Дом 8 на 10: Проекты домов 8 на 10 метров, 8х10

Классическая планировка жилого дома

Если вы собираетесь жить в частном доме с площадью 8*10 постоянно, то всё помещение разделяется на две зоны: для ведения хозяйственной деятельности и для проживания. При этом жилую зону нужно разделить на несколько комнат или уголков, чтобы обеспечить всем членам семьи личное пространство.

При таких размерах жилища кухонное помещение и столовую можно создать в одной комнате. Если семья состоит из четырех-пяти человек, то для этого, на плане дома, достаточно выделить участок в 10-12 кв. м.

Гостиная выступает в роли комнаты, где каждый вечер будут собираться вся семья, поэтому она должна быть комфортной для каждого. На её обустройство можно выделить 18-20 кв. м.

Основная часть помещения выделяется на личные комнаты для каждого члена семьи. Идеальным вариантом является, чтобы каждый ребенок имел отдельную комнату, даже если она будет небольшого размера.

Согласно проекту дома 8 на 10, остальная площадь должна включать в себя ванную комнату, котельную, кладовку и гардеробную. Также, если вы планируете всё время жить в указанном доме, то его план должен включать в себя качественно проработанные данные о проведении инженерных коммуникаций и сетей.

Для того чтобы в жилище представленного размера было комфортно проживать обязательно должны присутствовать водопровод автономного типа, качественно функционирующая канализация, электрическая сеть и отопление.

Планировка дачного дома

Если одноэтажный дом 8 на 10 выступает в роли временного жилища (дом на даче), то вполне можно остановить свой выбор на планировке открытого типа. Такая планировка характеризуется наличием минимального количества различных перегородок и максимумом свободного пространства.

Поскольку частный дом напрямую соприкасается с улицей (отсутствуют подъезды, как в многоэтажных домах), то чтобы защитить жилище от воздействия холода, во время открытия входной двери, рекомендуется обустроить специальный тамбур. Если крыльцо соединено с закрытой и застеклённой верандой, тогда от постройки тамбура можно отказаться.

Особое внимание в таком доме уделяется гостиной, поскольку именно здесь собираются приехавшие на отдых семьи. Поэтому во время обустройства этой комнаты нужно остановить свой выбор на максимально простом и комфортном оформлении.

В представленной планировке гостиная выступает в роли центрального помещения, поэтому она должна быть максимально свободной и просторной. Чтобы обеспечить гостиной ещё больше пространства можно объединить её с кухонным помещением. В результате комната становится гораздо большей по площади, а чтобы было удобно можно разделить её на функциональные зоны.

Также во время строительства дома нужно произвести расчёт площади, выделяемой для спальных комнат. В идеале, в дачном доме должно присутствовать количество спален равное количеству членов семьи и ещё одна-две спальни для дополнительных гостей.

Во время создания спальных комнат рекомендуется разделять их с учётом функциональности: для детей, родителей и гостей. Кроме того, можно разделить комнаты для сна согласно гендерному признаку: для женского и мужского пола.

В проекте дома обязательно должна присутствовать ванная комната и туалет. Представленные санузлы можно разместить как в разных комнатах, так и совместить. Ванную лучше заменить душевой кабинкой, при таких размерах дома она будет более актуальной.

Кроме того, дачный дом представленных размеров должен дополнительно включать в себя следующие помещения:

• кладовка;
• гардеробная;
• хозяйственная комната.

Если в доме присутствует котельная, то нужно выделить отдельную комнату для необходимого в ней оборудования.

Основные правила планировки двухэтажного дома

Если дом состоит из двух этажей, то его планировка максимально упрощается. На втором этаже создаются комнаты для сна, а на первом этаже присутствуют комнаты общего пользования, а именно кухонное помещение, столовая, гостиная, ванная комната.

Доступ во все комнаты должен быть прямым, то есть от смежных помещений следует отказаться.

Стоит учитывать тот факт, что при наличии дома из бруса 8 на 10, состоящего из двух этажей, нагрузка на фундамент больше. Поэтому нужно подбирать такой фундамент, который выдержит вес двух этажей, а также позволит создать в помещении стены не только несущего, но и разделительного типа.

Особенности расширения пространства

Несмотря на то, что представленные размеры дома представляют собой площадь большую, чем стандартная квартира, для владельцев дома, этой площади может показаться мало. В таком случае можно немного расширить пространство, это можно сделать за счёт постройки дополнительных этажей, а именно цокольного, мансардного или полноценного второго этажа.

Какой бы вариант расширения помещения ни был вами выбран, площадь будет увеличена практически в два раза.

При постройке цокольного этажа на нём можно поместить кладовку и зону для хранения вещей. Как правило, на таких этажах устанавливают прачечные и котельную.

При постройке мансардного этажа на нём можно поместить помещения для отдыха и сна. Правда, в этой случае, может потребоваться постройка лестницы между этажами и размещение второй ванной комнаты.

При создании полноценного второго этажа, на нём можно разместить что угодно как спальные комнаты, так и рабочий кабинет или библиотеку.

Существуют уже готовые проекты по созданию дома такого размера, куда включена и планировка и внешнее оформление. С некоторыми фото домов  8 на 10 можно ознакомиться ниже.

Фото домов 8 на 10

Вам понравилась статья?

8 Дом от BIG | Dezeen

Датские архитекторы BIG завершили проект жилого дома 8 House с планом восьмерки в Копенгагене.

В здании есть непрерывная велосипедная дорожка и пешеходная дорожка, ведущая до десятого этажа и обратно до уровня земли, обеспечивая доступ ко всем жилым домам.

Строение охватывает два двора, соединенных туннелем через центральный крест, в котором находятся коммунальные объекты.

Его высота ниже в юго-западном углу и выше в северо-восточной части, чтобы лучше использовать дневной свет.

Смотрите наш предыдущий рассказ о зеленых крышах проекта здесь.

Посмотрите все наши истории о BIG »

Фотографии принадлежат Йенсу Линду, если не указано иное.

Текст, который следует ниже, принадлежит архитекторам:

БОЛЬШОЙ ЗАВЕРШАЕТ СВОЮ ТРИЛОГИЮ ЖИЛЬЯ 8 ДОМОМ В КОПЕНГАГЕНЕ

В ознаменование своего третьего проекта с той же командой разработчиков в развивающемся районе Орестад завершилось строительство 8-го дома площадью 61 000 м2, что позволяет людям проехать на велосипеде весь путь от улицы до пентхаусов 10-го уровня рядом с террасированными садами. где уже поселились первые жители.

Фотография выше — Ty Stange

Многофункциональное здание площадью 61 000 м2 в форме бабочки, состоящее из трех различных типов жилых домов и 10 000 м2 торговых и офисных помещений, представляет собой крупнейшую когда-либо построенную в Дании частную застройку.

Фотография выше — Ty Stange

Построенный по заказу Санкт-Фредерикслунда и Пера Хопфнера в 2006 году, 8-й дом находится на окраине города и является самым южным форпостом Орестада.

Фотография выше — Ty Stange

Вместо традиционного блока, 8 House объединяет все составляющие оживленного городского квартала в горизонтальные слои типологий, связанных непрерывной прогулочной и велосипедной дорожкой до 10-го этажа, создавая трехмерный городской квартал, где пригородная жизнь сливается с энергией. большого города, где сосуществуют бизнес и жилье.

Фотография выше — Ty Stange

«Мы завершили три замечательных здания в Орестаде: VM Houses, The Mountain и, наконец, 8 House — что является единственным результатом хорошего и конструктивного сотрудничества с талантливыми молодыми архитекторами, которые хорошо разбирались в экономических аспектах», Пер Хопфнер, Hopfner Partners

Фотография выше — Ty Stange

Дом «8» образует два уютных внутренних двора, разделенных центром креста, на которых размещается 500 м2 коммунальных услуг, доступных для всех жителей.

Фотография выше — Ty Stange

На том же месте в здание проходит проход шириной 9 метров, который позволяет людям легко перемещаться из парковой зоны на его западном краю к заполненным водой каналам на востоке. Вместо разделения различных функций здания — как для жилья, так и для торговли — на отдельные блоки, различные функции были распределены по горизонтали.

