Возведение стен в квартире со свободной планировкой: Свободная планировка и перепланировка квартиры: нормы 2020

Содержание

Свободная планировка и перепланировка квартиры: нормы 2020

Большинство квартир в современных монолитных новостройках – это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. В некоторых комплексах застройщик выделяет зоны санузлов или кухни. Именно в таком виде квартира свободной планировки от застройщика и передается покупателю.

Квартира со свободной планировкой, фото:

Что значит свободная планировка квартиры?

Итак, мы выяснили, что свободная планировка квартиры в новостройке – это жилое помещение без внутренних перегородок. По идее застройщиков, предлагающих на рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой, жилье такого типа проще сделать эксклюзивным, поскольку в едином пространстве, огороженном внешними и межквартирными стенами, намного легче воплотить в жизнь разнообразные дизайнерские решения и провести зонирование квартиры согласно своим вкусам и потребностям.

То есть, по мнению застройщиков, свободная планировка является чуть ли не главным преимуществом таких квартир, потому что внутренние перегородки в них можно строить по-своему усмотрению как угодно.

Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как заблагорассудится. Поэтому подобные квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей, и спрос на новостройки со свободной планировкой постоянно растет.

Квартиры со свободной планировкой- плюсы и минусы

Но на самом деле не все так просто. Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим застройщикам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства.

Ведь задача застройщика, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и на выгодных для себя условиях, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировкой, вы узнаете в лучшем случае только после оформления документов на покупку квартиры.

И если называть вещи своими именами, то нужно сказать, что термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение, потому что он условен и на законодательном уровне не существует. Квартира без перегородок и ремонта обходится застройщику значительно дешевле, а продается будущему владельцу как будто застройщик специально не возвел перегородки, чтобы не мешать владельцу реализовать свое планировочное решение.

Квартира свободной планировки- нужно ли согласовывать перегородки?

Юридически квартир со свободной планировкой нет, все квартиры имеют некую планировку, которая отражена в проекте здания. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» дает следующее определение квартире: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как мы видим, для того чтобы признать некое помещение квартирой оно должно соответствовать ряду требований: иметь как минимум одну жилую комнату, кухню, санузел, коридоры. Квартиры со свободной планировкой, как правило, не имеют выделенных комнат и вспомогательных помещений, так как являются объектом незавершенного строительства. Но застройщик не может сдать многоквартирный дом без квартир, поэтому в проекте здания все квартиры имеют комнаты, коридоры, санузлы и прочие помещения. Обычно этот же план переносится и в документы БТИ.

То есть отсутствие межкомнатных перегородок никак не помогает в обустройстве и переустройстве жилья, а лишь свидетельствует о том, что выгоду от такой планировки получил только застройщик, который хорошо сэкономил на строительных материалах.

Квартира свободной планировки в новостройке:

На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены показываются пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт.

Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную проектом здания планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам.

И если в рекламе новостройки Москвы со свободной планировкой квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками. Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит возведение стен в квартире со свободной планировкой.

Перепланировка квартиры свободной планировки в Москве

Приобретая квартиру свободной планировки, следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений, и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить без дополнительного согласования. Узнать какое именно планировочное решение утвердил застройщик для вашей квартиры можно в проекте здания, его возможно взять у застройщика, проектировщика здания, либо в управляющей компании.

Свободная планировка — надо ли узаконивать перепланировку?

Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок проведения перепланировки в новостройке со свободной планировкой, стоимость и сроки ее оформления определяются сложностью будущего переустройства.

Наибольшие трудности при перепланировке квартиры свободной планировки в новостройке возникают в случаях, когда на плане БТИ квартиры показаны зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены коридоры и вспомогательные помещения.

Мокрые зоны в квартире свободной планировки

Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат. Но разрешается расширять зоны санузлов и ванных за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов). Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла произойдет затрагивание жилой зоны, что не допустимо.

Чтобы объяснить чиновникам, что ваши действия правомерны, нужен архитектурно-строительный план застройщика, прошедший экспертизу перед строительством, на котором отмечаются все помещения квартиры, в том числе коридоры.

Такой план с печатью компании-застройщика сдается в жилищную инспекцию города Москвы вместе с остальными документами для согласования перепланировки, как доказательство, что ваши действия (например, расширение санузла на прилегающее помещение) не нарушают строительные нормы, и все проводимые вами ремонтные мероприятия абсолютно законны.

Еще одной сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа невозможно правильно спланировать предстоящие изменения, так как высок риск сделать ремонт с нарушениями строительных правил, который потом придется переделывать.

Но у многих собственников плана БТИ просто нет. Как нет данных о квартире и в самом Бюро технической инвентаризации. В такой ситуации придется обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать первичную техинвентаризацию квартиры, чтобы потом получить ее план.

И здесь могут возникнуть сложности. Например, если застройщик не передал необходимые документы в БТИ или передал их в не надлежащем виде без выделения зон коридоров. То есть собственник получит не то, чтобы свободную планировку, на плане БТИ она действительно будет без перегородок, а планировку, от которой вообще нельзя фактически отступать. То есть у вас будут выделены зоны кухни, санузлов, но не будет коридоров. И вы не сможете, например, расширить ванную за счет коридора, так как его у вас просто нет, а есть одна большая жилая комната. Письмо о попытке решения подобной ситуации представлено ниже. В нем БТИ ответило, что зон коридоров нет.

Свободная планировка в новостройке- все нюансы перепланировки

В целом процесс согласования перепланировки в квартирах со свободной планировкой не сильно отличается от согласования любой другой квартиры, с возведенными перегородками. Для получения разрешения на перепланировку новостройки свободной планировки, помимо плана БТИ, понадобится техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы и заявление. При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность. Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка на перепланировку.

Пример проекта перепланировки в квартире со свободной планировкой:

После ремонта квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции. Если работы выполнялись по проекту, будет составлен акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Чтобы оформить новые технические документы, на квартиру приглашается техник БТИ для проведения обмеров помещения. После внесения произведенных изменений в учетно-техническую документацию БТИ согласование перепланировки квартиры свободной планировки считается завершенным.

Помощь при перепланировке в новостройке со свободной планировкой

Если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой или просто купить жилье такого типа, то проконсультируйтесь предварительно со специалистами. При желании вы можете обратиться в нашу организацию – консультация бесплатна, наши контакты на сайте. Мы также принимаем заказы на разработку проектов и согласование перепланировки «под ключ».

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Свободная планировка. Что нужно знать в 2022 году?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

Что значит свободная планировка квартиры в новостройке?

В основном эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Но если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, соблазнившись возможностью реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что свободная планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением – ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото.

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ или поэтажный план застройщика, и все встанет на свои места. Ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны санузлов и ванных, и кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото.

Обычными линиями на планах показаны стены, которые по факту возведены. Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют, и обязанность их возвести возложена на собственника.

Плюсы и минусы квартиры свободной планировки

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами.  Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Свободная планировка квартир, фото.

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Перепланировка квартиры свободной планировки

Самый сложный случай – это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

Мокрая зона в квартире свободной планировки

По закону расширение ванных и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото.

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика либо в управляющей компании. На нем однозначно будут отмечены полностью все помещения, то есть планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа в согласовании перепланировки квартиры со свободной планировкой по причине отсутствия поэтажных планов застройщика.

Свободная планировка: надо ли узаконивать перепланировку?

Разберем типичную статью (фото ниже) о квартире свободной планировки. Даже в таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений, которые касаются ремонта квартиры со свободной планировкой.

Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото.

«Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить».

– Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

«Ну и воплотить свои представления о «доме мечты» – ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами».

– В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

«И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!»

– В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

«То есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придется решать самостоятельно».

– Это давно решено и отображено в тех же документах БТИ.

«Кстати, то, что унитаз все-таки надо отгородить – это очевидно».

– Наверное, это действительно стоит сделать.

«А вот в отношении ванны можно еще поспорить».

– Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванны в спальне». Как говорится, в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родится.

«Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве – иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца».

– Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов – только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах свободная планировка – явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь таунхауса как вам заблагорассудится – чаще всего существует такой же план застройщика, согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще, многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме, и свободная планировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что новостройки свободной планировки, как их позиционирует застройщик, реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть, это, скорее, недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко недешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки.

Поэтому перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

Свободная планировка в «Доме №1»: с чего начать создание уникального жилья

Рассказываем, о чем нужно помнить перед покупкой квартиры без межкомнатных стен

Сегодня квартиры со свободной планировкой — тренд на рынке жилой недвижимости. Интерес к квартирам без перегородок на первичном рынке растет с каждым днем.
Современные строительные технологии и монолитно-каркасное строительство позволяют возводить дома, в которых несущими являются только внешние стены здания. Квартиры в таких домах имеют согласованную планировку, но не имеют возведенных межкомнатных стен.
В проекте бизнес-класса «Дом № 1» застройщик УДСД обязуется возвести межкомнатные стены в квартирах с черновой отделкой на уровне 40 сантиметров от пола. После покупки собственник сам решает, завершить возведение стен или вовсе убрать их. Но во втором случае он должен узаконить перепланировку.

Как узаконить перепланировку

Несмотря на то, что в квартире со свободной планировкой отсутствуют стены, в документах они есть, и любое отступление от чертежа уже будет перепланировкой. Покупателю нужно разработать и согласовать проект в Управлении градостроительства и архитектуры Нового Уренгоя и получить на нее разрешение.
Если квартира куплена в ипотеку, согласовать перепланировку нужно еще и с банком. Для этого необходимо обратиться в отделение банка-кредитора.
После ремонта необходимо получить новые документы на жилье: собственник приглашает специалистов Бюро технической инвентаризации для создания нового технического паспорта квартиры.

