Пристройка к частному дому: Страница не найдена — Оформович.ру

Содержание

Как узаконить пристройку к дому — Построй свой дом

 

Многие из владельцев частных домов полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. Во многих случаев это так и есть, но бывают ситуации, когда при отсутствии разрешительных документов и необходимых согласований могут быть проблемы с законодательством. К ним относится сооружение пристроек к основному дому. Вот о том, как узаконить пристройку к дому и нужен ли проект пристройки, мы и поговорим в этой статье.

 

Как узаконить не капитальную пристройку к дому

 

 

К не капитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды и любые другие постройки, не имеющие фундамента. Придача законности подобным изменениям первоначального проекта дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей. Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом, т.е. сделать проект пристройки.

 

Вся эта процедура происходит в БТИ. Если у частного дома несколько собственников необходимо предоставить письменное согласие всех владельцев на сооружение пристройки. После получения из БТИ технической документации с внесенными изменениями и с обозначенными пристройками процесс согласования можно считать законченным.

 

Как узаконить капитальную пристройку к дому

 

Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание и требует постройки фундамента для ее возведения. Процедура придания законности подобным изменениям сложнее и потребует значительно больших затрат времени. Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами: до ее возведения и после ее возведения.

 

В первом случае вы осуществляете пристройку, на основании утвержденного проекта, имея все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна.

 

Во втором случае до момента придания законности, пристройка считается самовольно построенной.

 

Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до ее возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

 

Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции. К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее).

 

Если в доме нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать не нужно. В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза). Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.

 

Можно ли узаконить пристройку к дому

 

Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю и сделан проект пристройки, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласование.

 

На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

 

Проект пристройки

 

Пристройкой к дому считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой к дому. Обязательными элементами конструкции пристройки к дому являются: фундамент и стены. В отличие от дома, здесь может и не быть перекрытий. Как видно, при строительстве пристройки проект будет не лишним, так как для возведения фундамента и стен требуются расчеты.

 

Когда требуется решение суда

 

Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком. Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до ее возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооруженную ранее пристройку к основному дому.

 

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований. Заключительным этапом будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины. Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать невозможным.

 

Причины отказа при регистрации пристройки

 

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

  • Несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;
  • Неполный пакет разрешительных документов, отсутствует проект пристройки;
  • Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;
  • Использование при строительстве не сертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

 

И так мы разобрались, как узаконить пристройку к дому. Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. В следующей статье я расскажу как подарить земельный участок.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле?

Некоторые из владельцев частных жилых домов искренне полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. В большинстве случаев это так и есть, но в определённых ситуациях отсутствие разрешительных документов и необходимых согласований могут создать проблемы с законодательством. В основном это касается сооружения пристроек к основному дому.

Узаконивание пристроек некапитального типа

К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом. Вся эта процедура осуществляется в БТИ.

Если в частном доме имеется несколько собственников необходимо представить письменное согласие всех их на сооружение пристройки.

После получения из БТИ технической документации с внесёнными изменениями и с обозначенными пристройками процесс узаконивания можно считать законченным.

Узаконивание пристроек капитального типа

Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание, требует использования дополнительной земли для её возведения. Процедура придания законности подобным изменениям намного сложнее и требуют значительно больших затрат времени.

Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами:

  • до её возведения;
  • после её возведения.

В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.

Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до её возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.

В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза).

Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.

  1. Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласие.
  2. На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.

Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооружённую ранее пристройку к основному дому.

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований.

Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.

Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

  • несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;
  • неполный пакет разрешительных документов;
  • отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;
  • использование при строительстве несертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. Целесообразнее доверить всю процедуру подготовки пакета документов опытным юристам. В этом случае, во-первых, вы будете избавлены от необходимости тратить своё время на сбор всех разрешений, согласований и так далее. Во-вторых, юридическое сопровождение получения разрешения на всех стадиях является дополнительной гарантией благоприятного для вас исхода.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

Как можно узаконить пристройку к дому? — ConsultMill — юридические консультации

Как узаконить пристройку к дому? Это вопрос-ответ, на который интересует, наверное, каждого, кто является обладателем дома в жилом частном секторе.

В самом начале следует  отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

  1. Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
  2. Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Законодательная база

Вопрос оформления пристроек затрагивает множество нормативных актов в различных отраслях. Основными из них считаются:

  • Налоговый кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Градостроительный кодекс;
  • ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета  документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Согласно с нормативной документацией, нелегальные пристройки не могут быть оформлены в право собственности. Если возведение дополнительных помещений противоречит правам и интересам других собственников, соседей, с большой долей вероятности владельца незаконного самостроя принудят в судебном порядке снести постройку.

Существует ошибочное мнение, что на собственном участке можно строить всё, что угодно. На деле это совершенно не так, законодатель устанавливает ряд ограничений относительно самостоятельности хозяина дома по этому вопросу. Нужно учитывать несколько моментов:

  • Градостроительный кодекс регламентирует вопрос размещения построек на земельном участке. Если гражданин проживает рядом с соседями, их права и интересы также учитываются при принятии решения о выдаче разрешения на возведение пристроек.
  • Наличие пристройки меняет множество важнейших характеристик жилого строения. Так, меняется проект дома, площадь, технические параметры. Если дом имеет несколько владельцев, появление пристройки сказывается на их долях, так как увеличение жилплощади потребует пересчёт долей.
  • Законодатель акцентирует внимание на вопросах безопасности. Планируя сделать пристройку к жилому строению, пользователь вмешивается в конструкцию дома, его коммуникационные и инженерные сети. Таким образом, при появлении пристройки вносятся значительные коррективы в конструкцию дома, которые могут оказать негативное воздействие на безопасность и эксплуатационные параметры жилого строения.
  • Пристраивая к дому незаконные пристройки, владелец сам ограничивает себя в правах на собственное имущество. Если он не получил разрешение на пристройку, не легализировал уже обустроенное помещение, которого нет в плане проекта, впоследствии пользователь столкнётся со значительными проблемами. Он не сможет продать дом, произвести обмен или выполнить любые другие операции с ним. Также не стоит забывать, что нелегальные пристройки рано или поздно потребуется узаконить. Если она нарушает действующие законодательные требования, на владельца накладываются штрафные санкции, пристройку придётся снести за свой счёт.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили самостоятельно, своими силами заняться процессом узаконивания пристройки, то в самом начале всей вашей работы рекомендуется собрать весь пакет необходимых документов. На сегодняшний день в этот пакет вошёл следующий перечень документов.

Это:

  1. Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
  2. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
  3. Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
  4. Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
  5. Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
  6. План на постройку.
  7. Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
  8. Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.
  9. Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
  10. Акт согласования с санэпидемстанцией.
  11. Фотографии всего земельного участка, дома.

После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Разновидности пристроек и особенности их легализации

Возведение любых строений осуществляется согласно ранее утверждённым проектам. При этом важное значение при формировании проекта отдают различным государственным нормативам, в числе которых строительные, санитарные, противопожарные и прочие требования.

Пристройка представляет собой реконструкцию существующего сооружения. Проведение операций по строительству дополнительных помещений предполагает дополнение к дому, не предусмотренное предыдущими проектами

Согласно действительным нормам Градостроительного кодекса, пристройки бывают двух типов:

  1. Вспомогательные помещения, не нуждающиеся в дополнительной земле. К ним относят различные веранды, балконы, террасы и прочие сооружения данного формата. Этот вид пристроек называется некапитальными.
  2. Капитальные пристройки, подразумевающие, что для их появления требуется дополнительная площадь. При этом конструкция будет предназначена для фактического увеличения жилплощади. В последующем эти новые помещения будут использоваться для проживания.