Фотография выше — Ty Stange

«Квартиры расположены наверху, а коммерческая программа разворачивается в основании здания.

Фотография выше — Ty Stange

В результате, различные горизонтальные слои приобрели свое собственное качество: из квартир открывается прекрасный вид, солнечный свет и свежий воздух, а аренда офиса сливается с жизнью на улице.

Это подчеркивается формой 8-го дома, который буквально поднят в северо-восточном углу и сдвинут вниз в юго-западном углу, позволяя свету и воздуху проникать в южный двор », — Томас Кристофферсен, ответственный партнер, 8-й дом, БОЛЬШОЙ

Непрерывная общественная дорожка простирается от уровня улицы до пентхаусов и позволяет людям проезжать на велосипедах от первого этажа до самого верха, двигаясь вдоль таунхаусов с садами, петляя через городской квартал по периметру.

Две наклонные зеленые крыши общей площадью 1700 м2 стратегически расположены для уменьшения эффекта городского теплового острова, а также для создания визуальной идентичности проекта и привязки его к прилегающим сельхозугодьям на юге.

«8 House» — это не архитектурный объект, а трехмерный микрорайон.

Аллея из 150 рядных домов тянется через весь квартал и извивается от уровня улицы до вершины и снова вниз.

Там, где социальная жизнь, спонтанные встречи и взаимодействие с соседями традиционно ограничиваются нижним уровнем, 8-й дом позволяет ему расширяться до самого верха », — Бьярке Ингельс, партнер-основатель, BIG

The 8 House использует размер в своих интересах, создавая огромную разницу в высоте, тем самым создавая уникальное чувство общности с небольшими садами и дорожками, которые напоминают вам об интимности итальянского городка на холме.

С захватывающим видом на Копенгагенский канал и открытые охраняемые территории Калвебода Фаелледа, 8 House предлагает жилые дома для людей на всех этапах жизни через свои 476 жилых единиц, включая квартиры различных размеров, пентхаусы и таунхаусы, а также офисные помещения для деловых кругов города. и торговать в одном здании.

«8 House» — это наш второй реализованный пример архитектурной алхимии — идея о том, что, смешивая традиционные ингредиенты, розничную торговлю, рядные дома и квартиры нетрадиционными способами, вы создаете добавленную стоимость, если не золото.

Сочетание позволяет отдельным видам деятельности найти свой путь к наиболее идеальному месту в рамках общих рамок — на улицу с видом на магазины, офисы на северное сияние и жилые дома с солнцем и видами на открытые пространства.

8 House — это блок по периметру, который превращается в узел, скручиваясь и поворачиваясь, чтобы максимально повысить качество жизни его многочисленных жителей », — Бьярке Ингельс, партнер-основатель, BIG

ПРОЕКТ 8 ДОМ
КЛИЕНТ УЛ. FREDERIKSLUND HOLDING
ARCHITECT BIG-BJARKE INGELS GROUP
COLLABORATION HOPFNER PARTNERS, MOE & BRODSGAARD, KLAR
, ПЛОЩАДЬ 61 000 M2, 476 ЖИЛЫХ ДОМОВ
СТОИМОСТЬ 92 000 000 евро.

Ответственный партнер: Бьярке Ингельс, Томас Кристофферсен Руководитель проекта: Оле Элькьяер-Ларсен, Хенрик Поульсен Руководитель проекта: Финн Норкьяер, Хенрик Лунд

Команда: Деннис Расмуссен, Руне Хансен, Агустин Перес Торрес, Аннетт Йенсен, Каролин Шипперс, Кэролайн Фогелиус Винер, Клаус Тверстед, Дэвид Даффус, Ханс Ларсен, Ян Магасаник, Андерс Ниссен, Кристиан Альварес Гомес, Хьялти Кул Гестссон, Йоханти Кул Гестссон, Йоханти Кул Гестссон Шрадер, Якоб Ланге, Кирстина Рагнхильд, Якоб Монфельдт, Йеппе Марлинг Кииб, Йост Ван Нес, Касия Брзуснян, Каспер Броендум Ларсен, Луиза Хебоэль, Мария Соле Браво, Оле Наннберг, Пабло Лабра, Пернилле Угльвиг Джессен, Питер Питер Питер Ларссон, Расмус Краг Бьеррегаард, Ричард Ховис, Серен Ламбертсен, Эдуардо Перес, Ондрей Тичи, Сара Сосио, Карстен Хаммер Хансен, Кристер Несвик, Соерен Питер Кристенсен, Ласин Караоз, Марчелло Кова, Луис Фелипе Делгадо, 9000, Хосе Дельгадо

См. Также:

.

Дизайн крошечного домика 8×8 LaMar

В прошлом месяце у нас был конкурс крошечных домов 8 × 8 , и мы получили так много невероятных заявок:

И мой друг LaMar также представил свой собственный дизайн , который потрясающий. Было немного поздно, поэтому мы не смогли включить его во весь список, но я наконец нашел время, чтобы сделать это сейчас, так что вот оно, чтобы вы могли насладиться.

Хотите еще такого? Присоединяйтесь к нашей БЕСПЛАТНОЙ рассылке новостей Small House!

Такой дизайн может стать отличным гостевым домом на заднем дворе, автономным домиком или даже офисом.Для чего вы бы использовали ?

Его площадь составляет всего 64 квадратных фута, но наверху есть спальный лофт с примерно 4 футами свободного пространства. Выше — план этажа сверху (конечно, без спального лофта). Душевой поддон 3×3, и вы можете использовать либо стандартный унитаз со смывом, либо компостирующий. Как видите, там много места для хранения вещей. Пойдем на кухню ..

LaMar отлично поработал, оборудовав здесь все необходимое, чтобы пользоваться всеми удобствами кухни.Микроволновая печь, холодильник и плита, а также достаточно места для хранения еды и готовки. Наслаждайтесь видом с воздуха ниже.

Напротив кухни находится зона, которую можно использовать для еды, работы, чтения и учебы, с достаточным пространством для хранения книг и других вещей. На самом деле места как раз хватит на двоих.

Ниже вы можете увидеть, как выглядит спальный лофт наверху. Как видите, он также включает в себя отсеки для хранения вещей наверху, чтобы вы могли держать все свои вещи вне поля зрения.

Вот та же область с другим углом, чтобы вы могли видеть, где можно поставить телевизор, книги и хороший снимок шкафов.

Ниже показано то, что вы видите, глядя вниз с чердака. Прекрасная дизайнерская работа ЛаМар!

ЛаМар опубликовал сообщение с этими фотографиями, своими мыслями и дополнительной информацией о том, как он построил эту хижину. Проверьте эту страницу прямо здесь.

Если вы хотите, чтобы в вашем электронном письме было больше подобных сообщений, подпишитесь на нашу бесплатную рассылку новостей крошечного дома и получите 6 бесплатных планов кадрирования!

Вы также можете подписаться на нашу рассылку новостей Small House!

Также попробуйте нашу новостную рассылку о продаже крошечных домов! Спасибо!

Еще вот так: Крошечные домики | Крошечный домик Pacific Harbour от движения ручной работы | THOW

Если вам понравился дизайн крошечного домика LaMar 8 × 8 «Нравится» и поделитесь, если хотите, дайте нам знать, что вам больше всего понравилось в нем, в комментариях внизу.Спасибо!

House Rewatch — Season 8 Episode 10: HouseMD

Notes:

Тизер открывается в клинике.Хаус осматривает очень чистую, здоровую на вид бездомную девушку. Ее одежда в хорошем состоянии, на ней нет складок. Вывод Хауса о том, что ее «папа» не ее отец, на самом деле не имеет смысла. Похоже, он рационализирует интуицию. Парень даже очень похож на нее.

Бригадир ведет на завтрак замужнюю подругу. Вы знаете что это значит.

На столе свежая стопка блинов, и кажется, что только Парк что-то ест.

Не думаю, что Адамс сбежал подростком.Она такая принцесса.

