Этапы работ ремонт квартиры: Последовательность работ при ремонте квартиры

Содержание

Этапы ремонта квартиры | Строй-Комфорт

1. Выезд на объект к клиенту с последующим замером помещения

Вы звоните нам, и мы выезжаем к Вам, чтобы подробно проконсультировать, а также сделать замеры квартиры. Во время нашей первой встречи Вы можете задавать вопросы разного характера и в любом количестве нашему специалисту – прорабу. Он предоставит полную информацию об используемых технологиях ремонта, дизайна интерьера, а также сроков проведения всех работ в целом и отдельных этапов ремонта. Данная услуга является БЕСПЛАТНОЙ, к тому же проводится она очень точно и быстро.
Внимание! К Вам подъезжает именно прораб, который в случае обоюдной договоренности будет вести ремонт Вашей квартиры от начала до конца.  Поэтому уже на этой встрече Вы можете оценить его уровень квалификации в ответах на Ваши вопросы и понять насколько Вам комфортно с ним будет работать.

2. Составление сметы на ремонтные работы и черновые (расходные) материалы

После того, как все замеры будут выполнены, а круг необходимых работ определён, составляются две сметы:

Обратите внимание на то, что все материалы и работы, представленные в смете, могут быть скорректированы Вами. Так, Вы вполне имеете право отказаться от того или иного вида материалов (если это не нарушает технологии), работ или заменить их аналогичными.

3. Подписание договора

После того, как обсуждение всех вопросов подошло к концу, подписывается важный документ – договор (образец договора). В нём очень тщательно прописываются и чётко обозначаются сроки и стоимость работ, цена материалов, а также гарантийные обязательства.

4. Составление графика поставки оборудования и материалов

Специально для Вас мы составляем график поставки оборудования и материалов, чтобы Вы были в курсе всех работ, которые производятся специалистами нашей компании (образец графика поставки материалов, оборудования).

5. Закупка расходных и отделочных материалов

В зависимости от Ваших пожеланий, завоз стройматериалов на объект производится либо Вами самостоятельно в соответствии с графиком поставки оборудования и материалов, либо все хлопоты, касающиеся покупки, доставки, разгрузки мы с ответственностью берём на себя.

Стоит также сказать о том, что в своей работе мы применяем лишь проверенные материалы, их закупка осуществляется у поставщиков, которые имеют хорошую репутацию на рынке стройматериалов. Мы гарантируем Вам высокое качество поставляемых материалов и несём за него полную ответственность.

6. Ремонтно-отделочные работы

После того, как материалы поступают на объект, мы начинаем ремонт квартиры. Вы можете не беспокоиться об уровне профессионализма всех наших сотрудников (штукатуров, прорабов, маляров, отделочников). Он подтверждается отличными результатами и положительными отзывами наших клиентов. Коллектив компании «Строй-Комфорт» всегда действует слаженно.

Капитальный ремонт квартиры состоит из нескольких этапов:

  1. Осуществление разметки перегородок, определение мест, в которых нужен криволинейный или прямой угол, возведение перегородок.
  2. Электромонтажные работы, определение необходимости установить дополнительные розетки. На данном этапе делается подводка проводов, но розетки пока не устанавливаются. Провода прокладываются внутри и вдоль стен, под потолком.
    На кухне требуется больше розеток, нежели в прочих комнатах, так как здесь присутствуют такие приборы, как: телевизор, радиоприёмник, СВЧ-печь, газовая плита, кухонный комбайн, холодильник, стиральная машина, вытяжка. Кроме того, нужен будет более толстый провод, который подсоединяется к электрическому щитку с помощью дополнительного провода.
    Что касается коридора, то здесь тоже предусмотрительно ставятся розетки под пылесос, телефон, протягивается антенный кабель.
  3. Сантехнические работы, установка радиаторов отопления. Все процедуры сопровождаются сломом стен и, как следствие, большим количеством строительной пыли и мусора.
  4. Выравнивание полов и стен. Сначала устанавливаются маяки на потолках и стенах, потом вымеряются прямые углы, и лишь затем наносится слой штукатурки. После выравнивания стен можно приступать к установке выключателей и розеток.
  5. Установка окон, подоконников и дверей. Кстати, двери устанавливаются более точно именно после выравнивания полов и стен, так как при неровных полах легко ошибиться с расстоянием от низа двери до пола.
  6. Шпаклёвка и покраска потолка или монтаж подвесных потолков.
  7. Заливка стяжки на пол. Заливка может производиться поэтапно, то есть в случае завершения штукатурных работ в одной из комнат. После этого настилаются полы, циклюются и покрываются лаком.
  8. Поклейка обоев. При проведении подобных работ выключается электричество в щитке на лестничной площадке, снимаются крышки с выключателей и розеток. Обои вырезаются под выключатели и розетки, после чего прикручиваются крышки, выключается свет.
  9. Установка плинтусов и наличников (для того, чтобы закрыть концы обоев). Под плинтусом пропускается телефонный, антенный и сетевой кабель.
  10. Просверливание отверстий для полок, карнизов шкафчиков и их установка.
  11. Установка сантехнического оборудования (ванна, раковина, душевая кабина).
  12. Ремонт лоджии или балкона. Данная процедура выполняется в последнюю очередь, поскольку там можно установить верстак, тиски, хранить остатки материалов. Всё это потребуется при окончании работ.
  13. Очиcтка и уборка помещений от мусора, отмывание всей квартиры до блеска.

7. Приёмка-сдача работ

Все мероприятия, касающиеся ремонта квартиры, разбиваются на отдельные этапы, после выполнения каждого из них заказчик принимает работу и в течение 2-х дней вносит оплату. При наличии обоснованных претензий относительно качества работ мы исправляем все недостатки за свой счёт. На последнем этапе производится окончательная оплата, приёмка квартиры.

8. Гарантийное, послегарантийное обслуживание

На наши работы устанавливается гарантийный срок в 12 месяцев. На протяжении этого времени все дефекты ремонта в случае их появления будут устранены бесплатно.

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля

Новый дом построен, введен в эксплуатацию, владельцы получили ключи. Распространённый вариант застройки, практикуемый современными строительными компаниями — квартира в новостройке без отделочных работ. Этим удешевляется жильё, сокращаются сроки строительства.

Другим достоинством такого варианта считается возможность окончательно довести жильё согласно своим предпочтениям. Владелец может завершить обустройство новой квартиры, спланировав предварительно этапы ремонта. По сути, нужен детальный план-график работ для реализации дизайн-проекта.

Квартира в новостройке характеризуется специфическими особенностями. В частности, стыки стен, полов, потолков несколько деформируются и перемещаются в процессе усадки здания. Это, в свою очередь, отражается на качестве отделки. Оптимальным для новостройки считается промежуточный вариант ремонта.

Разработка дизайн-проекта

Квартира в новостройке с «черновой» отделкой — это, как правило, помещение с подготовленными стенами, потолком и полом. Стены и потолки зашпатлёваны, на полу уложена выравнивающая стяжка. Стандартная электропроводка подведена к местам установки розеток, выключателей, светильников.

К стоякам системы центрального отопления подсоединены радиаторы. Произведена внутриквартирная разводка системы водоснабжения, канализации. Вход в квартиру закрывается стандартной дверью с обычным замком. Обеспечить завершение обустройства жилья владельцу необходимо самостоятельно.

Перед началом работ прорабатывается технический проект. В нём вырисовывается окончательный облик жилья. В подробном плане расписываются все этапы ремонта квартиры — от замены входной двери и установки сантехники до финишной отделки стен, полов, потолков.

С чего начинать: этапы ремонта с нуля

После разработки плана, приступают к выполнению подготовительных работ. Начальные этапы ремонта в новостройке с нуля включают.

  • Доставку необходимых строительных инструментов, приспособлений, материалов;
  • Демонтаж ненужных конструкций и аксессуаров;
  • Заделку (при необходимости) стыков, щелей, трещин.

На следующем этапе осуществляют прокладку коммуникационных кабелей, более мощной электропроводки. Производят черновую отделку пола, потолка, стен. Меняют, при необходимости, окна, входные двери, батареи. В санузле готовят пол и стены под укладку керамической плитки. Доводят разводку сантехнических коммуникаций.

Если предусмотрено техпланом, демонтируют или устанавливают гипсокартонные перегородки. Выравнивают и отделывают оконные откосы. Обустраивают гидроизоляцию полов (стен) там, где это предусмотрено.

Завершающий ремонт: этапы работ

На завершающих этапах ремонтных работ в квартире новостройки производят укладку плитки в санитарной комнате. Обустраивают звукоизоляцию стен, потолка. Монтируют систему вентиляции для кухни и санузла. Устанавливают перегородки согласно техплану. Производят монтаж потолочной системы.

Далее монтируют межкомнатные двери. Производят работы по утеплению лоджии (балкона). Осуществляют монтаж кондиционера и сплит-системы. Устанавливают сантехнику, бойлер, аксессуары санузла после того, как облицовочная плитка прочно сцепится с основанием.

Заключительный этап включает следующие технологические операции.

  • Малярные работы по потолку, стенам (покраска, поклейка обоев), по порталам, откосам;
  • Установка выключателей, розеток, светильников;
  • Укладка напольного покрытия.

В завершение производится генеральная уборка жилого помещения.

Общие рекомендации

Ремонт с нуля, производимый в новостройке — трудоёмкий и дорогостоящий процесс. Объём работ зависит от площади жилья, степени его готовности после строителей, от составляющих разработанного дизайн-проекта и требований техплана по доведению квартиры до жилого состояния.

Самостоятельно осуществить сложный, многоплановый ремонт с нуля квартиры в новостройке весьма проблематично. Оптимальный вариант — воспользоваться услугами специализированной ремонтно-строительной организации в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В этом поможет сайт независимого ремонтного рейтинга REM-RATING.

В каталоге «Рем-Рейтинг» помещен перечень проверенных временем ремонтных компаний, имеющих значительный опыт в ремонте жилья. Высокое качество выполнения работ подтверждается положительными отзывами реальных заказчиков.

Этапы ремонта квартиры | Последовательность работ

 


Черновой этап отделочных работ

Проводимые работы: •  снос стен, демонтаж стяжки
•  вынос мусора
•  устройство межкомнатных перегородок
•  укладка электрических кабелей
•  установка внешнего блока кондиционера и прокладка трубок и проводов для внутреннего блока кондиционера
•  разводка системы труб водопровода и канализации
•  смещение стояков отопления, горячей и холодной воды
•  штукатурка стен и потолков
•  устройство цементно-песчаной стяжки со звукоизоляцией и армированием
•  установка фильтров и редукторов
•  установка подоконников
•  установка металлической входной двери

Продолжительность чернового этапа отделочных работ — 1,5 месяца.


Необходимые материалы:
— смесь для устройства стяжки, маячковые профиля 10 мм, грунт глубокого проникновения — с начала отделочных работ
— штукатурная смесь и маячковые профиля 6 мм — через неделю после начала отделочных работ
— теплый пол с расходным материалом — через 2 недели после начала работ
— радиаторы отопления — через 2 недели после начала работ
— монтажные рамы для навесной сантехники (если такая будет)- через 3 недели после начала работ
— полотенцесушитель — через 2 недели после начала работ
— стеклопакеты через 2 недели после начала работ
— кондиционеры через 2 недели после начала работ
— подоконники — через 1,5 месяца после начала работ
— металлическая входная дверь — через 1,5 месяца после начала работ

Получистовой этап отделочных работ

Проводимые работы:
•  монтаж подвесного потолка из листов гкл
•  монтаж электрических теплых полов
•  укладка керамической плитки
•  устройство подразетников и распаечных коробок
•  проклейка стен и потолков армирующей сеткой
•  поклейка стеклохолста
•  шпатлевка стен и потолков
•  устройство декоративных элементов
•  монтаж влагостойкой фанеры, если необходимо

Продолжительность получистового этапа отделочных работ — 1 месяц.


