Последовательность при ремонте квартиры: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Содержание

Технологические этапы работ при ремонте квартиры

Адрес в Москве: Варсонофьевский пер., д. 4, стр.1

Первый этап, средний срок 3 недели

Подготовка объекта к работе

Демонтажные работы

Монтаж перегородок

Электромонтажные работы

Черновое выравнивание полов, стен, потолков

Второй этап, средний срок 2 недели

Сантехнические работы

Плиточные работы

Монтаж конструкций из ГКЛ

Устройство системы вентиляции

Отделка балконов и лоджий

Третий этап, средний срок 2 недели

Малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам

Устройство натяжных потолков

Чистовое выравнивание полов (фанерой или наливным полом)

Четвертый этап, средний срок 2 недели

Окончание малярных работ

Установка и подключение электротехнических изделий

Установка и подключение сантехнических изделий

Укладка напольных покрытий и плинтусов

Уборка квартиры

После того, как Заказчик утвердил дизайн-проект по ремонту квартиры, можно приступить к составлению поэтапной сметы и спецификации на черновые материалы. Все планируемые к выполнению на объекте работы разбиты на четыре этапа.

Эти технологические этапы выполняются последовательно, от первого до четвертого. Производство работ на следующем технологическом этапе мы начинаем сразу по окончании работ предыдущего и подписании акта о выполнении работ у Заказчика.

Между первым и вторым этапом может возникнуть необходимость во временной приостановке работ. Это связано с необходимостью просушить потолки, стены и пол после штукатурных работ и устройства стяжки. В зимний период технологическая пауза может затянуться из-за пониженной температуре в квартире.

Внутри каждого из этапов работы выполняются именно в том порядке, слева направо как приведено в соответствующем этапе. Отступление от приведенной последовательности могут привести к срыву сроков, вынужденным простоям. Порядок и количество работ одинаково для всех типов квартир. Конечно, если ремонт квартир идёт в новостройках, то демонтажные работы не нужны.

Куратором работ на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. качество, сроки, технические вопросы, регулярный контроль качества.

Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам, на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны независимого контролера. Прораб докладывает Заказчику еженедельно о том, что происходит на объекте, выполнении видов работ и уточняет сроки сдачи текущего этапа.


Какая должна быть последовательность работ при ремонте квартиры в панельном доме?

Правильная последовательность работ при ремонте квартиры – гарантия того, что задача будет выполнена быстро, качественно и без лишних затрат. Поэтому, затевая ремонт, в первую очередь нужно составить план работ.

Определите, что именно вы хотите изменить. Будет ли это капитальный ремонт всего помещения или отдельных комнат? А может достаточно косметического ремонта?

Давайте рассмотрим последовательность проведения строительных работ на примере ремонта двухкомнатной квартиры в панельном доме.

Изменить все

В первую очередь это касается мебели и прочих вещей. В идеальном варианте в ремонтируемой квартире должны остаться только предметы, необходимые для ремонта. Если это условие в вашем случае невыполнимо, постарайтесь максимально изолировать рабочую зону от пыли. Как минимум – закройте вход плотным полиэтиленом.

Собственно капитальный ремонт в квартире начинается с удаления старых покрытий, шкафов, межкомнатных дверей и перегородок.

Повреждение несущих стен может привести к разрушению всего дома. Поэтому прежде, чем убрать стену, обязательно проконсультируйтесь со специалистами и получите разрешение в контролирующем органе.

На втором этапе строители советуют провести штукатурные работы.

На третьем — заняться электропроводкой. При этом, наверняка придется наделать дополнительных дыр в стенах. Поэтому данные работы относятся к грязным (черновым). Удобнее всего проложить провода в пластиковых или металлических трубах. Это позволит в будущем заменять проводку, не повреждая стены. Запланируйте на несколько розеток больше, чем нужно. Тогда в будущем вам не придется прибегать к помощи удлинителей.

Все-таки, электропроводку лучше доверить профессионалам. Так будет правильнее в целях безопасности и гарантии.

Четвертый этап – заливка пола. Для этих работ идеально подойдет готовая смесь песка и цемента. Неровности пола в наших многоквартирных домах иногда достигают 10 см. Выровнять такой пол – не самая простая задача. Иногда выравнивание всех полов в квартире длится до 2-х недель. А при ремонте в трехкомнатной квартире даже больше.

На пятом этапе самое время заняться сантехническими трубами и вентиляцией.

Шестая стадия ремонта – предварительная отделка. Обратите внимание на трещины в панелях и щели между ними. Они понижают тепло и шумоизоляцию помещения. Крупные щели стоит расшить, запенить и заштукатурить. На этой стадии проводится выравнивание стен оконных откосов. Много неудобств и сил занимает выравнивание потолка. Чтобы этого избежать, можно закрыть потолок гипсокартоном или обустроить натяжной потолок. Во втором случае (при натяжном потолке) этап переносится в девятый этап.

Седьмой этап – устр-во сантехн.короба (скрываем коммуникации), установка люка-невидимки (для доступа к коммуникациям), укладка плитки, установка ванны.

Восьмой этап

— малярные работы: шпатлевка стен и потолка, покраска потолка или стен, оклейка обоями, декоративная штукатурка. После высыхания финишного слоя, его зачищают, чтобы устранить мелкие неровности. Ели вы собираетесь клеить обои, финишная шпатлевка не нужна.

На девятом этапе — монтаж натяжного потолка, напольного покрытия, устанавливаем сантехнику, светильники, розетки, выключатели и т.п.

Десятый этап финальный. Здесь производится установка межкомнатных дверей, установка наличников, кондиционера.

Если вы ранее не занимались ремонтами, будьте готовы к тому, что далеко не все получится идеально с первого раза. И уж точно самостоятельный ремонт отнимет больше времени, чем ремонт квартиры под ключ специалистами.

Освежить интерьер

Косметический ремонт квартир выглядит гораздо проще. Вы можете планировать его, выбрав из перечисленных пунктов те, которые вам подходят. Общие же правила таковы:

В первую очередь выполняйте все грязные работы.

  • Начинайте ремонт с потолка. Затем переходите на стены и пол.
  • Напольное покрытие укладывайте в последнюю очередь.

Если квартира в новостройке

Ремонт квартир в новостройках имеет свои особенности. Прежде всего, стоит учесть, что новые здания первые годы дают усадку. Будьте готовы к трещинам. Не торопитесь применять дорогие материалы при первом ремонте. Или выбирайте те, которые устойчивы к усадке.

Хорошая новость состоит в том, что в новостройке вы можете начать ремонт до заселения жильцов. Это позволит проводить шумные работы без ограничений во времени.

Наша компания занимается всеми видами ремонта: от элитных ремонтов квартир, до бюджетных. Команда профессионалов выполнит все виды работ качественно и в четко оговоренные сроки. А вам останется только наслаждаться результатом.

remstroit

Возможно Вас так же заинтересуют:

Последовательность ремонта квартиры. Ремонтные работы в новостройке

Подготовка к ремонту

Сразу браться за работу нельзя, сначала нужно все продумать. Какие-то стены нужно снести, где-то наоборот возвести новые перегородки. Там будет висеть телевизор, там кондиционер, вы должны представить себе будущую квартиру, не до мелочей, конечно, хотя бы в общих чертах.

Для начала каких-либо работ следует организовать рабочее пространство, вам понадобится временная сантехника и электричество. Также нужно закупить необходимые инструменты.

Демонтажные работы

А вот теперь можно начинать ломать и крушить то, что вам не нравится. Сносим ненужные (не несущие) стены.

Старые же окна и двери пока лучше оставить, без них далеко не пойдешь, а новые жалко пачкать или хуже того — наносить всевозможные повреждения.

Перепланировка

Если речь идет о последовательности ремонта в новостройке, то в последнее время все чаще квартиры продаются с учетом того, что все хотят не только индивидуальный дизайн, но еще и планировку. Выглядят такие квартиры, как огромная коробка, и где вы хотите сделать перегородку — это уже ваше личное дело.

Так вот на этом этапе самое время воздвигать новые стены. Они могут быть как кирпичные, так и гипсокартонные, тут вопрос только в прочности и звукоизоляции.

Разводка коммуникаций

Теперь уже нужно четко продумать что и где будет находиться, и главное ничего не забыть! Все необходимые розетки, телевидение, телефон, кондиционер, акустические системы, интернет. Также не забываем про отопление, водопровод, канализацию.

Важно! Тщательно продумайте все эти моменты, потому что потом исправить что-то будет либо очень сложно, либо невозможно.

Замена окон и дверей

Сейчас самое время поменять окна, а заодно и входные двери. Так как цементные работы будут включать в себя штукатурку откосов и углов, после которых что-либо заменять уже будет поздно.

Подготовка поверхностей — цементные работы

Все имеющиеся поверхности, а именно — пол, потолок, стены, нужно выровнять.

Начинаем с штукатурки потолка, при необхожимости, потом выравниваем стены (не обшиваем гипсокартоном, а именно, штукатурим), и, наконец, приходим к стяжке пола.

Важно! Если в вашей квартире планировались теплые полы, то укладывать их нужно до стяжки пола.

 

Обшивка гипсокартоном

Выравнивание стен гипсокартоном, монтаж полок и потолков из гипсокартона проводятся уже после высыхания стяжки и штукатурки, так как тут повышенная влажность будет вашим злейшим врагом.

Шпатлевание стен и потолков

Перед малярными работами, нужно зашпаклевать поверхности, при чем  более тщательная шпаклевка потребуется при покраске, так как если обои еще могут скрыть какие-то мелкие дефекты, то краска только выставит их напоказ.

Облицовка поверхностей

Укладка плитки на стены и пол

С чего начать укладывать плитку с пола или стен — вопрос спорный, некоторые начинают с пола, что логично, но кафель сильно испачкается, когда вы перейдете к стенам. Некоторые же придумали весьма хитрый ход — они начинают со стен, но не укладывают самый нижний ряд, а оставляют там зазор высотой в одну плитку плюс будущая плитка пола, фиксируя плитку на стене деревянной рейкой.

Позже, когда пол уже уложен, они просто убирают рейку и аккуратно укладывают нижний ряд.

После укладки производится затирка швов.

Инфо! Когда плитка уложена можно устанавливать сантехнику.

Поклейка обоев и покраска стен и потолков

Начинать следует с потолков (вместо покраски и поклейки обоев можно использовать потолочную плитку). Обои или краска — это ваш выбор, каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Также не забывайте об обоях под покраску.

Что же касается выбора вида краски и выбора обоев, то здесь отталкиваться следует от особенностей помещения и вашей дизайнерской задумки.

Помимо обоев и краски существует множество не менее качественных и интересных материалов, например, декоративная штукатурка, панели, пробка и многое другое, подробнее читайте статью Чем отделать стены в квартире.

Укладка напольного покрытия

Плитку нужно было уложить раньше, а остальные покрытия (ламинат, паркет, линолеум) при монтаже не производят много грязи, поэтому и укладываются в конце. О существующих покрытиях для пола и о том как их выбрать читайте на нашем сайте.

Установка межкомнатных дверей и плинтусов

Пол есть, стены есть, осталось поставить двери и установить плинтуса. После этого можно устанавливать кухонную и другую мебель, ну и открывать шампанское.

 

Последовательность и список работ при ремонте квартиры подробно расписана в таблице.

Удачного ремонта!

Больше информации

Задать вопрос

Последовательность действий при ремонте с нуля, вся информация

Друзья, многие из вас сталкивались с ситуацией, когда только-только получили квартиру в которой нет абсолютна ничего. Правда в новостройках часто присутствует входная дверь, которая отделяет вашу квартиру от квартир ваших соседей и это хорошо.

В этой статье мы расскажем в какой последовательности необходимо делать ремонт. Это очень важно, ведь часто люди приступают к ремонту не с тех видов работ и в итоге попадают в ситуацию, когда последующие действия ремонта ломают или портят ваши предыдущие действия. Чтобы понять нагляднее, читайте дальше.

