Дома на 4 сотках фото: Планировка участка 4 сотки с домом и баней: схема ландшафтного дизайна

планировка и фото удачных примеров дизайна садового участка

Наличие маленького земельного надела дает городским жителям возможность отдохнуть после трудовых будней и вырастить любимые ягоды, овощи и фрукты. Но прежде чем создать красивый ландшафтный дизайн на 4 сотках необходимо правильно все распланировать, чтобы переделка и пересадка не доставила вам дополнительные хлопоты.

Придется изрядно постараться, чтобы придать маленькому участку органичный и приятный облик

Нюансы оформления небольшого участка

Приобретая участок, нарисуйте план, какие постройки на нем будут: небольшой домик, гараж или всеми нами любимая баня. Не стоит забывать о хозблоке на участке, в котором будут храниться инструменты и техника. И какую функцию будет выполнять оставшаяся земля, декоративную или практичную: желательно посадить хотя бы одно плодовое дерево, чтобы радовало яблочками по осени, ягодные кустарники и создать несколько овощных грядок.

Неоспоримое преимущество маленького участка – за ним легко ухаживать

Участок 4 сотки при планировке с фото, которое желательно посмотреть в интернете, требует подробной схемы с размерами хозпостроек, иначе при окончании строительства вы рискуете остаться без земли, с одним большим двором.

Проект застройки участка можно заказать в специализированной организации

Основные тонкости проектирования небольшого дачного участка:

• Дом. Отдайте предпочтение небольшим одноэтажным постройкам, для расширения полезной площади домика, можно построить на втором этаже мансарду. Для строительства материалы лучше выбирать натуральные и чередовать их с панорамным остеклением, такие постройки кажутся воздушными, а стекло хорошо сохраняет тепло в зимний период.

  С целью экономии площади застройки гараж можно совместить с жилым домом

• Баня. Не стоит устанавливать рядом с домом. Лучше будет выглядеть небольшая банька из сруба на противоположной стороне от дома, а между ними организовывается зона отдыха с навесом от дождя. При таком обустройстве главные постройки на участке встанут в одну линию, а остальное место останется под насаждения.
  Для маленького участка как нельзя лучше подходит мини-баня в виде бочки

• Деревья. На небольшой площади лучше ограничится одним или двумя плодовыми деревьями, посаженными по краям участка, так крона будет давать меньше тени на грядки и цветники.

  Оптимальным решением будут карликовые сорта плодовых деревьев

• Забор. Откажитесь от глухих и высоких заборов – это создает сложности для нормальной циркуляции воздуха на участке, а посаженные вдоль кустарники будут постоянно в тени, это скажется на качестве урожая. Лучшим и более бюджетным вариантом будет деревянный невысокий штакетник или сетка – рабица.

  Низкий заборчик светлого цвета внесет ощущение простора и зрительно увеличит участок

При определении мест и размеров основных построек и больших деревьев, на оставшемся месте можно распланировать огород и цветники.

Для хранения садового инвентаря можно использовать небольшой хозблок, пристроенный к стене дома

Основные ошибки в оформлении небольшого участка

Чтобы минимизировать возможные ошибки при оформлении участка, которые делают садоводы при покупке дачи, распланируйте не только постройки, но и необходимые посадки и посмотрите на план сверху, на сколько гармонично это будет выглядеть.

В первую очередь необходимо определиться с размерами и месторасположением дома

Продумайте дизайн парадной зоны и главную дорожку от калитки к дому

Основные ошибки начинающих садоводов:

• Посадка крупных плодовых деревьев. Обратите внимание на карликовые сорта деревьев, которые ничем не уступают крупным насаждениям. Это даст вам возможность посадить несколько разных сортов яблок и груш, не затеняя участок, у таких насаждений небольшая корневая система, которая не будет мешать другим посадкам.
• Темный дом и забор. Отдайте предпочтение светлым тонам, особенно актуальны на даче все оттенки зеленого, это визуально расширит границы садового участка.
• Дорожки. Площадь мощения не должна превышать 20% от всего земельного надела. Ограничьтесь самыми необходимыми дорожками к функциональным зонам – это баня, дом и зона отдыха, остальная земля должна быть свободна.
• Перегородки. Установка таких конструкций в зоне отдыха конечно нужна, для комфортного времяпрепровождения вдали от посторонних глаз после бани. Стоит отдать предпочтение ажурным или сетчатым конструкциям, которые можно использовать для вертикального озеленения.
• Разноуровневый рельеф. Если ваша земля находится на склоне, превратите этот маленький недостаток в преимущество с помощью каскадной планировки, это придаст неповторимый и оригинальный вид в оформлении.

Даже небольшой перепад высоты может кардинально изменить облик участка

Для оформления ландшафта маленькой территории подходят бордюрные и вьющиеся растения

Первый этап планировки – условное зонирование участка

Для создания гармоничного пространства при дизайне участка на 4 сотках, необходимо придерживаться правильных пропорций выделения земли: 10% отводятся под хозяйственные постройки, 15% – зона отдыха, включая цветники, а 75% отводится под насаждения. Дом лучше поставить у дороги, поближе к входу на участок. Если есть необходимость в гараже, постройте его в одной группе с домом, это сэкономит ваш бюджет на строительные материалы и несколько метров земли.

План прямоугольного участка План квадратного участка План узкого участка

Оптимальным решением при зонировании будет сведение к минимуму построек и чередование их с открытыми участками грядок или цветников, тогда всем растениям будет достаточно солнечного света для правильного и здорового развития.

