Дом с подвалом в цокольном этаже: Проекты домов с цокольным этажом

Дома с цокольным этажом — плюсы и минусы

Цоколь — это достаточно полезное решение для загородного дома, которое позволит хранить различные вещи, старую мебель и многое другое. Однако нежилой цокольный этаж нередко становится настоящей головной болью: нередко приходится бороться с плесенью и сыростью, предотвращать промерзание стенок или устранять последствия затопления грунтовыми водами. Чтобы не допустить таких проблем потребуется подойти к строительству цоколя с максимальной ответственностью. Во-первых, важно предусмотреть подвал в проекте здания и рассчитать нагрузки на фундамент. Во-вторых, следует подобрать правильные материалы и продумать гидро- и теплоизоляцию помещения.

Разберемся, в каких случаях стоит строить цокольный этаж, какие плюсы и минусы имеет такое помещение и с какими сложностями можно столкнуться в процессе эксплуатации.

Что такое цоколь

Стоит сразу же отметить, что существует небольшая разница между цокольным этажом и подвалом.

Цокольный этаж представляет собой пространство с отметкой пола гораздо ниже отметки земли, но не более высоты помещений. А подвал — это этаж, уровень пола которого расположен ниже уровня земли на половину или более от высоты помещения. Если говорить проще, то цоколь — заглубленный в землю этаж, а подвал – полностью подземный. Правильный цокольный этаж, как правило, опирается на фундамент и может иметь небольшие окошки. Подвал является частью фундамента, а окна в нем полностью отсутствуют. Но, несмотря на такие различия, строительство помещений происходит примерно по одной технологии и требует соблюдения ряда правил.

Очень часто такие этажи возводятся на участках с уклоном, что позволяет увеличить полезную площадь жилого дома. Помещения имеют невысокие потолки (в районе 180–190 см), что позволяет сэкономить на строительных работах.

В цоколе нередко организуют бойлерную, место для хранения стройматериалов или постирочную. Некоторые используют подвал только как техническое подполье, то есть для прокладки коммуникационных сетей и установки оборудования.

Также возможно применять пространство для организации сауны или бильярдной. На самом деле вариантов использования такого помещения очень много. Благодаря этому цокольный этаж под домом может стать достаточно функциональным решением и обеспечить экономию пространства в жилой зоне.

Плюсы цоколя

Использование подвального этажа имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Функциональность. В том случае, если перекрытие подземного этажа находится на уровне не более 200 см от земли, то цоколь не считается отдельным этажом дома. То есть по сути можно получить дополнительный уровень в здании, который не будет нарушать действующие законодательные нормы и требования.

  • Универсальность. Свободное пространство можно применять в различных целях. Нередко цоколь используется в качестве сауны, бани, бильярдной или комнаты отдыха. Он отлично подходит для организации кладовки, прачечной, мастерской или даже рабочего кабинета.

  • Снижение стоимости утепления. Подвал выступает в качестве «буфера», который препятствует проникновению холода в вышерасположенные комнаты. Это позволяет сэкономить на утеплении дома и сократить количество используемых материалов.

  • Дополнительное полезное пространство. Планировка цокольного этажа нередко включает в себя несколько помещений, благодаря чему можно создать еще один жилой уровень дома. Это может оказаться полезным в тех случаях, когда имеются ограничения по высотности или размерам строения.

Недостатки решения

Главным недостатком загородного строения с подземным этажом является его стоимость. Мы уже отметили, что цоколь помогает снизить расходы на утепление здания, однако требуется выполнение дополнительных земляных и гидроизоляционных работ. Кроме этого, необходимы дополнительные затраты на обустройство и оснащение помещения.

По этой причине решение о строительстве дополнительного подземного этажа нужно принимать еще на стадии планирования. Это позволяет оценить итоговую смету работ и внести изменения, которые помогают уменьшить расходы.

Если вы планируете сделать в подвале помещение, которое рассчитано на длительное пребывание человека (например бильярдную или домашний кинотеатр), то затраты вырастут еще больше. Это связано с тем, что потребуется выполнять качественную теплоизоляцию пространства, проводить освещение, отопление, вентиляцию.

Также организация цокольного этажа возможна далеко не на всех видах участков. Например, отказаться от затеи придется при высоком уровне грунтовых вод. В этом случае могут возникнуть проблемы с гидроизоляцией помещения, в результате чего затраты на строительства возрастут в несколько раз. При этом большие расходы не гарантируют положительного результата работ.

Строительство подземного помещения предполагает создание дренажа и продуманный монтаж вентиляции. Лучше всего заранее подумать о возможности соблюдения всех требований, и только потом начинать возведение цокольного этажа.

Особенности освещения и вентиляции

Мы уже отметили одну из основных сложностей возведения цоколя — это организация освещения и вентиляции в помещении. Естественной вентиляции в таком пространстве будет недостаточно, поэтому потребуется создание принудительной. Иначе существует риск возникновения парникового эффекта, что может спровоцировать постоянный конденсат и сырость во всем доме.

Для помещений со специфическим назначением (например, для тренажерного зала или бассейна) потребуется поддержание определенного микроклимата, поэтому система вентиляции будет совершенно другой, чем при строительстве овощехранилища или бойлерной.

Отдельного внимания заслуживает строительство лестницы, так как она является немаловажным элементом комфорта и удобства в доме. Спуск в подвал должен быть безопасным, поэтому в большинстве случаев рекомендовано организовывать классическую маршевую лестницу. В ограниченных условиях можно использовать винтовую конструкцию.

Строительство цокольного этажа предполагает отдельную организацию освещения. Как правило, в подвальном помещении дома очень темно — даже при наличии окон свет практически не проникает внутрь, поэтому придется пользоваться искусственным освещением. Стоит продумать систему из настенных, напольных и потолочных осветительных приборов.

