Что лучше всего использовать для строительства домика: 5 советов, из какого материала лучше строить дом

На побережье Южной Каролины существует традиция металлических крыш, но медь — это шаг вперед по сравнению с нормой.«У нас здесь работают опытные установщики, которые выполняют много коммерческой работы в центре города, — говорит Хоффорд. «Они покупают медь в больших рулонах и изготавливают панели точного размера, необходимого для прогона на каждой крыше. В середине прогона нет швов или стыков. / 4-дюймовые фанерные панели на наших крышах с нестандартным каркасом. На крыше также есть самоуплотняющийся гидроизоляционный продукт перед установкой меди, так как мы не хотим ждать несколько недель, необходимых для установки меди. работа внутри дома.Затем они пропаивают критические стыки меди», — говорит он. «В итоге мы получаем невероятно плотное соединение. И, конечно же, все наши крыши имеют двойные ремни, что превышает даже нормы урагана, действующие на морских островах».

12. Бетонные несущие полы

Ларри Ларсен использует бетонные цокольные полы с пустотой внизу, в отличие от деревянных цокольных этажей. Преимущество заключается в уменьшении проблем с качеством воздуха в помещении из-за уменьшения накопления влаги под несущим полом.Очевидно, что потенциал гниения древесины также исчезает.

13. Здание доверия

По мере того, как компания David Weekley Homes расширяет свою деятельность от региональных до национальных, компания Giant из Хьюстона обучает продавцов и поставщиков, а также сотрудников методам производства, основанным на передовом опыте, полученном в любом подразделении, и распространяет его по всей стране. Тем не менее, самые большие прорывы Weekley произошли в новых способах поддержания доверительных отношений с покупателями.

«У нас есть книга под названием «Портфолио покупателя дома», в которой для клиентов описывается, как именно мы будем строить их дом, — говорит вице-президент по операциям Майк Хамфри.«В нем рассказывается, кто за что отвечает — что будет делать торговый представитель, чем занимается строитель и представитель гарантийного обслуживания, и за что отвечает покупатель при обслуживании дома. Очень сложно сделать это в устной форме и заставить это придерживаться». Портфолио излагает все это в письменной форме».

Включены пять запланированных встреч с покупателями во время строительства, чтобы обсудить каждую деталь и ответить на каждый вопрос. Это происходит 1) перед началом строительства, 2) непосредственно перед укладкой гипсокартона, 3) перед укладкой цветов (ковра, обоев, плитки и т. д.).), 4) за день или два до закрытия и 5) через две недели после закрытия. Строитель и торговый представитель владеют первыми четырьмя. Представитель гарантийного обслуживания остается последним.

На каждом этапе клиенты узнают, что произойдет дальше, а строитель просматривает варианты и варианты настройки, чтобы убедиться, что каждый элемент работы выполнен правильно, и клиенты знают, чего ожидать при следующем посещении сайта. Торговые представители Weekley также звонят или отправляют электронные письма раз в неделю, чтобы информировать покупателей о ходе строительства.

«Мы всегда приветствуем покупателей на объекте, — говорит Хамфри, — даже на таких критических этапах осмотра, как тот, который мы называем «процессом 244», между третьим и четвертым совещанием по рассмотрению, когда строитель осматривает дом с микроскопом и отмечает любые дефекты стен, краски, отделки и т. д. Раньше люди сходили с ума, если видели дом на этом этапе. Теперь мы научились объяснять, что именно происходит, и почему каждая отметка — это хорошо. , неплохо.»

14. Приточно-вытяжная вентиляция чердака

Большинство строителей устанавливают как можно больше коньковой и потолочной вентиляции, говорит Джек Хербстрейт, но это может привести к несбалансированной системе с неприятными последствиями.«Когда используется слишком много вентиляции софита, вентиляционное отверстие конька становится впускным, а не вытяжным», — объясняет он. В холодном климате это означает, что дом затягивает снег на чердак.

Его компании пришлось усвоить это на собственном горьком опыте. «Из-за того, как спроектированы наши дома, обычно есть больше возможностей установить вентиляционные отверстия на потолке, чем на коньке. Мы следовали правилу «1/300». Как и большинство строителей, мы устанавливали как можно больше вентиляции.Мы не знали, что вы можете получить слишком много одного вида. Но у нас было 30% конька и 70% софита.

«Мы не понимали проблемы до тех пор, пока не начали получать обращения по гарантии по поводу протекающих крыш, — говорит Хербстрейт. «Мы не могли понять это, пока однажды представитель службы гарантии не поднялся на чердак и не принес два мусорных бака, полных снега. Вентиляционные отверстия конька втягивали снег. самая высокая точка кровли, являющаяся вытяжкой, отводящей теплый воздух в жаркие летние дни.Теперь мы убедимся, что вентиляционные отверстия сбалансированы, чтобы все работало как надо.»

15. Используйте конвейерную ленту на плотных партиях

«Если вы часто строите на нулевых или очень узких участках, я рекомендую купить, арендовать или арендовать самосвал с конвейерной лентой», — говорит Джо Кепплер, президент Консультативной группы по управлению строительством в Форт-Вашингтоне, штат Мэриленд. Он объясняет. что он работает почти так же, как бетоновоз с желобом, и позволяет быстрее и выгоднее укладывать щебень на дренажную плитку и гравийную засыпку рядом с фундаментом.

«Это дорогой предмет для покупки, но если он вам достаточно нужен, он окупится, возможно, за пару лет», — говорит Кепплер.

16. Инструменты, экономящие время

«Я бы также порекомендовал не бояться новейших инструментов, позволяющих сэкономить время, даже если вы убежденный традиционалист», — говорит Кепплер о таких вещах, как инструменты для гипсокартона, которые одновременно размазывают скотч и грязь. «Они могут быть непростыми, но они удобны в использовании и значительно экономят время, как только вы освоите их.»

17. Монолитный фундамент

Девелопер и строитель из Портленда, штат Орегон, Рик Холт из Holt & Haugh Companies — активный сторонник нового урбанизма. Компания начинала как девелопер и три года назад перешла на жилищное строительство. Вот почему многие из ее идей по строительству лучших домов пришли к ней через их основных субподрядчиков.

Одной из таких идей является практика заливки бетоном фундамента и фундамента за один раз. Создается так называемый монолитный фундамент.Преимущество фундаментов, построенных таким образом, заключается в большей общей прочности. Причина: Арматура для фундамента и арматура для стен фундамента сплетаются в единое целое перед заливкой бетона. По словам Кейт Гиллеспи из Holt & Haugh, работа с арматурой занимает больше времени, но сама заливка выполняется быстрее.

18. Усиленная чердачная лестница

Главной проблемой, которую видит Майк Хамфри, является повышенная нагрузка на чердачные лестницы — многие из них просто не выдерживают строительного движения.Его решение — кардинальное обновление схемы забивания гвоздей.

«Мы часто используем выдвижные лестницы для выхода на чердак, — говорит Хамфри. «Мы должны убедиться, что эти лестницы могут выдержать трафик и поддерживать даже самого крупного парня, который может их использовать. Вы можете представить себе проблемы с ответственностью, которые могут возникнуть в результате отказа. Мы хотим убедиться, что этого не произойдет».

19. Покрасить подвал

Джим Эмери из Куэйл-Вэлли в Де-Мойне, штат Айова, красит все свои подвалы перед тем, как въезжает покупатель дома.Используя краску, специально предназначенную для прилипания к бетону, он красит стены и потолки так, что подвал становится пригодным для использования пространством.

«Все просто, — говорит Эмери. «Это добавляет всего около 600 долларов к общей стоимости, и это действительно скрашивает ее».

Кроме того, он предлагает создавать стены подвала с текстурой, а не с плоскими бетонными стенами. Чтобы создать стены, похожие на кирпичные, но обладающие всеми преимуществами сплошного сплошного бетонного фундамента, он заливает бетон в формованные формы размером три на восемь футов, которые напоминают текстуру кирпича.После покраски готовые стены выглядят намного привлекательнее.

20. Блокировка шкафа

является стандартной практикой для большинства ведущих сборщиков, хотя для этого не требуется кода. Признавая отсутствие стандартизации в отрасли, Weekley изготавливает блокираторы в соответствии с точными характеристиками шкафов, выбранных покупателем.«Мы хотим убедиться, что блокировка на месте, чтобы обеспечить полную поддержку шкафов на определенной высоте, которую выбирают покупатели», — говорит Хамфри. «Независимо от того, что они поместят в этот шкаф, это никогда не сорвет эту стену».

Самый дешевый способ построить дом — Цели дешевого дома на 2022 год

Вместо того, чтобы экономить на покупке дома, вы можете искать самые дешевые способы построить дом.