Разделить зоны между собой лучше всего с помощью живой изгороди

Основные факторы, которые необходимо учитывать при зонировании:

• Рельеф. На ровной местности легче возводить постройки, планировать грядки, а деревья лучше себя чувствуют на равнине.
• Форма. На квадратном и прямоугольном участке создается больше вариантов гармоничного расположения построек и посадок, чем на сложных трапециевидных и треугольных формах.
• Тип почвы. Песчаные и каменистые почвы создают много хлопот при закладке фундаментов для строений и не очень хороши для растений, их придется обогащать.
• Ориентация. Если у соседей стоит двухэтажный особняк на солнечной стороне, вряд ли вашему участку достанется много солнышка, такой участок придется планировать исходя из особенностей дома на соседнем участке.

При соблюдении пропорций планирования и сведении к минимуму негативных факторов при покупке участка, можно даже на четырех сотках создать уютный природный уголок.

Разграничить вытянутый участок и отвлечь внимание от неудобной планировки сможет арка с вьюнами, через которую проходит извилистая дорожка

Разнообразить ландшафт и сделать более привлекательным участок поможет небольшой альпинарий

Какой стиль дизайна выбрать

Создавая ландшафтный дизайн на 4 сотках, сразу определите, какого стиля в оформлении будете придерживаться: будет это естественный ландшафт максимально приближенный к природному пейзажу или регулярный стиль со строгими, симметричными формами и прямыми линиями.

В последнее время особой популярностью пользуются сады в стиле минимализма

В минималистическом саду линии и формы четко определенны, а ландшафтный дизайн – простой и понятный

Стоит отметить, ровные линии и прямые углы в планировании визуально делают участок меньше, но создают ощущение идеального порядка и продуманности в деталях. Небольшая хаотичность природного дизайна, расширяет границы участка и создает кусочек природы с доступными удобствами.

Для декорирования сада подходит самый разнообразный камень

Стили ландшафтного дизайна на небольших участках:

• Пейзажный или английский. При оформлении в этом стиле создается гармоничное взаимодействие человека с природой, где удачно балансирует небольшая небрежность в посадках с ухоженностью газонов. Главная особенность стиля – это отсутствие прямых углов и плавность линий дорожек из камня. Наличие коридоров из растений разной высоты и арочных конструкций с вертикальным озеленением. Аккуратные газоны в зоне отдыха в сочетании с клумбами с английскими розами разных расцветок. Отличительная особенность стиля – это небольшая статуя с фонтаном и скамейки из дерева или камня.

  Сад-пейзаж станет лучшим решением для тех, кто хочет при выезде на дачу оказаться на настоящей природе

• Голландский. Такое оформление сложно сочетать с наличием грядок, если ваше частное хозяйство предназначено только для отдыха, идея голландского стиля с партерными газонами и минимальным количеством деревьев, не разочарует. Большое разнообразие лиан, которые частично закрывают фасад дома и цветущие кустарники, расположенные на газоне в хаотичном порядке. Забор в виде живой изгороди, и аккуратные дорожки, посыпанные мелкой галькой. Обязательное наличие декоративных элементов в дизайне: колодец, оформленный под ветряную мельницу и скульптуры птиц, животных и даже насекомых из камня завершат общее оформление.
  Для сада в голландском стиле характерно обилие цветущих растений

• Деревенский. Это направление даст возможность создать в дизайне немного хаотичную обстановку в сочетании с простотой деревенского колорита. Дорожки, посыпанные камнем неправильной формы и хаотичным расположением с пробивающейся травкой. Наличие деревьев, кустарников и грядок в сочетании с кустиками цветов без оформления в клумбу. Деревянный забор, обвитый вьющимися растениями. Плетеная мебель в зоне отдыха у самодельного очага с цветами в больших глиняных горшках. Огородное пугало посередине станет завершающим штрихом деревенского стиля.
  Сад в деревенском стиле не должен быть слишком аккуратным и ухоженным

• Китайский. При оформлении выдерживаются плавные линии, создающие ощущение безграничности ландшафта с обязательным присутствием водного источника. Это может быть небольшой природный ручей, обрамленный камнями, горка со стекающим каскадным водопадом или маленький фонтанчик в восточном дизайне. Зону отдыха можно оформить в виде круглого чайного домика, который устанавливается на возвышении для просмотра всей территории. Заборы из легких сварных конструкций с вертикальным озеленением. Обязательное наличие вечнозеленых растений и бонсай вдоль извилистых каменных дорожек.

  Восточный колорит прекрасно подходит для оформления участков небольшой площади

Оформление маленького участка и эксперименты в сочетании разных растений очень интересное занятие, которое увлечет вас на долгие годы.

Видео: Планировка сада на участке 4 сотки

Фото удачных примеров обустройства садового участка

Как построить дом на 4 сотках. Проекты, советы, фото

Строительство капитальных каркасных домов отличается от обычного каркасного строительства высокоточной заводской линией производства, высоким уровнем качества материалов и комплектующих, привлечением европейских специалистов и конечно же отличным качеством построенных домов.

 В проекте планировки и застройки определенной территории или в генеральном плане местности заранее схематически изображается расположение домов на каждом из участков. С документом можно ознакомиться в местных органах по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля.