Верно расставить приоритеты

Вместе с дизайнером надо подробно обсудить будущий интерьер. Собственник должен задать себе вопросы: в какой части дома он находится больше времени? как часто встречает гостей? в спальне живет или только спит?
Распространенные ошибки в перепланировке — неправильно расставленные приоритеты и недостаточный метраж важных зон. Надо помнить, что детская зона не может быть без окна, а «отдавать» большое окно будущей гардеробной — нерационально.
Специалисты компании УДСД дают практически полную свободу действий покупателям жилья в «Доме № 1»: запрещено менять только расположение санузлов, ванных комнат и кухни. Других ограничений, связанных с переносом или полным отсутствием внутренних перегородок, нет.

Анна Каминская, руководитель управления продаж и маркетинга строительной компании УДСД:

— Главное достоинство квартир со свободной планировкой заключается именно в свободе действий собственника. Можно выделить довольно большую площадь, например, под детскую комнату, обустроить кухню-столовую, соединенную с гостиной, запланировать кабинет или комнату с санузлом для гостей.

Свободная планировка — только с черновой отделкой

Свободная планировка в проекте бизнес-класса «Дом № 1» — это не только отсутствие межкомнатных перегородок, но и исключительно черновая отделка. Застройщик проведет электричество, отопление, водопровод и канализацию, установит пластиковые стеклопакеты и железную входную дверь. Остальные хлопоты по обустройству квартиры лягут на плечи собственника.
При соблюдении всех требований и реализации индивидуального дизайн-проекта жильцы получат не просто комфортную квартиру, в которой приятно находиться, но и уникальное дизайнерское жилье, о котором мечтали. Это не покупка двух-, трех- или четырехкомнатной квартиры, а исключительная возможность самостоятельно решить, сколько именно комнат будет в квартире. Ведь планировка «под себя» учитывает потребности конкретных людей и семьи.

Подробную консультацию можно получить в офисе продаж застройщика УДСД по адресу: мкр. Дружба, 4, к. 1. Контактный телефон: (3494) 245-245

Свободная планировка — что это, фото и советы для квартир со свободной планировкой

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали. После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много. Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.

SushiiphotoСохранить фотоЧто такое «свободная планировка» ?
Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство — расположение и конфигурацию помещений — в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

UserСохранить фотоВыгодный застройщику миф
В большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

FonBureauСохранить фотоИ, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Однушечка | OdnushechkaСохранить фотоСвобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке — относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»Сохранить фото

2. Как только вы поставите стены — квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

TS Design | Тарас Безруков и Стас СамковичСохранить фото3. Правила перепланировок никто не отменял
Существует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Henderer Design + BuildСохранить фото4. Ремонт сразу невозможен
Другой нюанс, о котором часто не подозревают покупатели квартиры в новостройке, — это время. Дескать, все купили, перепланировали — и можно делать ремонт. Однако закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем это относится и к планировке квартиры. К периоду сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Иначе говоря, владелец новой квартиры не может сразу приступить к ремонту, если он принял решение использовать планировку, отличную от спроектированного и утвержденного застройщиком варианта. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки. И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке – что сначала, что потом

Auhaus ArchitectureСохранить фото

Получается, что «свободная планировка квартиры» (фото) — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера. Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.

Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ. В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.

Andrey Gulyaev ArchitectsСохранить фотоКому же выгодно покупать квартиру-студию?
Мой ответ: тем, кто может себе это позволить. Действительно, квартиры со свободной планировкой — не самый экономичный способ улучшить жилищные условия. Покупать просторную квартиру-студию, чтобы сделать ее «под себя», особенно невыгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется пойти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине (!) уже уплаченной суммы.

Чтобы избежать разочарований, следует как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком в готовом виде, — возможно, расположение и конфигурация помещений в целом вас устроят. В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные изменения после того, как строительные и отделочные работы окончены. Согласовать в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Алексей РозенбергСохранить фотоПокупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз. Так или иначе, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся перегородок все равно потребуется снести. Иногда интерьерное пространство приходится оптимизировать вплоть до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и, увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка кухни – что можно, а что нельзя

Согласование ремонта в квартирах свободной планировки

Ремонт в квартирах свободной планировки

Последние годы все чаще можно видеть объявления от застройщиков о продаже квартир со «свободной планировкой». Граждане живо реагируют на такие объявления, становятся счастливыми обладателями законных метров в новостройке и получают на руки «пустой» техпаспорт.

Так что же такое «свободная планировка», для чего ее придумали, кому выгодны такие понятия и что можно делать в таких квартирах, а чего нельзя.

Новостройки со «свободной планировкой» стали появляться в Минске примерно с началом строительного бума в городе с2008 года. До этого, местные исполкомы обязывали застройщиков делить помещения на комнаты, устанавливать унитазы и умывальники , штукатурить стены и делать гидроизоляцию в санузлах. Но государство значительно подняло планку по количеству возводимого жилья, а  по стране уже шагал призрак финансового кризиса. Цены на недвижимость значительно просели и застройщикам ничего другого не оставалось, как снижать себестоимость своей продукции – квадратного метра. Одним из способов явилось то, что при так называемой «свободной планировке», застройщики сперва отказались от установки сантехпосуды, укладки гидроизоляции, штукатурки стен, разводки коммуникаций внутри квартиры. И все это подводилось потенциальным покупателям под соусом их будущей перепланировки квартиры: мол зачем нам выставлять перегородки, если вы их все равно демонтируете и будете выставлять по-своему. Когда квартира большая, экономия застройщика может достигать от 3-5 тысяч долларов. Согласитесь, есть резон. При чем как для одной, так и для другой стороны. Местные исполкомы стали закрывать глаза на действия строительных «инвесторов», ведь доведены показатели по сдаче квадратуры, которые, в те годы, росли год от года.

Так что же можно делать в такой квартире и что будет являться перепланировкой и переустройством жилого помещения?

Если Вы стали обладателем квартиры с «пустым» техпаспортом, и хотите производить отделочные работы, то Вам необходимо получать разрешение на перепланировку и разрабатывать ее.

Ваша квартира пустая, не имеет звукоизоляции, а ведь необходимо помнить о том, что в жилых помещениях  укладывать напольное покрытие необходимо только на звукоизоляцию (например, листы ШУМАНЕТ-100). Работы по разводке сантехники требуют от работников наличие не только свидетельства о регистрации, но сертификации соответствия на выполнение данных видов работ. Замена полотенцесушителя (змеевика) при перепланировке должна проводиться только в полном соответствии с ТКП. В противном случае утвердить такую перепланировку не получится.

Не стоит забывать и о планировочном решении. Архитектурная составляющая вашей перепланировки должна полностью совпадать со строительными нормами Беларуси. Не глядя на то, что у Вас «свободная планировка» нельзя допускать размещения санузла на площади жилых помещений (увеличение санузла за счет площади жилых помещений допустимо не более 25 % от исходной площади санузла — в соответствии с СНБ), и уж тем более размещать на площади кухни.

Так же запрещено уменьшение ширины коридора, ведущего в жилые комнаты – при перепланировке предельно допустимая минимальная ширина коридора должна составлять 120 см. Иначе такую перепланировку утвердить не получится.

А что делать, если ремонт и отделку совершили без разрешения исполкома и разработки проекта? Можно ли будет утвердить такую перепланировку?

Да, действительно, такую перепланировку можно будет утвердить. Необходимо будет провести детальное обследование квартиры, подготовить техническое заключение по выполненным работам, согласовать с обслуживающей организацией, отделом архитектуры района, в случае необходимости получить согласие на сохранение выполненных работ в энергонадзоре, мингазе, теплосетях, пожарной и санитарной инспекциях.

После этого, местный исполком, возможно даст шанс  узаконить выполненную перепланировку.

Стена на завтра: мифы и реальности свободной планировки

Предлагать в новостройках будущие квартиры со свободной планировкой – мода давняя, но актуальная до сих пор.  Считается, что будущим новоселам такой формат жилья очень нравится,  потому что без сноса стен и согласования позволяет легко и просто создать то пространство, которое хочется. Но так ли это?

Свобода под вопросом

Начнем с самого главного: никакой свободной планировки на самом-то деле не существует. Чтобы убедиться в этом, достаточно открыть статью 16 Жилищного кодекса РФ, в которой написано, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, <…> состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Иными словами, структура квартиры определена однозначно и имеет четкое деление на зоны: жилые (они же комнаты) и вспомогательные (санузлы, кухня и пр.). Более того: строго заданы и границы этих зон. Удостовериться в этом тоже несложно, стоит лишь посмотреть либо поэтажный план дома, либо документы на любую квартиру, скажем ее кадастровый паспорт. В нем имеется чертеж, где указано расположение всех межкомнатных и прочих перегородок в квартире. Причем абсолютно не важно, будут ли эти перегородки физически присутствовать к моменту передачи квартиры покупателю. Главное – в документах они будут, и точка.

Некоторое исключение составляют разве что квартиры-студии, в которых изолировано должно быть лишь одно помещение – санузел. Впрочем, других в нем вообще нет, вся остальная площадь составляет единое пространство даже по документам. Любопытно, что при этом ни в одном законе термин «квартира-студия» тоже не встречается. Зато СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» содержит упоминание о кухнях-нишах, сопряженных с другим пространством квартиры. А поскольку на непременном наличии в жилье холлов и коридоров законодательство не настаивает, квартиры с кухнями-нишами и без отдельно выделенных нежилых помещений (за исключением уже упомянутых санузлов) существуют на вполне законных основаниях. А это, по сути, и есть квартиры-студии. Другое дело, что в случае с ними впору говорить не о свободной планировке, а об отсутствии планировки как таковой.

