Дом со свободной планировкой проект: Проект дома со свободной планировкой

Свободная планировка. Что нужно знать в 2022 году?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

Что значит свободная планировка квартиры в новостройке?

В основном эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Но если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, соблазнившись возможностью реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что свободная планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением – ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото.

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ или поэтажный план застройщика, и все встанет на свои места. Ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны санузлов и ванных, и кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото.

Обычными линиями на планах показаны стены, которые по факту возведены. Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют, и обязанность их возвести возложена на собственника.

Плюсы и минусы квартиры свободной планировки

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами.  Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Свободная планировка квартир, фото.

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Перепланировка квартиры свободной планировки

Самый сложный случай – это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

Мокрая зона в квартире свободной планировки

По закону расширение ванных и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото.

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика либо в управляющей компании. На нем однозначно будут отмечены полностью все помещения, то есть планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа в согласовании перепланировки квартиры со свободной планировкой по причине отсутствия поэтажных планов застройщика.

Свободная планировка: надо ли узаконивать перепланировку?

Разберем типичную статью (фото ниже) о квартире свободной планировки. Даже в таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений, которые касаются ремонта квартиры со свободной планировкой.

Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото.

«Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить».

– Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

«Ну и воплотить свои представления о «доме мечты» – ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами».

– В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

«И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!»

– В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

«То есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придется решать самостоятельно».

– Это давно решено и отображено в тех же документах БТИ.

«Кстати, то, что унитаз все-таки надо отгородить – это очевидно».

– Наверное, это действительно стоит сделать.

«А вот в отношении ванны можно еще поспорить».

– Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванны в спальне». Как говорится, в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родится.

«Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве – иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца».

– Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов – только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах свободная планировка – явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь таунхауса как вам заблагорассудится – чаще всего существует такой же план застройщика, согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще, многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме, и свободная планировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что новостройки свободной планировки, как их позиционирует застройщик, реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть, это, скорее, недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко недешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки.

Поэтому перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

Дома свободной планировки (74 фото)

Большая кухня гостиная

Кухня гостиная с большим окном

Большая кухня гостиная

Кухни гостиные с островом

Планировка огромная кухня гостинна

Интерьер квартиры свободной планировки

Планировка гостиной в частном доме

Одноэтажный дом со свободной планировкой

Внутренние планировки домов

Большая кухня гостиная

Кухня совмещенная с гостиной в стиле Минимализм

Черновая отделка свободная планировка

Проекты домов со свободной планировкой

Интерьер квартиры свободной планировки

Проект квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартиры

Открытая планировка гостиная и кухня

Интерьер свободной планировки

Двушка свободной планировки

Свободная планировка квартиры

Интерьер большой квартиры студии

Свободная планировка квартиры

Черновая отделка свободная планировка

Сложные свободные планировки

Дом со свободной планировкой

Одноэтажный дом 70м2 планировка с тремя спальнями

Плани дома со свободной планировкой

Планировка квартиры

Свободная планировка в новостройке

Свободная планировка квартиры

Свободная планировка квартиры

Одноэтажный дом со свободной планировкой

Планировки квартир в новостройках

Дом со свободной планировкой

Свободная планировка квартиры план

План квартиры Свит хоум 3д

Дом со свободной планировкой

Строительный план квартиры

Свободная планировка в новостройке

Виндзор в поселке Ламбери

Свободная планировка квартиры план

ЖК Лотос Ялта

Техпаспорт свободной планировки

Двушка свободной планировки

ЖК скала Краснодар

Планировка квартиры 85 кв. м

Проект квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартиры

Однокомнатная свободной планировки

Интерьер свободной планировки

Свободная планировка коттеджа

Большие квартиры студии

Свободная планировка квартиры

Однокомнатная квартира со свободной планировкой без ремонта

Красивые планировки квартир

ЖК Eleven план этажа

Проект квартиры свободной планировки

Дом со свободной планировкой

Квартира без отделки

Свободная планировка план

Планировка домов Рощино

Дом 3д планировка

Свободная планировка квартиры

Черновая отделка свободная планировка

План цокольного этажа

Двушка свободной планировки

Планировка 1 комнатная квартира Киров Казанская 18 а

Интерьер свободной планировки

Свободная планировка проект

Свободная планировка квартиры

Черновая отделка свободная планировка

Планировка евродвушки 45 кв м

БЭНПАН БП 105

Floor Plan Creator — бесплатный онлайн-инструмент для 3D-дизайна

Floor Plan Creator — бесплатный онлайн-инструмент для 3D-дизайна | Планировщик 5D

