Ремонт новые квартиры: Please Wait… | Cloudflare

Содержание

Ремонт квартир в новостройках СПб под ключ по цене от 4500 р. за 1 м² «Ремстарт»

Что предстоит сделать в новостройке без отделки:

 

— Разработка индивидуального дизайн проекта.

Рекомендуем заказать данную услугу при реализации сложных идей – например, при перепланировке. В остальных случаях достаточно бесплатной консультации с нашим дизайнером или прорабом.

Разработка проекта — от 1500р/м2.

Смотрите: Прайс-лист на дизайн

 

 

— Демонтаж и перенос межкомнатных перегородок.

Уберем старую отделку и вывезем мусор, по необходимости переносим не несущие перегородки, дорабатываем дверные проемы. Далее делаем декоративные короба из гипсокартона и возводим новые перегородки из блоков.

Стоимость установки перегородок — от 850р/м2.

 

 

— Выравнивание пола.

Устраним перепады уровня пола, чтобы в дальнейшем ламинат не скрипел и не прогибался, а мебель стояла идеально ровно. Используем качественную смесь Vetonit 3000.

— Грунтовка пола — от 40р/м2.

— Стяжки пола ровнителем — от 320р/м2.

 

 

— Подготовка стен, откосов и подоконники.

В новостройках необходимо делать оконные откосы и устанавливать подоконники, в помещении где есть балкон — необходимо облагородить порог. Чаще всего откосы изготавливаются из сэндвич панелей, а порог выкладывается кафельной плиткой.

— Изготовление оконных откосов — от 550р/м.п.

— Монтаж подоконников — от 800р.

— Облицовка порога балкона кафелем — от 1500р.

 

 

— Шпаклевка и штукатурка.

Выровняем стены с помощью смеси Rotband: недорогим способом визуальной штукатурки под шпатель или под правило, более качественным – идеально ровно по маякам. Затем нанесем финишную шпаклевка Vetonit LR+ или Sheetrock, если запланирована покраска – добавим защиту от микротрещин, наклеим стеклохолст либо гладкий флизелин.

Цены на некоторые работы:

— Грунтовка стен — от 40р/м2.

— Штукатурка поверхности — от 360р/м2.

— Шпаклевка стен — от 230р/м2

 

 

— Работы с электропроводкой.

Во время ремонта в квартире полностью заменим проводку, в новостройке – перенесем имеющиеся розетки и выключатели в наиболее удобные для вас места. При необходимости выполним работы по углублению электрощита, замене автоматов на качественные и т. д. Перенесем выключатели в удобные места, проложим кабель для интернета, сигнализации и музыкальных кинотеатров.

— Прокладка кабеля — от 60р/м.

— Штробление стен — от 280р/м.

— Установка розетки/выключателя — от 200р/шт.

 

 

— Монтаж инженерной сантехники.

При комплексном ремонте мы производим скрытую коллекторную разводку труб водопровода из полипропилена, металлопластика или сшитого полиэтилена Rexau. При необходимости перенесtv полотенцесушитель, установить водонагреватель, а трубы водоснабжения и канализации, спрячем в стены.

— Установка счетчика — от 800р.

— Разводка водопровода — от 1800р.

— Монтаж тройника / водорозетки — от 250р.

 

 

— Благоустройство и утепление лоджии

Утеплим помещение, чтобы вы смогли обустроить там уголок для отдыха или работы. Заменим холодное остекление на теплое, обошьем боковые стены и нижнюю часть окна, уложим кафель с системой подогрева – после сделаем красивую облицовку стен, добавим освещение и потолок. Можем объединить помещение с жилой зоной.

Стоимость отделки балкона — от 15 000р.

 

 

— Укладка напольных покрытий.

Подготовим полы и затем уложим выбранные вами напольные покрытия – ламинат, пробку, линолеум, инженерную доску и т. д. При необходимости сделаем систему теплый пол.

— Укладки кафеля: от 1200р/м2.

— Настил ламината — от 320р/м2.

— Укладка паркетной доски — от 450р/м2.

 

 

— Потолок любого уровня сложности!

Выполним монтаж потолочной конструкции из гипсокартона, подберем необходимое освещение — классическую люстру, светодиодную подсветку, трековые споты или точечные светильники с системой переключателей.

Возможно установить натяжной потолок, нанести на него фотопечать, двухуровневым или парящим с контурной подсветкой.

 

 

 

— Чистовая отделка стен.

Покрасим стены, наклеим обои или используем искусственный камень, клинкерный кирпич, декоративную штукатурку и любые другие отделочные материалы.

— Покраска стен — от 190р/м2.

— Наклейка обоев — от 240р/м2.

— Декоративная штукатурка — от 1200р/м2.

 

 

— Ремонт ванной, монтаж оборудования.

Уложим кафельную плитку либо керамогранит, в точном соответствии с дизайн проектом. Возможно сделать душевой поддон, установить скрытую инсталляцию или ванную с гидромассажем.

— Установка ванной — от 2000р.

— Монтаж смесителя — от 850р.

— Душевой поддон — от 8000р.

 

Смотрите все цены:

Действующий прайс-лист

Квартиры с ремонтом и отделкой | ГК «Капитал62

Приятно уменьшить количество дополнительных забот, связанных с приобретением новой недвижимости, поэтому квартиры с ремонтом пользуются все большим спросом. Теперь вы можете заехать в новое жилье, не тратя время на ремонт. Застройщик в Рязани «Капитал — Строитель жилья» предлагает квартиры со смарт-ремонтом: на Солотчинском шоссе — в ЖК на улице Островского и на улице Гагарина.

Квартиры с отделкой: практичное жилье от застройщика.

Под смарт-жильем подразумевается квартира с ремонтом, который соответствует представлениям практичности. Оно отличается:

  • рациональным использованием каждого квадратного метра;
  • современным остеклением;
  • свободной планировкой и большими планировочными возможностями в рамках квартиры;
  • развитой инфраструктурой жилого комплекса, в котором располагается квартира;
  • продуманной организацией дворового пространства, которая способствует улучшению качества жизни и отдыху жильцов.

Все объекты полностью готовы к заселению: здесь есть не только двери и электрика, но и обои, ламинат, сантехника.

Квартиры с ремонтом от рязанского застройщика: особенности жилья

Смарт-жилье отличается отсутствием коридоров и тупиков. Это позволяет по максимуму использовать полезное пространство. Отличает подобные квартиры и своеобразная планировка. Она может быть свободной, а может включать две комнаты или студию и гардеробное помещение. На одинаковом количестве квадратных метров теперь можно расположить гораздо больше полезных вещей.

Логичным следствием практичного распределения пространства является экономия владельца на оплате коммунальных услуг. Застройщик старается построить дом так, чтобы солнечный свет способствовал уменьшению затрат на освещение, а использование передовых строительных и отделочных материалов гарантирует уменьшение теплопотерь.

Гарантированное качество: квартиры с отделкой в Рязани от «Капитал — Строитель жилья»

В первую очередь смарт-жилье привлекательно для молодых семей и одиноких людей. Его можно приобрести в ипотеку, что делает его доступным для молодежи.

Современные технологии строительства, инновационное оборудование, профессиональные строители и мастера — это залог того, что квартиры от застройщика в Рязани «Капитал — Строитель жилья» будут теплыми, уютными и качественными.

Мы создаем не одиночный дом, а максимально автономные и самодостаточные жилые комплексы с отличной транспортной доступностью. Детские площадки, парковочное пространство, магазины, поликлиники, школы и сады — основная часть инфраструктуры любого ЖК. Записывайтесь на осмотр и убедитесь в этом лично!

Ремонт квартир в новостройках Екатеринбурга под ключ — 1Ремонтная

Частичное выравнивание и заделка трещин м² 150
Устройство бетонной стяжки пола (до 5 см) м² 350
Устройство бетонной стяжки пола (до 10 см) м² 450
Армирование стяжки сеткой м² 100
Заливка наливного пола (тонкослойного) м² 250
Заливка наливных полимерных полов м² от 350
Монтаж самоклеящейся гидроизоляции м²
150
Монтаж рулонной гидроизоляции пола м² 150
Нанесение жидкой гидроизоляции   договорная
Укладка ламината на пол м² 220
Укладка ламината по диагонали м² 250
Укладка паркетной доски м² 400
Укладка паркетной доски по диагонали м² 500
Укладка линолеума м² 150
Штукатурка стен под правило (выравнивание стен) м² 250
Штукатурка стен по маякам м² 350
Штукатурка стен неплоской формы м² 400
Штукатурка арочных откосов м. п. 500
Устройство штукатурной армировочной сетки на стену м² 150
Оштукатуривание штроб после прокладки кабеля м. п. 120
Оштукатуривание штроб после прокладки труб м. п. 150
Оштукатуривание штроб после прокладки трасс кондиционеров м. п. 120
Штукатурка рустов на стене м. п. 200
Монтаж металлического каркаса м² 200
Монтаж гипсокартона на каркас в 1 слой м² 300
Монтаж гипсокартона на каркас в 2 слоя м² 400
Обшивка каркаса фанерой м² 250
Монтаж перегородок из гипсокартона м² от 350
Изготовление арок из гипсокартона шт. от 2000
Устройство короба из гипсокартона м. п.
от 600
Поклейка обоев на стены (бумажные, флизелиновые, виниловые) м² 200
Поклейка обоев под покраску м² 200
Поклейка обоев с подбором рисунка м² 250
Наклейка стеклообоев м² 200
Наклейка фотообоев м² от 250
Наклейка пробковых обоев м² от 300
Оклейка обойного бордюра м. п. 120
Наклейка обоев в два уровня м² 250
Оклейка стен самоклеящейся пленкой м² от 250
Поклейка шелкографии на стены м² от 300
Ошкуривание стен м² 60
Шпатлевка стен под обои м² 180
Шпатлевка стен под покраску м² 220
Нанесение фактурной краски м² 150
Окраска стен в/д краской в 2 слоя м² 200
Роспись стен м² индивидуально
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича м² 400
Кирпичная кладка в 1 кирпич м³ 600
Монтаж межкомнатных перегородок из пазогребневого блока м² 400
Монтаж перегородок из пенобетонного блока толщиной 10 см м² 450
Монтаж плитного утеплителя (пеноплэкс, минвата, пенопласт) м² 200
Звукоизоляция стен (монтаж и отделка штукатуркой) м² от 600
Монтаж деревянного каркаса из бруса м² 150
Монтаж пластикового подвесного потолка (без обрешетки) м² от 250
Установка панелей ПВХ по каркасу м² 350
Монтаж реечного подвесного потолка (без каркаса) м² 300
Монтаж подвесного потолка из дерева (без каркаса) м² 400
Монтаж потолка Армстронг (с каркасом) м² 400
Звукоизоляция потолка м² 200
Подготовка потолка к штукатурным работам (насечка) м² 200
Выравнивание потолка по маякам м² от 500
Штукатурка потолков ротбандом м² от 400
Покраска потолка водоэмульсионной краской м² 200
Покраска потолка масляной краской м² 200
Покраска потолка в/д краской м² 200
Укладка керамической плитки на пол м² от 600
Укладка керамической плитки на пол по диагонали м² от 650
Монтаж плиточного порожка м. п. 350
Укладка плитки на стены м² 700
Укладка плитки нестандартного размера на стены м² от 750
Укладка плитки на стену по диагонали м² от 800
Укладка кафельного бордюра м. п. от 300
Укладка керамогранита м² от 700
Укладка керамогранита по диагонали м² от 800
Открытая электропроводка по стенам (полу) м. п. 50
Прокладка кабеля в гофрорукаве м. п. 120
Штробление кирпичной стены под проводку (без оштукатуривания) м. п. от 150
Штробление ж/б стены под проводку (без оштукатуривания) м. п. от 200
Штробление гипсолитовой стены (без оштукатуривания) м. п. от 150
Штробление стяжки пола (без оштукатуривания) м. п. от 200
Устройство гнезда в гипсокартоне шт. 100
Устройство гнезда в кирпичной стене шт. 150
Устройство гнезда в ж/б стене шт. 180
Установка распаячной коробки в бетон шт. 400
Установка распаячной коробки в кирпич, пеноблок шт. 3500
Установка электрощита шт. 1800
Разводка труб водоснабжения м. п. от 3000
Монтаж стояка водоснабжения шт. от 2500
Прокладка труб канализации ПВХ компл. от 4000
Монтаж крана (шарового, вентильного) шт. 350
Монтаж тройника, муфты, уголка, переходника шт. 120
Монтаж регуляторов давления воды шт. 400
Установка заглушки на трубопроводе шт. 300
Монтаж обратного клапана шт. 500
Замена труб «гребенка», фильтра   договорная
Замена счетчика воды шт. 700
Штробление под трубы в кирпиче м. п. 200
Штробление под трубы в бетоне м. п. 300
Демонтаж старой стяжки пола м² 250
Демонтаж старой стяжки пола (от 5 см) м² от 350

