Цокольный этаж в частном доме: Плюсы и минусы цокольного этажа в загородном доме – советы от девелоперской компании ЯРД

Плюсы и минусы цокольного этажа в загородном доме – советы от девелоперской компании ЯРД

История Статьи Фотогалерея Видеогалерея Отзывы Управляющая компания

Вернуться к списку статей

29 Декабря 2021 г.

Цокольный этаж в частном доме

Цокольный этаж — это помещение, углубленное в землю не более чем на половину. Перекрытия этажа должны находиться не выше 2 м от земли, потолки технических помещений быть не меньше 180 см, 250 см — у жилых комнат.

В цокольных этажах разрешается размещать:

• Хозяйственные и технические помещения: котельную, кладовые, погреба для консерваций и винный, и прочие нечасто посещаемые площади,
• Зоны отдыха: бильярдную, сауну, тренажерный зал и другие;
• Мастерские;
• Гаражи.

Строительство загородного дома с цокольным этажом — это способ сэкономить территорию, а иногда и бюджет, на подсобных постройках. В КП Лето–Парк вы можете выбрать участок от 7 до 15 соток, чтобы не втискивать себя в жесткие рамки выбора между баней и палисадником и строить цоколь только если вам нравится нулевой этаж.

Виды и особенности цокольного этажа

Наиболее востребованы три вида цоколей:

• Заглубленный. Предпочтительный вариант, исходя из практики эксплуатации цокольных помещений. Обеспечивает беспрепятственный сток воды, что упрощает соблюдение гидроизоляционных требований.
• Выступающий. Самый дорогой и самый проблемный с точки зрения гидроизоляции: надо создавать дополнительный отвод или слив за внешней стеной. Используется, когда нужно укрепить фундамент или исправить ошибки, допущенные при строительстве.
• Выровненный или монолитный. Планируется на этапе проекта здания как его неотъемлемая часть. Разделительную линию цоколя можно определить лишь благодаря использованию разных отделочных материалов.

Лестница

Спуск в цокольный этаж в частном доме должен быть удобным и безопасным, поэтому выбор лестницы зависит от эксплуатационных потребностей:

• Если цоколь будет использоваться под хранение, и спуск-подъем осуществляться с занятыми руками, то стоит отдать предпочтение классической маршевой лестнице. Она заберет примерно по 4,5 квадрата у цоколя и первого этажа.
• Если нужно сэкономить пространство, то подойдет компактная винтовая лестница.

Располагать спуск в полуподвальное помещение лучше под лестницей с первого на второй этаж. Вход можно разместить не только внутри, но и снаружи коттеджа.

Освещение

Нулевой этаж нуждается в искусственном освещении. Оптимальным решением будет комбинация:

• светильников, расположенных на потолке, стенах и полу,
• ламп люминесцентных, галогеновых и накаливания.

Вентиляция

Естественная сквозная вентиляция цокольного этажа неэффективна: в нижней части помещений будут скапливаться грунтовые газы, а конденсат станет причиной сырости, плесени.

Необходимо установить входные отверстия вентиляции на уровне пола, выходными путями станут окна и вентиляционная труба с выводом на крышу. Для помещений, требующих особых режимов температуры и влажности: винных погребов, саун и др., нужна дополнительная принудительная механическая вентиляция.

Гидроизоляция

Цоколь — это часть фундамента, он принимает нагрузки и передает их на основание. От качественной гидроизоляции цокольного этажа зависит надежность и долговечность несущих конструкций.

Выбор материалов и технологии зависит от состава почвы, особенностей участка и бюджета на строительство.

Минусы цокольного этажа

Главный минус дома с цокольным этажом — возрастающие затраты на:

• стройматериалы,
• инженерные сети,
• утепление и гидроизоляцию,
• декомпрессию грунтовых газов,
• отделку.

Плюсы цокольного этажа

• Увеличивается полезная площадь дома, сокращается общий процент застройки участка,
• Стоимость дома с цоколем при продаже возрастает на 20–30%,
• Не нужно утеплять пол первого этажа, снижаются теплопотери дома.

Решение о необходимости цоколя нужно принимать после того, как выяснили уровень грунтовых вод и особенности почвы. Составляя план цокольного этажа, учитывайте — неэксплуатируемые помещения — это зря оплаченные метры. Лишь взвесив все плюсы и минусы, можно принять решение о необходимости цокольного этажа.