В зависимости от типа пристройки имеется множество нюансов по их узакониванию. Так, некапитальные конструкции не нуждаются в получении разрешения на строительство. Фактически, они не вносят никаких жизненно важных изменений в первоначальный проект дома. Для легализации такой пристройки потребуется обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

В случае с капитальной пристройкой всё будет намного сложнее. Так как конструкция предназначена для жилых целей, она становится инструментом увеличения существующей жилой площади. Следовательно, первоначальный проект полностью меняется с появлением таких конструкций. Чтобы легализовать капитальную пристройку, придётся изменить первоначальный план проекта дома, согласовать все внесённые изменения с государственными структурами, оформить разрешение на строительные работы. После завершения строительства пристройка будет проверена специальной комиссией, которая обратит внимание, соответствует ли фактически выполненная конструкция параметрам, указанным в технической документации.

Порядок действий для легализации пристроек

Прежде чем выполнить работы по строительству пристройки к дому, необходимо заранее проконсультироваться с юристами и адвокатами. Конструкция должна отвечать законодательным требованиям, в противном случае её придётся снести.

Порядок действий по узакониванию пристройки зависит от различных ситуаций:

  1. Некапитальная пристройка. Легализировать её не составит большого труда. Для этого следует посетить БТИ и внести изменения в имеющуюся техническую документацию. Если дом принадлежит нескольким лицам, потребуется заранее получить письменное разрешение на проведение строительных работ. После получения заявки сотрудники БТИ внесут коррективы в документацию, выдадут собственнику обновленные данные.
  2. Легализация капитальной пристройки до строительства. Это наиболее предпочтительный вариант, который позволит избежать сложностей в обозримом будущем. Это объясняется тем, что собственник подготавливает конкретный план, который потребуется согласовать с органами власти. Чтобы всё прошло максимально правильно, для начала потребуется подготовить конкретный план строительных работ. С ним необходимо посетить отдел архитектуры в органах местного самоуправления и предоставить необходимые документы. Если с бумагами всё в порядке, властные структуры выдадут разрешение. После этого необходимо оплатить пошлинный сбор и посетить Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Узаконивание самовольно возведённого строения. Если собственник осуществил работы по изменения своего дома, легализировать все появившиеся изменения будет сложнее. В первую очередь, необходимо будет доказать, что пристройка соответствует всем законодательным нормам, не влияет на качественные и эксплуатационные показатели имеющегося строения.  Легализация самостроя происходит в судебном порядке.

Этапы работы по узакониванию постройки

В настоящее время весь процесс по узакониванию пристройки можно разделить на три последовательных этапа, для каждого из которых характерна своя специфика работы и особенности.

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Если, же постройка возведена по всем правилам и в соответствии со всеми требованиям, то надобность в таком разрешении отпадает. Поле того, как разрешение на строительство получено, можно переходить к заключительному этапу.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Советы экспертов и юристов

Процесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно не простым, и требует большей затраты времени и сил.

Вот почему рекомендуется придерживаться следующих самых простых правил, которые в значительной степени позволят сэкономить ваше время:

  1. Совет 1. При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
  2. Совет 2. Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
  3. Совет 3. Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.
  4. Совет 4. Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
  5. Совет 5. Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.

Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:

  1. Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
  2. Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете право написать повторное заявление.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Пристройка комнаты к частному дому: оформляем документы | Статьи о недвижимости. Информационный раздел о недвижимости

Частный дом имеет множество преимуществ, одним из которых является возможность пристройки комнаты к дому. Это отличный способ расширить жилищную площадь, а также улучшить условия — добавить санузел с ванной, например. Но и здесь не обходится без всеми “обожаемой” бюрократии.

Что такое пристройка к дому

Пристройка к дому — это комната или любое другое помещение (кладовка, коридор, санузел, балкон и т.д.), которое реконструирует уже стоящий дом или другое здание (времянка, кухня, гараж и другие), в результате чего увеличивается площадь.

Пристройка может выполнятся по периметру или с надстройкой над домом. Последний вариант допускается, если есть возможность усиления фундамента.

Почему следует узаконить пристройку к частному дому

Незаконное возведение пристройки к дому сулит не только проблемы с законом, но и определенный дискомфорт. Это касается водоснабжения, смены плана отопления, газоснабжения. Все это нельзя сделать, если пристройка незаконна.

Кроме того, владельца такого дома ждут проблемы с продажей или переоформлением. Наличие нелегальной пристройки, на которую нету разрешительной документации, усложняет любые манипуляции с такой недвижимостью.

В конце концов, не лишним будет напомнить и о штрафах за незаконное строительство. Начинать строительство Закон разрешает либо после направления уведомления о начале строительных работ в ГАСК, либо после регистрации декларации о начале строительных работ. Если нету уведомления или декларации, то поскольку все объекты частной застройки относятся ко второй категории, предусматривается штраф до 500 необлагаемых минимумов доходов граждан (17 гривен за административные преступления).

Пристройка комнаты к частному дому: оформляем документы

Начнем с основ, а значит, с земли. Без документов на землю, приватизации земли законно построить что-либо на ней не получится.

Следует учитывать, что далее речь пойдет об общих правилах и документах, но в населенном пункте могут иметься свои особенности. В связи с этим местные органы власти могут вводить дополнительные процедуры. Чтобы о них узнать, следует обратиться в местный Центр предоставления админуслуг.

Пристройка является реконструкцией существующего объекта. Для официальной регистрации таких изменений необходимо:

  1. Подтверждение права собственности на дом и землю.

  2. Если у дома несколько хозяев, получить письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

  3. Получить строительный паспорт, где отражен план с пристройки. Для этого нужно обратиться в местную архитектуру с эскизом.

  4. После — подать уведомление о начале строительных работ в ГАСК района. Это можно сделать по старинке (заказным письмом, лично в ГАСК), или через электронную услугу по подаче уведомления о начале строительных работ.

  5. По окончанию строительства, нужно зарегистрировать декларацию в ГАСК об окончании строительных работ и готовности к эксплуатации.  

  6. Обратиться к государственному регистратору для регистрации внесенных изменений в дом.

Документы подаются в местный Центр предоставления админуслуг.

Как сделать пристройку к дому легальной

Можно ли узаконить возведенную без разрешений пристройку к дому?

Узаконить самострой можно по механизму строительной амнистии, который был введен в Украине Кабмином в 2018 году. Согласно нему собственники самостроев класса СС1 ( с незначительными последствиями), которые возведены до 9 апреля 2015 года на земле с соответствующим целевым назначением, узакониваются по упрощенной процедуре.

Для этого нужно: заявление в ГАСК и отчет о техническом обследовании, подтверждающий соответствие строительным нормам.


Что может помешать узаконить нелегальную пристройку?

Во-первых, это отсутствие правоустанавливающих документов на землю. Строительство разрешено только на земле, которая принадлежит застройщику.

Во-вторых, нельзя узаконить объект, который не соответствует техническим нормам. В этом случае предоставляются рекомендации по совершенствованию строения, после чего можно повторить попытку.

