Что нужно чтобы построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом
Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков
Автор статьи: Алексей Кирпа, специалист компании Profikarkas
Строительство дома имеет множество особенностей и нюансов. Иногда кажется, что их так много, что учесть все невозможно. Но так хочется построить дом таким образом, чтобы потом ни о чем не жалеть. Не оступаться на неправильно спроектированной лестнице, не изводить себя мытьем неудобно устроенных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас 90 ошибок застройщиков (большинства наших клиентов). Они поделились своим опытом, чтобы у вас была возможность избежать необдуманных решений.
Эти ошибки мы оформили как советы и разбили на блоки: подготовка к строительству, расходы и бюджет, как выбрать проект, покупка материалов, как выбрать подрядчика, строительство дома. Все советы размещены в хронологическом порядке.
СОДЕРЖАНИЕ
Подготовка к строительству
Расходы и бюджет
Как выбрать проект
Покупка материалов
Как выбрать подрядчика
Строительство дома
Работы по устройству фундамента
Советы по возведению коробки дома
Кровельные работы
Отделка фасада
Советы по внутренней отделке
Советы по инженерно-технической начинке дома
Этап перед непосредственно строительством дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут сказаться на комфорте будущего дома, а исправить их уже не удастся.
На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?
- Покупая земельный участок через агентство, следует помнить, что в агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведенных к конкретному участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
- Чтобы адаптировать фундамент типичного проекта под ваш участок лучше заранее выполнить геологию. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе грунта и поможет возвести прочный и надежный дом.
- Пообщавшись с соседями по земельному участку, можно узнать многое, что вам не расскажут в агентстве.
- Покупая участок на склоне, учтите, что вам придется потратить много денег на планировочные работы и строительство подпорных стен. Если вы не готовы к дополнительным расходам, лучше купить участок с ровным рельефом.
- Приобретение участка в клубном поселке выгодно тем, что вам не придется заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
- Не стоит думать, что участок с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите ряд проблем: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту; если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придется усиливать, что приведет к дополнительным затратам.
- Сразу после приобретения участка оградите его.
- Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, где складываться и откуда вывозиться мусор, и где будет происходить сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и оградить землю от продуктов сгорания и бетона.
Расходы и бюджет
9. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить приведет к еще большим затратам. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчета (на основании приблизительных подсчетов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось вдвое больше, чем было озвучено. Если же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счет сокращения затрат на инженерное обеспечение дома.
Как выбрать проект?
10. Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя.
11. Проект лучше покупать у проверенной фирмы-проектировщика, а не просить у знакомых или загружать бесплатную версию в интернете.
12. Строительство дома лучше начинать только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.
13. Лучше, чтобы в проекте дома была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых помещений – от трех метров, а для цокольного этажа – не менее 2,8 м.
14. Очень удобно, если в проекте предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.
15. Дизайнерский проект интерьера следует заказать заранее, а не в момент оштукатуривания стен.
16. Любое нестандартное здание способствует дополнительным затратам. Поэтому при выборе проекта предпочтите типичные, стандартные одно- или двухэтажные дома.
17. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя подешевле, чем построить новый, вы сильно ошибаетесь. Множество денег придется потратить на усиление и восстановление снесенных конструкций старого сооружения.
Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то здесь единодушного мнения не существует. Все зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу двухэтажного дома приводились следующие аргументы:
18. Двухэтажные дома более красивы и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.
19. 2-х этажный дом компактнее, поэтому затраты на фундаментные и кровельные работы меньше.
20. Теплопотери двухэтажного дома ниже одноэтажного.
21. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.
Противники второго этажа для дома приводили следующие аргументы:
22. Нерациональное использование площади дома при устройстве спален на втором этаже.
23. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится подниматься по лестнице.
24. Строительство мансардного дома гораздо выгоднее и дешевле, чем строительство полноценного второго этажа.
25. Оптимальные размеры площади дома, комфортной для проживания и отопления – 120 кв. Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так двери авто будут легко открываться и вы сможете сэкономить до 30% на установке ворот (нестандартные маленькие ворота обойдутся дороже).
Нужен ли ландшафтный дизайн?
На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают следующие отзывы наших клиентов и владельцев домов:
26. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.
27. При планировке участка лучше предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.
28. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж грунта, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для проезда транспорта и отдыха.
29. На этапе планирования территории важно обеспечить сохранность зеленых насаждений, огородив их на период строительства.
30. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планирования участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.
Покупка материалов
31. Многие владельцы дач и коттеджей согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома снижает привлекательность и долговечность внешней отделки.
32. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. Это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.
33. Закупку материалов лучше производить заранее, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самого необходимого.
34. Оказывается, мыши могут селиться в пенопласте.
35. Лучше не использовать шифер в качестве кровельного материала.
