Частный дом проект: Проекты частных домов. Индивидуально разработанные проекты коттеджей.
Заказать проект дома, стоимость индивидуального проектирования частных загородных жилых домов и коттеджей, цена в Москве
Компания «Современный дом» более 10 лет занимается индивидуальными проектами домов и коттеджей. За это время нами было спроектировано и построено более 1000 различных частных жилых строений. Фотографии лучших из них вы можете посмотреть в нашей фотогалерее.
У нас Вы можете заказать:
Архитектурный проект
Конструктивный проект
Инженерный проект
Архитектурный проект
Конструктивный проект
Инженерный проект
Индивидуальное проектирование домов и коттеджей
Фирма «Современный дом» предлагает эксклюзивное проектирование домов «под ключ» от профессиональных архитекторов, дизайнеров, инженеров. Мы более десяти лет занимаемся данной деятельностью и сможем предложить вам создание уникального эскиза, который будет полностью соответствовать вашим предпочтениям.
За годы своей работы мы спроектировали и построили более тысячи жилых домов, коттеджей и прочих строений. Перед тем, как делать заказ, вы можете посмотреть примеры построенных нами сооружений в фотогалерее.
Индивидуальный проект жилого дома – любое ваше пожелание выполнимо
Наши специалисты подготовят необходимую проектную документацию для дальнейшего возведения вашего будущего дома. Разработка индивидуальных проектов домов состоит из следующих этапов:
- Эскизный проект. Разработка поэтажных планов и фасадов предполагаемого здания.
- Создание проектной документации. Архитектурные решения будут включать в себя план размещения строящегося на участке сооружения, а также планы и фасады возводимого объекта, необходимые разрезы, план кровли, спецификация проемов. К проекту прилагается пояснительная записка. Второй конструктивно-планировочный раздел включает проектную документацию и спецификации на материалы для проведения строительно-монтажных работ.
- Разработка документации по инженерным коммуникациям. Данный проект будет включать разделы: отопление и вентиляция (ОВ), электрооборудование (ЭО), а также водоснабжение и канализация (ВК).
Заказать индивидуальный проект дома можно по выгодным расценкам, которые вы найдете на нашем сайте. Вы можете заказать проект дома по своему эскизу «под ключ» или только один из предложенных этапов. Расчет сметы по проекту осуществляется нами бесплатно. Чтобы получить консультацию архитектора, вы можете заполнить заявку на нашем сайте. Специалист перезвонит вам в течение пятнадцати минут, чтобы ответить на любые ваши вопросы. Также вы можете увидеть примеры наших готовых проектов.
Преимущества индивидуального проектирования жилых построек
Индивидуальное проектирование домов и коттеджей отличается следующими преимуществами:
- Ваш эксклюзивный проект будет разрабатываться с учетом всех потребностей вашей семьи. Наши архитекторы учтут пожелания заказчика и продумают каждую деталь, что позволит получить надежную и комфортабельную жилую постройку. Планировка дома будет уникальной и станет соответствовать вашим предпочтениям.
- Индивидуальный проект дома позволяет учитывать интересы вашей семьи. Мы будем ориентироваться не только на ближайшее время, но и на долгосрочную перспективу, в том случае, если в вашей семье ожидается пополнение и в коттедже должно быть комфортно каждому человеку.
- Вы можете заказать проект частного дома, сэкономив около десяти процентов от общей стоимости строительства.
Планировка дома будет уникальной и станет соответствовать вашим предпочтениям.Какие нюансы нужно учесть при заказе индивидуального проектирования
Чтобы индивидуальный проект загородного дома соответствовал требованиям клиента, при его создании необходимо учитывать такие моменты:
- Стоит учитывать число людей, которые будут постоянно проживать в доме, а также вероятность прибавления в семье.
- Важно учитывать в эскизном проекте дома возможность использования помещений для того или иного назначения и удобства их эксплуатации.
- Проектирование домов позволяет учесть все нюансы для долгой эксплуатации жилой постройки.