В-третьих, объекты, возведенные после 9 апреля 2015 года не подпадают под строительную амнистию и узакониваются на общих условиях.

Важно помнить, что упрощенный механизм легализации самостроев не освобождает владельца от положенного по закону штрафа. Более подробно с механизмом строительной амнистии можно ознакомиться в этом материале.

130 фото оптимальных вариантов пристройки

Когда по каким-либо причинам появляется необходимость в увеличении жилой площади загородного дома, то самый простой и при этом экономичный способ это сделать — сооружение каркасной пристройки к дому. Ее главное достоинство заключается в том, что она может быть самостоятельно возведена в минимальный срок и при этом никаких серьезных навыков владения плотницким инструментом не понадобится.

Для того чтобы постройка получилась не только полезной, но и красивой, лучшее заранее ознакомиться с тем, каким образом она должна быть построена.

Содержимое обзора:

Назначение пристройки

Чтобы избежать трансформации пристройки в будущем, желательно еще во время планировки тщательно обдумать все детали возводимой конструкции. В первую очередь важно определиться с тем, какое целевое назначение пристройки к дому, выполненной своими руками.

Первый и самый распространенный вариант – это дополнительное помещение. По сути, строительство еще одной комнаты по схеме будет аналогично постройке дома с небольшой площадью. Главное не забыть каждую из конструкций нового сооружения как следует утеплить, чтобы отопление комнаты было эффективным и в дальнейшем просто избежать теплопотерь.

Это не тот момент, на котором можно экономить, как и на утеплении фундамента и осуществлении гидроизоляции, поскольку в противном случае на стенах образуется плесень и сырость сделает просто невозможным даже кратковременное нахождение в комнате.

Обратите внимание! Окна из дерева для дачи тут представлены по самым доступным ценам. Здесь вы можете выполнить расчеты и оформить заказ окон.

Второй вариант – это санузел или кухонное помещение. Посмотрев фото пристройки к дому, вы наверняка уже поняли, что в этом случае главное подвести заранее все необходимые инженерные коммуникации до начала возведения фундамента.


Также обязательно следует хорошо утеплить места прохождения канализационных и водопроводных труб через фундамент. Важный момент: в целях экономии денежных средств, лучше все работы осуществить именно во время строительства.

Еще один популярный вариант пристройки – веранда. Она может быть открытого типа или застеклённой. Чаще всего используется для отдыха летом. В силу того, что обычно строение дополнительно не отапливается, конструкция получается достаточно легкой в плане возведения.

Все, что необходимо – это крыша на опорах, а также настил со стенами. При строительстве веранды важный момент заключается в том, что она должна обязательно сочетаться по размерам, используемым материалам для возведения и стилю с домом.

Какой материал выбрать для стен пристроя?

Задумавшись, как сделать пристройку в первую очередь необходимо продумать, какие будут использованы материалы для стен. При панельной или каркасной технологии, как правило, это сэндвич:

  • Ветрозащита, то есть наружная гидроизоляционная пленка
  • Каменная вата или пенополистирол, укладываемые между листами ОСП
  • Пароизоляционная мембрана для внутренней защиты

Если вас интересуют дорогие способы, то тогда можно выполнить кладку из любых облегченных блоков. Это может быть пенно или газобетон. При приобретении пенобетонных блоков застройщику без какой-либо строительной практики, стоит учесть, что у данного материала есть свои особенности:

Во-первых, практически в 90% случаев даже стены, выполненные на сегодняшний день, из самого дорогого пенобетона в будущем покроются большим количеством маленьких трещин.

Во-вторых, все фасады необходимо будет обязательно оштукатуривать при помощи заранее подобранных составов прямо по сетке.

Выбирая стены из различных вспененных бетонов, стоит обратить внимание на тот факт, что для любых материалов кровли, вроде керамической/сланцевой черепицы, все они недостаточно прочные. По этой причине идеальный вариант для укрытия постройки – это профнастил или ондулин.

Пристройка, выполненная из качественных СИП панелей

На сегодняшний день одним из самых бюджетных вариантов самостоятельного строительства является пристройка к дому, выполненная из популярных СИП панелей, у которых стандартные размеры. При строительстве следует учесть ряд нюансов.

Все винтовые сваи с деревянным ростверком, то есть брус всегда фиксируется в специально отведенных для этого оголовках при помощи гвоздей крупного размера.


Предусмотрено, что все коммуникации должны быть обязательно убраны внутри панелей, то есть разводка инженерных систем здесь скрытого типа.

В силу того, что обрешетка кровли и перекрытия из одного и того же материала, для всех силовых конструкций обеспечивается равный ресурс.

Нет мостиков холода, что гарантирует рациональное расположение всего теплового контура в будущей пристройки.

Поскольку данный материал является по описанию самонесущим и конструкционным, брус, который применяется для выполнения их обязательной стыковки не служит силовым каркасом дома. Достигнуть прочности и абсолютной жесткости выполненной конструкции можно будет только после установки последней из панелей.

В завершение стоит отметить, что редко встречаются пристройки, состоящие из нескольких этажей, так что на самодельные леса расходуется, как правило, минимальное количество пиломатериалов.


И в завершение важный момент: лучшее заранее узаконить пристройку к своему дому, чтобы в дальнейшем избежать нежелательного демонтажа в том случае, если решение соответствующих органов вдруг окажется не положительным.

Фото пристройки к дому

Разберемся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Разберёмся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому. Сделать это несложно, ответственность грозит только тем, кто не узаконил увеличение площади и не собирается это делать. Каждый частный дом, пригодный для проживания, зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый паспорт. В нём отражены сведения о технических характеристиках здания: адрес, этажность, площадь. Если в доме произошли изменения – проведена реконструкция с увеличением площади – их нужно отразить в кадастровых сведениях.

Какие пристройки требуют обращения в администрацию

Не все пристройки нуждаются в регистрации и не все становятся причиной внесения изменения в ЕГРН.

Обязательно согласование действий с муниципалитетом и Кадастровой Палатой, если:

  • Реконструкция будет затрагивать несущие стены;
  • От надёжности постройки зависит безопасность людей (например, это – дополнительная комната, в которой будут жить члены семьи).

Террасы, крылечки, беседки и летние кухни чаще всего не относятся к капитальным строениям и не требуют обращения в муниципалитет.

Но если была проведена серьёзная реконструкция (добавлена комната или этаж, гараж, баня, полноценная кухня), её нужно согласовать. Дело в том, что в процессе согласования специалисты на месте оценивают качество и безопасность пристройки, а это особенно важно для домов, в которых люди будут жить постоянно.

Как должно быть: порядок действий

Чтобы к владельцу дома ИЖС или к автору реконструкции не возникло вопросов у администрации, он должен действовать по следующему порядку:

  1. Обратиться в муниципалитет, в котором зарегистрирован дом. Получить бланк заявления на реконструкцию. Заполнить его, предоставив технические сведения о будущей пристройке к зданию и эскиз (чертёж).
  2. Дождаться решения муниципалитета. Чаще всего, оно положительное. Для отказа нужны веские основания. В крайнем случае, заявление отправят на доработку, если оно не соответствует правилам.
  3. Получить разрешение и приступать к запланированной реконструкции. Выполнять её в соответствии с заявленной схемой.
  4. После окончания работ заказать новый кадастровый план дома у лицензированного кадастрового инженера. С этим документом вновь обратиться в муниципалитет, который проведёт проверку соответствия, после которой документация автоматически попадает в ЕГРН, где внесут изменения в кадастровые сведения.

