Как сделать погреб в частном доме на улице: Ничего не нашлось по запросу Construction Pogreb V Chastnom Dome %23I

Содержание

технология строительства. Как самостоятельно построить погреб в частном домеИнформационный строительный сайт |

Многие владельцы частных домов старого образца интересуются, можно ли построить погреб в доме. Это, на первый взгляд, ненужное помещение на самом деле решает многие задачи. Например, где вы будете хранить урожай картошки и других овощей? А куда складывать заготовленные на зиму запасы варенья, салатов, соленых огурчиков и помидорчиков? Как раз для этих целей и необходим погреб в частном доме.

В 60-е годы прошлого столетия было принято строить отдельно стоящий от жилого помещения погреб. Если он был сооружен с соблюдением всех норм, то проблем при эксплуатации не возникало. Через несколько десятков лет пользования, в таком погребе картошка стала хуже храниться, буквально через месяц после закладки стали появляться ростки и гниль. Испорченные банки с закупоркой приходилось отправлять в мусорное ведро практически каждую неделю. Если отдельный погреб не справляется со своими задачами, а возможно в вашем частном доме он вообще отсутствует, тогда возникает необходимость устройства погреба в доме.

Как сделать погреб под домом? С чего нужно начинать, на какой глубине можно расположить подпол, и в какой части дома лучше всего делать помещение? Вопросов очень много, наша задача – построить погреб в частном доме по всем правилам. Строительство подпола можно доверить профессионалам, но настоящий хозяин справится с этой задачей самостоятельно. Ведь главное – это желание, немного терпения и сноровки.

В чем преимущества подпола в частном доме

Как уже говорилось ранее, в прошлом столетии были популярны отдельно стоящие погреба. Эксплуатация такого подвала была весьма удобной. В любое время можно было спуститься в подвал по ступенькам и сложить/взять урожай.

Сейчас, чтобы построить такой погреб, необходимо приложить много усилий. Например, сначала нужно как следует утеплить хранилище, уделить особое внимание утеплению потолка. Даже при наличии современных строительных материалов, нет гарантии, что в уличном погребе будет поддерживаться стабильная температура. Другое дело – погреб в частном доме – круглый год в помещении сохраняется оптимальная температура для хранения закупорки и овощей.

Погреб в частном доме. Фото:

Подвал в частном доме – это небольшое помещение, в котором уровень пола будет меньше, чем высота стен на 1/2 и ниже уровня земли. Если глубина подпола меньше половины высоты стен, тогда такое помещение называют цокольным этажом.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки подвалов в жилых домах.

В чем достоинства:

  • подвал – это дополнительная полезная площадь в частном доме. В помещении можно хранить консервацию, продукты питания, овощи, фрукты и любые другие вещи;
  • из подвала можно сделать мастерскую, гараж, отдельное место для хранения овощей, вызревания сыра и вина, также можно сделать прачечную, тренажерный зал, бассейн и даже сауну;
  • если у вас небольшой домик, а площади придомовой территории недостаточно для строительства отдельного сарая с подвалом, то вполне можно обойтись подвальным помещением, сооруженным под частным домом;
  • при наличии подвала, пол в вашем доме всегда будет оставаться теплым и сухим;
  • мы сами себе создаем комфортные условия для проживания в доме – в холодное время года не нужно выходить на улицу, чтобы попасть в сарай и спуститься в подвал за консервацией или овощами.

Каковы недостатки подвального помещения в доме:

  • единственный недостаток строительства подвала в частном доме – это высокая стоимость материалов. Построить погреб под домом сможет позволить себе не каждый желающий, ведь если подсчитать затраты, то стоимость строительных работ будет составлять приблизительно 25% от общей суммы строительства жилого дома. Ведь сначала нужно выполнить самую трудную часть работы – убрать землю, затем обустроить гидроизоляцию и сделать внутреннюю отделку подвала.

Как сделать погреб в частном доме

Перед строительством погреба определим место под домом. Очень важно не только удобство самого технического помещения, но и факторы, которые могут повлиять на его функциональность. При строительстве погреба в частном доме своими руками, важно учитывать глубину залегания грунтовых вод.

Как сделать сухой погреб в доме:

  1. Необходимо учитывать тип грунта. Если ваш дом располагается на скальном основании, то вырыть погреб будет проблематично, ведь под комнату невозможно «загнать» тяжелую технику.
  2. Высота грунтовых вод – если она меняется несколько раз в год (максимальный уровень достигается в зимнее время), тогда необходима укладка надежного основания (гидроизоляционный слой), что не всегда оправдывает надежды. Со временем, если грунтовые воды поднимутся высоко, то подвал может затапливать. Избежать этого возможно, если поднять дно погреба на 50 см выше верхней отметки.

Грунтовые воды

Как можно определить уровень грунтовых вод? Предугадать этот природный процесс невозможно, единственное, что мы можем сделать – спросить у соседей, если у них имеется скважина или колодец, то какова глубина грунтовых вод. Можно пойти другим путем и выполнить пробное бурение или поступить так: когда на улице установилась сухая погода, накройте небольшой участок грунта, который примыкает к вашему дому, пленкой. Уже на следующий день вы сможете получить ответ на свой вопрос – если полиэтиленовая пленка осталась сухой, то можно приступать к сооружению подвала, а если конденсат появился – то в непосредственной близости располагаются грунтовые воды.

Когда будет выбрано оптимальное место для обустройства погреба, можно приступать к работам. Заранее позаботьтесь о том, куда вы будете перемещать лишний грунт. Проблема решаема, если вы одновременно сооружаете жилой дом и закладываете погреб. На этом этапе проще сделать и вентиляцию. Другой вопрос, как быть, если в жилом доме уже имеются подвал и стены. Тогда необходимо вручную вырыть котлован, а весь грунт доставлять на поверхность небольшими партиями. Процесс этот трудоемкий, поэтому от вас потребуется сноровка и терпение.

Инструменты, для выполнения этой части работ:

  • лопата;
  • кирка;
  • емкость для земли (ведро и тачка).

Когда будете заниматься устройством котлована, учите, что нежелательно рыть яму вблизи стен жилого дома, поскольку тогда можно ослабить грунт под строением и здание может деформироваться.

Если ваш дом построен на свайном грунте, то опасности быть не может, так как вся нагрузка приходится на нижний грунтовый слой, до которого вручную при помощи лопаты невозможно подобраться.

Глубина котлована для обустройства погреба должна составлять 2.5 м, учитывая уровень пола в жилом помещении. Кроме того, берем во внимание толщину посыпочного слоя, плюс стяжку – высота помещения в итоге будет равна 2 м. Этого вполне достаточно для комфортной эксплуатации погреба.

Если грунтовые воды пролегают низко, то можно вырыть дренажный колодец, в который будет поступать вода и конденсат во время осадков (дожди, снег). Глубина колодца – 1 м, диаметр – 50 см. Если уровень вод остается стабильным и высоким, возникает необходимость в обустройстве приямка – это небольшой резервуар с герметичными стенами для сбора воды, которую время от времени необходимо откачивать при помощи дренажного насоса.

Выбор места

Важно при сооружении погреба определиться с местом его расположения. Нельзя, чтобы подпол примыкал к фундаменту, так как тогда будут возникать перепады температуры, а значит, не получится обеспечить сохранность запасов.

Желательно размещать погреб не под отапливаемым помещением. Если выбрать место для погреба под прихожей или верандой, то можно обеспечить естественный микроклимат в хранилище.

Многие хозяева частных домов считают, что если углубить погреб, то можно рассчитывать на стабильную температуру в помещении. Это действительно так, только зачем тратить силы и лишние средства, чтобы сделать глубокий погреб, ведь можно использовать качественные изоляционные материалы.

Для чего необходима вентиляция в погребе

Сохранность не только подвального помещения, но и всех коммуникаций в доме – это правильно выполненная вентиляция. Если в помещении хорошая циркуляция воздуха, то можно избежать появления грибка и плесени, и самое главное – избавиться от лишней влаги, которая с годами постепенно разрушает конструкцию дома. Независимо от выбранного материала (даже самого дорогого и современного), кислород и влага действуют на сооружение губительно.

В подвальном помещении всегда имеется немного кислорода, плюс повышенная влажность. Получается, что в погребе содержится повышенный процент метана, а значит, велика вероятность возгорания и даже взрыва. Понятно, что находиться в таком помещении будет опасно. Как же сделать погреб под домом, чтобы избежать этой проблемы?

Поскольку оптимальная температура правильно оборудованного погреба составляет +5-7оС, а влажность колеблется в пределах 60-70%, этого будет вполне достаточно, чтобы обеспечить сохранность овощей и консервации. Чтобы приблизиться к этим показателям идеального погреба, необходимо оборудовать систему вентиляции. Она не позволит температуре понижаться в холодное время года.

Лучше всего – это оборудовать естественную вентиляцию погреба. Ее принцип работы предельно прост – теплый воздух должен подниматься, а холодный опускаться вниз. Сделать это без больших вложений вполне реально – необходимо обустроить естественную приточно-вытяжную систему вентиляции. Чтобы воплотить в реальность эту задачу, возьмите 2 стальные или оцинкованные трубы, можно использовать поливинихлоридные трубы или асбоцементные. Приточную трубу установите в углу погреба – на высоте 50 см от пола, вытяжную – на противоположной стороне помещения в верхней части погреба, прямо под потолком. Она должна быть выше на полметра чем конек, в результате мы получаем разницу давления, а в погребе – естественную циркуляцию воздуха. От сечения трубы, а также от разницы температуры и циркуляции воздуха будет зависеть конечный результат.

Обычно такую вентиляцию устанавливают во время строительства дома и особых проблем с установкой труб не наблюдается. Если вы делаете погреб в жилом доме, тогда предварительно нужно подготовить участок, просверлить отверстие в фундаменте, чтобы установить вытяжную трубу. Ее можно пустить вдоль стены и прикрепить к дому скобами либо хомутами. С противоположной стороны погреба тоже откапывают участок фундамента и устанавливают приточную трубу. Промежутки между трубами нужно загерметизировать, а на верхнюю часть приточной трубы поставить мелкоячеистую сетку, чтобы грызуны и мусор не попадали внутрь помещения.

Обустройство пола и стен в погребе

После того как будет подготовлено место для обустройства погреба и продумана вентиляция, пора выполнить изоляцию жилого дома. Для этого дно погреба нужно разровнять и засыпать мелким щебнем (толщина слоя 15 см). Если вы сделали колодец, то его необходимо огородить деревянным брусом, чтобы внутрь не попал бетонный раствор.

На щебень выливаем заранее подготовленный расплавленный битум, так мы сможем обеспечить заслон воде – даже при низком залегании грунтовых вод при длительных паводках и ливнях, в погребе может появиться вода.

Хороший вариант – засыпать пол слоем щебня и песка, а сверху уложить плотный полиэтилен, который тоже служит в качестве гидроизоляционного материала.

Далее на пленку монтируем металлическую сетку. Она не должна лежать на стяжке, поэтому сооружаем подставку (высота 3 см). После выполнения этой части работ можно залить пол в погребе бетоном. В качестве раствора для приготовления бетона лучше использовать цемент марки М200, а можно приготовить раствор самостоятельно из смеси песка с цементом. Пропорции: 1 часть цемента М400 и 3 части песка (можно заменить мелким щебнем).

Выполняем отделку стен погреба в деревянном доме. Стены в погребе можно вывести из монолитного железобетона или кирпича. Кстати, вместо кирпича можно использовать пеноблоки.

Как выполнить отделку стен монолитным железобетоном:

  1. Сооружаем внутреннюю опалубку из любого подручного материала. Подойдет ОСП, фанера или доски.
  2. Стена выстилается гидроизоляционным материалом (рубероид или плотный полиэтилен).
  3. Собираем каркас из армированной проволоки.
  4. Вышеописанным способом приготовим раствор и приступим к заливке каркаса послойно. Через каждые 25 см делаем штыкование.
  5. Снять опалубку можно через 5 дней, но окончательную прочность бетон наберет спустя месяц.
  6. Если вы работаете в жаркое время, важно не допустить растрескивания бетона, для этого стены время от времени нужно увлажнять водой из пульверизатора.

Возведение стен из кирпича

Для кладки можно использовать пеноблоки или красный кирпич (только не пустотелый). Такой материал хорошо сохраняет тепло и не пропускает влагу.

Если ваш дом построен на сухой почве, то кладку стен в погребе можно сделать в полкирпича, если рядом пролегают грунтовые воды, то в 1 кирпич.

Отделка погреба

Стены в подвальном помещении необходимо обработать грунтовочной смесью и оштукатурить. Вместо грунтовки можно пропитать их гашеной известью, чтобы защитить погреб от распространения грибка.

Нежелательно обшивать стены погреба древесными материалами (вагонка и пр.), чтобы не допустить скопления конденсата, образующегося между панелями и стеной.

Обустроить погреб внутри можно по-разному. Если вы планируете хранить овощи и консервацию, тогда нужно установить достаточное количество полок для хранения стеклянных банок. Полки лучше сразу сооружать металлические, так как дерево со временем начнет гнить.

Для хранения овощей (капусты, картофеля, лука, моркови), сделайте деревянные ящики. Их можно установить ближе к входу.

Как соорудить лестницу в погреб

Поскольку мы с вами построили погреб в частном доме, то попасть в него можно непосредственно через люк или сделать полноценную лестницу.

Если вы хотите с комфортом посещать хранилище, то лестницу можно установить готовую деревянную (что собственно в разы облегчает процесс) или соорудить лестничный пролет. Ступени (ширина 35 см, глубина – 15 см) лучше всего отлить из бетона, использовать дерево для этих целей нежелательно.

Лестничный марш с уклоном 60оС по горизонтали должен упираться на наружную стену, а с другой стороны – на простенок.

Чтобы справиться с работами по строительству погреба в доме, предлагаем ознакомиться с видеоматериалом:

Как правильно сделать погреб: функционирование и обустройство

Живя в частном доме, мы постоянно сталкиваемся с вопросом, куда можно сложить картошку, капусту, соленья-варенья и другие заготовки на зиму. Сараи и хозпостройки на участке хороши до первых морозов, но лучшим местом для хранения продуктов является погреб.



Разновидности погребов

Существует два вида погребов: стоящий отдельно (на улице) и находящийся внутри дома (под домом).

Отдельно стоящий

Такой погреб проще с точки зрения его устройства. Представьте себе небольшую (1,0 х 1,2 х 1,2м) яму в земле, с укрепленными стенами и выложенным дном, в которой имеются грубо сколоченные полки-стеллажи. Вот и вся технология на тему «Как сделать погреб на улице». Фото подобной конструкции представлено ниже.

Сложность устройства такой конструкции будет заключаться в проведении тяжелых земляных и строительных работ (вырыть яму, укрепить стенки, выложить дно, сколотить доски). Помимо этого, нужно обязательное обустройство вентиляции и гидроизоляции стен (особенно это касается требования к грунту в местности с уровнем залегания грунтовых вод выше среднего).

Кроме полностью находящегося под землей, погреб может быть полузаглубленным (когда часть хранилища располагается над землей, см. чертеж ниже) и полностью наземным (возводится на земле, но хорошо покрывается грунтом с дерном в качестве имитации «землянки»).

Погреб внутри дома

Как правило, его оборудуют еще на этапе строительства частного дома, когда строится подвал. Такой погреб более приемлем, поскольку не требует затрат в финансовом и временном плане. Помещение под него уже заложено и оборудовано, к тому же экономится земельная территория. Пример такого погреба в брусовом доме показан на фото.

Главный минус — необходимость устройства гидроизоляции и утепления стен.

Условия нормального функционирования погреба 

  • Прохлада. Обеспечить прохладу в погребе просто — в подвалах, контактирующих с наружными стенами, всегда пониженная температура.
  • Затемненность. Отсутствие окон и герметичный люк обеспечивают постоянную пониженную температуру воздуха в помещении.
  • Вентиляция. Это первое (и главное) условие, которое необходимо соблюдать при устройстве погреба своими руками. Наряду с пониженной температурой, в помещении должен быть свежий воздух. В противном случае в подвале будет стоять затхлый сырой запах, а стены подвала — «течь» от постоянного конденсата. Предотвратив появление конденсата, можно избежать отсыревания стен и образования на них грибка, поражающего строительные конструкции.
  • Влажность. Крайней планкой считается влажность в 90% — она создает наиболее благоприятный температурный режим и условия для хранения заготовок и продуктов на зиму.