Гидроизоляция цоколя

Грамотная гидроизоляция – одна из важнейших характеристик подвального помещения. Именно от нее зависит защита пространства от подтопления и разрушения фундамента. Для предотвращения такой ситуации гидроизоляция выполняется в двух плоскостях — горизонтальной и вертикальной. В первом случае осуществляется монтаж изоляционных материалов между фундаментом и внешней частью цокольного помещения. При вертикальной гидроизоляции влагозащитные материалы устанавливаются на стены снаружи.

Возможно применение рулонной изоляции или обмазочных материалов. Выбор решения будет зависеть от имеющегося бюджета, а также особенностей участка и дома. Как правило, все материалы подбираются еще на стадии создания проекта дома с цокольным этажом, так как впоследствии изменить тип гидроизоляции гораздо сложнее и затратнее.

Рекомендации при строительстве

Если вы все-таки решили сделать цоколь, то заранее стоит ознакомиться с некоторыми советами:

  • Узнайте уровень грунтовых вод. Высокое залегание может стать препятствием для подвального помещения, так как потребует организации системы дренажа и использования дорогостоящих материалов и оборудования. В таких случаях обустройство цоколя будет крайне невыгодным с точки зрения финансов.

  • Откажитесь от выступающего цоколя. Практика показывает, что такое решение нельзя назвать практичным и надежным. Как правило, во время эксплуатации возникают различные проблемы (например, с гидроизоляцией). Западающий цоколь является более безопасным.

  • Не экономьте на тепло- и гидроизоляции. Расходы на проведение подобных работ могут быть очень большими, но экономия может привести к быстрому разрушению здания. В результате даже незначительные повреждения изоляции станут причиной дорогостоящего ремонта.

  • Продумайте эффективную систему вентиляции. При строительстве цокольного этажа в частном коттедже важно грамотно продумать вентиляционную систему. Особенно это касается помещений с высоким уровнем влажности (например, бассейна или сауны). Неграмотная вентиляция может стать причиной сырости во всем доме, а также спровоцировать разрушение фундамента и ряд других неприятных последствий.

Строительные работы лучше всего доверить профессионалам. Возведение цоколя потребует соблюдения различных нормативов и нюансов, которые можно знать только при наличии большого опыта. Если строительство дома в ряде случаев можно выполнить самостоятельно, то при обустройстве подземного этажа без профессиональной помощи не обойтись.

И самая главная рекомендация — не стоит браться за строительство подвала в уже готовом здании. В большинстве случаев это чревато разрушением фундамента или нарушением целостности стен. Кроме этого, потребуется выемка грунта, а этот процесс — достаточно сложный и трудоемкий.

Надеемся, теперь вы определились с тем, стоит или нет возводить цокольный этаж в собственном доме. Если у вас остались вопросы, то специалисты нашей компании всегда готовы ответить на них.

Процесс постройки одноэтажного дома с цокольным этажом, особенности проектирования.

Содержание

  1. Плюсы и минусы дома с цокольным этажом
  2. Этапы строительства дома с цокольным этажом, выбор конструктивных вариантов
    1. Особенности возведения железобетонной ленты
    2. Полы для цокольного этажа, заливаемые по грунту
    3. Перекрытие по стенам цоколя – какой конструктив лучше
    4. Нюансы возведения монолитной плиты перекрытия
  3. Гидроизоляция цокольного этажа
  4. Заключение

Бытует мнение, что цокольный этаж сильно удорожает строительство дома – но это, смотря с чем сравнивать. По отношению к одноэтажному да, удорожает, но зато позволяет занять на участке в два раза меньше места. Если же сравнить вариант с цокольным этажом с домом двухэтажным, преимущества первого будут очевидны.

За счёт использования фундаментной ленты в качестве стен подвала отпадает необходимость покупки не только конструкционного материала, но и отделочного фасадного, а сосредоточив основное водоразборное оборудование так близко к вводу, можно получить отличную экономию на разводке трубопроводов. Обсудим все за и против такого решения, и рассмотрим конструктив цокольного этажа.

Закладка цокольного этажа – отличное решение для участка на склоне

Прежде, чем рассмотреть этапы строительства цокольного этажа, предлагаем взвесить все достоинства и недостатки такого дома, а потом уже приниматься за выбор подходящего проекта.

ПлюсыМинусы
В городах мало кто обладает большими участками, потому что земля дорогая. Устройство цокольного этажа под домом даёт возможность сэкономить площадь застройки, оставив место под другие нужды. К тому же вы получите дополнительные помещения, под которые в небольшом типовом доме трудно найти место.Чтобы использовать пространство под домом не просто как погреб, а получить жилые помещения, придётся потратиться на хорошую гидроизоляцию из нескольких слоёв долговечного рулонного материала. При этом расходы возрастают, однако и окупаются за счёт комфортной эксплуатации.
Чаще всего дома с эксплуатируемой цокольной частью строят на участках с перепадом рельефа. Подвал даёт возможность обыграть особенности ландшафта так, что объём земляных работ снизится до минимума.Если этаж цокольный (а не подвал, стены которого более чем наполовину заглублены в грунт), окошки в нём есть, хоть и небольшие. Тем не менее, естественного света, проникающего через них в помещения, недостаточно. Это влечёт за собой повышение затрат на искусственное освещение.
В цокольном этаже дома, построенного на склоне, можно расположить не только технические помещения, но и сделать вестибюль с парадным входом, кухню-столовую, кабинет и многое другое. Всё это даёт возможность освободить на первом этаже место под спальные помещения с просторными гардеробными и санузлами, и тем самым сделать планировку более удобной.Кроме недостаточной инсоляции, из-за маленьких, и порой не открывающихся окон, приходится организовывать принудительную вентиляцию. А так же делать снаружи приямки, чтобы ливневая вода не попадала в окна.
Гараж, размещённый в цокольном этаже возведённого на склоне дома, не требует устройства специального подъёмника или пандуса.При устройстве цокольного этажа предусматривают фундамент глубокого заложения там, где можно было бы сделать мелкозаглублённый или поверхностный. Вполне естественно, что затраты возрастают.
Кроме наращивания стен, высота которых при устройстве полноценного этажа должна быть не меньше 2,5 м, другие конструкции не приходится проектировать специально: полы нужно делать в любом случае, перекрытие тоже.Не всякая гидрогеологическая обстановка благоприятна для строительства цокольного этажа. Например, когда грунтовая вода поднимается выше границы промерзания грунта, от подобного решения лучше отказаться.
Если распланировать в цоколе такие помещения, как душевая, сауна, прачечная, котельная, кухня, получится значительная экономия на устройстве внутренних коммуникаций. Наверх можно вывести только трубы, подающие и отводящие воду в туалеты.Необходимость в дополнительной жилплощади вынуждает заказчика выбирать между цоколем, вторым этажом или мансардой. Если сравнивать по цене, дешевле всего обойдётся мансарда, а дороже — полноценный 2-й этаж. Цоколь – это золотая серединка, и наиболее рентабельной она будет при строительстве на склоне. В этом случае, можно получить экономию за счёт малого объёма земляных работ.