Что делать, если пристройка уже есть?

По разным причинам владелец может нарушить этот алгоритм и создать пристрой раньше, чем обратится в муниципалитет. Некоторые игнорируют законодательство, другие боятся бюрократии. Есть и такие мастера, кто делает пристройку без чертежей и схем, поэтому не могут предоставить эту информацию в муниципалитет.

Сооружение, созданное в результате такой незаконной реконструкции, называется самовольной постройкой.

Обнаружив несоответствие фактических квадратных метров заявленным в кадастре, муниципалитет подаст на владельца в суд и заставит снести незаконное сооружение. Причём, делать это собственнику придётся за свой счёт. Чтобы не попасть под крайние меры, собственник должен узаконить самовольную пристройку.

Вариант 1: досудебное согласование

Алгоритм узаконивания пристройки к дому почти не отличается от традиционного уведомительного:

  1. Подать заявление в муниципалитет. Это может быть администрация района, города, села. Обычно такими вопросами занимается либо градостроительный комитет, либо ведомство, связанное с архитектурой, в крупных городах существуют отдельные специальные контролирующие единицы.
  2. Подождать ответ.
  3. Заказать технический паспорт нового здания.
  4. Снова прийти в муниципалитет.
  5. Пройти экспертизу.

Трудности могут возникнуть на этапе ответа: если администрация откажет, узаконить постройку будет намного сложнее.

Вариант 2: судебное решение

Если администрация отказала, а постройка уже есть (или очень нужна), владелец может инициировать судебное разбирательство.

Подать в суд на администрацию несложно, и суд встанет на сторону заявителя, если:

  • Заявитель является полноправным собственником и здания, и земли под ним, здание не находится в аресте, за ним не числится долгов.
  • Фактическая (или теоретическая) постройка соответствует нормам строительства, не несёт угрозы здоровью и жизни как самого владельца, так и окружающих.
  • Пристройка не занимает чужой площади: не находится на территории соседнего участка, не занимает муниципальную землю.

Если суд принимает решение в пользу заявителя, решение становится основанием для обращения в муниципалитет. Скорее всего, в процессе судебного разбирательства пристройка уже пройдёт экспертизу, и останется только зафиксировать её в ЕГРН – для этого обратиться в МФЦ.

Если суд встаёт на сторону ответчика и запрещает постройку, у собственника есть три пути: подать апелляцию; изменить постройку и подвести её под требования законодательства: сделать безопаснее, изменить форму и т.д.

После чего вновь подать заявление в администрацию;Снести незаконную постройку.

Типичные причины отказа суда:

  • Инициатором судебного процесса стал гражданин, не имеющий на это права. Сделать это может только собственник земельного участка и здания. Если собственников несколько, и дом им принадлежит долями, они должны подать коллективное заявление. Иначе суд расценит, что некоторые собственники будут не согласны с новой площадью в своей собственности (новым налогом и повышением коммунальных платежей).
  • Пристройка не относится к категории строений, нуждающихся в легализации.
  • Несоблюдение норм строительства, постройка несёт угрозу безопасности людей.
  • Пристройка оказалась больше, чем здание.
  • Пристройка не соответствует изначально заявленным параметрам.

Стоимость

Одна из причин, по которой владельцы не решаются начать строительство с обращения в администрацию – это попытка сэкономить. Между тем, легализация строения по факту может обойтись значительно дороже!

Если идти законным путём (уведомлять администрацию), расходы будут включать:

  • Стоимость составления технического плана, который потом нужно будет приложить к заявлению;
  • Пошлину за регистрацию в ЕГРН внесённых изменений.

Путь легализации постфактум через суд включает:

  • Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
  • Стоимость заключения о цене пристройки.
  • Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
  • Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
  • Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.

В итоге, стоимость легализации не порадует. Вот почему лучше всё делать сразу по закону.

Заключение

Узаконить самовольную пристройку к дому возможно, но это достаточно трудоёмкая и финансово затратная процедура. Заранее трудно сказать, сколько денег уйдёт на легализацию пристройки, поэтому при решении создать действительно капитальное строение лучше сразу идти по законному пути. Уведомительный путь не так страшен, он дешевле и не отнимает много времени. Зато можно быть уверенным, что легальная пристройка не принесёт проблем с законом.

Процедура оформления пристройки к частному дому

Большинство собственников частных домов считают, что на своей территории они имеют право вести любую деятельность, меня планировку жилища хоть каждый день. Конечно же, все это выходит за рамки действующих законодательных норм, что влечет за собой всевозможные штрафные санкции. Дабы избежать подобного развития событий придется предварительно получить разрешающий документ, который поможет избежать большинства конфликтных и неоднозначных ситуаций.

Как узаконить пристройку в частном доме

В первую очередь нужно понимать, что подобная процедура занимает относительно много времени, а потому лучше изначально заручиться поддержкой специалистов из БТИ. Это поможет гарантированно получить желаемый результат, пройдя оформление быстро и с оформлением всех нужных документов.

Кроме того, стоит разобраться с самой формулировкой «пристройка». Это дополнительное помещение со своими стенами, которые было пристроено к изначально возведенному дому для расширения его площади. Под эту классификацию подпадают балконы, дополнительны комнаты и так далее. Без оформления всех соответствующих разрешений и внесения изменений в технический паспорт дома, появление пристройки будет расцениваться государственными органами как новое здание.

Как узаконить уже возведенную постройку?

Естественно, существует отдельная процедура, позволяющая пройти согласование перепланировки. Она состоит из такого набора последовательных шагов:

  • Для начала проводится первоначальный осмотр здания на предмет соответствия информации из технического паспорта.
  • Проверяется проект, согласно которому планируется вносить определенные изменения в планировку и площадь жилища.
  • Составление отчетности, отражающей текущие состояние инженерных систем и их готовность к облуживанию дополнительной жилищной площади.
  • Прохождения регистрации в ГАСК, по итогам которого возведенное помещение может считаться пригодным к эксплуатации.
  • Регистрация права собственности на государственном уровне.

Конечно же, для этого придется предоставить определенный набор документов, а именно паспортные данные владельца, документы, подтверждающие право собственности, и вся техническая документация на объект недвижимости. Стоит подчеркнуть, что в разных городах требования к рассматриваемой процедуре могут значительно разниться.

Например, некоторые районы города могут иметь историческую или архитектурную ценность, а значит любые изменения будут находится вне закона. В любом случае, мы рекомендуем сразу же обращаться в бюро технической инвентаризации, как государственное, так и частное, ведь это поможет ускорить получение нужного результата.

Сводка по продлению линии

— Электроэнергетический кооператив Sand Mountain

Эти сборы могут применяться к любому типу счетов и определяются техническим отделом. Типичные примеры включают (но не ограничиваются ими):

Новый дом — Участник не взимает плату за установку первых двух необходимых столбов, но дополнительные столбы в частной собственности стоят 500 долларов за каждую. Прежде чем SMEC начнет какие-либо строительные работы, необходимо проложить подъездную дорогу и заложить фундамент дома.

