Квартира ремонт новостройка: Ремонт квартир в новостройке в Москве

Содержание

Ремонт новостроек в Саратове по себестоимости | Срок от 1-го дня, цена от 1000 руб за м2

Особенности ремонта квартир в новостройках

Вы получили ключи от новенькой собственной квартирки, которую ждали много лет.

Она теплая и светлая. Большая она или маленькая, это не так важно. Смело переступайте порог, она ваша. Теперь можно детально распланировать каждый квадратный метр среды обитания. У стены установить большой удобный диван. На стене напротив него поместить современный телевизор. Оборудовать удобную кухню, где будет рождаться вкусная еда. А пока нет ни дивана, ни телевизора, можно заняться ремонтом своего гнездышка.Какие особенности имеет ремонт в новостройке? Начинаем с чистого листа: до вас здесь никто не жил. Все помещения полностью свободны от мебели. Не надо особых правил соблюдения тишины, со всех сторон соседи тоже увлечены работой. Свобода действий полная.

С чего начать подготовку к евроремонту?

Начните с выравнивания стен. Проверьте их кривизну при помощи правила или длинной ровной рейки. Убедились, что они далеки от совершенства? Обработайте стены грунтовкой. Установите вертикально и в одной плоскости штукатурные маяки. Нанесите выравнивающий слой штукатурки. Удобно пользоваться сухими строительными смесями на основе гипса. Они сохнут быстро, не требуют последующей шпаклевки. Готовые стены можно окрашивать разными красками, оклеивать пробкой, бамбуком, красивыми обоями и так далее.

Также можно отремонтировать и потолок. А можно изменить его традиционный плоский вид декоративной штукатуркой или подвесной системой. Такие системы отнимут немного пространства. Зато помогут сделать уникальную систему освещения, которой ни у кого нет. К тому же можно усилить звукоизоляцию от соседского шума.

Придется повозиться с устранением щелей в районе дверей и окон.

Зазоры между оконными рамами и створками можно уплотнить специальной лентой. Громыхающие стекла уплотнить прозрачным эластичным составом, герметиком. Если строители установили пластиковые окна со стеклопакетами, проведите тест на обнаружение щелей. Откройте окно и поместите под створку лист бумаги. Закройте окно и попытайтесь вытащить листок. Если удается это сделать, то уплотнение окна не достаточное. Требуется регулировка. Входные двери, если только они не металлические, также потребуют оклейки уплотнительной лентой. Возможно, потребуется их утепление снаружи.

Что, закружилась голова от непонятных слов и растущих на глазах объемов даже черновой отделки квартиры?

Для нашей компании решение подобных задач — это повседневная работа. Мы это умеем, делаем на «отлично»!

В нашем арсенале имеется множество вариантов оформления интерьеров. Всегда можно выбрать то, что вам понравится, в том числе и ремонт эконом класса. Обращайтесь к нам, не бойтесь выглядеть чайником, спрашивайте, советуйтесь. В таких спорах не теряется время, а действительно рождаются интересные решения.

Отделка и ремонт квартиры в новостройке Твери недорого под ключь.

Начинаем ремонт в новостройке в Лесной мелодии 2

Приобретя недвижимость на первичном рынке, в частности, в новостройке, можно купить жилье в разных вариантах отделки: черновой облицовке, без ремонта и с ремонтом «под ключ». Выбирая «последний» вариант, стоит понимать, что вы получите квартиру в новостройке с наиболее простым и дешевым ремонтом, без каких-либо дизайнерских изысков и оригинальных идей. Правильным решением будет выбрать квартиру без ремонта и заказать отделку квартиры в новостройке у профессионалов.

Отделка квартиры в новостройке

Покупая жилье с черновой или чистовой отделкой, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью его дальнейшего благоустройства. Так, стоит ли платить за дешевую отделку квартиры, если еще до въезда в новый дом можно заказать у наших мастеров отделку квартиры в новостройке Твери, которая будет отвечать вашим эстетическим предпочтениям, а также правилам эргономичности.

Доверить отделку квартиры под ключ в новостройке специалистам нашей компании стоит по ряду причин, в частности:

  • мы имеем обширный штат мастеров разных строительных специальностей, имеющих многолетний опыт работы;
  • для сокращения сроков проведения отделочных мероприятий наши сотрудники используют специальный профессиональный инструмент;
  • мы выполняем весь спектр строительно-монтажных работ и гарантируем их высокое качество;
  • долговечность отделки квартиры в новостройке, выполненная нашими специалистами, обусловлена применением качественных материалов, отвечающих требованиям ГОСТ, СНиП и СЭЗ.

Отделка квартиры в новостройке цены

Принимая заказы на ремонт квартир в новостройке, мы предлагаем приемлемые тарифы на услуги, а также существенные скидки на комплексное обслуживание «под ключ». Вы можете воспользоваться калькулятором стоимости ремонта квартиры и самостоятельно рассчитать приблизительную стоимость работ, а так же заказать выезд специалиста для расчета точной стоимости.

Ремонт квартир в новостройке под ключ

Первоначальным этапом выполнения ремонта квартиры в нашей компании, является планирование. На этой стадии мы изучаем дизайн-проект, предоставленный заказчиком, либо берем на себя проектирование будущего интерьера. На основании рабочего проекта производится расчет стоимости материалов и высчитывается стоимость ремонта квартиры в новостройке.

Учитывая то, что в большинстве новостроек предлагаются квартиры со свободной планировкой, специалисты нашей компании с учетом ваших потребностей сразу предоставят вам несколько вариантов размещения перегородок.

Заказывая ремонт квартиры в новостройке в нашей компании, вы сможете воспользоваться нашими корпоративными скидками в строительных маркетах и сэкономить дополнительные средства.

С чего начать ремонт в новостройке?

Антон Печёный: Сегодня ко мне приходила подруга, которая вот-вот получит ключи от квартиры. Она рассказала, что это событие с одной стороны радостное, но с другой пугающее, потому что ремонт в новостройке в ее жизни впервые. Начитавшись на форумах страшилок о ремонте, она уже хотела поддаться панике. Но все-таки сделала первый шаг в правильном направлении: решила получить консультацию у человека, который «в этом шарит», то есть у Печёного.

Если очень кратко, то ремонт в новостройке я советую начать вот так:

  1. Консультация у профессионала
  2. Примеры интерьеров
  3. Обмеры
  4. Перепланировка
  5. Разработка 3D дизайна
  6. Чертежи
  7. Начало ремонта
  8. Ремонт по шагам, грамотный порядок ремонтных работ

1. Консультация у профессионала

Хорошая новость в том, что дочитав эту статью до конца, вы уже сделаете первый шаг 🙂

Пугаться ремонта не стоит. Как говорится, слона нужно есть по частям. Главное знать, с чего начать. Ниже описана короткая инструкция для начала

ремонта в новостройке. Именно эти шаги я рассказал подруге, а теперь они доступны и вам.

2. Примеры интерьеров

Получив ключи от новой квартиры, мало кто знает, каким по стилю, цвету, настроению должен быть интерьер. Не знаете, чего хотите? Это нормально. На этом этапе проще сказать, каким интерьер не должен быть. Но это мало чем поможет в ремонте новостройки. Сперва необходимо уловить то настроение и атмосферу интерьера, которые захотелось бы создать в своей новой квартире.

В этом вам помогут поисковики Google и Яндекс. Введите запрос, например, «дизайн в новостройке» или «дизайн спальни» и перейдите в раздел Картинки. Далее сохраните на свой компьютер те изображения интерьеров, которые понравятся вам по настроению. Но учтите: не похожую планировку, не расстановку мебели, а именно те картинки, которые понравятся вам по атмосфере интерьера. Даже не просто понравятся, а очень понравятся. Это главный критерий отбора.

Достаточно 2-3 изображений для каждой комнаты, чтобы они могли стать примерами для будущего интерьера. Вы и сами не заметите, как в вашей голове сложится представление о будущем дизайне в новостройке. В этот момент вы уже сможете сказать, что вы знаете, чего хотите. Поиск примера дизайна интерьера — это очень важный шаг! Его можно сравнить с целью в жизни. Без примера весь ремонт будет идти бесцельно. На этот счет у нас в дизайн-студии есть поговорка: «Непонятно, что хочешь — непонятно что и получишь!».