Начало работы

Рейтинг клиентов

Бесплатный онлайн-редактор планов этажей от Planner 5D поможет вам создать целый дом с нуля.

С помощью нашего решения для 2D и 3D-планирования вы можете спроектировать собственный интерьер, украсить его сотнями предметов мебели и управлять своим проектом в режиме реального времени с помощью нашего 3D-дисплея.

Build

Создавайте 2D- и 3D-планы этажей с точными измерениями всего за несколько кликов.

Декор

Украсьте свое пространство мебелью, красками и напольными покрытиями.

Шаблоны

Испытайте свой дизайн с помощью фотореалистичных HD-рендерингов и панорам.

Planner 5D — это уникальная программа для создания планов этажей для онлайн-визуального проектирования в 2D и 3D. Чтобы начать свой план, зайдите на сайт, нажмите на вкладку «Создать новый проект» и начните! Создатель плана этажа предлагает выбрать один из двух способов работы.

Начните уникальный проект, в котором вы сможете разработать собственный план этажа, построить стены, установить окна и двери, добавить украшения и обои.

Начните с готового типового проекта из каталога программ.

На сайте доступно несколько вариантов дизайна. С нашим продвинутым конструктором планов этажей вы можете использовать искусственный интеллект, чтобы перенести свой план в цифровой и интерактивный план высокого качества. После этого вы сможете спланировать дизайн своей комнаты любым удобным для вас способом. Вы также можете создать весь макет онлайн с нуля.

Сначала вам понадобится чертеж или эскиз пола. Вы можете начать работу самостоятельно или воспользоваться готовыми шаблонами из каталога. Нарисуйте стены, добавьте двери, окна и лестницы. Вам не нужны какие-либо технические знания или специальные навыки рисования для работы с Planner 5D — начните работу с планом этажа онлайн прямо сейчас!

Наше онлайн-приложение для планирования этажа предлагает обширную библиотеку продуктов, позволяющую выбирать из сотен дверей, окон, мебели, потолка, пола и стен — бесплатно. Вы можете смешивать текстуры, менять масштаб, играть с разными цветами интерьера, комбинировать разные стили мебели и легко менять их при необходимости.

Вы можете продолжить с готовыми решениями или самостоятельно выровнять и расположить все объекты, чтобы создать уникальный дизайн дома, отражающий ваш характер. Украсьте свой дом, как вам нравится, используя тысячи предметов, мебельной техники и расширенных инструментов в Planner 5D.

Наконец-то встретите дом своей мечты! Отправьте готовый план этажа, чтобы визуализировать и исследовать 3D-модель дома, который вы разработали сами. Создавайте Google Slides для самых потрясающих интерьерных презентаций или, при необходимости, переставьте свою мебель или декор, чтобы сделать изображение идеальным, используя современные дизайнерские инструменты масштабирования.

Благодаря максимально реалистичной графике на вашей модели будут видны даже блики пробивающегося сквозь окна солнца!

Начало работы

Эта программа очень хороша тем, что помогает создать собственную 3d модель архитектурного проекта.

Мне так нравится это приложение! У вас так много вариантов на выбор (для украшения комнаты и других вещей)

Приложение простое в использовании. Даже новичок сможет придумать красивый дизайн. Он очень стабилен и редко дает сбои.

креативблокс

Попробуйте бесплатный конструктор планов этажей для ПК, Mac, iOS и Android.