 
Бывает, что в таких документах не зафиксировано точное расположение дома на участке, или документов просто не существует. В этом случае точное местоположение основного строения и всех дополнительных построек будущий владелец загородного дома должен суметь определить самостоятельно, но при этом обязательно учесть требования СНиП.
 
Размеры приобретенного участка, его состояние определяют затраты застройщика на его освоение, влияют и на выбор проекта дома или коттеджа. От них и, конечно, от вашего бюджета зависит, сможете вы построить дом площадью в 300 м2 и более или ограничитесь 80-200 м2. Но во всем должна быть соблюдена золотая серединка. Нет конкретного закона о соотношении площади участка и площади дома. Но желательно, чтобы это соответствие было грамотно соблюдено.
 
По мере роста цен начал уменьшаться размер земельного участка, только единицы могут купить крупную резиденцию. Плотность застройки зависит от концепции всего проекта, например, в элитных поселках по-прежнему проектируются большие просторные дома и приусадебные участки, широкие улицы.

Гораздо плотнее застраиваются поселки бизнес-класса подмосковья. Если говорить об эконом-классе, то проектирование ведется по принципу «больше домов на меньшей территории». То есть архитектурные нормы существуют, но есть зависимость от типов застроек, класса и концепций поселков. В каждом конкретном случае, под строящийся поселок архитекторы проводят точный расчет. Чем дальше от Москвы и дешевле земля, тем больше соток отводится на домовладение.
 
Но все же пропорции соблюдать необходимо, опытный застройщик знает, что огромный дом на очень маленьком участке продать невозможно, поэтому приблизительно «золотой серединой» соотношения площади коттеджа к площади участка должно быть 1:10.
 
Не очень комфортное ощущение возникает у покупателя, если на крохотном участке построен небольшой по периметру дом, но без ограничений по высоте или дом, имеющий площадь в 500-600 м2. Поэтому, покупая участок, надо заранее определиться с его размерами и размерами дома, выбор лучше сделать в пользу земли, оптимальным будет построить на 10—12 сотках дом площадью до 200 м2. Если вы планируете построить коттедж в 300-400 м2, то он гармонично впишется в 15-20 соток, дом в 500-600 м2 – в 30 соток.
 
Всегда найдутся люди, готовые поспорить о таких стандартах, поскольку есть примеры, когда в 12 соток прекрасно вписывался коттедж, площадью 300-400 м2, а такое же домовладение на 25 сотках казалось чрезмерно загруженным. Вот здесь мы и подошли вплотную к вопросу, что размещение дома и всех остальных построек на участке в соответствии со СНиП очень важно.

Расположение дома и въезд
После покупки земельного участка первый этап действий – это подготовка плана участка с обозначенной границей. План надо сориентировать по сторонам света, нанести на него все будущие сооружения на вашем участке, и существующие на смежных с ним. Учесть и пометить природные особенности – красивые и не очень картины окружения, направление ветров, большие деревья, которые не хотелось бы сносить, заболоченные места, рельеф участка.
 
Обозначив все зоны, на которых строительство нежелательно, можно приступать к определению места расположения самого дома. Основные жилые помещения должны быть ориентированы на юг, но возможно и на юго-запад или юго-восток с размещением комнат в сторону участка. Въезд уместен с севера или северо-востока, поскольку вход в дом, хозблоки, прихожая, лестница, гараж размещаются обычно со стороны въезда. Если гараж выполнен со стороны улицы – это грамотный подход: меньше сил и средств уйдет на устройство проезда.
 
Именно так, учитывая нормы инсоляции, рекомендуется размещать дома в московской области, считается, что юго-западная освещенность наиболее удобна. Кроме того, в правильно расположенном доме за счет солнца можно снизить расходы на отопление, и солнечный свет просто необходим для жизнедеятельности человека.

Размещаем постройки на участке по правилам
Желательно, чтобы постройки на участке были размещены так, чтобы кроме основной функции, они выполняли и дополнительные. Все хозяйственные постройки рекомендуется сместить к одной из границ участка, и при этом выдержать до нее расстояние не менее 1-1,5 м.
 
Размещая постройки – мастерскую или баню, гараж или летнюю кухню, туалет и т.д. не следует забывать о санитарных нормах (СНиП), а также противопожарных требованиях, архитектурно-строительных  нормах и правилах.
 
Важно знать и о том, что в СНиП-ах существуют разделы и пункты, в которых установлены предельно допустимые расстояния до строений на смежном участке, чтобы не ущемлять интересов соседей. От окон жилых помещений вашего дома должно быть не менее 6 метров до бытовых построек соседей.
 
Постройки на участке могут быть как отдельно стоящие, так и пристроенные к дому (или встроенные). В отдельно стоящем гараже (на расстоянии 7 м от жилых комнат дома) можно сделать мастерскую, место на участке будет сэкономлено. Встроенный гараж должен иметь вход в дом через тамбур, в котором хорошо работает вентиляция, т е. должны быть соблюдены все санитарные и противопожарные нормы.
 
В последнее время наметилась тенденция выносить за пределы дома котельную, мотивация такая: решается вопрос пожаробезопасности и освобождается площадь.
 
А хорошую экономию прилегающей к дому территории обеспечит баня, пристроенная к зданию. В случае отдельного сооружения место нужно не только для бани, но и для отмостки, дорожки к ней, а это займет внушительную площадь.

Если вашей давней мечтой является зимний сад, то его лучше расположить на северной стороне коттеджа. Многие растения не любят прямые солнечные лучи, и рациональнее поддерживать требуемую температуру и освещение, чем обеспечивать солнечную защиту с помощью жалюзи или солнцезащитных стеклопакетов и вентиляции. Одновременно и дом будет иметь тепловую защиту с северной стороны.
 