Необходимые материалы:
— комплектующие и листы гипсокартона — с начала отделочных работ по второму этапу
— смеси для шпаклевки, типа «Vetonit» LR и «Sheetrock» — через 1 неделю после начала этапа
— плиточный клей — через 1 неделю после начала работ по данному этапу
— электрические теплые полы — через 1 неделю после начала этапа
— керамическая плитка — через 1 неделю после начала работ по данному этапу
— арматура для розеток, выключателей и другие встраиваемые электроприборы — через 3 недели после начала работ по данному этапу
— влагостойкая фанера — через 4 недели после начала работ по данному этапу

Чистовой этап отделочных работ

Проводимые работы:
•  монтаж натяжных потолков
•  укладка штучного паркета или ламината
•  шлифовка и лакировка штучного паркета
•  укладка пробкового или иного покрытия (если будет необходимо)
•  монтаж потолочного багета
•  финишная покраска стен и потолков
•  установка дверей, замков, наличников, доборных панелей
•  поклейка обоев
•  устройство плинтуса
•  установка розеток и выключателей, распайка щита с предохранителями
•  установка светильников
•  установка видеодомофона и видеокамеры (если будет необходимо)
•  установка сантехоборудования
•  установка декоративных изделий
•  установка аксессуаров
•  монтаж встраиваемой мебели
•  установка внутреннего блока кондиционера

Продолжительность чистового этапа отделочных работ — 1,5 месяца.


Необходимые материалы:
— штучный паркет, палубная доска, ламинат и лак для паркета или другое напольное покрытие — через 3 месяца после начала работ
— потолочный багет — через 3 месяца после начала работ
— декоративная краска для стен и обои — через 3,5 месяца после начала работ
— сантехническое оборудование — через 2,5 месяца после начала работ
— межкомнатные двери — через 3,5 месяца после начала работ
— плинтус — через 3,5 месяца после начала работ
— светильники — через 3,5 месяца после начала работ
— аксессуары — через 3,5 месяца после начала работ
— декоративные изделия — через 3,5 месяца после начала ремонтно-отделочных работ

 

 


С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова: zems — LiveJournal


Привет, друзья! Сегодня расскажу об этапах ремонта и их последовательности.


— первое и самое главное — проект, без него можно даже не начинать. На этом же этапе выбираем чистовые материалы.
— производим демонтаж, формируем дверные проемы, требующие увеличения
— подготавливаем балконы и лоджии под остекление
— замеряем окна и входную дверь
— грунтуем и окрашиваем потолок
— возводим стены, грунтуем их и готовим к штукатуриванию
— производим гидроизоляцию полов санузла
— выравниванием стены
— монтируем входную дверь и окна
— производим остекление балконов
— делаем стяжку пола
— меняем радиаторы, производим первичный замер по кухням
— штробим стены, монтируем черновую электрику и сантехнику
— прокладываем все трассы для кондиционеров, подогрев пола, а также всю слаботочку
— возводим фальшстены, монтируем короба и ниши
— грунтуем стены, устанавливаем малярные уголки, шпаклюем стены
— производим отделку лоджий
— укладываем плитку
— монтируем чистовую сантехнику, кроме унитаза
— льём самовыравнивающися пол
— устанавливаем подоконники и откосы
— затираем швы плитки, после чего повторно грунтуем стены, клеим и красим обои
— монтируем натяжные потолки, пол, межкомнатные двери, арки, дверные откосы
— устанавливаем кухню и встроенную мебель, монтируем шкафы-купе
— ставим плинтуса
— монтируем чистовую электрику
— ставим унитаз
— делаем генеральную уборку
— наносим чистовые герметики



Более подробно — в видео «С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова»

Заказать дизайн и ремонт квартиры у Алексея Земскова: https://3208.ru/
Скидки Алексея Земскова — для всех! https://zemskidki.ru/
Купить инструменты Хайпер: https://zemsmarket.ru/
Все этапы на одном листе: https://clck.ru/Es2Pc
Дизайн кухни своими руками: https://youtu.be/BUfY5YcnN-U

Этапы ремонта квартир под ключ

32343

Ремонт состоит из множества задач. Но для контроля его качественного выполнения важно знать базовые этапы и их последовательность.

Составление проекта и выбор материалов

Проект должен быть утвержден до начала работ обеими сторонами – исполнителем и заказчиком. При этом необязательно сразу определяться с цветами и рисунками, достаточно выбрать тип материалов.

Какое будет напольное покрытие – ламинат, паркет, паркетная доска или линолеум? Какой вид отделки будет на стенах? Какого типа будут потолки? Какие будут двери? Это определит перечень работ, включаемых в проект.

Организация рабочего места

На объекте временно должны быть подключены: электроснабжение, освещение, водоснабжение и канализация.

Если во время ремонта мастера будут жить в квартире, то дополнительно нужно обустроить, как минимум, места для сна и отдыха, кухню.

Дополнительно:

  • доукомплектовываются расходные инструменты – правило, шпатели, валики и т.п. Эти вещи, как правило, покупаются под каждый новый ремонт;
  • первично закупаются базовые средства для уборки – ведра, мешки для мусора, укрывочная пленка, совки, веники и т.д.

Можно приступать к работе!

Демонтажные работы

Если требуется снос стен и перегородок, они удаляются. Дверные проемы расширяются.

Параллельно с этим выполняются следующие два этапа.

Ремонт начинается с демонтажных работ: сносятся стены, расширяются дверные проемы.

Подготовка балкона под остекление

Это нужно сделать до вызова замерщика пластиковых окон, чтобы он сразу зафиксировал итоговые размеры проемов на балконе. В противном случае вам придется оплачивать повторные выезд и доставку.

Замер пластиковых окон

Вместе с пластиковыми окнами замеряется и входная дверь. Это можно делать и во время демонтажных работ, не боясь пыли и грязи, поскольку окна и двери изготавливаются в среднем 1-2 недели. За это время даже сложные демонтажные работы, как правило, заканчиваются.

Подготовка замены вводных кранов и радиаторов

Необходимо согласовать даты, когда будет включаться подача холодной и горячей воды, будут отключаться стояки. Это определит время замены вводных кранов и радиаторов.

После демонтажных работ монтируются пластиковые трубы, если отопление на объекте прокладывается по полу.

Грунтование и окрашивание потолка

Обязательный шаг, если будут устанавливаться натяжные тканевые или пленочные потолки. Если этого не сделать, то при вибрациях, исходящих от соседей сверху, на тканевые потолки будут сыпаться частички грязи. Чтобы этого не происходило, поверхность потолка нужно связать грунтовкой и прокрасить.

На этом этапе заказчик должен утвердить все чистовые материалы: определиться с покрытием для стен, пола и потолка, выбрать межкомнатные двери и т.д. А также чистовую сантехнику, электрику.

Если будут устанавливаться тканевые или пленочные натяжные потолки, обязательно предварительное грунтование и окрашивание поверхности.

Возведение стен и перегородок

Далее возводятся стены и перегородки. Затем их грунтуют их и обрабатывают бетон-контактом, подготавливая к последующему оштукатуриванию.

Если на объекте необходима установка кондиционеров, на этом этапе заказчик выбирает компанию, которая будет их монтировать. И оборудование, ориентируясь на площадь помещения и доступный бюджет.

А также кухонную компанию, которая впоследствии будет изготавливать и монтировать встроенную кухню. Это важно, потому что в каждой кухонной фирме свои технические требования.

Все полученные рекомендации и технические требования передаются проектировщику, после чего в проект вносятся изменения. Когда приедут специалисты собирать кухню, мастерам ничего не нужно будет переделывать.

Гидроизоляция

До заливки стяжки производится гидроизоляция. Если нет требований от управляющей или эксплуатирующей компании делать это во всех помещениях, гидроизоляция выполняется только в ванной, санузле. Затем выравниваются все стены.

Подготовка к заливке стяжки

Полы во всех комнатах обрабатываются бетон-контактом или другим связующим грунтом.

Затем монтируются окна, входная дверь. Остекляется балкон.

До заливки стяжки вызывают специалистов:

  • по кондиционерам – его задача расчертить на стенах будущие трассы;
  • по видеонаблюдению;
  • по спутниковому телевидению;
  • от интернет-провайдера и т.д.

Все эти специалисты нужны на объекте, чтобы произвести замеры и дать четкие технические требования по используемым кабелям, а также рекомендации, как их нужно прокладывать.

Если вызывать каждую из этих фирм по отдельности и просить их проложить провода, можно существенно переплатить. Разумнее внести все это в проект и поручить это тем мастерам, которые будут делать всю основную электрику.

Заливка стяжки

Производится армирование будущей стяжки. Устанавливаются выравнивающие маяки, демпферная лента. Заливается стяжка. Если стяжка слишком толстая, ее делают с наполнителем.

Сразу после того как стяжка набрала базовую прочность и по ней можно ходить, производится замена стандартных радиаторов отопления на новые.

Также на этом этапе лучше провести первый выезд замерщика по кухне, чтобы получить рекомендации по расположению электроточек, по выводу горячей, холодной воды и канализационной трубы.

Все эти технические требования, вместе с другими рекомендациями менеджера кухонной компании, передаются проектировщику, и он вносит изменения в проект.

Штробление стен

Стены штробятся и режутся. Монтируется черновая электрика и сантехника. То есть то, что после ремонта видно не будет: кабели, трубы, подрозетники, муфты, распаечные коробки, фитинги и т.п.

Штробление стен под проводку.

Монтаж трассы кондиционера, установка внешних блоков

После того как электромонтаж закончен, на объекте прокладываются все трассы кондиционеров и навешиваются внешние блоки.

Производится монтаж системы «теплый пол» (как минимум в ванной, санузле) и слаботочных сетей. То есть прокладываются все необходимые провода: для видеонаблюдения, спутникового телевидения, интернета и т.п.

Возведение фальшь-стен и сантехнических ниш

В современном ремонте принято скрывать радиаторы отопления за фальшь-стену, чтобы не портить интерьер трубами. Фальшь-стена возводится после монтажа трассы кондиционера, чтобы не приходилось ее разбирать для протяжки труб на улицу.

Затем возводятся потолочные короба с закладными для шкафов-купе и другой встроенной мебели, все короба вокруг коммуникаций.

В ванной, санузле (и на кухне, если требуется) создаются ниши для скрытых ревизионных люков. Они нужны для того, чтобы после облицовки стен плиткой доступ к инженерным коммуникациям был незаметным.

На этом же этапе можно сразу установить скрытые люки.

Для монтажа люка-невидимки возводится каркас из профиля.

Грунтование стен

После того как все стены на объекте сформированы, происходит грунтовка. Затем устанавливаются малярные уголки, все плоскости шпаклюются.

После того как шпаклевка высыхает и ошкуривается, она грунтуется еще раз. Затем снова шпаклюется и ошкуривается. В результате получаются ровные стены почти белого цвета.

Как только стены готовы, вызывают замерщика натяжных потолков. О том, что потолки будут натяжные, нужно договориться до начала всех работ, чтобы в проекте были указаны специальные закладные багеты для натяжного потолка.

Отделка балкона

Заниматься балконом до ошкуривания стен было бессмысленно – это очень пыльная работа. После отделки балкона формируются узлы примыкания.

Обустройство ванной, санузла

Монтируются ванна и инсталляция унитаза. Устанавливаются ревизионные люки, после чего вместе со стенами облицовываются керамической плиткой.

Облицовку лучше начинать от люка, чтобы не пришлось делать подрезку плитки в месте ревизионного проема. Если на люк приходится цельная плитка, он будет невидим в интерьере.

Люк «Евроформат», облицованный цельной плиткой. Невидим в интерьере!

Плиточные швы затираются через 1-3 дня – после высыхания клея.

Выравнивание стяжки

Стяжка по всей квартире очищается от шпаклевки, грунтуется, после чего на нее наливается тонкий слой самовыравнивающейся смеси.

Выравнивание стяжки.

Установка конструктивных элементов

Монтируются все подоконники и столешницы, затем утепленные пластиковые откосы, которые ставятся на них.

Грунтование стен

После завершения всех грязных работ, стены повторно грунтуются. Затем оклеиваются обоями.

На этом же этапе обои окрашиваются, если это необходимо.