Начало работы

ВАННАЯ КОМНАТА

Визуализируйте ванную комнату

Простое планирование с Planner 5D.

ГОСТИНАЯ

Создать гостиную

Спроектировать любой интерьер или экстерьер.

КУХНЯ

Дизайн любой кухни

Визуализируйте свою комнату с помощью нашего инструмента.

Чтобы вам было максимально удобно пользоваться нашим конструктором планов этажей, мы собрали ответы на некоторые наиболее распространенные вопросы.

Какое программное обеспечение используют архитекторы?

Существует большой выбор архитектурного программного обеспечения. Для многих архитекторов выбор программного обеспечения, которое они будут использовать в своей работе, является одним из первых важных решений, которые они принимают в своей профессиональной карьере. Таким образом, правильное программное обеспечение для архитекторов должно содержать такие функции, как 3D-моделирование, отличные возможности рендеринга, обширную библиотеку компонентов и удобный интерфейс.

Было ли это полезно?

ДаНет

Является ли 5D Planner бесплатным?

Да, конечно! Единственный случай, когда вы платите, — это если вы решили использовать Planner 5D для своего бизнеса. Для среднего клиента наш планировщик этажей на 100 % бесплатен.

Было ли это полезно?

ДаНет

Какая самая простая программа для планирования этажей?

Программное обеспечение для проектирования домов и этажей должно иметь такие ключевые функции, как 2D-черчение, 3D-моделирование, экспорт, параметрическая модель, обзор модели на 360 градусов, проектирование фасадов, а также техническую поддержку. Все эти функции вы можете найти в Planner 5D!

Было ли это полезно?

ДаНет

Какого размера планы этажей?

Существует несколько стандартных размеров для чертежей и планов домов. Двумя наиболее распространенными размерами архитектурных чертежей являются 18 x 24 дюйма и 24 x 36 дюймов, но также доступны варианты размеров 30 x 42 дюйма и 36 x 48 дюймов.

Было ли это полезно?

ДаНет

Соответствует ли длина планов этажей ширине?

Да, план вашей комнаты будет измерен по ширине и длине. Например, комната размером 15 на 20 футов означает, что она имеет ширину 15 футов (из стороны в сторону) и длину 20 футов (сверху вниз).

Было ли это полезно?

ДаНет

Остались вопросы? Не стесняйтесь.

Спросите нас

Введите ваше имя пожалуйста

Введите ваше имя пожалуйста

Забыли пароль

Пожалуйста, введите свой адрес электронной почты, и мы вышлем вам новый пароль

Новый пароль отправлен

Новый пароль был отправлен на вашу электронную почту. Войдите, используя новый пароль.

Войти

Как вы будете использовать Планировщик5D?

Справочный центр

Отменить

Как создать и спроектировать план этажа?

• Создайте точный план для реконструкции вашего дома

• Обустройте свой план этажа с помощью дополненной реальности

• Создавайте реалистичные HD-изображения вашего окончательного проекта

Начать сегодня

Вы проектируете новый дом или планируете реконструкцию? Узнайте, как создать поэтажный план, чтобы управлять проектом от начала до конца.

Планы этажей иллюстрируют очертания собственности, включая интерьер дома и садовые участки, помогая вам планировать проекты по благоустройству и реконструкции дома. Они предлагают общее представление о дизайне дома, включая размеры и техническую информацию, чтобы помочь вам в управлении вашим проектом.

Создайте собственный план этажа с помощью HomeByMe

Вы планируете перестроить или украсить свой дом? HomeByMe — это онлайн-программное обеспечение для планирования этажей, которое позволяет вам легко спроектировать свой идеальный дом и визуализировать его в 3D.

Создайте свой план за выходные, используя наше интуитивно понятное программное обеспечение, чтобы протестировать различные варианты дизайна. Выберите планировку комнат, стиль интерьера, спроектируйте открытые пространства и украсьте свой дом, используя выбор мебели из нашего обширного каталога продукции.

