Благоустроить двор частного дома: Двор частного дома своими руками
Двор частного дома своими руками
| Собственная усадьба требует от хозяев гораздо больше усилий, чем квартира в городе. И немалая часть этих хлопот направлена на окружение дома. Несмотря на то, что уже начинают забываться дачные предпочтения, когда основная территория вокруг жилого строения отводилась под посадки съедобных растений — сад и огород, да и превращать загородный дом в деревенское подворье с грядками и сарайчиками для разведения домашней живности хозяева тоже не очень-то хотят, все равно двор пустым не оставишь. Вот сейчас в моде солидный особняк (или хотя бы милый особнячок), окруженный живописной местностью, где так приятно отдыхать. И наблюдая ухоженные загородные участки на экранах кино или страницах журналов, многие владельцы задумываются, а можно ли благоустроить двор частного дома своими руками. |
Двор частного дома в общем и целом
У каждого из нас свои вкусы и предпочтения. И выражаются они чаще всего не громогласными высказываниями, а окружающей обстановкой.
Однако давайте перейдем к более конкретным вещам. Итак, что именно мы хотим иметь во дворе нашего дома? Вариантов — масса, но некоторые величины присутствуют практически всегда. К таким деталям относятся:
- терраса или внутренний дворик
- гараж, кстати, рядом можно сделать и парковку для гостей
- банька — ее лучше строить отдельно от жилого дома
- летний душ (правда, это больше в деревенском стиле, однако если правильно оформить, то может украсить даже модерновую виллу)
- летняя кухня, которая в последнее время все больше смахивает на шашлычную и представляет собой площадку с очагом или мангалом
- хозяйственные строеньица, по-простому — сарайчики, для хранения различного инвентаря, которому не место в доме
- вольер для собаки
- детская площадка
- паутина дорожек, соединяющих все постройки в единый ансамбль
- различные зеленые насаждения: деревья, кустарники, цветочные клумбы, газон и другие флористические заросли
- декоративные элементы: садовые скульптуры, фонарики, альпийские горки, сады камней и прочие украшения местности
Вроде бы список и небольшой, но если начинать его воплощать в жизнь, да еще и с собственными дополнениями типа беседок, фонтанов, прудиков или других ухищрений ландшафтного дизайна, то места на все может и не хватить.
Вот каким образом можно обустроить двор частного дома — фотоподборка:
Планировка двора частного дома — некоторые мелочи
Казалось бы, о планировке уже все было сказано — представить, начертить на плане и сделать. Но это лишь зарисовка. Точно так же о рождении ребенка можно сказать — зачать, выносить и родить, ничего сложного… И все же даже еще не родившийся младенец требует неусыпной заботы и постоянных хлопот, а ведь нам не приходится самостоятельно разрабатывать проект нового человека, такие обязанности берет на себя мать-природа.
А при благоустройстве собственного двора придется немного поработать демиургом — в отдельно взятом загородном хозяйстве.
Конечно, самым лучшим будет общее планирование всего комплекса, начиная от жилого дома и заканчивая зарослями за оградой. Но даже если сам особняк уже гордо красуется фасадной отделкой, еще не все потеряно. Учитывая, что в итоге мы хотим получить нечто цельное, то весь интерьер двора частного дома должен быть выдержан в едином стиле, это касается и строений, и декоративных элементов.
Прежде всего оценим наш приусадебный участок — его величину и ландшафт. Если территория не слишком велика, не стоит загромождать ее большим количеством хозяйственных построек. Выберите лишь самое необходимое или просто совместите несколько элементов друг с другом. Парковка с навесом вполне может заменить полноценный гараж, объединение внутреннего дворика с небольшим мангалом также сэкономит место, а к баньке рекомендуется пристроить дополнительное помещение, где будут храниться хозяйственные принадлежности и дрова.
Для обширного же подворья нет никаких ограничений, кроме эстетических.
А теперь немного об обустройстве двора частного дома — фото различных вариантов:
Оформление двора частного дома — строительные нормы
Однако в любом случае необходимо соблюдать нормы строительства, например, расстояние от зданий до дороги и других надворных элементов. Жилые строения возводятся как минимум в 3 метрах от обычных дорог и 6 метрах от автомагистрали. Надеемся, что ваш загородный участок находится в достаточно удаленном месте, ведь близость магистральных шоссе отрицательно сказывается на возможности наслаждаться чистым воздухом и звуками природы. Жилье и хозяйственные постройки (сараи и гараж) должны разнесены друг от друга по меньшей мере на 7 метров, вольер вашей собаки уберите от дома хотя бы метра на 4, а вот колодцы, отдельные туалеты и компостные ямы (а вдруг вы все-таки решите их построить) нужно строить не ближе, чем в 15 метрах от дома.