3. Обмеры

Следующий шаг в ремонте новостройки — это замеры стен, проемов, высот в квартире. То есть, нужно сделать качественные обмеры. Если вы планируете заказывать у нас дизайн-проект, то самостоятельно обмеры лучше не делать. Потому что дизайнер интерьера в любом случае сделает их собственноручно. Даже в случае, если вы предоставите ему свои обмеры. Дело в том, что небольшая ошибка может стоить десятков часов работы, сделанной впустую. Поэтому экономьте свое время и силы, пусть обмерами занимаются дизайнеры.

4. Перепланировка

О перепланировке стоит написать отдельную заметку, потому что в 2 абзаца не рассказать даже в общих чертах. Огромная часть дизайн-проекта. Одна из частей перепланировки — это зонирование квартиры. Эту тему, я уже затрагивал в одной из прошлых записей: Волшебные приемы дизайна и зонирование комнаты.

5. Разработка 3D дизайна

Далее, на основе примеров интерьеров и расстановки мебели мы создадим дизайн в новостройке в виде 3D визуализации. Как описать этот процесс словами, я не знаю. Потому что это творчество чистой воды. У большинства дизайнеров интерьера в голове возникают какие-то образы и они выражают их в виде формы. Но бывают и другие методы разработки дизайна. Как бы там ни было, в результате хорошие интерьеры всегда соответствуют 10 правилам идеального интерьера. Эти правила — хороший лакмус, чтобы понять, что из себя представляет дизайн.

6. Чертежи

Когда дизайн в новостройке придуман, его нужно оформить в виде чертежей, по которым и будут проходить ремонтные работы. Перечисленные чертежи — это лишь часть Альбома чертежей, который мы разрабатываем. Ремонт в новостройке стоит начинать только после полной готовности всех чертежей. Иначе, переделки неизбежны.

7. Начало ремонта

На завершающем этапе разработки дизайн-проекта новостройки нужно найти ремонтную бригаду. Почему только сейчас? Потому что любой толковый прораб, для того, чтобы осметить работы попросит предоставить дизайн-проект.

Лично я с дрожью вспоминаю времена, когда заказчикам приходилось искать ремонтные бригады самостоятельно. Это как пальцем в небо. По каким-то рекомендациям дальних знакомых и незнакомых людей. А когда начинался ремонт, то все задавались вопросом, как можно было вообще этих мастеров рекомендовать?

Теперь же совсем другие времена. Сейчас мы можем предложить лучших мастеров, которые уже не десятки раз доказали свой профессионализм. Результатами

ремонта в новостройке довольны все: и заказчики, и мы.

Но если у вас уже есть бригада, то следующий шаг для вас.

Смета и Договор!

Даже не пытайтесь договориться с ремонтными бригадами на словах. Их любимая фразочка: «Насяника, сделаем под ключ!». Только мало кто улавливает разницу между их ремонтом «под ключ» и вашим «под ключ». Представляя завершенный ремонт, вы видите, собранную и расставленную мебель, висящие фоторамки и шторами. Как бы не так! Начнем с того, что бывают случаи, когда в их «под ключ» входит отделка всего одного санузла. А как же второй? А второй — это уже допработы. Для этого и нужен договор. В одном из пунктов должно быть описание, на каком этапе завершаются ремонтные работы. Чтобы понятие «под ключ» было одинаковым и у бригады, и у вас.

Смета же нужна на случай, если в ходе ремонта будут изменения в дизайн-проекте. Например, вы решите вместо паркета уложить ламинат. Работы по укладке ламината стоят дешевле, и смету необходимо будет пересчитать в меньшую сторону. Когда сметы нет, пересчетов никто не делает. То есть, без сметы за укладку ламината, прийдется заплатить, как за укладку паркета.

8. Ремонт по шагам

  1. Снос старых перегородок;
  2. Монтаж новых перегородок;
  3. Штукатурка стен;
  4. Монтаж черновой сантехники и электрики;
  5. Стяжка пола;
  6. Гипсокартонные работы;
  7. Укладка плитки;
  8. Малярные работы;
  9. Чистовые работы: Обои, Паркет, Розетки, Сантехника и т. д.

Выводы

Если сделать эти шаги в правильном порядке, то ремонт в новостройке не станет для вас коллапсом. Ну, а если отдать все заботы профессионалам, то ремонт и вовсе превратится в кратковременные неудобства, о которых вы забудете, как только заедете в отремонтированную квартиру. Удачи! Если появились вопросы, пожалуйста, задавайте их в форме ниже.

P.S. Кстати, о том, как себя ощущают заказчики после ремонта с нашими специалистами, мы снимаем видеоролики. Их можно посмотреть на страничке «Видео».

Расскажите об этом друзьям! 🙂

Архитектурное бюро в Бруклине | Ади Гершони Архитектор — Руководство архитектора по ремонту квартир в Нью-Йорке

Если ремонт не очень мал по масштабу, не включает перемещение и/или демонтаж стен и сантехники, и вы только заменяете существующую отделку и/или шкафы, скорее всего, вам нужно будет подать заявку на одобрение DOB (Департамент строительства) и получить разрешение. Архитектор сообщит, требует ли объем работ разрешения.

Процесс утверждения является дорогостоящим, учитывая плату за архитектора, экспедитора, инженеров (если они должны предоставлять услуги), отчет об асбесте, оплату DOB, инспекции и, возможно, другие сборы.Тем не менее, получение разрешений на работы является законом, и его также будет требовать управление зданием — просто примите, что это часть процесса, и связанные с этим расходы и продолжительность утверждения должны быть учтены в общем бюджете и сроках.

 

Для ремонта квартиры в Нью-Йорке обычно подается заявка типа Alt2. Приложение Alt1 будет запущено, если произойдет изменение использования, выхода или занятости и/или изменение Сертификата о занятости здания.Получение одобрения DOB для заявки Alt2 обычно занимает от двух до трех недель, а утверждение заявки Alt1 может занять несколько месяцев.

Архитектор рассматривает соответствие предлагаемой работы уже на ранних этапах проектирования. Требуется соответствие, помимо прочего, строительным нормам и правилам г. Нью-Йорка, в том числе нормам, касающимся механических, водопроводных и электрических систем, энергии и доступности, Закону о многоквартирных домах, правилам и положениям пожарной охраны, Резолюциям о зонировании и, если применимо, LPC. (Комиссия по сохранению достопримечательностей) правил.В стандартном процессе утверждения чертежи представляются на рассмотрение и утверждение DOB.

Иногда на ранних этапах я обнаруживаю, что предполагаемый бюджет клиента слишком мал для того, чего он хочет достичь. Если они хотят отремонтировать всю квартиру, в том числе переделать пару ванных и установить новую кухню за 50 тысяч долларов, это просто нереально.

В начале процесса важно управлять ожиданиями и понимать, чего можно достичь.Это также помогает направить усилия архитектора в правильном направлении. Например, разработка очень подробной гардеробной на заказ будет пустой тратой времени, если она окажется слишком дорогой.

Ориентировочная стоимость в соответствии со стандартной стоимостью ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут (от 250 до 500 долларов за квадратный фут и выше) или типичная стоимость ремонта ванной комнаты или кухни (от 20 000 до 100 000 долларов и выше), даст очень общую и неточную оценку стоимости.Вы можете получить более реальные цифры, если начнете разговор с потенциальными подрядчиками на основе эскизных чертежей. Эти чертежи (иногда называемые ценовыми чертежами) не являются окончательными чертежами для предложения, однако они позволяют подрядчику лучше понять предполагаемый объем работ.

Наиболее реалистичные цифры стоимости будут получены из предложений подрядчика, участвующего в торгах. Эти предложения основаны на чертежах архитектора и, если таковые имеются, других консультантов, выставленных на торги.Особенно при ремонте добавление процента к стоимости работы (обычно 10%-20%) за скрытые условия и сюрпризы — хорошая идея.