Вы хотите купить дом или хотите построить дом с нуля ?

Какой вы выберете, зависит от нескольких факторов, наиболее важным из которых является стоимость .

Деньги всегда будут самым важным фактором, который следует учитывать при принятии решения о том, какой путь приобретения жилья выбрать.

Если у вас ограниченный бюджет, имеет смысл найти самый дешевый способ построить дом и вложить свой собственный труд и энергию в новый дом.

Вы уже знаете, как мы без ума от достижения финансовой свободы и скромного образа жизни, при этом получая удовольствие.

Итак, имея это в виду, мы составили подробное руководство по всему, что вам нужно знать о строительстве дома без больших затрат.

Строительство дома 101 – Знай свои цифры

Дешево – это относительно и не всегда означает лучшее качество, особенно при строительстве дома. Но вы хотите сэкономить деньги там, где вы можете, и не перерасходовать, когда это не нужно!

Независимо от того, сколько денег вы можете потратить, многие люди хотят найти самый дешевый способ построить дом.Вы можете срезать углы и построить дом своими руками, но вам нужно знать все о ценах на хорошую постройку.

В новый дом входит еще много всего, кроме труда и дерева! Если вы хотите построить дом самостоятельно, вам нужно знать, во что вы ввязываетесь!

Вот разбивка некоторых расходов, связанных со строительством дома.

Земля

Прежде чем вы сможете даже подумать о строительстве дома, вам нужно приобрести пустырь у риелторской компании.

Точная стоимость земли будет зависеть от местоположения и размера. В зависимости от того, что вы имеете в виду, затраты могут варьироваться от 3500 до 150 000 долларов.

Хотите верьте, хотите нет, но на самом деле есть несколько способов найти свободную землю, чтобы вы могли начать.

Западная Вирджиния, Арканзас и Теннесси — три самых дешевых места для покупки земли. А сейчас рынок недвижимости находится на подъеме, поэтому, возможно, лучше построить свой дом, чем переплачивать за дома рядом с вами.

Также рекомендуется убедиться, что выбранное вами место находится рядом с водоснабжением и другими коммуникациями для вашей постройки. Тем не менее, выход из сети — это возможный вариант, если вы ведете такой образ жизни.

Работа на месте

После того, как вы приобрели землю, вам нужно подготовить ее к строительству.

Это может включать расчистку деревьев и кустов, снос бульдозерами любых существующих строений или вывоз любых руин, которые могут быть на участке. Это может стоить вам от 1500 до 5000 долларов в зависимости от объема требуемой работы и от того, нанимаете ли вы для этого местную помощь.

Несмотря на то, что мы выступаем за покупку лотов, которые уже подключены к коммуникациям, вы можете столкнуться с тем, что не подключено. Точная цена выполнения этого зависит от местоположения участка и того, насколько близко участок находится к системам водоснабжения и канализации.

Вы можете потратить от 1500 до 10 000 долларов, не считая септика, который может стоить еще от 2500 до 9000 долларов в зависимости от его размера.

Заранее проведите комплексную проверку, чтобы выяснить, какие услуги вам потребуются, а затем получите расценки подрядчика для точной оценки стоимости всех работ на площадке.

План этажа

Скорее всего, у вас уже есть представление о том, как должен выглядеть ваш дом, и для начала вам понадобится идеальный план этажа.

Средняя стоимость найма архитектора составляет 5000 долларов США, и в некоторых муниципалитетах вам может потребоваться использовать их для своих планов на определенное количество квадратных футов.

С другой стороны, ваше видение вашего дома может быть довольно легко реализовано на чертежах и иметь меньше квадратных футов — не волнуйтесь, у нас есть некоторые мысли о крошечных домах внизу.

В этом случае мы рекомендуем вместо этого работать с чертежником. Этот вариант стоит примерно 1500–1800 долларов — это далеко от 5000 долларов, необходимых для найма архитектора.

Наличие надежного проекта до начала строительства избавит вас от необходимости что-то менять в середине вашего проекта. К сожалению, зачастую это довольно дорого.

Фундамент

Существует три основных типа фундаментов домов: цокольный фундамент, подполье и бетонные плиты.

Если вы ищете лучшие строительные материалы по цене за квадратный фут, лучшим выбором будет использование бетонных плит. Он вам нужен, так как ваш дом будет просто стоять на нем, а простая бетонная плита стоит в среднем около 4000 долларов — это ваш дешевый вариант из всех.

С другой стороны, фундамент с подпольем поднимает дом на пару футов над землей, оставляя под ним место для ползания, что также предотвращает затопление в некоторых местах. Эти типы фундаментов могут стоить от 10 000 до 15 000 долларов, но могут упростить рутинное обслуживание.

Если для вас очень важно пространство, подвальное помещение может быть именно тем, что вам нужно. Однако имейте в виду, что этот вариант является самым дорогим из всех, его стоимость превышает 50 000 долларов США в зависимости от размера и отделки.

Каркас

После того, как вы заложили фундамент, следующим шагом к строительству дома является строительство каркаса. Это даст вам пространство и квадратные метры, с которыми вы будете работать внутри дома.

Если вы строите простой одноэтажный дом, рассчитывайте потратить от 10 000 до 50 000 долларов.

Наружная отделка

На этом этапе основная конструкция вашего дома уже должна быть готова. Теперь вам нужно сделать его похожим на дом. Он включает в себя добавление крыши, дверей, окон и сайдинга. Это может стоить вам от 10 000 до 60 000 долларов в зависимости от размера вашего дома.

Основные системы

Хотя внешний вид вашего дома может выглядеть так, как вы себе представляли в самом начале, вам еще предстоит пройти долгий путь, чтобы сделать его пригодным для жизни. Для этого вам нужно нанять команду профессионалов для работы с сантехникой, электричеством, воздухом и так далее.

Установка сантехники обойдется вам в 1500–15 000 долларов.

Привлечение электрика для подключения электричества в вашем доме будет стоить от 5000 до 30 000 долларов. Опять же, все зависит от объема требуемой работы.

Установка системы HVAC в вашем доме будет стоить от 1500 до 10 000 долларов США, в зависимости от конкретной системы, которую вы устанавливаете.

То, как вы строите свой дом, может повлиять на необходимые работы и увеличить стоимость вашей постройки.

Внутренняя отделка

Это вишенка на торте, которая скрывает все, что происходит за кулисами, или, в данном случае, крышу, стены и пол.Он включает в себя утомительные аспекты дизайна вашего дома, такие как гипсокартон и изоляция, а также забавные части, такие как пол, покраска и мебель.

Точная стоимость этого этапа вашего дизайна в конечном итоге сводится к качеству материалов, которые вы выбираете, и вашему вкусу. Расходы могут варьироваться от 20 000 до 200 000 долларов.

Дополнительные расходы

До сих пор мы рассматривали основные элементы, необходимые для строительства дома с нуля. Если ваш кошелек может с этим справиться, вот некоторые другие дополнения, которые вы можете сделать.

• Устройство асфальтовой дороги: в среднем 3000 долл. США
• Строительство гаража: $7,500-$10,000
• Ландшафтные работы, такие как установка крыльца/террасы и дерна: 5 000–20 000 долл. США

6 лучших советов по экономии денег при строительстве дома

Теперь, когда вы знаете, сколько денег уходит на постройку собственного дома, легко понять, как могут возрасти расходы. Мы собрали наши шесть лучших способов построить свой дом, снизить расходы и сэкономить кучу денег в процессе.

1. Не пользуйтесь услугами подрядчика

Не поймите нас неправильно. Если ваш бюджет позволяет это, и вы не хотите пачкать руки, тогда вперед и наймите подрядчика!

Тем не менее, это может быть не осуществимым вариантом для всех, кто хочет сэкономить деньги при строительстве дома.

Если у вас есть опыт строительства или у вас есть друзья и родственники с таким опытом, строительство дома без подрядчиков возможно. Все, что вам нужно, это правильный набор ресурсов — надежные инструменты, квалифицированная рабочая сила и четкое видение ваших целей в сфере недвижимости — и вы сможете вернуть себе приличную сумму денег.

Имейте в виду, что наличие бесплатной рабочей силы или дешевизна не означает срезания углов в процессе строительства. Мы по-прежнему рекомендуем заручиться помощью дизайнера, архитектора, чертежника или инженера, чтобы избежать дорогостоящих ошибок в основе вашей сборки.

Если вы уверены в своих навыках, в Интернете доступно множество ресурсов. Зайдите на Pinterest и загрузите планы этажей, если вам нужно вдохновение для вашего нового дома и постройки дома в целом.

2.Иди крошечный

Это не проблема, если вы пытаетесь найти самый дешевый способ построить дом.

Чтобы минимизировать свой бюджет, вам необходимо уменьшить общие требования к жилью, в том числе размер постройки.