Где вы планируете делать погреб?



Устройство отдельно расположенного погреба

Земляной погреб — самый легкий в устройстве. При его выборе учитывают простоту постройки, уровень расположения грунтовых вод и рельеф местности. Если почва сухая, то земляной погреб лучшее решение. Если же подземные воды залегают неглубоко, то лучше сделать наземный (или хотя бы полузаглубленный).

Как сделать земляной погреб своими руками, необходимые действия:

  • Вырыть котлован (размеры принимайте сами).
  • Тщательно утрамбовать дно котлована, засыпать «подушку» и устроить «замок» из глины — чтобы подземная влага не просачивалась через пол (толщина «замка» должна превышать 200мм).
  • Устроить пол в погребе — из грунта толщиной слоя в 150мм (который затем тщательно утрамбовывают) или цементной стяжки.
  • Укрепить стены (кирпичом, досками, шлакоблоками) — обязательно под уклоном, чтобы предотвратить обвалы грунта.
  • Правильно сделать гидроизоляцию стен и пола.

По такой же «технологии» можно отстроить и полузаглубленный погреб — разница будет заключаться лишь в дополнительном обустройстве наземной части (навеса). Наземную часть можно построить из кирпича или глины. Главное закрыть наземную часть грунтом с дерном (для поддержания постоянного температурного режима).

Полузаглубленный земляной погреб хорош тем, что для его устройства подойдет небольшой котлован (размером до 1м), что сокращает сроки строительства. Для основания желательно выбирать кирпич или бетон, которые после укладки должны быть полностью гидроизолированы.

Такие погреба следует оборудовать перекрытиями.

Важно: вход в полузаглубленный погреб должен быть с северной стороны, чтобы дверь не поросла мхом. Устройство входа с «неправильной» стороны — это частые ошибки многих любителей-строителей.

Гидроизоляция: виды, особенности, технология нанесения

Погреб оборудован, теперь нужно его «отделать». И первым пунктом стоит его гидроизоляция (особенно это касается погребов, устроенных в подвале домов), т.к. подвальные стены подвержены воздействию грунтовых вод.

Дома возводятся в местностях и на фундаментах, максимально удаленных от уровня пролегания подземных вод. Но иногда получается, что этот уровень поднимается вследствие обилия атмосферных осадков. В этом случае стены могут быстрее разрушиться от образовавшейся плесени, появляется сырость в помещении и продукты приходят в негодность. Чтобы этого избежать, нужно гидроизолировать стены и пол погреба.

Важно: даже самая качественная гидроизоляция в каменном доме может оказаться плохой, при нарушенном вентилировании погреба. Вот почему так важна хорошо организованная система приточно-вытяжной вентиляции.

Виды гидроизоляционных материалов

  1. Битум (мастика). Это пастообразный раствор, который наносится на подготовленную поверхность стен. Оптимальное количество слоев — 2, причем каждый из них следует присыпать сухим песком после нанесения. Перед нанесением битум нужно разогреть, а стены желательно оштукатурить.
  2. Проникающая гидроизоляция. Ее консистенция — жидкий сметанообразный раствор, который наносится также на подготовленное основание (очищенное от цемента, пыли). Бетонные конструкции желательно поскоблить металлическим скребком — так они становятся очищенными и увеличивается сцепление с гидроизоляцией. Наносить раствор следует на увлажненное основание, а после поверхность следует держать увлажненной в течение 2-3 дней, чтобы раствор пропитал стены.
  3. «Жидкая резина». Этот вид считается не менее эффективным, чем проникающая гидроизоляция. Перед нанесением поверхность очищают от пыли, остатков цемента и осуществляют выравнивание поверхности как можно лучше. Затем ее грунтуют — грунтовка увеличит силы сцепления изоляции с ограждающими поверхностями, после высыхания грунтовки наносят шпателем изоляцию, тщательно разравнивая слои. После нанесения завершающие работы по отделке погреба лучше производить не ранее, чем через сутки.
  4. Цементно-полимерная. От предыдущих видов эта изоляция отличается составом изоляционного материала. Способ нанесения тот же, что при использовании «жидкой резины». Разница заключается в использовании смеси, состоящей из полимерного вещества и цементного порошка. После обработки слой следует оставить до полного высыхания, затем нанести второй слой изоляции шпателем.

Вентиляция

Ее главная функция — обеспечение хорошего воздухообмена в погребе для поддержания оптимального микроклимата. Благодаря ей лучше (и дольше) сохранятся продукты. Однако и тут могут быть свои «подводные камни».

По требованиям СНиП вентиляцию в погребах делают приточно-вытяжной с естественной циркуляцией. Это значит, что потоки воздуха должны проходить естественным путем через специально оборудованные вентиляционные отверстия и воздуховоды.

Важно: недостаточный воздухообмен приведет к отсыреванию продуктов, образованию сырости и затхлого запаха. В результате могут разрушиться стены погреба и быстро испортиться продукты, помещенные туда на хранение. А слишком сильная вентиляция (как приточная, так и вытяжная) приведет к образованию сквозняков, поэтому сырые овощи и фрукты усохнут. Важно соблюдать все условия для устройства нормально функционирующей вентиляции.

В качестве воздуховода можно использовать асбестовую трубу нужного диаметра. Размер сечения будет зависеть от кубатуры помещения. В том же СНиПе дается точный расчет необходимого воздухообмена в час и подбор по полученному значению воздуховодов требуемых размеров. Проще говоря, чем больше помещение, тем больший диаметр труб придется использовать. Минимальный диаметр асбестовой трубы для погреба объемом в 7-8м3 — 200 мм.

Совет: минимальный размер вентиляционной трубы рассчитывается, исходя из пропорции 1 к 26, где 1 —1м2 площади погреба, 26 — 26см2 площади трубы.

Вытяжной воздуховод нужно сделать на 150 мм ниже уровня потолка погреба (замеры ведутся по верхнему краю воздуховода), вдоль одного из углов помещения. Вытяжка проходит транзитом через все помещения и этажи дома, «прошивает» кровлю и выходит на крышу.

Там трубу «зашивают» в вентшахту, конец которой должен возвышаться на 0,5 м над самой верхней точкой кровли (в данном случае, это конек). Чтобы снизить образование конденсата в трубе в холодное время года, воздуховод в вентшахте желательно прокладывать коаксиально, т.е. по принципу «труба в трубе», утепляя полость между ними. Трубу можно обложить минватой или стекловатой.

Приточный воздуховод необходим для притока свежего воздуха. Нижний конец должен располагаться в углу, противоположном вытяжному воздуховоду. Причем отверстие «приточки» следует размещать в нижней части погреба — на уровне 0,5-0,6 м от пола.

Верхний конец должен оставаться открытым для притока воздуха, располагаясь на уровне в 0,8м выше перекрытия.

Совет: для исключения попадания в приточную и вытяжную вентиляционные трубы мусора, мелких грызунов, птиц верхние вентиляционные отверстия можно закрыть мелкоячеистой сеткой.

Таковы требования СНиП. Чтобы понять, как устроить вентиляцию погреба в подвальном помещении, можно посмотреть на чертеж.

Важно: в холодное время года образовывается большой перепад температур вследствие разных плотностей теплого и холодного воздуха. В результате может получиться сквозняк, выморозивший теплый погреб, поэтому желательно установить специальные шибера на воздуховодах. С их помощью можно регулировать количество воздухообмена.

Как проверить эффективность работы вентиляции?

Самый простой способ — приложить лист бумаги к вентрешеткам. Если бумага слегка колышется, значит через воздуховоды идут потоки воздуха.

Другой метод — использование дыма. Нужно зажечь «шашку» и проследить, не образуется ли конденсат на стенах и потолке от дыма. Если стены начинают «потеть», а воздух становится сырым и затхлым — вентиляцию следует переоборудовать (к примеру, из естественной сделать принудительную, поставив канальный вентилятор в воздуховоды). Если после задымления «шашки» дышится так же свободно — вентиляция работает!

Строительство погреба — отдельного, полузаглубленного, наземного, или находящегося внутри дома в подвальном помещении — процесс не очень трудоемкий, но требующий внимательного отношения.

Популярное


Оптимальные размеры погреба для частного дома, дачи или гаража

Хорошо, когда есть собственный участок с огородом и плодоносящим садом. К зиме рачительный хозяин обеспечит себя консервацией, овощами и зимними сортами фруктов. Желание организовать место для хранения сопровождается решением вопросов: где расположить погреб на своем участке и какие размеры будут оптимальными.

Оглавление:

  1. Оптимальные габариты
  2. Выбор места
  3. Как сделать заглубленный погреб?
  4. Полузаземленное сооружение
  5. Наземная постройка своими руками
  6. Альтернативные решения

Как определить размеры?

Решение этой задачи определяется такими факторами:

  • Объемы заготовок и что планируется хранить.
  • Габариты участка.
  • Планирование сооружения до возведения дома или после.

Оптимальные размеры погребов:

  • площадь по полу – от 5 м2;
  • глубина – 1,8-2 м.

Необходимо заранее нарисовать схему размещения полок, контейнеров.

Часть пространства отнимут:

  • лестница;
  • тамбур или двойная входная группа (отдельно стоящий погреб).

Выбираем место расположения и вид хранилища

Что важно учесть перед строительством:

1. Глубина залегания грунтовых вод. Нижняя точка погреба должна быть выше на 500 мм, не менее. Как определить:

  • Бурение скважины глубиной 3-3,5 м, наблюдение в течение нескольких дней. Наполнение водой покажет уровень грунтовых вод.
  • В летний период по растениям. Камыш, рогоз – глубина 1-3 м. Солодка – от 1,5, полынь – 3-5 м.
  • По колодцам на соседних участках.

2. Уровень промерзания почвы – не менее чем на 50 см выше заглубления погреба. Для определения следует обратиться к карте «Границы глубин промерзания грунтов».

3. Место для хранилища на дачном участке должно находиться на затененной территории. Желательно разместить на самой высокой точке. Вход располагают с северной или подветренной сторон.

Исходя из рассмотренных параметров, определяют, какой вид более приемлем:

  • подземный;
  • полузаглубленный;
  • наземный.

Заглубленный погреб

Выполнение строительных работ в отдалении от жилого строения требует выделения места на дачном участке.

Достоинства:

  • Несложное поддержание температурного режима. Заглубление ниже точки промерзания грунта защитит помещение в зимнее время от вымораживания, летом – от зноя.
  • Возможность построить погреб больших размеров без значительного уменьшения территории дачи под насаждения.

Недостатки:

  • необходимость определения уровня грунтовых вод;
  • организация надежной гидроизоляции;
  • большие трудозатраты на выемку грунта под котлован.

Строим заглубленный погреб своими руками по шагам

1. Вход может быть практически вертикальным. Другой вариант – из пристроенной хозпостройки, для него формируют котлован. После этого приступают к подготовке траншеи под фундамент.

2. Размеры ямы для погреба на 50 см превышают габариты помещения с учетом стен – это необходимо для гидроизоляционных работ.

3. Если стенки предполагается выполнять из дерева, котлован роют в размер сооружения. В углах забивают стойки под обшивку на глубину до 300-400 мм.

4. Для предотвращения осыпания грунта стены ямы расположены в наклон. Песчаная почва укрепляется горбылем.

5. Необходим перерыв для проведения наблюдений за накоплением воды на дне. При незначительном количестве влаги можно продолжить работы после тампонирования источника мятой глиной.

6. Гидроизоляция желательна и при сухой почве. Верховодка (подземные воды) меняет свое местоположение.

7. Дно покрывают слоем песка 2-5 см, смачивают и утрамбовывают.

8. Засыпают смесь в равных долях: щебень мелкой фракции и песок, трамбуют.

9. Заливка горячего битума до образования ровной поверхности. Слой – не более 4 мм.

10. Пол помещения формируется в зависимости от материала стен. Для бетонного погреба применяют бетон с армированием. Заливка пола, а затем стен проводится до замоноличивания раствора. Важно обеспечить отверстия для дренажной и вентиляционной систем.

11. Перекрытие выполняется из горбыля. Второй слой укладывается поперек; изолирование глиной, рубероидом.

12. Засыпка землей.

13. Организация вентиляции и дренажной системы.

14. Обустройство подвала подразумевает наличие тамбура или двойных дверей.

Сооружение погреба под гаражом или сараем:

  • Выемка грунта. Формирование котлована с вертикальными стенами. Заливка пола, как в предыдущем примере.
  • Стены проще сделать из кирпича, с армированием швов перфорированной металлической лентой.
  • Последний шов служит для закрепления стальных штырей, к которым приваривают стальную полосу.
  • Сваривается каркас перекрытия из металлического уголка/двутавра и арматурных прутьев. Формирование отверстия под люк из металлопрофиля.
  • Из досок собираются щиты для опалубки, которые подпираются брусом. Расстояние до каркаса – 40 мм.
  • Монтаж вентиляции и проводки (металлогофра).
  • Заливка бетона.
  • Укладка изоляции.
  • Обустройство армированной стяжки.
  • Установка люка.

Погреб в частном доме можно выполнить аналогичным способом после разборки пола. Возведение помещения для заготовок предусматривают на этапе планирования дачи. В построенном частном доме лучше соорудить подполье или держать запасы в подвале.

Полузаземленное хранилище

Наличие грунтовых вод, скальные породы могут помешать строительству. Полузаземленная конструкция – выход из этой ситуации.

Достоинства:

  • Минимальный объем земляных работ, заглубление – 700–1000 мм.
  • Отсутствует крутая лестница.
  • Минимальная вероятность затопления.

Недостатки:

  • Необходимо выделение значительной площади на участке.
  • Требуется грунт для обсыпки сооружения.

Наземный погреб

Отличительная особенность – заглубление на 40-50 см.

Три варианта постройки:

1. Без обваловки грунтом – погреб небольших размеров:

  • На утрамбованный песок, гравий мелкой фракции укладывается слой мятой глины не менее 15 мм.
  • Кирпич на ребро вдавливают в верхний слой.
  • По периметру производят кладку выше уровня земли 350 мм.
  • Роль термоса выполняют двойные стены из досок с заполнением между ними изолирующим материалом: керамзитом, пенопластом или его аналогами.
  • Стены снаружи обшиты рубероидом. Изнутри, как и потолок – теплоизоляцией.
  • Крыша – двух- или односкатная.

2. С обваловкой – сооружение, схожее с предыдущим. Отличия:

  • Стены из бревен или горбыля.
  • Снаружи – обработка битумом, оклейка рубероидом.
  • Поверх перекрытия – слой смеси из глины и соломы под рубероидом.
  • Строения засыпается грунтом.
  • Выполняется засев травой.

3. Лабаз – погреб для хранения овощей простейшей конструкции:

  • Высота – 200 см, заглубление – от 30 см.
  • Ширина – до 400 см, длина варьируется исходя из объема заготовок.
  • Внешне напоминает двухскатную кровлю с карнизом, упирающимся в землю.
  • Тонкомерные строительные бревна 6-13 см вкапываются в грунт на глубину не менее 100 см. Обязательна обработка материала битумом.
  • Выполняется обвязка жердями.
  • «Скаты» покрываются сплошной обрешеткой. Один из «фронтонов» – двухслойная обшивка доской с наполнителем из керамзита или пенопласта.
  • Снаружи крепят рубероид.
  • На второй торцевой стене устанавливают утепленную дверь.
  • Засыпка сооружения грунтом.

Альтернатива погребку

Если организация хранилища невозможна по тем или иным причинам, существуют другие решения.

Подполье – самая распространенная альтернатива, когда цоколь имеет недостаточные размеры. Под полом слабо отапливаемого помещения обустраивают короб с нишами, глубина – до 1,6 метра, люк в подполье утепляется.

Подвал – сооружение, находящееся ниже уровня земли более ½ высоты стен. Место для продуктов отделяют перегородками, например, кирпичом. Сухой пол можно оставить без покрытия, влажный – из песка, гравия, с заливкой битумом. Финишный слой – кирпич и/или бетонирование, максимальная термоизоляция стенок и потолка, обязательно наличие вентиляции. Такое помещение для хранения овощей не походит – не выйдет поддерживать температуру 0-5°C.

