Дом одноэтажный с мансардой и гаражом проекты: Проекты мансардных домов с гаражом, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

Планировка дома с мансардой и гаражом: проекты одноэтажных домов


При строительстве частного дома есть две возможности получить дополнительное пространство: использовать для этого фундамент, предусмотрев в его периметре подвальный или цокольный этаж, или использовать крышу, которая за счёт своей формы даёт объем. Планировка дома с мансардой и гаражом помогает сохранить жилую площадь и удобно разместить подсобные и хозяйственные помещения.

Просторная мансарда под вальмовой крышей вполне удобна для жизниВернуться к оглавлению

Содержание материала

  • 1 Расположение гаража
    • 1.1 Гараж в цоколе
      • 1.1.1 Пример дома с гаражом в подвале
    • 1.2 Гараж на первом этаже
      • 1.2.1 Встроенный
      • 1.2.2 Пристройка
      • 1.2.3 Дом с гаражом без подвала
  • 2 Как использовать мансарду
  • 3 Важный моменты по мнению эксперта

Расположение гаража

Мысль построить дом, в котором цоколь или часть первого этажа будут заняты гаражом (читайте на нашем сайте: плюсы и минусы гаража в доме), в основном приходит в голову владельцам небольших участков, недостаточных для строительства отдельного бокса или даже навеса для машины.

А так как площадь, которую можно отвести под жильё, занята, приходится подумать о дополнительном этаже.

Гараж в цоколе

Чаще всего цоколь или подвал (их отличает только величина заглубления) по площади равны площади первого этажа.

Исключение составляют только здания, которые строят на склоне. Там особенности рельефа помогают сэкономить на земляных работах, потому что заглубляется только часть дома, фундамент делают многоуровневым.

На ровной местности очень редко проектируют подвал под гараж с заглублением стен на полную высоту. Просто в этом случае во дворе требуется больше места, чтобы сделать пандус. Если места совсем мало, приходится проектировать подъёмник, который будет опускать и поднимать машину.

В подвал машина спускается на подъёмнике

Пандус занимает много места

Гараж в цоколе с небольшим заглублением

Чаще гараж располагают в цокольном этаже дома, пол которого находится лишь немного ниже нулевой отметки или даже не заглубляется совсем. На схеме сверху уровень пола гаража всего минус 60 см. В такой ситуации заезжать туда гораздо удобнее.

Пристроенный к дому гараж обычно не занимает весь этаж. Под него отводят около 24-29 м2 на одну машину. Остальное, в зависимости от размеров дома в плане, может быть занято техническими и помывочными помещениями, сауной, кладовкой, прачечной.

Гараж может быть на две машины с общим заездом или разделённым на два сообщающихся помещения.

Не будь гаража, в цокольном этаже можно было бы предусмотреть гостиную с камином, кабинет или гостевые спальни. Чтобы было где разместить всё это, строят мансарду.

Проекты одноэтажных домов с мансардой можете посмотреть на нашем сайте по ссылке.

Пример дома с гаражом в подвале

Для примера рассмотрим один конкретный проект, чтобы было видно, как распланировано всё здание. Условное название проекта – М74ц.

Это дом с пятью жилыми комнатами (о планировках комнат в частном доме читайте на нашем сайте), подземным гаражом на 2 машины и мансардой. Размеры в плане 23*11 м, общая площадь 261 м2.

Двухэтажный дом с большим мансардным этажом и гараж

Фундамент ленточный. При близости грунтовых вод проект может быть адаптирован под плитный, с монолитными стенами цоколя. Стены наземных этажей в типовом варианте выполняют из газоблока или керамоблока.

По желанию заказчика проектировщик может сделать стены мансардного этажа деревянными, тогда как внизу они останутся бетонными. Снаружи их можно оштукатурить и покрасить или установить фасадные панели.

На первом этаже расположена зона дневного пребывания семьи и приёма гостей: большая гостиная с отдельной кухней и кладовкой, тамбур, ведущий в просторный холл с гардеробной.

К дому пристроены террасы: одна небольшая на входе в дом, другая, более просторная, – примыкает к заднему фасаду. На неё можно выйти из гостиной. Есть кабинет, который при необходимости можно использовать как гостевую спальню.

План первого этажа дома

В цоколе спроектирован гараж на две машины, его площадь большая – 38,3 м2. Остальное пространство отдано под котельную и два хозяйственных помещения, в которых можно устроить мастерскую, склад или спортзал.

Подземная часть дома

Если семья живёт в доме постоянно, верхний этаж или мансарду отводят под жилую зону. В ней располагают спальни и санузлы. Здесь они совмещённые: на первом этаже небольшой, всего 3 м

2, а наверху просторный, размером с небольшую спальню. К нему примыкает прачечная.

Мансардная часть дома

С гаражом в цоколе можно увидеть не только мансардные здания. Многие проектировщики предлагают проекты двухэтажных домов.

В отличие от мансарды у полноценного этажа нормальная высота стен по всему периметру и перекрытие.

 

Гараж на первом этаже

Многие сознательно не хотят связываться с заглублением дома, полагая, что в цоколе будет сыро, как его ни изолируй. В чём-то они правы, ведь окон для естественной вентиляции там почти нет, а устанавливать принудительную систему – удовольствие дорогое.

К тому же, гидрогеологическая обстановка на участке может поменяться, стоит хоть раз пройти аномальному ливню. Нет на участке дренажной системы или есть, но она не справляется, вода в первую очередь попадает в подвал.

Поэтому, когда нет дефицита места под застройку, многие стараются обойтись наземными этажами.

 

Вариантов планировки гаража в этом случае:

Встроенный

Непосредственно под жилыми помещениями и через стенку с ними. Въезд в гараж может быть возле торцевой стены или ближе к середине. Но когда он соседствует с комнатами, стену между ними предусматривают такую же толстую, как и наружную.

Вариант со встроенным гаражом

На приведённом примере в блоке с гаражом находится баня с выходом на террасу. Из гаража дверь ведёт в холл жилой половины дома с гостевой зоной и спальней. В мансарде, как обычно, будут располагаться другие взрослые и детские спальни.

Дома со встроенным гаражом:

Пристройка

В этом случае гараж примыкает к дому сбоку и имеет собственную крышу.

Пристройка гаража к дому

Эта крыша может быть использована как терраса, на которую можно выйти из мансарды, веранда или летняя кухня.

