Перепланировка квартиры в студию: Перепланировка квартиры в студию

Содержание

Перепланировка квартиры в студию

Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования, который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

Основное о согласовании

Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение.

Если собственник решился на самовольную перепланировку, о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф, предписание, узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

Предписание жилищной инспекции:

Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

Жилое пространство
Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Газифицированные помещения

Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

Мокрые зоны

Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.

Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе «

Контакты«.

Перепланировка квартиры в студию

Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования.

Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет.

Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади. 

Студия в новостройке

Квартиры студии, возводимые застройщиком, чаще всего в своем планировочном решении учитывают требование санитарных норм – устраивать выход их совмещённого санузла в подсобное помещение, а не в жилую комнату или кухню. Кроме того, современные жилые дома снабжаются электрическими кухонными плитами, что позволяет обойтись без перегородки между кухней и комнатой.

Площадь кухни-ниши, устраиваемой в квартире-студии также должна соответствовать норме и быть не менее 5 кв. м. 

Пример студии и однокомнатной квартиры от застройщика

При сравнении видно, что однокомнатная квартира требует наличия двух окон (для комнаты и кухни) значительно большей площади, хотя и она невелика.

  • Превратить в студию возможно квартиру с любым количеством комнат, но чаще всего преимущество объединённого пространства собственники хотят получить в однокомнатных квартирах.

В квартирах значительной площади студией часто называют пространство «свободной планировки» с выделенной на плане зонами санузлов, кухни и коридоров.

Перепланировка однокомнатной квартиры 

Большинство современных домов имеют кухни, оборудованные электроплитами, что не препятствует объединению помещения кухни с жилой комнатой. 

В однокомнатных квартирах существует возможность демонтировать перегородку между кухней и комнатой, что превращает ее в подобие студии, хотя по документам квартира так и остаётся однокомнатной. 

Так как в однокомнатной квартире жилое помещение единственное, и оно должно остаться жилым и после проведения работ, на границе помещений кухни и комнаты желательно оставить простенки, фиксирующие эту границу.

Это позволит надзорному органу, осуществляющему согласование перепланировки, рассматривать данные работы не как демонтаж перегородки, а как устройство проема, пусть и значительных размеров. Такой вариант, в большинстве случаев, согласовать проще. 

Между кухней и комнатой на плане с помощью прерывистой линии обозначается граница между жилым помещением и кухней, а площади этих помещений в экспликации остаются прежними. Выход из санузла должен осуществляться в подсобное помещение (коридор).

Дизайн проект с перепланировкой однушки в студию

Для согласования перепланировки на основе документации БТИ с учетом существующего дизайн-проекта потребуется разработать проектную документацию, обратившись в организацию с допуском СРО (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию). Об отличиях дизайн-проекта и проекта перепланировки читайте в этой статье.

Перспектива согласовать такой вариант без изменений не велика, так как между  прихожей (куда выходит дверь санузла) и комнатой осталась лишь условная граница. В проекте перепланировки потребуется внести необходимые изменения.

Если стена между кухней и комнатой несущая, то единственное, что возможно реализовать – устройство дверного проема в несущей стене с монтажом рамы усиления.

Об устройстве проёма в несущей стене возможно узнать подробнее в этой статье.

Исключением их общего правила являются некоторые районы Подмосковья, где действующим на сегодня муниципальным регламентом допускается выход из совмещённого санузла в жилое помещение.

Квартира с газовой плитой

В настоящее время существует еще один норматив, определяющий возможность объединения кухни с жилым помещением – это запрет на объединение газифицированной кухни с прочими помещениями квартиры. 

В данном случае, если на кухне установлена газовая плита – демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой также возможно, но старой границе кухни необходимо будет установить раздвижную перегородку типа «дверь-купе» с плотным притвором.

На практике это означает, что перепланировка квартиры в «классическую» студию будет невозможна.

Пример проекта перепланировки с устройством раздвижной перегородки

Подробнее данный проект описан здесь.

Конфигурация и конструкция перегородки с плотным притвором может быть различной:

  • Многосекционная раздвижная перегородка;
  • Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
  • Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

Варианты перегородки по типу «гармошки», или рольставень, всевозможных ширм и прочих подобных конструкций – не соответствуют требованиям при согласовании перепланировки.

В случае с несущей стеной и газовой плитой на кухне – остаётся возможность соединить это помещение с комнатой при помощи устройства проёма, в котором потребуется установить дверь с плотным притвором.

Кроме упомянутых вариантов, для части квартир существует возможность отказаться от газификации кухни и установить электрическую плиту. Это снимает необходимость в разделении помещений комнаты и кухни, но выполнить это возможно только там, где есть возможность перекрыть подачу газа извне или демонтировать существующий газовый стояк.

Из общего правила и в этом случае существует исключение – в отдельных раинах Московской области на сегодня имеется возможность согласовать перепланировку с объединением газифицированной кухни и жилого помещения.

Согласование перепланировки квартиры в студию

Запланированные строительные работы с объединением помещений кухни и комнаты требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Фото перепланировки квартиры в студию

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ.

В большинстве районов Московской области согласование выполненной перепланировки регламентом не предусмотрено и требуется обращаться в суд.

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должна выполнить организация-проектировщик дома или организация, замещающая авторскую.

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

В настоящее время нет однозначного запрета на объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, но многое зависит от конкретики проекта перепланировки.

Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет рассматриваться надзорным органом как увеличение или уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.

Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования. Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации, которые имеют большой опыт работы с объектами, расположенными в Москве и Московской области. 

Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете задавать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону организации.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Прежде всего, нужно определиться, что такое квартира – студия? Архитекторы так называют жилплощадь, лишенную внутренних перегородок. То есть в такой квартире есть одно общее пространство, которое разделено на зоны при помощи приемов оформления.
Планировка такой квартиры является свободной, каждый сам определяет, какие зоны необходимо выделить и какие приемы при этом используются.
Если планируется перепланировка однокомнатной квартиры в студию, то, прежде всего, следует выяснить, можно ли вообще в доме данной серии сносить перегородки. Так, в панельных домах внутренние стены – это несущие конструкции, которые, естественно, сносить запрещается. Поскольку такое вмешательство может закончиться плачевно не только для владельцев квартиры, но и для всего дома.
Но и в том случае, если сносить перегородки будет разрешено, следует помнить, что эта работа относится к категории сложных, требующих квалифицированного подхода. Поэтому, желательно, приглашать для выполнения такого ремонта профессиональную бригаду.
Но самом первом этапе следует составить детальный план интерьера. Это довольно сложная работа, ее стоит доверить дизайнеру. Ведь в студии вся мебель и прочие предметы интерьера находятся в одном помещении, и все они должны быть подобраны в едином стиле, чтобы остановка была гармоничной.Чтобы в студии было удобно жить, все помещение делят на зоны. Вот несколько приемов, которые помогут в выделении таких зон.
Кухонное помещение стоит выделить напольным покрытием. Например, отделать пол в зоне кухни плиткой, а в остальном помещении положить паркет. Или использовать линолеум разного цвета. Если высота потолков позволяет, то можно выделить рабочую зону кухни при помощи подиума и подвесного потолка, который будет повторять контур подиума. В этих конструкциях можно спрятать коммуникации: трубы, проводку, вентиляцию.

Подиумом можно выделить и зону спальни. Ведь в такой квартире спальное место ничем не ограждается от остального помещения. В этом случае, подиум может нести и практическую нагрузку, в нем можно установить ящики для хранения белья. Очень важную роль в зонировании помещений играет и устройство освещения. В таких квартирах нужно так планировать освещение, чтобы можно было включать свет не во всей квартире, а только в нужных зонах.
Если в студии требуется организовать рабочий уголок, то компьютерный стол можно отгородить от остального пространства стеллажом, на котором будут храниться книги, диски и прочие нужные вещи. Чтобы не отступать от стиля студии, стеллаж устанавливается с открытыми полочками, чтобы через него можно было видеть всю квартиру.
Центральная часть студии – зона отдыха. Здесь устанавливают мягкую мебель, телевизор, небольшой столик. Эту зону можно выделить, используя в качестве напольного покрытия ковролин.
Для зонирования помещения можно использовать и цвет, применяя отделку разного тона и насыщенности. Но тут важно не переусердствовать, иначе картина получится удручающей. Например, не стоит делать кухню фиолетовой, а столовую зону – зеленой или оранжевой. Лучше использовать более сдержанные и сочетающиеся друг с другом тона.
Если запланирована перепланировка однокомнатной квартиры в студию, то не стоит забывать, что студия – это вариант жилья, пригодный для одного человека. В крайнем случае, в такой квартире может проживать пара. Но если в семье несколько человек, такое переустройство планировать не стоит, поскольку на открытом пространстве домочадцы будут просто мешать друг другу. Да и психологически тяжело жить в квартире, в которой уединиться можно разве что в ванной комнате.