Не менее чем на 15 метров должно быть выдержано расстояние от дома до компостной ямы, туалета.
 
Беседку, любимое многими строение для летнего приема гостей, отдыха, встреч с друзьями, укрытия от непогоды, рукоделия, чтения любимой книги можно удалить в уголок сада, куда редко заглядывают. Чтобы не нарушить архитектурный стиль вашего дома, беседку тоже можно оформить соответствующим образом, подобрав понравившийся проект беседки.
 
Нормативные акты действуют даже на посадку ваших деревьев. Чтобы уважать права соседей и не затенять соседний участок высокорослые деревья (яблони, груши) сажают на расстоянии 4 метров от забора (границы участка), низкорослые (слива, вишня) – 2 метров, кустарники – 1 метра.
 
Зачастую строительство ведется в местах, где центральное водоснабжение отсутствует, тогда встает вопрос об обеспечении водой из скважины или индивидуального колодца. Для этого проводятся исследования участка на предмет наличия воды, но на самых низких местах участка строить колодец нельзя. Прилегающая местность тоже должна быть изучена и исключено нахождение поблизости свалок мусора, туалетов. Расстояние до них от колодца должно составлять не менее 20 м.

Надо заранее предусмотреть наличие подсобного хозяйства (если таковое планируется), чтобы правильно организовать вывоз отходов. Путь их удаления не должен проходить вблизи зоны отдыха, колодца и жилых зон. Если все заранее продумать, распланировать, то всегда можно найти оптимальные варианты расположения дома и хозяйственных построек на участке.
 
При размещении дома и прилегающих построек на участке, должен выполняться главный принцип: для всех строений должны быть выбраны самые сухие и высокие места участка. Облегчаются все земляные работы – постройка фундамента и цокольного этажа, прокладка инженерных систем.
 
Основным документом, вашим помощником и руководителем в строительстве загородного дома и размещении построек на участке служит СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если земельная инспекция зафиксировала факт нарушения нормативов по отношению к соседскому участку, и вы не сумели мирно уладить с соседом этот вопрос, то спор решается в суде.

 

 

 

 

 

проект дома на 4 сотках проект дома на 4 сотках

Дом на 4 сотках проект фото. Создаем ландшафтный дизайн проект дачного участка в 4 сотки: фото крохотного участка

Планировка участка 4 сотки с домом и баней

Грамотно подобранный дизайн – несомненно, один из ключевых факторов, на который следует опираться владельцу любого земельного участка: как большого, так и площадью в 4 сотки.

Участок в 4 сотки с удаленной баней Источник vbanepar.ru

Не менее важным элементом, влияющим на расположение объектов: бани, беседки, подсобных строений, являются законодательные правила. В частности:

• СНиП 2.08.01-89 и СП 131.13330.2012 – разработка проекта ИЖС.
• СНиП 30-02-97 – расположение объектов и минимальные отступы.
• СП42.13330.2011 и СП 53.1333.2011 – применяются для строительства на участках земли категории, не относящейся к ИЖС (СНТ, с/х-назначения).
• Правила землепользования, регламентирующие для правильного размещения построек и зелёных насаждений.
• ГК РФ № 17 п. 7.4 – расстояние и высоту относительно соседских построек.
• СанПиН – регламентирует условия, необходимые для соблюдения санитарно-эпидемиологических норм.
• Противопожарные расстояния от границ и соседских построек.

Зелень и вода – стиль и элегантность небольшого участка Источник www.houzz.ru

Важно! В Москве действуют правила МСК-СГСН 1.01-99, в Московской области – ТСН 30-303-2000.

Из-за большого перечня регламентирующих документов, планировка участка – очень сложное дело. Например, от жилого дома баня должна находиться на расстоянии не менее 8 м, от границы участка – минимум 1 м.

Построить дом на 3 и 4 сотках земли: можно ли

Построить дом на 4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так. На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении. Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.

Правила местоположения дома

Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил
Для участка трех соток нужно правильно расположить здание. Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил. А именно:

• Первый критерий – это особенности рельефа;
• Второй – характеристика ориентации площади участка.

Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.

Рекомендуем к прочтению:

Параллельно с близостью улицы к зданию, есть возможность усилить защитную способность от пыли и шума, посадив с другой стороны деревья. Самую узкую часть постройки, необходимо разместить в такой же части участка. Стоит отметить, что такое планирование позволит рационально использовать земельный ресурс, так как расширяется территория перед зданием, и увеличивается вариативность размещения садового насаждения.

Внимание! Не забывайте, что в каждом регионе страны могут существовать определенные запреты и нормы к расположению построек на земельных плантациях.

СНиП о расположение домов

Строительство зданий на участке 3 или 4 сотки требует обязательного выполнения санитарных и строительных норм регламентируемых законодательством РФ. Данные требования касаются дистанций относительно других объектов:

• Расстояние между окнами жилого помещения и хозяйственной постройки должно быть не меньше 15 метров;
• От дома к сборникам мусора и уборных двора – не меньше 20 метра;
• Дача и уборная должны размещаться на дистанции больше 12 метров;
• Подвальное помещение и яма компоста – 7 метров;

Расположение дома на склоне

Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности
Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности. Если дом находится на востоке или западе, то строительные работы необходимо совершать у северной границы участка. Самым неудобным рельефом в такой ситуации считается северный уклон местности. Единственный вариант постройки при таких условиях – это расположение дома на западе. Стоит отметить, что при этом нужно создавать подсыпку, чтоб избежать съезжания конструкции.