Ремонт квартир в новостройке г Волгоград и Волжский под ключ

Ремонт квартир в новостройках недорого (примеры смет), приглашает выполнить ООО”Мир Ремонта”.

При заказе комплексного ремонта предоставим, скидку до 15 %!

Больше половины наших клиентов –  это владельцы нового жилья. Подобные объекты для нас являются наиболее привлекательными, так как отделка квартир “под ключ”  подразумевает полный комплекс ремонтных и отделочных работ, а также услуги дизайнера для разработки функционального дизайна-проекта интерьера. Наши специалисты имеют профессиональный инструмент, высокую квалификацию и многолетний опыт.

Чаще всего обладателями новых квартир становятся молодые семьи, которые, к сожалению, не имеют необходимого жизненного опыта и зачастую не знают некоторых важных нюансов в ремонте квартир. Наверное, каждый слышал такое заблуждение, что все основные отделочные работы в новом доме уже сделаны, поэтому ремонт квартиры в новостройке можно свести к необходимому минимуму, но на самом деле все обстоит совсем по-другому. Как правило, новые квартиры представлены без отделки, электрики, сантехники. Таким образом, жить в такой квартире невозможно и сначала следует сделать ремонт. Как минимум, потребуется: выровнять стены, оштукатурить потолок, дверные откосы, поставить двери, провести ряд электромонтажных работ и установить сантехническое оборудование. А если у вас появилось желание прибегнуть к более сложному ремонту – перепланировке: снести стены, установить перегородки, смонтировать арки, декоративные подиумы, декоративные конструкции и т.д., то разработка дизайн-проекта Вам необходима.

Прежде чем начать ремонт квартиры в новостройке наши профессиональные дизайнеры, выполнят дизайн-проект и помогут Вам в решении всех вопросов касательно планировки и интерьера: разграничат функциональное пространство, создадут все необходимые чертежи и планы (демонтажных и возводимых конструкций, расстановки мебели, электрики и осветительных приборов, конструкции потолков, полов, ведомость финишных материалов и т.д.).

Важно, выбрать исполнителя, который способен качественно выполнить комплексный ремонт квартир в новостройках недорого. Выбор предстоит довольно не простой, даже при таком огромном количестве предложений на рынке.

Так, чем же ремонт квартир в новостройке отличается от капитального ремонта в обычной квартире? Вы обязаны знать, что новостройка в течение двух лет дает усадку, это очень важный момент. При усадке дома возможно появление трещин на стенах, возникновение потеков в системе водоснабжения и отопления, «вспучивание» пола и другие неприятные последствия.

Все это нужно обязательно учитывать, если вы взялись за ремонт в новостройке, иначе вы рискуете потратить свое время и деньги на ремонт впустую.

ООО «Мир ремонта» старается обезопасить последствия ремонта и отделки новостроек от усадки, применяя качественные строительные материалы.

Заказав, ремонт у нас Вы получаете:

  • Скидки и переодически проводимые акции
  • Ремонт квартир в новостройках недорого
  • Квалифицированных специалистов
  • Снабжение объекта материалом
  • Заключение договора
  • Соблюдение сроков
  • Качественно выполненные работы
  • Гарантию – 3 года

Оптимальный вариант ремонта это  поручение всех необходимых строительных и отделочных работ грамотным специалистам.

Организация ООО «Мир Ремонта» выполнит ремонт квартиры “под ключ” в новостройке.

Мы с удовольствие воплотим в жизнь все ваши идеи, Вам останется только наслаждаться результатом.

Мы уверены, вы останетесь довольны нашей работой, и в дальнейшем будете заказывать ремонт квартир, домов, офисов, коттеджей только в нашей организации.

Когда ремонтировать квартиру в новостройке

 

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

 

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

 

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

 

  • Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

  • Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

  • Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

  • Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

 

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

 

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

 

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

 

  • Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

  • Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

  • И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

 

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

 

 

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

 

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

 

  • При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

  • После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

  • При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

 

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

 

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

 

 

+7 (495) 374-56-40


Смотрите на сайте также:

Ремонт квартир в новостройке — цена под ключ в Минске

 

Приобрели жильё в новом доме? Оцените стоимость ремонта новой квартиры под ключ, и узнайте, на чем можно сэкономить.

 

Ремонт с нуля в новостройке не принесет лишней беготни, нервов и сумасшедших трат, если Вы обратились к нам:

 

  1. 1. Окажем помощь в приемке квартиры у застройщика,
  2. 2. Подготовим дизайн проект, фиксированную смету и поэтапный план комплексных работ,
  3. 3. Возьмем на себя заботы по закупке и доставке согласованных материалов у оптовых поставщиков по лучшим ценам в Минске,
  4. 4. Применим самые «модные» технологии и гарантируем элитное качество.

 

и ГЛАВНОЕ — несем 100 % ответственности за результат.

Особенности ремонта новых квартир под ключ

 

Для большинства новострой – это красивые новенькие многоэтажки из ультрасовременных материалов с удобной планировкой и отличными перспективами развития инфраструктуры.

 

Для профессионалов по отделке ремонт новых квартир — это:

  • 📌 усадка здания,
  • 📌 риск вспучивания полов и появления трещин на потолках и стенах,
  • 📌 отсутствие внутренней отделки, электропроводки, сантехники.

 

Плюс ко всему, ремонт в новостройках в Минске носит массовый характер, а это — постоянные вибрации плит, протечки, пыль из вентиляционного канала.

 

Но мы знаем, как избежать проблем

 

Качественный ремонт квартиры с нуля должен свести на нет все неприятности и обеспечить результат, комфортный для жизни.

Комплексный подход превратит скучную бетонную коробку в уютное жилье с оригинальным интерьером и безопасными условиями проживания.

Чтобы нивелировать все минусы «гуляющего» здания, мы используем

— компенсационные швы,
— технологию стального армирования,
— применяем для стяжки демпферные ленты и прочие «плавающие» технологии.

Многолетний опыт ремонта и отделки квартир под ключ в новостройках в Минске и области – панельных, монолитных, из кирпича – позволяет нам подбирать лучшие решения.

 

ОЦЕНИТЕ КАЧЕСТВО РЕМОНТА под ключ в НОВОСТРОЙКЕ по ФОТО 

(все проекты выполнены нашими бригадами).

ПЕРЕЙТИ в ГАЛЕРЕЮ

 

 

Этапы проведения ремонта в новостройке

 

  1. 📌 Каждый ремонт новых квартир мы начинаем с осмотра и оценки объектаподписания договора и согласования сметы.
  2. 📌 Планировка. Составляем схему инженерных коммуникаций, монтажа систем кондиционирования, установки перегородок, укладки напольного покрытия.
  3. 📌 Подготовительные работы. Выполняем тепло- и шумоизоляцию стен, пола, монтаж гипсокартонных конструкций, устанавливаем перегородки из блоков и кирпича, прокладываем проводку, меняем радиаторы.
  4. 📌 Черновая отделка. Штукатурные работы, обшивка гипсокартоном, стяжка пола, облицовка плиткой стен и пола, разводка  сантехники.
  5. 📌 Финишная отделка квартиры в новостройке. Окрашиваем стены, клеим обои, укладываем напольное покрытие, устанавливаем двери, кондиционеры, светильники.
  6. 📌 Заключительный этап. Выполняем генеральную уборку и приглашаем заказчика оценить результат

 

** Все работы выполняются согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ СОВМИНА РБ от 16 мая 2013 г. № 384 «ПОЛОЖЕНИЕ
об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки» и в строгом соответссвии со СНИП

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС

📞 +375 29 509 62 15  или пишите нам в  VIBER
— задайте вопрос, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей новой квартиры 

Выполняем ремонт и отделку новостроек во всех жилых комплексах: «Нарочанский», «Левада», «Пирс», «Мармелад», «Минский квартал», «Петровщина», «Грушевский Посад», «Брестский», «Каскад», «D3», «Фарфоровый», «Зелёная гавань», «Кипарис», «Карамель», «Лайт», «Парк Челюскинцев», «Уручский 2», «Олимпик парк», «Лазурит», «Мегаполис», «Променад», «Минск Мир», «Новая Боровая», «Столичный», «Браславский», «Уютный квартал», «ГрандХаус», «Маяк Минска», «Малая родина», «Маэстро».