Строительство погреба требует серьезного подхода к организации вентиляции, дренажной системы и обеспечению электричеством – от этого зависит не только сохранность продуктовых запасов, но и безопасность хозяев участка.

Как сделать погреб или подпол в частном доме своими руками

Как правильно копать погреб

Выкопать подвал под домом можно по разному. Повторять планировку дома в полной мере может ленточный фундамент.

Высота подвала делается не менее 180 сантиметров. При высоте более 250 сантиметров здесь можно сделать жилое помещение, не уступающее комнате на верхнем этаже.

Помимо этого стены подвала полностью заглублять не стоит, а оставлять над землей до 120 сантиметров, иначе увеличивается риск подтопления помещения. Как выкопать подвал своими руками предлагается узнать из этой статьи.

Предварительные работы перед постройкой

Изучение площадки производится в ходе инженерно-геотехнических изысканий

, для проведения которых привлекаются специалисты из проектных организаций. В целях экономии средств, можно обойтись и своими силами и провести исследования грунтов и гидрогеологических условий местности самостоятельно. Хороший результат даёт опрос соседей и осмотр их погребов или подвальных помещений.

В ходе изучения условий участка следует обращать внимание на такие моменты:

  • состав грунтов, глубина залегания слоев почвы, склонность к накоплению влаги и пучинистость;
  • уровень грунтовых вод и высота их подъёма в период таяния снегов или интенсивных осадков;
  • средняя глубина промерзания грунтов.

Эти данные будут необходимы в процессе выбора наиболее оптимального для данных условий типа погреба и способа его строительства. Специалисты полученные данные используют в процессе проведения проектных, расчётных и сметных работ. Лучший вариант для домовладельца – это, вне всякого сомнения, погреб под домом с входом из внутренних помещений. Такое сооружение лучше закладывать ещё на этапе строительства. Возможен вариант и возведением заглубленного сооружения в процессе реконструкции, но он довольно хлопотный и трудоёмкий.

Небольшой погреб

Основы проектирования погребов

Загородный дом с подвалом, оборудованным для хранения запасов, возводится с учётом требований СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, а также РСН 70-88. В нормативных документах определены геометрические размеры жилых и служебных помещений. При оборудовании погребов особое внимание уделяется вопросу гидроизоляции стен и полов заглубленных хранилищ, а также необходимого воздухообмена.

Основная задача, которая решается в ходе строительства этого помещения, — это обеспечение относительного постоянства температуры на уровне 8-12 °C при невысокой влажности воздуха.

В ходе проведения проектных работ необходимо предусмотреть систему вентиляции. В подавляющем большинстве случаев достаточно вертикального канала с наружной вытяжной трубой. Такой способ воздухообмена не требует сложного оборудования и каких-либо затрат на эксплуатацию.

Схема устройства вентиляции погреба

Погреб в частном доме проектируется с учётом общего размера здания. При проведении расчётов следует принимать во внимание следующие моменты:

  1. Хранилище рекомендуется располагать вблизи геометрического центра здания с равным удалением от наружного контура фундамента.
  2. Глубина погреба выбирается с учётом уровня грунтовых вод и степени сезонного их колебания.
  3. В процессе проектных мероприятий обязательно учитывается такой фактор, как состав грунтов.

Центральное размещение погреба сводит к минимуму влияние от колебания температур, вследствие остывания почвенных масс и их промерзания при наступлении холодов. Хорошо, если вход в служебные помещения будет непосредственно из дома, — это позволит значительно уменьшить потери тепла. Для удобства жильцов рекомендуется установка стационарной лестницы с наклоном марша не более 45 ° и шириной ступени не менее 200-250 мм.


Чертёж и схема постройки самого простого погреба под домом

Погреба классифицируются, прежде всего, по степени их заглубления, которая, в свою очередь, зависит от уровня колебания грунтовых вод:

  1. Подземные сооружения строятся при залегании водных пластов ниже, чем на 3-3,5 м или под домами, располагающимися на возвышенности.
  2. Полузаглубленный погреб возводится при глубине почвенных вод не более 0,8-1,2 м от поверхности.
  3. Наземные хранилища сооружаются в местностях, где нет возможности и применения подземных или полуподземных помещений из-за высокой вероятности подтопления.

Подвал

При детальном рассмотрении становится очевидно, что подвал по многим параметрам отличается от цокольного этажа. Тем не менее, высота подвала должна быть не менее 180 см. Правда можно встретить огромное количество домов, где подвал значительно ниже человеческого роста, но тем не менее его используют не для технических нужд.

Полезно! Подвал обычно используется для хранения вещей, тогда как цокольный этаж более функционален.

Также подвал можно отличить по насыпному полу или другому покрытию. Как правило, в подвалах не монтируется бетонная стяжка. Обычно ограничиваются песчано-гравийной смесью или оставляют землю. Стены этого помещения также являются частью фундамента, который должен быть более заглубленным. Но помимо этого нужно обустроить дополнительные конструкции, которые будут распределять нагрузки от самого дома. Кроме этого в подвале также есть потолок, разделяющий это помещение и первый или цокольный этаж.

Если говорить об окнах, то они редко монтируются в подвале. Технически их сложно организовать, так как помещение располагается заметно глубже, чем цоколь.

Если на цокольный этаж может вести лестница, которая также используется для первого, второго и прочих этажей, то для подвала обычно монтируется отдельная дверь (либо люк) и лестница. Вентиляция помещения осуществляется с выводом на кровлю.

При монтаже подвала важно уделить больше внимания гидроизоляции (как наружной, так и внутренней). Из-за отсутствия полноценного пола, повышается риск проникновения грунтовых вод.

Плюсы и минусы подвала

Если говорить о главных преимуществах, то стоит выделить несколько:

  • В подвале держится постоянная температура, перепады случаются значительно реже, чем на цокольном этаже.
  • Подвал не требует дополнительных затрат электроэнергии на обогрев в зимнее время и мероприятий по охлаждению летом.
  • Подвал можно переоборудовать в погреб или технический этаж.

С другой стороны,:

  • В подвале не монтируются окна, поэтому нет необходимого освещения. Также летом не получится проветривать помещение, что требует более серьезной вентиляционной системы. Придется организовать искусственное освещение, которое человек будет включать, спускаясь в темное помещение.
  • Если пол подвала представляет собой только насыпной материал, без надлежащей гидроизоляции, то есть возможность затопления.

Как сделать погреб в доме своими руками

Подготовка к строительству заглубленного хранилища под жилым домом

На этапе закладки фундамента необходимо произвести разметку котлована и выкопать его. Земляные работы проводятся с соблюдением правил и мер безопасности. Общая глубина котлована должна оставлять порядка 2,7-3 м, а диаметр — не менее 2,5 м. Круглая форма для заглубленного сооружения является оптимальной и обеспечивает максимальную его прочность. С другой стороны, закругление стены требует от каменщика достаточно высокой квалификации.

Другой вариант – возведение монолитных стен из бетона, армированного стальным или композитным прутом. Такая технология способна обеспечить максимальную стойкость подземного сооружения к внешним механическим нагрузкам. Чтобы сделать погреб в доме правильно, следует оценить свои финансовые возможности и практические навыки в выполнении строительных операций.

Выбор определённой технологии возведения подземного сооружения позволит произвести оценку потребного количества строительных материалов. Для возведения несущих стен нам потребуется красный кирпич. Количество материала рассчитывается исходя из минимальной толщины стены, как принято говорить в профессиональной среде каменщиков, — в полтора кирпича. При выборе кирпича следует особое внимание уделять его качеству.

На этом видео можете посмотреть, как построить стены погреба своими руками из кирпича

Для подземных сооружений недопустимо применение кирпича неоднородного по составу, имеющего глубокие трещины или включения. Строительный материал должен храниться в надлежащих условиях. Длительное нахождение кирпича в условиях высокой влажности может привести к ухудшению его качеств и свойств. При покупке материалов следует требовать у продавца сертификаты соответствия.

Стены заглубленного хранилища должны возводиться на надёжном фундаменте. Обычно роль основания выполняет армированный железобетонный пояс в нижней части сооружения. Построить погреб в доме своими руками вполне возможно, особенно при точном соблюдении технологии проведения строительных работ.

Гидроизоляция пола и стен

Заглубленные сооружения нуждаются в качественной защите от проникновения влаги сквозь строительные конструкции. Наиболее вероятные пути попадания воды в погреб или подвал:

  • наличие сквозных щелей;
  • нарушения технологии при проведении кирпичной кладки;
  • проникновение влаги через капилляры в массиве строительного материала;
  • образование конденсата на стенах или иных поверхностях вследствие перепада температур или недостаточного воздухообмена.

Обычно гидроизоляция стен, пола и перекрытия производится с использование рубероида. Этот рулонный материал рекомендуется укладывать в два слоя. Перекрытие листов между собой должно быть не менее 10-12 см, а каждый последующий ряд укладывается перпендикулярно к предыдущему. Под гидроизоляцию необходимо насыпать гравийно-песчаную подушку толщиной не менее чем в 100-150 мм.


Схема устройства гидроизоляции погреба

Правильно построить погреб под домом с качественной гидроизоляцией стен возможно в процессе закладки фундамента.

В таком случае работам не будут мешать иные конструкции и элементы здания. В процессе возведения стен на их наружную поверхность наносится битумная мастика, на которую, в свою очередь, наклеивается рубероид. При выполнении этой операции листы располагаются вертикально с перехлёстом в 8-10 см.

Заливка полов в погребе осуществляется с обязательным армированием двухслойной стальной крупноячеистой сеткой. Заливка стяжки осуществляется цементно-песчаным составом с добавлением мелкой фракции щебня в качестве наполнителя. Смесь готовится на месте вручную или с использованием бетономешалки. Возможен заказ бетона на специализированном предприятии с доставкой к месту работ автомобилем с соответствующим оборудованием.


Схема правильной заливки пола в погребе

Устройство перекрытия

По мере готовности несущих конструкций стен и пола можно приступать к сооружению потолка над погребом. С учётом того, что сооружение заглубленного типа, лучшим материалом для перекрытия будет железобетонная плита. Расчёт необходимого их количества выполняется с учётом длины и ширины сооружения. При укладке плит перекрытия используется тяжёлая строительная техника – кран на автомобильном шасси.

Что нужно знать про оборотную сторону медали

Она, несомненно, как в любом другом деле, конечно существует:

  • Основным минусом можно назвать дороговизну обустройства подвального помещения. По мнению специалистов, в этом случае неминуемо увеличение сметы строительства на 20-25%. И это не удивительно, ведь земляные работы с привлечением спецтехники, устройство качественной гидроизоляции и организация правильной вентиляции станут, несомненно, весомыми статьями расходов в смете.
  • Кроме того, финансовые вложения потребуются и для заземления, которое в подвале частного дома должно быть обязательно. На нашем сайте представлены ряд тематических статей, в которых можно найти подробную инструкцию по выполнению того или иного вида работ.

Внутреннее обустройство погреба

Обустройство погреба состоит в установке полочек для стеклянных банок разной ёмкости. Полки желательно изготавливать из металла. Древесина при недостаточной вентиляции может поражаться колониями патогенных микроорганизмов. Для хранения овощей: картофеля, моркови и капусты — устанавливаются деревянные ящики на опорах для свободного прохождения воздуха.

Основная задача заглубленного хранилища – это сбережение урожая с приусадебного участка. В служебном помещении необходимо создать определённый температурно-влажностный режим. В погребах поддержание баланса происходит за счёт тепла земли, которая является, по сути, огромным аккумулятором тепла. Энергии, накопленной за тёплый период времени, достаточно для сглаживания колебаний температур в течение всей зимы.

Обустроить надёжный подпол в доме возможно и своими силами, без привлечения специалистов. Лучший вариант — предусмотреть строительство дома сразу с погребом. Вход в хранилище может быть организован как из помещения, так и снаружи с улицы. В таком случае необходимо установить двойные утеплённые двери с уплотнителями, препятствующими проникновению холодного воздуха в помещение.

Особенности заливки бетона

Чтобы соорудить опалубку для монолитной конструкции стен погреба, можно пользоваться разными материалами. Среди них может быть фанера, доски, плиты ОСП. При нехватке необходимого материала для опалубки можно переставлять разные элементы по мере заливки раствора.

Пользоваться лучше цементом определенной марки. Больше всего для стен погреба подойдет М200. Также можно воспользоваться цементом М400. Смешивать следует в таких пропорциях – 1 часть цемента, 3 части гравия и 3 части песка. Заливается бетон послойно. После каждого нового слоя из раствора выгоняют пузырьки воздуха. Выполняется это при помощи глубинного вибратора.

Возводятся стен погреба непосредственно до самого перекрытия. Как только раствор застынет, необходимо выполнить внутреннюю и внешнюю гидроизоляцию помещения. Изнутри стены погреба подвергаются оштукатуриванию. Песчано-цементный слой наносится толщиной 3 см.

Пол

Чаще всего для закрытия основания погреба используют бетон. Такое решение отличается практичностью и долговечностью. Нередко хозяева частного дома решают оставить грунтовое основание погреба. Земляной пол имеет несколько существенных минусов:

  • зимние заготовки могут быть испорчены червями и различными насекомыми;
  • погреб станет объектом посещения грызунов;
  • в грунте нередко содержатся анаэробные бактерии, в процессе жизнедеятельности которых выделяется метан.

Бетонируется пол согласно определенной технологии:

  • Сначала основание выравнивается. Это необходимо для правильной укладки дальнейших слоев.
  • Дно засыпают песком. Таким образом формируется амортизирующая подушка. Обычно она поднимется на высоту 10 см.
  • Сыпучий материал уплотняется. Для этой цели используется вода. Песок необходимо тщательно пролить.
  • Все дно погреба застилается полиэтиленовой пленкой. Она поможет остановить бетонное молочко, которое образуется при заливке раствора, а также поможет предотвратить попадание грунтовых вод в помещение.
  • Укладка арматуры. Сетка имеет толщину 6 мм. Ячейки обычно выполняются с габаритами 15 см.
  • Сетку необходимо располагать в середине бетонного слоя.
  • Заливка бетона.
  • Выполнение финишной стяжки. Ее оборудуют спустя 3 дня после заливки раствора.

Как только пол будет готов, необходимо позаботиться о выполнении перекрытия.

Утепление

Диапазон температуры, которая должна поддерживаться в погребе обычно находится между +1 и +12 градусами. Даже учитывая, что над погребом будет располагаться отапливаемая комната, перекрытие следует надежно теплоизолировать.

Обогрев подвала исключается. Существует ряд особенностей, которые следует учитывать:

  • Температурные показатели в погребе должны отличаться от тех, что поддерживаются в жилом помещении. Это обусловлено тем, что при комнатной температуре овощи и фрукты могут испортиться.
  • Из жилых комнат не должно уходить тепло.
  • Перекрытие следует надежно изолировать от жилых комнат еще и по той причине, что из погреба может подниматься неприятный запах.

Если перекрытие выполнено из дерева, процесс утепление подчиняется определенной технологии. Процедура утепления осуществляется следующим образом:

  • К уже имеющимся балкам снизу прибивают доски. Они должны крепиться вплотную.
  • Полученный дощатый щит снизу закрывают пароизоляционной пленкой. Она будет служить защитой для утеплителя. Влага из погреба не будет попадать на материал утепления.
  • После того как крепление пароизоляции завершено, в промежутки между опорными балками перекрытия укладывают материал теплоизоляции. В качестве утеплителя в таком случае нередко используют минеральную вату.
  • Сверху помещают слой гидроизоляции. Она будет защищать минеральную вату от попадания жидкости со стороны жилого помещения.


Совет! Стыки гидроизолирующего материала рекомендуется проклеивать при помощи строительного скотча.

Вопрос вентиляции

Вентиляция подвальных помещений осуществляется, как правило, при помощи вентканалов. Вентиляционные каналы выполняются из кирпичной кладки с определенным сечением или из других подходящих материалов (гофры, пластиковые трубы и т. п.).

