Правильная система отопления в частном доме: Системы отопления частного дома своими руками – схемы разводки

Содержание

Схема отопления частного дома с газовым котлом

Самая простая и правильная схема отопления частного дома с газовым котлом представлена на этой странице. Поскольку именно для газовых котлов есть отличия по схеме от других видов теплогенераторов, мы с вами ее разберем немного подробнее.

Кроме того, схема отопления частного дома с газовым котлом в настенном или напольном исполнении также подразумевает некоторые отличия. Они касаются производства горячей воды для ГВС, о них чуть ниже.

И наконец, схема отопления частного дома с газовым котлом в отдельно стоящей котельной также привносит «разнообразие» в обустройство СО в нашем доме.

Итак, давайте по порядку.

Самая простая схема отопления с газовым котлом

Самая простая схема отопления дома с газовым котлом – это однозначно система отопления, запитанная от настенного котла.

Почему? Потому что обычно настенный котел уже включает в себя циркуляционный насос и расширительный бак – экспанзомат. Кроме того, современные котлы также уже содержат в комплекте группу безопасности.

Все эти устройства вместе с теплообменником котла и газовой горелкой объединяются в одном корпусе – получается современный газовый котел.

С одной стороны удобно. С другой стороны, схема с раздельными ЦН и расширительным баком гораздо более ремонтнопригодна.

Итак, что у нас включает простая схема:

 

  1. Газовый настенный котел в качестве телогенератора.
  2. Трубы подачи теплоносителя в СО.
  3. Радиаторы системы отопления или теплые жидкостные полы.
  4. Запорная арматура.

Фактически это все. В такой комплектации при наличии коаксиального дымохода можно вешать турбированный газовый котел на кухне при соблюдении требований газовой компании.

Схема с ГВС

Что касается производства горячей воды для ГВС. То если вы используете настенный двухконтурный котел, то больше в эту схему вы ничего не добавляете. Достаточно подвести подающий трубопровод с холодной водой ко второму контуру котла, ответственному за ГВС, и вы получает на выходе горячую воду. При помощи труб можно подавать ее к точкам разбора воды – в ванную, санузел, на кухню.

Если же у вас одноконтурный газовый котел, настенный или напольный, то чтобы получать горячую воду для ГВС, вам потребуется бойлер косвенного нагрева, который будет нагревать водопроводную воду благодаря снимаемому с подающего трубопровода СО теплу.

То есть, в нашей схеме появилась еще одна единица – бойлер косвенного нагрева или БКН.

Подключать его лучше ближе к потребителям, необязательно размещать БКН в котельной. Если же вы хотите максимально эффективно использовать тепло вашего котла, то потребуется обустроить систему подачи горячей воды с циркуляцией.

В противном случае водопроводная вода будет остывать в «тупиках» системы ГВС перед точками водоразбора, когда краны перекрыты. То есть, практически 90-95 процентов всего времени.

Газовый котел в отдельной котельной

Можно позволить себе разместить газовый котел в отдельной котельной. В этом случае к нашей схеме добавится тепломагистраль от котельной до дома. Естественно, тепловая магистраль должна быть утеплена – как подающая линия, так и обратка.

Делать котельную в доме или ставить котел в отдельно стоящей котельной? Тут надо считать, что выгоднее. Иногда дотянуть газовую трубу до самого дома дороже, чем тянуть на такое же расстояние тепломагистраль в утепленном виде. И это даже с учетом предстоящих в процессе эксплуатации неизбежных теплопотерь на теплотрассе.

Системы отопления в частном доме: какую выбрать?

Строительство частного дома – процедура достаточно сложная. Дом – это не просто пол, стены и крыша, любой дом – это множество систем, а в условиях Санкт-Петербурга и Ленинградской области важно продумать не только электрику, но и отопление. И наверняка многим известно, что монтаж системы отопления в частном доме – дело достаточно сложное, требующее значительных затрат.

Чтобы сориентировать вас в этом вопросе, в данной статье мы рассмотрим различные отопительные системы частных домов, а также их отличия друг от друга. Надеемся, это поможет вам учесть все нюансы и сделать верный выбор, идеально подходящий именно для вашего жилья.

Итак, чтобы выбрать нужную систему, необходимо знать главные характеристики различных отопительных конструкций.

Основные виды отопительных систем

  • система водяного отопления
  • паровое отопление
  • воздушное отопление
  • электрическое отопление
  • отопление при помощи тёплых полов

Водяное отопление

Знакомый многим классический вариант отопления. Оно осуществляется в основном по двум схемам: одноконтурной или двухконтурной или, как по-другому его называют, однотрубной или двухтрубной.

При однотрубной системе труба, по которой движется вода, выходит из котла и соединяет между собой друг за другом все радиаторы. Возврат воды в котел идет по ней же. Такая система водяного отопления подходит для небольших домов, так как у неё присутствует существенный недостаток –батареи в комнатах, удаленных от котла, недостаточно нагреваются.

При двухтрубной системе необходимо наличие коллектора – системы труб для регулировки подачи воды на радиаторы. Труба, по которой идет движение воды, ведёт к разводке, располагающейся чаще на чердаке. К каждому радиатору дома идёт своя труба. Обратка подсоединяется внизу к батареям, по ней вода оттекает в котел.