Перепланировка квартиры – стоит ли делать студию?

Квартира-студия – далеко не новое явление в дизайне интерьера, которое стало популяризироваться в США ещё в двадцатые годы прошлого века. Именно на западе впервые появился этот нестандартный формат, который пользовался и продолжает пользоваться популярностью у молодых людей и творческих личностей. В нашей же стране квартиры-студии занимают особую нишу и пользуются спросом у узкой прослойки любителей нестандартных решений, стремящихся перераспределить пространство по своему вкусу. Что такое квартира-студия? Как правило, это небольшие апартаменты, в которых между жилой комнатой и кухней отсутствуют перегородки. Фактически, студия – это одна большая комната, разделенная на функциональные зоны.

Ограниченная площадь и типовые планировки «однушек» и «двушек», не отвечающие запросам современного городского жителя, побуждают многих владельцев малогабаритной недвижимости кардинально менять концепцию своей квартиры. Исторически сложилось так, что в нашей стране квартиры-студии не строили ни в дореволюционные времена, ни в советские, ни в период независимости. Даже сегодня в новостройках такие проекты встречаются крайне редко несмотря на то, что в новых домах предусматривает возможность перепланировки жилья под свои нужды.

Наиболее распространенный вариант в наших реалиях – это однокомнатная квартира-студия, в которой отсутствуют перегородки между жилыми комнатами и кухней. Как правило, такие апартаменты представляют собой большую гостиную-столовую с зоной приготовления еды и зоной отдыха. «Фишка» студии в том, что перемещение из одной зоны в другую осуществляется без открывания дверей, что делает жильё более удобным и эргономичным.

Квартира-студия имеет как преимущества, так и недостатки. И о них более подробно мы поговорим ниже.

Плюсы студии

Несмотря на то, что на западе студии считаются бюджетным жильём студенческого типа, в нашей стране всё обстоит ровным счётом наоборот. Многие довольно обеспеченные люди затевают перепланировку одно- или двухкомнатных квартир в студии, стремясь подчеркнуть некую личную элитарность и следование моде. Какой бы ни была причина переформатирования квартиры, студия имеет ряд объективных преимуществ:

·         Увеличение фактического объема квартиры. Отсутствие перегородок делает жилье более просторным и функциональным. Сходит на нет извечная проблема недостатка площади для размещения габаритной мебели или бытовой техники.

·         Универсальность стилизации квартиры. Отсутствие перегородок позволяет декорировать жилое пространство в едином стиле. В этом случае дизайн маленькой квартиры-студии может быть выдержан в одной концепции, будь то минимализм или совершенно безумные эксперименты в стиле hi-tech.

·         Ускорение перемещений по квартире. В студии всё находится под рукой, а пространство разделено на зоны, каждая из которых выполняет свою четко определенную функцию. В этом смысле студия способна экономить и время, и силы.

·         Улучшенные акустические характеристики. Квартиры-студии – излюбленный формат жилья среди творческих людей, а особенно – среди поклонников качественной мультимедийной аппаратуры. В студийных апартаментах есть возможность расставить акустику в соответствии со стандартами.

Очевидно, что квартиры-студии подходят далеко не всем, но для определенной аудитории они незаменимы. Как правило, студиям отдают предпочтения либо одинокие творческие люди, либо молодые пары без детей. Тем же, кого судьба наградила большой семьей, лучше отказаться от студии в пользу типовой планировки.

Минусы студии

Студия как современный формат городского жилья имеет и достоинства, и недостатки. Рекомендуется отказаться от идеи студии, если квартира не предназначена для перепланировок. Как правило, это апартаменты в многоэтажных домах, возведенных методом крупнопанельного строения. Но если речь идёт о хрущевке, то здесь всё гораздо проще, ведь перегородки между комнатами и кухней не являются несущими. Это нужно учитывать перед тем, как затевать ремонт.

Среди недостатков студии нужно отметить:

·         Необходимость согласования перепланировки с компетентными органами власти;

·         Немалые затраты на демонтаж стен, проведение коммуникаций и другие строительные работы;

·         Неприспособленность студии для полноценной комфортной жизни трех и более человек;

·         Неудобства, связанные с распространением запахов из кухни по жилой комнате.

Несмотря на очевидные недостатки, квартира студия – это необъятное поле для полёта дизайнерской мысли. Если вам наскучила стандартная планировка квартиры – есть смысл поэкспериментировать со студией. В крайнем случае, если новый формат со временем вам покажется неудачным, можно с относительно малыми издержками провести обратную перепланировку студии в однокомнатную квартиру.

Варианты зонирования

Сегодня большинство квартир-студий представляют собой обыкновенные однокомнатные квартиры со снесенной перегородкой между кухней и жилой комнатой. Однако отсутствие стены и дверей практически не решает проблемы рационального распределения ограниченного жилого пространства. Поэтому грамотная перепланировка квартиры-студии предполагает разработку качественной схемы зонирования с учетом потребностей жильцов. Такой подход позволяет сделать апартаменты по-настоящему уютными и функциональными.

В качестве элементов зонирования могут использоваться:

·         Подвижные или трансформируемые перегородки;

·         Стеллажи или зелёные изгороди;

·         Световые занавесы;

·         Многоуровневые подиумы;

·         Аквариумы и иной габаритный декор.

Талантливый дизайнер способен продумать, где и что расположить в жилом пространстве. Поэтому отказываться от консультаций опытного специалиста однозначно не стоит.

Итоги

Студия – формат жилья, который подходит далеко не всем. При этом апартаменты с грамотным распределением функциональных зон имеют ряд достоинств по сравнению с типовыми планировками. Поэтому перед тем, как затевать перепланировку небольшой квартирки, не будет лишним ещё раз подумать о преимуществах и недостатках такого жилья. Не стоит также забывать о таком варианте преобразования жилого пространства как частичная перепланировка, при которой незначительные инженерные изменения приводят к ощутимой оптимизации жилой площади.

В любом случае, студия – это формат, который становится всё популярнее. Учитывая то, что львиная доля нашего жилого фонда далека от идеала, такие квартиры будут пользоваться всё большим спросом.

Перепланировка квартиры-студии: Евроремонт в Москве

Поставьте оценку

Такое явление как квартира-студия в России появилось не так давно. В это понятие включается такой вид планировки помещения, при котором планировка в привычном виде отсутствует в принципе. Как и всё новое, квартиры-студии пришли в наш быт с Запада. Там такой вариант планировки квартир пользуется спросом у определённого круга владельцев жилья уже около века. Так что же такое квартира-студия? Если просто, то это одно общее жилое помещение, которое либо не имеет совсем, либо имеет минимум перегородок, которые обычно отделяют разные комнаты.

Когда квартиры-студии только появлялись на Западе, они изначально представляли собой определённый архитектурный проект. Квартиры строились с только с несущими стенами, которые располагались исключительно по периметру, являясь коробкой здания. При этом внутреннее пространство не имело перегородок, что давало широкий простор действий своим владельцам. Каждый мог по своему усмотрению исходя из своих предпочтений обустроить квартиру по индивидуальному стилю используя для отделения разных зон мебель или другие декоративные конструкции. Исключение обычно были туалет и ванная комната, которые всё же отгораживались перегородками. Такой вид планировки жилья особенно привлекательным стал для молодёжи, которой свойственно непостоянство и желание регулярно что-то менять. А квартира-студия как раз позволяла менять планировку так часто, как этого могло захотеться.

Что же касается России в целом, и столицы в частности, то здесь квартиры-студии не являются дешёвым видом квартир. Конечно, не редко в студию превращают уже готовую построенную и эксплуатируемую квартиру. В таких ситуациях стоимость студии, в принципе, равна стоимости обычного ремонта. Но если речь идёт об изначальном варианте планирования квартиры-студии, то как правило, такие проекты выполняются под заказ. Не редко, в последнее время, студии можно встретить и в загородных домах. В них из части дома делают студию, а остальная часть дома имеет обычную планировку.

Дизайн и перепланировка

Специалисты ремонтно-строительной компании «Империя ремонта» готовы реализовать любой дизайн-проект квартиры-студии, не зависимо от того речь идёт о перепланировке уже готового жилья или об обустройстве только построенных квадратных метров. Наши дизайнеры помогут Вам в создании индивидуального проекта, который бы отражал все Ваши предпочтения и особенности Вашего вкуса. В нашей команде трудятся талантливые люди, которые смогут из Вашей квартиры-студии сделать настоящий творческий шедевр. А профессиональные исполнители, имеющие богатый опыт ремонто-отделочных работ, реализуют мысли дизайнеров наилучшим образом, обеспечивая превосходный результат.