Установка натяжных потолков и укладка напольного покрытия

Сначала устанавливается натяжной потолок, только после этого укладывается напольное покрытие. Во время монтажа натяжного потолка у мастера что-то может упасть и испортить напольный материал.

Монтаж межкомнатных дверей

Напольное покрытие уложено – можно монтировать межкомнатные двери и откосы входной двери, обрамлять арки и порталы.

Напомним, входная дверь ставится в самом начале ремонта, а межкомнатные – в самом конце. Но откосы входной двери формируются из доборов межкомнатых. Выбирая входную дверь, вы должны заранее знать, какими будут межкомнатные, чтобы подобрать накладку входной двери в цвет выбранных откосов.

Установка плинтусов

Часто плинтуса устанавливают сразу после монтажа дверей – это нецелесообразно. Сначала собирается кухня, затем встроенная корпусную мебель – плинтуса должны примыкать и к ней.

Установка чистовой электрики и сантехники

Устанавливаются блоки кондиционеров. Ставятся выключатели, розетки.

Финишная прямая – установка чистовой электрики.

Не редко по завершении работ устанавливается и чистовая сантехника – некоторые заказчики не хотят, чтобы их раковиной и унитазом пользовался кто-то еще.

Заключительный этап – уборка. Мастера, ответственные за выгодную презентацию выполненных работ, вывозят мусор, очищают поверхности мебели и сантехники от строительной пыли.

Ремонт закончен, ключи передаются заказчику!

Читайте также:

1. Топ-10 ошибок в ремонте ванной
2. Люк под плитку. Какой выбрать?

Задать вопрос

Комментарии для сайта Cackle

Ремонт квартир в Самаре — Технологии и этапы ремонта квартир

Ремонт и отделка квартиры — это объемный, многоступенчатый процесс, основанный на четком соблюдении очередности этапов строительно-отделочных работ и соответствующих технологий. Нельзя сказать, что работы подразделяются на обязательные и менее важные. Все они взаимосвязаны между собой — ошибки и несоблюдение технологий предыдущих работ обязательно сказываются в последующих циклах по «принципу домино». В разделе представлены этапы ремонта квартир и технологии строительно-отделочных работ, используемые нашими мастерами.

Предварительный этап


Разработка дизайн-проекта

Начало капитального ремонта начинается с выяснения подробностей, пожеланий заказчика и выезда на замеры будущего объекта работ. На основе полученных данных выполняются работы по созданию дизайн-проекта: начиная от общего плана, расстановки мебели, сантехники, план электрики, развёртки, и заканчивая 3D визуализацией.


Составление сметы​

После утверждения дизайн-проекта составляется технический анализ, сметная ведомость работ и спецификации отделочных материалов. Бывает, что заказчики обращаются к нам уже с готовым дизайн-проектом. В таких случаях ограничиваемся составлением детализированной сметы.


Поставка строительных материалов


После подписания договора начинается первый этап ремонта квартиры — закупка и доставка стройматериалов. Обычно мы берем на себя ответственность за комплектацию объекта строительными материалами, пользуясь услугами проверенных годами крупных оптовых организаций, предоставляющих нам хорошие скидки. В целях оперативного выполнения работ, поставка и виды материалов привязаны к каждому этапу чернового ремонта и финишной отделки.

Функцию по доставке отделочных материалов может взять на себя и заказчик по заранее согласованному плану. Это не принципиально. Но данный сценарий в нашей практике встречается очень редко по простой причине — каждый занимается своим делом.

Черновые этапы ремонта квартиры

К черновым этапам ремонта квартир относятся демонтажные, сборочные, штукатурные, бетонные работы, а также прокладка базовых коммуникаций по электрике и сантехнике. Ниже приведены последовательность и технологии капитального ремонта квартир.

Подготовительный этап

Согласно утвержденному плану по перепланировке, на подготовительном этапе чернового ремонта выполняются работы по сносу межкомнатных перегородок, заделке стыков между панельными и прочими швами, удалению встроенных кабин вместе со стяжкой в санузлах. Последние имеют место в квартирах типовых новостроек. Далее следует очистка помещения, складирование, погрузка и вывоз строительного мусора на гор. свалку.

Наступает черед разметки новых межкомнатных стен. Здесь нередки случаи незначительной коррекции из-за различных технических причин, возможных в ходе рабочего процесса.


Возведение межкомнатных перегородок

Следующий этап ремонта квартиры — возведение межкомнатных стен. В зависимости от особенностей дизайна будущего интерьера и технических характеристик помещения, внутренние перегородки возводятся из следующих материалов: красный строительный кирпич, пазогребневая гипсовая плита, пеноблочный кирпич, конструкция из профилей Кнауф и гипсокартона.

Из перечисленного наиболее предпочтительным вариантом является, безусловно, классическая кирпичная кладка, выдерживающая любые навесные шкафы и конструкции. Однако из-за приличного веса кладка из строительного кирпича не всегда допустима.

Вторым и третьим номером по прочности и весу идут стены из пазогребня, а за ним — из пеноблока. Самыми легкими и наименее прочными являются стены из конструкции гипсокартона. Последние оправданы в старых домах с деревянными межэтажными перекрытиями, а также в комбинированных вариантах с более прочными материалами для создания сложных дизайнерских форм. Каждый вариант имеет свою технологию и профессиональные нюансы.

Параллельно с возведением межкомнатных перегородок выполняется сборка сантехнических распределительных узлов для ванной комнаты, туалета, кухни. Основная цель первой части сантехнических работ — сделать базовую разводку водопроводных и канализационных труб для санузлов в условиях свободного доступа.


Штукатурные работы

Данный этап ремонта квартиры относится к выравнивающей штукатурке для стен, оконных и дверных откосов. Штукатурные работы выполняются с соблюдением следующей последовательности:

  • разметка для маячковых профилей
  • грунтование стен
  • установка маячкового профиля
  • штукатурка стен, откосов
  • Стены из гипсокартона штукатурке не подлежат. Штукатурка, монтаж подвесных и натяжных конструкций проводятся только после разводки на потолке электрокабелей, вентиляции и других коммуникаций.


    Разводка электрокоммуникаций, сантехнические работы

    Следующие мероприятия относятся к самому ответственному этапу любого капитального ремонта — установке радиаторов отопления, прокладке и разводке электрокабеля, слаботочного провода. К последнему относятся кабели заземления, ТВ, интернет, телефон, сигнализация.

    Перед укладкой кабелей, на оштукатуренных стенах делается разметка вывода выключателей и розеток. Далее выполняются работы по штроблению канавок, отверстий для кабелей, подрозетников, распределительных коробок, устанавливается встраиваемый электроблок. Электрокоммуникации можно выполнить как до штукатурки, так и после, в зависимости от технического задания.

    В зависимости от назначения, разные кабели прокладываются к обозначенным на электропроекте точкам следующим образом (приведен краткий пример):

  • электрокабель сечением 3/1,5мм прокладывается по схеме стена (от распред. коробки до точки выкл.) — потолок(до точки освещения)
  • электрокабель 3/2,5мм предназначен для питания электророзеток и разводится несколько иначе: стена (точка розетки) — пол — стена (точка электрощитка с автоматами защиты). Данный кабель используется также для подключения распределительных коробок, предназначенных для узлового соединения группы розеток или выключателей.
  • По нормативам СНиП, производится прокладка более мощных выделенных силовых кабелей для каждой единицы электробытовой техники: варочной панели, духового шкафа, электрогриля. В целях защиты от механических повреждений, все кабели упакованы в оболочку из негорючей гофротрубы и укладываются аккуратными шлейфами в специальные клипсы. Последние закрепляются к полу и потолку в начале электромонтажных работ.

    По завершению базовых электроработ все канавки и отверстия в стенах заделываются гипсовым раствором, в главном электрощитке собираются и подключаются автоматы защиты.

    На техническом этапе ремонта квартир также выполняются работы по разводке — сварке водонапорных и канализационных труб, установке, подключению и проверке герметичности узлов соединения на радиаторах отопления.


    Работы с потолком

    Следующий шаг — работы с потолком. Штукатурка потолка в последнее время все менее пользуется популярностью. Это своего рода классический способ черновой отделки потолка. Кроме штукатурки, широко используются подвесные конструкции из гипсокартона, панелей, натяжных потолков, как в смешанных вариантах, так и в единичных. Наиболее популярным является потолок из гипсокартона с заложенной шумоизоляцией и натяжной потолок. Натяжной потолок устанавливается в конце ремонта, после наклейки обоев и покраски стен.


    Устройство стяжки, гидроизоляция

    Заливка бетонной стяжки и гидроизоляция санузлов является завершающим этапом чернового ремонта. На очищенный от строительного мусора, пыли пол наносится грунтовка. Далее все щели закрываются гидроизолирующим составом на основе цемента.

    Наступает черед заливки бетонной стяжки по маякам. В целях облегчения нагрузки на межэтажные перекрытия, в некоторых случаях, в состав стяжки добавляется керамзит. Замешанный керамзитобетонный раствор распределяется на заранее установленную армирующую металлическую сетку и вытягивается «правилом» (2-ух метровая линейка из легкого сплава) по маякам. Через сутки, поверхность бетонной стяжки накрывается плотным полиэтиленом для равномерного схватывания бетонного массива, а также в целях защиты стяжки от возможного мусора от последующих шпаклевочных работ.

    Гидроизоляция пола в ванной, санузлах выполняется после окончательного высыхания стяжки. Предварительно поверхность стяжки грунтуется, а затем покрывается обмазочным гидроизолирующим полимером. Обмазочная гидроизоляция наносится кистью с промежуточным междуслойным просушиванием. На этом черновые этапы ремонта завершены.

    Финишные этапы ремонта квартир

    К финишным этапам относятся малярные и пусконаладочные работы, укладка плитки, напольных покрытий, установка приборов сантехники, электрооборудования, освещения и межкомнатных дверей. Как ранее было отмечено, соблюдение технологий, последовательность черновых этапов капитального ремонта напрямую отражаются на готовность квартиры к заключительной, чистовой отделке.


    Шпаклевка стен, потолка

    Перед финишной шпаклевкой нужно определиться: стены, потолок готовить под обои или покраску? Это важный вопрос, так как для каждого вида отделки применяются свои типы шпаклевок. На данном этапе ремонта выполняется подготовка стен, потолка под выбранный вариант. Предварительно оштукатуренную поверхность шлифуют и грунтуют. При нанесении первого шпаклевочного слоя одновременно закладывается армирующая малярная сетка, предохраняющая тонкий слой шпатлевки от микротрещин.

    В зависимости от назначения, дальнейшие шпаклевочные технологии разделяются:

  • для окрашиваемых территорий дополнительно используется стеклоткань
  • под обои — ограничиваемся малярной сеткой, на которую накладывается еще 2 слоя шпатлевки
  • Прошпаклеванные поверхности шлифуются мелкой шкуркой и обеспыливаются грунтовочной пропиткой.


    Укладка напольной и настенной плитки

    Процесс укладки плитки начинается со стен. Делаются необходимые замеры для центрирования швов плитки, отмечаются наиболее важные места. Далее, по периметру стен внизу, с одним плиточным шагом от пола, закрепляются направляющие из профиля, выполняющие роль опоры для первого ряда плитки.

    Укладка настенной плитки производится снизу вверх. На стенах остается незаполненный нижний ряд. Его укладывают в последнюю очередь после укладки напольной плитки. Примечание: укладка напольной плитки в санузлах, прихожей и кухне выполняется с учетом общего горизонта с другими напольными покрытиями — паркетом, паркетной доской, ламинатом.


    Укладка паркетной доски

    Для укладки определенного вида паркетной доски требуется дополнительная подложка в виде фанеры, можно так же использовать обычную подложку под ламинат. Фанеру нарезают квадратами или покупают уже нарезанную, приклеивают к полу, с дополнительными крепежами в виде дюбель-гвоздей. На фанере производится палубная сборка паркетной доски.


    Покраска, обои, двери, пусконаладочные работы

    Мы подошли к завершающему этапу ремонта и отделки квартир. По сути, покрасочные работы и, отчасти, обойные, являются прекрасным катализатором предыдущих работ по штукатурке и шпаклевке стен, потолков. Все недостатки, если они ранее были допущены, хорошо видны после покраски, оклейки стен тонкими обоями.

