Делаем отопление своими руками в частном доме: Системы отопления частного дома своими руками – схемы разводки

Водяное отопление в частном загородном доме своими руками

Суровая русская зима заставляет каждого задуматься об утеплении своего жилища. И если счастливые владельцы квартир с централизованным отоплением могут переложить свои заботы на могучие плечи коммунальных компаний, жильцам так называемых частных домов приходится решать проблемы самостоятельно. Вариантов отопления можно подобрать множество. Однако среди разнообразных систем обогрева жилища чаще всего выбирают водяное отопление, как наиболее практичный и традиционный вариант.

Как устроена водяная система отопления?

Принцип функционирования водяного отопления достаточно прост. Конструкция представляет собой замкнутую систему, состоящую из нагревательного котла, трубопровода и радиаторов.

Котел разогревает теплоноситель, это может быть вода или раствор на основе одного из гликолей, который по трубам поступает в радиаторы, расположенные в отапливаемом помещении. Батареи нагреваются и отдают тепло в воздух, за счет чего нагревается уже само помещение. Остывший теплоноситель по трубам возвращается к котлу, где нагревается вновь и цикл повторяется.

Водяное отопление — замкнутая система, в которой циркулирует теплоноситель: 1 — расширительный бак; 2—автоматический блок управления; 3—вихревой генератор; 4 — циркуляционный насос; 5—бак-термос

Циркуляция теплоносителя, на которой основаны все  системы водяного отопления, может осуществляться двумя способами — естественным и принудительным.

Вариант #1 — естественная или гравитационная

Процесс осуществляется за счет разных плотностей холодной и горячей воды. Нагретая жидкость становится менее плотной и, соответственно, весит меньше, поэтому стремится вверх, продвигаясь по трубам. Остывая, она уплотняется, после чего возвращается в котел.

Система с естественной циркуляцией работает за счет действия естественных сил гравитации

Главным достоинством естественной системы считается автономность, поскольку она не зависит от электричества, и предельная простота конструкции. К недостаткам относят необходимость использования большого количества труб, причем их диаметр должен быть достаточно велик, чтобы обеспечивать естественную циркуляцию. А так же отсутствие возможности использовать современные модели батарей с небольшим сечением и необходимость строгого соблюдения уклона не менее 2°.

Вариант #2 — принудительная система

Движение теплоносителя по трубам происходит за счет работы циркуляционного насоса. Образующиеся при нагреве излишки жидкости отводятся в специальный расширительный бачок, чаще всего закрытый, что предотвращает испарение воды из системы. В случае если в качестве теплоносителя выбирается раствор гликолей, расширительный бачок в обязательном порядке должен быть закрыт. Кроме этого в системе присутствует манометр, осуществляющий контроль за давлением.

Принудительная система подразумевает дополнительные расходы на расширительный бачок, манометр, насос, терморегуляторы и т.д.

Достоинства конструкции неоспоримы: малый объем теплоносителя, в качестве которого можно использовать не только воду, меньший расход труб, диаметр которых меньше, чем в предыдущем случае. Возможность регулирования температуры нагрева радиаторов, батареи могут быть любого типа с любым диаметром трубы. Основной недостаток – зависимость от подачи электричества, с помощью которого работает насос.

Более подробное сравнение этих двух вариантов можно посмотреть в этом видео:

Устройства, необходимые для работы системы

Домашняя водяная система отопления будет бесперебойно функционировать только в случае, если правильно подобраны ее главные составляющие.

Котел для разогрева теплоносителя

Практика показывает, что он может быть любого типа: газовый, электрический, на жидком или твердом топливе. Наиболее экономичны модели, работающие на газе. Однако они требуют подведения газовой магистрали, регулярного контроля и обслуживания специалистами.  Твердое или жидкое топливо предполагает полную независимость отопления от централизованных сетей, но потребует обустройства специального хранилища для запасов топлива.

Котел чаще всего устанавливают либо в подвале дома, либо в специально оборудованном помещении — котельной

Электрический котел должен подключаться к сети и потребляет достаточно большое количество энергии. Этот вариант вообще мало целесообразен, поскольку проще поставить электрические радиаторы и напрямую преобразовывать в тепло электроэнергию.

Мощность оборудования выбирается исходя из площади отапливаемого помещения. В среднем, чтобы обустроить водяное отопление дома, подбирают котел с мощностью 1 кВт на 10 кв. метров при высоте стен не более 3 м. Так же стоит учесть и степень утепления жилища, размеры окон и наличие возможных  дополнительных потребителей тепла.

Трубы, составляющие отопительный контур

Традиционно они изготавливались из металла. Но стальные конструкции, монтирующиеся с помощью сварки, легко подвергаются коррозии. Поэтому им на смену пришли оцинкованные и нержавеющие трубы, у которых этот недостаток отсутствует. Наиболее надежный вариант из металла – медные трубы, которые выдерживают перепады давления, температур и не подвержены коррозии. Их можно просто  «спрятать» в стены дома. Однако высокая стоимость такого оборудования относит его к числу эксклюзивных вариантов.

Металлопластиковые трубы обладают хорошими эксплуатационными характеристиками. Они прочны, не подвержены коррозии, просты в монтаже, на их внутренних поверхностях не откладываются осадки. Единственный недостаток: высокий коэффициент теплового расширения, что провоцирует повреждение трубы при температурных перепадах.

Разбор классических вариантов разводок

Нужно отметить, что водяное отопление загородного дома может быть обустроено разными способами. Различают одноконтурную и двухконтурную систему. Первая предназначена исключительно для обогрева помещений.

Она состоит из одноконтурного котла с атмосферной вытяжкой, простой однотрубной разводки и нужного количества радиаторов. Для того чтобы обеспечить подачу горячей воды может быть установлено одновременно две таких конструкции. При этом одна будет осуществлять отопление, а вторая – нагревать воду. Что достаточно практично, поскольку в теплое время года можно будет пользоваться только нагревом воды.

Конструкция считается самой недорогой и наиболее простой в монтаже, лучше всего подходит для домов, чья площадь меньше или равна 100 кв. м. Вероятно, поэтому ее достаточно часто используют, чтобы обустроить водяное отопление на даче. Может быть усовершенствована путем добавления циркуляционного насоса, двухтрубной разводки и терморегуляторов на радиаторах.

Двухконтурная конструкция используется для отопления и подачи горячей воды. Особенно удобна в домах, где проживает не более 4 человек. Еще один нюанс: вода должна быть водопроводной или специально умягченной, жесткая прямо из скважины не подойдет.

Исходя из принципа движения теплоносителя, система может быть однотрубной, двухтрубной и коллекторной. Рассмотрим каждую из них поподробнее.

Вариант #1 — однотрубная система

Теплоноситель последовательно переходит от первой батареи к следующей. При этом температура каждого последующего радиатора будет несколько ниже. Самому последнему может уже не хватать тепла для достаточного обогрева помещения.

Однотрубная система практически не регулируется, поскольку перекрытая батарея закроет доступ жидкости ко всем остальным

При необходимости отремонтировать радиатор придется сливать теплоноситель из системы и только после этого можно производить манипуляции с вышедшим из строя прибором.

Вариант #2 — двухтрубная система

Такая схема более качественно прогревает помещение. Она предполагает наличие двух труб, подходящих к каждой батарее. По одной из них к радиатору поступает нагретая жидкость, а при помощи другой отводится после остывания.

Отличительная особенность такой системы: трубы с горячим теплоносителем подключаются к радиаторам параллельно, что дает возможность при необходимости отключать батареи

Более подробно об устройстве и принципе работы двухтрубной системы отопления вы можете из нашей статьи: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/razvodka-otopitelnoj-sistemy/dvuxtrubnaya-sistema-otopleniya-chastnogo-doma.html

Как и в предыдущем варианте в последнем радиаторе температура будет несколько ниже, но потери в этом случае незначительны.

Вариант #3 — коллекторная разводка

Наиболее удобная в использовании система, предполагающая наличие коллектора, от которого отдельно к каждому из радиаторов подходит труба с горячим теплоносителем и еще одна возвращает остывшую жидкость. Дает возможность регулировать температуру в помещении, осуществлять ремонт или замену  любого участка системы без предварительного отключения отопления. Основной недостаток: большой расход труб и необходимость монтажа коллекторного шкафа.

Коллекторная система позволяет регулировать температуру в помещении и производить ремонт радиаторов без отключения отопления

При желании вполне возможно обустроить домашнее водяное отопление своими руками. Проектирование системы потребует точных расчетов и грамотного подбора оборудования, которое впоследствии будет нужно качественно смонтировать. Если есть сомнение в собственных силах, лучше доверить ответственное дело специалистам, которые профессионально и в короткие сроки произведут все необходимые работы. Их результатом станет теплый и уютный дом.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Водяное отопление частного дома своими руками

Редкий житель мегаполиса не мечтает о собственном загородном доме, расположенном в тихой местности, неподалеку от живописного леса. Ни шумных соседей, ни душных улиц, ни постоянного гудения потока транспорта – преимуществ такого выбора, действительно, множество. Однако в такой ситуации на плечи хозяев ложатся все коммунальные хлопоты. В частности, придется собственными силами организовать водяное отопление в частном доме, иначе с приходом холодов придется возвращаться в квартиру. Конечно, современный рынок предлагает множество вариантов обогрева жилища, но водяная технология принадлежит к разряду классических, проверена временем, доказала свою надежность и эффективность в самых суровых условиях.

Преимущества выбора

Водяное отопление загородного дома обладает следующими положительными особенностями:

• Монтаж возможен на любом этапе строительства коттеджа, не обязательно планировать все еще во время проектирования, допускается установка даже в готовом и обитаемом здании.
• Вода – оптимальный во всех смыслах теплоноситель. Она характеризуется и высокой степенью теплопроводности, и невысокой ценой, и распространенностью, и высочайшей теплоемкостью.
• Универсальность. Для этой схемы подойдет и электрическое отопление частного дома, и использование газового топлива, и дров, и мазута.
• Конструктивное разнообразие. Отопительный контур предполагает различные варианты разводки труб, окончательная схема подбирается в соответствии с площадью здания, финансовыми возможностями владельцев, требованиями и прочим.
• Индивидуальный монтаж на каждую батарею запорных клапанов гарантирует, что температура с высокой точностью может регулироваться в каждом отдельном помещении, при этом климатические условия в соседних комнатах, как и параметры функционирования системы, меняться не будут.

Читайте более подробно про выбор теплоносителя.

Особенности устройства и выбор циркуляционной схемы

Система отопления частного дома функционирует по достаточно простому принципу. Котел осуществляет нагрев теплоносителя, будь то вода или специальный раствор, который по системе труб достигает радиаторов, расположенных в отапливаемых комнатах. По мере остывания теплоноситель возвращается в котел, цикл повторяется.

*
Читайте также про схему отопления одноэтажного дома с принудительной циркуляцией.

Циркуляция основывается на одном из следующих методов:

• Естественный процесс основан на разнице в плотности горячей и холодной воды. В процессе нагрева плотность жидкости падает, удельный вес снижается, а потому она начинает двигаться по трубам вверх. По мере остывания, наоборот, плотность увеличивается, раствор стремится вниз. Основное преимущество данного метода – абсолютная автономность, независимость от электричества, а также конструктивная простота. Главный минус – повышенный расход материалов, контур состоит из большого числа труб внушительного диаметра. Кроме того, при монтаже должен выдерживаться уклон примерно в 2 градуса.
• Система отопления одноэтажного дома с циркуляционным насосом. Излишки воды, которые неминуемо формируются при нагреве, оказываются внутри специального расширительного бака, как правило, закрытого, что предотвращает явление испарения. Дополнительно обязательно ставятся манометры, контролирующие давление. Преимущества такой схемы заключаются в минимальном необходимом объеме теплоносителя, незначительном диаметре труб и меньшем их расходе. Главный недостаток – зависимость от электроснабжения, с которым в частном секторе нередко имеются проблемы.
• Комбинация. Насос устанавливается в уже сделанный контур с естественной циркуляцией. Данный вариант работает и без насоса, но с его включением существенно увеличивается мощность и эффективность.