Следующие пациенты клиники — пара реконструкторов времен Гражданской войны. Сейчас январь (согласно календарю на стене), и кажется странным временем года для них, чтобы проводить битвы на открытом воздухе. Хаус уверен, что осуждает их, учитывая его собственное стремление к косплею на «Ярмарке Возрождения» в 6-м сезоне.

Тауб — родитель только на полставки, но он все еще жалуется на тяжелую работу. Он думает, что его дети скучные, и это правда. Они такие странно тихие и неподвижные…. легкие младенцы. Кажется, что у них действительно нет личностей. Я бы хотел посмотреть серию, где он пытается утешить плачущего, в то время как другой отползает и рвет свой журнал, смеясь.

Я удивлен, что Хаус держит Адамса при себе. Она почти такая же наркоманка, как и Мастерс … с той лишь разницей, что она делает это из менее идеалистических соображений.

Адамс может стрелять по тарелочкам. Бьюсь об заклад, она также хорошо играет в гольф и поло.

Адамс выясняет, что социальный работник — проститутка из ее туфель? ХОРОШО.

Мне нравится, насколько интенсивно Парк переживает гонку черепах.

Появляется мама, и Адамс немедленно начинает ее судить. Она продолжает вмешиваться из-за какого-то … чувства праведности? Я не могу понять, почему она так заботится о … справедливости? … и отчасти это, без сомнения, связано с очень ограниченным диапазоном действия Аннабель.

Форман действительно сбит с толку из-за того, что он сторонник открытого брака своей девушки. Он слишком условен. Такой порядок не для него.

И снова Палата судит реконструкторов Гражданской войны. Это то, что всегда противоречило его характеру. Иногда он ребенок, который любит играть, а иногда он подросток, который слишком крут для этого. Думаю, разные писатели.

Похоже, у этого пациента действительно больше всего общего с Чейзом, учитывая, что он был родителем со своей мамой-алкоголичкой. Тем не менее, они решили сосредоточить историю вокруг Адамса, который ничего не понимает в этой ситуации.

House в этом сезоне перешел с чая на эспрессо.

Хаус проверяет мать, рассказывая ей суровую правду и оставляя на скамейке немного кислорода. Она приносит его ему, пройдя его испытание. По крайней мере, она старается делать для дочери то, что лучше всего.

Чейз и Форман тусуются в доме Тауба. Они кажутся действительно сплоченными как трио.

Уилсон всегда беспокоит Хауса, когда он общается с пациентом. Я знаю, что его это развлекает, но если он действительно хочет, чтобы Хаус больше общался, это контрпродуктивно.

Вместо того, чтобы обращаться за советом к другому родителю.Тауб идет к Уилсону за советом, как справиться со своими скучными дочерьми.

Кажется странным, что социального работника нет рядом. Она привела маму и оставила их двоих разбираться с этим, несмотря на историю злоупотребления наркотиками и физического насилия. Эта история могла пойти намного хуже.

По иронии судьбы, во время единственной поездки, в которую они отправились, их дочь заразилась паразитом, который теперь снова объединяет их.

Фу, отличная и грубая анимация, показывающая червей, кишащих ее телом.

Надеюсь, Кэлли убежала в более теплое место.

Я согласен с Хаусом насчет вмешательства Адамса. Она отстой.

Меня беспокоит, что дочери Тауба никогда не двигаются. Они почти всегда сидят в кресле или коляске.

Бригадир совсем не похож на Хауса. Я никогда не понимал этого, кроме того, что Хаус так раздражает Формана.

Заключительные мысли:

Это был достойный эпизод, несмотря на Адамса. Она была скучной, а ее история непонятна.Тем не менее, история пациента была хорошо сделана, и им потребовалось достаточно времени, чтобы по-настоящему ее рассказать. Поездки разных команд были веселыми, и у Пак было несколько забавных моментов. Подсюжет о Таубе дал хорошее развитие его персонажу. Я ненавидел его персонажа в сезонах 4-6, но в сезонах 7-8 я нахожу его более терпимым и иногда даже интересным.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Поднимитесь, потенциальные покупатели жилья. Весенний сезон недвижимости 2021 года обещает быть суровым.

С учетом низких процентных ставок, нехватки жилья и всех желающих переехать во время пандемии идеальный шторм подстегивает продажи домов до рекордного уровня за 14 лет. Тенденция сохраняется: в январе продажи новых домов достигли 6,7 млн, что на 23% больше, чем в предыдущем году.

Итак, вы можете остаться задаваться вопросом — с некоторым FOMO — может ли вы, , купить дом прямо сейчас? И даже если бы вы могли, стоит вам, учитывая стремительно растущие цены и иррациональные войны ставок? Можем ли мы увидеть еще одну жилищную катастрофу, похожую на ту, что произошла в 2008 году, и остаться глупыми с ключами от дома, который в одночасье теряет 30% своей стоимости?

Выдохните.

«Вопрос, который нужно задать себе, заключается не в том,« подходящее ли время для покупки? », А скорее в том,« подходящее ли время для покупки для меня ? »», — говорит Кэти Брэддок, управляющий директор компании по недвижимости William Рэйвис в Нью-Йорке. «Обратите внимание на , почему вы покупаете . Это должно быть потому, что вы действительно хотите чем-то владеть и создать дом и сообщество для себя или своей семьи ».

Этот совет особенно важен в 2021 году, потому что покупка дома в этом году потребует больше силы духа, чем обычно.Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся низкими, но пандемия экономики ужесточила стандарты кредитования и заблокировала покупателей с плохой кредитной историей из лучших сделок. Кроме того, многие покупатели жилья впервые, которым требуется помощь при первоначальном взносе, могут оказаться в невыгодном положении на быстро меняющемся рынке, где много предложений за наличные.

В целом, даже если у вас есть финансовые возможности для покупки, в этом сезоне было бы разумно отсидеться. Если вы готовы сделать решительный шаг и 2021 год станет для вас отличным временем , вот что вам нужно знать об этом беспрецедентном сезоне покупки жилья.

Чем отличается покупка дома в 2021 году

Цены растут

Сейчас на рынке наблюдается некоторый шок, когда цены на жилье выросли на 10% по сравнению с прошлым годом.

Помните жилищный кризис 2008 года? Основные факторы, поддерживающие цены на жилье сегодня (например, низкие процентные ставки, дефицит предложения), не такие, какими они были тогда (например, субстандартная ипотека, чрезмерное использование заемных средств). Но нельзя сказать, что нового падения цен не будет.

Мой совет? Меньше сосредотачивайтесь на цене покупки и больше на своих ежемесячных расходах, включая ипотеку, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование домовладельца.Хорошее практическое правило — тратить не более 30% своего бюджета на ипотеку и связанные с ней расходы на жилье. Как говорит Брэддок: «Вы должны быть уверены, что можете себе это позволить, и не быть бедным в конце каждого месяца».

Лучше не ценить дом как финансовое вложение — иначе вы можете разочаровать себя. Дом, будучи активом, вряд ли ликвиден, как акции. А продажа зависит от поиска покупателя, что может произойти не сразу или по той цене, которую вы надеетесь получить.Такова реальность. Вот почему разумно подготовиться к тому, что дом продержится пять лет или дольше.

Рынки жилья быстро меняются

Не стоит слишком зависеть от изменений, которые вы наблюдаете на конкретном рынке в ответ на Covid-19, — предупреждает Брэддок. Например, если город или поселок испытывает приток жителей, поскольку они ищут альтернативные места, чтобы укрыться во время пандемии, такой рост не обязательно будет устойчивым. По словам Брэддока, лучшим барометром силы города или городской недвижимости является рост его местного бизнеса и возможности трудоустройства, а также наличие признаков того, что сообщество будет продолжать привлекать жителей после коронавируса.

И наоборот, не стоит сбрасывать со счетов будущее города, потому что, скажем, его школьный округ, когда-то привлекавший покупателей, сейчас находится в упадке. В нашем пригороде Нью-Джерси школы еще не открылись из-за пандемии, что создает конфликт между родителями, школьным советом и профсоюзом учителей. Хотя это было тяжело, мы не одиноки. Многие близлежащие районы сталкиваются с аналогичными проблемами, и, как только пандемия утихнет, создается ощущение, что уроки, извлеченные из этого момента, помогут городу стать более устойчивым.И как бы то ни было, новые покупатели, не колеблясь, получают более 20 предложений.

