Проекты планировки домов: Планировки домов — Выбрать планировку комнат в доме

Содержание

Проекты планировки потребуются для строительства любых многоквартирных домов

До сих пор требование разрабатывать проект относилось лишь к земельным участкам для многоэтажного жилищного строительства площадью более 1 га. Это позволяло застройщикам делить большие земельные участки на площадки менее гектара и возводить на них МКД без строительства необходимой социальной инфраструктуры.

На заседании комиссии городской Думы по городскому хозяйству, предварительно рассматривавшей вопрос перед заседанием Думы, высказывались опасения, что изменения приведут к удорожанию строительства МКД и увеличению его сроков. Но депутаты пришли к выводу, что даже такие издержки несоизмеримы с рисками социальных конфликтов и возможностью упорядоченно развивать в городе жилищную и социальную инфраструктуру, которую позволяют предусмотреть обязательный проект планировки и публичные слушания.

Председатель комиссии гордумы по городскому хозяйству Валерий Левченко уточнил, что новые требования относятся к многоэтажной и среднеэтажной жилой застройке.

Глава администрации города Алексей Логвиненко уточнил, что новые правила, предусматривающие обязательное прохождение проектов через публичные слушания, помогут сделать процедуру нового строительства МКД максимально прозрачной.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

В Покровском сквере около ресторана «Сыроварня» возникли забетонированные в землю металлические конструкции, перекрывшие пешеходный тротуар и часть земли с деревьями. На запрос N в пресс-службе администрации Ростова-на-Дону ответили, что строительство летней площадки, которое ведет ресторан, согласовано. Однако жители города, профессионально связанные со строительством, удивлены такому одобрению местных властей.

Последнее время не утихают споры по весьма острой проблеме — самовольному строительству многоквартирных домов в зоне садоводства или ИЖС. Города, как люди, появляются на свет, растут, взрослеют, меняются.

В ежегодном отчете главы администрации Ростова Алексея Логвиненко перед депутатами гордумы тема развития исторического центра и застройки новых микрорайонов была одной из важнейших. Кроме результатов работы городской исполнительной власти в прошлом году Алексей Логвиненко рассказал Думе о планах на 2020-й. В этом году, по его словам, будет разработана ПСД для рекультивации Левенцовского полигона ТБО и начнутся предпроектные работы по строительству легкого метро. Депутаты предложили градоначальнику совершенствовать инвестклимат и развивать ГЧП.

В этом году мэрия продолжит изменять градостроительную документацию. В ближайшее время должны в очередной раз измениться правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые запретят высотное строительство на ул. Береговой. Готовятся изменения в генплан Ростова, а не позднее первой половины 2021 года планируется принять концепцию застройки зоны концентрации объектов культурного наследия, сообщила и. о. главного архитектора — директор департамента архитектуры и градостроительства Ростова Елена Гавриленко.

В I квартале 2020 года в области должен быть изменен механизм расчета арендной платы за землю, заявил губернатор Василий Голубев в своем инвестиционном послании.

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Для чего создан этот сайт?Главная цель сайта — способствовать разработке проектов планировки кварталов реновации, которые улучшают, а не ухудшают условия проживания людей в районе. Мы информируем жителей обо всех нюансах разработанных властями проектах планировки, чтобы жители приходили на публичные слушания с полным пониманием того, что предлагают им к рассмотрению, и могли дать обоснованную оценку проекта. К сожалению, закон о реновации допускает несоблюдение норм по высотности и плотности застройки, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности. На начальном этапе реновации власти обещали жителям Москвы не строить «небоскребы» в жилых кварталах и не уплотнять население. Как мы видим, все это оказалось пустыми обещаниями. Поэтому единственное, что может остановить оголтелую застройку и переуплотнение районов Москвы, — это сами жители на публичных слушаниях. В этих условиях жителям нужно быть хорошо подготовленными к слушаниям. Для информирования жителей и создан этот проект.
Что такое проект планировки?Проект планировки территории — это документ для определённой территории (как правило, квартала), устанавливающий зоны размещения существующих объектов, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. В проекте планировки указываются параметры объектов планируемого строительства (такие как высотность зданий, объемы строительства и пр.). Проект планировки показывает, что и где будет построено на территории — жилые дома, социальные объекты, дороги и пр. Именно проект планировки определяет, каким станет квартал в результате реновации. Проекты планировки разрабатываются по заказу Москомархитектуры и утверждаются мэром Москвы. Проект планировки в обязательном порядке рассматривается на публичных слушаниях.
Кто анализирует проекты планировки на сайте и пишет замечания к публичным слушаниям? Любой желающий может принять участие в обсуждении и написании обзоров проектов планировки кварталов реновации на этом сайте. Никто лучше жителей не знает район, только жители понимают, какие есть проблемы в районе, каких объектов инфраструктуры не хватает в районе и как будет выглядеть их район в результате реновации. Приглашаем активистов и муниципальных депутатов, занимающихся вопросами реновации, принять участие в анализе проектов планировки. Чем больше людей будет принимать участие в проекте, тем более объективными будут рекомендации к публичным слушаниям. Если вы хотите стать редактором и публиковать обзоры проектов планировки по своему району, прочтите правила и регистрируйтесь на сайте. А также вступайте в нашу Facebook группу, где мы обсуждаем проекты.
По каким критериям вы оцениваете проект планировки? Проект планировки квартала реновации может быть рекомендован жителям к отклонению по следующим критериям:

а) Высота строящихся домов в квартале реновации превышает 75 метров;
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей;
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м. на 1 Га;
г) Планируемое количество парковочных мест не соответствует нормативам, сокращение мест хранения автомобилей;
д) Отсутствие социальных и прочих объектов, потребность в которых остро испытывают жители;

е) Строительство объектов на чужой придомовой территории;
ж) Значительное сокращение озелененной территории;
з) Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог;
и) Прочие причины, по которым жители считают проект планировки территории неудачным и неприемлемым для них.

Какие существуют ограничения по высотности и плотности застройки в Москве?
Ограничения по высотности и плотности застройки по программе реновации отсутствуют. Ранее ограничение по высотности в Москве составляло 75 метров (~23 этажа), а по плотности застройки — 25000 кв.метров жилья на 1 Га. Во время голосования жителей Москвы за включение их домов в программу реновации мэр Москвы С.С.Собянин обещал, что дома будут строиться от 6 до 14 этажей:

— Москвичи из сносимых пятиэтажек переедут в дома высотой от шести до 14 этажей, заявил мэр столицы Сергей Собянин. «Это не какие-то небоскребы, дома от 6 до 14 этажей», — сказал Собянин в прямом эфире радиостанции «Вести ФМ»

Зам. мэра Москвы Хуснуллин М.Ш. подтвердил эти цифры:

— В каждом не то что районе — квартале — этажность будет переменная. В среднем от 6 до 14. Возможно, где-то и чуть выше. Но совершенно точно никаких небоскрёбов возводить не станем. Тем более что небоскрёбы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27-28.

Главный архитектор Москвы С. Кузнецов:

— Строительство высотных домов не является целью программы, тем более что при квартальной застройке не имеет смысла строить дома выше 14 этажей, иначе мы получим дворы-колодцы. Конечно, в некоторых местах, особенно вблизи крупным транспортных узлов, возможны частные случаи со зданиями большей высоты.

Хуснуллин также озвучил, что плотность застройки не превысит 25000 кв.м на 1 Га.:

— Мы не планируем на площадках реновации возводить жилье с плотностью более 25 тыс. кв. метров на гектар. Возможны лишь отдельные высотные доминанты.

Исходя из этих цифр мы и будем оценивать проекты планировки. Мы рекомендуем жителям районов отклонять проекты, если:

а) Высота строящегося дома в квартале реновации превышает 75 метров или
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей или
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м на 1 Га.

Уплотнение квартала жилыми домами приведет к проблемам, связанным с перенаселенностью квартала (социальным, транспортным, экологическим и прочим проблемам).


В каких кварталах строят самые высокие дома по программе реновации? Рейтинг высотности домов программы реновации можно посмотреть на этой странице.

 

Существуют ли нормативы по обеспеченности квартала парковочными местами? Нормативы определены Постановлением Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения».
По нормативу количество постоянных парковочных мест рассчитывается для каждого дома, строящегося за бюджетные деньги, исходя из площади дома: 1 машиноместо на 90 кв.м. суммарной поэтажной площади дома. Если дом находится ближе к центру (в зависимости от района), то полученное число машиномест умножаем на 0,7-0,95. Если в радиусе 500 метров от дома находится станция метро, то полученное число умножаем на 0,7. Точная формула расчета, понижающие коэффициенты и примеры расчета приведены в приложении к постановлению.
Что такое инсоляция? Соблюдаются ли нормативы? Инсоляция жилых помещений – это период, в течение которого в помещение попадают прямые солнечные лучи. Федеральные СанПины с инсоляцией изменили в марте 2017 года — через полтора месяца после появления программы реновации. Новые нормы позволяют увеличить плотность застройки. Количество часов, когда солнце должно попадать в квартиры, не изменили. Зато пересмотрели два других параметра. Во-первых, на 30 минут сократилась норма инсоляции детских игровых и прочих площадок — с трех до двух с половиной часов. Во-вторых, были изменены правила расчета инсоляции. Расчеты по инсоляции стали делать не на 22 марта и 22 сентября, как раньше, а на 22 апреля и 22 августа. Безобидный с виду сдвиг дат расчетов ближе к летнему солнцестоянию кардинально меняет ситуацию. На практике это означает, что теперь здания можно ставить намного ближе друг к другу, возможна более высокая и плотная застройка.
Кто может участвовать в публичных слушаниях?В публичных слушаниях могут участвовать не только жители рассматриваемого квартала, но и жители всего района. Также принять участие могут работающие в районе. Жители других районов не могут принимать участие в публичных слушаниях по проекту планировки квартала. По этой причине на собрании нужно обязательно иметь с собой паспорт.
Могут ли утвердить проект, против которого проголосовали люди?На публичных слушаниях не голосуют и не считают голоса «за» и «против». Публичные слушания имеют рекомендательный характер. Власти могут утвердить проект, несмотря на протест жителей. Однако власти иногда прислушиваются к мнению жителей и отправляют проекты на доработку.
Как можно подать замечания к проекту?Подать замечания к проекту можно:
  • На экспозиции, которая проводится в течение недели до собрания. Экспозиции, как правило, проводятся в управе. На экспозиции замечания записываются в книге замечаний, которая должна находиться вместе с материалами экспозиции. Попросите, чтобы вам дали книгу.
  • На собрании участников публичных слушаний замечания подаются письменно на листах замечаний (можно принести и сдать свои листы, можно взять бланк на месте). Лучше приходить подготовленными с уже написанными замечаниями.
  • Замечания можно подать в префектуру или управу в течение недели после собрания. Также можно сдать собранные подписи жителей за или против проекта.
На публичные слушания нужно обязательно брать замечания к проекту с этого сайта или можно написать свои?Замечания к проектам планировки с этого сайта являются рекомендательными. В них делаются акценты на самые важные вещи. Конечно, вы можете на свое усмотрение редактировать, дополнять замечания. Будет лучше, если каждый придет со своим текстом замечаний. Все тексты попадут в протокол публичных слушаний полностью.
Как лучше писать в замечаниях к проекту на публичных слушаниях — ‘внести изменения’ или ‘отклонить проект’? Проект может быть либо утвержден, либо отправлен на доработку. Замечания участников публичных слушаний могут быть не учтены, а лишь приняты к сведению. В замечаниях вы должны четко и однозначно выразить свою позицию по проекту — вы принимаете проект такой, как он есть, или не принимаете. Поэтому если вы недовольны чем-то в проекте, пишите определенно — «прошу отклонить проект, потому что…», «прошу отклонить и отправить проект на доработку потому что…», «прошу не утверждать проект, потому что…». Чиновникам, которые будут анализировать все замечания, должно быть предельно ясно, вы одобряете проект, отклоняете или ваш отзыв нейтральный.
Почему на публичных слушаниях отсутствуют подробные материалы в обоснование проектов планировки? Градостроительный кодекс Москвы (ч.8 ст. 68) обязывает выносить на публичные слушания обсуждаемый проект в полном объеме. Однако повсеместно по всем районам реновации на публичные слушания выносится только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта скрываются (их нет ни на экспозиции, ни в интернете). Причина этого — массовое нарушение норм застройки. Для сокрытия материалов, обосновывающих высотную и плотную застройку, С.Собянин выпустил Постановление Правительства Москвы от 10.04.2018 № 282-ПП, в котором указано, что на публичные слушания выносится только основная часть проекта планировки территории. Это грубое нарушение Градостроительного кодекса и прав москвичей и является основанием для отмены результатов публичных слушаний.
Задержит ли реновацию переделка проекта планировки после его отклонения на публичных слушаниях?Нет, отклонение и переработка проекта планировки никак не скажется на темпах реновации, потому что переселение людей зависит не от документа, а от строительства стартовых домов. Стартовые дома строятся без проектов планировки. Поэтому есть время разработать лучшие для жителей проекты планировки кварталов, где будут соблюдаться все нормативы.
Почему строительство кварталов реновации идет с сильным уплотнением высотными домами?Во всех кварталах реновации строится в 3-3,5 раза больше кв.м. жилых домов, чем сносится (в эти цифры включены нежилые площади жилых домов — первые этажи, подъезды). В проектах реновации заложено двукратное увеличение количества квартир по сравнению с количеством сносимых квартир.  Как говорят чиновники Москомархитектуры, — всё, что выше 15-го этажа — это на продажу. О том, что каждая вторая строящаяся квартира будет продаваться, говорил еще в 2017 году С.Собянин. В результате на месте 5-этажных домов появляются дома в 20, 30 и даже 40 этажей.