Одноквартирные жилые дома популярны во всём мире. У нас в стране ещё в 2001 году разработали СНиП, а в 2016 году заменили его сводом правил, регламентирующих все этапы такого строительства – вне зависимости от того, кто именно его производит: ИП, юридическое лицо или муниципалитет. Частные застройщики могут, конечно, всё делать на своё усмотрение, но здравомыслящий человек не станет «тыкать пальцем в небо», а постарается досконально изучить вопрос.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект FH-90 Windows

Общая площадь:

90м²

Подробнее

Проект FH-114 Optimus

Общая площадь:

114м²

Подробнее

Проект дома FH-115 Status

Общая площадь:

115м²

Подробнее

  • В строительстве домов нужно руководствоваться общепринятыми правилами. В нормативах понятия подвала и цокольного этажа не разделяются. Хоть они и заглубляются на разную величину: цокольный этаж только до половины высоты стен, а подвальный может быть погружен в грунт полностью, все они именуются подвалами, и принципы проектирования и строительства неизменны.
  • Чаще всего функцию стен выполняет ленточный фундамент, поэтому материалы, применяемые для этой цели, ограничены существующими нормами. Фундаментную ленту можно сформировать из бутового камня. Он может использоваться как в виде крупного камня с постелистыми гранями, который можно уложить в кладку, так и в виде более мелкого наполнителя для бетона.
  • Армокаменная фундаментная конструкция ленточного типа может выполняться из глиняного полнотелого кирпича. В старых домах подавляющее число подвалов построено именно из кирпича, в многоэтажках – из крупноформатных стеновых блоков ФБС. Но у этих конструкций есть большой недостаток — наличие швов, влекущих необходимость их герметизации. Поэтому сегодня предпочтения при проектировании фундаментов отдаются только железобетону.
  • Подвал можно построить и на основе плитного фундамента. Если ленточный заменяет цокольному этажу стены, то плита одновременно выполняет функции пола. В этом случае, несущей конструкцией является именно он, а стены могут возводиться ещё и из мелкоформатных блоков, изготавливаемых по ГОСТ 6133*2019.

    Мнение эксперта
    Виталий Кудряшов

    строитель, начинающий автор

    Задать вопрос

    По данному стандарту изготавливают блоки из тяжёлых, мелкозернистых и лёгких бетонов методом формования и прессования: пескобетонные, с керамзитным или шлаковым наполнением. Особо отметим, что камни из силикатных бетонов сюда не относятся, так что не верьте безграмотным продавцам, утверждающим, что стены подвала можно возводить из газобетонных блоков.

    Две конструктивные схемы устройства подвала: на плите и ленте

  • При устройстве плитного фундамента можно использовать только один материал – монолитный железобетон. Поверх него возводят и кладочные стены, но самым надёжным конструктивом можно считать вариант, когда стены тоже выполнены в монолите.
  • Благодаря таким стенам фундамент имеет вид герметичной железобетонной чаши, в которой нет никаких швов и стыков, способных пропустить воду. Фактически, монолитные стены исполняют роль рёбер жёсткости, а если их ещё и объединить монолитным перекрытием, пространственная устойчивость этажа будет полной, и позволит произвести строительство практически на любом типе грунта.

Лента на плите образует герметичную железобетонную чашу

Для газоблочных стен первого этажа такой конструктив подвала просто идеален, так как газобетон очень чутко реагирует на подвижки основания. Но спроектировать его и грамотно изготовить без обращения к специалистам не получится, поэтому чаще всего для самостоятельной работы застройщики выбирают вариант с фундаментной лентой и заливкой пола по грунту. Вполне нормальный вариант, когда позволяет гидрогеологическая обстановка – ну и, конечно, когда знаете, как сделать правильно.

Для формирования ленты, опалубку требуется устанавливать двумя параллельными рядами, после чего устанавливается каркас и производится заливка бетона. Из-за значительной высоты подвальных стен, бетонирование производится послойно, что даёт возможность наиболее качественно произвести уплотнение.