Рекомендуем к прочтению:

Внимание! Не стоит забывать о пожарных нормах относительно расположению объектов на участке.

Традиции строительной отрасли считают оптимальным соотношением к частному проектированию 10 к 1. То есть если брать данную норму, то для участка 4 сотки, площадь дома должна составлять 40 кв. м. Если брать территории 3 сотки. То соответственно – 30 квадратов.

Практический опыт последних лет показывает технологический прогресс и в строительстве. Так, архитекторский проекты, современного мира дают возможность рационально использовать каждый метр. Именно по этой причине самым оптимальным вариантом есть пропорция 3 к 1.

Внимание! То есть для территории 3 соток реально построить здание 100 кв. м.

В нашей статье мы выяснили, что на участке 3 соток вполне реально возвести, необходимо только правильно и рационально распределять площадь.

Рекомендуем к прочтению:

Оцените публикацию:

kakpostroitdomic.ru

Советы экспертов по оформлению маленького участка

Оформление территории в 4 сотки Источник diz-cafe.com
При планировке и оформлении участка в 4 сотки, обратите внимание на такие аспекты:

• Постарайтесь «растворить» внешний забор. Лучше всего спрятать его за растениями ампельного типа или заменить живой изгородью.
• Видовой части двора дайте максимум свободного пространства.
• Геометрически правильная форма, сломанная диагональными клумбами и тропинками, смотрится гораздо эффектней.
• Разместите в углах бассейн, беседку или детскую площадку. Главное, чтобы они не остались пустыми.
• Применяйте способ многоуровневой планировки или вертикального озеленения.
• Если есть возможность, сконцентрируйте все нежилые строения под одной крышей.
• При создании клумб и газонов используйте общую цветовую палитру. Постарайтесь избежать массивных деревьев и насаждений.
• Обратите внимание на цветовой оттенок: холодный – визуально расширяет, тёплый – добавляет уют.
• Постарайтесь, чтобы ландшафтный дизайн на 4 сотках совмещал различные материалы и фактуры.

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на ландшафтных работах на участках.

Расположение объектов

Грамотная планировка поможет удобно расположить все объекты дачной структуры в 4 сотки. Необходимо учитывать ряд факторов:

• рельеф местности;
• наличие водных источников;
• уровень земли;
• учет сторон горизонта;
• солнечное освещение.

Участок разбивается на функциональные зоны. Под маленький домик отводится десятая часть от всей площади. Садовая часть занимает самое большое место. Планировка зоны отдыха происходит за счет сокращения садовых или хозяйственных объектов.

Дом

Главным элементом застройки на территории 4 сотки является жилой дом. Поэтому проект дома на участке начинается с определением его места.

Вам будет интересно: Секреты гармоничного ландшафтного дизайна

Расположение здания не должно давать тень, которая бы падала на солнцелюбивые растения, но должно гармонично дополнять дизайнерские идеи.

Если хозяева желают уютный тихий дворик, его следует разместить за домом или сбоку, оградив от въезда живой изгородью. При этом вход из помещения делают со стороны двора.

Окна в помещениях рекомендуется расположить с восточной или западной стороны.

Баня

Многие владельцы, несмотря на 4 сотки, мечтают построить баню. Располагать строение лучше поблизости водоема или речки, подальше от дороги. Планировать парилку можно совместно с летней кухней, теплицей, мастерской. Постройка должна отвечать нормативным актам:

• санитарно-гигиеническим;
• гидроизоляционным;
• канализационным;
• пожарным;
• вентиляционным.

Любые отклонения от норм снижают пользу парильных процедур, делают нахождение в бане опасным.

Гараж

При планировке загородного дома на участке площадью в 4 сотки следует продумать расположение гаража. Объект может находиться отдельно, быть пристроенным к дому и на цокольном этаже.

Если постройка примыкает к жилому помещению, то понадобится меньше стройматериалов. К тому же такой гараж легче подключить к локальной отопительной системе.

Если на объект выделена небольшая площадь и направление склона позволяет, удобно построить гараж в цоколе. Для этого определяется уровень залегания грунтовых вод и соответственно проводится качественная гидроизоляция.

Парковку и въезд размещают в начале участка. Если соорудить красивый легкий навес, то въездная площадка сможет служить временной стоянкой для машин.

В грамотной планировке учитываются размеры территории, сооружений, коммуникации и другие системы объекта.

Хозпостройки

Чаще всего хозяйственные постройки располагают в глубине владений, подальше от чужих глаз. Чтобы вид у них был привлекательней, их маскируют вьющимися растениями, виноградником, деревьями, кустами.

Если объекты распланировать в северной, северно-западной части, то они будут защищать растения или дом от сильных ветров. Рационально под постройки выделить угловые зоны.

Вольеры с домашними животными, хозяйственная площадь должны находиться далеко от места отдыха. В комплекс построек входит:

• сарай;
• уличный туалет, если есть необходимость;
• компостная яма;
• теплица.

Небольшие каркасные хозблоки можно изготовить своими руками. Они служат для хранения садового инвентаря, инструментов или кладовой.

Территория для отдыха

На участке 4 сотки можно спланировать зону, обеспечивающую полноценный отдых. Эта территория одна из самых важных мест, где большую часть времени проводят члены семьи и их гости.