Коллекторная система отопления – имеется коллекторная гребенка, на которую поступает теплоноситель. На гребенке имеются несколько выходных фланцев, для того, чтобы горячая вода подавалась к каждому радиатору, либо к теплому полу.

Обратный ток идет на другую гребенку с похожим строением. Каждая пара таких гребенок обслуживает один или несколько теплоносителей.

Воздушное отопление

Основные преимущества данного вида отопления в частном доме: система является довольно безопасной в плане замерзания теплоносителя или протечки. Она проста в эксплуатации: ее легко включить или выключить, это очень удобно, когда в доме не живут постоянно.

Принцип работы: происходит подача воздуха, нагретого печью, через воздуховоды. Топливом при такой системе является газ, либо дизель.

Но, если вы решите использовать систему воздушного отопления для частного дома, нужно учесть и недостатки: ее невозможно монтировать в уже построенном здании. Для безупречной работы этой системы отопления потребуется ее постоянное сервисное обслуживание и частая смена фильтров.

Электрическое отопление дома

Сразу оговоримся, что система электрического отопления дома будет зависима от подачи электроэнергии, а также это один из самых дорогостоящих способов отопления частного дома.

Чтобы обогревать дом этим способом, можно поставить электрический котел для нагревания воды для подачи в систему радиаторов, а можно использовать конверторы, разместив их в каждой комнате, и подключив к розетке.

Преимущества первого способа – большая инертность, плюсы второго – отсутствие проектирования, не нужно прокладывать трубы, а также быстрый монтаж.

Совет! Чем качественнее будут утеплены стены в вашем доме, тем меньше будет потеря тепла!

Материал по теме: Как выбрать электрический котел для отопления частного дома

Газовое отопление

И все же, при достоинствах всех вышеперечисленных видов отопления частных домов, когда в вашей местности есть газовая магистраль, то выгоднее всего все-таки газовое отопление. Это самая практичная, удобная и рациональная система отопления.

Минус – ее установку обязательно нужно согласовать с надзорными органами.

Материал по теме: Рейтинг газовых котлов для отопления частного дома

Итак, какое отопление для частного дома самое лучшее?

Принимая решение о способе отопления вашего дома определите, какое топливо для вас доступнее и выгоднее: газ, электричество, уголь?

Ещё один нюанс: будете ли вы использовать свой дом для постоянного проживания, либо будете там наездами. В первом случае рациональнее использовать теплый пол, либо водяное отопление.

Во втором прекрасно подойдёт система воздушного отопления. При невозможности ее проектирования лучше остановиться на электрической системе отопления при помощи конвекторов.

На эффективную работу любой отопительной системы влияет качество ее проектирования и монтажа. От этого напрямую зависит, насколько теплым и комфортным будет ваш дом в холодное время года.

Чтобы вы и ваша семья смогли в полной мере насладиться теплом в вашем доме, наша компания СтройДом готова позаботиться о вашем комфорте, грамотно спроектировав и установив в ваш дом любую систему отопления.

Узнаем как организовать отопление частного дома своими руками: расположение труб

Залогом комфортного проживания в частном доме в зимний период является расчет мощности системы и правильный монтаж контуров, что поможет сократить расход используемой для отопления энергии. Поэтому, когда выполняется отопление частного дома своими руками, расположение труб необходимо подбирать в зависимости от площади отапливаемого помещения и сложности системы. Главным звеном отопительной системы является котел. От его мощности зависит качество прогрева контуров и количество используемой энергии. Котлы бывают на твердом топливе, электричестве и газе, но при этом схема расположения труб бывает только двух типов.

Схема отопления: частный дом

Система отопления бывает однотрубной и двухтрубной. Однотрубная отопительная система нуждается в более высоком давлении внутри контуров. Радиаторы подключаются только последовательно, что не позволяет регулировать их мощность. Если уменьшить мощность на одном из них, автоматически уменьшится нагрев остальных радиаторов в контуре. В такой системе необходимо предусматривать вертикальный разлив теплоносителя. Для этого устанавливают вертикальные стояки, а расширительный бак располагают выше месторасположения контура, например, на чердаке. Двухтрубная система гораздо эффективнее в этом плане, но требует большего расхода материалов в процессе монтажа. В системе предусмотрено две магистрали с теплоносителем. Одна магистраль (верхняя) является подающей, а вторая (нижняя) – отводящей. Нижнюю отводящую магистраль называют обраткой. Когда проектируется отопление частного дома своими руками, расположение труб указывается в технической документации. Диаметр труб должен совпадать с диаметром входных отверстий на котле. В контурах с естественной циркуляцией выдерживают уклон труб в расчете 5 мм на каждый метр магистрали. Расширительный бак устанавливают на высоте не менее 2,5-3 м от котла. Контур магистрали замыкается в отопительном котле.

Подача теплоносителя в контуре

Подача теплоносителя в контуре выполняется двумя способами:

— с применением естественной циркуляции: вода в магистрали движется под воздействием собственной силы тяжести и разницы температур, при этом в контурах создается низкое давление;

— с использованием принудительной циркуляции: вода в магистрали передвигается под воздействием циркуляционного насоса, при этом давление внутри контуров значительно выше — недостатком такой циркуляции является зависимость насоса от электроэнергии.