Так что же на самом деле продают под видом квартир со свободной планировкой (порой их еще называют квартирами с планировкой в проектном решении)? Всего лишь объект не вполне завершенного строительства, который превратить в документально подтвержденный вид должны сами покупатели, за свой счет. То есть по умолчанию перегородки им предстоит возвести именно там, где указано в проекте квартиры. А любое отступление от проекта – это уже перепланировка со всеми вытекающими из этого процесса, а вся «свобода» будет заключаться лишь в некоторой экономии средств: по крайней мере за демонтаж не там расположенных перегородок платить не придется. Зато придется тратиться на разработку нового проекта и его согласование.

 

Застройщик в помощь

Если вовремя подсуетиться, можно, впрочем, обойтись и безо всяких согласований. Дело в том, что практически во всех жилых комплексах, даже в тех, где своими силами застройщики межкомнатные перегородки монтировать не собираются, для каждого типа квартир разрабатывается несколько вариантов планировок. «Однажды у нас был такой случай, – вспоминают в девелоперской компании «Сити – XXI век». – В отдел продаж одного из наших жилых комплексов обратился покупатель в просьбой переделать проект планировки приглянувшейся квартиры (исходный вариант ему не подходил). И нарисовал план желаемого расположения межкомнатных перегородок. А когда этот план стали изучать внимательнее, оказалось, что точно такой вариант планировки для этой квартиры уже существует. Он, как и 70 других вариантов планировок, которые можно применить в этой новостройке, был разработан заранее. В итоге желание клиента было исполнено буквально за пару минут, в будущих документах на его квартиру проект планировки будет отражен именно в том виде, что ему и хотелось».

Если уже имеющихся вариантов окажется недостаточно, есть второй путь: обратиться к застройщику с просьбой разработать устраивающий покупателя проект в индивидуальном порядке. Главное – успеть вовремя. «Застройщику необходимо время, чтобы собрать все подобные просьбы будущих собственников и пакетно внести изменения в проектную документацию, – рассказывают в департаменте строительства компании Tekta Group. – Поэтому чем раньше дольщик сообщит о своем желании внести изменения в проект квартиры, тем лучше. Самый крайний срок – это за полгода до ввода дома в эксплуатацию». Услуга эта не бесплатная, цена вопроса зависит от конкретных пожеланий покупателя, но, к сожалению, даже за деньги и при своевременном обращении за нее возьмется далеко не всякий застройщик. Особенно неохотно на нее идут при массовой застройке, опасаясь, что все необходимые для этого действия (корректировка проекта, прохождение экспертизы и пр.) могут привести к задержке сроков ввода в эксплуатацию всей новостройки в целом. А застройщику это уж точно ни к чему.

 

Не нарушая правил

Тем, кто вовремя придумать вид свой будущей квартиры не успеет или не сумеет договориться с застройщиком, и разрабатывать, и согласовывать, и, конечно же, реализовывать собственные идеи перепланировки предстоит лишь потом, когда дома уже достоят. Вот только сотворить с квартирой все что угодно не получится. Во-первых, есть масса ограничений чисто технических, которые контролируют, чтобы в процессе обустройства отдельно взятой квартиры не пострадала целостность дома, а также не нарушались условия проживания соседей. Во-вторых, имеются ограничения санитарные, противопожарные и многие иные. Например, раздробить квартиру на любое количество комнат, даже если общая площадь это вроде бы позволяет, не получится, если у каждой из них не будет достаточного естественного освещения. Или, скажем, объединить кухню и гостиную не удастся в тех домах, что оборудованы газовыми колонками или газовой системой индивидуального отопления.

Еще более сложная ситуация – когда возникает желание превратить квартиру-студию в квартиру обычную, с отдельно выделенной комнатой, кухней, коридором. Причем главная проблема возникнет в том случае, если единственное присутствующее в проекте такого жилья выделенное помещение, санузел, попытаться увеличить. Причина в том, что увеличивать его допускается лишь за счет нежилых помещений, например коридора, а в квартире-студии все пространство (за исключением того же туалета) считается жилым. Так что здесь все, как в жизни: свобода квартиры со свободной планировкой – вещь иллюзорная и уж точно заканчивается она там, где начинается закон.

Памятка для владельца квартиры со свободной планировкой, который собирается обустроить ее на свой вкус

Это будет перепланировка

Несмотря на то что в квартирах со свободной перепланировкой межкомнатные перегородки имеются лишь на бумаге, их возведение в других местах считается перепланировкой. Поэтому прежде чем приступить к работам, нужно разработать проект, согласовать его и получить разрешение, а по завершении ремонта – ввести объект в эксплуатацию и получить на квартиру новые документы, иначе перепланировка будет считаться незавершенной.

 

Документы, которые нужны для получения разрешения на перепланировку

  1. Копии правоустанавливающих документов на квартиру
  2. Заявление на проведение перепланировки с указанием перечня работ, режима и длительности их проведения, к которому прилагается письменное согласие управляющей домом компании
  3. Если перепланировка застрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, нужна проектная декларация, согласованная с ее разработчиком, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта; если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно эскиза перепланировки
  4. Копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если в процессе перепланировки они планируются
  5. Письменное согласие на проведение перепланировки всех собственников квартиры (как правило, это члены семьи) или договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами

Какая перепланировка недопустима в квартирах со свободной планировкой

  1. Ухудшающая условия эксплуатации дома и проживания в нем, в том числе затрудняющая доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
  2. Превращающая квартиру (помещение) и смежные с ней в непригодные для проживания
  3. Нарушающая прочность, устойчивость несущих конструкций здания или ведущая к его разрушению
  4. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если это повлияет на потребление ресурсов в смежных квартирах (помещениях)
  5. Ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
  6. Увеличивающая нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, установке и замене межкомнатных и иных перегородок, размещении дополнительного оборудования в квартире

 

Чем регламентируются правила перепланировки

  1. Градостроительный кодекс РФ
  2. Жилищный кодекс РФ
  3. Строительные нормы и правила (СНиП)
  4. Местные законодательные акты и распоряжения

По понятиям

Квартира со свободной планировкой

  • Квартира с любым количеством комнат, между которыми, а также кухней и коридором к моменту сдачи дома перегородки еще не возведены
  • Объединение нескольких комнат в одну (то есть невозведение между ними присутствующей на плане перегородки) или изменение их габаритов считается перепланировкой

Квартира-студия

  • Квартира, в которой на плане выделена лишь зона санузла, а также указана мокрая зона, где допустимо установить кухонную раковину
  • Некоторые виды перепланировок, например увеличение санузла, в квартирах-студиях невозможны

Фото: shutterstock.com

Что такое квартиры со свободной планировкой

Российский рынок недвижимости переживает активный рост, появляются различные предложения, ранее незнакомые потенциальным покупателям. Поэтому вопрос, что это квартиры со свободной планировкой, будет интересен многим людям, планирующим в ближайшее время изменить свои жилищные условия. Последние 10 лет назад в сфере недвижимости появился новый тип квартир – со свободной планировкой. Прежде чем раскрыть особенности такого жилья, стоит обратиться к вопросу законности такого термина.

Юридически такого понятия, как свободная планировка, не существует. В доказательство этого можно привести 16 статью Жилищного кодекса. Она гласит о том, что квартира – это обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, расположенное в пределах многоквартирного дома. В этой же статье отмечается, что квартира – это структурное помещение, то есть имеющее структуру или планировку. Таким образом, отсутствие внутренних перегородок не дает возможности называть такое помещение структурным.

Структура позволяет произвести зонирование квартиры на жилые и вспомогательные помещения. На практике – это санузел, кухня, коридор, комнаты и балкон. Планировка квартиры подтверждается документально – это чертеж или технический паспорт, где указаны границы зон, их площадь.

Одновременно стоит отметить, что даже если квартира продается без физических перегородок, то на чертеже они присутствуют однозначно, без этого жилой комплекс в эксплуатацию не может быть сдан.

Исключением из этого правила являются лишь квартиры-студии. Для них единственным условием является выделение посредством стен санузла. Документально иных помещений в них не предусматривается изначально. При этом стоит подчеркнуть, что такое понятие, как квартира-студия в законе отсутствует. При этом законодательство не настаивает, чтобы квартира имела коридоры или холлы, а значит, квартиры-студии существуют вполне законно.

Свободная планировка, как удобство для застройщика

Логичен и вопрос о том, как же застройщик сдает в эксплуатацию такое жилье, если оно вне закона. Все просто, чертежи и паспорта на квартиры с обозначенными перегородками существуют, а значит закон не нарушен. Кроме того, такие квартиры со свободной планировкой часто реализуются в новостройках в черновой отделке. Потенциальным покупателям застройщик запускает рекламный миф о том, что отсутствие стен и дает ему возможность проявить фантазию и обустроить квартиру по своему вкусу.

Если более подробно взглянуть на вопрос, то практически собственник жилья сделать это может, а вот установить законность таких перемен жилья будет сложно. Последнее обозначено тем, что застройщик представил свой план, и он не обязательно совпадет с фантазией покупателя.

Еще одна тонкость заключается в том, что перегородки способны сократить полезное пространство помещения. С точки зрения дизайна – это не большая проблема, а вот сточки зрения закона, серьезный вопрос.

