С чего начать ремонт в квартире вторичного: ЭТАПЫ РЕМОНТА ВТОРИЧКИ, С ЧЕГО НАЧАТЬ

Содержание

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.


Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей


До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово

Владельцы «вторички» или вторичного жилья чаще сталкиваются с необходимостью капитального ремонта квартиры, чем владельцы «первички». Зачастую вторичный фонд – это либо дома дореволюционной постройки (до революции 1917 года), либо «сталинки,» «хрущевки» или другие дома, построенные в советское время. В широком смысле считается, что «вторичное жилье» — это все, что не вновь построенное. Современное новое жилье, даже построенное после 2000 года, не требует капитального ремонта, лишь косметического. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово мы опишем ниже, а также обратим внимание на важную последовательность очередности работ.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья

Предположим, что вы прошли стадии бурного обсуждения с супругом (или супругой), какого цвета у вас будут шторы в спальне или где будет стоять диван. Тогда можно приступать к планированию будущего ремонта и начинать его нужно с демонтажа или расчистки поверхностей под дальнейшую отделку.

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия

Стоимость самого ремонта напрямую зависит от объема демонтажных работ. Чем больше вы решили демонтировать, тем больше затрат понадобится для «восстановления» демонтированного.

Так, например, если вы решили не трогать черновые полы, а только заменить скрипучий паркет, то на черновую засыпку, например, керамзитом и заливку бетонной стяжки вместо демонтированного чернового пола тратиться не придется. Но, с другой стороны, чтобы скрыть неровности старого чернового пола, потребуется закупить и настелить, например, фанеру. 

Или можно снять старое покрытие (обои с бумагой) и отшпатлевать (выровнять) старые стены, а затем поклеить новые обои или просто окрасить. Это будет эконом вариант. Но если вы решились на перепланировку с переносом стен или все-таки решили снести старые и установить новые стены, то к стоимости малярных работ добавятся еще и плотницкие по возведению стен. О том, как самостоятельно установить перегородки из гипсокартона читайте здесь.

Для экономии средств и усилий необходимо четко для себя определиться с необходимостью демонтажа той или иной части старого ремонта или отделки. Не стоит забывать, что и за вынос и вывоз дополнительного мусора придется заплатить дополнительно.

Демонтаж в квартире вторичного жилья может происходить в следующем порядке:

Коммуникации

Так как обычно все коммуникации жилой квартиры скрыты в стенах, полах и потолках, и при демонтаже последних можно повредить спрятанные трубы или провода, то ремонт необходимо начать с их отключения:

  • Электричество отключается в вводном щите квартиры или на лестничной клетке автоматом, автоматической пробкой или выкручиванием старой электрической пробки.
  • Вода перекрывается вводными вентилями от стояков холодной или горячей воды, а если их нет, то стоит пригласить сантехников для их обязательной установки, так как без этого ремонт не провести.
  • Нужно определить местоположение стояка (-ов) канализации и заглушить их выходы в квартиру (но не забыть оставить временный унитаз для строителей).
  • Если вы планируете замену радиаторов отопления и на старых есть работоспособные краны, то тогда радиаторы можно снять, чтобы привести в порядок поверхности стен под ними.

Некоторые хотят, чтобы радиатор отопления не портил внешний вид, и для этого выдалбливают нишу в стене для этого. Мы бы не советовали этого делать, так как теплопроводность внешней стены при этом снижается. Имеющееся в настоящее время в продаже радиаторы с терморегуляторами прилично выглядят, и за шторами не портят интерьер комнаты.

Потолки

Основной демонтаж всегда начинается с потолков. Сбитую штукатурку легче собирать и складировать на старом полу, чем на балках перекрытия. Кроме того, старый не демонтированный пол сохраняет некоторый уровень шумоизоляции, что сократит жалобы жильцов дома.

Если планируется подшивной потолок из гипсокартона, звукоизоляция потолка или натяжной потолок, то можно провести демонтаж только плохо закрепленных или выступающих (мешающих) частей потолка.

Стены

Как упоминалось выше, если запланирована перепланировка, т.е. перемещение стен на новое место, то, конечно, в объем демонтажа попадут старые стены.

Нужно обязательно знать и выполнять: несогласованные в надзорных органах переносы несущих стен или изменение геометрии проемов в них — незаконны, и угрожают несущей способности строительных конструкций дома.

Демонтаж стен также нужно делать до демонтажа полов.

Полы

Деревянные полы по деревянным или железобетонным лагам – обычное основание пола старого фонда. Наши предки брали для половых лаг отлично высушенное дерево, например, лиственницу, которая даже через 100 с лишним лет не гниет и не теряет своих прочностных свойств. Поэтому заменять их не стоит, как и более поздние железобетонные балки. А вот основание из деревянных досок стоит оценить после снятия полового покрытия (старого паркета или линолеума).

Если плоскость черновых досок не слишком кривая, они не скрипят и не подпрыгивают, когда вы по ним ходите, то можно их оставить нетронутыми. Скрип и неровности можно убрать недорогими соответствующими мероприятиями. Заменять ли старую межбалочную засыпку, а раньше для этого применяли строительный мусор, на керамзит, решать вам. Обычно вынос старой засыпки – это очень пыльный и неприятный процесс.

Если у вас все же железобетонные полы под старым половым покрытием, то нужно только проверить их ровность, а демонтаж может заключаться только в снятии лишних выступов или штробления под коммуникации: водопровод или канализацию.

Окна

Расчистив стены и оконные откосы нужно решить, стоит ли заменить старые окна на новые. В любом случае работы по окнам стоит производить в самом начале, укрыв их затем от возможных повреждений по время ремонта. О том, почему происходит запотевание окон изнутри, можно прочитать здесь.

Отопление, электрика и сантехника

Следующим шагом при проведении ремонта будет прокладка скрытых коммуникаций во внешних стенах, полах и потолках. Не нужно забывать и о замене стояков отопления, водоснабжения и канализации, если они в плохом состоянии или требуют переноса на новое место.

Сам ремонт

Последовательность ремонта в квартире описана в нашей соответствующей статье. Стоит только отметить, что любой ремонт начинается с его обсуждения, планирования и, если требуется, согласования, чтобы не нести дополнительные затраты при изменении планов и дизайна, а также если задуманное вами не согласуют надзорные органы.

Сергей Добронравов — автор сайта remohouse.ru. Эксперт в сфере ремонта, строительства, инфраструктурных проектов и эксплуатации зданий. Опыт работы в строительстве более 25 лет.

Решаем с какой комнаты начать ремонт в квартире

С какой комнаты начать ремонт в квартире

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/s-kakoj-komnaty-nachat-remont-v-kvartire/

2016-02-03 07:09:00

На время капитального ремонта из квартиры лучше съехать. «Побег» спасет легкие от строительной пыли, желудок — от цемента в утреннем кофе, уши — от шума перфоратора и других строительных инструментов. Но возможность перебраться к родственникам, на дачу или в съемное жилье есть не всегда, на этот случай понадобится поэтапный план ремонта.

RemontProfi

г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная

+7 (495) 665-22-72

На время капитального ремонта из квартиры лучше съехать. «Побег» спасет легкие от строительной пыли, желудок — от цемента в утреннем кофе, уши — от шума перфоратора и других строительных инструментов. Но возможность перебраться к родственникам, на дачу или в съемное жилье есть не всегда, на этот случай понадобится поэтапный план ремонта. Строят план вокруг создания пригодных условий для жизни хозяев или мастеров, в случае если те будут жить на ремонтируемом объекте.

Откуда начинать косметический ремонт

Косметический ремонт начинают в дальней спальне:

  • выносят мебель;
  • демонтируют покрытия;
  • вывозят мусор;
  • оклеивают потолки, стены;
  • меняют полы;
  • наводят порядок;
  • возвращают мебель.

Делать косметический ремонт в жилой квартире лучше пошагово. Работа с каждым помещением в отдельности займет столько же времени, сколько и разбиение ремонта на этапы, вроде: сорвать обои, перестелить все полы, переклеить обои и т.п.

Откуда начинать капитальный ремонт

Капитальный ремонт начинают с мест жизнеобеспечения домочадцев: кухни, уборной и спальни. Пережить 1–3 недели без дивана в гостиной проще, чем без унитаза и ванной комнаты. Отсюда и необходимость первостепенно озаботиться:

  • заменой коммуникаций — канализационных, газовых, водяных труб;
  • подготовкой полов и стен в кухне, уборной, ванной комнате, спальне;
  • монтажом отопительной системы;
  • разводкой электричества.

Обойтись без переезда при капитальном ремонте удается редко. На время просыхания краски, герметиков, стяжки приходится съезжать, хоть и не надолго.

В небольших квартирах капитальный ремонт начинают со спальни. Это удобно тем, что после завершения работ чистая спальня становится местом для отдыха, гардеробной, где удобно переодеваться из рабочей одежды в чистое.

По окончании ремонта в спальне нужно предусмотреть временную пылезащиту — полиэтиленовая тяжелая штора подойдет.

После спальни приступают к ремонту в других комнатах, двигаясь по направлению к входной двери. Коридор всегда делают в последнюю очередь. Независимо от сложности ремонтных работ на него приходится максимальная физическая и мусорная нагрузка.

Кухню, уборную и ванную комнату удобнее делать комплексно. Подход «все сразу» минимизирует время жизни без унитаза, душа, плиты и холодильника. Исключение — варианты, когда есть электрическая портативная плита, микроволновая печь или мультиварка — они помогут не умереть с голоду до окончания ремонтных работ.

Откуда начинать ремонт в квартире ремонтные бригады решают на месте. Факторов, корректирующих планы мастеров, масса, описать все в одной статье невозможно. Клиент ремонтников всегда может оговорить следование своему плану ремонта или же согласиться на предложение привлеченных специалистов.