Вам будет интересно: Сваи-Сервис — о заводе по производству винтовых свай

Там можно оборудовать:

• площадку для детских игр;
• зону с барбекю, где будут отдыхать взрослые;
• декоративный пруд;
• беседку;
• надувной бассейн;
• фонтанчик.

Зеленый газон сделает красивым и комфортным садовый участок в 4 сотки. На нем можно устроить пикник, походить босиком, просто отдохнуть, полежав на солнышке.

Практическую и декоративную функцию выполняют ограждения. Они изящно ограничат место отдыха, а некоторые смогут защитить от ветра. Изгороди имеют разные

• шпалерные решетки;
• сетка Рабица;
• плетень из орешника или ивы;
• штакетник.

Красиво оградить зону отдыха можно с помощью живой изгороди из быстрорастущих растений.

Сад

На участке 4 сотки с грамотной планировкой легко организовать респектабельный сад. Работая с небольшим пространством, главное не перегрузить его, соблюдать соразмерность предметов.

От конфигурации сада зависит план насаждений. На небольшом участке всегда выигрышно смотрится открытый газон. Клумбы и кустарники нельзя засаживать плотными рядами. Лучше посадить растения по периметру.

Высокие деревья лучше не сажать, а разбить кустарники между дорожками. Если земля плодородная, садовую часть можно выделить под посадку пряных растений. Их запах превратит участок в зону для релакса.

Высокие цветы или другие декоративные растения хорошо посадить в вазоны. С их помощью можно легко и быстро изменить дизайн, переставляя емкости с одного места на другое.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн дачного участка включает озеленение территории и благоустройство с помощью декора. Желательно при этом придерживаться единого стиля. Можно воспользоваться вариантами готовых решений, просмотреть множество фото идей, прежде чем остановиться на понравившейся планировке.

На площади в 4 сотки рекомендуется создать каскадный цветник с растениями разной высоты.

Цветы лучше посадить по краям водоема, сделать обрамление тропинок. Растения на перголах, ширмах и других перегородках постепенно открывают красоту территории. А живая изгородь делит участок на зоны.

Иллюзию большого сада создают извилистые дорожки.

На участке 4 сотки придают глубину и визуальное увеличение пространства:

• мини-аллеи из 4-5 одинаковых деревьев;
• многоуровневые площадки;
• оригинальные архитектурные сооружения.

Простые чистые линии привлекают взгляд и выглядят более элегантно, чем перегруженное пространство.

Грамотное зонирование

Место для вечерних посиделок в маленьком саду Источник roomester.ru
Занимаясь зонированием участка в 4 сотки, обратите внимание на наличие или отсутствие отдельных зон, предназначенных для разных целей:

• Парадной – зоны, видимой только теми, кто попал на ваш участок. На неё отводится не более 10% территории, главной целью является декоративная функция. Если позволяет площадь – организуйте цветник, в противном случае – воспользуйтесь вьющимися растениями.
• Зоной для отдыха – местом, где будет проводиться досуг семьи, встречи с друзьями.
• Садовой/ огородной – невозможно представить сад без зелени.
• Хозяйственной – подсобные строения (баня, гараж, септик, колодец).
• Игровой – зону, предназначенную для детских игр.

Не исключены варианты комбинирования отдельных участков. Например, стена гаража может использоваться в качестве стенки беседки, детской площадки. Универсальность зелёных насаждений позволяет применять их в любой из вышеперечисленных зон.

Совет! На первом этапе зонирования участка в 4 сотки начертите их на бумаге. Это позволит скомбинировать или разделить отдельные зоны. Рассмотрев несколько вариантов, вы получите тот, который станет оптимальным выбором для ваших потребностей.

Лаунж-зона миниатюрного дачного садика Источник dachnaya-zhizn.ru
В зонировании земельного участка площадью 4 сотки не используются высокие ограждения. Разделение территории на отдельные участки функциональнее делать живыми изгородями, тротуаром, небольшой продолговатой клумбой, декоративным заборчиком или бордюром.

Место, которое видит любой входящий в ваш двор Источник nashgazon.com

Зрительно увеличить пространство миниатюрного участка возможно кованой оградой с ажурными вставками. Альтернативой ему станет деревянный штакетник, редкий плетень – главное, чтобы ограждение было не сплошным.

Проекты домов на 4 сотках

Если вы приобрели дачный участок, то в первую очередь следует взять в руки карандаш, чтобы составить план ландшафтного дизайна. Часто ландшафтный дизайн дачного участка начинается с приобретения дорогих растений и посадок для озеленения. Растения цветут, но гармоничность участка отсутствует, удовольствие от сада и огорода не возникает. Это значит, что план ландшафтного дизайна неправильно составлен и не с того начат.

Схема планировки дачного участка

Чтобы составить грамотный план, следует определиться со следующим:

• что сажать;
• как провести дачные дорожки;
• где и какие разместить хозяйственные постройки.

Перед тем как составлять план, нужно понять, что нужно всей семье. Если семья состоит из трех-четырех детей, следует определить, где будут отдыхать взрослые и играть дети. Необходимо сделать так, чтобы всем на участке было комфортно и интересно в любое время. Это могут быть, например, домики для детских игр или роликовая дорожка. Возле дома можно устроить мощеную площадку (патио), на которой будет собираться вся семья.