Конечно, квартира-студия как вид планировки жилья имеет как преимущества так и недостатки. С одной стороны появляется возможность обустроить жильё по своему вкусу и при желании изменить планировку. Также существенным преимуществом такого подхода, является увеличение внутреннего пространства за счёт сноса перегородок, как результат, — больше вариантов для заполнения внутреннего пространства различными предметами интерьера. С другой стороны, из-за отсутствия отделённых комнат, нет возможности уединиться и побыть наедине. Поэтому такой вариант вряд ли подойдёт для семей с детьми, например.

Ну а если всё же квартира-студия, это именно то, что Вам надо, — смело звоните по одному из наших телефонов. Наши менеджеры совершенно бесплатно окажут Вам профессиональную консультацию, чтобы Вам было легче определиться с конкретным вариантом, который Вы хотели бы видеть у себя дома.


Заказать ремонт

Ремонт квартиры студии

Ремонт квартиры студии

Стильный и практичный интерьер

С чего начать ремонт

Если решили перепланировать помещение, вам пригодятся знания некоторых нюансов этой непростой задачи. Многое зависит от того, кто будет воплощать оригинальные идеи в жизнь: нанятый дизайнер или вы решитесь сами на ремонт квартиры студии. Что следует учесть, чтобы избежать ошибок?

Перепланировка квартиры

Основная задача перепланировки состоит в том, чтобы увеличить пространство помещения.

Что делают для достижения этой цели:

    • Убирают стенные перегородки, объединяя несколько функциональных комнат в одну.
    • Расширяют оконный проем, возможно, до пола.
    • Превращают балкон в продолжение студии.
    • Минимизируют наличие мебели, деталей интерьера.
    • Студию делят на функциональные зоны, при помощи разнообразного напольного покрытия, подиума, декорирования стен и потолка, дополнительного освещения.

    Студия — прежде всего, это стиль. Чтобы зайдя в помещение, вырвался восторг: Вау! Поэтому сделать подобный ремонт непросто, но возможно. Даже из маленькой квартиры создают шедевры. Главное, чтобы выбор был хорошо продуман и подходил вашим вкусам и желаниям.

    Если обратились к дизайнеру

    К помощи дизайнера стоит обратиться тем, кто не имеет опыта и не может сделать ремонт своими руками. Некоторые фирмы даже предлагают услугу, когда они берут на себя оформление всех разрешений на перепланировку квартиры. Но пользуясь этими услугами, вы должны знать, что:

    • Ваши затраты возрастут во много раз.
    • Предложенный вариант перепланировки и дизайна вам должны представить во всех подробностях. Если что-то не устраивает, нужно переделать.
    • Окончательный вариант нужно рассмотреть в формате 3D или макете.
    • Доверять стоит проверенным фирмам и подрядчикам.

    Квартира студия своими руками

    Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, вы должны знать, что времени уйдет больше, чем на простой ремонт. Будьте готовы к обстоятельствам, независящим от вас:

    1. Перепланировку (снос стен) необходимо производить с разрешения БТИ. Не всякую стену разрешат сносить.
    2. Если решите сделать оконный проем больше, то параллельно с этим следует подумать о дополнительном отоплении. Возможно, придется утеплять полы.
    3. При переносе кухонной зоны в другую часть студии, нужно менять коммуникацию во всем помещении. Некоторые вопросы придется решать с инженерами, составлять новый план и утверждать в соответствующих инстанциях.
    4. Комната-студия требует усиленной вентиляции помещения. Если ее недостаточно, придется устанавливать кондиционер.
    5. Начинать ремонт следует с того, что необходимо выровнять поверхности пола и стен. Помещение должно выглядеть, как одна большая комната. Возможно, возведение подиума.
    6. Стелить на пол в кухонной зоне предпочтительнее более практичные материалы. Они должны хорошо мыться, чтобы не оставалось пятен жира.
    7. Потолок будет ниже, если требуется дополнительная подсветка. Скрыть провода можно гипсокартонной, рельефной отделкой или натяжными потолками. Не стоит делать электропроводку самим, если вы не специалист.
    8. Шумоизоляция санузла желательна. Иначе все присутствующие в студии будут в курсе происходящих там событий.
    9. Решившись на ремонт квартиры-студии, будьте готовы вложить немало средств. Вам придется приобретать дорогие стройматериалы с модной фактурой. Подбирать все элементы декора в одном стиле. Приобретать компактную стильную мебель. Если не придерживаться основных правил дизайна, вид помещения и его функциональность вас разочарует.
    10. Перегородки для разделения зон и дополнительные рельефные колонны, ниши делают из гипсокартона. В него хорошо встраивать дополнительные светильники и прятать детали, портящие внешний вид студии.

    Вывод: Квартира-студия — вариант не для всех. Подобный ремонт может себе позволить человек, ведущий определенный образ жизни. Модный дизайн должен приносить радость и удобство. Например: в таком помещении нельзя курить, иначе весь интерьер и одежда пропитаются табачным дымом. Увидев на картинке красивую студию, не спешите все сделать своими руками. Взвесьте все «за» и «против».

    Все материалы для ремонта на КДВОР.Маркет

    Переделываем квартиру в студию для посуточной аренды

    Некоторые арендодатели полагают, что новомодного дизайна и удачных фотографий недостаточно для удачной продажи своих услуг. Ещё один удачный вариант – современное архитектурное решение. На рынке недвижимости популярность стремительно приобретает квартира-студия.

    Что такое квартира-студия

    Такой вид квартир стал популярным в начале прошлого века. В студиях селились студенты и музыканты, предпочитающие открытое пространство. Помимо этого, такая жилплощадь была гораздо более дешёвой.

    Отсутствие стен и перегородок позволяли разместиться в квартирах на порядок большему количеству людей, чем даже в той же однокомнатной квартире. А вот архитекторы до сих пор не могут подобрать академичного определения квартире-студии. Точно известно, что в такой квартире нет стен и дверей (за исключением, конечно, входной и туалетной). Кухня, зал, спальня и кабинет – всё это гармонично сосуществует в одном пространстве. Зонально жилплощадь делится при помощи цвета, освещения или стеллажей.

    В чём плюсы и минусы студии

    Решиться на перепланировку квартиры в формат студии непросто. И прежде всего следует взвесить все преимущества и недостатки подобного решения.

    Главный плюс квартиры-студии – открытое пространство.


    Площадью можно распоряжаться по собственному желанию, расставлять мебель как захочется.

    Второй плюс – такая квартира подходит бездетным парам или компании из нескольких молодых людей. Студенты также смогут комфортно сосуществовать на такой территории.

    Идея студии подходит для посуточной аренды, когда в город на отдых приезжает компания. А если дизайн квартиры оформлен по последнему писку моды, высока вероятность, что арендаторы-фотографы тоже не будут обходить ваше жильё стороной.

    А ещё такие квартиры очень нравятся представителям творческих профессий – художникам, музыкантам, дизайнерам. При хорошем оформлении квартиры вы непременно привлечёте к себе клиентов-эстетов. Такие гости предпочитают платить не только за комфорт, но и за стиль.

    В качестве дополнительного бонуса для арендодателя отметим, что купить готовую студию будет дешевле, чем однокомнатную квартиру. Если вы располагаете несколькими квартирами и подумываете приобрести студию в коллекцию вместо того, чтоб самостоятельно переделывать, вам это с лёгкостью удастся.

    А вот минусы квартиры-студии в основном касаются организационных моментов. 

    Если квартира расположена в крупнопанельном доме, добиться разрешения не выйдет. В ходе перепланировки вы рискуете снести несущую стену, а риск в таких делах дело совсем не благородное.

    Если уж дом вам и позволяет сносить стены, то получить разрешение соответствующих органов (ЖЭК, главный архитектор) тоже нелегко. Придётся обойти несколько кабинетов, собрать достаточно количество бумаг. Удовольствие сомнительное.

    Также приготовьтесь оплатить все необходимые услуги профессионалов. Это и проект хорошего архитектора или дизайнера, и снос перегородок, и перекладка систем электричества, водоснабжения, канализации и так далее по списку.

    Создаём квартиру-студию своими руками

    Если вы всё же решаетесь пойти на перемены, то тщательно составьте план необходимый действий.

    Обязательно установите вытяжку, чтобы неприятные запахи и жир с кухонной зоны не оседали на шторах и мебельной обивке. Да и вообще, вся бытовая техника должна быть встроенной, для экономии драгоценного пространства.

    Территорию желательно разделить освещением или цветом. Кухня предполагает яркие цвета и более приглушённое точечное освещение. В зону отдыха следует расположить большую люстру и использовать пастельные цвета. А рабочую зону, вероятно отделённую стеллажом или ширмой, можно оформить в более строгих цветах, установить бра или торшер.

    Небольшая подсказка – спальную зону можно выделить подиумом. А в сам подиум встроить небольшие выдвижные ящики или попросту спрятать провода.

