Дачи и дома: Купить дачу в Нижнем Новгороде

Содержание

Чем дачный дом отличается от дома для постоянного проживания?

Вопрос: Можете пояснить, в чем отличие между дачным домом и коттеджем (загородным домом для постоянного проживания)?

Когда принимается решение о строительстве для себя и своих близких дома, то обязательно следует задать вопрос: что это будет — дача или жилой дом? Желательно решение о функциональности дома принять на начальном этапе, то есть перед непосредственной реализацией проекта.

Загородный дом или дача? В чем разница

Отметим сразу: жилой дом с некоторыми оговорками может использоваться как дача, а дачный дом очень проблематично использовать для всесезонного проживания без его переоборудования и реконструкции.

Функциональные и планировочные различия

Самое существенное отличие рассматриваемых вариантов строений в их функции. Жилой индивидуальный дом усадебного типа возводят для круглогодичного проживания, а дачный дом, в основном, предназначен для времяпрепровождения и отдыха на природе или на дачном участке. Чаще всего такой дом эксплуатируют только сезонно, то есть в теплое время года, а иногда непродолжительное время зимой (на выходных или в праздничные дни). Учитывая эту разницу, основная функция дачного дома – обеспечить семейный отдых и досуг дачников.

Планировочное решение дачи может быть гораздо проще планировки дома для постоянного проживания. Можно отказаться от ряда вспомогательных помещений – кладовок, гардеробной, котельной, холодного тамбура, даже можно отказаться от наличия санузлов, заменив их на участке летним туалетом и душем (если дача только используется в теплое время года). Основными помещениями будут – спальни, гостиная и кухня, которые очень часто совмещают в дачных домах. Очень важными элементами дачного дома могут стать: летняя кухня или веранда, открытая терраса или беседка, расположенная поблизости.

Для того чтобы представить функциональное решение дачного дома достаточно вспомнить или представить как протекает дачная жизнь. Отметим, что большую часть времени днем отдыхающие проводят на открытом воздухе (помещения используются в основном ночью или в случае непогоды), поэтому большие просторные гостиные в дачном доме, скорее всего, будут простаивать, а вот открытые и защищенные кровлей террасы или веранды, будут постоянно востребованы и на них должно быть отведено достаточно места для всех желающих (это центральные места на даче).

В вечернее время при хорошей теплой погоде дачники также могут собираться вне дачного дома: посидеть у огня, посмотреть на звезды, послушать звуки ночной жизни (сверчки и пр.) или музыку, пообщаться или поужинать в «близком кругу». В плохую погоду, с сильными ливнями и порывистым ветром, дачники, конечно же, укроются в доме. Для этого подойдет небольшая, но уютная гостиная.

Очень часто в гостиных дач устраивают камины, которые практически дачники не используют. Смысла в камине для теплого времени года практически нет, да и зимой, если Вы приехали на дачу Вам больше понадобиться печь, а не камин. Исключение может составить камин с закрытой топкой, при помощи которого можно эффективно нагревать помещения дачи в межсезонье и возле которого также можно посидеть, как говорится, у огня (камины с закрытой топкой мы уже обсуждали на страницах нашего сайта — подробнее здесь).

Несколько слов о необходимости гаража на дачном участке. Для дачного дома, по всей видимости, гараж будет излишеством, и его лучше заменить защитным навесом или открытым парковочным местом. Такую парковку лучше запланировать возле северного или восточного фасадов дачной постройки. Для жилого дома вопрос «делать или не делать гараж?» мы уже обсуждали в нашей предыдущей публикации.

Необходимо помнить, что некоторые неудобства в дачном доме простительны, но неудобства в доме для круглогодичного проживания могут раздражать («сводить с ума») и делать жизнь в бытовом плане несносной. Все дело в том, что жизнь на даче воспринимается как отдых со сменой образа и режима жизни. Ведь жизнь в течение недельки в спартанских условиях на природе за городом воспринимается в кайф, но если в ней жить в таких условиях месяцами, это начинает надоедать и уже хочется сменить условия жизни на более комфортные.

Поэтому при планировании дачного жилища вам следует определиться с длительностью его посещения: чем дольше вы планируете отдых на даче, тем более комфортные условия следует там предусмотреть.

Конструктивные различия

Для дачного дома весьма важно обеспечить комфортный микроклимат помещений именно в теплое время года. Поэтому ограждающие стеновые конструкции достаточно выполнить меньшей толщины со сниженными теплозащитными свойствами.

Например, стены дачного дома можно выполнить толщиной в 1…1,5 кирпича или толщиной 200…300 мм из газобетона без утепления. Но при этом большее внимание следует уделить утеплению чердачного перекрытия и мансардного этажа, где в летний период может наблюдаться избыточный перегрев помещений.