Ограда должна отстоять от любых строений на метр-полтора, а то и больше, чтобы была возможность проводить по мере надобности различные виды ремонтных работ, а достаточно высокие растения (кусты и деревья) — в зависимости от их высоты — на расстоянии от метра до трех.
Полностью распланировав обустройство двора частного дома со всеми подсобными строениями, переходим к разметке дорожек. Они должны быть не уже 75 см — это опять-таки требование строительных норм. Если позволяет размер территории, сделайте круговую дорожку вдоль всего участка — получится великолепный велотрек для ваших детей. И вообще лучше делать эти тротуарчики с плавными округлыми изгибами и поворотами, ведь такой дизайн двора частного дома позволит зрительно увеличить площадь и даже сгладить острые углы в семейной жизни. Хотя в разных стилях и тропки-дорожки отличаются своим видом и материалом, но об этом чуть позже.
Вот посмотрите, как выглядит интерьер двора частного дома — фото чудесно демонстрирует все подробности:
Ландшафтный дизайн двора частного дома
С самым грязным и финансовоемким этапом мы справились — стройка завершена, все нужные нам для комфортной жизни здания уже стоят на своих местах, к которым проложены дорожки.
Удобней всего, конечно, работать с ровной поверхностью — тут уж полет фантазии просто неудержим, ведь на чистом листе можно изобразить что угодно. Хочешь, посади парк, разбей цветники, засей лужайки газоном, установи фонтаны или заросшие вьюном беседки — на любой вкус и цвет. А вот если местность напоминает русские дороги, где овраг на буераке и семь загибов на версту, то тут уж еще нужно суметь превратить все недостатки в индивидуальный и оригинальный лик вашей территории. Зато — можно отбросить любые сомнения — повторить такой дизайн не сможет никто.
Но в любом случае оформление двора с помощью ландшафтного дизайна требует специальных знаний. И заключаются они не только в умении красиво использовать все особенности участка. Гораздо чаще необходимы знания именно ботанические — какие растения лучше всего высаживать в вашей местности. Чтобы и глаз радовали, и ухода особого не требовали (вряд ли вам хочется нанимать садовника или самому постоянно обихаживать зеленые насаждения), и в ваших климатических условиях чувствовали себя превосходно.
Так что для начала самостоятельной работы над ландшафтом необходимо четко определить все экологические факторы, влияющие на растения:
- количество света, достающееся вашим зеленым питомцам (это как и общие данные о примерной инсоляции данной местности, так и конкретные данные вашего участка — какие-то цветы сажаются под деревьями, в тенечке, на северной стороне, а каким-то нужна практически постоянно освещенная солнцем полянка)
- температура окружающей среды (здесь нужны данные по средней температуре летнего и зимнего периода)
- влажность — как земли, так и воздуха (то есть не только среднее количество осадков, но и близость подземных вод)
- рельеф территории
- химический состав почвы (чернозем, суглинок и прочие), воды (кислотность или щелочность) и воздуха
Зная все условия, вы уже с легкостью можете найти те виды растений, которые будут нормально расти на вашем участке без особых дополнительных вложений. А из полного списка вы сможете отобрать те, которые вам понравятся или впишутся в общий дизайн двора частного дома.
Фото растений в энциклопедиях или просто на просторах интернета помогут вам сделать правильный выбор, однако все-таки нужно учитывать, что в таких случаях на снимках показаны мало того, что наиболее удачные экземпляры, так еще и профессионалы-фотографы стараются подобрать наиболее выгодный ракурс. Так что представление вы получите, но на такой же идеальный результат в собственном дворе рассчитывать все-таки не стоит.
Как оформить двор частного дома — различные стили
Вы уже определились со всеми мелочами, но что-то в глубине души гложет неуверенностью — а все ли сделано правильно. Бывает и такое. Некоторых людей устраивает только идеал, который так и просится на страницы журнала о жизни преуспевающих людей. Что ж, идеал — это то, к чему должен стремиться каждый из нас. Поэтому сейчас мы слегка разберем уже признанные стили оформления двора частного дома, на фото которых многие заглядываются.