Почему будет выгодно заказать проектирование загородных домов и коттеджей у нас
Если вы хотите иметь уникальный дом, который станет выделяться не только внешними архитектурными решениями, но и уютной планировкой, то вам стоит воспользоваться такой услугой, как проектирование жилых домов с опытным архитектором. Создавая эксклюзивный эскиз, мы учтем не только особенности внешнего оформления фасада и качество материалов, но и наиболее целесообразный способ подведения инженерных коммуникаций.
Если вас интересует архитектурное проектирование домов, то вы можете оставить заявку на получение данной услуги на нашем онлайн-ресурсе. Также на нашем сайте есть онлайн-калькулятор, в котором можно быстро и точно выполнить предварительный расчет стоимости строительства дома, указав определенные параметры. Кроме того, мы предлагаем клиентам скидку при осуществлении заказа услуги на сайте.
Проектирование частных домов проводится нашей компанией с учетом любых пожеланий заказчиков, а все разработки соответствуют нормативным документам, действующим на данный момент времени.
Для дополнительной консультации вы можете позвонить нам по номеру: 8(980)638-68-48
Вопрос: А разве надо согласовывать проект частного дома
Раньше для частных домов, которые подходят под параметры ИЖС по этажности и площади, требовалось получить разрешение на строительство. Сейчас даже оно не требуется: достаточно отправить уведомление «о начале строительства». Казалось бы, головной болью меньше. Но, увы, — нет.
Дело в том, что после завершения всех работ частный дом нужно будет ввести в эксплуатацию. И вот на этом этапе могут возникнуть сложности у тех, кто заранее не узнал про ограничения участка и что-то нарушил. Что именно можно нарушить по незнанию, и как «подстелить соломку»? Выяснили у архитекторов.
Visbeen Architects
ВАША «СОЛОМКА» — ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
Архитектор Алексей Варшавский: «До начала строительства и покупки земли необходимо обязательно выяснить все ограничения, наложенные на участок.
Делается это очень просто и бесплатно. В любом МФЦ или через «Госуслуги» заказывается градостроительный план участка — для этого нужны только ваш паспорт и правоустанавливающие документы. Несмотря на то что разрешение на строительство сейчас отменено, и получение градплана необязательно, мы при заключении договора с заказчиком обязательно просим градостроительный план. И снимем с себя ответственность за согласование при его отсутствии. Почему? Есть шанс, что вы закажете архитектору проект, заплатите за него, отправите уведомление о начале строительства и получите отказ из-за ограничений, о которых архитектор знать не мог».
Елена Амбросимова
На фото: образец ГПДУ (градостроительного плана земельного участка)
Архитектор Александр Галашин: «Если нарушены нормы отступа здания от границ участка, от водоохранных зон, а также инженерных систем от границ участка и других зон, то местные власти могут потребовать разборки части дома или перекладки инженерных систем и возмещения ущерба».
Варвара Филатова
1. РЕГЛАМЕНТ ПОСЁЛКА
Коттеджный посёлок часто принимает правила, определяющие в общих чертах внешний вид домов. В таких случаях индивидуальный проект вашего частного дома придётся согласовать с администрацией посёлка.
Архитектор Ярослав Усов: «Зачастую существует регламент с рекомендуемыми материалами и колористикой, дом должен соответствовать требованиям данного поселка. Лучше всего озаботиться согласованием заблаговременно, это занимает некоторое время. Для согласования проекта мы выдаём заказчику “Паспорт проекта” — это облегчённая версия рабочей документации. Она включает в себя основные чертежи (планы, фасады, разрезы, схему генплана)».
Строительно-ландшафтная компания «Бонанза»
2. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ РАЗРЫВЫ
Для конкретной местности они могут быть своими. Перед началом проектирования важно выяснить, как далеко друг от друга должны располагаться постройки в данной местности.
Эта информацию можно найти в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретной территории.
Архитектор Алексей Данилов: «Согласование и разработка проекта домов до трёх этажей не требуется. Но если жилой дом выше двух этажей, он попадает под действие норм пожарной безопасности — не должен представлять угрозу окружающим. Местные нормы противопожарных разрывов между домами различаются: где-то это может быть 15 метров, а где-то 7,5 м (исходя из ПЗЗ территорий). Если соседу не понравится, что вы возводите дом в непосредственной близости от его строений, он может обратиться в суд».