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

  1. Как организовать ремонт в новостройке
  2. Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

  • Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
  • Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

Как организовать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

  1. Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
  2. Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
  3. Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
  4. Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

  1. Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
  2. В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
  3. Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
  4. Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
  5. Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.


Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

в новостройке, вторичного жилья, без отделки, с черновой, предчистовой отделкой

Этапы ремонта в квартире зависят от того, какое это жилье – вторичное или новостройка. У каждого типа есть свои особенности. Нужную очередность ремонтных работ также определяют исходя из того, какая отделка уже есть – предчистовая, черновая или ее вовсе нет. Есть определенные рекомендации от профессионалов, с чего лучше начинать ремонт в квартире. Если соблюдать правильную последовательность, можно избежать многих ошибок, без которых редко обходится ремонт, если его делают не профессиональные мастера.

C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

Для вторичного жилья, прежде чем начинать ремонт, стоит еще на этапе дизайн-проекта указать желаемый оттенок напольного покрытия и ориентировочную расстановку мебели. Такой план поможет рассчитать приблизительный объем стройматериалов и избежать ряда ошибок, так как:

  • расстановка мебели и аппаратуры позволяет определить нужное число розеток, выключателей и их расположение;
  • можно сразу закупить нужный объем отделочных материалов, т. к. позже найти плитку или обои того же тона может быть сложно;
  • проект в цвете помогает хозяевам увериться, что оттенки хорошо гармонируют между собой.

Во время подготовки проекта может возникнуть много идей по оформлению, что также позволяет выбрать наиболее удачный вариант. Чтобы ремонт не казался сложным испытанием и не затянулся, план работ должен быть четким. Пошагово его желательно оформлять по такому примеру:

  1. Демонтируют все, что уже отслужило – убирают проводку (если это нужно), окна с поврежденными рамами, снимают обои, срезают отопительные батареи, стояки с поржавевшими трубами и старое покрытие пола. Когда задумана перепланировка, убирают ненужные перегородки.
  2. Выносят весь строительный мусор. Возводят новые перегородки, если они нужны.
  3. Выполняют штробление стен под новую проводку и сантехнические трубы.
  4. Прокладывают новые водопроводные и канализационные трубы, отводы для системы отопления.
  5. Начинают монтаж новых окон, делают цементную стяжку пола. Но, если он достаточно ровный, без видимых изъянов, трещин и выбоин, стяжка не требуется.
  6. Оштукатуривают стены и устанавливают гипсокартонные короба для подвесного потолка (если это есть в планах).
  7. Поверх штукатурки шпаклюют и грунтуют стены, подготавливая их к чистовой отделке – под покраску или оклеивание обоями.
  8. Если планируют окрашивание, предварительно наклеивают потолочный плинтус, а после вместе с ним окрашивают потолок и стены. При выборе обоев плинтус устанавливают после оклейки.
  9. Укладывают плитку на стены и пол в санузле и на кухне. Делают подложку под напольное покрытие в других комнатах. После занимаются укладкой паркета, ламината, линолеума или другого материала на пол.
  10. Монтируют межкомнатные двери и наличники, когда со стенами уже закончено.
  11. Фиксируют напольные плинтусы и на этом основная часть ремонтных работ завершена. После устанавливают сантехнику, розетки, выключатели, осветительные приборы, карнизы и подобное.

Внимание! 

Финальный этап – уборка. Ее делают до расстановки мебели и декорирования помещений аксессуарами.

Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь

Сложно делать ремонт в квартире, которая является единственным жильем, так как надежды на отдых в такой ситуации фактически нет. Но есть компромиссное решение, если съехать на время работ некуда, – закреплять ПВХ-пленку или подобный материал от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стенок в удалении 70-80 см от нее. Так действуют, пока все запланированные работы не будут выполнены. Это хороший выход, особенно в случае однокомнатной квартиры, в которой остро необходимо обновить обстановку. Но лучше в такой ситуации все же перенести все работы на весенне-летний сезон, чтобы была возможность открыть окна без страха выветрить тепло для полноценного проветривания помещения.

Когда планируют масштабные изменения во всех помещениях квартиры, начинать стоит с тех комнат, ремонт в которых принесет больше всего пыли, мусора и грязи. Вероятнее всего, это будет санузел: если в туалете и ванной комнате планируют менять плитку на полу и стенах, часто необходимо выравнивание и цементная стяжка. Если начать делать ремонт с другой комнаты, то, несмотря на завешивание дверей, пыль и грязь из облагораживаемого санузла все равно будут проникать туда. Появится постоянная необходимость мыть полы и проводить уборку.

Очередность ремонта в новостройке

Особенности ремонта в квартире в новом доме зависят от того, в каком состоянии помещение было принято от застройщика. Он может отсутствовать полностью – обычно это свободная планировка с подведенными коммуникациями при полном отсутствии перегородок и какой-либо отделки. Если в квартире уже намечена планировка, но ничего не готово под ремонт, потребуется выровнять стены и подготовить под «косметику». Когда готов предчистовой вариант, достаточно сделать чистовую отделку – постелить напольные покрытия, покрасить стены и завезти мебель.

На заметку! 

Квартира в новостройке с чистовым ремонтом дороже пустых помещений, но в такое жилье можно въехать сразу. Однако качество материалов, использованных для отделки, обычно низкое.

Без отделки

Новая квартира без отделки подразумевает пустое помещение с подведенными коммуникациями. Газ, электричество, вода подключены к квартире, но всю разводку и установку оборудования еще предстоит сделать. Это относится и к планировке. В целом, черновой ремонт в квартире можно поделить на следующие этапы:

  1. Перепланировка. Внутренние не несущие перегородки в помещении можно перераспределять так, как желает владелец. Но есть определенные правила: кухня с газовым оборудованием должна быть отделена от жилых комнат, санузел остается на месте подведенных коммуникаций, а отопление, подсоединенное к общедомовой сети, не смещено и не запитывает сторонние системы. Допустимо лишь заменить радиаторы.
  2. Электрическая разводка. Чтобы проложить проводку в квартире, нужно предварительно рассчитать расположение розеток, выключателей и ламп. Все мощные электроприборы следует запитывать от счетчика раздельно – так снижается нагрузка на систему. Также рекомендуют устанавливать автоматы на каждую выделенную линию. Проводка не должна проходить в стыках перекрытия или внутри несущих стен.
  3. Сантехника. В процессе разводки труб подачи воды и отведения стоков следует определить места расположения сантехнического оборудования. Если необходимо, подготавливают ниши, чтобы спрятать основные коммуникации с виду. Дополнительные вентили, точки соединений и сифоны должны быть в доступе – такие участки закрывают съемными или раздвижными панелями.

Все приборы, связанные с газом, следует установить на место, но для подключения лучше пригласить специалистов, так как существуют определенные нормы. Тем более перед использованием такого оборудования следует пройти инструктаж. Отдельное внимание стоит уделить и отоплению – если запланировано менять радиаторы, следует сделать это до оштукатуривания стен.

С черновой отделкой

Когда черновая отделка уже выполнена – подключены основные коммуникации, есть планировка и сделана электрическая разводка – можно приступать к предчистовому ремонту. Основная задача – подготовить все поверхности помещения к «косметике». Все работы на данном этапе следует выполнять в таком порядке:

  1. Грунтовка поверхностей. Перед укладыванием штукатурки на стены и потолок следует качественно пропитать поверхность скрепляющим составом. Грунтовочный слой помогает усилить адгезию – покрытие будет держаться на поверхности прочнее.
  2. Штукатурка. Чтобы выровнять стены, следует нанести на них черновое покрытие. Для жилых помещений подходит гипсовая смесь, но при работах в санузле лучше использовать цементно-песчаную штукатурку. Слой должен быть ровным и не превышать 5 см – для этого устанавливают маяки.
  3. Потолок. На поверхности следует зашпаклевать щели и положить выравнивающий слой штукатурки. Если запланированы подвесные потолки, их конструкцию следует монтировать именно на данном этапе, так же как и для натяжных. В самой поверхности подготавливают крепежи под осветительные приборы.
  4. Подготовка пола. Монолитную плиту перекрытия со щелями нужно утеплить, звукоизолировать и выровнять. Но перед работой обязательно заделать отверстия около стояков и вентиляционных каналов монтажной пеной. Дальше рекомендуют засыпать всю поверхность слоем керамзита в 5 см и сделать стяжку.

Внимание! 

Прежде чем делать окончательную стяжку поверхности, следует установить систему теплого пола, если он подразумевается изначальным планом работ.

Для стяжки на полу можно использовать разные составы. В зависимости от их особенностей работа может занять разное время, как и срок ожидания перед финишным покрытием пола. Они различаются следующим:

  1. Полусухая – утрамбованная песчано-цементная смесь, которую насыпают ровным слоем по маякам, дают ей высохнуть и выравнивают шлифовальной машиной. Срок сушки – 7-25 дней.
  2. Сухая – влагостойкие плиты укладывают поверх слоя керамзита на направляющие, после чего можно делать напольное покрытие. Но такой вариант нельзя использовать в ванной и на кухне, так как есть риск развития грибка.
  3. Мокрая стяжка подразумевает жидкий цементно-песчаный раствор, который наливают поверх утеплителя с добавлением армирующей сетки. Сушить такое покрытие не меньше 30 дней.

Также к стяжкам можно отнести и наливной пол. Этот вариант допустимо использовать как самостоятельное покрытие – смесь просто распределяют по всей поверхности и дают высохнуть. Покрытие подходит под укладку любого материала – паркета, линолеума, ковролина, плитки и пр. Сохнет такой состав около 7 дней. Если в него добавить краситель, укладывать что-либо сверху не обязательно.