Почему так важно делать ремонт последовательно

Ремонт делать последовательно важно, для того, чтобы на выходе у вас все получилось так, как задумано.

Приведем пример. Вы поклеили обои, а после решили покрасить потолки. На выходе, как бы вы не старались у вас хоть одна капля краски, но окажется на ваших новых обоях. Обычно, в таком случае обои полностью обрызганы краской.

Чтобы избежать такой трагедии, стоит заранее определить последовательность и двигаться по ремонту только согласно последовательности.

Стоит оговориться заранее, что существуют виды работ, которые отлично сочетаются друг с другом.

Например, вы можете делать подвесные потолки и при этом клеить плитку и т.д. Об этом мы говорить в этой статье не станем.

Итак, если вам интересна последовательность ремонта, то читайте далее.

Правильная последовательность ремонта в квартире с нуля

Для того, чтобы ваши последующие действия не ставили крест на предыдущих, следуйте данной инструкции и ваш ремонт будет протекать без сюрпризов.

  1. Первым делом, вам необходимо разобрать со всеми внутренними коммуникациями, такими как проводка и сантехника. Все трубы и провода, а также необходимые под них штробы, делайте в первую очередь.
  2. Далее вам необходимо выполнить в том случае если требуется все работы связанные по перепланировки квартиры. Если вы узаконили и собираетесь как-то видоизменять стены, то делайте это сейчас. Второй пункт, можно поменять местами с первым и наоборот, так как в любом случае это самая грязна работа, которая делается в начале ремонта.
  3. Далее выполняйте черновую работу по потолкам. Если вы решили сделать гипсокартоновые потолки, то сейчас самое время. Вы также можете выполнить черновую штукатурку потолков.
  4. Теперь хорошо бы разобраться с полами. Если ваши полы кривые, то необходимо их выровнять, для чего придется устанавливать направляющие маячки и производить заливку пола.
  5. Далее перебираемся на стены и начинаем их штукатурить.
  6. Теперь самое время заняться чистовой отделкой потолков и стен. Как правило, речь идет о шпаклевке и зачистки стен.
  7. Теперь в самый раз покрасить потолки, если это необходимо.
  8. Далее переключаемся на пол и стелем покрытие, будь то паркет, ламинат или линолеум. Ковролин к этому пункту не относится и стелется в самом конце.
  9. Приступаем к поклейке обое.
  10. Далее вставляем все межкомнатные двери.
  11. Выполняем все мелочные работы, такие как вставка рамок в розетки и выключатели, навешивание люстр и светильников и т.д.

Выводы по теме

Таким образом мы разобрались в какой последовательности желательно делать ремонт, чтобы не портить обои, потолки и полы. Разумеется, некоторые пункты не столь критичны в выполнении в определенной последовательности, однако вы должны понимать, что повесив межкомнатные двери а после занявшись полами, вы, возможно, попортите свои двери.

Изменение планировки квартиры, работа электрика и сантехника могут идти бок о бок друг с другом.

Стоит также иметь ввиду, что работа электрика и специалиста по подвесным потолкам также должна быть перекрестной, так как электрик в будущем будет делать вам светильники в потолке. Если часть проводки у вас скрыта в потолке, то необходимо эту проводку правильно разложить, после того, как будут установлены все крепежные элементы потолка.

В том случае если у вас остались вопросы по теме, вы можете задать их в комментариях к данной статье, а наши авторы или читатели обязательно ответят вам.

Удачного ремонта!

Последовательность действий при ремонте квартиры

Иногда, стоя на пороге, купленного на вторичном рынке недвижимости и изрядно потрепанного вида жилья, новый собственник впадает в некий ступор, задаваясь вопросом, с чего нужно начать переделку пространства. Желание сделать косметический ремонт, не упустив деталей, которые потребуют потом возвращения к проблеме, абсолютно нормально. И тем важнее представлять, в какой последовательности должен производиться ремонт квартиры.

Ремонт квартиры: главное – начать

Затевается ли евроремонт дома, или планируются работы с вложением минимума средств, но при ремонте не в новостройке, первым этапом станет демонтаж старых покрытий. Стены очищаются до шпаклевки, снимаются старые обои, чаще всего требуется провести их выравнивание. Если на полу предыдущими хозяевами постелен качественный паркет или паркетная доска, то вполне возможно, что будет достаточно просто провести циклевочные работы на его поверхности, без замены. Ранее неоднократно циклеванный паркет может не пережить еще одну операцию такого рода, поэтому в этом вопросе важен индивидуальный подход. Ошибки в решении «полового» вопроса достаточно недешевы в исправлении, поэтому требуют взвешенности и последовательности действий ремонтников.

Замена оконных блоков – еще одна частая процедура для квартиры, старые деревянные рамы меняются на пластиковые стеклопакеты, с последующей отделкой оконных откосов. Грамотная установка новых качественных оконных блоков позволит в дальнейшем избежать возникающих проблем с сыростью, промерзанием и запотеванием стекол. До окончания «черновых» работ рекомендуется защитить окна и подоконники пленкой и оргалитом, чтобы не повредить их неосторожными действиями рабочих.

Электропроводка – важнейший момент в ремонте квартиры. Если не сделать новую разводку, не установить современное оборудование, то вполне вероятно, что проводка, созданная пару-тройку десятилетий назад, может не вынести нагрузки современных приборов, а произвести ее замену при наличии завершенных чистовых работ будет очень сложно. Рекомендуется внутрь стены проводку закладывать с применением металлических или пластиковых труб, которые будут служить для ее защиты, а также дадут возможность замены проводки, расположенной внутри стены, с помощью специальной проволоки в трубе.

Штукатурим, красим, кладем плитку, клеим обои … и до бесконечности!

Самые длительные по продолжительности и по трудозатратам обычно малярные работы. Их ведут поочередно и одновременно в разных местах квартиры, с технологическими перерывами на высыхание штукатурки-шпаклевки и окрашенных поверхностей. Чем лучше выполнены подготовительные работы по выравниванию стен и потолков, тем идеальнее ляжет на них финишное покрытие.

Параллельно с малярными работами при евроремонте дома начинается «грязный» этап отделки санузлов и кухни. До момента оклеивания обоев либо иного финишного покрытия все этапы, в ходе которых может выделяться большое количество пыли и грязи должны быть окончены.

Монтаж стяжки пола, цементно-песчаной, «сухой» либо самовыравнивающими смесями также должен осуществляться в «грязный» период ремонта, с учетом того, что сроки созревания стяжки составляют от 15 дней в наливном варианте до 40 дней в цементно-песчаном типе стяжки. При этом производится также установка системы «теплого пола», в квартире это электрический или инфракрасный варианты.

Если на пол укладывается паркет, требующий циклевки, то его укладка должна быть раньше оклеивания стен обоями, если же напольным покрытием выбран ламинат или линолеум, то их укладывают после обоев.

Конечно, в какой последовательности сделать косметический ремонт в квартире, решается в каждом конкретном случае специалистами, но составление предварительного плана действий и привлечение квалифицированных мастеров позволят сделать этот процесс логичным и не требующим возврата к предыдущим этапам для переделки.

Последовательность работ при ремонте квартиры

Многим из нас уже приходилось не раз делать ремонт в квартире, а многим предстоит их первое в жизни облагораживание жилища. В любом случае, при переделке не мешает помнить, в каком порядке нужно делать ремонт. Это не истина в последней инстанции, но, чтобы не испортить уже сделанное, стоит этому порядку следовать. Конечно, ламинат из дуба купить можно еще раз, но зачем вам лишние хлопоты?

Начните с составления списка тех элементов того, что нужно переделать и изменить. Измерив масштаб предстоящей работы, становится легче подобрать все необходимые материалы.

От санузлов до кухни

Как правило, ремонт начинают с санузла. Именно в ванной комнате и туалете чаще всего используются цементные смеси, что добавляет грязи. Потом ремонтируются самые дальние помещения. Заканчивают кухней или тем помещением, где хранятся все смеси, доски, рабочие инструменты (как правило, если в квартире не предусмотрена кладовка, таким помещением выступает балкон или лоджия; если их в жилье нет, то остается прихожая).

Сварка, цементирование, электропроводка

В любом помещении ремонт начинают с самых «пыльных» работ вроде сварки, разведения бетонных и цементных смесей, сверления стен. В санузлах меняют старую сантехнику. Обязательно предусмотрите расположение электропроводки. Определитесь с тем, как будут расположены в комнате крупные объекты вроде телевизора, компьютера, торшеров. Не скупитесь на установку розеток: ведь придется подключать и портативные приборы: зарядки для телефона, фен, пылесос и тому подобные мелочи.

На кухне расположение электроприборов следует выбирать особенно тщательно. Розетки должны быть и для микроволновки, и для плиты (если она не газовая), чайника, холодильника, а также мелких приборов вроде миксера или блендера. Нагрузка на электросеть на кухне особенно большая, так что стоит тщательно все просчитать, чтобы не было перегрузок. Может быть, это стоит доверить профессионалам – с током не шутят. Помните, что для начала нужно только развести все провода, но не привинчивать сами розетки и не подключать пока к сети.

Еще немного подготовительных работ

После этого можно заняться электросваркой. Примерно в этот же период можно менять батареи, если это требуется. Ну а потом выравнивают бетонный пол и стены комнаты. Уделите побольше внимания месту их схода: чем лучше выровняете – тем лучше, без всяких щелей, ляжет плинтус. А значит, ваш ламинат из дуба будет выглядеть просто роскошно.

Постучите по стыкам между стеновыми панелями – так можно найти пустоты, которые впоследствии лучше убрать. Так легко улучшить тепло- и звукоизоляцию, чего порой так не хватает нашим домам. Только после этого устанавливайте розетки, а в идеале лучше сделать это после поклейки обоев.

Наводим последний лоск

После того, как все выровнено, можно измерять параметры оконных и дверных проемов. Не стоит делать это до или во время выравнивания: все может поменяться, и купленная дверь не влезет в проем. Так что окна и двери имеет смысл закупать позже.

Итак, все подготовлено для нанесения шпаклевки, побелки, настила пола. Если на полу лежит паркет – отциклюйте его, покройте свежим слоем лака. Ну а после этого приступайте к наклеиванию обоев. Для этого можно опять снять розетки и выключатели. При наклеивании рулона на стены придется просто вырезать отверстие для розетки, а не испытывать муки, тщетно пытаясь наклеить обои рядом с розетками ровно. Ну а после всех отделочных работ можно, наконец, расставлять мебель, аксессуары, вешать светильники и картины.

Шаг за шагом: правильная последовательность ремонта квартиры

С теоретической подготовки. Больше полезной информации позволит избежать ряда ошибок, совершаемых при ремонте. Будет не лишним выяснить, какие материалы и инструменты для выполнения ремонтных работ понадобятся.

Стратегия

В ремонте важно: выбрать правильную стратегию действий. Все работы нужно проводить последовательно. Если возникают трудности с тем, чтобы покинуть квартиру на время ремонта, то проводите его поэтапно. Начинать стоит со сложных работ — с ремонта ванной комнаты, санузла, кухни. Затем, переходить в комнаты.

При капитальной замене пола и стяжке, одновременно с полами санузла и ванной комнаты, выравнивают пол в коридоре. Что позволяет добиться единого уровня пола граничащих помещений, правильно и качественно установить межкомнатные двери.

Своими руками: наливной в ванной комнате за 20 минут 

План-проект ремонта

Хорошо бы иметь четкое представление о том, какой хотите видеть свою квартиру или дом после ремонта. Можно заказать дизайн-проект профессиональным дизайнерам, зарегистрированным в Каталоге. Или найти вдохновение в примерах готовых дизайнерских решений, а затем применить их к своей жилплощади.

Ремонт творит чудеса, если подойти к нему творчески…

ИНТЕРЬЕР В СТИЛЕ ЛОФТ 

Знакомство с дизайнерами интерьера 

Демонтаж и замена окон

Если демонтаж, монтаж окон не предусмотрен, можно пропустить пункт, и сразу перейти к следующему.