Svensk Fastighetsförmedling Norrköping
3. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ
Охранные зоны — это зоны с особыми режимами использования, которые регулирует Земельный кодекс. Сюда относятся зоны аэропортов и аэродромов, охранные зоны археологических раскопок, ЛЭП, водоохранные зоны и т.д. В России охранных зон довольно много. Если вы разрабатываете индивидуальный проект с архитектором, он учтёт все необходимые ограничения.
А если покупаете «готовый проект», обязательно проконтролируйте сами — на этапе выбора места возведения дома.
Архитектор Юрий Дёмин: «Одна из основных проблем с введением дома в эксплуатацию — нарушение разрешённого использования земельного участка и несоответствие параметров постройки градостроительным регламентам (ГПЗУ). Например, расположение участка в какой-либо охранной зоне. По каждому типу таких зон существуют свои технические регламенты и свои требования».
Фото «До»
ООО «СК Ваш Дом»
Архитектор Владимир Иванов: «Самое сложное — охрана исторических памятников и архитектурного наследия (очень долгая экспертиза). Чуть проще — с водоохранными, сервитутами и природными памятниками, где можно делать только некапитальные дома. Иногда реализация проекта невозможна или крайне затруднена или возможны проблемы в будущем».
Архитектор Алексей Варшавский: «К коллегам за консультацией обратился человек, который начал строительство без проекта и разрешения, с расчётом на дачную амнистию.
Оказалось, что на половине участка располагалась санитарная зона ЛЭП, строительство в которой запрещено. Постройку признали незаконной и обязали снести. Потребовалось перестраивать дом и долго судиться, чтобы ввести дом в эксплуатацию».
транс формер груп
4. КРАСНЫЕ ЛИНИИ
Помимо пожарных норм и охранных зон, есть другие важные ограничения: красные линии, сервитуты, процент пятна застройки относительно площади участка, этажность, расположение относительно границ участка и т.д. Все они также есть на градостроительном плане участка.
Архитектор Кузьма Зорин: «С нарушением красных линий связанны несколько историй, свидетелем которых был я сам. Так, работая на одном из объектов, слышал историю про соседний дом, часть которого вышла за красную линию, в результате чего хозяину дома пришло предписание разобрать выступающую за границы красной линии часть дома. Когда я начал выяснять, почему произошла такая элементарная ошибка, оказалось, что хозяин строил без ГДПУ.
И даже не предполагал, какие могут быть последствия».
Фролова Светлана
Архитектор Ольга Орлянская: «Сейчас во многих городах введено понятие зон территориальной застройки в соответствии с развитием генерального плана города. Поэтому не все участки можно использовать под индивидуальное жилое строительство. Это можно узнать в публичной карте границ территориальных зон, а также в градостроительном плане земельного участка».
Архитектор Ярослав Усов: «В кадастровой выписке и документах на участок должны быть прописаны все ограничения. Если часть участка попадает в водоохранную зону, значит, пятно застройки располагается с учётом этой особенности. Если назначение земли не предполагает капитального строительства, проект выполняется из лёгких конструкций, как временные сооружения. Если документы старые, имеет смысл их актуализировать, так как обременения у участка могут возникнуть в любое время».
Борис Бутцев
5.
ПРАВИЛА ГАЗИФИКАЦИИ
Если в доме будет газ, правила размещения такого оборудования тоже нужно учитывать в проекте. Для запроса техусловий для газификации потребуется предоставить проектный план дома. На нём должно быть видно, что соблюдены все требования к помещению, оборудованному газовым котлом или плитой.
Наталия Тверитинова
Архитектор Даша Баранова: «Если в доме предполагается использовать газ, нужно соблюсти ряд требований при проектировании. Чтобы потом было реально согласовать проект с нужными инстанциями. Я готовлю для заказчика все необходимые чертежи. При проектировании и строительстве котельной / топочной нужно посмотреть СП 402.1325800.2018 “Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления”. Также можно обратиться в местную службу газа за списком требуемых документов. Сначала запрашиваете техусловия на подключение, на их основании делаете проект газификации».
