Модульные домики с удобствами для постоянного проживания: Модульные дома для круглогодичного проживания: современное жилье

Содержание

Растущий дом от 842 600 руб. под ключ. Строительство модульного каркасного дома • КНОМ Москва

Сегодня технология каркасных домов в Москве приобретает все большую популярность. Их строят не только в качестве дач, но и используют для постоянного проживания. Если изначально такие строения возводились по стандартному проекту, не предусматривающему расширение, то сегодня встречаются проекты каркасно-модульных домов, в конструкции которых изначально заложена возможность достроить 1-2 модуля. Купить растущий дом намного выгоднее, чем приобретать обычный, а после стараться достроить его. 

Пример интерьеров базового модуля

Пример интерьеров второго модуля

Пример интерьеров третьего модуля

Хотите получить весь дизайн-проект?

Просто напишите в тексте сообщения «Хочу дизайн-проект» и мы пришлем вам его!

Получить дизайн-проект

Особенности технологии

  1. Возводится дешевый и практичный свайно-винтовой фундамент. Он хорошо подходит для таких построек и дает возможность расширения при необходимости. Сваи легко связываются между собой путем вкручивания в месте присоединения нового модуля и дополнительной обвязки. Такой вариант является предпочтительным, но возможны и другие виды фундамента.
  2. Декорированные закладные создаются в стенах, где предполагается стыковка. Это выглядит очень просто на словах, но технологически растущий каркасный дом является весьма сложным строением. Его разработкой должны заниматься специалисты.
  3. Нет необходимости разбирать существующие стены с окнами и дверями. Изначально они проектируются, как раздвижные конструкции, гармонично вписывающиеся в новые части постройки.
  4. Не требуется реконструкция кровли. Строительство каркасных модульных домов такого типа предполагает использование «разрывной кровли» — новые секции не наращиваются к существующей, а монтируются ниже либо выше базовой. Если планируется возводить второй этаж, то некоторые секции крыши просто демонтируются.
  5. Достраивание дополнительной секции растущего модульного дома в среднем занимает от 10 до 30 суток. Что достаточно быстро.

Достоинства растущего дома

Современные модульные каркасные дома для круглогодичного проживания по качеству не уступают любым другим конструкциям. Даже самый маленький вариант дома всего на несколько комнат, обладает необходимой тепло- и шумоизоляцией, защищен от ветра, имеет подходящую систему отопления, укомплектован инженерными системами. Это полноценный дом, в котором можно жить даже зимой.

Плюсы модульных домов растущего типа в следующем:

  1. Строительство можно начинать в любой сезон, независимо от погоды.
  2. К каркасу готового здания легко подключаются именно необходимые дополнительные модули (это может быть дополнительная жилая комната, летняя терраса, гараж и т.д.).
  3. Можно заказать недорогой модульный каркасный дом уже сегодня. А потом по мере возможностей постепенно расширять его и достраивать новые помещения.
  4. Экономия на отоплении — не придется тратиться на обогрев неиспользуемых комнат сейчас.

Например, молодоженам не нужен сразу дом на 100м², как правило эффективно используются всего 2-3 комнаты. Большой дом дорог не только в постройке, но и отоплении. Но когда появятся дети придется задумываться о детской, а потом и о личных спальнях для подростков. В таком случае как нельзя лучше подойдет растущий дом. Он позволит построить небольшой дом для двоих со всем необходимым, и со временем пристроить еще 1-2 модуля.

Купить растущий дом намного выгоднее, чем пытаться взять ипотеку либо кредит на строительство большого дома. И не придется заниматься обустройством неиспользуемых комнат и отапливать их. Базовым вариантом растущего дома является домик с площадью 42 кв.м со всеми удобствами. Дальше остается достраивать необходимые помещения, постепенно расширяя здание.

Это хороший выход и в случае, если вы запланировали серьезное строительство — такой проект успешно заменяет временный домик, в котором приходится жить, пока строится основное здание.

Заинтересовало предложение? Просто позвоните и мы предложим готовый проект каркасно-модульного дома. Вы можете прислать нам свой проект или картинки из интернета и мы рассчитаем стоимость. Если ни один из существующих вариантов вам не подходит, наши инженеры разработают индивидуальный проект, учитывающий все ваши пожелания. Обращайтесь прямо сейчас.

Проекты каркасных модульных домов под ключ по недорогой цене

Компания «Домрусстрой» около 10 лет занимается строительством домов в Центральном и Северо-Западном регионе Российской Федерации. Мы строим брусовые и каркасные модульные дома для сезонного и постоянного (круглогодичного) проживания, используя как типовые, так и индивидуальные проекты.

Новейшие технологии и материалы, а также штат опытных сотрудников позволяет нам возводить современные здания под ключ в предельно сжатые сроки, предоставляя фирменную гарантию и устанавливая демократичные цены.

Особенности и преимущества

Современная технология модульного строительства весьма актуальна и в частной и в коммерческой сфере. В первом случае речь идет как о дачных и садовых домиках, так и о готовых загородных домах и коттеджах, использующихся для круглогодичного проживания. Что до коммерческой сферы, то тут рассматриваемая технология используется для возведения складов, павильонов и прочих подобных сооружений.

В обоих случаях сначала формируется каркас из древесины или металлоконструкций, после чего он обшивается специальными панелями, псевдобрусом или сайдингом. В случае с домами круглогодичного проживания толщина стен рассчитывается, исходя из климатических особенностей региона. Так, в северных широтах данный показатель превышает 40 сантиметров, тогда как в южных регионах достаточно толщины стен в 10 сантиметров.

В качестве основы для модульного каркасного дома круглогодичного проживания может выступать блочный, ленточный или же свайный фундамент. Конструкция двухэтажных сооружений из модулей предполагает капитальный первый и облегченный второй этаж.

Спрос на модульное жилье круглогодичного проживания в СПб демонстрирует стабильный рост каждый год. Среди причин стремительного роста популярности специалисты выделяют:

  • оперативность постройки;
  • легкий вес сооружения;
  • презентабельный фасад и интерьеры;
  • большой срок службы;
  • качественную тепло/звукоизоляцию;
  • демократичную стоимость.

Услуги профессионалов

Желая обзавестись удобным, комфортабельным, теплым и надежным загородным домом в Санкт-Петербурге, обращайтесь в нашу компанию. Мы разработаем для вас индивидуальный проект, закупим и обеспечим доставку лучших стройматериалов, предоставим бригаду профессиональных строителей и построим современное жилье, которое будет отвечать всем вашим запросам и требованиям.

Цены в компании «Домрусстрой» значительно ниже, чем у конкурентов, что обусловлено грамотной оптимизацией рабочих процессов и мероприятий. К тому же, мы гарантируем четкое соблюдение стандартов технологии строительства модульных зданий и полное соответствие действующим требованиям ГОСТ.

Помимо прочего, в перечень услуг, предоставляемых нашей компанией, входит:

  • формирование фундамента и планирование участка;
  • установка каркаса, коммуникационных сетей и кровли;
  • укладка тепло/пароизоляции и обшивка стен;
  • монтаж лаг и настилов, дверей и окон;
  • внешняя и внутренняя отделка дома.

Мы принимаем заявки на строительство модульных домов каждый день. Клиенту достаточно зайти на наш официальный сайт и оставить заявку, после чего с ним свяжется менеджер компании для уточнения всех нюансов дальнейшего сотрудничества.

Быстровозводимые модульные дома, цены

Понятие модульного строения не такое уж новое: по этому принципу уже давно возводятся бытовки и хозяйственные постройки, другие подсобные помещения. Однако до недавнего времени ни одну из этих конструкций не получалось по-настоящему толково приспособить для постоянного проживания и работы людей.

Теперь же изобретатели, проектировщики и строители готовы представить общественности модульные дома. Внешний вид их напоминает обычные пчелиные соты, особенно если несколько таких конструкций поставить рядом – стена к стене. Каждая часть – это шестиугольная «сота», грани которой достигают двух с половиной метров. Благодаря такой композиции «соты» можно устанавливать и соединять по-разному, добиваясь разных вариантов организации внутреннего пространства.

Что такое быстровозводимые модульные дома?

Модульные дома предназначены для круглогодичного использования – проживания или работы. В отличие от своих предшественников, которые годились только на роли подсобных помещений, такие дома не только легко возводить, они также могут быть оборудованы всеми удобствами, которые необходимы для комфортной жизни. Уже сегодня можно заказать модульные дома в Беларуси под ключ и вместе с проектировщиками разработать свой идеальный вариант такого легкого и недорого дома.

По принципу «сот» можно строить не только жилые дома, но и коммерческие здания. Модульный дом легко приспособить под офисы, также там можно расположить точку общепита (например, придорожное кафе) или небольшой мотель. Необязательно также строить одноэтажные здания: из «сот» можно собрать и парочку этажей.

Строительство модульных домов и его особенности

Эти дома не просто так относятся к быстровозводимым. Их действительно очень просто собрать, а при необходимости – разобрать. Такая система конструирования также позволяет легко перемещать дома с места на место. Причем их можно перевозить как в разобранном, так и в собранном виде. Правда, во втором случае понадобится специальный грузовой автомобиль с собственным краном и специалист, который может им управлять.