С предчистовой отделкой

Когда квартира в новостройке готова к чистовому косметическому ремонту, процесс упрощается – уже сделана разводка, установлено основное оборудование и все поверхности выровнены. Отделку можно выполнить в соответствии с любым дизайнерским проектом. Начинать ее следует с потолка и стен, для чего используют такие виды материалов:

  • кафель;
  • краска;
  • обои;
  • пенопластовая плитка;
  • вагонка;
  • декоративная штукатурка.

Когда работа со стенами и потолком завершена, можно приступать к ремонту пола. Вид и цвет покрытия выбирают в зависимости от общего дизайна комнаты и целей ее использования. Для ванной, туалета и кухни не подойдут подверженные влаге материалы – лучше положить плитку. Из дальнейших чистовых этапов можно обозначить:

  • установка и сборка встраиваемой техники и мебели;
  • монтаж межкомнатных дверей и наличников;
  • крепление плинтусов и разводка дополнительных коммуникаций;
  • подключение осветительных приборов.

Ремонт в квартире (как в новостройке, так и с вторичного рынка) может быть капитальным или косметическим. Решение зависит от состояния помещения на начальном этапе. Если квартира жилая, все работы следует проводить постепенно, начиная с самых грязных комнат. В новостройке окончательную косметическую отделку стоит проводить только после того, как здание осядет, а все соседи закончат черновой ремонт.

Как грамотно сделать ремонт в квартире

Большинство из нас трепетно относятся к своему жилью. У каждого в голове есть план, как сделать свой дом уютным, чтобы чувствовать себя максимально комфортно. Но не все могут сделать ремонт самостоятельно. Если не хватает опыта или времени, мы спешим найти профессионалов, которые воплотят мечту в жизнь. Эксперты рассказали ДОМОСТРОЙРФ, с чего начать обновление жилья, как выбрать подрядчиков, а также сэкономить.

С чего начать ремонт в новостройке и вторичке?

Ремонт всегда нужно начинать с расчетов. Многие ориентируются только на заманчивые картинки в интернете, а удивляются нескончаемому ремонту и обману. Чтобы начать такое значимое дело, недостаточно посмотреть ролики в сети, — рассказывает руководитель архитектурной студии «Преображение», автор реконструкции вестибюля станции метро «Текстильщики» в Москве, универмага Trend Island и других проектов Андрей Сидякин.

Чтобы сориентироваться в дальнейших действиях, необходимо составить проект. Здесь должны быть учтены площади всех поверхностей, материалы стен, полов, потолков, количество и типы электрических, сантехнических и обогревательных устройств. При наличии этих данных можно легко рассчитать стоимость материалов и сэкономить, самостоятельно закупив все необходимое. К сожалению, часто в проектах указываются только общие планы, а иногда просто картинки. Здесь работает одно правило: чем подробнее написан проект, тем понятнее сроки и цена ремонта. И наоборот.

Выбираем подрядчика-строителя, заключаем договор

Выбор подрядчиков – очень важный момент в проведении ремонта. Сейчас на рынке масса предложений, легко найти совсем дешевые варианты. Не стесняйтесь запросить фотографии уже готовых объектов, а также контакты заказчиков, можно приехать и посмотреть на результаты работы своими глазами. Конечно, цены у строителей с рекомендациями в несколько раз выше, но ремонт нового жилья человек делает 1-3 раза в жизни. Ремонтники с низкими ценами тоже это знают, и вы не увидитесь больше после проведения работ. Так стоит ли рисковать?

Стоимость ремонта — что почем?

Стоимость ремонта зависит от нескольких факторов: требуется только декоративная отделка или утепление, звуко — и гидроизоляция, ремонт в процессе строительства или на этапе эксплуатации. Если речь о вторичном жилье, то к стоимости материалов и работ следует добавить демонтаж, а это уже серьезно увеличивает смету. Цена общестроительных материалов в целом находится примерно на одном уровне. Тут правильнее выбирать по наличию документов о безопасности продукта, возможности его применения внутри помещения, — отмечает руководитель Учебного Центра ТЕХНОНИКОЛЬ в Санкт-Петербурге Леонид Новгородов.

Разброс цен в сегменте материалов для декоративной отделки очень высок, и здесь следует руководствоваться не только вкусом, но и возможностями. Из-за разницы курсов не всегда более дорогой зарубежный аналог по качеству превосходит отечественный материал.

Все «мокрые» процессы, малярные работы и декоративную отделку лучше отдать на откуп профессионалам. В этом вопросе квалификация очень серьезно влияет на качество и эстетику. Едва ли найдутся желающие любоваться кривым потолком или стенами.

Как сэкономить на строительных материалах и подрядчике

Положить гидроизоляцию на пол или звукоизоляцию перед стяжкой вполне можно и самостоятельно. Из доступных и качественных способов решить поставленные задачи можно назвать рулонные материалы. Работа с ними вообще не требует специальных знаний и навыков.

По сути, своими силами можно справиться и с утеплением. Например, для того, чтобы утеплить балкон, к стенам крепят бруски, между которых закрепляются плиты теплоизоляции. Сверху утепленная стена по брускам зашивается гипсокартоном или любыми панелями. Подобные работы не потребуют серьезных временных и трудовых затрат.

Далее экономия будет зависеть от правильного расчета количества материала и от профессионализма подрядчиков. Но опять же, сегодня производители строительных материалов предлагают решения и в этом вопросе. Во-первых, чтобы не переплачивать за материалы, можно воспользоваться специальными калькуляторами расчета. Вы просто вводите параметры своего жилого помещения, и машина сама рассчитает необходимое количество звуко — и теплоизоляции, гидроизоляции и пр.

Во-вторых, стоит потратить время и ознакомиться с альбомами технических решений производителя, уточнить у подрядчиков, обращались ли они к этим документам, прослушать вебинары от экспертов компании-производителя.

Ваш идеальный ремонт зависит и от вас

Чтобы ремонт в вашей квартире прошел гладко и не принес разочарований, нужно определиться с проектом ремонта, рассчитать стоимость с помощью он-лайн калькулятора и прикинуть, где можно сэкономить. Также внимательно выбираем грамотного подрядчика. При соблюдении этих условий на отделку квартиры не будут потрачены баснословные средства, а нервы не пострадают от некачественного результата работ.

Текст подготовила Татьяна Новикова
Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ / pixabay.com / byrev / rawpixel / nattanan23

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Поделиться:

Капитальный ремонт квартир

Каждый владелец квартиры хотя бы однажды сталкивается с необходимостью сделать капитальный ремонт. А уж покупатели вторичного жилья обязательно знакомятся с этим делом. Капитальный ремонт квартир старого фонда – необходимость, которая диктуется приличным возрастом коммуникаций и функциональных элементов. Ржавые трубы, сгнившие рамы и деревянные полы, обветшавшая электропроводка нуждаются в замене. К тому же планировка «сталинки» или «хрущевки» не отвечает современным стандартам удобного жилища. Чтобы такая квартира стала комфортной, простого косметического ремонта недостаточно. Поэтому возникает закономерные вопросы: как и с чего начать капитальный ремонт, какие виды работ входят в его состав и как сделать его в максимально короткие сроки.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт

В состав капитального ремонта входит замена всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки, пришедших в негодность или устаревших:

  • сантехники;
  • системы водоснабжения;
  • отопления;
  • электрики;
  • штукатурки на стенах и потолке;
  • стяжки, деревянных полов;
  • отделки функциональных проемов (окон, дверей).

Капитальный ремонт квартир включает в себя также снос и возведение перегородок, расширение проемов.

Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, нужно разрешение соответствующих служб. Частичный или полный демонтаж несущих стен категорически запрещен.

Планирование ремонта и создание проекта

С чего начать капитальный ремонт? Первый шаг – составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) рисуют план квартиры с размещением мебели и техники. Это нужно для определения правильного расположения новой разводки электрокабеля, водоснабжения. Особенно актуально это действие при ремонте с перепланировкой квартиры: перенос унитаза, мойки или проема влечет за собой смену положения труб и розеток. На этом этапе выбирают отделочные материалы, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактуру. А также оборудование: санфаянс (сантехнические приборы), радиаторы.

Шаг второй – составление сметы, в которую включают стоимость:

  • материалов;
  • оборудования, подлежащего замене;
  • доставки, подъема на этаж материалов и оборудования, вывоза мусора;
  • оплаты работы специалистов и рабочих;
  • инструментов, необходимых для выполнения работ, которые предполагается выполнить самостоятельно.

Кому доверить сложные работы?

На последнем этапе планирования ремонта определяют, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать самому. Сразу все сложные виды работ, входящие в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне. Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.

Обратите внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами придется заниматься самому, а сроки окончания ремонта прогнозировать труднее: всегда будут накладки, когда один мастер чуть задержал сдачу своего сегмента работы, а следующий не может приступить, так как из-за долгого ожидания уже работает над другим заказом.

Идеальный вариант – наем комплексной бригады для ремонта «под ключ». Такое решение обойдется дороже, но в этом случае подрядчик помогает в составлении сметы с учетом своего опыта по объему работ и расходу, берет на себя доставку материалов, вынос (вывоз) мусора. Обычно у таких бригад есть свои поставщики и магазины, где они покупают материалы оптом со скидкой. Небольшая экономия на стоимости материалов в этом случае слегка уменьшит разницу в расходах на капитальный ремонт.

Плюс такого решения – стоимость ремонта в полном составе известна сразу с незначительными корректировками на непредвиденные расходы.