Крошечный дом означает, что вам не понадобится столько материалов, сколько большому, но вы можете не получить скидку на свои материалы, купив меньше.

Крошечные дома не нуждаются в большом количестве ресурсов для охлаждения, обогрева и обслуживания в долгосрочной перспективе — вы можете сэкономить на своем доме в будущем!

Но перед тем, как отправиться строить крошечный домик, нужно оценить, подходит он вам или нет.

Вот что вам нужно спросить:

• Достаточно ли он гибок, чтобы вместить растущую семью, или он предназначен только для вас и вашего партнера?
• Если у вас или у кого-то, кто живет с вами, возникают проблемы с передвижением, может ли он принять таких людей?
• Вы нормально живете просто и в какой-то степени экономно?
• Вы представляете себе, что проживете там до глубокой старости?

Ответы на эти вопросы помогут вам определить размер дома, соответствующий вашим общим потребностям.

Есть и другие альтернативы крошечному дому, о которых вы, возможно, и не подозревали: некоторые люди покупают транспортировочный контейнер и превращают его в дешевый дом. Это может показаться вам не идеальным, но транспортные контейнеры огромны и на самом деле не требуют от вас многого «строить» — если вы ищете дешевое, это, безусловно, сэкономит на материалах!

3. Используйте восстановленный строительный материал

Когда вы ищете самый дешевый способ построить дом, ничто не принесет вам большей отдачи, чем использование вторичного строительного материала.Серьезно — вы будете удивлены количеством изысканных, высококачественных утилизированных материалов. Вы должны знать, где искать.

Некоторые отличные ресурсы, которые вы можете использовать для поиска кровельных и напольных материалов, краснодеревщиков, кирпичей, пиломатериалов и многого другого, включают:

Обязательно сначала проверьте состояние предмета, чтобы увидеть, есть ли на нем признаки значительного повреждения. Если речь идет только о косметическом повреждении, то оно подлежит ремонту. С другой стороны, если повреждение мешает его работе, не пытайтесь использовать его в своих планах «сделай сам».Это только вызовет проблемы в будущем!

Вам также необходимо подумать о том, насколько рентабельным будет ремонт – действительно ли он стоит затраченных усилий или вам придется больше тратить, а не экономить деньги.

4. Сделайте как можно больше дешево или бесплатно

Можно приобрести совершенно новые предметы по очень сниженным ценам для постройки дома.

Ищите сумасшедшие предложения в местных строительных магазинах. Мы знаем людей, которые платили от 30 до 45 процентов розничной цены просто из-за чьего-то ошибочного заказа.

Еще один способ получить материалы или услуги бесплатно или по низкой цене — расспросить окружающих. Попросите друзей и родственников направить к вам поставщиков и специалистов. Эти отношения могут в конечном итоге сэкономить вам тысячи долларов на вашем проекте.

5. Сделайте дизайн простым

Если уроки геометрии чему-то и научили нас, так это тому, что с квадратами проще всего работать. Будьте проще, когда вы строите свой дом, и это сделает его доступным!

Это означает, что первым шагом будет квадратный или прямоугольный план этажа, а затем построение вверх.Выбор сложного дизайна, который может потребовать от вас постройки снаружи, неизбежно приведет к повышению цены.

То же самое относится и к выбору дизайна кровли. В то время как многоуровневые крыши выглядят потрясающе, затраты, связанные с их созданием и обслуживанием, неосуществимы, если у вас ограниченный бюджет. Имейте в виду также, что сложные кровельные конструкции со временем более подвержены протечкам и повреждениям. Если вы сомневаетесь, будьте проще.

6. Откажитесь от причудливой отделки – пока

Один из самых важных уроков, который вы быстро усвоите, приступая к разработке дизайна интерьера, заключается в том, как быстро заканчиваются средства.

Казалось бы, простой дом может превратиться в бесконечную денежную яму с некоторыми вариантами интерьера или экстерьера. Вот почему правильное планирование имеет решающее значение.

Вам нужно будет отчитаться за каждую монету, которая у вас есть, чтобы направить свои деньги на основные аспекты вашего строительства. Сначала сосредоточьтесь на создании прочного фундамента и конструкции, а затем установите основные удобства и основные системы.

Если у вас заканчивается бюджет, эти гранитные столешницы и мраморные полы придется подождать, пока вы не придумаете какие-нибудь дополнительные идеи, чтобы увеличить поток доходов.В этой связи DoorDash и Postmates — отличные платформы, которые стоит рассмотреть, если вы ищете работу на полставки.

Не торопите процесс

Хотя мы рассмотрели несколько способов сэкономить деньги при строительстве дома, правда в том, что не существует одного самого дешевого способа построить дом. Идея состоит в том, чтобы сэкономить деньги, когда вы можете, и все же получить дом отличного качества.

Независимо от типа дома, убедитесь, что вы продумали все аспекты проекта.От вашего бюджета строительства, материалов и страховки до строительных норм и правил в вашем районе, получите все правильно с самого начала.

Не торопитесь, покупайте лучшие предложения и помните: наслаждайтесь каждым этапом путешествия.

Был ли этот пост полезен для вас? Затем загляните в наш блог, чтобы узнать, как начать инвестировать.

25 способов сэкономить деньги Строительство дома своей мечты

Пару лет назад мы отправились в приключение на всю жизнь.Мы построили наш первый дом на заказ — дом нашей мечты .

Поговорив со многими парами, которые прошли через тот же процесс, мы знали, что нас ждут напряженные времена. Попутно нам удалось найти несколько советов по экономии денег, и мы хотели поделиться с вами некоторыми из этих советов по экономии долларов.

Вы скоро строите дом?   Если да, то сделайте вдох, возьмите блокнот и держитесь — путь будет ухабистым. И помните: то, что вас не убивает, делает вас сильнее.Мужья, еще совет: жена всегда права. Всегда . Поверьте мне. 🙂

Теперь давайте построим дом своей мечты и сэкономим немного денег, пока вы это делаете. Вот все способы сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты!

1. Знайте свои ставки по ипотечным кредитам

Возможно, сейчас самое подходящее время для покупки или строительства дома, потому что ставки по ипотечным кредитам являются самыми низкими за всю историю. Несмотря на то, что строительство дома требует времени, и вам приходится иметь дело с кредитами на строительство, стоит опережать ставки и зафиксировать в оптимальное время.

2. Продажа собственного дома без риэлтора

Если у вас есть время и вы живете в желаемом районе, подумайте о продаже вашего дома на продажу через собственника (FSBO).

Таким образом, вы прикарманите выручку и не будете платить комиссию риелтору в размере 6%. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом. Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и чувствовали, что вывеска «Продается» во дворе дома поможет нам.

В каком-то смысле да, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение.К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.

Мы расстроились, но вскоре после этого поступило второе предложение. К сожалению, вторая сделка тоже сорвалась. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше работы, чем мы надеялись.

Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы пожертвовать частью своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам ТОННУ денег!

3. Наймите риэлтора со скидкой

Когда первые несколько сделок не состоялись, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома.Пока не готовы нанять агента по недвижимости, мы обратились к FSBO.com. Это позволило нам получить список MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был указан на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.

Если бы агент по недвижимости показал наш дом, нам нужно было бы заплатить только комиссионные в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риелторам.

4. Наймите отличного агента по недвижимости

Когда мы приблизились к завершению строительства нашего дома, мы решили, что пришло время нанять профессионалов.У нас было несколько «смотрящих», и, размышляя в ответ, мы, вероятно, поставили наш дом слишком высоко. Хотя это было тяжело, так как у нас было два предложения, но конкуренция побеждала нас.

Мы нашли местного риелтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знали на самом деле.

После одного совещания по планированию мы уже чувствовали себя гораздо более комфортно в этой ситуации по сравнению с предыдущим опытом. Выяснилось, что две недели спустя у нас было предложение, и наш дом ушел на условное депонирование.

5. Переоценка страховки вашего дома

Ничто так не беспокоит меня, как переплата по страховке. Почему? Потому что страховые компании делают ставку на то, что вы будете с ними долгое время, и они будут рады увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы давно не покупали страховку на дом, обязательно сделайте это сегодня.

6. Получите кредитную карту с 0% годовых

Строительство дома вашей мечты может быть недешевым, но вы сэкономите кучу денег если воспользуетесь преимуществами кредитной карты с 0% годовых.Эти карты предлагают 0% годовых — как и с нулевой процентной ставкой — на срок от 12 до 21 месяцев, что означает, что вы можете взимать некоторые из ваших домашних расходов без выплаты процентов в течение года или дольше. Неважно, как вы его обрежете, это довольно милая сделка!