 

Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком? Это требует много усилий, времени, опыта, и не каждый способен справиться с этим. В большинстве случаев я бы советовал против этого.

Как правило, генеральный подрядчик, имеющий опыт аналогичного ремонта квартир в Нью-Йорке, нанимает субподрядчиков (электрика, сантехника, столяра и т. д.).), с которыми они знакомы и имеют рабочие отношения. Управление сабами на работе входит в их обязанности.

Рекомендую получить предложения как минимум от трех подрядчиков. Вы можете получить рекомендации для подрядчиков от архитектора и от друзей, соседей и/или любого, кто имел хороший опыт работы с подрядчиком, работающим над подобным типом проекта.

До начала строительства определяется (и обычно это указывается на строительных чертежах), какие материалы и приспособления будут поставляться владельцем и будет ли владелец нанимать своих собственных специализированных подрядчиков (т.е. установщик аудио- и видеосистем).

Что касается соглашения между владельцем и подрядчиком: если вы сами составляете соглашение, было бы неплохо, если бы его проверил юрист или он написал его для вас. Хорошим источником шаблонов соглашений является сайт контрактных документов AIA.

 

Оценка затрат, основанная, как правило, на известной стоимости ремонта квадратного фута в Нью-Йорке, не очень точна. Более высокая точность может быть достигнута, если оценка основывается на схематических чертежах.Предложения от подрядчиков, участвующих в торгах, обеспечат наиболее точную стоимость.

Включите расходы, связанные с получением необходимых утверждений и разрешений, в бюджет проекта и добавьте к общей стоимости 10%-20% на непредвиденные расходы. Учитывайте время на получение разрешений и получайте предложения как минимум от трех подрядчиков.

Далее, в части 4, мы обсудим торги и строительные чертежи.

Mosaic Construction начинает реконструкцию роскошного многоквартирного дома Mandel Group, Beaumont Place

WHITEFISH BAY, WI (27 АПРЕЛЯ 2020 ГОДА) – Mosaic Construction, LLC, генеральный подрядчик по проектированию и строительству коммерческих и многоквартирных домов с полным спектром услуг, рада объявить о начале строительства престижных роскошных апартаментов Beaumont Place по адресу 401 E. .Бомонт-авеню в заливе Уайтфиш, штат Висконсин. Новый проект реконструкции для Mandel Group, Inc. изменит вход жителей и посетителей.

Преобразование вестибюля и вестибюля на первом этаже здания класса А площадью 400 квадратных футов включает в себя новый вход со стеклянным ограждением и обновленный вестибюль с новыми дверями, освещением, перемещенными почтовыми ящиками, полом, краской и плиткой в ​​мягких белоснежных тонах. которые дополняют общую планировку.

«Мы гордимся тем, что вносим свой вклад в улучшение условий жизни для жителей и гостей Beaumont Place», — сказала Айра Сингер, директор Mosaic Construction и житель Pleasant Prairie, возглавляющий расширение фирмы в Висконсине.«Мы гордимся тем, что можем воплотить в жизнь видение Mandel Group, и надеемся на сотрудничество с ними в будущих проектах».

Beaumont Place предлагает 83 роскошных многоквартирных дома в пригороде Милуоки Уайтфиш-Бей, оживленном районе в нескольких минутах ходьбы от магазинов, школ, развлекательных заведений, озера Мичиган и многого другого.

«Мы твердо верим в создание сообщества, и это начинается с поиска правильных партнеров, ориентированных на отношения», — сказал Томас Маршалл, руководитель проекта в Mandel Group, Inc.«Мы с нетерпением ждем совместной работы с командой Mosaic и успешного завершения этого проекта для наших жителей Beaumont Place».

Mosaic Construction также недавно заключила партнерское соглашение с фирмой по коммерческой недвижимости Founders 3, чтобы переконфигурировать 9000 квадратных футов ранее занимаемых торговых площадей по адресу 7115 Durand в Маунт-Плезант, штат Висконсин, в два отдельных помещения, которые теперь готовы к сдаче в аренду.

«У нас есть опыт работы в 12 штатах по всей стране, и теперь я очень рад направить нашу национальную экспансию ближе к дому здесь, в Висконсине», — заметил Сингер.«Теперь мы можем привнести наш опыт многоквартирных и коммерческих ремонтов в Висконсин, и мы с нетерпением ждем возможности развивать отношения и инвестировать в более широкое сообщество Милуоки как через деловое партнерство, так и через благотворительные взносы».

17 Захватывающие кадры реконструкции Нью-Йорка «до и после»

До: Лестница в бруклинском рядном доме архитектора Шейна Нойфельда рушилась.

После: Новая лестница стала отправной точкой для упорядочения остальных жилых помещений.

После: «Немногие рядные дома относятся к вертикальной циркуляции и отношениям между общественными и частными пространствами так же, как [этот дом]», — говорит Шейн. Ступени из белого дуба и окрашенные стальные перила составляют фирменную лестницу дома.

Реконструкция этого рядного дома 19-го века в районе Бедфорд Стайвесант сосредоточена на лестнице. «Цель с самого начала заключалась в том, чтобы перевернуть и открыть традиционный рядный дом, заменив многоуровневую лестницу лестницей с обратным ходом», — говорит бруклинский архитектор Шейн Нойфельд.Это позволило архитектору пересмотреть внутреннюю планировку и, благодаря добавлению светового люка наверху лестницы, наполнить дом светом.

Челси-лофт телесценариста спасен от мешанины устаревших реконструкций

До: Предыдущие владельцы превратили эту комнату в специальный шкаф.

После: Уютная комната теперь является библиотекой с изготовленными на заказ стеллажами для книг и пластинок владельца. За раздвижной дверью есть барная стойка, стул от Эрика Йоргенсена, а винтажная подножка принадлежит клиенту.

У этого лофта была уникальная планировка, которая включала два камина двойной высоты и антресольный уровень, но помимо этого, «квартира была разделена на множество небольших закрытых пространств, а затем надстроена и детализирована», — говорит архитектор. Кит Гринвальд. «Итак, в этой квартире было так много всего, что казалось тесным и устаревшим». Недавняя реконструкция превратила антресоль в офис домовладельца, тележурналиста, камины были вычищены, а кухня и ванные комнаты переделаны. Теперь вместо того, чтобы держаться за остатки жизни предыдущих владельцев, в новом доме легко работать, отдыхать и развлекаться с друзьями.

Классический нью-йоркский лофт отказывается от изысканного минимализма в стиле 90-х

До: лофт расположен в промышленном здании, которое было переоборудовано в 1996 году. Отделка всего дома отражает эпоху перестройки.

После: Беленый орех заменил холодные бетонные полы в этой семейной реконструкции устаревшего чердака в здании Спирс в конце 19 века в Западном Челси. Чтобы сделать чердак более гостеприимным, архитекторы Рави Радж и Эван Уоттс смягчили тяжелые промышленные элементы чердака площадью 2700 квадратных футов, придав ему более теплую и светлую палитру, а также добавили специальные встроенные элементы для обтекаемого вида.В то же время лофт по-прежнему сохраняет большую часть своей исторической привлекательности — от обнаженного кирпича, который можно увидеть по всему дому, до огромных проемов, оставленных нетронутыми.

У этого лофта в Западном Челси было много завидных качеств, таких как выступающие балки и кирпичные стены, но другие особенности, такие как бетонный пол и подвесной потолок, были менее желательны. Архитекторы Рави Радж и Эван Уоттс — Радж возглавляет RARARA, а Уоттс — партнер D&A Companies — объединились, чтобы помочь домовладельцам, которые являются их друзьями, с реконструкцией.

Они переработали план этажа, включив в него дополнительную спальню и ванную комнату, сняли подвесной потолок, чтобы открыть историческую структурную конструкцию, а затем добавили палитру из беленого ореха и бетонной штукатурки, чтобы смягчить оранжевые тона кирпича.

