Дом 6 на 6 проект двухэтажный: Проекты домов 6 на 6 с планировкой и фото

Содержание

Проекты домов 6 на 6

Готовые проекты домов 6 на 6: выбираем проект дома своей мечты

Выбор любого плана частного коттеджа для возведения займет существенных усилий. В данной категории предложены проекты домов 6 на 6 для частного строительства, а кроме того приведены советы архитекторов портала, которые позволят найти лучшее решение.

Земельный участок для строительства коттеджа по проекту 6 на 6

По общему правилу, план коттеджа можно подбирать, когда есть земельный участок, поскольку из-за имеющихся условий возможны вопросы с расположением на местности.

Впрочем, пришелся по душе конкретный проект дома 6 на 6 с планировкой, то существует возможность сформировать соответствующие условия конкретно для выбранного проектного решения.

Любой проект дома 6 * 6 предоставляет возможность возвести его практически на любом загородном участке при площади не меньше 0,04 га.

Стоимость строительства загородного дома 6 на 6 в соответствии с проектом

Подбирать план особняка нужно в рамках собственных сил. Точную денежную смету по реализации любого проекта дома 6 на 6 возможно сформировать только на основе индивидуального просчитывания статей. Каждый проект коттеджа получит различающуюся стоимость реализации исходя из способа возведения, типа материала, региона застройки и т.д.

Определяем этажность коттеджа по проекту 6 на 6 с планировкой

Если Вы пока не знаете, сколько конкретно этажей необходимо в доме с размерами 6 на 6, то учтите такие аспекты в своих размышлениях:

– 1-этажный коттедж 6 на 6 с чердаком – часто если средств не хватает, чтобы сразу завершить стройку коттеджа с мансардой, то стройку рационально разграничить на этапы: изначально завершив первый этаж, а мансарду оставив чердачным помещением без отделывания. Закончить мансардный уровень будет возможным в любое время;

– проект двухэтажного дома 6 на 6 выйдет в реализации существеннее затратнее сравнительно с проектами мансардных коттеджей и одноэтажными коттеджами, и в распоряжении владельца получится два полноразмерных этажа;

– дом одноэтажный 6 на 6 по проекту – размещает в рамках одного пространства все происходящие процессы, исключение лестниц предоставит возможность уютно перемещаться внутри, однако смета 1-этажного загородного дома с такими же показателями будет куда больше по сравнению с домом с мансардой, так как возрастают наиболее затратные пункты сметы – фундамент и кровля;

– проекты мансардных домов 6 * 6 станут по экономии максимально выгодными, характеризуются эффективным планированием общего и личного пространства, повышенными параметрами энергоэффективности. Но, в такого рода особняках потребуется озадачиться, формируя скосы крыши и аттиковую стену.

Также следует обозначить, что проекты коттеджей в решениях мансардного, одно- 2-этажного формата при равных размерах имеют различную площадь.

Проект загородного дома-коттеджа 6 на 6 на будущее

Прежде чем окончательно выбрать проект, прикиньте, будут все ли планировочные решения в точности такими же удобными спустя сколько-то лет? Например, сохранят ли актуальность спальные комнаты на мансарде, совмещенный санузел, большая гостиная? Что станет, когда у Вас будут в доме дети или переедут пожилые родители?

Проекты домов 2 этажа 6 спален, фото и цены

Виды проектов домов 2 этажа 6 спален:

Готовые проекты: это созданные проекты домов 2 этажа 6 спален, которые дешевые по стоимости. В эскизы уже материал заложен, посетите наш сайт и с легкостью сможете со всем ознакомиться. Внести можете при желании изменения, а именно изменить материал: пеноблоки, кирпич, дерево, теплую керамику, сип панели и т.д. По выбору мастера сделают фасад из камня, штукатуренный, из облицовочного кирпича, плитки и т.д. Мы также с легкостью внесем изменение планировки, перенос комнат и изменение в чертежах, такая услуга небольших денег будет стоить.
Индивидуальные проекты: это эскизы, с нуля нарисованные, где берутся во внимание идеи, мечты и пожелания клиента, то есть создается дом вашей мечты с нуля.

Чтоб приступить к строительству дома определитесь, взять готовый чертеж или заказать индивидуальный.

Преимущество и недостатки домов 2 этажа 6 спален

Перед возведением дома все плюсы и минусы необходимо понять такого строения, вот почему описаны нами преимущества и недостатки данного вида строительства, чтобы вы определились со своим выбором.

Преимущества:

Немного на участке места нужно. Больше места для сада будет.
При равной площади одинаковый размер фундамента и кровли. Сравните одноэтажный и двухэтажный дом и в 2 раза меньше места последний будет занимать, при равной площади фундамента и кровли, вот поэтому фундамент и крыша на порядок дешевле обойдется.
Смотрятся такие дома очень дорого, и красиво.

Недостатки:

В сравнении с аналогичным одноэтажным домом большая нагрузка на фундамент идет. Соответственно используется более основательный фундамент, марка бетона на порядок дороже будет, вот почему приготовьтесь к дополнительным расходам.

Делать леса понадобиться для облицовки дома, это минимальная затрата денег.
Возведение необходимо делать межэтажных перекрытий и лестниц, поэтому расходы увеличиваются.
Сложней перед своим конкурентам оборудование коммуникаций.

Итог. Пространство для данного вида строительства одним из преимуществ есть. Делая свой выбор, учтите, что в финансовой стороне каждый вид имеет преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы обязательно сравните одноэтажных и трехэтажных строений, чтоб сделать остаточно выбор. Бесплатно в компании вам расскажут по каждому строению и при выборе дадут рекомендации.

Бесплатные проекты:

Бесплатно имеете возможность взять любой проект при условии соблюдения акции. Все подробности тут.

Остается за клиентом выбор чертежа. Любой готовый эскиз под ваши требования можно изменить, звоните, и менеджеры подберут по вашему желанию эскиз и сэкономят вам время.

Проекты двухэтажных домов 6 на 6

Двухэтажный дом 6 на 6 – отличный вариант, если вы собираетесь строить жилье, но стеснены в средствах. Это как раз та площадь, которая позволит при минимальных затратах обеспечить себя всеми необходимыми комнатами.

В этом пространстве можно легко расположить пару спален, небольшой гардероб, санузел, кухню (совмещенную со столовой) и гостиную. Но есть один нюанс: планировка дома 6 на 6 двухэтажного не подразумевает коридоров. Конечно, их можно сделать, но они отнимут непозволительно много пространства. Проекты и планировки двухэтажных домов 6 на 6 с фоторгафиями и ценами в нашем каталоге, для покупки проектов и заказа строительства…

Возведение собственного дома в условиях постоянного роста цен недвижимость выглядит наиболее выгодным вариантом. Одним из самых универсальных решений выглядит двухэтажный дачный дом 6 на 6. С одной стороны, небольшая квадратура сильно экономит расходы на строительство. С другой же стороны, второй этаж значительно расширяет возможности по планированию внутренних помещений. Если подойти к этому вопросу с пониманием, то можно увеличить полезную площадь аж до 70 квадратных метров. Для того, чтобы вы лучше понимали, о чем идет речь, мы подготовили фото двухэтажного дома 6 на 6.

Планировка в двухэтажном доме 6х6

Комнаты в двухэтажном доме 6 на 6 довольно стандартны и планировку изменяют редко. Первый этаж отводится под помещения общего пользования: кухня/столовая, гостиная и санузел. Все личные комнаты переносятся на второй этаж: спальня, кабинет, гардероб и т.д.. Сделано это из-за того, что приходящие гости не будут «гулять» по всему дому, а сразу попадут в отведенное для них место. Да и спать в то время, когда над вами кто-то готовит, пританцовывая в ритм любимых песен – удовольствие сомнительное. Кстати, проект двухэтажного дома 6 на 6 редко содержит коридоры. Это позволяет выиграть немало дополнительного пространства, которое совсем не помешает другим комнатам. Если на втором этаже еще можно сделать небольшой коридор, который веет в спальни, то на первом этаже лучше вовсе от него отказаться.

Двухэтажный дом 6х6 будет экономичным не только при строительстве, но и во время эксплуатации. Расходы на отопление или кондиционирование помещений минимальны. Особенно, если установить теплосберегающие окна и двойную дверь. Крайне важно грамотно расположить окна. Во всех жилых комнатах должно быть не только электрическое, но и естественное освещение. Оно не только создает позитивный настрой у жильцов, но и позволяет сэкономить на электричестве.

Дома из бруса 6 на 6: проекты и планировка

Небольшие дома с одной либо несколькими компактными спальнями пользуются большой популярностью среди одиноких людей и небольших семей. Компактное строение из бруса замечательно впишется в экстерьер любого дачного участка.

Представленные проекты отличаются сравнительно невысокими затратами и короткими сроками на их воплощение в зависимости от особенностей участка и пожеланий клиента. Небольшие двухэтажные коттеджи сегодня активно возводят любители загородного отдыха, поскольку провести время в экологичном загородном доме из дерева всегда приятно. Также помещения из бруса пригодны и для круглогодичного проживания.

Особенно интересным решением для любителей отдыха за городом являются проекты, в которых жилой дом объединен с баней либо сауной. Благодаря особенностям проектирования баня и жилые комнаты могут замечательно функционировать в одном помещении, а печкой или котлом для бани можно отапливать весь коттедж в холодное время года.

Двухэтажный дом

Небольшой домик из бруса, построенный по представленному проекту отличается своей необычной уютной внешней отделкой, которая придает строению особого шарма. Двухэтажный коттедж выкрашен в приятные светлые тона, а особым украшением служит небольшое уютное крыльцо.

Внутри дом состоит из четырех разных по площади комнат. Отдельно выделен холл, лестница из которого ведет на второй этаж в самую просторную комнату. Характерной особенностью дома является то, что кухня и гостиная здесь объединены в одной комнате, что дает возможность визуально расширить пространство благодаря правильно подобранной отделке помещения.

Солнечная дача

Дом из сруба по представленному проекту выделяется своей довольно вместительной террасой и балконом на втором этаже. Здесь можно укрыться от палящих лучей солнца летом и проливных дождей в осеннюю пору.

На первом этаже дома оборудована парилка, санузел, холл и небольшая гостиная либо комната отдыха. На втором этаже находится просторное помещение, которое может служить как спальней, так и дополнительной гостиной. По вашему усмотрению в комнате также можно оборудовать кухонную зону.

Дом с террасой

Данный проект особенно интересен своей просторной закрытой террасой, благодаря которой дом имеет довольно необычную привлекательную форму. Следует обратить внимание также на интересный способ укладки фундамента.

На каждом из двух этажей строения имеется небольшой холл, который позволяет отделить жилые комнаты. В доме имеются две просторные комнаты, использовать которые можно по собственному усмотрению. В оригинальной планировке на первом этаже размещается небольшая кухонная зона и гостиная, а на втором этаже можно оборудовать жилую комнату.

Семейное гнездышко

Замечательный проект двухэтажного жилья из бруса с просторной террасой и небольшим балконом на втором этаже. Дом достаточно компактный, чтобы разместиться на небольшом участке земли и может быть построен в сравнительно короткие сроки.

На первом этаже размещены холл, просторная кухня, объединенная со столовой и небольшая комната, которая может послужить маленькой спальней либо просторным санузлом.

Второй этаж вмещают в себя холл и две жилых комнаты, одна из которых является достаточно просторной для размещения в ней большой компании гостей. Здесь можно оборудовать зону отдыха и библиотеку. Таким образом, в доме можно оборудовать три жилых комнаты и, несмотря на свою компактность, он подходит для проживания большой семьи из более, чем трех человек.

Дом с мансардой

Красивый дачный домик из бруса для небольшой семьи. Снаружи проект выглядит очень привлекательно. Благодаря особой форме крыши возможно построить второй мансардный этаж с выходом на балкон.

Планировка предусматривает вход с улицы на кухню дома, которая удачно совмещена с холлом. На просторной террасе также можно устраивать барбекю и отдыхать в теплый период года.

На мансардном этаже находится просторная комната, которая может послужить мастерской офисом либо спальней по усмотрению хозяев.

Дом из бруса

Представленный проект дома из бруса примечателен своей угловатостью. Современное архитектурное решение непременно будет привлекать взоры ваших соседей и прохожих. Благодаря большому количеству просторных окон в доме всегда будет светло и уютно в светлую пору суток.

Внутри оборудована закрытая веранда, в которой можно оборудовать зимний сад, совмещенная с холлом кухня и просторная жилая комната.

На втором этаже размещена мансарда, которую можно использовать в качестве спальни либо комнаты для гостей.

Дача с балконом

Уютный деревянный домик включает в себя два этажа, террасу и небольшой балкон.

Фасад дома выглядит довольно живописно благодаря использование натуральных материалов и проверенных дизайнерских решений.

Внутри расположены две комнаты, которые можно использовать как жилые, а также объединенная с холлом кухня. Особую уютность строению придают терраса и балкончик на втором этаже.

Уютный домик

Небольшой уютный двухэтажный коттедж снаружи выглядит как настоящий деревенский домик. Интересная треугольная форма крыши создает иллюзию наличия просторного чердака.

Фасад выкрашен в натуральные бежевые и коричневые цвета для придания строение натуралистичного вида.

Дом рассчитан на небольшую семью из 1-2 человек, которые часто любят принимать гостей. Внутри можно обустроить одну спальню и две просторные гостиные на первом и втором этаже. Отдельно размещены также кухня и небольшой холл.

Коттедж с большой спальней

Представленный дом из бруса включает в себя два этажа и небольшое крыльцо.