Как выбрать подрядчика?
36. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора.
37. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.
38. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства производите самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за уже выполненные работы.
39. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.
40. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметы? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.
41. Фотоотчетность со строительной площадки позволит контролировать работу частной бригады.
Пройдя все трудности предварительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через это самостоятельно.
Работы по устройству фундамента
Фундамент – основа всего строения.
От его прочности и надежности зависит долговечность и сохранность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента следует доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по строительству фундамента:
42. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.
43. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под коммуникации в доме необходимо предусмотреть закладку труб под сети в конструкциях на этапе их возведения.
44. Любые отклонения от проекта при обустройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных затрат на покупку строительных материалов.
45. Бетонные работы по монтажу основания террасы и отмостки следует выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.
Советы по возведению коробки
46. Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, склона и двухметрового уровня вам не обойтись.
Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей.
47. После монтажа плит перекрытия не торопитесь нагружать их.
48. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.
49. Если вы желаете сэкономить время и средства на возведении коробки дома, выбирайте каркасный дом. Так вы сможете сэкономить время и деньги на постройке коробки.
Кровельные работы
50. Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой, двускатной конструкции. Чем больше на крыше разрезов и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится подороже.
51. Выполняйте устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.
52. При устройстве мансардного этажа следует основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу.
Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.
53. Обязательно используйте снегозадержатель даже на крыше с небольшим уклоном.
Отделка фасада
Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:
54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а цвет не выгорает.
55. Если вы решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.
56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо предварительно предусмотреть в кладке крючки и крепеж для полок и подставок под вазоны.
А нужен ли балкон?
Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:
57. Если у вас небольшой участок с хорошим видом из окон второго этажа, то балкон следует сделать.
58. Нам балкон совершенно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой из него придется убирать снег.
59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.
Рекомендации по устройству лестницы
60. Следите, чтобы еще на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ним не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.
61. Чтобы лестница была красивой и надежной, лучше делать ее из дуба на металлическом каркасе.
62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота лестницы 15 см, а ширина проступа – 30 см. Самая удобная в эксплуатации не винтовая, а двухмаршевая лестница.
Советы по внутренней отделке
63. Опытные застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года.
Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслойку отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещений.
64. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не следует использовать обои, которые легко можно повредить.
65. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.
66. Гораздо практичнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.
67. Натяжной потолок с эффектом «звездного неба» – не самое лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.
Оконные отверстия
Советы по выбору окон, их габаритов и расположению дома можно свести в несколько пунктов:
68. Ставни на оконных проемах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.
69. Не стоит делать слишком высокие окна. В этом случае подоконник будет расположен низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели более дорогие), а также облегчит детям доступ к окну.
70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.
71. Отлично зарекомендовали себя мансардные окна. Они не пропускают воду, хорошо сохраняют тепло, дают достаточно света.
72. Над лестницей и санузлом мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.
Дверные отверстия
73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума во время закрывания и не были слишком тяжелыми, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичны и неудобны. Их обшивка может сноситься через два года.
74. Для удобства выключатель света лучше размещать у ручки двери, а не у петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а затем тянуться к ручке для открывания двери.
75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, у которых нет острых выступающих деталей.
А нужен ли камин?
Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте. Что касается особенностей конструкции, то здесь хозяева дают следующие рекомендации:
76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнем и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть их и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать. |
77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнем, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, вентилятор не нужен. |
Прокладка электрических сетей
78. Разводку электрических сетей и расстановку розеток следует планировать с учетом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки.
79. Чтобы вы могли обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы вне дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущий к счетчику, у вас будет под напряжением.
80. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.
81. Предварительно проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно скрыть провода на доме.
82. При строительстве обязательно сделайте каналы в межэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.
83. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети домофона, термодатчики котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.
84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не удается изменить мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надежности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.
Советы по инженерно-технической начинке дома и участка
85. Еще на этапе проектирования следует предусмотреть тёплый пол в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.
86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше производить для выполнения финишной отделки стен.
87. Если в вашем регионе суровые зимы, установите резервный твердотопливный котел.
88. В местах прохождения труб и дымоходов из-за перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.
89. Чтобы наружная отделка дома не пострадала при прокладке коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.
90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.
Возможно, не все советы пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте.
Именно поэтому к процессу возведения следует пойти с большим багажом знаний. Учиться лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому надеемся опыт опытных застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.
Смотрите на нашем ютуб канале видео обо всех преимуществах сборного каркасного дома над каменным:
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
Заводятся ли грызуны в каркасных домах?
К сожалению, мелкие грызуны живут в любых домах и в каменных, и в деревянных. Лучшие средства от грызунов – это кошка, мышеловка или защитные сетки, которые ставят во время строительства. Но, самое главное, грызуны не живут в минеральных утеплителях, дерево слишком твердо для них, а вот в пенополистироле (пенопласте) чувствуют себя прекрасно.