Дом с гаражом без подвала

Проект AS-186-2 предлагает очень уютный дом с трёхсекционным фасадом и пристроенно-встроенным гаражом.

Это значит, что он хоть и находится в отдельном крыле, но сверху у него не отдельная крыша, а комнаты мансарды. Очень красивая форма крыши, многоплоскостная. На мансарде со спальнями два уютных балкона.

Визуализация фасада жилого дома

Дом построен из газобетона с внешней облицовкой кирпичом. Перекрытия железобетонные, кровля крыта металлочерепицей.

Общая площадь – 163 м2, размеры этажа в плане – 11,7*10,3 м. Высота нижнего этажа 2,8 м, а на мансарде, в самой высокой её точке, – 3,3 м. Четыре спальни позволяют с комфортом разместиться в таком доме семье из 5-6 человек.

На первом этаже гостиная с камином, отдельная кухня, из которой можно выйти на террасу, санузел и гараж. К гаражу примыкает помещение для котельной, в которую можно попасть из дома и с улицы.

Рациональная и компактная планировка первого этажа

В мансарде ничего лишнего: две спальни по 12,1 метра над гаражом, и две, вместе с холлом и ванной, в другой части.

Спальный этаж на мансардеВернуться к оглавлению

Как использовать мансарду

Верхний этаж всегда отдаётся под спальни. Но это совсем не значит, что должно быть так, и никак иначе.

Например, в доме, где есть маленькие дети, не всегда удобно ходить по лестницам хотя бы потому, что есть вероятность падения малыша. Поэтому многие родители предпочитают детскую устраивать внизу, а ведущий наверх лестничный проём закрыть воротами.

Ворота на лестнице

Да и пожилым людям гораздо комфортнее на первом этаже. Гостевую зону устраивают не внизу, как это предусмотрено во всех типовых проектах, а наверху. Это может быть не просто гостиная, но и кухня с баром, бильярдная и даже сауна с просторной душевой (варианты планировки частного дома с сауной смотрите по ссылке).

Когда дети подрастут, мансардный этаж можно отдать в их распоряжение. Это очень удобное место для устройства общей игровой зоны, когда в семье двое и более детей.

Вернуться к оглавлению

Важный моменты по мнению эксперта

Самое главное – это качественное утепление на мансарде скатов кровли, которое будет защитой от холода и летней жары. Если в обычном этаже есть потолок, то здесь его заменяют кровельные скаты, которые должны быть утеплены правильно.

Тем мансарда и отличается от холодного чердака, в котором утеплителя в пироге крыши нет (есть только в перекрытии).

Разобраться в этом вопросе поможет видео.

Проекты домов до 150 м2 (кв м) одноэтажные с мансардой, гаражом, из блоков

Дома площадью до 150 квадратных метров относятся к одним из самых популярных запросов клиентов. Высокий спрос на рынке недвижимости нашей страны оправдан преимуществами, которыми выделяется выбор такого проекта – застройщик получает уютное, красивое и комфортное жилье. В таких коттеджах каждый метр используется максимально функционально, а общие затраты на строительство в разы ниже расходов на большой дом, не обладающий нижеперечисленными достоинствами.

Компания BOGDANOFF ARCHITRCTURE&DESIGN предлагает услуги по разработке проекта и реализации домов до 150 м2. У нас есть внушительное портфолио, в котором представлены типовые и индивидуальные варианты. Наши архитекторы, дизайнеры и другие специалисты накопили огромный опыт в строительстве коттеджей в Минске и регионах. Мы всегда оправдываем высокое доверие клиентов, уделяя пристальное внимание каждой детали проекта.

Преимущества домов до 150 квадратов

Небольшие уютные коттеджи востребованы на современном рынке по причине набора достоинств, которые обладает такое жилье. Отметим ключевые преимущества:

  • компактные размеры – объект можно построить на участке малой площади, используя каждый метр с максимальной пользой;
  • экономичное решение – по сравнению с большими домами такие проекты требуют в разы меньше финансовых вложений;
  • универсальность – коттедж до 150 кв.м. можно строить практически на любом участке независимо от рельефа, климатических условий и вида грунта;
  • разнообразие внутренней планировки – каждый застройщик может выбрать вариант, который подойдет именно для его семьи;
  • отсутствие дефицита пространства – проект одноэтажного коттеджа меньшей площади включает 3-4 спальни, в домах до 150 квадратных метров есть возможность предусмотреть большее количество таких комнат;
  • реализация любых идей – это касается не только архитектуры и дизайна, но и внутренней отделки, планировки и других особенностей проекта.

Жилые объекты указанной площади являются компромиссным решением, когда приходится выбирать между дачей и особняком. В коттедже обеспечиваются преимущества обоих вариантов: достаточное личное пространство для каждого домочадца, не ограничена и общая площадь для совместного досуга, семейных посиделок. Также проекты до 150 м2 позволяют обустроить дополнительные помещения и постройки: подвал, террасу и другие.

Небольшие дома с мансардой и гаражом

На белорусском рынке недвижимости небольшие коттеджи с гаражом занимают прочную позицию. Дополнение в виде жилой мансарды позволяет использовать всю свободную площадь максимально эффективно. На чердачных помещениях оборудуются спальни, мастерские или кабинет. Можно обустроить это пространство и под другие нужды – все зависит от целей и пожеланий клиента. В большинстве случаев гараж возводится под одной крышей с домом. Это удобное и функциональное решение.

Почему проекты нашей компании – лучший выбор

Архитектурная мастерская BOGDANOFF ARCHITRCTURE&DESIGN предлагает выгодные и комфортные условия сотрудничества. Какими преимуществами мы обладаем:

  • разрабатываем проект с минимальными затратами по времени;
  • адаптируем типовые варианты под требования и нужды клиента;
  • подготавливаем все необходимые документы и согласовываем строительство;
  • разрабатываем оптимальную внутреннюю планировку;
  • быстро и качественно проводим все строительные и отделочные работы;
  • строго соблюдаем сроки разработки и реализации проекта.

Также по всем вопросам мы консультируем бесплатно. Связаться с нашим архитектором можно по телефону, на сайте или в офисе компании, который находится в Минске.