Услуга повышения квалификации

  • от 60 до 100 до 200 ампер под землей — стоимость $ 225
  • 200 ампер наверху до 200 ампер или больше под землей — стоимость 300 долларов
  • 60 ампер или от 100 до 200 ампер накладные расходы — бесплатно

Подземный сервис — Существует плата в размере 200 долларов за подземное обслуживание нового дома или постоянного здания для первых 200 футов. Любые кадры, превышающие 200 футов, требуют инженерного разрешения плюс дополнительную плату в размере 2 долларов за фут.

За первые 200 футов под землей до H-Structures взимается плата в размере 350 долларов. Любые кадры, превышающие 200 футов, требуют инженерного разрешения плюс дополнительную плату в размере 2 долларов за фут.

Передвижные дома, сараи, магазины, кемперы, туристические трейлеры и т. Д. — За первые два столба, третий столб и последующие дополнительные столбы взимается плата в размере 100 долларов США за каждую частную собственность. Плата за обслуживание в размере 25 долларов будет включена в счет за электроэнергию за первый месяц, если требуется обслуживание только принадлежащей участнику стойки счетчика.

Temporary Service — Участник должен установить свой собственный столб в соответствии с требованиями, перечисленными на диаграмме, показанной в разделе «Электропроводка служебного входа».

Временная плата за обслуживание в размере 25 долларов будет включена в счет за электроэнергию за первый месяц.

Commercial Power — Во всех случаях коммерческого обслуживания информация о нагрузке должна быть предоставлена ​​до проектирования и строительства проекта. Членство в размере 25 долларов США и залог должны быть внесены на имя компании.Сумма залога будет определена нашей бухгалтерской службой на основе предоставленной информации о загрузке.

Трехфазное обслуживание — Пожалуйста, свяжитесь с техническим отделом SMEC для получения информации о требованиях и оплате.

Subdivisions — Участник должен предоставить одобренную округом площадку проекта с указанием улиц, полос отчуждения и названий, линий и номеров постоянных участков, а также служебного сервитута. Свяжитесь с инженерным отделом SMEC для получения дополнительной информации и оплаты.

Кемпер или трейлерный парк — Участник должен предоставить одобренную округом площадку проекта. Свяжитесь с инженерным отделом SMEC для получения дополнительной информации и оплаты.

Перемещение линии — Участник несет ответственность за полную стоимость проекта перемещения линии.

проектов домов со стеклянными пристройками — наслаждайтесь природой, не выходя из дома

Добавление пристройки к уже существующей резиденции — обычное дело.Но строительство стеклянной пристройки — это совсем другая история. Стекло — идеальный материал, если вы хотите соприкоснуться с природой и окружающим вас ландшафтом, но при этом наслаждаться комфортом, находясь в помещении. Вы можете подумать, что стеклянная пристройка хорошо смотрится только в современном доме, но, как вы увидите, это не обязательно так.

Минималистичная надставка из стекла.

Посмотреть в галерее

Стеклянные надставки также являются хорошим вариантом, когда в этом районе есть ограничения на строительство.Например, владельцы этого дома хотели заменить полузаброшенную часть своего дома на самую минималистичную новую конструкцию. Они выбрали эту стеклянную пристройку для задней части своего дома. {Найдено на сайте}.

Каменная старая каюта.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Этот небольшой каменный домик расположен в бельгийской сельской местности. Архитектор Эрпикум преобразовал его и построил стеклянную пристройку.Это пристройка включает в себя закрытую гостиную и павильон, из которого открывается панорамный вид на окрестности. Пристройка контрастирует с существующим зданием, но от этого только интереснее.

Современный ремонт и пристройка.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Это большое поместье находится в Винчестере, Англия, и оно тоже имеет стеклянную пристройку. Он был построен в 2012 году по проекту AR Design Studio.Пристройка представляет собой яркое, простое и прозрачное пространство со стеклянной лестницей. Он расположен в задней части отеля, и из него открывается вид на сад. Между внутренним и внешним пространством была создана бесшовная связь.

Лондонский дом.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Эта резиденция, также расположенная в Англии, была пристроена в 2014 году. Она была спроектирована DOSarchitects. В лондонском доме теперь есть обеденная зона, которая выходит на задний двор.Стеклянные стены также пропускают много естественного света и полностью преображают весь дом, а не только его часть.

5-ти этажный таунхаус.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Это 5-этажный лондонский таунхаус, который был отремонтирован и перепроектирован в 2011 году. Среди внесенных изменений наиболее актуальной является стеклянная пристройка двойной высоты. Он был добавлен в задней части дома и включает в себя стальной балкон и лестницу, ведущую в сад.

Стеклянный дом в окружении природы.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Архитекторы PCKO в сотрудничестве с MOFO Architects создали эту красивую стеклянную пристройку для дома, расположенного в Кракове, Польша. Весь дом имеет такой же прозрачный и открытый дизайн, что и пристройка, поэтому во всем присутствует хороший баланс и сплоченность.

Хартфордширский дом.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Это дом, расположенный в Хартфордшире, к северу от Лондона, который был расширен в сторону.Стеклянная надставка имеет очень простой, но эффектный вид. Балки из закаленного стекла соединены со стеклянными ребристыми колоннами, поэтому он был полностью построен из стекла. Это позволяет ему быть полностью прозрачным и открывать беспрепятственный вид на окрестности.

Пристройка из стекла для фермерского дома.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Пристройка к этому дому, хотя и не полностью стеклянная, очень интересна.Он был построен с использованием ключевых элементов существующей конструкции, таких как камень местного производства, скатная крыша и цвет новых металлических конструкций. В результате появилась современная пристройка, в которую вошли элементы старой основной конструкции.

Пристройка к дому террасы.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Этот эдвардианский дом расположен в Лондоне и имеет привлекательную пристройку.Это конструкция, которая соединяет дом с садом и воспринимается как продолжение внутреннего пространства, а не как открытая площадка. Он отличается чистыми и четкими линиями и современным дизайном. Внутреннее и внешнее пространство пересекаются, что придает дому новый и свежий вид.

Традиционный дом.

Посмотреть в галерее

Уэйн Фуджи

Старое и новое сочетаются в дизайне этой резиденции на Кейп-Коде. Первоначальная структура представляет собой резиденцию 19 века, а пристройка — отражение стремления владельца к чему-то новому.Пристройка имеет минималистичный дизайн и стеклянные стены. Из окон открывается вид и выход в сад. Через него проникает свет в заднюю часть дома.

Больше места для кухни.

Посмотреть в галерее

Эндрю МакКинни

Наличие просторной кухни имеет решающее значение, и добавление пристройки к дому — отличное решение этой проблемы. Первоначально кухня в этой резиденции была маленькой и тесной, но пристройка из дерева и стекла полностью преображает ее.Первоначальная внешняя стена была удалена, остались только балки.

Дополнительная комната.

Посмотреть в галерее

Вы также можете построить пристройку к своей резиденции, если хотите открыть пространство, которое изначально не использовалось. Например, эта стеклянная пристройка была построена между внешними стенами этого дома и позволяет хозяевам использовать это пространство. Поскольку она сделана из стекла, пристройка не мешает оригинальному дизайну и архитектуре дома. {Найдено на сайте}.

Естественный свет.

Посмотреть в галерее

Сьюзан Фишер Плотнер.