Один из основных строительных элементов, который используется для возведения модульных домов – это СИП-панель. Каждая такая панель, предназначенная для строительства, изготавливается на заводе по популярной канадской технологии. Размеры и количество панелей рассчитываются еще на стадии проектирования. Как можно догадаться, канадцы, которые страдают от еще более суровых зим, чем мы сами, позаботились о том, чтобы панели сохраняли в доме тепло. Какими бы легкими ни казались модульные дома, возведенные с помощью СИП-техологии, они отлично «переживают» холода, надежно защищают от мороза своих жильцов. Чтобы сделать дом еще более теплым, производители панелей используют утеплитель. В таком доме впоследствии хорошо получается экономить на энергии: дом быстро отапливается, тепло внутри него «консервируется», даже если температура на улице понизилась.

При строительстве под ключ, а вернее сказать – сборке дома не нужно использовать монтажное оборудование. Это еще один пункт экономии. Также есть возможность сэкономить на отделке. Модульный дом можно облицевать самыми разнообразными материалами: например, деревом, но если хочется выбрать самый малобюджетный вариант, то стоит обратить внимание на простую водоэмульсионную краску. То же касается и внутренней отделки: в распоряжении дизайнеров самые разные материалы, всегда можно проявить фантазию.

План строительства модульного дома

  • Проектируются модульные дома в Беларуси под ключ. Поэтому первым делом проходят переговоры с архитекторами, проектировщиками, инженерами.
  • Для сборки используют три специально разработанных однотипных элемента
  • К домам должны быть подведены инженерные коммуникации – сделать это можно и заранее.
  • Отделку можно делать сразу после установки дома.

Модульные дома хороши не только своей низкой стоимостью и быстротой строительства. Они являются экологически чистыми, не причиняют вреда здоровью человека и животных, а также не оказывают негативного воздействия на окружающую среду.

Цена

Цена каждого модульного дома рассчитывается индивидуально, так как целиком зависит от проекта и объема работ, а также от объема необходимых материалов. Соответственно, чем меньше модульный дом и чем дешевле материалы, тем меньше будет его стоимость – и наоборот.

Сота-модуль для круглогодичного проживания, площадь 16,2 м.кв.

в базовом исполнении, высота потолка 2,5м — от 5.000$
высота потолка 2,8м — от 5.500$

Комплектация:

Пол, потолок, стены — СИП-панель 174мм
Кровельное покрытие — гибкая черепица Шинглас Финская (4 цвета)
Окна 4шт (в т.ч. панорамные) — ПВХ белые, профиль 70мм, энергосберегающий двойной стеклопакет
Дверь входная — металлическая утеплённая
Внешняя отделка — пробковое напыляемое покрытие Cap-Cor
Внутренняя отделка стен, пола и потолка — акриловая краска
Покрытие пола — линолеум
Монтаж — включён в стоимость

Доставка не включена в стоимость.

Возможен выбор цвета внешней и внутренней отделки, цвета кровли. Выбор другой серии Шинглас — с доплатой.

Опции:

выбор цвета рамы окон ПВХ — плюс 250$
деревянные окна класса Люкс, профиль 78мм (в т.ч. панорамные) — плюс 580$ (600$)
входная дверь ПВХ белая, с остеклением (двойной стеклопакет), профиль 60мм — плюс 150$
входная дверь ПВХ выбор цвета, с остеклением (двойной стеклопакет), профиль 60мм — плюс 300$
входная дверь деревянная класса Люкс с остеклением (двойной стеклопакет), профиль 78мм — плюс 320$
система вентиляции с рекупирацией тепла — плюс 350$

При сблокировании модулей (для увеличения площади), цена на модуль уменьшается на 10% (убирается одна стена)

Компания ОДО Инвайт-Инвест уже начала строить модульные дома в Беларуси по низким ценам. Доступные по цене и качественные дома, эти два  качества наиболее выжны для жителей Беларуси. Первые конструкции появились в 2016 году. О строительстве быстровозводимых домов мы будем информировать далее, а сейчас у вас есть уникальная возможность заказать модульный дом.

Вы можете оставить заявку на расчет модульного дома по вашим размерам.

Модульные домашние сообщества — SeniorResource.com

Мобильные и модульные дома рядом со мной >>


Сборный дом строится за пределами площадки, на заводе, а затем перевозится на постоянное место. Эти варианты дома можно разделить на две категории: мобильные и модульные, обе из которых могут быть исключительно экономичным выбором для пожилых людей и пенсионеров с фиксированным доходом.

Что такое мобильный дом и какова стоимость?


Мобильные дома иногда называют «производственными домами», и это правильно, поскольку они строятся на заводах.После постройки мобильный дом либо грузят на прицеп, либо оснащают съемными колесами для транспортировки. Затем он размещается на земле, арендованной или принадлежащей потребителю. Время установки может варьироваться в зависимости от типа фундамента, а также от установки инженерных сетей и требований соответствия HUD.

Мобильные дома, как правило, более доступны по цене из-за эффективного производства и быстрого выполнения работ. Средняя цена нового мобильного дома в июле 2021 года, по данным Бюро переписи населения США, составляла 112 000 долларов.Мобильные дома обычно считаются личной собственностью, а не недвижимостью из-за их возможности перемещения. Заемщикам потребуется кредит на мобильный дом для финансирования.

Что такое модульный дом и какова стоимость?


Модульные дома строятся на заводе и собираются на месте. Фундамент модульного дома является постоянным, как и у любой традиционной конструкции. План этажа и возможности дизайна безграничны. Компании, производящие модульные дома, обычно начинают с базовой модели и цены, которые можно настроить.К строительству и установке таких домов применяются государственные и местные строительные нормы и правила.

Средняя базовая ставка модульного дома площадью 1800 квадратных футов составляет от 72 000 до 144 000 долларов. Ассортимент широк, потому что у компании обычно есть несколько базовых моделей на выбор. Важно отметить, что базовая ставка покрывает только материалы сборного дома — это означает, что какая бы базовая модель ни была выбрана, цена будет расти оттуда при добавлении стоимости фундамента, транспортировки, установки, коммунальных услуг и т. д.Финансирование модульного дома чаще всего осуществляется через ипотечного кредитора.

Мобильные и модульные сообщества

Пенсионеры или 55+ передвижных парков и модульных сообществ существуют, чтобы предоставить пожилым людям доступный вариант образа жизни на базе сообщества. Эти районы обычно работают так же, как и традиционные пенсионные сообщества, где могут взиматься сборы ассоциации домовладельцев, а также местные постановления и удобства. Мобильные и модульные сообщества привлекательны для пожилых людей как средство экономического сокращения, но при этом остаются безопасными и социальными.

Mobile против модульных и выбора сообщества



Мобильного Modular Нижних

Средних Главной Стоимость Высшее
Строительство Единичное заводское транспортное оборудование в сборе Заводское производство (иногда несколько заводов), транспортировка и сборка на месте.
Финансирование
  • Общий ограниченный выбор
  • Мобильные кредиты
  • Потребительские кредиты
Standard / Ипотечные
коды / Правила требования HUD для строительства государственных и местных норм следует
Сообщество Да Да
Мобильность Да Нет
Персонализация Ограниченная Бесконечная

93

Выбор идеального мобильного или модульного сообщества для вас может быть легким при наличии необходимых знаний и инструментов.Посетите каталог сообществ модульных домов для пожилых людей, чтобы найти сообщество в вашем штате!

Ответы на распространенные вопросы о промышленном жилье

Мичиганская ассоциация промышленного жилья (MMHA) получает много вопросов от потребителей о промышленном и модульном жилье. Вот ответы на некоторые часто задаваемые вопросы.

Продает ли MMHA дома?
Не мы, а наши члены! MMHA — некоммерческая торговая ассоциация, представляющая индустрию промышленного и модульного жилья в Мичигане.Наше членство состоит из сообществ промышленного жилья, розничных продавцов, производителей и поставщиков услуг, расположенных по всему штату. MMHA упрощает поиск готовых домов на нашем веб-сайте www.michhome.org.

В чем разница между сборными и модульными домами?
Сборные дома строятся на стальном каркасе, который предназначен для использования с постоянным фундаментом или без него при подключении к необходимым коммуникациям.Они доставляются на дом в одной или нескольких секциях и могут быть размещены в частной собственности или в арендованном сообществе. Промышленные дома строятся в соответствии с федеральным Законом о строительстве промышленных домов и стандартами безопасности, а их соблюдение обеспечивается Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD).

Модульные дома начинаются с компонентов, которые проектируются, проектируются и частично собираются в контролируемой заводской среде. Компоненты собираются вместе на строительной площадке, и дом завершается строителем, имеющим лицензию в соответствии со стандартами, установленными государственными и местными агентствами.Модульные дома могут быть одно- или двухэтажными и размещаются только в частной собственности. Эти дома построены в соответствии с Кодексом жилого строительства штата Мичиган.

Что входит в арендную плату за участок, взимаемую сообществами промышленных домов?
Сообщества, сдающие землю в аренду, взимают с домовладельцев арендную плату за участок или участок. Стоимость и то, что включено, будет варьироваться в зависимости от сообщества и может состоять из налогов на имущество, уборки снега и мусора, ухода за газонами и их обслуживания, коммунальных услуг и общего обслуживания общественных объектов.