Вот лучшее предложение 0 % , которое поможет вам сэкономить деньги, пока вы строите дом своей мечты:

Карта Discover it ^®   – Еще одна карта 0% APR, которую вы должны серьезно рассмотреть, – это карта Discover it ^®  .С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 18 месяцев. При этом вы будете получать по 1 баллу за каждый доллар, потраченный на все ваши покупки, а также в 5 раз больше баллов в категориях, которые меняются каждый квартал. Как только вы начнете накапливать баллы, вы сможете обменять их на выписки, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме вашей мечты. Честно говоря, это одно из ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ для тех, кто строит новый дом. С 18 месяцами на 0% годовых и вознаграждения, эта карта является абсолютно легкой задачей.Узнайте больше о карте Discover it ^®

7. Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств

Мысль о том, чтобы взять второй кредит, нас ничуть не воодушевила. Чтобы предотвратить такую ​​катастрофу, мы хотели убедиться, что у нас есть запасной план. Мы нашли нескольких местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома. Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем, через пять лет, они заплатят нам уже согласованную цену.

Положительным моментом является то, что у нас не будет выплаты по ипотеке (потому что 1000 долларов покроют ее). Обратной стороной было то, что ипотека все равно была бы на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но определенно хороший план Б.

К счастью, наш дом был продан, и нам не пришлось идти по этому пути. Поскольку рынок недвижимости в наши дни все еще нестабилен… Я настоятельно рекомендую иметь план Б.

8. Посетите много-много домов

Вы думаете, что знаете, каким должен быть дом вашей мечты, но так ли это на самом деле? Изучив домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли.Мы даже поехали в Сент-Луис (90 миль), чтобы увидеть другую перспективу. Если вы можете найти недавно застроенный район, у них могут быть модели домов, которые могут дать вам массу идей.

9. Найдите хорошего архитектора

Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок ко всему, мы купили участок, где задняя часть дома будет обращена к озеру, а передняя часть будет обращена к тупику. По сути, нам нужен был уникальный макет, который не могла предоставить ни одна домашняя книга.(Хорошо, что мы позаимствовали их!)

К счастью, архитектор, которого мы наняли, действительно помог нам разработать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), сохраняя при этом озеро в качестве фокуса, когда вы гуляли по дому. В конце концов, план этажа не мог быть более совершенным, и это все благодаря архитектору.

10. Наймите правильного строителя

Не могу не подчеркнуть! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их застройщика. Во многих ситуациях это может быть очень плохой сделкой.Мы видели его работы и посетили некоторые из других домов, которые он построил, поэтому мы были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить внешние ставки, чтобы убедиться, что стоимость застройщика была в пределах разумного (подробнее об этом далее).

Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, СДЕЛАЙТЕ ДОМАШНЮЮ ЗАДАНИЕ ! Наем неправильного строителя может быть ужасным опытом.

Прежде чем нанять строителя, получите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ЗАПИСАТЬ ВСЕ . И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди могут забыть разговор. Это касается и субподрядчиков.

11. Предложите свою стоимость

Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс строительства. Как я упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все еще разрешалось присматриваться к ценам, чтобы убедиться, что его предложение было справедливым. К нашему изумлению, вторая ближайшая ставка (из 4 ставок) была на 40 000 долларов выше!

Да, там написано СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ .Это было ОГРОМНЫХ сбережений прямо из ворот.

В чем разница? Честно говоря, мы не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям просто не нужна работа, поэтому они завышают цену. У нашего строителя есть команда из 3 человек, а затем они выполняют большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. д.).

Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще посмотреть на него (мы сделали это).Мы поняли, что скидка на кухню и ванные комнаты была немного ниже того, что мы имели в виду, но то же самое было и с предложениями других строителей.

12. Будьте искренними со своим строителем

Связь с вашим строителем должна быть сильнее, чем общение в вашем браке. Шутки в сторону. Если вы не скажете им, чего хотите, как они об этом узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что вы все на одной волне. Поверьте мне — это избавит вас от многих головных болей и споров в конце.

13. Найдите хорошего банкира

Программа «Ты банкир» поможет вам сэкономить кучу денег в самом начале, а также тысячи долларов процентов в течение срока действия ипотеки. Когда мы только начали строить, ставки по 30-летней ипотеке составляли около 4,5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки подскочат.

К тому времени, когда до завершения осталось 30 дней, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы нажали на курок в нужное время.

К сожалению, мы немного поторопились и ставки немного упали. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4,875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.

14. Переговоры о ссуде на строительство

Большинство строителей захотят значительного первоначального взноса (обычно около 10%) и будут постоянно снабжать вас счетами для передачи в ваш банк. К нашей удаче и удивлению, нашему строителю потребовался только первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов о том, как взять личный кредит в банке, если вам нужно пойти по этому пути.

Вдобавок к этому он не постоянно выискивал у нас деньги. На самом деле, я помню, как мой банкир заметил, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% ссуды на строительство, когда наш дом был готов более чем на 80%. Грубый расчет позволил нам сэкономить долларов на процентах в размере 4-6 тысяч долларов из-за этого. Неплохо.

15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, предлагающих бесплатную доставку

Наш специалист по кухне оценил фурнитуру шкафа в 450 долларов.Мы смогли купить точно такие же ручки шкафа на eBay за 135 долларов с бесплатной доставкой . Мы также купили туалетные столики, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Покупая на eBay, мы смогли получить более дешевую цену, бесплатную доставку и возможность попросить у продавца скидку.

В обоих случаях владельцы магазинов eBay предоставили нам скидки: Скидка 75 долларов на один и 195 долларов на другой . Доказательство того, что спросить никогда не помешает!

16.Поиск оптовых продавцов в Интернете вместо покупки в розницу

Мы смогли купить входную дверь за 6000 долларов за 2300 долларов в незавершенном виде, которую отправили прямо к нам домой. ( 3700 долларов экономии! ) Нам просто нужно было найти кого-нибудь под рукой, чтобы помочь испачкать его. К счастью, мой тесть всегда под рукой. Если вы не так благословлены и у вас нет подходящего члена семьи, попросите друзей и коллег, и я уверен, что вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.

17. Купите свое освещение на распродаже

Моя жена знала, какие лампы ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах.Сравните цены и покупайте в том месте, где вам выгоднее. Она просмотрела воскресные газетные листовки и сравнила цены в Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было свое освещение в продаже, когда оно нам понадобилось. Не забывайте, что обычно вы можете найти магазин освещения со скидкой в ​​Интернете, который будет дешевле любого домашнего магазина.

Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла такую ​​же люстру на распродаже за 174 доллара.99. Становится еще лучше. Смотрите следующий совет.

18. Никогда не покупайте в Интернете без предварительного поиска кода купона

Коды купонов обычно позволяют сэкономить от 10% до 20% в большинстве интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какую-то скидку.

Даже лучше Пример: Купленная ею люстра с распродажей, она нашла код купона, который дал нам дополнительную скидку 15% на товары с распродажи. Первоначально люстра стоила 873 доллара, но она нашла ее в продаже за 174 доллара.99 обошлись нам всего в 149 долларов без доставки.

19. Используй или потеряй

Мы смогли использовать скидку для сотрудников моего тестя на покупку всех наших приборов; однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучшая сделка. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Походив по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за одну треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов по почте. Делай свою домашнюю работу.

20. Небольшая помощь друзей

У вас есть друзья или родственники, которые могут сэкономить вам деньги на строительстве дома? Нам повезло иметь друзей, которые сделали план нашего дома (архитектор), столешницы и шкафы для кухни и ванной комнаты.Просто чтобы убедиться, что мы действительно сэкономили деньги, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.

21. Работайте над собой

Боитесь испачкать руки? Если это так, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, погрузитесь прямо и начните потеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-то, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с ловким тестем, мы смогли самостоятельно выложить плиткой душевую, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и уложить паркет и кафельный пол.

Утомительно, да. Стоит, определенно. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть работы самостоятельно.

Будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, то этот совет по экономии денег может в конечном итоге стоить вам дороже. Вы не хотите возвращаться и переделывать некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.

22. Знайте все свои налоговые льготы

Недавно Конгресс принял много законов, благоприятствующих многим покупателям и строителям жилья.Самое последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6500 долларов, за исключением того, что нам не хватило 6 месяцев до выполнения 5-летнего требования — Дох! К счастью, мы получили хорошие кредиты за то, что сделали наш дом энергоэффективным.

Мы неплохо заработали в виде налоговых льгот за наши энергосберегающие окна и теплоизоляцию. Большой заслугой была геотермальная установка, которую мы установили. Нам повезло, и мы смогли получить налоговый вычет в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки.Ранее максимальный размер кредита составлял 2000 долларов, если он был установлен в 2008 году.