Вытяжную трубу устанавливают под потолком подвала. Ее верхняя часть должна выходить на крышу дома и располагаться максимально высоко. Чтобы улучшить тягу вытяжной трубы подвала, необходимо ее проложить в непосредственной близости с дымовыми каналами (например, каналом отопительного котла). Верхнюю часть приточной трубы можно разместить на чердаке, а нижнюю – под полом подвального помещения. В летние месяцы зачастую естественной тяги не хватает, поэтому многие домовладельцы в вытяжную трубу устанавливают вентилятор.

Помимо вентиляционных каналов, проветривание подвального помещения можно осуществлять при помощи продухов, которые могут быть представлены в виде небольших окошек, расположенных в подвальной стене. Высокая влажность устраняется при помощи проветривания.

как сделать вход с дома

Обустраивая погреб в частном доме, нужно сделать его вход удобным и безопасным. Первоначально, сделав необходимые измерения, нужно определиться, какая у хранилища будет крыша.  В случае уличного расположения её нужно особенно тщательно проектировать.

 Загрузка …

Вход в подвал с улицы делается исходя из предпочтений владельца, а варианты готовых примеров дизайна можно найти на многочисленных фото в каталогах производителей или в открытом доступе в Интернете.

Навес над входом в подвал

Спуск в погреб может быть обустроен как из дома, так и с улицы. Это влияет на удобство эксплуатации хранилища, а также на смету выполнения работ по его возведению.

В гараже или доме можно сделать ход в виде люка, что будет сопровождаться определенным объемом работ, да и в помещении будет лишняя лазейка для проникновения холодного воздуха.

В гараже спуски в погреб, как правило, совмещают со смотровой ямой, что экономит пространство. На лестнице углы спуска делают минимальными, что не помешает работам с автомобилем, стоя на ступеньках, ведущих в подвал.

Следует изучить все тонкости выполнения работ перед тем, как сделать вход в погреб на улице или из дома.

Особенности сооружения входа в погреб из дома

Перед началом работ по строительству спуска в подземное помещение из дома, нужно сделать некоторые расчеты, собрав информацию по параметрам обустраиваемого помещения.

Если строится погреб под домом, вход с дома будет наиболее удобным. Работы по обустройству аналогичны технологии возведения погреба в гараже.

К таким можно отнести:

  • Конфигурация помещения и сложность конструкции;
  • Предполагаемая смета на выполнение работ;
  • Тип лестницы, причем можно выбрать дизайнерские варианты кованых лестниц, которые будут смотреться необычайно привлекательно, хотя и стоимость будет гораздо выше аналогов;
  • Размер помещения, чтобы не возводиться массивную входную группу для хранилища небольшого размера;
  • Величина лестничного пространства, где будет делаться спуск. От этого показателя зависит тип лестницы, который требует в некоторых случаях значительного метража для разворота;
  • Удобство спуска, особенно если планируется переносить туда крупногабаритные вещи или тяжелую продукцию;
  • Частота посещения хранилища.

Если в погреб будут заходить не чаще раза в месяц, то удобством можно пожертвовать, чтобы значительно сэкономить на материалах, месте и работах по возведению.

Типы конструкций входа в погреб

Вид спуска в подвал может отличаться от традиционного прямоугольного спуска в силу ряда причин – конфигурации и размеров хранилища, свободного пространства возле его стен.

Самым часто применяемым видом является лестница маршевого типа, которую очень легко сделать своими руками. Её устройство усложняется наличием площадки, потому чаще делают лестницу в виде букв L или П, что сокращает использование места возле погреба.

Преимуществом таких лестниц будет несколько факторов:

  • За счет пологого спуска в погреб с наклонным входом лестница очень удобна для передвижения. Если в подвал переносятся громоздкие вещи, то площадка даст возможность перевести дух и отдохнуть. Если спуск в подвал будет закрыт люком, а лестница будет сделана с обустройством маршевой площадки, то и размер люка будет достаточно большим;
  • Лестницы занимают немного места, но если делать ступени высокими, то усложняется процесс спуска или подъема в подвальное помещение;
  • Конструкция лестницы с маршевыми пролетами имеет свои особенности при изготовлении и монтаже, что повышает общую смету на обустройство погреба.

Выбор материала для изготовления лестниц

Из чего делать лестницу  выбирают на основании её типа. Самым популярным является выбор деревянного варианта. Лестница из дерева легка в сборке, её отделка имеет множество вариантов, вплоть до лакокрасочной пропитки в соответствие с окружающим интерьером.

Дерево – удобный в работе материал, хотя и не обладающий высокой устойчивостью к различным повреждениям от действия влаги, сухого или влажного воздуха, механических ударных нагрузок.

Наиболее прочной и надёжной признана лестница из бетона. Эти конструкции имеют долгий срок службы, но их высокий вес существенно увеличивает нагрузки на общую конструкцию. Можно приобретать уже готовые бетонные лестницы и монтировать их в процессе возведения погреба.

Наиболее высокой прочностью при относительно небольшом весе обладают лестницы из металла, каркас которых можно изготавливать самостоятельно по выверенным технологиям. Для продления срока службы все элементы покрывают пропиткой от коррозийных явлений.

Особенности входа с улицы

Вход в погреб с улицы хорошо подойдет в том случае, если не предполагается его частое использование. К тому же, возможны варианты, когда сделать входную группу в доме нет возможности. Выходом из такой ситуации будет обустройство входа с улицы в хранилище.

Если возникает регулярная необходимость спуска в подземное помещение, то стоит построить такое хранилище рядом с частным домом, чтобы не приходилось много и далеко ходить.

Важно соблюсти некоторые особенности:

  • Правильное расположение входа в погреб не должно допускать закрытия части окон жилого дома помещением хранилища, а также необходимо следить, чтобы козырьки были с некоторым уклоном, не перекрывая фасада жилого дома;
  • Заранее выбирается тип лестницы, которая может быть или маршевой, или винтовой, но в любом случае — удобной и безопасной, достаточно пологой и надежной в эксплуатации;
  • Чтобы защитить вход и лестницу для спуска нужно сделать козырек над входом, или же навес.

Типы входов в подвал с улицы

Спуск в погреб, расположенный с улицы, может быть полноценным или компактным. В полноценном случае делается обустройство лестничного марша с защитой входа от проникновения влаги.

Погреб оборудуется дверным проемом с усиленной теплоизоляцией, а люк надежно защищает помещение от несанкционированного проникновения посторонних лиц.

Недостатком будет крутизна лестницы, которую придется сделать, чтобы не делать люк на входа гигантских размеров.  Также неудобным будет перенос больших и тяжелых вещей.

Чаще всего делается полноценный вход, лестница которого примыкает к стене. В таком случае организовывается погреб с боковым входом. Эта система очень проста, и главное, на что следует обратить внимание, это навес для защиты спуска от атмосферных осадков.

Навес может быть сделан крупной конструкций, которая будет закрывать не только спуск, но и некоторое пространство вокруг. Тогда можно сделать террасу или беседку.

А может быть сделан как небольшой козырек, локально защищающий только лестницу. Это более простое и дешевое обустройство, которое состоит из пары стоек и каркаса. Если сделать его из поликарбоната, то это снизит смету и сложность труда по изготовлению.

Обустройство входа в погреб с улицы

Как правило, делают простой вход в форме лаза или с крышкой люка. Лаз чаще всего делается квадратным, выложенным из кирпича или залитым бетонной смесью.

Расстояние от потолка в погребе должно составить от 100 см. крышка люка обычно служит своего рода шлюзом в холодное время года, потому делают либо дублирующую крышку лаза, либо перекрывают досками или иными листами материалов. В летнее время такое дополнение убирается.

Удобным будет вход из простой двери из дерева и пологой лестницы. Это и удобно, и может быть интересно в плане дизайна отделки.

Если делается деревянная дверь, то её необходимо обшить изнутри в гидроизоляционных целях. Специалисты рекомендуют сделать небольшой тамбур, который защитит от холода.

Особое внимание уделяют лестнице, которая должна иметь не скользкие ступени и перила, причем такой спуск делают с небольшим уклоном, но не более 45 градусов.

Можно приобрести готовое хранилище, к примеру, погреб Титан с боковым входом. Изготовитель позаботился о всех необходимых для его функционирования системах, добавив в комплектацию следующие элементы:

  • Дверь с утеплением;
  • Полки из полипропилена;
  • Усиленное армированием дно погреба;
  • Вентиляционная встроенная труба;
  • Вводы для кабеля электричества;
  • Деревянная лестница;
  • Датчик температуры и влажности;
  • Люк с дополнительным утеплением;
  • Безопасный светильник.

Погреб Титан выполнен из пластика повышенной прочности. Его можно делать наземным, полностью или частично заглубленным.

Для поддержания оптимального микроклимата дважды в год нужно делать дезинфекцию подполья, проветривать хранилище. В случае с готовой конструкцией Титана это не доставит сложностей и хлопот.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Как построить погреб в построенном доме

Насколько важен и нужен хороший погреб в доме для тех, кто своими руками выращивает овощи и хранит стратегический запас варенья и соленья, рассказывать не приходится. Самым рациональным и наиболее удобным решением будет построить погреб под домом еще на этапе возведения здания, но не всегда получается так, как планируется. Чаще всего частный дом покупается в уже готовом виде, и вопрос, как сделать погреб, приходится решать через многие недели или месяцы, когда построенный дом уже поздно переделывать.

Чем отличается погреб, построенный под домом, от дворового варианта

Небольшая разница в местонахождении погреба дает ощутимые преимущества:

  • Экономится значительное по площади место во дворе, которого в частном доме всегда не хватает;
  • Пользоваться погребом становится намного удобнее, достаточно открыть люк, достать и поставить на стол именно то, что нужно, а не перетаскивать на кухню горы консервации и килограммы овощей;
  • Нет необходимости выходить зимой во двор и выстужать помещение хранилища.

Важно! Все преимущества погреба под домом становятся очевидными и наглядными, если поставить хранилище в соответствии с основными требованиями обустройства домовых ледников.

В противном случае погреб под домом создаст больше проблем, чем преимуществ, среди которых самыми безобидными можно считать запах испорченных овощей и просевшие полы. Излишним будет желание поставить непомерно большой или глубокий погреб, или попытаться приспособить под хранилище часть подвала.

Основные способы, как поставить погреб в построенном доме

Среди множества рекомендаций о том, как правильно поставить и обустроить помещение для хранения под построенным домом, однозначно можно порекомендовать следующие варианты:

  1. Разборные конструкции подземных емкостей на основе высокопрочных стеклопластиковых панелей, которыми облицовывается построенный котлован под домом;
  2. Аналогичным способом можно поставить модульный вариант погреба на основе стеклопластикового или полипропиленового кессона;
  3. Проще всего поставить хранилище под уже построенным домом с помощью переставной опалубки, стальной арматуры и бетонной отливки;
  4. Сложнее всего погреб под домом своими руками построить старым дедовским способом – выкладкой коробки под построенным домом из природного камня, кирпича или клинкерных блоков.

Как оборудовать погреб в построенном доме

Любой из перечисленных вариантов придется начинать с самой тяжелой и грязной части строительства- откапывания ямы или котлована. Для начала потребуется выполнить обстоятельную разведку и изучение состояние подпола. Если коробка и фундамент построенного дома позволяют, то можно попробовать расположить яму таким способом, чтобы вход в погреб находился в кухне или прихожей, но никак не в жилых комнатах или зале.

Где поставить вход в построенный погреб

В таких случаях зачастую приходится идти на компромисс. Основное помещение подземного хранилища поставить под самой большой комнатой дома, например, под залом или столовой, а вход будет построен отдельным «прицепом» со стороны вспомогательного помещения.

Зачем такие сложности? Все очень просто:

  1. Любой погреб — это сырость и запахи, которые необходимо удалять из помещения с помощью дополнительно построенной вентиляции;
  2. Вход в подземное хранилище, размещенный в стороне от жилых комнат, избавит от необходимости мешать домашним каждый раз, когда необходимо там что-то взять или поставить;
  3. Кроме того, поместить вход в стороне просто необходимо из-за того, что строительство погреба под домом займет немало времени, что связано с переносом большого количества стройматериалов и грязи.

Важно! Такой подход к строительству погреба под построенным домом удобен, но только в том случае, если между кухней и залом нет капитальных стен на ленточном фундаменте.

В противном случае в бетоне потребуется поставить «окно» и укреплять перекрытие массивными швеллерами. Это достаточно тяжелый труд, требующий хорошего знания строительной механики в построенном доме, прежде чем решаться на подобные переделки, посоветуйтесь со специалистами.

Если вы все же решились на переделку и намерены оборудовать в построенном доме маленькое бомбоубежище, то сразу нацеливайтесь на бетонные работы с двойным запасом прочности. Точно рассчитать, насколько установленный подвал ослабит фундамент в построенном доме, достаточно сложно, поэтому все опоры и стены нужно поставить с максимальным запасом прочности.

Ставим коробку бетонного погреба под построенным домом

Перед началом работ потребуется снять полы в месте, где предполагается поставить вход в погреб. Необходимо снять как минимум доски на ширину не менее метра, лаги укрепить поперечным брусом, чтобы в отсутствии половиц остальная часть пола не развалилась под весом стройматериалов.

Копать вход в погреб нужно будет только в вертикальном положении, как при строительстве колодца. Проще всего поставить вход квадратной или прямоугольной формы, размером 60х70 см. Через каждые полметра заглубления стены необходимо укреплять набивкой досок на установленный по углам шурфа горбыль или брус. При копании приходится постоянно держать «ухо востро», чтобы не напороться на водоносный пласт, канализационную трубу, электрический кабель или любую другую серьезную помеху.

Заглубившись на расчетный уровень пола будущего хранилища, необходимо поставить приямок, по наличию воды в котором можно будет судить о будущем погреба под построенным домом – строить далее или засыпать выкопанный шурф. В приямке необходимо закопать металлическую емкость с отверстиями в стенках и поставить дренажный насос. Чтобы в дальнейшем погреб не докучал сыростью, при строительстве можно воспользоваться советами, изложенными в видео:

Важно! При работах на глубине обязательно нужно поставить безопасное освещение и систему принудительной приточно-вытяжной вентиляции.

По мере выкапывания котлована пол, стены, потолок необходимо укреплять необрезной доской. Чтобы не допустить оседания, ослабления и проседания основного фундамента построенного дома, стены погреба не должны приближаться к бетонному основанию ближе, чем на 120-150 см.

Далее делаем укладку дренажных труб и отсыпку из гравия, выкладываем полотно геотекстиля, отсыпаем слоем песка. Весь «пирог» основательно трамбуем и выравниваем по горизонту. Затем выкладываем арматуру и заливаем пол бетонной смесью, чем толще, тем лучше.

Через две недели можно приступать к выкладыванию стен. Лучше всего поставить стены из готовых бетонных блоков, размером 20х20х40 см с наполнителем из гранитного отсева. Такой погреб легко выдержит любое давление или пучение стен, работать с блоками достаточно тяжело. В альтернативном варианте стены можно выполнить заливкой в поставленную опалубку. Такой способ более трудоемкий, потребуется поставить слой гидроизоляции, каркас из арматуры и внутренние распорки, удерживающие построенную опалубку от выгибания внутрь. Последовательность работ по обустройству стен и пола приведена в видео:

Потолок погреба обычно делают в унисон со стенами. Для помещений, построенных на большой глубине, потолочное перекрытие укрепляют армированной бетонной стяжкой на уложенных балках. Для малозаглубленных погребов потолочное перекрытие из бруса утепляют пенопластом, укладывают двойную пленку гидроизоляции и зашивают облицовкой из пластиковых панелей.

Для хранилищ, построенных из кирпича или клинкерного блока, наиболее удачным решением является выкладка потолочного свода погреба из кирпичного или каменного клина.

Работа по выкладке свода требует индивидуальной подборки и выкладки материала, поэтому редко какой хозяин рискует поставить кирпичный свод своими руками. Обычно потолочный свод заказывают, если подвал или погреб делается под конкретное использование — хранение вина, выращивание грибов или созревание сыров.