Письмо с предварительным одобрением имеет решающее значение.

Дома в этом году быстро продвигаются, и продавцы, вероятно, получат сразу несколько хороших предложений. Без предварительного одобрения при покупке дома вас, скорее всего, выбьет кто-то более подготовленный.

Письмо о предварительном одобрении — это условная выписка из банка, в которой указывается, сколько он готов предоставить вам ссуду.Он учитывает ваше финансовое положение, такое как доход, долг, сбережения и кредитный рейтинг. Имея его в руках, продавцы более уверены в вашей способности завершить продажу и принять ваше предложение. Банки обычно выполняют предварительное одобрение в течение 90 дней, за исключением каких-либо серьезных финансовых сдвигов в вашей жизни.

Андеррайтинг — интенсивный

Это не прогулка по парку, особенно в наши дни, когда андеррайтеры уделяют больше внимания.

Как только ваше предложение будет принято, пора связаться с банком и поработать над обеспечением ипотечного кредита.Для этого вам нужно будет открыть кучу финансовых документов, включая предыдущие налоговые декларации, банковские выписки, квитанции о заработной плате и, возможно, письмо от вашего работодателя с указанием вашего статуса работы. Если вы работаете не по найму или ведете бизнес, вам понадобится письмо от вашего бухгалтера на фирменном бланке компании, в котором говорится, что у вашего бизнеса «хорошая репутация».

Процесс обычно включает в себя много разговоров с ипотечным кредитором, и затем вы можете ничего не слышать в течение недели, что только усиливает беспокойство (но отсутствие новостей обычно не является хорошими новостями).Весь процесс может занять до месяца или двух, прежде чем будет получено разрешение на закрытие от банка.

В наши дни есть несколько причин, по которым ваше одобрение ипотеки с большей вероятностью может быть сорвано. Во-первых, банки нередко проверяют вашу занятость более одного раза в процессе утверждения ипотеки, тогда как раньше они могли сделать это только один раз. Наш кредитор позвонил моему бухгалтеру за день до даты закрытия, чтобы убедиться — в третий раз — что мой бизнес находится в хорошем состоянии.При высоком уровне безработицы следует ожидать потери рабочих мест, и банки не рискуют. Если вы получите отпуск или потеряете работу во время процесса утверждения ипотеки, даже если у вас есть сбережения, это может серьезно поставить под угрозу вашу ссуду.

Оценка очень высока

Далее: Если оценка, проводимая после того, как ваше предложение принято, окажется ниже, чем ваша ставка, вы можете оказаться в затруднительном положении. Низкая оценка может произойти в условиях войны торгов, когда покупатели делают предложения, основанные в основном на эмоциях и адреналине, а не на сопоставимых ценах на жилье.Но если оценка окажется ниже, чем ваше предложение, вы рискуете отказаться от своего предложения или внести больший первоначальный взнос, чтобы покрыть пробел.

Например, вы сделали принятое предложение о покупке дома за 300 000 долларов. Это предполагает, что вы внесете 20% — 60 000 долларов — и что банк согласился профинансировать 80% стоимости дома до предварительно утвержденной суммы в 240 000 долларов.

Но тогда оценка составляет 250 000 долларов, что на 50 000 долларов ниже первоначального предложения. Это означает, что кредитор покроет только 200 000 долларов от цены, поскольку теперь это 80% оценочной стоимости дома (при условии, что вы предлагаете 20% первоначального взноса).Поскольку ваша ипотека теперь на 40 000 долларов меньше, чем вы ожидали, вам нужно будет покрыть разницу, иначе вы рискуете потерять сделку, если не сможете пересмотреть ее. А на сегодняшнем рынке, где дома регулярно получают множество предложений, у продавцов меньше стимулов вести переговоры с покупателями.

Теперь возникает вопрос: могу ли я положить 100 000 долларов (это первоначальный первоначальный взнос в размере 60 000 долларов плюс 40 000 долларов, которые кредитор больше не покрывает) на покупку дома? А также: хочу ли я купить дом по цене, превышающей его оценочную рыночную стоимость?

Имейте в виду: оценщики смотрят на похожие дома, которые уже проданы, а не на активные списки, поэтому даже если сегодня дом не может быть оценен равномерно, он может получить больше в следующем году, когда аналогичные дома зафиксируют продажи.

Первоначальный взнос в размере 20% важнее, чем когда-либо

Приготовьтесь получить 20% первоначальный взнос. Хотя в некоторых случаях впервые покупатели могут купить дом всего на несколько процентных пунктов, это очень рискованно. При таком небольшом капитале больше шансов, что в условиях падающего рынка ваша ипотека окажется «под водой», и вы будете должны больше, чем стоит дом. Именно это случилось со многими владельцами недвижимости во время жилищного кризиса 2008 года. Не имея возможности продать и погасить свою ипотеку, многие домовладельцы были вынуждены лишиться права выкупа своей собственности.

Более того, покупатели, впервые покупающие жилье без 20% первоначального взноса, могут оказаться в дополнительном невыгодном положении в этом году. Например, те, кто использует программы помощи при первоначальном платеже, сталкиваются с мнением продавцов, что эти программы замедлят транзакцию.

Как бы то ни было, я всегда с подозрением относился к программам для начинающих покупателей из-за их низких требований к первоначальному взносу. Ни для кого не секрет, что это «горячий» рынок, и цены могут быть со временем «скорректированы».Если цены упадут на 5% или 10%, а у вас будет только 3,5% капитала в вашем доме, это может подвергнуть вас более высокому риску дефолта. Вам также может потребоваться приобрести частную ипотечную страховку или PMI, которая в основном защищает кредитора на случай, если вам придется отказаться от своей ссуды.

Сильная кредитоспособность — необходимость

Если вы хотите получить минимально возможную процентную ставку (которая сейчас колеблется около 3%), нет сомнений, что вам понадобится первоклассная кредитная история, а также оценка FICO в от среднего до высокого — 700 из 850.

Хотя это правда, что некоторые программы для начинающих покупателей жилья, такие как ссуды FHA, VA и USDA, требуют более низких требований к кредитам, они также могут сделать предложение вашего дома менее привлекательным для продавцов, предлагающих более привлекательные финансовые предложения или предложения наличными.

В конечном итоге может быть лучше потратить время на создание кредитной истории, накопление и, в конечном итоге, на получение стандартного жилищного кредита. Обычно вы можете проверить свой кредитный рейтинг после входа на сайт своего банка. Вы также можете просмотреть свою кредитную историю в Annualcreditreport.com.

Не делайте этого без чрезвычайного фонда

В такой нестабильной экономике, как эта, деньги — это король. Вы хотите иметь запас жидкости на случай непредвиденных расходов или потери дохода. Есть ли у вас хотя бы несколько месяцев — предпочтительно шесть месяцев — ваших необходимых расходов на жизнь, которые хранятся на сберегательном счете? Если бы вы потеряли работу на следующий день после закрытия дома и должны были бы платить по ипотеке в течение шести месяцев, могли бы вы? Обеспечение сбережений — жизненно важный шаг для любого покупателя жилья в 2021 году.

Bottom Line

Заманчиво присоединиться к безумию с недвижимостью и купить дом, но пусть это будет решение, основанное на личных потребностях и желаниях, а не на рыночных условиях. Если вы готовы к покупке, небольшая финансовая подготовка может иметь большое значение для обеспечения плавного процесса до финиша.

8 Дом (8 Tallet) — Greenroofs.com

Дополнительные ресурсы

8 Дом расположен по адресу 61, Richard Mortensens Vej, København S, Каструп, Дания.Посмотрите видео 2:50 8 House, Копенгаген, Дания — Проект недели 25 апреля 2016 г. с сайта Greenroofs.com на канале greenroofsTV на YouTube. Greenroofs.com Проект недели видео-фото предоставлено: Все любезно предоставлены Bjarke Ingels Group (BIG), © предоставлены: Jens Lindhe, Ty Stange, Dragor Luft и Ulrik Reeh, за исключением 8House 2_Vestamager_Copenhagen Роб Дойчер из Мельбурна, Австралия, CC BY 2.0 в Википедии /.