проектов, фото готовых решений Классические дома с мансардой

Проекты одноэтажных домов с мансардой. Выбираем дом с мансардой: проекты, фото готовых решений Классические дома с мансардой

Красивые проекты мансардных домов: фото, каталог

Проекты мансардных домов нашего каталога можно построить из пенобетона, газоблоков, кирпич, керамические блоки. Проект мансардного дома перед покупкой рекомендуем адаптировать к вашему участку и климатической зоне – это станет гарантией долговечности и высокого качества постройки!

Планы проектов мансардных домов: преимущества

Планы мансардных домов сохраняют свою актуальность в 2017 году в силу своей рациональности. Если вы решаете, какой проект дома купить, выбирая между одноэтажным, мансардным и двухэтажным домом – дом с мансардой – лучший и лучший вариант. Его преимущества в том, что:

  • Планировка мансардных домов делает их теплее, чем одноэтажные и двухэтажные дома: чердак зимой зря не отапливаешь.
  • Его строительство под ключ обойдется дешевле одноэтажного и двухэтажного жилого дома той же площади (при прочих равных условиях). Так как на одном фундаменте, под одной крышей дом с мансардой будет иметь большую площадь, чем одноэтажный. Для его возведения потребуется меньше материалов, чем для двухэтажного коттеджа, что значительно уменьшит смету расходов.
  • Протяженность коммуникаций в доме с мансардой будет меньше, чем в одноэтажном.
  • На участке он займет меньше места, чем одноэтажный дом.

Планировка проектов мансардных домов: особенности

Чтобы частный дом с мансардой был комфортным и удобным, нужно тщательно учитывать его особенности.
Так, например, изменив угол наклона кровли, высоту стены мансарды, используя фальшстены внутри мансарды, правильно подобрав мебель и дизайн мансардного дома, можно сделать его еще более уютным, превратить его из неудобную угловатую комнату в уютное, оригинальное гнездышко. Для этого лучше обратиться за помощью к опытным архитекторам и дизайнерам. Наши специалисты проектного отдела за отдельную плату при необходимости смогут внести все эти изменения в выбранный план дома с мансардой.
В большинстве своем наши типовые проекты домов с мансардой предусматривают высоту стены мансарды от 1 м до 1,2 м, что является вполне оптимальным, удобным вариантом. Чтобы мансардный этаж не был «душным», в нем должна быть правильно спроектирована система вентиляции. Необходимо помнить, что мансардные окна дают больше света, чем люкарны. Хотя лучше всего люкарны подчеркнут уютный характер мансардного этажа.
Обязательно помните, что не каждый частный одноэтажный дом можно превратить в мансарду. Для этого в проекте такого дома изначально должны быть учтены многие параметры пола, конструкции крыши, кровельный пирог, другие, рассчитанные на будущий мансардный этаж.

Проекты домов из пеноблоков, которые можно посмотреть в каталоге, также могут быть реализованы из керамических блоков, газобетона, других каменных материалов.

Приобретая индивидуальные и типовые архитектурные проекты мансардных домов в нашей компании по среднерыночным ценам, заказчики получают подробную проектную документацию, которая включает 5 разделов: конструктивный, архитектурный и три инженерных (водоснабжение, электроснабжение, вентиляция и отопление). Обратите внимание, что стоимость инженерного раздела составляет 20% от цены, указанной на сайте. Ниже вы можете увидеть пример проекта мансардного дома.

Проекты мансардных домов, фото, видео, эскизы, чертежи и схемы которых размещены в данном разделе, защищены авторским правом и гарантируют юридическую безопасность застройщикам при строительстве домов по проектам нашей компании. Размещенный на сайте сертификат является подтверждением того, что наша компания является официальным представителем международного архитектурного бюро Z500.

Предлагаем вам посмотреть видео подборку популярных проектов мансард:

Добро пожаловать в раздел нашего каталога: готовые проекты домов с мансардой. Но прежде чем вы начнете искать подходящий для вас проект мансардного дома, мы хотим познакомить вас с информацией, которая наверняка будет вам полезна и поможет сделать правильный и осознанный выбор.

Проект классического дома с мансардой Я 247-4

Площадь застройки: 187,10 кв.м.
Общая площадь: 247,40 кв.м.
Жилая площадь: 115,80 кв. м.
Технология строительства: газобетон.
Стоимость проекта: 30 000 руб. (АР+КР)
Стоимость материалов для строительства: 2 400 000 руб *

Именно такая планировка и внешний вид присуща многим проектам домов с мансардой. Но у этого проекта есть одна важнейшая характеристика, которая в короткие сроки сделала его очень популярным среди покупателей нашей проектной документации. Не секрет, что значительное количество земельных участков, выделяемых и приобретаемых под застройку, являются небольшими. И разместить на таком участке помимо уже построенного дома гараж, баню или беседку, то есть те постройки, без которых жизнь за городом существенно проигрывает в комфорте и удобстве, становится весьма проблематично. Но, если вы купите проект дома с мансардой, гаражом и баней Я 247-4, то избавитесь от всех этих неприятностей . Возведя это универсальное сооружение, вам не нужно будет строить на своем участке отдельно стоящий гараж и баню. Таким образом, построив на едином фундаменте, с общими стенами и под одной крышей эти разнообразные объекты, вы значительно уменьшите бюджет строительства.

У вас не возникнет проблем с владельцами соседних участков по соблюдению необходимых норм противопожарных и санитарных отступов от границ их участков. И вместо того, чтобы платить налоги с трех объектов капитального строительства, вы будете иметь единый налог на один объект недвижимости. Сумма этого налога значительно меньше трех отдельно стоящих объектов налогообложения. Помимо этих несомненных достоинств, этот дом еще и очень просторный. При определенных обстоятельствах в нем могут проживать до 8 человек одновременно. Обратите внимание, что на первом этаже помимо гостиной расположены еще две гостиные, что очень удобно, если в семье есть пожилые люди или маленькие дети. Больше всего этот проект универсального дома с жилой мансардой привлекает владельцев небольших, узких участков, так как его размеры составляют всего: 9,600 х 11 900 м. Великолепно спланированный и практичный дом для тех, кто умеет считать деньги, любит комфорт и удобство.
Детальное описание проекта ЯА 247-4 ➦

Проект дома с мансардой и гаражом ЯГ 130-3

Общая площадь: 130,30 кв. м.
Жилая площадь: 69,90 кв.м.
Высота потолков 1 этажа: 2.740 м.
Высота на чердаке: до 3200 м.
Высота здания в коньке от уровня земли: 9.220 м.
Технология строительства: из газобетона.
Стоимость проекта:
— 31 900 руб. (АР+КР)
— 36 900 руб. (АР+КР+ИС)
Стоимость материалов для строительства: 1 312 000 руб *

Еще один вариант проекта самой популярной серии домов и коттеджей с мансардой. Первые проекты этой серии появились в нашем каталоге в 2010 году, и с каждым годом их становится все больше. В этой серии представлены проекты популярных домов с жилой мансардой из газобетона, поризованного кирпича, профилированного бруса. Компактные, с привлекательными фасадами, красивой и выразительной крышей, а также имеют удобную и комфортную планировку. На первом этаже всегда есть гостиная с камином, кухня, котельная. В этом проекте на плане 1 этажа есть еще одна гостиная. На мансардном этаже общий холл, три отдельные спальни, большая ванная комната.