Маломерный вариант погреба в кухне или столовой

Возможно, вам не потребуется массивный бетонный коробок, а для хранения запасов можно обойтись небольшим по размеру пластиковым кессоном. Если бетонное помещение может быть построено за месяц, то пластиковый кессон можно поставить всего за несколько дней. А в таком хранилище можно держать запас консервации и овощей на несколько недель, основной объем припасов хранить в погребе или подвале, построенном на свободной поверхности во дворе или под гаражом.

Заключение

Любые эксперименты с обустройством погреба в уже построенном и обжитом доме можно проводить только при условии, что грунт, на котором предполагается поставить хранилище, обладает достаточным запасом несущей способности. Кроме того, при решении вопроса, как построить погреб, нужно учесть, что построенный бетонный коробок не должен перекрывать подземные ключи и водоносные пласты. В противном случае даже при сверхмощной гидроизоляции в доме будет постоянная сырость, которую не убрать вентиляцией.

Погреб своими руками под домом: делаем правильное хранилище

Не секрет, что большинство владельцев дачных участков предпочитает делать погреб своими руками под домом, а не в виде отдельно стоящего сооружения.

Это позволяет не только сэкономить площадь на участке, но также сберечь деньги на утепление потолка и стен погреба, поскольку через стены погреба и потолок, не закрытые постройкой, погреб будет сильно прогреваться, и продукты в нём храниться будут несколько хуже.

В то же время погреб, который построен под домом, должен отвечать определённым требованиям, о которых пойдёт речь в данной статье.

Преимущества и недостатки погреба под домом

Погреб на кухне

Главное преимущество погреба под домом – это его доступность.

Например, чтобы достать продукты для кухни, когда вы готовите обед, нет нужды одеваться и идти за ними на улицу – вполне достаточно просто открыть крышку погреба и залезть внутрь.

Даже если вход у вас выполнен не в кухне, а в другом помещении, что чаще всего и бывает – это намного удобнее, чем погреб на улице.

Второе преимущество – это то, что не нужно тратить дополнительные средства на теплоизоляцию крыши погреба.

Обычно пол в доме дополнительно утепляется, поэтому тепло не будет проходить через него наверх в погреб. Во многих случаях утепления не требуется и для стен погреба.

Если в доме оборудован полупроходной подвал – не надо беспокоиться о том, как сделать погреб своими руками под домом.

Вы можете использовать в качестве него всё подвальное помещение, если оно достаточно утеплено, чтобы использовать его под погреб и имеет достаточную вентиляцию. Возможно, что подвал полупроходной и для оборудования погреба придётся сделать отдельную ямку-углубление с отделанными стенками.

Недостаток погреба под домом – в нём будет скапливаться дополнительная влага. Это произойдёт как вследствие образования конденсата, так и вследствие того, что погреб придётся располагать слишком низко, особенно если пол дома расположен невысоко.

В результате в погреб будет попадать вода как из подземных грунтовых вод, так и воды половодья, когда тает снег или выпадает много дождей.

Второй недостаток такого погреба – в нём придётся оборудовать дополнительную вентиляцию. Зачастую короба придётся пускать по стене комнаты, что не добавит комфорта в помещение и отнимет пространство в доме.

Кессон из металла

Кессон из металла

Построить погреб своими руками под домом в виде кессона можно как до перекрытия полов, так и после.

В случае, когда вы строите до настила полов, можно целиком сварить кессон, опустить его в яму под домом и затем засыпать землёй вдоль стен.

Если делаете кессон после настила полов, возможно, придётся его строить из небольших листов, которые будут проходить в отверстие-лаз будущего погреба.

В любом случае, можно снять пару досок пола и легко просунуть даже большой лист вниз. Прибить потом доску обратно будет гораздо проще, чем делать множество дополнительных сварных швов в неудобном положении.

Кессон лучше всего сварить отдельно, и опустить его вниз как самостоятельную конструкцию. Сварка производится из толстых металлических листов, не менее 5 миллиметров толщиной.

Для предохранения от гниения лучше всего использовать нержавейку, вполне подойдут магнитящиеся недорогие нержавеющие сплавы. Если найдётся толстая оцинкованная сталь – используйте её, оцинкованное покрытие будет хорошо защищено от воздействия коррозии на долгие годы, впоследствии можно будет закрыть стены погреба железобетоном, когда те станут протекать.

Если делаете кессон в яме, когда полы дома уже настелены, начинают работу с установки нижнего листа. Лист кладут на пол так, чтобы он был выровнен по горизонтали, проверяют это уровнем.

Размер его берут несколько больше размера кессона, чтобы затем можно было без проблем приварить к нему листы стенок. Стенки размечают на нижнем листе, затем ставят вертикально по разметке и прихватывают сваркой.

После этого их выставляют вертикально, и прихватывают между собой. Затем выполняют все швы, начиная с нижних, поправляя листы при помощи кувалды и проваривая прихватки.

Когда стенки кессона проржавеют, у вас будут два варианта, как исправить положение – либо наварить поверх них новый слой металла, либо сделать стенки из железобетона. Первый вариант подойдёт для тех, у кого есть сварка, и полностью исключит попадание влаги в погреб снаружи.

Второй – для тех, у кого сварки нет, и он даёт отличную защиту от дальнейшей коррозии листов. В целом, бетон имеет в водной среде электроположительную реакцию, и даже слой бетона на дне кессона в несколько раз продлит срок службы его стенок, так как будет замедлять процесс коррозии металлических листов.

Железобетонный погреб

Погреб из железобетона

Если вы не знакомы со сваркой, но задумываетесь о том, как сделать погреб своими руками под домом, можно выбрать в качестве строительного материала железобетон.

Для такого погреба потребуется немного арматуры, вязальной проволоки, деревянная фанера или доски для опалубки.

Естественно, для заливки стен погреба нужно будет купить или приготовить бетон.

Он должен быть со щебнем мелкой фракции, так как стенки обычно имеют толщину около 10 см.

Вначале готовят низ погреба. Засыпают слой щебня 10 см, поверх него – слой песка 10 см, всё это тщательно трамбуют. Потом прокладывают толь или плёнку, чтобы цемент при бетонировании не впитывался в песок.

Вяжут арматурную сетку из прутков, используют арматуру диаметром 18 мм, сетку вяжут с шагом 10х10 см. Для того, чтобы она не лежала на полу, под неё ставят специальные пластиковые вставки или подкладывают небольшие камешки, поднимающие её на 2-3 см от пола.

Затем заливают пол будущего погреба. Заливку делают в один приём, заливают слоем от 10 см и более. Дают бетону схватиться – на это уходит около 12 часов, после этого он не будет деформироваться в результате твердения и можно будет делать опалубку для стенок погреба.

Стенки ямы будущего погреба снаружи обкладывают толем, плёнкой с той же целью, что и пол. Какие-то дополнительные работы по выравниванию стенок можно проводить только в том случае, если они имеют значительный уклон, и толщина стенок из бетона в верхней части будет очень большой.

В случае, если стенки осыпаются и невозможно сделать их вертикальными, нужно будет ставить опалубку и с наружной, и с внутренней стороны. Опалубку снаружи, возле стенок ямы, не снимают – придётся оставить её в грунте, так как снять её будет достаточно сложно.

Затем устанавливают опалубку. Ставят её из досок. Вполне возможно вести работы по технологии скользящей опалубки, в этом случае будет экономится материал на её строительство.

Делать её при этом нужно разборной, на саморезах, предусмотрев в конструкции, чтобы при выкручивании саморезов она свободно разбиралась. Армирование – такое же, что и для пола.

Залив бетон до верха грунта, продолжают заливать до верха пола дома, установив дополнительно опалубку снаружи.

После заливки бетона верх погреба утепляется снаружи, сверху устанавливают потолок из дерева или металлического листа, оборудуют горловину погреба, потолок погреба также утепляют.

В погребе должна обязательно быть вентиляция. Вентиляцию делают из двух коробов – приточную и вытяжную. Вытяжная вентиляция выводится на крышу, вытяжка располагается в нижней части погреба.

Внизу её ставят для того, чтобы удалять самый влажный воздух из погреба в первую очередь. Часто бывает нужно «просушить» погреб, если в нём скапливается влага.

Для этого удобно иметь дополнительный вентилятор в вытяжке. Приточная вентиляция обычно не имеет принудительного тока воздуха и обычно это несколько вентиляционных окошек, выходящих в подвал.

Преимущество такого погреба – практически бесконечный срок службы. Железобетон не подвержен коррозии, при достаточно большой толщине он будет очень прочным и не будет образовывать трещин.

Погреб из железобетона никогда не всплывёт, правда, произвести расчёт на «всплытие» будет нелишним, особенно при достаточно больших размерах погреба. Недостатки погреба из железобетона – он всё равно будет пропускать влагу через стенки, правда, если погреб построен правильно, и среднесезонная глубина залегания грунтовых вод ниже его пола, вода будет естественным образом отводиться от погреба, и проблемой будет только конденсат.

Если нет возможности сделать пол погреба ниже глубины залегания вод – лучше использовать погреб типа кессон из металла.

Погреб-подвал

Очень часто погреб своими руками под домом нет нужды дополнительно обустраивать – можно использовать уже существующий подвал. Правда, подвал должен отвечать определённым требованиям.

Он должен иметь хорошую теплоизоляцию, хорошую вентиляцию. Зимой температура в неотапливаемом подвале не должна быть ниже 2-3 градусов, иначе продукты будут портиться от мороза.

В то же время, на его стенках никогда не должен образовываться конденсат. Особенно это важно для деревянных домов – из-за конденсата в подвале они могут начать гнить в нижней части. Если это происходит – задумайтесь о том, как вырыть погреб своими руками под домом, отделённым от общей части подвала

Погреб-подвал будет хорош в том случае, если расстояние от пола подвала до потолка достаточно велико. Если вы планируете использовать подвал в этих целях, позаботьтесь о том, чтобы высота цокольного этажа была бы достаточной.

Делать это нужно на стадии проектирования самого дома. Также цоколь должен быть тёплым. Зачастую его делают из железобетона с толщиной стенки от 10 до 30 мм, этого явно недостаточно для хорошей теплоизоляции.

Чтобы в подвале не было холодно, всю его часть, которая будет расположена ниже глубины промерзания и до самого верха цоколя, утепляют при помощи листов пенопласта, а также делают дополнительную гидроизоляцию.

Использовать для утепления какие-то другие материалы не рекомендуется – из распространённых и дешёвых только экструдированный пенополистирол не теряет своих свойств даже при длительном пребывании во влажной среде почвы.

В подвале также необходима хорошая вентиляция. Так как размеры подвала будут существенно больше размера маленького погребка, вентиляцию необходимо делать в несколько коробов, с дополнительными расчётами её количества по СНИП.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.


жителей Нью-Йорка буквально уходят под землю, чтобы расширить жилплощадь

Когда серийные реставраторы Колин и Памела Рат впервые купили особняк 1853 года по адресу 121 W. 15th St. за 910 000 долларов в 1996 году, здание поддерживали старые стволы деревьев. Вместо того, чтобы все снести, супруги отремонтировали и продали верхние этажи, а затем обратили внимание на квартиру на первом этаже и сырое пространство под ней.

«В подвале был земляной пол, а площадь квартиры была около 1000 квадратных футов», — говорит Колин о квартире с одной спальней на уровне улицы.«Мы подумали, а что, если бы мы могли копать?»

Итак, с большой дальновидностью и командой инженеров, Раты раскопали дополнительные 1300 квадратных футов, добавив такие элементы, как масштабная копия реки Янцзы (в комплекте с живыми рыбами кои) и пожарный столб, ведущий из главной спальни в гостиную. оранжерея гостиная.

Дуплекс с садом Колина и Памелы Рат представляет собой раскопанное пространство для отдыха площадью 1300 квадратных футов. Stefano Giovannini

Теперь безумие с тремя спальнями и двумя ванными комнатами продается почти за 3 доллара.2 миллиона.

«На это ушло всего шесть лет и двадцать 20-тонных мусорных контейнеров», — шутит Колин о загадочном доме, который он и его жена построили, чтобы вырастить своих трех дочерей. Вся авантюра подробно описана в его новой книге «Это то, что есть: Настоящий манхэттенский кошмар в сфере недвижимости с серебряной подкладкой».

The Raths — лишь один пример многих застройщиков, которые ищут под землей дополнительные квадратные футы в этом постоянно растущем городе. Находчивые строители выкапывают подвалы – от знаковых зданий до таунхаусов новой постройки – обменивают то, что когда-то было пустырем складских помещений, на обширные жилые помещения, поднимающие планку удобств.Считайте эти подземные пространства частью пригорода с медиа-залами, бассейнами и даже баскетбольными площадками (например, в таунхаусе 400 West Street).

Баскетбол в подвале по адресу: 400 West St.Handout

«Это платная грязь — в буквальном смысле», — говорит Эндрю Хейбергер, владелец брокерской компании Town Residential. «Каждый фут стоит больших долларов на острове, который на 99 процентов застроен». По словам Хейбергера, сама земля стоит 1500 долларов за квадратный фут в желанных районах, а стоимость копания не очень высока, «это маленькое темное бонусное пространство даже в девять квадратных футов, на которое люди раньше ткнули носом, может быть продано за 25 000 долларов. .У него есть доказательства: его фирма недавно избавилась от 45 E. 74th St., дома на одну семью, в котором был вырыт подвал, чтобы разместить открытый бассейн и мокрый спа, за 26 миллионов долларов — хорошая прибыль для продавца, который первоначально купил это менее чем за 10 миллионов долларов.

Новые таунхаусы — даже те, которые связаны с более крупными застройками — могут извлечь огромную выгоду из раскопок. Например, Райан Серхант из Nestseekers International в настоящее время продает мезонет на первом этаже в The Justin на Восточной 81-й улице, площадь которого составляет более 1000 квадратных футов недавно вырытого подземного пространства, «и это лучшая часть дома». .

Несмотря на то, что продать квартиры на первом этаже может быть сложно, Серхант отмечает, что, выкапывая подэтажное пространство, «вы увеличиваете полезную площадь, и владельцы могут разместить свою гостиную там, где она уединенная. Вы покупаете дуплекс вместо симплекса». Или, в случае The Justin, триплекс с окнами, выходящими на террасу сверху. Запрашиваемая цена мезонета площадью 3882 квадратных фута (с которым заключен контракт): 5,995 миллиона долларов.

Таунхаус стоимостью 12 миллионов долларов в 11 Beach включает в себя этот частный бассейн на нижнем уровне.Уильямс, Нью-Йорк,

На улице Бич-стрит, 11, построенной примерно в 1910 году в Трайбеке, архитектор BKSK и дизайнер интерьеров Томас Юул-Хансен разбирают 10-этажное здание-лофт и превращают его в 27 домов, включая три таунхауса, каждый из которых имеет целый подземный этаж. в котором есть собственный спа-центр и собственный бассейн длиной 50 футов. (Запрашиваемая цена: 12 миллионов долларов.)

«Этот уровень повышает ценность квартир», — говорит Юул-Хансен. «Вы буквально добавляете к квартире почти 2000 квадратных футов.

Также в TriBeCa находится 148 Reade St. — просторный таунхаус, на роскошном нижнем уровне которого находится медиа-зал, кабинет и историческое, ранее существовавшее хранилище.

В Вильямсбурге 3 таунхауса Wythe Lane — все они либо проданы, либо находятся в контракте — имеют подвалы, чтобы обеспечить привилегии в пригородном стиле, не покидая Бруклина. Каждый из домов стоимостью 4,1 миллиона долларов имеет низкоуровневые медиа-комнаты и задние дворы. Дайан М. Рамирес, генеральный директор Halstead (у которой есть эксклюзивный листинг), отмечает, что для застроек, которые в любом случае требуют земляных работ для увеличения высоты здания, копать немного больше имеет смысл с финансовой точки зрения.«Выемка грунта даже на несколько футов не требует больших затрат [в затратах] и часто дает вам еще один этаж пространства во всю высоту, что делает недвижимость более ценной», — говорит она.

На Уайт-лейн, 3, это прохладное убежище расположено глубоко и безопасно под землей. Раздаточный материал

Нигде концепция ухода под землю для создания удобств, подобных пригородным, не проявляется так очевидно, как в крупных проектах развития. 50 United Nations Plaza, принадлежащая Zeckendorf Development и Global Holding, спроектированная Foster + Partners, имеет массивную подземную зону, в которой расположены типичные парковочные места и складские помещения, а также довольно дальновидный мраморный бассейн размером 75 на 18 футов.Также внизу находится массажный кабинет, парная и сауна. Арендаторы уже въезжают и готовятся к погружению. (Пентхаус продается за $70 млн.)