Watermen
В целом к параметрам строительных конструкций, системе воздухообмена и условиям подвода газа и противопожарной безопасности выдвигаются весьма конкретные требования.
► Дверь из помещения, где установлен газовый котёл, должна открываться наружу.
► Обязательное наличие двери с шириной от 0,8 м, открывающейся наружу в котельных, подвалах, на первых и цокольных этажах.
► Окно в таком помещении в случае взрыва газа и воздействия взрывной волны должно под воздействием давления открыться наружу.
► Объём топочной должен быть не менее 15 м³ при высоте потолка не меньше, чем 2.5 м.
► Запрещено устанавливать газоиспользующее оборудование в ванных комнатах и санузлах. Также есть требования к пожаростойкости и горючести материалов отделки топочной.
Colin Cadle Photography
► Если на кухне установлена двухконфорочная газовая плита и газовый котёл с закрытой камерой сгорания, объём помещения должен быть не менее 8 м³, при высоте потолков не менее 2,2 м.
► Если на кухне установлена четырёхконфорочная газовая плита и ставится газовый котёл с закрытой камерой сгорания, то объём помещения должен быть не менее 15 м³.
► Если на кухне стоит газовая плита и висит газовый котёл с открытой камерой сгорания, то к вышеозвученным объёмам помещений прибавляется ещё 6 м³. Кухня должна проветриваться с помощью вытяжной системы, через окно с форточкой.
► Если кухня имеет дверь, то между ней и полом делается зазор для притока воздуха площадью не менее, чем 0,02 кв.м.
КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ОХРАННЫХ ЗОНАХ И ДРУГИХ ОГРАНИЧЕНИЯХ
1. Если участок ваш — закажите градостроительный план
Архитектор Андрей Калинчук: «Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы. В градостроительном плане описывается вся информация об участке, его границах, сервитутах, границах зон с особыми условиями использования, назначении, предельных параметрах разрешённого строительства и пр. Приглашённый архитектор разработает проект согласно градостроительному плану».
ARCADIA GARDEN Ландшафтная Студия
2.
Если вы присматриваетесь к участку для покупки
Заказать градплан может только собственник земли. Какую информацию можно собрать, пользуясь открытыми источниками? Объясняет архитектор Анна Кащенко.
Путь 1. Воспользоваться открытой информацией на публичной кадастровой карте. Для этого на вкладке «Слои» нужно поставить галочку возле параметра «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), найти интересующий вас участок и посмотреть, накладываются ли сверху на участок какие-либо зоны. Если накладываются, ставим в поиске галочку на ЗОУИТ, нажимаем на интересующую зону и смотрим, какие именно ограничения наложены, что можно и нельзя. Здесь будут очень полезны ссылки на закон-источник или даже полное цитирование закона.
Важно: Публичная кадастровая карта не даёт исчерпывающей информации по охранным зонам. Это самый доступный, но не 100% источник, по которому можно определить все возможные риски.
Aleksey Kulyukin
Пусть 2.
Заказать полную выписку из ЕГРН. На выписке будут указаны ЗОУИТ, если такие есть, будут даны их координаты, можно будет с довольно большой точностью понять, где проходит данная зона. Важно: опредёленные ЗОУИТ могут быть не отмечены на выписке из ЕГРН. Полную информацию по этому вопросу даёт только градостроительный план участка.
Путь 3. Также почерпнуть много полезной информации и принять окончательное решение о покупке участка или о месте расположения дома помогут генплан территории и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного посёлка / города и т.д. Где искать: можно просто через поисковую систему написать словосочетание «генплан, ПЗЗ города такого-то». Либо зайти на официальный сайт администрации, там данные документы будут наверняка. Что там посмотреть: как по генплану планируется развивать территорию, как пройдут инженерные сети, где собираются располагать школу, сквер, кладбище, где по соседству опасные и вредные производства».
Ivan Skorikov
Краткий итоговый чек-лист
Шаг 1.
Узнайте, нет ли у посёлка особых правил относительно внешнего вида домов.
Шаг 2. Закажите актуальный ГПЗУ со всеми существующими ограничениями.
Шаг 3. Решите, будет ли в доме газовое оборудование. Этой информации достаточно — можно обращаться к архитектору и начинать проектирование.