23. Собирайте ящики

НЕ недооценивайте количество ящиков, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в наши местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общей сложности я загрузил более 5 коробок в багажник своего Tahoe, а друг дал нам еще около 20 коробок. Это не считая 40 или около того складских помещений, которые у нас уже были.

24.Цените своих грузчиков с умом

Никогда раньше не переезжая, мы обратились к Желтым страницам, чтобы найти несколько транспортных компаний. Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится примерно в 2 1/2 милях от нашего старого дома, поэтому нам не нужно было так далеко идти.

Первые две транспортные компании даже не приехали к дому и предложили нам 80 долларов в час и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов.Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда). Видите, почему имеет смысл получить много бесплатных коробок?

Третья рота действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нам 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в конечном итоге это обойдется нам дороже. Может и так, но мы еще не продались.

К счастью, нашим четвертым вариантом был реферал от друга.Они наняли парней из местного мебельного магазина, чтобы перевезти их дом. Позвонив им, мы узнали, что перевезти весь дом нам обойдется всего в 475 долларов, и все, что нам нужно было сделать, это арендовать U-Haul, что в итоге обошлось нам в 49,98 долларов плюс 20 долларов за бензин. Излишне говорить, что мы были проданы.

25. Заранее определитесь с необходимой вам мебелью

В связи с расширением нашего нового дома мы поняли, что должны купить новую мебель, особенно диван. Мы отправились за несколько месяцев вперед и нашли потрясающий диван, который был на распродаже за небольшую часть того, что нам пришлось бы заплатить, если бы мы пропустили распродажу.Другими примерами являются настенные ковры, коврики и другие аксессуары, где мы постоянно искали выгодные предложения.

Вы недавно построили дом? Если да, то как вы сэкономили немного денег? Что я пропустил?

Привет, пользователи Pinterest! Если вам нравится этот пост, вам также может понравиться 87 простых способов сэкономить деньги . Кроме того, не забудьте проверить блог моей жены House of Rose. Ее страница Home Tour была закреплена более 1 миллиона раз. Йоузеры!

Выбор участка для строительства дома: как выбрать наилучшее место для строительства

Большим преимуществом строительства собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите.Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, ветром и тенью. Выбор участка для собственного дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принять решение, исходя из личных предпочтений.

Никогда не рано начать изучать потенциал вашей земли для строительства впечатляющего дома. Даже если строительство бревенчатого дома еще далеко в будущем, чем больше времени вы потратите на знакомство со своим участком, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годовой цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы, возможно, не заметите после одного беглого посещения.

Инструменты, которые вам понадобятся

Где-то в ваших документах на недвижимость должен быть обзор недвижимости, или табличка, показывающая, что вы купили. В этом юридическом документе указаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, инженерных сервитутов и дорог. На нем также могут быть показаны колодцы и существующие или предполагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежала вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, свяжитесь с геодезистом и договоритесь о съемке границ, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации о участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если вы имеете в виду план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план объекта или план участка, и вырежьте его ножницами.Укажите на вырезе переднюю часть плана. Поместите вырез на план обследования или участка и перемещайте его, чтобы «протестировать» различные ориентации дома. Обратите внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и местностью. Обратите внимание, где юг, чтобы вы могли использовать солнце с максимальной пользой. Когда вы найдете перспективную позицию, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевой работе.

Особенности, на которые стоит обратить внимание

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе вашего сайта:

Вс

В более холодном климате вы, как правило, должны ориентировать свой дом так, чтобы стена с наибольшим количеством окон была обращена как можно ближе к югу. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от желаемого вида, но если вы отодвинете дом от строгого юга, вы потеряете преимущества внутреннего дневного света и солнечного отопления.Для наилучшего солнечного нагревания держите свой дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг строительной площадки будет изменена, чтобы пологий уклон отходил от вашего фундамента. Это хорошо работает, когда окончательная сортировка улучшает естественные дренажные схемы. В некоторых ситуациях вы можете захотеть добавить элементы ландшафта, такие как дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Совместное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку бревенчатого дома. Предоставление некоторой тени и разумной ветрозащитной полосы может значительно снизить затраты на техническое обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сдвиньте свой участок с вершины и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно полностью отказываться от высоты, так как некоторое возвышение обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

просмотров

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодном и облачном климате. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сосредоточьте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов южнее, вы получите пользу от солнца.

Топография

Крутые склоны и открытые скалы создают трудности при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути труднее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стенки. В некоторых случаях может понадобиться даже подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам приходится хвататься за низко висящие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Плоская поверхность таит в себе свои трудности. Ровные участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с планировкой и ландшафтным дизайном на плоской земле могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Флэт в данном случае означает «бильярдный» флет, что встречается редко. Большая часть земли имеет хотя бы некоторый уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большую надежду на сухость подвала. Он также предлагает возможность для смотровой площадки или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; выходы также имеют двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал снаружи, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование уклона для создания смотровой площадки или выходного подвала дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно меньших затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, выход позволяет разделить эти квадратные метры на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности забастовки. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно указывают перепад высот в два, пять или 10 футов.Отметив высоту или контурные линии, которые пересекают вырез вашего плана этажа, вы узнаете, насколько будет обнажена стена фундамента.

Люди, не умеющие читать топографические карты, иногда испытывают трудности с их интерпретацией. Вот уловка, чтобы помочь. Думайте о линиях рельефа как о кольцах в ванне. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Выдергивание вилки, кратковременные остановки через равные промежутки времени оставят на этом уровне «кольцо в ванне». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутую местность, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или плоскую поверхность.

Если возможно, повторите анализ участка несколько раз, в разное время года и в разное время суток. Когда вы решите, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете начертить план своего этажа и даже приблизить вид из окон и террас. На наклонной площадке можно даже установить стремянку, чтобы получить представление о виде из приподнятых окон. Такой детальный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и поспособствует волнению и предвкушению того, когда же вы сможете насладиться видом из своего окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги Log Homes Made Easy и аккредитованный специалист LEED, который консультирует в области энергоэффективного и устойчивого строительства.

Как построить дом на незастроенной земле

Итак, вы приобрели земельный участок и готовы построить дом своей мечты. Вы знаете, какой следующий шаг?

Купить землю для строительства дома — мечта многих американцев.Тем не менее, это требует больших затрат времени и денег. Хотя строительство дома на незастроенной земле — лучший способ повысить стоимость недвижимости, перед началом строительства необходимо проделать большую работу. «Начинать с нуля может быть увлекательно, но это также намного сложнее (и дорого), так как нужно учитывать множество факторов». заявляет Брайан Томас, мастер-сантехник Ritz Plumbing.

Найдите правильное место

Местоположение – ключевой компонент строительства дома.Нужно обязательно обследовать свою землю , чтобы найти лучшие места для строительства дома, стараясь избегать препятствий для обзора и болотистых мест. На самом деле, перед покупкой земли рекомендуется посетить мэрию, чтобы получить информацию о собственности. Также разумным подходом является рассмотрение соседей, а также уровень преступности в этом районе и демографические данные населения, прежде чем покупать земельную собственность. Департамент здравоохранения является полезным ресурсом для получения информации о нормах канализации и водоснабжения, в то время как Управление оценщика и Комиссия по городскому планированию могут помочь потенциальным землевладельцам понять местные законы о зонировании.

Доступность — еще одна главная забота многих домовладельцев. Районы, где расположены дома, должны быть доступны даже в зимние месяцы, а дороги должны быть достаточно широкими для проезда транспортных средств. Также следует учитывать уклоны, уклоны и доступность коммунальных услуг. Потенциальные землевладельцы должны будут пройти анализ почвы до покупки недвижимости.

Получить информацию об утилитах

Некоторые неосвоенные земельные участки лучше подходят для обеспечения электричеством и водопроводом, чем другие.Домовладельцы должны проконсультироваться с местными властями, чтобы получить лучшие предложения на обоих. Брайан Томас из Ritz Plumbing говорит, что важно учитывать коммунальные услуги: «Примерно для половины работ, за которые я берусь, на участке необходимо провести воду и электричество. Иногда, однако, есть существующие трубы, которые мы можем построить и подключить к новому дому… Иногда нам приходится бурить скважину . Но чаще мы имеем дело с септическими системами. Время от времени их нужно строить целиком, что может занять много времени и рабочей силы.” В некоторых местах есть уже существующие инженерные системы из-за наличия более ранних домов, и это может уменьшить многие расходы, связанные с запуском с нуля.