Zeckendorf и другой проект Global Holding, в партнерстве с Park Sixty LLC, также используют преимущества необходимости спускаться для наращивания. На Парк-авеню, 520, чьи квартиры стоят от 16,2 млн до 130 млн долларов за пентхаус, здание имеет четырехуровневую подземную часть, в которой будет бассейн и многоцелевой кинозал, который можно использовать для игр, занятий йогой или занятий йогой. жена-бонусные вечеринки.

«С более чем 16 000 квадратных футов для всего 31 резиденции, комбинированный пакет удобств предлагает совершенно уникальный роскошный жилой опыт», — говорит директор по продажам 520 Park Луис Бакворт.

В Западном Челси 31-квартирный Soori High Line в настоящее время вывозит грязь, чтобы создать спа-люкс и сауну, которые отражают неотропический дизайн архитектора Су К. Чана. «Это как танк», — шутит Чан над раскопом. Строители спускаются примерно на 16 футов, чтобы освободить место для блоков «Типа А», которые будут иметь затонувшие внутренние дворы размером 14 на 24 фута, пропускающие снег, дождь и свет.Цены на Soori High Line будут варьироваться от 3,7 до 22 миллионов долларов.

Полноценный тренажерный зал по адресу 210 W. 77th St. Naftali Group

Алекса Ламберт из Stribling, ведущий агент по продажам разработанного Нафтали дома 210 W. 77th St., считает, что такого рода большие раскопки являются частью более широкой тенденции горожан. желание привнести лучшее из пригорода в городскую жизнь. Резиденции в здании Верхнего Вест-Сайда стоят от 4,75 млн долларов до более чем 21 млн долларов и оснащены подземными удобствами, такими как прорезиненная спортивная площадка с разметкой для хоккея, футбола и тенниса, выдвижной экран с креслами-мешками, сауна и парная. для немного взрослой роскоши.

«Это городская версия заднего двора», — говорит Ламберт о подземном бытовом пространстве. «Это обеспечит место в здании, которое может создать сообщество».

Истинно, безумно, глубоко: познакомьтесь с людьми, превращающими свои подвалы в тайные фантастические миры | Дома

Когда Джейсон Шрон и его жена Сидура искали дом в 2007 году, канадский продавец моделей поездов всегда направлялся в подвал, прежде чем осматривать любую другую комнату. На самом деле Шрон только осмотрел подвал своего нынешнего семейного дома, когда сказал своему агенту по недвижимости, что купит недвижимость: если Сидуре понравится верхний этаж, он будет готов к работе.Шрон нуждался в идеальном подвале, потому что в течение почти 30 лет он мечтал построить в своем доме точную копию вагона канадской железной дороги VIA Rail 1970-х годов , точно такого же поезда, который доставил его из Торонто в Монреаль, чтобы навестить свою бабушку. когда он был маленьким мальчиком.

Войдите сегодня в подвал Шрона, и вас встретит 200-фунтовая сине-желтая дверь поезда. Проходя через него, MP3-плеер будет шипеть звуки циркуляции воздуха, сопровождаемые скрипом соединений трапа.Внутри вагона ряды винтажных раскладывающихся сидений в красно-оранжевую полоску, багажные полки, настоящий мусорный бак VIA, снятый со списанного поезда, и металлическая табличка, сообщающая пассажирам, что курение действительно разрешено. То, что Шрон не смог найти на свалке, он сделал. Он распечатал оранжевые мешки для мусора, салфетки с принтом на заказ и бокалы с гравировкой.

«Самое замечательное, что в итоге он стал выглядеть именно так, как я себе представлял», — говорит 45-летний мужчина о своем поезде в подвале, на строительство которого у него ушло четыре с половиной года и который стоил 10 000 долларов. один только списанный вагон стоил 5000 долларов).«Я влюбился в поезда ВИА с двух лет — я стал безумно одержим, это все, о чем я говорил, все, что я хотел». Шрон воссоздал поезд, на котором он ехал в гости к семье, чтобы ощутить «ту самую теплую, комфортную и положительную энергию», которую он чувствовал в детстве. «Я получаю немного этого каждый раз, когда иду к поезду».

Подвал Шрона — вещь необычная, но, возможно, более распространенная, чем можно было ожидать. Некоторые люди создали свои собственные «миры» под своими домами.В конце мая объявление об особняке в Мэриленде стало вирусным после того, как пользователь Twitter обнаружил в подвале поддельный город. В подвале есть мощеные улицы, 15 витрин, искусственные цветы и настоящие старинные автомобили. Но даже в этом нет ничего необычного. Более десяти лет назад видео на YouTube зафиксировало подвал Джона Скейпса, жителя Иллинойса, который построил улицу 1890-х годов под своим домом.

В Великобритании подвалы становятся все более популярными. В период с 2012 по 2016 год количество заявок на планирование подземных помещений увеличилось на 183%, причем большинство запросов поступило от лондонцев.По состоянию на 2018 год в городе насчитывалось 112 многоэтажных «мегаподвалов». В них есть бассейны, сауны, кинотеатры, тренажерные залы, художественные галереи и даже подиумы. Прозвище «дом-айсберг» было придумано для описания тенденции в сфере недвижимости; в то время как дом может выглядеть довольно обычным снаружи, под поверхностью обитает тайный мир. В июле лондонская квартира рядом с китайской едой на вынос попала в заголовки газет после того, как было обнаружено, что в подвале скрываются роскошный бассейн, сауна и мини-кухня. Тем временем Бекхэмы строят подземный туннель в своем доме в Котсуолде.Он будет действовать как путь эвакуации / винный погреб для семьи.

Через Атлантику поезд Шрона и город Мэриленд тоже не аномалии. В декабре 2019 года американец попал в заголовки газет за то, что превратил свой подвал в копию видеомагазина Blockbuster с рядами прокатных видео и закусочной. Семь месяцев назад жительница Канады превратила пространство под своей лестницей в Нарнию. Незадолго до этого журнал для поклонников Гарри Поттера задокументировал женщину, которая создала волшебные улицы с витринами в своем подвале.Американские и канадские подвалы теперь являются домом для пекарен и винных магазинов в натуральную величину, казино и игровых автоматов. Что движет кем-то, чтобы создать свой собственный мир в своем подвале? Что заставляет их тратить столько денег и времени на воплощение своего видения в жизнь? И действительно ли полезна подземная страна фантазий, особенно когда общественные места закрываются из-за пандемии?

Анджела Бернс имеет деревню внутри своего дома.В 2012 году 66-летняя строитель и дизайнер завершила свой особняк в Нью-Джерси, который она спроектировала с 10-футовыми потолками в подвале. Вы входите в пространство и попадаете на деревенскую площадь, которая делится на две мощеные улицы с настоящими функциональными магазинами. Здесь есть кофейня, киоск с хот-догами, винный магазин, пекарня, кафе-мороженое, киоск с кренделями, пиццерия и газетный киоск. Здесь также есть зал игровых автоматов, бар, покер-рум и кинотеатр на 20 мест с киоском и билетной кассой.Есть фальшивая кирпичная кладка, фальшивые деревянные вывески магазинов, фальшивые навесы и фальшивые витрины. Потолки окрашены в синий цвет, чтобы имитировать ощущение пребывания на улице. Весь подвал обошелся Бернсу в 250 000 долларов (около 190 000 фунтов стерлингов, что всего на 40 000 фунтов ниже средней цены дома в Великобритании).

«Это было похоже на постройку съемочной площадки, — говорит Бернс о создании своего миниатюрного мира. Самое сложное было закрепить фальшивые булыжники. Изначально она хотела использовать настоящие брусчатки, но они были слишком толстыми, и она боялась, что люди могут споткнуться о них.Вместо этого она выбрала покрытие подъездной дорожки, которое мог бы уложить плиточник.

Почему она создала пространство таким неизменно реалистичным? «Я хотел, чтобы это было что-то, что люди находят интересным, забавным и уникальным».

На протяжении всей своей карьеры дизайнера домов Бернс начала замечать, что многие люди используют только одну часть подвала и игнорируют остальное пространство, и ей захотелось что-то изменить. Она построила космический корабль в подвале своего предыдущего дома, вдохновившись эпизодами Star Trek ; потолок осветился, как ночное небо.«Это была очень популярная вещь, — говорит она. «У меня было несколько предложений по дому, и люди, которые его купили, сохранили все».

Подвал Бернс создан для того, чтобы его выставляли напоказ: она редко посещает его в одиночестве и вместо этого использует его для проведения вечеринок в течение всего года. Однако другие люди создают свои подвальные миры, чтобы уединиться от повседневной жизни. «Мы настолько связаны с нашими телефонами и социальными сетями, что очень трудно убежать от всего негатива», — говорит Шрон. «Создание этого пространства демонстрирует огромное количество драйва и страсти — и тогда вы можете убежать от этого и сказать: «Я занимаюсь реальным миром по 10-12 часов в день, теперь я собираюсь уйти на полчаса». со скотчем.Я собираюсь сидеть в этом мире, который я создал».

Сэм Гослинг — социальный психолог Техасского университета и автор книги Snoop: What Your Stuff Says About You . В книге Гослинга утверждается, что мы оставляем «следы себя» в создаваемых нами пространствах, и эти следы — понимание нашей личности. Гослинг говорит, что есть три механизма, связывающих нас с нашим пространством. Во-первых, «притязания на идентичность» — это преднамеренные действия, которые мы делаем, чтобы сообщить о своей личности: постеры нашего любимого фильма на стене, проигрыватели с избранными пластинками, оставленными на видном месте, наклейки на бамперы наших автомобилей.Второй механизм также преднамерен, но менее коммуникативен: в наших домах есть сентиментальные предметы, призванные напомнить нам об определенных воспоминаниях, которые могут быть неясны для других (у меня, например, на столе лежит персональный камень со свадьбы друга). Третий механизм — это «остатки» — случайные вещи, которые сообщают нам, кто мы такие, как беспорядок на столе, заваленный старыми кофейными чашками и скомканной бумагой.

Гослинг говорит, что подвальные миры — это просто более экстремальная версия пространств, которые мы все создаем.«У многих людей есть швейная мастерская, мастерская, садовый сарай или мастерская, — говорит он. «Оправдание и обоснование этого таково: «О, я собираюсь починить газонокосилку». Но на самом деле речь идет о том, чтобы ваше пространство было под вашим контролем». Гослинг говорит, что эти пространства помогают нам развивать нашу личность, мысли и чувства. Но когда его спросили, почему некоторые люди могут быть счастливы проецировать свою идентичность на окружающую среду с помощью простой картинки поезда в рамке, в то время как другие строят целый поезд в своем подвале, он признается: «Я не знаю.

Трэвис Ларсон — 46-летний строительный сметчик из Юты, у которого в подвале неофициальный Диснейленд. Его реплика поразительно точна — он потратил годы на фотографирование стен, светильников, лепнины и колонн в тематическом парке, чтобы воссоздать каждую деталь. У него есть простой ответ на вопрос, который поставил Гослинга в тупик. «Ну, это своего рода мой характер», — говорит он, когда его спрашивают, почему он зашел так далеко.

Глубокие чувства: «Я занимаюсь реальным миром по 10, 12 часов в день — сейчас я пойду на полчаса со скотчем, посижу в этом мире, который я создал.Иллюстрация: Адам Симпсон/The Observer

Ларсон говорит, что он всегда был «ориентирован на детали» и «всегда любил вещи, которые немного отличались». Удивительно, но он не одержим Диснеем — он впервые пошел в парк в возрасте пяти лет и каждые пару лет берет своих трех дочерей. «Наличие Диснея в моем подвале, я думаю, немного удовлетворяет это желание. Таким образом, вы можете пройти немного дольше, не заходя туда».

Причина, по которой Ларсон решил воссоздать Диснейленд, заключается в том, что он хотел сделать что-то уникальное — он думал о пиратской теме или старинном городе, но остановился на Диснее для своих дочерей.Он начал делать подвал в 2004 году и закончил его 12 лет спустя. По его оценке, экономно перепрофилировав материалы, он потратил на все это не более 5000 долларов. В пространстве есть брусчатка, перила, парковые скамейки и экстерьеры культовых аттракционов Диснея, таких как «Страшные приключения Белоснежки». Двери, лампы и окна чрезвычайно детализированы и замысловаты — копия ресторана Диснея Ларсона даже имеет те же карнизы, что и в парке. Как и Шрон, он также добавил звуковые эффекты — ту же музыку, что играет в парках, можно услышать в подвале, и он иногда зажигает ароматизированную свечу, чтобы имитировать запах сладких угощений.«У меня была форма для кирпичей, и я сделал их, наверное, сотни», — говорит Ларсон о своей работе. «Это отнимало очень много времени».

Какова цель частной подвальной вселенной? Шрон использует свой поезд в качестве домашнего офиса, а также каждое утро медитирует в этом пространстве (ему приходится выключать звуковой сигнал). У двух дочерей Ларсона есть спальни в его Диснейленде, а у него там мастерская. Оба мужчины говорят, что эти места стали неожиданным облегчением во время изоляции.

«Мы с детьми часто ездим на поезде… На самом деле это была одна из самых больших жалоб моих детей [во время изоляции].Их первая жалоба была: «Я скучаю по своим друзьям». Вторая жалоба была: «Я скучаю по поезду». Так что это действительно облегчает этот зуд». Ларсон начал работать из дома из-за коронавируса и говорит, что ему очень нравилось проводить время в помещении на открытом воздухе. «Я ловлю себя на том, что почти забываю, что это я создал», — говорит он. «Я провел почти два месяца, работая дома, и это было приятно, потому что мне казалось, что я все время был в Диснейленде. На самом деле я не чувствовал себя запертым дома; я просто чувствовал, что я был в отпуске.

Как и Шрон, Ларсон рассматривает свое пространство как «побег», и оба мужчины признаются — как и предполагал Гослинг — что им нравится иметь пространство под личным контролем. «Посмотреть фильм или прочитать книгу — это одно», — говорит Ларсон. «Но другое дело иметь физическое место, куда вы можете сбежать, особенно в место, которое, как вы знаете, является частным или которое вы как бы контролируете, чтобы вы могли сделать его настолько волшебным, насколько захотите». Ларсон утверждает, что, хотя фильмы и книги мысленно иммерсивны, его пространство — это «физический побег, а также ментальный побег».

Творческая личность, расточительный доход и большая целеустремленность — общие знаменатели тех, кто создает подвальные миры. Шрон описывает себя как «очень хардкорного ботаника». Тем не менее, вы, возможно, также заметили, что эти места вызывают ностальгию — старинные деревни, поезда 1970-х годов и оригинальный парк Диснея — все это воплощает в себе приятные воспоминания об ушедших временах. Кристин Батчо — профессор психологии в колледже Ле-Мойн, которая изобрела «Инвентаризацию ностальгии» — опрос, который измеряет личную ностальгию.«В детстве есть чистота, которую мы никогда не сможем снова испытать во взрослой жизни», — говорит она. «Феномен актуализации фантастической страны в нашей обыденной реальности отражает потакание ностальгическому стремлению к воображению и фантазии». Она добавляет, что в социальном климате неопределенности и конфликтов ностальгия может утешить нас и связать нас с более безопасным прошлым.

Но почему подвалы? Гослинг утверждает, что, поскольку у тех, кто строит эти миры, есть семьи с самыми разными потребностями, они могут использовать только избыточное дополнительное пространство для этих проектов.Есть также забавный элемент секретности и неожиданности. «В городе, в котором я живу, внешний вид домов очень традиционен, — говорит Бернс, владелец деревенского подвала. «У вас все еще может быть обычный дом, который не выглядит странно, а затем, когда вы спускаетесь по этой лестнице и попадаете на цокольный этаж, это совершенно новый мир. Это фантазия — и это то, что вы хотите».