Капитальный ремонт квартиры начинают с демонтажа всего старого, не нужного. Не стоит бояться избавляться от лишнего. Выкидывать старье доставляет почти такое же удовольствие, как покупка чего-то нового. После демонтажа следует монтаж окон.

Рекомендации: специалисты не советуют снимать защитную пленку с новых оконных конструкций. Пленка сохранит окна от краски, царапин, неизбежных в процессе ремонта.

Профили и контакты специалистов по изготовлению и установке окон

Если запланировали перепланировку, тогда имейте в виду, что сносить стены и перегородки нужно как раз в начале ремонтных работ. Правда, перепланировку необходимо узаконить в БТИ и в Хокимиате. Как это сделать, какие документы предоставить, читайте по ссылке…

Тонкости перепланировки 

Составляя смету на ремонт, внесите расходы по вывозу мусора. При демонтаже, строительного мусора может оказаться очень много и одного грузовика для его отправки, будет не достаточно.

Коммуникации, перегородки, стены

Последовательность работ на данном этапе зависит от поставленных задач. Самое время для возведения новых стен и перегородок. Если в планы не входит воздвижение стен, то занимаются проведением коммуникаций — радиаторов, канализационных труб, водонагревателей и т.д.

На этапе проведения водопроводных коммуникаций необходимо определиться с высотой будущей ванны, размером душевой кабины. Дело в том, что у разных типов душевых кабинок отличительные системы подачи и слива воды. Не смотря на то, что пока абсолютно ничего не готово, заранее узнайте о системе подключения будущих сантехнических приборов.

Монтаж и замена старой электропроводки происходит также на данном этапе ремонтных работ.

Провода проводят внутри гипсокартонных стен и перегородок в процессе возведения конструкций. Стены из других материалов сначала возводят, затем делают в них штробы и протягивают электропроводку.

Рекомендации: в стенах панельных домов дробят вертикальные штробы. Электропроводку вмуровывают под потолком, а в местах стыковок стен и пола — под напольным покрытием. Позаботьтесь  о скрытом монтаже телевизионных, телефонных и других кабелей.

Профили и контакты специалистов по монтажу электропроводки и замене старой электропроводки в квартире, расчету электронагрузки. Установка люстры, БРА и т.д.

Гипсокартонные стены дополнительно укрепляют в местах крепления кухонных шкафов, полок и других тяжелых предметов интерьера. На нужных участках устанавливают крепкие закладные материалы, которые позволят хрупким гипсокартонным листам справиться с нагрузкой. Поэтому лучше заранее определить, где и что будет крепиться.

Рекомендации: закладные нужны не только на стенах, но и на потолке, там, где планируется повесить тяжелые шторы, установить массивные люстры.

Внимание подделка! Выбираем настоящий влагостойкий гипсокартон

Звукоизоляция в борьбе за ТИШИНУ… 

Как сбываются мечты… 

Виды гипсокартона, тип кромки и другие параметры выбора 

Профили и контакты мастеров, профессионально устанавливающих гипсокартон 

Штукатурно-малярные работы

Штукатурные работы начинают с потолка, после – переходят к стенам. Стены выравнивают вручную или же машинным способом.

Машинное оштукатуривание поверхностей сокращает сроки ремонтных работ и имеет ряд других преимуществ. Правда, машинный способ применим исключительно к большим помещениям. Использование машинной штукатуркой в маленьких санузлах — невозможно. Во-первых, потому что здесь не поместится сам машинный аппарат, а во-вторых, такая штукатурка «съедает» много сантиметров, которых в санузле и без того мало.

Машинная штукатурка КНАУФ МП 75 – залог качественного ремонта 

КНАУФ-Ротбанд – у кривых стен нет шансов… 

Выравнивать стены вручную, можно двумя известными способами: «на глаз» и по маякам под 90 градусов (допускается комбинирование). Выравнивание по маякам обходится дороже.

Рекомендации: перед покраской, стены необходимо выровнять по маякам, особенно там, где планируется установка мебели, в противном случае, шкаф не встанет вплотную к стене.

Работы с полами включают в себя стяжку, выравнивание и, при необходимости установку теплых полов. В зависимости от типа теплого пола, его монтируют под напольное покрытие либо в стяжку.

Найти специалистов по штукатурно-малярным работам

Профили и контакты мастеров по работе с полами 

Отделочные работы

Начинаются работы по укладке кафеля и напольной плитки. Важно заранее определить, где и какая плитка будет уложена. Удобно спланировать укладку при помощи компьютерной схемы либо на бумаге. В некоторых магазинах, продающих кафель, могут предложить создать эскиз укладки. Составление проекта позволит купить нужное число материала, сводит к минимуму количество излишков и разумному приобретению запаса.

Декорирование поверхностей керамикой, камнем, бамбуком, 3D панелями, мозаикой и другими материалами, также происходи на этапе отделки.

Установка сантехники

Коммуникации провели на начальном этапе ремонта. Так что теперь, пришло время установки сантехнических приборов и оборудования.

Рекомендации: опытные мастера рекомендуют не торопиться с демонтажем старого унитаза и раковины. В них не страшно сливать остатки растворов и прочие ремонтные отходы.

Какая ванна лучше? 

Профили и контакты мастеров по ремонту ванной комнаты и санузла 

Сантехники

Чистовая отделка и настил пола

Поздравляем, черновые работы позади. Теперь можно заняться «чистовыми», которые являют собой: поклейку обоев, покраску потолка и стен, укладку напольного покрытия. Если решите начать чистовые работы с укладки пола, то прежде чем приступить к отделке стен и потолка, накройте его, дабы не запачкать новый пол красками и клеем.

Жидкие обои – решение для экономного ремонта 

Знакомьтесь – обои горячего тиснения 

Как правильная блондинка искала правильные обои)) 

Виды напольных плинтусов 

Какой пол лучше? 

Контакты специалистов по монтажу и укладке пола

Монтаж дверей

Ширина и высота дверных проемов определяется на начальном этапе проведения ремонта. У производителей эти цифры отличаются. Купите двери заранее, ну или же уточните их размеры. Процесс производства занимает много времени и чтобы его не терять, сразу после окончания «грязных» работ, пригласите замерщика. К завершению капитального ремонта квартиры, ваши двери уже будут готовы.

Контакты и профили мастеров по монтажу и изготовлению дверей 

Раздвижная дверь – выбор для помещений с ограниченным пространством 

Межкомнатные двери: виды и материалы

Розетки и осветительные приборы

Последний штрих капитального ремонта квартиры — монтаж розеток, плинтусов и люстр. Ура! Вы закончили ремонт и, теперь чувствуете себя не только настоящим профессионалом, но и победителем.

Профили и контакты электриков 

Можете делиться своими рекомендациями по проведению ремонта, и высказать свое мнение относительно правильности, вышеописанных действий. Ваш опыт очень важен для нас.

Рекомендуем почитать:

Осторожно мошенники! Как обманывают при ремонте квартир 

Идеальный ремонт: на чем нельзя экономить 

Самые распространенные ошибки, допущенные в ремонте 

Советы при ремонте квартиры

СТАТЬЯ Дженна Мур

Ремонт квартиры может быть полезным, но быть на высоте может также создать несколько проблем на вашем пути. Для начала нужно рассмотреть больше соседей, но есть также проблема доступа к управлению и комитету слоев или корпоративному органу, с которым можно связаться. В ремонте квартиры есть множество последствий, но у вас должен быть продуманный план, чтобы избежать некоторых потенциальных ловушек.

Разработайте свой бюджет

«То, что вы тратите, на самом деле будет зависеть от того, чего вы хотите», — говорит Эвонн Рейно из Refresh Renovations.Например, если вы хотите отремонтировать кухню и увеличить пространство, вам нужно привлечь дизайнеров, чтобы выяснить, что можно сделать».
Простое эмпирическое правило: рассчитывайте свой бюджет исходя из площади вашей квартиры. Умножьте это на приблизительную цену — скажем, 100 новозеландских долларов или 1000 новозеландских долларов за м2 — и с этим можно жить. Примите во внимание весь проект, включая освещение, электрику, полы, бытовую технику, небольшие строительные работы, торговцев и отделку.
Затем возьмите эту фигуру и внесите необходимые коррективы.Вы можете выбрать различные материалы в зависимости от ваших приоритетов. Например, инвестиции в краску хорошего качества гарантируют долговечность, в то время как бюджетный вариант — это быстрое решение, а такие предметы, как кухни и ванные комнаты, могут сильно варьироваться от доступных вариантов Ikea до высококачественных индивидуальных дизайнов.

Составьте план

Дорожная карта имеет решающее значение для того, чтобы сделать ваш ремонт плавным, а также эффективным с точки зрения затрат и времени. «Вам не нужны сюрпризы, — говорит Эвонн.
Подумайте, чего вы пытаетесь достичь.Создавайте мудборды, собирайте папки с брошюрами от поставщиков, отрывайте листы из журналов и образцы ваших предпочтений по цвету и материалу.
По данным homebuilding.co.uk, существует логическая последовательность, в которой должны проводиться ремонтные работы. «Отклонитесь от этой последовательности, и вам, возможно, придется отменить выполненную работу, чтобы заняться базовым ремонтом и улучшениями», — говорят они.
1. Соорудите внутренние стены с каркасом, закрепите половые доски, дверные накладки, оконные откосы и подоконники, а затем выполните первый монтаж сантехники и электрики.
2. Нанесите гипсокартон/сухую облицовку на стены и потолки или отремонтируйте поврежденную штукатурку. На этом этапе будет уложена стяжка пола первого этажа.
3. Уложить деревянные, каменные или кафельные полы, навесить двери, закрепить плинтусы и наличники, встроить в сервисы. Установите ванную, кухню, бойлер и установите радиаторы. Выполните все работы по покраске, окрашиванию и укладке плитки.