См. Профили проектов от BIG и на Architizer. Прочтите сообщение Линды Веласкес в блоге Sky Gardens от 3 сентября 2011 г. GPW: 8 House (8 Tallet); 23 декабря 2010 г. «10 лучших архитектурных моментов 2001–2010 гг.» От Джейкоба Слевина в Huffington Post; и посмотрите еще несколько красивых фотографий бельгийского фотографа Жюльена Лану в House 8 / BIG от 28 июня 2011 года.Для получения дополнительной информации о 8 House свяжитесь с архитектором, Bjarke Ingels Group (BIG), посетив http://www.big.dk/, или свяжитесь с Дарьей Паххота по адресу: [электронная почта защищена]; +1 646 541 1411.

Узнайте о ZinCo в каталоге Greenroof & Greenwall.

8 House (Tallet по-датски) — это многофункциональное здание площадью 61 000 м², состоящее из трех различных типов жилых домов и 10 000 м² торговых и офисных помещений, которые составляют крупнейшую когда-либо построенную в Дании частную застройку.Здание 8 House, построенное по заказу Санкт-Фредерикслунда и Пера Хопфнера в 2006 году, расположено на окраине города и является самым южным форпостом Эрестада. Вместо традиционного блока, 8 House объединяет все составляющие оживленного городского квартала в горизонтальные слои типологий, соединенных непрерывной прогулочной и велосипедной дорожкой до 10-го этажа, создавая трехмерный городской район, где пригородная жизнь сливается с энергией большой город, где сосуществуют бизнес и жилье.

С захватывающим видом на Копенгагенский канал и открытые охраняемые территории Калвебода Фелледа, 8 House предлагает не только жилые дома для людей на всех этапах жизни, а также офисные помещения для бизнеса и торговли города — он также служит домом, который позволяет люди будут ездить на велосипедах от первого этажа до самого верха, двигаясь рядом с таунхаусами с садами, вьющимися через квартал по периметру города.

8 House был спроектирован Bjarke Ingels Group (BIG), который был частично вдохновлен классическими таунхаусами, а также открытой демократичной природой функционалистической архитектуры. Архитекторы спроектировали длинный, гармоничный дом с огромной разницей в высоте, создавая сильный поток света и уникальное местное сообщество с небольшими садами и дорожками, которые направляют ваши мысли в горы Южной Европы и воспоминания о доме детства.

Жилищная программа здания предлагает три вида жилья: квартиры различной площади, пентхаусы и таунхаусы.Этот таунхаус и его открытое жилье, сочетающее в себе спокойствие пригорода и городскую энергию, идеально подходят для современной семьи, в то время как одиночки и пары могут найти апартаменты более привлекательными. А для тех, кто живет полной жизнью, пентхаусы функционируют как игровая площадка с фантастическим видом на канал и Южный Копенгаген. Различные типы жилья объединены внешними размерами, которые вдохновляют на приключения и вдохновляют сообщества.

«Это наш подход к творческой экспериментальной архитектуре, которая удивляет и призывает к жизни, основанной на чувстве общности.Мы фактически приподняли общие помещения вокруг оси высоты, так что сады, деревья и система дорожек следуют за телом конструкции до самой крыши. Эти общие пространства на крыше, расположенные на высоте одиннадцати этажей, завершаются объединением «горной тропы» и сада на крыше. Отсюда вы можете полюбоваться видом на природный курорт Калвебод Фёллед », — говорит Бьярке Ингельс, основатель BIG.

Дугообразное здание образует два отдельных пространства, разделенных центром носовой части, в которой расположены коммунальные помещения площадью 500 м2.На том же месте в здание проходит проход шириной 9 метров, соединяющий два окружающих города пространства: парковую зону на западе и зону канала на востоке. Вместо того, чтобы разделить различные функции здания — как для жилья, так и для занятий — на отдельные блоки, различные функции были распределены по горизонтали.

Квартиры расположены наверху, а коммерческая программа разворачивается в основании здания. В результате различные горизонтальные слои приобрели свое собственное качество: из квартир открывается прекрасный вид, солнечный свет и свежий воздух, а аренда офисов сливается с жизнью на улице.Это в основном подчеркивается формой 8-го дома, который буквально «поднят» в северо-восточном углу и «сдавлен» в юго-западном углу, позволяя свету и воздуху проникать во двор посередине.

Две наклонные зеленые крыши общей площадью 1700 м2 расположены стратегически, чтобы уменьшить эффект городского теплового острова, а также обеспечить визуальную идентичность проекта и привязать его к прилегающим сельхозугодьям на юге. При использовании покрытых растительностью матов от Veg Tech AS высота застройки составляет около 4 см, включая установленную систему орошения на наклонных зеленых крышах.На террасах, установленных МАЛМОСом, было высажено сто отдельных полуинтенсивных садов площадью 1 кв. М с цветочными горшками от ZinCo. Эти цветочные сады, расположенные перед апартаментами вдоль дорожки вокруг здания, также имеют наклон, поэтому вид на растительность можно увидеть из окон внутри. Жителям разрешается менять тип растений в своих садах, если они сохраняют зеленый цвет.

Первоначально вся крыша 8 House была спроектирована как сплошная зеленая крыша с обширной растительностью на участках с уклоном 32 градуса и садами на крыше с интенсивным отдыхом, запланированными на плоских участках.Однако из-за экономического климата и бюджетных ограничений были озеленены только нижние участки. Форма здания учитывает дневное освещение и естественную вентиляцию всех помещений. Кроме того, дождевая вода собирается и повторно используется через систему управления ливневыми сточными водами.

8 House — это место, где вы найдете внимание к деталям, встроенное в более широкий контекст. Здесь, в здании площадью 60 000 м2, царит близость. Здесь спокойствие загородной жизни идет рука об руку с энергией большого города, где сосуществуют бизнес и жилье.8 House — это место, где общие зоны и удобства сливаются с личной жизнью, и где вы можете дотянуться до звезд в верхней части зеленых зон здания.

8 House получил множество наград, включая Почетную награду Американского института архитекторов в области архитектуры в 2012 году; Жилищное здание года на Всемирном фестивале архитектуры 2011 года; награда «Зеленая крыша» Скандинавской ассоциации зеленых крыш в 2010 году, а также включение в список «10 лучших архитектурных моментов 2001–2010 годов» журнала Huffington Post.”

Артикул I | Конституция США | Закон США

Все предоставленные законодательные полномочия принадлежат Конгрессу Соединенных Штатов, который состоит из Сената и Палаты представителей.

Палата представителей будет состоять из членов, избираемых раз в два года народом нескольких штатов, и избиратели в каждом штате должны обладать квалификацией, необходимой для выборщиков наиболее многочисленной ветви законодательного собрания штата.

Ни одно лицо не может быть Представителем, если оно не достигло возраста двадцати пяти лет и не было семи лет гражданином Соединенных Штатов, и которое на момент избрания не должно быть жителем того штата, в котором он будет проживать. выбрал.

Представители и прямые налоги должны быть распределены между несколькими штатами, которые могут быть включены в этот союз, согласно их соответствующему количеству, которое определяется путем прибавления к общему количеству свободных лиц, включая тех, которые обязаны служить в течение нескольких лет. , и за исключением индейцев, не облагаемых налогом, три пятых всех остальных лиц. Фактический подсчет будет производиться в течение трех лет после первого собрания Конгресса Соединенных Штатов и в течение каждого последующего десятилетнего срока в порядке, установленном законом.Число представителей не должно превышать одного на каждые тридцать тысяч, но каждый штат должен иметь по крайней мере одного представителя; и до тех пор, пока не будет произведен такой подсчет, штат Нью-Гэмпшир будет иметь право выделить три, Массачусетс восемь, Род-Айленд и Плантации Провиденс один, Коннектикут пять, Нью-Йорк шесть, Нью-Джерси четыре, Пенсильвания восемь, Делавэр один, Мэриленд шесть, Вирджиния десять, Северная Каролина пять, Южная Каролина пять и Джорджия три.