Не устанавливая перегородок, застройщик реализует, например, квартиру в 50 кв.м., а после установки перегородок, площадь жилья при повторном обмере составит 45 квадратов. Таким образом, в документах сформируется разночтение. Кроме того, застройщику не придется тратить денежные и временные ресурсы на возведение стен. Эти затраты понесет покупатель.

Риэлтор, благодаря рекламе и популярности квартир со свободной планировкой, продаст ее дороже, чем она стоит реально. Еще один момент, который стоит учесть покупателю, заключатся в том, что возведение стен приведет к тому, что квартира упадет в цене.

Как решить вопрос проектировки заранее

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться владельцы таких квартир – это согласование нового проекта. Но решить ее можно непосредственно с застройщиком на стадии заключения сделки о покупке.

Даже если застройщик не планирует возводить стены, он разрабатывает несколько вариантов планировки для квартиры. Обратившись к застройщику с этим вопросом вполне можно выбрать для себя подходящий вариант планировки, на крайний случай попросить проектировщиков учесть при его разработке пожелания покупателя.

На практике застройщики стараются не отказывать в этом покупателям. Кроме того, некоторые из них указывают такую возможность в своих рекламных проспектах в качестве преимущества. Сделать это стоит заранее, минимум за полгода до сдачи объекта. За пределами этого срока что-либо изменить застройщик уже не сможет.

К вопросу о перепланировке

Когда вопрос о перепланировке встал уже после оформления всех документов, говорить о том, то проблема не решаема, также нельзя.
При разработке плана помещения необходимо учесть ряд ограничений, установленных санитарными и строительно-техническими нормами.

Перечислим основные моменты того, чего делать категорически не стоит:

  • провести перепланировку можно только после полной сдачи дома в эксплуатацию, получив при этом на нее все необходимые документы, включая технический план;
  • в ходе работ недопустимо ухудшать условия проживания и эксплуатации дома;
  • возводить элементы, препятствующие доступу к инженерным конструкциям;
  • создавать элементы, нарушающие целостность или прочность несущих стен;
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции;
  • возводить элементы, нарушающие или перекрывающие системы вентиляции;
  • устанавливать дополнительные элементы на общедомовые приборы и инженерные сети.

Простому обывателю выше перечисленные моменты могут быть не совсем понятны, поэтому приведем более приземленные примеры запретов:

  • В квартире студии не получится увеличить размеры санузла, например, совместив с кухней.
  • Переносить кухню и ванную также не допускается, так как этот момент связан с инженерными конструкциями – канализацией и водоотведением. А поэтому мечта о ванной посреди гостиной так и останется мечтой.
  • При наличии балкона, имеющего бетонную перегородку, установить панорамное остекление также будет невозможно. Хотя, если не сносить перегородку, установить сплошное стекло без рам, вполне можно. Главное, учесть вес такой конструкции.

К вопросу о количестве комнат

Сколько комнат можно выделить в «свободной» квартире. Этот вопрос ограничен:

  • уже имеющимся у застройщика техническим планом;
  • обозначенными законом санитарными зонами;
  • площадью всего помещения.

Приобретя квартиру со свободной планировкой, по размерам соответствующую большой двухкомнатной квартире, сделать из нее малогабаритную трехкомнатную будет сложно:

  • По санитарным нормам в двухкомнатных квартирах одна жилая комната не может быть менее 8 метров при условии, что делимая большая комната 16 квадратов.
  • В однокомнатной квартире такая комната должна быть не менее 14 квадратов, а ширина жилой комнаты не менее 2,4 м. Кроме того, выделяемая вновь комната должна иметь окно.

Что делать и не делать с кухней и санузлом

Если квартира на первом этаже, вопрос расширения кухни решается просто. Но в том случае, если под вами находятся другие квартиры, расширить кухню можно при условии, что помещения в квартире ниже является не жилым, то есть под вашей кухней у соседей коридор, кладовка или тоже кухня.

Можно договориться с соседями снизу о совместной перепланировке или расширять кухню за счет балкона:

  • Соединить столовую и большую кухню тоже будет не просто. Но дизайнеры идут на такую хитрость, как проем, в котором устанавливается, например, барная стойка, обеденный стол или место для хранения кухонной утвари.
  • Уменьшить кухню и увеличить гостиную также не получится, так как ее размеры минимально могут быть в пределах 5-8 квадратных метров.
  • Увеличить санузел можно за счет кладовой, коридора или совместить ванную и туалет.

С лоджией или балконом также не все просто. Увеличение пространства комнаты за счет этого вспомогательного помещения может привести к нагрузке на отопление. Проблему может решить дополнительное утепление, сохранение перегородки, например, в форме сплошного остекления или двери-гармошки. В этом случае организовать дополнительную зону отдыха, кабинет или зимний сад вполне возможно.

Кому выгодно приобретать квартиру со свободной планировкой

Ответ прост: тем, у кого есть средства на кардинальную перепланировку. Как показывает практика, квартира со свободной планировкой или студия является не самым экономичным способом в улучшении своих жилищных условий. С точки зрения целесообразности приобретения квартир со свободной планировкой, их плюсы и минусы заключаются в следующих моментах.

Положительные стороны:

  • удобный вариант для семьи из двух человек или одного жильца;
  • простота в выборе мебели оформления интерьера.

Отрицательные стороны:

  • при появлении детей в семье возникнет необходимость выделения комнаты для них;
  • затраты на перепланировку будут большими;
  • после перепланировки квартира потеряет в цене.

Если вы обладаете, скажем так, ограниченным бюджетом и приобрели квартиру-студию с дальнейшими планами переделки интерьера под себя, то вам необходимо учесть, что расходы на этот процесс могут достигать половины стоимости самой квартиры. Необходимо задуматься о своих финансовых возможностях.

Есть вариант рассмотреть уже готовые проекты, их застройщик предлагает в достаточном количестве и возможно один из них подойдет для ваших планов. В случае чего, уже после того как строители закончат все работы, в дизайн жилья всегда можно внести небольшие изменения. Согласование небольших изменений в БТИ обойдется намного дешевле, чем полная перепланировка.

А вот для тех, кто обладает достаточными средствами на проведение ремонта по индивидуальному заказу, квартира со свободной планировкой подходит отлично. Дизайнер создаст проект, в корне отличающийся от типового, в некоторых случаях даже приходится сносить уже имеющиеся перегородки, чтобы оптимизировать пространство.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод – при ограниченном бюджете лучше всего приобретать квартиру с готовой планировкой или ту, которая требует минимального вмешательства владельца. Можете себе позволить провести полную перепланировку и хороший качественный ремонт? Студия ваш выбор, все в квартире будет сделано по вашему желанию.



Руководство по строительству временной герметичной стены в Нью-Йорке

Строительство временной стены может быть отличным способом разделения вашей квартиры, но изменения в законах Нью-Йорка усложнили строительство полных герметичных стен. В настоящее время большинство домовладельцев одобряют только частичные стены или стены книжных полок.

Недавние выпускники колледжей, молодые специалисты и трансплантологи из Нью-Йорка всегда ищут доступные квартиры и жилые помещения в Нью-Йорке, соответствующие их ограниченному бюджету.Реальность такова, что большинство людей в конечном итоге выбирают соседа по комнате, чтобы позволить себе более красивую квартиру. Хотя существует множество вариантов, которые жители Нью-Йорка могут использовать, чтобы сделать небольшие квартиры удобными для соседей по комнате, одна из самых популярных «уловок», которая обычно используется, — это возведение временных стен, чтобы удобно разделить жилое пространство. Временные стены могут включать установку частичной стены, стены книжной полки или временной герметичной стены, все из которых привносят некоторую конфиденциальность в общее жилое пространство.

знак решетки Что такое временная герметичная стена?

Временная стена под давлением определяется как временная стена, идущая от пола до потолка, но не закрепленная на постоянной основе. В частности, он не мешает работе вентиляции, спринклерной системы или средств выхода (выходов) в квартире. В течение многих лет жители Нью-Йорка использовали временные герметичные стены как своего рода высококлассную перегородку.

Согласно ДОБ, временная стена должна быть ненесущей. Это просто означает, что стена не поддерживает потолок и не выдерживает значительного веса конструкции.Согласно Кодексу обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка, при установке временной герметичной стены вы должны обеспечить следующее:

  • Площадь каждой спальни должна быть не менее 80 квадратных футов.
  • Гостиная должна быть больше минимально необходимого пространства.
  • Временная стена должна быть установлена ​​так, чтобы она не повредила постоянную стену, которая должна быть установлена ​​без использования гвоздей, шурупов и т. Д.
  • В комнате должно быть окно, выходящее наружу (как для естественного света, так и для вентиляции).
  • Должны быть средства выхода (эвакуации) в случае возникновения чрезвычайной ситуации
  • Сквозные спальни не допускаются при возведении временной герметичной стены.

В целом герметичные стены обладают всеми преимуществами настоящих стен, но они временные, что делает их потенциально идеальным решением для чердаков и квартир.

решеткаЧто такое частичная стена?

Неполная стена — отличное временное решение и компромисс, потому что многие здания не позволяют устанавливать герметичные стены (подробнее об этом позже).Как и герметичные стены, частичные стены устанавливаются без шурупов и гвоздей. Частичные стены обычно останавливаются примерно в 12 дюймах от потолка (или более), как того требует домовладелец и закон Нью-Йорка. Кроме того, в частичной стене будет проем, а не дверь, что, по общему признанию, не так эстетично, поэтому вам, возможно, придется проявить творческий подход, когда дело доходит до создания дополнительной конфиденциальности.

решеткаЧто такое стена книжной полки?