Выбор стратегии ремонта

Жить в квартире, в которой идет ремонт, некомфортно. Демонтаж стен отбойником, сверление дрелью, устройство штроб, замешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому встает вопрос, как легче перенести период ремонта. Существует 2 варианта:

  1. Отдельный поочередный ремонт каждой комнаты или части квартиры с проживанием на свободной от ремонта площади. Сроки окончания работ при такой стратегии, конечно, будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться среди хаоса, это время может казаться бесконечным.
  2. Работы ведутся сразу во всей квартире. В этом случае придется подыскать другое жилье на время ремонта, а мебель и технику компактно разместить так, чтобы освободить доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт будет закончен быстрее, ведь не будет теряться время на ожидание, например в процессе высыхания отделочных слоев – эти паузы можно использовать для работы в другой комнате.

Важно: перед началом ремонта в квартире нужно предупредить соседей, согласовать с ними время шумных работ. Тогда праздник окончания ремонта не отравят мысли об испорченных отношениях с соседями.

В течение всего времени работ следует регулярно вывозить строительный мусор. Складывать его во дворе или в подъезде запрещено из соображений пожарной безопасности и нарушения эстетики и комфорта проживания других обитателей дома.

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт квартир включает в себя такое множество работ, что неопытному человеку трудно определиться, какого специалиста приглашать на каком этапе. Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать порчи материалов или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится поступиться правильной очередностью. Но на то он и капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего же начать?

Подготовка помещения к ремонту начинается с освобождения от мебели. Если нет возможности вывезти, то ее компактно укладывают и укрывают пленкой. После этого приступают к следующим видам работ, входящих в состав капитального ремонта:

  • Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в состав проекта входит перепланировка).
  • Снятие старой отделки с потолка, стен (краски, обоев).
  • Демонтаж труб и радиаторов отопления.
  • Удаление стяжки или деревянных полов (при необходимости).
  • Устройство новой стяжки пола.
  • Монтаж окон.

Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или теплоизоляции (штукатуркой, гипсокартоном), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или ГКЛ на профильном каркасе, и ширина этих элементов окна станет недостаточной. Можно начать ремонт со стен, чтобы специалистам по окнам не пришлось приходить дважды, и они смонтировали весь оконный блок за один прием.

  • Монтаж перегородок из ГКЛ (при ремонте с перепланировкой квартиры).

Если в гипсокартонных стенах будет проходить электрический кабель, его прокладывают после установки профилей и до прикручивания листов ГКЛ.

  • Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников.
  • Монтаж труб отопления и водоснабжения, батарей, коммуникаций климатической техники.
  • Установка радиаторов отопления.
  • Подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при подготовке к окрашиванию, за исключением собственно окраски.
  • Выравнивание стен, заделка стыков, штроб, шпаклевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с финишным слоем шпаклевки.
  • Финишное выравнивание пола.

По возможности во время капитального ремонта верхний слой стяжки с использованием самовыравнивающейся смеси делается именно на этом этапе, а не сразу после заливки черновой стяжки. Такой порядок работ поможет избежать повреждения  чистовой поверхности.

  • Обустройство коробов для скрытия коммуникаций.
  • Устройство натяжных потолков или окрашивание.
  • Монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината.

Некоторые считают, что линолеум следует стелить после оклейки стен. Однако это неправильно: обои легко повредить при настилании пола, задев краем рулона за стену. К тому же этот материал должен «вылежаться» перед тем, как прикручивать плинтуса. Иначе существует риск появления бугров и волн впоследствии.

  • Установка межкомнатных дверей.
  • Последний этап – оклейка обоями и установка плинтусов, дверных наличников.

Не забудьте про отделку балкона или лоджии – она проводится параллельно работам в основной части квартиры.

Капитальный ремонт в ванной

С чего начать ремонт в ванной комнате? В санузле и на кухне работы ведутся аналогично вышеуказанному порядку. В отделке этих помещений часто предусмотрен кафель, поэтому облицовка должна быть закончена до покраски потолков и оклейки стен обоями – принцип от «грязных» работ к «чистым» должен соблюдаться неукоснительно. Иначе пыль, образующаяся при работе с плиткой, осядет на чистовых поверхностях потолка и стен квартиры, испортив всю картину.

А вот правило «сверху вниз», когда во время ремонта квартиры сначала проводятся работы по отделке потолка, а потом – стен и пола, для ванной неприменимо. Облицовка плиткой начинается с пола: его выравнивают, покрывают гидроизоляцией, а затем наклеивают плитку. После пола переходят к работам со стенами, а затем монтируют потолок.

Уголок по периметру навесного (натяжного) потолка смотрится гораздо аккуратнее, если он прикручен к выровненным плиткой стенам. В случае обратной последовательности работ стык верхнего края плитки и полотна потолка придется декорировать уголком или молдингом, что не всегда желательно.

Начать установку сантехники (унитаза, раковины, ванны) можно после затирки швов и полного высыхания плиточного клея. Этот процесс длится от 3 до 9 дней, в зависимости от марки смеси и производителя.

Капитальный ремонт квартир заканчивается работами по сборке встраиваемой мебели и техники. Последние штрихи – навешивание картин, жалюзи, полок. Этот заключительный аккорд сможет взять на себя любой мужчина.

Информационный бюллетень 2 — Проблемы с ремонтом

Общие вопросы о проблемах с ремонтом

Арендаторы и арендодатели часто задают Совету по аренде жилья вопросы о ремонте. Арендаторы хотят знать, как они могут заставить арендодателя сделать необходимый ремонт. Если арендодатель не производит необходимый ремонт, арендаторы хотят знать, какие средства правовой защиты они имеют против арендодателя. С другой стороны, арендодатели хотят знать, как быстро они должны ответить на запрос арендатора о ремонте или как они могут законно получить доступ в квартиру арендатора, чтобы сделать необходимый ремонт.

Предложения для арендаторов, у которых проблемы с ремонтом

Как арендатор может заставить своего арендодателя сделать ремонт?

Сдаваемые в аренду квартиры обычно являются бизнес-инвестициями для арендодателей, и большинство арендодателей хотят, чтобы они были в безопасности и в хорошем состоянии. Как житель здания, арендатор часто лучше всего замечает, когда имущество становится небезопасным или находится в аварийном состоянии. Ответственный арендатор уведомит арендодателя о необходимости ремонта в арендуемой квартире арендатора или в местах общего пользования здания.Арендатор должен уведомить арендодателя и/или другое лицо, отвечающее за здание, например, управляющего зданием или управляющую компанию.

Как лучше всего уведомить арендодателя о повреждениях или дефектах ?

Лучший способ уведомить арендодателя о необходимом ремонте – это позвонить по номеру и по номеру по телефону , а по номеру отправить письмо. Арендатор должен максимально точно описать характер повреждения или дефектов и указать срочность ремонта.Попросите арендодателя сообщить вам, когда будет произведен ремонт, и указать удобное время и номер телефона, чтобы с вами связаться. Тридцать дней может считаться разумным для некоторых ремонтных работ, в то время как один или два дня могут быть разумными, если проблема является критической, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервирование сточных вод.

Как арендатор должен передать арендодателю письменный запрос на ремонт?

Лучше всего отправить письмо арендодателю, управляющему и/или агенту заказным письмом с уведомлением о вручении.Отправка письма заказным письмом не требуется по закону, но это лучший способ получить подтверждение доставки. В качестве альтернативы арендатор может отправить сообщение по электронной почте арендодателю или лично доставить письмо арендодателю и попросить письменное подтверждение того, что письмо было получено. Арендатор должен поставить дату на письме и сохранить копию, чтобы показать, когда было сделано уведомление и что было сказано.

Что делать, если арендодатель не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора?

Если арендодатель не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора в течение недели или около того, t арендатор должен позвонить еще раз и написать второе письмо и указать, что в крайнем случае он или она может позвонить в здание в Сан-Франциско. или санитарному инспектору подать жалобу.Кроме того, арендатор должен уведомить арендодателя о том, что он/она также может подать ходатайство в Комиссию по аренде жилья о корректировке арендной платы, если ремонт не будет произведен к определенной разумной дате. Арендатор должен документировать все усилия по выполнению ремонта, хранить копии всех отправленных и полученных писем, а также вести журнал всех телефонных звонков и сказанного. Эта информация будет полезна для доказательства вашей правоты на слушании Rent Board, если оно необходимо.

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, что может сделать арендатор?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, арендатор должен обратиться в Департамент строительной инспекции или Департамент общественного здравоохранения с запросом на проведение инспекции.Обязательно получите копию отчета об инспекции и любое Уведомление о нарушении, выданное инспектором. Арендатор должен оставаться на связи с инспектором до тех пор, пока ремонт не будет завершен.

Арендатор также может подать Ходатайство арендатора в Комиссию по аренде с просьбой о снижении арендной платы, если условия предусматривают существенное снижение жилищных услуг. Если ходатайство арендатора удовлетворено, снижение арендной платы обычно имеет обратную силу и начинается с даты, когда арендатор впервые уведомил арендодателя о проблеме.Кроме того, если инспектор определит, что неудовлетворительные условия являются нарушением кодекса, арендатор может попросить Совет по аренде отложить предлагаемое повышение арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Такой иск должен быть подан в течение 60 дней после получения уведомления о предлагаемом повышении арендной платы.

Может ли Совет по аренде потребовать от арендодателя произвести ремонт?

Нет, Комиссия по аренде не может требовать от арендодателя проведения ремонта или технического обслуживания. Только городской инспектор может приказать арендодателю провести необходимый ремонт или техническое обслуживание.Совет по аренде может корректировать арендную плату арендатора только в связи с отсутствием ремонта и/или технического обслуживания. Однако, если арендатор подаст петицию в Совет по аренде, Совет по аренде попытается помочь арендатору и арендодателю разрешить их спор с помощью нашего процесса добровольного посредничества. Во время посреднической сессии стороны встретятся с опытным посредником в Совете по аренде, который поможет им прийти к соглашению о графике ремонта, а также поможет определить соответствующее снижение арендной платы, если ремонт не будет выполнен в соответствии с договоренностью.