Вернуться к списку статей

Цокольный этаж в частном доме. Плюсы и минусы цоколей в коттеджах

При проектировании дома у многих владельцев возникает вопрос: а стоит ли обустраивать в нем цокольное помещение? С одной стороны – дом будет более просторным, на «нулевом» этаже можно расположить практически любые хозяйственные и даже жилые и развлекательные комнаты.

Однако, такой проект потребует дополнительных проб грунта и немалые затраты на монтажные и строительные работы, сумма которых нередко перекрывает бюджет, предназначенный для возведения всего коттеджа. Поэтому, вопрос «стоит ли строить в доме цокольный этаж?» требует более подробного изучения.

Что такое цокольный этаж?

Многие люди путают цоколи с подвалами и техподпольем. На самом деле цокольный этаж — это, по сути, еще один жилой этаж дома, частично скрытый под землей.

Также отметим, что строительными нормами прописано, что если плита перекрытия для подземного этажа не превышает 2-х метров над уровнем земли – такое помещение полноценным этажом не является, что очень выгодно добавляет дополнительную площадь. Особенно если учесть законодательный запрет в России на возведение загородных домов высотой более двух этажей.

Цокольным считается то помещение, которое более чем на половину находится над уровнем земли. Следовательно, можно создать дополнительный этаж в доме, не нарушая действующее законодательство.

Если вы рассматриваете вариант строительства дома с цокольным помещением, следует изучить основные рекомендации.

Рекомендации по строительству цокольного этажа

1. Изучите состав почв и расположение грунтовых вод

Если на участке обнаружен высокий уровень грунтовых вод — это может стать серьезным препятствием на пути к задуманной цели. Для нормальной эксплуатации цоколя, придется потратиться на сложную эффективную систему дренажа, а так же подготовиться к закупке специального оборудования, поддерживающего нормальный уровень влаги.

Все это может сделать постройку попросту невыгодной финансово и экономически. Кроме больших затрат на само строительство, содержание такого помещения может стать не окупаемым и не уместным.

2. Предусмотрите защиту и отвод от воды

Практика эксплуатации нижних уровней в частных домах показывает, что лучше строить не выступающий цоколь (он является менее долговечным), а западающий, который может обеспечить постоянное беспрепятственное стекание воды.

Кроме того, нулевому уровню придется организовать достойную теплоизоляцию и гидроизоляцию, чтобы обеспечить дому долгий срок службы без капитальных ремонтов. Даже незначительные на первый взгляд проблемы в гидроизоляции, могут привести к серьезным последствиям. Не стоит экономить на надежности собственного жилища.

3. Поручите стройку цоколя профессионалам

Если основные работы по возведению и отделке коттеджа, при наличии минимального опыта, можно производить самостоятельно – строительство цокольного этажа требует соблюдения всех нормативов с множеством нюансов — это лучше доверить профессионалам.

Специалисты произведут правильные расчеты, а опытные монтажники избавят Вас не только от лишней работы, но и сделают основание дома качественным по всем характеристикам и готовым к эксплуатации.

4. Не забудьте про вентиляцию

Если на цокольном уровне планируется обустроить помещения с повышенной влажностью, такие как сауна, баня, бассейн, потребуется наличие хорошей системы вентиляции. Наиболее эффективной будет сплит-система и, как вариант, электронная вентиляция.

5. Обеспечьте достаточное освещение

Цокольный этаж, как правило, находится у земли и лишен достаточного количества естественного солнечного света, а поэтому, его комнаты будут казаться темными в любое время суток. Заглубленные в земли помещения лучше снабдить качественной, мощной системой освещения.

6. Не стройте цоколь в готовых домах

Не рекомендуется браться за строительство цокольного этажа в уже готовом строении. Конечно, многие компании за определенную плату предоставят такую услугу, но это может быть чревато разрушением фундамента при неправильной выемке грунта, а кроме того обойдется в крупную сумму денег.

На основании вышеперечисленного, собственник сможет определить насколько необходимо наличие цокольного этажа в его доме, и какие риски связаны с его строительством и дальнейшим использованием.

Что разместить на цокольном этаже?

Дополнительная территория позволяет сделать дом более просторным, более функциональным, вместе с тем придать оригинальности его дизайну и внешнему виду. Цокольный этаж – практически полноценный, если не считать размещение окон, поэтому позволяет распоряжаться им в любом желаемом направлении, будь то организация технических или полностью жилых помещений.