В оригинальном проекте использованы только натуральные материалы, в том числе поставлены деревянные окна из бруса.

Из просторного холла можно войти во все комнаты строения. На первом этаже располагается компактная кухня и комната, которую можно использовать для приема гостей либо в качестве спальни. На втором этаже также размещена просторная жилая комната.

Гостевой домик

Интересный проект дачного домика примечателен интересно треугольной крышей и отсутствием крыльца, благодаря чему на строительство затрачивается меньше строительных материалов и времени.

Фасад имеет очень натуральный вид. Подобные деревянные строения можно встретить повсеместно, поэтому они очень органично будут смотреться и на вашем участке.

Дом поделен на три отдельных жилых комнаты, в одной из которых можно разместить кухню и гостиную.

одноэтажный и двухэтажный проект, с мансардой, фото планировки, постройка из пеноблоков, газобетона, бруса, с гаражом

Дома 6х12 выполняют роль коттеджей для постоянного проживания и дач. Одноэтажное здание имеет площадь в 72 м². Этого достаточно для семьи из 3–4 человек. Цоколь и мансарда увеличивают полезное пространство и уровень удобства. Улучшает планировку веранда, терраса, беседка или гараж.

Фасад и планировка дома

Проекты 6 на 12 встречаются редко в каталогах компаний, которые предлагают частный загородный дом. В основном такие коттеджи строят на узких участках.

Общая площадь застройки зданий 6 на 12 будет зависеть от этажности проектов. Планировка коттеджа с одним ярусом включает 2–3 спальни, прихожую, кухню, гостиную и ванную. Наиболее удобные пропорции помещений приближены к квадрату. В проекте двухэтажного здания санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами. Наверху лучше разместить спальню, кабинет, бильярдную.

В основном проекты 6 на 12 имеют от 1 до 2 этажей. Мансарда увеличивает жилое пространство без дополнительной нагрузки на фундамент, но требует утепления крыши.

Сделать чертежи максимально индивидуальными могут дополнительные элементы:

эркер;
веранда;
терраса;
выносная консоль;
ломаная крыша.

Пристройки улучшают внешний вид здания. Но включать в проект их нужно исходя из располагаемой стоимости строительства дома.

Одноэтажные дома

Одноэтажный коттедж 6 на 12 имеет размер, равнозначный стандартной трёхкомнатной квартире: 50–70 м². Один из вариантов планировки размещён на чертеже.

Дом имеет 2 крыльца и входа посреди фасадов. Кухня совмещена с гостиной, размер помещения составляет 22,1 м². Внутри 2 спальни по 12, 3 м²каждая. Санузел имеет небольшие габариты– 2,5 м². Однако в проекте его можно увеличить до 6 м² за счёт площади гостиной. Высота потолков – 2,7 м.

Два крыльца в проекте имеют декоративную функцию. Убрав одно из них можно улучшить планировку помещений. Дополнительные 4,5 м² используются под кладовую.

Двухэтажные дома

Двухэтажный дом 6 на 12 располагает комфортной для постоянного проживания размером от 115 до 144 м². Проект может содержать 3 спальни, кухню, санузел, кабинет.

На рисунке планировка коттеджа 6 на 12 с балконом и террасой для узкого участка, который имеет 2 этажа. Строение отличается внушительными габаритами. Вход находится в пристроенной веранде. На первом этаже – просторная гостиная, кухня, ванная и туалет. Наверху 3 спальни. Самая большая из них имеет выход на балкон.

В санузле размером 7 м² уместились ванная, душевая кабина, унитаз и умывальник. Из проекта можно убрать одну из комнат отдыха, приблизив пропорции двух оставшихся к квадрату. Планировка станет более удобной, если число санузлов будет равным количеству спален.

С гаражом

Пристроенное помещение для автомобиля к дому 6 на 12 в проекте может примыкать к торцу либо к одному из краев фасада. На рисунке ниже пример планировки одноэтажного коттеджа 6 на 12 с узким гаражом.

Помещение для машины является частью двухэтажного здания. Вход в прихожую возможен как с крыльца, так и с гаража. Жилая площадь застройки первого этажа – 50– 53 м². Для внутренней отделки гаража следует выбирать материалы, имеющие хорошие шумоизоляционные характеристики (коэффициент звукопоглощения К=0,7–0,9, звукоизоляции D = 40–50).

С мансардой

Использование чердачного пространства увеличивает полезную площадь без дополнительной нагрузки на фундамент. Дом с мансардой может иметь крышу с двумя или четырьмя скатами. От угла наклона кровли будет зависеть количество вырученных квадратных метров.

Пример проекта дома 6 на 12 с мансардой и эркером имеет общую площадь 131, 1 м², из которых жилая – 106, 1 м². Планировка удобная. В мансарде расположены 3 спальни и санузел. Гостиная соединена с кухней, занимает большую часть первого этажа и имеет выход на террасу.

С цокольным этажом

Цоколь – это пространство, расположенное ниже отметки земли. Вход в подвал наиболее удобно располагать внутри первого этажа. Но он может быть отдельным. Тогда необходимо в проект внести лестницу и навес от осадков.

В цоколе устраивают подсобки и кладовые. Часть пространства можно отвести под гараж. Другие помещения, которые можно разместить в цокольном этаже:

В строительстве цоколя можно использовать кирпич марок М 100 и М 150, монолитный бетон или сборные блоки ФСБ. Материалы для отделки и утепления применяют такие же, как и для жилых этажей здания.

Материалы, используемые для постройки

Первым делом вам необходимо позаботиться о прочном основании. Для защиты фундамента и цоколя от грунтовых вод пятно застройки засыпают песком. Ленточный фундамент делают из бетона. Основание из блоков ФСБ желательно использовать под дачный проект здания из каркаса или пеноблока.

Перекрытия и основу для крыши собирают из деревянных балок. Важно учитывать, что ширина досок стропил должна быть не менее 150 мм для размещения внутри утеплителя.

Обратить внимание при разработке проекта следует на влаго- и теплоизоляцию конструкций. Материал стен выбирают только по внешним характеристикам. Надежными считаются деревянные или кирпичные постройки. Однако лучшие проекты домов могут быть и из пеноблоков, и из каркаса. С грамотным утеплением, внутренней и наружной отделкой конструкции имеют одинаковый срок службы.

Из кирпича

Проект размерами 6 на 12 метров из кирпича обойдется дороже, чем аналогичный из дерева. Искусственный камень долговечен, прочен, удерживает тепло внутри строения. Под здание из кирпича необходим массивный фундамент. Проекты домов 6 на 12 содержат расчет толщины стен утеплителя. Строение нуждается в гидроизоляции, внутренней и наружной отделке.

Из пеноблока

Проекты 6 на 12 из пеноблоков востребованы из-за низкой цены на материал и быстроты возведения. Искусственный камень обладает высокими шумо- и теплоизоляционными свойствами. Пенобетон не горит. Однако стены из такого материала требуют внутренней и наружной отделки и гидроизоляции.

Каркасные

Конструкции имеют малый вес. Для них используют облегченный фундамент. Возводится коробка по технологии за 3–4 месяца. Каркасные дома не терпят высокой влажности. Нецелесообразно строить их в регионах, подверженных ураганам и тайфунам. Проекты домов из каркаса требуют дополнительного утепления, внутренней и наружной отделки. При грамотной гидроизоляции и отделке такие постройки не уступают по свойствам зданиям из бруса или бревна.

Деревянные

Дом 6 на 12 из оцилиндрованного бревна может быть пяти- или шестистенком. Сборка стен сруба производится на деревянные нагеля. Для утепления между венцами закладывается джут. Застройка долговечна, не требует внутренней и наружной отделки. Единственный недостаток бревна – усадка. Дерево может усыхать в течение 8 лет. В коробках окон и дверей оставляют зазоры. Щель между перекрытием и перегородками закрывает доска 25х100 мм. Для соединения венцов можно использовать гвозди, но чаще всего происходит сборка стен сруба на деревянные нагеля.

Из бруса

Дом из бруса размерами 6 на 12 метров имеет высокий уровень тепло- и шумоизоляции, не требуют отделки. Конструкции из профилированного бруса также подвержены усадке. Для предотвращения выгибания и растрескивания досок, в проект дома должны быть включены временные коробки для окон и дверей. Следует предусмотреть зазор между стенами и перекрытиями, подвижные опоры для стропильной системы.

Проекты 6 на 12 подходят для узких участков. Общая площадь одноэтажного коттеджа в 50–72 м2 обеспечивает комфортную планировку помещений. Здание дополняется мансардой, гаражом, верандами и террасами.

6 на 6 два этажа. Какой дом построить, одно или двухэтажный

Общая площадь дома 6 на 6 составляет 36 м² . Из них следует выделить квадратные метры для санузла, кухни и небольшой прихожей. В результате полезной площади остается всего 25 м² , да и то с большой натяжкой.

Такой дом удовлетворит потребности своих владельцев только в трех ситуациях.

В каких случаях выгодно строить дом 6 на 6:

Дачный домик, который посещается наездами в летнее время;
Дополнительное жилье возле основного дома. В нем могут поселиться члены семьи, желающие вести самостоятельную жизнь, в планы которых не входит переезд, например, молодожены или пожилые родители;
Летний дом на территории большой усадьбы, в котором планируется проводить летние месяцы.

Для постоянного проживания семьи более двух человек домик 6 на 6 очень тесен. В нем сложно принять гостей, организовать рабочее место, просто уединиться. Если площадь земельного участка невелика и вынуждает экономить место на строительстве, лучше выбрать проект двухэтажного дома 6 на 6. Его площадь ровно в два раза больше, чем в одноэтажном домике, поэтому дает простор для творческой фантазии при планировке комнат.

На первом этаже двухэтажного «мини-коттеджа» располагается гостиная, кухня и санузлы, а на втором две спальни или спальня и детская. Также на втором этаже можно вместить небольшой санузел, а если семье нужно только одна спальня, то рядом с ней обустраивается бильярдная или другая комната по интересам.

Проект одноэтажного деревянного дачного дома 6*6. Планировка дома 6 на 6: макеты и проекты одноэтажных и двухэтажных домов (69 фото-идей)

Свое жилье — это всегда хорошо, особенно если оно построено по вашему проекту. Заказать чертежи дома можно в специальной компании, или самостоятельно найти в интернете. Самая оптимальная площадь, которая сможет удовлетворить своим пространством и выгодой, это дом 6 на 6 метров. Такое строение, даже если планируется второй этаж, обойдется вам не дорого.

Благодаря такой планировке, коридоры не будут занимать много пространства, благодаря чему, спальни можно легко расположить вблизи друг от друга. Не будет необходимости конструировать слишком длинные коммуникации.

На первом этаже легко расположится кухня, гостиная. А на верху можно будет разместить больше личных помещений — ванную, комнаты для сна. Лестницу лучше всего сконструировать недалеко от прихожей, чтобы она никому не мешала.

На первом этаже необходимо разместить как можно больше комнат, в том числе и котельную. Санузел лучше сделать совмещенным, чтобы сэкономить дополнительное пространство.

Для прихожей хватит планировки в 2,5 квадратных метров. А вот кухню не стоит уменьшать, ведь в итоге ее можно будет использовать как столовую, поэтому ее площадь должна быть не меньше 8 кв. метров.

Планируем обустройство дома

Лучшая планировка дома 6 на 6 это когда в первую очередь планируется второй этаж, а коридор наверху располагается по центру или ближе к краю, и заканчивается кладовкой.

Окна спален должны выходить на светлую сторону, таким нехитрым приемом вы сможете экономить на осветлении. Хорошая планировка дома 6 на 6 метров может спокойно уместить пять человек.

Вместо широкого коридора на втором этаже можно оборудовать вторую ванную комнату, прямо над другим санузлом, который находится внизу, чтобы снова не тянуть коммуникации.

Однако, это не очень экономно, ведь нужно покупать второй комплект сантехники, поэтому стоит несколько раз подумать об этом.

На фото планировки дома 6 на 6 можно заметить, что многие владельцы добавляют к дому террасу или крыльцо. На крыльце можно легко находится даже в дождь, при этом, специальный навес не позволит дождю попадать на него.

Крыльцо позволяет оставлять обувь при входе, чтобы не носить грязь в дом. Такое дополнение к дому имеет зачастую площадь не больше 1 квадр. метра.

Терраса, в отличии от крыльца, потребует куда меньше времени и затрат. На ней можно будет разместить беседку, кресло-качалку, летнюю столовую. На террасе можно высаживать любые растения, растянуть шнур и посадить плетущийся виноград.

А вот планировка дома 6 на 6 с мансардой должна происходить только по четкому чертежу. Планировать такое строительство необходимо заранее, чтобы закончить стройку за один раз.

Ошибки, которых следует избегать

Коммуникации не следует размещать далеко друг от друга, это лишние затраты. А комнаты для сна с кучей лампочек, это не только не экономно, но и не продумано, ведь можно расположить спальни на солнечной стороне.

Двухэтажный дом должен обязательно иметь хотя бы два входа, это парадный и дворовой, для вашего собственного удобства.

Санузел и подсобные помещения не должны выходить в зону отдыха или располагаться в общественной зоне, ведь ваши гости не обрадуются такой планировке.

Прихожая должна присутствовать обязательно, ведь это самая подходящая зона для того, чтобы переодеться или снять обувь. А вот для хозяйственного инвентаря необходимо соорудить кладовку, ведь много места она не займет.