В этом случае стеклянная надстройка позволяет кухне стать более просторной, открытой и светлой, а также предоставляет место для обеденной зоны с прекрасным видом на природу. Кроме того, была построена терраса / палуба, которую можно использовать как открытую гостиную, отлично подходящую для развлечения гостей.

Зона холла.

Смотреть в галерее

Этот дом в г.Луи — прекрасный пример, если вы хотите увидеть, как пристройка к первоначальному дому может предоставить дополнительную комнату, которую можно использовать в качестве гостиной. В пристройке стеклянные стены и световые люки, поэтому здесь всегда светло и открыто. Он длинный и узкий, поэтому его пришлось разделить на отдельные участки. Похоже, очень расслабляющее место.

Расширение патио.

Посмотреть в галерее

Эта пристройка предоставляет владельцам этой резиденции крытый дворик или веранду. Стеклянные стены пропускают много света и представляют собой расслабляющее пространство, идеально подходящее для отдыха, развлечения гостей, завтрака или просто чтения хорошей книги.Его дизайн не сильно отличается от оригинального дома и не особо мешает общему дизайну, так как расположен в задней части дома.

Могу ли я построить пристройку без разрешения?

Могу ли я построить пристройку дома без разрешения?

Короткий ответ: нет; как минимум, вам нужно будет получить разрешение на строительство, чтобы вы не могли построить свою пристройку полностью без разрешения. Однако его может быть очень просто получить, и вам не нужно откладывать начало работы (см. Ниже).Другие основные разрешения, которые следует учитывать:

  • планирование
  • согласие свободного владельца
  • Награда за стену для вечеринок
  • условий в праве собственности на вашу собственность, что может означать, что вам потребуется чье-то согласие

Чтобы помочь вам понять, что применимо к вам, давайте начнем с нескольких вопросов…

Разрешение на строительство / Разрешенное строительство пристройки дома

Как упоминалось выше, вы можете создать свое расширение без разрешения, если ваше предложение соответствует разрешенным руководящим принципам разработки.Но сначала следует учитывать ограничения:

1. Является ли ваша собственность домом?

Имейте в виду, что квартиры и мезонеты не имеют права на застройку, поэтому вы не сможете построить пристройку без разрешения.

2. Включена ли ваша собственность в список или в заповедную зону?

Или другие «охраняемые» территории, в том числе:

  • Национальные парки
  • Районы исключительной природной красоты
  • Норфолк или Саффолк Бродс
  • объект всемирного наследия

Если ответ «да», возможно, вы не сможете воспользоваться разрешенными правами на разработку или они могут быть ограничены.В частности, ваши разрешенные права на застройку могли быть лишены, если для вашей собственности существует директива «Статья 4». Поговорите об этом со своим архитектором или проконсультируйтесь напрямую с местным советом.

3. Соответствует ли ваше расширение разрешенным правилам разработки?

Чтобы узнать о разрешенных правилах разработки расширений, см. Нашу статью «Какого размера я могу построить расширение без разрешения на планирование?»

Свидетельство о законном развитии

Если вы хотите быть уверены, что ваше предложение соответствует разрешенным руководящим принципам разработки, вы можете подать заявку на получение сертификата законной разработки.Это может пригодиться, когда вы приходите продавать свою собственность, чтобы показать покупателю или ипотечному кредитору покупателя, что ваше расширение без разрешения на строительство было законным.

Сертификат управления зданием на пристройку

Это большое да; вам понадобится разрешение строительного надзора для вашего пристройки дома, но это не должно задерживать ваш проект, и его можно легко получить, если вы назначите подходящих специалистов.

Есть определенные стандарты, установленные правительством, которым должны соответствовать все строительные проекты.Существует набор документов под названием «Утвержденные документы», которые служат руководством для достижения этих стандартов.

В этой статье мы более подробно рассмотрим управление зданием, но в основном у вас есть три варианта получения одобрения для вашего домашнего проекта:

  1. «Уведомление о строительстве» — это когда вы / ваш строитель уведомляете совет о том, что работы вот-вот начнутся. Это значительно ускоряет работу, но есть больший риск, что вас попросят изменить аспекты дизайна по ходу дела.Кроме того, меньше возможностей для обжалования их решений. Однако этот маршрут может подойти для простой пристройки дома (особенно если у вас на борту хороший архитектор).
  2. Заявка на «полные планы» в совет означает, что вы отправляете планы и детали на утверждение до начала работы. Эта информация обычно намного более подробная, чем набор плановых чертежей. После отправки решение занимает не менее пяти недель. После начала работы на объекте будут проводиться регулярные проверки.
  3. Использование «утвержденного инспектора». Утвержденный инспектор — это частное лицо или организация, нанятые вами для обеспечения соответствия вашего проекта строительным нормам. Они будут проверять и инспектировать работу вместо местного совета.

Согласие свободного владельца на расширение и другие разрешения

Перед началом работы вам могут потребоваться другие согласия, и вы можете уточнить у своего юриста, если вы не уверены в ответе на некоторые из этих вопросов:

Вам принадлежит право собственности?

Если ответ отрицательный, вам нужно будет запросить разрешение у вашего собственника.

Может ли собственник отказать в разрешении на продление?

Прежде всего, вам необходимо внимательно прочитать договор аренды и при необходимости обратиться за разъяснениями к своему адвокату. Убедитесь, что ваш договор аренды распространяется на площадь, на которую вы хотите распространиться. Если вы не владеете землей, рассчитывайте за нее заплатить! Они, вероятно, начнут с оценки вашей собственности в ее нынешнем виде, подсчитают рост стоимости, который создаст расширение, и попросят процент от прибыли, которую вы получите.

Даже если вы действительно являетесь владельцем помещения, вы должны рассчитывать на оплату сборов, связанных с получением согласия. Собственник, скорее всего, назначит юриста и инженера-конструктора, чтобы проверить конструктивную надежность ваших предложений, и вы должны будете покрыть стоимость этих услуг.

Включают ли права собственности на вашу собственность ограничения (ограничительные условия)?

Даже если вы владеете правом безусловного права собственности на свою собственность, вам может быть запрещено или даже запрещено строительство пристройки из-за «ограничительных условий».Часто это исторические ограничения, содержащиеся в правах собственности на собственность, когда первоначальный разработчик или совет ограничивали действия владельца. Эти ограничения передаются от владельца к новому и могут быть очень архаичными!

Запрещение изменения или расширения собственности является обычным явлением. Даже если совет является исполнителем, не думайте, что получение разрешения на планирование снимает это ограничение.

Вы разделяете стену или забор с соседом?

Или даже если вы планируете выкопать землю недалеко от собственности соседа, вам может потребоваться наличие награды Party Wall Award перед началом работы.По закону вы обязаны уведомить своего соседа за 1-2 месяца (в зависимости от того, что включают в себя работы). Если вы не уверены, применим ли к вам Закон Party Wall и т. Д., Поговорите со своим архитектором или найдите инспектора Party Wall.

Вверху: проекты пристройки от архитекторов «Дизайн для меня». Нажмите на изображение, чтобы просмотреть их профиль и добавить их в свой проект.

В поисках подходящего архитектора

Скорее всего, к вам применима по крайней мере пара из этих разрешений, и это может показаться немного пугающим, если все это для вас в новинку! Хороший архитектор сможет помочь вам сориентироваться в этих проблемах и сделать маршрут максимально быстрым и плавным.Таким образом, выбор правильного архитектора для вашего домашнего проекта — важный первый шаг, но он также может быть чем-то вроде минного поля. Именно поэтому я и создал этот сайт в первую очередь!