 

Пришлите технический или обмерочный план квартиры, дизайн-проект или перечень необходимых работ, наш специалист свяжется с вами для обсуждения деталей.

 

Сколько стоит ремонт в новостройке в Минске?

 

Узнать приблизительно, во сколько обойдется отделка новостройки под ключ в Минске, можно используя такие расценки:

 

Вид ремонта

Цена за м.кв. *

Бюджетный

70 у.е. / м.кв.

Стандартный

120 у.е. / м.кв.

Дизайнерский

140 у.е. / м.кв.

Элитный

190 у.е. / м.кв.

*Расчет производится только в белорусских рублях

 

Самой дорогой статьей расходов будет закупка материалов – эти траты составят около 50% сметы на ремонт в новостройке под ключ. Мы приобретаем материалы у крупных поставщиков с существенными скидками, позволяя нашим клиентам экономить бюджет.

 

Примерно узнать, сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры или студии в новостройке, можно позвонив по указанным на сайте телефонам или оставив онлайн-заявку на сайте. 

 

Укажите метраж новой квартиры, степень готовности стен, пола, коммуникаций и свои пожелания — предварительную смету ремонта вашей квартиры новостройки под ключ мы предоставим БЕСПЛАТНО в течение 1-2 рабочих дней.

 

 

 

Стоимость этапов ремонта в новостройке

 

Ремонт новостройки под ключ, ул. Грибоедова

Приводим наши цены на отдельные виды работ по ремонту новых квартир с нуля в Минске:

 

Услуга  ед.изм. Цена, у.е.
Выравнивание пола самонивелиром м2 3,5
Штукатурка по плоскости (под дверной наличник, плинтус, выравнивание внутренних углов) м2 4,0
Нанесение декоративной штукатурки    м2 6,0
Подготовка стен под обои (грунтовка, 2 слоя шпаклевки, шлифовка, грунтовка) м2 2,5
Подготовка стен и потолков под окраску ( c паутинкой и двумя слоями финишной шпаклевки) м2 8,0
Безвоздушная покраска в 2 слоя м2 2,0
Монтаж гипсокартона в один уровень м2 8,0
Монтаж теплого пола (штроба, укладка провода, заделка штробы) м.пог. 2,5
Облицовка плиткой стен, пола   м2 10,0
Монтаж вывода канализации на душевой уголок и установка трапа стандартного шт. 25,0
Заливка душевого поддона с облицовкой его плиткой   шт. 120,0
Изготовление экрана ванны с нишей под ноги, облицовкой плиткой и подсветкой шт. 60,0

 

Смотрите больше цен в Прайс-листе.

 

ЧТОБЫ ДАТЬ ТОЧНУЮ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ нужно

  1. 🔑 провести детальные замеры помещения, оценить его готовность и качество,
  2. 🔑 согласовать фронт и порядок работ,
  3. 🔑  рассчитать количество материалов,
  4. 🔑 услышать пожелания клиента.

 

Финальная смета ремонта под ключ в новостройке фиксируется в договоре и не изменяется до конца работ.


Большинство клиентов обратились к нам по рекомендации, а это говорит о качестве наших услуг.

Наши заказчики всегда знают – сколько и за что они платят.

📞УТОЧНИТЬ ДЕТАЛИ

Почему мы?

 

  • 📌 Ремонт новых квартир осуществляется под ключ. Выполняем закупку материалов с предоставлением чеков и производим все виды отделочных работ без участия заказчика.
  • 📌 Нашей команде — 8 лет. Безупречная репутация и многолетний опыт отделочных работ под ключ гарантируют нашим клиентам всегда отличный результат.
  • 📌 Четкое соблюдение сроков. Ремонт и отделка новостроек в Минске осуществляется строго по графику и технологическому процессу.
  • 📌 Прозрачный и безопасный договор. Четко прописываем сроки, смету и все условия оказания ремонтных услуг с гарантиями.
  • 📌 Фиксированная смета. Все работы оплачиваются поэтапно, без авансовых платежей. Вы платите только за выполненные работы!
  • 📌 Персональный подход. За каждым объектом закрепляется личный менеджер и рабочая бригада, которые отвечают за качество выполнения.
  • 📌 Доступные цены на ремонт новых квартир под ключ в Минске. Условия сотрудничества с нашей компанией одни из самых выгодных в регионе.

 

Частозадаваемые вопросы

 

📌 1 – Когда можно делать ремонт в новостройке?

Важно определить скорость усадочных процессов в вашем доме. На стыках и углах устанавливаются маяки, а через 2-3 месяца проверяют величину смещения. Если менее 3 мм — можно проводить все виды капитальных работ, если более — лучше обойтись косметическими, используя самые простые стройматериалы.

 

📌 2 – Сколько стоит ремонт в новостроек в Минске за м2?

Стоимость зависит от площади и типа: черновая или чистовая. Значительную часть бюджета формирует цена материалов: отделка в новой квартире может быть стандартная евро, дизайнерская или элитная. Если вы рассматриваете ремонт в новостройке под ключ, наши цены – от 70 у.е/м2.

 

📌 3 – Зачем нужен дизайн-проект?

Для ремонта новых квартир со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Он позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики, эргономику и удобство эксплуатации, количество материалов, а главное — сочетать обустройство всех комнат в едином стиле.

 

📌 4 – Какое время займет ремонт новой квартиры?

Сроки выполнения зависят от метража, сложности работ и выбранных технологий: например, выравнивание стен штукатуркой медленнее применения гипсокартона, мокрая стяжка сохнет дольше, чем полусухая.

Средний срок ремонта с нуля однокомнатной квартиры – 1,5 месяца, трехкомнатной — 2,5.

 

📌 5 – Не знаете с чего начать ремонт в своей новостройке?

Позвоните нам +375 29 509-62-15консультацию прораба, выезд на замеры и предварительную смету вашего проекта Вы получите абсолютно БЕСПЛАТНО. У нас можно заказать приемку готового жилья у застройщика.

 

📌 6 – Живу за городом, как я могу контролировать процесс?

Ваш прораб всегда на связи в Viber, WhatsApp или Telegram — получайте фото- или видео- отчеты на скрытые этапы отделки, чеки на закупку материалов. При заказе дизайн-проекта дополнительно ведется авторский надзор.

 

Фото различных этапов ремонта новостроек в Минске.

Внесение платы за капремонт в новом доме

Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания — актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы.

Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание.

Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.

Какой дом следует считать новостройкой

Новостройкой принято считать новое строение, продажу квартир в котором осуществляет застройщик. Однако, при рассмотрении вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта в новостройках, правительством РФ принято другое определение.

Все многоквартирные дома, принятые Госкомиссией до 1 июля 2016 года, уже были автоматически включены в Перечень домов региональной программы капремонта. Новостройки, сдававшиеся застройщиками позднее, должны включаться в существующий региональный Перечень после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 месяцев после подписания приемочного акта.

Многих вводит в заблуждение тот факт, что новые дома имеют некий гарантийный срок от компании-застройщика.

В течение гарантии силами компании-застройщика подлежат устранению выявленные недостатки и произошедшие поломки общего имущества, это закреплено в п.5 ст.

7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта.

Гарантийные обязательства застройщика распространяются на ремонт общего имущества в случае его поломки или выхода из строя в течение не менее 5 лет с момента сдачи объекта строительства.

По истечению гарантийного срока все затраты на ремонт или замену ложатся на владельцев недвижимости.

С целью защиты прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания, государство организовало фонды капремонта – своеобразные «копилки», где аккумулируются денежные средства собственников жилья для дальнейшего использования по назначению.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

ВНИМАНИЕ! Действующие законы и регламенты вашего региона можно найти на сайтах регионального правительства и оператора системы капитального ремонта МКД области или края.

Законодательством предусмотрен ряд исключений, когда жители новых домов получают право не вносить платежи за капремонт:

  • многоквартирный дом официально признан аварийным и должен быть снесен;
  • работы по капремонту ранее уже были проведены и оплачены за счет средств владельцев помещений;

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках до 5 лет, закон

Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт, жильцы удивляются. За что платить, когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы. В соответствии с ними определяется, какой срок отсрочки на платежи предусмотрен после сдачи дома в эксплуатацию.

Какие дома считаются новостройками

Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект. Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.

В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек.

Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт, хоть он и не понадобится в скором времени.

Различные регионы устанавливают законом свои сроки на срок начисления взносов после сдачи дома в эксплуатацию.

Закон о капитальном ремонте в новостройках

Согласно статье 169 Жилищного Кодекса п. 1 собственники квартир в новостройках должны делать отчисления в фонд капитального ремонта.

Согласно статье 169 ЖК п.2 собственники не уплачивают взносы на капремонт в случаях:

  • признания дома аварийным;
  • если принято решение изъять земельный участок на котором расположена постройка для нужд муниципалитета.

Государство предоставляет компенсацию по уплате взносов некоторым категориям граждан: инвалиды, ветераны ВОВ, труда, и др.

Ст. 169 ЖК п.3 гласит, что обязанность уплачивать сборы на капремонт наступает через 8 месяцев после включения дома в региональную программу капитального ремонта.

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках

Региональный оператор руководствуется нормами законов конкретного региона. Налог может начисляться через несколько месяцев, в некоторых областях срок составляет от 3 до 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте. Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте. Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: http://fkr-spb.ru/house

Плата за капитальный ремонт в новостройке — взносы на капремонт, нужно ли платить

Покупатели жилья в новом доме предполагают, что единственные расходы по нему – коммунальные услуги. Однако плата за капитальный ремонт начисляется и для жильцов в новостройках. Законно ли это, разберемся ниже.

Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов.

Какие дома признаются новостройками

В 2015 году в ЖК РФ были внесены изменения. Все жилые постройки, которые сданы в эксплуатацию, начиная с 07.2016г, считаются новостройками. Возникает некая путаница. Одни собственники помещений таких объектов платят, а другим даже не приходят квитанции. Это происходит из-за обязательств застройщика, поскольку он обязуется в течение 5 лет устранять все строительные недостатки.

Но гарантии застройщика и начисления по квитанции за капремонт – понятия не пересекаемые. К тому же в каждом регионе утверждены свои периоды отсрочки платежей.

Жители новостроек должны в самое короткое время найти управляющую организацию (УК, ТСЖ и т. д.) для содержания дома и контроля над его эксплуатацией. Если здание построено до указанной даты, и нет гарантийных обязательств, необходимо провести собрание жильцов дома. На собрании рассматривают вопросы:

какой именно фонд – коммерческий или некоммерческий – выбрать для сбора денежных средств;

какие конкретно ремонтные работы необходимо выполнить.