Шаг 4. Если для вашего участка есть ограничения, после разработки проекта и до начала возведения дома необходимо взять у архитектора необходимые документы. И отправиться согласовывать проект. Согласованием можно заниматься самому или через посредников.
Если площадь и конфигурация участка позволяют разместить постройки за пределами охранных зон, и вам не требуется дополнительные согласования, — лучше отдельно указать этот факт при подаче уведомления о планируемом строительстве. Это ускорит процесс.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Сталкивались ли вы с ограничениями на ввод в эксплуатацию из-за нарушений, описанных в статье? Поделитесь в комментариях
Спонсируемые
Ihr Schweizer Traditionsunternehmen für qualitative Holzböden
Спонсируемые
Ihre Küche nach Maß von der Möbelmanufaktur Klocke
| ||||||||
Премия и конкурс A’ Design Award and Competition направлены на то, чтобы подчеркнуть превосходную квалификацию лучших дизайнеров, дизайнерских концепций и ориентированных на дизайн продуктов во всем мире во всех творческих дисциплинах и отраслях. | ||||||||
| ||||||||
Основная цель премии — создать рекламу, PR и рекламные возможности для победителей премии в области дизайна, одновременно поддерживая глобальную культуру дизайна, создавая стимулы для участников, чтобы придумывать превосходные проекты для лучшего будущего. Премия и конкурсы A’ Design Award и конкурсы организуются и присуждаются ежегодно и на международном уровне в самых разных категориях. Каждый год проекты, ориентированные на инновации, технологии, дизайн и креативность, награждаются премией A’ Award. В то время как реализованные проекты находят возможности для публикации, выхода на новые рынки и встречи с широким кругом покупателей для своих существующих продуктов, организация также помогает творческим умам и стартапам встречаться с деловыми людьми для реализации своих идей продукта. Премия и конкурс A’ Design Award и конкурс имеют очень хорошо разработанную методологию выбора лучших проектов с использованием строгих критериев оценки, процессов слепого оценивания, нормализации оценок, перекрестного сопоставления и т. Логотип A’ Design Award & Competition, присуждаемый международными экспертами, пользуется доверием во всем мире и обозначает проверенное временем качество дизайна. Компании и дизайн-студии используют свою победу в конкурсе A’ Design Award как видимый символ в своих коммуникациях. Для потенциальных клиентов логотип лауреата премии A’ Design Award является ориентиром при поиске лучших дизайнов и креативных услуг на рынке. Узнайте о преимуществах здесь. Участие в конкурсе A’ Design Award & Competition демонстрирует стремление к инновациям, перепроектированию, переосмыслению и мужество сравнивать себя с другими в соревнованиях. Целью A’ Design Award является выделение, реклама и поддержка хорошего дизайна, а также предоставление победителям широкой и интенсивной рекламы, известности и престижа.
| ||||||||
| | ||||||||
| ||||||||
. Зарегистрировавшись, вы также получите некоторые преимущества, такие как включение вашего имени в список World Design Index.
A’ Design Awards — это главный ежегодный конкурс дизайна с участием жюри, который награждает лучших дизайнеров, архитекторов, инженеров, дизайн-студий, бренды и компании, ориентированные на дизайн, со всего мира, чтобы обеспечить им известность, известность и признание.
Награда за дизайн. Ниже приведен список предметов, которые получают награду «A’ Design Prize». Нажмите на ссылку, чтобы узнать больше.
0033как сделать и где заказать?
- Как правильно подготовиться к заказу проекта
- Готовые проекты в интернете
- Дом мечты от проектной организации
- Покупка проекта у компании-разработчика
Проект дома — это своего рода дорожная карта.
С одной стороны, это значительно облегчает работу подрядчикам, с другой стороны, дает очень четкое представление о будущем доме, в том числе о структуре, исполнении и внешнем виде. Строительство дома без проекта можно сравнить с шитьем без выкройки. В условиях тотальной неопределенности трудно предсказать результат. Как заказать проект и не прогадать с результатом? Рассмотрим три основных способа.