Проект планировки дома, квартиры недорого

Компания «СтройГрупп» предлагает заказать профессиональный проект планировки частного дома или квартиры недорого. Практический опыт наших специалистов создаст для вас современную и комфортную планировку комнат в доме, коттедже или квартире, куда будут включены все необходимые помещения.

Мы предлагаем вам такие проекты планировочных решений, что бы каждый квадратный метр в комнатах работал, оставался функциональным и одновременно не перегружал пространство. В проекте планировочных решений мы учитываем многие факторы: габариты мебели, образ жизни семьи и ее состав, окружающий ландшафт, температурные условия и др. элементы, которые позволят спланировать помещение таким образом, что жить в нем будет уютно, комфортно и легко.

  • Состав проекта
  • Стоимость проекта
  • Для чего нужен такой проект
  • С чего начать

Проект планировки здания, дома, коттеджа или квартиры подразумевает под собой законченное логичное планировочное решение помещений по индивидуальным запросам клиентов. Включает в себя точную расстановку мебели и бытовых приборов в реальном масштабе в 2D — формате, с учетом особенностей помещения, а так же указанием всех основных размеров и объемов помещений. Заказывая данную услугу вы получаете готовое решение с окончательным пониманием вашей идеи,  с оптимальной площадью помещений,  исходные данные для расчета сметной стоимости вашего проекта и дальнейшего обращения в дизайнерские и архитектурные бюро.

Состав проекта планировки дома:

Обмерные чертежи

План перегородок с размерами

План с расстановкой мебели с привязкой размеров к текущей планировке

План размещения сан.технического оборудования с размерами и привязками

Стоимость оплаты за настоящий проект планировки является 100%-й скидкой на дальнейшее проектирование и автоматически вычитается из стоимости дальнейших работ.

  Стоимость проекта планировки помещений:

Квартиры:
  • квартиры до 45м2 — 3000 р.
  • квартиры от 45-70м2 — 5000 р.
  • квартиры от 70-100м2 — 7000 р.
  • квартиры более 100м2 — от 10000р.
  Дома и коттеджи:
  • дома до 100м2 — 5 000 р.
  • дома от 100-200м2 — 7 000 р.
  • дома от 200-350м2 — 10 000 р.
  • дома от 350-500м2 — 12 000 р.
  • дома более 500м2 — от 15 000 р.

 Сроки исполнения 1-3 дня в зависимости от площади и особенностей проекта.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА: 

Вариант 1: Проект реконструкции дома — стадия «эскизный проект»

 в 3D визуализации с новыми изменениями, планировки, фасады с отметками, разрезы, план кровли — 200 руб/кв.м. площади дома

Вариант 2: Проект перепланировки дома

дома до 100 м2 — 5 000 р.

дома от 100-200 м2 — 7 000 р.

дома от 200-350 м2 — 10 000 р.

дома от 350-500 м2 — 12 000 р.

Вариант 3: Полный проект реконструкции дома

ЭП, АР, КР разделы (в том числе проект 3D визуализации, перепланировки, архитектурно-строительные и конструктивные разделы фундаментов, кровли, несущих стен и мн.др.)

старая цена — 1200р/м2 новая цена — 900 руб/м2 общей площади дома

ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС НА ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

Заказчик, получив проект планировки помещений, сможет определиться с тем, какой дом ему нужен:

• Какой оптимальной площадью мне построить уютный дом, что бы было по комнате каждому члену семьи?

• Как недорого построить дом из качественных материалов?

• Как построить надежный и долговечный дом, без лишних затрат на проектирование и строительство?

• Сколько и каких материалов мне потребуется?

Проект планировки дома или квартиры содержит в себе значимую информацию. В проекте указаны площадь дома или квартиры, площадь кровли, площадь стен и перегородок. Кроме общего понимания своей идеи, Проект планировки дома является  исходными данным и основанием к проектированию инженерных коммуникаций.

При наличии проекта планировочных решений дома или квартиры, вам будет известна оптимальная площадь комнат, возможность увеличить ее или оптимизировать и сократить. При планировании помещений, открывается возможность просчета материалов и стоимости работ.

Подобный проект избавит Вас от сомнений или раздумий, на этом этапе проектирования есть возможность определить  необходимую площадь помещений. 

 

 

Позвоните нам или заполните форму обратной связи на сайте, мы ответим на все вопросы, предложим решения и назначим встречу у нас в офисе для обсуждения ваших персональных пожеланий и индивидуальных решений.

ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС НА ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

Тел. офиса: +7(495) 585-3206,
 +7 (925) 585-32-06
Skype: Arhigroup.ru

Офис продаж: 111524 г. Москва, ш. Энтузиастов, 31/39, оф.10.
Просим согласовывать время встречи!
Часы работы:
Пн. — пт. с 10-00 до 20-00 без обеда
Е-mail: Для заказа проекта, сметы на строительство: [email protected]

 

Проект дома для маленького участка «Простоквашино» 328А, 147 м2, 3 спальни | Популярные проекты домов Альфаплан

Проект дома для маленького участка с мансардой «Простоквашино» 328А, 147 м2, 3 спальни – компактный и уютный коттедж для семейной пары с детьми выполнен в теплой цветовой гамме.

Особенностью планировки является размещение родительской мастер-спальни на 1 этаже и двух изолированных детских – на втором, мансардном этаже. У проекта коттеджа есть прямой и зеркальный варианты (листайте слайд-шоу).

НА СЛАЙД-ШОУ 4 ФОТО: Проект загородного дома «Простоквашино» 328А, прямой вариант планировки домаПроект загородного дома «Простоквашино» 328А, зеркальный вариант планировки домаВ отделке фасадов дома преобладают белые и бежевые оттенки штукатурной системы. Окна декорированы облицовочным камнем, что делает общий декор здания оригинальным.

НА СЛАЙД-ШОУ 4 ФОТО: Проект загородного дома «Простоквашино» 328А, прямой вариант планировки дома

Планировка дома рациональна и комфортна. Особенности планировки:

· Прихожая с гардеробной

· Кухня-столовая с выходом на уютную террасу и гостиная с камином – объединенное пространство, включающее также лестницу на 2 этаж.

· Мастер-спальня совмещена с гардеробной и санузлом с ванной

· гостевой санузел со входом в тех.помещение (котельную)

· 2 кладовые на 2 этаже

· Санузел с душевой на 2 этаже

НА СЛАЙД-ШОУ 2 ФОТО: Планировка дома по проекту «Простоквашино» 328АПланировка дома по проекту «Простоквашино» 328А

НА СЛАЙД-ШОУ 2 ФОТО: Планировка дома по проекту «Простоквашино» 328А

Возможно, Вам также может быть интересен проект 328В с гаражом или другие похожие проекты:

110А «Замечательный сосед» — небольшой дом с верандой и студией в мансарде, 90 м2330B «Кластер Персея» — современный мансардный дом с гаражом, 305 м2

110А «Замечательный сосед» — небольшой дом с верандой и студией в мансарде, 90 м2

Подробности о проектах Вы можете узнать по ссылкам:

Проект «Простоквашино» 328А, вариант с гаражом 328В.

Проект «Замечательный сосед» 110А, проект «Кластер Персея» 330В.

Ставьте лайк и пишите в комментариях, если Вас заинтересовал проект! Будем рады услышать Ваше мнение, ответить на вопросы по планировке или подобрать подходящий проект дома для Вас.

Подписывайтесь на наш канал Яндекс ДЗЕН. Еще больше интересных постов в нашем Telegram. , VK, FB.

Стройте дома по проектам ®Альфаплан! У нас – только уникальные авторские проекты домов. «Фото построенных домов» – более 450 фотогалерей строительства домов по нашим проектам.

#загородный дом #проект под ключ

#планировка дома #строительство домов

#проекты домов #проекты коттеджей #дача #проект дома цена #дом с мансардой #купить проект

Проекты одноэтажных домов

Благодаря своей эргономичности и рационально устроенной планировке, архитектурные проекты одноэтажных жилых домов пользуются очень высоким спросом. Отличительной особенностью планов одноэтажных домов является то, что они не предусматривают сложного устройства межэтажной лестницы. Для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками одноэтажные проекты без лестницы являются наиболее безопасным и комфортным для проживания.

Современные проекты одноэтажных домов разнообразны и могут включать в себя террасу, веранду и мансарду и т.д. Также, дом с одним этажом предусматривает удобную планировку, где все «под рукой» и в сравнении с другими проектами является самым экономичным по финансовым затратам.

Чем интересны планировки одноэтажных домов?

Обоснованный и взвешенный выбор одноэтажного проекта загородного дома во многом определяет уровень комфортности проживания в таком доме в будущем. Для одноэтажных домов, как правило, нет необходимости строить сложный армированный фундамент, даже если это проект одноэтажного с тремя спальнями, что значительно экономит время и затраты на строительные работы. 

Кроме экономичности, проект малоэтажного дома отличается простой схемой инженерных сетей, стандартной архитектурной формой и отсутствием межэтажной лестницы. Современные дачники все чаще отдают предпочтение именно одноэтажным домам, обуславливая это более комфортной и уютной планировкой. Особенно большой спрос на проекты планировки одноэтажного домас террасой. 

Обычно, планировки домов с одним этажом стандартные.Но, при заказе, в проекты одноэтажных всегда можно внести небольшие изменения в типовую планировку, например, изменить габариты помещений, пирог стены, адаптировать фундамент к конкретным условиям эксплуатации, а также изменить тип и маркировку строительных или отделочных материалов. Фотографии и объемные 3D проекты дают полное представление о конструкции и отделке дома. Приобретая проекты одноэтажных домов фото которых понравились и вызвали интерес, позволит в будущем избавиться от неожиданных сюрпризовв плане оформления экстерьера дома. 

Проектная документация, разработанная в лицензированной компании, содержит примерно 5 разделов, 3 из которых содержат схемы устройства важных инженерных систем: вентиляции, водоснабжения, электричества и отопления. Остальные два раздела содержат архитектурные и конструктивные особенности строительного объекта. Профессионально созданная проектная документация в отличие от бесплатных любительских вариантов дает гарантию того, что дом будет безопасным и надежным. Часто, самодельные проекты содержат неточные или неполные расчеты, которые с течением времени приводят к незапланированным финансовым расходам на переделку конструктивных недостатков. 