    Чтобы не допустить подобных неприятностей, в ходе штукатурных и малярных работ мы используем 500 ВТ прожекторы. Свет прожектора направляется вдоль рабочего участка, показывая все возможные выемки, неровности и выпуклости, которые своевременно удаляются. Используя этот простой, но эффективный способ, можно добиться практически идеальных показателей.

    После покраски, оклейки обоями устанавливаются межкомнатные двери, напольный плинтус, блоки розеток и выключателей, бытовое электрооборудование и приборы освещения.

    Параллельно производится установка и подключение сантехнического оборудования:

  • душевая кабина
  • ванна
  • унитазы
  • биде
  • раковины
  • смесители
  • водные полотенцесушители
  • В заключение — производится генеральная уборка и вынос мусора. На этом капитальный ремонт квартиры завершен. После приемки заказчиком объекта работ, подписываются акт приемки-сдачи и гарантийные обязательства. Гарантии вступают в силу с момента подписания акта приемки и действительны в течении 24 месяцев. Соблюдение последовательности этапов работ — залог успешного ремонта.

    Этапы ремонта квартир, помещений и офисов. Как сделать ремонт своими руками. Дизайн помещений.

    Основные этапы ремонта квартиры.

    С чего начать ремонт квартиры? Как сделать ремонт квартиры своими руками?

    Эти и другие вопросы возникают тогда, когда вы после долгих размышлений, советов друзей и близких все же решились на ремонт квартиры. В этой статье коротко рассматриваются последовательность, этапы ремонта квартиры.

    Первые этапы ремонта старой квартиры в первую очередь — это разрушение и демонтаж ветхих стен и перегородок, удаление стеновых и потолочные перекрытий. Эти этапы ремонта квартиры являются самыми «грязными».

    Замена оконных блоков и установка окон

    .
    Еще из «пыльных» ремонтных работ является замена оконных блоков и установка окон. Это необходимо делать потому, что пыль и грязь недопустима в ходе следующих этапов ремонта квартиры.
    Работы во время покраски и когда будете клеить обои при ремонте квартиры не рекомендуется при открытых окнах (влажность, сквозняк и низкие температуры являются недопустимыми). Когда установка окон выполнена, подоконники необходимо упаковать в полиэтиленовую пленку и накрыть подоконники ДВП (что бы избежать на них царапин).

    Замена электропроводки в квартире.

    Следующие этапы ремонта квартиры — проводка. Электропроводка может быть установлена в стенах или по полу. Подключение производится внутри труб для электробезопасности и повышенной надежности (скрытая проводка). Трубы защищают проводку от повреждения из вне, позволяют заменить электропроводку совершенно не нарушая стен и пола. Нужно просто вставить новый электрический кабель вместо старого.

    Малярные работы и проводка при ремонте квартиры. Частая ошибка при одновременном проведении таких ремонтных работ в квартире происходит, когда работники забыли выложить один из электрических кабелей, а стены по штукатурили. В результате возникнут работы, которые необходимо выполнять на готовой стене. При выполнении электромонтажных работ, места для подводки питания к выключателям и розеткам, их количество должно быть продумано заранее. Схема электропроводки, как правило, входит в дизайн-проект.

    ТВ разводка и телефонная связь.

    В дополнение к электропроводке, когда производится ремонт квартиры, укладывают кабель телефонной связи и кабельного телевидения. Кабель питания не должен быть положен рядом с антенным и телефонным кабелем, чтобы избежать шумов и помех. Наиболее распространенная ошибка прокладки кабельного телевидения. Для того, чтобы сделать разводку на несколько телевизоров в квартире зачастую просто припаивают без кабельного сопротивлением. После этого качество изображения ухудшается, многие программы не могут быть получены и т.п. Для избежания подобной ситуации, необходима помощь специалиста со спец. оборудованием. Он будет измерять уровень сигнала в каждом ТВ-фидере и установит усилители ТВ или ТВ-фильтры.

    Отделка штукатуркой.

    Штукатурка (отделка стен) является наиболее длительным процессом  ремонта квартиры, поэтому она производится во всех комнатах одновременно, если это возможно. Перед нанесением штукатурки на стены или потолок удалить выявленную плесень доступными средствами. Каждому последующему слою нанесенной штукатурки (или отделки), дать полностью просохнуть перед нанесением следующего слоя.

    Ремонт квартиры кухни. Ремонт санузла и ванной.

    Ремонт квартиры на кухне в санузле и ванной начинают одновременно с отделкой квартиры. Выполняются «грязные» работы в первую очередь. Проводится прокладка сантехнических труб (или замена старых), установка счетчиков воды, труб отопления, при необходимости — сварочные работы. Устанавливаются кронштейны, краны, но не устанавливаются сами радиаторы отопления.

    Затем производятся ремонтно отделочные работы в санитарных помещениях. При ремонте квартиры в ванной и санузле (туалете) выравниваются стены, ложится плитка или выполняется отделка пластиковыми панелями.

    Укладка керамической плитки на пол.

    Последующие этапы ремонта квартиры является сборка потолка и укладка керамической плитки на пол. Устанавливаются на последнем этапе ремонта другие сантехнические приборы раковины, смесители, аксессуары. После электропроводки — монтаж подрозетников и распредкоробок напряжения и их проверка. Концы проводки за изолировать и расположить в подрозетниках. На этом этапе ремонта квартиры выключатели и розетки не устанавливают , с тем чтобы сохранить их внешний вид. Закончить шпаклевку стен одновременно. Специальным инструментом, который измеряет влажность материала, осуществляется контроль за высыханием слоёв штукатурки.

    Технология выравнивания пола.

    Следующий этапы ремонта квартиры — процесс выравнивания нового или ремонт бетонного пола уже имеющегося. Могут быть сделаны с разными материалами — от простой цементной кладки (стяжки), до самовыравнивающегося пола. Преимущество простых смесей является его дешевизна, недостатком является то, что такой простой цементный раствор или бетон трудно выравнивать по горизонтальному уровню и время окончательного застывания бетона составляет около 40 дней.
    После можно проводить следующие этапы ремонтных работ, т.е. слишком длинный период. Самовыравнивающиеся наливные смеси стоят гораздо дороже, но более технологичны. Происходит самовыравнивание пола почти «автоматически», т.е. ремонтную смесь вылили и вы получите почти горизонтальную поверхность пола. Окончательное время сушки составляет 15 дней, у вас есть значительная экономия времени. Систему «теплый пол» устанавливают в процессе заливки пола.

    Установка дверей в квартире.

    После производим установку дверных коробки и дверей. При установки дверей  принимаем во внимание толщину напольного покрытия. После установки двери могут быть сняты с петель и удалены в другое место или запаковать в полиэтилен для защиты от повреждения.
    Производим одновременно окраску или установку потолков.
    Положить плитку в том помещении, где было запланировано.

    Монтаж полов.

    Монтаж полового покрытия при ремонте квартиры. Полы в квартире большинстве случаев заливают битумной мастикой и закладывают фанерные листы. Один лист фанеры фиксируют на 30−50 само резов, чтобы обеспечить плотное закрепление её к полу, долгосрочную эксплуатацию пола без скрипов и выпуклостей. Фанера это дополнительное тепло и звукоизоляция. После окончания монтажа фанеры, обои для покраски могут быть наклеены на стенах. После можно производить настил полов линолеумом.

    Укладка ламината.

    В помещениях, где будет производится укладка ламината или паркета, обычные обои наклеиваются в первую очередь. Затем монтируется напольное покрытие.

    Укладка паркета штучного.

    Для ремонта квартиры если покрытие пола штучный паркет, паркет будет заложен в первую очередь и покрыт лаком в одним слой. Затем обычные обои наклеиваются и производится покрытие остальными слоями лака (в зависимости от их качества). Указанное следствие связано только с таким процессом, когда создается много пыли. Несмотря на тот факт, что производится уборка пылесосом, достаточное количество пыли остается на предметах и стенах.

    После этого можно считать что этапы ремонта квартиры выполнены.

    Останется только установка плинтусов, декоративных элементов, выключателей и розеток, карнизов, навесить двери, по желанию можно выбрать и установить камины печи и др.

    В заключение отметим, что в последовательности ремонтных работ в квартире (этапы ремонта квартиры) был включен общий характер ремонтных работ и может меняться от конкретной ситуации — количества комнат в помещении, ваших ресурсов, многоуровневые помещения. Каждый человек, способный анализировать, может самостоятельно создать последовательность действий — этапы ремонта квартиры.

    В ходе выполнения ремонта, особенно на первых его этапах, немаловажно продумать и о оформлении интерьера в целом, (составление дизайн проект интерьера). Так же уделить особое внимание украшению детской комнаты.

    Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые нужно выполнить, прежде чем начать

    Спланируйте свой ремонт до совершенства с помощью наших лучших советов от экспертов.

    23 марта 2020 г. 3:46

    Независимо от того, планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это монументальная задача.

    Чтобы упростить этот процесс, мы составили исчерпывающее руководство по планированию ремонта, которое поможет вам начать с правильного пути.

    Ремонт вашего дома, независимо от того, большой он или маленький, требует серьезного внимания ко всем деталям.Но если вы правильно настроите себя, имея в виду четкий план, вы определенно сможете избавить себя от головной боли.

    Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как взять в руки инструменты.

    >> Полностью белый ремонт в стиле Хэмптона преобразил этот дом в Сиднее. Дизайн: Соня Крицлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Крис Уорнс

    Поставьте перед собой цели ремонта

    Важно знать, чего вы хотите достичь с помощью ремонта и почему.

    Если вы делаете ремонт, чтобы не переезжать, работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет.Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилой площади вам понадобится в будущем, особенно если ваша семья растет.

    Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости. Спросите, какая недвижимость пользуется спросом в этом районе и что вы могли бы сделать, чтобы улучшить свой дом.

    Когда дело доходит до ремонта с целью получения прибыли, есть несколько областей, на которых следует сосредоточиться, которые приносят больше пользы вашему дому, чем другие, поэтому вам следует соответствующим образом спланировать свой бюджет.Если вы восстанавливаете старую собственность, чтобы дать ей новую жизнь, помните, что за ними часто скрываются серьезные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены.>> Мечта о создании идеального дома для отдыха сбылась с виллой Barefoot Bay. Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Джесси Принс

    Организуйте заявку на застройку

    «Как правило, большинство расширений собственности, а иногда и ремонтных работ требуют заявки на застройку/оценки (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.

    «Однако, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить ускоренное разрешение на работу, например, добавить новую ванную комнату прямо до строительства нового дома, либо от совета, либо от частного сертификатора», — добавляет он.

    Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или с консультантом по городскому планированию. Узнайте, как получить одобрение вашего DA здесь, и освежите в памяти то, что вам нужно подготовить для подачи.>> Этот небольшой экологически чистый дом в Перте полон умных идей.Стиль: Лиза Куинн-Шофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

    Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете себе позволить

    Получите расценки в письменном виде как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают или не включают. Вы можете рассчитывать на оплату около 45-50 процентов стоимости материалов, 30-35 процентов на работу и 20-25 процентов на сборы, налоги, налог на товары и услуги и сборы.

    Не забудьте включить дополнительные расходы, например, на хранение и разрешения муниципалитета. Вот еще несколько советов по планированию расходов до и во время этапа строительства.

    Если у вас не хватает денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении вашего текущего ипотечного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении кредита на строительство. Вы также можете связаться с Archicentre Australia, чтобы узнать стоимость материалов.>> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою маленькую квартиру в уютную гавань. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фото: Мари ХомерЕсли вам нужна помощь в проектировании вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги.Ожидайте потратить около 10 процентов вашего бюджета на их сборы.

    Если это не так, чертежник или строитель может составить ваши планы, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным нормам и правилам планирования.

    Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через совет по архитектуре штата или местное управление строительства. Многие строители также будут управлять работами по проекту, поэтому, когда вы запрашиваете расценки, спросите, включена ли эта услуга или ожидается, что вы сделаете это самостоятельно или наймете отдельного менеджера проекта.Дизайнер интерьеров позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно, но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыскать по магазинам (и в Интернете) в поисках материалов, которые вы ищете, дизайнер интерьера может не быть существенной частью вашего ремонта.>> Этот дом из обшивки прошел три ремонта. превратить его в идеальную семейную обитель. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стиль: Александра Гордон | Фотография: Мари Хомер

    Избегайте чрезмерных капиталовложений при ремонте

    Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и как долго вы планируете оставаться в нем, влияют на решения о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится.Если вы планируете добавить две или более спален, тщательно подумайте, не будете ли вы перекапывать капитал.

    Некоторые эксперты считают, что на ремонт не следует тратить более 10% стоимости дома, но если вы планируете жить в доме 10 и более лет, в краткосрочной перспективе это может означать перерасход капитала.

    >> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Федерации всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга

    Повысьте ценность своего дома благодаря тщательному планированию

    Даже если вы не планируете немедленно продавать свой дом, все же подумайте, как рено может увеличить его стоимость.«Хорошее эмпирическое правило — тратить около 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни и около пяти процентов на ремонт ванной комнаты», — говорит Ангус Горри, агент по продажам в McGrath Real Estate.

    «Хорошее качество столешниц и фартуков нейтральных тонов, таких как бетон или фартук Caesarstone, привлекают покупателей. Подсветка под шкафчиками придает кухне дорогой вид», — советует он. «Приборы высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, повышают стоимость недвижимости. Покупатели ценят хранение».

    >> Отремонтированная крошечная ванная комната Шэннон Вос — это тихий рай.Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Ник Госсейдж

    Инвестируйте в качественные основные материалы

    Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также помогут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

    Подумайте о таких факторах, как экологичность и воздействие на окружающую среду, структурные характеристики, тепловые характеристики, звукоизоляция и устойчивость к огню, вредителям и влаге.

    Легкая каркасная конструкция (с использованием стали и дерева) является самой популярной строительной системой в Австралии и может повысить экологические показатели дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.

    «Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить историю дома нетронутой», — говорит Бернадетт Янсон, основатель The School Of Renovating.

    Внутренне подумайте о долговечности фартуков, столешниц и напольных покрытий.

    >> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Меловая сборка | Стиль: Лиза Куинн-Шофилд | Фотография: Jody D’Arcy

    Вы стремитесь к современному образу или предпочитаете ощущение старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?

    Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь отношение к выбранным вами внутренним и внешним материалам.

    Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно соответствовать тому образу, который вам нужен, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.

    Думайте о том, как будет выглядеть место в целом, а не отдельное помещение. Такое целостное планирование, в том числе то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам согласованный вид.

    >> Спокойный дом в Ривервью, вдохновленный природой, с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Билд: Серый | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Уорнс

    Следите за бумажной работой

    Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно придется следить за затратами и сроками.Храните счета-фактуры, квитанции, контракты и планы в безопасном и организованном порядке и делайте пометки в своем календаре о сроках, которые необходимо соблюдать, чтобы проект работал без сбоев.

    Если вы сами управляете проектом, каждый день записывайте в дневник все, что происходило на объекте. Это помогает убедиться, что ремонт идет по графику, а также дает вам конкретные даты, на которые можно ссылаться, если возникнут проблемы с продавцами или доставкой.

    Непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа могут случиться во время ремонта. Создайте 15-20-процентный буфер в своем бюджете, чтобы покрыть непредвиденные расходы.Прежде чем приступить к работе, поговорите со страховщиком вашего дома и имущества. У многих есть исключения для повреждения водой во время ремонта, а некоторые приостанавливают действие покрытия, если ваш дом не защищен должным образом.

    Спросите у строителя, распространяется ли его страховка на все здание или только на ту его часть, над которой он работает. Если у вас есть проблема с подрядчиком, сообщите им в письменной форме, что вас беспокоит, и объясните, как вы хотите, чтобы проблема была решена.

    Если это не решит проблему, обратитесь за помощью в свой штат или в национальную Австралийскую комиссию по строительству и строительству.

    Связанные

    Как составить бюджет и оплатить проект ремонта дома

    Заполнитель при загрузке действий со статьей

    Когда дело доходит до проектов по благоустройству дома, даже самые бережливые домовладельцы могут увлечься волнением выбора отделки и приспособлений или ошеломлены неожиданный сбой в их проекте, который увеличивает стоимость.

    Боб Харксон, главный специалист по финансовому планированию компании Phase2 Wealth Advisors в Гиг-Харборе, штат Вашингтон, недавно завершил капитальный ремонт кухни в своем доме.Он говорит, что самая большая проблема, с которой он сталкивается со своими клиентами, занимающимися финансовым планированием, заключается в том, что они недостаточно заложили бюджет.

    «Каждый проект по благоустройству дома будет стоить больше, чем вы думаете, и займет больше времени, чем вы планировали», — сказал Харксон.

    Вычислить, сколько потратить на проект по благоустройству дома, сложно, но есть несколько общих рекомендаций.

    «Общее практическое правило заключается в том, что вы должны тратить от 5 до 15 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни», — говорит Дэн ДиКлерико, эксперт по умному дому для HomeAdvisor, платформы по благоустройству дома в Нью-Йорке.«Итак, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вы должны потратить на кухню от 15 000 до 45 000 долларов. Ремонт ванной комнаты должен стоить от 3 до 7 процентов от стоимости вашего дома».

    Придерживаясь этого эмпирического правила, домовладельцы избегают чрезмерного улучшения своих домов для района, говорит он, например, установки кухни за 100 000 долларов в районе с домами за 300 000 долларов. В целом, чем больше домовладельцы тратят на улучшение дома, тем меньше вероятность того, что они получат большую отдачу от своих инвестиций.

    Проекты по реконструкции дома, которые окупаются с наибольшей отдачей

    Приблизительные данные о стоимости ремонта можно найти в Руководстве по реальной стоимости HomeAdvisor и в сравнении стоимости реконструкции за 2019 год.Отчет о стоимости. Согласно True Cost Guide, средняя стоимость ремонта кухни колеблется от 12 000 до 34 000 долларов. Эти национальные цифры являются отправной точкой. Оба отчета также предлагают базы данных с возможностью поиска для сравнения затрат по почтовому индексу.

    Перед тем, как приступить к проекту улучшения дома, вот несколько способов оценить его стоимость и способы финансирования. (Видео: Питер и Мария Хоуи)

    Составление бюджета на ремонт кухни может быть самым сложным, говорит ДиКлерико, из-за множества движущихся частей, таких как прилавки, бытовая техника, светильники, шкафы, освещение и напольные покрытия с широким диапазоном цен.

    «Чем тщательнее вы подходите к этапам планирования, тем больше вероятность того, что вы уложитесь в бюджет своего проекта», — говорит ДиКлерико.

    Чак Хиел, вице-президент Fred, подразделения по благоустройству дома Case Design в округе, говорит, что спрашивает клиентов о том, как долго они планируют оставаться в своем доме, потому что это может помочь им сделать выбор между подтяжкой лица или полномасштабной реконструкцией. проект. Замена нескольких предметов в ванной обойдется дешевле, чем ее переделка.

    «Некоторые люди действительно просто хотят, чтобы их дом выглядел лучше, что может быть менее дорогим косметическим ремонтом», — сказал Хил.

    ДиКлерико говорит, что ничто не заменит собеседование с несколькими подрядчиками.

    «Связь с 10 подрядчиками не является излишеством, по крайней мере, по телефону», — говорит он. «Тогда вам следует лично встретиться у себя дома с тремя-пятью подрядчиками. Это лучшее образование, которое вы получите, и их оценки покажут вам, сколько стоит ремонт на вашем местном рынке».

    Реконструкция как инвестиция: получение максимальной отдачи от вложенных средств

    Кхиль говорит, что на стоимость ремонта влияют три фактора: объем работы, которую домовладельцы будут выполнять самостоятельно, материалы и сложность проекта.

    «Если клиенты могут повлиять на что-то из этого, например, самостоятельно выполнить покраску или снос или изменить объем работ, это может скорректировать цену», — говорит он.

    Стоимость рабочей силы сильно различается в зависимости от местоположения, но ДиКлерико говорит, что в среднем она составляет около одной трети стоимости любого ремонта.

    «Если вы хотите сэкономить на проекте, сосредоточьтесь на материалах, так как это около двух третей стоимости», — говорит он. «Не экономьте на рабочей силе, потому что вы получаете то, за что платите. Менее дорогие материалы по-прежнему могут дать вам хороший внешний вид и хорошую производительность.Если вы занижаете свои затраты на оплату труда, вы либо получаете небрежную работу, либо незаконченную работу».

    Многие клиенты экономят деньги, покупая материалы в Интернете, говорит Хиел, но у этого подхода есть свои недостатки.

    «Могут быть проблемы с гарантией», — говорит он. «Мы рекомендуем проверенных производителей, поэтому знаем, кому звонить в случае возникновения проблем с продуктом».

    Перед заказом через Интернет попросите подрядчика предоставить размеры и характеристики. Компания Хиэля настаивает на том, чтобы домовладельцы, которые сами заказывают товары, были на месте, когда материалы прибудут, и проверяли все, прежде чем принять доставку.

    «Когда клиенты ищут способы сэкономить на своем проекте, мы предлагаем им выбрать только одну «умную» вещь, а затем выбрать качественные, но менее дорогие продукты для всего остального», — говорит Хил.

    ДиКлерико говорит, что не повредит попросить подрядчика снизить затраты на рабочую силу, особенно если домовладелец планирует реализовать несколько проектов по благоустройству дома в ближайшие несколько лет и хотел бы установить постоянные отношения.

    Следующий шаг после окончательной доработки планов ремонта — выяснить, как заплатить за него.Сону Миттал, глава отдела розничного ипотечного кредитования Citizens Bank в Плано, штат Техас, рекомендует закладывать в бюджет на 10% больше сметы проекта, чтобы учесть непредвиденные расходы.

    После того, как домовладелец понял, сколько будет стоить ремонт, пришло время оценить различные источники финансирования.

    Харксон говорит, что самый экономичный способ заплатить за ремонт — использовать резервные фонды. Этот метод в основном работает для небольших проектов, но может оказаться неприемлемым для домовладельцев, которые занимаются крупными проектами, такими как полная перестройка кухни или пристройка.

    Федеральное жилищное управление (FHA) 203(k) или ссуда Fannie Mae HomeStyle Renovation могут быть хорошим способом финансирования ремонта, поскольку сумма, которую домовладельцы могут взять взаймы, основана на будущей стоимости их собственности после проведения улучшений, говорится в сообщении. Кэтрин Холтман, менеджер по операционной поддержке Embrace Home Loans в Мидлтауне, Род-Айленд,

    «Кредит FHA 203 (k) обеспечивает гибкость, поскольку вы можете профинансировать до 97,75% улучшенной стоимости дома», — говорит Холтман. «Существует упрощенная версия для неструктурных улучшений стоимостью до 35 000 долларов и стандартная версия для капитального ремонта, включая структурные изменения.”

    Требования к кредиту FHA 203(k) аналогичны другим кредитам FHA, которые позволяют получить более низкий кредитный рейтинг и более высокое отношение долга к доходу, чем обычные кредиты. Тем не менее, домовладельцы должны оплатить ипотечное страхование. Эта кредитная программа не может быть использована для роскошных улучшений, таких как бассейн.

    «С программой FHA и кредитом Fannie Mae HomeStyle вашему кредитору необходимо будет подтвердить квалификацию вашего подрядчика, поэтому лучше всего найти подрядчика, знакомого с процессом кредита на ремонт», — говорит Холтман.

    Кредит HomeStyle Renovation требует минимального 3-процентного первоначального взноса от первого покупателя дома. Домовладельцам необходимо 5 процентов собственного капитала. Ипотечное страхование требуется, когда отношение кредита к стоимости составляет 80 процентов или выше.

    Возможность финансировать от 95 до 97,75 процентов от улучшенной стоимости вашего дома делает кредиты на ремонт хорошим вариантом для домовладельцев с небольшим капиталом, говорит Холтман.