Важные соображения

  1. Вам нужно разрешение на строительство?
  2. Вам требуется одобрение корпоративного органа, комитета слоев или строительных норм?
  3. Проверьте свои документы на наличие ограничительных соглашений, договоров аренды или других приоритетных интересов.### Поговорите с экспертами Если вы планируете структурные изменения, желательно поговорить с архитектором о возможностях. Другие специалисты включают строителей, сантехников, электриков, маляров, стекольщиков и краснодеревщиков. Refresh Renovations поможет вам оптимизировать этот процесс. Существует слишком много историй о ненадежных трейдерах, которые опаздывают или не приходят вовсе. «Часть услуг, которые мы предлагаем, заключается в том, чтобы снять с владельца бремя ремонта и взаимодействия с торговцами», — говорит Эвонн.«Мы можем гарантировать, что специалист может прийти и выполнить свою работу, уйти, а следующий специалист может прийти и завершить следующий этап проекта». Также могут возникнуть проблемы с доступом к участку, поэтому необходимо разработать стратегию доставки материалов и утилизации мусора. Для некоторых материалов может потребоваться сборщик вишни для подъема тяжелых или крупных предметов через окна и двери. ### Подружитесь со своими соседями и корпоративным телом В квартирных ситуациях часто есть соседи рядом, снизу и сверху.«Правила Body Corporate гласят, что вы не можете повлиять на чье-то тихое удовольствие», — говорит Эндрю Мюррей из специалистов по квартирам. «Зарезервируйте активный режим ремонта на рабочее время и сообщите своим соседям, что происходит. Если вы собираетесь серьезно шуметь, например, полировать бетонный пол, убедитесь, что вы согласны с этим». Корпорации тела могут иметь строгие правила того, что вы можете и что не можете делать. «Если вы собираетесь структурно воздействовать на квартиру или вносить внешние визуальные изменения, вам может потребоваться одобрение совета и корпоративного органа», — говорит Эндрю.«Возможно, вы не сможете убрать внутреннюю колонну или изменить цвет палубы, а в некоторых зданиях есть правила оформления витрин, такие как требования к жалюзи или правила цвета». Даже установка новой кухни может потребовать одобрения, а если вы укладываете новый пол, акустическая мембрана может быть обязательной, чтобы уменьшить передачу шума в квартиру внизу. Вы можете избавить себя от многих горя, если сначала поговорите со своим корпоративным органом и соседями. Последнее, что вам нужно, это задержки на полпути, потому что вы не спросили разрешения.### Получите ваши основы правильно Вообще говоря, квартиры занимают меньше места, чем отдельно стоящие дома, поэтому вам нужно использовать стратегии дизайна, чтобы каждая комната выглядела максимально просторной. Белая краска на стенах открывает комнаты и создает иллюзию пространства. «Основы, такие как свежая краска, очень важны; их нужно делать несмотря ни на что, и делать это нужно очень хорошо», — говорит Эндрю. Открытая планировка создает иллюзию пространства, и Эндрю предлагает выбирать мебель, под которой вы можете видеть, чтобы еще больше усилить это ощущение.«Если вы хотите перепродать, найдите профессионала», — говорит он. «Нехорошо начинать играть со вкусом, если у вас его нет, гораздо лучше стать профессионалом». ### Оборудовать кухню Гладкая и современная кухня может серьезно повысить ценность вашей квартиры, не говоря уже о ее пригодности для жизни. Ключевые области включают скамейки, шкафы, полы, приборы, ручки и фартуки. Новая скамейка, смеситель, ручки, полы и техника могут преобразить комнату. Добавление фартука из стекла очень просто сделать, и оно переносит комнату в 21 век.«Если у вас ограниченный бюджет, оставьте фасады шкафов и замените ручки с устаревших закругленных краев. Убедитесь, что все приборы одного цвета, добавьте фартуки, измените освещение и поменяйте столешницу», — советует Эндрю. ### Реконструировать Ванную Все ванные комнаты сверкают, когда они свежие, светлые и яркие. Простые и недорогие изменения могут иметь большое значение, включая замену освещения, кранов, ручек шкафов и окрашенного раствора. «Еще одно простое решение — заменить зеркало и любые старые раковины», — говорит Эндрю.Если вы делаете полное обновление, белый цвет — идеальный выбор для вашей ванны и туалетного столика, поскольку он не устаревает (кто-нибудь помнит ванны зеленого цвета авокадо?). #### Возможно, вам будет интересно прочитать: Ремонт студенческой квартиры. Эта статья Дженны Мур размещена на странице 104 в выпуске 023 журнала Renovate. Renovate Magazine — это простой в использовании ресурс, дающий свежее вдохновение и мотивацию на каждом шагу страницы. ### Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект ремонта вашего дома Если вы хотите обсудить варианты ремонта дома для вашего следующего проекта реконструкции, воспользуйтесь формой запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более подробная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами». *Вся информация считается достоверной на момент публикации и может быть изменена.

Все франшизы Refresh Renovations находятся в независимом владении и управлении.

инструкции по замене. Перевод главных роботов из поточно-ремонтного дома и объектов

Ремонт – это название процедуры изменения, обновления или улучшения качества объекта, а также восстановления характеристик объекта.

Паровой вид объекта можно исправить по-разному.

Разновиди ремонтные работы в квартире


Каким Вы видите ремонт и как он выглядит? Давай попробуем раздобыть еды. По обсягу, ремонт может быть косметическим, капитальным и ремонтным.

Если подлаг уже залит, ставим кутью у оконного и дверного холлов, а ремонтная бригада отвечает за штукатурку будок посередине. Проявите уважение к температуре в середине дня.Возможна только штукатурка, если температура превышает 10 градусов Цельсия, то штукатурка не рекомендуется. Возможно, вода на стенах замерзла, но не испарилась. Помните также порядок оштукатуривания: стелите верх, затем стены. Под час штукатурки мы можем вставить трещины, как при следующей штукатурке.

Однако все должно быть уложено для того, чтобы камни были разделены стенами на час жизни будки. Следующий этап – установка подвесной стелы, о.легкая конструкция. Досвид показывает, что у всех ежедневно будки власников оплакивают цю форму обробки. Преимуществом таких стел является возможность улавливать текущую освещенность этого визуального визуального эффекта. Если стела прижата, нам не нужно ее останавливать. Это большой объем, занятия наполнения занимают много времени у специалистов.

Косметика

Здесь вы можете увидеть ремонтных роботов, как малярных работ по квартире, не привязываясь к дизайну комнаты и конструкции кровати и стен.С кем можно, есть дрібне нагодження обладнання.

Самый простой вид ремонтных роботов. Разнообразие його также несколько низкое. Роботы, которые машут:

Потом застосовуем и плавно сожмем стены, но только в тихих комнатах, де ми планируем красить стены. В ванных комнатах или кухнях, где уложена плитка, застосовывать не нужно. Также не нужно поднимать стены, где будет вшиваться шпалера. Затем грунтуют стены, чтобы мы могли защитить сони-опик и заменить вагонку.После заливки устанавливаем раздвижную дверь на край стены. Однако помните, что стены очень сухие. Устанавливаем сантехнику и кладем плитку. Позже мы приступили к косметическим процедурам, а также к установке автоматических вимиксов.

  • демонтаж;
  • замазка;
  • склеивание гобеленов;
  • фарбування;
  • укладка подлогических крышек;
  • регулировка сантехнического оборудования.

Капитальный ремонт квартир


О чем думают, если нужно отремонтировать жилплощадь, не меняя принципов работы квартиры.

На этом этапе также установите подлог. Угадайте, какой хороший фасон под днищем спинки, проложите теплоизоляционную подкладку, звукоизоляционную подкладку. При планировании оздоблювальных роботов обратите внимание на важное питание. Последовательность может меняться, например, двери вставляются точно так же по своему типу и модели. Мы можем установить их сразу после штукатурки или после плиточных роботов. Пусть специалист с удовольствием оценит, выполнена ли работа.

Перед нами разложена вся площадь квартиры.Выйшовши от остальной ремонтной бригады, є меньше, чем благоустройство будки, очевидно, по решению суда. Лагерь выходного дня — последний момент для смены плана ремонта будки. Как будто мы ломали перегородки, иначе мы добавили бы комнату в проект, мы знаем почему. Нужно пересмотреть, соответствует ли это проектной документации, например, на этапе монтажа.

Капитальный ремонт квартиры См. Работы по переносу следующего:

  • Стяжка подлога;
  • замена дверей;
  • электропроводка;
  • соединение труб;
  • замена сантехнического оборудования.

Ремонт квартир

Здесь вы можете прочитать о некоторых ремонтных работах, где развиваются современные современные технологии. Yogo еще называют ремонтом в европейском стиле.

Если внутренние стены там стоят, вонь стонет — в мире электрические, водопроводные и канализационные установки: трубим радиаторами и водой. Мы организуем кабели для электричества, сигнализации, телевидения и т. д., чтобы сфотографировать или взять дротики после упаковки, чтобы вы знали, куда идти.Если вонь замазать штукатуркой, то легко будет сказать де вонь.

Запах готов на завершающем этапе штукатурки. Введение подкожника перед гипсовой повязкой может сопровождаться хирургическим вмешательством, а также загрожением сустава или введением подвиконника. Выровняйте и подготовьте площадку для материалов для площадки. Небрежно покатав шесть тижнивов, сначала нижний поставил подлог.

См. операции:

  • внесение подлога под гребень;
  • улучшение штукатурных работ, тришарова фарбування;
  • установка плинтусов стелы;
  • стяжка подложки;
  • паркетные роботы;
  • замена палящих радиаторов;
  • монтаж системы «теплоснабжение»;
  • установка фильтров для воды;
  • складной дизайн-проект;
  • покупка и установка мебели.

Насколько мы сможем справиться с электромонтажом, ремонтные работы будут более сложными.

Покрытие

Стяжки саморазрушающиеся, не чини нужные. Если вы планируете паркет и керамический контакт для подложки, необходимо отрегулировать стяжку в соответствии с размером материала подложки. Перед тем, как покрыть установку, ее необходимо протестировать тисками.

Штукатурка стены и кровати

Защитите живую изгородь, чтобы не запутаться за час штукатурки.Традиционная штукатурка — мокрый робот. Цементные и паровые штукатурки изготавливаются вручную или изготавливаются вручную. Їх качественная отделка гипсовой штукатуркой. Оштукатуренная гипсоштукатурная машина позволяет выровнять поверхность стен и кроватей без дополнительной обработки – смрад готов к заливке.

Линия ремонта

Ци роботы прикованы к этому, когда нововводят служебную статку, и перебувают замены и нагоденные его узлы и детали.

В зависимости от того, какие конструктивные свойства могут иметь место в данном конкретном типе оборудования, а также в паровом типе, обязуясь выполнять внутритрубный ремонт, может быть как первое, так и другое.Операции, как того требует виконати, регламентируются в ремонтной документации электромастерской.

Очистка после мокрых и брудных работ

Цементно-вапняні штукатурки сухие более сухие, более оштукатуренные. Регистрация на сайте облегчает работу робота и позволяет оценить качество вашей работы. Очищая нас, мы заботимся о тех, кто уже готов. Вам нужно спланировать разрыв, повесить штукатурку и стяжку для Волога. Лучший способ закончить новую будку — использовать штукатурку на водной основе посередине, затем переместить ее медицинскими роботами И подниматься и подниматься йогой, пока стены сухие.

Сухая штукатурка, подвесная сталь

Гипсокартон можно укладывать после навешивания стяжек и штукатурок. В другую погоду пластины должны обливаться водой, набухать, а затем при высыхании делокализироваться. Используйте богатую пилу, которая сжимает везде. Варто вкpивати містся, де ми не виконуємо ті роботи.

Укладка глазури, керамической и каменной облицовки
На свежую штукатурку можно укладывать плитку через десяток дней после укладки. На загрунтованную бетонную стену плитку можно укладывать не ранее, чем через три месяца после заливки бетона.

Текущий ремонт с заменой деталей и узлов, центровка накладок и антикоррозионных покрытий, ревизия машин и оборудования, контроль точности

открытки.

капитальный ремонт

Ремонт, который призван обеспечить правильность и корректировку параметров, либо замену усиленных деталей, в том числе основных.Основная часть владения важна. Это необходимо для того, чтобы собрать и установить на любых других складах. Этот вид отвечает за доведение еще меньше до 80% возобновления ресурса, которым обладают новые.

Грунтовые стены и первая фарбування

Ци роботы лучше всего доверяют глазури. Грунтовка предназначена для выравнивания поверхности футеровки и изменения глиняного строения и снижения адгезии фарби. На тыльной стороне моей ладони есть стеночки той стелы, починаючи стелы.После завершения гидротехнических работ мы проверяем содержание воды в каменной стяжке. Только если она сухая, кладем паркет. Якщо вин арки влоги, мы высушуймо кімнати. После укладки паркета перед обрешеткой придется провести две-три проверки.

Установка дверей и плинтусов

Необходимо в работе сначала сделать деревянный подлог. Как ломаются двери, так виноваты крили, но их варят и варят до того, как их установят в качестве рам для сушки.Самое широкое помилование при установке дверей — ценой неаккуратного оконного проема — его разобьют после укладки бревен.

Склад капитального ремонта включает в себя следующие виды операций:

  • замена или обновление всех изношенных деталей и узлов;
  • изоляция и облицовка для замены;
  • владение вибрирует и центрируется;
  • для проведения випробування статкування.

Для того, чтобы капитальный ремонт был выполнен правильно, необходимо провести коррекцию, которая разрыхляется для поддприемства кожного покрова утапливания.

Шлифовка и лакировка паркета

После скребка и пылесоса на паркет наносится грунтовка, затем двумя шарами с интервалом в несколько лет наносится лак. Обработка лаком занимает от одного до трех дней. После этого можно решительно покрасить лакированную поверхность. Однако через неделю-две лак достигает полной твердости, и подложка может быть более використана.