Компактная и многофункциональная планировка на одном этаже

Критерии выбора проекта загородного дома для каждого человека или семьи индивидуальны. Но, многие бы хотели, чтобы их загородный дом одновременно интегрировал с природным окружением и предусматривал максимально функциональную планировку. Данные особенности планировки вполне реально воплотить в проектах одноэтажных домов и коттеджей. Несмотря на то, что строительство просторного одноэтажного дома требует наличия достаточно большого по площади земельного участка, проекты одноэтажных домов с гаражом заслуживают внимания.

Как правило, профессиональные проекты уже содержат в себе максимально комфортные планировки с продуманной системой коридоров и холлов, которые прошли проверку временем и большим количеством людей. Одноэтажные дома с гаражом имеют некоторые особенности проектирования. К примеру, отметка пола гаража будет всегда ниже отметки пола остальной части дома. Это связано с особенностью устройства въездного пандуса: чем выше пол, тем длиннее пандус для въезда в гараж. 

Все проекты одноэтажных коттеджей практически не имеют ограничений по высоте потолков, что делает помещения более просторными и комфортными для проживания. Но, важно не переборщить с высотой потолков, иначе небольшие помещения, например, гараж или санузел, будут нелепо смотреться. Новые проекты одноэтажных домов до 150 предусматривают единую крышу с простой геометрией, в отличие от любительских проектов, где кровля имеет сложную форму. 

Отделка кровли простой формы обойдется владельцу дешевле, и позволит обустроить навесы над входами. Кроме разницы отметок пола и особенностей геометрии кровли, одноэтажные проекты с террасой и другими конструктивными элементами отличаются специфичностью проектирования архитектурного дизайна. То есть, не каждый архитектор, работавший с проектами двухэтажных домов, сможет разработать проекты одноэтажных строений.  

Одноэтажные проекты домов из разных строительных материалов

Одноэтажные дома могут быть очень разнообразными по архитектурной форме ипостроены из разных строительных материалов. Наибольшим спросом пользуются проекты одноэтажных домов до 100 м от маленьких уютных строений до просторных шикарных одноэтажных зданий из ячеистого бетона, кирпича или бруса. Самыми недорогими и универсальными являются строения из пеноблоков и газобетона. Стандартный проект одноэтажный 12 на 12, как правило, имеет типовую планировку с несложными конструктивными решениями. Данный вариант является наиболее оптимальным сочетанием цены и комфортабельности загородного проживания в дачный сезон. 

Одноэтажные проекты из бруса являются отличным решением для строительства гостевых домиков. Кирпичные строения требуют более существенных затрат на разработку проекта и строительные работы, но по надежности и долговечности превосходят дома, построенные из других строительных материалов. Среди всех конструктивных вариантов,стандартные проекты одноэтажных домов с террасой из пеноблоков, бруса и кирпича являются самыми востребованными. Такие проекты отличаются компактной и многофункциональной планировкой, а также эргономичностью пространства. 

Использование легких строительных материалов типа газосиликатных или пенобетонных блоков позволяет реализовать строительство загородного домика в самые короткие сроки, что является неоспоримым преимуществом в сфере загородного строительства. Легкий вес строительного материала и отсутствие необходимости обустройства капитального фундамента дополнительно экономит значительные финансовые средства, которые можно будет потратить на отделочные работы.

Выбрать проект одноэтажного дома можно здесь.

 

Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь.

Как выбрать проекта планировки дома — Строительство дома

Практически у каждого человека есть представление о своем идеальном жилье. И, если появляется возможность воплотить мечту в реальность, за нее схватится любой. Существует несколько способов достичь желаемого результата. В случае с квартирой, проводится капитальный (или косметический) ремонт, а при наличии участка «до мечты» возводится с нуля.

Независимо от способа, воплощение мечты требует наличие хотя бы схематического плана. Сегодня многие компании предлагают готовые проекты коттеджей, но они практически всегда требуют внесения корректировок в связи с особенностями участка. Ниже приведено несколько советов специалистов, которые помогут сделать правильный выбор.

Учитывайте особенности участка

Гораздо проще и дешевле выбрать проект, соответствующий участку, чем подгонять последний под планировку. Тип почвы, размеры и рельеф территории должны учитываться при разработке параметров здания.

Откажитесь от предубеждений

При выборе проекта дома важно сохранять непредубежденность. Сделав это, вы сможете узнать о вещах, о которых ранее даже не задумывались. Со временем концепция «идеального» дома может претерпеть значительные изменения. Если вы принадлежите к большинству, то в итоге скорее всего купите проект, отличающийся от первоначальных пожеланий. Не стоит слишком быстро отказываться от предложений. Вы получите лучшее представление о том, чего хотите, внимательно изучая большое количество проектов.

Экстерьер легко меняется

Некоторые люди обращают внимание на проект только в случае, если им нравится экстерьер. Но нужно помнить, что его вид легок изменить и отличия могут быть столь значительными, что вы не узнаете ранее виденный объект. Другие окна, немного модернизированный контур крыши, отделка фасада – способов может быть множество. Не стоит судить о доме «по обложке». Содержимое – вот что важно. Ведь 90% времени владелец проводит внутри здания, а не любуется им снаружи.

Скрытый потенциал

Вы можете отказаться от дома, не видя его скрытый потенциал. Так, если человек не хочет иметь гостиную, то он сразу отложит проекты, где планировка предусматривает такое помещение. Между тем, комната может использоваться и для других целей. Гостиная может превратиться в детскую, столовую или дополнительную спальню. Смена места дверного проема или добавление стены помоет превратить комнату в то, что вам действительно понравится. Иногда все что нужно – это изменить ее название.

Идеальных домов не существует

Некоторые проводят в поисках совершенного дома многие годы. И не могут найти его, так как такой объект существует только в их фантазиях. При покупке дома стоит оставаться реалистом. В частности, определиться с обязательными и желательными характеристиками. Не обязательно, что дом, отвечающий требованиям, будет иметь их все. При этом не стоит слишком сильно держаться за мечту, иначе вполне можно пропустить действительно стоящий проект.

Чертежи могут меняться

Покупая готовые планы, люди практически всегда вносят в них изменения. Старайтесь найти наиболее подходящий вариант, чтобы свести их к минимуму. Наиболее распространенными изменениями является зеркальный разворот плана, перенос стен, корректировка размеров гаража и положения его двери. Проекты загородных домов из кирпича, как и в случае с другими материалами, как правило, предоставляют такую возможность. Кроме того, часто вносятся дополнительные элементы, вроде камина.

Площадь может меняться

При использовании готового проекта клиент часто вносит изменения в планировку помещений. Эта процедура обычно приводит к увеличению или уменьшению площади дома. В связи с этим, стоит просмотреть проекты, которые изначально были отложены из-за неподходящего метража. После внесения изменений может оказаться, что один из них – именно то, что нужно.

Планы домов и чертежи бесплатно

Планы домов и чертежи бесплатно + фото

Планы двухэтажных и одноэтажных готовых загородных домом с размерами важны для строительства. Как можно самому нарисовать план дома с чертежом и размерами в программе или режиме онлайн. Варианты коттеджной планировки 8*8, 9*9 и 10*10 метров, а также остальных размеров.

При планировки удобного для проживания жилья могут потребоваться услуги архитектора. Но подобная помощь стоит того. Мы расскажем, как создавать самостоятельно домовой план с габаритами, обладая начальными рабочими навыками с программами для ПК в режиме онлайн.

Вы сможете сэкономить средства и время, а еще учесть пожелания всех членов семьи. Еще вы сможете найти бесплатные готовые чертежи и схемы по планированию загородных коттеджей.

Для чего требуется планировка с размерами?

Домовая планировка будет включать в себя несколько достаточно важных моментов. Перед тем, как разобраться в архитектурных тонкостях, требуется понимать, в чем заключается отличие домового проекта – параметры, описания будущей постройки и расчеты.

В него включен учет строительных материалов, а также придомовой системы:

  1. Описание элементов архитектуры – чертеж здания, хозяйственные помещения, планировки жилых строений, обозначения дверей и окон.
  2. Расчет фундаментной конструкции, кровли, коробки, а также схематические изображения чертежей с дополнительными пометками.
  3. Электрическое оснащение с подробно разобранным планом подключения дома к электрической сети и схемой по разводке розеток.
  4. Инженерные сообщения – газ, вентиляция, септик, отопление и водопровод.

Как было сказано выше, в схематическую структуру будет входить домовой план с мансардой, в котором прописана площадь, внутреннее расположение помещения главной постройки, с прописыванием в схеме дверей, лестницы, перегородок и окон. Получается, что при отказе от услуг архитектора, все составляющие документации по проекту будут ложиться на владельца жилья. Дело в том, что квартирная планировка отдельно от планового расчета попросту не может существовать. И все-таки под руководством проектировщика, владелец строения может и самостоятельно начертить план.

Подробности

Как своими руками сделать домовой план

Чтобы начинать строительство особняка, требуется произвести проектирование размещение внутренних комнат и перегородок. Плановый чертеж обязательно должен согласовываться с технологическим процессом:

  •  Определить все требуемые размеры.
  • Обозначение осевой середины капитальных стен.
  • Чертеж перегородок внутреннего типа всех комнат.
  • Метко размещения дверных и оконных проемов.

После прорисовывайте функциональные конструкции:

  • Санитарный узел.
  • Газовое оборудование.
  • Сети водопровода.
  • Вентиляционные трубы.
  • Пролеты лестниц (если они предусмотрены по схеме).
  • Несущие стеновые конструкции.

Границы нежилых комнат обозначают пунктиром. Высота помещения, а также этажность будет указано отдельно. Далее каждому отдельному объекту присваивают номер, на базе которых будет создана таблица. Остальные действия выполняют непосредственному архитектурным отделом.

Схемы жилых домов с планировкой

Перед тем, как выбирать пример проекта для выстраивания на частном участке коттеджа, требуется обязательно решить, какое количество этажей будет в помещении. От этого и будет зависеть площадь, а также бюджет. Назначение помещений тоже будет играть немаловажную роль. В некоторых случаях территория застройки – отличный аргумент в пользу постройки здания в один этаж.

Проект дома в один этажи 8*8 метров

План жилого дома и чертеж строения 8*8 метров крайне востребованы в индивидуальном строительстве, а еще при условиях весьма плотной застройки. Это объясняется их достаточно умеренной стоимостью. План одноэтажного дома может меняться в зависимости от того, если ли подвальные, гаражные или мансардные этажи или помещения. Если требуется, то также можно включать нулевой этаж.

План загородного дачного дома 9*9 метров

Ограниченность ресурса земли позволяет разместить вполне большие по размеру коттеджи размером 9*9 метра. Проект подобных зданий полноценный, а также способен вмещать в себя все нужные помещения по индивидуальному плану. Технология застройки и строительные материалы могут быть разными. При планировании важно учесть правила компоновки с этажом в виде мансарды или отсеком для хранения личного автомобиля.

Планировка дома 10*10 метров

Подобный коттедж подойдет для проживания небольших семей. До того, как начать изготовление планировки, требуется учесть, как будет расположения здание на участке, какое количество жильцов будет проживать. Крайне важно учитывать разновидности отопления и снабжения водой, а еще возможность пристраивать террасы, а также гаражные помещения. Любители больших по площади комнат точно оценят этот план на все 100%. Большие комнаты прямоугольной формы будут соответствовать всем характеристикам индивидуального частного строительства. Предлагаем посмотреть видеообзор планировки дома 10*10 метров.

Двухэтажный дом + чертеж

Разработку двухэтажного дома и его проекта при большом размере требуется доверять архитектору. Разумное размещение комнат делать здание более комфортным. Требуется заранее обсуждать место монтажа лестницы, а также расположение помещения относительно световых сторон. Кухонные окна должны обязательно выходить на южную сторону. Гостиную требуется разместить на западе, а в спальне всегда будет светло, если она будет выходить окнами на восток. Лестницу было бы неплохо поставить с северной части. местоположение коттеджа относительно улиц тоже требуется учесть. К примеру, комнаты отдыха и спальни важно расположить вдали от шумных автомагистралей. Все нюансы вы сможете обсудить с проектировщиком.