Могу ли я поставить готовый или модульный дом в частную собственность?
Да! Ваш продавец жилья может помочь вам найти недвижимость (если у вас еще нет земли), и вам необходимо знать местные требования к зонированию для домов на одну семью в этом районе. Будет важно работать с вашим местным муниципалитетом или поселком, когда вы продвигаетесь вперед в своем планировании. Ваш продавец позаботится о том, чтобы купленный вами дом соответствовал требованиям, а также может организовать транспортировку и установку дома на вашей территории.

Куда я могу обратиться, чтобы узнать больше о сборных и модульных корпусах?
Мичиганская ассоциация промышленного жилья (MMHA) имеет обширный веб-сайт, на котором есть блог с советами и информацией о покупке жилья, отраслевые новости и удобный поиск сообществ промышленного жилья и продавцов жилья. Вы также можете следить за MMHA на Facebook, Instagram и YouTube. Или подпишитесь на нашу электронную рассылку для получения дополнительной информации.

Что такое модульный дом и стоит ли покупать его?

Являетесь ли вы новым покупателем или опытным владельцем недвижимости, модульный дом может предложить уникальную гибкость и долговечное качество — часто за меньшие деньги, чем дом, построенный традиционным способом.

Но если вы еще не задумывались о модульном доме, вы не одиноки.

Из почти 140 миллионов единиц жилья в Соединенных Штатах только 22 миллиона человек живут в готовых домах.Поразительные 90% этих людей сообщают, что довольны своим сборным домом; крошечные дома продолжают набирать популярность, в то время как готовые бревенчатые дома находятся на рынке с 1978 года. Понятно, что всеобъемлющая концепция модульного дома не нова и не неблагоприятна.

Так почему же все больше покупателей жилья не присматриваются к модульным домам?

Чтобы лучше понять, что такое модульный дом, а также плюсы и минусы его покупки, мы изучили исследования некоторых из лучших в стране производителей модульных домов и пообщались с Рэнди Ридсом, агентом по недвижимости, имеющим более трех многолетний опыт работы в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.

(Источник: Фрэн Хоган / Unsplash)

Что такое модульный дом?

Ключ находится в названии: «модуль».

Модульный дом — это дом, построенный по частям в заводских условиях. Это массивные объекты с климат-контролем, которые собирают дома в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), который требует соблюдения всех государственных и местных строительных норм.

IRC аналогичен Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) в том, что оба выдвигают стандарты качества и безопасности.Когда дело доходит до готовых домов, HUD требует, чтобы каждый дом имел прикрепленное стальное шасси для облегчения транспортировки, тогда как дома, построенные в соответствии со спецификациями IRC, устанавливаются на постоянный фундамент — точно так же, как дома, построенные на месте.

Когда модульный дом полностью изготовлен, его секции доставляются на строительную площадку (обычно на полуприцепе) и с помощью кранов собираются на залитом фундаменте.

После сборки процесс строительства модульного дома такой же, как и у обычного дома: он будет подключен к коммуникациям, а внутри будет бытовая техника, шкафы, полы — все прибамбасы.

«Внутри у вас могут быть точно такие же шкафы, гранитные столешницы, все, что вам нравится», — говорит Ридс.

Модульные дома «днём и ночью отличаются от того, что было 20, 30, 40 лет назад. Они повысили качество и действительно могут сравниться с домом, построенным на месте».

(Источник: Sidekix Media/Unsplash)

Как выглядят модульные дома?

Точно так же, как чертежи новых домов могут широко варьироваться в зависимости от потребностей клиентов, правил района, региональных норм, размера участка и общего бюджета, планы этажей для модульных домов могут сильно различаться.

В зависимости от ваших личных предпочтений дизайн модульного дома может быть деревенским, ультрасовременным, традиционным или любым другим.

Поскольку модульные дома имеют широкие возможности настройки, у производителей часто есть партнеры-архитекторы, которые могут работать с вами, чтобы адаптировать планы этажей к вашим индивидуальным желаниям и потребностям.

Итак, хотите ли вы уменьшить площадь и предпочитаете небольшой дом, похожий на квартиру-студию, или ваша семья растет, и вы не можете рассмотреть дом площадью не менее 3000 квадратных футов с двумя этажами, сегодняшние Модульные дома могут удовлетворить ваши потребности в образе жизни.

(Источник: Vivint Solar / Unsplash)

Каковы преимущества строительства (или покупки) модульного дома?

Помимо адаптируемости процесса строительства модульного дома, есть несколько дополнительных преимуществ для выбора этого все более популярного пути к домовладению.

Модульные дома строятся быстрее

Поскольку эти дома изготавливаются в закрытых помещениях, задержки строительства из-за неблагоприятных погодных условий отсутствуют. Это позволяет строить модульные дома круглый год, завершая основные компоненты за несколько недель, а не месяцев.

Модульные дома качественные

Еще раз спасибо внутренней конструкции, модульные дома демонстрируют исключительный уровень качества и стабильности. В то время как дом, построенный на месте, подвергается воздействию стихий и, следовательно, подвержен воздействию дождя, ветра и перепадов температуры в процессе строительства, модульный дом изготавливается в условиях с контролируемым климатом, что обеспечивает прямые стены и углы, которые каждый раз идеально сходятся.

Кроме того, модульные секции дома необходимо транспортировать на площадку, а это означает, что они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать погрузочно-разгрузочные работы.«С структурной точки зрения это довольно прочные дома», — говорит Ридс.

Модульные дома могут предложить большую отдачу от затраченных средств

Оптимизируя процесс строительства и избегая задержек на строительной площадке, которые могут возникнуть из-за чего угодно, от ненастной погоды до неудач с поставщиками, модульные дома просто обходятся дешевле в строительстве.

В то время как более короткое время выполнения заказа способствует снижению затрат, производители также покупают свои материалы оптом, что приводит к экономии средств, которую легко передать потребителю.Как говорит Ридс, «вы обычно получаете больше за свои деньги [с модульным домом], чем с домом, построенным на месте».

Модульные дома экологичны

Эффективность изготовления помогает сократить излишки материалов и общий объем строительных отходов, а благодаря исключительному качеству строительства модульные дома, как сообщается, работают примерно на 15% эффективнее, чем дома, построенные на месте, что экономит ваши деньги на ежегодных расходах на отопление и охлаждение.

Более того, поскольку модульные дома настолько легко адаптируются, ваши дома могут быть спроектированы с учетом самодостаточности, например, солнечные панели, энергетические батареи, энергосберегающие лампочки или даже возможность полностью отключиться от сети.

А если вы не в состоянии строить, но рассматриваете возможность сделать предложение о доме, который оказывается модульным? Эти преимущества действуют до сих пор. Вам понравятся высококачественные материалы и мастерство, энергоэффективность, и у вас будут такие же возможности финансирования, как если бы вы искали дом, построенный на месте, благодаря правильному фундаменту и тому факту, что модульные дома считаются постоянными строениями.

Модульные дома проходят тот же процесс оценки, что и дома, построенные на месте, — в отношении возраста, материалов, местоположения, размера и состояния дома — поэтому не только требования к финансированию сопоставимы, но и налоги на имущество и страхование домовладельца.

(Источник: Юрий Богданов / Unsplash)

Каковы недостатки модульного дома?

Хотите знать, есть ли подвох? Хотя это правда, что у этих домов есть множество аргументов в свою пользу, было бы справедливо также рассмотреть некоторые потенциальные недостатки строительства или покупки модульного дома.

Модульные дома до сих пор носят клеймо

Хотя это может не быть личной проблемой, если вы находитесь на пороге строительства нового модульного дома, об этом следует помнить, если вы планируете позже продать недвижимость.Именно здесь важно работать с отличным агентом по недвижимости, который может обучать потенциальных покупателей и стратегически продвигать дом.

«Большинство людей не видят разницы между модульным домом и передвижным домом со стальным каркасом, — говорит Ридс. «Коннотация та же, и это, как правило, негативно влияет на стоимость перепродажи. Вам понадобится опытный агент, чтобы отличиться».

Покупка существующего модульного дома может потребовать ремонта

Ридс отмечает, что большая часть негативных ассоциаций с модульными домами восходит к ранним временам сборного жилья, когда цена была превыше всего, и производителям приходилось привлекать клиентов за счет значительно более низкой стоимости, что означало снижение качества материалов.

Тем не менее, эти проблемы были косметическими, а не структурными. Если вы смотрите на модульный дом, который был построен после паники 2000 года, внутренние компоненты, такие как двери, отделка и мебель, могут выглядеть устаревшими или малобюджетными, но костяк прочный, и ремонт модульного дома может помочь. быть таким же простым, как и любой другой проект обновления.

«После того как вы обновите косметику, вы не сможете отличить дом, построенный на месте», — говорит Ридс.

Если вы строите, вам необходимо купить землю

Хотя ваш агент может помочь вам найти идеальный участок для вашего нового модульного дома, важно знать, что не все районы зонированы для этих домов из-за их уникальной сборки.Прежде чем сделать предложение о земельном участке, обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании или договорами ТСЖ.

Цена покупки модульного дома не включает все

Помните, что, хотя модульные дома производятся эффективно и могут быть экономичным вариантом для строительства нового дома, вам все равно потребуется залить фундамент. Вам также нужно будет организовать электрические, сантехнические и воздуховодные работы.