Итак, основное разделение стилей идет на классический (регулярный) или ландшафтный (природный).
Причем регулярный стиль подразумевает строгие линии и четкие геометрические формы как построек-дорожек, так и посадок. Считается, что такой стиль смягчает бурю чувств у вернувшихся на природу горожан из-за более привычных именно для города очертаний. Но сразу предупреждаю, регулярный стиль требует постоянного и неустанного труда над поддержанием формы, иначе через год-два от вашего классического стиля останутся только рожки да ножки — все зарастет как попало. У природного же стиля все гораздо проще. Тут не нужно так уж упираться в том, чтобы «загнать» растения в рамки. Как раз наоборот, результатом всех усилий должна быть видимая естественность ландшафта.
Однако, как вы и сами понимаете, понятие естественности у каждого свое. Кому-то кажется, что на загородном участке должны быть садовые деревья, кому-то по нраву больше парковые культуры, а кто-то предпочитает цветники и кустарники. Поэтому ландшафтный стиль делится еще на несколько (или даже много сколько) разнообразных категорий, в основном различающихся по народам, откуда пришли данные стили.
- французский стиль (одна из разновидностей регулярного)
- английский (или пейзажный) стиль, строгий, но естественный
- славянский стиль — слегка безалаберный, но для окружения деревянного дома не придумано ничего лучше
- японский стиль (изящность и умение отдыхать даже на крохотном пятачке каменного садика)
- стиль европейского кантри — где-то перекликается со славянским, но более упорядоченный
- стиль модерн — последнее слово ландшафтного дизайна и современной архитектуры, позволяет на уровне ощущений объединить внутреннее пространство дома с окружающей природой
Конечно, это далеко не полный список — народов-то много и стилей тоже. Можно добавить и китайский, и средиземноморский, и альпийский, но не будем разбрасываться. Зачем человеку, живущему далеко от моря средиземноморский стиль? Поэтому и были перечислены только те стили, которые могут пригодиться в наших условиях.
И хочу сразу предупредить — заранее для себя решите, пожалуйста, хотите ли вы в своем частном имении спокойно жить и наслаждаться прелестями окружающего ландшафта или вам необходимо стать предметом зависти соседей. Потому что в последнем случае спокойный отдых вам никак не грозит — ведь нужно будет постоянно возвращать своему двору тот самый идеальный вид, который должен затмить все окружающее. Но даже в этом случае вам вполне по силам будет все сделать своими руками. Удачи!
Благоустройство двора частного дома (77 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Ландшафт дачного участка
Ландшафт участка
Обустройство дачного участка
Благоустройство участка
Благоустройство территории
Ландшафтный дизайн придомовой территории
Благоустройство маленького дачного участка
Ландшафт участка
Ландшафт Домовой территории
Ландшафт загородного участка
Озеленение двора
Освещение ландшафта
Ландшафт приусадебного участка
Алексей Коровин ландшафтный дизайнер
Современный ландшафтный дизайн
Ландшафт заднего двора
Дачный ландшафт
Ландшафт маленького участка
Бетонный тротуар
Дворовый участок
Дизайнер для приусадебного участка
Придомовая территория частного дома благоустройство за забором
Обустройство газона
Ландшафт коттеджного участка
Ландшафт дачного участка
Благоустройство приусадебного участка
Красивый участок
Ландшафт маленькой дачи
Ландшафт дачного участка
Придомовая территория на участке
Украсить придомовой участок
Ландшафт в современном стиле
Благоустройство частного двора
Озеленение прилегающей территории
Озеленение двора в частном доме
Дизайнерские решения для садового участка
Ландшафт на прямоугольном участке
Благоустройство территории участка
Деревья в саду на даче
Благоустройство территории беседки
Сад в стиле Минимализм ландшафтный
Благоустройство маленького участка
Озеленение и благоустройство участка
Красивая планировка дачного участка
Облагораживание территории частного дома
Обустройство дачного участка
Ландшафт придомовой территории
Благоустройство и Озеленение территории пруда
Террасирование участка 10 соток
Двор загородного дома
Ландшафт участка
Благоустройство загородного участка
Обустройство придомовой территории
Ландшафт придомовой территории частного дома
Патио на маленьком участке
Ландшафт участка
Ландшафтный дизайн маленького дворика
Проект озеленения дачного участка
Озеленение территории дачного участка
Красивый ландшафт на даче
Благоустройство дачного участка
Парадная зона на участке
Благоустройство участка
Озеленение и благоустройство участка
Обустройство участка
Красивая придомовая территория
Ландшафтное обустройство участка
Смешанный стиль сада
Благоустройство дачного участка
Благоустройство территории коттеджа
Ландшафт дачного участка
Джон Вайдман ландшафтный дизайнер
Благоустройство частного двора
Благоустройство приусадебного участка
Озеленение двора
Ландшафт въездной группы
Ландшафтный 3и-Айн
Улучшения заднего двора, которые повышают ценность – и чего не следует делать
Улучшают ли улучшения вашего дома ценность вашего дома? Мы все уже знаем, что хороший сад является привлекательной чертой для многих покупателей жилья, особенно с учетом того, что пандемия вынудила большинство из нас оставаться дома, что часто означало использование наших открытых пространств в качестве расширений наших гостиных, кухонь и столовые.