При появлении вакансий в представительстве от любого штата его исполнительный орган издает избирательные бюллетени для заполнения таких вакансий.

Палата представителей выбирает спикера и других должностных лиц; и имеет исключительное право на импичмент.

Сенат Соединенных Штатов состоит из двух сенаторов от каждого штата, избираемых законодательным собранием на шесть лет; и каждый сенатор имеет один голос.

Сразу после того, как они будут собраны в результате первых выборов, они должны быть разделены поровну на три класса. Места сенаторов первого класса освобождаются по истечении второго года, второго класса — по истечении четвертого года и третьего класса — по истечении шестого года, так что одна треть может быть освобождена. выбирается раз в два года; и если вакансии открываются в результате отставки или иным образом во время перерыва в работе законодательного органа любого штата, его исполнительная власть может производить временные назначения до следующего собрания законодательного органа, который затем заполняет такие вакансии.

Сенатором не может быть лицо, не достигшее тридцатилетнего возраста, девять лет являющееся гражданином Соединенных Штатов и не являющееся на момент избрания жителем того штата, для которого оно должно быть избрано.

Вице-президент Соединенных Штатов является председателем Сената, но не имеет права голоса, если они не разделены поровну.

Сенат избирает других своих должностных лиц, а также временного президента в отсутствие вице-президента или когда он будет исполнять обязанности президента Соединенных Штатов.

Сенат обладает исключительной властью рассматривать все дела об импичменте. Сидя для этой цели, они приносят клятву или заявление. Когда судят президента Соединенных Штатов, председательствует главный судья: и никто не может быть осужден без согласия двух третей присутствующих членов.

Решение по делам об импичменте не должно распространяться дальше, чем отстранение от должности и лишение права занимать и занимать какую-либо почетную, доверительную или коммерческую должность в Соединенных Штатах: но осужденная сторона, тем не менее, несет ответственность и подлежит обвинению, суду, приговор и наказание в соответствии с законом.

Время, место и порядок проведения выборов сенаторов и представителей должны устанавливаться в каждом штате его законодательным собранием; но Конгресс может в любое время по закону издать или изменить такие правила, за исключением мест избрания сенаторов.

Конгресс собирается не реже одного раза в год, и такое собрание должно проводиться в первый понедельник декабря, если законом не назначен другой день.

Каждая Палата должна определять выборы, доходность и квалификацию своих членов, и большинство из них составляет кворум для ведения дел; но меньшее количество может откладываться изо дня в день и может быть уполномочено принудить к явке отсутствующих членов таким образом и с такими санкциями, которые может предусмотреть каждая палата.

Каждая палата может определять правила своей работы, наказывать своих членов за хулиганство и, с согласия двух третей, исключать члена.

Каждая Палата должна вести журнал своих заседаний и время от времени публиковать его, за исключением тех частей, которые, по их мнению, могут требовать секретности; и «да» и «нет» членов любой из палат по любому вопросу, по желанию одной пятой присутствующих, должны быть занесены в журнал.

Ни одна из палат во время сессии Конгресса не может без согласия другой переносить заседания более чем на три дня или в любое другое место, кроме того, в котором будут заседать обе палаты.

Сенаторы и представители должны получить вознаграждение за свои услуги, установленное законом и выплачиваемое из казны Соединенных Штатов. Во всех случаях, за исключением государственной измены, тяжкого преступления и нарушения общественного порядка, им будет предоставлена ​​привилегия от ареста во время их присутствия на заседаниях своих соответствующих палат, а также при посещении и возвращении из них; и ни при каких выступлениях или дебатах в любой из палат они не могут быть допрошены ни в каком другом месте.

Ни один сенатор или представитель в течение времени, на которое он был избран, не может быть назначен на какую-либо гражданскую должность под властью Соединенных Штатов, которая должна быть создана, или вознаграждение за которую должно быть увеличено в течение этого времени: и нет лицо, занимающее какую-либо должность в Соединенных Штатах, должно быть членом любой из палат во время своего пребывания в должности.

Все законопроекты о повышении доходов должны исходить от Палаты представителей; но Сенат может предлагать поправки или соглашаться с ними, как и по другим законопроектам.

Каждый законопроект, который должен быть принят Палатой представителей и Сенатом, до того, как он станет законом, должен быть представлен Президенту Соединенных Штатов; если он одобряет, он должен его подписать, но если нет, он должен вернуть его со своими возражениями в ту Палату, в которой оно было создано, которая внесет все возражения в свой журнал и приступит к его пересмотру.Если после такого пересмотра две трети этой Палаты соглашаются принять законопроект, он должен быть отправлен вместе с возражениями в другую Палату, где он также должен быть пересмотрен, и, если он будет одобрен двумя третями этой Палаты, он станет законом. Но во всех таких случаях голоса обеих палат определяются по принципу «да» и «против», и имена лиц, голосующих за и против законопроекта, вносятся в журнал каждой палаты соответственно. Если какой-либо законопроект не должен быть возвращен Президентом в течение десяти дней (за исключением воскресенья) после того, как он был представлен ему, то это будет закон, аналогичный тому, как если бы он его подписал, если Конгресс своим перерывом не предотвратил его возврат, и в этом случае это не будет законом.

Каждый приказ, резолюция или голосование, для принятия которого может потребоваться согласие Сената и Палаты представителей (за исключением вопроса о переносе заседания), должны быть представлены Президенту Соединенных Штатов; и до того, как он вступит в силу, должен быть одобрен им или не одобрен им, должен быть повторно принят двумя третями Сената и Палаты представителей в соответствии с правилами и ограничениями, установленными для законопроекта.

Конгресс будет иметь право устанавливать и собирать налоги, пошлины, пошлины и акцизы, платить долги и обеспечивать общую защиту и общее благосостояние Соединенных Штатов; но все пошлины, сборы и акцизы должны быть единообразными на всей территории Соединенных Штатов;

Занимать деньги в кредит США;

Для регулирования торговли с иностранными народами, между несколькими штатами и с индейскими племенами;

Установить единые правила натурализации и единые законы о банкротстве на всей территории Соединенных Штатов;

Для чеканки денег, регулирования их стоимости и стоимости иностранных монет и установления стандарта мер и весов;

Для наказания за подделку ценных бумаг и монет США;

Для организации почтовых отделений и почтовых дорог;

Содействовать прогрессу науки и полезных искусств, обеспечивая на ограниченное время авторам и изобретателям исключительное право на их соответствующие произведения и открытия;

Учредить суды нижестоящего уровня Верховного суда;

Для определения и наказания пиратов и тяжких преступлений, совершаемых в открытом море, а также нарушений международного права;

Для объявления войны, выдачи каперских свидетельств и репрессалий, а также установления правил относительно захвата на суше и на воде;

Для сбора и поддержки армий, но никакое выделение денег на это использование не должно быть на более длительный срок, чем два года;

Для обеспечения и содержания военно-морского флота;

Для установления правил управления и регулирования сухопутных и военно-морских сил;

Обеспечить вызов милиции для исполнения законов союза, подавления восстаний и отражения вторжений;

Обеспечивать организацию, вооружение и дисциплинирование ополчения, а также управление такой их частью, которая может быть задействована на службе Соединенных Штатов, оставляя за штатами соответственно назначение офицеров и полномочия по обучению. милиция в соответствии с дисциплиной, установленной Конгрессом;

Осуществлять исключительное законодательство во всех случаях, как бы то ни было, в таком Округе (площадью не более десяти квадратных миль), который в результате уступки отдельных штатов и принятия Конгресса может стать резиденцией правительства Соединенных Штатов, и осуществлять аналогичные власть над всеми местами, приобретенными с согласия законодательного органа штата, в котором они будут находиться, для возведения фортов, складов, арсеналов, верфей и других необходимых зданий; — и

Принимать все законы, которые необходимы и уместны для выполнения вышеупомянутых полномочий, а также всех других полномочий, возложенных настоящей Конституцией на правительство Соединенных Штатов или на любой его департамент или должностное лицо.