Наконец, в то время как ваши варианты финансирования действительно будут на одном уровне с вариантами для строительства дома на месте, получение ипотечного кредита на модульный дом может потребовать некоторой творческой работы, особенно если ваш кредитор не знаком с такими типами домов.

(Источник: Sidekix Media / Unsplash)

Модульные дома — волна будущего?

Поскольку рынок модульного строительства, по прогнозам, вырастет на 7,1% с 2018 года до 129 миллиардов долларов к 2023 году, нельзя отрицать повышенный спрос на эффективное, доступное и качественное жилищное строительство.

Любите их или отказывайтесь от них, инновационные модульные дома, безусловно, заслуживают обсуждения!

Источник изображения заголовка: (Wynand van Poortvliet / Unsplash)

Самодельные – Мобильные, сборные и модульные дома

Вы нашли район, в котором хотели бы жить, но в продаже нет домов, отвечающих вашим требованиям? Или вы не хотите переплачивать за прейскурантную цену, чтобы иметь возможность конкурировать с другими предложениями по дому?

Тогда вы можете подумать о том, чтобы сделать свой дом… самодельным.Строительство традиционного дома из палочек может быть дорогостоящим, но при наличии производства, т. е. построенный на заводе – построенный дом – это доступное решение, которое дает возможность вашему следующему дому стать новым.

Дома заводской постройки расширяют возможности домовладельцев, предоставляя экономически эффективную и экологически ответственную альтернативу, помогающую семьям найти доступное жилье с удобствами, которые конкурируют, а часто и превосходят дома традиционной постройки.

Теперь поговорим о разнице между «мобильными», «производственными» и «модульными» домами.

Передвижные дома
Если вы представляете передвижные дома с жестяными прицепами прошлых лет, вы будете приятно удивлены сегодняшними вариантами. В настоящее время термин «мобильный» используется для описания промышленного дома на постоянном фундаменте, а также дома, не стоящего на постоянном фундаменте. Для целей финансирования ключевым является то, владеете ли вы землей под домом. Если землей владеет кто-то другой (например, этот дом расположен в парке передвижных домов), то передвижной дом считается личной собственностью и должен финансироваться за счет «движимого» кредита.Думайте о ссуде на движимое имущество как о ссуде на покупку автомобиля (с условиями и платежами, аналогичными покупке автомобиля), потому что дом принадлежит вам, независимо от того, где вы его припарковали (но не земля).

В качестве альтернативы, если передвижной дом постоянно прикреплен к фундаменту, и вы владеете землей или можете купить землю вместе с домом, тогда он считается реальной собственностью , и существует ряд доступных вариантов финансирования дома. правомочным заемщикам.

Сборные дома
Сборные дома полностью строятся на заводах и доставляются на место строительства.Это отличается от домов из палочек, где все материалы доставляются на площадку для строительства, а дом строится на месте.

eLEND® предлагает различные варианты финансирования для строительства многоквартирного промышленного дома на принадлежащей земле на большей части территории Соединенных Штатов, включая FHA, VA и USDA. А с помощью одноразового кредита на строительство заемщики могут финансировать покупку участка и дома в одном кредите с одним закрытием и без платежей во время строительства.

В большинстве случаев промышленные дома изготавливаются в Америке, изготавливаются с высокой точностью и строятся высококвалифицированными рабочими с использованием новейших производственных технологий.Покупатели жилья выбирают размер и планировку, а также модернизируют его с учетом своих потребностей, включая современные кухни с новой бытовой техникой, роскошные ванные комнаты и дровяные камины. Построенные полностью в контролируемой фабричной среде, промышленные дома, как правило, менее затратны по сравнению с домами такого же размера, построенными из палочек. В качестве дополнительного бонуса недавно построенные промышленные дома часто более энергоэффективны, что делает их более дешевыми для отопления и охлаждения.

При рассмотрении бывших в употреблении промышленных домов обязательно обратите внимание на дома, построенные после 1976 года, чтобы они были построены в соответствии со строгими стандартами федеральных стандартов строительства и безопасности промышленных домов или Кодекса HUD и соответствовали некоторым требованиям. лучшие варианты финансирования.

Модульные дома
Модульные дома строятся на заводе и, в чем разница, транспортируются по частям на строительную площадку, где они собираются. eLEND® предлагает домашнее финансирование для строительства многоквартирного модульного дома на собственной земле; однако этот тип жилья рассматривается как дом, построенный из палочек, и варианты финансирования соответствуют тем, которые доступны для строительства дома из палочек. Варианты финансирования включают FHA, VA и USDA.

Самое главное, что произойдет, когда дом будет сдан.Если он будет снят с шасси и постоянно установлен на принадлежащем вам имуществе, он может быть профинансирован как недвижимое имущество.

eLEND здесь, чтобы помочь! Позвоните нам сегодня по телефону 800-634-8616.

Фотография [Aquir] © Shutterstock.com

Руководство по владению модульным домом в долине Шенандоа, Вирджиния

Если вы читаете это, то, вероятно, вас интересуют модульные дома. Возможно, вы уже знаете, что хотите его создать, или все еще находитесь на стадии сбора информации.Где бы вы ни находились, мы расскажем обо всем этом в этом исчерпывающем руководстве. От преимуществ владения модульным домом до того, как выглядит процесс, как получить финансирование и многое другое — дружная команда знающих консультантов F&M Mortgage готова помочь. В нашей компании есть подразделение, занимающееся финансированием модульного строительства, и у нас есть обширный местный опыт, помогающий жителям долины Шенандоа строить модульные дома.

В этой статье вы также найдете ответы на часто задаваемые вопросы местных консультантов и строителей.Если у вас возникнут дополнительные вопросы во время прочтения, позвоните нам!

Преимущества модульного дома

Модульные дома

предлагают бесконечное количество новых дизайнов домов, и большинство фабрик позволят вам использовать ваши индивидуальные планы, поэтому модульные дома являются популярным способом построить дом.

По данным Washington Post, модульные дома имеют много поклонников, в том числе ведущих архитекторов и знаменитостей, таких как Роберт Редфорд. Среди повседневных покупателей жилья время является одним из самых привлекательных преимуществ модульного дома.Поскольку модули изготавливаются на заводе, весь процесс короче, чем традиционное строительство. Кроме того, модульные домашние фабрики не подвержены задержкам, связанным с погодой и рабочей силой. Вот еще несколько преимуществ модульного дома:

  • Заводская конструкция: Модульность — это еще один способ построить свой дом! Отдельные модули изготавливаются на заводе и собираются на месте. Это может сэкономить время и деньги. Это также означает, что интерьер вашего дома не подвергается воздействию элементов, что снижает риск появления плесени и грибка.Дома, построенные на месте, строятся почти полностью снаружи на вашем участке или участке земли.
  • Постоянный фундамент: Подобно домам, построенным на месте, вы можете построить свой модульный дом на подвале или в подвале.
  • Бесконечные возможности дизайна : выберите из каталога ваших строителей планы домов, добавьте модификации в соответствии с вашими потребностями или спросите о ваших индивидуальных планах дома.
  • Внешний вид: Ваш модульный дом не обязательно должен иметь «стандартный», прямоугольный или коробчатый вид.Вместо этого вы можете выбирать из традиционных архитектурных стилей и моделей, таких как Cape Cod, Ranch, Two-Story, Colonial, Victorian и другие.
  • Качество: Модульное строительство подчиняется собственным правилам и строительным нормам, которые часто могут быть более строгими, чем строительство на месте. Вы можете рассчитывать на самые высокие стандарты качества и безопасности. Ваш модульный дом также будет проверен во время строительства и после сборки, чтобы обеспечить соответствие местным нормам и постановлениям. Затем его проверит государственная строительная инспекция.
  • Энергоэффективность: Во многих статьях о модульных домах рекламируется экологически безопасный процесс строительства, который приводит к меньшему количеству отходов, чем строительство на месте. Это может не быть вашим главным приоритетом, но вы оцените экономию на счетах за коммунальные услуги, которую часто обеспечивают модульные дома. Поскольку они построены очень прочно, они могут быть более энергоэффективными, чем старые дома, а также новое строительство на месте.
  • Стоимость: Поскольку процесс заводского строительства более рационален, а рабочая сила и материалы уже поставляются, вы обычно можете избежать непредвиденных расходов, которые часто накапливаются при строительстве на месте.
  • Стоимость недвижимости: Модульные дома и дома, построенные на месте, неотличимы друг от друга по внешнему виду, и оба имеют свою оценочную стоимость. Конечно, колебания на местном рынке недвижимости могут привести к повышению или понижению стоимости, но модульный характер вашего дома не будет иметь значения.
  • Финансирование: Получить кредит на модульный дом обычно так же просто, как построить дом на месте или купить существующий дом. Что отличается от модульных и что нравится кредиторам строительства, так это ограниченный риск сборки.Поскольку большая часть работы выполняется на заводе и проверяется, в период строительства и строительства дома может произойти меньше. Важно, чтобы у кредитора была история предоставления кредитов на строительство, поскольку есть еще несколько движущихся частей, чем дом, уже построенный на участке или в застройке. Разница в новом строительстве и в том, что некоторые говорят о концевом кредите или кредите на покупку, заключается в том, что вы можете купить землю, спроектировать и построить свой дом, используя строительный кредит, прежде чем он будет действительно профинансирован в виде традиционного ипотечного кредита.F&M Mortgage упрощает задачу благодаря нашей уникальной модульной программе s . Найдите идеальное место, земельный участок или объект недвижимости, выберите свой дизайн или стиль дома и начните оформлять кредит на строительство уже сегодня. Мы работаем с вашим застройщиком, чтобы сделать весь процесс максимально гладким.