Техпомещения

Размещать котельные в подвалах строго запрещено, а цокольные помещения дают такую возможность, что позволяет сэкономить пространство на верхних уровнях. Как правило, при площаде такого этажа от 100 м2, котельная занимает не более 4 м2, благодаря чему рядом можно расположить прачечную, санузлы, гардеробные, кладовки или, популярную в последнее время, комнату для занятий спортом и тренировок.

До недавнего времени в цокольных помещениях было модно размещать еще и гараж, однако, в последнее время, от этой идеи стали отказываться, заботясь об экологии и чистоте воздуха от запахов на верхних этажах.

Кроме того, въезд в такой гараж возможно осуществить только под большим уклоном, затрудняющим его использование в зимнее время года, когда дорога покрывается коркой льда. Из всех неудобств, связанных с размещением гаражного помещения можно найти выходы, задействовав дополнительное оборудование, и системы очистки воздуха, но это приведет к новым дополнительным капиталовложениям.

Жилые помещения

Главным минусом размещения на цокольном этаже жилых площадей, является необходимость отапливать их зимой. Но с другой стороны – это хороший выход из ситуации, когда необходимо дополнительное пространство, а хозяева ограничены в возможности построить высокий дом.

Когда цокольный этаж размещается на склонах, чаще всего, он практически полностью размещается над уровнем земли, не нарушая закон, и также при этом, не являясь полноценным этажом. Такой этаж в достаточной мере освещен естественным солнечным светом, и на нем могут комфортно могут располагаться также столовая, холлы и иные помещения.

Нулевые уровни в домах прекрасно подходят для расположения комнат отдыха. Зачастую там располагают бассейны, бильярдные, библиотеки, при этом, не забирая под это пространство верхних этажей, предназначенное для жилых комнат, в которых требуется наличие солнечного света.

Не стоит забывать, что для размещения развлекательных и других помещений, потребуется хорошо продуманная и разработанная система вентиляции.

Комбинировать помещения в цоколе тоже нужно рационально. При всем желании, не стоит размещать бильярдную рядом с бассейном – это может привести к неправильному функционированию обоих комнат. Для принятия правильных архитектурных и дизайнерских решений лучше обратиться за советом к специалисту.

Минусы цокольного этажа

К основному недостатку оборудования цоколя, относится большой объем земляных, бетонных, подготовительных и строительных работ. Утилизация и вывоз грунта потребуют немалых расходов и задействования спецтехники. А перед этим нужно еще оплатить взятие грунта на пробу и установление его состава, а также анализ возможности проведения подобных работ в этой местности.

Нередко оказывается, что потратив деньги на предварительные мероприятия, проводить дальнейшие работы уже не имеет смысла. Для положительного решения о стройке цоколя, кроме отсутствия высоких грунтовых вод, необходим правильный состав почвы — она должна быть песчаной или каменной.

Обеспечение хорошей эффективной системы дренажа также потребует дополнительных капиталовложений, как и сооружение обязательной отмостки, отводящей влагу от цокольного этажа.

Поскольку этот этаж будет находится ниже уровня земли, потребуется его серьезная гидроизоляция. Наиболее простой метод – обмазочные работы. Специальную двухкомпонентную смесь наносят на наружные стены этажа валиком. Тонкий резинобетонный слой защитит помещение от попадания жидкости и влаги.

Плюсы цокольного этажа

Одним из самых важных и видимых преимуществ строительства является получение дополнительной площади, для размещения необходимых комнат и помещений, которые на верхних этажах заняли бы такое драгоценное пространство. Тут можно обустроить винный погреб, бильярдную, сауну, площадку для боулинга, спортзал, прачечную, котельную и все то, что может повысить комфорт жильцов от проживания в собственном доме.

Вторым плюсом является то, что размещение цоколя в коттедже — незаменимое решение, в случае ограничения этажности или площади участка под застройку. К тому же, такое решение сделает дизайн дома оригинальным и необычным. Дополнительный ярус позволит реализовать некоторые дизайнерские «фишки», например, если отделать его часть натуральным или исскуственным камнем.

Еще один интересный факт: благодаря цоколю, если в нем поддерживать температуру от 16°С – воздух будет идти на верхние этажи, где будет значительно теплее.