Подвалы миллиардеров: роскошные бункеры проделывают дыры на улицах Лондона | Архитектура

Прогуливаясь сегодня по оштукатуренным улицам Кенсингтона и Челси, вы увидите сюрреалистическое зрелище.К марширующим рядам дорических колонн, портиков с фронтонами и зубчатых карнизов, которые определяют эти внушительные ряды особняков на свадебном торте, добавилось маловероятное дополнение к классическому архитектурному словарю.

Через равные промежутки времени торчат линии наклонных конвейерных лент, торчащие наружу из формованных отверстий, словно приветствуя прохожих. Медленно грохоча, они тянутся высоко над деревьями, заливая люльки ожидающих скипов непрерывным потоком щебня.Вам простительно думать, что жители королевского района создали своего рода кустарное производство по добыче угля. Или, может быть, они копают золото?

«Это абсолютный позор», — говорит одна пожилая жительница, выгуливая своего свежепричесанного миниатюрного пуделя между рядами спрятанных скипов. «Кажется, они превратили Кенсингтон в зону боевых действий».

Причина всех этих карьерных работ – не открытие богатого углем пласта под улицами Ренессанса, а местный энтузиазм в отношении подземной разработки.За последние четыре года только этот местный орган власти удовлетворил заявки на планирование более 800 пристроек к подвалам, отклонил 90 заявок и еще 20 остается нерешенными. Это самый густонаселенный район в стране, здесь нет места для застройки наружу и нет разрешения на застройку вверх, так что единственный путь – вниз.

Но не всем нравится это желание копать. На прошлой неделе разразился фурор, когда были обнародованы планы строительства четырехэтажного подвала под зданием школы XIX века в Найтсбридже для бывшего канадского телевизионного магната Дэвида Грэма.

В этой гигантской пещере удовольствий, утроенной по размеру собственности, будут бальный зал и бассейн с джакузи, сауной и массажным кабинетом, а также 15 спален, семь ванных комнат и 20 туалетов, погружающихся глубже в землю, чем высота из соседних домов.

«Эти планы абсолютно чудовищны и ненужны», — сказала одна соседка, герцогиня Сент-Олбанс. «Это просто абсолютная жадность. Никому не нужно столько места. Кроме того, суматоха будет ужасной.»

«Это совершенно не соответствует относительно небольшому размеру других домов в этом районе, — согласился представитель соседней Ассоциации жителей района Милнер-стрит. — Почему мы все должны страдать только из-за того, что один человек может предаваться своим фантазиям?

Такие фантазии не ограничиваются одним этим человеком. За последние пять лет в западной части Лондона, от Найтсбриджа до Белгравии, от Фулхэма до Ноттинг-Хилла, были раскопаны обширные подземные убежища для отдыха. винные погреба и оружейные комнаты – и даже двухэтажный скалодром.Это ведет к своего рода архитектуре айсберга, скромному особняку на поверхности, просто видимой вершине гигантского подземного мира, с подземными возможностями, ограниченными только воображением клиента.

«Дома в этой части Лондона — трофейная покупка», — говорит Питер Приди, заместитель директора по жилой недвижимости в Jones Lang LaSalle. «Люди не хотят уезжать, поэтому они должны найти способ принести в свои дома все, что они хотят. Эти мегаподвалы не предназначены для увеличения стоимости собственности — это очень личные вещи, которые на самом деле могут оказаться трудными. продавать дальше.»

Один из самых личных планов, который сам по себе стал прецедентом для этого недавнего безумия рытья нор, восходит к 2008 году, когда основатель Foxtons Джон Хант получил разрешение на самый смелый подвал из всех, колоссальный подвал, который превзойдет даже самый шикарный Беверли. Hills crib

Купив роскошную виллу на Kensington Palace Gardens, самой дорогой улице в стране, он не отставал от своих соседей.В близлежащем «Тадж Миттал» Лакшми Миттал уже был подземный комплекс турецких бань и бассейн облицован мрамором из того же карьера, что и Тадж-Махал.Несколькими домами ниже магнат недвижимости Леонард Блаватник скупил три здания бывшего российского посольства и с тех пор добавил подземный бассейн, тренажерный зал, частный кинотеатр и обширный гараж.

В сюрреалистическом соревновании в ногу с Джонсами в стиле миллиардера Хант сделал еще один шаг вперед в царство фантазии. Он предложил выкопать яму глубиной 22 метра под своим садом, чтобы в ней разместились теннисный корт, бассейн и тренажерный зал, а также частный музей для его коллекции старинных Феррари. Пещерный зал освещался сверху через стеклянный пол блестящего пейзажного бассейна на крыше.

«Мы действительно облажались», — смеется Адемир Волич из Volume 3 Architects, который придумал предложение для Ханта, ссылаясь на тот факт, что такое крупномасштабное расширение было в то время, до Королевского округа Кенсингтон. и «Челси» выпустили дополнительное руководство по планированию подземных застроек, для чего достаточно внести плату за подачу заявления с домовладельца в размере 150 фунтов стерлингов [см. сноску].

«Мы проанализировали законы планирования и поняли, что они охватывают все, что находится на поверхности земли, но ничего под ней.Ничто не могло помешать нам пробурить весь путь до южного полюса».

«Конечно, совет это ненавидел, — вспоминает он. за отказ, поэтому им пришлось дать разрешение — и с тех пор это вызвало целую лавину вещей». и посол Франции с другой — и еще не заложил основу.Принц Уильям и Кейт Миддлтон, которые вскоре станут соседями по позолоченному забору в Кенсингтонском дворце, вздохнут с облегчением: проект был такого масштаба, что потребовался бы специалист по горизонтальной копке. И какой строитель был назначен на эту работу? Никто иной, как тот же подрядчик, который построил туннель под Ла-Маншем.

В то время как пещерный автомобильный музей Ханта, возможно, находится на крайнем конце шкалы и вряд ли когда-либо увидит свет, Волич утверждает, что раскопки часто являются единственным способом улучшить существующие объекты, учитывая ограничительную систему планирования над землей в Великобритания.

«Мы живем на маленьком крошечном острове, и нам всем нравится идея иметь собственные дома с садом перед домом и за домом, — говорит он. «Но наш георгианский и викторианский склад такой негибкий, застывший во времени. Мы продаем этот город как перспективный мегаполис, но не можем изменить ни одного окна в заповедной зоне. Все должно быть спрятано под землей».

Он также утверждает, что эти подвальные помещения выполняют полезную структурную функцию: «Мы имеем дело с 200-летними зданиями, в которых уже есть всевозможные структурные повреждения.Добавляя цокольный этаж, мы подкрепляем все здание, впервые давая этим вещам надлежащий фундамент. дом под домом может стабилизировать его», — говорит Дерек Тейлор, глава отдела контроля за развитием в Королевском районе Кенсингтон и Челси (RBKC), и человек, столкнувшийся с шквалом все более смелых мечтаний о подвале. «Но есть контраргумент. , что если соседние здания также не будут стабилизированы, то они вполне могут отделиться от него.»

Это именно то, что произошло, к смятению жителей, на террасе Kensington Palace Gardens Terrace этим летом, когда босс Goldman Sachs Кристоф Стангер начал копать землю под своим имуществом стоимостью 7 миллионов фунтов стерлингов, чтобы создать игровую комнату для своих детей.

После первоначальных раскопок дом начал проседать, увлекая за собой соседей, в прилегающих подвалах образовались трещины, а фасады просели до такой степени, что дверные рамы сместились, и люди оказались запертыми внутри.

три недели, чтобы открыть собственную входную дверь», — сказал сосед-пенсионер.«Одна женщина, которая живет в моем доме, застряла в своей квартире, потому что не могла открыть дверь изнутри. Мне пришлось прийти и вырвать ее».

Подземные бассейны — любимая особенность роскошных бункеров. Фотография: Сарел Янсен/Licorice Design

160-летний дом Стангера тоже не остался невредимым. Аварийные строительные бригады сняли десять тонн кровельного материала с четырехэтажного дома после того, как колонна, поддерживающая его портик, треснула.

Помимо беспокойства соседей по поводу структурных повреждений, а также шума и неудобств, вызванных процессом строительства, также были высказаны опасения по поводу того, как весь этот новый подземный город повлияет на способность столицы справляться с проливным дождем.Обширные полосы непроницаемого бетона под поверхностью могут предотвратить просачивание дождевой воды и увеличить риск внезапных наводнений.

В ответ на несвязанный поток заявок на пристройки подвала, RBKC в 2009 году заказал отчет инженерно-геологической группе Arup, который привел к первому в истории Дополнительному документу по планированию подземной разработки. Исследование Arup показало, что в отношении дренажа не о чем беспокоиться, основная проблема заключается в разрушительном воздействии строительных площадок на соседей.

«Закон о планировании полностью основан на использовании и внешнем виде земли», — говорит Дерек Тейлор. «Но подвалы скрыты, и они не меняют землепользование. Так что все сводится к одному: неудобство строительных работ».

Район в настоящее время уточняет свои правила, обсуждая с соседними Hammersmith & Fulham и Westminster, которые, вероятно, увидят добавление требований по снижению пыли и шума, а также возможный сбор за строительство подвала.

Так оно того стоит? Эксперты по недвижимости начинают звучать скептически.

«Многие люди, которые делали такие пристройки, предполагают, что стоимость добавления этого пространства пропорциональна остальной части дома», — говорит Оливер Хупер, директор High-End Purchase Advisors Huntly Hooper. «Но из-за его ограниченного использования ценность уменьшается по мере того, как вы опускаетесь, а затраты на это увеличиваются».

И проблема остается в том, что подземные пространства всегда будут грязными и ограничены определенными функциями.Как говорит Том Тэнгли, партнер Knight Frank: «Если ваш типичный лондонский дом с террасами имеет ширину 20 футов и вы выкапываете двойной подвал, все, что у вас есть, — это глубокий узкий коридор. Его очень трудно проветрить и осветить. — так что толку?»

Тем не менее, он признает, что в их списках есть слабость к собственности за Кенсингтон-сквер, которая в настоящее время выставлена ​​на продажу за 15,95 млн фунтов стерлингов и имеет бассейн, пол которого поднимается вверх, превращаясь в бальный зал.

Но ситуация начинает меняться, по словам Линдси Катхилл, директора агентов по недвижимости Savills: «Когда эта тенденция началась пять лет назад, были всевозможные удивительные медиа-комнаты с объемным звуком и сидячими местами, предназначенными для друзей, чтобы приходи в себя, — говорит он.«Но люди понимают, что они не используют их таким образом. Друзья не приходят. Они, вероятно, хороши, если вам 13 лет, но, похоже, их привлекательность ограничена».

Это описание не может не вызывать в воображении образы одиноких олигархов и покинутых шейхов, сидящих в одиночестве в своих защищенных подвалах, многомиллионных развлечений, предназначенных для аудитории из одного человека. Возможно, есть что-то в геотропическом, зарывающем побуждении, которое выдает своего рода глубоко укоренившийся самоанализ — желание копать, убегать дальше от реальности, уйти в собственный мир фантазий.Взглянув на одного из самых эксцентричных персонажей истории, вы, безусловно, натолкнетесь на это.

Уильям Кавендиш-Скотт-Бентинк, пятый герцог Портленда, унаследовал поместье аббатства Уэлбек в северном Ноттингемшире, когда его отец умер в 1854 году, и начал эксцентричное правление раскопок. Он прорыл обширную сеть туннелей под землей, соединяющих ряд подземных камер и простирающихся до 24 км, включая проход, по которому он мог проехать на своем экипаже до станции, скрытой от посторонних глаз.

Как и сегодняшние обитатели садов Кенсингтонского дворца, герцог построил подземный бальный зал длиной 50 и шириной 20 метров с потолком, расписанным в виде гигантского заката. Он даже установил гидравлический лифт, способный одновременно спустить в зал 20 гостей из мирских царств наверху.

Но ни разу он не пригласил людей в свой дом. Никогда не было бального зала для танцев. Он даже не разговаривал со своим штатом слуг, общаясь только в письменной форме через почтовые ящики, установленные в его комнатах.

Поскольку магнаты Кенсингтона мечтают копать еще глубже, скрываясь за еще большим количеством частных объектов, они могут остановиться, чтобы подумать, насколько пустыми будут эти гулкие комнаты.

Эта сноска была добавлена ​​21 ноября 2012 года. После публикации с нами связался Адемир Волич из архитектурной фирмы Volume 3, который пояснил, что, когда он сказал: «Мы действительно облажались», он сделал неформальный и непристойный замечание в манжете о технической стороне типа сделанного приложения для планирования, а не о дизайне.Адемир Волич имел в виду конкретно тот факт, что в то время, которое предшествовало Королевскому району Кенсингтон и дополнительному руководству по планированию подземных застроек Челси, разрешение на планирование крупномасштабного расширения могло быть предоставлено после внесения домовладельцем платы за подачу заявления в размере 150 фунтов стерлингов. Мы рады принять это разъяснение и приносим извинения за возникшую путаницу. Кроме того, Адемир Волич просит нас уточнить, что Volume 3 выполняет свою работу по строительству подвалов с максимальной заботой об общественной безопасности, и что у него давние и позитивные рабочие отношения с Королевским округом Кенсингтон и Челси, который всегда стремились обеспечить стабильность соседних свойств.

Что нужно знать о подвальных квартирах Нью-Йорка

Фото предоставлено HPD

На этой неделе ураган Ида принес в Нью-Йорк рекордное количество осадков и исторические внезапные наводнения , которые в конечном итоге привели к гибели по меньшей мере 13 жителей Нью-Йорка. Большинство убитых жили в подвальных квартирах, куда могла проникнуть вода и заблокировать единственный выход. Эти «скрытые» квартиры всегда были распространены в Нью-Йорке, где проживает около 50 000 подвальных квартир, хотя это число, вероятно, намного выше, поскольку многие из них считаются незаконными.

Трагические события прошлой недели вызвали новые призывы от правозащитных групп и выборных должностных лиц узаконить подвальные квартиры, чтобы сделать их безопасными для более чем 100 000 жителей Нью-Йорка, которые в них живут. Впереди узнайте о разнице между законной и незаконной квартирой в подвале, о том, что можно сделать для защиты арендаторов, и о том, что ждет в будущем эти дома, рассматриваемые как критический компонент недостаточного доступного жилищного фонда города.

Что такое цокольный этаж?
Квартиры, которые частично находятся ниже уровня бордюра и имеют не менее половины высоты над землей, считаются цокольными этажами.Эти квартиры пополняют существующий неадекватный жилищный фонд Нью-Йорка, предоставляя жителям более доступный вариант сдачи в аренду. Если более половины квартиры находится под землей, городским департаментом охраны и развития жилищного фонда она считается квартирой в подвале. Все подвалы в Нью-Йорке запрещены к аренде.

Неясно точное количество подвальных квартир, которые существуют в Нью-Йорке, но, по оценкам города, их не менее 50 000, в которых проживает как минимум 150 000 ньюйоркцев.

Как узнать, легальна ли квартира в подвале?
Есть несколько условий, связанных со светом, воздухом и санитарией, которым должна соответствовать квартира в подвале, чтобы город считал ее законной. Подвалы в домах на одну семью можно арендовать на законных основаниях, если:

  • Высота потолка не менее 7 футов
  • Соответствует Кодексу эксплуатации жилья для минимального размера комнаты
  • Стены должны быть на таком же высоком уровне земли и, при необходимости, быть влагонепроницаемыми и водонепроницаемыми, как это определено HPD.
  • Единица занята только членами семьи, проживающими в квартире, и не включает тех, кто проживает.
  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Нижняя часть двора или открытого пространства не должна быть выше любого окна более чем на шесть дюймов.
  • Должен быть одобрен Департаментом строительства.

Вы можете проверить, является ли квартира законной, выполнив поиск Свидетельства о праве собственности на здание на веб-сайте Департамента строительства здесь.Сертификат владения означает, что город проверил квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует всем нормам и требованиям зонирования.

С какими опасностями сталкиваются арендаторы, проживающие в незаконных квартирах?
Незаконные квартиры часто не отвечают основным требованиям безопасности, установленным городом, включая предоставление жильцам более одного выхода или окна, достаточно большого для выхода. Типичные опасности включают отравление угарным газом, неадекватную вентиляцию и отсутствие путей эвакуации в случае пожара.В среду в Квинсе в результате пожара в подвальной квартире, вызванного батареей электрического велосипеда, погиб 9-летний мальчик.