Я не только основатель designforme.com, но и квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете архитектора и находят хорошо зарекомендовавшие себя или передовые практики (это имеет смысл — у этих компаний большие маркетинговые бюджеты со стильными веб-сайтами). Однако такая практика часто бывает слишком загруженной, слишком дорогой и, по сути, зачастую менее опытной в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.

Следовательно, я хотел создать эту платформу для тех профессионалов в области дизайна, которых я знаю, подходящие, опытные и готовые взяться за домашние проекты, подобные вашему. В их число входят небольшие молодые практики или фрилансеры. Проблема заключалась в том, что до Design for Me их было очень трудно найти! Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о своем проекте…

Эмили Дизайн для меня

Информационный бюллетень

: Администрация Байдена объявляет о продлении срока действия COVID-19 и защиты прав выкупа для домовладельцев

Поскольку миллионы американцев продолжают страдать от пандемии COVID-19, президент Байден продолжает принимать меры, чтобы помочь отдельным людям и семьям оставаться в своих домах.Пандемия COVID-19 вызвала кризис доступности жилья. Сегодня каждый пятый арендатор задерживает арендную плату, а чуть более 10 миллионов домовладельцев не выплачивают ипотечные платежи. Цветные люди сталкиваются с еще большими трудностями и с большей вероятностью будут иметь отсроченные или пропущенные платежи, что подвергает их большему риску выселения и потери права выкупа.

Сегодня, в рамках обязательства президента по оказанию немедленной помощи американским семьям, пострадавшим от этого кризиса, Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства объявили о скоординированном продлении и расширении срока терпимости и отчуждения. программы помощи.Эти важнейшие меры защиты должны были истечь в марте, в результате чего многие рисковали снова залезть в долги и потерять свои дома. Теперь домовладельцы получат срочно необходимую помощь, поскольку мы столкнулись с этой беспрецедентной чрезвычайной ситуацией в стране. Сегодняшние действия основаны на шагах, которые президент предпринял в первый день, чтобы продлить мораторий на выкуп закладных по ипотечным кредитам с федеральной гарантией.

Действия, объявленные сегодня, будут:

  • Продлить мораторий на выкуп домовладельцев до 30 июня 2021 г .;
  • Продлить период регистрации на отсрочку выплаты ипотечного кредита до 30 июня 2021 года для заемщиков, желающих подать заявление на отсрочку платежа;
  • Предоставить до шести месяцев дополнительной отсрочки платежа по ипотеке с трехмесячным шагом для заемщиков, которые вступили в отсрочку до 30 июня 2020 года или ранее.

Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства работали синхронно, чтобы гарантировать, что вышеуказанные действия коснутся наибольшего числа американцев. На прошлой неделе Федеральное агентство жилищного финансирования, независимое агентство, которое курирует Fannie Mae и Freddie Mac, продлило отсрочку на три месяца для заемщиков, у которых истекает срок воздержания. Эти скоординированные действия покроют 70 процентов существующих ипотечных кредитов на дома для одной семьи.

Президент Байден привержен защите домовладений и жилищной стабильности, поскольку Америка начинает превращать болезненный кризис в устойчивое восстановление. Сегодняшние расширенные программы воздержания и потери права выкупа являются важным шагом на пути к построению более сильных и справедливых сообществ.

Чтобы поддержать эти усилия, очень важно, чтобы Конгресс принял Американский план спасения, чтобы предоставить больше помощи нуждающимся домовладельцам. План спасения создает Фонд помощи домовладельцам, который предоставит штатам 10 миллиардов долларов, чтобы помочь нуждающимся домовладельцам наверстать уплату по ипотечным платежам и оплате коммунальных услуг.Это облегчение имеет решающее значение для домовладельцев с ипотечными кредитами на частном рынке, которые не могут воспользоваться сегодняшними действиями и могут столкнуться с более долгими проблемами.

Приоритетами администрации Байдена-Харриса в расширении этой защиты являются:

Оказать немедленную помощь домовладельцам по всей Америке. Сегодняшние действия приносят прямую пользу 2,7 миллионам домовладельцев, которые в настоящее время находятся на освобождении от COVID, и расширяют доступность вариантов воздержания для почти 11 миллионов ипотечных кредитов, поддерживаемых государством, по всей стране.В этой помощи нуждаются большие и малые сообщества. Вот почему Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства совместно работали над оказанием комплексной помощи городским, пригородным, сельским и военным домовладельцам, включая пожилых людей с обратной ипотекой

Поддержка сильно пострадавших цветных сообществ. Медицинские и экономические издержки этого кризиса ощущаются неравномерно, и эта закономерность повторялась на протяжении всей пандемии.Расширение политики воздержания окажет критическую поддержку цветным домовладельцам, которые составляют непропорционально большую долю заемщиков с просроченными ссудами и ссуды на воздержание из-за трудностей, связанных с COVID. В первый день своего правления президент Байден обязался продвигать расовое равенство во всех государственных программах и политике. Сегодня агентства активизируют жилищную помощь, которая укрепит цветные сообщества и заложит основу для справедливого восстановления.

Предоставить централизованный ресурс для жилищной помощи. Домовладельцы и арендаторы могут посетить сайт consumerfinance.gov/housing, чтобы получить самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках. Поскольку федеральные агентства продолжают работу по оказанию жилищной помощи американским семьям, Бюро финансовой защиты потребителей предлагает этот веб-сайт в качестве единого окна для домовладельцев и арендаторов, чтобы узнать о программах и ресурсах, которые могут помочь им остаться в своих домах, уменьшив риск. о выселении и потере права выкупа.

###

10 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство

Устали прыгать через обручи планирования? Вы можете быть удивлены тем, чего можно достичь без полного согласия

Процесс получения разрешения на строительство может быть дорогостоящим и трудоемким.Неудачи случаются часто, и нет никакой гарантии, что разработчики согласятся с вашим грандиозным видением.

ПОДРОБНЕЕ: Как подать заявку на успешное планирование

Но это еще не все мрак и гибель. В соответствии с правами Великобритании на застройку (PD) существует множество способов переоборудовать ваш дом без необходимости подачи официального заявления.

На проекты

по-прежнему распространяются некоторые ограничения (например, они должны соответствовать строительным нормам), поэтому важно провести исследование перед зарядкой, но в целом правила PD позволяют вам без особых проблем вносить большие изменения в вашу собственность.

Вот чего вы могли бы достичь без всех документов …

Установить балкон Джульетты

Добавьте внешний вид, добавив стильный балкон Джульетты на верхний этаж. Изображение: Balustrade.Glass

Балкон Джульетты — отличный способ открыть ваши жилые помещения на свежем воздухе, особенно в небольшом доме или доме с ограниченным внешним пространством.

В техническом руководстве правительства говорится, что балкон Джульетты без выдвижной платформы и, следовательно, без внешнего доступа, классифицируется как разрешенная разработка, что означает, что вы можете пропустить официальные приложения для планирования.

Однако всегда есть исключения — если ваш дом внесен в список, расположен на заповедной территории или в части многоквартирного дома, вам, вероятно, потребуется полное согласие.