Схема создания ландшафтного проекта

Для необычного создания рельефа дачного участка организуются холмы. Удобство устройства холмов заключается в том, что можно использовать землю, оставшуюся от строительства дачных дорожек. Этот процесс именуется геопластикой. На холмах делаются лесенки из камней, чтобы по ним было удобно бегать. Для озеленения вершины можно посадить хвойники. В зимний период с таких холмов можно покататься, как с горки. Следует распределить зоны участка, уложить дорожки и подобрать растения для ландшафтного дизайна. Нужно постараться создать оригинальный дизайн и довести почти до совершенства благоустройство участка.

Растения подбираются таким образом, чтобы они могли радовать не только летом, но и круглый год. Акцент делается на многолетниках, так как они не требуют ухода, и хвойниках, что облегчает уход за садом. Самым сложным мероприятием является создание красивого зимнего участка. Существует список растений, которые отлично смотрятся в зимний период:

• горная сосна (Афина), которая имеет зеленый цвет в летний период, а зимой становится желто-зеленой;
• ель колючая, имеющая глубокую окраску;
• дерн белый (Баттен Руж), имеющий ветки красно-бордового цвета в зимний период;
• вереск устойчивых сортов, приносящий радость с августа и до первого снега.

ДАЧНЫЙ ДИЗАЙН И КЛУМБЫ

Для создания гармонии во всех уголках дачного участка следует умело подбирать цветы и декоративно-лиственные растения:

• солнечные цветники перед домом;
• теневые цветники, куда нужно высаживать цветы, растущие в тени (хоста, бузульник, астильба, волжанка, лабазник, роджерсия и др.).

Клумбы могут создаваться абсолютно любых форм. Хорошо смотрятся цветники с определенным акцентом: с ярким высоким растением в центре, со скульптурой или птичьим домиком. Подобный декор однозначно притянет к себе внимание. Выбор места для клумбы определяется таким образом, будто это сцена, а вы – зритель. Цветник должен смотреться лучше всего с того места, с которого на него чаще всего будет обращаться внимание.

Следует также решить, следует ли устраивать газон. Для поддержания газона в должном состоянии требуется достаточно сил и времени. Необходимо убирать сорняки и косить его 1-2 раза в две недели. Простой альтернативой станет лужайка из сорняков, растущих на участке. Чтобы организовать такую лужайку, следует выбранное мес

kupildoma.ru

Какие постройки (или зоны) не должны пересекаться или быть проходными

Отдельное внимание касается территориального расположения и обустройства некоторых зон. Например, участок, предназначенный для клумб, желательно отдалить от места, организованного под активные детские игры. Один неверный бросок мяча способен свести на нет многомесячный труд по выращиванию того или иного растения.

Интерьер небольшого сада Источник krov-torg.ru

Убранство миниатюрного сада Источник sadrium.ru

Аналогичная ситуация касается зоны барбекю. Ваш ребёнок и сам будет не в восторге от игр в дыму от шашлыка, который готовится по соседству. Расположению септика и колодца рекомендуется отделить особое пространство, огороженное или зонирование для безопасности.

Насыщенность зелёными насаждениями Источник rozarii.ru

Из-за небольшой площади некоторые зоны придётся делать проходными. Организуйте планировку так, чтобы минимизировать перечисленные рекомендации и создать вариант, который станет оптимально удобным для вас и вашей семьи.

Планы домов на 4 сотки земли

Если вы приобрели дачный участок, то в первую очередь следует взять в руки карандаш, чтобы составить план ландшафтного дизайна. Часто ландшафтный дизайн дачного участка начинается с приобретения дорогих растений и посадок для озеленения. Растения цветут, но гармоничность участка отсутствует, удовольствие от сада и огорода не возникает. Это значит, что план ландшафтного дизайна неправильно составлен и не с того начат.

Схема планировки дачного участка

Чтобы составить грамотный план, следует определиться со следующим:

• что сажать;
• как провести дачные дорожки;
• где и какие разместить хозяйственные постройки.

Перед тем как составлять план, нужно понять, что нужно всей семье. Если семья состоит из трех-четырех детей, следует определить, где будут отдыхать взрослые и играть дети. Необходимо сделать так, чтобы всем на участке было комфортно и интересно в любое время. Это могут быть, например, домики для детских игр или роликовая дорожка. Возле дома можно устроить мощеную площадку (патио), на которой будет собираться вся семья.

Схема создания ландшафтного проекта

Для необычного создания рельефа дачного участка организуются холмы. Удобство устройства холмов заключается в том, что можно использовать землю, оставшуюся от строительства дачных дорожек. Этот процесс именуется геопластикой. На холмах делаются лесенки из камней, чтобы по ним было удобно бегать. Для озеленения вершины можно посадить хвойники. В зимний период с таких холмов можно покататься, как с горки. Следует распределить зоны участка, уложить дорожки и подобрать растения для ландшафтного дизайна. Нужно постараться создать оригинальный дизайн и довести почти до совершенства благоустройство участка.

Растения подбираются таким образом, чтобы они могли радовать не только летом, но и круглый год. Акцент делается на многолетниках, так как они не требуют ухода, и хвойниках, что облегчает уход за садом. Самым сложным мероприятием является создание красивого зимнего участка. Существует список растений, которые отлично смотрятся в зимний период:

• горная сосна (Афина), которая имеет зеленый цвет в летний период, а зимой становится желто-зеленой;
• ель колючая, имеющая глубокую окраску;
• дерн белый (Баттен Руж), имеющий ветки красно-бордового цвета в зимний период;
• вереск устойчивых сортов, приносящий радость с августа и до первого снега.