Как правильно подготовиться к заказу проекта
Многие считают, что проект – это первый шаг к реализации идеи собственного дома. Но на самом деле первое, что нужно сделать, это решиться на покупку участка, а потом уже выбирать на нем площадку под застройку. Так вы сможете спланировать расположение будущего дома с точки зрения ориентации по сторонам света, а это, в свою очередь, очень поможет вам выбрать подходящую конструкцию фундамента и гидроизоляцию для кровли. Например, в южных регионах на открытом солнце рекомендуется выбирать гидроизоляцию светлых тонов, чтобы крыша не перегревалась в жаркие дни.
Определившись с местом, нелишним будет изучить стили архитектуры, выбрать наиболее интересные для вас варианты, чтобы в дальнейшем связаться с архитектором.
Важно: переходить к проектированию собственного дома стоит только при наличии информации об участке, на котором он будет построен. Проще говоря, когда определяется местонахождение будущего дома, формируются пожелания по архитектуре и проводятся геологические исследования грунта.
Следующий этап — геологических изысканий. Они понадобятся для расчета необходимых показателей фундамента, так как дают представление о грунтах в зоне застройки, их несущей способности, уровне грунтовых вод. Имеет значение и ландшафт участка. Например, для одного из самых энергоэффективных фундаментов — Утепленной шведской плиты — перепад высот по строительному пятну не должен превышать 50 см. При более высоких значениях потребуются дополнительные земляные работы для его выравнивания.
Проект дома – это не только архитектурный план, описывающий дизайн фасада, форму крыши, остекление и внутреннюю планировку. В проектной документации содержится информация обо всех технических решениях, узлах и других важных нюансах, которые необходимо учитывать в самом начале разработки проекта, чтобы дом прослужил долго и не доставлял досадных проблем с ремонтом во время длительная эксплуатация. Как разработать такой проект и где найти готовые варианты? Поговорим об этом дальше.
Готовые проекты в интернете
Один из самых доступных способов выбрать свой будущий дом – онлайн базы типовых проектов. Они обычно предлагают множество вариантов на любой вкус и кошелек. Еще одним преимуществом этого метода является возможность сразу понять конечную стоимость. Это очень удобно, особенно в условиях строго ограниченного бюджета, так как позволяет ориентироваться на индивидуальные потребности.
Почему готовые проекты не всегда подходят, ведь их полно в интернете? С одной стороны, они помогут составить общее представление о том, каким должен быть дом, определить стиль и дизайнерские решения.
Но стоит понимать, что типовые проекты не всегда смогут учесть особенности конкретного участка, региона, климата или почвы. В этом случае вам придется самостоятельно погрузиться в процесс, оценить документацию и понять, как проект соответствует конкретным условиям.
Дом мечты от проектной организации
Обращение за проектом в специализированную организацию – одно из самых надежных решений при строительстве дома. В этом случае умножаются шансы на то, что в доме будут учтены все пожелания и требования хозяев. Он будет разработан с учетом индивидуальных особенностей конкретной семьи. Единственным недостатком этого варианта является высокая стоимость. Есть риск выйти за рамки бюджета строительства.
Покупка проекта у девелоперской компании
Важно, чтобы исполнение на этапе строительства было под силу подрядчику. Хорошо, когда команда и дизайнеры работают в тандеме. Чаще всего у крупных строительных компаний есть база готовых проектов, среди которых можно выбрать подходящий вариант.
Обычно они содержат решения, в которых организация уверена. Это означает, что команда может гарантировать соблюдение всех технологий. Но скорее всего выбор типовых идей будет невелик.
Важно! Если проект создавался без участия подрядчика, велика вероятность, что у строителей просто нет навыков работы с материалами или растворами, включенными в техническую документацию.
В этом случае могут возникнуть сложности с их выполнением. Скорее всего, команда начнет настойчиво предлагать внести изменения, что называется, «под себя». И это дополнительное время, вероятно, стоит. Изменения могут коснуться и качества элементов конструкции в целом. Застройщики могут предложить более низкие цены. В целях снижения стоимости проект может просто отказаться от критических элементов. Например, пренебречь теплоизоляцией фундамента и подвала, не учесть устройство утепленной отмостки, не включить устройство водосточной системы.