    Откажитесь от тяжёлых штор и громоздкой мебели. Лучше остановить свой выбор на зеркалах, лёгком тюле и фотообоях. Кстати, последние отлично оформят квартиру и поделят зоны между собой.

    Квартира-студия бьёт все рекорды популярности, хотя и требует от арендодателя некоторой смелости. Но если вы готовы идти в ногу со временем, то гости вернут вам сторицей. Главное – сотрудничать с профессионалами и не бояться экспериментов.


    Porteous Studio Vacation Rental in Edinburgh

    Расположенное в Старом городе Эдинбурга деревенское каменное здание изначально служило кузницей с загоном для лошадей и экипажей на первом этаже. Три века спустя молодая творческая пара наткнулась на список недвижимости нижнего этажа. Эйлид Изат, 29 лет, архитектор, и ее бойфренд Джек Арунделл, 28 лет, шеф-повар; они искали недвижимость для застройки за городом, но ухватились за чудаковатый гараж.

    Благодаря современному остеклению, решетчатым деревянным перегородкам и изготовленной на заказ мебели из цельного дуба они превратили интерьер площадью 387 квадратных футов в одну из самых хорошо спланированных — и дзен — квартир-студий, с которыми мы сталкивались. Portous Studio, как она теперь называется, — это первый проект Изата Арунделла, новая мастерская пары по архитектуре, дизайну и организации мероприятий. Жители небольших помещений обращают внимание на тщательное планирование пространства и «спокойную эстетику» дуэта. Эдинбург связан? Квартира доступна для сдачи в аренду на время отпуска — идеально подходит для минималистов и любителей легких упаковок.

    Фотография Зака ​​и Зака, предоставлено Изатом Арунделлом.

    Вверху: Дом был одним из последних незастроенных пространств в Старом городе, сообщает Джек. И неудивительно: все окна в нем были закрыты, там было темно и сыро — и в последние десятилетия он использовался не только как витражная мастерская.

    Название «Портеус» происходит от его местоположения на Портеус-Пенд («навес» в Шотландии — мощеный переулок). Вверху: Изат Арунделл перепрофилировал первоначальный вход, выходящий на север, добавив «глубокие стеклопакеты и застекленную поворотную дверь, чтобы обеспечить конфиденциальность и вид на Грассмаркет», историческую рыночную площадь прямо под Эдинбургским замком.

    Эйлид, получившая степень по архитектуре в Эдинбургском колледже искусств, объясняет, что они надеялись «соблюсти первоначальные уровни пола, которые шли вровень между внутренней и внешней частью», но из-за «археологической ценности» места они избегали раскопок и вместо этого установили плиточный пол поверх исходной плиты. Это Джек, изображенный внутри. Вверху: плитка из серого известняка с лучистым подогревом пола перекликается с булыжником снаружи. В задней части комнаты вторая решетчатая ширма отделяет спальню от остальных помещений.Вверху: раздвижная ширма в спальне пропускает солнечный свет,

    Эйлид и Джек потратили месяцы на работу над планом, который одновременно прославлял бы историю пространства и превращал его в место «мира и спокойствия». Они выкопали существующие окна и, просверлив трехфутовую стену рядом со спальней, вставили большое новое окно, выходящее во двор с садом. Их друг-краснодеревщик Намон Гастон был нанят для проектирования и изготовления мебели, сделанной из одного местного дуба, «чтобы добиться согласованности тона и текстуры, позволяя глазу читать части как единое целое.

    Вверху: Вход можно задернуть тяжелыми холщовыми шторами. Пара закончила стены глиняной штукатуркой от Clayworks, чтобы усилить свет, отрегулировать уровень влажности и создать поверхность с такими нюансами, что «нет необходимости в каких-либо произведениях искусства».

    (о глиняной штукатурке и других видах отделки читайте в статье «Реконструкция 101: современная штукатурка стен, шесть способов»). Вверху: изысканный стол для пикника и скамейки Namon хорошо вписываются в пространство. Вверху: обтекаемые оконные рамы также выполнены из дуба, как и сделанная на заказ кухня. и решетчатые экраны, результат сотрудничества Намона и Ричарда Анстиса из 56 North.Вверху: дубовая ширма аккуратно отделяет кухню от спальни.

    Гости получают продуктовую корзину с хлебом на закваске из пекарни Twelve Triangles, яйцами, сезонным джемом, кофе и чаем местной обжарки, а также молоком из «дальновидной молочной фермы под названием Mossgiel Farm», — говорит Джек. «Иногда мы также оставляем органический бекон. Мы также любим выпивать местные напитки: у нас есть отличные джины, сделанные в Эдинбурге, и, конечно же, виски». Супруги устраивают ужины в Porteous Studio и в других местах: за подробностями обращайтесь на сайт Foram.Вверху: линии экранов, каменная плитка и открытые стропила придают дизайну аккуратность кубика Рубика. Это ванная комната рядом со спальней. Вверху: кровать спрятана под лестницей, которая когда-то вела в кузнечную мастерскую. «Мы убрали заднюю стенку над изогнутой стальной балкой, что позволило нам отодвинуть кровать на 1,2 метра назад», — говорит Джек. Вверху: дубовые полки в спальне. Вверху: плитка из известняка продолжается в компактной открытой ванне. Вверху: Бывшая конюшня через дорогу, теперь превращенная в жилые помещения, сохранила свою подкову на двери.Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Porteous Studio (@porteous.studio).

    Еще три умных преобразования гаража:

    переоборудование гаража в студию Лос-Анджелес

    Готовы заработать на своем гараже? Это верно. Ваш гараж может стоить намного больше, если вы перестанете парковать машину и хранить в ней свои старые безделушки. При некотором планировании и инвестициях вы можете превратить этот гараж в однокомнатную квартиру, которую можно сдавать в аренду.

    Как переоборудовать свой гараж в квартиру-студию в Лос-Анджелесе?

    Хотя этот процесс не слишком сложен, он занимает некоторое время. Первое, что вы хотите сделать, это определить, хотите ли вы преобразовать свой нынешний гараж в квартиру-студию. Если ваш гараж в хорошем состоянии, вы можете легко переоборудовать его в квартиру-студию. Если ваш гараж немного изнашивается, возможно, вы хотите снести его и построить заново. Хотя это может показаться огромным мероприятием, у вас останется здание, которое простоит 100 лет.

    Как только вы решите, будете ли вы начинать с нуля, поработайте с архитектором над дизайном вашей квартиры-студии. Архитектор поможет вам определить планировку квартиры, включая кухню, ванную комнату, жилые помещения и любые другие функции, которые вы, возможно, захотите включить. Подумайте о способах максимизировать это маленькое жилое пространство, от встроенных шкафов до кроватей в стенной нише и, возможно, даже уголка для завтрака. Все эти встроенные функции являются конструктивными особенностями, которые арендаторы оценят в небольшом пространстве.

    Вот профессиональный совет. Выбирая архитектора, убедитесь, что вы выбрали того, у кого есть опыт переоборудования гаражей в квартиры-студии. Это значительно облегчит следующий шаг.

    После того, как у вас есть архитектурные планы, вы должны представить их в Департамент строительства и безопасности вашего города. Это агентство, которое одобрит или отклонит ваши планы. Если вы работали с архитектором, имеющим опыт переоборудования гаражей, этот шаг должен быть очень простым.Однако этот шаг занимает немного времени. Утверждение ваших планов Департаментом строительства и безопасности может занять до 4 месяцев.

    Последним шагом на этапе планирования является наем генерального подрядчика. Опять же, вы хотите убедиться, что вы нанимаете лицензированного подрядчика с опытом переоборудования гаражей. Прежде чем сделать выбор, поговорите с несколькими подрядчиками. Обязательно попросите рекомендации и посмотрите любые проекты, над которыми они в настоящее время работают. Таким образом, вы получите представление о том, как процесс будет происходить для вас.Хотя все эти проверки биографических данных требуют немного дополнительной работы, это может избавить вас от серьезных головных болей в дальнейшем.

    Сколько стоит превратить мой гараж в квартиру-студию в Лос-Анджелесе?

    Как и в случае любого крупного строительного проекта в вашем доме, стоимость преобразования вашего гаража будет зависеть от многих факторов.

    • Сможете ли вы переоборудовать свой нынешний гараж или вам придется снести его и начать новое строительство? Все зависит от состояния вашего текущего гаража.

    • Вы разделите коммунальные услуги? Вы можете полностью отделить коммуникации (вода, газ, электричество) от основного дома и квартиры-студии. Это, вероятно, добавит 10 000 долларов на разделение воды, 15 000 долларов на разделение электричества и 5 000 долларов на разделение газа. Поскольку стоимость разделения коммунальных услуг непомерно высока для большинства домовладельцев, они обычно предпочитают просто включать стоимость коммунальных услуг в взимаемую арендную плату.