Стенки книжных полок — фаворит среди жителей Нью-Йорка, которые хотят вырезать дополнительные комнаты / секции и создать дополнительное пространство для хранения.Обычно стена книжной полки — это временная стена любого типа, к которой прикреплены стеллажи. Они популярны по понятным причинам; 1) вы получаете стену, разделяющую квартиру, и 2) вы получаете дополнительное место для хранения книг и украшений, и 3) они делают интерьер квартиры интересным.

Оба упомянутых выше варианта могут, к счастью, превратить однокомнатную квартиру в трехкомнатную и так далее. Однако к потолку прикрепляется только герметичная стена, которая в целом выглядит как настоящая стена.Кроме того, еще одним преимуществом является удобство дополнительной конфиденциальности.

Знак решетки

Какова процедура установки временной герметичной стены в Нью-Йорке?

К сожалению, в 2005 году во время пожара в Нью-Йорке два пожарных погибли, потому что герметичные стены в квартире не были показаны на текущем плане этажа, поданном в DOB, поэтому пожарные запутались, пытаясь потушить пожар. В результате DOB г. Нью-Йорка пришлось оценить использование герметичных стен и реализовать положения об их использовании в правилах эксплуатации жилья.Следовательно, некоторые домовладельцы сейчас не решаются разрешить временные герметичные стены. Хотя некоторые из них могут по-прежнему допускать установку сплошной стены, для домовладельцев становится все более обычным утверждать только частичные стены и стены книжных полок из-за того, что ни одна из них не требует такой же бюрократии для установки как сплошная стена. Фактически, установка полной герметичной стены требует преодоления тех же препятствий, что и установка постоянной стены, что означает получение одобрения от DOB.

Если ваш домовладелец разрешает частичные перегородки или перегородки для книжных полок, все, что вам нужно сделать, это найти и нанять компанию, которая установит их.Вам не понадобятся разрешения от города, поскольку частичные стены считаются перегородками комнаты, а стены книжных полок считаются мебелью (при условии, что между стеной книжной полки и потолком есть зазор не менее 12 дюймов).

знак решетки Сколько стоит временная стена в Нью-Йорке?

Стоимость установки временной или герметичной стены в Нью-Йорке зависит от ряда факторов, включая размер, тип стены, высоту и другие параметры. В целом, вы можете потратить от 1000 до 3500 долларов на установку временной стены в Нью-Йорке.Вы можете выбрать несколько дополнительных функций, но в целом вы можете выбрать следующие стили дверей с окном:

  • выдвижной карман,
  • Стандарт
  • и
  • французские двери с одинарным или двойным остеклением)

Временные герметичные стены обычно имеют толщину около 5 дюймов и могут выдерживать до 30 фунтов. Однако имейте в виду, что вы можете укрепить стену для установки более тяжелых предметов, таких как телевизор с плоским экраном.

Вы также можете настроить стену со специальной звукоизоляцией, чтобы она имитировала постоянную стену.

Сборные стены со швами дешевле и требуют меньше времени для монтажа. Однако имейте в виду, что бесшовные стены лучше сочетаются с постоянными стенами, а потолок и в целом больше похожи на «настоящие стены», если вас это беспокоит.

Имейте в виду, что обычно временная стена окрашивается в белый цвет, если вы не запросите и не заплатите за индивидуальный цвет. Обычно вам придется поставлять краску компании, а они позаботятся обо всем остальном.

решетка А как насчет полных стен?

Согласно строительным нормам г. Нью-Йорка, если вы или ваш арендодатель хотите установить временную герметичную стену (-ы), ваш арендодатель должен будет получить соответствующие разрешения и новое свидетельство о заселении в Департаменте строительства Нью-Йорка. Свидетельство о заселении (обычно называемое CO) — это документ, выданный DOB г. Нью-Йорка, который удостоверяет, что здание / квартира соответствует применимым строительным нормам и правилам и безопасны для использования по назначению.Как правило, большинство CO выдается после того, как начальник пожарной охраны осмотрел здание / квартиру и проведен электрический осмотр.

Следовательно, это означает, что домовладельцы должны иметь зарегистрированного архитектора или профессионального инженера для представления планов в строительный департамент. Имейте в виду, что стена не может быть установлена ​​до тех пор, пока DOB не выдаст разрешение.

Из-за утомительного процесса вы обнаружите, что многие арендодатели и управляющие компании Нью-Йорка избегают установки временных стен.Однако, если вы планируете добавить в свою квартиру дополнительные комнаты, вам следует напрямую связаться с руководством и вашим агентом по недвижимости, прежде чем подписывать новый договор аренды. Возможно, вам удастся договориться об установке временной стены, особенно если вы подпишете долгосрочный договор аренды.

В любом случае не пытайтесь установить стену без разрешения, потому что это считается незаконным преобразованием.

Согласно DOB, «незаконные переоборудования — это жилые помещения, которые были изменены, чтобы позволить дополнительное размещение без разрешения DOB или адекватных средств защиты жизни.В этих блоках часто отсутствуют как минимум два выхода, надлежащие окна и вентиляция, а также могут быть установлены незаконные и небезопасные газовые, электрические и водопроводные системы ».

В целом, преобразование жилых помещений в квартире в Нью-Йорке является незаконным и может привести к нескольким штрафам со стороны DOB и, возможно, является нарушением вашего договора аренды, если вы не получите разрешение арендодателя перед установкой.

хэш-метка Если ваш арендодатель допускает установку временных герметичных стен, каковы шаги по установке стены?

Хорошие новости: если ваш домовладелец разрешает установку временных герметичных стен, выполните следующие действия, чтобы без проблем установить стены в вашей квартире.

Шаг 1 : Ознакомьтесь со всеми юридическими аспектами процесса и следуйте правилам DOB для установки временной герметичной стены.

Шаг 2 : Не полагайтесь на слова своего брокера и получите одобрение управляющей компании о том, разрешает ли домовладелец временную стену. Убедитесь, что это , прежде чем подписывать договор аренды, чтобы избежать разочарования. Если вам повезло и ваш домовладелец разрешил установку герметичной стены (или нескольких), ваш первый шаг — выяснить, какой стиль позволяет здание / арендодатель.Кроме того, не бойтесь спросить арендодателя, есть ли у него компания, с которой он работает, или которую он рекомендует. Использование компании, с которой ваш арендодатель работал в прошлом, может значительно упростить весь процесс.

Шаг 3 : Обсудите стоимость / бюджет с вашим соседом (-ами) по комнате. В Нью-Йорке есть несколько компаний, которые специализируются на временных стенах. В зависимости от размера и типа материалов (например, звукоизоляции), высоты потолка и требуемых настроек качественные стены могут стоить от до 1000-3500 долларов. У вас будет возможность арендовать некоторые стены на срок до трех лет или ежегодно с оплатой за продление. Однако вы можете сразу подумать о покупке стены, особенно если вы планируете оставаться в квартире надолго.

Убедитесь, что у вас есть документация, в которой четко объясняется процесс и стоимость (если применимо) снятия стены, а также требуется ли внести залог, если вы сдаете стену в аренду и т. Д. необходимо компании, чтобы снести стену.

Шаг 4 : Изучите ваши варианты с несколькими разными компаниями, чтобы получить представление о стоимости и вариантах, соответствующих вашему бюджету. Потратьте дополнительное время на то, чтобы найти компанию с хорошей репутацией.

Шаг 5 : Представьте варианты вашему домовладельцу / управляющему недвижимостью и придите к письменному соглашению о том, какой тип стены вы будете устанавливать.

Шаг 6 : Вместе с домовладельцем наймите архитектора, который представит планы на утверждение в DOB.(если у арендодателя его еще нет.)

Шаг 7 : После утверждения стены согласовать со зданием, чтобы зарезервировать служебный лифт, если он есть. Подготовьте платеж, поскольку он требуется в день установки.

Имейте в виду, что если ваша квартира не свободна, прежде чем вы вступите во владение и начнете заселять ее, вам, возможно, придется подождать, пока вы переедете в квартиру, чтобы установить стену. Таким образом, вы должны убедиться, что все места, где будет возведена стена, свободны.

Как герметичные стены мгновенно превращают одну комнату в две

Временные стены могут быть быстрым и легким способом превратить это большое пространство в два. Так какая же временная стена вам нужна? Герметичные стены названы так потому, что их подпружиненная внутренняя часть прижимается к окружающим их стенам и потолку — и это то, что их поддерживает.

Прелесть герметичных стен в том, что они надежно удерживаются на месте без гвоздей, шурупов или клея, а это означает, что их легко установить и снести позже, не повредив существующее имущество.Это огромный плюс, если вы хотите временно разделить комнату или сдать квартиру и вам не разрешается заниматься капитальным строительством.

Стоимость и установка герметичных стен

Герметичные стены обычно стоят от 800 до 2000 долларов, и их установка занимает от четырех до пяти часов. Они могут быть изготовлены по индивидуальному заказу с окнами, французскими двойными дверями, шкафами и встроенными книжными полками, а также адаптированы к эстетике практически любой квартиры с использованием нестандартных цветов окраски и стилей плинтусов.Еще один бонус: если вас беспокоит шум, многие стены можно сделать из звукоизоляционных материалов.

По сути, герметичные стены обладают всеми преимуществами настоящих стен без постоянства, что делает их потенциально идеальным решением для пространств, где вам нужны две спальни, а не одна, или даже любая спальня (в отличие от открытой студийное пространство).