Разрозненный лофт в Бруклине теперь роскошен на виду

До: Лифт доставил жильцов прямо на лофт, а бывший камбуз находится справа. «У нас не было большого контроля, как и во многих проектах квартир, над тем, как вы входите в помещение, потому что лифт выбрасывает вас туда, где вы находитесь, и это само собой разумеющееся», — говорит Уоррелл Йенг.

После: По словам Йенга, для того, чтобы создать впечатление, которое не «бросает все сразу», фирма окутала вестибюль роскошными темными материалами, которые побуждают посетителей сделать паузу, прежде чем войти в квартиру и поймать вид на горизонт. «Мы хотели воспользоваться взрывом света и обзора», — говорит Юнг.

После: Архитекторы определили новую последовательность входа с окрашенными в черный цвет панелями, вставленными в объем белого дуба, который имеет вертикальный узор на дереве.Второй объем из белого дуба очерчивает новую кухню.

Несмотря на захватывающий вид из многочисленных окон, у этого бруклинского лофта были некоторые проблемы. Лифт открылся прямо в гостиную без ощущения входа. Кухня была втиснута в узкий камбуз. А главная спальня занимала главный угол, лишая света и расположенных там видов.

Фирма Worrell Yeung вмешалась с новым планом, переместив спальню и убрав перегородку, чтобы перераспределить окна в жилые помещения.Затем они детализировали два центральных тома из белого дуба, которые должны были стать новым организующим принципом. «Мы придумали эти аналогии двух деревянных ящиков и томов, вроде близнецов, которые занимают центр напольной плиты», — говорит Йенг. «Это был скорее способ организовать это пространство и закрепить программные элементы проекта, а затем создать периметр, чтобы воспользоваться прекрасным видом».

Квартира в Нью-Йорке превращается из темной и тесной в смелую и вместительную  

До: Из-за нехватки полезного пространства планировка кухни затрудняла прием гостей, отмечает Кристин Стакер из Stewart-Schafer.

После: Команда Stewart-Schafer вручную отобрала каждую плиту из мрамора Calacatta Vagli, которая будет соответствовать книге. «Нам нравятся красивые естественные прожилки и несовершенства мрамора на фоне четких линий дизайна кухни», — отметил Штукер. Чтобы защитить мрамор, они использовали продукт для герметизации, являющийся коммерческой тайной, на который распространяется пожизненная гарантия, что, по словам Штукера, «помогает смягчить сомнения некоторых клиентов в отношении мрамора».

После: Stucker and Veal спроектировали и изготовили кухонные шкафы по индивидуальному заказу, отделав их в цвете Farrow & Ball’s Lamp Room Grey, чтобы дополнить камень и дерево.

На предыдущей кухне в этой квартире 1925 года было слишком мало места для рабочей поверхности и слишком много «мертвых зон», что просто не сработало для пары, которая жила там как заядлые повара, любители вина и артисты. Кристин Стакер и Джеймс Вил, руководители дизайнерской фирмы и архитектурной студии Stewart-Schafer, получили больше функциональности в ходе реконструкции. «Мы тратим много времени на изучение кулинарного стиля и потока наших клиентов и инвентаризируем всю существующую кухонную утварь», — говорит Штукер.

В новом дизайне кухня была увеличена за счет заимствования небольшого пространства из запасной спальни, а затем использован каждый квадратный дюйм с помощью нестандартной мебели, которая скрывает все, от встроенных разделочных досок до встроенной сушилки, — «так что ничто не должно жить на прилавке». «— оставляя клиентам гораздо больше возможностей заниматься любимым делом.

Дом из коричневого камня в итальянском стиле в Бруклине возвышается над годами специальных реконструкций

До: По оценкам Urban Pioneering Architecture, в результате реконструкции в 1920-х или 1930-х годах между гостиной и столовой было создано центральное фойе.

До: Эти окна в бывшей официальной столовой были изменены, чтобы открыть доступ на задний двор.

После: Пространство теперь определяется контрастным пальто из коллекции Witching Hour Бенджамина Мура. В уютной нише находится винтажное двухместное кресло Overman и настенный светильник Pholc.

После: Стальные стеклянные двери от A&S Window открываются на террасу и значительно освещают совмещенную кухню и столовую естественным светом.

Этот дом из коричневого камня 1860-х годов в бруклинском районе Клинтон-Хилл «пережил бесчисленное количество специальных ремонтов, которые потребовали капитального ремонта», — говорится в сообщении Urban Pioneering Architecture. Фирма провела полную реконструкцию, объединив старые и новые элементы и создав квартиру на уровне сада и гостевой номер на верхнем этаже.

Переоборудованный офис в Нью-Йорке, канавки, мягкие интерьеры для кирпича и стали  

До: Бывший офис в Финансовом квартале был обшит гипсокартоном, поэтому команда дизайнеров вырыла под ним конструктивные элементы.

После: Фирма использовала обнаруженную сталь, чтобы разграничить различные области в новом доме. Стены со стальным и стеклянным каркасом теперь окружают главную спальню, а офисный уголок со встроенным хранилищем спрятан от основных проходов. Фирма разработала специальную платформу для кровати; это белый дуб с дымчатой ​​отделкой.

К тому времени, когда бруклинская фирма StudioKCA вошла в этот бывший офис в здании 1869 года в финансовом районе города, он уже много раз реконструировался.Его первоначальные черты из кирпича и стали долгое время были скрыты слоями мелкоячеистой сетки, гипсокартона и штукатурки. К счастью, клиенты не возражали против того, чтобы StudioKCA проводила исследовательские раскопки. «Они доверились нам и позволили нам копаться в стенах, находить скрытую структуру, которая была там, и усердно работать, чтобы разоблачить ее», — говорит дизайнер Джейсон Климоски. Вопрос стал таким: «Сколько вы можете очистить, чтобы добраться до сути того, что когда-то было?»

Оказывается, совсем немного. Фирма реорганизовала план этажа, так что теперь он включает в себя две спальни и две ванные комнаты.Сняв стену и заключив главную спальню в стекло и сталь, вся квартира выигрывает от 13 окон.

A Gut Reno возвращает гламур Гэтсби этому лофту в стиле ар-деко в Бруклине

До: Номер на верхнем этаже был довольно скучным, и его планировка не подходила владельцам. Кухня была наверху, а ремонт переместил ее на нижний уровень.

После: Поскольку дом является чем-то вроде pied-à-terre для клиентов, его дизайн ориентирован скорее на краткосрочное пребывание, чем на постоянное проживание.Это означает, что такие помещения, как кухня, созданы для развлечений. Обратите внимание на изгиб на шкафчиках, столешнице и фартуке из мрамора Calacatta Macchia Vecchia. Вся бытовая техника от Fisher & Paykel, а настенное бра представляет собой одиночный кулон Welles от Габриэля Скотта из дымчатого стекла и матовой латуни.

Во время сноса этой бруклинской квартиры на вершине знаменитого здания в стиле ар-деко 1929 года дизайнер интерьеров Нина Гарбирас из FIG Interior Design и архитектор Джозеф МакГайер из JAM Architecture сделали восхитительное открытие: больше полезного пространства.Из-за того, как предыдущий разработчик построил блок, «когда мы снесли стены по периметру, между внутренней стеной и внешней частью здания было намного больше пространства», — говорит МакГайер.

Это дало команде дополнительные возможности в некоторых местах и ​​помогло им создать дом с более правильными пропорциями, который теперь сияет широкими изгибами в стиле ар-деко и яркими цветами драгоценных камней.

Тесная довоенная квартира на Манхэттене преображается   

До: клиент любит собирать книги и уникальные предметы, а существующие в доме встроенные стеллажи плохо вмещают их.Беспорядочный характер некоторых из предыдущих встроенных элементов изменил пропорции комнат.

После: Фирма установила внутреннее окно между коридором и этой комнатой, чтобы рассеивать свет. Новые встроенные элементы лучше вмещают вещи владельца, а порог оформлен по-современному. Кроме того, карманная дверь теперь может плавно исчезать, создавая хороший большой проем между комнатами.

После: Крупный план глубоких встроенных полок, обеспечивающих гибкость при размещении витрин.