    • Какие дополнительные функции вы включите в свой дизайн? Хотя арендаторам понравятся дополнительные надстройки, такие как встроенный уголок для завтрака, встроенные полки и ящики, а также кровать в стенной нише, все эти функции добавят дополнительные затраты на строительство.

    Тем не менее, переоборудование гаража будет стоить от 90 000 до 120 000 долларов.


    Как я могу оплатить переоборудование гаража в Лос-Анджелесе?

    Сначала цена ADU может удивить. Фактически, когда ADU впервые были официально разрешены в Калифорнии, одна только стоимость была непомерно высокой для всех, кроме богатых домовладельцев. Перенесемся на несколько лет вперед, и ADU станет финансово осуществимым для большинства домовладельцев. Не нужно беспокоиться. Есть способы заплатить за новый ADU без больших затрат.

    Кредитная линия для собственного капитала

    Как домовладелец, вы, вероятно, уже выплачиваете ипотеку или владеете своей недвижимостью. В любом случае, вы можете взять кредит под стоимость вашего дома.

    Одним из наиболее распространенных способов получения кредита под стоимость вашего дома является кредитная линия под залог дома, также известная как HELOC. Это кредитная линия, обеспеченная вашим домом, которая дает вам возобновляемую кредитную линию для оплаты крупных расходов.

    Чтобы претендовать на получение HELOC, вы должны иметь долю в своем доме.Это означает, что сумма, которую вы должны заплатить за дом, должна быть меньше, чем стоимость вашего дома. Обычно вы можете занять до 85% стоимости вашего дома за вычетом суммы, которую вы должны. Когда вы погашаете свой HELOC, сумма доступного кредита пополняется, что означает, что вы можете снова занять эти деньги по мере необходимости. Обычно вы можете получать деньги со своего HEOC в течение примерно 10 лет.

    Обналичивание Рефинансирование

    Еще один способ оплаты вашего ADU — это так называемое рефинансирование ипотечного кредита наличными.При обналичивании рефинансирования ипотеки вы получите единовременный платеж. Как?

    По сути, вы заменяете свою текущую ипотеку на новую. Эта новая ипотека будет выше, чем ваша текущая ипотека. Затем вы можете взять дополнительные деньги и использовать их для вашего ADU.

    Это отличный вариант, когда процентные ставки низкие, особенно если процентные ставки ниже, чем при покупке дома. Кроме того, деньги, которые вы получаете от рефинансирования наличными, не считаются доходом, поэтому вам не нужно платить налоги с них.Вместо того, чтобы считаться доходом, обналичивание считается кредитом.

    Кредит на строительство

    Еще один вариант – кредит на строительство. Одним из многих преимуществ строительства ADU является то, что это увеличивает стоимость вашей собственности. Это делает его привлекательным для банков, которые могут дать вам кредит на строительство. В случае ссуды на строительство вы бы рефинансировали с помощью ипотеки, которая отражает оценочную стоимость дома после того, как вы построите свой ADU. Многие кредиторы предоставляют ипотечные кредиты, которые покрывают до 80% или 85% стоимости реконструированного дома.

    При получении кредита на строительство ваш банк сначала оценит стоимость вашей собственности. Затем оценщик подсчитает, сколько, по их мнению, будет стоить ваш дом после того, как будет построен ADU. Банк также примет во внимание, сколько будет стоить переоборудование вашего гаража. Как только все эти факторы будут определены, банк предоставит вам определенный процент от этой разницы для финансирования стоимости строительства.

    В кредите на строительство большую роль играет банк.Банк утверждает генерального подрядчика, выбранного домовладельцем. Затем банк высвобождает деньги на различных этапах процесса строительства, что может включать инспектора, проверяющего ход строительства. Хотя эти проверки могут быть платными, такой подход защищает как банк, так и домовладельцев, которые могут не знать, как осуществлять надзор за крупным проектом строительства дома.

    Готовы превратить свой гараж в квартиру-студию? Позвоните профессионалам из Granny Flats Design по телефону 310-928-9563.Мы можем помочь вам не только с вашими архитектурными проектами, но и с финансированием переоборудования вашего нового гаража.

    Преобразование гаража в квартиру с 1 спальней

    20 апреля 2011 г.

    Эта переделанная в гараж студия — отличный пример того, как можно просто жить в обычном месте. Владельцы дома взяли лишнее неиспользуемое пространство и использовали его как апартаменты для свекрови, как большинство назвало бы это здесь, в Соединенных Штатах.

    У вас есть собственный вход через боковую дверь, а также кухня, гостиная, ванная комната и спальня.Первое, что вы заметите, это то, как красиво оформлено крошечное крыльцо вместе с остальной частью дома. Вы бы подумали о том, чтобы превратить дополнительное пространство в вашем доме в отдельную студию, чтобы сдавать ее в аренду или даже жить в себе, сдавая в аренду большую часть вашего дома? Как вы думаете, это более жизнеспособное решение для вас, чем крошечный дом на трейлере?

    Чтобы узнать больше подобных историй, подпишитесь на нашу БЕСПЛАТНУЮ рассылку новостей Tiny House!

    Добро пожаловать, заходите! Давайте лучше посмотрим на маленькое крыльцо.

    Давайте зайдем внутрь, чтобы вы могли посмотреть..

    Вы можете сказать, что часть квартиры когда-то была гаражом на одну машину, а другие части были расширены до самого дома.

    Да, вам нужно прорубить ванную, чтобы попасть из гостиной в спальню…

    Помогите мне рассказать о крошечных домах! Поделитесь этой страницей, используя кнопки социальных сетей ниже. Или напишите другу!

    Если вам это понравилось, вам понравится наш бесплатный ежедневный информационный бюллетень Tiny House!

    Вы также можете подписаться на наш информационный бюллетень Small House!

    Также ознакомьтесь с нашим информационным бюллетенем «Крошечные дома на продажу»! Благодарю вас!

    Больше похоже на это: Крошечные домики | Преобразования гаража | Квартиры | Гараж на заднем дворе, превращенный в микродом своими руками

    Смотрите последние новости: вернитесь домой, чтобы увидеть наши последние крошечные дома

    Больше похоже на это: Крошечные домики | Гараж на заднем дворе, превращенный в микродом своими руками

    Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.Алекс является автором и редактором TinyHouseTalk.com и всегда бесплатного информационного бюллетеня Tiny House. Он любит исследовать крошечные дома (от юрт и автофургонов до крошечных хижин и коттеджей) и рассказывать простые истории из жизни. Мы приглашаем вас также прислать свою историю и крошечные домашние фотографии, чтобы мы могли повторно поделиться ими и вдохновить других на простую жизнь. Благодарю вас!

    Связанные

    Преобразование мотеля в жилье для бездомных, шаг за шагом

    Вкратце

    губернаторГэвин Ньюсом хочет отправиться за покупками в отели, чтобы помочь бездомным в Калифорнии. Это будет работать?

    Сальвадор Брэдфорд гордится тем, что его квартира-студия содержится в относительном порядке.

    Ему нужно. В переоборудованном гостиничном номере, который он называет своим домом, площадью около 250 квадратных футов можно разместить ванную комнату, плиту и мини-холодильник.

    Но здесь достаточно места для атрибутов дома: полка, забитая DVD-дисками со «Звездными войнами» и «Звездным путем», небольшая самопровозглашенная «святыня» Иисуса Христа, которому Брэдфорд приписывает последние пять лет трезвости.

    С прошлого года он живет в комнате бывшего отеля «Берри» в центре Сакраменто и говорит, что его нынешний двойной матрас определенно лучше, чем последние два года, проведенные им на улицах Сан-Франциско и Сакраменто.

    «Это было ужасно. Я умирал медленно, но верно», — сказал 64-летний Брэдфорд. «Люди (занимались) сексом в переулках, люди (принимали) метамфетамин».

    Амбициозный новый план губернатора Гэвина Ньюсома, направленный на то, чтобы навсегда решить кризис бездомности в Калифорнии — более 150 000 бездомных, в том числе более 100 000 ночующих на улице — создаст сотни объектов, таких как Hotel Berry, 80-летний мотель, преобразованный в 104 единицы вспомогательного жилья для бывших бездомных.

    Студии в отеле Berry — это постоянное вспомогательное жилье на 105 квартир в Сакраменто для бывших бездомных с особыми потребностями, которым управляет Джамбори. Фото Энн Верникофф для CalMatters

    В рамках продолжающихся переговоров по бюджету с законодателями штата Ньюсом хочет потратить 600 миллионов долларов из федеральных чрезвычайных долларов на расширение проекта Roomkey, совместной программы штата и федерального правительства, в рамках которой было арендовано более 15 700 гостиничных номеров для бездомных калифорнийцев. особенно восприимчивы к новому коронавирусу.По словам представителя администрации, в настоящее время занято около 9600 номеров.