К основному зданию примыкает гараж на одну машину. То есть, если правильно расположить, то это проект дома с мансардой и гаражом.

✔ На любой готовый проект дома, коттеджи, гаражи, бани или беседки можем предоставить индивидуальную скидку , размер которой зависит от выбранного проекта, состава заказа и условий оплаты.
Подробности акции вы можете узнать, связавшись с нами любым удобным для вас способом:
— позвоните нам,
— закажите бесплатный обратный звонок,

— напишите нам сообщение в онлайн-чат,
— отправьте письмо на наша электронная почта.

✔ Серия ND — При покупке любого проекта дома или коттеджа из этой серии вы можете бесплатно выбрать проект бани ND-68B или ND-79B.
✔ Серии ДС и ДСГ — при покупке любого проекта из этих серий вы получите проект бани ДС 34-6 в подарок.
✔ Бесплатная доставка проекта в любой регион России .

Дом с мансардой сейчас очень распространенный вариант. Люди, не желая терять бесценное пространство, обустраивают мансарду. Таким образом, небольшой одноэтажный дом может превратиться в полноценный коттедж. В этой статье будут представлены преимущества дома с мансардой, а также даны советы по планировке такой конструкции и представлены проекты домов.

Важные моменты при строительстве дома с мансардой

Обязательно при строительстве мансарды нужно подумать о хорошей теплоизоляции и воплотить идеи в жизнь, так как верхняя часть здания подвержена постоянным перепадам температур. Гидроизоляция также будет важным аспектом.

Все материалы должны быть легкими. Не нужно перегружать стены и фундамент тяжелой кровлей, мебелью и утепляющими материалами.

Обычно это просторное цельное помещение, иногда необходимо оборудовать перегородки. Это можно сделать из легкого гипсокартона, опять же, чтобы не перегружать конструкцию.

Окна выполнены на наклонной поверхности. А установка таких окон стоит недешево, поэтому стоит заранее просчитать затраты, чтобы не было неприятных сюрпризов. Самостоятельно это сделать сложно и можно испортить всю конструкцию, поэтому лучше всего доплатить и обратиться к профессионалам.

Плюсы и минусы мансарды в доме

Все больше людей хотят обустроить в своем доме мансарду и этому есть весомые объяснения:

  • Экономия на строительстве и отделке
  • Увеличение полезной площади при дом
  • Удобство проведения коммуникаций на чердаке
  • Снижение теплопотерь через кровлю
  • При обустройстве чердака нет необходимости выселяться на время ремонта, все жильцы могут спокойно находиться на первом этаже
  • Возможность разместить дополнительную спальню или нежилое помещение
  • Возможность проявить свой творческий потенциал в оформлении такой необычной комнаты

Но, несмотря на все достоинства, такие дома имеют ряд недостатков:

  • Если мансарда построена не по правилам, то могут возникнуть проблемы, связанные с промерзанием и потерями тепла.
  • Высокая стоимость мансардных окон
  • Возможность уменьшения освещения в снежную зиму

Планировка одноэтажного дома с мансардой

Одноэтажный дом при всей его кажущейся простоте совсем не так прост и имеет массу нюансов, которые необходимо решить еще на этапе проектирования.

Основные правила проектирования дома с мансардой

При создании проекта одноэтажного дома с мансардой необходимо учитывать следующие правила, которые помогут в будущем получить красивый и прочный дом с высокой функциональностью:

  1. Необходимо рассчитать дополнительную нагрузку. Если дом уже готов и решено делать мансарду, то нужно заранее рассчитать нагрузку, которая будет приходиться на стены, ведь если этого не учесть, то первый этаж просто не выдержит того, что будет быть выше.
  2. Необходимо спроектировать таким образом, чтобы крыша была достаточно высокой, примерно 2,5 метра, чтобы взрослому человеку было комфортно в этом помещении.
  3. Правильная крыша. При проектировании кровли следует учитывать, что крыша двускатного типа может увеличить полезную площадь помещения на 67%, а ломаная крыша сделает пространство на 90% больше по отношению к первому этажу. Самым оптимальным вариантом, который даст 100% увеличение площади, будет подъем крыши на 1,5 метра.
  4. Должны быть продуманы отопление, подвод электричества, воды и других коммуникаций. Все это перенесено с первого этажа и должно отображаться на плане изначально.
  5. Обязательно, если есть необходимость в перегородках, в плане фиксируются их места, а также места для окон.

Важно! Во всех должны быть соблюдены требования пожарной безопасности и подготовлен план эвакуации с чердака.

Устройство лестницы

Проекты домов с мансардой должны содержать схему лестницы, с помощью которой можно попасть на мансарду. Если нет удобного подъема и спуска, то жить в таком доме будет неудобно его владельцам.

Если вы задумываетесь о мансарде еще при строительстве дома, то нужно сразу думать о том, где установить лестницу, в зависимости от правильности и удобства размещения. Стоит учитывать факт не только комфортного подъема и спуска, но и учитывать экономию времени, затрачиваемого на подъем.

Мансарда в одноэтажном доме – это обычно помещение, в котором располагается спальня или детская комната. В таких домах можно не устанавливать большую массивную лестницу, а сэкономить драгоценное пространство, установив лестницу небольшой ширины или винтового типа, с минимальными площадками между маршами.

