несколько раз пропустили оплату одного и того же вида сбора в течение последних шести месяцев, ваш арендодатель должен уведомить вас только за 20 дней до расторжения договора аренды.

    Другие нарушения, за которые может взиматься плата, включают несвоевременную оплату коммунальных услуг или сборов за обслуживание, которые вы оплачиваете через арендодателя, неуборку отходов домашних животных или отходов животных из мест общего пользования, неуборку другого мусора или отходов из мест общего пользования. зонах, курение в зонах для некурящих, нарушение правил парковки или содержание несанкционированных домашних животных, способных причинить вред людям или имуществу.Ваш арендодатель должен направить вам письменное предупреждение о первом случае любого из этих нарушений и может взимать плату за дальнейшие нарушения того же рода только в том случае, если они повторяются в течение того же 12-месячного периода. Неуплата сбора, который был должным образом начислен за одно из этих нарушений, дает вашему арендодателю право расторгнуть договор аренды после уведомления за 30 дней. В течение этих 30 дней вы имеете право исправить нарушение, заплатив соответствующий сбор. Однако, если вы несколько раз пропустили оплату одного и того же вида сбора в течение последних шести месяцев, ваш арендодатель должен уведомить вас только за 20 дней до расторжения договора аренды.Вы имеете право явиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Вы можете попытаться доказать, что вы уплатили пошлину в течение 30 дней, что ваш арендодатель не соблюдал надлежащую процедуру или что вам не было вынесено предупреждение, если вы имели на это право, чтобы защититься от выселения.


  3. Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если вы не выполнили условия договора аренды, например, не сохранили свое помещение. Вы также можете быть выселены за нарушение разумного и справедливо соблюдаемого правила парка мобильных домов или любого другого закона или постановления.В обоих случаях причина должна быть связана с вашим поведением в качестве арендатора. Арендодатель должен сначала направить вам письменное уведомление, в котором конкретно указано, что вы сделали неправильно, и что у вас есть как минимум 30 дней, чтобы исправить проблему. Если проблема не будет решена в течение этого 30-дневного периода, ваш арендодатель имеет право подать иск о выселении против вас в суд. Чтобы выселить вас, арендодатель должен будет доказать, что вы нарушили договор аренды, разумное письменное правило парка или закон.Он или она также должны будут доказать, что вы получили требуемое 30-дневное письменное уведомление о нарушении. Если нарушение действительно существует, и вы устранили проблему в течение периода уведомления, вы можете предотвратить выселение. Убедитесь, что у вас есть доказательства того, что вы это сделали. Сфотографируйте или попросите друзей стать свидетелями того, что вы сделали, чтобы вы могли доказать, что устранили проблему. Если вы исправите нарушение, но оно повторится в течение шести месяцев, арендодатель может расторгнуть вашу аренду, направив вам письменное уведомление не менее чем за 20 дней, в котором будет указано нарушение и дата окончания вашей аренды.На этот раз у вас не будет права избежать выселения, исправив проблему. В любом случае, прежде чем вы действительно сможете быть выселены, вы имеете право на судебное слушание, на котором вы можете предоставить суду доказательства того, что нарушений никогда не было или они были устранены.

  4. Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если вы были признаны виновным в хищническом сексуальном преступлении или если Государственный совет по условно-досрочному освобождению и надзору за отбыванием наказания или Контрольный совет по психиатрической безопасности классифицировал вас как сексуального преступника третьего уровня в соответствии с определением штата. закон.Вы имеете право на 30-дневное письменное уведомление о расторжении и причине, но вы не имеете права устранять или устранять причину. Вы имеете право на судебное разбирательство.

  5. Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если он или она считает, что вы или кто-то из членов вашей семьи (включая вашего питомца) серьезно ранил кого-то, угрожал кому-то серьезным вредом, нанес значительный ущерб чужому имуществу или совершил «чрезвычайно возмутительное действовать» в парке передвижных домов или рядом с ним.В этом случае ваш арендодатель может начать судебное выселение, направив вам письменное уведомление всего за 24 часа. Закон определяет крайне возмутительное деяние как включающее, помимо прочего, торговлю и производство наркотиков, азартные игры, проституцию, кражу со взломом, насилие и серьезные угрозы насилием. Опять же, вы имеете право на судебное разбирательство.

  6. Производственное жилье не может быть вытеснено из объекта только из-за его возраста, стиля или размера, но арендатору, чей дом ветх или находится в аварийном состоянии, может быть направлено уведомление о прекращении аренды, которое дает арендатору не менее 60 дней отремонтировать дом, чтобы он соответствовал разумным стандартам парка.Однако срок составляет всего 30 дней, если состояние дома опасно для соседних домов или людей. Пока ветхое состояние не создает опасности для соседних домов или людей, арендатор может получить продление срока, если необходимый ремонт не может быть выполнен в разумные сроки в отведенное время. Опять же, вы имеете право на судебное разбирательство.

  7. Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если он или она решили закрыть ваш парк передвижных домов и изменить назначение земли.Арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 365 дней до закрытия парка и заплатить вам от 6000 до 10 000 долларов США, в зависимости от размера вашего дома, независимо от того, можете ли вы вывезти дом из парка. . Арендодатель не может взимать с вас плату за продажу дома, который вы оставили в парке из-за закрытия, а также не может повышать вашу арендную плату в период закрытия. В уведомлении арендодателя также должна быть информация о возвращаемом налоговом кредите в размере 5000 долларов США от штата Орегон, который может быть доступен при подаче следующей налоговой декларации штата.

    Эти положения, касающиеся закрытия парка, также применяются, когда арендодатель решит преобразовать ваш парк в часть, и в этом случае вам должна быть предоставлена ​​возможность купить свое пространство и сохранить свой дом в новой части. Если вы этого не сделаете, вы имеете право на компенсацию, причитающуюся арендаторам в случае закрытия. Кроме того, если арендодатель должен подать заявление в местное самоуправление для утверждения перепрофилирования, вы должны быть уведомлены о процедуре такого утверждения, а также о вашем праве выражать свое мнение.

    В соответствии с законом, вступившим в силу с 1 января 2015 г., если арендодатель парка желает продать свой парк, за некоторыми исключениями, арендодатель должен сначала уведомить арендаторов и дать им возможность конкурировать за покупку парка, в том числе путем обмена с ними некоторой финансовой информацией после того, как они выполнили определенные процедурные требования.


  8. Наконец, ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если у вас есть договор аренды или аренды с фиксированным сроком, срок действия или прекращения которого истек, и вы необоснованно отказались заключить новый договор аренды, предложенный вашим арендодателем.Если ваш арендодатель не предложил новый договор аренды, ваша аренда автоматически становится помесячной после истечения срока действия.