Вы виновны в том, что закрываете соприкосновение пушистой стены со стенами, плинтусами, плинтусами и каменными кроватями.незаменимая линия для покраски. Другая картинка может быть более защитной. Чтобы получить хороший результат, нужно побеждать разного рода роликами и пензливами — например, на стене стелы или за отоплением.

Различные технические услуги

Техническое обслуживание и ремонт ста автомобилей переведены на планово-переобслуживающую систему. Специфика її полагается в том, что для всех автомобилей существует специальный график технического обслуживания, обязательный к выполнению.За предотвращение неисправностей и ремонтов, риск выхода деталей из строя в первый час поездки и риск поломок отвечает начальник отдела технического обслуживания, о котором в нормальном сознании должны заботиться роботы.

В соответствии с преобладающим правилом Будівельны код на выезд, що побудка к работе может бути распочати меньше на основании остаточного решения о допуске к работе. Винятком из этого правила является ремонт на основе ремонта. Ни одной вины.На ул. 29 ремонт технически несложный будни, так как их можно выконанить без разрешения.

Среди них мы умеем ремонтировать будку. Окремы очистные споры для очистки бутовых спор давлением до 7,5 м3 на экстрагирование; парковочные места для легковых автомобилей до 10 месяцев; пандус для инвалидов; Балоны для СНД от одного бака до 7 м3; Услуги: вытяжка, вода, канализация, газ, тепло и телекоммуникации; изгородь; телекоммуникационные установки на стендах; изоляция почки до 12 м; разметка поверхности земли на еженедельных майданчиках; встановлення граната на киоски; установленное оборудование, в том числе антенны, несущие конструкции, устанавливающие радиосвязь по звонкам-будильникам; установка автономных спальных коллекторов.Перечень замыканий, а это значит, что им разрешалось не тратить на быт больше реабилитированных грабит и будивов.


Техническое обслуживание в профилактических целях, если обслуживание не удавалось с этой практикой.

При выходе из эксплуатации установка обновления называется ремонтом.

Видмова — выезд с лада автомобиля, что является своевременной сменой штатной эксплуатации.

На ул. 30; Для тех, кто составляет закон, у них есть копейки, и для них ничего не имеет значения.До первой Свердловины день подводят, а потом заход канализации. А для звуковой установки нужно разрешить вам ходить на работу. Смысла в би-подобном халке нет. Існує смысла для правительства, так как я создаю закон, больше вкладывать в бюджет бюджет. Если вы верите в юридические услуги, вам не захочется работать в доках. Хотим построить там квартиру, но с подъездом, а не через батьковскую квартиру, для того единственного решения нужно было выйти со стороны двора, между окнами двора внизу.

Все остальные негативные изменения технического состояния автомобилей и их узлов связаны с неисправностями.

До технического обслуживания — мелкие операции, роботы контрольно-диагностического характера, операции опрессовки, масла, заправки, регулировки и другие виды операций, которые чаще всего выполняются без фронтальной разборки узлов машины .

Как мы можем сами вести такой журнал трудовых будней, как мы можем просто мечтать о тех, кто живет на горе? Мы можем сообщить вам рабочее время, на которое распространяется заявление, не ранее, чем через 30 дней после подачи заявления, а компетентный орган может через 65 дней увидеть разрешение.Например, мы можем добавить установки электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения и телекоммуникаций, проект быта фермера или земледельца, а также техническое описание инсталляций, выполненное дизайнером с полными правами быта. и все прочее хозяйство, мысли тоже. отныне много формальностей, разницы между заявкой и разрешением нет.

Согласно основным нормам технического обслуживания см. техническое обслуживание и ремонт следующим образом:

  • некачественное обслуживание;
  • окунь;
  • друг;
  • сезонный.

Хороший сервис по химчистке, мийцу и общему контролю технического состояния автомобиля, а затем безопасности дорожного движения и старому виду подтремувались на напольном покрытии. Осуществляется после доработки автомобиля и перед началом рабочего дня.

Вставка окна в даху без изменения конструкции даху это дополнение и в оскорбительном разделе писать об изменении размера мира или открытии нового окна или дверных проёмах- дайте знать о быте.Договор с подрядчиком обовъязково может быть в письменной форме. Такой документ во время виндикации спора облегчит просмотр звонка.

Сторона, предмет договора — согласовала работу и дату начала и окончания; винодельня подрядчика, график и способ оплаты. Вы можете оплатить стоимость витрат, которая осуществляется на основании графика плановых работ или по фиксированным ставкам — на основании авансовой сметы работ. Для вас лучше другой вариант — подрядчик не может добиться повышения заработной платы; заявление исполнителя о виновных в зобе победить робота с усердным усердием в соответствии с нормами бытовой науки, стандартами и правилами; продление согласованных штрафов, как если бы соглашение не было выиграно, или же сторона нарушает ненадлежащим рангом; справка о возможности получения компенсации для вас; подписи сторон.В договоре предусмотрена выплата такого же размера компенсации подрядчику.

Персидская техническая служба, кроме скудно вводимых, вводят шпроты дополнительных роботов, завязывают крепления, масло и регулировку, поэтому не учитывают сборку узлов и фурнитуры автомобиля.

До прочих ТО, ряд операций, входящих в ТО-1, операции по диагностике, контролю и регулировке велики и требуют частного подбора узлов автомобиля.Ряд принадлежностей используется с машиной и контролируется на специальных стендах.

Сезонное обслуживание автомобиля осуществляется девушками на р. Воно полагается на проводимую работу, связанную со сменой времен года. Больше всего их смущает график ТО-2. Для сезонного обслуживания типичных операций с промывкой системы охлаждения, масла в последующем, контролем и регулировкой.

График работ по техническому обслуживанию автомобилей составляется исходя из величины пробега и определяется умами эксплуатации машины.

Залежи из-за складчатости, они разделены так см. технический ремонт: текущий и капитальный.

Ріновиди ремонт главных засобів


Основные неисправности нужно винить на правильной станции, черепки в процессе эксплуатации могут изнашиваться и могут еще выйти из строя.

Средство поддержки рабочих ТТХ объекта ОУ — первый технадзор.

При выявлении результата технического осмотра повреждения технического корпуса объекта могут быть рассмотрены для проведения дополнительного ремонта, реконструкции и модернизации.


Остальные два вида работ пересматриваются, чтобы можно было улучшить качество объекта и изменить его характеристики и цель победы.

Что такое ремонт? Це замина частей, пришедших в негодность, новые без изменения функций объекта. Разрізняют так видать ремонт, вроде обтекаемый и капитальный.

На самом деле организациям часто важно определить, какая работа была проделана, разберем в их понимании.

В зависимости от законодательства, если робот проводится реже периодически, то такой ремонт называется точным. Для большей периодичности можно говорить о капитале.

Текущие ремонты планируются регулярно на основании графиков, которые составляются в дальнейшем для эксплуатации.

Капитальный ремонт основных сооружений

Наиболее удобный вид ремонта основных сооружений. Частота выконання зависит от интенсивности эксплуатации объекта. Чаще всего йога проводится раз в год, и часто занимает меньше часа.

Звоните в ходе капитального ремонта, объект будет разбирать заново с заменой признанных на новые деталей и механизмов. Как правило, этот тип робота строится на всю жизнь, менять конструкцию и детали приходится всю жизнь. Проводить новую замену старых конструкций для возведения фундаментов – не очередное дело. Капитальный ремонт чаще всего приходится делать лучшим подрядчикам, для этой работы требуется высокий профессионализм.

См. Капитальный ремонт промышленного быта:

  • комплекс, за которым весь быт заботится;
  • вибрационные, если ремонтируются другие конструкции.

Я объекты

Фундаменты и подвалы

1. Частковая повторная кладка (до 15%) или укрепление фундаментов под стенами и каменными каменными и деревянными накладками, не связанными с накладками.

2. Ремонт целлулоидной облицовки стен фундамента со стороны цокольного этажа окантованы камнями, с укладкой свыше 10 целинов в одном месте.

3. Частная или повторная укладка приямков белого конца подвальных подвальных отводов и отводов.

4. Замена окременных досок стречковых, каменноугольных фундаментов или решеток под деревянными зданиями.

5. Ремонт фундамента или добавление нового покрытия на следующий день.

Стини

1. Ремонт каменных стен, каменная облицовка цоколя и стен (более 10-ти целин на одном участке).

2.Перестановка цоколей трилистника (более 10 трилистников, или трилистников выпавших, более 10 шт. в одном месте).

3. Наружное или частое переустройство и армирование сплошных стенок стен, не связанных с набухающей почкой, не превышающей 25% от общей площади почек, а также замена в деревянная стена бутонов.

4. Усиление стен натяжными и металлическими связями.

5. Заделка трещин целых стен со снятием и расчисткой старой кладки и устройство новой кладки с перевязкой швов старой кладки.

2. Ремонт или замена металлических ограждений дач, пришедших в негодность.

3. Ремонт или замена старых старых сборок, пришедших в негодность.

4. Ремонт или замена водосточных труб и других архитектурных элементов покрытия на фасаде.

5. Властування новых лесов на дачах, слуховых висконов и переходных мест к ним.

6. Переоборудовать деревянную даху на звязку с заменой обтекателя на другие обшивочные материалы.

7. Ремонт покрытий из эфира, толя, толя тонко, с помощью 10% новых материалов или другими материалами.

3. Ремонт котлов, бойлеров, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.

4. Властування винных топок и пристройка к котлам под доменной печью.

5. Автоматика котла.

6. Перевод котельной с твердого топлива на газ.

7.Замена катушки теплообменника подвесных важных клапанов.

8. Установка воздухоотводчиков или замена вышедших из строя воздухоотводчиков, ре-коллектор с трубопроводом и арматурой.

9. Подъезд к теплотрассам (при расстоянии не более 150 м).

4. Ремонт вентиляционных шахт и камер.

5. Ремонт и замена системы вентиляции.

6. Использование строительных работ, связанных с капитальным ремонтом или установкой новой системы вентиляции.

Водоснабжение и канализация

1. Реконструкция или установка новой внутренней системы водопровода и канализации и подключение их к водопроводным и канализационным сетям. Длина линии, ведущей к ближайшему водопроводу или канализации к уличному ограждению, не должна превышать 100 м-код.

2. Властування додатковых оглядовых колодцев на главных дворовых линиях или уличных ограждениях у въезда.

3. Усі строительные работы, повязані с капремонтом водопровода и канализации.

1. Замена властування нового горячего водоснабжения, окременных трубопроводов трубопровода горячего водоснабжения, пришедших в негодность для баков, водонагревателей и водонагревателей, ванн, душевых кабин и арматуры к ним (душевых экранов с трубопроводами, водопроводных краны, гибкие шланги).

2. Усі строительні работы, повязані с капремонтом и улучшением нового горячего водоснабжения.

Электрическое освещение и электропроводка

1. Установка нового электроосвещения по итогам дня и прихода на жизненно важную электрическую цепь.

2. Замена осветительной электропроводки, пришедшей в негодность, замена регулируемой арматуры вымиков, рубильников, вилок, патронов, розеток, а при капитальном ремонте будівлі — установка новой электропроводки.

3. Установка новых и замена групповых розеток и щитов.

4. Автоматика электроосвещения на выездных воротах.

5. Замена светильников на люминесцентные лампы (допускается в публичных домах при комплексном капитальном ремонте).

7 Реконструкция улучшений для увеличения арендной стоимости

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости 

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони. Привлечение и удержание арендаторов — важный талант, которым арендодатели должны овладеть. Сдаваемая в аренду недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы привлекать потенциальных арендаторов, но при этом оставаться чистым холстом, на котором арендаторы могут создавать свои собственные.

Совет : не ремонтируйте сдаваемое в аренду имущество так, как вы ремонтируете собственный дом. Важно обновить дом, чтобы он соответствовал современным стандартам, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит переплачивать.