    Кредитная линия под залог собственного капитала

    Домовладельцы с достаточным капиталом и хорошей кредитной историей могут выбрать кредитную линию под залог дома (HELOC).По словам Миттала, это может быть хорошим вариантом, особенно если домовладелец планирует реализовать несколько проектов в течение нескольких лет.

    «Сначала вы платите только проценты по той части кредитной линии, которую используете, и затраты на закрытие сделки невелики», — говорит он.

    Большинство кредиторов позволяют домовладельцам занимать от 80 до 90 процентов стоимости их дома. Это ограничивает сумму, которую домовладелец может финансировать с помощью HELOC, поскольку она сочетается с первой ипотекой. Для дома стоимостью 300 000 долларов максимальный предел (90 процентов) составит 270 000 долларов.Если ипотечный долг домовладельца составляет 250 000 долларов, HELOC не может превышать 20 000 долларов.

    Плата за HELOC ниже, чем за рефинансирование, говорит Миттал, но процентные ставки регулируются и обычно немного выше, чем ставки по первой ипотеке. Большинство HELOC имеют первоначальный период погашения от пяти до 10 лет, когда домовладелец платит проценты на остаток, после чего следует период погашения от 10 до 15 лет, в течение которого домовладельцы производят полностью амортизированные платежи.

    При использовании HELOC для улучшения дома проценты могут не облагаться налогом.Вычет не предоставляется, если HELOC используется для чего-то другого, кроме покупки или улучшения дома.

    Обналичивание рефинансирования, HELOC не работает. Экономисты не совсем уверены, почему.

    По словам Миттала, для домовладельцев с хорошей кредитной историей, которым срочно нужна большая сумма денег, рефинансирование наличными может иметь больше смысла, чем HELOC.

    «Вы начинаете платить сразу по всему долгу, но он растянут на 15 или 30 лет», — говорит он. Сумма, которую домовладельцы могут финансировать, обычно составляет от 80 до 85 процентов от стоимости дома.

    В то время как рефинансирование имеет более высокие затраты на закрытие, чем HELOC, процентные ставки могут быть фиксированными или регулируемыми и обычно ниже, чем HELOC.

    «Вам нужно сравнить процентные ставки и подумать, хотите ли вы продлить ипотечный кредит на более длительный период времени», — говорит Харксон. «Вы также сталкиваетесь с опасностью, когда берете деньги из своего дома, потому что, если рынок жилья упадет, вы можете перевернуть свою ипотеку».

    Личный кредит имеет смысл, если домовладелец хочет занять небольшую сумму.По словам Миттала, это связано с меньшими затратами и окупается за более короткое время, чем HELOC или рефинансирование.

    Личные кредиты обычно должны быть погашены в течение шести или семи лет, говорит он, и имеют более высокую процентную ставку, чем HELOC или ипотека.

    «Личные кредиты лучше, чем кредитная карта, потому что они обычно имеют более низкие ставки», — говорит Харксон.

    Если ремонт необходим и срочный, возможно, стоит рассмотреть возможность получения кредита 401(k). Эти кредиты могут предложить более низкую процентную ставку.Большинство программ 401(k) позволяют заемщику занимать до 50 000 долларов США или 50 процентов от суммы залога. Кроме того, проценты выплачиваются заемщику, а не кредитору.

    «Обычно вы должны выплатить кредит самому себе с процентами в течение пяти лет», — говорит Харксон. «Ссуда ​​подлежит немедленному погашению, если вы уволитесь с работы, и если вы не погасите ее вовремя, ссуда станет налогооблагаемым доходом, плюс вы заплатите 10-процентный налоговый штраф».

    Большинство финансовых консультантов не одобряют кредиты 401(k).

    «Заимствование по 401(k) должно быть последним средством», — говорит Миттал.«Вы ставите под угрозу свою будущую пенсию, забирая деньги из своего пенсионного фонда».

    Опрос, проведенный Houzz, показал, что в 2017 году каждый третий домовладелец оплачивал ремонт своего дома с помощью кредитной карты. Большинство заемщиков воспользовались беспроцентной или низкопроцентной акцией. Однако в целом кредитные карты не являются хорошим источником финансирования из-за высоких процентных ставок, говорит Харксон. По данным Creditcards, средняя процентная ставка по кредитной карте в апреле 2019 года составляла 17,68 процента.ком.

    «Если вы можете претендовать на получение кредитной карты с низкой процентной ставкой и планируете быстро погасить ее, то это может быть вариантом», — говорит Харксон. «Но не используйте кредитную карту до предела, потому что это понизит ваш кредит и повредит вам, если вам нужно будет подать заявку на другой кредит».

    Прежде чем приступать к ремонту, домовладельцы должны подумать о своих финансах и понять, как проект повлияет на их бюджет.

    «Если вы можете позволить себе платить еще 100 долларов в месяц, то это должно указывать на то, сколько вы тратите и выбираете ли вы оплату личным кредитом, HELOC или чем-то еще», — говорит Миттал.

    Ремонт дома может улучшить качество жизни домовладельцев, но требует тщательного планирования, чтобы проект не подорвал их будущие финансовые цели.

    Как отремонтировать дом — полное руководство

    Еще одна хитрость, позволяющая соблюдать график, заключается в том, чтобы убедиться, что вы точно понимаете, что каждой сделке нужно от других и когда. После того, как они закончат часть своей работы, вы должны договориться с ними, когда именно они вернутся на место и какие задания, по их мнению, должны быть выполнены к тому времени, когда они вернутся.

    Не забывайте, что вам нужно будет следовать строительным нормам. Это может включать в себя детали, которые вы не учли, такие как противопожарные двери и спринклерная система, как часть преобразования чердака. Это еще один пример того, почему общение с нужными экспертами и, возможно, установление контроля перед выполнением работы имеет решающее значение — вы не хотите отменять вещи, потому что они не в порядке.

    Примите это как должное

    При ремонте вы имеете дело со старым зданием, которое может вызвать проблемы, которых никто не ожидал.Кроме того, каждый крупный проект зависит от пресловутой британской погоды. Будьте готовы к тому, что все в конечном итоге займет больше времени, чем планировалось.

    Домовладельцы, о которых рассказывают наши читатели из реальной жизни, часто подчеркивают, что задержки с одной сделкой рикошетом отражались на другой, оставляя их разочарованными, если следующий подрядчик не может быть на месте, когда это необходимо, потому что у них есть другая работа. Чему мы можем здесь научиться, так это понимать сроки выполнения заказов, а также оценивать объем проекта и сколько времени займет работа.

    Очень важно общаться с людьми, работающими в вашем доме, особенно если время меняется. Большинство подрядчиков понимают, что всякое бывает, поэтому стараются предусмотреть в своем графике непредвиденные обстоятельства.

    Основной график работ

    Каждый проект реконструкции уникален, но существует определенный порядок работ, который имеет смысл для максимально эффективного выполнения работ. Вот типичный план действий, которому следуют многие схемы:

    1.Снос и структурный ремонт

    Прежде чем начинать что-либо еще, вам нужно убедиться, что здание структурно прочно. Работы на этом начальном этапе варьируются от удаления старых расширений, которые будут заменены, до ремонта стропил, стабилизации стен и устранения проблем с плохой влажностью.

    2. Герметичность и внешняя отделка

    Сюда входят любые обновления кровельного покрытия, наружных стен, дверей и окон. Как только внешняя оболочка будет готова, у вас должен быть хороший сухой дом, чтобы начать работу внутри.Любые обновления фасада, такие как новая облицовка или штукатурка, также должны быть завершены сейчас. В зависимости от характера вашего проекта, это может
    выполняться в тандеме с некоторыми из первых исправлений.

    3. Первое исправление

    Это когда установлено все, что происходит за кулисами для обеспечения бесперебойной работы вашего дома. Здесь происходят столярные работы, такие как новые каркасные стены, а также установка труб, кабелей, изоляции и котла.

    4. Штукатурка

    Когда все работы внутри стен и полов завершены, вы можете запечатать их и подготовить к отделке — начните с потолка, чтобы отделка в других местах была гладкой.

    5. Второе исправление

    Именно в этот момент ваш интерьер начнет обретать форму, поскольку вы будете подбирать элементы, с которыми будете взаимодействовать изо дня в день. Это включает в себя кухни, светильники и сантехнику. Котел и система отопления также будут сданы в эксплуатацию (включены и сертифицированы). Напольную плитку и деревянный настил можно укладывать, особенно если вы хотите, чтобы поверхность шла под кухонные шкафы. Но их нужно будет защищать, пока продолжается другая работа.

    6. Отделка и декорирование

    Все, что могло быть повреждено на предыдущих этапах, следует оставить напоследок, включая покраску, поклейку обоев, поклейку плинтусов и укладку новых ковров. Лестницы, как правило, также устанавливаются на более позднем этапе, чтобы гарантировать, что они не будут разрушены, пока выполняются потенциально более грязные работы.

    7. Зацепление

    По мере продвижения вы обнаружите некоторые проблемы, но это ваш последний шанс проверить, нет ли проблем или областей, где качество не соответствует тому, о чем вы договорились в своих сделках.Это когда стоит четко определить, кто за что отвечает и какой уровень отделки вы ожидаете с самого начала схемы.

    Задержки случаются часто и не всегда по вине человека, так что не обвиняйте, пока не поймете всей истории. Например, плохую погоду трудно учесть заранее. Возможно, это означает, что вы не можете завершить фундамент для своей пристройки, потому что, например, в течение нескольких недель шел дождь.

    Это раздражает, потому что это повлияет на весь ваш будущий график, но в этом нет ничьей вины; вам просто нужно сохранять спокойствие и прогрессировать, когда вы можете.

    Говоря это, в ваши планы можно включить немного сезонного чувства — если вы копаете в январе, вы, вероятно, столкнетесь с большим количеством проблем, чем если бы вы делали ту же работу в июне.

    Обход сроков поставки

    Обеспечение доставки материалов в нужное время является еще одним ключевым приоритетом.Возьмем, к примеру, окна — с одной стороны, это громоздкие предметы, поэтому трудно найти место для их хранения на месте, если они будут доставлены до того, как их можно будет установить; с другой стороны, многие другие работы не могут быть завершены, пока они не будут на месте, поэтому, если они прибудут слишком поздно, это определенно повлияет на ваш график.

    Эта проблема печально известна тем, что задерживает проекты, поэтому правильно рассчитывайте время и убедитесь, что производитель может поставить устройства именно тогда, когда они вам нужны.

    Ремонт преодолевает препятствия

    Когда Барри и Дженни Тейп отремонтировали и добавили еще один этаж к бунгало 1980-х годов, они столкнулись с различными проблемами в своем графике.Сильный шторм нанес ущерб, так как кирпичи скрутило в бурю. Дальнейшие проблемы были вызваны недопониманием по поводу сроков поставки окна; в итоге подразделения прибыли на место на месяц позже, чем планировалось.

    Исследуйте дом

    Сроки изготовления важны для любого продукта — некоторые из них производятся дольше, чем другие, или просто не хранятся на складе, поэтому учитывайте эти моменты, когда указываете. Помните, что изготовление изделий на заказ всегда занимает больше времени, чем производство готовых изделий стандартного размера.

    Так что поймите время обработки поставщиком, от покупки до доставки, и помните, что некоторые компоненты, возможно, придется заказывать за месяцы до того, как они вам потребуются.

    Реакция на изменения

    График проекта — это живой зверь, особенно когда речь идет о ремонте. Так что имейте в виду, что независимо от того, насколько вы организованы, в пути будут возникать проблемы — и это потому, что каждый раз, когда одна сделка задерживается на день или что-то не было доставлено точно в то время, когда вам это нужно, это имеет значение. стук по эффекту для всего остального.

    Возможно, вам удастся подтянуть ситуацию, чтобы вернуться в нужное русло, но вы можете столкнуться с новой задержкой, например, когда следующая сделка будет недоступна в течение двух недель. По сути, будьте готовы быть гибкими, а также старайтесь придерживаться графика.