Недостаток места для хранения вещей — достаточно распространенная проблема в квартирах Нью-Йорка, и эта квартира на Манхэттене в довоенном здании не стала исключением. Format Architecture Office предложил продуманное решение, указав пользовательские встроенные функции, создающие новый ритм. «Владелец работал над этим [раньше], — говорит архитектор Эндрю МакГи, — но я думаю, что ее интересовало что-то немного более сдержанное, но все же обладающее некоторым богатством и современными деталями, которые также были связаны с историей. здание.»

Довоенная квартира на Парк-авеню преображается в разноцветный цвет

До: Столовая была серой, с однотонными стенами, темным полом и единственной лампочкой, торчащей из потолка.

После: Чен покрасил стены ненасыщенно-розового цвета и привезли изготовленный на заказ стол длиной 11 футов с глянцевым лаком, сталью и сусальным золотом от дизайнеров из Лос-Анджелеса Alex Drew и No One. Вокруг него винтажные обеденные стулья Joe Colombo из их оригинальной ткани, а пара кожаных и стальных шезлонгов.Над винтажным буфетом Henry Glass от Converso находится винтажная панель в китайском стиле.

В этой квартире на Парк-авеню были замечательные черты, в том числе деревянные полы в елочку и камин, но ей нужно было больше индивидуальности. Владельцы работали с Michael K. Chen Architecture (MKCA), чтобы внести стратегические изменения: вставить стеклянную стену, чтобы рассеивать солнечный свет, добавить множество цветов и сопоставить современные скульптурные предметы мебели с традиционным фоном. «Мы хотели, чтобы существующие пространства сохранили свою изящную формальность — в конце концов, это Парк-авеню, — но смягчили это яркими цветами, игривыми и графическими формами и разнообразными текстурами», — говорит Чен.

Традиционный бруклинский дом из коричневого камня получает шикарный внешний и внутренний вид

До: дизайнеры сохранили существующую ванну на ножках для использования в новом дизайне.

После: Яркая узорчатая плитка служит идеальным фоном для обновленной ванны на ножках. Stewart-Schafer добавила новую сантехнику, чтобы ванна стала еще и душем.

При переосмыслении своей личной резиденции, бруклинского особняка 1901 года, дизайнеры Джеймс Вил и Кристин Стакер, соруководители Stewart-Schafer, ловко сбалансировали старое и новое.Они обновили полы, украсили камин в гостиной, перекрасили отделку и кухонные шкафы и оставили на месте ржавую ванну на ножках. Новые вставки, такие как современные деревянные витрины, стильные мебельные элементы середины прошлого века, а также красочная графическая плитка за ванной, игриво контрастируют с существующими историческими элементами.

Таунхаус в Бруклине искусно перестроен для своего владельца-экстраверта-интроверта  

До: Раньше главная спальня имела единственную дверь, ведущую на задний двор.

До: В спальне было пустое место, а кладовую можно было бы использовать лучше.

После: Теперь большая стеклянная дверь ведет в новый выложенный плиткой внутренний дворик. Нестандартная тумба активирует пустую нишу, созданную колонной камина.

После: Стены комнаты-гнезда «представляют собой изготовленные на заказ панели с линейным рисунком стежков (чтобы имитировать узоры канавок в некоторых столярных изделиях), которые повторяют кривизну стены», — говорит Райан Брук Томас. Это место подходит для самых разных нужд: оно может служить гардеробной, местом для хранения одежды, медиа-комнатой и дополнительным местом для ночлега.Изготовленная на заказ войлочная занавеска обеспечивает уединение или связь по мере необходимости.

Планируя реконструкцию для клиента, называющего себя «экстравертом-интровертом», дизайнеру Райану Брук Томасу из бруклинской фирмы Kalos Eidos удалось учесть различные настроения в новом расположении пространства. Общественное пространство осталось на верхнем уровне двухэтажной квартиры с плавным взаимодействием между гостиной, столовой и кухней, что способствует хорошему общению. Затем внизу дизайнер втиснул автономную ванную комнату для гостей или арендаторов, соединил главную спальню с уголком на открытом воздухе и вырезал «комнату-гнездо» для уютного одиночества.

Реконструкция соединяет изолированную кухню с остальной частью довоенной бруклинской квартиры

До: Кухня была изолирована в одном конце квартиры.

До: Холл плавно перетекал в столовую, которая отличалась большими размерами, большими окнами и полами.

После: Изготовленная на заказ мебель из вишневого дерева со встроенными ручками и раздвижными дверцами привносит элемент мебели в открытую кухню. Три скандинавских утопленных крепления 1960-х годов от Arnold Wiigs Fabrikker украшают прилавок из мыльного камня, а под ним спрятаны два табурета цвета коньячной кожи от Afteroom для MENU.

После: В столовой Тан установил под окнами встроенную скамью для чтения. Он обит тканью икат и закреплен книжными полками на одном конце. Винтажный датский шкаф принадлежит владельцам, а блестящий темно-оранжевый кулон был изготовлен командой Танга. Это подвеска Equator 1960-х годов от Джо Хаммерборга для Fog and Morup.

Извилистая планировка этой довоенной бруклинской квартиры была пережитком прошлого. Старая служебная зона была превращена в крошечную камбузную кухню в конце длинного зигзагообразного коридора, а помещение для прислуги, превращенное в прачечную, занимало драгоценное пространство между ними.Архитектура Frederick Tang была привлечена для оптимизации планировки и объединения кухни со столовой. Теперь старая служебная зона представляет собой отдельный номер для гостей с прачечной и офисными помещениями, а кухня славится более естественным освещением и рабочим пространством, а также изготовленными на заказ шкафами из вишневого дерева и прилавками из мыльного камня.

Традиционный фасад скрывает дом мечты с изумрудно-зелеными акцентами

До: Раньше кухня располагалась в задней пристройке и отделялась дверью, но дизайнеры переместили ее в пространство, доступное для столовой.«Поскольку кухня находится в диалоге с неотреставрированными частями интерьера 19-го века, мы стремились избежать «чрезмерно отремонтированного» внешнего вида», — говорят архитекторы.

После: Современная зеленая мебель ярко контрастирует с исторической оболочкой дома. Изготовленные на заказ треугольные латунные ручки, разработанные архитекторами, перекликаются с латунными акцентами на соседнем пороге между гостиной и столовой. Верхняя часть острова выполнена из мармолеума, а стойка вдоль стены выполнена из нержавеющей стали, что сочетается с ассортиментом Bertazzoni.

Когда перед фирмой GRT Architects поставили задачу реконструировать этот исторический особняк спереди назад, она использовала «градиентный» подход: «Поскольку знаковые здания требуют буквального подхода к сохранению фасада, мы установили градиент от невидимых улучшений, выходящих на улицу, к явно новые элементы ближе к тылу». С этой целью фирма сделала легкий штрих к экстерьеру, а интерьер подвергся ряду обработок, от восстановления оригинальных паркетных полов до установки изумрудно-зеленых кухонных шкафов.

Бруклинский особняк 19-го века спасен от полного обветшания  

До: Бывший внешний вид здания из бурого камня сливался с соседними зданиями и требовал реставрации и ремонта.

После: Первоначальный фасад из коричневого камня получил яркое обновление с помощью краски Farrow & Ball Skimming Stone на фасаде и краски Benjamin Moore Black для отделки, дверей, балясин и поручней. Архитекторы также добавили новые окна и двери.

В 2017 году здание из коричневого камня 1890 года полностью переделали.С архитектурой Фрэнсис Милдред и интерьерами Нюне капитальный ремонт стремился модернизировать ветхий дом, сочетая ключевые исторические черты, такие как восстановленные камины и изделия из дерева, с современным чутьем.

Унылый дом в Бруклине получает стильный ремонт

До: Первоначальная кухня имела скучную стандартную отделку.

После: Теперь из кухни есть выход и вид на задний двор благодаря широкой стене из стекла и стали. Новая кухня сочетает в себе элементы IKEA и изготовленные на заказ стеллажи из орехового дерева.Серая плитка метро от Nemo Tile.