Измените свой интерьер

Измените свой макет, создав пространство открытой планировки. Изображение: Джон Льюис

Разочарованы непрактичной планировкой кухни? Если вы хотите создать большую гостиную открытой планировки или добавить в спальню ванную комнату, вы можете сделать все это без одобрения местных проектировщиков.

Работы по внутренней перестройке включены в разрешенную разработку, что позволяет изменять конфигурацию стен, высоту потолков и планировку комнат. Чего же ты ждешь?

Добавить одноэтажную пристройку


Застекленная пристройка может добавить настоящего вау-фактора. Изображение: Архитектура хижины

Если вы мечтаете о красивой застекленной пристройке, соединяющей вашу кухню с вашим садом, то хорошие новости — одноэтажные задние и боковые пристройки разрешены согласно ПД.

Однако есть некоторые ограничения по размеру. Для задних пристроек в отдельно стоящем доме вы можете растянуться максимум на восемь метров от первоначальной стены собственности или на шесть метров для любого другого типа собственности. Пристройки не должны превышать четырех метров в высоту.

В случае боковых пристроек вы можете увеличить ширину не более чем на половину исходного здания и не более чем на четыре метра в высоту.

Переоборудование чердака

Потенциал пустого стропильного пространства бесконечен.Изображение: Jafara / Shutterstock

Вы можете добавить пространство и ценность уютному дому, превратив лишний чердак в полезное пространство, не сражаясь с проектировщиками.

Любая пристройка, проводимая в рамках переоборудования чердака, не должна быть выше самой высокой части крыши, а квартиры и мезонеты могут столкнуться с дополнительными ограничениями — см. Подробности на Портале планирования.

По правам PD вы также можете добавить фонари, чтобы превратить эти часто темные и темные пространства в желанные, наполненные светом интерьеры.От уютной спальни до домашнего офиса или удобной кладовой — для этого старого пыльного чердака есть множество возможностей.

Ремонт крыши

Новая черепица мгновенно добавит привлекательности бордюрам. Изображение: karamysh / Shutterstock

Ваш дом настолько хорош, насколько хороша его крыша, и, к счастью, вы можете немного потрудиться над своим домом, не прыгая через обручи планирования. Вы можете заменить одну секцию или полностью обновить крышу всего дома.

Если вы хотите увеличить высоту головы, вам тоже повезло. Вы можете изменить форму своей крыши, если сооружения не выходят за пределы существующего уклона более чем на 150 миллиметров, а изменения не выходят за пределы самой высокой части крыши.

Преобразуйте свой гараж

Этот бывший гараж теперь представляет собой светлую игровую комнату для всей семьи. Изображение: Masterpiece Design Group

Дайте вашему гаражу новую жизнь и превратите его в дополнительное жилое пространство или комнату для гостей, не подавая заявку на планирование.

Чтобы не испортить местный совет неправильным образом, вам просто нужно убедиться, что все проводимые работы являются внутренними, а переоборудование гаража не связано с увеличением размера здания наружу.

Построить флигель

Окунитесь в очаровательный домик у бассейна, обшитый обшивкой. Изображение: Oak Design Co

Хотите садовый заповедник вдали от вашего основного дома? Считайте это сделанным. Разрешенные права на застройку позволяют строительство хозяйственных построек на вашей собственности, от летних домиков до спортзалов, домашних офисов, гаражей и сараев.

Однако предлагаемое здание не должно превышать четырех метров в высоту и не может занимать более 50 процентов земли вокруг вашего дома. Начните планировать пространство своей мечты с помощью этих удивительных идей для садовой комнаты.

Установить бассейн

Добавьте немного роскоши в свой сад за домом. Изображение: Александр Звейгер / Shutterstock

Приходите летом, идея отдохнуть у собственного бассейна с коктейлем в руке очень заманчива. Согласно правилам PD, это тоже вполне достижимая мечта.

Плавательные бассейны относятся к тому же классу, что и хозяйственные постройки, поэтому, хотя вы не можете переборщить и превратить весь свой сад в бассейн, если вы готовы сделать решительный шаг и установить его, для этого не потребуется разрешение на планирование.

Добавить двухэтажную пристройку

Эта гладкая пристройка украшена сосновыми полами в елочку. Изображение: Vine Architecture

В соответствии с поправками к закону о планировании в 2020 году домовладельцам разрешено добавлять двухэтажные пристройки к своей собственности без необходимости подачи заявки на планирование.

Пристройки не должны выходить более чем на три метра за стену первоначального дома и быть не ближе семи метров к задней границе вашей собственности.

Как и хозяйственные постройки, пристройки к вашему дому (включая прошлые проекты) не должны занимать более 50 процентов окружающей земли.

Уклон крыши вашей двухэтажной пристройки также должен максимально соответствовать скату существующей конструкции, при этом должны использоваться материалы, аналогичные оригинальному дому.

Хотя полное согласие на планирование не требуется, домовладельцы должны будут получить предварительное разрешение от своих местных органов планирования. Это приложение, подтверждающее, что указанные элементы проекта приемлемы.

Переоборудование под коммерческое здание

Этот переоборудованный банк на главной улице изображен на картине Джорджа Кларка «Замечательная реконструкция».
Изображение: Рой Райли / Amazing Productions / Channel 4

Последние несколько лет были тяжелыми для розничной торговли, но теперь правительство считает, что может решить проблему нехватки жилья в стране и оживить центральные улицы Великобритании одним камнем: ослабив правила преобразования коммерческой недвижимости в дома.

Тогдашний министр жилищного строительства Роберт Дженрик опубликовал документ, в котором излагаются изменения в правилах в марте 2021 года. Чтобы соответствовать критериям, здание должно быть меньше 1500 квадратных метров, пустовать не менее трех месяцев до подачи заявки и функционировать как коммерческий бизнес не менее двух лет.

Будущим застройщикам необходимо будет получить предварительное разрешение от местных властей — хотя по сравнению с разрешением на строительство это прогулка по парку.

Основными проблемами, вызывающими озабоченность у совета, являются риск затопления, потенциальное шумовое загрязнение для новых жителей, обеспечение светом всех жилых комнат и степень, в которой потеря питания повлияет на местность.

Ограничения

Есть несколько важных оговорок в отношении разрешенного развития. Если ваш дом находится в специально отведенном месте — например, в заповеднике или в Районе выдающейся природной красоты — права ПД будут более ограничены. Точно так же, если ваша собственность указана в списке, скорее всего, будут другие требования к любым изменениям, которые вы хотите внести.

Кроме того, квартиры и мезонеты не подпадают под действие правил, так как изменения могут повлиять на соседние дома.

Всегда полезно обратиться в местный отдел планирования, чтобы обсудить ваш проект, прежде чем вы начнете работать — они смогут указать на любые причины для беспокойства и посоветовать, могут ли вам потребоваться разрешения для выполнения работы.

Планируете большой проект? Вы можете узнать о своих разрешенных правах на разработку на Портале планирования.

Приведенная выше информация относится к политике планирования в Англии. Ограничения PD могут отличаться в Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.

ПОДРОБНЕЕ: 8 ремонтов, которые добавят денег вашему дому, и 8 ремонтов, которые будут стоить вам

Верхнее изображение: Ричард Джон Эндрюс

Проекты работ по пристройке / ремонту частных домов от Edge Architecture

перейти к содержанию
  • Главная
  • Профиль практики
  • Проекты
  • Услуги
  • Новости
  • Контакты