Чертежи домов из каркаса

В чертеж каркаса из сруба входят графические и текстовые материалы, с макетами будущей постройки, а также их подробное описание. Можно приобрести готовый типичный проект или сделать заказ плана дачного домика по индивидуальному запросу. Каркасная технология домов, которые можно быстро возводить, состоит из двух частей – чертежей со схематическим изображением, которые важны для строительства, а также архитектурного паспорта. Описание конструкции постройки и макет блока фасада, которые указаны в паспорте, потребуются, если нужно подавать документы в кредитную организацию, чтобы получить ипотеку. В чертежах прописывают все размеры и макеты документов, которые требуются для предоставления в государственное учреждение для того, чтобы подтвердить разрешение на строительство здания.

Разновидности планов многоэтажных домов для проживания

Многоквартирные постройки и многоэтажки занимают 1-е место в практике строительства жилья. Это объясняется стремлением для увеличения числа жилых помещений, посредством плотной застройки по этажам и сокращения территорий под строительство.

Одноэтажный дом и план-чертеж с размерами крайне важны (как и последний пункт), ведь в противном случае будет происходить сильное удорожание инженерных сетей, станет больше дистанция от дома до работы. Подбор конструкции несущего типа, разновидность планирования здания в объеме воздействуют на форму, экономичность и структуру многоэтажной постройки. Дома могут отличаться по архитектурно-планировочному решению, а большое значение будет иметь расположение помещений. План здания на множество квартир может быть нескольких видов.

Самым популярным стал секционный. Отличным примером могут быть пятиэтажки, которые построены 50 лет назад. В доме есть лестничная площадка, к которой примыкает определенное число квартир. Сами по себе площадки бывают разной формы, а квартиры наподобие студии, однокомнатных, двух и трехкомнатных. Подобное расположение обычно имеет общий выход на этаж и отдельный вход. Этот вариант экономичный, а также имеет отличную квартирную изоляцию. Количество подъездов может быть 4-12, в отдельном случае до 16. Их число будет зависеть от:

  • Площадки земельного участка под застройку.
  • Грунтовая структура.
  • Желания заказчика.

Разновидность секционных корпусов панели считают точечное размещение. Еще их называют башней, которая может иметь аналогичный план этажей, как и при корпусе секций. Но тут подъезд лишь один, к примеру, если под строительный процесс отведен небольшой по размеру участок, и у него сложные рельефы, этот план станет отличным вариантом. Дома иного коридорного типа можно встречать не так уж часто. Тут отличие состоит в том, что вместо площадки лестницы выстроен коридор большой длины, в который будут выходить все квартир.

Обратите внимание, что квартирное ориентирование тут одностороннее – основной недостаток подобного расположение, и изоляция тоже не на высшем уровне. По этой причине подобная схема встречается обычно при строительстве общежитий и гостиниц.

Дома галерейного типа в чем-то схожи с коридорными. У каждой квартиры есть выход на галерею, которая расположена вдоль продольной конструкционной стены. Подобные квартиры, даже с минимальной площадью, отлично вентилируются. Экономически подобный расклад крайне выгодный, потому что позволяет посредством небольшого числа лестниц или лифтов обслуживать множество квартир. Все-таки технологический процесс тепловой изоляции в условиях сурового местного климата не всегда отличается прекрасным качеством и продолжительностью службы.

Заключение

Коттедж, который выстроен в соответствии с личными пожеланиями, станет неповторимым и оригинальным творением. Самостоятельные подсчеты могут не оправдывать себя из-за вероятных ошибок. С учетом финансовых расходов и рисков, которые связаны с ними, не оправдывают сами себя. Лучше всего обращаться к архитектору и сэкономить средства, деньги, потраченные нервы. Уже выполненные типичные решения дешевле, чем индивидуальному проектирование. Из-за популярности таких планов, все ошибки уже давно исправлены, а недостатки доработаны.

Если вы захотите что-то поменять в проекте, то архитектор порекомендует, как это можно сделать лучше всего. Кардинальные изменения в плане делать нельзя. Можно вносить корректировки лишь во внутреннюю планировки и фасад своего дома. также обсуждаются материалы, из которых будет выстроено здание. Требуется заранее спланировать место размещения домов относительно световых сторон и вида из окна. В обратном случае после вы не сможете ничего исправить.

Планирование проекта дома 101 — Руководство для начинающих по достижению успеха

Посмотрим правде в глаза, если у вас есть дом, особенно старый, вам не привыкать к домашним проектам, реконструкции и реставрации… как большим, так и маленьким.

Еще в моем предыдущем техническом блоге мы коснулись составления плана восстановления всего дома (после первоначального осмотра дома) и надлежащего приказа о начале реконструкции (снаружи внутрь и т. д.), но как разбить этот большой набор проектов? на маленькие, управляемые куски, от которых вы можете постепенно начать избавляться?

Не бойся, все не так плохо, как ты думаешь… так что приступим!

 

 

ОБРАЩАЙТЕСЬ К СВОЕМ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ

 

 

  • Пересмотрите и переоцените свой генеральный план и заказ на проект (предыдущий технический блог) — это живой документ, который всегда будет меняться, так что не волнуйтесь!
  • Это все еще точно?
  • Изменились ли приоритеты?
  • Изменился ли ваш бюджет и объем работ?
  • Для получения дополнительной информации о правильном заказе проекта (во избежание переделок), Norm Abrams, от This Old House  есть несколько дополнительных советов и стратегий реконструкции здесь.

 

Каждый из нас отличается, когда речь идет о конкретных задачах или проектах, которые мы готовы взять на себя, исходя из нашего уровня комфорта, опыта и знаний «сделай сам». Обычно есть три сценария: 1) Некоторые из нас могут сдавать в аренду все от начала до конца, в то время как 2)   некоторые из нас могут пропустить генерального подрядчика, управлять всеми субподрядчиками (электрика, сантехника и т. д.), и даже выполняем часть работы сами, и, наконец, 3)  те из нас, кто выполняет всю работу самостоятельно, от начала до конца.

Независимо от того, к какой категории вы относитесь или над каким проектом работаете, вам нужно следовать этому основному пятиэтапному процессу для достижения успеха…

 

 

ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОЕКТА 101: РУКОВОДСТВО ПО УСПЕХУ ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ 

 

Просто запомните эти ПЯТЬ шагов, и вы будете на пути к освоению каждого проекта по дому в отношении Расписание , Стоимость и Производительность.

 

Основные процессы управления проектами — Источник, PMI.org

 

Начнем!

 

  1. ИНИЦИАЦИЯ (Предварительное планирование)

    Здесь рождаются все ваши первоначальные проектные идеи, мозговой штурм, координация и планирование. Это задает направление, в котором вы будете двигаться.

    • Базовый уровень/проверка:  Каковы существующие условия, что подлежит утилизации, повторному использованию, выбрасыванию?
    • Личные предпочтения / ввод:   Каково ваше Видение и миссия ? Каковы ваши цели, задачи, приоритеты, потребности, желания? Разместите план на бумаге …на цели!
    • Идеи/ Мозговой штурм:   Спросите своих соседей, соберите вырезки из журналов, Pinterest, домашние туры и т. д.
    • Предварительный объем работ:  Каков размер вашего проекта (реконструкция/полная работа по внутренностям и т. д.). Это ваш первоначальный черновик.
    • Эскизные проектные работы (концептуальные чертежи):   Это ваше видение — на бумаге, в простой в использовании программе проектирования или наймите архитектора/строителя.
    • Консультации по первоначальному планированию:  С архитекторами, строителями, субподрядчиками — для определения объема и постановки в очередь/синхронизации с их графиками.
      • Всегда получайте как минимум ТРИ котировок, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену.Сравните «яблоки с яблоками»!
    • Установите проект бюджета и способ его финансирования:   По крайней мере, установите минимальный / максимальный размер бюджета.
    • Логистика:  Вы знаете, я люблю говорить о логистике… так что – ПРЕДОТВРАЩАЙТЕ ЗАДЕРЖКИ РАСПИСАНИЯ! Для крупных проектов, таких как кухни и ванные комнаты, постарайтесь заранее узнать, какие крупные бытовые приборы, светильники, ванны, раковины и т. д. вы будете использовать, чтобы:
      1. Убедитесь, что все предметы будут сочетаться с вашим дизайном — взаимодействуйте, физически подходят и функционируют вместе.
      2. Убедитесь, что товары с длительным сроком поставки или товары по специальному заказу будут доставлены вовремя для этапа выполнения.
      3. См. Пробный прогон/Моделирование ниже (ПЛАНИРОВАНИЕ №2).
  2. ПЛАНИРОВАНИЕ

    На этом этапе вы берете черновик объема работ и пишете окончательный план действий — кто, что, где, когда, и почему!