Так как стены в каркасном доме идеально ровные, селиться грызунам просто негде.
На какой климат рассчитаны каркасные дома?
Каркасные дома рассчитаны на регионы с разным климатом. Они могут выдержать температуру от +60 до -60 °C. Благодаря надежной теплоизоляции в каркасном доме всегда удобно.
Сколько стоит построить каркасный дом?
Цены на каркасный дом под ключ могут очень широко варьироваться в зависимости от начинки. Для более подробного рассмотрения цен на домокомплекты, перейдите на эту страницу.
Как построить дом и что нужно для этого знать?
Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?
С чего начать?
Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН.
Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.
Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.
Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.
Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.
Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.
На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.
Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.
Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?
Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.
Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.
После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.
На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.
Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.
Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко.
Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб.
Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что это необходимая мера.Как построить дом в четыре руки?
Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.
Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство.
Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.
Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.
Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала.
По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.
Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.
Откуда взять средства на строительство дома?
Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого.
Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др.
Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:
- Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев.
- Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
- Страхование осуществляется банком.
- Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.
Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю.
ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений.
Какие бывают займы?
- Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
- Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
- Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.
Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:
- Копить на депозите средства менее трёх лет.
- Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
- Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
- Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.
ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).Как выглядит государственный кредит?
- Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
- Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
- Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
- Производится оценка имеющегося земельного участка.
- Составляется кредитный договор.
- Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.
Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома.
Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.
Государственные программы по поддержке строительства жилья
Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.
Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.
Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.
В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.
Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).
Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».
Памятка для тех, кто собирается строить дом
- Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
- Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
- Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку.
- Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.
Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.
Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.
- Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
- Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
- Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация.
На этом этапе черновая отделка заканчивается.
Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать.
Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. Читай нас в Инстаграм и Телеграм
Сколько времени нужно, чтобы построить дом: стоит ли ждать?
Строительство дома может занять от шести месяцев до двух лет, в зависимости от ряда переменных. Расположение, стиль и размер плана этажа, погода и даже регион, в котором вы живете, будут влиять на количество времени, необходимое для завершения сборки.
Хотя мысль о том, чтобы владеть совершенно новым домом, построенным в точном соответствии с вашими требованиями, без сомнения, звучит заманчиво на рынке этого популярного продавца, важно знать, во что вы потенциально ввязываетесь и как долго вы можете ждать, чтобы переехать в свой новый дом. .
Знание всех факторов и основных сроков с самого начала позволит вам принять взвешенное решение о том, является ли строительство нового дома правильным выбором для вас.
Среднее время, необходимое для постройки дома
По данным Бюро переписи населения США, в среднем процесс строительства нового дома занимает от семи до восьми месяцев.
Этот срок включает завершение планов и получение разрешений, фактическое строительство дома и окончательное прохождение. Хотя это может показаться заманчиво коротким, имейте в виду, что эти цифры в основном относятся к домам в новых жилых комплексах, где вы можете выбирать из множества планов этажей и пакетов обновления.
Если вы планируете построить полностью индивидуальный дом, вам потребуется дополнительное время, чтобы встретиться с архитектором или строителем и составить планы, обеспечить необходимое финансирование и разрешения, принять все проектные решения, а также построить подушку для неизбежных непредвиденных задержек или проблем.
Типичный дом, построенный по индивидуальному заказу, займет у подрядчика чуть больше года от начала до конца, но для полностью индивидуального дома этот процесс потенциально может занять несколько лет.
Факторы, влияющие на временную шкалу
Есть несколько распространенных причин задержек, жертвами которых становятся новые дома.
Некоторых из них можно избежать или смягчить при правильном планировании, но с некоторыми придется просто работать.
Разрешения и разрешения
В зависимости от того, где вы живете, процесс получения необходимых разрешений и разрешений может занять много времени.
Будь то из-за перегруженности инспектора, ограничений, вызванных местным законодательством, или просто излишних документов, которые необходимо заполнить, задержки на этом этапе не редкость. Важно предвидеть возможные задержки в этой области и скорректировать временную шкалу, чтобы учесть их.
Местоположение, погода и окружающая среда
Место, где вы решите построить дом, также повлияет на временную шкалу. Возможно, вы обнаружили удивительные виды на своем участке дома на вершине холма, но имейте в виду, что все материалы и оборудование, необходимые для строительства дома вашей мечты, также должны будут подниматься по тому же холму, что может вызвать осложнения и задержки.
В процессе подготовки расчистка и выравнивание домашнего участка при подготовке к фундаменту также могут быть отложены с удалением деревьев, камней и другого неизвестного мусора.