Полы дачи можно выполнять неутепленными (по деревянным лагам или по грунту). Следует избегать перегрева и избыточной инсоляции помещений в жаркие весенние и летние дни. Это можно достичь путем:

  • использования солнцезащитных навесов и маркиз;
  • посадки вблизи дома деревьев и кустарников с густой кроной;
  • применение небольших окон проемов и пр.

Очень часто дачные дома делают быстросборными, павильонного типа. Такие дома имеют низкую капитальность и долговечность (срок эксплуатации 30…40 лет). Такой подход считаю оправданным, так как на дачном участке часто самое главное – это быстро и с наименьшими затратами организовать отдых.

Экономический фактор

Однако следует учесть, что строительство дачи обойдется вам существенно дешевле (примерно на 20…50%). Экономию можно достичь путем уменьшения площади постройки и простоты конструктивных и планировочных решений.

Также можно рассмотреть минимум необходимых подключений инженерных коммуникаций. Например, дачный дом можно не подключать к газопроводу, так как достаточно либо использовать для кухни газ в баллонах или электрические приборы для приготовления еды (электрические печки и духовки, микроволновая печь и пр.). Более того часто еду на даче готовят при помощи садовых каминов и печных комплексов или специальных печей (например, тандыра, конструкцию и применение которого, мы освещали в наших статьях: принцип работы тандыра, а также как сделать тандыр своими руками).

Автор статьи — эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Стоит ли покупать дачу или частный дом? Рассматриваем со всех сторон

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

  • Постоянное проживание.
  • Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится.

Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

  • отдаленность от города;
  • транспортная доступность в осенне-зимний период;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

  • материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
  • рельеф участка;
  • доступность и качество воды;
  • качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня.

Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически  делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности.

В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

  • Пункт 2. 1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
  • Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
  • Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

15 домов в деревенском стиле, которые точно вас очаруют

По

Сара Лайон

Сара Лайон

Сара Лайон — писательница-фрилансер и энтузиаст домашнего декора, ей нравится делиться удачными находками о предметах для дома. С 2018 года она участвовала в различных публикациях о стиле жизни, в том числе в Apartment Therapy и Architectural Digest.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Опубликовано 08.09.21

Брайан Бидер для Maggie Griffin Design

Мечтаете однажды стать владельцем коттеджа? Мы не виним вас! Мы познакомим вас с забавным фактом: коттеджи — это на самом деле просто небольшие дома, и они бывают разных стилей — некоторые заимствованы из английских домов, другие — в стиле Кейп-Код, а некоторые передают элементы фермерского дома, и это лишь некоторые из них. . Вы найдете коттеджи во всех частях мира, и даже в Соединенных Штатах определенные стили более популярны в определенных регионах. Мы собрали 15 коттеджей, которые вызывают у нас улыбку и гарантированно вдохновят вас.

  • 01 из 15

    Простой камень

    Молли Калвер для Лорен Рамирез

    Каменные коттеджи, подобные этому, сразу же переносят нас в английскую сельскую местность. Здесь красивая крыша с деревянными панелями привлекает внимание вверх и добавляет великолепную архитектурную интригу. Камень, хотя и потрясающий, дорог и труден в добыче, что делает его менее часто используемым строительным материалом сегодня.

  • 02 из 15

    Средиземноморская магия

    Джули Софер для Creative Tonic

    Коттеджи в средиземноморском стиле, такие как этот, характеризуются красными лепными крышами и оштукатуренными фасадами. Их можно увидеть в разных местах, но в Соединенных Штатах их особенно много в районах с теплой погодой.

  • 03 из 15

    Брик Бьюти

    Пар Бенгтссон для Мэг Лонерган

    Коттеджи из белого кирпича напоминают фермерский дом, а этот с большим крыльцом особенно гостеприимен и приглашает друзей и семью собраться вместе. Окна в форме полумесяца над входной дверью и на втором этаже добавляют дополнительный шарм.

  • 04 из 15

    Момент мха

    Элис О’Брайен для Ryan Street Architects

    Коттеджи с соломенными крышами часто популярны в прибрежных районах. Мы часто видим, как такие крыши со временем покрываются мхом, что только добавляет им шарма. Однако обратите внимание, что мох, как правило, считается плохим для конструкции крыши — хотя он выглядит как что-то из сказки, на самом деле он вреден для кровельной черепицы.

  • 05 из 15

    Шикарная черепица

    Фотография Good Carma для PDG Studios/Lisa Haude

    Сайдинг из черепицы также является популярной характеристикой коттеджей и ассоциируется с домами в стиле Кейп-Код — мы также видим много таких домов в других элитных прибрежных местах отдыха, таких как Нантакет и Хэмптонс. Тем не менее, можно абсолютно наслаждаться этим стилем где угодно.