Если планируется строительство дома 6*6 или 8*8, то выгоднее всего будет сделать выход возле конька крыши. Проекты домов 8*10, 9*9 и 9*12, а также 10*10 менее чувствительны к обустройству лестничной конструкции, так как она будет занимать меньший процент от всей площади первого этажа и лучше впишется в конструкцию и проект.

При проектировании лестницы помните, что пространство должно предусматривать и подходы к ней. Во многих предлагаемых сейчас проектах мансард, на первый взгляд, все в порядке, но слабым местом является лестница.

Даже если дом строится по готовому и выверенному проекту, обязательно следует обратить внимание на то, как расположена лестничная конструкция, не мешает ли она свободно передвигаться и выходить из других помещений дома.

Примеры проектов одноэтажных домов с мансардой

Мансарда может выступать в качестве жилого или нежилого помещения, но вне зависимости от назначения она должна быть выполнена по правилам и предварительно спроектирована. Ниже представлены фото нескольких самых распространенных с мансардой.

Проекты домов с мансардой 8*10

Такой размер домов подойдет тем, у кого участок не слишком обширный, но есть желание построить полноценный дом.

Проект 1

После завершения строительства по данному проекту получается вполне полноценный и очень функциональный мансардный этаж с несколькими комнатами, которые по усмотрению владельца могут быть переоборудованы в детскую или гостевую спальню, санузел и главная спальня. Наличие больших окон помогает лучше освещать мансарду даже в зимние дни.

Проект 2

Проект коттеджа в экологическом стиле. На первом этаже дома находится просторная столовая-гостиная. На мансардном этаже три комнаты, санузел, холл и балкон. Следование этому проекту поможет создать полноценный дом для большой семьи.

Проекты домов с мансардой 9*9

Если площадь позволяет, можно немного увеличить размер дома.

Проект 1

На первый взгляд, это обычный дом, ничем не отличающийся от остальных. Но внутри, на первом этаже, есть кабинет и гостиная-столовая, а в мансардной части три комнаты отдыха и санузел. Отличительной чертой этой конструкции является световой люк с балконом над входом.

Проект 2

Небольшой деревенский дом со столовой, кухней и туалетом на первом этаже и комнатами отдыха и дополнительным санузлом на втором. На чердак ведет широкая лестница, удобная для спуска и подъема. Прекрасно впишется в ландшафт спокойного загородного поселка.

Проекты одноэтажных домов с мансардой 9*10

Эти дома больше по площади и требуют достаточной площади, но при этом планировочная функциональность внутри высока.

Проект 1

Лаконичный дом с большой гостиной на первом этаже и спальнями с санузлом на втором. Мансарда оборудована балконом. Просторные окна не мешают поступлению света в помещения. Этот вариант не слишком дорогой, но невероятно красивый и практичный.

Проект 2

Простой дом со спокойной планировкой, взгляд останавливается на наличии эркера и балкона. Дом предназначен для большой семьи. На первом этаже находится прихожая, плавно переходящая в холл, откуда можно попасть в детскую, кухню и санузел. Также имеется широкая лестница на мансарду, где находится спальня, 2 комнаты для гардеробных и достаточно большая ванная комната.

Заключение

Нет ничего лучше просторного и уютного дома. Чтобы не тратить полезную площадь, можно оборудовать под мансардой чердачное помещение, где прекрасно могут разместиться просторные помещения различного функционала. Достаточно посмотреть проекты домов и выбрать подходящий, воплотить его в жизнь и новый дом долгие годы будет радовать своих владельцев.

Если есть необходимость расширить дом, то застройщики, как правило, рассматривают два варианта.

Первый — добавление дополнительных помещений. Но, вынесенные за периметр несущие стены, они могут служить только хозяйственными или вспомогательными.

Второй вариант более приемлем. Речь идет о дополнительных квадратных метрах за счет реконструкции второго этажа. В этом случае проект дома с мансардой – лучший вариант. Утеплив крышу, можно получить дополнительные полноценные жилые и хозяйственные помещения.

Насколько это функционально и экономически оправдано? Попробуем беспристрастно рассмотреть все достоинства и недостатки.

Проекты домов с мансардой: «за»

  • Такое жилье позволит сэкономить место под застройку. То есть логично построить дом с мансардой на небольшом участке земли.
  • В вопросе рационального использования общей площади здания, в проектах домов чердачное помещение выигрывает по сравнению с одноэтажными и даже двухэтажными домами, в которых чердачное помещение используется не рационально.
  • Второй этаж дома и мансарда отличаются по финансовым затратам. В классическом варианте чердак – более экономичный вариант. Если для обустройства полноценного второго этажа нужен кирпич, бетон, брус, утеплитель, материалы для наружной отделки, то оборудование мансарды ограничивается стропилами, утеплителем и кровельным материалом. А если застройщик планирует теплый чердак, то добавляется стоимость утепления. Только в этом случае можно получить и жилой этаж, и крышу. Поэтому делаем вывод, что стоимость 1 м2 полезной площади дома с мансардой существенно ниже по сравнению с другими проектами.
  • Кроме того, теплый воздух поднимается из нижних помещений, что делает отопление мансардного этажа менее затратным. Можно с уверенностью говорить о снижении расхода топлива и электроэнергии, а значит и об экономии при эксплуатации уже готового здания.

Проекты домов с мансардой: «против»

  • Некоторые специалисты утверждают, что главный недостаток проектов домов с мансардой — их плохая освещенность. Мы уверены, что этот минус условный. Проблему можно решить очень просто с помощью мансардных окон. Кроме того, через них в комнату попадает гораздо больше света, чем через вертикальные окна. Конечно, мансардные стеклопакеты – удовольствие недешевое. Но на сэкономленные при строительстве средства можно позволить себе комфортную организацию быта. Кроме того, всегда есть возможность оформить окна и даже балконы во фронтонах.
  • Второй недостаток проектов домов с мансардой также можно считать условным. Считается, что скошенные потолки вызывают у жильцов дома депрессию. Но грамотная организация и дизайн помещения легко устраняют это противоречие.

Выводы из вышеизложенного

Знаете, почему одноэтажный дом с мансардой функционален и десятилетиями остается на пике популярности? Я поделюсь функциями, о которых вы еще не знали. Я думаю, вы посмотрите на такие дома по-новому.

История чердаков и их особенности

Впервые жилые помещения под крышей появились во Франции в 17 веке. Такое жилье было дешевым и пользовалось популярностью у писателей, художников, поэтов, артистов и других творческих личностей.