Если арендодатель не сделает запрошенный ремонт, может ли арендатор просто удержать арендную плату? В качестве альтернативы, может ли арендатор сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы?

Постановление об аренде не разрешает арендатору удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, а также не разрешает арендатору производить необходимый ремонт и вычитать стоимость из арендной платы. Эти средства правовой защиты регулируются исключительно законодательством штата. Арендаторам следует обратиться за советом к адвокату, прежде чем удерживать арендную плату в связи с необходимостью ремонта, поскольку такое удержание арендной платы может привести к возбуждению арендодателем судебного разбирательства о выселении арендатора за неуплату арендной платы.

Может ли арендатор подать иск против арендодателя, если арендодатель не выполнит ремонт в разумные сроки?

При соблюдении определенных условий арендатор может подать в суд на арендодателя по поводу отсутствия ремонта и технического обслуживания. Сотрудники Совета по аренде не могут предоставлять юридические консультации или отвечать на вопросы, касающиеся судебного иска, основанного на неудовлетворительных условиях. Если арендатор подает в суд мелких тяжб, иск не может превышать 7 500,00 долларов США. Закон штата Калифорния запрещает адвокатам представлять интересы другого лица на слушаниях в суде мелких тяжб.Арендаторы могут обратиться за советом к адвокату, прежде чем подавать иск в Верховный суд.

Предложения для арендодателей, которым необходимо сделать ремонт

Как быстро арендодатель должен ответить на запрос арендатора о ремонте?

Арендодатель должен произвести ремонт быстро, в разумные сроки. Что считать разумным сроком, зависит от обстоятельств. Тридцать дней может считаться разумным для некоторых ремонтных работ, в то время как один или два дня могут быть разумными, если проблема является критической, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервирование сточных вод.Если городской инспектор выдал Уведомление о нарушении (NOV) на основании дефектного состояния, NOV укажет, когда ремонт должен быть завершен. Даже если ремонт не может быть произведен немедленно, арендодатель должен оперативно реагировать на жалобу арендатора. Быстрый ответ позволяет арендатору понять, что арендодатель обеспокоен, и помогает поддерживать хорошие отношения с арендатором. Невыполнение ремонта в разумные сроки может привести к ответственности арендодателя.

Может ли арендодатель проникнуть в помещение арендатора для проведения необходимого ремонта?

Да.В соответствии с законодательством штата арендодатель может войти в арендуемую квартиру арендатора в следующих случаях:

  • В экстренных случаях;
  • Для проведения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделки или других улучшений;
  • Чтобы показать сдаваемое в аренду помещение потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, подрядчикам или ремонтникам;
  • По требованию арендатора произвести осмотр квартиры в течение двух недель до выселения арендатора, чтобы определить, какие расходы, если таковые имеются, будут вычтены из залога арендатора, если арендатор не устранит выявленные недостатки;
  • Когда арендатор съехал или покинул арендуемую квартиру; или
  • Если решение суда разрешает домовладельцу войти.

Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.

Должен ли арендодатель уведомить арендатора в письменной форме перед входом в помещение для проведения ремонта?

Арендаторам необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 24 часа до того, как арендодатель войдет в помещение. Если письменное уведомление отправлено по почте, оно должно быть отправлено по почте не менее чем за шесть дней до регистрации. В экстренных случаях письменное уведомление не требуется.

Что арендодатель должен указать в письменном уведомлении?

В уведомлении должны быть четко указаны время и дата поступления, ремонт, который необходимо выполнить, и ожидаемая продолжительность ремонта.

Может ли арендатор отказаться от требования об уведомлении?

Арендатор может отказаться от требования уведомления за 24 часа и может разрешить вход без обязательного письменного уведомления, если он или она согласен на такой вход. Арендодатель может войти в арендуемое помещение только в обычные рабочие часы, если только арендатор не согласится на другое время.

Что может сделать арендодатель, если арендатор отказывается предоставить арендодателю доступ к квартире?

Если арендатор безосновательно отказывается предоставить арендодателю доступ к квартире, это может быть основанием для выселения по «уважительной причине» в соответствии с Постановлением об аренде.Арендодатели и арендаторы должны проконсультироваться с адвокатом о своих правах в конкретных случаях.

июнь 2006 г.

Как заставить арендодателя сделать ремонт

Будь то протекающий кран или сломанный прибор, неизбежно — особенно если вы снимаете квартиру в Нью-Йорке на длительный срок — вы обнаружите, что просите арендодателя сделать ремонт. К счастью, существуют законы и нормативные акты, которые требуют, чтобы владельцы зданий и квартир производили ремонт, когда вы сообщаете, что что-то сломано, но это не обязательно означает, что это будет сделано немедленно

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например от того, насколько эффективно ваша управляющая компания или управляющая компания управляет зданием, независимо от того, живете ли вы в квартире с регулируемой арендной платой или насколько заинтересован ваш домовладелец в том, чтобы оставить вас в качестве арендатора.

Тем не менее, есть способы ускорить ремонт. Помещение запроса в письменной форме является хорошей отправной точкой. Если вы живете в большом сдаваемом в аренду здании, чаевые могут помочь, как и объединение с другими жителями, которые сталкиваются с аналогичными проблемами. Если это не удается, существует процедура обращения в городские власти.


[Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в октябре 2020 г. Мы представляем ее с обновленной информацией за сентябрь 2021 г.]


Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вот семь проверенных приемов, которые помогут ускорить процесс.

1) Пишите

Правило номер один при общении с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны излагать свои просьбы и жалобы в письменной форме, особенно в случае крупного ремонта. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что потерял ваше письмо или что оно попало в папку со спамом.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге обратитесь в суд.У него также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите туда свою проблему, говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner, Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он указывает, что написание письма руководителю или управляющему агенту и копирование в другом делает его официальным и получит лучший ответ.

Райондсманхатэнбронксбруксинкенсстатен островавестчестерёрсей Cityhobokoken

Powerhoboken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000 000US Максимальный

Спальня на сумму минимум 1 спальня как минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это сыграет вам на руку в любом судебном споре в будущем.

2) Чаевые супер

Может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто за то, что он делает свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что его тронули. в начале очереди над 20 другими арендаторами, требующими внимания.

Чаевые также могут сделать ваш ремонт лучше — побудить, например, вашего супервайзера заменить сломанный холодильник на новый вместо того, что лежит в подвале.

Чаевые персоналу здания в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, и она стала более важной, чем когда-либо с момента начала пандемии, поэтому не удивляйтесь, если ваш супервайзер станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Позвоните по номеру 311

Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, что может быть опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, с паразитами, опасными электрическими проводами, чрезмерным шумом, протечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

«Одна из вещей, которую люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что произойдет, если вы это сделаете: Город направит инспектора либо из Департамента жилищного строительства и развития, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Выдача нарушения в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае ваш арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было устранено».

Недостаток: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии у вашего арендодателя, что может стать проблемой, когда придет время пересматривать условия аренды в квартире по рыночной ставке (квартиросъемщики квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительные меры защиты). и они могут увеличить свою арендную плату только на процент, установленный Советом по нормированию арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшая вариация на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или регулируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и коммунального ремонта, говорит Сэм Химмельштейн, партнер Himmelstein. МакКоннелл, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как снятие с производства удобств, а также для таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет отопления — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно она возвращается к тому состоянию, которое было до самого последнего увеличения, и замораживается на этом уровне до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги», — говорит он. Если вы пойдете по этому пути, вы, вероятно, исчерпали все другие варианты. Имейте в виду, что судебный процесс был серьезно нарушен из-за пандемии, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько квартира нежилая, суд ускорит рассмотрение дела.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс А — неопасное состояние, например, незначительная протечка или небольшой участок отслаивающейся краски при отсутствии детей в возрасте до 6 лет. Класс В — опасное нарушение, например отсутствие самозакрывающейся защитной двери в здание или наличие тараканов или постельных клопов; и C — непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже вынес решение о нарушении, вы можете посмотреть его классификацию на веб-сайте соответствующего ведомства.Если нет, ознакомьтесь с Жилищно-эксплуатационным кодексом, чтобы узнать, как ваша проблема может быть классифицирована.

Если ваша проблема относится к одной из этих категорий, вы можете подать иск HP, который обязательно привлечет внимание арендодателя. («HP» расшифровывается как «Housing Part», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.) 

«Процесс HP — это иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона», — говорит Вагнер.

Секретари жилищного суда помогают подготовить необходимые документы для начала разбирательства в HP. Так как вам не понадобится адвокат, это практически ничего не стоит. Этот путь также имеет то преимущество, что ваше имя не будет указано в документах суда по жилищным вопросам, хотя арендодатели не могут отказать вам в аренде, поскольку они увидят ваше имя в документах суда по жилищным вопросам. «Это одна из причин, по которой мы советуем людям подавать иски HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

«Просто обязательно составьте полный список всего, что не так», — говорит Вагнер по поводу разбирательства в HP.Суд пришлет инспектора, но он проверит только то, что указано в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

вас и заставить арендодателя сделать ремонт, который, как подтверждает инспектор, является нарушением.

«Эти дела обычно разрешаются либо домовладельцем, либо откладывающим рассмотрение дела, чтобы получить больше времени для ремонта до того, как судья слушает дело, — говорит Вагнер, — либо сторонами, подписывающими соглашение об урегулировании, которое требует, чтобы домовладелец внес ремонт либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A.”

Штрафы могут быть значительными, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса А, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса С.