О необходимых улучшениях, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы говорили с: 

7 Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости для увеличения стоимости

От небольших исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, существует множество способов украсить пространство для арендаторов.Но какие ремонтные работы повышают ценность сдаваемой в аренду недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциям кухни и ванной комнаты. Мы начнем с этого и поработаем над другими предложенными улучшениями, чтобы повысить стоимость вашей арендуемой недвижимости.

1. Ремонт кухни

«Лично я обнаружил, что обновление всего, что связано с кухней, особенно техники, дает мне большую отдачу от инвестиций», — говорит Агадони.«Я часто сдаю недвижимость с разнообразной несоответствующей бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид. Вам не нужно стремиться к первоклассным продуктам, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромным преимуществом для арендаторов.

Вот некоторые другие ремонтные работы на кухне, которые улучшат эстетику вашей арендуемой недвижимости:

  • Уделите внимание шкафам : Прежде чем тратить слишком много денег на новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно.Завершите их, добавив новое оборудование для современного вида.
  • Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придадут кухне и даже всей квартире обновленный вид. По крайней мере, выберите прочный материал для кухонной столешницы, устойчивый к высоким температурам, царапинам и пятнам.
  • Завершите образ : добавьте относительно недорогие штрихи, например, замените смеситель и добавьте фартук. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся.Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, что также означает меньше уборки для вас, когда пришло время передать недвижимость новому арендатору.

Если вы решите, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать новую жизнь, сделайте демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Переделать ванную комнату

Поскольку многие потенциальные арендаторы ищут современную ванную комнату, очень важно провести реконструкцию этой части арендуемого помещения. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза или всего унитаза, если необходимо, добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и фурнитуры шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения. Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и дополнительную рабочую поверхность, если у вас есть место. Проявите творческий подход и переделайте старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие места, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это позволяет бюджет, добавьте полноценную ванную комнату в каждую спальню в доме.Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному является большим преимуществом для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу самостоятельно, чтобы сократить расходы. Вы также можете воспользоваться нашими советами по бюджетному ремонту ванной комнаты.

3. Обновление апелляции по ограничению

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие жильцы, поэтому постарайтесь произвести хорошее первое впечатление.Озелените лужайку перед домом, но оставьте ее не требующей особого ухода и недорогой, чтобы она не требовала особого внимания ни от вас, ни от арендатора. Или что-то столь же простое, как замена или покраска входной двери, может стать привлекательным изменением, которое придает собственности обновленный вид.

Вот еще несколько идей, которые помогут повысить вашу привлекательность и привлечь арендаторов в вашу недвижимость:

  • Посадить новую траву.
  • Добавить небольшой сад.
  • Окрасьте весь корпус снаружи.
  • Обрезка стволов деревьев и кустарников.
  • Установите вазоны перед многоквартирным домом.
  • Залейте новый бетон или уложите новую брусчатку или кирпич.

4. Установка новых полов

Опрос показал, что в 2019 году лиственные породы были материалом номер один, использованным для замены предыдущих полов. Древесина является популярным материалом, потому что она выглядит современно и ее легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом в арендуемой недвижимости, потому что он может задерживать запахи и требует большего ухода.

Когда вы занимаетесь ремонтом арендуемой недвижимости, меняйте полы в последнюю очередь. Другие проекты могут производить много грязи и пыли, поэтому укладка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом. Тем не менее, на кухне оставьте установку прибора напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Нарисуйте и обновите простые исправления

Вот несколько проектов по ретуши, которые вы можете сделать, чтобы легко улучшить впечатление от сдаваемой в аренду недвижимости.

Краска : Стены должны быть нейтральными, чтобы у потенциальных арендаторов был чистый холст для работы.Вы также можете предложить покрасить стены в выбранный арендатором цвет, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : установите новые светильники, чтобы модернизировать пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Это требует немного больше усилий, но это намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить пространство. Популярны открытые концепции, благодаря которым аренда кажется больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер более просторным и принесет больше света.

Если вы делаете это своими руками, обязательно определите тип стены, которую вы планируете снести, прежде чем погрузиться с кувалдой. Если стена несущая, она удерживает вес здания.Вы, вероятно, захотите оставить его в покое или привлечь помощь профессионала.

7. Добавить популярные удобства

Что отличает вашу сдаваемую в аренду собственность от собственности других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и даже могут дать вам возможность повысить арендную плату.

  • Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора удобнее, не останется незамеченным. Сделайте этот и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы придать им элегантный современный вид.
  • Складское помещение : Арендаторы также ищут в своем доме функциональность. Предоставьте им комнату, в которой они смогут удобно хранить свои вещи.
  • Кондиционер : Наличие центрального кондиционера — большая победа. Если арендаторы смогут избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
  • Внеуличная парковка : Наличие подъездной дорожки или навеса, особенно в оживленных районах, может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковочные места пользуются большой популярностью в снежном климате.
  • Жилые помещения на открытом воздухе : патио или балкон — место, где можно посидеть на свежем воздухе и насладиться погодой в хорошую погоду.
  • Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому затраты на добавление забора всегда того стоят.
  • Стиральная машина и сушилка в квартире : По данным Национального совета по многоквартирным домам, 77% арендаторов не рассматривают возможность аренды квартиры без стиральной машины и сушилки.

Зачем мне ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Возможно, вы задаетесь вопросом, действительно ли стоит ремонтировать вашу арендуемую квартиру.Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая вещь, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой недвижимости, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

  • Выделите свою арендуемую недвижимость среди конкурентов : Сделайте ремонт, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если у вас есть место в вашем бюджете, заплатив немного больше за более законченный вид, вы сможете увеличить ежемесячную арендную плату.
  • Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергосберегающие окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
  • Увеличение стоимости имущества : Когда вы улучшите доступные функции сдаваемого в аренду имущества, вы увеличите стоимость перепродажи.
  • Повышение удовлетворенности арендаторов : Устанавливая новые и более качественные приборы, обновляя столешницы или внося любые другие улучшения, вы не только обеспечите будущим арендаторам отличный опыт, но и эти продукты, вероятно, будут требовать меньше обслуживания.Это означает, что к вам будет меньше обращений, чтобы починить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать. Это повышает удовлетворенность арендаторов и увеличивает вероятность продления срока аренды.
  • Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов : Если вы просто делаете ремонт, чтобы поддерживать сдаваемое в аренду имущество, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, вероятно, могут быть вычтены из налогооблагаемого дохода от имущества. Однако все, что выходит за рамки простого ремонта, может быть названо улучшением и не является вычитаемым расходом.

Начните семь ремонтных работ, чтобы получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости.Составьте бюджет и приступайте к работе. Вы обязательно увидите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

Нужен мусорный контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными выкатными контейнерами, чтобы определить правильный размер для вашего мусора.

Найти услуги по вывозу мусора в вашем районе


5 советов по реконструкции дома для новых домовладельцев

советы по реконструкции

Покупка и ремонт дома — отличный способ получить именно то, что вы хотите, но это может привести к множеству ошибок, если вы покупаете впервые.Ремонт дома имеет множество потенциальных ловушек, но вы можете преодолеть некоторые из них, если тщательно спланируете. Эти советы по ремонту дома могут помочь.

1) Проведите исследование

Прежде чем купить дом для ремонта, обязательно изучите его. Ремонт вашего нового дома и создание его по-настоящему собственного может быть отличным способом получить больше за ваши деньги, но иногда затраты на ремонт затрудняют достижение вашей цели. Подумайте о том, чтобы получить оценки затрат на ремонт, пока вы ведете переговоры о цене покупки дома, и убедитесь, что вы сможете позволить себе и то, и другое.

Всегда проверяйте своего домашнего мастера, особенно если он в плохом состоянии. Вы хотите иметь возможность сделать ремонт, не тратя целое состояние на фундаментные работы или модернизацию электрооборудования, чтобы сделать дом безопасным.

Наконец, , убедитесь, что ремонт, который вы планируете, возможен в выбранной вами собственности. Иногда домовладельцы мечтают снести стены, которые в конечном итоге станут опорными стенами, или снять пол, который можно было бы лучше отремонтировать и оставить на месте, поэтому перед покупкой поговорите со своим подрядчиком.

2) Знай правильный порядок

Одна вещь, которую спрашивают многие покупатели впервые: «В каком порядке вы ремонтируете дом?» Хотя нет установленных правил для ответа на этот вопрос, логический подход к ремонтным работам поможет сделать процесс плавным и избежать необходимости повторного выполнения каких-либо аспектов работы.

  • Снятие и зачистка полов, стен и других элементов
  • Улучшение любых структурных элементов дома, таких как полы и стены
  • Улучшение сантехники, отопления и электропроводки, чтобы сделать дом безопасным
  • Штукатурка, покраска и настил полов
  • Ремонт ванной комнаты и кухни
  • Украшение дома

Этот заказ поможет вам пройти ремонт и как можно быстрее добраться до даты заселения.

Порядок реновации также зависит от того, насколько быстро вам нужно заселить недвижимость. Если вы собираетесь делать ремонт, пока живете в доме, вам нужно будет планировать с учетом потребностей вашей семьи, возможно, делая одну комнату за раз, а не весь дом сразу.

3) Подсчитайте стоимость

Еще одна вещь, которую должны сделать новые домовладельцы, планируя ремонт только что приобретенного дома, — это подсчитать расходы. Например, в некоторых комнатах ремонт обходится дороже, чем в других.Если дом нуждается в полной перестройке кухни, вы можете рассчитывать на то, что заплатите около 14 000 долларов, а если потребуется ремонт главной ванной комнаты, стоимость упадет примерно до 8 000 долларов. Это самые дорогие комнаты в доме для ремонта, поэтому, если дом нуждается в ремонте здесь, убедитесь, что покупная цена учитывает эти дополнительные расходы.

4) Понять временную шкалу

Когда вы купите свой первый дом, вы будете рады въехать в него. Тем не менее, многое должно произойти, прежде чем вы сможете даже начать ремонт, не говоря уже о переезде в новый дом.Например, вы должны выбрать подрядчика, и этот подрядчик должен подать заявку на получение всех необходимых разрешений на строительство. Никакая работа не может быть начата, пока эти разрешения не будут получены, а в некоторых сообществах это может занять несколько недель.

Когда вы консультируетесь с подрядчиком по поводу ваших планов реконструкции, обязательно спросите, сколько времени это займет. Если у вас есть несколько этапов реконструкции, узнайте, сколько времени пройдет, прежде чем вы сможете безопасно въехать в собственность. Ответы на эти типы вопросов помогут вам решить, стоит ли дом ваших инвестиций или нет.

5) Поймите, что некоторые стены должны остаться

Ремонт дома часто включает в себя изменение плана помещения, но вы должны понимать, что некоторые стены должны остаться. В то время как открытые планы этажей могут быть привлекательными, если стена поддерживает крышу дома, ее нельзя убрать. Поэтому убедитесь, что вы поговорили со специалистом по строительству, прежде чем делать предположения о сносе стен в вашем доме.

Покупка дома, который нуждается в небольшом ремонте, может помочь вам сэкономить деньги и получить дом, который превзойдет ваши ожидания, но это также отличный способ оказаться выше головы.Если вы рассматриваете этот путь к покупке своего первого дома, примите эти советы близко к сердцу и тщательно изучите вопрос. Только когда вы знаете, что все в порядке, вы можете двигаться вперед с планами покупки и ремонта нового дома.

Нужна помощь в покупке нового дома, а также в ремонте? Тогда обязательно свяжитесь с Henderson Properties, агентством недвижимости с полным спектром услуг в Шарлотте, Северная Каролина!

​Reno Q&A: Лучшее время для ремонта

Мы попросили мастера по ремонту телевизоров Чери Барбер ответить на вопросы читателей о том, когда лучше всего делать ремонт, добавлять ли вторую ванную комнату или нет, а также о наиболее экономичном способе преобразить уставшую ванную комнату, не тратя целое состояние.