Это уже не экзотика. Ноу-хау архитекторов прошлого используют не столько в высотном домостроении, сколько в большей степени владельцы частных домов. Оборудование таких помещений имеет свои преимущества и особенности.

Ремонт и обустройство комнат можно отложить на потом. Сначала обустройте первый этаж, отметьте новоселье, а потом беритесь за горницу. Однако в этом случае необходимо сразу провести коммуникации наверх:

  • свет;
  • вода;
  • канализация;
  • Интернет.

Вам не придется в дальнейшем нарушать отделку нижнего этажа.

Как выбрать проекты домов с мансардными помещениями?

Прежде чем приступить к строительству, необходимо решить: что лучше возведение дополнительного этажа или расположение комнат на чердаке. Выбор зависит от планируемых финансовых вложений. Хозяева сами решают, нужны ли им дополнительные комнаты, личный кинотеатр или творческий кабинет.

Мансарды внутри оформлены по-разному :

Как общая планировка дома влияет на организацию чердака?

Для начала разберемся, что такое чердак. По определению это помещения для проживания и подсобные помещения, расположенные под крышей. Это не обычный чердак. Высота в самой высокой точке не может быть ниже человеческого роста.

Какие помещения лучше разместить на мансардном этаже:

  • Шкафы.
  • Спальни.
  • Детская, в том числе игровая.
  • Домашние кинотеатры.
  • Творческие мастерские по рисованию, прикладному искусству, лепке и др.
  • Дополнительная гостиная.
  • Если установлены мансардные окна, можно разместить растения для зимнего сада.
  • Гардероб.
  • Тренажерный зал.

Чтобы на чердаке было комфортно находиться и передвигаться — 50% площади помещения делают выше человеческого роста. В противном случае вы не будете чувствовать себя комфортно, помещение не будет функциональным и удобным. А кому-то будет некомфортно.

Можно ли сочетать разные стили?

Необходимо помнить, что чердак является частью жилой площади дома. Поэтому при выборе отделочных материалов и направлений нельзя принимать радикальных решений . Как вариант, первый этаж оформляется в одном из стилей: хай-тек, минимализм, японский, китч. Вы хотели сделать верхнюю оригинальную и решили оформить ее в стиле спальни мадам Помпадур — сине-золотой цвет, много вычурных деталей. Результат: разноплановые комнаты не будут гармонировать друг с другом.

Консультация

Во избежание диссонанса выбирайте одинаковую цветовую гамму, обои, декор, мебель, повторяющие контуры, стиль друг друга.

В противном случае дом превращается в музей различных стилей, но вам будет не комфортно.

Это не значит, что нужно приобретать такую ​​же мебель с похожими фасадами, красить (условно) все стены в синий цвет или оклеивать обоями в полоску. Основной принцип: основные цвета и элементы должны фрагментарно повторяться в разных комнатах.

Исключение составляют гигиенические помещения. В этих интимных зонах допустимо отступление от общего направления, применение ярких сочных цветов к лаконичной мебели. Даже если они отличаются от общего антуража других комнат.

Аналогичный вариант для детей. Если ребенок не достиг подросткового возраста, часто делают ремонт: меняют обои, мебель. Это необходимо для того, чтобы малыш гармонично развивался, а мебель соответствовала его возрасту.

Любители открытой планировки могут применить два принципа декорирования :

  • Функциональные зоны, которые просматриваются между собой, оформлены в едином ключе. Выбирайте одинаковые по форме предметы мебели, дизайн. Таким образом, они обеспечивают гармоничный переход между комнатами. Дом становится стильным и функциональным.
  • Для разных помещений выбирайте отделочные материалы с похожим рисунком, фактурой. Однако они отличаются цветом, насыщенностью тона. В одной комнате сочетают мебель лаконичных форм и классические вычурные элементы. Фактически создается эклектика, которая подразумевает соединение разных стилей. Такой подход часто используется при оформлении домов для загородного отдыха.

Преимущества дома 10 на 10 м для организации комфортных помещений

Квадратные дома наиболее подходят для организации на верхнем этаже мансарды. В этом случае можно организовать не только две полноценные комнаты, но и небольшой тамбур или коридор для изоляции помещения.

Дома с мансардой и гаражом – удобство и функциональность

Один из самых популярных вариантов. Такие постройки выглядят компактно и целостно.

Отделка:

  • отделка различными материалами;
  • окраска;
    • гипс
  • ;
  • крыша сделана аналогично.

Дом до 100 кв.м. — какую форму коробки и крыши выбрать?

Имеется большое количество проектов домов менее 100 кв. м. Такие предложения помогают исполнить желания владельцев. У них достаточно комнат. С учетом комнат на чердаке семья получает дополнительную жилую площадь.

В мансарде расположены спальни, полноценные гардеробные, кабинеты с библиотекой, игровые для детей, установлены тренажеры. Можно предусмотреть кладовку для бытовой техники.

Если к вам или родственникам часто приходят гости или родственники, на чердаке организуйте гостевые комнаты с санузлами . В этом случае мебель скромнее, чем в основных гостиных. Но не поднимайте старую мебель наверх. Дом должен быть гармоничным и стильным.

У вас в семье есть подросток и он хочет иметь свою жилплощадь — чердак дает такую ​​возможность. Если семья небольшая, то можно отдать ему весь верхний «этаж» и он почувствует себя взрослым, а контролировать то, что он делает, можно в любой момент.

Одноэтажные кирпичные дома с мансардой

Кирпич традиционно используется в строительстве. Проектов домов много. Они разные по размеру и форме. Если вы любите разнообразие, выбирайте постройку из двух видов кирпичей. Так вы избежите банальности, а дом приобретет изюминку.

Терраса — небольшой, уютный уголок

В таком доме можно организовать террасу на верхнем этаже, выходящую из чердака. Вам будет предоставлено хорошее место для отдыха и релаксации. Хорошим дополнением станет великолепный вид на окружающую природу.

Балконные окна Velux GDL Cabrio предоставляют интересную возможность. Они имеют два структурных элемента. Нижняя часть перемещается наружу, вперед и перила появляются автоматически. А верхний открывается и устанавливается на 45º.

Материал уникальный, после возведения первого этажа, перекрытия и конструкции кровли можно заселяться, а верхние помещения отделывать позже. Таким образом, семья сможет быстрее отпраздновать новоселье.