Планировка дома 6 на 6 с мансардным этажом. Одноэтажный дом 6 на 9

Планировка дома 6 на 9 в один этаж не требует применения особых хитростей. Компактное одноуровневое строение будет вполне удобным при стандартном решении внутреннего пространства. Но чтобы дом казался просторнее, лучше чтобы он был запроектирован с открытой планировкой, то есть с минимальным количеством перегородок. Так проектируют квартиры-студии.

Недостатком одноэтажного дома с небольшой площадью является сложность изолирования тихой спальной зоны от гостиной. Лучше всего разделить дом на правое и левое крыло, каждое из которых вместит одну зону – спальную или гостевую. В качестве буфера будет выступать входной холл, расположенный по центру планировки.

Стоит отметить, что в компактном доме не должно быть много коридоров и технических помещений. Внутренняя отделка должна быть светлой, а при обустройстве интерьера лучше использовать ограниченный цветовой ансамбль, так как избыток цветов «съедает» пространство.

Проект одноэтажного дома 6 на 9 Источник rosproect.ru

Двухэтажный дом

В двухэтажном доме, который занимает площадку размером 6 на 9, может с комфортом расположиться большая семья. Второй уровень дома обычно отводят под спальную зону. Особенности планировки зависят от количества членов семьи и их образа жизни. Так, например, если в семье есть взрослые дети, то можно предусмотреть две гостиные, чтобы представитель разных поколений могли отдыхать и принимать гостей, не мешая друг другу. А для семей, в которых есть пожилые люди, рекомендуется одну из спален размещать на первом этаже.

Важный элемент двухэтажного строения – это межэтажная лестница. Она занимает пространство на первом и на втором этаже. Часто при планировке небольших коттеджей, с целью сэкономить место, проектируют узкие неудобные лестницы, иногда даже винтовые. Однако нужно помнить о том, что все конструкционные элементы жилища должны быть в первую очередь надежными и безопасными. Поэтому лучше устанавливать удобную маршевую лестницу с широкими ступенями. А для экономии пространства можно обустроить в нише под ступенями шкаф или хранилище для бытовых принадлежностей.

Планировка двухэтажного дома 6 на 9 Источник drevolog.ru

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дом 6 на 7 .

Дом с мансардой

Очень распространенный вариант загородного жилья сегодня – это мансардный дом 6 на 9 с террасой, план которого включает встроенный гараж, это конечно не планировка дома 9 на 9, но здесь уже побольше возможностей обустроить уют, чем в просто одноэтажном. Такой коттедж максимально функционален. Он не так много весит, как дом с двумя полноценными этажами, и поэтому его можно построить на недорогом упрощенном фундаменте. Кроме того, высокая мансардная кровля и пристройка отлично дополняют экстерьер здания, делая его более оригинальным и солидным.

Жилая мансарда обеспечивает домовладельцам сразу несколько преимуществ:

повышает эстетичность здания;

позволяет самым экономичным способом увеличить количество полезных квадратных метров;

раскрывает широкие возможности в оформлении дизайна интерьера.

Источник: https://doma-otido.ru/novosti/doma-6-n-kakoy-dom-postroit-odno-ili-dvuhetazhnyy

Планировка дома 6 на 6 с печкой. Планировка домов с печкой

Новый проект дома с печным отоплением всегда связан с принятием тяжелых решений. Перед рассмотрением конкретного плана постройки необходимо не только определиться с размером общей площади, но и обдумать количество и удобное расположение жилых комнат. Кроме того, не помешает определиться с материалом, из которого будет выполнен будущий домашний очаг.

Компактный однокомнатный домик

Постройка состоит из одной жилой комнаты размером 15 квадратов. Посередине размещается печь, рядом с которой находится кухня площадью 8 м². Последняя отапливаемая комната – санузел. В передней части дома находится веранда.

Проект дома с русской печкой Источник v-teplo.ru

Преимущества

Комнаты с малой квадратурой быстро нагреваются.
Требуется небольшое количество топливного сырья.
Легко следить за чистотой и исправностью всего дома.
Есть веранда, в которой можно отдохнуть в летний период.

Проект однокомнатного дома с печью Источник pinterest.com

Недостатки

Плохо подходит для семьи из трех или более человек.
Веранда не отапливается, а значит, не задействована в зимний период.

Двухкомнатный деревянный дом

Данный план включает в себя две жилых комнаты, санузлы и терассу. Дом имеет форму квадрата со стороной в 9 м. Печь установлена таким образом, чтобы обогревались все комнаты. В таком проекте используется дерево как основа для стен, потолка и пола. Деревянная структура не пропускает холод и хорошо сохраняет тепло.

Планировка двухкомнатного дома с печью Источник a-bishop.spb.ru

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про обзор беседок с печкой и мангалом .

Преимущества

В проекте предусмотрена сушилка в коридоре и теплая лежанка в спальне.
Выложенная русская печь эффективно аккумулирует тепло и медленно его отдает. В паре с теплоизоляционными свойствами дерева получается экономный вариант отопления.
Сушилка в прихожей полезна в зимнее время года. Она позволяет высушивать одежду и обувь, а также помогает сохранить тепло всего дома.
В печи предусмотрена плита, на которой можно готовить. В летнее время можно не эксплуатировать всю систему, используя только плиту.

Проект дома с печью и кухней-студией Источник sdelaipotolok.com

Недостатки

Места по-прежнему мало.
Нет отдельной гостиной или кухни.

Источник: https://gorizont-pro.ru/novosti/dom-6-na-6-s-mansardoy-proekty-kakoy-dom-postroit-odno-ili-dvuhetazhnyy

Дом 6 на 6 из бруса. Разновидности бруса для строительства дома

Натуральная древесина обладает таким положительным качеством, как способность впитывать и отдавать излишнюю влагу в помещении. Это способствует поддержанию оптимального микроклимата в деревянном доме. Но массивная древесина имеет свойство давать усадку вследствие иссыхания и уменьшения объема из-за давления.

Проект дома

Дома из бруса 6 на 6 можно построить из такого материала:

Массивный брус. Это наиболее распространенный материал, который используется для возведения жилых домов, бань и гаражей. Незначительная цена такого сорта древесины позволяет укладываться в небольшой бюджет. Определенным недостатком является ощутимая усадка массивного бруса в течение первого года после постройки дома. Кроме того, возможно появление продольных трещин, которые ухудшают функциональность строения.
Профилированный брус. Дом из бруса 6 на 6, собранный из венцов с выбранными краями, обойдется несколько дороже. Но подобная роскошь того стоит. Гребни и пазы исключают наличие щелей даже в случае усадки и сильного пересыхания древесины.
Клееный брус. Такой материал дешевым не назовешь. Хорошо просушенный и склеенный из нескольких досок брус практически не дает усадки и не трескается со временем. Стена из такого материала не требует дополнительной отделки, так как устойчива к воздействию внешних факторов.

Наиболее доступной и распространенной породой дерева для строительства небольшого дома является сосна. Стены из этого материала легкие и имеют низкую теплопроводность. Но сосна неустойчива к влажности и подвержена гниению. Более дорогим вариантом является кедр и лиственница. Эти сорта более плотные и практически не реагируют на сырость. Следует учесть, что высокая плотность древесины уменьшает ее теплоизоляционные характеристики.

Дом 6х6 2 этажа. Двухэтажные дома 6х6: особенности планировки

Выбирая двухэтажный каркасный дом 6 на 6, проекты можно пересматривать долго, ведь такая конструкция дает больше возможностей, касаемо планировки жилья. Проекты домов с двумя этажами отличаются друг от друга количеством комнат, их расположением и многими другими параметрами. Двухэтажные дома размером 6х6 являются наиболее оптимальным вариантом для проживания семьи из четырех человек и более, по сравнению с одноэтажной конструкцией.

Пример планировки двухэтажного каркасного дома 6х6 Источник uralleskom.ru

Стоимость двухэтажного каркасного дома будет выше, чем одноэтажного, ведь, по сути, придется построить два дома 6х6, только на одном фундаменте и с одной крышей. Существенные затраты уйдут на лестницу. Но не стоит расстраиваться, ведь дом будет каркасным, а значит и фундамент под него, и сама конструкция в целом обойдутся намного дешевле, чем строение, например, из кирпича.

Двухэтажный каркасный дом 6х6 Источник himcomp.ru

Планировка каркасного двухэтажного дома зачастую предполагает расположение помещений общего пользования на первом этаже, как правило, это прихожая или холл, гостиная, кухня и санитарный узел. Размещение санузла на первом этаже объясняется не только тем, что помещением будут пользоваться гости, которые приходят в дом, но и стоимостью системы коммуникации.

Двухэтажный каркасный дом 6х6 с маленьким крыльцом Источник himcomp.ru

Второй этаж чаще всего состоит из комнат для отдыха членов семьи, гостевых помещений, в которых будут периодически останавливаться родственники и друзья. Личный кабинет тоже лучше расположить на верхнем этаже. При желании на втором этаже делают второй санузел.

Балкон хоть и не является обязательным атрибутом двухэтажного дома, но его наличие в значительной степени повышает комфорт проживания. Именно на балконе можно высадить цветы в летнее время, организовать удобное место для чтения на свежем воздухе и наслаждаться потрясающими видами заката.

Пример планировки двухэтажного каркасного дома 6х6 Источник himcomp.ru Двухэтажный каркасный дом 6х6 с балконом Источник himcomp.ru

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про индивидуальный проект жилого дома .

Каркасные дома 6 на 6 с мансардой

Основным преимуществом каркасного дома 6х6 с мансардой является увеличение полезной площади практически при одинаковых затратах с одноэтажным жильем. Мансарда не является полноценным этажом, а ее ограждающие конструкции объединены с кровлей. Большая часть расходов уйдет лишь на увеличение площади кровли и на отделку внутренних стен.

Пример планировки каркасного дома 6х6 с мансардой Источник karkasnik-stroy.ru

Как эффективно составить планировку каркасного дома 6х6 с мансардой

Зачастую дом 6 на 6 с мансардой, также как и двухэтажный, предусматривает, что все помещения общего пользования будут располагаются на первом этаже, включая санузел, а комнаты для отдыха – на втором. Недостатком является высота потолков в помещениях, расположенных на мансардном этаже, она будет ниже, чем в основной части дома.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/novosti/proekty-domov-6h6-s-mansardoy-kakoy-dom-postroit-odno-ili-dvuhetazhnyy

Видео дом 6х6 2 этажа

Готовые проекты домов 6 на 13

ВСЕ СТИЛИ Европейский Хай-Тек Шале стиль Райта Скандинавский Американский Классический Минимализм Прованс Современный Финский Барнхаус Георгианский Модернизм Неоклассицизм Славянское фентези Постмодерн Эклектика. Cлавянское фэнтези Псевдорусский Неомодернизм Псевдомодерн. Модернизм Норвежский Немецкий стиль Барокко Фьюжн

ВСЕ ТИПЫ СТРОЕНИЙ Жилой домТаунхаусБаняГаражБеседкаОсобнякКотельнаяКонюшняГаражный навес Хозяйственная постройка

ВСЕ МАТЕРИАЛЫ ГазобетонКерамические блокиКирпич Комбинированный (Кирпич+Дерево)БрусКаркасПенобетонКерамзитобетонные блокиБревно Комбинированный (Газобетон+Брус)АрболитТеплостенМонолитгазобетонные блоки 400газобетонные блоки 500газобетонные блоки 375монолитный ж/б каркас с заполнением газобетоными блоками 375газобетонные блоки 300Брус 150Поризованный керамический блок 380поризованный керамический блок 510СИП-панеликирпич 380кирпич 510Пористый бетонСиликатный кирпичКерамический блокКерамический блок 440ПенопластКерамический пустотелый блокБлок из ячеистого бетонаМонолитный ж/б каркас с заполнением поризованным керамическим блоком 380 кирпич Поризованный керамический блок 440 Газобетонные блоки 400 мм с утеплением 50 ммПоризованный керамический блок 640Андезитобазальтовые блоки 590Монолитный ж/б каркас с заполнением газобетоными блоками 400Монолитный ж/б каркас с заполнением поризованным керамическим блоком 640Керамзитобетонные блоки 400Блок из ячеистого бетонанаружные – кирпичные с утеплителем, толщиной 510 мм внутренние несущие – кирпичные 380 мм толщинойкирпич с утеплителем (640 мм)Поризованные блокиПеноблоки с облицовкой кирпичом Тёплая керамика толщиной 640 ммТеплоблок

ЭТАЖНОСТЬ 1 этаж 2 этажа 3 и более этажей

Глава 1: Жилищная история и назначение | Справочное руководство по здоровому жилищу

Загрузить версию руководства для Adobe Acrobat Cdc-pdf [PDF — 6,65 МБ]

«Безопасное и доступное жилье — это основная потребность каждой семьи. Без достойного жилья люди не могут быть продуктивными членами общества, дети не могут учиться, а семьи не могут процветать ».

Трейси Кауфман, научный сотрудник
Национальная жилищная коалиция с низким доходом /
Информационная служба по жилищному строительству с низким доходом
http: // www.hababat.org/how/poverty.html; 2003

Введение
Термин «убежище», который часто используется для определения жилья, имеет прочную связь с конечной целью жилья во всем мире. Мысленный образ убежища — это безопасное, надежное место, которое обеспечивает уединение и защиту от непогоды и экстремальных температур внешнего мира. Однако это видение убежища является сложным. Землетрясение в Баме, Иран, перед рассветом 26 декабря 2003 г. унесло жизни более 30 000 человек, большинство из которых спали в своих домах.Хотя дома были построены из самых простых строительных материалов, многим из них было больше тысячи лет. Жизнь в доме, где воспитывались поколение за поколением, должна обеспечивать огромное чувство безопасности. Тем не менее в мировой прессе неоднократно говорилось о том, что строительство этих домов привело к катастрофе. Дома в Иране были построены из высушенного на солнце сырцового кирпича и глины.