Наличие управляющей компании и фонда дает право определить многоквартирный дом в очередь на осуществление ремонта. Законодательные нормы предписывают это сделать не раньше, чем через 3 года. К примеру, новостройка, дата сдачи которой – 2016г, может претендовать на капремонт с 2019 года.

Законодательный аспект вопроса

Размер и необходимость оплаты взносов на капремонт в новостройках прописан в законодательной базе. Все возникающие вопросы решаются в соответствии с требованиями ЖК РФ. Так, плату в новостройках за капремонт обязаны осуществлять собственники не только жилых помещений, но и не жилых.

Какой минимум нужно платить по взносам, высчитывается на основе технических исследований. Данная экспертиза проводится для каждого здания, каждого региона отдельно. Начисление взносов на капитальный ремонт в новостройках выполняется с помощью формулы: S = k*n, где

  • s – общая сумма начислений;
  • k – цена за 1кв. м;
  • n – площадь квартиры.

По 1 пункту 69 статьи ЖК, жители новостроек обязаны регулярно платить взносы на ремонт. 2-ой пункт данной статьи дает право не платить взносы в новых домах собственников в случаях:

если своим актом комиссия признала, что жилье в аварийном состоянии;

если муниципалитет изымает земельный участок для своих нужд.

В соответствии с 3 пунктом 69 статьи, домовладельцы обязаны платить спустя 8 месяцев с того момента, когда постройка введена в государственную программу капремонта.

Платить или нет

Если владельцы недвижимости в новостройках не сталкиваются с причинами, указанными во втором пункте статьи 69, то задумываться о том, платить или не платить, можно только в одном случае.

Когда дом до сих пор пополняет список новостроек. И если при этом на собрании жильцов не было принято решение о целесообразности осуществления взносов на капитальный ремонт в их новостройке.

 Проведенные начисления со стороны управляющей компании являются незаконными.

Не производить оплату капремонта в новостройках также могут наниматели муниципальных квартир.

Важно не только принять решение не платить. Нужно подкрепить его законодательной базой. Для этого будет лучше найти данные, когда именно интересующий дом введен в эксплуатацию. Просмотреть документацию вряд ли удастся.

А вот на официальный сайт зайти, и посмотреть все сведения по фонду КР куда проще. Информация есть на самом сайте. Можно позвонить по телефону, указанному на нем. Использовать специализированную форму поиска.

Если забить в поисковике Яндекса адрес, то останется лишь ввести полный адрес.

Как только срок отсрочки подойдет к концу, важно не откладывать вопрос по выбору УК. Именно она будет курировать все нюансы подготовки здания к капремонту.

Не производить оплату капремонта в новостройках также могут наниматели муниципальных квартир.

Возможно ли получить отсрочку

Взносы на капитальный ремонт в новостройке

Новостройки: понятие и необходимость оплаты взносов на ремонт

Согласно внесенным в 2015 году изменениями к ЖК РФ, новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Вполне понятно, что фасад и коммуникации таких построек не могут требовать обновления. Однако закон не делает исключения для тех, кто купил жилье в новом доме. Взносы на капитальный ремонт в новостройке должны уплачиваться регулярно.

При сдаче постройки в эксплуатацию застройщики обычно устанавливают на нее 5-летнюю гарантию. Возникающие в период действия гарантии неисправности должны устраняться за счет застройщика.

Что касается отчислений на капремонт, то в таких случаях они носят накопительный характер.

Средства аккумулируются на счету Управляющей компании или ТСЖ, чтобы в будущем использоваться для оплаты дорогостоящих работ.

ФЗ№176 от 29 июня 2015 года были внесены изменения в статью 170 ЖК РФ, обязывающие владельцев помещений, размещенных в новостройке, платить взносы на капремонт по истечении установленного органами власти срока, но не позднее, чем через 5 лет после постановки объекта в программу по капремонту. В программу вносятся все дома, кроме тех, что не подлежат ремонту.

Льготы на уплату взносов на капитальный ремонт в новостройке

Взносы на капитальный ремонт в новостройке и других внесенных в программу построек должны вносить не все собственники жилья. Льготные условия могут быть установлены как на федеральном, так и на региональном уровне. Так, например, в соответствии внесенными в 2016 году изменениями, муниципальные власти получили право:

  • освобождать от платежей на оплату капремонта достигших 80–летнего возраста одиноких пенсионеров;
  • предоставить 50% скидку лицам преклонного возраста, перешагнувшим 70–летний рубеж.

Что касается решений на федеральном уровне, то Жилищным кодексом РФ предусмотрена 50-процентная компенсация от суммы платежа для лиц, имеющих 1 и 2 группы инвалидности, детей-инвалидов и их опекунов. Льготы впервые были предоставлены москвичам, а впоследствии были приняты в ряде регионов России.

Воспользоваться льготами могут также малообеспеченные граждане. Государство предоставляет им право оформить субсидию не только на оплату услуг ЖКХ, но и капремонта. Для получения льготы необходимо подтвердить, что данные платежи превышают определенную долю семейного бюджета. Такая же помощь предоставляется многодетным семьям.

Воспользоваться специальными условиями на взносы за капитальный ремонт имеют право ветераны и участники Великой отечественной войны и труда, лица, которые подвергались радиационному облучению и реабилитированные граждане.

Внесение платы за капремонт в новом доме — Юридическая консультация

В силу ч. 3 ст.

169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Для собственников помещений в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Часть 2.2 ст. 5 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» устанавливает такой срок равным шести месяцам для новых домов.

При этом в срок не позднее трех месяцев до наступления даты возникновения обязательства собственников такого дома оплачивать взносы ими должен быть принято и реализовано решение о выборе способа формирования фонда капремонта (на счете регионального оператора или на специальном счете).

Вместе с тем необходимо разграничивать пятилетний срок ответственности застройщика и обязанность по проведению капремонта. Эти два понятия не подменяют друг друга.

В течение пяти лет застройщик несет обязанность по исполнению гарантийных обязательств. Собственники при обнаружении недостатков вправе в претензионном, а потом и в судебном порядке обратиться к застройщику с требованием об их устранении.

Формирование же фонда капремонта и, соответственно, уплата взносов на капремонт являются гарантией исполнения обязательства собственников о проведении капремонта после истечения нормативных сроков эксплуатации объекта.

Отвечая на ваш вопрос о правомерности выставления взносов к оплате, можно сказать, что требование об оплате взносов может быть неправомерным только в том случае, если дом действительно не включен в программу капремонта. Но даже и в этом случае возможны исключения.

Обратите внимание, кем выставляются взносы. Если взносы начисляются и собираются организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, то, возможно, обязанность по уплате взносов определена решением общего собрания собственников и она не находится во взаимосвязи с региональной системой капремонта.

Рекомендуем обратиться к лицу, выставляющему платежные документы, с требованием о разъяснении и подтверждении оснований таких действий.

Нужно ли платить за капремонт если дом новый до 5 лет

У некоторых владельцев квартир при просмотре платежек возникает вопрос, нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет.

Эта дилемма остается серьезной проблемой, ведь есть статья № 168 ЖК, указывающая на обязательные регулярные переводы. Внешне отличное состояние здания говорит об отсутствии необходимости в обслуживании.

Когда начинать платить за капремонт новостроек?

Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов. Они видят перед собой крупные суммы, но понимают, что обязаны платить, поэтому часто безропотно переводят деньги. Необходимо рассмотреть определенные случаи, подтверждающие неправомерность действий некоторых управляющих компаний.

  • Гарантия застройщика.
  • Дом сдан после 1 июля 2016.
  • Региональные условия.

Взносы на капремонт в новостройках часто не требуются. При соответствии всем СНиПам здание должно сохраняться в отличном состоянии десятилетиями. Для лучшего понимания необходимо подробно рассмотреть все пункты, раскрыв их тонкости.

Важно! Первая платежка не всегда верна, поэтому лучше сразу обратиться к застройщику и уточнить детали.

Гарантия застройщика

Крупные застройщики всегда выполняют действующие требования. При сдаче каждого многоквартирного дома ими оформляются гарантийные обязательства на 5 лет.

  • Они указывают, что при появлении любых повреждений ремонт осуществляется без оплаты со стороны собственников жилья.
  • Подобные гарантийные обязательства освобождают жильцов от необходимости оплаты капремонта, хотя даже они по определенным причинам могут нарушаться.
  • В любом случае потребуется общее собрание, во время которого будет уточнена необходимость вложения дополнительных средств на отделку или замену коммуникаций.

Дом сдан после 1 июля 2016

В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2016 года. Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки». Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи.

Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне. Да, она однозначна, но даже ее можно изменить в соответствии с региональными условиями. Она используется исключительно в качестве стопроцентной гарантии отсутствия выплат за капитальный ремонт.

Важно! Федеральная дата – отправная точка, от которой отталкиваются региональные власти.

Региональные условия

Реальные данные о точной дате сдачи многоквартирного дома зависят от решения региональных властей. Взносы на капитальный ремонт в новостройке могут потребоваться и через 2 года, и через 3, поэтому точную информацию удается уточнить только при ближайшем знакомстве с ситуацией в собственной области.

Региональные условия накладываются даже на гарантийные обязательства застройщика. Если они действуют, ежемесячные переводы все равно могут производиться. Посредством них будет создаваться своеобразный фонд, который впоследствии обеспечит своевременный ремонт.

Как уточняется необходимость выплат за капремонт?

Переселяясь в новостройку, не стоит надеяться, что в ближайшее десятилетие не придется отдавать деньги.

Все равно наступит момент, когда потребуется восстановление здания. В этот момент жильцам придется решить множество вопросов, чтобы в будущем не складывались сложные ситуации.

  • Сначала люди решают, где будут собирать собственный фонд.
  • Потом они подсчитывают приблизительный размер ежемесячной платы.
  • Выбирают компанию для последующего обслуживания.

Данные моменты остаются обязательными, поэтому они должны решаться на собрании дома.

Индивидуально ими заниматься нельзя, так как каждый из жильцов должен принимать участие для принятия единогласного решения. После чего останется регулярно вносить определенную сумму и не беспокоиться о разрушении дома.

Можно ли изменить срок?

Региональные власти продолжают заниматься разработкой законопроектов, которые позволят полностью регламентировать выплаты на капремонт новостроек.

Пока еще никто однозначно не скажет, в какой день придет первая платежка. Хотя даже в этом случае отсрочка очередного платежа оказывается реальностью.