На региональном уровне вы также увидите переменные в расписании, при этом постройки в северных регионах в среднем занимают больше времени, чем в южных. Скорее всего, это связано с тем, что строительным работам приходится работать в условиях потенциальной зимней погоды. Кроме того, строительство в городских и застроенных районах будет происходить быстрее, чем в сельской местности или новостройках, которые не были оборудованы инженерными сетями.
Ненастная погода также может задержать строительство. Помимо остановки работ, ураганы могут вызвать наводнения, повредить запасы или сделать грунтовые дороги непроходимыми для оборудования.
Морозная погода и сильный ветер также могут привести к задержке некоторых этапов строительства. Отверждение фундамента, установка гипсокартона, покраска, кровля и установка канализационных линий, среди прочего, не могут быть выполнены в ненастную погоду. Хотя нет возможности планировать такие события, важно знать о возможности задержек из-за погодных условий.
Доступность субподрядчиков и рабочих
Летом, в самое загруженное время года, субподрядчики обычно недоступны по графику из-за большого количества работ, требующих их внимания.
Многие важные этапы строительства, от фундамента и кровли до электропроводки и водопровода, требуют лицензированных субподрядчиков, специализирующихся в этих областях. Возможно, потребуется временно отложить строительство до тех пор, пока они не будут доступны для завершения необходимых работ.
Стиль и масштаб вашего дома
Само собой разумеется, что большие дома строятся дольше, и то же самое относится и к более сложным проектам. Строительство действительно индивидуального дома может привести к непредвиденным задержкам из-за потенциальных проблем, возникающих в процессе создания плана этажа, который ранее не был построен.
Если вы используете план этажа, предоставленный застройщиком, он уже строил такие же или подобные дома раньше и будет лучше осведомлен о любых потенциальных проблемах и сможет спланировать их.
Дома со специализированными материалами также потенциально могут столкнуться с задержками, если эти материалы в дефиците или недоступны в то время, когда они необходимы.
Кроме того, погодные условия на пути следования могут привести к задержкам доставки или даже повреждению этих материалов в пути. Неправильно доставленные поставки также могут создать проблемы со временем.
Вы
Одной из главных причин задержки нового строительства является нерешительность покупателя. Изменение планов на полпути к строительству, изменение выбора материалов или ожидание принятия проектных решений до последней минуты может задержать или даже остановить строительство.
Доставка некоторых материалов занимает недели после заказа, поэтому, если вы будете ждать, пока не придет время устанавливать эти материалы, чтобы решить, что вы хотите, это будет означать остановку строительства, пока вы ждете их прибытия.
Среднее время по типу конструкции
Как упоминалось выше, время постройки зависит от того, какой тип нового дома вы выберете, и от уровня настройки.
Вообще говоря, чем больше решений с вашей стороны, как покупателя, тем больше время сборки.
Дома, построенные для продажи, будут самым быстрым путем. Это дома, построенные застройщиком в новых районах и предназначенные для продажи. Строитель будет работать с набором планов этажей, которые их команда строила много раз ранее, устраняя временные задержки из-за «неизвестных».
В доме, построенном для продажи, может быть несколько настроек, о которых вы можете сказать, например, кухонные столешницы или цвет стен, но большинство решений в этих домах в стиле формочек для печенья уже будут приняты. .
Дом, построенный подрядчиком, — это дом, в котором землевладелец работает с подрядчиком над проектированием и строительством дома по индивидуальному заказу. Дома, построенные подрядчиками, предоставляют гораздо больше возможностей для индивидуальной настройки, что замедляет процесс, но все же дает покупателю возможность работать с устоявшейся командой.
Самый трудоемкий вариант — выбрать дом, построенный владельцем, где вы, как землевладелец, выступаете в качестве генерального подрядчика и сами контролируете весь проект.
Типичная временная шкала строительства
Хотя каждая новая постройка дома будет уникальной, существует общий процесс, состоящий из шагов, которые должны выполняться для каждой постройки. В качестве примера мы описали основной процесс строительства дома по 20-недельному графику.
Строительство большинства новых домов займет более 20 недель, и всегда есть непредвиденные задержки, но процесс событий будет в основном одинаковым.
Неделя 1: Подготовка и закладка фундамента
Прежде чем начать строительство, необходимо подготовить участок. Площадка будет очищена от любых препятствий, таких как деревья или камни, и выровнена. Общий контур дома будет нанесен на карту в рамках подготовки к следующему шагу.
Неделя 2-5: Фундамент и каркас
После подготовки и выравнивания площадки можно приступать к строительству дома. Во-первых, будет залит и установлен фундамент, бетонное основание, поддерживающее фундамент и всю конструкцию дома. Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что все в порядке.
Затем фундамент будет добавлен поверх фундамента и закреплен анкерными болтами. Фундамент может быть плитным, что наиболее распространено в Техасе, или может включать подвальное помещение или подвал. После того, как фундамент залит, установлен, высушен и проверен, строительство переходит к каркасу.