Делаем отопление частного дома своими руками: расположение труб

Для подачи теплоносителя к радиаторам используется верхняя и нижняя разводка. В однотрубной системе теплоноситель подается по вертикальным стоякам с верхнего этажа на нижний, а остывшая вода вновь попадает в подающий контур. Именно поэтому контуры на верхнем и нижнем этаже нагреваются неравномерно, нижний этаж будет прогреваться хуже. При верхней раздаче в такой системе горячий теплоноситель сначала попадает на чердак или в другое техническое помещение (наивысшую точку системы) в распределительный бак, из которого разносится вниз по контурам вначале на второй этаж, затем на первый. Когда устанавливается отопление частного дома своими руками, расположение труб (стояков) в двухтрубной системе может быть как горизонтальным, так и вертикальным. Также предусматривается в обратке место слива воды из контуров отопительной системы. В системе с нижней разводкой используют расположение труб внизу системы, а движение теплоносителя организуют снизу вверх. При такой разводке системы схема расположения труб отопления может быть однотрубной и двухтрубной.

Организация правильной системы отопления в частном доме

Любая система отопления предназначена для поддержания определенно температурного режима, необходимого для человека вне зависимости от температуры воздуха за окном. Температурные показатели окружающей среды всегда ниже, чем показатели в помещении. Чтобы построить правильную систему отопления в частном доме, необходимо разобраться в причинах охлаждения здания.

Почему происходят теплопотери частного дома

Причины довольно простые и объясняются законами физики. Изолированные системы стремятся к термодинамическому равновесию – состоянию, где показатель температура в данном случае будет неизменен во времени. Таким образом, окружающая среда будет стремиться к нагреву, а дом к охлаждению, следовательно, их температурные показатели уровняются. 

Разумеется, температура  окружающей среды в разы превосходит теплоемкость частного дома, поэтому охлаждаться будет здание. Теплопотери в частном доме могут осуществляться по-разному:

  • охлаждение через стены;
  • потеря тепла через окна;
  • воздушная конвекция;
  • тепловая радиация.

Как определить теплопотери в частном доме

Тепловые потери прямо пропорциональны разности температурных показателей вне и внутри помещения. Рассчитать теплопотери частного дома можно по формуле P

теп= K (Tвнут-Tвнеш).

P – тепловые потери за определенный промежуток времени.

K – коэффициент, который зависит от степени теплоизоляции дома.

Твнут – температурный показатель внутри здания.

Твнеш – температурный показатель вне здания.

Приведем пример для лучшего восприятия информации:

 В частном доме установлен электрический обогрев, объем которого приблизительно составляет 250 куб/м. Воспользовавшись формулой расчета и убедившись на практике, показатель теплопотерь составил 150Вт, следовательно, стоит ожидать, что в мороз при температуре -30 на улице и температуре +23 в помещении понадобиться 7,8кВТ.

Такой опыт можно с легкостью провернуть дома самостоятельно при наличии амперметра.

Как рассчитать мощность отопления частного дома

Чтобы в вашем доме постоянно была оптимальная температура для комфортного проживания, необходимо всю тепловую мощность, равную тепловым потерям, распределить по всему помещению. Таким образом, будет соблюдено термодинамическое равновесие.

Обращаясь в компанию ЗАО «Днепро-Двинское», мы произведем расчет мощности для отопления частного дома, а так же подробно расскажем, какие есть системы отопления частного дома и подберем для вас необходимую.

Система отопления ленинградка в частном доме (74 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Отопление ленинградка


Ленинградка система отопления однотрубная


Отопление из полипропиленовых труб 32 мм ленинградка


Радиаторы отопления ленинградка


Ленинградское отопление в своем доме


Ленинградка система отопления фото


Отопление ленинградка


Отопление ленинградка


Отопления ленинградка с полипропилена


Монтаж отопления ленинградка


Соединение батарей ленинградка


Закольцовка трубы отопления


Однотрубная система отопления с нижней разводкой отопление


Отопление из полипропиленовых труб 32 мм ленинградка


Радиаторы для однотрубной системы отопления


Отопление в деревянном доме


Разгонный коллектор в системе отопления


Радиаторы отопления ленинградка


Монтаж радиаторов двухтрубная система


Отопление в деревянном доме полипропилен


Однотрубная и двухтрубная система отопления


Разводка радиаторов отопления


Отопление с полипропилена в частном доме


Радиатор отопления АВ частном доме


Двухтрубная система отопления


Правильная схема однотрубной системы отопления


Двухтрубная система отопления


Схема ленинградка отопительная система


Двухтрубные радиаторы отопления


Ленинградка система отопления в частном доме 2 этажа схема


Система отопления ленинградка для двухэтажного


Схема подключения однотрубного отопления


Однотрубная система отопления ленинградка схема


Схема водяного отопления двухтрубной системы подключения


Отопления ленинградка отопление схема


Система отопления ленинградка схема


2 Х Трубная система отопления схема


Стальной радиатор отопления РОСТЕРМ


Промышленные приборы отопления


Ленинградка система отопления однотрубная


Однотрубная система отопления ленинградка схема


Схема подключения однотрубной системы отопления


Система отопления ленинградка схема (2 этажа)