  • Если под лентой предусматривается подбетонка, по ней можно сразу выставить каркас, собрав его из отдельных стержней, а потом уже приступать к установке опалубки и бетонированию. Но чаще всего сначала устанавливается опалубка, а в неё укладывают укрупнённые элементы каркаса, собранные на отдельной площадке.
  • Устанавливают арматуру так, чтобы под ней бетон мог образовать защитную оболочку толщиной 70 мм, а с трёх других сторон по 35 мм. Толщина бетонной рубашки обеспечивается за счёт установки пластиковых подставок заданного размера – снизу в форме стульчиков, по бокам в виде звёздочек. Чтобы при заливке бетона опалубку не распирало, её борта соединяют между собой поперечными деревянными перемычками или металлическими стяжками.
  • Лента может иметь как простое прямоугольное сечение, так и опираться на устроенную в основании железобетонную подушку. Первый вариант применяется только в плотных прочных грунтах, неподверженных морозному пучению. Столь благоприятные условия встречаются нечасто, поэтому основным конструктивом ленточного фундамента глубокого заложения, проектируемым при устройстве подвала (цокольного этажа), является вариант с Т-образным сечением.
  • Во-первых, подошва такого фундамента расширена, что обеспечивает ему хорошую устойчивость. А во-вторых, образуемые подошвой выступы являются отличной опорной площадкой для плиты пола, которая, будучи плавающей конструкцией, имеет свойство проседать. Стандартная толщина железобетонной подушки ленточного фундамента составляет 200 мм.

Схема цокольного этажа на Т-образном ленточном фундаменте

Под опорной подушкой ленты может быть просто уплотнённый песок или щебень, но ещё лучше, если это будет бетонная подготовка. Когда подошва фундамента и уровень пола цокольного этажа располагаются глубже границ промерзания, на них не действуют вертикальные силы морозного пучения. Поэтому разрабатывать грунт в котловане при устройстве цокольного этажа можно так, чтобы плита пола, концы которой опираются на ступени фундамента, лежала на грунте естественной плотности, а не на песчаной отсыпке.

Если в основу строительства цокольного этажа был заложен ленточный фундамент, приходится приложить ещё силы для устройства качественного пола по грунту. Наиболее ответственный момент в этой работе — обеспечение герметичности стыков пола со стенами.

В таком случае, утеплять полы дополнительно и вовсе не нужно, а если хочется иметь подогрев, то элементы тёплого пола можно заложить под облицовку. Прочный, сухой и тёплый пол – это главное условие, позволяющее организовать в цокольном этаже комфортное жилое пространство.

От места положения в доме перекрытия зависит ряд требований, которые к нему предъявляются. И это не только максимальная жёсткость, которая так важна для газобетонных домов, но и герметичность, отличная шумо- и теплоизоляция.

Всего существует 4 конструктивных типа перекрытия:

  1. балочное, на основе металлических или деревянных балок;
  2. плитное, возводится из сборного железобетона;
  3. монолитное, заливается из тяжелого бетона;
  4. комбинированное, в котором присутствуют все три предыдущих варианта: балки, сборные элементы (только не плиты, а блоки) и стяжка.

Выбор того или иного варианта осуществляется в соответствии с назначением помещений цокольного этажа, хотя имеет значение и размер дома в плане. В многоквартирных зданиях принимается во внимание ещё и этажность, но в индивидуальных домах уровней максимум три вместе с цоколем, поэтому нагрузки небольшие и обычно не превышают вместе с мебелью и людьми 150кг/м².

Если в подвальной части дома располагается техническое оборудование, а по потолкам протянуты коммуникационные вводы, лучше, если перекрытие будет монолитное. У такой плиты толщиной от 160 мм самый лучший уровень звукоизоляции. К тому же тяжёлый бетон имеет низкий коэффициент паропроницаемости, что не позволит образующемуся в подвале пару попадать в верхние помещения.

Перекрытие в монолитном варианте

Когда цокольный этаж используется как жилое пространство, очень важны теплотехнические характеристики перекрытия. В таком случае, отличным вариантом будет пустотное перекрытие из плит или блоков (сборно-монолитный вариант), либо перекрытие из газобетонных плит. Отличную тепло- и пароизоляцию обеспечивает и перекрытие по деревянным балкам.

Если говорить о самостоятельной работе, то проще всего, конечно, соорудить балочное перекрытие – да и обходится оно дешевле. Однако такая конструкция не обладает ни герметичностью, ни пространственной жёсткостью, поэтому как вариант для цокольного этажа данный выбор не самый удачный. Это на верхних этажах, где перекрытие опирается на газобетонную кладку, лучше применять менее тяжеловесные системы. Для цоколя возводимого из максимально прочных материалов, да ещё в монолите, вес опираемого на него перекрытия особого значения не имеет.

Для формирования монолитного перекрытия наличие проекта даже ещё более важно, чем для фундаментной плиты, так как на прочность рассчитывается не только сама конструкция, но и опалубка под неё. Она должна выдерживать многотонную нагрузку при установке каркаса и заливке бетона, и неправильная структура палубы может привести не только к прямым финансовым убыткам, но и представляет опасность для работающих на объекте людей.

Опалубка под монолитное перекрытие

Главное, о чём нужно помнить при строительстве монолитного перекрытия – это создание запаса прочности на всех этапах! А этапы состоят из таких операций:

  1. По внутреннему периметру стен цоколя в верхней части набивается пристенный брус, а к нему крепят торцы временных балок.
  2. Балки подпирают снизу стойками, установленными враспор с полом. Это может быть как обычный деревянный брус, так и металлические инвентарные штанги.
  3. Поверх укреплённых горизонтально брусьев делают настил из доски.
  4. По дощатому настилу нашивается ещё один настил – из листового материала: плит OSB или влагостойкой фанеры, который и выполнит функцию палубы для плитного монолита.
  5. Чтобы материал не набухал и не портился от проникновения цементного молока, дно опалубки обшивают геомембраной или техническим полиэтиленом.
  6. По тому же принципу, что и для фундаментной плиты, вяжется двухуровневый каркас из арматуры d14. Ячейка сетки 200-250 мм, в местах опирания стен и других конструкций – 150 мм.

Когда все конструкции у цокольного этажа монолитные, заглублённая часть здания приобретает вид жёсткого герметичного короба, которому не страшны не только воздействие подземных вод и сил морозного пучения, но и подвижки грунта, связанные с сейсмической активностью.