    • Выбор основных предметов : Как обсуждалось на первом этапе, нам необходимо завершить список основных предметов, которые будут использоваться — шкафы, раковина, холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная машина и т. д.Это позволит все спланировать и должным образом интегрировать вместе.
    • Окончательные проектные работы и чертежи:   Окончательная концепция и/или строительные чертежи. Опять же, на бумаге простая в использовании программа для проектирования или от архитектора/строителя.
      • Если вы хорошо работаете с Sketch-Up или Microsoft Power Point , вам подойдет такая программа для дизайна, как Home Designer Suite 2019. Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы получить более подробную информацию. Загрузка обойдется вам примерно в $ 100 , и вы сможете начать работу примерно через 15-20 минут! Для обзора и видео, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
      • Гораздо безопаснее увидеть реальное трехмерное изображение и иметь возможность внести изменения, а не выяснять в конце, что дизайн вам не нравится.
      • Разработайте свой проект для простоты обслуживания/очистки , технического обслуживания и низких эксплуатационных расходов (расходов в течение жизненного цикла) .
      •  Архитекторам, строителям и подрядчикам: задавайте вопросы о материалах, качестве, сложности очистки,  загрунтовали ли они все 4 стороны отделки или сайдинга, чтобы он не гнил и т. д. ВЫ ВАШ СОБСТВЕННЫЙ лучший адвокат! Как клиент, вы босс. Делайте то, что делает вас счастливыми, а не  что может быть проще всего для подрядчика. Предостережение: Компромисс — это всегда альтернатива, поскольку в интересах каждого иметь хорошие рабочие отношения.
    • Окончательная консультация по планированию, механические планы и детали : Независимо от того, нанимаете ли вы подрядчика или нет, пришло время завершить работу по электрике, сантехнике, ОВКВ и вентиляции — продолжительность работ, которые необходимо выполнить, и связанные с этим затраты.
    • Специальные инструменты/оборудование:   Определите любые специальные инструменты и/или материалы, которые потребуются (особенно если вы выполняете работу).
    • Установите окончательный бюджет и профинансируйте его:   Не менее 20 % на непредвиденные расходы. У вас БУДУТ сюрпризы, существующие предметы для доведения до кода и т.д.
    • Установите окончательный график:  Начало/окончание, работа по обмену (если вы нанимаете какую-либо работу), сопутствующие проверки* –  * Не забывайте о разрешениях и согласованиях с городскими властями (если применимо).  Проверки, разрешения и обзоры городского дизайна БУДЕТ добавлять дополнительное время, особенно , если требуется проверка вашего плана в Историческом районе!
    • Логистика: Убедитесь, что заказаны все основные товары, товары с длительным сроком поставки и специальные заказы. Знайте, когда они прибудут! Кроме того, убедитесь, что все работает вместе в окончательном дизайне – будет ли тумба для раковины Lowes вмещать 180-фунтовую раковину для фермерского дома… вероятно, нет!!!
    • Пробный прогон/Моделирование: Возьмите информацию, которая у вас есть на данный момент (размеры, размеры, раковина, плита, ванна, цвета краски и т. д.), и попытайтесь смоделировать помещение ДО полного сноса .Это даст вам представление о том, как все будет сочетаться и закончиться вместе. Кроме того, вы действительно не хотите раскрасить 15 разных образцов синего цвета на своих новых стенах или новых шкафах! Сделайте это сейчас на материалах OLD !
      • Как минимум, наметьте НОВЫЙ макет на стенах СТАРЫЙ . Идите вперед и найдите / отметьте свои шпильки, где должны быть расположены новые электрические розетки, вентиляционные отверстия, вентиляционные колпаки, приборы и т. Д.Это упростит ваш план компоновки и уменьшит количество проблем, таких как шпилька, мешающая свету и т. д.!
    • Не забывайте задавать вопросы обо ВСЕМ… сейчас самое время, пока не стало слишком поздно!
  3. ИСПОЛНЕНИЕ
    • Вот где все это объединяется… вся тяжелая работа и время, которые вы вложили в создание ВЕЛИКОГО плана, теперь окупятся!
    • Стартовое совещание по проекту: последняя проверка на вменяемость, прежде чем полетит грязь или гипсокартон!
      • Еще раз просмотрите все детали проекта, чтобы ничего не упустить.
      • Убедитесь, что все графики, подрядчики, материалы, запасы, специальные инструменты и оборудование находятся на месте и доступны.
    • Время выполнения (проекты различаются, общее руководство ниже):
      • Снос
      • Оценка после сноса
      • Плотницкие/Каркасные работы
      • Кухонные шкафы/Окончательные размеры
      • ОВКВ
      • Электрический
      • Сантехника
      • Противопожарная герметизация/блокировка
      • Грубый осмотр
      • Изоляция и осмотр
      • Штукатурка/Гипсокартон
      • Краска
      • Шкафы и светильники
      • Двери и окантовка
      • Очистка
      • Напольное покрытие
      • Новые работы по отделке и отделке
  4. МОНИТОРИНГ / КОНТРОЛЬ
    • Здесь вы будете следить за тем, чтобы проект работал гладко, а элементы/элементы/задачи выполнялись вовремя.
    • Ход выполнения проекта по сравнению с планом. Выполняется ли запланированная работа в соответствии с графиком для каждого элемента, сделки или этапа (электроснабжение, сантехника и т. д.).
      • Эффект снежного кома. Каждый день отклонения графика может повлиять на все другие сделки/подрядчики, поэтому ваш график сдвигается вправо (удлиняется).
    • Городские инспекции: Пройден/Не пройден/Переработан
    • Планы корректирующих действий: При необходимости. План по «Закону Мерфи». Что может пойти не так, будет пойти не так.Нет проекта без проблем!
    • Контроль качества: выполняется ли проект в соответствии с объемом, контрактом и/или точными спецификациями проекта?
  5. ЗАКРЫТИЕ
    • На этом проект подходит к концу, а вы просто сводите концы с концами.
    • Заключительные проверки: город, подрядчики, субподрядчики и т. д.
    • Окончательный «список недочетов»: на основе заключительных проверок, есть ли какие-либо задачи/элементы, требующие дополнительного внимания, доработки и т. д.
    • Окончательная функциональная проверка: убедиться, что все работает нормально, нет утечек и т. д.
    • Окончательная документация: оформление документов, выставление счетов, платежи, счета-фактуры и т. д.
    • Окончательная очистка: окончательная уборка и снятие защитных покрытий с полов, столешниц и т. д.
    • Возврат оставшихся предметов и материалов: у вас обычно есть небольшой ветер для возврата, будь то магазин Big Box или еще меньше от онлайн-покупки. Оцените, что необходимо для запасных частей, и верните остальное.
    • Извлеченные уроки : Возьмите то, что вы узнали, ОБА хорошее и плохое, к следующему проекту, чтобы вы учились на своих ошибках.

 

Если вы хотите узнать больше об основных процессах управления программой, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить дополнительную информацию от Института управления программой (PMI.org).

 

Поздравляем! Ваш проект завершен!!!

Вы получили неофициальный сертификат Project Management Professional (PMP)!

 

 

ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ПРОЕКТАМИ?

 

Думай как турист!

Что??? Почему???

«Любой поход — это проект , потому что это временное усилие, направленное на достижение уникального результата»

«Пеший туризм — это высшее упражнение в эффективности проекта.Почему? Потому что каждое принятое решение оказывает немедленное, измеримое и длительное влияние на вероятность успеха поездки. Каждый предмет, выбранный для переноски, увеличивает нагрузку».

 (ФМИ, 2004 г.)

Прочитайте всю статью PMI ЗДЕСЬ

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • Каждый проект является временным и должен иметь определенное начало и конец.
  • ВСЕГДА имейте план! Если вы нацеливаетесь на ничего  …вы будете каждый раз нажимать на , так что готовьтесь!!!
  • Все детали проекта взаимодействуют друг с другом как напрямую, так и и косвенно, так что понимайте эти взаимодействия и отношения.
  • Если вы сомневаетесь, упростите проект или разделите его на более мелкие, чтобы не перегружаться, и/или обратитесь за советом и помощью к профессионалам, друзьям, семье и соседям.
  • Никогда не переставай учиться!!!

 

 

Эй, мой старый дом «Фиксатор», хотите увидеть огромный проект, в котором план, подобный этому, будет воплощен в жизнь в монументальном масштабе? Посетите заброшенный проект Центрального вокзала Мичигана!

ПРОСТО ЗАПОМНИТЕ… ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ЭТО!!!

 

Присоединяйтесь к нашему сообществу Facebook

 

 

Copyright© 2018.Ремонт моего старого дома

 

 

 

Проект дома, Планы дома

Проекты домов — 3D-дизайн, планы домов, дизайн дома, планы этажей …

Проект дома , выставленный на этом сайте, поможет вам выбрать, спроектировать и построить свой дом и в то же время сэкономить деньги.

Существует множество веб-сайтов, предлагающих готовые проекты домов с заранее определенными решениями по статике, строительству, сантехнике, электропроводке, трубопроводам, установкам, без адаптации к различным условиям, меняющимся от страны к стране, и не упоминая, что при покупке строительный проект для вашего дома , тогда вам нужно обратиться к местному архитектору, который возьмет на себя дополнительные расходы и время, адаптируя проекты домов к вашим конкретным потребностям.В конечном итоге это будет стоить вам столько же, сколько и сам проект.

Мы предлагаем вам с небольшими деньгами и видением выбрать местного архитектора, который сделает проектов домов , уже адаптированных к вашим конкретным условиям, потребностям и пожеланиям, и будет взимать меньше, чем реальная рыночная цена. Это просто потому, что у архитектора уже есть все подробности о комнатах, мебели и всем интерьере и экстерьере дома вашей мечты!

В стоимость входит минимум 4 фото модели (1280/900 пикселей) и чертежи с высотами, размерами высоты и всего меблированного интерьера.

Если вы решите выбрать один из наших планов домов, при покупке проекта все планы, фотографии и детали будут автоматически отправлены на вашу электронную почту.

План дома представляет собой набор строительных или рабочих чертежей (иногда называемых чертежами), которые определяют все строительные характеристики жилого дома, такие как размеры, материалы, планировка, методы и методы установки.

Почему проект дома?

Ответ очень прост.За небольшие деньги и несколько идей вы можете построить дом своей мечты. Ваши пожелания и наша команда могут воплотить в жизнь все, что вы хотите. Наша команда к вашим услугам 24/7. Вот почему мы лучшие в своем деле и почему вам следует обратиться к www.houseprojectonline.com и Studio W.

Гарантия самой низкой цены

Все планы домов доступны только на сайте www.houseprojectonline.com. Если вы найдете любой из них на любом другом сайте, мы дадим вам удивительную скидку 10%! Лучшей цены вы не найдете нигде!

Настройка любого плана

Вы можете настроить любой план дома.Наши архитекторы здесь, чтобы выполнить каждое ваше желание и адаптировать любой план в соответствии с вашим желанием и потребностями.

Лучшая поддержка в планах дома

Архитекторы и дизайнеры MB Project Plus и Studio W имеют многолетний опыт строительства домов для своих клиентов. Наше долгое и успешное сотрудничество является гарантией качества и удовольствия.

Спасибо за сотрудничество

Студия W

[email protected]ком

Планирование проектов по благоустройству дома по сезонам

«Время заниматься благоустройством или обслуживанием дома — это действительно все. Если вы правильно выберете время, вы сэкономите себе время, нервы и, возможно, немного денег», — сказал он. «Вы должны учитывать погоду, стоимость материалов, которая колеблется в течение года, и доступность рабочей силы. Эти три фактора определяют время для определенных проектов».

История продолжается под рекламой

Одна из самых больших проблем при ремонте дома — постоянная нехватка рабочей силы, что приводит к увеличению времени ожидания и увеличению стоимости проектов, согласно Houzz, веб-сайту по ремонту и дизайну дома.Генеральные подрядчики, ремонтники и проектно-строительные фирмы, опрошенные компанией, отметили увеличение расходов на субподрядчиков, что привело к увеличению общей стоимости проекта для клиентов в прошлом году.

«Хотя есть идеальное время года, чтобы сделать то или иное, в конечном счете, график проекта зависит от графика профессионала, которого вы собираетесь нанять», — сказала Нино Ситчинава, главный экономист Houzz.

Независимо от того, какие проекты домовладельцы планируют решать, Ситчинава советует им изучить предполагаемые расходы и отложить дополнительные 20 процентов сверх своего бюджета.Домовладелец, делающий ремонт, должен поговорить с несколькими местными подрядчиками, чтобы оценить их доступность и получить несколько предложений.

Погода будет диктовать сроки выполнения ряда проектов, таких как установка забора.

История продолжается под рекламой

«Очевидно, что вы не хотите копать ямы для столбов в промерзшей земле», — сказал Дон Вандерворт, основатель HomeTips.com, веб-сайта по благоустройству дома. «Многие проекты требуют планирования и получения разрешений, что может занять неожиданно много времени, поэтому планируйте заранее.

Если вы хотите наслаждаться своим деревянным настилом или бассейном летом, Вандерворт рекомендует завершить ремонт и реставрацию этих предметов весной. То же самое касается модернизации вашего кондиционера, которую лучше всего решить до того, как наступит изнуряющая температура. К тому времени специалисты по HVAC, скорее всего, будут забронированы, и у вас будет мало места для маневра при планировании вашего проекта.

Чтобы опередить сезон дождей, ДиКлерико предлагает домовладельцам починить водосточные желоба ранней весной.Зимой многие водостоки терпят крушение. По крайней мере, вы должны убедиться, что ведущие трубы не забиты, а вода находится в пяти футах от дома, сказал ДиКлерико.

Продолжение истории под рекламой

«Весна — идеальное время, чтобы проверить всю систему водостока, чтобы убедиться, что дождь не попадет в ваш дом», — сказал он. «Возможно, вам не придется полностью заниматься капитальным ремонтом или привлекать профессионала. Просто будьте осторожны на этой лестнице, если вы собираетесь делать уборку самостоятельно.

Если вы хотите заменить несколько старых окон, лето — хорошее время, чтобы сэкономить на работе, потому что производители, как правило, снижают цены в июне и июле, сказал ДиКлерико. Заказ окон может занять некоторое время, поэтому Вандерворт рекомендует ускорить процесс.

Лето также идеально подходит для обслуживания печи, ремонта камина или чистки дымохода. В летние месяцы доступно больше специалистов по печам и каминам, потому что люди склонны ждать, пока не станет холодно, чтобы заняться проектами, связанными с отоплением.Это не значит, что вы не можете дождаться ранней осени, чтобы почистить дымоход, но вам, возможно, придется конкурировать с большим количеством домовладельцев, чтобы запланировать работу.

Ранней осенью нужно начинать готовиться к зиме, сказал Вандерворт. Он советует домовладельцам заменить изношенные уплотнители или штормовые двери, а также рассмотреть возможность заделки любых сквозняков.

История продолжается под объявлением

«Вы хотите начать делать свой дом уютным и комфортным на зиму, чтобы получить максимальную выгоду и удовольствие как с точки зрения энергосбережения, так и с точки зрения комфорта», — сказал Вандерворт.