Ну и, конечно, цокольная конструкция будет незаменима, если дом планируется расположить на склоне. В этом случае уровень можно считать полуцокольным, так как значительная его часть будет располагаться над землей.

Выводы

Перед тем как приступать к строительству цокольного этажа, необходимо изучить требования, взвесить все плюсы и минусы, подумать насколько необходимы Вам эти дополнительные помещения. Анализируя бюджет проекта, стоит учесть затраты не только на строительные работы, но и на дальнейшее содержание подземных площадей. Если решение положительное – обратиться за составлением проекта и сметы к специалисту и приступать к обустройству.

Помните, что высота цокольного этажа над землей не должна превышать 2 метров и тогда не возникнет проблем с законодательством, а Вы получите полноценный уровень для размещения дополнительных комнат и желаемых удобств.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Квартиру на первом или верхнем этаже покупать?

Майкл Мюррей

Майкл Мюррей

Управляющий директор Murray Property Agents

Опубликовано 12 декабря 2016 г.

+ Подписаться

Покупка нового дома пугает любого, особенно с учетом множества соображений, которые необходимо учесть, прежде чем подписывать пунктирную линию. Если вы ищете квартиру, решение о покупке на первом или верхнем этаже, безусловно, будет непростым, потому что у каждого выбора есть свои плюсы и минусы. Вооружившись этими знаниями, вы сможете принять более взвешенное решение.

Преимущества квартир на первом этаже

Квартиры на первом этаже имеют много положительных качеств; так что не сбрасывайте со счетов их — даже если вы не получаете виды, которые приходят с верхних этажей. Вот некоторые плюсы, которые вы, возможно, захотите рассмотреть в отношении недвижимости на первом этаже:

• Меньше лестниц: на первых этажах обычно меньше лестниц (или вообще нет лестниц). Это важный фактор, когда с вами живут менее мобильные или пожилые члены семьи, потому что им будет неудобно подниматься по лестнице.
• Сад или внутренний двор: многие дома на первом этаже имеют частный сад или внутренний двор, которыми могут пользоваться владельцы. Это отличное предложение, когда вы устраиваете вечеринки с барбекю и посиделки.
• Легче перемещать: объекты на первом этаже значительно упрощают перемещение мебели и других предметов в вашу собственность и из нее.
• Прохладнее летом: дом на первом этаже не подвергается воздействию солнца так часто, как верхние этажи. Это означает, что жарким летом внутри, вероятно, будет намного прохладнее.
• Нет соседей ниже: не нужно беспокоиться о том, чтобы беспокоить нижележащих соседей.

Но есть и обратная сторона

И хотя недвижимость на первом этаже имеет много плюсов, есть и обратная сторона.

• Безопасность: безопасность обычно является проблемой для объектов на первом этаже, потому что они легко доступны. Оснащение его некоторыми функциями безопасности должно решить проблему, но многие люди по-прежнему предпочитают подниматься вверх.
• Нарушение: беспокойство может вызывать движение людей и транспортных средств снаружи или людей этажом выше. Это может раздражать, если вы живете в оживленном районе, особенно ночью.
• Недостаток света: несмотря на то, что из-за недостатка солнечного света в доме летом остается прохладнее, дома на первом этаже не получают такого же уровня естественного света, как дома на верхних этажах.

Преимущества квартиры на верхнем этаже

Квартиры на верхних этажах имеют отличные характеристики, что делает их выгодными инвестициями.

• Улучшенный вид: У домов на верхних этажах вид лучше, чем на нижних этажах.
• Более высокий уровень безопасности: безопасность, естественно, лучше, когда у вас есть недоступная собственность на верхнем этаже.
• Естественное освещение: Верхние этажи получают больше солнечного света, что делает помещение более ярким.
• Меньше беспокойства: перемещение вверх обеспечивает меньше беспокойства со стороны окружающих.

Опять же, обратная сторона

Как и в случае с первыми этажами, у покупки недвижимости на верхних этажах есть и обратная сторона:

• Лестницы: может быть слишком много лестниц, чтобы добраться до дома, что затрудняет доступ к дому пожилым и менее мобильным членам семьи. .
• Дополнительный нагрев: на верхних этажах жарче из-за прямого солнечного света. Вам нужно будет использовать кондиционер дольше, что приведет к более высоким счетам за электроэнергию.
• Трудности с перемещением: Перемещение вещей в дом и из него может быть затруднено, если вы живете на верхнем этаже.
• Нет открытого пространства: хотя многие дома на верхних этажах имеют балконы, они могут не иметь такого же ощущения, как сады или дворы.