Миграция или ввоз таких лиц, которые любой из ныне существующих штатов сочтет нужным признать, не будет запрещен Конгрессом до года, предшествующего тысяче восьмисот восьмому году, но на такой ввоз могут быть наложены налоги или пошлины. , не более десяти долларов на человека.

Привилегия судебного приказа хабеас корпус не может быть приостановлена, за исключением случаев, когда этого требует общественная безопасность в случаях мятежа или вторжения.

Не допускается принятие законопроекта или закона ex post facto.

Не взимаются подушные или другие прямые налоги, за исключением случаев, когда они были пропорциональны переписи или переписи, приведенной в настоящем документе до того, как было назначено их проведение.

Никакие налоги или пошлины не облагаются предметами, вывозимыми из любого государства.

Никакое регулирование торговли или доходов не должно отдавать предпочтение портам одного государства по сравнению с портами другого государства; также суда, направляющиеся в одно государство или из него, не должны входить, очищать или уплачивать пошлины в другом.

Деньги из казны извлекаются только в результате ассигнований, предусмотренных законом; и время от времени должны публиковаться регулярный отчет и отчет о поступлениях и расходах всех государственных денег.

Никакой дворянский титул не может быть предоставлен Соединенными Штатами; и ни одно лицо, занимающее какую-либо прибыльную или доверительную должность под ними, не может без согласия Конгресса принимать какие-либо подарки, вознаграждения, должности или титулы любого рода. что угодно, от любого короля, принца или иностранного государства.

Ни один штат не может вступать в какие-либо договоры, союзы или конфедерации; предоставить каперские грамоты и репрессалии; монета деньги; эмитировать векселя; делать все, кроме золотых и серебряных монет, в качестве платежа по долгам; принять любой законопроект, закон ex post facto или закон, нарушающий обязательства по контракту, или предоставить какой-либо дворянский титул.

Ни один штат не может без согласия Конгресса налагать какие-либо пошлины или пошлины на импорт или экспорт, за исключением того, что может быть абсолютно необходимо для выполнения его законов о проверке: и чистый продукт всех пошлин и сборов, наложенных каким-либо штатом на импорт или экспорт, должны быть для использования казначейства Соединенных Штатов; и все такие законы подлежат пересмотру и контролю Конгресса.

Ни один штат без согласия Конгресса не может устанавливать тоннаж, содержать войска или военные корабли в мирное время, заключать какие-либо соглашения или договоры с другим государством или иностранной державой или участвовать в войне. если только на самом деле не вторглись, или в такой неминуемой опасности, которая не допускает промедления.

Breakers Beach House # 8

21.06.2021 ~ Опрос гостей

Качество дома (внешний вид, удобства и комфорт)

Состояние дома (техническое обслуживание, износ и эксплуатация)

Кондо нам было комфортно. Единственным незначительным недостатком была двуспальная кровать в двухъярусной комнате. Для нашей высокой семьи было бы немного удобнее, если бы в номере была кровать размера «queen-size».Матрасы тоже были очень хорошими. Спасибо!

17.04.2021

Fabrice

Отличное расположение на берегу моря. Пляж красивый и совсем не многолюдный.
Удобства в этом месте были хорошими, и в камине были дрова, готовые для нас, чтобы зажечь его: приятное прикосновение! Также есть дополнительная древесина.
Я определенно рекомендую это место.

04/05/2021 ~ Опрос гостей

Качество дома (внешний вид, удобства и комфорт)

Состояние дома (техническое обслуживание, износ и эксплуатация)

Дом идеально подходил для семейного отдыха.Не могу дождаться, чтобы вернуться сюда летом!

02.02.2021

Выключатели

Скотт Р.

Было здорово быть прямо на берегу океана. Апартамент был ухоженным и чистым. Мы хорошо провели время, расслабляясь. Многие гуляют по пляжу, читают у костра и слушают, как волны разбиваются о дамбу прямо перед нашим отрядом. Это было здорово.

31.01.2021 ~ Опрос гостей

Качество дома (внешний вид, удобства и комфорт)

Состояние дома (техническое обслуживание, износ и эксплуатация)

Мы прекрасно провели время на Breakers # 8.Это так близко к океану! У нас даже было немного солнца в четверг днем ​​и немного в пятницу тоже. Наш маленький собачонок Бексли был самым счастливым, что я когда-либо видел на пляже. У нас были настоящие дровяные костры, накрыли кулисы однажды ночью, поиграли в карточные игры и просто расслабились, так что в целом это один из наших лучших семейных каникул на сегодняшний день. Еще раз спасибо. В следующий раз, я думаю, мы попробуем №9, так как мне нравится, что это по делу и, вероятно, у нас будут более широкие взгляды …

24.12.2020

Лейси

Абсолютно люблю это место.Расположение идеальное, и в нем есть звездные удобства!

11.10.2020

Астри

Вы не могли и мечтать о лучшем месте на пляже. Так захватывающе !! Рядом с Линкольн-Сити, для покупок и прогулки на пляж, это идеально !!

31.08.2020

Чисто и уютно

Бекки Д.

Я могу просыпаться каждый день под великолепный вид и шум океана! Дом был таким удобным, а кухня была хорошо укомплектована! Нам очень понравилось наше пребывание в маленьком городке Несковин!

16.08.2020 ~ Опрос гостей

Качество дома (внешний вид, удобства и комфорт)

Состояние дома (техническое обслуживание, износ и эксплуатация)

У нас закончилась туалетная бумага в одной из ванных комнат.Кровати были удобными! Доступ к пляжу был восхитительным. Нам очень понравилась колода, там было так тихо и спокойно. Рестораны поблизости тоже были очень хорошими!

16.08.2020

Отлично подходит для семей!

Линдси В.

Мы были тремя парами, каждая с младенцем до одного года, и прекрасно провели время. Доступ к пляжу, плюс песок прямо перед домом были отличными для наших маленьких. А с тремя младенцами звук не разносился из комнаты в комнату.Мы все решили вернуться в ежегодное путешествие!

08.07.2019

Прекрасное расположение

Хелен Б.

Отличный отель, расположенный прямо на красивом, тихом пляже. Идеально подходит для нескольких дней отдыха. В доме есть все необходимое для проживания.

03.07.2019

Жанна и Кен

Прекрасное расположение.

21.04.2018 ~ Веб-сайт

Приятного пребывания!

Мы прекрасно провели время в Breakers Number 8.В доме, который мы снимали, очень хорошо разместилась наша семья из семи человек (бабушка, дедушка, мама, папа и трое детей) плюс одна собака. Он очень хорошо снабжен кухонной утварью и оборудованием, играми, книгами, множеством видео и плеерами в каждой комнате. Я оценил пакеты с кофе! Мебель удобная и стильная. Эта квартира имеет прекрасный вид и очень близко к пляжу. Прицел, установленный у окна, был восхитительным бонусом. Мы приедем снова.

Ответ менеджера
Звучит как незабываемая семейная поездка! Всегда здорово, когда можно собирать на пляже целые поколения семьи! Мы очень рады, что вы все прекрасно провели время в Breakers Beach House # 8! Вернитесь и скоро посетите Несковин снова!

14.04.2018

Приятного пребывания!

Подробности рейтинга: Управляющий недвижимостью был очень любезен.Аренда на время отпуска была безупречной. Мне очень понравилось расположение. Я остался очень доволен состоянием квартиры на время отпуска. В целом, я рекомендую эту аренду на время отпуска. Комментарии рецензента: Мы прекрасно провели время в Breakers Number 8. В доме, который мы снимали, очень хорошо разместилась наша семья из семи человек (бабушка, дедушка, мама, папа и 3 ребенка) плюс одна собака. Он очень хорошо снабжен кухонной утварью и оборудованием, играми, книгами, множеством видео и плеерами в каждой комнате. Я оценил пакеты с кофе! Мебель удобная и стильная.Эта квартира имеет прекрасный вид и очень близко к пляжу. Прицел, установленный у окна, был восхитительным бонусом. Мы приедем снова.

24.10.2017 ~ Веб-сайт

Прерыватели 8 — Schafer, октябрь 2017 г.