ДиКлерико сказал, что ранняя осень также является идеальным временем, чтобы освежить внешний вид вашего дома и нанять лучших маляров. К тому времени студенты колледжей, которых некоторые компании нанимают на летние месяцы, уже вернулись в школу, так что вы, вероятно, получите более опытных художников. По словам Диклерико, для оптимальной адгезии краски производители также рекомендуют наносить краску для наружных работ при температуре от 50 до 90 градусов и не слишком душно.

Если дождаться осени, чтобы завершить некоторые проекты внешнего дома, это также может помочь вам избежать острой нехватки рабочей силы в летние месяцы.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Если вы хотите заменить крышу или сайдинг или сделать некоторые работы на крыльце, летом будет труднее всего найти какую-либо из этих специализированных профессий», — сказал Ситчинава в Houzz.

Еще одним идеальным осенним занятием является уход за газоном, поскольку погодные условия лучше всего подходят для внесения удобрений и аэрации. Недели между Днем труда и Днем Колумба представляют собой наилучшую погоду для ухода за газоном. Вы не нанесете своему газону никакого вреда весенним внесением удобрений, но ДиКлерико сказал, что люди склонны переусердствовать в этот период.

Ближе к концу зимы вам следует заняться обрезкой деревьев, сказал ДиКлерико. Это может подождать и до ранней весны, но по мере того, как холодная погода подходит к концу, любые слабости в конечностях, которые развились за зиму, станут очевидными и созреют для обрезки.

Продолжение истории под объявлением

Покраска салона – еще один проект, который лучше всего выполнять в конце зимы, когда производители предлагают самые выгодные цены на краску.

Зима также является подходящим временем для ремонта кухни и ванной комнаты из-за наличия материалов и подрядчиков.По словам Диклерико, это проекты, которые вам обязательно нужно начать планировать как минимум за три месяца, но выполнение работы в течение этого сезона может сэкономить вам время и нервы.

Город Хантингтон-Бич, Калифорния

Заявки в процессе . Заявки, находящиеся в обработке, представляют собой список всех заявок на получение прав, которые были отправлены для обработки Департаментом общественного развития. Он включает в себя соответствующий контрольный орган, краткое описание проекта, дату получения и контактную информацию персонала.Для получения дополнительной информации об этих проектах, пожалуйста, свяжитесь с назначенным планировщиком.

Ниже приведены некоторые из крупных проектов в городе Хантингтон-Бич вместе с кратким описанием. Ссылки приведут вас к вспомогательным документам, включая более подробное описание проекта, изображения, отчеты персонала, экологические документы и другие элементы, если применимо. Если вам нужна дополнительная информация, обращайтесь в отдел планирования и зонирования по телефону (714) 536-5271.Пожалуйста, также ознакомьтесь с Информационным бюллетенем о крупных проектах, чтобы узнать последние новости о деятельности по развитию в городе Хантингтон-Бич.

Название проекта Адрес Заявитель Выберите СтатусПланированиеПроверка планаВ процессе строительстваЗавершеноВсе проектыСняты
Полигон Аскон (см. www.asconhb.com для получения дополнительной информации) Юго-западный угол Магнолия-стрит и Гамильтон-авеню Департамент по контролю за токсичными веществами Калифорнии Строится
Расширение павильона Пирсайд 300 шоссе Тихоокеанского побережья Майкл С.Адамс Строится
Резервуарный парк Магнолия 21845 Магнолия-стрит (западная сторона Магнолия-стрит на Баннинг-авеню) Инвестиции в недвижимость Shopoff Планирование
Расширение Еврейской академии 14401 Уиллоу Лейн; (к востоку от Willow Ln, в конце Maple Ave.) Фрэнк Кироллос, Westland Real Estate Group Планирование
OC Water District Система пополнения запасов подземных вод 22212 Брукхерст Стрит Кэтрин Демеса, OC Water District Планирование
Парк Авеню Жилой 16926 Парк-авеню, 92649 (конечная улица Парк-авеню в Хантингтон-Харборе) Майкл С.Адамс Ассошиэйтс Планирование
Краткосрочная аренда Общегородской Город Хантингтон-Бич Планирование
Парксайд Эстейтс Западная сторона Грэм-стрит, к югу от Уорнер-авеню, вдоль пролива Ист-Гарден-Гроув Винтерсбургского паводка Ши Дома Строится
Гислер Жилой 21141 Strathmoor Lane (западная сторона, к югу от Bluefield Drive) Brookfield Residential (www.brookfield Residential.com) Проверка плана
Вход-N-Выход 7902 Эдингер пр. Джим Локингтон, In-N-Out Планирование
Жилой комплекс Олсон 8371-8461 Talbert Ave. (северо-западный угол Newland St.) Компания Олсон (www.olsonhomes.com) Планирование
Autumn Care Assisted Living 9960 Гарфилд (юго-западный угол Гарфилд-авеню.и Брукхерст-стрит за Walgreens) АМГ и партнеры Планирование
Бухта Хармони (Предлагаемая пристань для яхт Хантингтон-Харбор и ресторан) 3901 Warner Ave (северная сторона Warner Ave, к западу от Weatherly Ln) — бывший Percy Park Джо Дайчендт, Harmony Cove, LLC Планирование
Опреснительная установка «Посейдон» 21730 Ньюленд Стрит Корпорация ресурсов Посейдона Планирование
Разработка PCH для смешанного использования 602-620 Pacific Coast Highway (между 6-й и 7-й улицами) Хушан Могими, Euro26, Inc. Планирование
Парк ЛеБард и жилой комплекс 20451 Краймер-лейн, Хантингтон-Бич, Калифорния 92646 Школьный округ города Хантингтон-Бич Строится
Сансет Бич Сансет Бич, Калифорния Город Хантингтон-Бич Планирование
Многофункциональное здание на главной улице 414-424 Главная ул. Ронда Нили Проверка плана
Хардин Хендай 17242 Пляжный бул. Дж. К. Марвик Проверка плана
Петровская пристань 16330-16470 Шоссе Тихоокеанского побережья Кевин Хейс, Pendulum Property Partners Строится
Жилой комплекс Sea Dance — территория бывшей школы Франклина 14422 Хэммон Лейн Три Пуэнт Хоумс, ООО Строится
Жилой комплекс Windward 17202 Bolsa Chica (восточная сторона Bolsa Chica St., к югу от проспекта Лос-Патос) Сигнальный ориентир Планирование
Станция передачи экологических услуг Rainbow 17121 Николс Стрит Экологические службы Rainbow Планирование
Расширение рынка Hilltop 815 Индианаполис Авеню Джастин Джарджор Планирование
Таунхаусы в Джорджии 910 Джорджия Стрит Джастин Джарджор Планирование
Таунхаусы Готард 19100 Готард-стрит, 92648 Моисей Ким Проверка плана
Таунхаусы Холли Треугольник 19070 Холли Лн Крис Сегесман, Bonanni Development, 5500 Bolsa Ave.№ 120, Хантингтон-Бич, Калифорния 92649 Планирование
Обновление местной прибрежной программы Общегородской Город Хантингтон-Бич Планирование
2021-2029 (6-й цикл) Элемент корпуса Общегородской Город Хантингтон-Бич Планирование
Холли Таунхаусы 19200 Холли Лейн, 92648 Моисей Ким Проверка плана
Сансет Бич Отель 17145 Шоссе Тихоокеанского побережья Клифф Нейман Планирование
Комплекс смешанного использования на Эллис-авеню 8041 Эллис-авеню (северная сторона Эллис-авеню, к востоку от Бич-бульвара) Джефф Хербст, MCG Architecture Планирование
Кондо Пирс Драйв 4861 Пирс Драйв, 92649 Брайан Сассунян, Harbour Cove, LLC, 21190 Beach Blvd., Хантингтон-Бич, Калифорния 92648 Планирование
Фаза II проекта бизнес-парка Huntington Gateway 5301 Bolsa Avenue (северная сторона Bolsa Avenue, к югу от Skylab Road на Delta Lane) Патрик Рассел, Huntington Gateway Industrial, LLC Проверка плана
Кэмерон Лейн Таунхаусы 17532 Кэмерон Лейн Дженнифер Коликкио Планирование
Проект бизнес-парка Huntington Gateway 14900 улица Болса Чика Патрик Рассел, Huntington Gateway Industrial, LLC Строится
Многофункциональное здание PCH 16655 Pacific Coast Highway, 92649 (северо-восточный угол PCH и 18th St.— Сансет Бич) Шерил Демарко Планирование
Жилой комплекс Jamboree Senior 18431 Beach Blvd., 92648 (западная сторона Beach Blvd., к северу от Ellis Ave.) Кристофер Блум, Jamboree Housing Планирование
Постановление о групповых домах Общегородской Город Хантингтон-Бич Планирование
Волновой бассейн 7461 Центр пр., 92647 (северная сторона Центрального проспекта, юг Макфадден-авеню) Робби Макнайт Планирование
Коммерческий центр Ральфа 19026 Goldenwest Street, 92648 (юго-восточный угол Goldenwest Street и Garfield Ave.) Робби Макнайт Планирование
План повторного использования центра для пожилых Роджерса 1718 Оранж Авеню Департамент общественных услуг Проверка плана
Белла Терра Жилой 7777 Edinger Avenue (северная сторона Edinger, запад от Beach Boulevard на территории торгового центра Bella Terra) Брайан Кэри и Кристофер Голдер, DJM Capital Partners Планирование
Seacliff at Huntington Beach Inspired Senior Living Facility 2120 Main Street, 92648 (северо-восточный угол Main Street на Yorktown Avenue) Джозеф П.McGonigle, SBLP Huntington Beach, LLC Проверка плана

Планирование пристройки к дому – советы экспертов по увеличению площади в квадратных футах

Планирование пристройки к дому может быть успешным проектом. Дополнение может добавить дополнительное пространство, необходимое в доме из-за растущей семьи или в ответ на изменение образа жизни, избегая при этом потрясений, связанных с переездом.

Но идеи расширения дома требуют значительных инвестиций, поэтому важно тщательно планировать и знать, сколько времени это может занять и с какими профессионалами работать.

Здесь мы рассмотрим этапы успешного проекта и доступные варианты под руководством экспертов.

Планирование пристройки к дому

(Изображение предоставлено: Murray Lampert Design, Build, Remodel)

Тщательное рассмотрение всех аспектов проекта реконструкции или строительства перед началом может сэкономить деньги и время и гарантировать, что он оправдает ожидания – планирование пристройки к дому, будь то массивная конструкция, солярий или зимний сад, не является исключением.Это факторы для изучения.

С чего начать пристройку к моему дому?

Начните процесс планирования пристройки к дому, задав себе несколько вопросов, рекомендует Бейли Карсон, специалист по уходу на дому в Angi:

  • Какую проблему я хочу решить?
  • Как должна выглядеть комната?
  • Каков мой бюджет?
  • Каковы мои сроки и объем проекта?
  • С кем я готов работать, чтобы завершить проект?
  • Какие разрешения мне нужны?
  • Где я буду жить, пока идут работы?

Какие виды пристроек возможны?

При планировании пристройки к дому могут быть доступны различные варианты, в том числе боковые или задние пристройки, консольные пристройки, новый уровень, подвал, солярий или веранда.

Что предпочтительнее, будет зависеть от того, где вам нужно дополнительное пространство в доме, а также от того, насколько больше требуется квадратных метров. То, чего вы можете достичь, также будет зависеть от того, что разрешено там, где вы живете.

Если требуется немного дополнительного пространства, вы можете добавить солярий или веранду, оба из которых являются более дешевыми вариантами.

Чтобы расширить существующие комнаты или добавить новые, подумайте о боковом или заднем расширении, которое может быть значительным. «Это пристройка к вашему дому, которая расширяет переднюю, заднюю или обе стороны дома», — говорит Бейли Карсон.

Консольная пристройка представляет собой самонесущую конструкцию с плавающим внешним видом. «Это популярный выбор для добавления современных спален в дом», — объясняет Бейли.