Построенный в 2010 году, этот бруклинский особняк площадью 4167 квадратных футов был «специальным застройщиком» благодаря стандартной отделке и общему отсутствию характера. Владельцы работали с архитектором Фредериком Тангом, чтобы придать ему больше индивидуальности. Тан реорганизовал план этажа для лучшего потока, установив основные апартаменты на верхнем этаже, чтобы у родителей был частный доступ к террасе на крыше, переместив гостиную на второй этаж, чтобы увеличить ее, и соединив кухню с задним двором через стальную трубу. и стеклянная стена.

Исторический таунхаус Tribeca преображается волшебно

До: Самым большим архитектурным маневром при реконструкции было перемещение лестницы, чтобы сделать кухню более просторной. На этом изображении вы можете увидеть небольшой объем в центре, в котором размещался холодильник.

После: Кухня украшена изготовленными на заказ столярными изделиями с опаловыми стеклянными ручками, столешницами и фартуком из переработанного стекла терраццо, медной сантехникой и великолепной коллекцией Lacanche в желтом цвете Прованс.

В 1960-х годах этот таунхаус в федеральном стиле в нью-йоркском районе Трайбека был спасен от катастрофы и получил статус памятника архитектуры за свою уникальность. Было отмечено, что это был один из «группы неповрежденных домов, характерных для конца 18 века по масштабу и профилю, которых не было больше нигде на Манхэттене».

Совсем недавно новые владельцы таунхауса обратились к Сьюзен Юн из YUN Architecture и дизайнеру интерьеров Пенелопе Август (ранее они вместе работали в Selldorf Architects) за помощью в реконструкции.Новейшее воплощение будет отмечать исторические черты дома, приводя такие вещи, как деревянные окна и камины, в хорошее рабочее состояние, а также добавляя яркие цвета и неожиданные элементы декора.



«После» вековых построек

Путеводитель инвестора — многоквартирный дом.займы

Затраты на строительство многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и девелоперов многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших статей расходов, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация домостроителей связала рост стоимости строительства с недоверием застройщиков к рынку в целом. Из-за этих растущих затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему затраты на строительство многоквартирных домов растут

По данным Национального совета по многоквартирным домам (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на строительство многоквартирных домов, которые составляют ошеломляющие 32% от общих затрат. В то время как некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие зачастую излишне сложны. Однако затраты на соблюдение требований — не единственная область, в которой растут расходы на строительство.Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету развития. В дополнение к соблюдению требований и затратам на материалы, стоимость рабочей силы также недавно увеличилась, наряду с тарифами на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и разработку

На начальных этапах проекта многоквартирные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов застройки, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (во многом так же, как оценщик может выглядеть в других объектах с использованием метода сравнения продаж).Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Отчасти это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости, сделанные своими руками. На самом деле, простые шаблоны сметы расходов на строительство в Excel «подключи и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию.В то время как электронные таблицы DIY отлично подходят для оценки, подавляющее большинство крупных проектов потребует профессионального оценщика стоимости строительства позже в процессе. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до начала строительства часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на строительство многоквартирных домов

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на строительство многоквартирных домов, важно понимать разницу между твердыми и мягкими затратами.К материальным затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, в том числе закладка фундамента, кровля, благоустройство территории, бытовая техника и тому подобное. Мягкие расходы, как правило, являются нематериальными и включают в себя такие расходы, как плата за разрешение, расходы на архитектуру, судебные издержки, проценты и сборы по кредиту на строительство и другие аналогичные расходы. В среднем около 37 % затрат на развитие объекта недвижимости приходится на твердые затраты на строительство, 24 % — на мягкие затраты, а 19 % можно отнести на затраты на приобретение земли (и, при необходимости, на снос).Остальные 25% достаются инвесторам в виде доходов от акций.

Во многих случаях застройщики управляют проектами по строительству квартир и квартир за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала. Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть развития. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5 % от стоимости программной и аппаратной разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит строительство многоквартирного дома?

Согласно последним оценкам стоимости, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов США за единицу. В этой оценке используются гонорары подрядчиков в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между самыми и наименее дорогими рынками, поскольку средний гонорар подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также рассчитываются гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, маляров в размере от 20 до 35 долларов в час, сантехников в размере от 45 до 65 долларов в час и электриков в размере от 65 до 85 долларов в час.Однако эти цифры вылетают из окна на крупнейших и самых популярных рынках страны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов за квадратный фут, в то время как в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов за квадратный фут.

В дополнение к прямым затратам на строительство архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития, и обычно на их долю приходится от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Коммерческие архитектурные фирмы обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на крупных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете стоимости строительства многоквартирных и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирного дома состоит из неиспользуемого пространства, такого как шахты лифтов, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание представляет собой кондоминиум.

Роль архитекторов в многоквартирном строительстве

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего развития. Во многих отношениях здание настолько хорошо, насколько хорош его план, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурного бюро входит:

  • Составление первоначального плана и бюджета проекта

  • Создание списка работ и набросков плана

  • Помощь разработчику в составлении эскизных проектов и планов этажей

  • подавать заявки и выбирать подрядчика  

  • Рассмотрение архитектурных планов в соответствующих агентствах и получение необходимых разрешений, в том числе общих разрешений на строительство (некоторые разрешения могут позже стать обязанностью подрядчика)

  • Сотрудничество с инженерами-строителями и проектными агентствами

  • Мониторинг прогресса подрядчика и запросов на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном строительстве

Выбор правильного подрядчика имеет важное значение, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета расходов на строительство была точной, в рамках бюджета. Сделайте плохой выбор, и вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и выходите за рамки бюджета, что может иметь катастрофические последствия, особенно потому, что большинство проектов многоквартирного строительства финансируются за счет строительных кредитов, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного периода времени.

В целом обязанности подрядчика обычно включают:

  • Поиск и закупку всех материалов и услуг для строительства объекта, начало и конец

  • Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

  • Консультирование владельца/ разработчик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

  • Отбор, наем и контроль субподрядчиков

  • Уборка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех строительных элементов, а также за выполнение определенных административных функций.Эти обязанности, как правило, включают:

  • Ванная арматура, сантехника, сантехника черновая и подключение

  • Шкафы, столешницы и встраиваемая техника

  • ОВиКВ и изоляция для зданий и отдельных блоков

  • 2

    3

    3 Ковры и настил

  • наружных отделов и отделки

  • Страхование и сайт / недвижимость Очистка

  • Разрешения, коммунальная работа, предоставление планов и спецификации для разрешения

  • Осветительные приспособления, покраска, внутренняя стена

  • Двери, окна, кровля и электропроводка

  • Черновые/отделочные столярные и скобяные изделия

  • Земляные работы, фундамент, опоры и плоские работы

Твои руки испачканы огромным настоящим e государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или ремонт квартир, понимание затрат на строительство многоквартирных домов имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалы и другие расходы может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете слишком сильно за какую-либо часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете быть уверены, что не инвестируете в разработчика, который не ставит во главу угла эффективное бюджетирование.

Строительство многоквартирных домов в Портленде падает, но перспективы обнадеживающие

Это Oregon Insight, еженедельный обзор The Oregonian о цифрах, стоящих за экономикой штата. Посмотреть предыдущие части здесь .

Количество строящихся квартир в районе Портленда резко сократилось во время пандемии, упав на 55% по всему городу до самого низкого уровня за десятилетие.

В четвертом квартале прошлого года компания CoStar, занимающаяся коммерческой недвижимостью, насчитала всего 4800 строящихся квартир в четырех округах Портленда. Это меньше, чем примерно 12 000 в начале 2020 года.

Это резкое снижение звучит ужасно, учитывая, что регион уже страдает от острой нехватки жилья, которая привела к росту арендной платы, напрягая бюджеты домохозяйств и вынуждая других выйти на улицы.Но Майкл Вилкерсон, директор по аналитике портлендской исследовательской фирмы ECONorthwest, сказал, что процесс строительства намного здоровее, чем предполагают эти цифры.