Число контуров и варианты разводки

Схема водяного отопления частного дома, в идеале, должна основываться на создании двух контуров. Такой подход гораздо удобнее. Первый контур работает на отопление, то есть доставляет теплоноситель к батареям, второй же обеспечивает доставку горячей воды к точкам потребления, на кухню, в ванную комнату.

Впрочем, если жильцы ранее позаботились о монтаже бойлера или газовой колонки, данное условие не обязательно.

Если говорить о способах разводки, то предлагаются следующие варианты:

• Схема с одной трубой, по которой теплоноситель попадает в каждый из радиаторов. Преимущество такого решения в простоте, сведении к минимуму трудовых затрат и сокращении расходов. К сожалению, за простоту придется заплатить отсутствием возможности регулировки температуры каждой батареи в отдельности.
• Схема с двумя трубами лучше в плане эксплуатации, температура настраивается точно и быстро, все радиаторы нагреваются равномерно.
• Коллекторная схема подразумевает, что подача и отвод теплоносителя происходят по разным трубам, функционирующим единой системой благодаря коллекторам. Выглядит такой контур эстетично и привлекательно, настраивается температура каждой батареи в отдельности.

Выбираем котел

*
Все виды современного водяного отопления в частном доме функционируют благодаря котлу. Именно он является генератором тепловой энергии. На рынке широко представлены модели, работающие на следующем топливе:

• Газ. Наиболее востребованный вариант. Причина этого – невысокая цена газа при значительном КПД, простоте эксплуатации и минимальном уровне шума. Недостаток, по сути, один – необходимость получения многочисленных разрешений для того, чтобы подключиться к магистральному газопроводу.
• Электричество. Оптимальный вариант с точки зрения безопасности в доме. Для этого агрегата не нужно выбирать специальное место для установки, он занимает минимум пространства, не выделяет продуктов горения. К сожалению, прибор недешев в эксплуатации, кроме того, в сельской местности часто энергетическая сеть достаточно изношена, наблюдаются перебои в подаче энергии, что также накладывает определенные ограничения на монтаж.
• Жидкое топливо. Конструкция очень напоминает газовые аналоги, за исключением типа горелки. Нуждаются в обустройстве отдельного помещения котельной, производят достаточно много продуктов горения, из-за чего требуют регулярной чистки.
• Твердое топливо. Обогрев с их помощью очень дешев, в частном секторе редко возникают проблемы с поиском и приобретением дров. Отрицательная сторона заключается в необходимости регулярно подкладывать горючее в топку, вычищать золу.
• Комбинированные источники тепла способны использовать сразу несколько видов топлива, в результате чего считаются наиболее надежным выбором.

Мощность котла можно выбрать на основе следующей схемы: для южных районов требуется киловатт на 10 квадратных метров площади, для центральных – полтора киловатта, для северных – два. Впрочем, специалисты рекомендуют добавить к получившемуся значению еще 20-30 процентов, чтобы техника справилась с сильными морозами.

Выбираем материал труб

Правильно подобранные трубы исключат многие проблемы в процессе эксплуатации, гарантируют высокий уровень надежности системы:

• Популярные ранее стальные варианты в последнее время используются нечасто. Связано это со сложностями во время монтажа, подверженности коррозии даже при наличии защитного покрытия.
• Металлопластик легок в установке и прочен, но его слабое место – резьбовые соединения и фитинги, которые могут деформироваться в процессе резких изменений температуры теплоносителя, что спровоцирует потерю герметичности и протечки.
• Медь. Во всех смыслах отличный вариант, но предполагающий значительные финансовые расходы.
• Полипропилен – золотая середина. Прочность, гибкость, устойчивость к коррозии и температурным колебаниям – элементы отличаются всеми этими качествами.

Выбираем батареи

Важно также правильно подобрать водный радиатор:

• Сталь. Главное преимущество – демократичная цена. Минус – подверженность коррозии, из-за чего значительно снижается эксплуатационный ресурс.
• Алюминий. Устойчивы к коррозии, быстро нагреваются, но уязвимы для перепадов давления. Впрочем, это явление больше характерно для систем в многоквартирных домах, индивидуальный коттедж в этом плане достаточно стабилен.
• Комбинация металлов. Сочетают в себе лучшие качества стали и алюминия.
• Чугун. Знакомы всем еще с советских времен. По сути, вечные, но тяжелые, требующие использования мощных кронштейнов во время монтажа.

Инструкция по установке

Водяное отопление частного дома своими руками обустраивается по следующей схеме:

• Монтируется котел. Место для него стоит подобрать так, чтобы максимально упростить разводку труб и сократить расходы материалов. Если ставится газовый или электрический вариант, нужно помнить об удобстве подключения к магистрали или проводке. Высота монтажа играет роль только для схем с естественной циркуляцией, чем ниже входит обратная труба, тем лучше.
• Монтаж радиаторов водяного отопления в частном доме. Батареи ставятся под окнами, что способствует лучшему воздухообмену. При монтаже следует строго выдерживать горизонталь и минимальные отступы: 10 сантиметров – от подоконника, 6 – от пола. В идеале, стоит сразу установить запорную арматуру для экстренного отключения и стравливания воздуха.
• Разводка труб, установка вспомогательных приборов. Начинается этот процесс непосредственно от котла отопления на основе заранее разработанной схемы, применением соединительных элементов, в том числе уголков, фитингов, тройников и прочего. Свой дом можно оснастить и разводкой открытого типа (трубы всегда на виду), и закрытой схемой (детали скрыты в нишах). Вместе с трубами также подключаются батареи, монтируются циркуляционные насосы (если технология предполагает их наличие), расширительный бак, фильтры, блоки безопасности, предохранительные клапаны и прочее.

Таким образом, можно собственными силами создать надежную, долговечную и эффективную систему отопления, которая не подведет в самый суровый мороз!

Закрытая система отопления частного дома

Массовое строительство частных домов требует усовершенствования многих систем – канализационной, отопительной, трубопровода. Ведь приходится в короткие сроки монтировать целые конструкции. Долгие годы предпочтение отдавалось открытой системе обогрева. Однако последние годы эта тенденция начала изменяться. Все чаще производится монтаж закрытой системы отопления частного дома. В чем же состоит разница этих конструкций?

Особенности открытой отопительной системы и закрытой

В момент запуска отопительной системы открытого типа следует проверять работоспособность всех элементов конструкции. В первую очередь требуется обеспечить бесперебойную работу насоса. Ведь именно он обеспечивает циркуляцию теплоносителя в системе. Главным преимуществом этого вида отопления является возможность монтажа дополнительных конструктивных элементов.

Закрытая система отопления – схема размещается в открытом доступе. Однако не стоит выполнять работы без предварительного расчета. Это относится и к открытому типу нагревания дома. Стоит заметить, что смонтированная закрытая система отопления своими руками имеет больше преимуществ, чем недостатков.

В открытой конструкции контакт теплоносителя и атмосферы нежелателен. К сожалению, избежать это не удается. И в результате в трубопроводе появляется воздух.

Это ведет к ускорению процесса коррозии всех металлических элементов в системе отопления. Смонтированная закрытая система отопления своими руками оказывается изолированной от проникновения воздуха.

Комплектация водяного отопления закрытого типа

Во время монтажа закрытой системы отопления частного дома важно обеспечить полную изоляцию от влияния окружающей среды. Именно поэтому требуется максимально четко выполнять монтаж, согласовываясь со схемой. В чертеже также указывается деталировка и комплектовка отопительной конструкции.

1. Котел закрытого типа – один из важных элементов в системе отопления.
2. Автоматический воздушный, балансировочный, предохранительный и термостатический клапаны.
3. Определенное количество радиаторов отопления (согласно смете).
4. Качественный расширительный бак.
5. Шаровой вентиль и насос.
6. Не стоит забывать о фильтре и манометре.

Правила выбора котла для закрытого отопления

Профессионал не только составит для закрытой системы отопления схему, но и выполнит все виды работ. Однако вряд ли он будет рассказывать вам о правилах выбора котла. А ведь это едва ли не основный элемент всей системы.

 

 

Мы советуем вам оценивать мощность котла. Если планируется обогревать дом, высота потоков в котором до 3-х метров, то подбираете так: на каждые 10 кв. м комнаты требуется 1 кВт. Естественно, это цифра усредненная. Ведь монтируемая закрытая система отопления своими руками должна быть еще и надежной.

А значит, к материалам предъявляется немало требований. Помните, расчеты лучше доверить инженеру. Лишь в этом случае дом будет полностью прогреваться в холода.

Принцип работы закрытой системы отопления

Как правило, в качестве теплоносителя в закрытой системе отопления используется либо вода, либо антифриз. В зимний период их объем увеличивается пропорционально росту температуры среды. Поэтому часть теплоносителя оказывается в расширительном баке.

Он состоит из 2-х отделений — гидравлической камеры и газовой камеры. Нагреваясь, вода оказывается в камере гидравлического типа. В газовое отделение под давлением подается азот.

До начала запуска всей отопительной системы следует установить этот параметр. Азот начинает вытеснять из расширительного бака горячий теплоноситель. Для этого запускается циркуляционный насос. В результате давление всей системы выравнивается.

Монтаж линии подпитки закрытой системы отопления

Работа отопительной системы напрямую зависит от возможностей поддержания рабочего давления и объема теплоносителя. Очень важно, чтобы эти 2 параметра были постоянными. К сожалению, создание герметичности в отоплении невозможно достигнуть в полном объеме. Поэтому происходят утечки воды. Следовательно, нельзя забывать о периодическом пополнении теплоносителя.

Стоит сказать, что подпитка закрытой системы отопления состоит из следующих компонентов:

1. Автоматический клапан подпитки размещается в месте, где самое низкое давление (как правило, перед входом сетевых насосов).
2. В трубопровод врезается кран. Так же требуется смонтировать задвижку и управляемый клапан. Это позволит контролировать заполнение системы отопления закрытого типа.
3. Избежать случайного ухода воды в питающую линию можно, если поставить обратный клапан. В этом случае высокое давление в закрытой системе отопления не станет причиной разгерметизации всей системы.
4. В качестве контролирующих приборов предлагается использование манометров. Эти небольшие устройства помогут отслеживать любые изменения в отопительной системе.

Монтаж закрытой системы отопления

1. Составление схемы отопительной конструкции.
2. Монтаж котла.
3. Установка радиаторов.
4. Прокладка трубопровода и обеспечение возможности подпитки закрытой системы отопления.
5. Размещение насоса, бака, фитингов и кранов. На этом этапе так же монтируются фильтры.
6. Установка манометров для контроля за давлением в закрытой системе отопления.
7. Подключение приборов учета и котла к электролинии.
8. Запуск и проверка заполнения системы отопления закрытого типа.

На этом технология монтажа отопительной системы завершается.

 

Проектирование системы отопления в частном доме своими руками — ВикиСтрой

Цели проектирования и исходные данные

Прежде чем приступить к проектированию отопления в доме, нужно чётко описать ряд поставленных задач. В общем случае проект должен давать развёрнутый ответ на вопросы такого порядка:

• какого типа будет система?
• какой мощности теплового агрегата будет достаточно, чтобы восполнить потери тепла в доме?
• как распределить генерируемое им тепло по всем помещениям?
• как разместить радиаторы и трубы, чтобы они не мешали расстановке мебели и прочим коммуникациям?
• как развести систему с минимальным вложением материалов?
• как обеспечить настройку системы для разных температурных режимов?
• как сделать систему отопления безопасной и простой в обслуживании?