Выбор квартиры на первом или верхнем этаже полностью индивидуален. Учтите все эти факторы, прежде чем принимать решение, отражающее ваши потребности.

Если вы подумываете о покупке квартиры, ознакомьтесь с нашими недавними сообщениями в блоге о 5 лучших жилых кварталах для профессионалов в Сиднее и о том, движется ли недвижимость Сиднея к жизни в квартирах.

• 5 советов по заключению договора о более длительной аренде квартиры в восточном пригороде

  14 февраля 2018 г.

  

• 4 Тактика проверки арендаторов по управлению недвижимостью

  7 ноября 2017 г.

• Защитите арендуемую недвижимость в восточном пригороде от нежелательных арендаторов

  25 октября 2017 г.

• Увеличьте доход от аренды в течение лета с опытным менеджером по недвижимости в восточном пригороде

  18 октября 2017 г.

• 6 живописных мест восточного пригорода, откуда открывается первоклассный вид на гавань

  12 октября 2017 г.

  

• 4 золотых правила для аренды квартиры в восточном пригороде

  22 сентября 2017 г.

• 7 ночных десертных баров в восточном пригороде, которые местные жители могут попробовать

  13 сентября 2017 г.

• 5 крутых мест для купания для жителей восточного пригорода менее чем за 7 долларов

  31 августа 2017 г.

• В восточных пригородах Сиднея наблюдается всплеск спроса

  21 августа 2017 г.

  

• Украсьте свое жилое пространство на открытом воздухе с помощью этих 4 бюджетных хитростей

  27 июля 2017 г.

Другие также смотрели

Исследуйте темы

Преимущества проживания в квартире на первом этаже

Пентхаус может иметь репутацию роскоши при проживании в лучших отелях, но когда дело доходит до покупки или аренды , выбор чего-то небольшого также имеет свои преимущества более приземленный.

Квартиры на цокольном этаже обладают уникальной привлекательностью, которая может быть не сразу заметна по сравнению с квартирами с панорамным видом. Но вот лишь несколько причин, по которым жизнь на уровне земли может сделать вашу жизнь лучше и проще, чем выбор дома выше.

Внешнее пространство

Возможно, в предпочитаемом вами здании есть общий сад, и в этом случае будет казаться, что оно полностью принадлежит вам, если вы живете на первом этаже. Имея непосредственный доступ к открытому пространству, жизнь на первом этаже больше похожа на жизнь в традиционном доме, чем если бы вы выбрали квартиру повыше.

Квартиры на первом этаже также чаще имеют собственное открытое пространство, чем квартиры на верхних этажах, которые могут иметь только балкон.

Потребности детей

Любой родитель с маленькими детьми знает, что одна из самых трудных вещей, к которой нужно привыкнуть, — это возиться с коляской и другими детскими принадлежностями. Поднимать все это в транспортные средства и из них, протискиваться через дверные проемы и носить это вверх и вниз по ступенькам в течение всего дня — вполне достаточно. К тому времени, когда вы вернетесь домой в свою квартиру на первом этаже, будет облегчением не думать о подъеме по лестнице.

Детям младшего возраста, которые нетвердо стоят на ногах, также будет легче попасть в квартиру на первом этаже, чем подниматься по лестнице, что может спасти некоторые синяки на коленях или истерики в конце долгого дня.

Становимся старше

Когда мы становимся старше, стоит задуматься о преимуществах более легкого входа и выхода из дома, особенно потому, что подъем по лестнице может стать проблемой. Одним из преимуществ квартиры на первом этаже для пожилых домовладельцев или арендаторов является то, что она избавляет от лишних лестниц, с которыми приходится сталкиваться ежедневно.

Переезд в квартиру на первом этаже

Если вам посчастливилось въехать (или выехать) в квартиру на первом этаже, вы сразу же увидите преимущества пребывания ниже. Переезд домой всегда является чем-то вроде физической и логистической проблемы, поэтому, если вы можете избавиться от стресса и тяжелой работы, связанной с переноской мебели на несколько лестничных пролетов или переговорами о том, как поместить ее в лифт, тем лучше.