Мы прекрасно провели время, очень уютный дом. Было бы полезно чаще вывозить мусор. Также объяснение, как начать душ наверху. Нам потребовалось много времени, чтобы понять это !!

Ответ менеджера
Спасибо за обзор, Барбара! Breakers Beach House # 8 — настоящая жемчужина! Мы всегда ценим отзывы, поэтому благодарим вас за отзыв о вывозе мусора и душе наверху! Мы надеемся, что вы сможете вернуться сюда еще раз, чтобы насладиться прекрасным отдыхом!

10.10.2017 ~ Веб-сайт

Вернуться в рай!

Один из лучших когда-либо — 5 дней подряд великолепного солнечного света, без облаков и дождя, температуры до 70 градусов, серых китов, морских львов и пеликанов.Что может быть лучше ?!

18.09.2017 ~ Веб-сайт

Это место стоит каждой копейки!

Крайна С.

Какая удача для нас! Этот дом безупречный, кухня полностью укомплектована хорошей посудой, хорошими удобными кроватями, множеством одеял и красивой террасой.Мне тоже понравился открытый план этажа.

Открывать шторы утром было таким удовольствием! Прекрасный вид на океан и в нескольких минутах ходьбы от пляжа.

Мне очень понравилось это место, и я снова забронирую номер в Meredith Lodging. Спасибо, Кэт!

07.09.2017

Это место стоит каждой копейки!

Крайна С.

Подробности рейтинга: Управляющий недвижимостью был очень любезен. Аренда на время отпуска была безупречной.Мне очень понравилось расположение. Я остался очень доволен состоянием квартиры на время отпуска. В целом, я рекомендую эту аренду на время отпуска. Комментарии рецензента: Я забронировал этот красивый дом в последнюю минуту с помощью Кэт, агента по аренде, для моей сестры, матери, меня и нашего мини-докса. Нас забронировали в другом месте через Vacasa, которое не было точно представлено нам и не могло там оставаться, так что мы были в пятницу днем, в настоящем крайнем случае! Какое счастье для нас! Этот дом безупречный, кухня полностью укомплектована хорошей посудой, хорошими удобными кроватями, множеством одеял и красивой террасой.Мне тоже понравился открытый план этажа. Открывать шторы утром было таким удовольствием! Прекрасный вид на океан и в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Мне очень понравилось это место, и я снова забронирую номер у Мередит Лоджинг. Спасибо, Кэт!

09.02.2017 ~ Веб-сайт

Несков на месте

Энн А.

именно так, как мы и предполагали, погода не может быть лучшей, спокойная, делать то, что вы хотите, или ничего, идеальное место

31.08.2017

Иоиль

У нас был замечательный отдых!

10.08.2017

Несков на месте

Подробности рейтинга: Управляющий недвижимостью был более чем любезен. Аренда на время отпуска была очень чистой. Мне очень понравилось расположение. Состояние аренды на время отпуска меня более чем устраивало. В целом, я рекомендую эту аренду на время отпуска. Комментарии рецензента: именно так, как мы и знали, погода не может быть лучше, спокойная, делаю то, что хочешь, или ничего, идеальное место

21.03.2017 ~ Веб-сайт

Ницца аренда

Привет, это хороший отель прямо на воде! У вас было все необходимое, также было очень чисто.Сдаем снова!

Ответ менеджера
Спасибо, Дэвид, за ваш обзор Breakers Beach House # 8! Мы тоже любим Breakers и надеемся скоро увидеть вас!

29.11.2016 ~ Веб-сайт

Потрясающий вид

Стефани П.

Нам очень понравилось наше пребывание. Единственная проблема, с которой мы столкнулись, заключалась в том, что плита не работала должным образом. Очень понравился запас древесины !!

Ответ менеджера
Спасибо, Стефани, за отзыв о вашем пребывании в Breakers Beach House # 8! Мы очень рады, что вам понравилось, и ценим отзывы о плите.В будущем, если у вас возникнут какие-либо проблемы с домом, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, чтобы мы могли решить их сразу же! Спасибо за отзыв, и мы с нетерпением ждем вашего следующего пребывания здесь, на пляже!

11.02.2016 ~ Веб-сайт

Побережье Орегона в лучшем виде!

После выхода на пенсию в Аризоне мы несколько раз возвращались в The Breakers в Несковине, штат Орегон. Для нас с женой нет лучшего места для проживания.Я должен сказать, что когда я узнал, что The Breakers перешли от местной концепции управления на месте к Meredith Lodging LLC для их руководства, я был немного обеспокоен. Раньше команда менеджеров на месте была очень хорошей и всегда была рядом, чтобы помочь нам в случае необходимости. Мои опасения были необоснованными. Мередит Лоджинг проделывает замечательную работу от начала до конца. Бронирование было легко сделать, на мои вопросы сразу же ответили, и их приложение было очень полезным. Когда мы приехали, мы обнаружили, что отель находится в лучшем состоянии, что мы все видели.Апартамент был очень чистым и готовым к нашему пребыванию. Как всегда, The Breakers предоставили лучший пляжный отдых на побережье Орегона. Мы обязательно продолжим наши визиты в The Breakers.

Ответ менеджера
Спасибо, Роберт, за ОТЛИЧНЫЙ отзыв о пребывании в Breakers Beach House # 8! Престижность очень ценится, и мы очень рады, что ваше пребывание было замечательным! Мы с нетерпением ждем вашего безопасного возвращения в Несковин, чтобы снова насладиться пляжем!

16.08.2016 ~ Веб-сайт

Отличное место только с парочкой проблем с салоном

Деннис и Ивонн Д.

Мы любим пляжные дома Breakers. Туалет на нижнем этаже не обязательно должен быть прикручен к основанию. Он рыхлый. Мы забыли кому-то сказать, пока были там. Мы с нетерпением ждем возможности остановиться здесь снова и снова поиграть на вашем замечательном общественном поле для гольфа.

Ответ менеджера
Спасибо, Деннис и Ивонн, за отзыв о вашем пребывании в Breakers Beach House # 8! Спасибо, что сообщили нам о проблеме технического обслуживания, и мы позаботимся об этом! Наслаждайтесь остатком лета, и мы с нетерпением ждем встречи с вами в следующий раз!

13.08.2016 ~ Веб-сайт

Наше годовое пребывание в № 7

Энн А.

именно так, как мы и предполагали, погода не может быть лучшей, спокойная, делать то, что вы хотите, или ничего, идеальное место

08.08.2016 ~ Веб-сайт

Великая неделя

Все прошло хорошо. Упомяну, что душевая на нижнем этаже в блоке №8, где мы остановились, тяжело работает. Давление почти слишком велико, но для получения горячей воды необходимо его полностью увеличить.

25.05.2016 ~ Веб-сайт

Воссоединение семьи

У нас было отличное семейное воссоединение в пляжных домиках.Дома располагались близко друг к другу, поэтому было легко собрать всех на ужин. У нас была группа из 40 человек, и были места достаточно близко, чтобы их можно было посетить и исследовать в течение дня. Дома были чистыми и имели прекрасный вид на океан. Хотя я с Гавайев и был там, я люблю побережье Орегона. Если у вас большие группы, это идеально, особенно для тех, у кого есть дети.

Ответ менеджера
Лиза, спасибо за обзор. Мы очень рады услышать, что вы и ваша семья смогли провести время вместе в этих прекрасных апартаментах! Взгляды и расположение Breakers сложно превзойти! Мы с нетерпением ждем встречи с вами на следующей встрече!

03.11.2015 ~ Веб-сайт

Прекрасный дом для наблюдения за осенним штормом в Орегоне

Мишель М.

Это было наше второе пребывание в Breakers Beach House. Осенью прошлого года мы арендовали дом № 5 вместе с сыном, невесткой и ее родителями и узнали, что собираемся стать бабушкой и дедушкой! В этом году мы вернулись, остановились в №8 и провели выходные с нашим новым внуком. Дома хорошо оборудованы, кухня хорошо снабжена посудой, кастрюлями, сковородкой, кухонным комбайном — обо всем, что вам может понадобиться! Прекрасный вид на океан и пляж всего в нескольких шагах от отеля.