Перечислим преимущества строительства зданий из пеноблоков:

  • Пеноблоки крупнее кирпича. Ускоряет строительство каркасов.
  • Блоки имеют строгую геометрию. Кладка получается ровной, в процессе кладки экономится клей, швы минимальны.
  • Дома из пенобетона создают эффект термоса. В домах тепло зимой и прохладно летом. Нет необходимости делать дополнительную теплоизоляцию.
  • Дома эксплуатируются длительное время без ремонта.
  • Не боится влаги, противостоит плесени.
  • Не горит.
  • На блоки не влияют перепады температуры и влажности.

Дома из бруса с мансардой смотрятся целостно и гармонично. Их внешний вид напоминает о прошлом. Такие конструкции строятся с использованием современных технологий, специальных материалов для обработки дерева, конопатки срубов. Поэтому они служат долго, не теряют своей привлекательности и помогают сохранить здоровье.

Разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража в жилое здание

Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над разрешением на переоборудование вашего чердака, подвала или гаража. Узнайте больше о том, что требуется при подаче заявления на получение разрешения. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Вам потребуется разрешение на строительство для этого проекта 

Разрешение на строительство требуется для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения. Если вы преобразуете пространство, добавляя слуховые окна или второй этаж, посетите раздел «Разрешения на пристройку жилых помещений» «Разрешения на слуховые окна» или «Разрешения на верхний этаж».

Узнайте о разрешениях на ADU 

Если вы планируете использовать переоборудованное помещение в качестве дополнительной жилой единицы (ADU), посетите веб-страницу Разрешение на дополнительную жилую единицу .

Что вам нужно для переоборудования в жилое помещение  Заполненное заявление на получение разрешения 

Вам потребуется заполненное заявление на получение разрешения на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы. Пожалуйста, внимательно прочитайте требования к отправке. Требования объясняют, что вы должны включить, чтобы иметь заполненное заявление, и содержат ссылки на другие формы, такие как заявление на получение разрешения на строительство.

Просмотрите требования к представлению, чтобы узнать больше о том, что требуется для вашего заявления:

Загрузить файл в формате PDF масштабировать, где это необходимо для проверки соответствия коду.

  • Чертежи могут быть написаны от руки/нарисованы, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание должны быть напечатаны.
  • Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный печатный текст должен быть размером 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом размером 12 пунктов.
  • Невозможно использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего исходные чертежи. Например, набор планов архитектора с печатью не может быть использован без его разрешения.

    • В зависимости от объема работ вам также могут понадобиться структурные расчеты.

    Загрузить файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж) 305,57 КБ

    Если ваш проект соответствует критериям серьезного изменения и пристройки жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях см. на веб-странице MRAA.

    Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также потребуется подать заявки на торговое разрешение (электрическое, механическое и водопроводное).

    Каждый проект уникален, и вас могут попросить предоставить дополнительную информацию.

    Кто может выполнять работу

    Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

    Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы являетесь владельцем и занимаете дом и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

    Загрузить PDF-файл Форма для выполнения работ владельцем – Информационное уведомление для владельцев об ответственности за строительство 187.13 KB

    Заявка на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилое помещение

    Следующая информация является частью приложения. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вещи, которые вам нужно подать заявку на это разрешение, могут включать некоторые или все из следующих.

    Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в службу разрешений. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.

    Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают: 

    Архитектурные планы 

    Заявление на получение разрешения на строительство 

    Скачать файл в формате PDF список: жилые пристройки и изменения для безопасности жизнедеятельности и проверки конструкции (заполняется)

    Загрузите документ Word и сохраните копию для использования этой формы:

    Загрузите файл Word Контрольный список полноты: Жилые дополнения и изменения для обеспечения безопасности жизни и проверки конструкции (заполняется) 178,93 КБ

    Знак опасений по поводу эрозии 

    Загрузить PDF-файл

    Это руководство по коду устанавливает минимальные стандарты для преобразования пространства в жилое пространство. Он также устанавливает минимальные стандарты для изменений в использовании существующего жилого пространства:

    Скачать PDF-файл ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в домах на одну и две семьи 216,95 КБ

    Заявление на водоснабжение жилых помещений 

    Если в результате проекта на участке будет более 3 ванных комнат:

    Заявление на водоснабжение жилых помещений

    Образец план этажа

    Скачать файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж)305,57 КБ

    Образец плана участка

    Скачать файл в формате PDF Образец плана участка473,64 КБ

    Требования к подаче заявки на переоборудование чердака, подвала или гаража 

    Загрузить файл в формате PDF Требования к подаче заявки — переоборудование чердака, подвала или гаража417.45 KB

    Структурные планы и расчеты (если применимо)

    Когда вам нужно разрешение на строительство и торговое разрешение (комбинированные разрешения)

    • Скачать PDF файл Заявление на получение разрешения на электромонтаж202,57 КБ

    • Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на механическое оборудование450,69 КБ

    • Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на сантехнику552,22 КБ

    Шаг 1.

    Узнайте, что вам нужно для переоборудования чердака, подвала или гаража.
  • Портленд Коды городов
    • Раздел 33 Код зонирования 

    • Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ. На веб-странице «Кодексы городов и штатов, административные правила, руководства по кодам и руководствам по программам» есть коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

    При преобразовании незавершенных помещений в жилые помещения нормы требуют, чтобы реконструированная площадь соответствовала действующим нормам. Служба развития установила альтернативные стандарты для проектов переоборудования, описанных в этой брошюре: 

    Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)1,06 МБ

    В этом руководстве по коду подробно разъясняются требования к альтернативному коду:

    Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах 216. 95 KB

    Как проверить историю разрешений на дом 

    В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карты или планы, в которых указана история разрешений для вашего дома. Важно проверять записи разрешений, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя.

    Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам необходимо будет подать те же разрешения на переоборудование, что и в случае, если работы еще не были выполнены.

    Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите веб-страницу Как запросить записи общедоступной собственности.

    Оценка существующего пространства

    Незавершенные участки могут не соответствовать действующим строительным нормам и правилам для жилых площадей. Сюда входят: 

    • Высота потолка
    • Лестницы
    • Аварийный выход или окна аварийного выхода
    • Изоляция и вентиляция

    Эти условия могут сделать переоборудование в жилое помещение дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг по развитию допускает специальные стандарты для существующих ситуаций.