«Суд наложит штраф не только на арендодателя, но если арендодатель упорно не делает ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение», — говорит Вагнер.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете попасть в жилищный суд, удержание арендной платы иногда является лучшим и, возможно, самым быстрым способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили арендодателю письмо с просьбой о ремонте, город вынес арендодателю нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении иска о гарантии пригодности для проживания, который является защитой неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Несколько хороших, четких фотографий условий также всегда будут хорошей идеей в суде».

Нарушения класса C имеют наилучшие шансы убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Вам не нужен адвокат, чтобы справиться с этим, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы усилить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и заведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и регистрируйте доказательства вашего общения или усилий по общению с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является безупречным.

«Арендодатель может победить, показав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и помешали арендодателю сделать ремонт», — говорит Вагнер.Обычно происходит так, что адвокат пытается оказать давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт и договорился о дате доступа сторон в мировом соглашении.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы в случае выигрыша. Если вы выиграете, вы получите возмещение судебных издержек.

«Вы должны быть уверены, что выиграете по гарантии пригодности для жилья, иначе вы можете пожалеть, что выбрали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, приберегите эту опцию для самых крайних случаев.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы столкнулись, касается всего дома, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в количестве. Попытайтесь заставить своих соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать вопросы ремонта в группе. Я не могу не подчеркнуть этого», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию.»

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обратиться к арендодателю как к единой группе. Если все здание выдвигает требование и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш арендодатель, скорее всего, сядет и заплатит внимание

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: Получите смету на ремонт проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме.Если ваш запрос будет проигнорирован, оплатите его самостоятельно, и вычтите его из следующего чека за аренду.

Это рискованный вариант, говорит Вагнер. «Ни один арендодатель никогда не захочет, чтобы вы делали это сами, потому что они думают, что могут сделать это за меньшие деньги», — говорит он. Если арендодатель отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из чека об аренде, вы также можете оказаться в суде по жилищным вопросам.

Есть некоторые исключения, говорит Химмельштейн. «С обычным ремонтом, таким как покраска, штукатурка или починка туалета, вы не имеете законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма с требованием ремонта, получите сделано, а арендодатель отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы», — говорит он.

Знайте свои пределы самоделки и не пытайтесь делать что-то явно небезопасное или незаконное.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией о состоянии, уведомите арендодателя о том, что условие существовало (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенными почту, сохранив подтверждение отправки по почте) — и что арендодатель не смог или отказался исправить это условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения, — электрические работы, работы, требующие вскрытия стен, любые структурные работы или работы, связанные с газопроводом.«Все это запрещено. Арендатор никогда не должен делать эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными юридическими последствиями и, вероятно, быть выселенным», — говорит он.

— Ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Вирджинии К. Смит и Донны М. Айрольди.

 

Ремонт квартир в Чикаго: кто несет ответственность?

Мы отказываемся верить, что какой-либо домовладелец из Чикаго, размещающий свои объявления на Domu , когда-либо сдаст небезопасную квартиру или умышленно пренебрежет ремонтом.Тем не менее, мы признаем, что случайный арендодатель портит репутацию отрасли. И когда это происходит, чикагским арендаторам нужна помощь. Вот почему Чикагское Постановление о домовладельцах и арендаторах (также известное как «CRLTO») может быть лучшим другом арендатора.

Если вы не проживаете в собственном здании из шести или менее квартир, вы, скорее всего, защищены CRLTO, в котором изложены права и средства правовой защиты, доступные арендаторам в Чикаго. CRLTO требует, чтобы арендодатели соблюдали условия аренды своих квартир в Чикаго и содержали свои квартиры в соответствии со «всеми применимыми положениями» Чикагского муниципального кодекса.Просто чтобы не было путаницы, CRLTO приводит длинный список конкретных нарушений правил, начиная от «несоблюдения структурной целостности здания» до «отсутствия подачи горячей и холодной воды» до «несоблюдения правил обслуживания лестниц или подъездов». в сохранности и хорошем ремонте.» В конце есть даже широко сформулированное «всеобъемлющее» нарушение: «Неподдержание жилого помещения и мест общего пользования в пригодном для проживания состоянии».

CRLTO признает три типа нарушений правил аренды квартир в Чикаго: незначительный дефект, существенное несоответствие требованиям и непредоставление основных услуг.Средства правовой защиты, предоставляемые арендаторам, зависят от типа рассматриваемого нарушения.

  • «Незначительный дефект» — это проблема, стоимость ремонта которой не превышает 500 долларов США или половины месячной арендной платы в зависимости от того, что больше.
  • «Существенное несоответствие» имеет место, когда что-то делает помещение «неадекватно пригодным и непригодным для проживания».
  • «Непредоставление основных услуг» имеет место, когда помещение представляет «непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора» или арендодатель «не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод.

Если в вашей квартире в Чикаго есть «незначительный дефект», у вас есть два варианта. На самом деле у вас их три. Первый (не указанный в постановлении) — взять трубку, позвонить и сказать «пожалуйста». В противном случае у вас есть два варианта. Первый — подать иск в суд (не популярный способ действий). Второй — «починить и вычесть». Однако перед ремонтом и вычетом вы должны предоставить арендодателю письменное уведомление о нарушении (будь то договор аренды или CRLTO) и дать арендодателю 14 дней с момента получения уведомления на выполнение запрошенного ремонта, если только это не «чрезвычайная» ситуация. , и в этом случае арендодатель должен произвести ремонт как можно скорее.Если ремонт не сделан своевременно, вы можете договориться о ремонте самостоятельно и вычесть стоимость из вашей ежемесячной арендной платы, , но не «ремонтировать и вычесть», если вы не в состоянии соблюдать следующие правила :

  • Ремонт должен быть выполнен «качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами».
  • Сумма, взимаемая за ремонт, не может превышать разумную цену, обычно взимаемую за такую ​​работу.
  • Вы не можете «исправить и вычесть», если состояние было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или небрежным действием или бездействием кого-либо из вашей семьи или кого-либо в помещении с вашего согласия.
  • Если дефектное состояние затрагивает объекты, совместно используемые более чем одной жилой единицей, вы должны уведомить всех других затронутых жильцов и обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы создать наименьшие практические неудобства для других жильцов.
  • Если вы проживаете в здании кондоминиума, вы не можете делать ремонт, если это не разрешено положениями декларации кондоминиума.

Предполагая, что вы можете выполнить все необходимые условия, вы можете «отремонтировать», но вы не можете «вычесть» до после  , когда вы отправите копию оплаченного счета арендодателю.

Допустим, у вас есть более серьезная проблема. Имело место «существенное несоблюдение» условий аренды или CRLTO, в результате чего помещение «не было разумно пригодным и непригодным для проживания», а стоимость ремонта превышает 500 долларов или половину месячной арендной платы в зависимости от того, что больше.В этом случае у вас теперь есть три варианта (не считая того, что вы берете трубку и пытаетесь все уладить). Вы можете подать в суд (да, верно), вы можете расторгнуть договор аренды и выехать, или вы можете удержать часть арендной платы. Если вы выберете второй вариант, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о проблеме и в течение 14 дней с момента получения этого уведомления произвести запрошенный ремонт. Если арендодатель не устранит проблему своевременно, вы можете расторгнуть договор аренды и освободить квартиру в течение 30 дней.Если вы это сделаете, арендодатель должен вернуть вам всю предоплату за аренду, а также залог и начисленные проценты. Если вы не освободитесь в течение 30 дней, вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Если вы выберете третий вариант, вы должны сначала предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении удержать из арендной платы сумму, которая «разумно отражает снижение стоимости помещения» из-за существенного несоблюдения. Если арендодатель не выполнит запрошенный ремонт в течение 14 дней после получения уведомления, вы можете сделать соответствующий вычет, но только в том случае, если дефект не был вызван вами, кем-то из вашей семьи или кем-то в помещении с вашего согласия. .(Наши надежные консультанты сообщают нам, что арендаторы, которые вычитают более 50% своей арендной платы, рискуют и сталкиваются с перспективой встречного иска о выселении).

Хорошо. Теперь предположим, что ваша ситуация ужасна. Имело место «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, создающее «непосредственную опасность» для вашего здоровья и безопасности, или ваш арендодатель не обеспечивает отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод. Как обычно, вы должны начать с уведомления арендодателя.Однако в этом случае 14-дневное ожидание не требуется. После уведомления вы можете воспользоваться любым из следующих вариантов:

  • Вы можете закупить разумное количество тепла, водопровода, горячей воды, электричества, газа или сантехнических услуг и после доставки оплаченных квитанций арендодателю вычесть стоимость из арендной платы.
  • Вы можете подать иск и взыскать убытки в связи с уменьшением справедливой арендной платы за жилое помещение.
  • Вы можете удержать из арендной платы сумму, разумно отражающую снижение стоимости помещения, если арендодатель не устранит это состояние в течение 24 часов после получения вашего уведомления.
  • Вы можете приобрести замещающее жилье, и в этом случае вы будете освобождены от уплаты арендной платы в течение периода несоблюдения арендодателем, и вы можете также  возместить стоимость разумной стоимости замещающего жилья до суммы, равной ежемесячная арендная плата.
  • Вы можете расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление арендодателю, если проблема сохраняется более 72 часов после уведомления арендодателя (в этом случае арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и любой залог с начисленными процентами).Затем у вас есть 30 дней, чтобы освободить квартиру, в противном случае вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Как и следовало ожидать, вы не имеете права пользоваться этими средствами правовой защиты, если проблема возникла из-за того, что коммунальная компания не предоставила услуги, или ситуация была вызвана вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или действием или пропуск члена вашей семьи или кого-либо другого в съемную квартиру с вашего согласия.