Архитектор из Нэшвилла Райан Тьюз рассказывает свою историю о строительстве здания на незастроенной земле. «Одна проблема, которая была обнаружена в ходе этого процесса, заключалась в том, что канализационная линия не доходила до собственности моего клиента… Каким бы ни было решение, оно будет дорогостоящим и станет неожиданным дополнением к бюджету нашего проекта.Таким образом, урок и совет здесь заключаются в том, чтобы убедиться, что ваша собственность обследована, а коммунальные услуги отмечены до ее покупки».

Избегайте препятствий

 

Вода является очевидным препятствием, которое может ограничить доступную землю для строительства, но скрытые подземные препятствия, такие как старые колодцы, большие камни или кладбища, также могут создавать трудности для строительства дома на неосвоенной земле. Землевладельцы также должны убедиться, что их дом не строится в пойме, особенно если в их собственности есть участки со стоячей водой.

 

Эрик Бонетти, лицензированный риелтор компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Вирджинии, поделился поучительной историей о строительстве на глине. Местный банк жертвовал землю для женского приюта в ситуации, которая казалась выгодной для обеих сторон. Тем не менее, как он утверждает: «Реальность была совсем другой. Земля оказалась нестабильной глиной, что привело к незапланированным затратам на проектирование и восстановление в десятки тысяч долларов. В конце концов дом был продан, но это чуть не разорило организацию, и было бы дешевле просто купить землю.«Естественно, при принятии решения о строительстве землевладельцы должны стремиться избегать как препятствий, так и проблемных зон собственности.

 

 

Изучите местные земельные законы

Получите хорошее представление о налоговом законодательстве, касающемся вашей земельной собственности. Пабло Соломон предупреждает: «Вы должны знать закон».

 

«В нашем районе, если вы покупаете недвижимость с освобождением от сельскохозяйственной деятельности, вы должны показать, что вы выращиваете домашний скот или сельскохозяйственные культуры за деньги в течение как минимум трех лет, чтобы сохранить освобождение.Если вы попытаетесь продать землю до истечения трех лет, вы должны заплатить налоги по более высокой несельскохозяйственной ставке. Кроме того, в Техасе люди в округах, в которых есть нефтяные объекты, которые очень ценны и платят высокие налоги, почти не платят местные налоги на недвижимость. Те, у кого нет предприятий, платят более высокие ставки налога на недвижимость для финансирования своих школ, дорог и т. д.

 

Пабло Соломон, опытный художник и дизайнер, советует тем, кто покупает землю, попытаться приобрести права на добычу полезных ископаемых.«В некоторых штатах вы можете владеть собственностью на поверхности, не владея полезными ископаемыми под поверхностью», и это может привести к более поздним трудностям, если руды будут обнаружены на чьей-либо земле. Имейте в виду, однако, что права на добычу полезных ископаемых не всегда доступны или потребуют чрезвычайно обширных исследований в течение десятилетий владения.

 

Установить бюджет

 

После того, как потенциальный домовладелец убедился, что место, которое он собирается построить, доступно для дорог, хорошо подходит для инженерных сетей и лишено всех препятствий, он может приступить к строительству дома своей мечты.Однако нужно точно знать, сколько они планируют потратить, прежде чем приступить к строительству. Рекомендуется планировать проекты строительства дома, которые немного не соответствуют бюджету, на случай, если что-то пойдет не так.

 

Пабло Соломон советует сделать предельно подробный архитектурно-ландшафтный план. «Это позволит вам собирать материалы на продажу. Чем больше материалов вы можете купить со скидкой, тем больше вы сэкономите на строительстве. Чем меньше изменений вы сделаете после начала строительства, тем больше вы сэкономите.Кроме того, установив отопление и кондиционер со скидкой в ​​межсезонье, вы значительно сэкономите».

 

Выбор стиля дома и подрядчика

 

Модульные, промышленные или передвижные дома подходят не всем, но их можно быстро и недорого установить. Если варианты сборного дома вам не по вкусу, еще одна возможность — нанять местного подрядчика с хорошими отзывами и опытом для строительства индивидуального дома.Качественный подрядчик должен уметь объяснить, какие типы жилья будут лучше всего работать в том или ином районе, а также как с этого момента действовать. Домовладельцы также должны решить, хотят ли они работать со строителем дома на заказ или со строителем производственного дома. Прежде чем выбрать работу с подрядчиком, узнайте, какие типы гарантий они предлагают и есть ли у них какой-либо план обслуживания после того, как дом будет построен. Это хорошая идея, чтобы делать покупки, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

 

Будь реалистом

 

В то время как почти каждый может красить стены или шлифовать половые доски, строительство дома требует выполнения большого количества специализированных задач до его завершения.Домовладельцы должны свободно выполнять задачи, соответствующие их навыкам, а остальное оставить профессионалам. Строительство дома может занять до шести месяцев, и потенциальные домовладельцы должны учитывать реалистичные временные рамки при планировании строительства собственного дома.

 

Есть ли еще какие-нибудь советы о том, как купить землю и построить дом? Дайте нам знать в комментариях ниже или на наших социальных каналах!

 

Найдите место для своего будущего дома в одной из наших прекрасных квартир, выставленных на продажу в США.С.

 

 

 

 

 

Фото: Дэйв Прайс, Райан Г. Билгер, Джаксмата | Викисклад

5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома

Строительство вашего нового дома — это захватывающий и временами ошеломляющий опыт, но для вашего строителя это очень рутинная работа, поэтому вам нужно быть активным участником во всех аспектах процесса строительства дома, чтобы в конечном итоге вы получили «ВАШ» дом. дом мечты.

Строительство вашего нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть так много решений, которые вы «должны» принять. Если вы не можете или не хотите принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом не будет таким, как вы себе представляли, или будет стоить не так, как вы думали. Вот 5 вещей, которые вы должны знать и принять во внимание при строительстве своего нового дома:

1. Знайте свои номера

Прежде чем приступить к строительству нового дома, проведите несколько цифр, чтобы определить, можете ли вы позволить себе построить дом, который вы хотеть.Большинство планов домов предлагают стоимость строительства инструмента (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите. Цифры включают в себя затраты на строительство, налоговые льготы, средства на первоначальный взнос и счет для подтасовок и другие сопутствующие расчеты.

После того, как вы решили, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк, чтобы договориться о финансировании. Имейте в виду, что кредитование строительства дома немного отличается от обычного ипотечного финансирования.Сначала вам понадобится кредитная линия на строительство дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, которые выполняют работы и поставляют материалы. После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотечный кредит, чтобы погасить строительную линию.

2. Проверьте репутацию вашего строителя

Существует множество строителей, но не все созданы равными. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, у каких строителей лучшая репутация. Независимо от того, ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

3. Стройте с расчетом на перепродажу

Как бы сильно вы ни любили дом, который вы строите, маловероятно, что он станет вашим последним домом. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте так много обновлений, чтобы переоценить свой дом по сравнению с соседними. И не выбирайте ничего слишком необычного.Спросите себя, понравятся ли функции, которые вы планируете установить, другим.

4. Think Green

Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимизировать энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут помочь убедиться, что ваши окна выходят на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Вы должны убедиться, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют маленькие окна, чтобы свести к минимуму потери тепла.Потратьте время на выбор изоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также энергосберегающих приборов, смесителей и туалетов WaterSense.

5. Не забудьте об ударе

Часть заключительного этапа строительства нового дома состоит в том, чтобы просмотреть свой «список недостатков». Список недостатков — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы пройдете последний этап.Вы должны делать заметки каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.

Если у вас есть агент по недвижимости, рекомендуется включить его в список недостатков, потому что он не привязан эмоционально к вашему дому и может лучше видеть недостатки.

При составлении списка недостатков вашего нового дома помните, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, попадающие в допустимые пределы строительных конструкций (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы влияют на качество дома. Как только любые необоснованные недостатки исправлены в вашем новом доме, это называется существенным завершением, что означает, что новый дом пригоден для жизни и может быть заселен. Перед закрытием вашего нового дома у вас будет последний проход, чтобы убедиться, что пункты в вашем списке недостатков были исправлены. Пока новый дом достиг точки существенного завершения, вы сможете приступить к закрытию, даже если все еще не было завершено.

Убедитесь, что вы положили деньги за завершение вашего списка недостатков на условное депонирование. Это позволит вам переехать в свой новый дом, при этом застройщику все равно потребуется выполнить пункты из списка недостатков. Список замечаний отмечает захватывающий момент в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, чтобы быстро просмотреть свой список недостатков, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли время, чтобы решить эти проблемы.

Дизайнерский наконечник
Независимо от того, какой тип системы отопления у вас есть, все чувствуют жару с ростом затрат на электроэнергию.Как правило, 45% вашего счета за коммунальные услуги приходится на отопление и охлаждение, при этом более половины домовладельцев в США используют природный газ для обогрева своих домов. Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, какая система отопления или вентиляции у вас дома, вы можете сэкономить деньги и повысить свой комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование.