Мы должны думать о наших домах как о наследстве для будущих поколений и учитывать негативные экологические последствия строительства их для обслуживания одного или двух поколений, прежде чем их сносить или реконструировать.Дома следует строить так, чтобы они были устойчивыми и чтобы их можно было легко модернизировать в будущем. Нам необходимо извлечь уроки из землетрясения в Иране, а также из-за аномальной жары 2003 года во Франции, в результате которой погибло более 15 000 человек из-за отсутствия систем климат-контроля в их домах. Мы должны использовать наш опыт, историю и знания как в области инженерии, так и в области здравоохранения, чтобы построить жилье, отвечающее потребностям в уединении, комфорте, отдыхе и поддержании здоровья.

Здоровье, строительство и обслуживание дома неотделимы друг от друга из-за пересекающихся целей.Многие высококвалифицированные люди должны работать вместе, чтобы получить качественное, безопасное и здоровое жилье. Подрядчики, строители, инспекторы норм, жилищные инспекторы, инспекторы по гигиене окружающей среды, специалисты по борьбе с травмами и эпидемиологи — все они незаменимы для достижения цели создания лучшего жилья в мире для граждан США. Эта цель лежит в основе сотрудничества Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC).

Жилье в пригородах
Ранние конструкции жилищ, вероятно, были результатом культурных, социально-экономических и физических сил, присущих окружающей среде их жителей. Сходство жилищных условий между цивилизациями, разделенными огромными расстояниями, могло быть результатом общего наследия, общих влияний или случайности.

Пещеры были приняты в качестве жилищ, возможно потому, что они были уже построены и требовали небольшого строительства или вообще не требовали его. Однако в районах без пещер были построены простые убежища, приспособленные к наличию ресурсов и потребностям населения.Системы классификации были разработаны, чтобы продемонстрировать, как типы жилья развивались в пригородных районах проживания коренных народов [1].

Эфемерные жилища
Эфемерные жилища, также известные как временные жилища, были типичными для кочевых народов. Африканские бушмены и аборигены Австралии являются примерами обществ, существование которых зависит от экономики охоты и сбора пищи в ее простой форме. Жилье в эфемерном жилище обычно занимает несколько дней.

Эпизодические жилища
Эпизодические жилища иллюстрируются иглу инуитов, палатками тунгусов в Восточной Сибири и очень похожими палатками саамов Северной Европы. Эти группы более развиты, чем люди, живущие в эфемерных жилищах, как правило, более опытны в охоте или рыбной ловле, живут в жилище в течение нескольких недель и оказывают большее влияние на окружающую среду. Эти группы также строят коммунальные дома и часто практикуют подсечно-огневую культивацию, которая является наименее продуктивным видом использования пахотных земель и оказывает большее воздействие на окружающую среду, чем охота и собирательство эфемерных жителей.

Периодические жилища
Периодические жилища также определяются как обычные временные жилища, используемые кочевыми племенными обществами, живущими в скотоводческом хозяйстве. Этот тип жилья отражен в юрте, которую использовали монгольские и киргизские народы, а также бедуины Северной Африки и Западной Азии. Жилища этих групп по сути демонстрируют следующий шаг в эволюции жилищного строительства, который связан с развитием общества. Кочевники-скотоводы отличаются от людей, живущих в эпизодических жилищах, своей однородной культурой и началом политической организации.Их воздействие на окружающую среду возрастает с ростом их зависимости от сельского хозяйства, а не от животноводства.

Сезонные жилища
Schoenauer [1] описывает сезонные жилища как отражающие общества, которые носят племенной характер, ведут полукочевой образ жизни и основаны на сельскохозяйственных занятиях, которые являются как пастушескими, так и маргинальными. Жилье, используемое полукомадами в течение нескольких месяцев или в течение сезона, можно рассматривать как полуоседлое и отражающее развитие концепции собственности, которой не хватало в предшествующих обществах.Это понятие собственности — это прежде всего коммунальная собственность, а не индивидуальная или личная собственность. Этот тип жилья встречается в различных условиях окружающей среды и демонстрируется в Северной Америке хоганами и армадами индейцев навахо. Аналогичное жилье можно найти в Танзании (Барабайг) и в Кении и Танзании (Масаи).

Полупостоянные жилища
Согласно Schoenauer [1] , оседлые народные общества или крестьяне, ведущие натуральное сельское хозяйство путем выращивания основных сельскохозяйственных культур, используют полупостоянные жилища.Эти группы, как правило, живут в своих жилищах разное время, обычно годы, в зависимости от урожайности их сельскохозяйственных культур. Когда земля должна лежать под паром, они перемещаются в более плодородные районы. Группы в Северной и Южной Америке, которые использовали полупостоянные жилища, включали майя с их овальными домами и индейцев хопи, зуни и акома на юго-западе Соединенных Штатов со своими пуэбло.

Постоянные жилища
Дома оседлых сельскохозяйственных обществ, чьи политические и социальные организации определяются как нации и владеют излишками сельскохозяйственной продукции, служат примером этого типа жилища.Излишки сельскохозяйственной продукции позволили разделить труд и заняться другими занятиями помимо производства продуктов питания; однако сельское хозяйство по-прежнему остается основным занятием для значительной части населения. Хотя они возникли в разные моменты времени, примеры раннего оседлого сельского хозяйства можно найти в английских коттеджах, таких как коттеджи в Саффолке, Корнуолле и Кенте [1] .

Урбанизация
Постоянные жилища вышли за рамки простого обеспечения укрытием и защитой и перешли на комфорт.Эти сооружения начали проникать в то, что сейчас известно как городское окружение. Самые ранние доступные свидетельства предполагают, что города возникли около 4000 г. до н.э. Так начались социальные проблемы и проблемы общественного здравоохранения, которые будут возрастать по мере увеличения количества и развития городов. В пригородных жилищах редкая концентрация людей позволяла перемещаться подальше от загрязнения человеком или позволяла разбавлять загрязнение в его месте. Перемещение населения в городские районы привело к тому, что люди оказались в непосредственной близости, без преимуществ предыдущих связей и без возможности переехать вдали от загрязнения или других людей.

Урбанизация начиналась относительно медленно, но однажды начавшись, она быстро ускорилась. В 1800-х годах только около 3% населения мира проживало в городах с численностью населения более 5000 человек. Скоро все изменилось. В 1900 году этот показатель увеличился до 13,6%, а затем до 29,8% в 1950 году. С тех пор городское население мира выросло. К 1975 году более одной трети населения мира проживало в городских условиях, причем к 1997 году почти каждый второй жил в городских районах.В настоящее время в промышленно развитых странах примерно 75% населения проживает в городах. По прогнозам Организации Объединенных Наций, в 2015 году городское население мира вырастет примерно до 55%, а в промышленно развитых странах — до чуть более 80%.

В западном мире одной из основных движущих сил урбанизации была промышленная революция. Основным источником энергии на начальном этапе промышленной революции была вода из текущих рек. Поэтому рядом с большими водными путями росли города.Фабричные здания были из дерева и камня и соответствовали домам, в которых жили рабочие, как по строительству, так и по местности. Дома рабочих в городских условиях мало отличались от сельскохозяйственных домов, откуда они прибыли. Однако проживание рядом с рабочим местом было несомненным преимуществом для рабочего того времени. Когда источник энергии для заводов изменился с воды на уголь, движущей силой стал пар, а строительными материалами стали кирпич и чугун, которые позже превратились в сталь.Увеличение населения в городах и поселках обострило социальные проблемы в перенаселенных трущобах. Отсутствие недорогого и скоростного общественного транспорта заставляло многих рабочих жить недалеко от места работы. Эти фабричные районы не были пасторальными районами, с которыми многие были знакомы, но были мрачны от дыма и других загрязняющих веществ.

Жители сельской местности мигрировали в постоянно расширяющиеся города в поисках работы. Между 1861 и 1911 годами население Англии выросло на 80%. Города и поселки Англии были совершенно не готовы справиться с возникшими экологическими проблемами, такими как нехватка питьевой воды и недостаточная канализация.

В этой атмосфере свирепствовала холера; а уровень смертности напоминал сегодняшние показатели стран третьего мира. У детей был каждый шестой шанс умереть в возрасте до 1 года. Из-за городских жилищных проблем стали появляться социальные реформаторы, такие как Эдвин Чедвик. В отчете Чедвика об исследовании санитарного состояния трудящегося населения Великобритании и о способах его улучшения [2] было предпринято множество реформ, некоторые из которых касались вентиляции зданий и открытых пространств вокруг зданий.Однако основное утверждение Чедвика состояло в том, что здоровье рабочего класса можно улучшить за счет надлежащей уборки улиц, дренажа, канализации, вентиляции и водоснабжения. В США Shattuck et al. [3] написал отчет Санитарной комиссии штата Массачусетс , который был напечатан в 1850 году. В отчете было сделано 50 рекомендаций. Среди вопросов, касающихся жилья и строительства, были рекомендации по защите школьников с помощью вентиляции и санитарии школьных зданий с упором на городское планирование и контроль над переполненными многоквартирными домами и подвалами. Рисунок 1.1. демонстрирует обычные условия в многоквартирных домах.

В 1845 году доктор Джон Х. Гриском, городской инспектор Нью-Йорка, опубликовал Санитарные условия трудящегося населения Нью-Йорка [4] . Его документ еще раз выражает аргументы в пользу жилищной реформы и санитарии. Считается, что Гриском первым использовал фразу «как живет другая половина». В это время бедняки не только сталкивались с физическими проблемами, связанными с плохим жилищным фондом, но также подвергались преследованиям со стороны коррумпированных домовладельцев и строителей.

Тенденции в жилищном строительстве
Термин «многоквартирный дом» впервые был использован в Америке и датируется серединой девятнадцатого века. Его часто переплетали с термином «трущобы». Райт [5] отмечает, что на английском языке многоквартирный дом означает «жилище для человека или для души, когда собственность принадлежит кому-то другому». С другой стороны, трущобы изначально использовались в начале 19 века как сленговое обозначение комнаты. К середине века трущобы превратились в термин, обозначающий заднее жилище, которое занимали самые низкие члены общества.Фон Хоффман [6] утверждает, что к концу века этот термин начал использоваться как синонимы термина «многоквартирный дом». Автор дополнительно отмечает, что в крупных городах США жилой дом возник в 1830-х годах как жилой дом от двух до пяти этажей, причем каждый этаж содержал квартиры от двух до четырех комнат. Первоначально он был построен для высших слоев рабочего класса. Многоквартирный дом возник в 1830-х годах, когда помещики переоборудовали склады в недорогое жилье, предназначенное для размещения ирландских и чернокожих рабочих.Кроме того, существующие большие дома были разделены на части и добавлены новые постройки, в результате чего были построены задние дома и, в процессе, устранены традиционные сады и дворы за ними. Эти задние дома, хотя и новые, не были здоровее переднего дома, часто вмещая до 10 семей. Когда эта стратегия стала недостаточной для удовлетворения спроса, началась эпоха многоквартирных домов.

Несмотря на непопулярность многоквартирных домов, количество многоквартирных домов росло, и к 1850 году в Нью-Йорке и Бостоне в каждом многоквартирном доме проживало в среднем 65 человек.В 1850-х годах было введено здание железной дороги или многоквартирное здание железной дороги. Это был массивный прямоугольный блок с узким переулком позади него. Структура обычно была 90 футов в длину и имела от 12 до 16 комнат, каждая размером примерно 6 футов на 6 футов, и вмещала около четырех человек. В помещении не было прямого света или воздуха, кроме тех, которые выходили на улицу или переулок. Еще больше усложняло эту структуру отсутствие уединения для арендаторов. Отсутствие коридоров исключает возможность уединения.Открытая канализация, единственная уборная в задней части здания и несобранный мусор привели к тому, что жить в нежелательном и антисанитарном месте. Кроме того, обычная в то время конструкция из дерева в сочетании с углем и дровами делала пожар постоянной опасностью. В результате серии пожаров в многоквартирных домах в 1860 году в Нью-Йорке для описания плохо построенных жилых помещений [6] были придуманы такие термины, как смертельная ловушка и пожарная ловушка.

В последние два десятилетия XIX века появились и начали развиваться многоквартирные дома с гантелями, передняя и задняя часть дома соединены длинным залом.Эти многоквартирные дома обычно были пятиэтажными, с подвалом и без лифта (лифты не требовались для любого здания менее шести этажей). Многоквартирные дома с гантелями, как и другие многоквартирные дома, превратились в неэстетичные и нездоровые места для жизни. Мусор часто выбрасывался в вентиляционные шахты, естественное освещение ограничивалось коридором первого этажа, а в общественных коридорах был только один или два туалета и раковина. Это очевидное отсутствие санитарных условий усугублялось тем фактом, что многие семьи снимали жилье, чтобы помочь с расходами.Фактически, 44 000 семей арендовали жилые помещения в Нью-Йорке в 1890 году, а в 1910 году это число увеличилось до 164 000 семей. В начале 1890-х годов население Нью-Йорка составляло более 1 миллиона человек, из которых 70% были жителями многоквартирных домов. Из этой группы 80% жили в многоквартирных домах, состоящих в основном из многоквартирных домов.