Естественно, разработка проекта не может начаться, если об объекте проектирования ничего неизвестно. В первую очередь нужна описательная документация здания: планы этажей, срезы в разных плоскостях сечения, экспликация помещений с их площадью и кубатурой.

Вторая часть исходных данных касается теплотехнических свойств постройки. Необходимо уточнить температурный режим для каждой комнаты, посчитать теплопотери как среднего значения, так и в самую холодную пятидневку. При расчёте утечек тепла через ограждающие конструкции обязательно должны учитываться окна, двери, характер перекрытий и смежных помещений — методика описана в СНиП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий». Согласно этим принципам ведения расчёта нужно определить как индивидуальные теплопотери в каждой комнате, так и их долю в общих потерях дома.

Расчёт и размещение радиаторов

Определив количество тепла, которое нужно вкладывать в каждое помещение, производится выбор типа и числа нагревательных приборов. Проще всего с электронагревателями: их электрическая мощность практически эквивалента тепловой (КПД близок к единице). С отоплением на жидком теплоносителе всё несколько сложнее.

Тепловая мощность водяных радиаторов определяется как количество теплоты, которое радиатор способен рассеять в окружающую среду. Есть множество факторов, влияющих на это значение: интенсивность конвекции воздуха, длина линии, температура и тип теплоносителя, скорость его протока. Производители радиаторов указывают лишь приближенные значения, в среднем от 100 до 250 Вт на одну секцию.

В принципе, при теплопотерях дома около 8 кВт/ч было бы достаточно закупить 60–80 радиаторных секций и равномерно распределить их по дому. Подход верный лишь отчасти, нужно учесть и другие моменты:

• нет практического смысла греть помещения, которые не контактируют с улицей, поэтому радиаторы располагают преимущественно на ограждающих стенах;
• теплопотери в одной комнате могут превышать потери остальных в 1,5–2 раза. Тепловую мощность нужно делить именно пропорционально теплопотерям, а не кубатуре помещения;
• если в гостиной или кухне допустимо поддерживать 16–18 °С, то в спальной комнате нужно держать 22 °С, а в детской — 21–24 °С.

Для каждой батареи нужна обвязка, поэтому секции устанавливаются максимально плотными группами в целях экономии трубопроводной арматуры. С другой стороны, разнесение радиаторов в пространстве обеспечивает более равномерный и эффективный прогрев — между экономией и эффективностью приходится искать компромисс. Самый простой способ расчёта — делить число радиаторов для комнаты на количество окон в ней. Но определённый набор секций не всегда вписывается под подоконник, поэтому возможен монтаж дополнительного нагревательного прибора в соответствии с функциональным зонированием — у места отдыха, например, или рядом с рабочим столом.

Котёл и его обвязка

Для любого теплового агрегата имеют определяющее значение два параметра. Первый — максимальная генерируемая мощность, которую устройство способно отдать при сжигании топлива или преобразовании электроэнергии. Второй показатель — коэффициент преобразования энергии, от которого зависит фактический выход тепла с устройства.

У газовых котлов потери могут составлять до 30%: из-за неправильно настроенной горелки большая часть тепла вылетает в трубу, а тяга от горения высасывает тёплый воздух из помещения, вызывая прилив холодного уличного. Электрические котлы всю свою мощность отдают в виде теплового излучения с небольшими потерями (до 2–3%). Наибольшей энергетической ценностью обладают системы геотермального типа, которые вместо потерь обеспечивают придаток до 200% за счёт низкопотенциального тепла литосферы.

В конечном итоге важна именно фактическая мощность котла — она должна покрывать теплопотери дома с запасом около 15–25%. Коэффициент надёжности необходим как для того, чтобы оборудование не работало на износ, так и на случай нештатных ситуаций, когда необходимо обеспечить быстрый прогрев всего жилища.

Работа с газовыми котлами — наиболее сложная часть проекта. Необходимо не только подобрать агрегат соответствующей мощности, но и правильно организовать вывод продуктов горения. Для регулировки скорости тяги рекомендуется установка автоматических шиберов и вентиляторов-дымососов. Остатки тепла можно собирать экономайзером, включённым в цепь обратного тока, а забор воздуха для горения лучше делать не из котельной, а с улицы или из подпола.

Отопление на жидком теплообменнике имеет ещё один технический нюанс — описание гидравлической системы. Следует составить поуровневую схему трассировки труб, определить общее водоизмещение системы, компенсировать расширение теплоносителя расширительным баком и определить подходящую скорость циркуляции. Далее, согласно требуемой эффективности отопления в разных зонах жилища, могут организоваться отдельные контуры с разной интенсивностью циркуляции и температурой теплоносителя.

Схемы подключения

На подключение радиаторов в каждой комнате дома уходит куча времени. Лучше, если это время будет проведено за карандашом и бумагой, а не с сопутствующей порчей материалов и трудовых ресурсов. Схема прокладки труб и их соединений должна быть досконально продумана.

Разные типы подключений имеют отличия в распределении итоговой мощности. Наиболее классическая схема — двухтрубная. При правильно подобранной скорости циркуляции обеспечивает равномерный нагрев каждого радиатора в системе и допускает возможность индивидуальной регулировки.

Однотрубная схема подключения — это, скорее, способ локальной группировки радиаторов. Например, три радиатора одной комнаты могут быть последовательно связаны трубой с установкой общего терморегулятора и запорной арматуры. Но как общий случай такое подключение невозможно.

1 — котел отопления; 2 — группа безопасности; 3 — радиаторы с диагональным подключением; 4 — кран Маевского; 5 — расширительный бак мембранного типа; 6 — вентиль для слива и наполнения системы; 7 — насос

Ленинградка — отдельная разновидность однотрубной системы, в которой радиаторы подключены через закорачивающий кран. Она допускает возможность регулирования, пусть и не такую гибкую, как при двухтрубной системе — при смене теплового режима придётся перенастраивать регуляторы по всей длине крыла.

Выбор схемы разводки осуществляется всегда с учётом особенностей планирования помещения. Например, при большом удалении котельной от жилых помещений радиаторы запитывают кольцом Тихельмана — аналогом двухтрубной системы, хорошо организующей магистральные и разводящие трубопроводы. Максимальной функциональностью и удобством настройки обладает система отопления построенная «звездой» с использованием коллекторной группы. Однако этот вариант требует значительных начальных вложений.

Работа с альтернативными типами систем

В век экономии энергоресурсов выглядит всё более оправданной такая концепция отопления: обеспечить общую минимальную температуру центральной системой отопления, а затем проводить локальный нагрев в зонах, обитаемых жильцами наиболее часто, например инфракрасными обогревателями или системой воздушного отопления.

В таких случаях приходится работать с источниками лучевого отопления, и принцип их действия не всегда понятен. Но стоит вспомнить про расчёт теплового баланса, как картина становится яснее. Попробуйте при расчётах поднять желаемую температуру внутри дома на пару градусов, и вы легко определите недостаток мощности такого теплового режима. А зная производительность прибора, достаточно просто будет вычислить время, за которое он наполнит теплом помещение с дефицитом тепловой мощности.

Как мы уже говорили, электрическое отопление более эффективно в плане КПД, но не все его типы одинаково практически полезны. Характер генерируемой теплоты тоже важен: конвектор греет воздух, а от него греются находящиеся внутри помещения предметы. ИК-обогрев, напротив, нагревает предметы напрямую, отток тепла в таком случае менее выражен.

рмнт.ру

Организация парового отопления в частном городском либо загородном доме.

В настоящее время использование парового отопления в коттеджах не столь популярно, как в раннее время.

Такой тип отопления устанавливают в больших помещениях, и там, где пар проявляется, как побочный продукт. Но все таки паровое отопление до сих пор имеет применение в коттеджах, ведь оно все еще обладает целым набором преимуществ.

Устройство и схема системы парового отопления

В первую очередь при подобном виде отопления не происходят затраты тепла в системе теплообмена, трубы такой системы намного уже, ведь пар имеет хорошие теплоаккумулирующие свойства. Для водяного отопления требуются трубы большего сечения, что не очень рационально.

Пар достаточно быстро прогревает комнаты, так как инерционность этой схемы отопления крайне маленькая. Недостатками являются такие факторы, как относительно короткий срок работы системы, а также очень сильный нагрев теплоотдающих поверхностей.

Принцип работы

Сначала вода доводится в котле до состояния кипения, затем испаряется, а пар, который при этом образуется, проникает в нагреватели, там остывает и в виде конденсата возвращается в котел.

Абсолютно так же, как и в случае водяного отопления, воздух из системы вытесняется паром под большим давлением. Воздух проходит нагревающиеся трубы и через конденсационный паропровод попадает наружу, по воздухоотводным трубам.

Большой популярностью в частных домах пользуются системы отопления с низким давлением пара, от 100 до 170 кг/м2, чуть реже употребляются вакуумно-паровые системы (при давлении не доходящим до 100 кг/м2. Также для отопления существуют системы с высоким давлением, доходящим до 600 кг/м2.

По способу возвращения остывшего конденсата в котел различают:

• разомкнутые или открытые
• замкнутые или закрытые системы отопления.

В закрытой системе конденсат самостоятельно возвращается в котел по трубам, поэтому данная система нуждается в достаточно широких трубах.

Открытая система накапливает конденсат в специально приспособленном для этого баке, и затем эта охлажденная вода перекачивается обратно в котел для дальнейшего нагрева.

Среди других не очень популярных, но эффективных видов отопления хотелось бы отметить системы воздушного отопления частного дома.

Или ПЛЭН отопление – очень эффективна, но не популярна, ввиду незнания её преимуществ. Вы можете ознакомиться с ней по адресу: https://obogreem.net/otoplenie-zdanij/sistema-otopleniya-zdanij/ple-n-otoplenie.html

Трубы применяемые для монтажа

Работа систем трубопровода отопления тоже разнообразна. Практически так же, как и в случае водяного отопления, схема делается по однотрубной, либо двухтрубной схеме.

Схема с одной трубой более экономична и выгодна, ее проще монтировать и она имеет неплохой внешний вид. Трубопровод прокладывается с незначительным углом наклона, такая открытая замкнутая схема отопления паром соединяет котлы и все отапливающие элементы.

При этой схеме диаметр трубопровода стоит делать немного больше, дабы пар не сталкивался с конденсированной влагой, потому, что пар и конденсат продвигаются по трубопроводу в противоположные стороны.

Сверху трубы должны иметь клапанное устройство для выпуска пара.

Такая система крайне проста, но при этом она не способна сама по себе к регуляции теплового потока. Частично его можно отрегулировать, но для этого придется устанавливать специальные приборы, что крайне негативно отразиться на цене конструкции.

Система с двумя трубами отличается от однотрубной тем, что теплоноситель идет через вентиль, а конденсирующаяся влага попадает в трубу через отводчики назад. Такая схема почти бесшумна, но при этом требует прокладки дополнительного теплопровода.

Делаем паровое отопление своими руками

Начинают работы с составления плана, где как минимум будут обозначены:

• места будущих батарей
• места для выпускного клапана
• сама система отопления
• место установки котла.

Ведутся работы в котельном помещении, стены обшиваются листами с асбестом либо иным несгораемым материалом, заливаются фундаменты для котлов.

Устанавливать котлы в котельной, которая может загореться нельзя. Она либо должна быть кирпичной или каменной, либо обшитой листами асбеста.

Котел устанавливают так ниже уровня трубопроводов и батарей, чтобы пар беспрепятственно шел из него наверх и проходил по отопительной системе, а конденсат спокойно сливался обратно в котел.

Затем начинается монтаж и установка трубопровода. Выбираются подходящие по диаметру трубы и с небольшим обратным наклоном устанавливаются по периметру помещений. Пластик в данном случае не применяется.