Затраты

Конечно, один из самых больших вопросов, который у вас возникнет при выборе модульного дома, — сколько он стоит. По данным HomeAdvisor, модульная конструкция в среднем по стране составляет 240 000 долларов, а общий диапазон составляет от 180 000 до 360 000 долларов.Вы можете ввести свой почтовый индекс и детали проекта, чтобы получить более точную оценку. Компания Valley Homes из Харрисонбурга предлагает бесплатные расценки, если вы знаете стиль своего дома, тип фундамента, заинтересованы в добавлении крытой веранды или террасы и гаража. Вот полный список факторов, которые могут повлиять на общую стоимость вашего модульного дома.

  • Земля : Как и в случае нового строительства, вам необходимо владеть землей или, возможно, у вас есть земля от семьи, на которой будет собираться ваш модульный дом.Если у вас еще нет участка или участка земли, вам необходимо его купить. Согласно поиску Zillow земли для продажи в районе Харрисонбурга, большинство участков стоят от 100 000 до 200 000 долларов.
  • Благоустройство участка и разрешения: Ваш строитель и его подрядчики заключают договор о расходах, связанных с освоением земли под дом. Они не только имеют лицензию на это, но и в курсе местных строительных требований.
  • План дома: Размер вашего дома и количество улучшений внутри и снаружи будут учитываться в общей стоимости.

Процесс

Наше руководство по строительству дома в долине Шенандоа содержит информацию, которая также имеет отношение к модульному строительству и процессу строительства. Например, раздел по поиску участка земли такой же, как и некоторые внутренние работы (например, гипсокартон), которые происходят после того, как ваш модульный дом будет собран на месте.

В целом от подписания договора до готовности к заселению проходит около трех-четырех месяцев. Посмотрите, как разворачивается весь процесс, от плана этажа до готового дома, в этом видео от Valley Custom Homes.Используйте наш контрольный список ниже, чтобы спланировать каждый шаг в своем календаре:

  • Поговорите со специалистом по строительным кредитам и получите его одобрение.
  • Найдите и наймите своего строителя.
  • Найдите участок земли.
  • Выберите план дома и настройте детали.
  • Подпишите контракт со своим строителем.
  • Закрытие ссуды на строительство и начало благоустройства участка.
  • Дом построен на заводе.
  • Части кредита, называемые розыгрышами, расходуются на оплату выполненной работы.
  • Транспортеры с несколькими модулями будут доставлены и установлены на вашей земле, где они будут собираться.
  • Начинаются внутренние работы: гипсокартон, электричество, сантехника и пол.
  • Внешняя отделка закончена или некоторые из них строятся на месте.
  • Построены любые дополнительные услуги, такие как гараж или крыльцо.
  • Финальный розыгрыш передан строителям.
  • Ваш дом осмотрен, и вам выдан сертификат на право проживания.
  • Финальный розыгрыш передан строителям.
  • Время заселяться!

Вопросы консультанту

Информация от Яны Биллет, директора по продажам, подразделение системного строительства

В чем разница между кредитами на строительство и другими жилищными кредитами?
Это совершенно другой процесс и связанный с ним риск. Кредиты на строительство позволяют вам занимать деньги до того, как дом будет построен, а финансирование (привлечение) выплачивается застройщику по завершенным работам в процессе строительства.Строительные кредиты позволяют вам построить и сделать дом своим, и это гарантирует новый с одним владельцем. Другие ипотечные кредиты позволяют вам занимать деньги для покупки существующих домов.

Нужно ли оплачивать мой участок, чтобы подать заявку на кредит на строительство?

Много кредита может быть погашено в рамках кредита на строительство. На самом деле лучше покупать землю одновременно с получением ссуды на строительство, чтобы у вас была только одна ссуда за раз и закрывалось только одно строительство.Тем не менее, если вы владеете лотом, ссуды на строительство должны погасить ссуду на лот или остаток того, что заимствовано при закрытии строительства, чтобы иметь только один кредит.

В каких случаях требуется авансовый платеж для кредита на строительство?

Большинство кредиторов предпочли бы иметь некоторую «шкуру в игре», поэтому они потребуют первоначальный взнос при закрытии кредита. Если речь идет о постоянном кредите на строительство, авансовый платеж требуется при закрытии кредита на строительство и до начала строительства.

В какой момент во время поиска дома мне следует подумать о кредите на строительство?

В любой момент, если у вас есть или вы можете найти землю.

Как пандемия повлияла на кредитование строительства?

Цены выросли, а материалы стало труднее достать. Цены на другие жилищные кредиты также выросли. Это рынок продавца.

 

Вопросы строителю

Информация от Джесси Резерфорда, строителя домов Protech, индивидуальные модульные дома

Что следует учитывать при принятии решения нанять строителя?

Когда клиент запрашивает конкретные варианты или функции при покупке своего нового дома, очень важно иметь подрядчика, который документирует изменения и детализирует каждое конкретное действие, необходимое для завершения строительства дома.Конечно, главное общение! Спросите своего строителя, использует ли он онлайн-систему для загрузки документов и облегчения общения. Многие строители добавляют все комментарии, документы, контракты, заказы на изменение и график проекта на онлайн-портал для клиента! По мере того, как мы приближаемся к 2020-м годам, строители, предоставляющие их своим клиентам, будут иметь решающее значение.

Каковы мои обязанности в процессе строительства?

Убедитесь, что вы предоставили своему застройщику как можно больше документов (отчеты о состоянии почвы), площадок, сервитутов (электричество, водопровод, коммунальные услуги) и требований (договоров), связанных с вашей землей, насколько это возможно.Важно, чтобы у нас была вся информация, связанная с вашей собственностью, чтобы мы могли быть уверены, что не упустили ни одной детали, которая может возникнуть при строительстве вашего дома!

Вы рекомендуете приобрести план дома в Интернете или обратиться к архитектору напрямую?

Я рекомендую делать то, что вам удобнее! Большинство продаж жилья осуществляется напрямую через Интернет. Однако с помощью архитектора мы можем записать некоторые конкретные детали, которые могут быть упущены при продаже онлайн-версии.

Нужно ли принимать все решения до начала строительства?

Конечно, нет, но вы должны продумать 90% того, что нужно сделать, прежде чем начнется процесс строительства. Если вы сделаете слишком много изменений во время строительства, это может привести к большому количеству наличных денег для заказов на изменение!

Сколько времени в среднем занимает процесс строительства?

Мы стараемся закладывать фундамент за 30 дней до того, как дом будет готов с завода.После этого остается не так много сложных элементов, и обычно на это уходит около 90 дней. Конечно, это всегда зависит от погоды, рабочей силы и доступности поставок, а также от официальных требований здания.

Как пандемия повлияла на процесс строительства?

Никогда не было лучшего времени для покупки дома, чем сегодня! Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, и трудно приблизиться к 0%. Основное влияние оказывают временные рамки поставок. Мы часто убеждаемся, что определенные материалы закупаются заблаговременно из-за невыполненных заказов, но дома по всему Содружеству растут каждый день!

 

Советы Пола Софии, Шедевр Дома Каролины

Что следует учитывать при принятии решения нанять строителя?

Узнайте, что включено в их цены, и спросите об их опыте.Обратитесь к своим проблемам.

Каковы мои обязанности в процессе строительства?

Ответственность в процессе строительства лежит на строителе. Покупателю просто нужно набраться терпения, потому что это процесс. Задержки бывают, особенно из-за погоды.

Вы рекомендуете приобрести план дома в Интернете или обратиться к архитектору напрямую?

Архитектор стоит очень дорого. В Интернете есть тысячи планов, которые производитель может продублировать через свой технический отдел.

Нужно ли принимать все решения до начала строительства?

Абсолютно, особенно при договоренной цене! Изменения могут быть внесены постфактум, если обе стороны подпишут дополнительное соглашение.

Сколько времени в среднем занимает процесс строительства?

В настоящее время, в зависимости от производителя, 8-12 месяцев.

Как пандемия повлияла на процесс строительства?

Стоимость увеличилась, как и время хода.

 

Советы Уолтера Клитона, Home Solutions

Что следует учитывать при принятии решения нанять строителя?

Вы всегда должны учитывать количество времени, которое строитель провел в строительстве. Имеет ли он лицензию и застрахован для выполнения необходимой работы? Что местный строительный чиновник может рассказать вам о застройщике? Уважаемый и лицензированный строитель не всегда может быть самым дешевым, но всегда должен предоставлять лучшую работу, мастерство и опыт.

Каковы мои обязанности в процессе строительства?

Вам следует лично ознакомиться с домом, опциями и всеми дополнительными удобствами со своим застройщиком. Встретьтесь со своим строителем на месте, чтобы определить расстояние и положение дома. Как покупатель, будьте внимательны к погоде и непредвиденным обстоятельствам, которые застройщик не может контролировать. Когда вас спросят, будьте быстры в своих мнениях, документации и принятии решений. Своевременное общение является самой большой ответственностью покупателя.