КОГДА ЛУЧШЕ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?
Q . Я думаю сделать косметический ремонт в нашем арендованном помещении, но на данный момент оно все еще сдается. Должен ли я ждать освобождения арендатора, прежде чем начать, или я могу получить доступ к имуществу, пока оно находится в аренде? Как лучше всего спланировать косметический ремонт, включающий покраску и обновление кухни? Что мне нужно принять во внимание и какие ловушки мне нужно остерегаться?

А. В идеале вы хотите, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость была свободна для какого-либо значительного ремонта. Если у вас невероятно услужливые жильцы, вы можете получить доступ к обновлению туалетного столика здесь или к перекладке плитки там, но было бы нецелесообразно, если вообще возможно, класть новые полы или красить весь дом с жильцами на месте. . Лучший сценарий — оставить дом свободным, заехать и сделать ремонт как можно быстрее (максимум 1–2 недели простоя) и сразу же вернуть недвижимость на рынок для сдачи в аренду.

Что касается порядка работ по покраске и модернизации кухни, то он зависит от масштаба планируемого вами ремонта. Если вы вытаскиваете существующую кухню, чтобы установить новую, то я бы посоветовал покрасить ваши потолки и любые открытые стены до того, как ваша новая кухня войдет в нее. карабкаться по всей вашей красивой новой кухне, чтобы сделать полную покраску.

Мой главный совет при планировании косметического ремонта, особенно если вы новичок, — составить план проекта, в котором перечислены задачи, которые необходимо выполнить, и их порядок.Из этого вы увидите, каких специалистов вам нужно нанять, когда они потребуются и сколько раз им нужно будет посетить ваш сайт.

Например, при ремонте кухни вам нужно сначала достать электрика и водопроводчика, чтобы отсоединить проводку и водопровод, прежде чем вы начнете сносить старую кухню. Если вы переключаете точки питания или устанавливаете новую сантехнику, они потребуются вам снова, чтобы «начертить» новые трубы и проводку, прежде чем новая кухня будет подключена. Затем они должны будут вернуться в конце, чтобы подключиться. вся бытовая техника, розетки и сантехника.Все это должно согласовываться с другими специалистами, работающими на вашей новой кухне, такими как установщик, плиточник и т. д.

Вы поняли? Если вы недостаточно организованы и недостаточно осведомлены о том, что и когда нужно делать, я бы посоветовал нанять менеджера проекта, который составит для вас план проекта, и вы сможете двигаться дальше. В качестве альтернативы вы можете обратиться в компанию по установке кухни, которая сделает все за вас. Тем не менее, будут дополнительные расходы, связанные с тем, что кто-то другой будет управлять вашим ремонтом для вас.«Надувать» — самый верный путь к катастрофе.

ДОБАВЛЕНИЕ ВТОРОЙ ВАННОЙ КОМНАТЫ
Q . Я только что купил большую квартиру с 2 спальнями, и агент сказал мне, что я могу добавить новую ванную комнату, чтобы сделать ее более привлекательной для арендаторов. Не видя плана этажа, какую информацию вы бы проверили в первую очередь, прежде чем рассматривать вторую ванную комнату? Насколько целесообразно добавить один для юнитов и в чем сложности? На ваш взгляд, имеет ли добавление один финансовый смысл?

А .Влияют ли ванные на ценность? Бесспорно, да. Идея превратить вашу квартиру в пространство с 2 спальнями и 2 ванными комнатами — отличная идея, при условии, что это не загромождает и не снижает практичность других комнат. Однако проблема с ремонтом квартир заключается в том, что у вас есть много ограничений по сравнению с ремонтом отдельно стоящих домов.

Во-первых, вам нужно получить одобрение страты на любой ремонт, который не относится к мелким работам. Для совершенно новой ванной, скорее всего, вам также потребуется получить одобрение местного совета, без сомнения, с отчетами, помеченными инженерами-строителями и т. д.Затем идут практические задачи. Прокладка новых электрических и водопроводных линий в квартире может быть чрезвычайно сложной и дорогостоящей, если у вас нет свободного доступа к полу и стенам. И не думайте, что вы можете просто отбойным молотком вбивать стены, пол и потолок волей-неволей.

Я отремонтировал несколько квартир, и во всех случаях мне не разрешалось прикасаться ни к одной из этих вещей. Из-за этого очень сложно скрыть большие водопроводные трубы и электрические линии и при этом сохранить красивое пространство.Не невозможно, но вам нужно будет работать со своей командой профессионалов, чтобы найти творческие решения, которые также соответствуют требованиям закона. Кроме того, есть проблемы с шумом, которые влияют на соседей, и трудности с доставкой материалов вверх и вниз по лифтам или лестницам и т. д. вызовите сантехника и электрика, чтобы они оценили связанные с этим расходы и трудности, с которыми вы столкнулись.Затем решите, оправдывает ли дополнительная арендная плата, которую вы можете получить за квартиру с 2 ванными и 2 спальнями, затраты. Добавить вторую ванную комнату в существующем многоквартирном доме непросто, поэтому убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу заранее, прежде чем что-либо начнется.

ДЕШЕВОЕ ПРЕОБРАЗОВАНИЕ УСТАВШЕЙ ВАННОЙ
В. Если бы вам нужно было преобразить уставшую ванную комнату с минимальными затратами, что бы вы сделали? Какими способами вы бы добавили вау-фактор, не выпотрошив его?

А. Для тех, кто хочет отремонтировать старую ванную комнату по минимально возможной цене, отправляйтесь прямо в ближайший крупный хозяйственный магазин и ознакомьтесь с ассортиментом продукции White Knight и Rust-Oleum.

Эти компании специализируются на целом ряде инновационных красок и продуктов для восстановления поверхности, предназначенных для маскировки всех типов устаревших поверхностей. Есть краска для плитки, краска для ламината для старых туалетных столиков, эпоксидная краска для старых раковин и ванн… Максимум за несколько сотен долларов вы можете полностью преобразить ванную комнату свежими, нейтральными цветами и без необходимости использования какой-либо техники.

Затем просто добавьте новые смесители, ручки для туалетных столиков, вешалки для полотенец и т. д., которые также можно купить по дешевке в любом хозяйственном магазине. Вы просто не можете получить лучшую отдачу от затраченных средств! Что касается вау-фактора, я бы предложил взять листок из книги стилиста и позволить элегантным полотенцам, стильным туалетным принадлежностям и, возможно, даже удачно расположенному горшечному растению добавить немного гламура. Их гораздо легче изменить, чем всплеск модных плиток с функциями, которые внезапно выходят из моды.


Чери Барбер
— директор Renovating For Profit,
. компания, которая учит обычных людей, как
покупать и продавать / сдавать в аренду старую недвижимость для получения прибыли.

10 советов о том, как отремонтировать свою квартиру как профессионал


Поскольку пандемия COVID-19 по-прежнему влияет на здоровье и повседневную жизнь людей во всем мире, большинство из них продолжают оставаться дома в обозримом будущем. Что может быть лучше времени, чтобы начать думать о том, как улучшить ситуацию в вашей квартире? К счастью, нет недостатка в эстетически привлекательных фотографиях на Pinterest и судьбоносных историях о ремонте по телевизору, которые мотивируют вас начать собственный ремонт дома.

Ремонт квартиры – это грандиозное мероприятие. Между попытками не отставать от графика, бюджета, правил кондоминиума и тысячи других вещей это может ощущаться как еще одна работа на полный рабочий день. Это не значит, что это далеко не невозможно. Ремонт может пройти более гладко, если вы знаете несколько секретов. Вот десять советов по ремонту дома, которые помогут вам управлять проектом по благоустройству дома как профессионал.

 

Ознакомьтесь с рекомендациями
Первое, что вы должны сделать, это обратиться к управляющему недвижимостью, чтобы узнать о политике ремонта дома в вашей квартире.Поскольку вы ремонтируете кондоминиум, ваша корпорация кондоминиума будет иметь особые правила в отношении стандартов проектирования, графиков работ и строительных облигаций. Вам также нужно будет спросить, какие стены, колонны и приспособления можно удалить или открыть, не затрагивая структуру здания. Ваша квартира также потребует разрешения, прежде чем вы начнете какую-либо работу.

Проверка политики вашей квартиры поможет вам спланировать логистику вашего проекта по благоустройству дома. Вы должны убедиться, что вас не привлекут к ответственности за такие нарушения, как жалобы на шум и ремонт без строительного залога.

 

Развивайте свое видение
Ключом к успешному ремонту является планирование каждого этапа процесса. Начните с визуализации конечной цели, а затем оглянитесь назад, чтобы наметить, что вы должны сделать, чтобы ее достичь. Разделите весь проект ремонта на подпланы, основанные на каждой области вашей квартиры. Затем составьте список обязательных функций и элементов с низким приоритетом. Например, вы хотите сделать ремонт на кухне. Вашим главным приоритетом может быть установка варочной панели, духовки и вытяжки, в то время как новый фартук может быть второстепенным.Получив четкое представление о завершенном проекте, вы знаете, что готовы перейти к настройке бюджета, логистики и графика работ.

Придерживайтесь бюджета
Решите, сколько вы готовы потратить на ремонт и реконструкцию, на раннем этапе планирования. Помимо новой мебели и декора, ваш бюджет на ремонт квартиры должен включать расходы на разрешение на строительство, материалы, рабочую силу и гонорары специалистов, если вы нанимаете дизайнера или архитектора. Не забудьте отложить не менее 10% вашего бюджета на непредвиденные расходы.

Чтобы сократить расходы, запросите смету расходов у нескольких подрядчиков и поставщиков, чтобы узнать, что лучше всего подходит для вашего бюджета. Если смета расходов превышает отведенное вам число, исключите элементы из списка с низким приоритетом или проверьте наличие альтернатив. Возможно, вы сможете найти похожую элегантную лампу в комиссионном магазине.

 

Создайте расписание
После того, как вы перечислите все, что вам нужно сделать, чтобы воплотить вашу идею в жизнь, вам нужно перечислить их в хронологическом порядке.Придумайте идеальную дату начала, а затем попросите своих работников оценить, сколько времени займет каждая задача и какие задачи можно выполнять одновременно. Затем расположите временные рамки на основе последовательности, которая будет работать лучше всего. Спросите себя, что лучше сначала переделать электропроводку или покрасить стены? Если вы никогда раньше не планировали ремонт, посоветуйтесь со своим подрядчиком или друзьями, которые делали такой же ремонт дома.

 

Нарисовать картину
Покраска — это самый простой способ улучшить внешний вид вашего помещения.Нужно освободить место? Покрасьте все прилегающие стены, отделку и двери в один цвет для непрерывного визуального потока. Если вы хотите, чтобы ваши однотонные стены были яркими, покрасьте одну стену своим любимым оттенком в качестве акцентной стены. Но прежде чем красить стены, поступите так, как это делают профессионалы, и заделайте трещины шпатлевкой для придания более гладкого законченного вида.

 

Семь раз отмерь, один раз отрежь
Как и в любом деле, лучше всего следовать золотому правилу плотника: семь раз отмерь, один раз отрежь.Это гарантирует, что вы получите желаемый результат, не тратя впустую свое время, усилия и деньги. При покупке мебели измерьте пространство, с которым вы работаете, чтобы убедиться, что все предметы могут поместиться в этой области. Измерьте размеры своей мебели и отметьте места, которые она будет занимать, таким образом, вы будете иметь четкое представление о том, сколько мебели вы хотите вместить.

Перемещайте глаза, а не светильники
В ходе ремонта вы обнаружите, что некоторые светильники нельзя передвигать.Это означает, что вы должны оставить этот туалет там, где он есть, а вторая раковина возможна только в том случае, если вы готовы потратить больше. Более простой путь — переориентировать взгляд на комнату. Измените дизайн пространства, чтобы скрыть нежелательные черты и привлечь внимание к более красивым элементам.