Каркас создаст каркас дома, придав ему структуру и форму. Стены, полы и крыша будут обрамлены и покрыты защитным барьером, известным как домашняя пленка. Структура будет снова проверена, чтобы убедиться, что этот важный шаг был сделан правильно.
Неделя 6-7: Механика
Теперь, когда каркас дома готов, можно добавить механические элементы. Этот шаг будет включать в себя электропроводку, сантехнику и вентиляцию, а также сайдинг и кровлю. На этом этапе также будут установлены система вентиляции и кондиционирования и водонагреватель. Будет проведена еще одна проверка, чтобы убедиться, что вся работа выполнена правильно и соответствует нормам.
Неделя 7-8: Изоляция и гипсокартон
После того, как все механические элементы будут установлены, к внутренним стенам будет добавлена изоляция и гипсокартон, и они будут загрунтованы для покраски.
Это захватывающий шаг для многих покупателей, поскольку дом действительно начинает выглядеть как дом.
Неделя 9-11: Полы и покраска
Следующим шагом будет укладка твердого пола и покраска стен. Из-за возможности загрязнения в процессе строительства ковер обычно укладывают позже. На этом этапе также будут добавлены шкафы, молдинги и отделка.
Неделя 12-13: Внешняя отделка
Внешняя отделка, которая еще не установлена, включая кирпичную или каменную кладку и сайдинг, будет добавлена на этом этапе.
Неделя 14: Внутренняя отделка
Ожидайте бурную деятельность на этом этапе процесса: электрики, сантехники и другие субподрядчики устанавливают внутреннюю отделку и завершают последние штрихи по всему дому.
От светильников и смесителей до столешниц и бытовой техники будут добавлены определяющие штрихи. Ванные комнаты приобретут форму, когда будут установлены туалеты, раковины, ванны и душевые. Любое ковровое покрытие также будет установлено.
Неделя 15: Подъездные пути и пешеходные дорожки
После того, как в доме будут установлены все крупные и тяжелые приспособления и приборы, будут установлены наружные двери. Дождавшись этого этапа, строители избегают возможности повредить двери, когда они будут вносить эти предметы. На этом этапе также будут добавлены подъездные пути и проходы.
Неделя 16: Уборка
Строительство, естественно, означает беспорядок. Теперь, когда все элементы в доме на месте, начнется уборка, чтобы подготовить дом к окончательной проверке. Пыль и разливы будут убраны, а весь мусор и оставшиеся предметы будут удалены.
Неделя 17: Ландшафтный дизайн
Последний шаг в том, чтобы сделать дом похожим на дом, — добавить ландшафтный дизайн. Это может быть так же просто, как положить дерновую траву и посадить дерево или несколько кустов. Это также может повлечь за собой подробный ландшафтный дизайн, который дополнит внешний вид вашего нового дома.
Неделя 18: Проверка
Все новые здания должны быть проверены должностным лицом по строительным нормам и правилам, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.
После того, как инспектор осмотрит дом и определит, что в нем нет ошибок, он выдаст свидетельство о заселении, позволяющее заселить дом.
Неделя 19: Окончательный обход
На этом этапе вам будет предложено провести экскурсию по дому, где вы сможете осмотреть его, чтобы убедиться, что он был выполнен в соответствии с вашими требованиями, что все приспособления и приборы находятся в рабочем состоянии и что нет никаких повреждений или дефектов, которые необходимо исправить, прежде чем вы перейдете к закрытию.
Во время обхода важно сообщать, если есть что-то, что вам нужно исправить или у вас есть проблемы, чтобы их можно было решить до того, как вы возьмете на себя ответственность.
Неделя 20: Закрытие
Как только вы будете удовлетворены законченным домом, вы сможете запланировать закрытие. Это будет включать в себя подписание всех окончательных документов, завершение финансирования и получение ваших ключей.
Способы сократить время сборки
Хотя невозможно избежать любых задержек, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ваша сборка не зависла из-за нерешительности, неорганизованности или отсутствия связи.
Способ 1: Составьте план и придерживайтесь его
Крайне важно подходить к строительству нового дома с четким планом, а затем придерживаться этого плана в дальнейшем. Независимо от того, работаете ли вы с планом этажа строителя или проектируете дом своей мечты с нуля, убедитесь, что вы с самого начала ставите перед собой реалистичные цели и ожидания.
В первую очередь необходимо установить в начале бюджета. Обеспечение финансирования в форме предварительного одобрения даст вам конкретную цифру, которую следует иметь в виду, когда в ходе строительства появятся новые заманчивые идеи. Имея четкий бюджет с самого начала, будет легче не сбиться с пути.