CRLTO — сложный законодательный акт.Чем внимательнее читаешь, тем больше вопросов возникает. И хотя он щедро предоставляет потерпевшим арендаторам множество прав, все будет выглядеть совсем по-другому, если и когда стороны встретятся в суде. Одна неосторожная игра, и арендодатель предъявит встречный иск о выселении, и ничто так не заставляет сердце биться чаще, как быть ответчиком в процессе о выселении. К счастью для чикагских арендаторов, CRLTO запрещает чикагским арендодателям выселять в ответ арендаторов, которые добросовестно отстаивают свои права в соответствии с постановлением (и этот запрет распространяется даже на арендаторов с помесячной арендой).Арендаторы, у которых нет адвоката, могут не знать о таких важных дополнительных мерах защиты. Вот почему мы в дому были бы упущением, если бы мы, по крайней мере, не предположили, что никогда не повредит позвонить адвокату, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что вы делаете.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг.Вопросы о вашей конкретной лизинговой ситуации следует направлять юристу.

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и помещения общего пользования на весь срок аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленного на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны предоставить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии.Вы должны платить за топливо для обеспечения теплом, горячей водой и электричеством, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждое помещение должно быть нагрето до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00 и не менее 64˚F во всех остальных случаях. часы.

Кухни:  Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что это должен предоставить арендатор, а также электрические соединения для установки холодильника.Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода:  Если вы соответствуете определенным юридическим требованиям, вы можете взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для квартиры. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счет своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс за необходимыми формами.Арендодатели по-прежнему должны предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если только в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.

Заражение: Места общего пользования и квартиры должны содержаться в чистоте и не допускать заражения грызунами, насекомыми и другими паразитами, если в доме две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы, чтобы исключить ветер, дождь и снег; чтобы оно было защищенным от грызунов, непроницаемым для непогоды, водонепроницаемым и свободным от хронической сырости, находилось в хорошем состоянии и всегда было пригодно для проживания людей.

Обслуживание выходов:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями здания, должен обслуживаться и содержаться в чистоте от снега, мусора и других препятствий.

Ремонт | Жилье вне кампуса | Университет Бэйлора

Ремонт | Жилье вне кампуса | Бейлорский университет
  • Прочитайте договор аренды и найдите пункт, касающийся ремонта и технического обслуживания.В договоре аренды будет указано какие обязанности, если таковые имеются, возьмет на себя арендодатель в отношении ремонта и техническое обслуживание. Не все договоры аренды требуют, чтобы арендодатель делал обычный ремонт. Большинство договоров аренды, содержащих оговорки о ремонте, требуют выполнения следующих шагов: принято на ремонт:
    • Отдайте менеджер письменный уведомление (заполненного руководством наряда недостаточно) с просьбой сделать ремонт.Сделайте дубликат и попросите менеджера подпишите оба экземпляра. Не забудьте сохранить копию для ваших файлов. Если менеджер отказывается подписывать заявку на ремонт, направьте уведомление сертифицированным почте, требуется уведомление о вручении. Это стоит около 4 долларов в любом почтовом отделении. и включает возвращенную квитанцию, показывающую, что менеджер получил уведомление.
    • Подождите разумное время время. Разумный срок зависит от характера ремонта.Забитый туалет потребует ремонта быстрее, чем сломанная ручка посудомоечной машины. Ремонт запрошенный в пиковое время въезда потребует больше времени, чем в другие периоды семестра. Праздники также следует учитывать при определении разумного время. В среднем разумное время можно интерпретировать как три-четыре дней до недели, если штатный обслуживающий персонал может выполнять эту работу.
    • Отправить второе письменное уведомление, если ремонт не был произведен в течение разумного время.Опять же, попросите менеджера подписать обе копии и сохранить копию с датой для ваши файлы. Во втором письменном уведомлении укажите свое намерение прекратить контракта, если ремонт не будет завершен в течение одной недели. (В этот раз срок может варьироваться от аренды к аренде.)
  • Если управление отказывается делать ремонт, следует проконсультироваться с юристом для определения ваших законных прав. Вы имеете право подать в суд на арендодателя, удержать расходы на ремонт из арендной платы или переехать и расторгнуть договор аренды; но эти права применимы не во всех ситуациях.Адвокат может помочь вам определить ваши права и ваш лучший вариант.
  • Для всех договоров аренды в Техасе закон штата налагает на домовладельца обязанность, чтобы квартира или дом будет жилой. Это означает, что арендодатель или его/ее агент должны отремонтировать любые условия, которые существенно влияют на безопасность или здоровье обычного жилец. Примеры таких условий могут включать значительную крышу или другие водные объекты. утечки, структурные дефекты, представляющие опасность для вашей безопасности, или серьезные электрические опасности.Законом предусмотрена процедура, аналогичная описанной выше для запроса ремонта и дает арендатору конкретные средства правовой защиты от арендодатель, если ремонт не сделан. Эти средства правовой защиты включают в себя иск к арендодателю, удержание затрат на ремонт из арендной платы и расторжение договора аренды, но все они могут применяться не во всех ситуациях. Очень важно, чтобы вы обратились за юридической консультацией, прежде чем пытаться воспользоваться любым из этих вариантов.
  • Если ваша аренда не требует, чтобы арендодатель делал ремонт, вы можете попытаться договориться сроки ремонта.Это часто бывает сложно после подписания договора аренды. Если арендодатель не несет ответственности за ремонт, вы не можете расторгнуть договор аренды, если ремонт не производится. Образцы форм заявки на ремонт приведены выше.

Права арендаторов 101: Что нужно знать арендаторам


1. Арендодатели несут ответственность, но вы слишком ответственны

Одно из наиболее важных прав арендаторов состоит в том, чтобы арендодатель содержал помещения в «пригодных для жизни» условиях.Это не значит, что все должно быть идеально чистым или роскошным. Однако это также не означает, что вы должны жить в разваливающейся комнате. Непригодные для жизни условия могут включать опасные, такие как дыры в полу, небезопасная или открытая проводка или неработающий кондиционер в опасно жаркие летние месяцы. Массовое заражение тараканами, блохами или другими вредителями также является непригодным для жизни состоянием. Неработающий кабель или устаревшие приборы, как правило, не делают квартиру непригодной для проживания, если только с ними не связано опасное состояние, например, утечка газа.

Если вы, арендатор, повредите имущество сверх нормального износа, арендодатель может взимать с вас стоимость ремонта. Чтобы защитить свой залог, вам следует провести тщательный осмотр помещения, как только (или до) вы согласитесь на аренду. Тщательно отмечая существующие недостатки, вы можете избежать ответственности за них, когда покидаете помещение.

Если арендодатель был уведомлен о проблеме с недвижимостью и не может произвести ремонт, у вас есть несколько вариантов.Вы можете удержать часть арендной платы, сделать ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы, или разорвать договор аренды и найти другое жилье. Вы должны как можно скорее сообщить арендодателю о необходимом ремонте. Если вы в конечном итоге подадите в суд на своего арендодателя за непригодные для проживания условия, вы можете оказаться в лучшем правовом положении, если у вас есть запись о своевременном уведомлении арендодателя о проблеме с обслуживанием. Оперативность вашего заявления показывает суду, что это серьезная проблема, влияющая на обитаемость квартиры.

2. Следите за сроком действия договора

Обратите внимание на продолжительность договора аренды и срок, в течение которого вам необходимо производить платежи. Во многих юрисдикциях требуется надлежащее уведомление о прекращении аренды. Допустим, ваш штат требует от вас уведомления за два месяца до окончания срока аренды. Если вы не уведомите своего арендодателя заблаговременно, вы можете быть вынуждены платить дополнительную арендную плату до тех пор, пока не будет соблюден надлежащий срок уведомления.

3. Защита от незаконного выселения

Домовладелец может выселить арендатора лишь в нескольких случаях.Если вы знаете ситуации, вы можете помочь защитить себя от незаконного выселения. Например:
  • Арендодатель может выселить арендатора только после прохождения процедуры, направленной на возмещение арендодателю потерянной арендной платы. Арендодатель должен следовать всем процедурам выселения штата.
  • У арендодателя также должна быть веская причина для выселения арендатора, а опоздание с оплатой само по себе не является достаточной причиной.
  • Арендодатель также должен обратиться в местный офис шерифа за помощью в выселении арендатора, если это разрешено.Если арендодатель попытается взять дело на себя или не соблюдает процедуру, арендатор может подать в суд на арендодателя за незаконное выселение.

Дополнительные права арендаторов

На случай, если у вас возникнет спор с арендодателем, арендатору следует помнить еще несколько вещей:
  • Вы имеете право на надлежащее уведомление о любых действиях против вас.
  • Вы имеете право исправить любые нарушения в отношении арендодателя, включая просроченную арендную плату, ремонт или выполнить любые оставшиеся обязательства по аренде.
  • Вы также имеете право обжаловать любое решение, принятое в отношении спора об аренде, если суд вынесет решение против вас. Проконсультируйтесь с вашим местным адвокатом, чтобы узнать о процедурах в конкретном штате и вариантах этих прав.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.


Переворачивание домов для начинающих: 5 главных ошибок

Это выглядит так просто! Купите дом, сделайте несколько косметических ремонтов, верните его на рынок и получите огромную прибыль.В любое время в полудюжине телевизионных шоу участвуют красивые, хорошо одетые инвесторы, благодаря которым процесс выглядит быстрым, веселым и прибыльным.

И много домов переворачиваются. Согласно данным ATTOM Data Solutions, опубликованным в отчете о перепродаже домов в США за 2019 год, на перевернутые дома приходилось 6,2 % всех продаж домов в США, что является восьмилетним максимумом. Несмотря на небольшой спад в 2020 году, ко второму кварталу 2021 года показатели восстановились.