«Недавно у меня были клиенты, которые сняли квартиру, в которой было пространство помимо гостиной, и устроили детскую для своего новорожденного», — говорит Чип Пиплс , продавец недвижимости в Compass на Манхэттене.«При рассмотрении здания решающим фактором была возможность преобразовать пространство и сэкономленные деньги».

Тем не менее, у герметичных стен есть некоторая юридическая логистика, о которой нужно знать, прежде чем двигаться дальше (подробнее об этом далее).

Законны ли герметичные стены?

В 2010 году в Нью-Йорке в результате пожара погибли двое пожарных, которые были дезориентированы из-за герметичных стен, не показанных на плане этажа. Эта трагедия заставила город пересмотреть то, как стены влияют на правила эксплуатации жилья.После этого некоторые домовладельцы объявили герметичные стены в своих зданиях вне закона. Другие допускают только частичные стены — также называемые проходными стенами, которые также устанавливаются без шурупов или гвоздей, но имеют отверстие, а не дверь, и останавливаются примерно в футе от потолка.

Означает ли это, что герметичные стены незаконны? Не обязательно. Его можно установить, если вы подготовите планы и подадите заявку на получение разрешения. Это верно независимо от того, владеете ли вы домом или просто снимаете его, хотя в последнем случае вам обязательно нужно спросить своего арендодателя о возможности возведения стены под давлением — в идеале, прежде чем вы въедете.

«Можно ли установить стену под давлением — это то, что арендаторы захотят узнать перед тем, как подавать заявку», — говорит он. В качестве альтернативы в некоторых зданиях, где не допускается использование герметичных стен, есть разделители, которые не закрывают пространство полностью. Это не так конфиденциально, но, по крайней мере, это зависит от кода и не доставит вам проблем.

Свод правил штата Калифорния, раздел 8, раздел 1635. Полы, стены и здания с каркасными стальными конструкциями.

Эта информация предоставляется бесплатно Департаментом производственных отношений. со своего веб-сайта www.dir.ca.gov. Эти правила предназначены для удобство пользователя, и не дается никаких заверений или гарантий, что информация актуален или точен. См. Полный отказ от ответственности на странице https://www.dir.ca.gov/od_pub/disclaimer.html.

Подраздел 4. Правила техники безопасности при строительстве
Статья 20. Временные перекрытия.



(a) Для многоэтажных зданий, кроме зданий со стальным каркасом, применяется следующее:

(1) Каждое здание должно иметь балки, балки или балки нижних этажей. пол или уровень, на котором выполняется или готовится к выполнению какая-либо работа, накрывается с полами, уложенными близко друг к другу, или с другим подходящим материалом для защиты рабочие, занятые в таком строительстве, от падения через балки или балки, и от падающих веществ, которые могут угрожать жизни или безопасности.

(2) Каждое здание — железобетонное, с усиленным бетонные полы, пол должен быть заполнен опалубкой или бетоном, на каждом этаже до начала работ на стенах второго этажа выше или начало работ на этаже следующего этажа выше.

(3) Каждое здание с деревянным полом, кроме здания со стальным каркасом, должно уложить пол, если будет использоваться двойной настил, на каждом этаже в сроки, указанные выше для железобетонных полов.Где одинокий использовать деревянные полы, каждый этаж в срок обшить настилом предписано выше для железобетонных полов.

(4) Если пролет перекрытия здания превышает 13 футов, промежуточная балка должны использоваться для поддержки временного перекрытия, но пролеты не должны превышать 16 ноги могут быть покрыты трехдюймовыми досками без промежуточной балки. Промежуточный балка должна иметь достаточную прочность, чтобы выдерживать динамическую нагрузку в 50 фунтов на квадратный фут поддерживаемой площади.

(5) Если строительные работы приостановлены и требуется временный настил по данной статье снят, при возобновлении строительства будет произведена перепланировка. работы так, чтобы у каждого работающего на работе был крытый пол не более двух этажей ниже.

(6) Паркетные полы в зданиях должны быть плотно уложены друг с другом надлежащей толщины, уклон и пролет, чтобы выдержать рабочую нагрузку; такую ​​рабочую нагрузку следует принять как не менее 25 фунтов на квадратный фут.

(7) Защита от падения требуется в соответствии со Статьей 24.

(8) Никто не может продолжать какую-либо работу, назначенную или выполняемую, или требующую или разрешить любому другому лицу продолжить работу, назначенную или выполняемую в любом случае, если настил или сетки, требуемые в этой статье, не установлены.

(b) Для многоэтажных зданий с металлическим каркасом более двух этажей высокий, применяются следующие положения: Эти положения применяются к возведенным зданиям. в ярусах или этажах и не применяется к зданиям со стальным каркасом, имеющим большие размеры. открытые пролеты или территории, такие как здания мельниц, спортзалы, аудитории, ангары, арены или стадионы.

(1) Вышка или рабочий этаж каждого здания должны иметь сплошной настил. по всей поверхности, за исключением отверстий для доступа.

(2) В пределах двух этажей должен быть прочный и прочный временный пол. ниже и непосредственно под той частью каждого яруса балок, на которой выполняется монтаж, клепка, болтовое соединение, сварка или покраска. Для операций короткого продолжительность воздействия падения, требуется защита от падения, как указано в статьях 24 и 1710.

(3) Временные полы должны быть деревянными настилами соответствующей толщины, сорта и пролёт, выдерживающий рабочую нагрузку, но не должен быть менее двух дюймов толщиной, полный размер без одежды.

(4) Должны быть предусмотрены меры для защиты временного настила от смещения. сильным ветром или другими силами.

(5) Доски должны выступать минимум на 12 дюймов за среднюю линию их опор. на каждом конце.

(6) Для закрытия смежных отверстий следует использовать проволочную сетку или фанеру (для наружного применения). к колоннам, где доски или металлический настил не подходят плотно.Используемые материалы должен быть достаточно прочным, как того требует Раздел 1632 (b), чтобы обеспечить падение защита персонала и предотвращение падения предметов.

(7) Металлический настил, если он используется вместо деревянной обшивки, должен быть эквивалентным. прочности и должны быть плотно уложены и закреплены во избежание смещения.

(8) Доски пола или металлический настил, временно снятые по любой причине все, что должно быть заменено, как только работа, требующая их удаления, будет завершена или открытая площадка должна быть должным образом охраняться.

(9) Перед удалением временных настилов пола или металлических настилов сотрудники должны быть проинструктированы назначенным надзором о действиях, которые необходимо предпринять для выполнения работайте безопасно и в надлежащей последовательности.

(10) При сборе и укладке временной доски пола на нижнем этаже, в подготовка к переносу такой доски для использования на верхнем рабочем этаже, Монтажник металлоконструкций должен снимать такую ​​доску поочередно, работая в направлении последняя панель такого пола, чтобы работа всегда велась с дощатый пол.

(11) При сборе и укладке временных досок перекрытия с последней панели, персонал монтажников металлоконструкций, назначенный для таких работ, должен быть защищен система индивидуальной защиты от падения, используемая в соответствии со Статьей 24 и Разделом 1710.

(12) Последовательность монтажа, крепления временной оттяжки, клепки и сварки. должны быть такими, чтобы всегда поддерживать стабильность каркаса конструкции. во время строительства. Это касается собственного веса конструкции, плюс вес и рабочие реакции всего размещенного на нем строительного оборудования плюс любые внешние силы, которые могут быть приложены.

(13) Если здание строится секциями, каждая секция составляет здание.

(14) Требуются индивидуальные средства защиты от падения и сетки в соответствии с Статья 24 и Раздел 1710.

(15) Никто не может продолжать какие-либо работы, кроме обшивки и металлического настила, или сети, требуемые этой статьей, установлены.

(c) Особые положения, касающиеся проемов в полу. Раздел 1632 (b) применяется к проемам пола в местах, где ведутся монтажные работы по монтажу металлоконструкций.Этот подраздел применяется в тех случаях, когда ведутся работы, требующие, чтобы проемы в полу быть раскрытым. Для такой работы должны применяться все следующие требования:

(1) Пол или рабочий уровень, на котором ведутся такие работы, должен находиться ниже исключительный контроль со стороны работодателя по монтажу металлоконструкций и должен быть забаррикадирован запретить доступ посторонним лицам.

(2) Зона пола, прилегающая к проему в полу, должна быть забаррикадирована или проемы в полу должны быть закрыты, если на них нет персонала, занимающегося монтажом металлоконструкций.

(3) Все обшивки и другие материалы, используемые для закрытия проемов пола, должны быть способен безопасно выдерживать более 400 фунтов или вдвое больший вес сотрудники, оборудование и материалы, которые могут быть размещены на любом квадрате область ног чехла в любое время. Крышка должна иметь не менее 12 дюймов. опоры на окружающую конструкцию.

(4) На всех крышках проемов пола должна быть табличка «ОТКРЫВАТЬ — НЕ ЗАПРЕЩАЕТСЯ. УДАЛИТЬ «черными жирными буквами высотой 2 дюйма на желтом фоне.

(5) Размещение крышек должно быть проверено квалифицированным лицом до каждую смену и при сильном ветре.

(6) Рабочие должны быть проинструктированы и обязаны соблюдать следующее:

(A) Держите крышки на месте, когда не занимаетесь работой, требующей открытия быть раскрытым, и

(B) Никогда не снимайте крышку, идя вперед или ступая в место, где они не могут непосредственно наблюдать за поверхностью, которой соприкасаются их ноги.

(7) После завершения работ, требующих открытия отверстий в полу и до того, как разрешить другие занятия в рабочей зоне, охрана и прикрытие для проемов в полу должны соответствовать положениям Раздела 1632 (b).