Для получения отсрочки необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. В нем необходимо основываться на федеральном законодательстве, а также прикладывать дополнительные документы.

В них должен быть указан точный срок сдачи объекта, что позволит произвести нужные расчеты.

После подачи заявления начинается рассмотрение. При определенных условиях, в частности, оценке реального состояния дома, специалисты делают точные выводы.

Они отмечают срок, на протяжении которого можно не переводить деньги за капремонт, или присылают отказ. Причем информация в нем оказывается выигрышной для последующих разбирательств.

Всегда ли обманывают управляющие компании?

Управляющие компании обычно занимаются сбором средств, требующихся для поддержания отличного состояния дома. При обнаружении нарушения сроков не следует думать, что чиновники специально пошли на обман.

Существует принцип, позволяющий собирать определенную «контрольную подушку». Она представляет собой некоторую сумму на неотложные нужды, так что действия оказываются правомерными.

Постепенно обман остается в прошлом, так как из-за него разрушаются целые компании. Когда подобные шаги обнаруживаются, обычно проводится проверка, хотя даже она обычно ничего не выясняет.

Из-за чего действия оказываются полностью бессмысленными, что подсказывает невозможность подтверждения обманных действий.

Выплаты за капремонт в новостройках остаются неприятным вопросом. Первые же платежки пугают человека.

Ему придется уточнить множество деталей, а потом провести народное собрание. После этого к сведению будет принято каждое положение законодательства, поэтому собственники квартир в здании разберутся в тонкостях, чтобы не совершать ошибок.

Когда начинают начислять взносы на капитальный ремонт в новом доме

Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.

  • Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.
  • Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.
  • Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

  1. Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.
  2. Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.
  3. Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.
  4. Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

  • Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.
  • Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.
  • Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.
  • К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.
  • По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Какие дома считаются новыми?

  1. На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.
  2. Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.
  3. Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Строго юридического определения новизны постройки не существует.

Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.

С какого года платим за капитальный ремонт?

С какого месяца и года надо платить за капитальный ремонт? Плату за капремонт официально ввели с 1 января 2014 года.

И до 1 августа 2015 года жители многоквартирных домов должны были определиться каким способом собирать средства на будущий ремонт.

Либо разрешить органам местной власти управлять средствами через регионального оператора капремонта, отчисляя в специальный фонд деньги. Либо на основании решения общего собрания жильцов дома открыть в банке специальный счет, куда лично перечислять все деньги.

Правда, и в том, и в другом случае принимать решение о том, когда и в какие сроки ремонтировать дом, будет принимать местная администрация.

Однако плюс в специальном счете все же есть: вы точно знаете, что из ваших средств не ремонтируют другой дом или не используют нецелевым образом на другие коммунальные нужды.

В случае же «общего котла» отследить расходование ваших денег будет затруднительно.

Необходимо провести общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, принять несколько решений и определить:

  • размер ежемесячно отчисляемого взноса на капремонт. Его сумма должна быть больше или равна той, что установлена местными органами власти в качестве минимальной.
  • какие именно ремонтные работы будут проведены в вашем доме. В этом перечне должно быть не меньше позиций, чем в перечне регионального фонда капремонта.
  • сроки проведения ремонта. Он также должен пройти не позднее, чем установили местные власти в своей программе.
  • владельца этого спецсчета.
  • банк, в котором будет обслуживаться счет.

После все этих процедур в течение пяти дней после принятия необходимо это решение довести до сведения регионального оператора фонда капремонта, куда пока отчисляются все ваши средства. Дальше придется подождать шесть месяцев, чтобы решение вступило в силу. А уже после этого срока местный оператор перечислит собранные вашим домом средства на спецсчет.

Когда начинать платить за капремонт новостроек?

Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов. Они видят перед собой крупные суммы, но понимают, что обязаны платить, поэтому часто безропотно переводят деньги. Необходимо рассмотреть определенные случаи, подтверждающие неправомерность действий некоторых управляющих компаний.

  • Гарантия застройщика.
  • Дом сдан после 1 июля 2016.
  • Региональные условия.

Взносы на капремонт в новостройках часто не требуются. При соответствии всем СНиПам здание должно сохраняться в отличном состоянии десятилетиями. Для лучшего понимания необходимо подробно рассмотреть все пункты, раскрыв их тонкости.

Важно! Первая платежка не всегда верна, поэтому лучше сразу обратиться к застройщику и уточнить детали.

Гарантия застройщика

Крупные застройщики всегда выполняют действующие требования. При сдаче каждого многоквартирного дома ими оформляются гарантийные обязательства на 5 лет.

  • Они указывают, что при появлении любых повреждений ремонт осуществляется без оплаты со стороны собственников жилья.
  • Подобные гарантийные обязательства освобождают жильцов от необходимости оплаты капремонта, хотя даже они по определенным причинам могут нарушаться.
  • В любом случае потребуется общее собрание, во время которого будет уточнена необходимость вложения дополнительных средств на отделку или замену коммуникаций.

Дом сдан после 1 июля 2016

В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2016 года. Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки». Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи.

Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне. Да, она однозначна, но даже ее можно изменить в соответствии с региональными условиями. Она используется исключительно в качестве стопроцентной гарантии отсутствия выплат за капитальный ремонт.

Важно! Федеральная дата – отправная точка, от которой отталкиваются региональные власти.

Региональные условия

Реальные данные о точной дате сдачи многоквартирного дома зависят от решения региональных властей. Взносы на капитальный ремонт в новостройке могут потребоваться и через 2 года, и через 3, поэтому точную информацию удается уточнить только при ближайшем знакомстве с ситуацией в собственной области.

Региональные условия накладываются даже на гарантийные обязательства застройщика. Если они действуют, ежемесячные переводы все равно могут производиться. Посредством них будет создаваться своеобразный фонд, который впоследствии обеспечит своевременный ремонт.

с какого года взимаются взносы в новостройках, через сколько лет начисляется плата за капитальный ремонт?

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте. Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.

Какие дома считаются новыми?

  1. На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.
  2. Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.
  3. Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Строго юридического определения новизны постройки не существует.

Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.

С какого года начинают платить?

  • Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.
  • Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.
  • Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания.

Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!»

Но с точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.

Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

  • строение признано аварийным и ожидает сноса;
  • принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
  • достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
  • регионом установлена отсрочка.
  1. Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как чернобыльцы и многодетные семьи.
  2. Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.
  3. К еще одному аргументу в поддержку идеи отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.
  4. Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений.

Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки.

ВАЖНО! Когда в новостройке случаются какие-либо аварийные ситуации, то большинство случаев является следствием строительных недостатков, которые устраняются застройщиком в качестве гарантийного ремонта.

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

ВНИМАНИЕ! Отказ оплачивать обязательные взносы в фонд капитального ремонта является неправомерным и противоречит ст. 168 ЖК РФ.

  • Звоните юристу
  • Подберем специалиста за вас
  • 8 (499) 110-89-42 – Москва
  • 8 (812) 409-34-49 – СПб
  • 8 (800) 551-20-32 – РФ
  • 57 читателей решили свою проблему за последний месяц
  • Или нажмите сюда, чтобы написать нам.

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

  1. порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
  2. величина взносов;
  3. список работ, которые имеют первоочередной характер;
  4. размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).

Пятилетка под ноль: в новых домах предлагают отменить взносы за капремонт

В Жилищный кодекс предлагают внести изменение, согласно которому в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт.

Законопроект (есть в распоряжении «Известий») планируют внести в Госдуму на следующей неделе депутаты и сенаторы от ЛДПР. Сейчас собственники в регионах начинают перечислять эти взносы в разное время: в одних субъектах через год, в других — через три.

Инициативу поддержал глава комитета ГД по транспорту и строительству Евгений Москвичев, члены Общественной палаты и застройщики, отметившие, что зачастую деньги от новостроек лежат мертвым грузом на отдельном счете и обесцениваются или уходят на ремонт других домов.

Однако принятие законопроекта может стать проблемой для региональных бюджетов, опасаются в Минстрое.

Взнос за соседа

Законопроект предлагает внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса России. Сейчас взносы за капремонт в новостройках в каждом регионе начинают платить по-разному.

После ввода в эксплуатацию дом должен попасть в программу капитального ремонта — на это может уйти от года до пяти лет.

Пока этого не произошло, жильцы не платят взносы, пояснил член комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

— Все в целом в неравных условиях. Мы сейчас хотим внести законодательную инициативу об изменении Жилищного кодекса, чтобы на федеральном уровне закрепить, что в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капремонт, — сказал «Известиям» политик.

У инициативы есть свои плюсы, считает председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты России, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Обычно деньги, которые собираются с нового дома, лежат мертвым грузом и обесцениваются на отдельном счете или же используются для ремонта других домов. Система распределения средств, по ее мнению, должна быть более прозрачной.

А пока люди не понимают, куда уходят их деньги.

— Ни для кого не секрет, что региональные программы капитального ремонта крайне несбалансированные — размер обязательств этих работ существенно превышает в большинстве субъектов финансовые возможности.

Зачастую старые ветхие малоквартирные дома ремонтируются за счет новых многоквартирных.

Именно местные власти устанавливают сроки, потому что они определяют, сколько денег требуется дополнительно, — пояснила Светлана Разворотнева.

Инициативу поддержал глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Единоросс отметил, что в первые годы эксплуатации ответственность за устранение погрешностей всё равно должен нести застройщик.

— Думаю, что это правильная инициатива. Считаю, что этот вопрос заслуживает внимания. Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — заявил «Известиям» депутат.

Сейчас от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождены только жильцы аварийных домов и подлежащих сносу. Также платить не нужно, если земельный участок, на котором расположена недвижимость, изъята для государственных и муниципальных нужд.

От каждого по способностям

Законодательное закрепление на федеральном уровне отсрочки по уплате взносов на капремонт для новостроек в течение первых пяти лет, без учета особенностей каждого субъекта, может обернуться нарушением баланса систем субъектов РФ, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя. Также принятие поправок способно привести к невозможности выполнения работ во всех многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, добавили в ведомстве.

Если жителям новостроек предоставлять отсрочку, то потребуется принять дополнительные меры по обеспечению финансовой устойчивости региональных программ, и одной из таких мер может быть повышение минимального размера взноса на капремонт, уточнили в министерстве.

Однако, по мнению отраслевых экспертов, изменения имеют смысл. Очевидно, что в новом доме делать капитальный ремонт никто не будет — это случится не раньше чем через 10 лет, подчеркнул член Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов. Если жилой комплекс сдан относительно недавно, региональные власти самостоятельно решают вопрос об отсрочке выплат.