1 Трубная система отопления


Отопление частных домов


Отопление схема однотрубной системы отопления


Отопления ленинградка отопление схема однотрубной системы отопления


Схема подключения радиатора отопления разводка труб


Схема 2 трубной системы отопления


Отопления ленинградка отопление схема однотрубной системы отопления


Схема монтажа двухконтурной системы отопления


Ленинградка система отопления фото


Схема подключения 2 трубной системы отопления


Система отопления на 5 радиаторов


Однотрубная система отопления диагональная


Горизонтальная разводка отопления


Присоединение батарей отопления в Ленинградке


Отопление схема однотрубной системы отопления


Двухтрубная система отопления


Отопление на даче ленинградка


Системы отопления с естественной циркуляцией схемы


Ленинградка система отопления фото


Отопление калининградка


Двухтрубная система отопления частного дома схема


Твердотопливный котел Теплодар Куппер эксперт-15 одноконтурный


Схема подключения однотрубного отопления


Дровяной котёл Север


Однотрубная тупиковая система отопления


Система отопления ленинградка закрытого типа с насосом


Схема система водяного отопления с верхней разводкой труб





Нет отопления? Каковы ваши юридические варианты?

В связи с сильным зимним штормом, обрушившимся на районы Среднего Запада и Северо-Востока, те, кто застрял без отопления в своих домах, могут задаться вопросом, есть ли у них какие-либо законные способы борьбы с холодом.

Ответ зависит от многих факторов, например почему у тебя нет тепла. Например, если виновато отключение электроэнергии, подача иска в суд на местную энергетическую компанию может обернуться тяжелой битвой, как объяснило агентство Reuters.

Но в других случаях — в частности, в ситуациях между арендодателем и арендатором — у арендаторов действительно может быть несколько законных вариантов, если они дрожат в неотапливаемом помещении.Вот некоторые возможные шаги, которые вы можете предпринять:

Сообщить об отсутствии проблем с отоплением в местные органы власти

Одним из законных способов исправить ситуацию с отсутствием отопления в вашем доме является сообщение об этом местным властям, если ваш арендодатель отказывается это исправить. Многие местные жилищные законы требуют, чтобы арендодатели обеспечивали отопление с различными требованиями.

Например, муниципальные нормы Чикаго требуют, чтобы с 15 сентября по 1 июня температура в вашем доме была не менее 68 градусов с 8:30 до 22:30.м. и 66 градусов для всех остальных времен. В Нью-Йорке арендодатели должны обеспечить жильцов теплом в период с 1 октября по 31 мая. Если температура наружного воздуха ниже 55 градусов в период с 6:00 до 22:00, то внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов.

Удержание арендной платы или расторжение договора аренды

Если проблема с отсутствием тепла все еще не решена, вы можете удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды. Но, как объясняет юридическая помощь штата Массачусетс, для этого может потребоваться обращение в суд на вашего арендодателя.

В соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания жильцам обычно гарантируется дом, пригодный для проживания. В соответствии с местным законодательством это может включать отопление.

Арендодатели должны соблюдать строительные нормы и правила и при необходимости производить ремонт. Таким образом, если ваш арендодатель нарушает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания и не производит ремонт в разумные сроки, арендатору может быть разрешено по закону либо прекратить платить арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан, либо съехать и расторгнуть договор аренды.

Сделайте ремонт самостоятельно и получите компенсацию

Если ваш местный жилищный кодекс возлагает на арендодателя юридическую ответственность за обеспечение теплом, но он или она этого не делает, жилец потенциально может исправить это самостоятельно и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Однако удержание арендной платы может привести к серьезным юридическим проблемам при неправильном обращении, поэтому лучше сначала письменно сообщить своему арендодателю о проблеме и о своем намерении произвести ремонт, если она не будет решена. Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете начать ремонт и процесс вычета.

Итак, если вы застряли без отопления, какой из этих законных вариантов вам подходит? Опытный юрист по арендодателям и арендаторам рядом с вами может помочь вам разобраться.

Связанные ресурсы:

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

арендодателей могут быть вынуждены модернизировать старые отопительные котлы по новому законодательству.

Ответственность за поддержание отопления в собственности арендаторов по праву возлагается на арендодателя в соответствии с разделом 11 (c) Закона о жилье 1985 года. В нем говорится, что обязанность арендодателя заключается в следующем: «поддерживать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии установки в жилом помещении». жилой дом для отопления помещений и нагрева воды».

Недавний пост на юридическом форуме арендодателей о требованиях арендодателей к обеспечению отопления.

Однако я был потрясен, узнав, что местные органы власти уже имеют полномочия в соответствии с Законом о жилье 2004 г., чтобы заставить арендодателей улучшить свою собственность, если они «считаются» недостаточно отапливаемыми.


Регуляторы отопления у арендодателей

Система оценки здоровья и безопасности жилья (HH&SRS), введенная Законом о жилье 2004 года, вступила в силу 6 апреля 2006 года.Введено 29 категорий жилищной опасности. Это нормативно-правовой акт, основанный на «рисках и доказательствах», разработанный в 1998 году и введенный «Новыми лейбористами» (помните их — лейбористы без матерчатых кепок).