Вы рекомендуете приобрести план дома в Интернете или обратиться к архитектору напрямую?

Большинство онлайн-планов в какой-то момент будут изменены покупателем. Не все онлайн-планы будут или могут быть построены так, чтобы соответствовать всем кодам в каждом штате. Если возможно, вам обычно лучше сесть со строителем или архитектором, чтобы спроектировать свой дом. Все, что делается лично, обычно лучше. Ничто не сравнится с глазу на глаз.

Нужно ли принимать все решения до начала строительства?

Любое решение, которое может быть принято до начала строительства, а особенно контракт, всегда лучше для всех сторон.Заказы на изменение можно обсудить и сделать после начала строительства, но если они известны в начале, это обычно экономит всем время и деньги.

Сколько времени в среднем занимает процесс строительства?

Все проекты будут различаться по времени, необходимому для завершения, в зависимости от размера и деталей предлагаемого строительства. Погода и доступность материалов могут и будут играть огромную роль во времени, необходимом для завершения проекта. Подвалы против фундаментов, одноэтажные против двухэтажных и т. д.Всегда будет фактором во время завершения. Для завершения любого проекта нет установленного времени. Застройщик может дать только приблизительные сроки или наихудший сценарий. Не существует волшебной даты или графика, к которому должен быть построен или готов каждый дом.

Как пандемия повлияла на процесс строительства?

Пандемия сильно повлияла на процесс строительства. Нехватка материалов и компонентов из-за истощения рабочей силы сильно отстала от строительной отрасли.Компании, теряющие работников из-за карантина, сильно ударили по рабочей силе. Большинство строительных материалов и компонентов были так или иначе затронуты. Первоначальный запас этих предметов был истощен, и удовлетворение или удовлетворение спроса с истощением рабочей силы вызвало нагрузку на строительную отрасль.

Дополнительные полезные ресурсы

Готовы начать процесс поиска строителя и проектирования вашего модульного дома? Вот некоторые местные ресурсы.

Варианты финансирования

F&M — ваш местный партнер в финансировании модульного дома.От покупки земельного участка до строительства и, в конечном итоге, традиционной ипотеки, мы можем помочь вам насладиться беспрепятственным процессом финансирования от начала до конца. Наша утвержденная программа кредитования модульного строительства для строителей снижает расходы на кредит на строительство, а квалифицированные заемщики могут воспользоваться преимуществами вариантов с низким первоначальным взносом. F&M гордится тем, что является одобренным кредитором по гарантированным государством кредитам, таким как FHA, VA, USDA и VHDA. Вы можете использовать эти ипотечные кредиты для финансирования части или всех расходов на модульное жилье.Мы также предлагаем промежуточные кредиты для людей, которым необходимо профинансировать покупку нового дома в ожидании продажи существующего дома. Подайте заявку через Интернет или свяжитесь с нашей командой по кредитованию, если у вас возникнут вопросы о финансировании модульного дома.

Крошечный дом Colorado Building Systems

Здесь, в Colorado Building Systems, мы поднимаем планку, когда речь идет о крошечном доме. Мы не предоставляем ваш типичный крошечный дом на колесах. Мы специализируемся на продукте, который вы действительно можете назвать домом.Представьте себе, что у вас есть все преимущества, связанные с внешним видом крошечного дома, и никаких хлопот! Благодаря нашей уникальной системе крошечных домов мы обеспечиваем внешний вид, который вы ищете для постоянного проживания. Наши дома стоят на бетонном фундаменте, что дает вам возможность сэкономить еще больше денег на счетах за коммунальные услуги. Это дома с рейтингом Energy Star, и вам никогда не придется наполнять резервуары для воды, иметь дело с накопительными баками или какими-либо другими неудобствами. Выберите один из наших планов этажей или создайте свой собственный! Вы можете добавить дополнительные удобства, такие как веранды и гаражи, чтобы почувствовать себя как дома.Планы этажей наших крошечных домов очень уникальны, поскольку они дают вам возможность отличного постоянного проживания, сдачи в аренду, хижины или охотничьего домика, даже второго дома для отдыха. В качестве постоянного места жительства вы можете открыть для себя удобство жизни без обслуживания в крошечном доме и начать экономить время и деньги. Наши крошечные дома представляют собой системы, построенные, что означает, что они изготавливаются в течение нескольких недель, а не месяцев, и доставляются на ваш объект в виде готовой единицы. Они также очень просты в владении и обслуживании! Предлагается керамогранит, виниловый пол Armstrong и нейлоновый ковер нескольких цветов на выбор.Кроме того, для наших водопроводных линий используется жесткая медь, а для наших дренажных линий — ПВХ. Мы предлагаем необслуживаемый виниловый сайдинг, кедровый сайдинг, еловый сайдинг, а также фиброцементный сайдинг марки Hardiplank. Окна изготовлены из винила марки Gerkin, наполненного аргоном, с изоляционным стеклом коричневого и белого цветов. Вы можете выбрать полностью оборудованную кухню со шкафами на заказ из дуба, сучковатой сосны или деревенского дерева гикори. Кроме того, у нас есть несколько пакетов внутренней отделки, доступных с интерьером из гипсокартона.Варианты кровли включают стальную крышу с прочной конструкцией обода, доступную во многих цветах, или нашу архитектурную черепицу, устойчивую к сильному ветру, сроком службы 40 лет. Сегодня день! Позвоните нам, и мы начнем воплощать в реальность дом вашей мечты!

Сколько стоит готовый дом? Look Beyond the Sticker Price

Если вы ищете недорогой способ приобрести жилье, возможно, ваше внимание привлекли готовые дома.

Варианты готовых домов за последние годы подверглись серьезной модернизации: некоторые новые модели предлагают просторную планировку, четыре или более спален и такие удобства, как крытые веранды и чердаки.

Еще более привлекательным является их цена. По данным переписи населения США, по всей стране средняя стоимость промышленного дома в апреле 2021 года составляла 100 200 долларов. С другой стороны, средняя стоимость дома, построенного на месте, составляла более 391 000 долларов.

«Производственный дом предлагает сравнимые квадратные футы с построенными из бруса по более низкой цене за квадратный фут», — сказал Уильям Доус, управляющий филиалом Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway владеет Home.com).

Но вы должны смотреть дальше цены на наклейке.Например, указанная выше цена промышленного дома не включает землю. Сколько стоит готовый дом? Это зависит. И важно знать все возможные расходы, прежде чем идти в один из этих домов.

Что в этой статье?

Что такое готовый дом?

Сколько стоит новый готовый дом?

Сколько это будет стоить вам на самом деле?

Что такое готовый дом?

Термин «сборный дом», вероятно, напоминает классические трейлеры одинарной или двойной ширины.И они все еще доступны, в том числе совершенно новые модели с энергоэффективными приборами.

Однако в последние годы промышленные дома претерпели изменения. В наши дни производители предлагают модели с планировкой более 2000 квадратных футов, несколькими спальнями и гостиными, крытыми верандами и многим другим.

Что еще более важно, они построены в соответствии с гораздо более строгими стандартами и нормами безопасности, чем несколько десятилетий назад.

В прошлом мобильные дома создавались как доступные и гибкие варианты жилья, которые можно было относительно легко перемещать.Но после 1976 года были приняты новые федеральные строительные нормы и правила, регулирующие строительство этих домов.

Современные промышленные дома также отличаются от передвижных домов прошлых лет тем, что они построены из более устойчивых материалов и могут быть спроектированы таким образом, чтобы их можно было прикрепить к более прочному фундаменту.

Возможно, вы также слышали термин «модульный дом». Они похожи на промышленные дома, за исключением того, что они построены в соответствии с государственными и местными строительными нормами, а не федеральными требованиями.По словам Дауэса, еще одно ключевое отличие заключается в том, что в готовых домах есть сцепное устройство для прицепа и встроенные оси, когда они сходят с производственной линии.

Тягово-сцепное устройство и ось, прикрепленные к стальной балке, которая проходит по всей длине изготовленного дома, необходимы для транспортировки дома к месту его расположения и являются ключевыми отличиями от модульных и сборных, или сборных, дома.

Промышленные дома предлагают покупателям как доступность, так и гибкость — две вещи, которых не хватает в некоторых странах США.С. рынки. В условиях резкого роста цен на жилье возможность покупки совершенно нового дома за 90 000 или 110 000 долларов может показаться золотым билетом в собственность.

Промышленные бытовые стандарты

Во-первых, промышленный дом, который вы хотите купить, должен соответствовать государственным стандартам, чтобы претендовать на получение обычного соответствующего кредита или ипотечного кредита, обеспеченного государством.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) дает конкретное определение промышленного дома: «передвижная конструкция, состоящая из одного или нескольких модулей, каждый из которых построен на постоянном шасси, с постоянным фундаментом или без него, предназначенная для проживания как основное место жительства одной семьи.

Эта конструкция должна соответствовать требованиям HUD по строительству и безопасности промышленных домов (MHCSS), что подтверждается наличием двух этикеток HUD на внешней стороне дома.

Любой дом, изготовленный до 1976 года, не соответствует последним рекомендациям HUD, и некоторые программы позволяют вам приобрести только готовый дом двойной ширины или больше.