Принятие Закона о многоквартирных домах в Нью-Йорке 1901 г. положило конец «гантелям» и принятию нового типа многоквартирных домов, разработанного в 1890-х гг. — многоквартирных домов в парке или в центральном дворе, которые выделялись парком или открытым пространством в середине группа построек.Этот дизайн был реализован, чтобы уменьшить активность на парадной улице и улучшить возможность свежего воздуха и отдыха во дворе. Часто в проекте предусмотрены детские площадки на крыше, детские сады, общественные прачечные, а также лестничные клетки со стороны двора.

Хотя многоквартирные дома никуда не делись, группы реформаторов поддерживали такие идеи, как создание загородных коттеджей для рабочего класса. Эти коттеджи были двухэтажными, кирпично-деревянными, с крыльцом и остроконечной крышей. Согласно Wright [5] , бруклинский проект под названием Homewood состоял из 53 акров домов в запланированном районе, из которых было запрещено строительство многоквартирных домов, салонов и фабрик.

Хотя было много больших домов для обеспеченных, домов на одного для не очень богатых не было в достатке. Первым домиком, предназначенным для людей со скромным достатком, было бунгало. Согласно Schoenauer [1] , бунгало возникли в Индии. Бунгало появилось в Соединенных Штатах в 1880 году, когда на Кейп-Коде был построен дом. Бунгало, предназначенное для использования в тропическом климате, было особенно популярно в Калифорнии.

Корпоративные города были еще одним направлением жилищного строительства в 19 веке.Джордж Пуллман, который строил железнодорожные вагоны в 1880-х годах, и Джон Х. Паттерсон из Национальной кассовой компании создали известные корпоративные города. Райт [5] отмечает, что в 1917 году Бюро стандартов труда США подсчитало, что не менее 1000 промышленных фирм предоставляли жилье своим сотрудникам. Предоставление жилья не обязательно было альтруистическим. Мотивация предоставления жилья варьировалась от компании к компании. К таким мотивам относились использование жилья в качестве стимула для найма квалифицированных рабочих, метод связи человека с компанией и вера в то, что лучшая семейная жизнь сделает сотрудников более счастливыми и более продуктивными в их работе.Некоторые компании, такие как Firestone и Goodyear, вышли за пределы своего города и разрешили своим сотрудникам получать ссуды на жилье в учрежденных банками. Основным мотивом градостроительства компании была санитария, потому что поддержание здоровья рабочего потенциально могло привести к сокращению количества потерянных рабочих дней из-за болезни. Таким образом, при развитии города значительное внимание уделялось санитарным вопросам, таким как оконные решетки, очистка сточных вод, водоотведение и водоснабжение.

Перед Первой мировой войной не хватало нормального жилья.Даже после Первой мировой войны недостаточное финансирование, нехватка квалифицированной рабочей силы и нехватка строительных материалов усугубляли проблему. Однако дизайн домов после войны был отчасти обусловлен соображениями здоровья, такими как обеспечение хорошей вентиляции, ориентации на солнце и воздействия солнца, питьевой воды под давлением и по крайней мере одного личного туалета. Schoenauer [1] отмечает, что в послевоенные годы улучшенная мобильность населения привела к увеличению роста пригородных территорий, примером которых являются обособленные и роскошные сообщества за пределами Нью-Йорка, такие как Oyster Bay.Тем временем условия рабочего населения, состоящего из многих иммигрантов, начали улучшаться по мере улучшения экономики 1920-х годов. Садовая квартира стала популярной. Эти помещения были хорошо освещены и вентилировались, и у них был открытый для всех внутренний двор, который содержался в хорошем состоянии.

Сразу после Первой мировой войны и в течение 1920-х годов рост населения города в два раза опережал рост населения в пригородах. В то время основное внимание уделялось загородному жилью на одну семью.1920-е годы были временем роста, но десятилетие после Великой депрессии, начавшееся в 1929 году, было десятилетием дефляции, прекращения строительства, потери ипотечного финансирования и падения большого числа рабочих, занятых в строительстве. Кроме того, за этот период было изъято 1,5 миллиона жилищных кредитов. В 1936 году рынок жилья начал возвращаться; тем не менее, 1930-е годы станут известными как начало строительства государственного жилья с увеличением государственного участия в жилищном строительстве, о чем свидетельствуют многие законы, принятые в эпоху [5] .Национальный закон о жилищном строительстве был принят Конгрессом в 1934 году и учредил Федеральное жилищное управление. Это агентство поощряло банки, строительные и ссудные ассоциации и другие организации предоставлять ссуды на строительство домов, предприятий малого бизнеса и сельскохозяйственных построек. Если Федеральное жилищное управление одобрит планы, оно застрахует ссуду. В 1937 году Конгресс принял еще один Национальный закон о жилищном строительстве, который позволил Федеральной жилищной администрации взять под контроль расчистку трущоб. Он предоставил местным органам власти ссуды сроком на 60 лет под низкие проценты, чтобы помочь им в строительстве многоквартирных домов.Арендная плата в этих домах была фиксированной и была доступна только семьям с низким доходом. К 1941 году агентство помогло построить более 120 000 семейных домов.

Во время Второй мировой войны основное внимание в жилищном строительстве уделялось жилью для рабочих, участвовавших в военных действиях. Дома строились через федеральные агентства, такие как недавно сформированное Федеральное жилищное управление, сформированное в 1934 году и переданное HUD в 1965 году. По данным Бюро переписи населения США (USCB) [7] , за годы, прошедшие после Второй мировой войны, Типы домов, в которых живут американцы, резко изменились.В 1940 году большинство домов считались пристроенными (рядные дома, таунхаусы и дуплексы). Пик популярности небольших многоквартирных домов от двух до четырех квартир пришелся на 1950-е годы. В переписи 1960 года две трети жилищного фонда составляли односемейные особняки, которые по переписи 1990 года сократились до менее 60%.

В послевоенные годы наблюдалось расширение пригородного жилья во главе с Левиттауном Уильяма Дж. Левитта на Лонг-Айленде, которое оказало сильное влияние на послевоенное строительство и положило начало районам и урочищам в следующие десятилетия. Рисунок 1.2 . В 1950-х и 1960-х годах продолжалось развитие пригородов, с растущей легкостью транспортировки, отмеченной расширением межгосударственной системы автомагистралей. Когда стоимость жилья стала расти в результате возросшего спроса, стало возникать массовое движение за обеспечение адекватным жильем бедных. Согласно Wright [5] , в 1970-е годы только около 25% населения могло позволить себе дом за 35 000 долларов. Согласно Gaillard [8] , Koinonia Partners, религиозная организация, основанная в 1942 году Кларенсом Джорданом недалеко от Олбани, штат Джорджия, была семенем для Habitat for Humanity.Habitat for Humanity, основанная в 1976 году Миллардом Фуллером, известна своими международными усилиями и построила более 150 000 домов в 80 странах; 50 000 из этих домов находятся в США. Дома энергоэффективны и экологически безопасны, что позволяет экономить ресурсы и сокращать долгосрочные расходы домовладельцев.

Строители также начали продвигать одноэтажные мини-дома и дома без излишеств примерно от 900 до 1200 квадратных футов. Популярность промышленного жилья начала расти, и производители мобильных домов стали одними из самых прибыльных корпораций в Соединенных Штатах в начале 1970-х годов.В переписи 1940 года промышленное жилье было отнесено к категории «прочее» вместе с лодками и туристическими домиками: по переписи 1990 года промышленное жилье составляло 7% от общего жилищного фонда. Многие общины запрещают строительство жилых домов в жилых кварталах.

По данным Hart et al. [9] , почти 30% всех продаж домов по всей стране приходится на промышленное жилье, и более 90% этих домов никогда не перемещаются после того, как они закреплены на якоре. Согласно отраслевому отчету за 2001 год, ожидается, что спрос на сборные дома будет увеличиваться более чем на 3% в год до 20 миллиардов долларов в 2005 году, при этом большинство единиц будет производиться в домах промышленного производства.Ожидается, что крупнейший рынок сохранится в южной части США, а наиболее быстрый рост будет наблюдаться в западной части страны. По состоянию на 2000 год в отрасли доминировали пять производителей домашнего производства, что составляло 35% рынка. На эту отрасль за последние 20-25 лет повлияли два федеральных законодательства. Первый, Закон о строительстве передвижных домов и стандарты безопасности, принятый HUD в 1974 году, был принят, чтобы помочь потребителям посредством регулирования и обеспечения соблюдения стандартов проектирования и строительства HUD для промышленных домов.Второй, Закон о жилищном строительстве 1980 г., потребовал от федерального правительства изменить термин «передвижной дом» на «промышленное жилье» во всех федеральных законах и литературе. Одна из основных причин этого изменения заключалась в том, что эти дома на самом деле больше не были мобильными в истинном смысле этого слова.

Энергетический кризис в Соединенных Штатах между 1973 и 1974 годами сильно повлиял на то, как американцы жили, водили машину и строили свои дома. Высокая стоимость отопления и охлаждения домов потребовала принятия мер, а некоторые из принятых мер были необдуманными или не учитывали проблемы здорового жилья.Герметизация домов и использование непроверенных изоляционных материалов и другие меры по энергосбережению часто приводили к значительному, а иногда и опасному накоплению загрязняющих веществ в воздухе внутри помещений. Эти накопления токсинов происходили как в домах, так и в офисах. Герметизация зданий с целью повышения энергоэффективности и использование выделяющих газ строительных материалов, содержащих карбамидоформальдегид, винил и другие новые пластиковые поверхности, новые клеи и даже обои, создавали токсичную среду. Эти недавно герметизированные помещения не обновлялись воздухом для подпитки и приводили к накоплению как химических, так и биологических загрязнителей и влаги, что приводило к росту плесени, представляя новые угрозы как краткосрочному, так и долгосрочному здоровью.Результаты этих действий рассматриваются до сих пор.

Щелкните здесь, чтобы узнать историю Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Список литературы

Шенауэр Н. 6000 лет жилищного строительства. Нью-Йорк / Лондон: W.W. Norton & Company, Inc.; 2000.
Чедвик Э. Отчет об исследовании санитарного состояния трудящегося населения Великобритании и о средствах его улучшения. Лондон: Клоуз и сыновья; 1842 г.
Shattuck L, Banks N Jr, Abbot J. Отчет санитарной комиссии
Массачусетса, 1850 г. Бостон: Даттон и Вентворт; 1850. Доступно по URL: http://www.deltaomega.org/shattuck.pdf Cdc-pdf [PDF -876 КБ] Внешний.
Griscom JH. Санитарное состояние трудящегося населения Нью-Йорка. Нью-Йорк: Харпер; 1845.
Райт Г. Строим мечту — социальная история жилья в Америке. Кембридж, Массачусетс / Лондон: MIT Press; 1998.
Фон Хоффман А.Истоки американской жилищной реформы. Кембридж, Массачусетс: Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета; Август 1998. с. W98-2.
Бюро переписи населения США. Историческая перепись жилищных таблиц — единицы в структуре; 2002. Вашингтон, округ Колумбия: Бюро переписи населения США; 2002. Доступно по URL: http://www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/units.htmlExternal.
Гайяр Ф. Если бы я был плотником, двадцать лет Habitat for Humanity. Уинстон-Салем, Северная Каролина: Джон Э. Блэр; 1996.
Харт Дж. Ф., Родос М. Дж., Морган Дж. Т., Линдберг МБ.Неизвестный мир мобильного дома. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса; 2002 г.

Дополнительные источники информации

Долкарт А. Закон о многоквартирных домах 1901 года: глава 6, уборка туалетов. Нью-Йорк: Музей многоквартирных домов Нижнего Ист-Сайда; без даты. Доступно по адресу: http://www.tenement.org/features_dolkart7.html.

Hale EE. Дома рабочих, очерки и рассказы, о домах мужчин, работающих в крупных городах. Бостон: Джеймс Р. Осгуд и компания; 1874 г.

История сантехники в Америке. Журнал «Сантехника и механика», июль 1987 г. Доступно по адресу: http://www.plumbingsupply.com/pmamerica.htmlExternal.

Жилищный закон 1949 г., Глоссарий Комитета США по сельскому хозяйству.

Lang RE, Sohmer RR. Введение редактора, наследие Закона о жилищном строительстве 1949 года: прошлое, настоящее и будущее федеральной жилищной и городской политики.
Обсуждение жилищной политики 2000 г .; 11 (2) 291–8. Доступно по URL: http://www.mi.vt.edu/data/files/hpd%2011(2)/hpd%2011(2)_martinez.pdf [PDF — 131 КБ].

Мейсон Дж.Б. История жилья в США. 1930–1980 гг. Хьюстон, Техас: издательская компания «Галф»; 1982.

Passic F. Городское обновление. Утренняя звезда [Альбион, Мичиган] 1997 13 февраля; 6. Доступно по адресу: http://www.albionmich.com/history/histor_notebook/940213.shtmlExternal.

Красная подкладка [определение], 535A.1 Определения, Кодекс штата Айова 2001: Раздел 535A.1. Де-Мойн, Айова: Законодательное собрание Айовы. Доступно по URL: http://www.legis.state.ia.us/IACODE/2001/535A/1.htmlExternal.

Аренда жилья на линии. Федеральные жилищные законы. Порт-Гурон,
Мичиган: аренда жилья онлайн; без даты. Доступно по адресу: http://www.rhol.org/rental/fedact.htm.

Аренда жилья на линии. Роль государства в жилищном строительстве для малоимущих. Порт-Гурон, Мичиган: аренда жилья онлайн; без даты. Доступно по адресу: http://rhol.org/rental/housing.htm.