Если требуется значительное увеличение площади вашего дома, можно добавить новый уровень для создания второго или третьего этажа. «Это отличный проект, если вам нужно много нового места для размещения большего количества членов семьи», — предлагает Бейли. «Это также хороший вариант, если размер вашего участка не позволяет построить дом.Имейте в виду, что для такого дополнения потребуется большой бюджет.

Другие варианты могут включать в себя добавление подвала или его отделку, или отделку чердака. «Добавление подвала там, где его еще нет, — это дорогостоящий проект, и вам придется проверить местные разрешения, чтобы убедиться, что это разрешено в вашем районе», — говорит Бейли. «Если у вас уже есть недостроенный подвал или чердак, вы можете подумать о том, чтобы превратить его в более структурированное жилое пространство.»

Соберите смету на пристройку к дому

После того, как вы полностью обдумаете, зачем нужна пристройка, а также дом Помимо затрат и бюджета, доступного для проекта, а также обдумав детали его реализации, пришло время поговорить с профессионалами.

Вы можете начать с консультаций с архитекторами или напрямую с подрядчиками. «Архитекторы могут помочь вам представить ваше новое дополнение, создать планы этажей и убедиться, что ваше дополнение осуществимо и безопасно. Однако для незначительных или более простых дополнений часто бывает достаточно подрядчиков», — объясняет Бейли Карсон.

Имейте в виду, что для того, чтобы подрядчики могли делать точные ставки, требуется полная строительная документация, поэтому предварительно поговорив с ними, вы сможете определить, достаточно ли вашего бюджета для предполагаемого типа пристройки.

«Я рекомендую начать с обращения за консультацией к некоторым строителям-реконструкторам с полным спектром услуг», — говорит Грегг Кантор, президент и генеральный директор Murray Lampert Design, Build, Remodel. «Если вы знаете размер и расположение пристройки, телефонной или виртуальной консультации может хватить на один сюжет. Для наклонных участков, вторых этажей или более сложных проектов я рекомендую встречаться у вас дома. Плата за первичную консультацию взиматься не должна.

‘Если вы берете интервью у авторитетных компаний, изучая годы в бизнесе, обзоры, рекомендации семьи или друзей и т. д., вы должны получить образование, идеи и, по крайней мере, примерный диапазон затрат.

Что еще спросить у профессионалов?

При планировании пристройки к дому важны не только общие затраты, и вы должны воспользоваться возможностью задать профессионалам все вопросы, на которые нужно ответить. Бэйли Карсон предполагает, что это могут быть:

  • Что включает ваша оценка?
  • Не могли бы вы рассказать мне обо всем процессе?
  • Сколько времени, по вашему мнению, займет проект?
  • О каких возможных задержках следует знать?
  • Что вы будете делать, если в пути возникнет непредвиденная задержка, проблема или расходы?
  • Кого бы вы наняли для выполнения этой работы? Вы уже работали с ними?

Какие еще факторы необходимо учитывать?

Когда вы планируете пристройку к дому, не забывайте, что тип, который вы выберете, будет определять, сколько неудобств он вызовет.

«Не живите в помещении, пока выполняются работы, если вы можете позволить себе съехать», — советует Сьюзен Тейлор из Davis Taylor Design. «Это очень напряженный процесс, жизнь в нем усугубляет в 10 раз. Особенно, если это ваша кухня».  Если вы не можете оставаться с семьей или друзьями во время строительства, в бюджет необходимо будет включить расходы на аренду, пока вас нет дома.

Имейте в виду, что в нынешних обстоятельствах сроки увеличились. «Время выполнения заказа больше, процесс получения разрешений занимает больше времени, а проверки задерживаются из-за «ажиотажа с ремонтом», — говорит Сьюзен.

Цены на материалы тоже продолжают расти. «Заявка, которую вы сделали месяц назад, может быть уже недействительна», — говорит Сьюзен. «Большинство людей, с которыми я работаю, добавляют в свои ставки и оценки параметр «действителен в течение 10 дней». Запрашивайте обновленную ставку, чтобы вас не удивляли перерасходы».

Нужен ли мне архитектор для пристройки к дому?

Прежде всего, вы должны знать, что местные строительные власти могут потребовать от вас нанять архитектора. Проконсультируйтесь с местным строительным отделом, чтобы быть уверенным в том, что необходимо в вашем сообществе для типа дополнения, которое вы планируете.

Что касается того, является ли это хорошей идеей с точки зрения получения профессионального совета архитектора, имейте в виду варианты. «Если вы пользуетесь услугами застройщика, который специализируется на пристройках, то, скорее всего, у них есть архитектор в штате или отношения с архитектором, с которым они регулярно работают», — говорит инвестор в жилую недвижимость Билл Сэмюэл из Blue Ladder Development.

«Рекомендуется нанять архитектора или проектно-строительную фирму, занимающуюся архитектурой», — говорит Грегг Кантор. «Однако опытный проектировщик или чертежник может подготовить планы строительства с помощью инженера-строителя или инженера-строителя», — отмечает он.

Стоит ли добавлять дополнение?

Как правило, добавление дополнения того стоит. «Как правило, пристройка к вашему дому, скорее всего, повысит его стоимость», — говорит Бейли Карсон. «Но важно подумать о том, какое дополнение лучше всего подходит для планировки вашего дома — и сколько места улучшит ваш дом и имущество», — советует она.

«Некоторые дополнения, такие как гаражи, спальни и расширенные кухни, как правило, являются наиболее прибыльными, иногда даже принося вам до 100% ROI (окупаемость инвестиций).Эти комнаты улучшат качество жизни в вашем доме и повысят стоимость вашего дома, если вы решите его продать — это беспроигрышный вариант!»

Новый дизайн дома ‹ Планирование дома в Сомерсете | Архитектурный дизайн и визуализация | Жилой дизайн | Милуоки



Многие архитектурные компании специализируются на нескольких архитектурных дисциплинах, но мы очень увлечены жилой архитектурой и из-за этой страсти предоставляем услуги только в жилом секторе.Мы гордимся тем, что создаем очаровательный экстерьер, уделяем внимание мельчайшим деталям интерьера и продуманному плану этажей, который характеризует проекты наших домов. Хороший набор строительных чертежей имеет решающее значение при строительстве дома, в то время как плохо подготовленный набор может привести к задержкам строительства и дорогостоящим ошибкам во время строительства. Мы помогаем нашим клиентам экономить деньги, помогая им избежать проблемных мест и дорогостоящих оплошностей. Наши навыки и опыт позволяют нам привносить обширные и обширные знания в области проектирования жилья, строительных процессов и материалов для каждого проекта.Мы заботимся о том, чтобы наши клиенты понимали преимущества, риски и последствия принимаемых ими решений. Наши клиенты вовлечены в процесс и руководствуются им на протяжении всего процесса, чтобы принимать обоснованные дизайнерские решения на основе бюджета и качества. Мы всегда доступны для консультации на протяжении всего срока реализации любого проекта. Клиенты и их строители знают, что они могут позвонить нам, чтобы помочь решить вопросы проектирования, строительства и стоимости, а также помочь в любых непредвиденных ситуациях, которые могут возникнуть.

 

Преимущества проектирования дома с нами

 

Опыт
Наш штат включает в себя операторов САПР, проектировщиков зданий, архитекторов и архитектурных иллюстраторов, которые ежегодно реализуют более 300 проектов строительства новых домов в юго-восточном Висконсине и более 150 проектов строительства новых домов в Иллинойсе, Северной Каролине и Флориде.

 

Гибкое обслуживание
Мы предоставляем консультации или полные планы либо по почасовой ставке, либо по установленной цене за квадратный метр жилья, которая наилучшим образом соответствует потребностям вашего проекта. Мы также предоставляем время для консультаций, которое соответствует вашему графику, утром, днем ​​или вечером в течение 7-дневной недели.

 

Разумная оплата
Мы комбинируем фиксированные и почасовые ставки, чтобы обеспечить гибкость и подотчетность при предоставлении наиболее экономически эффективного бюджета проектирования в зависимости от требуемого уровня обслуживания.

 

Опыт
Мы хорошо разбираемся во многих различных архитектурных стилях, таких как колониальный, ремесленный, традиционный, степной и т.д.; включая объединение этих архитектурных стилей с зеленым дизайном, чтобы сделать ваш дом высокоэффективным или самодостаточным домом, стоимость которого спроектирована так, чтобы максимизировать ценность ваших инвестиций в строительство нового дома. У нас также есть опыт работы с требованиями людей, которые ищут специализированную жилую среду, такую ​​как универсальный дизайн, концепция открытой планировки, дизайн фэн-шуй и многое другое.

 

Технология
Все планы создаются с использованием программного обеспечения для информационного моделирования зданий (BIM) и автоматизированного проектирования (CAD), которое мы настраиваем в соответствии со спецификациями нашей компании, что дает нам исключительный уровень точности, скорости и гибкости на всех этапах проектирования. анализ, визуализация и совместная работа над вашим проектом.

 

Процесс проектирования нового дома

 

Этап консультации по дизайну
Присылайте нам свои идеи, пожелания, фотографии и эскизы того, как должен выглядеть ваш новый дом.Этот этап включает бесплатную начальную встречу с одним из наших дизайнеров, которая позволяет вам обсудить ваши идеи, а нам — понять, что вы ищете в своем следующем доме. После того, как мы определим объем вашего проекта, мы предоставим вам предложение дизайнерских услуг, которое включает смету ваших сборов и предполагаемый график вашего проекта.

 

Этап предварительного проектирования
На этапе предварительного проектирования вы будете тесно сотрудничать с одним из наших дизайнеров для разработки концепции дизайна.Общаясь с вами и встречаясь с вами, мы превратим ваши идеи в концептуальные планы, которые включают в себя планы этажей жилой зоны и фасад. Этот процесс будет продолжаться до тех пор, пока дизайн не будет разработан и утвержден.

 

Этап строительной документации
После утверждения этапа предварительного проектного чертежа ваш проект переходит к этапу строительной документации. На этом этапе ваши предварительные проектные чертежи преобразуются в комплект строительной документации, нарисованной в нашей программе CAD (автоматизированное проектирование).Эти чертежи позволят вам увидеть ваши планы в деталях в масштабе 1/8” или ¼” с размерами и примечаниями, которые позволят вашему строителю сделать ставку и построить ваш дом. После того, как все необходимые доработки будут сделаны, мы завершим ваш комплект строительных чертежей. После завершения ваши планы будут подвергнуты процессу контроля качества, чтобы гарантировать точность и качество, благодаря которым наши услуги известны. Этот процесс ознаменует завершение вашего проекта.

 

Этап строительства
После завершения оформления вашей строительной документации мы можем, по вашему выбору, оставаться с вами на протяжении всего строительного процесса.Мы не предоставляем строительные услуги для строительства вашего дома, но можем помочь вам во всем: от выбора вашего строителя в нашей сети строителей, работы со строителем, которого вы выбрали для участия в торгах и строительства вашего дома, до помощи в выборе цветов, материалов и заканчивается в вашем доме. Мы также проводим осмотр вашего дома на месте на протяжении всего процесса строительства, чтобы убедиться, что ваш дом был построен в соответствии с первоначальным проектным замыслом.

 

Стандарты плана дома

 

Титульный лист
Прилагаемый ко всем нашим планам титульный лист содержит общие примечания относительно проекта, площадь проекта, коды, использованные при разработке проекта, и, по выбору заказчика, художественное изображение экстерьера дома.Визуализация дома даст вам представление о том, как будет выглядеть ваш дом, когда он будет завершен и благоустроен.

 

Фасады
Мы предоставляем фасады фасадов, которые обеспечивают вид спереди, сзади и с обеих сторон дома со всеми деталями наружных материалов и требуемыми размерами. Мы также предоставляем внутренние фасады по мере необходимости для просмотра особых элементов, таких как камин, кухонные шкафы, встроенные элементы и другие сложные элементы дома.

 

План крыши
На плане крыши показана форма крыши с высоты птичьего полета, указаны уклоны крыши дома, включая размеры и материалы, связанные со строительством крыши.

 

Фундамент
На плане фундамента показано расположение цокольного этажа, открытого цокольного этажа, подполья, фундамента, плит и опор. Приведены все необходимые обозначения, высоты и размеры.