    Некоторым людям нравится использовать органайзеры, такие как диаграммы Ганта, которые представляют собой электронную таблицу планирования проекта. Они позволяют вам установить, сколько времени займут различные этапы и какие конкретные работы необходимо выполнить, когда. Они могут быть хорошими, но по мере того, как все начинает меняться, вам нужно оставаться в курсе перестановки своих заметок, иначе вы просто разочаруетесь в будущих задержках.

    ГДЕ ТЫ ОСТАНЕШЬСЯ?

    Жизнь в своем доме, пока идет капитальный ремонт, имеет свои преимущества. Вы сможете следить за работой по мере ее выполнения, а также знать, кто находится на объекте и когда. Основным недостатком является то, что вы, вероятно, будете мешать, что может привести к задержке. Ваши профессии захотят знать, будете ли вы там, и вам нужно будет обойти рабочие места — например, убедиться, что вы и ваше имущество находитесь вне определенных комнат, когда это необходимо.

    Если вы остаетесь в доме, вы, скорее всего, сможете жить только в части собственности, передвигаясь по мере того, как в разных частях дома ведутся работы. Возможно, стоит приобрести контейнер для хранения на короткое время, чтобы сохранить ваши вещи в безопасности, особенно если работа идет на чердаке, который, как известно, полон вещей, которые вы, вероятно, не хотите загромождать в нескольких комнатах, в которых вы находитесь. реально уметь пользоваться.

    Участок должен содержаться в чистоте, чтобы обеспечить безопасность для вас и вашей семьи, но имейте в виду, что как бы хорошо вы ни убирались, возможно, вокруг все равно будет пыль.Это не такая уж сложная задача, если вы не живете в доме, поэтому помните, что это будет отнимать время, когда можно будет выполнять работу.

    Альтернативой является переезд на короткое время, будь то на всю сборку или только на время крупных структурных изменений. Возможно, вам повезло, что рядом есть друзья или родственники, у которых вы можете остановиться; если нет, вам нужно будет учесть стоимость аренды в своем бюджете. Другой вариант, если у вас достаточно места снаружи, — остаться в трейлере, но это тоже дорого обходится.

    Также важно делиться информацией о других сделках — если вы не сообщите им, что график значительно отстает, у вас скоро будут проблемы.

    ПОЛНЫЙ РЕМОНТ ЧАСТЬ 5: ИЗОЛЯЦИЯ РЕМОНТА

    Важно правильно использовать инструменты планирования, слушать людей на своем объекте и поддерживать связь — и это так же важно на этапе планирования проекта, как и во время работы на объекте.

    Основное изображение: Amos Goldreich Architects

    Руководство для начинающих по ремонту дома вашей мечты

    В этой первой части новой серии «Рабочая тетрадь для дома идей» мы шаг за шагом проведем вас через процесс ремонта дома.

    Вот почему «под ключ» — любимая фраза в сфере недвижимости. Кто не хочет купить дом, готовый к заселению, с идеальной сантехникой и гидромассажной ванной, избегая беспорядка и расходов, связанных с гипсовой пылью и настольными пилами в течение нескольких месяцев подряд? Затем вы видите запрашиваемую цену и понимаете, что более реалистичным вариантом является ремонт, любимый дом, который нуждается в обновлении, или дом, который у вас есть сейчас (с шикарной новой кухней).

    Если вам посчастливилось владеть домом на Западе, скорее всего, вы переживете хотя бы одну реконструкцию.И первый всегда тупой. Здесь мы разбиваем пошаговый план, своего рода план, намечая, какие решения необходимо принять, когда сделать так, чтобы процесс был таким же гладким, как новая каменная столешница.

    В начале был Pinterest

    «В наши дни процесс всегда начинается с доски вдохновения, — говорит дизайнер интерьеров из Лос-Анджелеса Сиенна Остерхаус. Независимо от того, работаете ли вы с декоратором или нет, Pinterest является предпочтительной платформой для сбора и обмена идеями с архитектором, подрядчиком или строителем.«Вы начинаете с той версии дома, которую хотите». Как только вы найдете команду, с которой хотите работать, будь то из уст в уста, по рекомендации соседа или через поиск на таких сайтах, как Houzz или Sweeten, эта доска необходима для того, чтобы сообщить о вашем видении. «Когда вы определите свой бюджет, это видение изменится. Между подрядчиком и заказчиком происходит много споров. Но я всегда говорю, что у вас должен быть план и бюджет, прежде чем вы начнете демонстрацию дома.Есть так много решений, которые нужно принять на ранней стадии. И получение разрешения на строительство может занять месяцы».

    Джо Флетчер

    После того, как вы получите свои разрешения, не позволяйте кувалдам летать, пока не примете несколько важных решений. Имейте в виду, что нет двух одинаковых проектов, и временные рамки сильно различаются. Если вы ремонтируете ванную комнату, это может занять месяц. Ремонт всего дома может занять год или больше. Небольшой совет от Oosterhouse для тех, кто спешит: «Когда вы нанимаете строителя, спросите его, со сколькими бригадами они работают и насколько они велики.Если у них есть только одна команда для выполнения работы, они, вероятно, будут перемещаться между несколькими проектами, и им потребуется больше времени, чтобы завершить работу». Порядок работы примерно такой.

    Номер 1: Выбор дверей и окон

    «Двери и окна часто изготавливаются на заказ, и даже если это не так, на заказ требуется много времени», — говорит Жанетт Танг, директор по производству и дизайну интерьера в Burdge & Associates, нашем партнере по реконструкции здания. Сансет Бич Хаус.«Лучше иметь нужные материалы под рукой до того, как они понадобятся. Последнее, чего вы хотите, — это задержки проекта из-за того, что вы ждете курьера».

    Номер 2: Выберите технику и сантехнику

    «В самом начале процесса вам нужно знать, какую плиту вы хотите и какая сантехника вам нужна для кухни и ванной комнаты», — говорит Тан. «Когда комнаты находятся в стадии обустройства, нужно знать, какая электропроводка и грубая арматура для сантехники будет установлена.Так много людей удивляются, что это одно из первых решений, которые вы примете, но это правда».

    Номер 3: Выясните, куда поместятся шкафы

    «Мне нравится иметь на этом этапе все чертежи нестандартной мебели», — говорит Остерхаус. «Подрядчик и все субподрядчики должны знать, куда все пойдет, чтобы в доме можно было правильно провести электропроводку и водопровод». Тан соглашается. «Это когда я люблю начинать рисовать внутренние фасады, где будут располагаться шкафы, сразу после того, как планировка закончена.«Даже если вы заказываете готовые шкафы, хорошо уделить себе время на сбор материалов и внесение коррективов.

    Номер 4: выберите твердые материалы

    «Плитка, столешницы, деревянные полы, все ваши твердые поверхности должны быть выбраны сейчас», — говорит Тан. «Опять же, лучше иметь вещи на складе готовыми к работе, чем откладывать их позже, когда индивидуальный заказ плитки занимает на недели больше, чем вы предполагали». На строительной площадке, когда Тан принимает эти решения, обычно устанавливаются двери и окна, и они проводят электричество через дом перед гипсокартоном.

    Номер 5: Начните думать о забавных вещах

    «Теперь мы можем приступить к выбору цвета краски для интерьера, шкафов и дверных ручек, светильников и всех аксессуаров», — говорит Танг, который любит покупать образцы красок и раскладывать стены большими образцами, чтобы увидеть, как цвета меняются в зависимости от цвета. свет, прежде чем они примут какие-либо решения. До окончательной покраски, скорее всего, еще несколько недель, но лучше принять эти решения, прежде чем переходить к дизайну интерьера.

    Номер 6: Смотри, как все сходится

    «После того, как все эти решения приняты, остается только наблюдать за ходом их выполнения», — говорит Тан, отмечая, что важно, чтобы кто-то контролировал работу — будь то дизайнер интерьеров, генеральный подрядчик или вы — чтобы убедиться, все идет по плану.«Что-то всплывет. Так всегда бывает».


    Прочитать текущий выпуск

    Получите один год Sunset и всевозможные бонусы всего за 24,95 доллара США. Подпишись сейчас!

    Вам также может понравиться

    Четыре шага, которые сделают ремонт вашего дома немного менее болезненным

    Кухня репортера в ноябре 2017 года, вскоре после того, как она и ее муж закрыли свой первый дом.

    Darla Mercado

    Если вы думаете, что обновить вашу яркую кухню 1960-х годов можно только с помощью новой краски и бытовой техники, подумайте еще раз.

    Ремонт дома модернизирует ваше жилище, потенциально делает его более энергоэффективным и может повысить его привлекательность при продаже дома.

    Проблема в том, что капитальный ремонт вашего дома часто может быть более сложным и более дорогим, чем предполагалось изначально.

    Учтите, что небольшая реконструкция кухни среднего класса, в которой вы заменяете переднюю часть шкафов и столешницы, стоит в среднем 22 507 долларов, согласно журналу Remodeling Magazine.

    Капитальный ремонт кухни стоит примерно в три раза дороже (66 196 долларов) и часто включает в себя новый кухонный остров, обновленную бытовую технику и индивидуальное освещение.

    Кухня Дарлы Меркадо в октябре 2019 года во время ремонта кишки и до грубого осмотра.

    Патрик С. Койл

    Капитальный ремонт, когда подрядчики разбирают комнату до основания, также может выявить множество неожиданных проблем, которые добавят к счету.

    На моей кухне и в ванной на первом этаже около четырех недель идет капитальный ремонт, включая новый пол.Некоторые из обнаруженных нами сюрпризов включают неправильно установленное окно и неисправную сантехнику в душе.

    «Кто-то может сказать: «Давайте переделаем нашу ванную комнату», а они живут в доме, построенном в 1950-х или 1960-х годах», — сказал Фрэнк Леш, инспектор по домам на пенсии и представитель Американского общества домашних инспекторов.

    «Что-то после этого может повлиять на выполняемую работу», — сказал он. «Например, если ваш дом был построен из стальных труб, что было распространено в 50-х и 60-х годах, эти трубы имеют тенденцию подвергаться коррозии.»

    Вот что вам следует знать перед ремонтом вашего дома.

    1. Проведите комплексную проверку

    Порекомендуйте свой проект нескольким подрядчикам, чтобы получить представление о диапазоне цен на ваш ремонт.

    Проверьте предысторию вашего подрядчиков и убедитесь, что они лицензированы в вашем штате и местности

    Лицензированные подрядчики, как правило, должны сдать экзамен, уплатить лицензионный сбор, быть связанным и иметь страховку на случай материального ущерба, ответственности и компенсации работникам.

    «Убедитесь, что все имеют лицензии и страховку», — сказал Дэниел Лорч, риелтор из Тинека, штат Нью-Джерси. «Последнее, что вы хотите, это чтобы чей-то электрик работал в вашем доме, и его убило током».

    «Если у них нет страховки, они могут подать на вас в суд», — сказал он.

    2. Просмотрите свой договор

    Westend61 | Вестенд61 | Getty Images

    Детали контракта должны включать примерную дату начала и окончания, график платежей — никогда не платите своему специалисту всю сумму вперед — и конкретные сведения об обязанностях подрядчика, в том числе о том, включены ли уборка и вывоз мусора.

    В соглашении также должен быть подробно указан объем проекта.

    Остерегайтесь красных флажков, которые включают положение, позволяющее строителю заменять материалы. «Они могут сказать, что материалы одного класса, но часто это не так», — сказал Дуглас Миллер, адвокат по недвижимости из Миннеаполиса.

    В вашем контракте должно быть указано, как обрабатываются и оплачиваются заказы на изменение — дополнения к проекту. Эти рабочие обновления всегда должны быть в письменной форме.

    Наконец, обратите внимание на арбитражные оговорки, по которым вы отказываетесь от своего права обращаться в суд со своим застройщиком, сказал Миллер. «Не соглашайтесь на арбитраж», — сказал он.

    3. Убедитесь, что они получили разрешения

    Пара занимается ремонтом дома.

    Героизображения | Getty Images

    Как правило, государственные и местные юрисдикции требуют, чтобы подрядчики получали разрешения на крупные проекты, включая реконструкцию и новые электрические и сантехнические работы.