Заблаговременное принятие всех возможных вариантов дизайна также поможет предотвратить задержки в процессе строительства. Примите как можно больше решений до того, как начнется закладка фундамента, и не поддавайтесь желанию внести изменения и обновления по мере продвижения процесса.
Способ 2. Следите за графиком и будьте гибкими
Если вы больше вовлечены в процесс строительства, имейте четкое представление об ожидаемом графике и регулярно проверяйте у своего подрядчика, чтобы убедиться, что все идет своевременно способ.
Если возникают задержки, обсудите, как это время можно использовать для выполнения других задач или как можно изменить планы, чтобы не сбиться с пути. Изменение выбранного материала, поставщика или субподрядчика может сохранить график в неизменном виде.
Способ 3: Поддерживайте открытую линию связи
Коммуникация является ключом к продвижению строительного проекта. Регулярно связывайтесь со своим строителем или подрядчиком, чтобы обсудить прогресс и любые возникающие проблемы. Открытое общение означает, что проблемы можно решить быстро или даже избежать их вовсе.
Если вы строите дом, построенный владельцем, и поэтому выступаете в качестве генерального подрядчика, убедитесь, что ваш архитектор, строитель и все субподрядчики также находятся в прямой связи друг с другом, исключая возможность недопонимания, выступая в качестве посредника. человек.
Стоит ли ждать строительства нового?
Короткий ответ: это зависит от вашей ситуации. Если у вас есть время ждать и есть небольшая подушка в вашем бюджете, это может быть отличным вариантом для вас.
Если вам нужно быть в новом доме до того, как дети вернутся в школу, это, вероятно, не лучший путь.
Есть много плюсов и минусов в строительстве нового дома, но вот некоторые из наиболее часто рассматриваемых.
Плюсы:
* Вы можете построить именно такой дом, какой хотите, и там, где хотите.
* У вас будет меньше начального обслуживания, так как все будет совершенно новым.
* Большинство новых домов строятся с учетом энергоэффективности и будут полностью обновлены в соответствии с современными тенденциями.
* Вам не нужно конкурировать с другими покупателями, чтобы приобрести этот дом.
Минусы:
* Строительство нового дома стоит больше, чем покупка существующего дома, и на этом пути могут возникнуть неожиданные дополнительные расходы.
* Строительство дома требует серьезных затрат времени и, как известно, является напряженным процессом.
* С вашей стороны потребуется много работы, а само количество решений, которые необходимо принять, для некоторых может оказаться ошеломляющим.
* Обеспечение финансирования строительных кредитов является более сложным, чем стандартная ипотека для ранее существовавшего дома, и они часто имеют более высокую процентную ставку.
Есть определенные преимущества в строительстве собственного дома, но выбор может быть правильным не для всех из-за проблем со временем и затратами. Важно честно взвесить свои цели и ограничения, чтобы определить, подходит ли вам этот путь.
Независимо от того, хотите ли вы построить дом или купить существующий дом, мы будем рады помочь вам обсудить ваши варианты и разработать план, который поможет вам достичь ваших целей. Посетите нас сегодня на homecity.com, чтобы начать.
How Long it Takes to Build a House
Podcast
How Long it Takes to Build a House
Published on:
10/26/22
written by:
Кэрри Баркер
Добро пожаловать на подкаст «Прежде чем строить»! Я ваша ведущая, Кэрри Баркер (также известная как Кэролайн в дизайне), и сегодня в 17-й серии мы обсуждаем, сколько времени уходит на постройку дома.
Не буду врать … сложно ответить на (особенно в нашем нынешнем домашнем климате) .
Я могу сказать вам, что шесть месяцев — это среднее время, необходимое для постройки дома. Однако продолжительность зависит от МНОГИХ факторов, и мы рассмотрим их в этом эпизоде.
ЯБЛОКО | СШИВЧИК | SPOTIFY
В этом эпизоде мы поговорим о многих факторах, которые могут повлиять на то, сколько времени потребуется на строительство вашего дома… от начала строительства до дня заселения.
К сожалению, у вас очень мало контроля над *некоторыми* из этих факторов, но есть вещи, которые вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете контролировать (и, спойлер… это факторы, на которых вам следует сосредоточиться) .
Примечание. В этом эпизоде мы говорим о том, сколько времени потребуется, чтобы построить дом. Мы не принимаем во внимание всю предварительную работу или шаги, которые вам нужно предпринять, прежде чем вы начнете работу.
Итак, сколько времени нужно, чтобы построить дом?
Средняя продолжительность строительства дома составляет шесть месяцев, НО, как я упоминал ранее, фактическая продолжительность времени зависит от многих факторов.
Давайте поговорим об этих факторах, и мы собираемся начать с вещи НОМЕР ОДИН, которая влияет на продолжительность строительства вашего дома.
Барабанная дробь … этот фактор зависит от того, решите ли вы построить дом на заказ или серийный.
СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ПОСТРОИТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ДОМ
Начнем с производственных домов, потому что вы, возможно, даже не знаете, что я имею в виду под этим термином.
Производственный дом — это тип дома, который вы видите в сообществе, принадлежащем строителю. Вы знаете, те кварталы, которые запланированы и обычно включают в себя парк и, возможно, бассейн… и все дома выглядят довольно похожими. Вы, , понимаете, о чем я говорю? Может быть, у вас есть такие в вашем сообществе.
Эти запланированные сообщества обычно находятся в пригородах или крупных городах, и вы обычно можете пройтись по различным моделям домов и выбрать план этажа, который вы хотели бы построить.
Итак, сколько времени нужно, чтобы построить производственный дом?
Строительство производственного дома занимает около 4 месяцев, но может занять и больше времени, если погода мешает или вы постоянно меняете свое мнение по поводу отделки или корректировок, которые хотите внести в план.
Производственный дом строится быстрее, чем дом по индивидуальному заказу, потому что строитель знаком со спецификациями плана этажа своих моделей домов. Они строят эти дома снова и снова, поэтому их легче построить и, как правило, намного быстрее получить разрешения и материалы, чем если бы вы строили полностью индивидуальный дом.
Также быстрее выбрать отделку для производственного дома (в отличие от индивидуального дома) , потому что застройщик предлагает вам на выбор узкий набор вариантов.
У строителя есть легкий доступ к отделке и приспособлениям, поскольку они допускают только определенные варианты.
Строители производства также, как правило, имеют лучший доступ к строительным бригадам, которые легко доступны и готовы приступить к строительству вашего дома, как только вы будете готовы. Вероятно, это происходит из-за того, что строительные бригады стремятся к стабильному доходу от работы со строителями производственных домов, у которых обычно одновременно строится несколько домов.0221 (в то время как строитель на заказ может работать только в нескольких домах за год) .
КАК ВРЕМЯ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА ЗАКАЗ
Сколько времени нужно на строительство дома на заказ?
Средняя продолжительность строительства индивидуального дома составляет 10–16 месяцев с момента начала строительства до дня въезда. Однако на строительство некоторых индивидуальных домов уходит год, на строительство других уходит всего шесть лет. месяцы.
Примечание: нам потребовалось семь месяцев, чтобы построить наш собственный дом от начала до конца (т.
е. от начала строительства до заселения). Однако, прежде чем заложить фундамент, мы потратили несколько месяцев на создание, изменение и совершенствование нашего плана этажа , прежде чем мы даже подумали о закладке фундамента.
Две основные переменные, влияющие на то, сколько времени потребуется на строительство индивидуального дома:
(1) размер и сложность вашего дома
(2) ВЫ! Чем больше вы передумаете (а это неизбежно случается) , тем больше времени потребуется на завершение вашего дома.
Просто знайте, что при строительстве индивидуального дома необходимо принять МНОЖЕСТВО решений, поэтому обычно строительство индивидуального дома занимает на несколько месяцев больше, чем строительство серийного дома, который строится несколько раз и предлагает ограниченные варианты дизайна.
РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ ЗАДЕРЖАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ВАШЕГО ДОМА
Какие распространенные проблемы могут задержать строительство вашего дома?
Есть несколько вещей, которые потенциально могут замедлить вашу сборку, что не очень хорошо, но у меня есть и ХОРОШИЕ НОВОСТИ :).
Начнем с «плохих новостей»… с 2020 года, когда начался Covid, было базиллион (если это слово) задержек с материалами для дома (как и почти все в жизни) . Это все еще влияет на наш рынок строительства домов два с лишним года спустя, и я не уверен, когда конец близок.
К счастью, есть хорошие новости… вы можете не контролировать материальные задержки, но некоторые распространенные задержки находятся в вашей власти!
Я призываю вас в полной мере использовать все, что вы МОЖЕТЕ делать в рамках вашего контроля, чтобы ваша сборка работала гладко.
Три переменные, которые вы ДОЛЖНЫ контролировать:
(1) Тип конструкции (индивидуальное или производство)
(2) Своевременный выбор отделки
(3) Сокращение количества заказов на изменение
ТИП КОНСТРУКЦИИ (НА ЗАКАЗ ПРОИЗВОДСТВА) Как обсуждалось выше, выберете ли вы построить дом на заказ или серийный дом играет самую большую роль в том, сколько времени потребуется для строительства вашего дома.
Производственный дом, как правило, строится намного быстрее, чем индивидуальный дом, поэтому, если время для вас является проблемой, вам следует серьезно подумать о строительстве производственного дома.