 

Планы этажей
На планах этажей показано расположение стен, дверей, окон, шкафов, сантехники и бытовой техники для каждого уровня дома.

 

Разрезы
Мы показываем подробные виды дома или его частей, как если бы они были разрезаны от крыши до фундамента по мере необходимости. Это покажет важные области, такие как несущие стены, лестницы, балки, фермы и другие конструктивные элементы, которые имеют решающее значение для правильного строительства.

 

Детали
Мы покажем, как построить определенные компоненты вашего дома, такие как нестандартная колонна, лестница, настил и т. д.

 

Дополнительная проектная документация

Расчет балки                             Отчеты о реакции                          Чертежи

Технические чертежи                      Электрические схемы                         Схемы ОВКВ

Расчеты тепловых потерь                    Схемы трубопроводов                              Схемы выключателей

Расчеты разрушающей нагрузки             Чертежи стропил крыши                    Планы перекрытий

Инженерные фундаментные столбы       Натяжные плиты                                   Конструкция стволовой стены

Архитектурная герметизация                       Инженерная штамповка                        Списки материалов

Blueprint Services                            Расчет нагрузки на окна          Чертежи краснодеревщика

 

Свяжитесь с нами по номеру , чтобы договориться о встрече с вами по поводу вашего нового проекта дизайна дома.Также посетите нас на Facebook, просмотрите нашу страницу последних проектов, чтобы увидеть проекты в работе, и нашу рекламную страницу, чтобы узнать о предложениях, которые мы в настоящее время предоставляем нашим клиентам.

 

Строим проект дома? Что вы должны знать в первую очередь?

Что такое проект дома?

Проектный дом — это дом, построенный по заданному проекту крупным строителем. Эти строители строят значительное количество домов в год и имеют каталог готовых домов (проектных домов), из которых клиенты могут выбирать.Многие считают их экономичным способом построить дом с безопасностью и уверенностью в том, что вы получите то, за что платите.

Экономичный , потому что они поставляются в масштабе, который позволяет системам, оптовым закупкам и методам доставки снизить общие цены (хотя они не обязательно являются самым дешевым способом построить дом).

Безопасность потому что существует мнение, что строители, строящие такое количество домов в год, с инфраструктурой демонстрационных домов, несколькими командами и корпоративными структурами, достаточно защищены, чтобы предотвратить банкротство и последующую недоставку.

Доверие потому что, как покупатель, вы обычно можете пройтись по уже построенной версии вашего дома или похожей на демонстрационную деревню — где вы можете увидеть планировку, объемы, отделку и приспособления и понимать (в некоторой степени), что вы получите в своей версии.

В отличие от многих архитекторов, у меня нет проблем с проектами самих домов. Есть великие и ужасные. Так же, как есть великолепные дома, спроектированные архитекторами и сделанные на заказ, а есть и ужасные.И я не говорю здесь об эстетике как о мере «ужасности» — это слишком субъективная основа, чтобы судить о ней. Я говорю о дизайне, который функционален, эргономичен, доставляет удовольствие и долговечен.

Построй, и они придут

Прогнозируется, что в следующем году (2015) в Австралии будет построено более 180 000 жилищ – 90 005, из которых почти 110 000 будут домами.

Итак, это 110 000 человек, пар, семей, строящих совершенно новые дома и переезжающих в них… все они связаны со своими надеждами и мечтами о будущем, которое они надеются построить в них.Счастливые воспоминания, которые они надеются создать. Даже деньги, которые они надеются заработать, если они инвесторы. Много амбиций, потенциала и обещаний заключено в этих кирпичах, бетоне, стекле и древесине.

Посидите немного в сети и исследуйте мир проектов домов и домовладельцев, которые их строят, и вы найдете горы и горы информации. Сообщества людей, разделяющих их путь строительства собственного дома. Блог за блогом, созданные возбужденными домовладельцами, которые отслеживают ход строительства своего дома с фотографиями и историями.И форум за форумом, где люди предупреждают о ловушках, советуют, что они сделали, чтобы их избежать, или что они узнают, если они этого не сделали. Я был поражен тем, сколько времени и энергии было потрачено, казалось бы, тысячами людей, выходящих в Интернет, чтобы рассказать о строительстве своего проекта дома. Искать других, которые построили такой же проект — призывая свое племя… это меня действительно удивило — что вы будете искать других, которые выбрали такой же дом, как и вы. Тем не менее, я думаю, что некоторые получают определенную безопасность в социальном доказательстве того, что другие выбрали, как и вы, поэтому ваш выбор является хорошим.

И большая часть этого разговора была направлена ​​на то, чтобы подвергнуть сомнению эффективность плана дома и строительной компании по первым трем факторам, которые я упомянул: экономичность , безопасность и уверенность .

Так чего не хватает?

Я смог найти очень мало (если вообще) разговоров о дизайне. О правильной ориентации и правильном расположении дома на участке, а также о том, как эти домовладельцы подбирали дизайн своего дома к своему участку, чтобы убедиться, что это будет недорогой дом для эксплуатации и отличное место для жизни.

Я твердо убежден, что именно дизайн делает дом… это определяет то, как вы будете жить В доме. Дизайн — это то, что позволяет сделать ваш дом великолепным. И это не дороже — когда вы просматриваете каталог проектов домов, вы найдете множество различных вариантов плана дома примерно по той же цене.

Речь идет о выборе дизайна, который:

  1. максимально использует ваш участок
  2. имеет подходящие по размеру помещения и помещения, соответствующие их использованию, хорошо соединенные и логически организованные, а
  3. создает простор за счет использования объема и света, соединений внутри и снаружи, а также отличного хранения и функциональности. .

Я также твердо убежден, что у вас может быть самый красивый дом, самый плавно работающий проект, без стресса, без перерасхода бюджета, в рамках бюджета и в срок… но если проект не соответствует этим трем параметрам, это не будет прекрасным домом для жизни или домом, который поможет вам прожить свою лучшую жизнь. Функциональный, эргономичный, прочный дизайн, который доставляет удовольствие.

Так почему все так плохо?

Так и есть, не так ли? Дома, которые не максимизируют или не реагируют на свой участок, район или улицу.Просто так много людей выбирают свой проект дома с приоритетами, отличными от дизайна? Или что они не образованы и не информированы, чтобы действительно знать, что искать и как сделать свой выбор? Дело в том, что у них ограниченный бюджет — действительно ограниченный бюджет — и поэтому они просто пытаются получить максимальное количество дома, которое может себе позволить их бюджет — и при этом судят по размеру, а не по функциям? Считают ли они, что они не могут позволить себе максимальный дом И великолепный дизайн?

Или они верят, что кто-то разобрался за них? Что эти крупные корпоративные компании, занимающиеся созданием больших объемов, уже сделали за них всю работу, и что они ни за что не выставят на продажу что-то, что не сработало?

Это что? Что существует доверие и уверенность в том, что эти компании (особенно крупные — с их персоналом, инфраструктурой, системами и репутацией) создают только те проекты домов, которые работают? Что проверено, опробовано и известно как отличное решение?

Дело в том, что во многих из этих компаний дизайн не является главным приоритетом на этапе проектирования/проектирования домов и их включения в каталог для продажи. Что ими движет? Что их можно построить экономично, используя уже существующие системы. В некоторых домах не проходит никакой процесс проверки проекта. Чертежник в компании оформляет дом, и если он соответствует критериям компании с точки зрения их систем доставки, использования материалов, размера прибыли и т. д., он добавляется в каталог. В некоторых компаниях дом ни в коем случае не подвергается сомнению с точки зрения дизайна. Он работает экономически и конструктивно, но никто на самом деле не проверял, работает ли он как дом, в котором можно жить и жить хорошо.

Растягивание бюджета

Те, у кого обычно самый ограниченный бюджет, — это покупатели первого дома. Данные ABS показывают, что их средний жилищный кредит составляет чуть более 300 000 долларов. Один веб-сайт, который я видел, определил, основываясь на ставке кредита к стоимости в 90%, что средняя покупка первого дома составляет почти 340 000 долларов. В то же время средняя цена дома в Австралии составляет 664 330 долларов. Это большой пробел.

А учитывая, что средний возраст первого покупателя дома вырос до 34 лет, а средний возраст впервые родивших мам составляет 30 лет, у вас есть ипотека, и декретный отпуск, и более высокие расходы на домашнее хозяйство, и снижение доходов семьи, и все это вместе. подобное время… это СУПЕР стресс.Я помню то время для нас было ужасным. Мы бы экономили и экономили, и все это казалось бы просто недосягаемым — и в ту минуту, когда мы думали, что можем это сделать, происходили бы новые расходы или расходы, или движение в росте рынка. Мы только покупали наш первый дом, поэтому я могу себе представить, какой дополнительный стресс добавляет строительство в процесс приобретения первого дома.

Конечно, экономичность, безопасность и уверенность являются важными и разумными ориентирами при выборе проекта дома.И вы ищете кого-то, кому можно доверять, чтобы упростить и помочь вам реализовать мечту [ваш дом], чтобы вы могли продолжать строить свою жизнь.

Давайте просто вздохнем…

То, о чем я прошу, это просто пауза. Найдите минутку и попросите совета. Беспристрастный совет от человека, который разбирается в дизайне и в том, чего вы хотите добиться в своем семейном доме. Не тот человек, который вам это продает, а тот, кто не участвует в этом процессе, кто может дать вам честный совет без продажи.

Хотите верьте, хотите нет… это действительно облегчит ваш поиск.

Когда вы отдаете предпочтение дизайну, вы сразу же отфильтровываете то, что не будет работать на вашем сайте и в вашей жизни. Это на самом деле делает выбор дома — проекта дома для строительства — более простым. Когда вы ищете дизайн, который максимизирует активы вашей земли, который правильно расставляет комнаты и пространства по их ориентации, вы можете сразу же отфильтровать все те, которые этого не делают. Огромное море вариантов тут же сужается.Делать это уже не дорого. Это просто о том, чтобы делать это заранее и оставаться приверженным этому, зная, что долгосрочная отдача того стоит.

Если дом не спроектирован с учетом ориентации земли и максимально использует солнечную энергию и естественную вентиляцию, для комфортного проживания потребуется больше искусственного охлаждения и отопления, а это означает более высокие счета за электроэнергию. Это похоже на покупку автомобиля, хотя вы знаете, что вам придется заправляться каждые 3 дня, а не каждые 2 недели.

А когда дома НЕ спланированы функционально, с хорошо соединенными и логически организованными пространствами и с предполагаемым использованием, то обычно вы получаете темные, сырые помещения или комнаты странной формы, которые трудно обставить. В конечном итоге они превращаются в свалки или комнаты, в которых неудобно находиться. Их строительство по-прежнему стоит денег, но они мало что меняют в вашем домашнем образе жизни. Итак, представьте, что вы покупаете продукты в супермаркете, и в ту минуту, когда вы платите за них, вы идете и кладете 5%, или 10%, или 15% в корзину возле супермаркета.Вот каково это построить эти пространства в своем доме – и иногда вы не знаете, что это будет так, пока оно не будет построено, потому что никто не предупредил вас, что будет темно, сыро, жарко, душно, слишком сложно обставить, или просто неудобное (и, следовательно, редко используемое) помещение или помещение.

Итак, когда мы говорим о доступности и получении максимальной отдачи от ваших денег… то строительство дома, который дорог в эксплуатации или который вы не можете использовать все, кажется немного странным, не так ли?

По моему опыту, только когда вы живете в плохо спланированном доме — доме, который не работает, — вы действительно понимаете, насколько дерьмовой может быть жизнь в таком доме, и как сильно это влияет на вашу жизнь… обязательство никогда не терпеть это снова.Это побуждает этих людей к активным действиям, которые я люблю видеть, потому что они ценят дизайн как средство для получения отличного дома и прекрасного места для жизни.

Так ключ? Это побуждение к этому целеустремленному действию ДО того, как вам придется жить в доме, который не работает… не говоря уже о том, чтобы вкладывать в него свои деньги.