Возьмем, к примеру, простую формулу реконструкции ванной комнаты: установите стеклянную душевую панель, всю белую сантехнику и белую плитку. Затем используйте смелую комбинацию умывальника и зеркала в качестве эффектного элемента, чтобы определить ванную комнату.В качестве альтернативы, вы можете получить простой туалетный столик, но поставить потрясающую акцентную плитку, если вы предпочитаете подчеркивать свои стены.

 

Стройте, а не сносите
В зонах с интенсивным движением, таких как кухня, проверьте, что можно отремонтировать, прежде чем сносить и восстанавливать. Если вы все еще можете спасти плитку и шкафы, нанесите на них воск и укрепите шкафы. Вы будете удивлены той огромной разницей, которую может дать простой ремонт квартиры.

То же самое относится и к мебели.Вы можете превратить старый прочный диван в модную гостиную, перетянув обивку и добавив несколько удачно расположенных подушек. Вы также можете перекрасить или нарисовать узоры на старых комодах, журнальных столиках и тумбочках, чтобы легко преобразить их.

Работа с профессионалами
Если вы выбираете путь «сделай сам», помните, что есть некоторые вещи, которые вы не можете и не должны делать в одиночку. Если вы не настоящий профессионал, разумнее — даже дешевле и безопаснее — доверить электрические и сантехнические работы специалистам.Нанимайте квалифицированных работников с многолетним опытом, хорошей репутацией и положительными отзывами клиентов. Спросите у друзей, соседей и управляющего недвижимостью их рекомендации.

Вы также можете нанять подрядчика для всего проекта, чтобы у вас был кто-то еще, чтобы управлять рабочими и поставками. Настаивайте на подробном контракте, в котором уточняются стоимость проекта, результаты и сроки строительства.

 

Оставайтесь гибкими
Честно говоря, несмотря на все усилия, ремонт дома никогда не идет точно по плану.Заминки и задержки всегда будут возникать в самый неподходящий момент. Это могут быть важные дела, такие как застревание вашей импортированной мебели на таможне или необходимость отложить строительство из-за карантинных ограничений. Это могут быть простые вещи, такие как шторы, которые не сочетаются с краской стен. Лучшее, что вы можете сделать для себя и своего кровяного давления, — это признать, что трудности неизбежны, и прикрыть свои базы настолько, насколько это возможно. Чем больше свободы вы позволите, тем легче будет справляться с неудачами.

 


Подготовка к ремонту дома может быть непростой задачей. Может быть слишком много движущихся частей, чтобы их отслеживать. Это не значит, что это невозможно сделать. Главное планировать заранее и быть организованным. Когда вы будете готовы планировать следующую реконструкцию дома, не забудьте добавить к своим соображениям долгосрочное техническое обслуживание и семейный комфорт. Они помогут вам установить реалистичные ожидания.

При выборе квартиры размер и планировка имеют значение. Это влияет на ваш комфорт и движение в вашем жилом пространстве.Например, большой блок с узкой планировкой и комнатами необычной формы может казаться тесным по сравнению с меньшим блоком с широкой и неглубокой планировкой, позволяющей выгодно использовать квадратные метры. Понимая ценность формы и функциональности, Grand Midori Ortigas предлагает модульные огранки, которые позволяют максимально увеличить пространство и дизайн в соответствии с желаемой целью.

 


Grand Midori Ortigas — это святилище в стиле дзен, спроектированное всемирно известной японской архитектурной фирмой Tange Associates.Grand Midori Ortigas отличается минималистским дизайном интерьера и японскими садами, которые будут способствовать расслаблению и отдыху среди городского шума и суеты.

Откройте для себя вдохновляющую жизнь в Стране восходящего солнца. Посетите www.midori.com.ph для более подробной информации.

Руководство для покупателей Fixer-Upper: что нужно знать, прежде чем сделать решающий шаг

Покупатели жилья часто начинают поиски, желая заключить сделку по ремонту верхней части дома, надеясь превратить его в дом своей мечты.Хотя это звучит весело, реальность такова, что процесс капитального ремонта, чреватый принятием решений, неожиданными головными болями и соображениями постоянной цены, может быстро перегрузить.

Чтобы действительно провести ремонтные работы, важно спланировать заранее, найти хорошего архитектора и команду подрядчиков, а также установить реалистичный бюджет и сроки. Curbed поговорил с профессионалами о том, что вам нужно знать, прежде чем решиться на фиксирующий верх.

Будьте реалистичны в том, что вы готовы взять на себя

«Прежде чем искать квартиру или дом, вы хотите понять, какой тип проекта вам подходит», — говорит Пол Скема, президент архитектурно-строительной компании Roth Design + Build.Одно дело купить небольшой ремонт, который можно решить с помощью косметических проектов, таких как натягивание ковра или укладка плитки, но совсем другое — купить дом, в котором есть серьезные структурные проблемы. Масштабы проекта, за который вы готовы взяться, зададут тон вашей охоте за домом (это также повлияет на то, какую ипотеку вы можете получить). Если вы не можете выделить деньги, время, усилия и риск, которые идут на покупку места, которое нуждается в капитальном ремонте, вообще пропустите день открытых дверей, даже если ценник выглядит привлекательным.

Финансирование закрепителя-верхнего.

То, как вы будете платить за ремонт, повлияет на процесс поиска жилья. Если дом находится в хорошем состоянии и нуждается только в косметических изменениях, вы, вероятно, можете претендовать на обычный кредит. В этом случае вам нужно будет спланировать, какая часть ваших сбережений пойдет на первоначальный взнос и расходы на закрытие, а также сколько вы хотите оставить в резерве на ремонт. Однако, если есть более серьезные структурные проблемы или капитальный ремонт (скажем, дому нужна новая крыша или на кухне нет рабочих приборов), вам понадобится кредит на ремонт.

Существует три типа ссуд на ремонт: ссуда на ремонт FHA 203(k) (для этого может потребоваться привлечение консультанта HUD, но допускается более низкий кредитный рейтинг и меньшие авансовые платежи), обычный кредит (ссуда на ремонт домашнего стиля от Fannie Mae популярный пример) и ссуда на ремонт VA (предназначенная исключительно для ветеранов). Это 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой без штрафов за досрочное погашение, и все три позволяют заемщикам покупать и ремонтировать недвижимость после покупки. «Поскольку ремонтные работы проводятся после закрытия, эти кредиты требуют, чтобы кредитор провел проект от начала до конца, поэтому их труднее найти», — говорит Милтон Манолис, менеджер по розничным продажам ремонта в LoanDepot.«От кредитора требуется серьезное обязательство, чтобы предложить этот тип кредитного продукта, и многие не хотят (или даже не могут) это сделать».

Позже, когда ваш ремонт будет завершен, вы можете воспользоваться некоторыми дополнительными финансовыми стратегиями. Если вы считаете, что значительно увеличили стоимость своей собственности, вы можете вернуться к своему кредитору и запросить новую оценку. Если вы внесете менее 20 процентов в качестве первоначального взноса, эта более высокая оценка может позволить вам перестать платить частное ипотечное страхование (PMI).Некоторые домовладельцы идут еще дальше и рефинансируют жилье после капитального ремонта.

Установить бюджет

Если вы заинтересованы в том, чтобы заняться ремонтом, будьте реалистичны в отношении того, сколько денег вы должны отложить на ремонт после внесения первоначального взноса, включите такие расходы, как арендная плата за альтернативную жилую ситуацию, пока это происходит, по крайней мере, 10-процентная подушка для превышения бюджета (а вы будете выходить за рамки бюджета) и даже такие вещи, как тепло, которое понадобится вашим подрядчикам во время работы и может составить сотни и даже тысячи долларов.

Если вы определились с архитектором или подрядчиком, с которым хотели бы работать, профессионал может дать экспертное заключение о масштабах проекта после того, как будет сопровождать вас во время осмотра объекта. Когда вы разговариваете со своим архитектором или подрядчиком, установите диапазон своего бюджета, а затем сообщите, что говорит Джин Браунхилл, основатель службы подбора партнеров по ремонту Sweeten; например, если вы надеетесь потратить 30 000 долларов на новую ванную, так и скажите. «Установив цену, вы устанавливаете приблизительный уровень мастерства, отделки и обслуживания клиентов, которого ожидаете.”Sweeten, которая объединяет генеральных подрядчиков с проектами реконструкции, предлагает онлайн-инструмент, помогающий анализировать бюджеты для кухонь и ванных комнат.

Обеспечьте правильную команду

Как бы заманчиво это ни звучало, купить дешевую отделку и передать ремонт архитектору или подрядчику, предложившему самую низкую цену, не делайте этого. Работа с самой дешевой фирмой может быть огромным риском, особенно в старых домах, которые могут иметь структурные проблемы. «Фирмы более высокого качества ограничивают риск проекта», — говорит Скема.«Более дешевые фирмы, многие из которых обладают меньшими знаниями и меньшим опытом, будут сопряжены с большим риском и потребуют большего участия домовладельца».

Из уст в уста или личная рекомендация — это всегда отличный способ найти профессионалов, но если вы не можете получить личную рекомендацию, выполните подробный онлайн-поиск на таких сайтах, как Houzz, и сошлитесь на Better Business Bureau. Остерегайтесь оценок в Angie’s List и Home Advisor, которые объединились в 2016 году. Исследование, проведенное Американской федерацией потребителей в 2019 году, показало, что сайты давали льготные оценки платным рекламодателям, публиковали общие оценки, которые не соответствовали оценкам клиентов, и содержали поддельные отзывы. .

После того, как вы определили команду с соответствующим опытом, запросите рекомендации (и позвоните им!). Это может показаться большим исследованием (особенно если вы еще не нашли свой дом), но это приведет к созданию надежной команды, которая не будет совершать ошибок, которых можно было бы избежать, что в конечном итоге будет стоить вам больше времени и денег.

Познакомьтесь с соседями

Каким бы личным ни казался ваш ремонт, вы должны быть готовы к тому, что посторонние время от времени будут командовать вами. Существенный ремонт квартир требует одобрения ассоциации владельцев здания, некоторые из которых устанавливают строгие правила в отношении масштабов строительства и сроков его проведения.Интенсивный ремонт дома рискует вызвать раздражение ваших соседей. Проверьте местные базы данных, чтобы узнать, подавали ли соседи жалобы на ремонт, который вы рассматриваете, что может показать, есть ли в доме серьезные проблемы.

Ознакомьтесь с разрешением

Процесс получения разрешений на строительство зависит от того, где вы живете, и этот процесс может быть трудоемким и непредсказуемым. Для модернизации сантехнических и электрических систем, переноса стен или изменения других структурных элементов потребуется лицензированная и застрахованная фирма, что может потребовать дополнительных разрешений или более сложного процесса согласования.Спросите своего подрядчика и/или архитектора, кто будет обрабатывать разрешения и как они справлялись с задержками в прошлом.

Предвидеть худшее

В многоквартирных домах обычно требуются договоры между собственником и ассоциацией собственников, подтверждающие, что ремонт будет проведен в соответствии с нормами и без ущерба для здания. Если ремонт идет ужасно неправильно, здание возлагает ответственность на домовладельца, поэтому вы должны убедиться, что у вашего подрядчика есть как страхование ответственности, так и компенсация рабочим (попросите показать сертификаты, не предполагайте, что они есть).Наконец, убедитесь, что политика вашего нового домовладельца защитит вас в случае возникновения проблемы, вызванной подрядчиком.

Подготовьтесь к эмоциональным американским горкам

Домовладельцы не всегда осознают эмоциональный труд, необходимый для переделки верхней одежды. «Когда [момент для вашего ремонта] наконец наступает, после того, как вы накопили деньги и купили дом, и вы можете сделать его таким, каким вы хотите, … возникает много вещей», — говорит Браунхилл. Чтобы спланировать максимально гладкий процесс, будьте честны в своих целях и своем бюджете, прежде чем найти опытную и коммуникабельную команду, которая сможет воплотить в жизнь все ваши мечты.

.