См.: Идеи для двора – вдохновения для декорирования открытых пространств
Но когда дело доходит до продаж, действительно ли благоустройство вашего двора является одним из лучших способов повысить ценность , и если да, то каким улучшениям вы должны отдать приоритет? Мы расследуем.
Насколько ценен красивый задний двор?
Информация о том, какую ценность принесет красивый задний двор, всегда будет лишь оценкой, и ваш риелтор всегда должен быть тем человеком, который спросит его экспертное мнение о том, что будет работать в вашем районе, прежде чем вы начнете планировать.
Тем не менее, приблизительная цифра поможет вам решить, сколько потратить на благоустройство территории, чтобы получить хорошую отдачу от инвестиций. В качестве приблизительного ориентира красиво ухоженный сад, не требующий особого ухода, может добавить 9 баллов.0008 до 10% от стоимости вашего дома – это потенциально дополнительные 100 000 долларов на дом стоимостью 1 миллион долларов .
Стоит подчеркнуть, что вы редко будете получать прибыль от благоустройства заднего двора, но при разумном подходе вы должны вернуть свои деньги, увеличив стоимость своего дома, и, безусловно, у вас будет больше шансов продать свой дом быстрее и дешевле. более высокая цена.
Благоустройство заднего двора, создающее дополнительную ценность
Предполагая, что основные улучшения вашего двора — от надежного ограждения до благоустроенного внутреннего дворика и настила до красивого озеленения — были выполнены, какие улучшения заднего двора можно считать потенциально полезными? Это наша пятерка лидеров.
1. Летняя кухня
(Изображение предоставлено Subzero Wolf)
Идеи летней кухни стали очень популярными среди домовладельцев, стремящихся расширить свои гостиные на открытом воздухе.
Патрик Гарретт, брокер по недвижимости в Бирмингеме, штат Алабама, советует, что очень важно обеспечить функциональность вашей открытой кухни — подумайте: правильно оборудованное пространство, крыша для укрытия от солнца и дождя, потолочный вентилятор или дизайн.
который полагается на естественную вентиляцию для комфорта в жаркую погоду и место для костра для наружного обогрева в более прохладные ночи. Другими словами, говорит он, его нужно использовать как минимум «три сезона из четырех».
2. Место для костра на открытом воздухе
Фото Datingscout на Unsplash
(Изображение предоставлено: Dating Scout/Unsplash)
Вы окупите от 60 до 70% своих инвестиций на красиво установленное место для костра, говорит Джейсон Гелиос из Community Choice Realty в Детройте, который предполагает, что газовая установка для костра будет иметь наибольшую отдачу от инвестиций. Если у вас нет места для постоянной постройки, даже место для костра, которое можно убрать, когда оно не используется, но вынести для осмотра недвижимости, может помочь покупателю представить, что он использует задний двор в качестве открытой гостиной круглый год.
3. Бассейн
(Изображение предоставлено Future / Mark Bolton)
Билл Голден, риэлтор/ассоциированный брокер в RE/MAX в Атланте, говорит, что пандемия изменила отношение покупателей к недвижимости с бассейнами.
«Сейчас люди проводят больше времени дома, и это увеличило спрос на бассейны», — говорит он. Однако он изо всех сил старается указать, что вы не обязательно окупите свои расходы, но это может стать аргументом в пользу продажи, когда вы выставите свой дом на рынок — значительный бонус, если ваш дом конкурирует с другими домами ( с бассейнами) на местном рынке.