Лучший материал труб – медь, но он слишком дорог, поэтому обычно обходятся железом.

Между трубами устанавливаются, прикручиваются либо привариваются отопительные батареи. Нужно соблюдать строгую герметичность всех соединений.

Устанавливается котел и все датчики, которые должны на нем присутствовать, например манометр. Система соединяется сваркой воедино и превращается в герметическую конструкцию.

Для каждой из батарей устанавливаются по два крана, которые позволяют регулировать ее температуру и отключать их при необходимости. Система оснащается клапаном для сброса пара и насосом при открытой системе отопления. Она тщательно тестируется и проверяется при паре повышенного давления.

Если тесты успешны, то в дальнейшем данная система готова служить верой и правдой.

Сегодня самостоятельно можно изготовить практически всё, даже такие сложные работы как изготовление индукционного котла отопления своими руками, не являются чем-то сверхестественным.

Ещё можно сделать самодельную газогенераторную печь – вот схема.

Выбираем печи и котлы

Разумеется, печи для такого отопления могут быть выполнены как из металла, так и из кирпича. Но основной элемент отопления – это паровой котел, в котором вода превращается в пар. Конструктивно его система довольно сложна.

Жидкость в котле постоянно перемешивается, достигается это его конструктивными особенностями или принудительно, так же, как и при отоплении горячей водой.

Обязательным условием является расположение котлов существенно ниже уровня отопительных труб, тогда пар будет поступать в трубопровод намного лучше.

Котлы делятся на одноконтурные и двухконтурные.

Одноконтурные превращают воду в пар для отопительной системы, двухконтурные еще и нагревают воду для нужд здания, например, для водопровода с горячей водой. Они выступают в роли бойлера, что применимо для не слишком больших зданий и сооружений.

Котлы делятся на различные конструкции в зависимости от потребляемого ими топлива. Самый распространенный в нашей стране – это котел, который нагревается энергией горящего газа. Котел требует хорошей, правильно разработанной и построенной вентиляции.

Самым безопасным, но довольно дорогим видом топлива является электричество, хотя электрический котел идет где-то наравне с газовым, но используется намного реже. Мощность электросети для котла может просто быть недоступной в селе или пригороде, кроме того, в снабжении электричеством могут быть перебои.

Котлы на жидком топливе экономичны, они в принципе идут также наравне с газовыми котлами, но требуют специального разрешения при установке и топливо должно время от времени завозиться в резервуары, от которых питаются котлы.

Топливные цистерны должны быть одобрены пожарной охраной. Топливо выделяет много сажи, что заставляет производить частые чистки котла.

Котлы на твердом топливе практически не используются, лишь в местах, где уголь в изобилии и стоит не дорого, а кроме того газ не проведен. Топливо очень дешевое, но при этом котлы необходимо протапливать, от них не оторвешься.

При установке котла нужно четко рассчитать мощность котла и установить его с учетом площади здания и длины трубопровода, чтобы не расходовать зря деньги на отопление и поддерживать в комнатах нужную температуру.

Отопление частного дома своими руками: схемы, видео

На чтение 2 мин Просмотров 10 Опубликовано 15.12.2013 Обновлено 31.07.2016

Делаем отопление в доме своими руками – сегодня это не редкость. Для монтажа системы необходимо лишь запастись знаниями из интернета и комплектующими, доступными в любом магазине.

Выбор схемы отопления дома

Вопрос о том, какое делаем отопление в доме, очень важен и принципиален, так как у каждой схемы есть свои плюсы и минусы. Частный дом можно отапливать с помощью следующих видов теплоносителя:

• вода;
• пар;
• открытый огонь;
• электричество;
• воздух.

Перед тем, как делать отопление в доме, следует решить, каким именно теплоносителем будет обогреваться дом. Выбирать лучше ту систему, которую проще всего будет обеспечивать энергией, более экономичную. Многие специалисты рекомендуют к основной отопительной системе монтировать еще и резервную. Например, делаем отопление в частном доме на воде, устанавливая основную систему на воде, а дополнительную на дровах и угле. В случае отключения электричества спасет твердотопливный котел.

Правильные расчеты системы отопления самостоятельно сделать может лишь специалист. Поэтому на этом этапе придется заказать проект в бюро или у знакомого частника, он же проконсультирует как делать отопление в доме. После чего можно идти в магазин за котлом и комплектующими.

Отопление своими руками

Для качественного монтажа необходимо соблюдать технику

Первый этап – монтаж котла. Если мы делаем отопление в доме на любом виде котельного оборудования за исключением электрического, необходима организация котельной. Это небольшое помещение в цокольном этаже, где есть вентиляция. Стены и пол в помещении должны быть огнеупорными.

Монтируется дымоход. Далее устанавливается насос и коллектор (если они есть в схеме), а также все необходимые датчики.

Следующий этап – прокладка теплопровода и монтаж батарей, который осуществляется последним. Для батарей в стены крепят кронштейны, непременно под окнами, так как они являются главными источниками холода в помещении. Промежуток от подоконника и пола по 10 сантиметров, от стены 5 сантиметров. На каждую батарею монтируется кран спуска воздуха и воды, иногда термодатчики.

Опрессовка и запуск отопления

Эти этапы завершающие в процессе делаем отопление в доме своими руками. Для запуска котла в эксплуатацию необходимо вызвать мастера из сервисного центра, в противном случае гарантия на котел открыта не будет. Поэтому, даже если мы делаем отопление в частном доме своими руками, без помощи специалистов не обойтись.

Отопление дома своими руками: схема, оборудование (20 фото)

Чтобы организовать отопительную систему в частном жилом доме, нужно изрядно потрудиться. Здесь должны принимать участие профессиональные специалисты этой сферы. Их можно привлечь на различных стадиях проведения работ. С помощью нанятых рабочих можно полностью организовать отопление или же выполнить работу на конкретном этапе. Кроме того, вы можете всегда проконсультироваться у экспертов-профессионалов.

Не зависимо от того, работа по установке отопительной сети проводится своими руками или при помощи наемных работников, обязательно следует знать обо всех этапах и нюансах процесса. Сегодня мы увидим, как проходит организация отопления в доме своими руками.

Из чего состоит отопительная система

Лучший вариант для загородного дома – это водяное отопление, традиционная система для таких случаев. Тепло в доме распространяется от теплоносителя – воды, для нагрева которой может использоваться любой энергоноситель – дрова, уголь, газ, и т. п.

Такая система состоит из следующих компонентов:
• приборов системы отопления;
• источника тепла;
• трубопроводной сети.

Вместе с тем система работает с оборудованием в виде:
• расширительного бака;
• буферной емкости;
• циркуляционного насоса;
• распределительного коллектора;
• приборов автоматизации;
• гидравлического разделителя;
• бойлера.

Нужно отметить, что в водяной системе отопления присутствует обязательный элемент – это расширительный бак. Другие компоненты устанавливаются по мере потребности.

Котел для отопления

Сегодня можно без проблем подобрать котел различных видов и характеристик. На рынке предлагаются модели в широком ассортименте, отличие которых заключается только в виде топлива, которое в них используется.
В частных домах можно устанавливать приборы таких типов:
• на газе;
• на жидком топливе;
• на твердом топливе;
• на электроэнергии.

Схема отопления частного дома

На данном этапе стоит привлечь профессиональных специалистов, которые составят необходимую для вашего дома схему. Это достаточно сложное дело, поэтому нужно подойти к нему максимально ответственно.Отопление частного дома своими руками-система
Отопление частного дома своими руками-система
Отопление может быть выполнено в двух видах системы:
• однотрубной, когда все радиаторы подключены к одному коллектору;
• двухтрубной, где задействованы две трубы – одна направлена на подачу тепла, другая – на возвращение.

По мнению экспертов, двухтрубная схема отопления – наиболее надежная. Кроме того, она получается более выгодной, в отличие от однотрубной.
Дом в плане отопления можно сделать полностью автономным, где действует естественная циркуляция. Такая система требует укладки труб, уклон которых составляет не меньше 0,05%. В таком случае воздушные пузырьки попадают в открытый расширительный бак, а также обеспечивается лучшая циркуляция теплоносителя.

Как смонтировать отопление своими руками

После того как вы выбрали схему отопления, подсчитали количество материалов и приобрели отопительное оборудование, нужно переходить к его монтажу.

При этом нужно соблюдать такую поочередность работ:
• сначала устанавливаем котел;
• потом подключаем насос и другие измерительные приборы у котла;
• устанавливаем коллектор;
• делаем разводку труб;
• устанавливаем систему теплых полов;
• монтируем радиаторы;
• подключаем все отопительные приборы и запускаем систему.

Отопление частного дома своими руками-монтаж

Установка котла

Для котла нужно выделить отдельное помещение с вентиляцией. Это не касается электрических котлов и газовых котлов с закрытой камерой сгорания, они могут устанавливаться в жилом помещении.
Для крепления настенных моделей используется специальная планка. Без нее монтаж таких котлов прямо на стену не допустим. Напольные модели нужно устанавливать на подставку, на фото показана установка твердотопливного котла на подставке из кирпича. Котел можно ставить только в помещении, оборудованном соответственно со стандартами пожарной безопасности, с соблюдением требуемого в паспорте расстояния от стен и других предметов.
Подключение циркуляционного насоса проводится после установки котла. Если в конструкции котла предусмотрен расширительный бак и группа безопасности, то отдельно устанавливать их не нужно. Кроме того, на данном этапе специалисты устанавливают бойлер и резервный котел, если это предусматривает схема.

Разводка труб и система теплого пола

При выборе коллекторной схемы проводится установка коллекторных шкафов. Только после этого можно разводить и укладывать отопительные трубы, обычно их монтируют вдоль стен помещений.


Для установки систем теплых полов используются два способа – это может быть бетонирование ил же настильный способ. В случае бетонирования, чтобы бетонная стяжка высохла, нужно выждать до 4 недель, но зато пол будет быстро нагреваться.

Монтаж и подключение радиаторов

Батареи устанавливают под оконными проемами. Чтобы подобрать нужное число секций радиатора, следует ориентироваться на размеры помещения. Крепление радиаторов осуществляется с помощью кронштейнов – их выставляют по уровню. При этом нужно выдержать расстояние от пола и подоконника – не менее 6–10 см, от стены – примерно 5 см.Отопление частного дома своими руками-разводка труб
Батареи подключаются к трубам после того, как они уже установлены на кронштейны. Для присоединения труб применяются переходники, поэтому разводка не обязательно должна подгоняться под отверстия. Нужно помнить, что элементы подводки к радиатору должны быть с наклоном в 0,5 см в сторону циркуляции на каждый метр трубы. В противном случае воздух, который будет накапливаться в батарее, нужно будет выпускать ручным способом.

Заключение

Самой простой и выгодной является отопительная система двухтрубного типа, в которой использована принудительная циркуляция и установлены радиаторы. Чтобы смонтировать надежную экономичную и безопасную систему отопления, рекомендуется обращаться к профессионалам. Для проектирование систем отопления предлагаем обратиться в компанию «Тепловилль», которая десяток лет занимается созданием отопления под ключ.

Обогрев частного дома своими руками: непросто, но возможно

Отопление частного дома

Высокий уровень уюта и комфорта в загородном доме в холодное время года достигается за счет наличия высокого уровня комфорта. качественная система отопления в нем. Особой популярностью сегодня пользуются камины, позволяющие обогревать пространство вокруг себя. Но их наличие позволяет жить в загородном доме только в теплое время года, а с наступлением холодов нужно возвращаться в городскую квартиру.Многие владельцы загородных домов отказываются от системы отопления из-за дороговизны работ, но сделать обогрев частного дома своими руками может любой, кто умеет обращаться с инструментом.