Если вы заинтересованы в покупке готового дома, обязательно получите предварительное одобрение*, прежде чем приступить к просмотру домов.Ваш кредитор сообщит вам, на какие кредитные программы вы имеете право, и, следовательно, какие требования к собственности следует учитывать во время поиска.

Подпишитесь на еженедельные новости и советы по покупке жилья.

Труднее ли купить готовый дом?

Покупка готового дома может быть более сложной задачей, чем покупка традиционного дома, особенно если вы также покупаете землю и должны координировать свои действия с городскими инспекторами и подрядчиками.

Для домовладельца промышленный дом функционирует точно так же, как традиционный дом. Это место, где вы живете. Но с точки зрения кредитора, это не одно и то же.

«Изготовленному дому предоставляется «срок годности» или «только гарантия» производителя в течение 30 лет», — сказал Доус. «Это основная причина, по которой их трудно финансировать — у большинства домов нет «срока годности» или «ожидаемой продолжительности жизни», когда они построены».

По этой причине не все кредиторы предлагают финансирование для готовых домов.Те, кто это делает, могут иметь более высокие квалификационные требования. Доус сказал, что требования кредитного рейтинга для покупки промышленного дома, как правило, выше, чем для традиционных домов. Он отметил, что кредиторы также будут оценивать более высокие страховые взносы домовладельцев и более высокие процентные ставки при расчете отношения долга к доходу (DTI)** заемщика, чтобы утвердить их для кредита.

По словам Дауэса, страхование и процентные ставки, как правило, выше для готовых домов, а более высокий расчет DTI может означать, что вам будет одобрена меньшая сумма кредита.

Не все кредиторы выдают кредиты на все типы готовых домов. Некоторые кредитуют только готовые дома двойной ширины или больше.

Dawes сообщил, что если вы хотите приобрести готовый дом, убедитесь, что на доме есть внешние этикетки HUD и внутренняя табличка HUD. Они подтверждают, что дом был построен в соответствии с требованиями HUD, и указывают год, марку, модель и серийный номер дома — все это необходимо для утверждения дома для финансирования.

Сколько стоит новый промышленный дом?

Стоимость нового промышленного дома зависит от размера, модели и района, в котором вы его покупаете. Средняя стоимость нового промышленного дома, отгруженного в октябре 2021 года, составила 81 700 долларов США за одинарную ширину и 138 200 долларов США за двойную ширину. , по данным Бюро переписи населения США. Это, вероятно, увеличилось с инфляцией в начале 2022 года.

В среднем новые промышленные дома стоят меньше всего на Среднем Западе и больше всего на Западе.

Регион Средняя цена продажи новых одинарных Средняя цена продажи новой двойной ширины
Midwest $ 81000 $ 132600
Северо-Восточной $ 74000 $ 138700
South $ 81,900 $ 136 000
West $ 85 000 $ 150,400
$ .Данные Бюро переписи населения США.

Покупка готового дома: во сколько вам это

действительно будет стоить?

Полная стоимость покупки нового или существующего промышленного дома зависит от ряда факторов, и все они могут варьироваться в зависимости от вашего местного рынка, местных законов и вариантов готовых домов, доступных там, где вы живете.

Но вот краткое изложение основных расходов, которые следует учитывать :

Размер дома

Промышленные дома бывают разных размеров: от одинарных до двойных и даже тройных и выше.

Двойная ширина в два раза больше одинарной (она состоит из двух одинарных), а цены в большинстве регионов страны также примерно в два раза выше.

На Северо-Востоке, например, новый промышленный дом одинарной ширины стоит в среднем 74 400 долларов, а дом двойной ширины — 138 700 долларов, согласно переписи населения США.

Тройная ширина примерно в три раза больше одинарной ширины и, соответственно, дороже.

Важно подумать о том, сколько действительно нужно жилой площади вам и вашей семье.Когда вы смотрите на более крупные и дорогие модели, цены могут стать сопоставимыми с некоторыми домами, построенными на месте. В этот момент вы должны взвесить другие затраты и логистику на получение готового дома и покупку того, что готово к заселению.

Возраст дома

Сколько стоит новый готовый дом, зависит от вашей площади и удобств, которые вы хотите включить в дом. Двойная ширина со стандартной планировкой длиной 1200 футов или меньше может стоить вам 100 000 долларов или меньше.

Но более роскошная модель с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, большой кухней и гостиной — другими словами, нечто похожее на традиционный дом, построенный на месте, — может стоить вам почти (если не больше) 200 000 долларов, особенно если вы покупать совершенно новые приборы через домашнюю производственную компанию, а также.

Но это новые модели, прямо с завода. Вы можете сэкономить на покупной цене, если выберете старый дом. Производственный дом, который находится в хорошем состоянии, но нуждается в косметическом обновлении, может быть хорошим способом сохранить ваш бюджет на покупку жилья на низком уровне, оставив при этом средства на модернизацию техники и приспособлений после того, как вы въедете.

Покупка земли

Помимо самого дома, земля является еще одной самой большой дополнительной стоимостью в уравнении, если вы планируете приобрести собственность, на которой будет стоять дом.

Однако для многих это является частью привлекательности искусственного дома. Покупатель жилья может выбрать площадь и особенности своего участка, что сложнее при просмотре существующих домов.

Просто имейте в виду, что стоимость земли может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете и сколько недвижимости вы покупаете.

Вы можете получить акр или два за 10 000 долларов или меньше в сельской местности. Но ближе к городу или туристической точке небольшой участок земли может стоить вам десятки тысяч (или даже сотни тысяч) долларов.

В Калифорнии, например, плата за воздействие на развитие может составлять от 20 000 до 30 000 долларов, по словам Хари Вашингтона, владельца 1st United Realty & Mortgage в Риверсайде. По его словам, общие затраты на разработку могут составить 80 000 долларов в зависимости от местоположения, размера, округа и других факторов.

К счастью, существует несколько кредитных программ, которые позволяют финансировать покупку готового дома и земли в рамках одной ипотеки.

Если вы покупаете незастроенную землю для строительства дома, вам также может потребоваться заплатить за ее расчистку, заасфальтировать подъездную дорожку и подключить к собственности инженерные сети.

Стоимость варьируется в зависимости от сайта и требований. Вашингтон сказал, что в Калифорнии плата за воду и канализацию составляет от 5000 до 10 000 долларов, а разрешения на строительство — от 3000 до 4000 долларов.В Калифорнии также могут взиматься сборы школьного округа и городские сборы, которые в среднем составляют 1500 долларов каждый, в зависимости от местоположения.

Вы должны изучить эти сборы в своем районе, прежде чем покупать недвижимость или даже сам готовый дом.

Зональные ограничения

Вам также необходимо выяснить, существуют ли какие-либо ограничения по зонированию или договоренности о соседстве с землей, которую вы хотите купить, которые могут повлиять на вашу возможность построить на ней готовый дом.

Если земля еще не одобрена для размещения промышленного дома, вам необходимо выяснить, подходит ли земля для установки промышленного дома.Вкратце, земля, скорее всего, должна будет соответствовать государственным, местным требованиям и, возможно, требованиям производителя в отношении следующего:

.
  • Разрешения на строительство
  • Зонирование
  • Септические, электрические, септические и другие инженерные сети/осушители
  • Физический доступ к площадке
  • Соответствующая подготовка площадки
  • Стабильный грунт и надлежащий фундамент для класса грунта
  • Ограждение по периметру
  • Профилирование
  • Дренаж
  • Школьный округ и городские сборы, если применимо

Вы можете избежать некоторых из этих препятствий, купив участок в земляном промышленном жилом комплексе.Но вам, возможно, придется платить сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), аналогичные сборам в сообществах кондоминиумов. ТСЖ могут предоставлять общественные удобства, такие как озеленение, места для отдыха и многое другое. Сборы ТСЖ могут варьироваться от 100 до 300 долларов и более в месяц.

Аренда земли

Однако вам не нужно покупать землю, чтобы купить готовый дом.

Если вы предпочитаете не делать этого по бюджетным причинам или потому, что не хотите нести ответственность за расчистку и уход за землей, вы можете арендовать участок в искусственно созданном домашнем парке.

Средняя стоимость аренды земельного участка по стране составляет 300 долларов в месяц, но эта цифра также значительно варьируется. Цена на землю в регионе в целом, размер участка, включенные услуги (например, коммунальные услуги) и общественные удобства — все это влияет на арендную плату за землю.

Затраты в штатах, где недвижимость дороже, например в Калифорнии, могут достигать 800 долларов в месяц.

Также стоит отметить, что после того, как вы переместите свой искусственный дом в одно из этих сообществ, вам будет нелегко снова съехать.Несмотря на термин «дом на колесах», эти дома на самом деле не такие уж и мобильные и не рассчитаны на многократные переезды. Если поставить дом на фундамент, вытянуть колья будет еще сложнее.

По этой причине хорошо подумайте, прежде чем выбирать промышленный дом. Сопоставьте ежемесячные расходы на аренду с возможной стоимостью ипотеки и подумайте, не может ли повышение арендной платы в конечном итоге сделать этот вариант несостоятельным.

Хотя краткосрочная аренда земли может быть более удобной, владение ею может обеспечить большую стабильность и контроль над вашими расходами.

Доставка

Некоторые строители промышленных домов включают стоимость транспортировки дома до места его расположения в свою покупную цену. Обязательно спросите, прежде чем подписать контракт, потому что не все так делают.