<Общие материалы (GM) - Ссылки, аннотации или таблицы>

Примечание: цитируемый орган: раздел 142.3 Трудового кодекса. Ссылка: разделы 142.3, 7101, 7102, 7103, 7104, 7105, 7107, 7108, 7109, 7251, 7252, 7253, 7254, 7255, 7256, 7257, 7258, 7259, 7261, 7262, 7263, 7264, 7265 и 7266, Трудовой кодекс.

ИСТОРИЯ

1. Поправка подана 4-21-72 как процедурная и организационная; эффективен на подача (регистр 72, № 17).

2. Поправка подана 1-14-86; начиная с тридцатого дня после этого (регистр 86, № 3).

3. Изменение, не имеющее регулирующего воздействия, правильно нумерация подпункта (b) (2) подана 11-3-92; оперативный номер 12-3-92 в соответствии с разделом 100 раздела 1 Калифорнийского свода правил (Регистр 92, № 45).

4. Поправка к подпункту (b) (14), поданная 7-2-98; оперативная 8-1-98 (Реестр98, г. Нет.27).

5. Поправки к подразделам (а), (а) (7), (b) (2) и (b) (6), поданной 5-1-2002; оперативный 5-1-2002. Отправлено в OAL для печати только в соответствии с LaborCode. раздел 142.3 (а) (3) (Регистр 2002, № 18).

6. Поправки к подпунктам (b) (6) и (b) (11), поданной 7-3-2003; оперативный 8-2-2003 (Регистр 2003, № 27).

7. Поправки к подпунктам (b) (2), (b) (8) — (9), (b) (11) и (b) (14) — (15), новые подразделы (c) — (c) (7) и поправки к Примечанию 1-25-2006; оперативный 2-24-2006 (Регистр 2006, No.4).

Перейти Вернуться к статье 20 Содержание

Границы: свободная планировка

В течение ряда десятилетий органы планирования требовали, чтобы открытая планировка Планировка навязывается палисадникам в жилых массивах. Мышление, предположительно, заключается в том, что городской ландшафт, который выигрывает от открытой планировки, является приятнее созерцать, чем тот, где вид прерывается забором или живые изгороди, окружающие каждый палисадник.

Девелоперы отошли от строгих рядов домов в пользу большего широкое, плавное расположение зданий и дорог. Опять же, мышление, по-видимому, заключается в том, что городской пейзаж, который выигрывает от таких плавных линий, является приятнее созерцать, чем пейзаж, наполненный прямыми линиями. Старый прямоугольный участок уступает место многогранному участку менее правильной формы.

Когда эти два явления сочетаются в одном проявлении, как они обычно есть, то физическое выражение на основании границ собственности теряется.Есть пословица, которая гласит: « Хорошие заборы — хороших соседей». Возможно его следует выразить так: хорошие заборы укрепляют добрососедские отношения . Забор представляет собой линию по поверхности земли, которая предупреждает соседних землевладельцев. что они не могут вести себя так же по одну сторону забора ( земли), как они это делают на другой стороне (своей собственной земле).

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС

Определения границ: где граница моего палисадник открытой планировки? Я всегда и определенно более чем двенадцать лет косил переднюю траву прямо до края подъездной дорожки моего соседа.Я говорю, что вся эта трава моя, но он утверждает, что три фута травы ближайшая к его подъездной дорожке принадлежит ему. Кто из нас прав?

Ваш сосед почти наверняка основывает свои претензии на положении границы. показано на плане передачи (или плане передачи) его собственности. Эта граница почти наверняка находится в том же положении, что и граница, показанная на плане перемещения (или план передачи) для вашей собственности.Таким образом, ваш сосед — это бумага правообладателя на три фута лужайки, на которую вы претендуете.

Единственным основанием для вашей претензии на право собственности на этот трехфутовый газон является предположительно неправомерное владение из-за того, что вы выращиваете газон над длительный период времени. Возделывание соответствует Акт собственности . К сожалению, чтобы продемонстрировать враждебное владение, вы также должны продемонстрировать фактических владений земельных участков.Для этого необходимо приложить земли таким образом, чтобы исключить как мир в целом, так и законного владельца в частности. Завет, который делает ваш палисадник открытой планировкой, которая, безусловно, будет включены в ваш передаточный акт (или передачу), не позволяет вам приложить палисадник и тем самым мешает вам продемонстрировать фактическое владение частью палисадника вашего соседа.

Ваш сосед прав, потому что нельзя отрицательно владеть деталью палисадника открытого плана вашего соседа.

Делаем границу видимой

Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы сделать границу видимой даже на открытом плане. палисадник. Сначала вы должны проверить свои документы (передача или передача), чтобы увидеть что любой договор говорит об ограничениях на возведение заборов или выращивание кустарников: какие ограничения по высоте применяются и есть ли расстояние от дороги за пределами которого эти ограничения не действуют.

Также посетите отдел планирования вашего районного совета, чтобы узнать, иметь представление о том, что вы можете, а что нельзя делать в вашем конкретном палисаднике.

Если вам не разрешено установить забор высотой 1,8 м, или даже Забор высотой 1,0 м, вдоль края палисадника, вам все еще может быть разрешено использовать декоративный забор из невысоких столбов и цепочки или посадить миниатюрную живую изгородь. Если ничего другого не разрешено, то можно хотя бы утопить ряд кромочных камней. в газон: это камни, которые чаще используются в качестве кромки асфальтированная подъездная дорога.Обычно они имеют ширину 25 мм, глубину 150 мм и длину 2,4 м и могут так же легко погрузиться в лужайку с травой, на уровне поверхности, чтобы сделать постоянный, Ширина 25 мм, «белая» полоса по траве. По крайней мере, он определяет границу, даже если ему не хватает барьерных качеств деревянного забора.

Подъезды и парковка

Иногда застройщик может сделать палисадник открытой планировки …. ну просто слишком открыто.

На рисунке справа застройщик уложил сплошную поверхность из кирпича. павильоны на трех объектах, которые служат как жесткие стоянки, так и подъездные пути, проезжая часть, чтобы удвоить как частную полосу отвода.Не было видимого различия между проезжей частью (т. е. полосой отвода) и твердым основанием (т. е. частной стоянка) площади.

№ 18 пользовался частной полосой проезда через № 19 и 20. Владелец № 18 возражал владельцу № 19, что № 19 парковал слишком много машин на проезжая часть и утверждал, что в результате № 19 препятствовал праву № 18 пути.

Проверка титулов выявила, что No.Частное право 18 пути через участки №19 и №20 были гораздо более ограничены по протяженности, чем владелец № 18 реализовал. Фактически он ограничивался областью, заштрихованной красным на рисунок справа. Припаркованные автомобили

№ 19 на самом деле не препятствовали проезду № 20. Если ничего, № 18 вторгался на частную землю № 19 каждый раз, когда их машины заблудились за пределами красной заштрихованной области.

Ситуация между соседями могла бы не возникнуть, если бы только застройщик имел достаточно дальновидности, чтобы различать подъездную дорожку и жесткую стойку, возможно, с использованием другой цветовой палитры для полосы отвода, чем та, которая использовалась для жесткое положение, или указав край проезжей части, изменив узор в котором были уложены павильоны.

Общие проезды

Так называемые «общие подъездные пути» могут встречаться в палисадниках открытой планировки или быть приспособленным к более старому жилью. Примеры последнего встречаются в 1930-х годах. дома, в которых два соседа заключили между собой договор, что позволяет каждый, чтобы построить гараж в своем саду на заднем дворе. Каждый из двух домов имеет боковой доступ. путь слишком узок для проезда машины, но если забор между два свойства удаляются, тогда остается достаточно места, чтобы машина могла проезжать между ними два дома на пути к заднему саду.

Принцип общего диска тот же, независимо от того, был ли он назначен построенный на территории палисадника открытой планировки или переоборудованный под дома 1930-х годов, как на диаграмме справа.

№ 31 владеет той частью общей подъездной дороги, которая заштрихована синим цветом и имеет право проезда через ту часть общей подъездной дороги, которая заштрихована зеленым. В владельцев 31, понимая, что заштрихованная синим цветом земля обременена правом путь в пользу No.33, припарковали синюю машину полностью за пределами общего проезда. чтобы не препятствовать проезду № 33.

Владельцы дома № 33 оставили свою зеленую машину полностью на своей земле, но не обращают внимания на то, что они препятствовали проезду № 31. В зеленая машина под номером 33 не должна была там стоять.

Ни один из соседей не имеет права хранить что-либо (например, мусорные баки, запасы садовые или строительные материалы, магазины инструментов и т. д.) на общей подъездной дорожке, как это будет препятствовать проезду своих соседей.

Строительные и строительные разрешения — Департамент общественного развития

Разрешения на строительство обычно требуются для любых строительных работ по усовершенствованию, ремонту, перестройке, строительству или сносу, включая установку бассейнов или спа, пескоструйную очистку, большинство земляных работ и возведение временных конструкций, таких как временные опоры электропередач. Разрешения также требуются для проектов по замене кровли и модернизации сантехнических, механических и электрических систем.Если какая-то часть предлагаемых работ включает строительство или реконструкцию тротуара, переулка или общественной улицы, также требуется разрешение на строительство от Департамента общественных работ города.