Даже когда обстановка с грунтовыми водами на участке благоприятная, конструкции цокольного этажа, соприкасающиеся с грунтом, обязательно нужно гидроизолировать. При устройстве плиты фундамента или пола, для этой цели используется исключительно рулонный материал.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект Windows Villa FH-90WV

Общая площадь:

90м²

Подробнее

Проект Master Dom FH-144 c мастер-спальней

Общая площадь:

144м²

Подробнее

Проект FH-150 Full HDom

Общая площадь:

150м²

Подробнее

Вариантов, как правило, два:

  1. Пропитанный битумом стеклохолст, который приклеивается или наплавляется на подбетонку. Способ наиболее надёжный, и применяется при строительстве домов на влажных грунтах, либо при глубокой закладке фундамента.
  2. Профильная мембрана из ПВХ, которую в силу высокой прочности на разрыв можно укладывать непосредственно на грунт. Края полотен свариваются между собой специальным аппаратом, что позволяет создать сплошной изоляционный ковёр под домом. Такой вариант используется в основном при закладке поверхностных фундаментов, либо в неглубоком котловане при отсутствии грунтовых вод.

Устройство мембранной гидроизоляции в неглубоком котловане

Расположенный под всем домом гидроизоляционный ковёр даёт возможность защитить от увлажнения полы первого этажа. Чтобы изоляция была непрерывной, её устраивают с таким расчётом, чтобы защищены были и вертикальные конструкции. Места их стыков с плитой пола или фундамента проклеиваются отдельно вырезанными фрагментами (фартуками).

Если стены подвала возведены из кирпича, их внешнюю поверхность перед поклейкой гидроизоляции необходимо оштукатурить (толщина стяжки минимум 5 мм). Бетонные стенки подготавливают путём заделки усадочных трещин и дефектов, получившихся после снятия опалубки. Изоляционное покрытие можно выполнить из тех же рулонных материалов, что и под полом дома, но тут есть и другие варианты.

Когда угрозы со стороны грунтовых вод нет, внешние стенки цокольного этажа можно просто обмазать горячей битумной мастикой или обработать пенетрирующим составом на цементно-полимерной основе. Можно так же выполнить напыляемую изоляцию, для чего используют вспененные полиуретаны, полимочевину, метилметакрилатные составы.

Напыляемая гидроизоляция очень эффективна. К тому же покрытие обладает низким коэффициентом теплопроводности, поэтому защищает стены цокольного этажа ещё и от промерзания. Единственный минус – необходимость использования специального оборудования, в связи с чем себестоимость изоляционного покрытия возрастает.

Напыляемая гидроизоляция цокольного этажа

Какой бы способ гидроизоляции не был использован, нужно позаботиться о том, чтобы при обратной засыпке защитное покрытие не повредить. Не боится механических повреждений только проникающая гидроизоляция, так как при нанесении пенетрат впитывается глубоко в толщу стен и кристаллизуется там, создавая идеальный барьер для поступающей влаги, и связывая ту воду, что уже имеется в конструкции.

Важную роль в защите цокольного этажа от поверхностной влаги играет правильная обратная засыпка и отмостка. Засыпку нужно выполнять непучинистым материалом, с уклоном от стен подвала и обязательным послойным трамбованием. Отмостка должна охватывать весь периметр цоколя и быть грамотно структурированной. Основное внимание нужно уделить уплотнению родного грунта щебнем, а не устраивать дренажные прослойки из него, собирающие воду. Продуманная отмостка, с заложенным в её пирог утеплителем, станет надёжной защитой стен цокольного этажа от замачивания дождевой водой, проникающей с поверхности.

Подвальный дом дедушки

Эта статья была первоначально опубликована в блоге участника Strong Towns Johnny Sanphillippo , Granola Shotgun . Он размещен здесь с разрешения. Все изображения для этого произведения предоставлены автором.

Моя свекровь родилась в маленьком городке в сельской местности штата Небраска в 1941 году. Ее отец первые несколько лет ее жизни был за границей, сражаясь во время Второй мировой войны, поэтому она и ее мать жили на ферме своих бабушки и дедушки в обществе. отсутствие молодых людей. Когда ее отец вернулся домой после войны, он устроился на почту и приступил к строительству дома для семьи, в которой вскоре появилось еще трое детей. В те далекие времена газон на самом деле был высокопродуктивным огородом, который производил достаточно излишков летом и осенью, чтобы их можно было убирать на зиму и весну. Люди, выросшие на фермах, обладали всеми необходимыми навыками строительства и консервации, чтобы обеспечивать себя предметами первой необходимости. Важно отметить, что наши институты обычно не оказывали большого сопротивления.

Конец 1940-х годов был переходным периодом, когда старая итеративная эра ad hoc подходила к концу, но массовая версия пригорода в Левиттауне еще не появилась. Люди по-прежнему работали в основном в соответствии с предыдущей моделью развития небольших домов, построенных своими руками, которые росли и развивались с течением времени. Концепция «минимально жизнеспособного продукта» была жива и здорова. Земля была куплена за наличные. Подвал был построен первым, также за наличный расчет, и в нем разместились кухня с голыми костями и ванная. Это пространство было занято в течение нескольких лет, пока не удалось собрать больше денег, чтобы построить первый этаж. Со временем может появиться второй надземный этаж, а также горизонтальные пристройки. В той мере, в какой существовал какой-либо долг, связанный с любой из этих работ, он был краткосрочным и обычно брался взаймы у семьи или друзей. Большую часть работы сделали сами домовладельцы.