— Регионы назначают те или иные сроки в соответствии, например, с климатическими особенностями территории. Так, дом в Центральной России потребует капремонта гораздо позже, чем, например, дом в Сибири, — пояснил «Известиям» эксперт.

Между тем застройщики отмечают: инициатива освободить владельцев квартир в новостройках от взносов в Фонд капитального ремонта (ФКР) имеет важную социальную роль, поскольку показывает, что законодательная власть стремится поддержать граждан в непростой экономической ситуации, заявил «Известиям» заместитель генерального директора по технологическому развитию и коммерции ГК «ПИК-Комфорт» Александр Востриков. Хотя региональные власти могут отстрочить начало взносов, в среднем срок включения в программу капремонта, по данным Александра Вострикова, составляет от шести до девяти месяцев.

— Больше 90% жилья на первичном рынке приобретается с привлечением ипотечных кредитов, а на новостройки в первые пять лет эксплуатации распространяются гарантийные обязательства от девелопера. Управляющие компании никак не пострадают от такой меры, так как все средства от сбора взносов за капитальный ремонт поступают напрямую в ФКР, — подчеркнул представитель застройщика.

Принятия инициативы недостаточно для поддержки населения, заявила «Известиям» коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим, предложив более радикальные меры.

Действительно помочь покупателям, по ее мнению, может появление банковских программ, освобождающих клиентов от ипотечных выплат до момента переезда в новую квартиру.

Это оттянуло бы часть спроса на вторичное жилье и стало бы оптимально упреждающим решением против «ипотечного пузыря», о котором говорят аналитики.

ГК «Самолет», «Инград» и ЛСР не смогли оперативно ответить на запрос «Известий».

Около 80 семей будут перемещены из-за исторической реконструкции жилого комплекса в Роаноке

РОАНОК, Вирджиния. . Приблизительно 80 семьям, проживающим в квартирах English Gardens в районе Грандин в Роаноке, этим летом нужно будет найти новое жилье. в связи с предстоящим ремонтом.

Это произошло после того, как апартаменты English Gardens в Raleigh Court были приобретены новыми владельцами Gardens at Grandin, которые намерены реконструировать 75-летний жилой комплекс из 100 квартир, учитывая, что 84 из этих квартир имеют историческое значение.

После завершения реконструкции Сады в Грандине планируют внести собственность в Реестр достопримечательностей Вирджинии и Национальный реестр исторических памятников.

По словам компании, во время строительства квартиры больше не будут безопасным местом для проживания.

Жители, такие как 82-летняя Дорис Каноде, говорят, что расстроены необходимостью переезда и не знают, куда им идти.

«Я сказал: «Куда я иду? Куда пойдут эти люди, живущие здесь?», — сказала она.

Жители беспокоятся о приближающемся дне отъезда. Каноде говорит, что последние 24 часа она обзванивала квартиры, пытаясь найти жилье для инвалидов и по разумной цене. Ей не повезло.

Объявление

«Я просто разорван. Я сегодня звонил на место. У них ничего нет. Я просто не знаю, что буду делать», — сказала она.

В настоящее время около 80 квартир заняты жильцами на помесячной аренде или договоре аренды, срок действия которого истекает 30 июня или ранее.

По данным властей, в связи с созданием опасных условий проживания жильцам необходимо будет переселиться до 30 июня включительно.

«К сожалению, арендаторам небезопасно оставаться в зданиях во время активного строительства. Мы понимаем, что процесс переезда может быть сложным, и мы работаем, чтобы помочь нынешним арендаторам, предлагая несколько возможностей поддержки арендной платы, чтобы облегчить часть финансового бремени, связанного с этим решением», — пояснила Кэти Шлейк, управляющий жилой недвижимостью Hall Associates, Inc. ., фирма по управлению недвижимостью Английского сада.

Чиновники заявляют, что жители были уведомлены за 100 дней до того, что договоры аренды не будут продлены. Стремясь облегчить процесс переезда, арендодатели отказались от арендной платы за апрель.

Ad

Кроме того, те, кто выезжает в начале мая и июня, будут иметь право на дополнительное возмещение арендной платы и пропорции.

Жильцы должны покинуть свои квартиры до 30 июня, иначе им грозят штрафы и судебные иски.

Copyright 2022 by WSLS 10 — Все права защищены.

Типовые сроки капитального ремонта квартир

Разбивка сроков ремонта квартир в Нью-Йорке, который обычно состоит из двух этапов: планирования и строительства. Узнайте, что происходит на этапах и сколько времени вы можете ожидать на каждом из них.

ПРОЧИТАЙТЕ ЭТО ПЕРВЫМ : Наша отрасль все еще борется с последствиями пандемии COVID-19, от нехватки материалов и задержек доставки до роста затрат на рабочую силу и других изменений в процессах, вызванных пандемией.Если вы планируете заняться ремонтом квартиры в ближайшие несколько месяцев, наш блог «Ремонт в Нью-Йорке сегодня: как справляться с задержками, увеличением затрат и другими проблемами, связанными с Covid» — служит предупреждением о COVID в этом Руководстве покупателя по ремонту. , призванный помочь вам разобраться во всех аспектах ремонта квартир в Нью-Йорке. Чтобы получить бесплатную консультацию, свяжитесь с нами сегодня.

Сначала идут затраты, потом сроки. Важно иметь четкое представление о сроках, когда речь идет о любом типе ремонта дома, но это гораздо важнее, если вы планируете купить квартиру в Нью-Йорке с намерением отремонтировать ее.Во-первых, вам нужно будет обеспечить условия проживания при переходе пространства.

Вообще говоря, сроки реконструкции состоят из двух этапов: планирования и строительства. Мы разбираем, что происходит во время каждого из них.

Планирование 

Основная часть этапа планирования состоит из процесса проектирования:

  • Планировка
  • Планы этажей
  • Визуализация
  • Выбор и закупка материалов
  • 5 Этап планирования включает также все бюрократические элементы ремонт:

    • Предоставление и согласование управления зданием
    • Разрешение кооперативов и многоквартирных домов
    • Разрешения Департамента строительства (DOB) на водопровод и электричество
    • В зависимости от проекта, представления архитектурного плана и разрешений

    In стандартный ремонт, не требующий строительства дополнительных комнат или серьезной перестройки квартиры, процесс планирования занимает около 60-90 дней.

    Общим фактором, который может продлить сроки этапа планирования, является то, осуществляется ли проект в известном здании, для которого требуются архитектурные планы с дополнительными слоями. В этом случае планы должны быть представлены проверяющему архитектору здания, у которого обычно возникают вопросы и/или возражения. Как только они будут решены, строительный совет должен проголосовать за утверждение. На данный момент проект, наконец, готов для рассмотрения Департаментом строительства.Но поскольку это здание-памятник, LPC также необходимо проверить его. В этом типе проекта процесс планирования может длиться более 120 дней.

    Строительство 

    Естественно, этап строительства также зависит от масштаба проекта. Но типичный покомнатный график ремонта в квартире будет выглядеть так: 

    • Ванная: 3–4 недели
    • Кухня: 4–6 недель
    • Полноценная квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней, полом, картина, шкафы и т.д.: 3-4 месяца
    • Большая (1800 кв. футов) квартира с потенциальными переездами и новыми комнатами: 4-6 месяцев
    • Новый пол в средней квартире: 2 недели

    В капитальном ремонте, все работа выполняется одновременно, но всегда будет наложение. Например, если ваш ремонт включает в себя две ванные комнаты и кухню, эти помещения не будут все закончены за шесть недель. Учитывая все движущиеся части, сроки ремонта будут ближе к восьми неделям.Но вообще говоря, вся работа ведется одновременно.

    Если в квартире , а не сделан капитальный ремонт, и вы намерены оставаться в доме, пока он ремонтируется, это вносит еще один нюанс. Учтите: если в квартире есть одна ванная комната, и эта ванная находится на ремонте, вы фактически не будете пользоваться ванной в течение нескольких недель.

    Некоторые общие строительные факторы, которые могут повлиять на продолжительность вашего графика ремонта, включают следующее: 

    • Использование новых схем, таких как встроенное освещение, по всей квартире
    • В частности, в квартире это часто требует опускания потолка, поскольку в большинстве квартир потолки бетонные. и его нельзя просверлить, а это означает, что для проекта потребуется каркас, новый гипсокартон и прокладка новых линий электропередач.
    • Замена дверей, дверных коробок и сопутствующей фурнитуры
    • Стеллажи и другие встроенные элементы
    Это офисное помещение в квартире Верхнего Ист-Сайда, которую мы отремонтировали, является лишь одним из примеров встроенной мебели.

    Со всеми этими движущимися частями становится ясно, что важно работать с фирмой, которая является экспертом в управлении всем процессом, но особенно на этапе планирования в графике реконструкции. Это становится еще более важным, если вы планируете большой ремонт и не будете въезжать, пока этот ремонт не будет завершен.Чем дольше срок, тем больше денег вы в конечном итоге потратите из-за текущих расходов, таких как оплата двух ипотечных кредитов.

    Лучший способ убедиться, что график ремонта проходит максимально гладко, — это работать с такой фирмой, как Gallery. Мы не только обладаем многолетним опытом управления этими процессами, но и используем технологии для улучшения коммуникации на протяжении всего ремонта. Наше программное обеспечение JobTracker предоставляет вам полный цифровой доступ к вашему проекту, например, возможность читать ежедневные журналы с описанием важных событий, отслеживать ход выполнения задач, просматривать цифровые документы и многое другое.Это помогает нам придерживаться наших сроков ремонта, обеспечивая полную прозрачность для вас.

    Твердость ваших сроков зависит от подрядчиков, которые работают над их выполнением. Если вам нужен совет по выбору подходящего подрядчика, перейдите по телефону , следующий шаг .

    Что такое элемент Rich Text?

    Элемент форматированного текста позволяет создавать и форматировать заголовки, абзацы, цитаты, изображения и видео в одном месте вместо того, чтобы добавлять и форматировать их по отдельности.Просто дважды щелкните и легко создавайте контент.

    Редактирование статического и динамического содержимого

    Элемент форматированного текста можно использовать со статическим или динамическим содержимым. Для статического контента просто перетащите его на любую страницу и начните редактирование. Для динамического содержимого добавьте поле форматированного текста в любую коллекцию, а затем подключите элемент форматированного текста к этому полю на панели настроек. Вуаля!

    Как настроить форматирование для каждого форматированного текста

    Заголовки, абзацы, блок-кавычки, рисунки, изображения и подписи к рисункам могут быть оформлены после добавления класса к элементу форматированного текста с помощью вложенной системы выбора «Когда внутри».