Постановление изложено на более чем 170 страницах непостижимой галочки, разработанной бюрократом, которого новое правительство отпустило на свободу, отчаянно пытаясь регулировать все, не имея ни малейшего понятия, как чего-то добиться. Я не удивлен, что большинство арендодателей не слышали об этом. Я полагаю, что большинство местных органов власти сочтут это непостижимым и без огромных дополнительных ресурсов неосуществимым.В результате он почти бесследно затонул. Для всех, кто заинтересован в чтении полного документа, будьте моим гостем. – Система оценки здоровья и безопасности жилья (HH&SRS)


Контроль над арендодателями

Однако, к моему удивлению, то, что делает HH&SRS, позволяет местным властям применять режим улучшения в отношении частного домовладельца. Полномочия в соответствии с законодательством позволяют местным властям уведомить арендодателя за 24 часа, а затем войти в их здание и, если они сочтут необходимым, потребовать от них установить энергоэффективную систему отопления и утеплить чердак и полые стены.Совсем недавно, в 2008 году, директор жилищной стратегии Департамента по делам сообществ написал всем руководителям, призывая их принять меры в связи с оценкой почти 1 миллиона объектов недвижимости в частном арендном секторе, представляющих предполагаемую опасность, многие из которых страдают от того, что воспринимается как чрезмерный холод.


Последнее решение – расходы на отопление

В связи с вышеизложенным местные органы власти (Городской совет Ливерпуля) недавно выиграли апелляцию, в которой говорится, что советы могут не только обеспечивать более высокие стандарты отопления и изоляции, но также могут заставить домовладельцев изменить тип установленного отопления, если оно будет сочтено недопустимым. слишком дорого для арендатора.

Дело касается слушаний, первоначально проведенных перед Трибуналом по жилищным спорам (RPT), на которых Лос-Анджелес принял иск против ливерпульского домовладельца Анвара Хаджа Кассима. Арендодатель проигнорировал советы специалистов по охране окружающей среды при установке панельных обогревателей на электроэнергию по стандартному тарифу. Трибунал заслушал доказательства того, что дом был построен до 1920 года и был плохо изолирован. Однако Кассим выиграл дело, и Совет затем подал апелляцию в Верхний трибунал (UTLC). Они включали анализ рентабельности отопления дома.
Совет утверждает, что обеспечение отопления и горячей воды для дома с двумя спальнями по стандартному тарифу на электроэнергию стоит в среднем 1826 фунтов стерлингов в год, в то время как аккумулирующие радиаторы с вентилятором по тарифу 7-й категории будут стоить 896 фунтов стерлингов в год, а газовое центральное отопление будет по цене 623 фунта стерлингов в год.

UTLC пришел к выводу, что RPT допустил ошибку в своем решении и что им действительно следует учитывать эксплуатационные расходы системы отопления при оценке ее на предмет «избыточного холода» в соответствии с HH&SRS.


Изменить правила игры

Это может изменить правила игры для арендодателей, если местные власти примут меры против них. В зависимости от результатов RPT арендодатели могут столкнуться не только с перспективой обеспечения дополнительной изоляции и модернизации отопления, но и с полностью обновленной системой отопления, где существующая считается слишком дорогой!

На мой взгляд, это представляет собой слишком большой шаг в балансе между правами арендодателя (как владельца собственности) арендатора и властью государства вмешиваться.

Что вы думаете, напишите свое мнение ниже.

Самый известный термостат Британии — что говорит закон о праве арендатора контролировать температуру в своем доме? | Эми Хьюз | Консультант онлайн

Как вести себя при рассмотрении дела домовладельца, который установил «клетку» вокруг термостата арендатора [Англия и Уэльс]

В конце 2019 года жилищный вопрос, с которым, возможно, сталкивались многие консультанты широко освещается в основных новостях¹ после вирусного твита².История касалась арендатора, домовладелец которого установил в своем доме «клетку» над термостатом, не позволяющую жильцам регулировать центральное отопление.

Хотя у нас нет более подробной информации об аренде, наиболее вероятным сценарием, который приходит на ум, является то, что арендная плата включает счета, и арендодатель стремится ограничить свою ответственность за расходы на отопление, сохраняя контроль над температурой в помещении. . Договоры об аренде, по которым счета покрываются арендодателем, чаще всего встречаются в многоквартирных домах (HMO), и поэтому вполне вероятно, что арендатор может жить в общем доме.

Что говорит закон о контроле температуры в сдаваемых в аренду помещениях?

Система рейтинга здоровья и безопасности жилья (HHSRS), введенная Законом о жилье 2004³, регулирует жилищные условия, чтобы местные власти могли определять опасности. Определены опасности, которые можно отнести к проектированию, строительству и обслуживанию жилища, и они разделены на 29 категорий, включающих физиологические, психологические, инфекционные и связанные с несчастным случаем риски⁴.

Избыточное тепло и избыточный холод относятся к физиологическим опасностям.Учитывая предполагаемую мотивацию действий арендодателя, заключающуюся в ограничении расходов на отопление, жильцов может больше беспокоить риск избыточного холода, возникающий в результате «клетки» термостата.