4. Конструкции для уединения и тени
(Изображение предоставлено: Future / Mark Luscombe Whyte)
Поскольку все больше и больше из нас проводят больше времени на открытом воздухе, неудивительно, что поиск идей для уединения в саду стал чем-то вроде навязчивая идея для многих во время пандемии.
Конечно, вы можете создать эффективную защиту с помощью грамотно размещенных растений, но структурированная идея тени в саду, например, крыша над летней кухней/столовой/гостиной или умная беседка над патио, может дать вам лучшее из всех миров. : уединение, укрытие и тень.
5. Жилое пространство на открытом воздухе
(Изображение предоставлено Little Greene)
Возможно, у вас уже есть патио или терраса в вашем саду, но то, как вы их обустроите, может иметь большое значение для покупателей дома и повысить стоимость вашего дома.
.
«Очень важно обустроить террасу или патио так же, как и внутреннюю комнату», — советует главный редактор Homes & Gardens Люси Сирл. «Хорошая новость заключается в том, что это не будет стоить целое состояние и может повысить ценность — или, по крайней мере, очаровать покупателя настолько, что он с большей вероятностью сделает предложение.
Когда дело доходит до проектирования террасы или выбора идей для патио, важно знать, как будет использоваться пространство: «В идеале вам нужно место для уютной зоны отдыха — где покупатели могут представить, как они отдыхают и/или обедают». говорит Люси.
‘Украсьте его красивой, привлекательной мебелью, возможно, напольным ковром или подушками, привлекательным садовым освещением и красивыми растениями в контейнерах, и вы мгновенно добавите в свой дом совершенно новое жизненное пространство’.
Улучшения на заднем дворе могут повысить ценность, но есть уловка
(Изображение предоставлено Future / Mark Bolton Photography)
Хорошая новость заключается в том, что благоустройство сада может повысить ценность вашего дома.
Однако они, вероятно, не такие, как вы ожидали. В отчете о воздействии реконструкции: наружные элементы от Национальной ассоциации риэлторов® было обнаружено, что, хотя покупателям понравилась идея бассейна , совершенно новой террасы и других роскошных особенностей заднего двора, на самом деле они были готовы платить больше за был сад, безупречно благоустроенный и ухоженный.
В отчете оценивается стоимость ежегодного применения мульчи, скашивания 2835 квадратных футов газона, обрезки кустарников и посадки примерно 60 многолетних или однолетних растений, что в сумме составляет в среднем 3000 долларов. Это много, но вы возместите 90 005 всех 90 006 этих затрат — невероятная 100 % окупаемость инвестиций.
- См.: Идеи благоустройства заднего двора – как создать идеальную террасу, сад или газон для вашего дома
Во всем этом есть потенциальная проблема. В отчете показано, что большинство покупателей жилья в США не очень заинтересованы в уходе за садом, предпочитая идею переезда в дом с садом, с которым не нужно ничего делать.
На практике это означает, что, хотя те, кто хочет иметь сад, будут платить больше за ухоженный сад, вы также можете потерять некоторых покупателей, которых пугает мысль о том, что им придется заниматься всем этим самостоятельно.
Келли Мартин, риелтор из Сан-Антонио, штат Техас, рассказала Homelight, что, по ее опыту, «примерно 7 из 10 [покупателей] скажут: «Я никак не могу это подтвердить» или «Сколько стоит что будет стоить поддерживать?» или «О, черт возьми, я бы убил каждого из них». где больше людей готовы поддерживать свои сады в долгосрочной перспективе. Покупатели жилья в Великобритании будут платить больше за дополнительные конструкции, чтобы они могли больше наслаждаться своим садом. Исследование, проведенное Rated People, показало, что британцы будут платить почти на 8000 фунтов стерлингов (11 000 долларов США) больше за дом 9.0008 бассейн , 5 325 фунтов стерлингов (7 378 долларов США) за садовую комнату домашнего офиса и 5 107 фунтов стерлингов (7 076 долларов США) за тренажерный зал в саду .
- См.: Идеи садовых комнат – яркие и привлекательные инновационные схемы
Ни одна из этих вещей не заставит американских покупателей расстаться с большей частью своих денег, даже если они это сделают нравится идея их. Еще одно доказательство того, что всегда полезно понимать, кому вы продаете.