Служба информации о жилищном строительстве для малоимущих, штат Техас. Прошлое: особые интересы, раса и местный контроль; Жилищный закон 1949 года: двухпартийная поддержка государственного жилья.Остин, Техас: Информационная служба по жилищному строительству для малоимущих в Техасе; без даты. Доступно по адресу:
http://www.texashousing.org/phdebate/past12.htmlExternal.

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Законы о справедливых жилищных условиях и указы президента. Вашингтон, округ Колумбия: Министерство жилищного строительства и городского развития США; без даты. Доступно по URL: http://www.hud.gov/offices/fheo/FHLaws/index.cfm.

Министерство жилищного строительства и городского развития США.
Дома и общины. Вашингтон, округ Колумбия: Министерство жилищного строительства и городского развития США; без даты.Доступно по URL: http: //www.hud.govExternal.

Warth G. Исследовательский проект, посвященный красной подкладке. North County [Калифорния] Times 2002 5 мая. Доступно по URL: http://www.nctimes.com/articles/2002/05/05/export8963.txt.

Двухэтажная книжная полка возвышается внутри отреставрированного мадридского дома

Испанская архитектурная компания Zooco Estudio покрыла стены этой мадридской резиденции двухуровневыми книжными полками.

House 6 — это отдельно стоящий дом на одну семью, расположенный на севере Мадрида.Местная студия Zooco Estudio провела капитальный ремонт резиденции, контрастируя белые интерьеры с мебелью из светлого дерева и полом с рисунком «елочка».

Центральным элементом дизайна является белый стеллаж, простирающийся на два этажа и огибающий стены гостиной и столовой дома.

На нижнем уровне объем включает несколько десятков прямоугольных ящиков для хранения книг, фильмов и электроники, в том числе навесной телевизор. Ряд узких кабинок также занимает пространство между стеклянным обеденным столом и прихожей, создавая место для хранения одежды.

«Как объединяющий элемент, полка, колонизирующая как жилые помещения, так и вестибюли», — говорится в сообщении студии. «Таким образом мы объединяем эстетику и функциональность в одном элементе».

Полки продолжаются на верхнем уровне прямоугольным объемом вдоль прихожей. Подвесные светильники свисают с потолка, чтобы освещать этаж ниже.

На кухне фасад из светлого дуба украшает мебель и основание белого кухонного острова. Белая плитка образует фартук за раковиной и закрывает прямоугольную вытяжку, висящую над островом.

Beta Ø Architects завершает капитальный ремонт X House в Мадриде

Винтовая лестница с черными металлическими ступенями вырезана в стене, чтобы создать скульптурный фокус в пространстве.

Спальня и ванные комнаты на втором этаже скрыты стеной из тонких деревянных реек, покрытых белым лаком. Узкие полосы отделяют главную спальню от ванной комнаты. Часть столярных изделий намеренно оставлена открытой, чтобы открыть доступ к душевой кабине.

«Требовался непрерывный обзор, чтобы можно было видеть душ через ламели», — добавили в студии. «Однако личные части ванной полностью скрыты».

В ванной комнате студия покрыла стены и пол белой плиткой и синей затиркой. Геометрическая стойка, облицованная синей плиткой, змей пересекает землю и поднимается по стене, образуя кладовку в пространстве.

Zooco Estudio — архитектурная фирма с офисами в Мадриде и Сантандере, основанная Мигелем Креспо Пико, Хавьером Гусманом Бенито и Сиксто Мартин Мартинесом.Студия также завершила строительство арт-центра в Верине, который состоит из нескольких гранитных зданий и детской игровой площадки, построенной из дерева для совместного офиса в Санта-Монике, штат Калифорния.

Среди других проектов реконструкции в Мадриде — дом со скульптурой из проницаемого металла, спроектированный Beta Ø Architects, и квартира Лукаса и Эрнандеса Гила с раздвижными перегородками.

Фотография — Imagen Subliminal.

Кредиты проекта:

Руководитель проекта: Мигель Креспо Пико, Хавьер Гусман Бенито, Сиксто Мартин Мартинес
Строительство: Nimbo Proyectos S L
Освещение: Zooco Estudio
Дизайн мебели: Zooco Estudio

Руководители проекта по расширению центра крови в Нью-Йорке проголосовали за голосование в Совете на фоне оппозиции

Когда Барри Грин демонстрирует исследовательское пространство в штаб-квартире Нью-Йоркского центра крови на 67-й Ист-стрит, он то горд, то разочарован.

Он гордится работой центра Верхнего Ист-Сайда по профилактике ВИЧ и лечению серповидноклеточной болезни — и разочарован стесненными и архаичными условиями в четырехэтажном здании, которое открывалось как профессиональная школа в 1930-х годах и было отремонтировано в 1960-е годы.

Решение, как сказал Грин, вице-президент Центра крови по исследованиям, заключается в том, чтобы городской совет утвердил изменение зонирования, необходимое для строительства 16-этажной башни стоимостью 750 миллионов долларов на месте, где будут размещены исследовательские операции и множество других объектов. перспективные медико-биологические компании.

«Мы стремительно отстаем от наших конкурентов в других городах в области наук о жизни», — сказал он. «У нас самое большое количество исследователей из всех городов, но у нас нет места для сбора. И без места для встреч мы никогда не сократим разрыв ».

Барри Грин, вице-президент по исследованиям Нью-Йоркского центра крови Бен Фрактенберг / THE CITY

Но глядя на центр крови через дорогу, стоя под плакатом с надписью «Останови Башню», Рэйчел Леви из Друзей Верхнего Ист-Сайда видит угрозу.

Башня лишит любого естественного света Образовательный комплекс Джулии Ричман, в котором находятся пять государственных школ, сказала она. То же самое будет происходить в парке Святой Екатерины в конце квартала в критические послеполуденные часы.

Планируемое здание также вызовет всплеск коммерческого движения в узком квартале, что нарушит работу учеников школы, жителей, пользующихся местной библиотекой и парком, сказал Леви. А изменение зон, предупредила она, создаст опасный прецедент, нарушив строгие правила, регулирующие высоту и плотность проезда на боковых улицах.

«Речь идет не только о Верхнем Ист-Сайде, но и о характере городских кварталов, в которых переулки сохраняются для использования в жилых помещениях», — сказала она.

Горькое противостояние

Несколько спорных, громких заявок на изменение зонирования находятся в процессе утверждения, поскольку близится конец правления де Блазио.

Но предложение Центра крови могло спровоцировать самое ожесточенное противостояние, так как оно защищает характер района от потребностей сектора, который может приносить пользу обществу, обеспечивая при этом тысячи высокооплачиваемых рабочих мест.

И что самое интересное, план Центра крови действует против решительной оппозиции члена местного городского совета Бена Каллоса. Совет обычно не желает одобрять изменение зоны против воли местного члена.

На протяжении десятилетий городские власти и руководители городских больниц и исследовательских центров ломали руки над фактами, что сотни исследователей разрабатывают новые лекарства и методы лечения в своих лабораториях, но как только они начинают коммерциализировать свои открытия, они уходят в пригороды, Нью-Джерси или Калифорния.

Вывеска на Образовательном комплексе Джулии Ричман выступает против планов Нью-Йоркского центра крови по расширению Восточной 67-й улицы. Бен Фрактенберг / ГОРОД

В 2005 году новаторское государственно-частное партнерство создало Александрийский центр рядом с кампусом на 34-й улице Нью-Йоркского университета в Лангоне. В настоящее время здесь проживает более 50 арендаторов, включая крупные фармацевтические компании, такие как Pfizer и Eli Lilly, а также небольшие стартапы.

В 2016 году штат и город предложили в общей сложности 1,1 миллиарда долларов в виде льгот, чтобы помочь компенсировать высокие затраты на недвижимость и строительство лабораторных помещений в городе. В июне мэр Билл де Блазио удвоил обязательства города перед сектором до 1 миллиарда долларов до 2026 года.

Около 990 медико-биологических компаний в настоящее время называют Нью-Йорк своим домом, в них работает около 16 000 сотрудников, согласно отчету, опубликованному в апреле Партнерским фондом города Нью-Йорка, давним игроком в попытке поднять этот сектор.Средняя зарплата — 142 тысячи долларов.

Прибыль города лучше всего измеряется соотношением частных инвестиций к средствам Национального института здравоохранения, — утверждает Мария Готч, генеральный директор фонда. В 2016 году Массачусетс и Калифорния привлекали 1,20 доллара на каждый доллар денег NIH. Штат Нью-Йорк заманил 6 центов.

По последним данным, два других штата получают чуть больше 2 долларов на каждый доллар NIH. Доля Нью-Йорка подскочила до 75 центов.

«Мы добиваемся хороших результатов», — сказала она.

«Мы хотим успеха»

Центр крови, который обеспечивает 80% крови, используемой городскими больницами, позиционирует свой проект как решающий для реализации амбиций города в области наук о жизни. Здание расположится в центре непревзойденного медицинского центра, включающего в себя Нью-Йоркскую пресвитерианскую больницу, Госпиталь специальной хирургии, Мемориал Слоуна Кеттеринга и Рокфеллеровский университет.

Центр крови объединился с Longfellow, бостонской компанией, которая разработала 5 миллионов квадратных футов пространства для наук о жизни по всей стране, и еще 7 миллионов находятся на стадии разработки.

Некоммерческий Центр крови с бюджетом почти 500 миллионов долларов в год по сути получит одну треть башни, которую он займет, бесплатно, в то время как Лонгфелло зарабатывает деньги, сдавая остальную площадь в аренду для медико-биологических операций. Сторонники говорят, что помимо активизации исследований в Центре крови, это здание станет центром, стимулирующим научное сотрудничество в беспрецедентных для Нью-Йорка масштабах.

«Противники никогда не говорят о будущем Центра крови, наук о жизни и будущем города», — сказал Джейми Пешел, соучредитель и старший партнер Longfellow.«Для них это сохранение настоящего и прошлого».

Противники отвергают эту характеристику. Сообщество поддержит изменения, которые позволят Центру крови построить современный объект, отвечающий его потребностям, в том числе здание, в котором предусмотрены большие напольные плиты, которые, как утверждает центр, необходимы, пока коммерческая башня будет списана, сказал Леви.

«Никто в сообществе не против Центра крови», — настаивал Леви. «Мы хотим, чтобы он преуспел и расширился на участке, при этом он может делать это без нарушения зонирования.”

Рэйчел Леви из Друзей Верхнего Ист-Сайда Бен Фрактенберг / ГОРОД

Противники также утверждают, что с таким большим количеством свободного места в городе должны быть здания, которые можно было бы перепрофилировать под Центр крови.

Официальные лица центра говорят, что это невозможно: все остальные сайты, упомянутые в качестве альтернативы, просто не соответствуют их потребностям. Он не может позволить себе строительство без партнера, настаивает Грин, потому что через многие годы он практически не окупится, а вклад Центра крови в размере 350 миллионов долларов, используемый для поддержки исследований и его иногда убыточных операций с кровью, нельзя использовать для нового строительства.

Обе стороны создали широкие коалиции. Центр крови, который согласился реализовать проект, будет построен с участием профсоюзов, поддерживается группами, пытающимися диверсифицировать технический персонал Нью-Йорка, и местными рабочими 79.

«Презрение к сообществу»

Коалиция «Остановить Башню» включает в себя многочисленные группы по охране соседства и охраны, такие как Civitas NYC. Помимо Каллоса, к оппозиции присоединилась член палаты представителей США Кэролайн Мэлони.

В интервью THE CITY на прошлой неделе Каллос, срок полномочий которого ограничен и покидает Совет в конце года, сказал, что Центр крови отклонил ряд предложенных им вариантов.Он утверждает, что то, что соглашение о зонировании даст Центру, по сути, равнозначно крупной субсидии, которую он назвал «чеканкой денег».

Он отстаивал свою позицию, отмечая, что не принимает пожертвования на избирательную кампанию от интересов недвижимости.

«Повсюду в Нью-Йорке члены Совета берут деньги у разработчиков», — сказал он. «Избранные должностные лица говорят:« У меня есть опасения », выборное должностное лицо заключает контракт, и застройка строится, и сообщество получает некоторую инфраструктуру, которую они должны были получить в любом случае.”

Член городского совета Бен Каллос Эмиль Коэн / Городской совет Нью-Йорка Инсайдеры

Совета говорят, что такое отношение вызвало негативную реакцию в Совете, который рассматривает предложение, несмотря на возражение Каллоса.

Центр крови заявляет, что продолжает конструктивное обсуждение возможных компромиссов с целью получения одобрения. Слушания в Совете назначены на конец этого месяца после того, как в прошлом месяце Комиссия по городскому планированию проголосовала 6: 2, чтобы утвердить план и отправить его в Совет.

Получить одобрение будет непросто. За восемь лет пребывания де Блазио на посту мэра ни один проект не был одобрен из-за возражений местного депутата.

В любом случае шрамы останутся.

«Действия Центра крови демонстрируют, что они не особо заботятся о проблемах сообщества», — сказала Элизабет Роуз, член Коалиции «Остановить башню», которая также входит в состав местного совета сообщества. «Это довольно пренебрежительное отношение к сообществу».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Зарегистрируйтесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Разрешение на планирование | Расширения | Портал планирования

Правила

, известные как «разрешенные права на застройку», позволяют вам расширять дом без необходимости обращаться за разрешением на строительство, если соблюдаются определенные ограничения и условия.

Если вы хотите превысить их, то вполне вероятно, что потребуется заявление на разрешение на строительство домовладельца.