Если доставка не включена, стоимость перевозки дома может варьироваться от 1000 до 5000 долларов в радиусе 100 миль. Если вы хотите перевезти его на расстояние более 100 миль, с вас, вероятно, будет взиматься плата от 6 до 15 долларов за милю.

В некоторых местах вам также потребуется сопровождение для обеспечения безопасности (подумайте о тех грузовиках с надписью «широкий груз», чтобы предупредить проезжающих автомобилистов).Сопровождение может стоить от 1 до 2 долларов за милю.

Фундамент

Есть ряд веских причин для того, чтобы построить свой промышленный дом на фундаменте. Фундамент может предотвратить структурные проблемы, а дома без фундамента могут быть более восприимчивы к атмосферным воздействиям и нашествию вредителей.

Если вы выберете цокольный фундамент, вы также можете увеличить свою жилую и складскую площадь, если ваш изготовленный дом меньше.

В зависимости от того, где вы живете, местные законы о строительстве могут требовать, чтобы дом был заложен фундаментом.

Обязательно ознакомьтесь с вашими местными требованиями, зонированием и строительными нормами, а также с требованиями населенных пунктов, в которые вы планируете переехать.

Сколько стоит изготовленный фундамент дома?

Фундаменты сильно различаются по цене, в зависимости от типа, используемых материалов и удобств. Некоторые из них могут включать в себя такие области, как подвалы (законченные или незавершенные) или подвальные помещения. Средняя стоимость колеблется от 4 500 до 12 000 долларов, но может резко возрастать в зависимости от сложности, материалов, климата, почвы и других факторов.

Фундамент и используемые материалы могут оказать большое влияние на долгосрочную стоимость готового дома. Выбор без фундамента, скорее всего, приведет к падению стоимости дома, поскольку это ставит под угрозу стоимость дома и потенциал для перепродажи. Постоянный фундамент, благодаря которому дом выглядит и функционирует как дом, построенный на месте, имеет больше шансов сохранить свою ценность.

Наконец, вы, вероятно, не сможете получить финансирование на построенный дом, пока он не будет установлен на фундаменте, а его название транспортного средства не будет «устранено».Это означает, что он больше не классифицируется как транспортное средство, а как недвижимость. Постоянное прикрепление его к фундаменту подтверждает, что это дом и его нельзя переместить на законных основаниях.

Еще один фактор стоимости: структурная сертификация. «Требуется проверка инженера-строителя с государственной лицензией, чтобы подтвердить, что дом был прикреплен к постоянному фундаменту в соответствии с нормами», — сказал Доус.

Налоги

Налоги могут быть более сложными для промышленного дома, чем для дома, построенного на месте, в основном потому, что налоги зависят от классификации вашего дома и от того, владеете ли вы недвижимостью, на которой он расположен, или арендуете ее.Кроме того, налогообложение значительно различается в зависимости от штата и местности.

Если вы владеете готовым домом и он классифицируется как «недвижимость» — другими словами, недвижимость — вы, скорее всего, будете платить налог на недвижимость. Во многих штатах эти налоговые ставки примерно такие же, как и для дома, построенного на месте, но в некоторых вы можете платить по другой ставке.

Кроме того, во многих регионах, чтобы дом считался недвижимым имуществом, вы должны владеть землей, на которой он находится, дом должен стоять на постоянном фундаменте и иметь право собственности на недвижимость.

Однако многие готовые дома не классифицируются как недвижимое имущество. Вместо этого они классифицируются как личная собственность. В этом случае ваш дом будет облагаться налогом как личная собственность в соответствии с местным налоговым законодательством. В некоторых штатах это означает налогообложение примерно таким же образом, как автомобили и другие транспортные средства.

Возможно, вы сможете переклассифицировать дом как недвижимость после того, как вы его купили, что также может помочь ему сохранить свою стоимость и остаться на рынке, если вы решите продать его в будущем (не в буквальном смысле, конечно!).

Если вы являетесь владельцем земли, вы, скорее всего, будете платить начисленный налог на недвижимость. Если вы арендуете или арендуете участок, владелец организации, которая управляет или управляет сообществом, будет платить соответствующий налог на имущество, хотя ваше соглашение об аренде может включать сборы, которые идут на этот платеж.

Страхование

Промышленные дома могут быть застрахованы страховкой домовладельцев, так же как и дома, построенные на месте. Но имейте в виду: «Застраховать готовый дом дороже, чем стандартный дом, построенный из палочек», — говорит Доус.И это означает, что страховые взносы ваших домовладельцев, вероятно, будут выше, чем для традиционной собственности.

На стоимость страхования мобильного дома влияет множество факторов. Например, вы можете платить больше за противопожарное покрытие, потому что огонь имеет тенденцию распространяться быстрее в мобильных домах, отчасти из-за относительных ограничений пространства и одноуровневой планировки. Вы также можете платить больше, потому что промышленные дома менее изолированы, и, следовательно, вы можете быть более подвержены замерзанию труб и связанным с этим повреждениям.

Наконец, из-за своего размера промышленные дома могут быть гораздо более восприимчивы к повреждениям от сильного ветра — и это особенно верно, если вы решили обойтись без фундамента или способ крепления дома к участку ненадежен.

Разрешения

Требования к разрешениям сильно различаются по стране, как и цены на разрешения. Поскольку выдача разрешений сложна, лучше всего работать с опытным специалистом по недвижимости, который специализируется на производстве жилья в вашем районе, чтобы получить представление о том, что требуется, и о соответствующих затратах.

Пользовательские приспособления и макеты

Возможности для нестандартных приспособлений и планировок в готовых домах огромны. У вас может быть собственная ванная комната или кухня, как и в доме, построенном на месте. Вы можете выбрать индивидуальный сайдинг или отделку, крышу и двери.

Многие розничные продавцы предлагают чертежи с различными макетами на выбор.

Поскольку индивидуально подобранные приспособления и планировки очень сильно различаются, а ваш выбор настолько индивидуален, разумно проконсультироваться с риелтором или продавцом о диапазоне вариантов и их стоимости.

Сколько стоит готовый дом Часто задаваемые вопросы

Что дешевле: построить дом или купить готовое?

По данным Института промышленного жилья, по всей стране стоимость промышленного дома составляет 55 долларов за квадратный фут по сравнению с 114 долларами за квадратный фут дома из бруса. Так что, как правило, готовые дома дешевле!

Но вы должны смотреть не только на указанную цену, но и на общую стоимость покупки нового промышленного дома. Возможно, вам придется купить или арендовать землю, на которой будет стоять дом, и вам, возможно, придется заплатить за расчистку земли, доставку дома, установку инженерных сетей и фундамент.

Таким образом, может быть дешевле купить готовый дом, но вам нужно работать с вашим кредитором и агентом по недвижимости, чтобы проверить цифры. В зависимости от вашего местоположения, а также размера и индивидуальной настройки готового дома, который вы покупаете, выбор в пользу строительства или покупки скромного традиционного дома может быть более доступным.

Стоит ли покупать готовый дом?

Производимые дома могут быть гораздо более доступными, чем дома, построенные на месте. Но вам нужно учитывать все сопутствующие расходы, включая покупку земли или арендную ставку, коммунальные услуги, установку и другие расходы.

Исследования показали, что готовые дома могут сохранять свою стоимость намного лучше, чем дома, построенные на месте. Таким образом, покупка готового дома может быть разумным выбором жилья, особенно в районах с высокой стоимостью жилья для домов, построенных из бруса, или на перегретых рынках, где трудно принять предложение из-за конкуренции.

Сколько стоит сделать подвал под готовый дом?

Стоимость устройства подвала под готовым домом может сильно варьироваться в зависимости от ваших материалов, земли, на которой он расположен, необходимости выкапывать землю, уклона, выбора готового или незавершенного подвала и многого другого.Также, вероятно, будет дороже, если вы решите поставить подвал после того, как дом будет на фундаменте.

Наиболее разумно проконсультироваться с подрядчиком в вашем районе, который может дать вам расценки в зависимости от размера вашего дома и земли, на которой он будет стоять.

Посмотреть потенциал

Производимые дома могут стать отличной альтернативой покупке традиционного дома, особенно на рынке с высокой конкуренцией или высокими ценами.

Когда вы понимаете весь спектр затрат, связанных с этими вариантами, вы можете решить, соответствует ли готовый дом вашему бюджету и является ли он хорошим выбором для ваших целей владения жильем.

И если это произойдет, это может стать путем к совершенно новому индивидуальному дому, которым вы и ваша семья будете наслаждаться долгие годы.


*Предварительное одобрение основано на предварительном анализе кредитной информации, предоставленной Fairway Independent Mortgage Corporation, которая не была проверена андеррайтингом. Если вы представили подтверждающую документацию, вы сделали это добровольно. Окончательное одобрение кредита зависит от полной проверки подтверждающей документации, включая, помимо прочего, кредитоспособность заявителей, активы, информацию о доходах и удовлетворительную оценку.

**Отношение долга к доходу (DTI) представляет собой ежемесячный долг/расходы, деленные на валовой ежемесячный доход.

Некоторые ссылки в этой статье не были подготовлены компанией Fairway и распространяются только в образовательных целях. Точность информации не гарантируется, и она может не полностью отражать мнение Fairway.