8 Приусадебных участков, повышающих ценность вашего дома или охлаждающий фактор
В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.
Такие виды деятельности, как бег, пеший туризм и кемпинг, ежегодно привлекают около 13,6 миллионов американцев, но, возможно, самый простой способ насладиться природой — просто расслабиться на заднем дворе.
«Вы не найдете лучшего места, чем свой задний двор, где можно пообщаться и расслабиться», — сказала Ида Шварц, самый популярный агент по продажам в Майами-Бич, Флорида, с 18-летним опытом работы.
«После целой недели на работе люди просто хотят поваляться дома».
Знание того, что вы можете возместить часть любых расходов на задний двор, как только вы продаете свой дом, также обязательно усилит ваше удовольствие. Однако не все наружные функции имеют одинаковую отдачу. Некоторые добавляют больше ценности в зависимости от вашего ценового диапазона и местоположения, и редко проект окупает себя, а затем и некоторые. Узнайте, какие инвестиции наиболее выгодны для вашего дома, с помощью этого списка популярных дополнений на заднем дворе, которые повышают ценность, конкурентоспособность или общую привлекательность.
1. Сделайте задний двор функциональным с помощью новой террасы или патио
Ежегодно по всей стране продается грилей и барбекю на сумму около 1,47 миллиарда долларов, поэтому было бы упущением не иметь специального места, где можно пообедать и развлечь гостей на заднем дворе.
«На заднем дворе должно быть место для развлечений, — сказал Шварц.
«Хорошо иметь небольшую площадку, где будет гриль и место для отдыха у гриля, и немного крытого пространства, чтобы, сидя на улице, вы были защищены от солнца».
Согласно опросу Top Agent Insights, проведенному компанией HomeLight во втором квартале, средняя стоимость патио составляет 3269 долларов США.добавляет $ 3,563 к вашему дому за 9% ROI. Не слишком потертый!
Между тем, новая кедровая палуба занимает высокое место в рейтинге радости (9,8), показателе среднего удовольствия домовладельца от конкретного проекта, где 10 является самым высоким, согласно отчету о воздействии реконструкции за 2018 год от NALP и NAR. В отчете оценивается стоимость строительства настила размером 14 × 18 футов, прикрепленного к дому с помощью бухгалтерской книги, а также настила, перил, ступеней лестницы и герметика в размере 10 000 долларов США, с возвратом 80% этой суммы при перепродаже.
Remodeling Magazine’s Cost vs. Value Report за 2019 год рассчитал аналогичную рентабельность инвестиций в 76% после того, как было потрачено около 13 000 долларов на деку размером 16 × 20 футов, которая включала встроенную скамейку и кашпо.
Но прежде чем вы начнете заливать бетонные плиты только для того, чтобы повысить цену продажи, ознакомьтесь с руководством HomeLight по рентабельности инвестиций в патио с советами от экспертов по недвижимости и лучших подрядчиков по патио, чтобы получить максимальную отдачу от этих инвестиций.
2. Летняя кухня привлекает покупателей предметов роскоши
Открытые кухонные помещения возглавили список тенденций кухни и ванной Американского института архитекторов за четвертый квартал 2018 года, и они могут привлечь потенциальных покупателей, особенно в более высоком ценовом диапазоне. С небольшой площадью для мокрого бара «все можно делать вне дома. Внутри не нужно пачкаться», — сказал Шварц.
Проект уличной кухни стоимостью 14 000 долларов может окупить около 71% при перепродаже. Более масштабный проект, такой как установка патио размером 20 × 20 футов, выложенного плиткой, с модульной кухней, всепогодными шезлонгами и беседкой из кедра, стоит около 57 000 долларов, но при перепродаже окупается около 55 процентов этой суммы — почти на 7 процентов больше.
чем в 2018 году.
Рассмотрите возможность разделения вашего заднего двора на части как продолжение комнат вашего дома, как это сделал ландшафтный архитектор Джозеф Марек с этой летней кухней, обеденным патио с беседкой, гостиной и солярием в Санта-Монике, Калифорния. Наличие защищенного места для приготовления пищи и ужина рядом с внутренней кухней позволяет легко вносить и выносить еду, даже когда вы не готовите на гриле.
Источник: (Tong Zhao/Unsplash)3. Поддерживайте чистоту газона с помощью системы орошения
Для газона площадью около 2800 квадратных футов установка системы орошения не требует огромных затрат — около 3500 долларов, говорят специалисты по ландшафтному дизайну.