Если работа добавляет более 100 квадратных метров площади пола, с нее также может взиматься плата в соответствии с Налогом на общественную инфраструктуру.

Консультант по планированию может помочь в бесперебойной работе вашего проекта. Чтобы найти точную стоимость консультации, изучите калькуляторы Studio Charrette.

Служба оценки

Build Aviator может помочь вам спланировать проект, предоставив точную стоимость предлагаемых изменений.Узнать больше.

Обратите внимание:

Эти правила применяются в контексте предлагаемого расширения и любых предыдущих расширений (т. Е. «Полного расширения»).

Существуют различные правила для «Расширение жилого дома за счет строительства дополнительных этажей» (Приложение 2, Часть 1, класс AA), которые подробно описаны в нашем разделе «Дополнительные этажи / Расширение вверх».

Эти правила применяются только к домам, а не к:

Квартиры и мезонеты (см. Наше руководство по квартирам и мезонетам).
Переоборудованные дома или дома, созданные на основе прав на «разрешенную застройку» для:
Прочие постройки.
Районы, где может быть условие планирования, Статья 4 Директива или другое ограничение, которое ограничивает или отменяет «разрешенные права на застройку».

Для всех удлинителей

Только половину площади земли вокруг «первоначального дома» * можно покрыть пристройками или другими постройками.
Пристройки не могут быть выше самой высокой части существующей крыши; или выше на карнизе, чем у существующего карниза.
Если пристройка находится в пределах двух метров от границы *, высота карниза не может превышать трех метров.
Пристройка не может быть построена впереди «основного возвышения» или, если оно выходит на шоссе, «бокового возвышения».
Работа не может включать:
- веранды, балконы * или приподнятые площадки.
- микроволновая антенна (например, телевизионная антенна или спутниковая антенна).
- дымоход, дымоход или почвенная и вентиляционная труба.
- Любая переделка крыши существующего дома.
На участке, обозначенном в Статье 2 (3) *, работа не может включать внешнюю облицовку.
Материалы, используемые при любых наружных работах, должны иметь внешний вид, аналогичный материалам экстерьера существующего дома.

Для боковых удлинителей

Если он будет выходить за «боковой фасад» исходного дома *, пристройка:

Не может превышать четырех метров в высоту.
Может быть только одноэтажным.
Может составлять только половину ширины оригинального дома *.

На участке, обозначенном в Статье 2 (3) *, для всех боковых пристроек потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Для одноэтажных пристроек

Одноэтажные задние пристройки не могут выходить за пределы задней стены первоначального дома * более чем на четыре метра, если это отдельно стоящий дом; или более трех метров для любого другого дома.
Если не на территории, обозначенной в Статье 2 (3) * или Участке особого научного интереса; и при условии «предварительного утверждения» предел для одноэтажных задних пристроек увеличивается до восьми метров, если это отдельно стоящий дом; или шесть метров для любого другого дома.
Для этого необходимо, чтобы соответствующий местный орган планирования был проинформирован о предлагаемых работах через предварительную заявку на одобрение.
Одноэтажные задние надставки не могут превышать четырех метров в высоту.

Для пристройки более чем на один этаж

Пристройки более чем в один этаж не должны выходить за пределы задней стены первоначального дома * более чем на три метра или находиться в пределах семи метров от любой границы * напротив задней стены дома.
Уклон крыши должен соответствовать существующему дому, насколько это практически возможно (обратите внимание, что это также относится к любому верхнему этажу, построенному на существующей пристройке).
Любое окно верхнего этажа, расположенное на «боковом фасаде», должно быть затемненным; и не открывающиеся (если открывающаяся часть не находится более чем на 1,7 метра над полом).

Для всех боковых пристроек более чем на один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Согласно Статье 2 (3), обозначенная земля * для всех задних пристроек более чем на один этаж потребуется разрешение домовладельца на застройку.

Дополнительная информация

Эти правила обобщают текст Приложения 2, Часть 1, Класс А Постановления 2015 года о городском и сельском планировании (Общее разрешенное развитие) (Англия) (с внесенными в него поправками).

Подробные рекомендации по соблюдению этих правил, иллюстративные примеры и дальнейшие пояснения используемой терминологии предоставлены правительством в документе «Разрешенные права на застройку для домовладельцев: техническое руководство».

Вам настоятельно рекомендуется прочитать это руководство, чтобы понять, как разрешенные правила разработки применяются к конкретным обстоятельствам любого предложения.

Определения

Оригинальный дом

Также известен как «оригинальный жилой дом».

Это означает дом в том виде, в котором он был построен вначале; или как он стоял 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты).

Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец мог это сделать.

Балкон

В техническом руководстве правительства говорится, что: «Под балконом понимается площадка с перилами, балюстрадой или парапетом, выступающими за пределы верхнего этажа здания.Балкон «Джульетта», где нет платформы и, следовательно, нет внешнего доступа, обычно допускается застройка ».

Граница

Также известна как «граница завесы»

Означает край участка замкнутого пространства вокруг дома.

Например, стена или забор между домами или садами, или стена соседнего здания.

Обратите внимание, что это не юридическое определение, и определение того, что составляет границу, может быть принято местным органом планирования.

Статья 2 (3) выделенная земля

Это определяется как земля в пределах:

заповедник; или
район выдающейся природной красоты; или
территория, определенная Государственным секретарем в целях улучшения и защиты естественной красоты и благоустройства сельской местности; или
Broads; или
Национальный парк; или
объект всемирного наследия.

6 этапов строительства дома

Строительство дома не должно быть утомительным занятием! Процесс строительства можно разбить на простые этапы, которые действительно помогут подготовить вас к захватывающему опыту строительства дома.В конце концов, вы не одиноки — у вас есть строитель, который проведет вас на каждом этапе пути, чтобы сделать путешествие полезным и полноценным.

Предварительное планирование

Перед началом любых строительных работ по дому необходимо оформить документы и юридические документы. Для этого вам нужно будет провести несколько встреч со своим строителем, чтобы уточнить детали вашего окончательного дизайна дома (включая ваши включения, цвета и выбор стиля материала), пригодность земли и варианты плана этажа.Структурные изменения будут добавлены к вашим срокам и, вероятно, будут проводиться индивидуально, но ваш разработчик сможет предоставить вам временные рамки для этого процесса, поэтому обратитесь к своему родственнику по продажам или назначенному администратору службы поддержки клиентов для получения дополнительной информации.

После того, как вы уладите юридические вопросы и подпишете окончательный контракт, ваш строитель будет работать, чтобы получить разрешения на начало строительства. В случае одобрения все, что вам нужно сделать, это внести первый запланированный депозит в размере 5% от вашего финансового учреждения, и ваш новый дом скоро будет в стадии реализации.

Процесс строительства дома

Ниже представлены шесть этапов и сроки строительства нового дома.

1. Базовый этап

Базовая сцена подготавливает ваш участок земли к застройке; он закладывает фундамент вашего дома. Это включает в себя выравнивание, выемку грунта и выполнение подземных соединений, таких как водопроводные, электрические и ливневые системы. После заливки бетонной плиты базовый этап завершен.

Progress Payment: HIA предписывает 15% (17% для клиентов Plantation Homes, включая депозит в размере 3%)

Продолжительность: Прибл. 1-3 недели

2. Рамочная ступень

Следуя вашему плану этажа, каркасная ступень — это все, что нужно для формирования каркаса вашего дома. Он начинается с разметки и возведения стен, стропильных ферм, оконных и дверных коробок. Этап каркаса считается завершенным после утверждения квалифицированным обследованием здания.

Выплата прогресса: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 3-4 недели

3. Ступень блокировки / закрытого типа

Этап запирания — это запирание вашего дома. Сосредоточившись на внешних областях, таких как окна, временные внешние двери, водосточные желоба, кровельное покрытие, кирпичная кладка и стены, он начинает формировать внешний вид вашего дома. Неровности происходят на этом же этапе, когда устанавливаются водопроводные и электрические трубопроводы для кондиционирования воздуха, вакуумных систем и систем безопасности.

Выплата прогресса: 25% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 4 недели

4. Стадии крепления и подгонки

Во многих случаях этапы монтажа и монтажа объединены в одну, в то время как другие строители предпочитают разделять их.

Крепежный столик

На этом этапе все внутренние детали «закрепляются» в вашем доме. От штукатурки стен, потолков, плинтусов, межкомнатных дверей, лестниц, кухонных и комнатных шкафов.На этом этапе также будут гидроизолированы влажные зоны дома. Этот этап завершается после утверждения проверки.

Стадия Fit-Off

Во время отделки стены окрашиваются и устанавливаются окончательные элементы дизайна — стеллажи, облицовка плиткой, шкафы, карнизы, столешницы, смесители, зеркала, душевые перегородки, гаражные ворота и многое другое. Также проводится окончательная подгонка канального вакуума, электричества, водопровода и безопасности. После сертификации инспекции менеджмента качества этот этап завершается.

Выплата прогресса: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 5-6 недель

5. Практическая проверка завершения (PCI)

Это этап, которого вы так долго ждали. После покраски, инсталляции и детализации дом готов к осмотру или . Строитель проведет вас по всем частям дома, демонстрируя все особенности и функции.Обратите внимание на любые дефекты перед подписанием официального документа PCI, так как застройщик должен будет исправить их перед организацией второй проверки.

После того, как вы будете довольны результатами и будет произведена окончательная оплата, приготовьтесь к заселению через две недели.

Выплата прогресса: 15% (предписано HIA)

Продолжительность: Сроки практического завершения работы могут варьироваться, часто от 2 до 8 недель в зависимости от сделки, клиента и поставщика, а также наличия материалов .

6. Передача

Передача знаменует конец вашего пути строительства дома. Соберите ключи и отметьте это знаменательное событие в своей жизни!

Пост-строительное и жилищное обеспечение Строители

предлагают период обслуживания от 3 до 12 месяцев для ремонта любых участков, которые требуют ремонта после вашего заселения. Увеличенные временные рамки позволят вашему дому заселиться в течение всех четырех сезонов и выдержать испытание временем. Ваш строитель, вероятно, также предложит структурную гарантию или гарантию от семи до пятидесяти лет, что действительно даст вам дополнительное спокойствие?

Готовы отправиться в путешествие по строительству дома? Узнайте больше о том, как мы строим в Plantation Homes.Все указанные временные рамки являются ориентировочными и могут использоваться только в качестве ориентировочных.

Проекты двухэтажных домов | Двухэтажные дома

Построение идеального двухэтажного дома

Готовы воплотить в жизнь свою мечту о двухэтажном доме? Вот как можно начать.

Знай свой бюджет и надежные финансы

Прежде чем делать что-либо еще, важно сначала узнать, каков ваш бюджет и возможности заимствования.Не зная своего бюджета, вы не сможете различать ценовые категории и рискуете влюбиться в дизайн, выходящий за рамки вашего ценового диапазона. Чтобы узнать, каким может быть ваш бюджет и начать процесс обеспечения финансирования, поговорите с нашей командой Home Finance.

Узнать больше

Найди свою землю

Следующий шаг перед тем, как вы выберете идеальный дизайн, — это решить, где вы хотите построить свой двухэтажный дом. Вы можете разрушить и отстроить землю, которая у вас уже есть, купить пустой участок или выбрать наши удобные пакеты House & Land.

Если у вас уже есть земля, но вы недовольны своим нынешним домом, восстановление после ремонта может быть лучшим вариантом для вас. Мы можем провести вас через процесс демонтажа вашего существующего дома и строительства нового двухэтажного дома на вашей земле. Таким образом, вы сможете остаться в своем районе и жить в новом доме своей мечты, построенном именно так, как вам нравится, с помощью одного из наших двухэтажных домов по проекту NSW. Для получения более подробной информации о наших пакетах восстановления Knock Down обратитесь к нашей команде экспертов.

Узнать больше

Если вы хотите купить совершенно новую недвижимость, вы можете сэкономить время и деньги, выбрав один из наших пакетов «Дом и земля». Благодаря удобному расположению в Сиднее и Новом Южном Уэльсе покупка новой ценной собственности с совершенно новым домом никогда не была такой простой. Узнайте больше, поговорив с нашими экспертами.

Узнать больше

Выберите свой дизайн

Как только вы определитесь, где вы хотите построить свой новый дом, пора выбрать один из наших проектов двухэтажных домов, Сидней.Лучший способ ознакомиться с нашими проектами двухэтажного дома — это сделать это лично. Ознакомьтесь с нашими двухэтажными домами-показами, чтобы узнать больше о наших домах и изучить все предлагаемые нами двухэтажные конструкции.

Онлайн

Лично

Покупка и строительство с нашей командой специалистов в Clarendon Homes предоставит вам доступ к широкому каталогу проектов двухэтажных домов, на которые распространяется схема пожизненной гарантии конструкции. Все наши дома имеют несколько вариантов фасада с адаптируемыми интерьерами в соответствии с вашим стилем жизни и потребностями.

Строительство пристройки к дому — что делать, с чего начать и разрешение на строительство, объяснено

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Привет, дом мечты! Построив пристройку к дому, даже на несколько метров, вы действительно сможете сделать его своим и получить пространство, которое у вас есть, чтобы поддерживать свой образ жизни.Сейчас мы ожидаем гораздо большего от наших отелей, предпочитая вместе готовить и есть, развлекаться, работать и заниматься спортом дома.

Хорошее начало преобразования вашей собственности — посмотрите наш канал планирования проектов

Хорошо выполненное расширение может окупиться и за счет добавления стоимости. Хорошая новость заключается в том, что благодаря правам на Разрешенное развитие вы можете добавить пространство, не увязая в бюрократических проволочках с местными органами планирования.