Содержание

• Материал для прокладки трубопровода
• Два контура или один?
• Предпочтительный тип проводки

Паровое отопление: плюсы и минусы

Монтаж водяных и паровых систем отопления

Электрическое отопление: расчеты, установка инфракрасная альтернатива

Для создания отопления для частного дома необходимо разработать проект схема системы отопления.Для этого следует сразу определиться, какая система отопления будет установлена ​​в доме: водяная, паровая, воздушная или электрическая. На этапе разработки проекта необходимо рассчитать необходимую мощность системы. Также вам понадобится нарисованная схема отопления частного дома с указанием всех элементов системы.

Система отопления частного дома во многом зависит от предпочтений, финансовых возможностей хозяев и целесообразности ее установки в доме.Среди существующих типов систем отопления следует выделить водяное, паровое и электрическое. У каждой из этих систем есть свои преимущества и недостатки. Чтобы создать полностью автономное отопление частного дома — водяное, паровое или электрическое, вам потребуются материалы и отопительные приборы для каждого вида отопления отдельно, а также специализированное хранилище для топлива.

Система водяного отопления

Эта система отопления самая распространенная. Водяное отопление в частном доме по своим эксплуатационным качествам самое надежное и простое.Основные элементы системы водяного отопления — бойлер, расширительный бак, трубопроводная сеть, радиаторы. В качестве дополнительного оборудования для этой системы используется циркуляционный насос, терморегулятор, предохранительные клапаны и воздухоотводчик.

Для такой системы отопления можно использовать практически любое топливо, главное, чтобы на этом работал котел. топливо. Для системы водяного отопления обычно используются стальные трубы, оцинкованные, нержавеющие, медные или полимерные трубы. От выбранного материала для труб будет зависеть надежность и долговечность самой системы..

Частный дом водяное отопление

Материал для прокладки трубопровода

• Сталь подвержена сильной коррозии, но стоит дешево и доступно. Монтаж стальных труб осуществляется сваркой. На трубы из оцинкованной стали рекомендуется нарезать резьбу. Конечно, можно пройти сварку, но тогда стык заржавеет.
• Трубы из нержавеющей стали — одни из самых прочных, но стоимость их высока. Соединительные трубы из нержавеющей стали могут иметь резьбу.
• Медные трубы — одни из самых прочных, надежных и дорогих. Для их соединения используйте пайку серебросодержащим припоем.
• Полимерные трубы дешевы и доступны. Их можно соединять штампованными резьбовыми соединениями или пайкой. Недостатком полимерных труб является их плохая устойчивость к перепадам температур.

Два контура или один?

Отопление воды в частном доме бывает одноконтурным и двухконтурным. Их главное отличие состоит в том, что двухконтурная система используется для отопления помещений и нагрева воды для бытовых нужд, а одноконтурная система используется только для одной из этих целей.Нередко в доме прокладывают две одноконтурные системы: одна для отопления, другая для нагрева воды. Это делается с целью подогрева воды для бытовых нужд в теплое время года. При таком подходе следует учитывать, что отопительная вода для бытовых нужд использует только 25% мощности котла.

Предпочтительный тип электропроводки

Электромонтаж труб в частном доме может выполняться разными способами: однотрубный, двухтрубный, коллекторный. В частных домах рекомендуется делать двухтрубную разводку, так как это позволяет лучше регулировать температуру и упрощает эксплуатацию.

Важно! Радиаторы устанавливаются под окнами дома. Их размеры должны полностью закрывать оконный проем, поэтому, если у вас не получилось установить один большой радиатор, можно поставить два радиатора стандартных размеров.

Расчет отопления частного дома по водопроводу производится следующим образом. Сначала суммируем количество всех радиаторов, которые будут установлены. Затем умножаем их количество на их мощность и получаем необходимую мощность для котла. Исходя из этих данных, выбирают котел.

Таблица необходимой мощности котла

Важно! Для удобства выбора котла необходимой мощности можно воспользоваться приведенной выше таблицей. В нем указаны стандартные требования к мощности котла в зависимости от площади дома.

Паровое отопление: плюсы и минусы

Эта система отопления в частных домах применяется редко. Но паровое отопление в частном доме имеет ряд существенных преимуществ.

• Во-первых, в радиаторах практически отсутствуют теплопотери.
• Во-вторых, пар обладает теплоаккумулирующими свойствами, что позволяет использовать трубы меньшего диаметра.
• В-третьих, вся паровая система быстрее прогревается за счет малой инерции.

К сожалению, у этой системы есть два существенных недостатка. Первый — это небольшой срок службы, а второй — очень высокая температура, можно получить ожог от прикосновения к радиатору или трубе.

Паровое отопление частного дома характеризуется быстрым нагревом и незначительными тепловыми потерями.

В системе водяного отопления используются однотрубные и двухтрубные системы отопления.

В зависимости от давления пара в системе может быть как низкое, так и высокое давление. По типу они бывают закрытыми и открытыми, разница в способе возврата конденсата.

Монтаж систем водяного и парового отопления

Схема одноконтурного водяного отопления частного дома с насосом и расширительным баком

Если изначально планировалось отопление в доме от печной или камина, то на этапе их строительства следует установить либо дымоход со встроенным змеевиком, либо водонагревательный кожух.Уже к этим встроенным элементам будет подключена система отопления. Плиту или камин можно оставить в целях безопасности, а параллельно установить газовый или электрический котел. Для самого котла необходимо подготовить помещение — котельную. На месте установки уложите огнеупорный материал, а также обнесите им котел.

Важно! Котел ставят на некотором расстоянии от стен, это обеспечивает доступ к нему в случае необходимости. Чтобы удалить продукты сгорания котла, необходимо сделать рядом дымоход и вывести его на улицу.

На схеме системы отопления частного дома наглядно показано расположение необходимых узлов.

Схема системы парового отопления

Рядом с котлом можно установить циркуляционные насосы и распределительные коллекторы, расширительный бак, измерительные и регулирующие приборы, запорную арматуру. Все трубопроводы системы отопления будут отходить от котельной. Если котельная была спроектирована заранее, то все проемы для труб будут подготовлены. В случае, когда в длинном доме прокладывается система отопления, придется воспользоваться перфоратором и пробить отверстия для труб, а после их укладки аккуратно залить цементным раствором.Трубы монтируются в специально отведенных местах и ​​крепятся к стенам. Система трубопроводов включает стояки и соединения с радиаторами. Способ подключения труб выбирается в зависимости от материала.

Важно! Для герметизации резьбовых соединений используйте паклю и специальный герметик. Стальные и оцинкованные трубы необходимо красить. Так они прослужат дольше.

На завершающем этапе установка радиаторов отопления. Их ставят на кронштейны, привинченные или вбитые в стену. Сегодня на рынке представлены два типа радиаторов: усиленные и стандартные.Радиаторы усиленные рассчитаны на давление в системе 16 бар, стандартные — на давление 6 бар. При выборе учитывайте эту характеристику. Для достижения наилучшей теплоотдачи радиатор необходимо установить таким образом, чтобы расстояние от пола до радиатора составляло 10-12 см, от стены 2-5 см, от подоконника до радиатора 10 см. На входе и выходе из радиатора следует установить запорно-регулирующую арматуру. Благодаря ему можно регулировать температуру, отключать воду или пар для ремонта или замены..

Электрическое отопление: расчеты, установка

Отопление частного дома электричеством приобрело популярность с появлением современных конвекторов. Эти устройства устанавливаются по периметру комнаты и под окнами. Электрическое отопление частного дома имеет следующие преимущества: простота монтажа и обслуживания, экономичность. Из недостатков следует отметить зависимость от подачи электроэнергии, при перебоях в подаче придется поставить генератор на топливо.Существенный недостаток — пересушивание воздуха в помещении.

Систему электрического отопления нельзя назвать самой дешевой из-за стоимости энергии, но сделать ее самому проще всего

Схема электрического отопления включает в себя конвекторы, электропроводку и термостат. Установка такой системы потребует минимальных усилий. Достаточно проложить проводку и установить конвекторы на стене или полу.

Расчет для такой системы следующий. За основу берется необходимая мощность для обогрева 1 м3 помещения.Так для идеально изолированного помещения нужно 20 Вт / м3, для помещений с утеплением полов и стен нужно 30 Вт / м3, для плохо изолированного 50 Вт / м3. Требуемая мощность умножается на объем помещения и делится на мощность одного конвектора.

Устройство отопления в частном доме так или иначе зависит от наличия энергоресурсов. Если к дому подведена газовая магистраль, то разумнее будет ее использовать. В местах, где нет газа, можно установить электрическое отопление.При отключении электроэнергии можно использовать другой вид энергии, главное, чтобы он был доступным.

Как эффективно отапливать большой старый дом

У старых домов репутация, правда? Они ломаются. Они сквозняки. Они могут быть дорогими в обслуживании и очень дорогими в нагреве. Но это не обязательно должна быть история вашего дома.

Варианты отопления для старых домов улучшились, и существует множество эффективных вариантов отопления, вентиляции и кондиционирования для старых домов.А если вы не совсем готовы профинансировать новую систему отопления? Не бойтесь: есть еще хорошие способы снизить расходы на отопление вашего старого дома.

Вот что мы расскажем в этой статье:

По сути, в этом руководстве вы узнаете, как , наконец, согреться в вашем старом доме (а также получите всю необходимую информацию об умных вариантах HVAC для старых домов).

Готовы перестать смотреть телевизор в куртке? Давайте нырнем.

Как обогреть большой старый дом — общие проблемы с отоплением старого дома

Во-первых, основная проблема отопления старого дома: стоимость.

Так сколько же стоит отапливать старый дом? Цена на отопление вашего дома довольно сильно варьируется и зависит от того, где вы находитесь и сколько стоит энергия в вашем районе, но отопление — в целом — дорогое удовольствие. Согласно Energy.gov, отопление вашего дома обычно составляет около 42% ваших счетов за коммунальные услуги. (А если у вас есть старый, продуваемый сквозняками дом, вы знаете, что ваши зимние счета действительно могут резко возрасти.)

Почему так дорого? Есть несколько потенциальных злодеев, но сначала мы начнем с приманки.

Если ваши окна — большая часть проблемы, это не обязательно означает, что вам нужно их заменить.

Окна старые.

Большинство людей думают, что их старые окна виноваты в сквозняках в их доме, и это понятно. Оконные компании потратили много денег, убеждая домовладельцев, что их окна являются источником всех их проблем с контролем климата.

Но — сюрприз! — окна обычно не в первую очередь.На самом деле, существует множество других причин, по которым в вашем доме может быть холодно (и вы, вероятно, лично сталкивались с ними, если у вас есть старый дом).

И еще кое-что, на что следует обратить внимание: если ваши окна — большая часть проблемы, это не обязательно означает, что вам нужно их заменить. На самом деле, вероятно, не стоит! Во многих случаях лучшим вариантом является герметизация окон с помощью технологии, называемой герметизацией . (Возможно, вы сможете сделать это без предоплаты.)

Пробелы в конструкции вашего дома.

Старые дома полны дыр, щелей и щелей, через которые может проходить холодный воздух. Эти промежутки не так легко увидеть, но они тем не менее есть — и они могут заставить ваш дом чувствовать себя совершенно холодным внутри.

Вот почему старые дома сквозняки — конструкция старая и успела прийти в негодность (даже в самом лучшем старом доме). Холодный воздух может поступать через чердак, дыры в стенах, наружных стенах и окнах. А если у вас неочищенный камин с дымоходом, не удивляйтесь, обнаружив, что вам становится холодно, сидя у него — это магнит для холодного воздуха.

Старая изоляция.

Другой распространенной проблемой является изоляция. В старых домах он часто бывает старым или некачественным, а в некоторых случаях может даже отсутствовать. Если вы не уверены, как выглядит ваша изоляция, обратитесь к профессионалу, чтобы это проверить. (Не забудьте также проверить изоляцию чердака — это важно. Мы поговорим об этом позже в руководстве.)