ВЫБЕРИТЕ ОТДЕЛКИ НА РАННИХ ПРОЦЕССАХ СТРОИТЕЛЬСТВАВаш строитель, скорее всего, даст вам временную шкалу, когда вам нужно выбрать различные варианты отделки. Тем не менее, очень важно, чтобы вы выбрали внутреннюю отделку (а также внешнюю отделку) на ранней стадии строительства дома.
Я знаю, что выбор напольного покрытия (или других материалов) на столь раннем этапе кажется странным, но всегда есть вероятность, что при заказе отделки (особенно после пандемии) могут возникнуть неизвестные обстоятельства.
СОКРАЩЕНИЕ ЗАКАЗОВ НА ИЗМЕНЕНИЕ«Заказ на изменение» означает внесение изменений в любую спецификацию, указанную в вашем строительном контракте.
Изменения могут касаться вашего плана этажа, дизайнерских материалов или любых других элементов, которые отличаются от того, что вы изначально запрашивали при составлении контракта (например, изменение высоты потолка) .
Помимо погоды (и типа строительства) , приказы о внесении изменений обычно являются самым большим фактором задержки строительства дома. И срочная новость… приказы об изменении обычно находятся в вашей власти!
Как домовладелец, ВЫ должны принимать решения и придерживаться их (если выбор больше не доступен) . Чем меньше вы передумаете, тем плавнее (и быстрее) пойдет ваша домашняя сборка.
Вот почему так ВАЖНО подумать о дизайне своего дома еще до того, как вы приступите к его реализации.
Пссс… У меня есть отличный тренинг, который научит вас 3 ключам, чтобы уверенно спроектировать дом своей мечты (без дорогостоящих ошибок, о которых вы потом пожалеете), и это БЕСПЛАТНО! Смотрите изображение ниже или нажмите здесь, чтобы узнать больше.
К сожалению, есть некоторые переменные, которые просто не поддаются вашему контролю. Не расстраивайтесь… просто сосредоточьтесь на вещах, которые вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете контролировать.
Факторы вне вашего контроля включают:
(1) Время ожидания разрешения
(2) Погода
(3) Доступность работников
(4) Доступность расходных материалов
скорее всего, они будут отвечать за получение разрешений для вашей новой постройки, и они сообщат вам, есть ли какие-либо шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы получить разрешения.
Время, необходимое для получения разрешений, сильно зависит от того, где вы живете. В моем маленьком городе на Среднем Западе очень легко и быстро получить разрешение.
Однако несколько лет назад у меня была студентка, которая строила дом в Нью-Йорке, и она ждала разрешения на строительство больше года.
Поговорите со СВОИМ застройщиком, чтобы получить четкое представление о том, сколько времени потребуется для получения разрешений в вашем городе.
ПОГОДА Погода может сильно замедлить строительство дома. В зависимости от климата в вашем районе, скорее всего, у вас будет какая-то погода, которая мешает (здесь, на Среднем Западе, мы имеем дело со снегом зимой и дождями/бурями весной/летом) .
Вы ничего не можете поделать с погодой, так что просто постарайтесь сохранять позитивный настрой и сосредоточьтесь на переменных, которые вы можете контролировать :).
НАЛИЧИЕ РАБОЧИХБывают периоды в году, когда легко доступны строительные рабочие; в другое время года они могут быть завалены работой, если в вашем районе самое подходящее время для строительства дома.
Доступность рабочих зависит от типа строительства вашего дома. Как правило, у строителей производственных домов есть группа субподрядчиков, которые тесно сотрудничают с ними, поэтому наличие субподрядчиков не такая большая проблема, как это может быть при сборке домов на заказ.
НАЛИЧИЕ ЗАПАСОВНекоторые дизайнерские материалы, которые вы выберете, могут (доставка) долго ждать. ИМЕННО поэтому вы должны выбирать материалы еще до того, как приступите к работе (если возможно) .
Кроме того, в нашем постпандемическом мире бывают случаи, когда некоторые товары просто недоступны.
Для меня почти стало нормой не находить все, что мне нужно, в наличии в продуктовом магазине. То же самое и в сфере домашнего строительства.
Еще одна проблема заключается в том, что дизайнерская отделка иногда может быть прекращена во время сборки или может быть заблокирована на таможне, поэтому вам придется вернуться к чертежной доске и выбрать что-то другое. Это, безусловно, влияет на вашу временную шкалу.
СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ
Итак, большой вопрос… сколько времени нужно, чтобы построить дом?
Шесть месяцев — это среднее значение для определения того, сколько времени требуется от начала строительства до переезда в новый дом. Однако, как мы обсуждали в этом выпуске, существует множество факторов, влияющих на продолжительность строительства.
Некоторые из этих переменных (т. е. погода, разрешения, наличие рабочих и наличие материалов) находятся вне вашего контроля, НО вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете контролировать другие переменные, которые влияют на то, сколько времени займет ваша сборка.