  • 06 из 15

    Удивительный плющ

    Брайан Бидер для Maggie Griffin Design

    Коттеджи часто окружены пышными зелеными пейзажами. Сайдинг из плюща, в частности, также является типичной особенностью английских коттеджей, и он придает таким домам характер и легендарность. Плющ представляет большую угрозу для старых зданий, чем для новых, хорошо построенных.

  • 07 из 15

    Крыльцо, пожалуйста

    Стейси Зарин Голдберг для Rill Architects

    Этот более просторный коттедж в стиле фермерского дома располагает просторной верандой с качелями и большим количеством сидячих мест. Тот факт, что коттедж небольшой по размеру, не означает, что он не может стать прекрасным местом для проведения времени с друзьями и семьей.

  • 08 из 15

    Прохладный кедр

    Даниэль Дрисколл

    Даниэль Дрисколл, владелица этого дома, построенного в 1927 году, отмечает, что внешняя черепица из красного кедра со временем состарилась до серого цвета. Этот аутентичный состаренный вид предназначен для того, чтобы его праздновали, а не изменяли. Хорошие вещи действительно становятся лучше со временем!

  • 09 из 15

    Светлый взгляд

    Марк Штумер

    Широкие оконные панели придают этому крытому гонтом коттеджу более современный вид. Пусть солнце светит внутрь!

  • 10 из 15

    Элементы английского языка

    Конструкция Хартнесс

    Несмотря на кажущиеся небольшие размеры, этот коттеджный дом может похвастаться двумя спальнями и ванными комнатами. Обшивка из кедровых досок и кедровая крыша органично привносят английский стиль в штаты.

  • 11 из 15

    Немного Багамских островов

    Кэтрин Нгуен

    Ставни Bahama, использованные здесь, добавляют элемент тропического стиля в этот коттеджный дом. Хотя они идеально подходят для противостояния ураганам, они могут прекрасно выглядеть в любом климате.

  • 12 из 15

    Крошечная решетка

    Кэтрин Нгуен

    Дизайн в стиле решетки на крыльце этого дома создает ощущение садового сезона в течение всего года, добавляя непринужденный деревенский элемент в дизайн.

  • 13 из 15

    Потертый шик

    Кэтрин Нгуен

    Известковый кирпич на фасаде этого коттеджа создает атмосферу потертого шика. Приглушенные сине-серые ставни придают дому винтажный характер. Польза от известкового раствора? С возрастом он выглядит только лучше, а это означает, что он не требует ухода, чтобы сохранить свое очарование.

  • 14 из 15

    Рокин Робин

    Кэтрин Нгуен

    Входные двери коттеджей часто красочные и очаровательные. Эта голубая красотка малиновки выделяется на белом фоне дома, вызывая признаки весны в течение всего года.

    52 цвета передней двери на выбор

  • 15 из 15

    Блаженство на берегу озера

    Крейг Томпсон для Эстер Дормер

    Этот коттедж на берегу озера идеально подходит для отдыха на побережье. Эти типы домов делают их популярными для аренды на время отпуска, а также восхитительными гостевыми домами, когда они примыкают к основным объектам недвижимости.

Что такое стиль современного коттеджа? Плюс, как включить его в свой дом

Ранчо против коттеджа: самый популярный стиль дома в каждом штате, по данным Google Думая об архитектуре по штатам, вы, вероятно, думаете о домах в стиле дробовика в Луизиане, причудливых коттеджах в Новой Англии и домах возрождения пуэбло в Нью-Мексико.

Но в то время как в каждом штате есть свои космополитические районы и места для отдыха, большинство людей живут не в готовых для журналов домах, а в маленьких, доступных и красивых.

Удивительно, но на всю страну всего два типа домов. Согласно данным, предоставленным Google о стилях домов на одну семью, которые чаще всего искали, во всех штатах и ​​​​территориях (включая округ Колумбия и Виргинские острова США) чаще всего искали либо ранчо, либо коттедж. Единственным исключением был Род-Айленд, где самым популярным стилем был особняк.

Для получения дополнительной информации, подобной этой, следуйте по номеру

Это не должно удивлять, так как ранчо были популярны из-за их доступного одноэтажного образа жизни с момента их основания в 1920-е годы и участие в послевоенном пригородном буме. Из-за этого они на самом деле являются самым популярным домашним стилем в Америке. Однако, если вы внимательно посмотрите, где они находятся и где их не ищут, становится немного интереснее: поиски ранчо преобладают на Западе и большей части Среднего Запада, в то время как поиски домов в коттеджном стиле обычно сосредоточены на востоке и юге через в Аппалачах (и абсолютно в Новой Англии, так что этот конкретный стереотип, кажется, выдерживает критику).