Неэффективная система отопления.

Слон в комнате заключается в том, что иногда ваша система отопления просто не справляется с задачей обогрева всего вашего дома.Ведь старые дома предназначались для старых систем отопления. Они часто отапливаются котлами и радиаторами, которые не обслуживались должным образом или которые потребляют много энергии — только для того, чтобы иметь незначительное влияние на то, как выглядит ваш дом. Эти старые системы отопления также работают на ископаемом топливе, что вредит окружающей среде, качеству местного и домашнего воздуха, а также здоровью вашего дома.

Вот как сделать воздух в доме здоровым и чистым.

Работа с сертифицированным подрядчиком по выполнению домашних работ может помочь вам узнать, как эффективно отапливать большой старый дом и сохранять в доме нагретый воздух. .

Вот 3 шага для эффективного обогрева старого дома.

Правда об отоплении большого старого дома заключается в том, что для этого потребуется немного поработать — и, возможно, даже потребуются некоторые финансовые вложения. Есть вероятность, что вам потребуется обновить изоляцию (или даже систему отопления), чтобы полностью решить проблему.

Хорошие новости? У вас есть другие варианты — возможно, больше, чем вы думаете. На самом деле, почти всегда полезно посмотреть, сможете ли вы решить проблему, удерживаясь в тепле.(Во многих случаях это может существенно повлиять на ощущение вашего дома на ).

И есть еще одна хорошая новость: в некоторых местах вы можете согреть свой старый дом, не внося никаких авансовых платежей.

А теперь взгляните на три ваших наиболее важных варианта.

1. Как избавиться от сквозняков в старом доме.

На первый взгляд, этот вариант довольно прост: найдите отверстия, а затем заткните их чем-нибудь, чтобы холодный воздух не мог попасть внутрь (а теплый воздух не мог выйти).

Для этого есть две большие стратегии: одна временная, а другая постоянная.

Во-первых, вариант «сделай сам». Чтобы временно предотвратить сквозняки, вам необходимо определить области, в которые проникает холодный воздух. Вероятные кандидаты — это края дверей и окон, а также вентиляционные отверстия системы вентиляции и кондиционирования. Затем вам нужно будет купить, одолжить или установить соответствующие «герметики» для каждой из этих проблем. Поищите в Интернете, и вы найдете множество товаров, таких как заглушки для нижней части дверей, магнитные вентиляционные крышки и пластиковые оконные уплотнители.

Воздушное уплотнение настолько эффективно, что, по оценкам EPA, одно только воздушное уплотнение может сэкономить вам до 15% на ежемесячных счетах за отопление.

Еще одна обычная область, куда проникает холодный воздух, — это неиспользуемый, незапечатанный камин — это, по сути, супермагистрали для холодного воздуха. Чтобы временно решить эту проблему, вы можете попробовать установить воздушный шар для дымохода, каминное одеяло или колпак для дымохода. Или, если вы никогда не используете свой камин, вы можете даже навсегда закрыть его.

Здесь есть множество возможных решений, но независимо от того, как вы их развертываете, все равно остается основная проблема — заглушки не решают настоящую проблему.

Итак, давайте поговорим о решении, которое работает.

Постоянно предотвращайте сквозняки (и минимизируйте потери тепла) за счет герметизации вашего дома.

Вот неудобная правда: если в вашем старом доме слишком холодно зимой или слишком тепло летом, вы, вероятно, не должны винить свои дверные косяки и окна.Вместо этого есть большая вероятность, что виноват ваш чердак, а точнее, то, как утеплены ваши чердаки (или , а не ), а также все щели и щели в вашей крыше и потолке.

Почему вероятный виновник — ваш чердак? Что ж, направляя сюда наших третьеклассников — накал страстей. И когда в вашем старом доме повышается тепловая энергия, она должна оставаться внутри. Но если ваши чердаки плохо изолированы — и если ваш старый дом не был опломбирован профессионалом, тепловая энергия просто уходит через крышу.И когда это происходит, он создает гигантский эффект вакуума, который втягивает холодный воздух через все другие зазоры в вашем доме. (Если вы когда-нибудь задавались вопросом, почему кажется, что холодный воздух проникает в ваш дом через любую доступную щель, теперь вы знаете — буквально всасывается в .)

Вот почему около четверти тепла в среднем в доме теряется через крышу. И этот процент может быть еще выше для более старого дома из-за того, как построены старые дома.

Вот почему главный шаг к сохранению тепла в вашем старом доме — это воздушное уплотнение .Если вы никогда не слышали об этом, быстрое объяснение состоит в том, что это процесс поиска и закрытия всех маленьких отверстий в вашем доме, через которые проникает холодный воздух. Некоторые из этих дыр будут в ваших дверях и окнах, конечно, но многие из них будут на чердаке, на крыше, в подвале и в подпольях — во всех местах, которые вы, возможно, не проверяли (и, честно говоря, вероятно, не проверяли) Мне не хочется проверять, потому что до них доставлять удовольствие неинтересно).

Воздушное уплотнение настолько эффективно, что, по оценкам Агентства по охране окружающей среды, одно только воздушное уплотнение может сэкономить вам до 15% на ежемесячных счетах за отопление.Это хорошая идея практически для каждого дома, и вы можете узнать все об этом в нашем Полном руководстве по герметизации воздуха. Однако, хотя герметизация воздуха эффективна, может быть трудно реализовать ее самостоятельно. Если вы не обучены этой специализированной работе, вы можете рискнуть чрезмерно герметизировать свой дом или вообще не герметизировать его, тратя впустую материалы, время и собственную смазку для локтей!

Короче? Если в вашем доме много холодного воздуха, велика вероятность, что воздух, изолирующий ваш фундамент, чердак и остальную часть дома, будет иметь большое значение для того, чтобы вы почувствовали себя намного комфортнее.(И, если вы живете в определенных районах, вы часто можете выполнить эту работу по герметизации воздуха без предоплаты.)

2. Добавьте изоляцию в старый дом.

Если у вас старый дом, велика вероятность, что большая часть (или вся) имеющаяся у вас изоляция устарела или низкого качества. За последние несколько десятилетий изоляционные технологии сильно продвинулись вперед, и модернизация вашей может существенно повлиять на ваш общий уровень комфорта.

И даже если у вас приличная изоляция, вам может потребоваться проверить, действительно ли везде в вашем доме.Во многих старых и исторических домах есть недостроенные и неизолированные чердаки, которые могут пропускать целый поток холодного воздуха, если их не принять во внимание.

Области вашего дома, которые могут нуждаться в дополнительной изоляции

Лучший способ определить, где вашему дому может потребоваться дополнительная изоляция, — это пройти энергоаудит — систематический процесс определения того, как и где ваш дом теряет свою тепловую энергию. Вы можете попытаться провести энергетический аудит самостоятельно — некоторые люди это делают, — но будем честны: это большой вопрос, если вы не эксперт в области энергетики.Однако составить график профессионального энергоаудита очень просто, и его можно выполнить дома или удаленно с помощью предоставленных фотографий. В компании Sealed мы обнаруживаем, что наши клиенты являются поклонниками удаленного доступа и получают заключение экспертов в соответствии с их собственным графиком — без дополнительных назначений для встречи с кем-либо в вашем доме.

Энергетический аудит часто доступен бесплатно в местной коммунальной компании, но, если это не так, вы обычно можете получить его по разумной цене у специалиста в вашем районе.(Что бы это ни стоило, если вы выберете Sealed, он будет включен в ваш общий пакет — ничего дополнительно делать не нужно.)

Как только профессионал определит проблему, он, вероятно, порекомендует некоторые или все из этих решений:

Создайте тепловую границу, утеплив чердак.

С правильно изолированным и герметичным чердаком, создающим достаточную тепловую границу, отопление старого дома становится менее сложной задачей и сокращает потери энергии.

Это большой. Как вы видели, чердак может быть одной из главных причин, по которой в вашем доме кажется, что в доме холодно, поэтому создание тепловой границы с помощью теплоизоляции может иметь большое значение, чтобы сделать ваше пространство более комфортным.

Материалы, используемые в вашем подвале и фундаменте, являются отличными мостами ( мосты холода, , если мы уточняем технические вопросы) для проникновения холода в ваш дом. Правильная изоляция стен подвала может смягчить эту проблему, а также обеспечить некоторые другие преимущества (например, некоторую защиту от проникновения влаги).

Многие люди думают, что им нужно заменить окна, но часто достаточно просто убедиться, что они хорошо изолированы и герметичны. (Действительно!)

3. Выбрать лучшую систему отопления для старого дома.

Хорошо. Допустим, вы загерметизировали и изолировали свой дом (или, по крайней мере, заделали некоторые дыры), а температура по-прежнему не такая, какая должна быть. А может, в одной комнате холодно, а в другой тепло.

Пора переходить к следующей стратегии: новой системе отопления.Но не паникуйте. Мы знаем, что это крупное вложение, но оно того стоит, оно повысит ценность вашего дома, и вы даже сможете приобрести новую энергоэффективную систему отопления, не платя авансом.

Небольшое предупреждение, прежде чем мы перейдем к вариантам: не пытайтесь определить размер и купить систему отопления самостоятельно. Когда вы рассматриваете варианты отопления для обогрева большого старого дома, очень важно, чтобы вы работали с кем-то, кто знает, что делает. (Вы не хотите вкладывать значительные средства и позже узнать, что не решили проблему.)

Способы утеплить старый дом

Во-первых, небольшое примечание о вашей стратегии модернизации системы отопления. Многие полагают, что покупка новейшей версии их нынешней системы отопления будет наиболее эффективным использованием денег, потраченных на ее модернизацию.

Но времена изменились, технология отопления значительно улучшилась, и если вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств, вам следует серьезно подумать о новых, более энергоэффективных вариантах отопления.

Поговорим об основных вариантах отопления старых домов:

Тепловые насосы — воздушные и геотермальные тепловые насосы

Начнем с самого лучшего.В большинстве случаев тепловые насосы — самый эффективный способ отапливать старый дом. Они работают, передавая тепло извне вашего дома внутрь вашего дома, а в теплое время года они также служат системой кондиционирования воздуха — беспроигрышный вариант. (Дополнительные сведения о тепловых насосах см. В Полном руководстве по тепловым насосам.)

Котел / радиатор

Они нагревают воду до тех пор, пока она не превратится в пар. Они работают на электричестве, газе или масле и очень часто встречаются в старых, старинных домах. (К сожалению — и вы, возможно, знаете это по собственному опыту — они не очень эффективны.)

Электрический теплый пол

Также известные как обогреватели для плинтусов или электрические резистивные обогреватели , это блоки, которые можно индивидуально установить в помещениях, нуждающихся в дополнительном обогреве. Однако это не лучшее решение для всего дома.

Лучистое локальное отопление

Быстрое и грязное решение: просто купите переносной обогреватель и установите его в холодном помещении. Хотя это может работать как временное решение, это один из наименее эффективных, наименее эстетичных и наименее эффективных вариантов.

Печь

Самый распространенный вид отопления в США. Печи работают за счет выработки тепла на горелках внутри шкафа, и они могут работать на электричестве, природном газе или масле.

Подогрев пола

Такая система распространяет тепло через пленку или коврик под полом (или, иногда, через нагретую воду в трубах). Если в вашем старом доме этого еще нет, установка может оказаться чрезвычайно трудоемкой.

Чтобы получить более подробное (и действительно полезное!) Руководство по всем вариантам отопления дома, щелкните здесь.

Перевод масляного обогревателя на природный газ

Прежде чем мы продолжим, есть еще один вариант, о котором стоит поговорить — о котором вы, возможно, даже не думали: преобразование вашей системы отопления, работающей на жидком топливе, в систему, работающую на природном газе. Во многих старых домах есть масляные печи или котлы, и если они у вас есть, вы, возможно, привыкли к постоянным поставкам масла (и очень коротким теплым душам).