    Что такое элемент Rich Text?

    Элемент форматированного текста позволяет создавать и форматировать заголовки, абзацы, цитаты, изображения и видео в одном месте вместо того, чтобы добавлять и форматировать их по отдельности. Просто дважды щелкните и легко создавайте контент.

    Редактирование статического и динамического содержимого

    Элемент форматированного текста можно использовать со статическим или динамическим содержимым. Для статического контента просто перетащите его на любую страницу и начните редактирование. Для динамического содержимого добавьте поле форматированного текста в любую коллекцию, а затем подключите элемент форматированного текста к этому полю на панели настроек.Вуаля!

    Как настроить форматирование для каждого форматированного текста

    Заголовки, абзацы, блок-кавычки, рисунки, изображения и подписи к рисункам могут быть оформлены после добавления класса к элементу форматированного текста с помощью вложенной системы выбора «Когда внутри».

    Блог | Отремонтированные или новые квартиры

    Слова «старинный», «исторический» или «винтажный» заставляют ваше сердце биться чаще? Или современная сантехника, запах нового гипсокартона, новенькие кухни и ванные вызывают сердцебиение? Если вы относитесь к первому, вам, вероятно, подойдет старая отремонтированная квартира; последний, вы будете процветать в совершенно новой квартире.Читайте дальше, чтобы узнать о различиях между отремонтированными объектами недвижимости и новым строительством.

    Размер

    Определить победителя за «большую площадь» сложно, и это действительно индивидуально для каждого случая. В некоторых отреставрированных исторических зданиях планировка больше, а во многих современных роскошных квартирах больше места за счет встроенных шкафов и открытой планировки. Посмотрите на наше местоположение в районе Камден Гранд Парк в центре города, округ Колумбия, чтобы увидеть пример реконструкции, и на жилые дома на авеню в Фогги Боттом, округ Колумбия, чтобы увидеть пример просторной современной конструкции.

    Очарование

    Старые квартиры даже после ремонта часто сохраняют очаровательную архитектуру, делающую каждое помещение неповторимым. Встроенные книжные шкафы, французские двери, красивые старинные камины — это лишь некоторые из особенностей, которые делают винтажные апартаменты привлекательными. Подумайте о великолепных окнах, сказочном кирпиче и элегантных светильниках. Взгляните на некоторые из наших офисов в центре города, чтобы увидеть пример красиво обновленного ремонта. Типичная новостройка не выдерживает конкуренции.Вы можете быть уверены, что ваши соседи на этажах выше и ниже вас разделяют ваш план этажа, и у них, вероятно, такие же светильники, ковер и плитка.

    Победитель: Ремонт

    Ищете красивую историческую квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия? Старый или новый, мы можем помочь.

    Стоянка

    Конечно, старые квартиры часто находятся в горячих точках, но где парковаться? К сожалению, в отремонтированных зданиях обычно нет места для гаража или парковки.Основатели города не должны были об этом думать! Новые конструкции строятся с учетом потребностей водителей, и в них, как правило, достаточно места для размещения вашего автомобиля, будь то крытая парковка или нет. Одной вещью меньше для вас, чтобы беспокоиться о.

    Победитель: Новое строительство

    Общественный транспорт

    Что делать, если у вас нет машины? Парковка не проблема, но близость к общественному транспорту определенно не помешает. В более развитых районах есть быстрый доступ к общественному транспорту, такому как автобус или метро.Или, если вы в настроении, прогулка может быть прекрасной; если вы близки к действию, это скорее короткая прогулка, чем долгий поход. К нашим местам на Капитолийском холме легко добраться на общественном транспорте. Как мы уже говорили ранее, новое строительство обычно находится немного дальше. Если вы не зависите от общественного транспорта, это не проблема, но если вы планируете передвигаться по городу таким образом, вам, вероятно, захочется остановиться в более старой квартире.

    Победитель: Ремонт

    Место нахождения

    Зачастую квартиры с ремонтом можно найти в действительно желанных районах — ведь они там были первыми! Квартиры, расположенные ближе всего к горячим точкам города, часто являются отремонтированными.Ознакомьтесь с нашими вариантами Dupont Circle – великолепный ремонт в самом центре округа Колумбия. Новое строительство часто по необходимости находится немного дальше, вдали от действия. Конечно, у вас есть место побольше, но разве прекрасное место не лучше большого шкафа?

    Победитель: Ремонт

    Ванные комнаты

    Это строго вопрос предпочтений; если вы любите нежиться в огромной спа-ванной, вам, вероятно, захочется заглянуть в новую постройку.В старых квартирах просто нет места для огромной ванной комнаты. Кроме того, в старых квартирах иногда отсутствует ванная комната с главной спальней — это не было приоритетом при постройке здания. В старых домах также, как правило, есть только одна ванная комната на квартиру; если это нарушило условия сделки для вас, подумайте о новом строительстве.

    Победитель: Новое строительство

    Надеюсь, вы смогли сузить свои приоритеты и готовы выбирать между ремонтом и новым строительством.Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, но мы уверены, что у нас есть квартира для вас.

    Свяжитесь с нами , чтобы получить дополнительную информацию.

    Как ремонтируют роскошные квартиры в Нью-Йорке

    Покупка и ремонт элитной недвижимости на Манхэттене могут быть сложными.

    Невероятно высокие цены и привередливые кооперативные советы могут отпугнуть пугливых покупателей, и многие агенты и владельцы изо всех сил пытались привлечь внимание к своим объявлениям. И когда приходит время отремонтировать место, далеко не идеальная планировка и строгие правила строительства могут сделать задачу невыполнимой.

    Вот тут-то и появляется Ли Стал, основатель ремонтной компании The Renovated Home.

    «Независимо от того, что это за квартира, я хочу убедиться, что мы не недооцениваем ремонт», — сказал Шталь. Это означает анализ того, что можно сделать эффективно, что может подождать нового владельца или что можно полностью исключить, чтобы сэкономить деньги.

    TRD провел день со Шталом, который рассказал о своем процессе в трех видеороликах ниже.

    «Существует множество вещей, которые могут упростить или усложнить проект, — сказал Шталь.Но это может быть не то, что вы думаете. Он объяснил, как планировать ремонт — начиная с ощущения пространства. Шталь ходит по домам, ища все, от трещин в лепнине до того, как заклеены окна, чтобы понять, с чем он работает. Компания Шталя работает избирательно, работая всего над несколькими проектами в год — и только над многомиллионными домами — но его процесс анализа собственности продвигается быстро.

    После составления плана начинается процесс строительства.По словам Штала, большинство ремонтных работ «выигрываются в первом квартале» в процессе проектирования. Тем не менее, строительство этих реконструкций может быть сложным, с тесными городскими пространствами и строгими правилами строительства. Во многих элитных объектах строительство может происходить только в период с мая по сентябрь, что дает строителям сжатые сроки, чтобы сделать многое. Шталь привел нас на одну из своих строительных площадок, чтобы указать на проблемы, связанные с этим ремонтом.

    Некоторым процесс обновления может показаться непосильной задачей.Но Шталь говорит, что хочет развенчать миф о том, что ремонт должен быть сложным.

    «Это работа, но она не сложнее, чем все остальное, если все сделано правильно», — сказал он.

    Посетите страницу TRD на YouTube, чтобы найти больше видео, подобных этому.

    Планирование увеличения добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

    Сложнее всего спланировать частично отремонтированный дом. Легко понять состояние собственности на высоком уровне, но продумать реальную логистику поэтапного ремонта, который потребует различных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть сложно.

    Сложности усугубляются, когда старая собственность реализовала три или четыре различных объема реконструкции за эти годы. Мне приходилось работать над ними! Это может быть грязно.

    Эта статья призвана научить вас, как организовать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план с добавленной стоимостью для единиц после вступления в собственность.

    Организация

    Надежная информация о текущем состоянии имущества имеет ключевое значение.

    Компания, управляющая недвижимостью, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна предоставить вам ведомость арендной платы, которая показывает:

    Иногда вы можете наблюдать за многоквартирным домом, в котором плохо управляются до такой степени, что записи отсутствуют. Менеджер может сказать: «О, мы проводили некоторые ремонтные работы, но это было случайным образом, и у нас их нет в файлах». Если это так, вам нужно будет делать подробные заметки или фотографии во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

    Как только вы узнаете, какие подразделения они отремонтировали и что включают в себя эти обновления, следующим шагом станет мозговой штурм бизнес-плана.

    Предварительное планирование

    Наиболее важными допущениями при формулировании вашего бизнес-плана являются:

    1. Какие обновления необходимы?

    2. Какова стоимость этих обновлений?

    3. Какую арендную плату они могут генерировать?

    Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовой техники из нержавеющей стали и обновлении ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают за аренду.

    Для меня сравнимая недвижимость:

    Я тоже часто смотрю новостройки на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для экономных арендаторов, чтобы арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашей единицы по сравнению с новыми конкурентами.

    Например:

    «Вы можете жить в новом доме за 2000 долларов, или вы можете жить в этом недавно отремонтированном доме со многими из тех же удобств за 1350 долларов».

    Независимо от того, конкурируете ли вы с другими отремонтированными объектами недвижимости или с более новыми продуктами на субрынке, никогда не думайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда убедитесь, что вы можете сделать резервную копию. Если вы не можете, вы просто догадываетесь.

    Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы улучшить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой комплекс снаружи. Вы же не хотите испортить их первое впечатление о собственности до того, как они начнут осматривать квартиру.

    Функциональное устаревание

    Иногда, когда вы хотите реконструировать проблемное имущество , могут быть устаревшие компоненты проекта, которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения реконструкции. Некоторые примеры включают в себя:

    • 8-футовые потолки

    • Отсутствие подземного паркинга

    • Этаж из различных эпохи

    • Отсутствие коммунального пространства аумбера

    Один из самых больших блюд, которые я вижу инвесторов make думает, что они могут компенсировать стратегию создания добавленной стоимости за счет нового строительства.Однако, если недвижимость с добавленной стоимостью имеет 8-футовые потолки, не имеет подземной парковки, предлагает ограниченное пространство подсобных помещений и имеет закрытую планировку, получить арендную плату в новом здании будет непросто.

    Даже если вы соответствуете уровням отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные помещения будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с лофтовыми потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством, предлагая жителям теплую охраняемую парковку.Хотя вы можете переместить или убрать некоторые стены, чтобы немного открыть винтажную квартиру, она никогда не будет казаться такой же открытой, как недавно построенный проект, с которым вы соревнуетесь.