Пристройка дома — с чего начать

Изображение предоставлено: Крис Снук / Future PLC

Полное руководство к ним — это Право Разрешенных Правительством Развития для Домовладельцев: Техническое Руководство .Приз всем, кто сможет бодрствовать до конца! Детали немного различаются в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии

Тем не менее, мы ценим, что вам может потребоваться более подробное руководство, и именно здесь мы подходим к вам. Это ответы на ваши важные вопросы …

Связано: Идеи пристройки небольших домов для максимального увеличения ограниченного жилого пространства

Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на строительство?

Это зависит от того, насколько велик ваш участок и что на нем уже есть.Вы можете построить пристройку в соответствии с правилами «разрешенной застройки», если она не превышает 50% площади земли, на которой находится ваш дом. Эти 50% не включают площадь, занимаемую самим домом, но включают любые существующие пристройки и хозяйственные постройки.

Есть и другие ограничения, относящиеся к вашему существующему зданию…

1. Правила планирования пристройки задней части одноэтажного дома

В задней части дома вы можете добавить одноэтажную пристройку в раздел «Разрешенная застройка», если она…

Не превышает 4 м от исходной задней стены (3 м, если она не отсоединена)
Менее 4 м в высоту.
В Северной Ирландии одноэтажная задняя пристройка должна находиться в пределах 3,5 м от задней границы, если дом выходит на дорогу.

Если вы прикрепляете это к существующему расширению, эти измерения должны включать как старые, так и новые дополнения.

Вы можете раздвинуть его до 6 м (не отдельно) или 8 м (отдельно), без получения разрешения на строительство, через схему консультаций с соседями. Это дает вашим соседям 21 день на возражение с указанием уважительных причин.После этого у вашего местного органа планирования есть еще 21 день для утверждения, и вы платите сбор за сертификат законного развития — доказательство того, что ваш проект разрешенного развития является законным.

Изображение предоставлено: Future PLC

По теме: советы Джорджа Кларка по планированию расширения, включая его блестящие советы по соблюдению бюджета

2. Правила планирования пристройки задней двухэтажной постройки

Вы можете построить двухэтажную заднюю пристройку без разрешения на строительство, но это…

Не может выходить за заднюю стену более чем на 3 м
Должен быть в пределах 7 м от границы вашего участка, прямо напротив этой стены (10 м в Шотландии и 10 м в Шотландии).5 м в Уэльсе).
Должен быть не более 4 м в высоту.

Если вы хотите добавить этаж к существующей одноэтажной пристройке, это будет невозможно в рамках Разрешенных прав на застройку, если существующая пристройка выходит за пределы задней стены более чем на 3 метра.

3. Правила планирования бокового расширения

Вы можете построить боковую пристройку без разрешения на строительство, но только если это…

Одноэтажный и высотой менее 4 м
Не более половины ширины исходного дома (в самом широком месте).

Если он будет прикреплен к существующей пристройке, указанные выше размеры применяются к обоим вместе как к одному увеличению.

Если вы хотите, чтобы ваша боковая надставка выступала за заднюю стенку (но не прикреплялась к ней), на нее распространяются те же правила, что и на задние надставки, в отношении того, насколько далеко она выступает.

В Уэльсе существуют другие правила в отношении боковых пристроек — например, в рамках Разрешенной застройки возможны двухэтажные конструкции.

Изображение предоставлено: Future PLC

Связано: идеи расширения кухни — чтобы максимально использовать потенциал вашего расширенного пространства

4.Правила планирования выдвижения сзади и сбоку

Действуйте осторожно в тех случаях, когда и задняя, и боковая стенка будут вытолкнуты, поскольку здесь действуют ограничения как на задние, так и на боковые выступы — и это может усложниться! Ваш добавочный номер должен…

Выступайте не более чем на 6 м за заднюю стену (или на 8 м для отдельно стоящего дома).
Быть одноэтажным, высотой не более 4 м.
Иметь общую ширину не более половины ширины дома.

Это делает «заполняющие» расширения, когда вы заполняете пространство между задней и боковой стенкой, чтобы выровнять площадь основания, выполнимые при разрешенной застройке.Также возможны два отдельных расширения, но связанные, охватывающие дизайн будут превышать ограничение по ширине и потребуют разрешения на планирование (если вы не находитесь в Уэльсе, где не существует правила «половина ширины»).

Изображение предоставлено: Future PLC

Связано: идеи расширения стекла — создавайте залитые светом остекленные пространства, чтобы увеличить и улучшить любой дом

5. Правила планирования предельной высоты

Высота пристройки не должна превышать высоту самой высокой линии конька крыши (или плоской крыши) существующего дома.

Карниз (где самая низкая часть крыши встречается с внешней стеной) не должен быть выше карниза существующего дома.

6. Правила планирования ограничения границ

Если пристройка будет находиться в пределах 2 м от вашей границы, ее карниз не может быть выше 3 м. Кроме того, если вы подключаете расширение к существующему, которое превышает эти ограничения, Разрешенная разработка не применяется.

Могу ли я расширить фасад моего дома?

Если фасад выходит на дорогу, то нет, не в соответствии с правилами Разрешенной застройки.Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. В случаях, когда ваш дом находится на угловом участке, где боковая стена обращена к дороге, он также не может быть расширен при разрешенной застройке.

Если вы отчаянно нуждаетесь в дополнительном пространстве спереди, которое вы можете получить, вы можете добавить крыльцо к внешней двери (макс. 3 кв.м), если оно не выше 3 м и дальше 2 м от границы с Дорога.

Если вы не можете расширить переднюю часть, крыльцо может дать вам полезное место для хранения пальто и обуви.

Связано: Идеи пристройки для бунгало — от переоборудования мансардных мансард до элегантных зимних садов

Что такое правило ’45 градусов’?

Это относится к определению, выходит ли ваш дом на дорогу или нет, в случаях, когда это не ясно.Если угол между домом и дорогой составляет более 45 градусов, он обычно не считается выходящим на шоссе. То же самое верно, если между вашей границей и дорогой есть значительное расстояние между домом и дорогой или если есть участок земли, принадлежащий кому-то другому.

Все ли свойства имеют Разрешенное право на застройку?

Нет. Прежде чем вы перестанете волноваться и закажете застройщика, маршрут Разрешенного развития не начнется, если…

Вы живете в квартире или мезонете.Разрешенная застройка распространяется только на дома.
Ваша собственность внесена в список или находится в национальном парке, на Бродсах, в природной красоте или в объекте всемирного наследия.
Ваш LPA издал распоряжение по статье 4. Это лишает права ПД, если характер местности может оказаться под угрозой.
Для вашей собственности разрешено «изменение использования» жилого помещения.

Существуют также особые правила для земель, классифицируемых как представляющие особый научный интерес.

Мне нужно разрешение на планирование, с чего мне начать?

Большинство заявок занимает до восьми недель, если только они не являются необычно большими или сложными. В этом случае срок увеличивается до 13 недель. Если в разрешении отказано, вы можете подать апелляцию, но этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому лучше скорректировать свои планы, чтобы прийти к соглашению.

Если ваш проект — или ваша собственность — является чем-то необычным, стоит нанять консультанта по планированию, который поможет вам пройти через минное поле разрешения и ускорить достижение соглашения, чтобы ваш проект продолжал работать.Просто убедитесь, что нанятый вами консультант является дипломированным членом Королевского института градостроительства.

Если вы продолжите работу без разрешения на планирование, вам может быть направлено уведомление о принудительном исполнении, в котором вам будет предписано отменить всю проделанную вами работу. Игнорировать это незаконно, но вы можете обжаловать это.

Изображение предоставлено: Future PLC

Нужно ли мне разрешение соседей на продление?

Не совсем так. Если вам требуется разрешение на строительство, местные власти проконсультируются с вашими соседями в рамках процесса.Если ваши соседи возражают, власть определит влияние на них ваших предложений и решит, приемлемо это или нет.

Лучше всего сообщить эту новость своим соседям до этого этапа. Вы можете сэкономить время и нервы, выяснив, каковы их взгляды, и, возможно, скорректировать свои планы, прежде чем отправлять их на разрешение на планирование, чтобы избежать возражений на этапе консультации.

Кроме того, возможно, что вашим строителям может потребоваться зайти на свою территорию во время проекта, и для этого вам понадобится согласие соседей, так что держите их в стороне.

Также необходимо принять во внимание Закон о партийной стене, даже если ваш проект подпадает под «Разрешенную разработку». Если в ваших планах будет строительство или раскопки в пределах 3-6 метров от стены для вечеринок, которую вы разделяете с соседом, вам, возможно, придется уведомить их за два месяца. У них есть 14 дней на то, чтобы дать согласие или отказаться от него. Стена для вечеринок — это стена, которая формирует структуру обоих ваших владений, но также может быть садовой стеной, разделяющей ваши участки.

Может ли мой сосед остановить или возражать против создания моего расширения в соответствии с Разрешенными правами на разработку?

кредит изображения: Future PLC

Нет, но в ваших интересах поддерживать с ними хорошие отношения, поэтому стоит принять во внимание их мнение при планировании нового расширения.

Если вы идете по маршруту «Схема консультаций с соседями» для более крупного расширения в рамках «Разрешенного развития», у ваших соседей действительно есть возможность представить обоснованные возражения.

По теме: Посмотрите, как пристройка изменила этот семейный дом в Бристоле

Могу ли я самостоятельно создать расширение?

Да. Если у вас есть время, силы и талант для самостоятельной работы, это способ сократить расходы и может быть достаточно простым для любителя, если это простой дизайн.

Крис Томпсон, построивший свою собственную двухэтажную пристройку , , говорит: «Важно быть честным в отношении своих технических способностей и выносливости».

Сделав это сам, его проект стоил 20% от цены строителя, которую он получил в начале. Однако он предупреждает: «Не делайте этого, если ваша единственная мотивация — деньги. Это большой проект, и если вы потеряете энтузиазм, он потерпит неудачу. Вы станете еще одним мастером-мастером с незавершенным проектом. Желание принять вызов и воодушевление сделать это — вот что заставляет вас двигаться вперед, когда холодно и дела идут дольше, чем вы надеялись.’

Вы несете ответственность за то, чтобы работа соответствовала строительным нормам (даже если ваш проект подпадает под Разрешенные права на застройку). Вам также нужно будет изучить лучшие материалы для работы, которая носит более технический характер, чем вы думаете.

Например, черепица различается в зависимости от угла наклона крыши. Связь с производителями и чтение литературы, которую они вам присылают, займут время в дополнение к часам, которые вы тратите на работу.

Вы всегда можете выбрать и перемешать, выполняя неквалифицированную работу самостоятельно, например, расчищая площадку и копая землю для опор, прежде чем передать ее профессионалам, которые займутся дренажом и строительством.

Крис проявил гибкий подход к своей сборке: «Я действительно задавался вопросом, будет ли моя кирпичная кладка в порядке. Я рассудил, что должен попробовать, и если на следующий день он будет выглядеть мусором, он легко снова упадет, прежде чем цемент затвердеет. Если бы мне действительно пришлось, я мог бы заплатить кирпичику, чтобы он сделал эту часть вместо этого.

Если вы решите предоставить это профессионалам, Федерация мастеров-строителей — лучшее место для начала поиска строителя. Они проходят профессиональную проверку и могут воспользоваться бесплатной услугой по разрешению споров, если что-то развалится.

Изображение предоставлено: Alamy

Нужно ли мне нанять архитектора?

Крис, который спроектировал и построил свою собственную двухэтажную пристройку, говорит: «Это обязательное условие, но нет причин использовать его, если вы можете спроектировать его самостоятельно».

Для начала вы должны знать, чего хотите, и это должно быть простым по стилю и требованиям планирования. Вы должны увидеть планы из недавних местных заявок на планирование на веб-сайте вашего совета, которые дадут вам идеи и, возможно, шаблон для подражания.

Вам также необходимо будет создать подробные технические чертежи, которым ваш строитель будет следовать и отправлять на утверждение строительных норм. Это включает в себя математические расчеты, показывающие структурную целостность предлагаемого вами расширения. А также соображения пожарной безопасности, энергоэффективности, гидроизоляции и вентиляции.

«Эти рисунки более сложны, — говорит Крис, который сделал это сам. «Но все строительные нормы и правила доступны в Интернете. Это не ракетостроение, но требует определенного приложения и понимания.’

Если у вас есть время, вы также можете сами взять на себя обязанности архитектора по управлению проектом. Это будет означать поддержание связи с LPA, найм строителей, поставку материалов и решение проблем во время работы.

Золотая середина — это сделать планы своими руками, но пусть их проверит инженер-строитель. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом черчения планов или услугами строительной фирмы, которая предлагает услугу «проектирование и строительство».

Подойдите к «дизайнерской» части так же, как при найме архитектора, и убедитесь, что она покрыта страховкой профессиональной ответственности.Это защитит вас в случае ошибок. Попросите показать примеры работ и получите рекомендации от предыдущих клиентов.

Несложные надстройки, такие как это небольшое боковое дополнение, могут стать приятным испытанием для уверенного в себе строителя DIY

Связано: До и После: умное расширение превращает узкую кухню в прохладное современное семейное пространство

Какие этапы строительства пристройки?

1. Подготовить участок

Начните с определения подходящего доступа к участку и защиты пространств, в которых будут жить во время проекта, и создания альтернативных кухонных / ванных комнат, если это необходимо.