Но так быть не должно. Во многих случаях ваша система может быть преобразована для работы на природном газе, более чистом, безопасном и более энергоэффективном топливе.Природный газ более удобен, чем нефть, потому что он подается прямо в ваш дом, а преобразование существующей системы может сделать ваш дом гораздо более ценным для покупателей (потому что они не хотят вашу старую систему на нефтяной основе больше, чем вы).

Наконец, новые газовые обогреватели намного более эффективны, чем старые масляные технологии, а это означает, что вы будете получать больше тепла за энергию, которую покупаете. Природный газ лучше для вас, для вашего дома и для планеты.

Тепловые насосы — лучший способ отапливать старый дом.Они обеспечивают невероятное регулирование температуры и обеспечивают постоянный комфорт в вашем доме.

Почему электрические тепловые насосы — лучший выбор для отопления старых домов

Полное раскрытие информации: мы большие поклонники тепловых насосов в целом, но, честно говоря, у нас есть веские причины. Тепловые насосы — это наиболее эффективный способ обогрева практически любого замкнутого пространства, они тихие и удобные, они значительно снижают ваши счета за отопление, а летом они служат также в качестве системы кондиционирования воздуха.

Когда дело доходит до старых домов, тепловые насосы сияют еще ярче. Вот почему:

Проще говоря: они чувствуют себя прекрасно. Тепловые насосы обеспечивают прекрасный климат-контроль, они не пахнут и обеспечивают постоянную циркуляцию свежего отфильтрованного воздуха.

1. Тепловые насосы не требуют трудоемкого процесса установки.

При установке системы с тепловым насосом нет необходимости устанавливать воздуховоды или делать что-то действительно интрузивное.(Хотя, если у вас есть воздуховоды, они будут работать!) Это делает систему идеальной для старых домов с незаменимыми архитектурными особенностями и хрупкой конструкцией.

2. Тепловые насосы служат двойному назначению (и не требуют особого обслуживания).

Тепловые насосы — это сделка два по цене одного: установив систему с тепловым насосом, вы также получите эффективное и удобное кондиционирование воздуха (что означает еще меньшие неудобства для вашего старого дома).

3. Тепловые насосы позволяют регулировать температуру в каждой комнате.

Благодаря современной технологии теплового насоса домовладельцы могут лучше регулировать определенную температуру в доме. Традиционные однозонные системы отопления и охлаждения обычно используются в старых домах, которые не позволяют регулировать температуру в зависимости от отдельных помещений или комнат. Нравится, когда в гостиной теплее, а в спальнях прохладнее? С тепловым насосом не проблема! Обновление до теплового насоса дает вам больше гибкости и контроля.

4. В тепловых насосах используются современные технологии, работающие от безопасного источника энергии.

В старых домах часто используется старая техника, например, бойлеры, которые могут взорваться, или системы, работающие на легковоспламеняющихся и опасных видах топлива. Тепловые насосы используют электричество, но не очень много, поэтому ваш дом будет безопаснее, чище и пахнет свежее. Если вы планируете перейти с топочного мазута на природный газ, почему бы не сделать следующий шаг (исключить дополнительное преобразование энергии в дальнейшем) и выбрать систему, работающую на чистой энергии?

5. Тепловые насосы могут сделать старые дома похожими на новые.

Есть нематериальные преимущества тепловых насосов, которые трудно объяснить, пока вы не сядете в доме, где они есть. Проще говоря: они чувствуют себя прекрасно. Тепловые насосы обеспечивают прекрасный климат-контроль, они не пахнут и обеспечивают постоянную циркуляцию свежего отфильтрованного воздуха. (Дополнительное преимущество? Они очень тихие.)

6. Возможно, вы сможете получить его без предоплаты.

Наконец, в зависимости от вашей ситуации и местоположения, вы можете получить свой тепловой насос, не заплатив сначала ничего .Фактически, подходящие домовладельцы могут получить как воздушное уплотнение, так и систему с тепловым насосом, а затем заплатить за это за счет экономии энергии. Это отличный способ получить необходимые вам энергоэффективные обновления без больших авансовых платежей.

Хотите поговорить о системах воздушного уплотнения или тепловых насосов для вашего старого дома? Позвоните нам по телефону 888-985-7481, чтобы поговорить с одним из наших специалистов и узнать, какие обновления могут подойти вам и вашей ситуации. (Также никогда не возникает никакого давления, чтобы использовать Sealed. Если мы вам не подойдем, мы сообщим вам об этом.)

Сколько стоит установка системы центрального кондиционирования и отопления?

Как выбрать агрегат

Стоимость вашего блока HVAC будет зависеть от типа системы. и размер выбранного вами оборудования. Имейте в виду, что в большинстве случаев вам понадобятся два отдельных блока для нагрева и охлаждения.

Печные блоки

(Фото: Альхим / Shutterstock)

Для отопления одним из наиболее популярных вариантов являются топочные агрегаты. Они нагревают воздух и распределяют его через воздуховоды вокруг вашего дома (те же самые воздуховоды, к которым вы можете подключить охлаждающее устройство).Бойлеры, которые также широко распространены, работают аналогичным образом, отправляя горячую воду по трубам к радиаторам, напольным системам или змеевикам. Эти агрегаты работают на природном газе, пропане или масле. Компания Trane, производитель систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, указывает цены на образец газовой печи для 3-тонной установки (включая установку) от 3200 долларов до 7500 долларов.

Сплит-система

(Фото: koslasgr / Shutterstock; общественное достояние / wikimedia commons)

Для охлаждения более распространенным и более дешевым вариантом является сплит-система.В агрегатах этого типа конденсатор (который охлаждает хладагент) установлен снаружи, а вентилятор и змеевик (которые охлаждают и выдувают воздух) размещаются внутри помещения. Системы с разделенным воздухом подключаются к существующим печным установкам, часто работают немного тише и, вероятно, будут стоить около 1500 долларов.

Системы упаковки

(Фото: C5 Media / Shutterstock) Системы

Package объединяют конденсатор и вентилятор и змеевик в один блок, который обычно устанавливается снаружи и подключается прямо к вашим воздуховодам.Они немного реже встречаются в домах и обычно стоят дороже — в два раза дороже сплит-системы.

Плюс, чем больше ваша система охлаждения, тем дороже она будет стоить. Двухтонная система — вам обычно понадобится 1 тонна на каждые 500–600 квадратных футов, которые вы хотите охладить — стоит от 1500 долларов, в то время как гораздо более крупная 5-тонная установка может стоить до 8000 долларов (или больше). Более эффективные системы, измеряемые сезонным коэффициентом энергоэффективности (рейтинг SEER), будут добавлять надбавку. Но тот факт, что объект имеет высокий балл SEER, не означает, что он лучше, особенно если ваш дом плохо изолирован.

Есть один вариант для комбинированного блока тепла и воздуха. Тепловые насосы переносят тепло из более прохладных помещений в более теплые, в ваш дом или из него, в зависимости от сезона. Они не создают тепло — они просто перемещают его. Эти устройства могут быть немного дороже, чем только нагревательные или охлаждающие устройства, но вы получаете две функции в одном.

Установка и управление системой кондиционирования

Цена вашего блока HVAC составляет большую часть общих расходов, но есть ряд других затрат, связанных с установкой и управлением системой кондиционирования воздуха.

Во-первых, вы заплатите за работу профессиональному подрядчику по ОВК. Это может включать в себя осмотр перед установкой и процесс установки от начала до конца. Затраты на установку и рабочую силу могут возрасти в более загруженные сезоны и при выполнении более сложных работ. Например, если вы используете топливо, которого нет в наличии у вас дома, вам потребуется дополнительная работа, связанная с прокладкой трубопроводов и хранением топливного бака. И, конечно, все будет сложнее, если в вашем доме еще нет воздуховодов, которые вы хотите обогревать и охлаждать (включая подвалы и чердаки).

Вы также можете доплатить за столярные изделия, такие как гипсокартон и покраску, если ваша установка требует воздуховодов или структурных изменений. А в некоторых районах домовладельцы должны получать разрешения на переделку или новую установку систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Если это применимо к вашей ситуации, выделите несколько тысяч долларов дополнительных расходов.

Вы также захотите оценить эффективность вашей системы. Если ваш дом плохо изолирован, возможно, стоит обновить его сейчас и оплачивать коммунальные услуги позже.

Наконец, годовое обслуживание центрального отопления может обойтись вам примерно от 100 до 300 долларов в зависимости от типа топлива, которое использует ваша система. По словам Усиллы, затраты на техническое обслуживание обычно включают осмотр и тестирование для обеспечения безопасной работы. Однако некоторые агрегаты можно настроить для самостоятельной работы, поэтому спросите своего подрядчика или установщика, возможен ли этот вариант.

Контроль затрат на систему кондиционирования

Хотя вы не можете значительно сократить расходы на установку системы кондиционирования, есть несколько способов ее контролировать.Один из них — производить установку в межсезонье, весной или осенью, когда спрос на агрегаты и подрядчиков падает. Если вы подождете, пока вам действительно не понадобится система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, скорее всего, вы заплатите больше или дольше будете ждать, пока работа будет выполнена.

Еще один способ контролировать расходы — выбрать наиболее доступный по цене блок, который подойдет для вашего помещения. У производителей широкий диапазон цен, и Усилла отмечает, что даже менее известные производители все чаще производят продукцию более высокого качества.Спросите у своего подрядчика хотя бы три варианта и примите во внимание продолжительность гарантии и общий ожидаемый срок службы устройства.

Наконец, вы можете получить кредит или скидку от вашего производителя, коммунального предприятия или правительства — или от всех трех — если вы установите высокоэффективный или сертифицированный Energy Star блок. Введите свой почтовый индекс в это средство поиска скидок, чтобы узнать, на что отвечает ваше оборудование, и узнать больше о федеральных налоговых льготах для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Вам нужен подрядчик для установки центрального отопления и кондиционирования?

Вам следует нанять лицензированного профессионального подрядчика или механика HVAC для установки вашей системы центрального отопления и вентиляции.Хотя теоретически это можно сделать самостоятельно, это не лучшая идея.

Усилла сказал, что не рекомендует среднестатистическому домовладельцу самостоятельно устанавливать систему HVAC — не только потому, что это может быть сложный процесс, но и из-за связанной с этим ответственности. Когда вы работаете с приборами, работающими на топливе, вы должны быть осторожны с вентиляцией и обеспечением безопасной работы агрегата. Технические специалисты, работающие с хладагентами, используемыми в системах охлаждения, должны иметь лицензию Агентства по охране окружающей среды.Наконец, установка своими руками может привести к аннулированию гарантии на ваше устройство.

Заключение

Перед тем, как нанять установщика систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, проверьте отдел по защите прав потребителей или совет по лицензированию торговли вашего штата, чтобы убедиться, что подрядчик должным образом зарегистрирован и аттестован. Вы также можете выполнить поиск в базе данных Air Conditioning Contractors of America (ACCA). найти лицензированного подрядчика HVAC в вашем районе. Всегда полезно получить несколько оценок вашей работы, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности. Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанность по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для жилья состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы сохранить арендуемую недвижимость. в жилом состоянии. Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой.Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не сможет произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто съехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен иметь возможность показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом въезда без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать на него судебный иск. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Кто платит за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно стоит недешево.Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости. Однако арендовать недвижимость не так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость была в пригодном для проживания состоянии. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам для соблюдения жилищных норм. Часто эти стандарты включают:

• Сантехника : сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызывать повреждение водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять множество опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность жилья для проживания, арендодатель несет ответственность за устранение этих повреждений бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Соглашении об аренде. Если квартира не соответствует описанию, домовладелец несет ответственность за ее удовлетворительное состояние.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность собственности.Например, домовладельцы могут не отвечать за ремонт грязных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.

Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?

Страховой залог, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет имуществу во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести.В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата выплачена, залог возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время аренды. При необходимости домовладелец вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу об имуществе. Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш депозит для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель определенно вычтет расходы на уборку из ваш депозит.”

Что может вычесть арендодатель из залога?

Как мне запросить ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, уведомляющий вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в обслуживании. Если вы заметили повреждение арендуемой собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в возмещении ущерба, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш домовладелец не решит проблему в надлежащее время, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении контракта.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее. В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб, которому не уделяется должного внимания, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычитать расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.

Решение вопросов ремонта в арендуемой собственности

Как арендатору важно проверить свои права и знать, за какие убытки вы не обязаны возмещать. Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов.Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?

арендодателей, отвечаете ли вы за кондиционирование воздуха?

Настало лето, а это означает повышение температуры — снаружи и внутри. Несомненно, кондиционер делает жизнь более сносной, особенно в жарких регионах и в более теплые месяцы. Тем не менее, многие люди считают, что кондиционирование воздуха является современной необходимостью, но как владелец недвижимости, отвечаете ли вы за кондиционирование воздуха? И, с другой стороны, каковы права ваших арендаторов на кондиционер?

Обязаны ли по закону арендодатели предоставлять кондиционеры?

В большинстве штатов домовладельцев не обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха в соответствии с законами об арендодателях и арендаторах.Большинство юрисдикций рассматривают кондиционирование воздуха как удобство, а не требование жилых условий. Хотя законы и конкретные формулировки различаются в зависимости от штата, ответственность арендодателя подпадает под гарантию подразумеваемой пригодности для проживания, что означает, что аренда находится в состоянии, пригодном для проживания.

Подразумеваемая гарантия в соответствии с ожиданиями пригодности для жилья

Не существует национального стандарта, который определял бы «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания», но общие ожидания для дома, чтобы быть пригодным для проживания, включают следующее:

• Рабочие газовые, отопительные, электрические и водопроводные системы
• Рабочие раковины, туалеты, ванна / душ, а также горячая вода
• Непротекающие крыши и стены
• Двери, которые запираются
• Свобода от опасностей для здоровья, включая асбест, свинец и плесень
• Место для санитарной утилизации мусор
• Уничтожение паразитов
• Надлежащая вентиляция
• Безопасные аварийные выходы (точки выхода)
• Рабочие детекторы дыма и угарного газа

Пригодность основывается на безопасных, санитарных и безопасных условиях проживания.Это не означает, что устройство должно быть совершенным, эстетичным или роскошно удобным.

Приспособления для инвалидов

В некоторых случаях у ваших арендаторов могут быть медицинские условия, требующие наличия работающего кондиционирования воздуха. В этом случае установка какого-либо кондиционера (например, оконного блока или переносного / отдельно стоящего блока) будет считаться разумным приспособлением. Кроме того, штат Техас считает, что роль арендодателя заключается в ремонте или исправлении любого состояния, которое существенно влияет на физическое здоровье и безопасность любого арендатора.Это означает обеспечение кондиционирования воздуха в тех случаях, когда условия создают экстремальный уровень дискомфорта и опасности для здоровья (например, гипертермия и тепловой удар).

В аренде в Аризоне и Далласе обязательно должен быть кондиционер

В Аризоне, где температура регулярно достигает высоких трехзначных цифр, а смертельные случаи, связанные с жарой, к сожалению, слишком распространены, закон считает кондиционирование воздуха необходимой необходимостью для установки кондиционера. безопасно занято. Здесь арендатор имеет право на кондиционер, а арендодатель обязан его обеспечить.В некоторых городах Аризоны существуют законы, регулирующие температуру сдаваемых в аренду единиц на основе метода охлаждения. В Фениксе максимальная температура сдаваемых в аренду единиц, в которых используется кондиционер, не может превышать 82 градуса. Агрегатам, использующим испарительные охладители, разрешается максимальная температура 86 градусов.

В Далласе домовладельцы обязаны обеспечивать своих арендаторов «охлажденным воздухом» с 1 апреля по 1 ноября. Холодным воздухом считается воздух в помещении, который на 20 градусов холоднее наружного.Это означает, что если на улице 109 градусов тепла, в аренде не должно быть больше 89 градусов, что все еще довольно жарко. Тем не менее, штат Техас в целом не требует, чтобы арендодатели обеспечивали своих арендаторов кондиционерами, но должны предоставлять кондиционеры, если они решат температурную ситуацию, которая угрожает здоровью и безопасности арендаторов.

Когда в аренду входит кондиционер

Многие арендодатели предпочитают предлагать кондиционер в качестве дополнительного удобства к аренде, как посудомоечную машину или стиральную машину / сушилку.Когда кондиционер работает как неотъемлемая часть устройства, домовладелец несет ответственность за его обслуживание, чтобы обеспечить его работоспособность. Вообще говоря, когда вы предоставляете арендатору бытовую технику на время аренды, будь то роскошь, такая как встроенная микроволновая печь, или базовая, например, плита, вы несете ответственность за ее поддержание в рабочем состоянии.

В Калифорнии, Джорджии и других штатах закон предусматривает, что если кондиционер был рабочей частью арендной платы, когда арендатор въехал в квартиру, вы, как арендодатель, обязаны по контракту и по закону поддерживать его.В противном случае вы нарушите договор аренды, и ваш арендатор может привлечь вас к ответственности за причиненный ущерб. В Орегоне, если домовладелец не занимается ремонтом, арендаторы имеют право удерживать арендную плату или ремонт и вычитать стоимость из арендной платы.

Обслуживание и ремонт кондиционеров

Когда кондиционер выходит из строя из-за износа, естественных сил или других причин, которые арендатор не может контролировать, вы, как арендодатель, несете ответственность за его ремонт (или замену) и покрытие расходы.Арендатор является ответственным за покрытие расходов на ремонт или замену, когда кондиционер получает ущерб в результате халатного поведения арендатора или гостей арендатора. В этом случае вы можете выбрать, будет ли арендатор платить непосредственно специалисту по обслуживанию или будет вычитаться из страхового депозита.

У арендодателей также есть определенный период времени, чтобы отремонтировать кондиционер после того, как арендатор уведомит их о том, что он перестал работать. В Аризоне, где отсутствие работоспособного кондиционера может привести к опасности для здоровья, у домовладельцев есть 2-5 рабочих дней на ремонт квартиры (если отказ не был вызван повреждением от арендатора или гостя арендатора).В Калифорнии у них есть 30 дней. Даже если в вашем штате не указаны временные рамки ремонта кондиционера, мы рекомендуем сделать все возможное, чтобы исправить это как можно скорее или предоставить альтернативные средства охлаждения, например, купить оконные кондиционеры, вентиляторы или системы испарительного охлаждения.

Рекомендуется описать шаги, которые должен предпринять ваш арендатор, чтобы уведомить вас о неработающем кондиционировании воздуха в вашем договоре аренды. Рассмотрите возможность реализации следующего:

1. Арендатор должен позвонить вам, арендодателю или в отдел обслуживания, указанный в договоре аренды, в случае отказа кондиционера.
2. Арендатор должен отправить уведомление в письменной форме (желательно по электронной почте) с указанием даты прекращения работы кондиционера, текущей даты и любой другой соответствующей информации.
3. Арендатор должен предоставить номер / адрес квартиры и контактную информацию, чтобы техник по ремонту мог запланировать время ремонта.

Регулярно проверяйте свои системы кондиционирования у специалистов по техническому обслуживанию, будь то в конце срока аренды или один раз в год, но обязательно до наступления жаркой погоды. Таким образом, вы получите представление о состоянии устройства и узнаете, нужно ли вам производить какой-либо ремонт, профилактический или иной, до того, как произойдет более дорогостоящий ущерб.

Как освободиться от ответственности за обслуживание кондиционера в договоре аренды

Даже если кондиционер поставляется вместе с устройством, вы можете структурировать формулировку в договоре аренды, чтобы освободить себя от ремонта или замены системы кондиционирования воздуха в случае ее поломки.

В штатах, где законы арендодателя и арендатора более свободны в отношении кондиционирования воздуха, когда он входит в комплект (т. Е. Не в Калифорнии или Джорджии), вы можете исключить кондиционер из обслуживания и ремонта, которые вы оплачиваете. Вы должны письменно заявить, что это ответственность арендатора.Однако, если кондиционер вообще не упоминается в договоре аренды, арендатор может утверждать, что он косвенно является частью услуг, включенных в договор аренды. Как упоминалось ранее, арендатор также может утверждать, что неисправный кондиционер приводит к невыносимой жаре, что нарушает гарантию пригодности для проживания.

Суды могут заявить, что арендатор имеет право пользоваться квартирой в том же рабочем состоянии, в каком она была при сдаче в аренду. Однако, если у вас есть система отопления / кондиционирования и кондиционер сломался в начале аренды, вам, вероятно, не придется это ремонтировать.

Будьте осторожны, если вы решите включить кондиционер в аренду, но освободите себя от его обслуживания в договоре аренды.

Сохраняйте спокойствие: знайте законы своего штата и города

Как указывалось ранее, законы о домовладельцах и арендаторах сильно различаются между штатами, и в городах могут быть свои собственные правила, касающиеся кондиционирования воздуха. Лучше всего ознакомиться со всеми законами муниципалитета, в котором находится ваша аренда.

Рассмотрите возможность работы с менеджером по управлению недвижимостью, который хорошо разбирается в законах вашей юрисдикции о арендодателях и арендаторах, включая любые нормативные акты, касающиеся кондиционирования воздуха.Они также могут помочь вам с техническим обслуживанием и осмотрами, чтобы вы могли максимально обезопасить себя, когда дело доходит до аренды.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• , почему арендодатель может попытаться вас выселить

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

A. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у домовладельцев должна быть «хорошая» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите Новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от ее продления ( короткий или длинный версия) , чтобы узнать больше.

Если вы живете в доме , субсидируемом государством, у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1.За неуплату аренды.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата подлежала оплате с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения.Прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении», чтобы узнать больше.

2. За неуплату в рассрочку депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней .RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения.Если вы не решите проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, надлежащим образом оформленных 10-дневных извещений о соблюдении или освобождении в течение 1 года, арендодатель может выдать вам 60-дневное извещение о прекращении действия .

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• занимаются деятельностью преступных группировок

• неоднократно или существенно нарушали право соседей или арендодателя на использование и владение своим собственным домом

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждения стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

• Если вы и домовладелец проживаете в одной квартире, кухне или ванной комнате , домовладелец должен предоставить вам уведомление за 20 дней .
• Если вы сексуально домогаете арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас об этом за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.
• Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.
• Если вы проживаете в аренде, но не в аренде и не подали заявку на аренду после того, как домовладелец попросил вас об этом, домовладелец может направить вам уведомление за 30 дней.
• Если срок действия вашего договора аренды истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды , арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.
• Если вы должны зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.

C. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Действия о незаконном задержании» . Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание лица . RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно к сроку, указанному в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

1. Постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».
2. Затем напишите и доставьте Уведомление о явке или ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете.Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы можете (но не обязаны) также подать письменный ответ Ответ .Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуй поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем возьмите оригинал «Уведомления о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что, если я получу извещение с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вы должны обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием Приказ о предъявлении дела . Сходите в здание суда в указанный день, чтобы обжаловать свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката для рассмотрения моего дела о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для того, чтобы все арендаторы имели доступ к адвокату, может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери приказ о реституции или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. На данный момент очень сложно остановить выселение. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к этому шерифа.

.