    Второй этап проекта заключается в покупке как можно большего количества отелей или мотелей для постоянного проживания бездомных к концу года, когда 600 миллионов долларов должны быть потрачены или возвращены федералам.

    Калифорния никогда не пыталась купить так много объектов недвижимости для размещения своих бездомных за такой короткий период времени. Строители доступного жилья говорят, что они в целом в восторге от предложения Ньюсома, которое, согласно предварительным приблизительным оценкам администрации, может позволить купить до 6000 единиц нового жилья.

    Но ветераны подобных преобразований мотелей также предупреждают, что этот процесс является более сложным, трудоемким и дорогостоящим, чем может показаться среднему калифорнийцу. На то, что Ньюсом хочет сделать за шесть месяцев, часто уходят годы — и это до того, как кто-нибудь начнет махать молотком.

    «Мы должны придумать, как сделать эту работу максимально эффективной», — сказал Рэй Брэмсон, главный специалист некоммерческой организации Destination: Home, предоставляющей жилье бездомным в Силиконовой долине.«И это потребует некоторого творчества».

    Вот как мотели обычно превращаются в более постоянное жилье для бездомных, шаг за шагом, и как администрация Ньюсома надеется предпринять эти шаги как можно быстрее и дешевле.

    Шаг 1: Купить отель
    • Стоимость: от 100 000 до 175 000 долларов за номер, но варьируется в зависимости от штата.
    • Сроки: 2-3 месяца переговоров, не включая условное депонирование.

    Когда владелец мотеля Econo Lodge на 70 номеров в районе западного Анахайма, где живут представители низшего среднего класса, решил уйти на пенсию в 2017 году, Вики Рамирес почувствовала возможность.

    Ее команда из офиса Jamboree Housing в Ирвине подыскивала недвижимость в регионе для постоянного вспомогательного жилья. По оценкам, в округе Ориндж проживает 6900 бездомных, а города в пятом по величине округе страны враждовали друг с другом из-за того, где должно и не должно располагаться жилье для бездомных.

    Примерно через три месяца Рамирес заключил договор купли-продажи с владельцем: 9,2 миллиона долларов за участок площадью 1 акр или 130 000 долларов за единицу.

    Земля в Калифорнии недешевая, особенно в прибрежных районах с высокой стоимостью, где непропорционально много бездомных.

    Данные, предоставленные Калифорнийской ассоциацией отелей и жилья, группой по защите интересов индустрии гостеприимства, указывают на то, что отели, которые могут стать объектами преследования со стороны государства — например, бюджетные сети, такие как Motel Six или меньше, независимые мотели со 150 номерами или меньше — регулярно приносят более 100 000 долларов за номер. подразделение в округе Лос-Анджелес. Travel Plaza с 40 номерами в Комптоне был продан за 4 доллара.5 миллионов в прошлом году; Budget Inn на 21 квартиру на бульваре Сансет, 2,8 миллиона долларов.

    Затраты в районе залива становятся еще выше. Брэмсон, помогающий девелоперам изучить возможности переоборудования мотелей в округе Санта-Клара, говорит, что некоторые объекты могут стоить до 17 миллионов долларов за акр.

    Застройщики жилья для малоимущих предупреждают, что цены значительно варьируются от региона к региону и в зависимости от качества мотеля. Гостиницы для длительного проживания, в которых есть мини-кухни, будут дороже, чем ветшающие однокомнатные мотели, которые могут быть дешевле заранее, но потребуют дополнительной реабилитации или полного сноса, чтобы превратиться в вспомогательное жилье.

    Администрация Ньюсома предварительно выделяет в бюджет от 100 000 до 150 000 долларов за единицу, по словам представителя администрации, не уполномоченного давать публичные комментарии. Они надеются, что избыток владельцев отелей, пострадавших от вызванного пандемией коллапса туризма, с радостью покинет отрасль. Это, в сочетании с падением цен на коммерческую недвижимость, вызванным рецессией, может означать сделку, которая бывает раз в поколение.

    Линн Морфельд, президент Калифорнийской ассоциации отелей и жилья, говорит, что штат не будет конкурировать с типичными претендентами на гостиничную недвижимость — более крупными гостиничными сетями — потому что эти компании сейчас не находятся в режиме приобретения.

    Но он предостерегает, что для владельцев многих отелей, участвующих в проекте Roomkey — тех самых объектов, на которые государство хочет нацелиться в первую очередь — продажа — это совсем другое предложение, чем временная аренда.

    «Это долгосрочные активы, находящиеся в близком владении, и если экономика действительно не принудит их к действию, и они не смогут выплатить ипотечные кредиты, а лишение права выкупа не постучится в дверь, я не думаю, что государство придет и купит отель за бесценок», — сказал Морфельд.

    Чем выше цена покупки, тем меньше единиц жилья для бездомных может приобрести Калифорния.

    Шаг 2. Получите разрешение от городских властей 
    • Стоимость: сложно определить, но чем быстрее, тем дешевле.
    • Время: 1-2 года, но гораздо быстрее, если губернатор добьется своего.

    Цена, как правило, является не таким камнем преткновения в том, чтобы заставить владельца мотеля продать мотель, чем длительный срок условного депонирования, требуемый застройщиками жилья для бездомных. Продажа недвижимости в подвешенном состоянии обычно длится от года до восемнадцати месяцев.

    Почему так долго? Поскольку никто не хочет платить 10 миллионов долларов за мотель, город не позволит превратить его в жилье.

    Застройщики жилья для бездомных должны проводить проекты через ряд нормативных шагов, которые требуют одобрения отделов городского планирования, а иногда и городских советов. Один исключительно важный шаг для большинства преобразований мотелей: заставить город изменить зонирование мотеля с «коммерческого» на «жилое».

    На преобразование Anaheim Econo Lodge городу потребовалось около шести месяцев, чтобы утвердить необходимые изменения зонирования. После этого отдел городского планирования обсудил такие вопросы, как смягчение требований к минимальному размеру комнаты (переоборудованные гостиничные номера меньше, чем квартиры-студии) и косметические изменения, необходимые для того, чтобы объект больше походил на типичный жилой комплекс.

    Рамирес, которая аплодировала городскому совету Анахайма за относительную скорость утверждения ее проекта, тем не менее сказала, что Джамбори пришлось заплатить владельцу отеля дополнительные 300 000 долларов, чтобы продлить срок условного депонирования, пока проект проходит через регуляторные обручи. В целом, на переоборудование Econo Lodge потребовалось около 2 лет, чтобы получить согласования и разрешения, необходимые для начала строительства.

    И это при относительно небольшом сопротивлении соседей проекту на окраине города рядом с El Pollo Loco и другим жилым комплексом для малоимущих — не в центре процветающего коммерческого коридора и не в нескольких минутах от пригородного спального района.

    «Общественное возражение на публичных слушаниях, которое действительно может повлиять на уполномоченных по планированию и членов городского совета», — сказал Рамирес.

    Администрация Ньюсома не может позволить себе 18-месячный период условного депонирования, пока планы переоборудованных мотелей рассматриваются местными органами власти. У него есть шесть месяцев, чтобы купить недвижимость на 600 миллионов долларов, прежде чем деньги полностью испарятся.

    Чтобы ускорить процесс регулирования, администрация предлагает убрать большую часть энергии, которую города должны формировать, чтобы сформировать внешний вид переоборудованного мотеля.В план Ньюсома включено положение, которое позволит развивать приобретения Project Roomkey без изменения городом правил зонирования или проведения публичных слушаний. Преобразование отелей также будет освобождено от обязательной государственной экологической экспертизы. У местных органов власти будет мало возможностей отменить проекты, которые им не нравятся.

    Несколько городов в Южной Калифорнии подали или угрожали судебным иском, когда округа арендовали отели для временного размещения бездомных без их согласия в первые несколько месяцев пандемии.Гостиницы также часто являются важным источником налоговых поступлений для городов из-за налогов на аренду и продаж, хотя эти доходы быстро сокращаются из-за пандемии коронавируса.

    Учитывая сжатые сроки, недвижимость в крупных городах с большим опытом переоборудования мотелей и большим количеством бездомных может иметь приоритет над местами, где местное сопротивление вероятно.

    Этап 3: Строительство (наконец-то!)
    • Стоимость: менее 10 миллионов долларов, но зависит от типа жилья для бездомных.
    • Сроки: 6–12 месяцев, но могут варьироваться в зависимости от типа жилья для бездомных.

    То, как вы физически превратите мотель в жилье для бездомных, и сколько денег и времени потребуется для этого, во многом зависит от того, какой тип жилья для бездомных вы хотите построить.

    Исследования показывают, что постоянное поддерживающее жилье является золотым стандартом для предотвращения возвращения хронически бездомных на улицы. Однако для этого требуется много строительных работ.