Как построить дешевый дом за 4 шага

Вы когда-нибудь задумывались, как построить простой дом за очень небольшие деньги, не влезая в долги? Ключевым моментом является использование недорогих местных природных материалов, таких как земля, древесина небольшого диаметра и солома, чтобы свести расходы к минимуму.Самое интересное — объединить все эти методы в оптимальный, удобный и доступный дом.

Наши проекты мешков с землей подтвердили то, что я знал давно – это здание по цене 10 долларов за кв. фут. (только материалы) или около того возможно. Другие аспекты строительства из мешков с землей — прочность, долговечность, экологичность и т. д. — важны. Но, пожалуй, самым важным моментом является доступность, ведь строительство по цене $10/кв. футов делает жилье доступным практически каждому на планете.На последней странице этого учебного пособия приведен список 10 долларов за кв. футов проектов, построенных другими.

Основной причиной растущей популярности строительства из мешков с землей является его низкая стоимость. Вы можете построить приют менее чем за 1000 долларов.

---

За 1 000-5 000 долларов вы могли бы иметь красивый небольшой дом, который прослужит дольше большинства обычных домов с деревянным каркасом, будет тише, нетоксичнее и удобнее.

---

У вас очень ограниченный бюджет? (Ха, кого сейчас нет.) Тогда я предлагаю построить небольшой дом из местных природных материалов, строить поэтапно и добавлять по мере возможности.Например, постройте один разворотный дом и живите в нем, пока не накопите достаточно, чтобы построить другой. Вы можете соединить круглые дома с арочными или остроконечными крытыми дорожками, перголами, покрытыми виноградной лозой, закрытыми проходами или пристройками, или просто оставить их отдельно стоящими. Расширение прямолинейных структур (добавление одной комнаты за раз) было бы еще проще.

Строительство понемногу в такое время требует планирования будущих дверных проемов и других соображений, но позволяет вам строить без долгов.

Шаг 1: потенциальная экономия

В следующем списке приведены некоторые потенциальные возможности экономии за счет использования натуральных строительных материалов и альтернативных методов строительства.

Если вам интересно, почему они не используются более широко, то это потому, что подрядчики, банки, риэлторы и другие представители жилищной отрасли получают больше прибыли от нынешней системы. Вы должны получить информацию и перейти к устойчивому образу жизни.

1. Фундамент: Утепленные защищенные от мороза фундаменты не должны быть такими же глубокими, как стандартные фундаменты, и поэтому требуют меньшего количества материалов, требуют меньше земляных работ и обратной засыпки, меньше работ по опалубке и трудозатрат.Фундаменты из мешков с землей — полипропиленовые мешки, заполненные гравием, шлаком или пемзой, на траншее из щебня — являются отличным фундаментом. Они также снижают долгосрочные затраты на электроэнергию, потому что они очень энергоэффективны. Этот тип фундамента вполне доступен большинству строителей-собственников. Потенциальная экономия: 2000 долларов США (больше в холодном климате, где фундамент обычно очень глубокий) и более низкие затраты на электроэнергию.
2. Земляной пол: Земляной пол служит неограниченно долго и устраняет необходимость в других напольных покрытиях.(Глиняным полам в Таос-Пуэбло более 600 лет.) Они также обеспечивают тепловую массу, поглощая солнечное тепло и постепенно выделяя его ночью, что снижает затраты на энергию. Добавление изоляции под полом может привести к еще большей экономии энергии. По ним очень удобно ходить. Пигменты можно наносить на поверхность, чтобы создать любое количество рисунков. Некоторые из самых красивых напоминают кожу. Напольные покрытия, такие как линолеум и синтетические ковры, необходимо регулярно заменять, и обычно они выделяют вредные пары.Земляные полы вполне доступны большинству мастеров, занимающихся своими руками, хотя вы можете нанять пару полуквалифицированных рабочих, чтобы ускорить процесс. Значительная экономия достигается за счет того, что не нанимают подрядчика и не строят пол с использованием деревянных балок, балок, чернового пола, а также устраняют необходимость в отделочных материалах для пола, таких как ковер. Потенциальная экономия: 4000 долларов (во многих случаях намного больше) и более низкие затраты на замену в долгосрочной перспективе. Утрамбованные земляные полы
3. Лучистое отопление пола: Лучистое отопление использует горячую воду, которая течет через пластиковые трубы в полу (например, внутри земляного пола).Лучистое отопление является наиболее удобным и эффективным видом отопления. Пол всегда теплый и удобный, а температура воздуха всегда равномерная, потому что горячий воздух поднимается вверх. Изоляция под плитой (шлак, перлит и т. д.) гарантирует, что большая часть тепла излучается в дом. Печи с принудительной подачей воздуха способствуют проблемам с простудой и аллергией, потому что они создают пыль и высушивают воздух. Но лучистое тепло чистое, безопасное и бесшумное. Экономия здесь достигается за счет самостоятельной установки, что вполне осуществимо.Вам может понадобиться помощь в установке механических систем, но большинство домовладельцев могут легко установить трубы. Поставщики часто проектируют систему бесплатно, если вы покупаете у них детали. Потенциальная экономия: тысячи долларов в течение срока службы дома за счет экономии энергии.
4. Стены из соломенных тюков или мешков с землей: Основным преимуществом строительства из соломенных тюков, помимо экологических аспектов, является энергоэффективность толстых, сверхизолированных стен. Strawbale особенно удобен в холодном и сухом климате, его очень легко и быстро освоить.Earthbag идеально подходит для многих регионов, особенно для регионов с жарким климатом и районов, подверженных торнадо, ураганам и наводнениям. Оба хорошо подходят для сейсмических районов. Потенциальная экономия: более низкие затраты на самостоятельные работы по сравнению с наймом подрядчиков и тысячи долларов в течение срока службы дома за счет экономии энергии. Строительство из соломенных блоков , Здание из мешков с землей
5. Древесина малого диаметра: В результате плохого управления леса США забиты маленькими деревьями. Прореживание этой избыточной древесины улучшает здоровье лесов, снижает риск лесных пожаров и обеспечивает почти неограниченный источник древесины для тех, кто ее заготавливает.Эти небольшие деревья можно использовать в круглом виде (что по своей природе прочнее фрезерованного пиломатериала) для ферм, столбов, балок и т. д. Их также можно превратить в дверные и оконные накладки, стойки, пластины, стропила, шкафы и мебель с помощью переносная пилорама или недорогая направляющая для бензопилы. Потенциальная экономия: тысячи долларов, в зависимости от того, сколько вы используете вместо фрезерованного пиломатериала. Древесина малого диаметра – малоиспользуемый строительный материал
6. Земляная штукатурка: Использование глиняной штукатурки на стенах доказало свою эффективность на протяжении многих тысяч лет.С широкими свесами крыши в 36 дюймов или около того земляная штукатурка будет очень хорошо держаться в большинстве климатических условий, требуя лишь незначительного обслуживания. Земляная штукатурка является фаворитом среди натуральных строителей. Люди всех возрастов и уровней подготовки могут участвовать практически без подготовки. Потенциальная экономия: тысячи долларов, в зависимости от того, какие материалы исключаются.
7. Пассивная солнечная конструкция: Солнечная энергия не зависит от солнца, поэтому имеет смысл максимально использовать ее потенциал. Необходимо правильное расположение дома.Найдите самую длинную ось дома на юг (в северном полушарии). Установите дополнительные высокоэффективные окна на южной стороне и используйте меньше окон на восточной, западной и северной стенах. Сбалансируйте это с другими факторами, такими как дневное освещение, вентиляция, привлекательность бордюра и т. д. Защитите окна, выходящие на юг, свесом крыши подходящего размера. Вы хотите заблокировать жаркое летнее солнце, но позволить более низкому зимнему солнцу светить в дом. Основными преимуществами пассивной солнечной энергии являются более низкие долгосрочные затраты на электроэнергию и более яркое и приятное жилое пространство.Потенциальная экономия: тысячи долларов в долгосрочной перспективе за счет экономии энергии.
8. Низкая ставка по ипотеке: Лучше строить небольшими частями, строить поэтапно и платить наличными. Но если вы решите взять ипотечный кредит, некоторые кредитные учреждения будут взимать более низкую ставку за дома с функциями энергосбережения, которые оцениваются признанным источником, таким как Energy Rated Homes of Colorado (ERHC). ERHC является спонсируемой государством организацией, чьи рейтинги признаются каждым банком и кредитором. Потенциальная экономия: 2000 долларов плюс тысячи долларов в течение срока действия кредита.
9. Металлочерепица: Металлочерепица – один из самых экономичных, прочных и практичных кровельных материалов. Она прослужит в несколько раз дольше битумной черепицы и устойчива к граду. Это, пожалуй, самый быстрый и простой в монтаже кровельный материал. Поскольку металлическая кровля является огнеупорной, вы можете получить скидку на страхование жилья. Вероятность протечек и повреждения водой меньше, чем у битумной черепицы. Это также хороший выбор с экологической точки зрения.Металлическая кровля содержит переработанную сталь и может быть повторно переработана в будущем. Дополнительная экономия может быть получена за счет использования белых или светлых крыш для отражения тепла в жарком климате. Правильно спроектированный и хорошо изолированный дом часто не нуждается в охладителе или системе кондиционирования воздуха. Предполагаемая экономия здесь предполагает, что вы будете устанавливать свою собственную металлическую кровлю, но наняли бы подрядчика для установки более тяжелой битумной черепицы. Потенциальная экономия: 3000 долларов США на начальном этапе плюс долгосрочная экономия энергии и более низкие затраты на техническое обслуживание.