Поскольку из-за изменения климата эти трагические наводнения происходят чаще, тропические штормы и проливные дожди также представляют угрозу для тех, кто живет в подвальных и подвальных квартирах. Кроме того, многие незаконные подвалы и подвалы не имеют условий аренды и предлагают арендаторам ограниченные права.

Как сообщить о подозрении на незаконное переоборудование квартиры?
Жители Нью-Йорка, которые подозревают незаконное переоборудование, которое помимо квартир в подвале может включать в себя ночлежку, жилье в здании, предназначенном для использования в производстве, или добавление квартиры на чердаке или в гараже без надлежащего разрешения DOB, могут позвонить по номеру 311.Затем инспектор из города проверит имущество.

Многие жильцы нелегальных подвальных квартир не обращаются за помощью, опасаясь выселения или даже депортации. Де Блазио в пятницу сказал, что у тех, кто звонит по номеру 311 или 911, не будут спрашивать о статусе документации. «Мы здесь не для того, чтобы делать людей уязвимыми, мы здесь, чтобы спасать жизни», — сказал мэр.

По данным New York Times, с января 2011 года по эту неделю город получил более 157 000 жалоб на незаконные преобразования.Но, по данным газеты, более половины дел были закрыты после того, как инспектор не смог попасть в отделение.

Что можно сделать для защиты арендаторов, проживающих в этих квартирах?
В течение многих лет группы защиты жилья и иммигрантов призывали город помочь домовладельцам превратить нелегальные подвальные квартиры в законные безопасные жилища. В 2018 году де Блазио запустил пилотную программу переоборудования подвальных квартир, чтобы помочь домовладельцам создавать, а также ремонтировать законные подвальные и подвальные квартиры в Бруклине, чтобы увеличить количество доступного жилья, обеспечить доход для мелких домовладельцев и обеспечить безопасность арендаторов.

В рамках этой программы домовладельцы, зарабатывающие не более 165 процентов от среднего дохода по региону, могут сотрудничать с общественной организацией, чтобы получить помощь в подаче заявления на получение ссуды под низкий процент и выборе подрядчика для проекта.

Программа является частью кампании BASE (Квартиры в подвале, безопасные для всех), проводимой коалицией правозащитных групп, включая Центр общественного развития Пратта, Корпорацию общественного развития Чхая и другие. Коалиция считает, что в городе есть потенциал для строительства 200 000 квартир в подвальных и подвальных помещениях.

Пока продолжается пилотный проект, в прошлом году город урезал бюджет программы в рамках более масштабных сокращений бюджета, связанных с пандемией. Во время пресс-конференции в пятницу Де Блазио сказал, что программа оказалась не такой успешной, как он надеялся, из-за чрезмерной бюрократии и высоких затрат на переоборудование задействованных квартир. По данным THE CITY, только восемь домовладельцев были одобрены для участия в программе, и ни одна квартира еще не была узаконена.

Ранее в этом году сенатор штата.Пит Харкхэм и член Ассамблеи Харви Эпштейн представили закон, регулирующий и ускоряющий легализацию «дополнительных жилых единиц», жилых единиц, расположенных на участке с основным местом жительства и предполагающих постоянные условия для сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии. Законопроект в настоящее время застрял в комитете.

Что дальше?
В пятницу мэр объявил о планах создания новой системы оповещения для жителей Нью-Йорка, живущих в подвальных квартирах, в преддверии сильного шторма или потенциального наводнения.«Для людей в подвальных квартирах, если мы видим такой дождь, у нас должен быть план эвакуации, который может добраться до них», — сказал де Блазио.

По словам мэра, это может означать, что спасатели будут ходить по домам и эвакуировать людей из их квартир. Это будет включать в себя учет всех этих типов квартир в Нью-Йорке, которых в настоящее время не существует и было бы сложно сделать, а также создание базы данных этих единиц и их местонахождение.

Теги : переоборудование подвала, Билл де Блазио, затопление

Плюсы и минусы квартиры на цокольном этаже

для арендаторов из Нью-Йорка

У жителей Нью-Йорка нет проблем с превращением практически любого помещения в полезное.Гардероб может стать уголком для детской или домашним офисом. А 1 спальню можно преобразовать в 2 или даже 3 спальни. Так что да, многие жители живут в подвальных помещениях. Но у цокольных квартир есть как плюсы, так и минусы.

Дитмас Парк

332 Восточная 16-я улица

1750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Гринвуд

346 20-я улица

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кенсингтон

314 проспект Дитмас

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бэй Ридж

130 Бэй Ридж Паркуэй

1625 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Стайвесант Хайтс

809 Куинси-стрит

2099 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Уиксвилл

972 Восточный бульвар

1805 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Флэтбуш

626 Восточная 35-я улица

2250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Фиске Терраса

1220 Оушен Авеню

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Оушен Хилл

243 Мак Дугал Стрит

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Парк Слоуп

320 11-я улица

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Парк Слоуп

578 Пасифик-стрит

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

284 Восточная 31-я улица

1600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Более низкая арендная плата и отдельные входы могут сделать эти помещения более привлекательными. Однако, как трагически убедились жители Нью-Йорка во время катастрофического затопления ураганом Ида, подземные пространства могут быть опасны. Важно знать, что представляет собой юридическое подвальное жилище. Для законности половина высоты квартиры должна быть выше уровня улицы.Требования к односемейным домам с цокольными квартирами начинаются с самого главного: наличие окна в каждой комнате. Они также должны иметь потолки высотой не менее семи футов и стены, которые являются влагонепроницаемыми и водонепроницаемыми. Также важно знать: цокольные квартиры в домах на две семьи не могут быть сданы в аренду на законных основаниях, если здание не получит новый сертификат о вводе в эксплуатацию, в котором указано, что оно является многоквартирным.

Не так давно городские власти представили пилотную программу для владельцев зданий, в рамках которой выделяются средства на переоборудование подвальных квартир.Хотя бюджет недавно был сокращен из-за COVID-19, вскоре может появиться больше возможностей арендовать подвальное жилье. Но должны ли вы? Вот что вам нужно знать.

Восточный Гарлем

1571 Лексингтон-авеню

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

311 Восточная 109-я улица

2150 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

411 Восточная 114-я улица

2100 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ленокс Хилл

519 Восточная 78-я улица

2275 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Линкольн-сквер

236 Западная 64-я улица

2250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

140 Восточная 7-я улица

2050 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мраморный холм

150 Западная 225-я улица

1932 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Форт Джордж

603 W 187-я улица

1850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Центральный Гарлем

304 W 140-я улица

2250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Мюррей Хилл

5 Тюдор Сити Плейс

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Центральный Гарлем

205 Западная 147-я улица

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

165 Западная 95-я улица

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Плюсы и минусы аренды квартиры в подвале в Нью-Йорке

Необходимо учитывать множество факторов, но, очевидно, безопасность всегда должна стоять на первом месте.

Плюсы подвальных квартир

  • Больше уединения: Многие квартиры на цокольном этаже имеют отдельный вход. Эта функция была особенно востребована в разгар пандемии, когда люди хотели минимизировать контакты с соседями и общественными точками соприкосновения.(Дверные ручки, поручни и кнопки лифта.)
  • Экономия на аренде: Квартиры на цокольном этаже обычно дешевле, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.
  • Более низкие затраты на охлаждение: В подвальных квартирах также обычно на несколько градусов прохладнее, чем в остальной части здания. Это может снизить ваши счета за электроэнергию в сезон переменного тока.

Минусы подвальных квартир

  • Возможно затопление: Квартиры в подвале подвергаются большей опасности затопления во время сильного шторма, как это было трагически во время урагана Ида.Тщательно рассмотрите точки выхода и окна устройства.
  • Безопасность важнее: Находясь на уровне улицы, квартира в подвале становится немного более уязвимой для краж со взломом. Поэтому убедитесь, что двери и окна закрыты, а освещение перед зданием яркое.
  • В помещении может быть тесно и темно: В некоторых квартирах потолки могут быть ниже, чем в квартирах на верхних этажах. Кроме того, подвальные помещения часто не получают достаточного количества естественного света.
  • Грызуны и жуки могут быть более распространенными: Убедитесь, что в здании регулярно проводится дезинсекция. И обратите внимание, где хранится мусор по отношению к квартире — если он слишком близко, это может нарушить сделку.
  • Шум может быть причиной беспокойства: Квартира на уровне улицы может быть более шумной, чем квартира на верхних этажах. Но плотные шторы и усиленные окна могут помочь приглушить любой внешний звук.


Хотите ли вы арендовать или купить квартиру, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Флашинг, Квинс Аренда на время отпуска и дома — Квинс, Квинс, Нью-Йорк

Флашинг, Квинс Аренда на время отпуска и дома — Квинс, Квинс, Нью-Йорк | Airbnb

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Лучшее жилье для отпуска во Флашинге, Квинс

Гости согласны с тем, что эти варианты проживания высоко оценены за расположение, чистоту и многое другое.

  1. Private room
  2. · Northeastern Queens

Cozy Private Room in Flushing 法拉盛中心單人房间

Bright private bedroom in downtown Flushing, supermarket, restaurants and bus stops are nearby! About 10 mins walking distance to 7 train Main St! 25-30 mins driving to JFK airport and 15-20 mins to LGA. 近地铁及法拉盛市中心私人房间, 干净明亮, 免费高速无线网络,交通方便, 步行餐馆超市, 10分钟步行7号地铁站, JFK 机场开车 25-30 分钟, LGA 机场15-20 分钟. 另有套房,统舱,一房一厅,折 扣 微 信 fang-nyc

  1. Private room
  2. · Northeastern Queens

Mint room.Частная баня. в номере Central Flushing

В номере, оформленном в современном стиле, есть совершенно новые функциональные удобства, как в пятизвездочном отеле. Пешком до станции метро, ​​где поезд №7 до Манхэттена всего за двадцать минут. В четырех кварталах от центра города Мэйн-Стрит-Флашинг. Отличное место для врачей, которым необходимо краткосрочное пребывание (например, ротация больниц) из-за больницы Флашинг поблизости и многого другого. Идеальное место для тех, кто хочет посетить Флашинг для осмотра достопримечательностей и аэропорта.(JFK & LGA. поблизости). US OPEN также обязателен.

  1. Аренда всей квартиры
  2. · Corona

Отдельная подвальная квартира, 2 спальни

Встреча в аэропорту $15 LGA $30 JFK (1-3 человека) дополнительная плата до 6 человек Артур Эш Теннис Ctr. 20прогулка Ситифилд 15 минут пешком Вокзал 7-й линии 5-7 мин пешком Таймс-сквер/Javits Center 25/30 минут Отлично подходит для пар и семей, *Обратите внимание, что посетители не допускаются в апартаменты во время вашего пребывания* ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГОСТИ, до 5 С гостей 2, 3, 4 и 5 взимается дополнительная плата за каждого гостя за ночь.общее количество гостей должно быть указано в бронировании, чтобы показать общую стоимость бронирования.

Аренда отдыха для каждого стиля

Получить количество пространства, которое подходит для вас

  • домов

    комфортабельные места со всеми предметами Essentials

  • отелей

    Стильные проживания и удобства

  • Уникальные пребывания

    Пространства, которые больше, чем просто место для сна

Популярные удобства для промывки, Queens Rentals

Прочие отличные Аренда на отпуске в промывке, Queens

  1. Отдельная комната
  2. · Северо-восточные Queens

Приватная уютная комната во Флашинге Квинс

  1. Приватная комната
  2. · Северо-восточная Куинс
101Уютная приватная комната во Флашинге Удобная транспортная развязка Аккуратная Удобная двуспальная кровать Приватная комната
  1. Сдается целиком
  2. · Северо-восточная Куинс
  3. Уютная Брендовая новая студия Sun Bigny New Studio
90 во Флашинге, штат Нью-Йорк!

  1. Отдельная комната
  2. · Северо-восточные Queens

Уютный номер в промывке Queens рядом с JFK и LGA

  • Отдельные номера
  • · Северо-восточные Queens
  • · Северо-восточные Queens
  • Комната на промывке около двух аэропорта
    1. Отдельная комната
    2. · Северо-восточные королевы

    Хороший безупречный номер прилагается частная ванная комната

    1. отдельных номеров
    2. · северо-восточные королевы
    3. · северо-восточные королевы
    1. · северо-восточный лип за ночь
      1. домой
        1. · северо-восточные королевы

        чистый и просторный промывка 2BR 10min до LGA

        1. Отдельная комната
        2. · северо-восточные королевы

        Большое окно Отдельная комната в промывке Queens

        1. Отдельная комната
        2. · Северо-восточный Квинс
        900 02 Отдельная комната рядом с известными торговыми центрами и Citi Field

        1. Отдельная комната
        2. · Северо-Восточный Квинс

        Уютная комната/Отдельная ванная.в комнате. Mid Flushing

        © Airbnb, Inc., 2022. Все права защищены.

        Аренда на отпуск в Галфпорт-Бич, 2 спальни, ТЕМАТИЧЕСКИЙ ВИННЫЙ ПОГРЕБ, 5-звездочный пляжный дом, Санкт-Петербург — Клируотер: Цены на номера и отзывы

        Этой недвижимостью управляет частный хозяин, не профессионал, занимающийся торговлей или бизнесом

        За размещение дополнительных гостей может взиматься плата, которая зависит от политики отеля

        Удостоверение личности государственного образца с фотографией и кредитная карта, дебетовая карта или залог наличными могут потребоваться при регистрации на случай непредвиденных расходов

        Специальные запросы выполняются в зависимости от наличия возможности на момент регистрации заезда и могут потребовать дополнительной оплаты; особые запросы не могут быть гарантированы

        Вечеринки или групповые мероприятия строго запрещены

        Приветствуются долгосрочные арендаторы

        Средства безопасности в этом объекте включают детектор угарного газа, огнетушитель, детектор дыма, аптечку и замок с засовом

        .

        Управление этим объектом осуществляется через нашего партнера Vrbo.Вы получите электронное письмо от Vrbo со ссылкой на учетную запись Vrbo, где вы сможете изменить или отменить бронирование

        .

        За размещение дополнительных гостей может взиматься плата, которая зависит от политики отеля.

        При регистрации заезда может потребоваться залог наличными, кредитная или дебетовая карта на случай непредвиденных расходов, а также удостоверение личности государственного образца с фотографией.

        Специальные запросы выполняются в зависимости от наличия возможности на момент регистрации заезда. Выполнение особых запросов не может быть гарантировано и может повлечь за собой дополнительную плату.

        Этим объектом управляет частный хозяин, а не профессионал, занимающийся торговлей или бизнесом. Вечеринки и групповые мероприятия строго запрещены. Приветствуются долгосрочные арендаторы. Для безопасности гостей в каждом номере есть детектор угарного газа, огнетушитель, детектор дыма, аптечка и засов. Этот объект размещения сообщает, что в настоящее время принимаются усиленные меры по уборке и обеспечению безопасности гостей. Дезинфицирующее средство используется для очистки имущества; поверхности, к которым часто прикасаются, в перерывах между пребываниями обрабатываются дезинфицирующим средством; простыни и полотенца стираются при температуре не ниже 60°C/140°F.Возможна бесконтактная регистрация заезда. Помещения остаются свободными как минимум на 24 часа между заездами гостей. Этот объект размещения подтверждает, что следует правилам очистки и дезинфекции SafeStay (AHLA — США).

        • Имущество очищается дезинфицирующим средством
        • Приветствуются долгосрочные арендаторы
        • В отеле соблюдаются правила санитарной обработки SafeStay (AHLA — США)
        • Мероприятия/вечеринки запрещены
        • Доступна бесконтактная регистрация
        • Собственность не соответствует региональным рекомендациям по санитарной обработке
        • Собственность подтверждает, что они осуществляют усиленные меры по очистке
        • Постельное белье и полотенца стираются при температуре не ниже 60°C/140°F
        • Поверхности, к которым часто прикасаются, обрабатываются дезинфицирующим средством
        • Минимальный возраст гостя 0
        • Период перерыва между пребываниями гостей — 24 часа
        • Собственность подтверждает, что они принимают меры безопасности гостей

        URL импорта http://www.