В руководстве HHSRS указано, что небольшой риск неблагоприятного воздействия на здоровье возникает, когда температура в помещении падает ниже 19 градусов по Цельсию, а серьезные риски для здоровья возникают при температуре ниже 16 градусов⁵. В руководстве также говорится, что «отопление должно контролироваться жильцами, а также должно быть безопасно и правильно установлено и обслуживаться.Он должен соответствовать проекту, планировке и конструкции, чтобы все жилое помещение могло адекватно и эффективно обогреваться». может управляться централизованно. Такие системы должны эксплуатироваться таким образом, чтобы жильцы не подвергались воздействию низких температур в помещении, и должны быть снабжены средствами управления, позволяющими жильцам регулировать температуру в своем жилище»⁷.Это означает, что если недвижимость является многоквартирным домом (HMO), то арендодателю может быть разумно централизованно управлять отоплением, но жильцы должны иметь возможность регулировать радиаторы в своей комнате.

Домовладелец действовал незаконно?

Законность термостата, контролируемого домовладельцем, скорее всего, будет зависеть от того, приведет ли это к опасностям (а именно, к избыточному холоду или, возможно, но менее вероятно, к избыточному теплу). В тех случаях, когда местные органы власти проводят проверки и выявляют опасность, они имеют полномочия (и даже обязанности в отношении любой «опасности категории 1» — тех, которые оцениваются как наиболее опасные при проверке) направить уведомление арендодателю с требованием принять соответствующие меры⁸.В подобном случае наиболее вероятным исходом, если будет выявлена ​​опасность избыточного холода, будет «уведомление об улучшении»⁹, требующее от арендодателя принять меры по исправлению положения, хотя власти вполне могут начать с того, что поднимут вопрос перед помещик менее формально.

Арендодатели, не выполняющие принудительные меры, могут столкнуться с судебным преследованием, административным штрафом в размере до 30 000 фунтов стерлингов¹⁰, распоряжением о выплате арендной платы¹¹ или запретом¹². Местные власти также могут сами выполнять работы, если арендодатель не выполняет свои обязательства¹³.

Кроме того, в соответствии с новым Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г. (H(FHH)A 2018) все договоры аренды жилья в Англии, предоставленные, продленные или возникшие по истечении установленного срока после 20 марта 2019 г., теперь должны быть пригодным для проживания людей¹⁴, и при определении этого отношения должны учитываться (среди прочего) любые предписанные опасности, которые приводят к риску причинения вреда здоровью или безопасности фактического жильца¹⁵. Несоблюдение этого требования может привести к тому, что арендатор предъявит арендодателю иск о возмещении убытков, или может быть запрошен приказ о конкретном исполнении, обязывающий арендодателя принять меры для устранения любого нарушения.С 20 марта 2020 года это будет распространяться на все существующие периодические или гарантированные договоры аренды. См. нашу статью для консультантов в Интернете за прошлый год: Что Закон о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г. означает для консультантов.

Другими факторами, которые следует учитывать, могут быть: имеет ли недвижимость лицензию HMO, которая предписывает особые условия, связанные с отоплением, или есть опасения, что арендодатель на самом деле преднамеренно создает экстремальные температуры с намерением или ожиданием того, что это могут выгнать жильцов — в этом случае также может быть совершено домогательство¹⁶.

Что может сделать арендатор?

Арендатор может направить своего арендодателя к руководству по эксплуатации HHSRS и попросить, чтобы арендодатель восстановил средства, позволяющие жильцам контролировать температуру в своем доме. Если переговоры не увенчались успехом, арендатор может рассмотреть возможность обращения к местным властям с просьбой принять меры против арендодателя или может сам подать иск о возмещении ущерба в соответствии с H(FHH)A 2018 (если это относится к его аренде), если существует опасность, которая делает имущество, «непригодное для проживания в таком состоянии»¹⁷.

Любой частный арендатор, как бы он ни сопротивлялся своему арендодателю, неизбежно несет риск репрессивного выселения. Защита от этого¹⁸, которая делает уведомление об отсутствии вины недействительным в соответствии со статьей 21 Закона о жилье 1988 г., будет применяться только в двух конкретных случаях, если:

  • местный орган власти направляет «соответствующее уведомление» в отношении категории 1 или 2. опасности (в любое время в течение 6 месяцев до вручения уведомления по ст. 21)¹⁹, или
  • арендатор подал арендодателю письменную жалобу на ремонт, а арендодатель не дает адекватного ответа, но подает ст.21 уведомление после жалобы. Если затем местный орган власти направит «соответствующее уведомление» в отношении опасности категории 1 или 2 до слушания дела о владении имуществом, уведомление по статье 21 станет недействительным²⁰.

Также стоит отметить, что любой иск со стороны арендатора, скорее всего, выйдет за рамки юридической помощи, если только не будет выявлен серьезный риск причинения вреда здоровью или безопасности жильцов. Юридическая помощь доступна в делах о владении, поэтому иск о повреждении, выдвинутый в защиту иска о владении, будет подпадать под действие.