    Отдельные помещения необходимо переоборудовать для размещения плит, раковин, мини-холодильников и микроволновой печи; электрические и водопроводные системы в старых зданиях часто необходимо обновлять в соответствии с действующими нормами; может потребоваться звукоизоляция, чтобы соседи не мешали друг другу. Согласно закону штата, почти все жилищные проекты, использующие государственные субсидии, должны платить заработную плату на уровне профсоюза.

    Многие мотели, в том числе те, которые в настоящее время сдаются в аренду в рамках проекта Roomkey, просто недостаточно велики, чтобы их можно было преобразовать в постоянное вспомогательное жилье.«Вспомогательный» элемент требует большого участка недвижимости для размещения нескольких офисов для менеджеров по делам и комнат для группового консультирования и других мероприятий. Если в отдельных студиях можно разместить только мини-кухню, идеально подойдет большая полноценная кухня где-нибудь в здании.

    Таким образом, мотели

    с большими офисами на первом этаже, автостоянками или даже бассейнами, которые можно переоборудовать для размещения персонала, являются привлекательными и более дорогими вариантами.

    «Маловероятно, что вы просто возьмете обычную гостиницу и превратите ее в благоприятную жилую среду без серьезных и существенных изменений», — сказал Брэмсон.

    Брамсон говорит, что 600 миллионов долларов хватит только в том случае, если государство сосредоточится исключительно на недвижимости, готовой для быстрого преобразования в постоянное вспомогательное жилье. Многие мотели можно было бы легче перепрофилировать под временное или промежуточное жилье, где бывшие бездомные остаются в ожидании более постоянного жилья. Эти участки временного жилья по-прежнему будут часто нуждаться в ремонтных работах, но не в таких масштабах, как постоянное жилье.

    Чиновник администрации, не уполномоченный выступать публично, заявил, что государство надеется создать «богатые услугами» объекты на базе приобретенных мотелей, но предоставит местным органам власти право решать, что именно это означает.

    Шаг 4. Запуск здания
    • Стоимость: 10 000 долларов США за единицу в год (но варьируется) .
    • Сроки: Продолжается.

    Бруни Роча входит в состав вспомогательного персонала, обеспечивающего работу отеля Berry: управляющий зданием, отвечающий за содержание и ремонт; ночной портье для обеспечения безопасности; сотрудник вспомогательных служб для проведения кулинарных курсов и других программ жизненных навыков; и обслуживающий персонал для поддержания чистоты и функционирования мест общего пользования; и она, менеджер службы поддержки.

    Сюда не входит куратор из отдельной некоммерческой организации, который следит за тем, чтобы около дюжины жителей не отставали от назначенных им приемов по психическому здоровью; или социальный работник по делам ветеранов, который проверяет ветеринаров в учреждении и следит за тем, чтобы их документы были в порядке.

    Житель отеля Berry Сальвадор Брэдфорд шутит с менеджером службы поддержки Бруни Роча в одном из мест общего пользования. Фото Энн Верникофф для CalMatters

    «Нельзя просто поместить человека, который раньше был бездомным, в здание и ожидать, что он будет обладать всеми необходимыми жизненными навыками, — говорит Роша.«Они привыкли быть на улице».

    Стоимость содержания постоянного поддерживающего жилья или даже менее интенсивного поддерживающего жилья быстро увеличивается и никуда не исчезает.

    Поставщики услуг для бездомных, некоторые законодатели штата от Демократической партии и местные органы власти, ответственные за оплату эксплуатационных расходов, подтолкнули администрацию Ньюсома к включению большего финансирования для эксплуатации отелей и других объектов, которые государство хочет приобрести.

    Ньюсом надеется, что местные органы власти смогут использовать миллиарды федеральной помощи, предоставленной городам для реагирования на пандемию.Некоторые из этих средств специально предназначены для защиты бездомных от пандемии. Другие, в том числе 1,3 миллиарда долларов, которые штат направляет местным жителям, могут быть использованы для оказания помощи бездомным или общественного здравоохранения, общественной безопасности или других услуг, связанных с пандемией.

    Поиск достаточного количества поставщиков услуг и должным образом обученного персонала оказался разочаровывающим и общим препятствием для округов, сдающих гостиничные номера для бездомных, особенно восприимчивых к вирусу.

    Более дешевый вариант, чем строительство нового жилья с нуля

    По цене 100 000 долларов за единицу — опять же оптимистичная оценка — Ньюсом может купить 6 000 гостиничных номеров на деньги, которые он планирует использовать от федералов.Если предположить, что местные органы власти могут приютить одного человека на комнату, это составляет около 5,5% бездомного населения Калифорнии.

    Никто в администрации Ньюсома не верит, что их предложение немедленно и в одиночку решит кризис бездомности в Калифорнии, тем более что волна выселения, вызванная рецессией, угрожает вытолкнуть больше калифорнийцев с низким доходом в автомобили, приюты и улицы.

    Но преобразование мотелей, каким бы дорогим и трудоемким оно ни было, все же значительно дешевле, чем строительство вспомогательного жилья с нуля. По оценкам Рамиреса, когда все будет сказано и сделано, преобразование Econo Lodge в Анахайме будет стоить около 363 000 долларов за единицу. В прошлом году в Лос-Анджелесе аудит показал, что строительство жилья для бездомных стоит 600 000 долларов, что больше, чем средняя цена дома на одну семью за пределами Калифорнии.

    Демократические лидеры в Законодательном собрании штата и Ньюсом в настоящее время обсуждают детали плана Project Roomkey в рамках более широких переговоров по бюджету штата. Бюджет должен быть принят до 15 июня.

    Получайте последние новости о коронавирусе в Калифорнии с помощью нашей панели часто задаваемых вопросов , , отслеживая номера и 6 наши последние обновления

    Парижский гараж, превращенный в небольшой дом для семьи из четырех человек

    Нехватка места для нового строительства в крупных мегаполисах означает, что старые постройки превращаются в небольшие, но доступные по цене жилые дома.До сих пор в Париже, Франция, мы видели ряд таких небольших преобразований пространства, от резиденций швейцара до гаражных студий и даже ванных комнат, превращенных в микроквартиры.

    В этом многоквартирном доме, который раньше был гаражом, французские дизайнеры интерьеров Селин Пелсе и Жеро Пеллоттьеро из Atelier Pelpell создали хорошо функционирующий дом площадью 700 квадратных футов для семьи из четырех человек в Париже. Несмотря на то, что в помещении только одна стена с окнами, с помощью ряда изобретательных решений дизайнеры смогли включить главную спальню, а также комнату для двух детей.

    © Дэвид Фоссель

     Следы бывшего гаража все еще можно увидеть в открытых бетонных поверхностях и в наклонной балке на кухне. Чтобы обе спальни имели естественное дневное освещение, были установлены стеклянные стены и интегрированы с другими функциями, такими как длинный рабочий стол в случае главной спальни. Как говорят дизайнеры:

    Благодаря единственному вкладу естественного света — оконному фасаду, выходящему на улицу, — квартира спроектирована так, чтобы быть «повернутой» к этому свету, со своими стеклянными комнатами.Элементы, выполнявшие функцию старого гаража — балки, пандусы, своды — были сохранены как свидетели и графические конструкции квартиры.

    Здесь также есть мебель-трансформер, чтобы максимизировать пространство: в случае кухни есть кухонный остров со встроенным раздвижным столом, который почти удваивает доступную поверхность для приготовления пищи или обеда, что отлично подходит для проведения больших званых ужинов.

    © Дэвид Фоссель

    Много места для хранения было интегрировано вокруг функциональных частей дизайна, таких как главный рабочий стол и коридор, который ведет от входа, между спальнями и в главную гостиную.

    © Дэвид Фоссель

    Вместо распашных дверей, которые занимают много места, в главной спальне установлена ​​изогнутая раздвижная дверь.

    © Дэвид Фоссель

    Детская комната включает в себя небольшое пространство для игр и стеллажи для хранения игрушек, в то время как набор лестниц, а затем лестница ведут к уютной спальной зоне наверху.

    © Дэвид Фоссель

    © Дэвид Фоссель

    Ванная комната простая, но с большой ванной и душем.Цветные и узорчатые плитки использовались для визуального разнообразия пространства.

    © Дэвид Фоссель

    Итак, еще раз, у нас есть отличный пример адаптивного повторного использования, превращения старого гаража в столь необходимые жилые помещения, которые, по общему признанию, малы для семьи, но сделаны еще более функциональными и пригодными для жизни благодаря некоторым умным, компактным идеям. .

    [Через: Современник]

    Портлендская компания хочет превратить комнаты мотеля в Бойсе в студии

    Маленькие квартиры размером с гостиничный номер могут стать модным трендом в Бойсе.

    Застройщик из Орегона планирует взять пустой мотель в Бойсе и превратить его в жилой комплекс.