Но вы можете вернуть около 86% этой суммы при перепродаже.
«Если вы можете найти дом со спринклерной системой, это здорово», — сказал Шварц. «Ваша трава всегда будет выглядеть сочной и красивой, как и весь ваш ландшафт».
Источник: (Марианна/Pexels)4. Пейзаж для уединения
Ландшафтный дизайн в целом оказывает сильное влияние: 17% агентов по недвижимости отметили, что программа ухода за ландшафтом недавно заключила для них сделку. А возмещение затрат обычно составляет 100%.
Хорошая живая изгородь может создать ощущение защищенности на заднем дворе, поэтому «он кажется очень уединенным. Никто из соседей не заглядывает», — сказал Шварц.
Вьющиеся растения, подстриженные кусты самшита и другая зелень могут работать в тандеме с перголой или другим ограждением, создавая ощущение мягкости и уединения, Better Homes Gardens говорит. Взрослые деревья, не посаженные слишком близко к вашему дому, чтобы они не выкорчевывали фундамент и не давали грабителям доступ наверх, также могут добавить конфиденциальности и иметь оценочную стоимость от 1000 до 10 000 долларов, согласно Совету по деревьям и ландшафту.
Оценщики.
В то время как окупаемость ограждения для частной жизни может варьироваться в зависимости от материалов и состояния, забор в хорошем состоянии, безусловно, является преимуществом, которое защищает детей и домашних животных во время игры.
5. Добавить душ на открытом воздухе у бассейна
Хорошо продаваемый подземный бассейн может повысить стоимость вашего дома на целых 7%, хотя и сопряжен с расходами на техническое обслуживание. Если вы не живете в штате с теплым климатом, таком как Флорида, Калифорния, Аризона или Гавайи, где вы можете наслаждаться им круглый год, это также не гарантирует привлекательности для покупателей.
Тем не менее, если наличие бассейна имеет смысл для вашего местоположения, вы можете сделать его более привлекательным, установив душ на открытом воздухе.
«Если ванна-кабана не подходит, это всегда хорошо, — сказал Шварц. «Только для того, чтобы дети могли принять душ в своих купальных костюмах и войти в дом почти чистыми от хлора».
Lowe’s предлагает G.F. Солнечный душ премиум-класса Garden Sunny Style за 109 долларов и душ на открытом воздухе Boston Loft Furnishings Dark Brown за 263 доллара.
Источник: (CMDR Shane/Unsplash)6. Ямы для костра приносят радость, но проверьте ограничения вашего сообщества
Потребители оценили его в 10 баллов по шкале Joy Score для NAR и NALP, которые отметили, что он обеспечивает в среднем 67% ROI, хотя затраты варьируются в зависимости от типа очага для костра и от того, является ли он постоянным или мобильным. Тип с постоянными стенами является популярным элементом наружного дизайна, но он также может быть запрещен в вашем районе. Уточните в пожарной службе своего города или округа, а также в ассоциации домовладельцев любые ограничения.
7. Следите за обслуживанием водных объектов
Хотя водные объекты, такие как фонтан, пруд с карпами или водопад, создают умиротворяющую атмосферу, они могут восприниматься как характерные для определенного ценового диапазона, по данным Appraisal Institute, глобальной профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости, и Aquascape, Inc.
, Сент-Чарльз, штат Иллинойс, ведущий производитель водных объектов и товаров для пруда.
Если ваш дом конкурирует с другими домами с первоклассным ландшафтным дизайном, водное сооружение может повысить его ценность, но потенциальные покупатели также могут подумать о необходимом обслуживании. «За ним определенно нужно ухаживать», — сказал Шварц.
Источник: (Sarah Pflug/ Burst)8. Думайте о звуковых системах как о бонусе
Ничто так не помогает превратить ваш двор в праздник, как музыка. «Если в нем уже установлена звуковая система, она определенно понравится людям», — сказал Шварц. Тем не менее, с такими технологиями, как умный динамик Amazon.com Echo Dot с Alexa, проводное подключение для звука не обязательно.
Размышляя над тем, какие особенности заднего двора добавляют ценности, не упускайте из виду привлекательность выделения самого двора, особенно если смотреть на него изнутри вашего дома. Создание относительно плавного перехода с большим количеством естественного света через стильные раздвижные двери или французские двери манит людей выйти и остаться на некоторое время.