С практической точки зрения арендатор может попытаться самостоятельно контролировать отопление с помощью электрических обогревателей. Однако существует риск того, что, если все счета покрываются арендодателем, он может отрицательно отреагировать на более высокий счет за электроэнергию и, возможно, попытаться вручить уведомление по разделу 21 о прекращении аренды в конце установленного срока или попытаться изменить арендная плата или другие условия аренды в качестве условия любого продления. Если у арендатора меньше гарантий, чем у того, кто имеет гарантированную краткосрочную аренду (например, у кого-то, у кого есть постоянный арендодатель), то возмездие все еще может быть более вероятным, и переговоры будут ключевыми.

Комментарий

Споры по поводу использования отопления не редкость в домах совместного проживания между арендаторами и домовладельцами или даже между самими жильцами. Хотя арендодатель может рассматривать дистанционное управление как решение таких проблем, оно может быть незаконным, если оно приводит к достаточно высоким или низким температурам, которые представляют опасность для объекта. Руководство по предотвращению или устранению таких опасностей совершенно ясно утверждает, что жильцы должны иметь возможность регулировать температуру в своем доме.Отправной точкой для любого арендатора, затронутого такой проблемой, может быть измерение минимальной температуры в своем доме, а затем попытка переговоров со своим арендодателем (принимая во внимание их гарантии владения жильем и риск выселения), прежде чем рассматривать вопрос о привлечении помощи местных властей или начало судебного разбирательства.

Эми Хьюз (Amy Hughes) является членом Консультационной группы по жилищным вопросам в Citizens Advice.

¹ Может ли домовладелец запереть мой термостат в коробке? BBC News, 5 ноября 2019 г., https://www.bbc.co.uk/news/uk-50294404

² @alexmilsom в Твиттере, 3 ноября 2019 г., https://twitter.com/alexmilsom/status/1190665715038261249

³ Часть 1 Закона о жилье 2004 г.

⁴ 1) и Ст.1 Система рейтингов безопасности и охраны здоровья жилья (Англия) Положения 2005 г. SI 2005/3208; reg 3(1) и Sch.1 Система оценки здоровья и безопасности жилья (Уэльс) Правила 2006 г. SI 2006/1702 (W.164)

⁵ Приложение D 2.05, Руководство по эксплуатации системы оценки здоровья и безопасности жилья, февраль 2006 г.

⁶ Приложение Д 2.20 Руководство по эксплуатации HHSRS, там же

⁷ Приложение D 2.22, Руководство по эксплуатации HHSRS, там же

⁸ Часть 1 Закона о жилищном строительстве 2004 г.

¹¹ ст.40(3) Закона о жилищном строительстве и планировании 2016 г.

¹² ст.16 Закона о жилищном строительстве и планировании 2016 г.; Регламент 3 и Закон о жилищном строительстве и планировании Sch 2016 г. (правонарушения, запрещающие судебный приказ) Положения 2018 г. SI 2018/216.

¹³ с. 31 Закон о жилье 2004 г.

¹⁴ ст. 9A Закона о арендодателях и арендаторах 1985 г., в редакции ст.1(3) Закон о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г.

¹⁵ статья 10(1) Закона о арендодателях и арендаторах 1985 г. с поправками, внесенными статьей 1(4) Закон о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г.

¹⁶ ст. .1(3) Закон о защите от выселения 1977 г.

¹⁷ ст.10(1) Закон о арендодателях и арендаторах 1985 г. с поправками, внесенными статьей 1(4) Закон о домах (пригодных для проживания) 2018 г.

¹⁸ ст.33 Дерегулирование Act 2015

¹⁹ s.33(1) Закон о дерегулировании 2015

²⁰ s.33(2)-(5) Закон о дерегулировании 2015

Расскажите нам, что вы думаете об этой странице.

Законы Нью-Йорка об отоплении и горячей воде: 5 правил, которые нужно знать

Сейчас, когда становится холоднее, многие из нас включают отопление. Но в квартирах по всему Нью-Йорку арендаторы практически не контролируют отопление. Вместо этого все зависит от арендодателя.

Что это значит для арендаторов? Что ж, арендодатели должны поддерживать в многоквартирных домах условия для проживания. Когда температура падает, рабочее тепло в вашей квартире имеет решающее значение.Это не просто вопрос комфорта – это ваше право как арендатора.

Однако это не мешает некоторым из них попасть в невыгодные условия со своим арендодателем. Вот что вам нужно знать.

Знаете ли вы, что бывает «жаркий сезон»?

Верно, жители Нью-Йорка. По данным Департамента охраны и развития жилищного фонда, «теплый сезон» приходится на период с 1 октября по 31 мая. В это время года отопление должно включаться в установленное время как днем, так и ночью, в отличие от остального времени года. год, когда тепло не требуется.

Права арендатора г. Нью-Йорка на отопление и горячую воду:

Собственники недвижимости обязаны соблюдать этот закон и обеспечивать жильцов теплом и горячей водой. В течение определенного времени суток в здании должна поддерживаться определенная температура. Вот что вам нужно знать:

  • Между 6 утра и 10 вечера, если наружная температура падает ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не ниже 68 градусов по Фаренгейту.

  • Между 10 р.м. и 6 утра, внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.

  • Горячая и холодная вода должна быть обеспечена круглогодично. Горячая вода из-под крана должна достигать температуры не менее 120 градусов по Фаренгейту.