Шаг 2: Дополнительная экономия

Разное: Есть много других способов снизить стоимость дома и сократить счета за электроэнергию. Вот несколько дополнительных идей:

• Отопление древесными отходами лесопильных заводов, столярных мастерских и предприятий по обрезке деревьев. Вы также можете использовать древесину и поддоны. В большинстве случаев нет необходимости покупать древесину. И нет необходимости в дорогой дровяной печи. Около 10 лет мы отапливали наш старый фермерский дом в Колорадо старой печью Ashley за 50 долларов, а затем продали ее, когда переехали, за 50 долларов.
• Использование переработанных материалов может сэкономить вам небольшое состояние и придать вашему дому неповторимый характер.
Изоляция из вспененной целлюлозы
• имеет более высокое значение изоляции на дюйм, чем стекловолокно, и сохраняет более высокое значение из-за меньшего оседания.
• Получите бесплатную смету затрат, если это возможно, на лесопилках, а затем совершите покупки и сравните цены — как правило, ни на одной лесопилке нет более низких цен на все подряд.
• Нанимайте только тех подрядчиков, которых хорошо рекомендуют те, кого вы знаете и кому доверяете, и чья работа соответствует вашим стандартам.
• Добавьте потолочные вентиляторы, чтобы улучшить циркуляцию воздуха и сократить расходы на коммунальные услуги.
• Используйте энергосберегающие окна, двери, освещение и бытовые приборы, такие как солнечные батареи или водонагреватель по требованию.
• Проветривайте свой дом жаркими летними ночами, открыв несколько окон.
• Будьте внимательны при герметизации и атмосферостойком покрытии — высокая скорость проникновения значительно увеличит счета за коммунальные услуги.
• По возможности выбирайте материалы, не требующие особого ухода (штукатурка, металлическая кровля, окна, не требующие покраски и т. д.).).
• Доступные варианты крыш, такие как купола, двускатные крыши, живые крыши, конструкции из столбов, фермы из поддонов, солома и т. д.
• Обеспечьте достаточную вентиляцию чердака с помощью вентиляционных отверстий на потолке и коньке.
• Земляные валы и защита от земли для повышения энергоэффективности.
• Вырасти себе еду. Это может быть небольшой крытый огород или пристроенная теплица. Потенциальная экономия: тысячи долларов и дополнительная экономия энергии в долгосрочной перспективе.

Шаг 3. Дополнительная экономия благодаря строительству с использованием мешков с землей

Идет строительство мешков с землей

Вот лишь несколько способов сэкономить деньги, используя мешки с землей:

• Ответ может быть прямо у нас под ногами — земля.Строительство из земли — это вечная строительная традиция, некоторые постройки существуют уже много сотен лет. Более трети зданий в мире представляют собой земляные постройки. Земля, вероятно, является самым дешевым строительным материалом (буквально дешевым), и поэтому она обладает огромным потенциалом для решения нашего жилищного кризиса.
• Переработанные пакеты легко доступны в большинстве мест. Мешки из полипропилена или мешковины широко распространены и используются для всех видов зерна, удобрений и кормов для животных, а иногда и для бетона, гипса и других продуктов.Поговорите с местными фермерами и поставщиками кормов.
• Пакеты с опечатками часто можно приобрести напрямую у производителей по значительно сниженным ценам. Между мешками с опечатками и переработанными мешками (в хорошем состоянии) вы можете сократить основные расходы на строительство мешков с землей почти до нуля.
• Никакой специальной смеси не требуется. Большинство почв, в том числе на большинстве строительных площадок или рядом с ними, являются подходящими или могут быть скорректированы песком или глиной для создания подходящей смеси. Это делает другой основной материал для строительства мешков с землей практически бесплатным или близким к нему.
• Вы можете заказать у производителей песка и гравия специальные смеси земли, такие как дорожная основа и отбраковочная мелочь по очень низким ценам. Основные расходы связаны с доставкой, но это должно быть соотнесено с вашим временем и усилиями, чтобы выкопать его из земли. Потратив 200-300 долларов на доставку превосходной смеси, не содержащей крупных камней и корней, можно сэкономить много тяжелого труда. И они сваливают его в кучи вокруг строительной площадки, чтобы ускорить строительство и сэкономить еще больше работы.

Шаг 4: Заключение

Двумя самыми большими препятствиями для приобретения жилья в собственность являются дорогие строительные материалы и чрезмерно сложные методы строительства, требующие специальных навыков и оборудования.Проблема стоит настолько остро, что более 70 процентов американцев не могут позволить себе дома, построенные подрядчиками. С текущим спадом в экономике и потерей миллионов рабочих мест жилищная ситуация в США определенно ухудшается.

Каждому нужно место для жизни – жилье – это основная потребность. Но поскольку нынешняя система обходит стороной подавляющее большинство населения, пора обратиться к более простым и доступным методам строительства.

Использование дешевых строительных материалов — земли, песка, гравия, соломы, вторсырья и т. д.- и устранение дорогостоящих подрядчиков и специализированного оборудования, стоимость строительства может быть сокращена до доли стоимости обычного жилья.

---

Естественное строительство – с использованием местных, минимально обработанных природных материалов – является логичным решением. Другого способа создать доступное жилье для всех нуждающихся просто нет.

---

Бонусный этап: ссылки на другие недорогие проекты

Вот несколько ссылок, чтобы показать, что другие сделали, используя мешки с землей и другие недорогие методы естественного строительства:

• Simon Dale, Low Impact Woodland Home , Пембрукшир, Великобритания: Этот невероятно красивый дом, напоминающий дом хоббита, вдохновляет тех, кто ищет более простой и лучший образ жизни и строительства.

Лесной дом Саймона Дейла с низким уровнем воздействия

• EarthDome House в деревне ТерраСанте, Тусон, Аризона: этот небольшой 12-футовый купол чувствует себя как дома в пустыне. Он сделан из мешков с землей с крышей из ферроцемента, изолированной переработанным пенополистиролом.
• Тони Ренч и Джейн Фейт, Эта развязка , Западный Уэльс: Писатель Тони Ренч и его напарник много лет наслаждались хорошей жизнью в своем крытом дерном развороте. Они стали международно признанными борцами за свои усилия по созданию более справедливых жилищных прав.
• Педро и Кристина, Дом из глины House Alive в Шиполите, Мексика: House Alive отлично справляется со своими семинарами и семинарами. Эта конкретная структура демонстрирует использование самана и соломы для создания красивого и доступного дома в Мексике.
• Simone Swan, Adobe Vault в Президио, штат Техас: Симона Свон, получившая образование у известного египетского архитектора Хассана Фати, продолжает вечную традицию строительства сводов и куполов из земли. Хранилище, показанное на этой веб-странице, может быть построено почти бесплатно владельцем-строителем (за исключением механики, разрешений и т. д.).
• Пенни Ливингстон, Хранилище соломенных тюков , Институт пермакультуры Северной Калифорнии: В этом хранилище используются тюки соломы как для стен, так и для крыши. Это сводит к минимуму материалы и трудозатраты и создает сверхизолированную конструкцию.
• Акио Иноуэ, Earthbag Domes , Тенри, Япония: Один из самых опытных и знающих строителей мешков с землей, профессор Иноуэ построил не менее 23 зданий из мешков с землей в 7 странах.
• Деревня песчаных дюн Химсар, Adobe Guesthouses , Африка: Эти поразительно красивые гостевые дома основаны на многовековых местных методах строительства, которые позволяют им органично вписаться в окружающую среду.См. также эту ссылку.
• Loei Leela Wadee Resort , глинобитный свод и соломенная крыша в Лоеи, Таиланд: простые, но элегантные гостевые дома созданы для того, чтобы летом было прохладно, а зимой было комфортно.