    Это будет второе предложение в этом году по созданию квартир размером с гостиничный номер в Бойсе, где небольшие жилые единицы рассматриваются как альтернатива стремительному росту цен на жилье и арендной платы.

    Компания Fortify Holdings со штаб-квартирой в Бивертоне, пригороде Портленда, подала заявку на получение разрешения на строительство для ремонта 88 номеров в бывшем отеле Howard Johnson by Wyndham Boise. Двухэтажный мотель, построенный в 1984 году, , располагался рядом с межштатной автомагистралью 84, по адресу 8002 W.Сухопутная дорога. Он находится за магазинами Lowe’s и Walmart, рядом с шоссе.

    Завершенный проект будет иметь такое же количество квартир-студий в пяти существующих зданиях.

    Мини-квартиры, занимающие меньше места, чем типичные квартиры-студии, представляют собой последнюю тенденцию в жилищном строительстве, предназначенную для эффективного использования пространства. Спальная зона, кухня, ванная комната и гостиная втиснуты в пространство главной спальни.

    «Работы будут включать в себя очистку и отделку экстерьера зданий, устранение недостатков в ландшафтном дизайне и требованиях к парковке для велосипедов», — написал архитектор Эрик Хаген в письме в Комиссию по планированию и зонированию Бойсе.

    Забор окружает бывший мотель Howard Johnson by Wyndham Boise. Застройщик из Орегона хочет превратить гостевые комнаты в студии. John Sowell [email protected]

    Каждая комната будет разделена на спальню и жилую зону с перегородкой, разделяющей их.Мебель будет заменена, а в ванной комнате добавлена ​​​​небольшая раковина. По словам Хагена, туалетный столик будет преобразован в мини-кухню с двумя конфорками и комбинированным холодильником и морозильной камерой под шкафом.

    Бассейн мотеля останется.

    Зонирование собственности в Бойсе допускает краткосрочное временное пребывание. Разрешение на условное использование необходимо, чтобы разрешить преобразование в многоквартирное жилье для проживания более 30 дней. Разрешение утверждается или отклоняется Комиссией по планированию и зонированию.Апелляции подаются в городской совет Бойсе.

    «На данный момент, когда Бойсе испытывает нехватку жилья, мы чувствуем, что это преобразование из отеля в жилое является чем-то, что крайне необходимо, и мы надеемся, что вы согласитесь и одобрите это приложение», — написал Хаген.

    Компания Fortify ведет работы над двумя аналогичными проектами в Спокане и третьим в Медфорде, штат Орегон. Компания купила бывший мотель Days Inn в центре Спокана и Econo Lodge в трех милях к западу. Имущество в Медфорде, бывшая гостиница Red Lion Inn, в последнее время работала как Inn at the Commons.

    Все три проекта предусматривают переоборудование номеров мотеля в студии и апартаменты с одной спальней.

    Зиад Эльсахили, президент Fortify, не ответил на звонок с просьбой прокомментировать ситуацию.

    ApartmentList.com, который использует данные Бюро переписи населения США наряду с текущими арендными сделками и историческими данными по конкретным арендным единицам, сообщает, что средняя арендная плата за квартиру-студию в Бойсе в марте составляла 841 доллар. Средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 909 долларов, а квартиры с двумя спальнями — 1078 долларов.

    John Sowell [email protected]

    Комиссия по планированию и зонированию Бойсе должна провести слушание по запросу на получение разрешения в 18:00. Понедельник, 3 мая, в мэрии.

    Строительство квартир в Долине Сокровищ значительно увеличилось за последние годы.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, в 2019 году было разрешено строительство около 3000 квартир, а в прошлом году — около 1400.

    Другой застройщик хочет построить многоквартирный дом с номерами размером с гостиницу рядом с торговым центром Boise Towne Square. Он будет построен на пустом участке по адресу 709 N. Cole Road, треугольном участке площадью 1,4 акра к югу от Изумрудной улицы.

    Апартаменты на Коул-роуд будут состоять из четырехэтажного здания на западной стороне Коула, напротив Candlewood Suites.В нем будет 71 квартира площадью от 340 до 412 квадратных футов каждая.

    Застройщиком является компания CCD Properties of Boise, владельцами которой являются Дэвид Кэдвелл, брокер по коммерческой недвижимости из Colliers International, и Райан Гастон, старший вице-президент по развитию в Barclay Group.

    Эта статья была первоначально опубликована 23 апреля 2021 г., 4:00.

    Истории по теме от Idaho Statesman

    Репортер Джон Соуэлл работает в Statesman с 2013 года.Он освещает вопросы бизнеса и роста. Он вырос в Эмметте и окончил Орегонский университет. Если вам нравятся подобные истории, поддержите нашу работу цифровой подпиской на Idaho Statesman.

    Переделка гаража в квартиру-студию Лос-Анджелес

    Если вам нужна помощь в переоборудовании вашего гаража, позвоните нам, и мы проведем бесплатную оценку на дому. Наши подрядчики переоборудовали гаражи в квартиры-студии в Лос-Анджелесе задолго до того, как это стало легальным… LOL.Позвоните нам, чтобы узнать цену сейчас 1-877-607-5861.

    Вы когда-нибудь представляли себе простую жизнь, но с удобствами полностью функционирующего дома? Как насчет того, чтобы помочь другим семьям сдать в аренду красивое помещение, которое находится в вашей собственности? Теперь подумайте о своих детях, которые только что вернулись из колледжа и хотят иметь отдельное пространство, где они могут быть более независимыми? Ну а если вы хотите жить простой жизнью и позволить своим детям и другим членам семьи жить поближе к вам, лучший вариант — переделать свой гараж в квартиру-студию.Вы даже можете стать арендодателем или хозяйкой своей собственности, если хотите сдать в аренду свой отремонтированный гараж.

    Перепланировка вашего гаража — это огромный вызов, требующий много работы. Тем не менее, при наличии хорошего плана и очень хорошего взаимопонимания между вами и вашим подрядчиком, перестройка вашего гаража в квартиру будет иметь дополнительные 400 квадратных футов до 600 квадратных футов на вашей собственности. Это также может быть очень хорошей инвестицией после длительного периода времени. Перед ремонтом гаража необходимо составить хороший план.Чтобы иметь возможность завершить этот проект, хороший план включает в себя разрешения, которые вам необходимо получить от местного муниципалитета. Ваш бюджет очень важен по той причине, что вы не хотите терять деньги на ремонт помещения, которое будет выглядеть так, будто вы только что его убрали и переместили туда свою мебель. В вашем гараже уже есть фундамент, стены и крыша, но если вы хотите превратить его в жилое пространство, вы должны подумать о плане этажа, окнах, стенах, потолке и той части вашего гаража, которая имеет первостепенное значение при его превращении. в квартиру-студию.Ваша дверь.

    Разрешение на переоборудование гаража в однокомнатную квартиру Гараж

    Когда вы получили разрешения, вы можете начать с выравнивания пола. Полы в гаражах обычно имеют наклон, поэтому вы можете выровнять поверхность дополнительным бетоном. Вы также можете использовать керамическую или виниловую плитку поверх бетонной плиты, если у вас есть лишние деньги и если вы хотите получить гладкую поверхность. Тем не менее, деревянный пол, линолеум или ковер являются дешевой альтернативой хорошему полу. Есть несколько вещей, которые следует учитывать при ремонте стен.Поскольку в вашем гараже уже есть стены, вы можете просто добавить новый гипсокартон и свежий слой краски, чтобы полностью покрыть стены, что также может способствовать регулированию температуры. Превратить свой гараж в квартиру-студию очень просто, вам нужно только построить внутренние стены для вашей ванной комнаты.

    Окно и потолок необходимы, если вы хотите сделать отремонтированное помещение более светлым и привлекательным для арендаторов, если хотите сдавать его в аренду. Установка выходного окна сделает пространство более пригодным для жизни.Если вы хотите увеличить естественное освещение, вы можете установить мансардные окна и вдохнуть новую жизнь в свой отремонтированный гараж.


    Косметический ремонт гаража

    Самая важная часть ремонта гаража в квартиру-студию – это установка двери. Главной особенностью гаража является широко расставленный въезд, так как он предназначен для укрытия вашего автомобиля. Однако, если вы хотите превратить свой гараж в жилое место, вы можете поставить стеклянные стены, чтобы закрыть половину большого входа, а другую половину можно превратить в маленькую дверь.Это придаст пространству современный вид. Вы также можете заменить гаражные ворота изолированными стенами, чтобы контролировать температуру в помещении и сократить свои расходы.

    Если вам нужна помощь в переоборудовании вашего гаража, позвоните нам, и мы проведем бесплатную оценку на дому. Наши подрядчики переоборудовали гаражи в квартиры-студии задолго до того, как это стало законным… LOL.