Соседи по соседству явно пошли по тому же пути со своим имуществом. Сегодня почти каждая часть этого плана незаконна, неприемлема с культурной точки зрения и экономически громоздка в большинстве мест. Эти подвальные дома слишком малы, чтобы их строительство могло быть одобрено местными властями. Были введены минимальные требования к площади в квадратных футах, чтобы отфильтровать негодяев, которые не могут позволить себе большие дома. Большинство муниципальных кодексов настаивают на двух крытых парковочных местах вне улицы, которые в этом случае будут такого же размера и, вероятно, той же стоимости, что и сами дома. Выращивание овощей на том месте, где должна быть лужайка, во многих местах запрещено если не правительством, то уставом частных ассоциаций. И строить что-либо поэтапно не одобряется, поскольку нынешний обычай — создавать готовый продукт сразу и никогда не менять ни одной его части, не взаимодействуя с множеством специальных комитетов и наблюдательных советов. Я не сомневаюсь, что четверо детей, которым сейчас за 70 и за 80, которые провели свои ранние годы в подвальном доме, никогда не потерпят сегодня такой активности в своем районе. Это слишком трэшово и задает неправильный тон.

Но вот семьдесят с лишним лет спустя, и ни один из этих домов так и не получил надстроек на верхнем этаже. Я спросил почему, и мне ответили, что к 1950-м годам стало ясно, что национальная экономика переориентировалась с сельского хозяйства и небольших фермерских городков на горстку крупных городов. Подвальный дом был продан примерно за столько, сколько стоило его строительство, семья собрала вещи и переехала на побережье: сначала в Сиэтл, потом в Лос-Анджелес. Старый город так и не вырос за эти 1950 пик, и ему действительно повезло избежать полной депопуляции и заброшенности, как это было со многими другими сельскими поселениями. Несомненно, постоянно недостроенные дома, подобные этим, были одной из причин, по которой инкрементализм в конечном итоге был объявлен вне закона.

Я думаю об этих подвальных домах в связи с тем, как начинался мой район здесь, в Сан-Франциско. Еще в 1880-х годах эта часть города была отдаленным пригородом вдали от центра. Спекулянты продавали отдельные участки наличным покупателям без асфальтированных дорог и общественной инфраструктуры. Линия электрического трамвая была введена в 189 г.4, чтобы повысить ценность территории, позволив быстро добраться до цивилизации.

Это фотографии переулка за моим домом. Обычная практика, когда этот район только формировался, заключалась в том, что небольшие коттеджи строились в задней части участка за наличные или за очень краткосрочные ссуды под все проценты с единовременной выплатой через четыре или пять лет. Когда можно было собрать больше средств и стоимость земли увеличилась, владельцы построили перед участком более солидное здание. Моя квартира, например, находится в четырехквартирном доме, выходящем на улицу, а двухэтажный коттедж — в переулок. В некоторых случаях был третий или четвертый раунд интенсификации, когда первое и второе здания были удалены, чтобы освободить место для гораздо более крупного строения. Этот процесс продолжался вплоть до Второй мировой войны.

Я люблю «читать» ландшафт, чтобы увидеть, как менялись разные части города на протяжении десятилетий. Вот пара старых домов, за каждым из которых стоит двухэтажный коттедж. В некоторых случаях коттеджи были первыми. В других они были добавлены позже. Это было совершенно нормально и ожидаемо. Каждая новая итерация рассматривалась как прогресс и часть естественного улучшения района. Обратите внимание на обшитый вагонкой коттедж конца 1800-х годов с фальшивой испанской каситой 1920-х годов сзади. Помните, тогда еще не существовало тридцатилетних ипотечных кредитов, обеспеченных государством. Это были продукты совершенно иной модели развития, принципиально иной экономики и культуры.

Это Whiz Burger. Когда я был намного моложе и намного беднее, я жил в нескольких домах от этого дома. (Еда на самом деле ужасная. Это не скрытая местная жемчужина, которую нужно обнаружить. Никогда не ешьте там, если вы не полностью застрахованы.) Как свидетельствует вывеска, Whiz Burger был основан в 1955 году. Это было примерно в то время, когда моя мать Семья зятя обосновалась в новой жизни в пригороде Сиэтла, где ее отец владел и управлял заправочной станцией, а не выращивал кукурузу в Небраске. К тому времени абсолютно все в том, как мы строили, финансировали и занимали территорию, полностью изменилось.

Стоимость земли в таких местах, как Сан-Франциско, упала настолько низко во время массового исхода в новые пригороды, что величественные викторианские здания были снесены, чтобы освободить место для парковки. Whiz Burger расположен на двух городских участках, все из которых вымощены асфальтом. Само здание настолько дешевое, насколько это возможно, и в нем все еще есть фритюрницы и встроенный холодильник. Посетители обедают на открытом воздухе, потому что внутри нет сидячих мест, хотя вряд ли это парижское уличное кафе. Это никогда не должно было быть таким местом.

Вместо этого Whiz Burger принадлежит затерянному миру американских граффити и закусочной Мела.

По всему городу есть пустыри, где когда-то были здания. Приземистая, недорогая, ориентированная на автомобили инфраструктура соседствует со старыми зданиями другой эпохи. И викторианцы, и парковки — это остатки более ранних периодов развития города.

Сегодня стоимость земли в Сан-Франциско шокирующе высока, и точечная застройка ведется абсолютно повсюду. Одна за другой старые парковки, заправочные станции и магазины глушителей превращаются в новые структуры и виды использования. Нынешние правила, положения, культурные и политические ограничения и сама стоимость строительства теперь благоприятствуют другому варианту городского развития. Чтобы цифры сложились, здания должны быть очень большими. Десятилетние процессы согласования, высокая стоимость земли, восстановление окружающей среды, многоуровневые парковочные площадки, сейсморазведка, оборудование для пожаротушения, модернизация инфраструктуры и т. д. — все это требует серьезного строительства. Должно быть достаточно единиц, чтобы амортизировать все первоначальные затраты и обслуживать долг.