Тем не менее, путь к богатству в сфере недвижимости заключается не только в снижении привлекательности и табличках «Продано».Слишком много потенциальных магнатов в сфере недвижимости упускают из виду основы и в конечном итоге терпят неудачу. Итак, каковы пять самых больших ошибок, которые совершают потенциальные плавники? И как вы их избегаете?

Ключевые выводы

  • Перепродажа домов — такой же бизнес, как и любой другой: для успеха требуются знания, планирование и смекалка.
  • Типичные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость заключаются в недооценке времени или денег, которые потребуются проекту.
  • Еще одна ошибка домашних ластников — переоценка своих навыков и знаний.
  • Терпение и здравый смысл особенно важны в бизнесе, основанном на расчете времени, таком как инвестиции в недвижимость.
Топ 5 обязательных вещей для перепродажи домов

Как работает переворот дома

Флиппинг (также называемый оптовым инвестированием в недвижимость) – это тип стратегии инвестирования в недвижимость, при которой инвестор покупает недвижимость не для использования, а с намерением продать ее с целью получения прибыли.

Инвесторы, которые обменивают объекты недвижимости, сосредотачиваются на покупке и последующей перепродаже одного объекта или группы объектов.Многие инвесторы пытаются генерировать стабильный поток дохода, участвуя в частых переворотах.

Так как же перевернуть здание или дом? Проще говоря, вы хотите покупать дешево и продавать дорого (как и большинство других инвестиций). Но вместо того, чтобы использовать стратегию «купи и держи», вы завершаете транзакцию как можно быстрее, чтобы ограничить время, в течение которого ваш капитал находится под угрозой. В общем, основное внимание следует уделять скорости, а не максимальной прибыли. Это потому, что каждый прошедший день стоит вам больше денег (ипотека, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, страхование и другие расходы, связанные с владением домом).Это общий план, хотя он имеет несколько подводных камней.

Эта прибыль обычно получается за счет роста цен в результате активного рынка недвижимости, на котором цены быстро растут, или за счет капитальных улучшений, внесенных в недвижимость, или и того, и другого. Например, инвестор может купить ремонтный верх в «горячем» районе, сделать капитальный ремонт, а затем предложить его по цене, которая отражает его новый внешний вид и удобства.

С чего начать

Первый и лучший совет — ограничить свой финансовый риск и максимально увеличить потенциальную прибыль.Проще говоря, не платите слишком много за дом (зная, сколько он стоит), и убедитесь, что вы также знаете, сколько будет стоить необходимый ремонт или модернизация, прежде чем покупать. Имея эту информацию, вы можете вычислить идеальную цену покупки.

Правило 70 % гласит, что инвестор должен платить не более 70 % послеремонтной стоимости (ARV) собственности за вычетом необходимого ремонта. АРВ – это стоимость дома после его полного ремонта.

Вот пример: если ARV дома составляет 150 000 долларов США и ему требуется 25 000 долларов США на ремонт, то правило 70 % означает, что инвестор должен заплатить за дом не более 80 000 долларов США: 150 000 долларов США x 0.70 = 105 000 долларов – 25 000 долларов = 80 000 долларов.

Как и любой другой малый бизнес, начинание потребует времени и денег, планирования и терпения, навыков и усилий. Скорее всего, это окажется сложнее и дороже, чем вы могли себе представить. Отнеситесь к этому с осторожностью на свой страх и риск: если вы просто хотите быстро разбогатеть, перепродав дом, вы можете оказаться в богадельне. Вот пять ошибок, которых следует избегать, если вы думаете о перепродаже дома.

Даже если вы правильно разберетесь во всех деталях, изменение рыночных условий может означать, что каждое предположение, сделанное вами в начале, в конце окажется неверным.

1. Недостаточно денег

Заниматься недвижимостью дорого. Первый расход – это стоимость приобретения недвижимости. Хотя заявлений о первоначальном финансировании с низкой или нулевой суммой предостаточно, найти эти сделки у законного продавца легче сказать, чем сделать. Кроме того, если вы финансируете приобретение, вы платите проценты.

Хотя проценты по заемным средствам по-прежнему не облагаются налогом даже после принятия Закона о снижении налогов и создании рабочих мест, это не 100% вычет. Каждый доллар, потраченный на проценты, увеличивает сумму, которую вам нужно заработать на продаже, чтобы выйти в ноль.

И если вы используете ипотечную кредитную линию или кредитную линию под залог дома (HELOC) для финансирования покупки флип-хауса, вычитаются только проценты. Основная сумма, налоги и страховая часть вашего платежа не являются.

Тщательно изучите варианты финансирования, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше всего соответствует вашим потребностям, и найдите кредитора, предлагающего низкие процентные ставки. Простым способом исследования затрат на финансирование является использование ипотечного калькулятора, который позволяет сравнивать процентные ставки, предлагаемые различными кредиторами.Конечно, оплата наличными за недвижимость исключает расходы на проценты, но даже в этом случае есть расходы на содержание собственности и альтернативные издержки, связанные с фиксацией ваших денег.

Получение прибыли сложнее, чем раньше. Фактически, согласно данным ATTOM Data, в 2019 году маржа прибыли сократилась до самого низкого уровня средней валовой рентабельности инвестиций (ROI) с 2011 года. Это не означает, что денег нельзя заработать (ROI составил 40,6%), но это означает, что требуется осторожность. Средняя валовая прибыль от флипа в 2019 году составила 62 900 долларов, но имейте в виду, что это валовая сумма.

Затраты на ремонт также должны быть учтены. Если вы планируете отремонтировать дом и продать его с прибылью, цена продажи должна превышать совокупную стоимость приобретения, стоимость владения недвижимостью и стоимость ремонта.

Кухня за 25 000 долларов, ванная комната за 10 000 долларов, налог на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на содержание в размере 5 000 долларов сокращают эту цифру примерно на две трети. Добавьте к этому неожиданную структурную проблему с недвижимостью, и валовая прибыль может превратиться в чистый убыток.

Даже если вам удастся преодолеть финансовые трудности, связанные с продажей дома, не забывайте о налогах на прирост капитала, которые сократят вашу прибыль.

2. Недостаточно времени

Ремонт и перепродажа домов — это трудоемкое мероприятие. На то, чтобы найти и купить подходящую недвижимость, могут уйти месяцы. Как только вы станете владельцем дома, вам нужно будет потратить время на его ремонт. Если у вас есть дневная работа, время, потраченное на снос и строительство, может привести к потерянным вечерам и выходным.Если вы платите кому-то другому за выполнение работы, вы все равно потратите больше времени, чем вы ожидаете, на надзор за деятельностью, а затраты на оплату труда других уменьшат вашу прибыль.

После того, как работа будет завершена, вам нужно будет запланировать проверки, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует применимым строительным нормам, прежде чем вы сможете ее продать. Если это не так, вам нужно будет потратить больше времени и денег, чтобы довести его до номинала.

Далее, это может быть довольно долгой инвестицией, чтобы продать недвижимость. Если вы сами покажете его потенциальным покупателям, вы можете потратить много времени на дорогу до дома и обратно, а также на встречи.Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, вам придется платить комиссию.

Это того стоит? Для многих людей, возможно, имеет больше смысла придерживаться дневной работы, где они могут заработать те же деньги за несколько недель или месяцев за счет стабильной зарплаты, без риска и с постоянными временными затратами.

3. Недостаточно навыков

Профессиональные строители и квалифицированные специалисты, такие как плотники и сантехники, часто сдают дома в качестве дополнительного дохода к своей основной работе. У них есть знания, навыки и опыт, чтобы найти и отремонтировать дом.У некоторых из них также есть рабочие места в профсоюзах, которые обеспечивают пособие по безработице всю зиму, пока они работают над своими побочными проектами.

Настоящие деньги в обмене домами прибывают из собственного капитала. Если вы умеете обращаться с молотком, любите стелить ковер и можете повесить гипсокартон, накрыть дом и установить кухонную раковину, у вас есть навыки, чтобы перевернуть дом.

С другой стороны, если вы не отличите крестообразную отвертку от плоской отвертки, вам придется заплатить профессионалу за ремонт и ремонт.И это уменьшит шансы на получение существенной прибыли от ваших инвестиций.

245 864 90 435

Количество частных домов и кондоминиумов, проданных в 2019 году, по данным ATTOM Data Solutions.

4. Недостаточно знаний

Чтобы добиться успеха, вы знаете, как выбрать правильную недвижимость в правильном месте и по правильной цене. Вы действительно рассчитываете купить дома за 100 000 долларов, а продать за 200 000? Рынок слишком эффективен, чтобы это происходило регулярно.

Даже если вы заключаете сделку на всю жизнь — скажем, за бесценок выкупите дом, находящийся в нарушении права выкупа, – важно знать, какой ремонт сделать, а какой пропустить. Вам также необходимо понимать применимые налоговые законы и законы о зонировании, а также знать, когда сократить свои убытки и выйти, прежде чем ваш проект превратится в денежную яму.

Крупнейшие кредиторы также начали искать прибыль на рынке флип-кредитов, а глобальная инвестиционная компания KKR присоединилась к другим частным инвестиционным фирмам, стремящимся принять участие в акции.

5. Недостаточно терпения

Профессионалы не торопятся и ждут подходящей недвижимости. Новички спешат купить первый попавшийся дом. Затем они нанимают первого подрядчика, который делает ставку на работу, которую они не могут сделать сами. Профессионалы либо выполняют работу сами, либо полагаются на сеть предварительно оговоренных надежных подрядчиков.

Новички нанимают риэлтора, чтобы помочь продать дом. Профессионалы полагаются на усилия «для продажи владельцем», чтобы минимизировать затраты и максимизировать прибыль.Новички рассчитывают быстро пройти процесс, нанести слой краски и заработать целое состояние.