    В этом руководстве по кодам объясняются требования к альтернативным кодам: 

    Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3. Стандарты жилого пространства для существующих элементов в домах на одну и две семьи 216,95 КБ

    Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

    Вы можете добавить ванную комнату в подвал и оставить подвал незавершенным. При этом подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переустройства. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать брошюре № 9., Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения: 

    Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)1.06 МБ

    Лестница в подвал и проход шириной три фута через подвал из лестница должна соответствовать высоте над уровнем моря и другим перечисленным требованиям к размерам. Другие перечисленные требования (включая утепление наружных стен, ливневые окна и выходные или выходные окна) не требуются, если в подвале не предполагается никакого другого жилого помещения.

    Если ваш проект ограничен добавлением ванной комнаты и не предлагается никакого другого преобразования, вы можете использовать процесс  Простое разрешение на ванную комнату  .

    Добавьте раковины или добавьте кухню 

    Кухня, которая не отделена от основной кухни

    Если в вашем окончательном проекте добавляется кухня, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня». ». Такая ситуация не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы.

    До выдачи разрешения необходимо заключить соглашение об использовании вспомогательных кухонных принадлежностей.

    Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

    Загрузить файл в формате PDF проект будет включать в себя как не вспомогательную кухню, так и ванную комнату, которую, возможно, потребуется разрешить в качестве вспомогательной жилой единицы (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. 9Требования Строительного кодекса 0005

    определяют «жилую единицу» как «единую единицу, предоставляющую полные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии».

    Разрешительные требования для ADU различаются. По вопросам о том, из чего состоит жилая единица, обращайтесь в отдел общих запросов.

    Раковина в отдельно стоящей вспомогательной структуре

    Если ваш окончательный проект добавляет раковину в отдельную вспомогательную конструкцию, вам потребуется записать дополнительное соглашение по раковине, подтверждающее, что отдельная вспомогательная конструкция не является ADU.

    Только одна раковина (либо внутри ванной, либо снаружи ванной) разрешена в отдельных вспомогательных конструкциях, которые не разрешены в качестве ADU.

    Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

    Загрузить файл в формате PDF Заголовок 33: Допуск на дополнительную раковину в отдельно стоящей вспомогательной конструкции82,69 КБ

    Если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с отделом планирования и зонирования.

    Преобразование чердака или пристройка к мансарде: добавление спальни или дополнительной комнаты

    Если для преобразования чердачного помещения в жилое потребуется поднять крышу, на ваш проект могут повлиять правила зонирования по высоте. Если вы добавляете мансардные окна или другой этаж, ознакомьтесь с требованиями на странице Подать заявку на мансардное окно или второй этаж.

    Получение разрешения на строительство и торговлю (комбинированные разрешения)

    Служба развития продает пакет разрешений «Жилая комбинация». Это позволяет вызывать все инспекции, используя один номер разрешения на строительство (RS) IVR. Вы также можете оплатить все разрешения одновременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявку на торговлю (механическую, электрическую и/или сантехническую) вместе с вашими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

    Инженерные расчеты для преобразования чердака

    Когда объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно представить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от перекрытий или других затрагиваемых элементов до фундамента.

    Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция мансардного этажа, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при прослеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака перенапряжению подвергается балка в цокольном этаже. Подобные ситуации необходимо разрешать в рамках заявки на получение разрешения. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу Structural Engineering.

    Поймы

    Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить вашу возможность достраивать или значительно улучшать свой дом. Работа может потребовать модернизации вашего дома, чтобы он был устойчив к наводнениям. Информация о пойме доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если имущество расположено в пойме, на ранних этапах поговорите с отделом разрешений на застройку и инспекциями, чтобы узнать, что необходимо.

    Переоборудование гаража

    • Парковка: вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
    • Неудачи: Если вы хотите переоборудовать отдельный гараж в жилое помещение, он может не соответствовать требованиям о неудачах. Кодекс зонирования может не допускать жилой площади в отдаленных районах, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
    • Структура: Отдельно стоящий гараж может не соответствовать строительным нормам жилой площади. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что ранее они были освобождены из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены и проверены все конструктивные элементы в рамках преобразования в жилое помещение.
    • Противопожарное разделение: если внешняя стена гаража, переоборудованного в жилое помещение, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением границы участка вдоль полосы отвода), для нее потребуется строительство с противопожарной защитой. Также могут быть ограничения на разрешенные выступы карнизов или скатов от этой стены. Ознакомьтесь с руководством  по защите карнизов и наружных стен :

      Загрузить файл в формате PDF Защита карнизов и наружных стен 176,09 КБ

    • Полоса отчуждения: Если в вашем проекте требуется новая подъездная дорога или строительство в полосе отвода, отдел транспорта (PBOT) рассмотрит проект. Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отчуждения обращайтесь в отдел транспорта по телефону (503) 823-7002.
    • Сборы за разрешение

    Сборы за разрешение зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу.

    Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запишитесь на бесплатную 15-минутную встречу 

    Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов, чтобы обсудить разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража:

    • Встретьтесь со специалистом по городскому планированию , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и древовидным правилам, применимым к вашей собственности.
    • Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
    • Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
    • Встреча со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.

    Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами по поводу разрешений на переоборудование чердака, подвала или гаража. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

    Шаг 2. Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

    Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн, используя PDX Development Hub. Прочитать пошаговые инструкции  для подачи запроса на получение разрешения онлайн или лично.

    Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.

    Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

    Шаг 3. Планирование процесса проверки и внесения исправлений в заявку (контрольные листы)

    Вы можете проверить статус проверки разрешений в Картах Портленда. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

    Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

    Шаг 4. Получите разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража 

    Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим вам о причитающихся сборах. Вы получите инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

    Шаг 5: Начните строительство и подготовьтесь к проверкам

    В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является структурным. Их необходимо осмотреть, прежде чем они будут каким-либо образом покрыты или перед заливкой бетона.

    Для получения комбинированных разрешений, включая электрические, механические и сантехнические, посетите страницы торговых разрешений для получения информации о порядке проверок.

    Для получения всех разрешений требуется окончательная проверка.

    Шаг 6: Жилищные инспекции, результаты и исправления

    Чтобы записаться на инспекцию, позвоните по номеру автоматизированного запроса на инспекцию. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код. Получите результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день.

    РубрикаДом