Некоторые общие улучшения освобождены от требований разрешения на строительство, в том числе:

  • Одноэтажные отдельно стоящие навесы для инструментов и складов, игровые домики и аналогичные объекты, если они не содержат инженерных сетей и имеют высоту менее четырнадцати футов и площадь пола сто двадцать квадратных футов;
  • Отдельно стоящие наружные стены и заборы высотой не более шести футов;
  • Подпорные стены размером менее четырех футов от верха стены до низа фундамента, с ровной засыпкой и не поддерживающие соседнее здание, бассейн или подъездную дорожку;
  • Отделочные работы, включая ковровое покрытие, оклейку стен и покраску;
  • Устранение остановок и утечек в трубах, арматуре или арматуре без замены материалов;
  • Бетонные или асфальтовые террасы или проезды, построенные на естественном уровне;
  • Настилы высотой менее 30 дюймов при установке на горизонтальном уровне;
  • Ящики, стойки и перегородки передвижные высотой не более пяти футов девяти дюймов;

Хотя некоторые общие улучшения освобождены от требований разрешения на строительство, работы должны соответствовать применимым муниципальным законам города, включая строительные нормы, правила зонирования и стандарты проектирования парковок.Полный список исключений и требований к разрешениям на строительство см. В [SMMC 8.08.050].

Кто может получить разрешение на строительство?

Владельцы собственности, лицензированные подрядчики штата Калифорния или агент собственника / подрядчика могут запросить разрешение со следующими документами. Полные документы должны быть представлены каждый раз при получении разрешения. Краткое изложение требований для получения разрешения на строительство подробно описано в раздаточном материале «Кто может выдать разрешение на строительство», который также включает дополнительную документацию, необходимую владельцу жилой недвижимости для получения разрешения «Собственник-застройщик».

Собственники недвижимости

  • Подтверждение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца, регистрационная карточка иностранца или паспорт — только удостоверение личности с фотографией)
  • Доказательство права собственности, если передача права собственности произошла недавно (акт о предоставлении права собственности, заявление о налоге на имущество или заключительное заявление из условного депонирования)
  • Пожалуйста, прочтите форму «Информация о владельце-застройщике и риски»
  • Форма уведомления собственнику собственности, которая находится на страницах 2 и 3 раздаточного материала «Кто может получить разрешение на строительство».Подпись владельца недвижимости должна быть нотариально удостоверена, если владелец не присутствует при выдаче разрешения на строительство
  • Агенты владельцев жилой недвижимости также должны будут предоставить нотариально заверенное разрешение агента действовать от имени собственника недвижимости, которое можно найти на странице 4 раздаточного материала «Кто может получить разрешение на строительство»
  • Если собственность принадлежит трасту, вам нужно будет предоставить копию трастовых документов с указанием доверительного управляющего или исполнителя.
  • Если собственность принадлежит корпорации, LLC или партнерству, вам необходимо предоставить копию документов, подтверждающих президента, вице-президента, генерального директора, партнера или управляющего члена.
  • Если собственность находится в ведении Ассоциации домовладельцев и объем работ находится в зоне общего пользования или снаружи здания кондоминиума, требуется письмо-разрешение (подписанное президентом ТСЖ) вместе с протоколом ТСЖ для проверки президента. .

Подрядчики

  • Подтверждение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца, регистрационная карточка иностранца или паспорт — только удостоверение личности с фотографией)
  • Лицензия на ведение бизнеса в нынешнем городе Санта-Моника
  • Подтверждение действующей лицензии и классификации подрядчика штата Калифорния (карманная карточка)
  • Подтверждение действующей или действующей страховки компенсации работнику
    • Если собственность находится под надзором Ассоциации домовладельцев и объем работ находится в общей зоне или снаружи здания кондоминиума, требуется письмо-разрешение (подписанное президентом ТСЖ), а также протокол ТСЖ для проверки президент.
    • Агентам также потребуются следующие документы:
      • Доверенность на фирменном бланке Подрядчика, уполномочивающая лицо (не предприятие) получить разрешение на строительство.

Примечание: Арендатор здания не может потребовать разрешения, если он не является агентом Собственника собственности или Подрядчика

LARA — Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благосостояния населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или разрезание любой структурной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любой напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилой постройки или комбинации жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов менее 3500 квадратных футов расчетной площади и общественных работ менее 15000 долларов общей стоимости строительства. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в применении строительных норм и правил, которые могут проводиться государством, округом или местной единицей правительства. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Сообщить о незаконном строительстве | dcra

Сообщить о незаконном строительстве в округе Колумбия

Любое строительство в округе Колумбия, осуществляемое без необходимых разрешений на строительство, является незаконным. Незаконное строительство представляет собой общественную опасность: оно может причинить вред людям и имуществу.

Если вы заметили незаконную строительную деятельность в округе Колумбия, сообщите об этом, заполнив форму запроса на проведение инспекции незаконного строительства или позвонив по номеру 311.Сообщите адрес и опишите незаконное строительство, и DCRA назначит проверку для расследования.

Сообщить о незаконном строительстве

Legal Construction Часы

Строительство в округе Колумбия разрешено с понедельника по субботу с 7:00 до 19:00 без каких-либо специальных разрешений. Клиенты должны подать заявление о разрешении на работу в нерабочее время сверх установленных законом рабочих часов. Если вы считаете, что работа ведется в нерабочее время без разрешения, сообщите об этом в DCRA.Полный список отпусков без строительства можно найти здесь .

На какие работы требуется разрешение?

Следующие виды работ требуют разрешения на строительство:

  • Новое строительство
  • Дополнения
  • Снос
  • Строительство подпорных стен, настилов, заборов, навесов, гаражей и сводов
  • Монтаж знаков и навесов

Разрешение на использование общественных мест требуется для следующих целей:

  • Мусорные контейнеры в общественных местах
  • Строительство и ремонт тротуаров
  • Флагштоки, ящики для цветов, подпорные стены и ограждения в общественных местах

Обратите внимание, что районный департамент транспорта (DDOT) выдает разрешения на использование общественных мест.

Требуется разрешение на снос зданий и сооружений. Чтобы снести строения площадью более 500 квадратных футов, вы должны предъявить свидетельство о страховании на сумму 500 000 долларов США.

Для следующих работ требуется разрешение на выемку воды или канализации:

  • Монтаж водопровода или канализации
  • Подключение к водопроводу и канализации по ул.
  • Земляные работы по установке счетчиков воды и сводов счетчиков в общественных местах

Только лицензированные подрядчики постоянного тока в рамках конкретной отрасли могут подавать заявки на эти разрешения.

Для следующих работ требуется разрешение на установку дополнительных систем:

  • Установка кондиционирования воздуха
  • Монтаж системы охлаждения
  • Монтаж сантехники
  • Электромонтаж
  • Установка газового прибора

Только лицензированные подрядчики постоянного тока в рамках конкретной отрасли могут подавать заявки на эти разрешения.

На какие работы не требуется разрешение?

Если вы не живете в историческом районе, эти проекты не требуют разрешений:

  • Кирпич остроконечный
  • Герметизация, ямочный ремонт и ремонт штукатурки
  • Монтаж шкафов и архитектурных столярных изделий
  • Установка оконных ширм и штормовых окон
  • Ремонт существующих заборов аналогичными материалами
  • Подпорные стены высотой 4 фута (1219 мм) или менее, измеряемые от низа подошвы до верха стены, только для одно- и двухквартирных жилых домов
  • Строительство садовых навесов для хранения в соответствии с разделом 107 Кодекса округа Колумбия.3,3
  • Окраска, но не окраска огнезащитной краской

Замена:

  • Окна и двери без номинальной
  • Кровля и перекрытие
  • сайдинг
  • водостоки и водостоки
  • частные тротуары и проезды
  • дворики
  • Плитка подвесная без номинальной стоимости
  • Покрытия напольные
  • до 160 квадратных футов (14,9 кубических метров) гипсокартона
  • до 50 погонных футов (15.24 метра) трубопровода отвода канализации
  • трубопровод системы бытовой канализации до 10 погонных футов (3,05 метра)
  • до 20 погонных футов (6,1 м) трубопровода для удаления воздуха из канализации
  • трубопровод гидросистемы длиной до 15,24 метра (50 погонных футов)
  • Воздуховод до 10 погонных футов (3,05 метра) в неопасных и коммерческих кухонных вытяжных системах

Штрафы и приказы о прекращении работы

Штраф в размере 2000 долларов США за нарушение:

  • Работа без разрешения
  • Работы вне разрешения
  • Работаем до 7 утра или после 19 вечера с понедельника по субботу или в любое время в воскресенье, и в праздничные дни.

Если вы снова нарушите эти законы, вас могут оштрафовать на сумму до 4000 долларов за каждое нарушение.

DCRA не аннулирует приказ о прекращении работы до тех пор, пока вы не внесете плату за разрешение.

Процесс подачи апелляции на приказ о прекращении работ

В соответствии с разделом 12A, § 114.11 муниципальных правил округа Колумбия, вы имеете право подать апелляцию на приказ о прекращении работы на вашем участке. Чтобы воспользоваться этим правом, вы должны заполнить и подать эту форму в течение 15 календарных дней после публикации приказа о прекращении работы.Вы можете доставить апелляцию или отправить ее по почте уполномоченному по рассмотрению:

Главное должностное лицо здания
Департамент по делам потребителей и нормативным требованиям
Инспекционный отдел
1100 4th Street, SW
4th Floor
Washington DC 20024

Примечание. В связи с тем, что эти апелляции зависят от времени, мы настоятельно рекомендуем вам доставить форму апелляции лично ответственному за рассмотрение.

В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения вашей апелляционной формы официальным лицом, проводящим проверку, он должен подтвердить, изменить или отменить приказ о прекращении работ.Если инспектор отклонит вашу апелляцию или не предпримет никаких действий в течение десяти (10) рабочих дней, вы можете подать апелляцию в Управление административных слушаний округа Колумбия (OAH).