  • Однако, если есть устройство для ошпаривания, клапан, используемый для регулирования температуры воды, чтобы вы не обожглись, есть немного места для изменения температуры. Для душа с ожогом установленные устройства должны достигать температуры не менее 100 градусов по Фаренгейту.

Несмотря на то, что этот закон существует, иногда арендодатели и собственники не соблюдают его.

В 2019 году в течение отопительного сезона в Департамент охраны и развития жилищного фонда поступило 3000 обращений по вопросам теплоснабжения.

Фото: Сяолун Вонг через Unsplash

Что делать, если ваш арендодатель не соблюдает закон?

Если вы оказались в таком положении, не расстраивайтесь.Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя, чтобы разрешить ситуацию.

«Обычно существует предпочтительная цепочка действий, начиная с менеджера, а затем управляющей компании», — говорит Долли Герц, брокер по недвижимости из Engel & Völkers из Нью-Йорка. как можно быстрее. Но очень важно следить за всем постоянными электронными письмами как супервайзеру, так и руководству, и, во что бы то ни стало, присоединиться к своим соседям, чтобы оказать давление.Надеюсь, вам не придется идти в суд, но если вы это сделаете, вам понадобятся эти электронные письма и их ответы или их отсутствие».

Hertz также рекомендует часто звонить и «продолжать звонить и доставлять неудобства, пока не примут меры».

Если вы проявите инициативу, это может принести результаты и, надеюсь, гарантировать, что ваше здание не окажется в такой же ситуации в следующем сезоне.

Чего следует ожидать при подаче жалобы?

Фото: Нампхуонг Ван через Unsplash

Другой вариант действий — подать жалобу в город через Интернет или по номеру 311.После подачи жалобы ее рассмотрение займет несколько дней.

First Housing Preservation and Development (HPD) попытается связаться с вашим арендодателем. Оттуда отдел попытается связаться с вами, чтобы узнать, решена ли проблема.

Если проблема не устранена, в соответствующее здание будет отправлен инспектор для оценки ситуации. Владелец здания не будет уведомлен о дате осмотра.

Если инспектор обнаружит, что в здании есть нарушения, владельцу собственности дается определенный срок, чтобы исправить это.В зависимости от того, насколько быстро ситуация решается или не решается, есть несколько результатов. В очень серьезных случаях HPD может начать судебное разбирательство в отношении владельца, что приведет к крупным штрафам.

Попробуйте активный подход.

Несмотря на то, что проблемы с отоплением и подачей горячей воды трудно предвидеть до заселения, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы облегчить ситуацию в долгосрочной перспективе. Если вы ищете квартиру, постарайтесь быть в курсе окрестностей.

«Когда вы впервые посещаете здание, в котором планируете жить, хорошенько осмотритесь и посмотрите, в каком состоянии оно находится, — говорит Герц.«Проверьте чистоту вестибюля и коридоров. Это даст вам довольно хорошее представление об уровне ухода и обслуживания, которое обеспечивает здание.

Если можете, попробуйте поговорить с нынешними жильцами. Спросите, как обстоят дела с отоплением в холодные месяцы. Они смогут дать вам представление о том, каково это жить там. Записи здания также находятся в Интернете, поэтому небольшое исследование потенциального здания может оказаться полезным.

Ищете новую квартиру в аренду? Ищите квартиры рядом с вами сегодня на Doorsteps!

Тепловой насос может подойти для вашего дома — вот что нужно знать

  • Майк Риттер, домовладелец, интервью по телефону, 9 января 2022 г. личное интервью, 11 февраля 2022 г.

  • Дэн Заманьи, операционный директор, Boston Standard Plumbing, Heating, and Cooling, телефонное интервью, 14 сентября 2021 г.

  • Александр Гард-Мюррей, научный сотрудник в Лаборатория климатических решений и Центр международной экономики и финансов Родса при Институте международных и общественных отношений Уотсона Университета Брауна, личное интервью, 10 сентября 2021 г.

  • Стивен Пантано, Мэтт Малиновски, Александр Гард-Мюррей, и Нейт Адамс, 3H Hybrid Heat Homes: программа стимулирования электрификации отопления помещений и сокращения счетов за электроэнергию в американских домах, CLASP, 26 мая 2021 г.

  • Гэри Ву Драфф, менеджер по продажам, HD Air, телефонное интервью, 27 июля 2021 г.

  • Сабрина Шенкман, штат Массачусетс, должен переводить 100 000 домов в год на электрическое отопление.Фактический номер: 461, The Boston Globe, 21 августа 2021 г.

  • Брэд Пламер, Являются ли «тепловые насосы» ответом на волны тепла? Some Cities Think So., The New York Times, 30 июня 2021 г.

  • Харви Майклс, Давайте двигаться в сторону гибридных тепловых насосов — на благо климата, энергосбережения, здоровья и справедливости, LinkedIn, 29 июня 2021 г.

  • Дэвид Юилл, доцент кафедры машиностроения и материаловедения в Университете Небраски-Линкольн, интервью по телефону, 28 июля 2021 г.

  • Харви Майклс, преподаватель системной динамики и информационных технологий и директор по исследованиям практики и инноваций в области управления энергопотреблением, Массачусетский технологический институт Слоан Школа менеджмента, интервью Zoom, 2 сентября 2021 г.