    Бизнес-план

    После того, как вы составите общий план, пора переходить к более подробному. Эти детали включают:

    Эти пули будут разными в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

    Апартаменты XYZ состоят из 85 квартир по рыночной цене и были построены в 1970 году.Нынешняя группа владельцев на данный момент отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих квартирах включают:

    Ассортимент квартир в собственности, упорядоченный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный), следующий:

    Квартира за 4 миллиона долларов без дверных ручек: внутри роскошного ремонта отеля Plaza, по которому ведутся судебные процессы застройщик кондоминиума с большими амбициями превратить исторический отель в апартаменты.После затяжной борьбы с влиятельным профсоюзом отелей Нью-Йорка девелопер согласился сократить свой проект, создав около 180 многомиллионных кондоминиумов и сохранив за собой небольшой бутик-отель. Апартаменты открылись в 2007 году. В этом отрывке из ее книги

    «Плаза: тайная жизнь самого известного отеля Америки», автор Джули Сатоу подробно описывает сногсшибательные суммы, выплаченные такими людьми, как Роберт Крафт, Сьюз Орман, . и Tommy Hilfiger для этих квартир — и драма, которая последовала, когда они были далеки от обещанных впечатляющих домов.

    В Нью-Йорке роскошные кондоминиумы переполнены владельцами, которые покупают свои квартиры через подставные компании, используя деньги, полученные, возможно, незаконным путем. Но кто эти покупатели и как они попадают в здание, не является главной заботой застройщиков и брокеров. Как и другие застройщики кондоминиумов, когда El Ad начала продавать Plaza Private Residences, как назывались переосмысленные гостиничные номера, ее главным приоритетом было получение как можно большей прибыли. Для этого была нанята команда брокеров по недвижимости, и в их обязанности входили маркетинг и продажи, а не расследование деятельности своих клиентов.

    Алекса Ламберт, , агент брокерской фирмы Stribling, была назначена ответственной за маркетинг новых роскошных кондоминиумов Plaza. «Я никогда в жизни так много не работала, — сказала она мне. Для Ламберт и ее команды из трех человек питчинг объектов Plaza был сложной задачей, главным образом потому, что их еще не существовало. В отличие от грандиозного праздника в 1907 году, когда Альфред Гвинн Вандербильт, Джон «Ставка на миллион» Гейтса и другие гости приветствовали день открытия Plaza, в 2005 году покупателям представили недвижимость, которая была полностью разрушена.Вместо красных ковров, ванн на ножках и арочных окон с видом на Центральный парк они обнаружили выпотрошенное строение, наполненное пылью, громким стуком и постоянной давкой строителей. Потенциальных покупателей, выходящих на Пятую авеню, проводили мимо гор мусора и оборудования к углу, где встречаются Пятая авеню и Центральный парк. Там они обнаружили офис продаж, темные деревянные панели комнаты и изящные интерьеры, превращенные в кабинки и огромные видеоэкраны.

    Прошло более двух лет, прежде чем строительство квартир Plaza было завершено, поэтому Ламберт и ее брокерская команда показали покупателям идеализированные цифровые изображения того, что El Ad планировал построить.Это было до широкого использования виртуальной реальности, и покупателям предлагалось множество видео-рендерингов, а также увеличенные фотографии различных видов, сделанных из каждого окна выпотрошенного интерьера. Реплика Plaza в миниатюре помогла им представить свои новые дома с использованием светящихся квартир для иллюстрации квартир и планов этажей. Модель, хотя и точная во многих деталях, необъяснимым образом была окружена буколическими зелеными холмами, а не шумным городским пейзажем.

    Несмотря на строительный хаос и тот факт, что квартир не было, в тот первый день заинтересованным покупателям было разослано несколько контрактов, и календарь уже был заполнен встречами.Коллеги из других брокерских фирм, которые хотели увидеть новый проект, жаловались, что их звонки не отвечают достаточно быстро, и многие были разочарованы, когда их высокопоставленные клиенты были вынуждены ждать несколько дней, чтобы попасть внутрь. Ламберт, симпатичная брюнетка с дружелюбной улыбкой и серьезной внешностью, изо всех сил старалась справиться со скоростью звонков и встреч. Даже с двумя маленькими детьми дома она часто приходила в шесть часов утра и оставалась там в одиннадцать часов вечера.Это стало настолько безумием, что ее измученная команда начала заказывать обед, как только они прибыли утром, в надежде, что они смогут найти несколько минут, чтобы съесть бутерброды между встречами.

    Из Двенадцати.

    Потенциальные покупатели были готовы потратить астрономические суммы на эти воображаемые квартиры. Даже по высоким стандартам середины нулевых, когда исторический пузырь на рынке недвижимости достиг своего пика, цены на Plaza были высокими. Если эксклюзивный дом на Пятой авеню продавался за 3 миллиона долларов, то в Плазе за аналогичный дом просили 5 миллионов долларов; если эта квартира Plaza выходила окнами на Центральный парк, это было еще больше.И лишним было абсолютно все: подвальные бункеры стоили более 40 000 долларов каждый; в фитнес-центр Plaza можно было попасть, только заплатив взнос в размере 10 000 долларов, прежде чем ступить на беговую дорожку; а услуги горничной, предоставляемые отелем, стоят почти 500 долларов за полный рабочий день. «Было трудно понять, что это был за новый рубеж с точки зрения ценообразования, — сказал мне Ламберт. «Было совершенно ново иметь квартиру с одной спальней за 5 или 6 миллионов долларов… Это было просто сумасшествие».

    В «Плазе» высокие ценники только подогревали интерес.Были влиятельные нью-йоркские юристы, хедж-фонды с Уолл-стрит, голливудские руководители и иностранные магнаты, которые вносили депозиты, некоторые из которых были невидимы. Один покупатель ехал по автостраде Лос-Анджелеса в своем кабриолете, когда позвонил в торговый центр. Пока брокер изо всех сил пытался рассказать ему о разных квартирах из-за шума машин и сильного ветра, он отмахнулся от нее. Вместо этого звонивший тут же решил купить квартиру за 12 миллионов долларов с видом на Центральный парк. В другом случае мультимиллионер пообещал своей жене, что, если он когда-нибудь добьется успеха, они будут жить в Плазе.Он позвонил в офис продаж и заказал ей пентхаус за 20 миллионов долларов с такой же тщательностью, как если бы заказывал китайскую еду на вынос.

    Другие покупатели, пришедшие в торговый центр, шокировали солидных маклеров своим поведением. Был один иностранец, который прибыл с вооруженной охраной, охранники стояли по стойке смирно с оружием на виду, пока он просматривал маркетинговые материалы. В других случаях покупатели спрашивали, могут ли они заплатить чемоданом золота; или мешки с наличными; или половина в евро.Брокеры сказали им, что сделки по продаже недвижимости должны осуществляться через юриста, и предложения были вежливо отклонены. Брокеры не могли принимать наличные за квартиру, но могли принимать покупателей, не проверяя их биографию. Это оказалось проблемой, когда, например, бразильянка, которая покупала несколько квартир в Plaza, была арестована за то, что она управляла дорогостоящим кольцом девушек по вызову в Верхнем Вест-Сайде; ее отправили в тюрьму до закрытия сделки.

    Проект квартиры в Патерсоне, штат Нью-Джерси, получает 6 долларов.3M в государственных налоговых льготах

    Джо Малинконико | Paterson Press

    Патерсон, штат Нью-Джерси, Грейт-Фолс во время дождя

    Грейт-Фолс в Патерсоне показан во время дождя, воскресенье, 11 апреля 2021 г.

    Кевин Р. Векслер, NorthJersey.com

    последней инвестиции в исторический район Патерсона Грейт-Фолс, Управление экономического развития Нью-Джерси предоставило налоговые льготы в размере 6,3 миллиона долларов на реконструкцию двух многоквартирных домов на Милл-стрит.

    В рамках проекта стоимостью 19,2 миллиона долларов общее количество квартир в двух зданиях останется прежним и составит 68 квартир, согласно документам EDA. По словам чиновников, в настоящее время около 30% квартир на объекте свободны. По словам чиновников, после ремонта восемь квартир будут отведены для бездомных ветеранов.

    Стоимость проекта будет включать 7 миллионов долларов, которые филиал бостонской Winn Development тратит на приобретение зданий по адресу 20 Mill и 21 Mill у их нынешнего владельца, фирмы по недвижимости, возглавляемой Джорджем Маклуфом.

    Помимо квартир, на Милл-Стрит, 21 также есть восемь коммерческих помещений на уровне улицы. Согласно записям EDA, согласно сделке, фирма Маклуфа сохранит за собой право собственности на восемь коммерческих площадей.

    Школы ищут нового руководителя: Мэр Патерсона призывает к общенациональному поиску нового управляющего городскими школами

    «Этот проект поддерживает несколько политических целей, установленных в рамках ERA, особенно те, которые поднимают настроение нашим наиболее уязвимым гражданам, предоставляя недорогое и доступное жилье. варианты для ветеранов и людей с ограниченными возможностями», — сказал Тим Салливан, главный исполнительный директор EDA, в пресс-релизе.

    Но член городского совета Майкл Джексон, представляющий 1-й район города, где расположены здания, назвал проект «выкупом Маклуфа», которого он назвал сторонником мэра Андре Сайега.

    Джексон сказал, что Маклуф плохо обслуживает многоквартирные дома.

    Маклуф отказался отвечать на критику Джексона. Маклуф сказал, что мог бы получить за недвижимость более высокую цену, чем 7 миллионов долларов, но выбрал Winn Development.

    «Я хотел убедиться, что собственность будет продана тому, кто будет поддерживать доступность квартир», — сказал Маклуф.

    «Вестсайдская история»: Патерсон получает главную роль в новом фильме Спилберга

    Когда ремонт будет завершен, в зданиях будет семь квартир с одной спальней, 54 квартиры с двумя спальнями и семь с тремя спальнями. Предлагаемые диапазоны чистой арендной платы составляют от 852 до 1057 долларов за квартиру с одной спальней, 1010-1256 долларов за квартиру с двумя спальнями и 1153-1438 долларов за квартиру с тремя спальнями, согласно документам EDA.

    Этот проект знаменует собой второе крупное предприятие Winn Development в районе Грейт-Фолс.Недавно компания приступила к строительству 74-квартирного дома стоимостью 26 миллионов долларов на заводе Argus Mill примерно в квартале от Милл-стрит.

    Джо Малинконико — редактор Paterson Press.