Я хочу, чтобы вы, дорогой читатель, отбросили в сторону все бешеные чувства, которые могут у вас возникнуть по поводу политических левых или правых. Возможно, вы ненавидите пороки Большого правительства или пороки корпоративного капитализма. Может быть, вам нравятся города. Может быть, нет. Может быть, вам нравятся люди, которые в них живут. Может быть, нет. Может быть, вам нравятся места, которые немного грязные. Возможно, вам нужно место, где царит порядок и порядок.

Я не об этом.

Посмотрите на эти изображения застройки Summerlin West на дальнем краю Лас-Вегаса. Масштабы огромны, и работает та же динамика. Все в этом месте огромно и основано на огромной институциональной сложности и долгах. Каким-то образом, как общество, мы перешли от обычных людей, способных строить свои собственные дома за наличные интерактивным, итеративным способом, к этим огромным, сверхсложным средам обитания. Возможно, вы не стремитесь жить в маленьком подземном доме, на строительство которого уходят годы. Дома Summerlin West могут быть лучше во многих отношениях. Но есть компромиссы. И люди, и общество в целом согласились с набором взаимосвязанных деликатных систем, которые одновременно очень эффективны и чрезвычайно уязвимы для разрушения.

Это моя точка зрения.

Чарльз Марон

Джонни Санфиллиппо

Чарльз Марон

Джонни Санфиллиппо регулярно пишет для Strong Towns с 2014 года. Он увлекается архитектурой и страстно интересуется тем, где и как мы все живем и занимаем ландшафт, от небольших сельских городков до небоскребов и все между ними. Он часто путешествует, берет интервью у интересных людей и собирает фотографии и видео мест, о которых стоит поговорить (которыми он часто делится на Strong Towns). Джонни пишет для Strong Towns и своего блога Granola Shotgun.

Чарльз Марон

Сообщение участника, Санфиллиппо, Сельская местность, Пригородный эксперимент, Инкрементализм, Главные новостиДжонни Санфиллиппо традиционная модель развития, традиционная застройка, традиционный дизайн района, история, пригородная модель развития, пригородный эксперимент, Сан-Франциско, Небраска, поэтапное развитие, инкрементализм

0 лайков

домов с подвалами в Калифорнии

Подпишитесь

Подпишитесь на уведомления по электронной почте о новых домах из этой коллекции

В Калифорнии выставлено на продажу 959 домов с подвалами

Калифорния

Дома с подвалами на продажу

Показаны 1 — 18 из 959 домов

9 Цена по прейскуранту: $375,000

2 спальни • 1 ванная • 1080 кв. футов • Дом на продажу

166 Pleasant Valley Road,
Markleeville Ca, CA 96120

#Big Yard

+2 Подробнее

Прата листинга: $ 999 000

4 кровати • 3 ванная • 2750 кв.

Подпишитесь, чтобы получать уведомления по электронной почте о новых домах из этой коллекции

Цена по прейскуранту: $3 975 000

6 спален • 6,5 ванных комнат • 4 351 кв. фут • Дом на продажу

489 S Willaman Drive, CA
Лос-Анджелес, Калифорния 9009

#BIG Yard

+7 Подробнее

Цена листинга: $ 539 000

1 Ванная • 790 кв.

+4 еще

Купить дом без первоначального взноса.

Без первоначального взноса? Без проблем! Переезжайте в дом своей мечты, арендуйте его ежемесячно со встроенными сбережениями, которые накапливаются для возможного первоначального взноса. Покупайте, когда будете готовы — через 30 дней, через 3 года или в любое другое время.

Пройдите предварительную квалификацию менее чем за 3 минуты

Узнайте больше о программе ZeroDown

аренды с выкупом ,
Twin Peaks, CA 92391

#BIG Yard

+3 Еще

Прайсинг: $ 699 000

3 кровати • 1 ванная • 1192 кв. 4606

#BIG Yard

+5 Еще

Цена списка: $ 1 888 000

2 кровати • 2,5 ванна • 1720 кв. Комната

+4 Подробнее

Цена листинга: $ 599 000

2 кровати • 1 ванна • 1 237 кв.

Цена по прейскуранту: $ 1,150 000

2 кровати • 1 ванна • 750 кв. 2619 кв.0099 Лос -Анджелес, Калифорния

#Open План этажа

+3 Подробнее

Цена листинга. CA 90803

#BIG YARD

+7 Подробнее

Цена листинга: $ 367 900

3 кровати • 1 ванна • 1,502 кв.

+2 Подробнее

Цена листинга: $ 868 000

3 кровати • 1 ванна • 1,307 кв.

Цена листинга: $ 849 000

3 кровати • 3 ванна •

3217 Island Ave,
San Diego, CA 92102

#Upgraded Home

+2 Подробнее

. 8,25 ванных комнат • 8 438 кв.м • Продается дом

2258 Channel Rd,
Newport Beach, CA 92661

#Fireplace

+5 еще

Цена листинговых Salida, CA 95368

#BIG Yard

+3 еще

Цена листинга.

#Big Yard

Еще +4

123

…

54

Показаны 1 — 18 из 959 домов

Earn Zaps.


Получите скидку 50 долларов в месяц на аренду.

Всякий раз, когда вы используете Zerodown.com, вы зарабатываете Zaps, нашу виртуальную валюту. Доведите до максимума свой доход от Zaps, и вы получите скидку 50 долл. США в месяц, когда будете арендовать дом вместе с нами.