План спальни

Нарисуйте свой 2D-план этажа

Начните с создания контура вашего плана этажа, нарисовав стены и вставив окна и двери. Наше удобное программное обеспечение не требует какого-либо предыдущего опыта проектирования, поэтому вы можете сразу приступить к работе! Если вам нужно сэкономить время, наша служба создания плана этажа может нарисовать ваш 2D-план этажа из грубого эскиза.

Меблируйте свой дом в 3D

Теперь, когда ваш базовый план готов, вы можете выбрать напольное и настенное покрытие из множества цветов плитки, обоев и краски. Настройте кухню и ванную комнату в соответствии со своими потребностями и проявите творческий подход к мебели для гостиной и спальни. Добавьте последние штрихи, вставив набор декоративных элементов, таких как коврики, зеркала, шторы и растения, чтобы по-настоящему визуализировать, как будет выглядеть ваш дом. Перетаскивайте, опускайте, вращайте и заменяйте элементы, пока не создадите свой идеальный дизайн.

Создавайте изображения и делитесь ими

Когда вы будете удовлетворены своим окончательным дизайном, вы можете создавать HD-изображения вашего проекта в 2D или 3D для печати или публикации в Интернете. Соберите отзывы друзей, поделившись реалистичными HD-изображениями и 360-градусным обзором вашей собственности, демонстрируя свой дизайн со всех сторон. Отправьте ссылку на свой проект партнерам, чтобы они могли совершить виртуальный 3D-тур по объекту, используя инструмент перспективы от первого лица.

Как нарисовать двухмерный план этажа

1. Нарисуйте контур вашего дома, либо вставив предложенную форму комнаты, либо используя карандаш для рисования от руки. Для большей точности вы можете ввести размеры стен, чтобы создать план этажа в масштабе.
2. Если у вас есть поэтажный план вашего дома, вы можете сэкономить время, загрузив его непосредственно на HomeByMe. Затем выберите масштаб и обведите контур, чтобы получить точную копию исходного плана этажа.
3. Выберите и вставьте двери и окна из каталога продукции. Общие окна и двери можно настроить в соответствии с вашим дизайном, изменив их размеры и направление открывания.
4. Добавьте этажи и лестницы, чтобы создать многоэтажный дом, и даже создайте мезонин, отрегулировав высоту этажа.
5. Если вам нужно сэкономить время, отправьте грубый набросок своего дома в Службу создания плана этажа и получите план этажа в 2D и 3D, готовый для декорирования!

3D вид

Как оформить план этажа в 3D

Визуализация плана этажа в 3D поможет вам погрузиться в свой дизайн и принять более взвешенные решения при меблировке дома.

Выберите мебель из ассортимента брендовых или нестандартных товаров в нашем каталоге, включая мебель для дома и улицы, растения и декоративные аксессуары. Вы даже можете просмотреть свою мебель в своем доме с помощью дополненной реальности, чтобы увидеть, как она будет выглядеть в реальной жизни.

Когда вы будете готовы осмотреть свой проект, переключитесь в режим просмотра от первого лица для реалистичного виртуального прохождения. Используйте гарнитуру VR, чтобы по-настоящему погрузиться в свой проект, пока вы экспериментируете с различными макетами и стилями.

На этапе проектирования вы можете делать скриншоты своего 3D-плана под любым углом, используя режим 3D-просмотра. После того, как вы завершите свой проект, создайте высококачественные 3D-изображения домашнего декора и 360-градусные виды вашего проекта, чтобы поделиться с друзьями и партнерами по проекту.

3D план этажа

Примеры плана этажа

План этажа спальни

Выберите из множества элементов мебели для пола и стен и домашнего декора, чтобы спроектировать спальню, соответствующую вашему стилю.

План спальни

План этажа гостиной

Выберите цветовую палитру и стиль для своей гостиной, которые создадут желаемую атмосферу и настроение.

План этажа гостиной

План кухни

Экспериментируйте с различными конфигурациями кухни, пока не найдете ту, которая идеально впишется в ваш дом.

План кухни

Если у вас возникли проблемы с началом работы, вы можете найти идеи для своего плана сайта на нашей странице «Вдохновение».