«Хотя он снизился более чем наполовину, когда я смотрю на данные, я вижу стабилизацию», — сказал Вилкерсон.

Район Портленда пережил беспрецедентный строительный бум в конце прошлого десятилетия. Арендная плата начала стагнировать, когда открылись эти новые квартиры, и домовладельцы начали предлагать бонусы при въезде и другие льготы, чтобы заполнить свои здания.

Это напугало разработчиков, сказал Уилкерсон, и они решили «остановиться и посмотреть, как это выйдет из строя». Первоначальные показатели не были обнадеживающими.

Политика «инклюзивного жилья» Портленда требовала от застройщиков выделять квартиры в крупных комплексах для арендаторов с низким доходом, что снижало доход инвесторов от их денег. (Политика предлагает бонусы за плотность населения и налоговые льготы, чтобы частично компенсировать расходы.) Затем Портленд обрушился на национальную волну плохой рекламы после спада беспорядков летом 2020 года и продолжающегося всплеска смертельных случаев стрельбы и бездомности.

Хотя эти проблемы остаются в игре, Уилкерсон сказал, что разработчики в конечном счете сосредоточены на практических результатах. А учитывая, что арендная плата резко растет, а количество вакантных квартир очень низкое, он сказал, что в Портленде можно заработать много денег.

— По сути, мы начинаем новый цикл, — сказал Вилкерсон. Портленд снова подает сотни запросов на получение разрешений каждый месяц, что говорит о том, что город собирается добавлять от 4000 до 5000 квартир в год.

И хотя серьезное падение жилищного строительства вызывало беспокойство, Уилкерсон отмечает, что оно, по-видимому, достигло дна, намного превышающего дно, последовавшее за крахом доткомов и Великой рецессией, когда в Портленде практически не строилось новых квартир.

«Тот факт, что дно сейчас намного, намного выше, чем в предыдущих циклах, — это хорошая новость», — сказал Вилкерсон.

Строительство квартир играет ключевую роль в экономическом и социальном благополучии региона, поскольку нехватка жилья приводит к росту арендной платы. Это, в свою очередь, способствует всевозможным кризисам, от финансовой нестабильности семей до бездомности. Уилкерсон сказал, что добавление предложения жилья — один из верных способов уменьшить это давление.

«Причина кризиса доступности жилья, — сказал Вилкерсон, — заключается в том, что цены и арендная плата выше, чем люди могут себе позволить.”

— Майк Рогоуэй | [email protected] | Твиттер: @rogoway | 503-294-7699

Sundt El Paso завершает ремонт квартиры Tays — Строительная компания и генеральный подрядчик

ЭЛЬ-ПАСО, Техас, (18 августа 2021 г.) — Sundt Construction, Inc. недавно завершила реконструкцию жилого комплекса Tays компании по управлению жилищными возможностями (HOME).

«Наша команда гордится тем, что выполнила еще один успешный ремонт дома для дома», — сказал Луис Ликон , руководитель проекта Sundt.«Наша команда очень гордилась тем, что восстановила это здание и сохранила его исторические особенности».

Проект исторической реконструкции стоимостью 40 миллионов долларов включал модернизацию 56 существующих жилых и многоквартирных домов с 278 модернизированными единицами и общественным центром. Первоначально спроектированный знаменитыми архитекторами Trost & Trost в конце 1930-х годов, комплекс внесен в Национальный реестр исторических мест.

Проектная группа Сундта тщательно включила современные новые элементы, сохранив при этом исторические черты.Соборный потолок общественного центра свидетельствует о пристальном внимании команды проекта к каждой детали. Проект предусматривал перекраску 80-летних деревянных балок. Чтобы сохранить исторический элемент центра, проектная группа вручную отшлифовала и покрасила дерево, восстановив оригинальные деревянные балки. В апреле 2019 года начался проект руководителя строительства, подверженный риску. Компания Carl Daniel Architects из Эль-Пасо выступила в качестве зарегистрированного архитектора.

Ремонт

Tay является частью инициативы HOME по возрождению всех сообществ доступного жилья в своем портфолио по всему Borderplex с использованием финансирования из США.S. Демонстрационная программа помощи в аренде жилья Департамента жилищного строительства и городского развития.

Компания Sundt отремонтировала восемь жилых комплексов для HOME за последние пять лет. Большинство зданий были исторически отремонтированы, как и Тайс. Самым узнаваемым проектом стала бывшая штаб-квартира El Paso Natural Gas в центре Эль-Пасо. Команда Сундта преобразовала шесть этажей в 120 квартир, в первую очередь для пожилых и инвалидов, и отремонтировала три верхних этажа для офисов HOME, Workforce Solutions и общественного центра на 16-м этаже, откуда открывается захватывающий вид на Эль-Пасо.Компания также завершила ремонт в отелях Sherman, Father Pinto, Chelsea и Sun Plaza.

 

О Зундте

Sundt Construction, Inc. (www.sundt.com) — один из крупнейших и наиболее уважаемых генеральных подрядчиков в стране. 131-летняя фирма специализируется на транспортных, промышленных, строительных, бетонных работах и ​​работах с возобновляемыми источниками энергии и полностью принадлежит примерно 2000 ее сотрудников. Компания Sundt отличается разнообразными возможностями и опытом, уникальной культурой ответственности сотрудников и глубоким опытом самореализации в девяти основных профессиях.Половина рабочей силы Sundt состоит из квалифицированных специалистов, которые вместе с административными работниками компании позволяют Sundt выполнять свою миссию и быть самым квалифицированным строителем в Америке. Sundt имеет 10 офисов в Калифорнии, Аризоне, Техасе и Юте и в настоящее время занимает 58-е место среди крупнейших строительных компаний страны по версии ENR, главного отраслевого журнала.

 

###

 

Контакт для СМИ:
Кимберли Хойдал
Sundt Construction, Inc.
480.293.3001 (офис)
520.282.3018 (моб.)
[email protected]

Ремонт вашего дома в 2022 году: 3 вещи, которые нужно знать | Недвижимость

Ремонт дома может стать отличным способом сэкономить деньги на покупной цене недвижимости и создать индивидуальное пространство, которое может стать настоящим предметом гордости. Однако для большинства людей ремонт дома является серьезным мероприятием, даже в самых простых обстоятельствах.

Встречи с архитекторами и подрядчиками, понимание различных предложений, выбор материалов и составление сметы требуют много времени и часто выходят за рамки навыков среднего домовладельца.Как только эти планы и решения приняты, ремонт может быть дорогостоящим и разрушительным, независимо от того, все ли идет гладко. Даже незначительные изменения оказываются более сложными, чем когда-либо прежде.

Планирование ремонта дома в 2022 году создает дополнительные проблемы, включая задержки в цепочке поставок, инфляцию и нехватку специалистов. Вот три вещи, которые нужно знать, чтобы сделать ремонт вашего дома как можно более позитивным и продуктивным:

  • Ремонт требует внимания, терпения и денег.
  • Увеличивается разрыв в цене между отремонтированными и неотремонтированными домами.
  • Четыре вопроса, которые нужно задать себе перед ремонтом.

Ремонт требует вдумчивости, терпения и денег

По словам дизайнера интерьеров Джейми Дрейка, соруководителя нью-йоркской дизайнерской фирмы Drake/Anderson, «Чтобы сделать ремонт, нужно иметь три вещи: вдумчивость, терпение, и наличными». Хотя эти три вещи всегда были необходимы для ремонта любого масштаба, в наши дни кажется, что вам может понадобиться больше всех трех, чем вы ожидали.

Задумчивость. Вдумчивость «включает в себя разработку набора планов реконструкции, а также презентацию руководству здания (или ТСЖ) для утверждения», — говорит Дрейк. Город, как отмечает Дрейк, с Департаментом строительства.