    Таким образом, строительная служба вашего города может проверить работы и убедиться, что они соответствуют нормам безопасности.

    Городской инспектор «закроет» разрешение, если проект соответствует нормам.

    Еще из раздела «Личные финансы»:
    Вот как на вас повлияет снижение ставки ФРС
    Более половины взрослых старше 50 лет скорее умрут, чем сделают это
    Две причины, по которым вам следует репозиционировать свой портфель прямо сейчас

    разрешения и пройти процесс проверки может означать, что ваш новый проект изобилует структурными проблемами.

    Что еще хуже, страховка вашего домовладельца, скорее всего, не покроет ущерб, связанный с работой, выполненной без разрешения.

    Кроме того, «открытые» разрешения — когда строительная служба не подписала завершенный проект — могут помешать продаже вашего дома.

    4. Избегайте залогов

    В зависимости от штата, в котором вы живете, ваш подрядчик или субподрядчики могут подать иск о залоге строительства вашего дома, если им не заплатили.

    Залоговое удержание может удержать вас от продажи вашего дома и помешать вам рефинансировать ипотечный кредит.

    Защитите себя, получив от вашего застройщика заверенный строительный акт с указанием того, кто работал на вашей собственности, сказал Миллер.

    После этого получите отказ от залога — когда подрядчик отказывается от права залога вашего дома в обмен на оплату — и оплаченные квитанции от всех сторон, которые работали над вашим домом, сказал он.

    Небольшая беготня избавит вас от душевных страданий. «Возможно, вы даже захотите позвонить субподрядчикам и убедиться, что им заплатили», — сказал Миллер.

    Как спланировать следующую реконструкцию как профессионал (и не сойти с ума в процессе)

    Ариэль Скелли / Getty Images

    Любой, кто когда-либо пытался управлять реконструкцией, может сказать вам, что это огромная задача.Между попытками уложиться в срок, в рамках бюджета и вдобавок к тысяче движущихся частей это может показаться еще одной работой на полный рабочий день. Хотя это далеко не невозможно. На самом деле, проведя небольшую подготовительную работу и организацию, вы можете спланировать проект по благоустройству дома как профессионал, даже если вы никогда раньше им не занимались.

    Если вы почти готовы планировать следующую реконструкцию, этот пост для вас. Мы намечаем шаги, необходимые для каждого аспекта этих проектов. Продолжайте читать, чтобы получить представление обо всей работе, связанной с планированием реконструкции, и о том, как ее правильно выполнить.

    Получите скидки на ремонт дома

    У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

    Посмотреть предложения

    Инь-Ян / Getty Images

    Развивайте свое видение

    Перво-наперво: вы не сможете двигаться вперед в своей реконструкции, пока не узнаете, каким будет конечный продукт. Это действительно одна из ситуаций, когда вам нужно работать в обратном направлении.Как только вы определились с конечной точкой, вы можете приступить к созданию пошагового плана того, как ее достичь.

    Начните с составления списка всех необходимых функций. Например, вы можете захотеть переделать кухню, включающую в себя большой остров или комбинацию гостевой комнаты и офиса. Затем используйте такие сайты, как Freshome, чтобы черпать вдохновение для дизайна. Вы знаете, что готовы перейти к следующему шагу, как только у вас будет четкое представление о том, как будет выглядеть завершенный проект. Запишите эти детали, чтобы вы могли вернуться к ним позже.

    Майкл Робинсон / Getty Images

    Установить бюджет

    Теперь пришло время создать бюджет для проекта. В Интернете есть множество шаблонов, которые вы можете использовать для организации процесса, но ваша цель должна состоять в том, чтобы просмотреть каждый фактор вашей реконструкции по одному и найти для него реалистичную оценку. Учитывайте такие факторы, как получение разрешений, приобретение необходимых материалов, ожидаемые трудозатраты и расходы на эстетические штрихи.

    Скорее всего, если вы давно мечтаете о реконструкции своего дома, вы, вероятно, имеете в виду цифру.Используйте эти оценки, чтобы определить, является ли эта цифра реалистичной. Если нет, подумайте о том, чтобы внести некоторые изменения в свой план дизайна или сэкономить еще немного.

    ZenShui/Фредерик Сиро/Getty Images

    Создайте свою команду

    Следующим шагом будет выяснить, кто именно будет работать над реконструкцией. Если вы планируете привлечь профессионалов, сейчас самое время получить ваши предложения. Изучите квалифицированных подрядчиков и выберите двух или трех, чтобы взять интервью и запросить оценку проекта.Оттуда вы можете определить, какая компания лучше всего соответствует вашим потребностям, и привлечь ее к работе.

    Даже если вы планируете маршрут «сделай сам», если вы работаете с несколькими людьми, вы хотите выполнить каждую задачу — от укладки пола до покраски стен — и делегировать ответственных. Ничто так не замедляет реконструкцию, как путаница в том, кто главный.

    Джо Шмельцер / Getty Images

    Создать расписание

    К настоящему моменту у вас должно быть четкое представление обо всех шагах, необходимых для реализации вашего проекта.На этом этапе все, что вам действительно нужно сделать, это расположить их в наиболее удобном порядке. Как только вы определите идеальную дату начала, подойдите по очереди к каждому члену вашей команды и попросите оценить, сколько времени займет проект. Затем выложите эти временные рамки соответственно.

    Если вы никогда раньше не планировали ремонт, не бойтесь полагаться на профессиональный совет. Спросите, как в прошлом происходили такие переделки, как ваша, и какой порядок задач наиболее целесообразен. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, лучше сначала заняться сантехникой или положить плитку? Вы никогда не знаете, что вы можете узнать в процессе.

    Яцек Кадай / Getty Images

    Приготовьтесь к неожиданностям

    Давайте будем честными, несмотря на все наши усилия, никакая реконструкция никогда не пройдет идеально по плану. Лучшее, что вы можете сделать для себя и своего уровня стресса, — это предполагать, что произойдет несколько неудач, и спланировать их. Не забудьте внести в свой бюджет и график непредвиденные расходы и временную неразбериху.

    Честно говоря, хотя мы знаем, что вы, вероятно, заинтересованы в том, чтобы завершить проект как можно скорее, чем больше передышки вы оставляете, тем лучше вы себя чувствуете.

    Мартин Барро / Getty Images

    Подготовка к переделке сложна. Иногда кажется, что существует слишком много движущихся частей, за которыми невозможно уследить. Это не значит, что это невозможно сделать. Все, что нужно, это немного предусмотрительности и организации. Когда вы будете готовы планировать следующую реконструкцию, помните об этих советах. Они помогут вам создать основу для воплощения вашего видения в жизнь.

    Вы когда-нибудь планировали переделку самостоятельно? Есть ли у вас какие-либо советы, которыми вы можете поделиться о том, как лучше всего справиться с этим процессом? Поделитесь своим опытом в комментариях ниже.

    вещей, которые вы обязательно захотите сделать перед большой реконструкцией

    Как вы думаете, вы относитесь к тому типу людей, которые сломались бы под давлением перестройки большого дома? С терпением, предусмотрительностью и в равной степени вниманием к деталям и готовностью адаптироваться к изменениям вы сможете ориентироваться в опыте и пройти через процесс, не теряя рассудка. Начните с следующих советов и придерживайтесь плана действий, который заставит вас думать: «Хорошо, это было не так уж и плохо.

    Проведите ревизию своих вещей

    Независимо от того, ремонтируете ли вы ванную комнату или ремонтируете кухню, наличие списка ваших постоянных предметов домашнего обихода важно по нескольким причинам:

    Для целей страхования: Нелегко отслеживать свои ценные активы, поэтому используйте это как возможность перечислить все свои вещи и их стоимость.

    Облегчить уборку: Прибраться и решить, с чем бы вы расстались до ремонта. Разделите имущество на четыре стопки: пожертвовать, продать, сдать и сохранить. Все, что не будет использоваться после ремонта, вытащите перед запуском демонстрации.

    Определите решение для хранения: Все, что вы собираетесь оставить, нужно будет хранить, пока в помещении выполняется работа.Возможно, у вас есть свободная комната для гостей или подвал, но для крупногабаритных предметов или сезонных предметов, которые могут не использоваться в течение длительного времени, подумайте об аренде переносного контейнера для хранения, который вы можете припарковать на подъездной дорожке, или получить единицу хранения, чтобы ваши вещи организованы, безопасны и в стороне.

    Решите, сколько нужно держать под рукой во время ремонта: Сколько вам действительно нужно держать в распакованном виде? Например, зарезервируйте по одной сервировке стола для каждого члена семьи во время ремонта кухни и обязуйтесь мыть их сразу после использования, чтобы они были готовы к следующему приему пищи.Уменьшите размер своих средств и аксессуаров для купания, чтобы они поместились в простую душевую кабину во время реконструкции ванной комнаты, особенно если вам приходится брать душ и ванну во время строительства. Держите кофеварку без упаковки, если вы не можете обходиться без ежедневных привилегий, но упакуйте блендер, если вы готовите смузи только раз в месяц.

    Потребляйте то, что у вас есть

    Уменьшите количество, которое вам нужно упаковать, израсходовав его заранее.Называйте это как хотите — «вызов в кладовой», «используй все образцы шампуня», «давайте съедим все, что есть в морозилке» — используйте его сейчас, и в будущем у вас будет меньше проблем.

    Обновите свою систему безопасности

    Во время ремонта или реконструкции любого рода могут быть дни, когда ваш дом кажется вращающейся дверью дизайнеров, подрядчиков и курьеров.Вы можете полагаться на эти стороны, пока находитесь на работе или вдали от города, поэтому не беспокойтесь, добавив элементы безопасности:

    .
    • Купите домашний сейф для защиты документов.
    • Используйте дверной видеозвонок, чтобы следить за доставкой, пока вас нет дома.
    • Установите умные замки, которые можно легко перепрограммировать, чтобы предоставить доступ подрядчикам в течение ограниченного периода времени.

    Schlage с интеллектуальным засовом Schlage Connect™

    Систематизируйте идеи, контракты и квитанции — в цифровом виде

    Сделайте цифровую бухгалтерию своей целью.Проведите субботу, составив карту своей организационной структуры.

    • Обменивайтесь досками идей с членами вашей семьи и дизайнерами на таких сайтах, как Pinterest.
    • Выберите облачную систему хранения и используйте свой телефон для сканирования и создания PDF-файлов для оцифровки контрактов и квитанций для постоянного хранения.
    • Используйте общие электронные таблицы и календари, чтобы важная информация была доступна всем, кто должен быть в курсе.

    Иметь (безопасный, функциональный) план устройства

    Вывод техники из эксплуатации на какое-то время – одно из самых больших неудобств при ремонте кухни.Рассмотрите возможность временного понижения класса, например, до мини-холодильника для предметов первой необходимости и конвекционной печи размером со столешницу. Ваш уличный гриль может стать вашим наиболее часто используемым аксессуаром, поэтому, если вы также обновляете его, выберите тот, который соответствует вашим потребностям. Убедитесь, что любые используемые вами приборы подходят для обычных розеток на 120 В, и рассмотрите возможность модернизации розеток до GFCI для обнаружения замыканий на землю и защиты вашего дома. Поместите все приборы, требующие специальной вентиляции, на хранение до тех пор, пока они не будут правильно подключены.

    Подумай и о других неудобствах

    • Подумайте о том, чтобы записаться в тренажерный зал, чтобы вам было где принять душ во время посещения туалета.
    • Приспособить дом, чтобы было удобнее использовать разные подъезды.
    • Создайте безопасную комнату для своего питомца, если он будет оставаться наедине с работниками в течение дня.
    • Добавьте в ванную комнату сушилку для посуды, чтобы не испытывать неудобств во время ремонта кухни.
    • Сверните ковры по всему дому, чтобы они оставались чистыми как от рабочей обуви, так и от пыли.
    • Держите под рукой дополнительные простыни для покрытия мебели, чтобы пыль не оседала на диванах и стульях.
    • Прикрепите пластиковую пленку к передней части больших открытых стеллажей, чтобы предметы на полках не накапливали пыль.
    • Держите двери в другие помещения закрытыми во время строительства для защиты от пыли.
    .