Start Zapping

Скидка 50 долларов в месяц

Покупка дома с подвалом в Калифорнии предлагает множество фантастических преимуществ, одним из которых является дополнительное место для хранения. Вы можете хранить там спортивный инвентарь, памятные вещи или предметы коллекционирования, не загромождая дом. Вы также можете превратить пространство (если оно еще не сделано) в подсобное помещение, чтобы шум и беспорядок, создаваемые стиркой, были вдали от основных помещений. Или вы можете создать дополнительное жилое пространство или организовать домашний офис. Если у вас есть на уме что-то более веселое, в подвалах можно найти потрясающие игровые комнаты, домашние кинотеатры и игровые комнаты. Если вам нравятся хобби, вы можете использовать их для тренировок в тренажерном зале, занятий йогой, работы по дереву — или практически для всего, о чем вы только можете подумать. Они очень приватны и не отвлекаются. Найдите свой собственный дом с подвалом в Калифорнии, просмотрев наши объявления.

Read MoreRead Less

If You Love Homes With Basements, Then You May Also Like:

Cottages

Duplex

Mansions

Browse Homes With Basements For Sale by city in California

View all cities

Homes С подвалами на продажу в

Лос-Анджелес, Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

Сан-Диего, Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

Сан-Франциско, Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

Сакраменто, Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

Сан-Хосе, Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

Окленд, Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

in Стоктон, Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

Палм-Спрингс, Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

Палм-Дезерт, Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

Лонг-Бич, Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

Victorville, CA

Дома с подвалами на продажу в

Riverside, CA

Дома с подвалами на продажу в

Menifee, CA

Lancaster 9080 Продажа домов с подвалами 9080 , CA

Дома с подвалами на продажу в

San Bernardino, CA

Дома с подвалами на продажу в

La Quinta, CA

Дома с подвалами на продажу в

Apple Valley, CA

Дома с подвалами на продажу в

Hemet, CA

Дома с подвалами на продажу в

Indio, CA

Дома с подвалами на продажу в

Palmdale, CA

Посмотреть все города 9080 и стиль в Калифорнии

Посмотреть все стили

Дома в стиле ар-деко

на продажу в Калифорнии

Дома в бунгало

на продажу в Калифорнии

Недорогие дома

на продажу в Калифорнии

Колониальный стиль Homes

для продажи в Калифорнии

Cracker House

для продажи в Калифорнии

Стиль.

Дома с бассейном на продажу

на продажу в Калифорнии

Дома в индустриальном стиле

на продажу в Калифорнии

Дом в японском стиле

на продажу в Калифорнии

Дома на одну семью

на продажу в Калифорнии

Дом в испанском стиле

на продажу в Калифорнии

Двухуровневый дом

на продажу в Калифорнии

Викторианский дом на продажу

Калифорния

9 Современные фермерские дома

на продажу в Калифорнии

Современные дома

на продажу в Калифорнии

Современные дома середины века

на продажу в Калифорнии

Дома в стиле ранчо

на продажу в Калифорнии

Дом в стиле Тюдоров

на продажу в Калифорнии

Просмотреть все стили

Просмотреть дома с подвалами на продажу по штатам in

Флорида

Дома с подвалами на продажу в

Техас

Дома с подвалами на продажу в

Калифорния

Дома с подвалами на продажу в

Arizona

Homes With Basements For Sale in

Georgia

Homes With Basements For Sale in

North Carolina

Homes With Basements For Sale in

New York

Homes With Basements For Sale in

Tennessee

Дома с подвалами на продажу в

Пенсильвания

Дома с подвалами на продажу в

Вашингтон

Дома с подвалами на продажу в

Невада

Дома с подвалами для продажи в

Мэриленд

Дома с подвалами для продажи в

Колорадо

Дома с подвалами для продажи в

UTAH

Homes с бальзами для продажи в

Missurei

Homes с бальзами для продажи в

Мисс. Продажа в

Вирджиния

Дома с подвалами на продажу в

Оклахома

Дома с подвалами на продажу в

Массачусетс

Дома с подвалами на продажу в

Орегон

Дома с подвалом на продажу в

Нью-Джерси

Посмотреть все штаты

Калифорния

Калифорния

Часто задаваемые вопросы о домах с подвалом на продажу в Калифорнии 90?

Подвалы — замечательная особенность, которую следует учитывать при покупке дома. Они не только предлагают дополнительное место для хранения, дополнительное пространство для жизни и отдыха и повышают стоимость дома, но также могут вмещать дополнительные спальни, такие как гостевые или служебные помещения, которые обеспечивают большую конфиденциальность для всех. Подвалы также могут служить аварийным убежищем.

Сколько домов с подвалами выставлено на продажу в Калифорнии?

В настоящее время в Калифорнии выставлено на продажу 959 домов с подвалами.

© Ассоциация риелторов Сан-Франциско, 2022 г. Все права защищены. Объявления на этой странице, указанные как принадлежащие другой листинговой фирме, основаны на данных, полученных от SFAR MLS, авторские права на данные принадлежат Ассоциации РИЭЛТОРОВ Сан-Франциско©, но не гарантируются. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Listing Broker попытался предоставить точные данные, но покупателям рекомендуется подтвердить все предоставленные данные.

Информация о собственности © 2022 MLSListings Inc. Все права защищены. Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Определенная информация, содержащаяся здесь, получена из информации, которая является лицензированной собственностью и защищена авторским правом MLSListings Inc. Зритель признает право собственности и действительность своих авторских прав. Предоставленная информация предназначена для личного некоммерческого использования зрителем, добросовестно заинтересованным в покупке или продаже недвижимости того типа, который предлагается через этот веб-сайт или другие электронные средства. Зрителю запрещается копировать, распространять или повторно передавать любые данные или информацию, предоставленные MLSListing, Inc.

Предоставлено: CRMLS_CA. Основано на информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc.
. Эта информация предназначена для вашего личного некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой вы, возможно, заинтересованы. Отображение данных MLS обычно считается надежным, но точность MLS НЕ гарантируется. Покупатели несут ответственность за проверку точности всей информации и должны сами исследовать данные или нанять соответствующих специалистов. Информация из источников, отличных от Агента по листингу, могла быть включена в данные MLS.

РубрикаДом