В сегодняшних условиях планирование наперед имеет первостепенное значение. «Раньше подрядчик мог заказывать материалы по мере выполнения проекта по мере необходимости», — говорит Таня Коул Штраусбо, специалист по строительству. агент по недвижимости в RE / Max Select и основатель Common Ground Investments, компании по реконструкции и аренде в Питтсбурге.«Теперь из-за задержек в цепочке поставок и роста стоимости материалов любой, кто занимается ремонтом, должен подождать, пока все материалы не будут на месте, прежде чем начинать проект. Следует ожидать задержек с доставкой, и с ними лучше разобраться до начала сноса. Попросите мастера проверить каждую деталь, вплоть до последнего гвоздя, перед началом проекта. Вы не хотите, чтобы ваша кухня была полностью готова, но с зияющим пространством между шкафами и прилавками, пока вы ожидаете прибытия своей духовки».

Терпение. Из-за задержек в цепочке поставок и нехватки рабочей силы требуется больше времени, чем когда-либо прежде. «Поставка материалов и процессы утверждения в настоящее время идут медленнее, чем раньше, поскольку строительные отделы по всей стране требуют вдвое больше времени для согласования, чем до пандемии», — говорит Дрейк. «И подрядчик, которого вы можете предпочесть, вероятно, очень занят, поэтому вам нужно встать в очередь. Кроме того, проблемы цепочки поставок, о которых мы все читаем, не являются иллюзией. Все, от каркаса до гипсокартона и бытовой техники, испытывает задержки.

Штраусбо добавляет: «Если вы ремонтировали ванную комнату пять лет назад или кухню два года назад, сейчас сроки могут увеличиться в три-пять раз».

Терпение во многих случаях требует гибкости. «Сегодня ремонт немного отличается от того, что было раньше, — говорит Александр Чингас из команды Bross Chingas Bross в компании Coldwell Banker Realty в Коннектикуте. продолжается работа над более значимыми проектами.Это только добавило больше времени к уже растянутым временным рамкам.

Наличные. Cash — это то, что вам понадобится больше, чем вы думали, особенно из-за задержек и инфляции. «Цены выросли во всех аспектах», — говорит Дрейк. «Лучшие подрядчики очень заняты, и их цены отражают тот факт, что они могут выбирать проекты, в которых они наиболее заинтересованы. Стоимость сырья и цены на технику также выросли».

Штраусбо объясняет, «На нашем рынке в Питтсбурге косметическая реконструкция, которая могла занять восемь недель, теперь занимает 19 или 20 недель.»

Для дома, который она отремонтировала несколько месяцев назад, Штраусбо говорит, что девять полузаказных дверей для внутренней части дома прибыли из Огайо за 20 недель, в отличие от обычных пяти. «И три двери были неправильного размера», — говорит она, — Нормальный уровень ошибок при таком заказе может составлять 2%, но этот 30%-й уровень ошибок кажется ближе к «новой норме» в современном строительном мире».

Пострадает и прибыль. «В Нью-Йорке, например, мы считали от 800 до 1000 долларов за квадратный фут щедрой суммой для элитного ремонта», — говорит Дрейк.«Сейчас мы часто видим, что цены достигают от 1500 до 1600 долларов за квадратный фут».

Разрыв в цене между отремонтированными и неотремонтированными домами увеличивается

Отремонтированные объекты продаются дороже, чем те, которые нуждаются в ремонте. Покупатели будут платить больше за «просто принеси свою зубную щетку» домой и рассчитывают на скидку, если им нужно будет вложить тысячи долларов в обновление имущества. Но из-за сегодняшних задержек в цепочке поставок, нехватки квалифицированной рабочей силы и роста стоимости материалов этот разрыв увеличился.

«Мы определенно заметили тенденцию, которая отдает предпочтение свойствам, которые обеспечивают мгновенное удовлетворение», — говорит Чингас. «Недавно построенные дома или те, которые были реконструированы, чтобы отразить вкус сегодняшних покупателей, получают больше всего предложений и продаются быстрее всего».

Майкл Махал, зарегистрированный архитектор, владелец и руководитель MDG, проектно-строительной фирмы в Нью-Йорке, которая специализируется на индивидуальном проектировании и строительных услугах для сложных, роскошных ремонтов, говорит, что рынок ремонтных работ может быть немного меньше. конкурентный.«В настоящее время люди боятся ремонта, поэтому есть много возможностей найти доступные места, которые нуждаются в некотором благоустройстве. Они не хотят ждать, пока работа будет сделана, или брать на себя дополнительный риск», — говорит Махал. «Занятые профессионалы готовы тратить больше, чем когда-либо прежде, на недвижимость, готовую к въезду, не только из-за страха задержек с ремонтом, но и из-за нехватки отремонтированной недвижимости на рынке», — говорит Штраусбо.

Тем не менее, если у вас есть видение, терпение и бюджет, самое время заняться ремонтом, поскольку ремонт может значительно повысить ценность дома для сегодняшних покупателей. «Сейчас самое время заняться ремонтом. Недвижимость, требующая ремонта, менее конкурентоспособна, потому что большинство покупателей ищут места, готовые к въезду», — говорит Махал.

Четыре вопроса, которые нужно задать себе перед ремонтом домовладельцы обнаруживают, что им нужно больше денег, чтобы покрыть общую стоимость строительства дома своей мечты.Надежда состоит в том, что после всей крови, пота и слез (и опилок) у них будет дом, который будет соответствовать их собственным стандартам и вкусу, даже если это потребует дополнительных сбережений или еще одного кредита.

Но ремонт не для всех. Вот четыре вопроса, которые следует задать себе, раздумывая над тем, стоит ли покупать фиксатор верха:

1. Есть ли у вас связи?

Знаете ли вы архитекторов, подрядчиков, руководителей проектов и других людей в строительном бизнесе? Можете ли вы найти тех, кому вы доверяете? Найм правильных людей может изменить все.Менеджер проекта или генеральный подрядчик может оптимизировать процесс и следить за тем, чтобы субподрядчики выполняли задачу и укладывались в сроки. «Важно найти правильных людей, — говорит Махал. «Поиск и материалы в наши дни представляют собой некоторую проблему, поэтому вам нужно больше экспертов, чем обычно».

2. Есть ли у вас другое жилье?

Пока вы делаете ремонт, вы не сможете жить в своей квартире. Некоторые люди могут пережить ремонт кухни или другие аспекты работы с кишечником, но вы не можете жить без ванной.При составлении бюджета на ремонт учтите, что, хотя ваш новый дом по щиколотку в гипсовой пыли, вам, вероятно, придется жить где-то еще, и, как правило, это не бесплатно. У вас есть бюджет, чтобы нести два дома или арендовать что-то экономичное во время ремонта? Если ближайший друг или родственник может помочь вам, это может быть возможностью сэкономить, но остерегайтесь напряжения, которое это может вызвать в отношениях.

Даже если вы делали это раньше, пережить ремонт может быть труднее, чем раньше.«Люди работают из дома больше, чем когда-либо, и они не могут выполнять свою повседневную работу, в то время как рабочие превращают их дома в строительную площадку, работая на кухне и в ванных комнатах», — говорит Штраусбо.

3. Есть ли у вас видение?

Честно. Некоторые люди просто лучше представляют себе проект и доводят его до конца. Если это вы, проект ремонта может стать творческим выходом и захватывающим, веселым проектом. У вас больше шансов на успех, если вы общаетесь с подрядчиками и потенциально управляете частью проекта самостоятельно.В противном случае это может стать сильным стрессором.

4. Есть ли у вас пропускная способность?

Обязательства по ремонту дома немалые: это не только наем нужных людей, но и возможность регулярно посещать объект, тратить время на покупку материалов и бытовой техники и принимать новые решения, когда возникают осложнения.

Крайне важно быть еще более гибким в отношении бюджета и сроков. Тем не менее, «разумно распоряжаться своим бюджетом не означает, что вам нужно идти на компромисс, это означает, что вы должны проявлять творческий подход», — говорит Махал.

Если вы спланировали заранее, продлили сроки с учетом возможных задержек и оставили резерв в бюджете, готовый проект может быть лучше и иметь большую ценность, чем все, что вы можете купить, созданное кем-то другим. Как скажет вам любой эксперт, трудно определить цену гордости за успешный проект по благоустройству дома, особенно крупный.