ДАЧНЫЙ ДИЗАЙН И КЛУМБЫ

Для создания гармонии во всех уголках дачного участка следует умело подбирать цветы и декоративно-лиственные растения:

• солнечные цветники перед домом;
• теневые цветники, куда нужно высаживать цветы, растущие в тени (хоста, бузульник, астильба, волжанка, лабазник, роджерсия и др.).

Клумбы могут создаваться абсолютно любых форм. Хорошо смотрятся цветники с определенным акцентом: с ярким высоким растением в центре, со скульптурой или птичьим домиком. Подобный декор однозначно притянет к себе внимание. Выбор места для клумбы определяется таким образом, будто это сцена, а вы – зритель. Цветник должен смотреться лучше всего с того места, с которого на него чаще всего будет обращаться внимание.

Следует также решить, следует ли устраивать газон. Для поддержания газона в должном состоянии требуется достаточно сил и времени. Необходимо убирать сорняки и косить его 1-2 раза в две недели. Простой альтернативой станет лужайка из сорняков, растущих на участке. Чтобы организовать такую лужайку, следует выбранное место некоторое время выкашивать, вследствие чего вскоре появится плотный дерн, по которому станет приятно ходить босиком.

kupildoma.ru

Особенности ландшафтного дизайна участка площадью 4 сотки

Создание целостной картинки, вносящей в общую атмосферу тепло и уют, свойственно как большим, так и маленьким участкам площадью в 4 сотки. Оформить ландшафтный дизайн на такой небольшой площади можно различными способами.

Обустройство места для ребёнка своими руками Источник vip-1gl.ru

варианты для обустройства, 75 фото

Аккуратно вымощенные тропинки, ароматные цветники и оригинальные конструкции ландшафтного дизайна, собранные в единую композицию на приусадебном участке, являются поводом для гордости. Организовать гармоничную композицию на просторной территории – легко, а вот продумать и воплотить в жизнь ландшафтный дизайн дачного участка 4 соток гораздо сложнее.

Многие мечтают проводить свое свободное время вдали от городской суеты в собственном загородном доме, вокруг которого разбит прекрасный сад.

Сад — это место, где можно отдохнуть и телом, и душой.

Но профессиональным дизайнерам даже эта задача под силу и каждому дачнику будут полезными советы специалистов, благодаря которым реально преобразовать небольшой клочок земли в шедевр садового искусства.

Несмотря на небольшую площадь, у такого участка большие перспективы и возможности.

Залог успеха облагораживания территории вокруг дома – выполнение работ по четко составленному плану. Малый участок нужно разделить на зоны.

1. Входная.
2. Сад-огород.
3. Цветник.
4. Область отдыха.

Дизайн такого участка должен отвечать требованиям красоты и практичности.

По желанию можно расположить на территории детскую площадку с качелями, песочницей. Важно распределить, на какой зоне будет акцентироваться внимание. Если владельцы дома – заядлые огородники, то на первый план выставить грядки. Или, например, когда в доме живут дети, их место для игр должно быть расположено поближе к жилому зданию – чтобы они всегда были на виду и не портили цветник, грядки по пути к своим качелям.

Немаловажным фактором считается и форма вашего участка.

Сад сегодня более актуален не как возможность выращивать полезные и вкусные овощи, а как вариант места для уютного отдыха.

Что предусмотреть в маленьком саду?

При обустройстве загородного мини-имения можно сделать все возможное, чтобы площадка казалось шире и светлее. Для этого надо выполнить три требования.

Учитывая размеры участка, придётся во многом себе отказать.

1. Не загромождать пространство массивными постройками – гаражом, сараем. Если они все-таки есть, необходимо закрыть их «зеленым занавесом» из кустарников.
2. Если предстоит выбор – глухой или открытый забор, стоит выбрать второй вариант. Лучший вариант – сетка Рабица, по которой можно пустить вьющиеся однолетние лианы – ипомеи, ампельные настурции.
3. Стоит забыть о высоких деревьях и пышных кустарниках.

Отдельно стоящий гостевой домик не удастся вместить в ваш уютный сад.

Выполнив эти простые условия, получиться интересный ландшафтный дизайн, которые будет радовать цветением не только владельцев дома, но и соседей, гостей и обычных прохожих.

Растения и клумбы на участке 4 соток. Идеи для декорирования участка на даче

Продумывая ландшафтный дизайн, важно подобрать растения не только по красоте и личным предпочтениям, но и чтобы им было комфортно на участке. Для этого стоит учесть, насколько кусты и саженцы любят свет, чтобы понять, как они будут друг друга затенять и что из этого получится.

Хозяйка даже на небольшой площади найдёт пару квадратных метров под «огородик».

Забор или ограду в вашем саду можно сделать «живыми», пользуясь советами опытных дизайнеров.

В ландшафтном дизайне существуют десятки идей для разных площадок, но для маленькой территории в 5 соток лучше всего подойдут варианты, перечисленные в таблице.

Особенности Название композиции	Подходящие растения	Особенности ухода	Недостатки
Альпинарий	Барбарис, кизильник, хеномелес, спирея, флокс шиловидный, иберис вечнозеленый, колокольчик карпатский, тимьян ползучий, чистец шерстистый, обриета, полынь Шмидта	При подборе видов нужно учитывать их светостойкость, какие виды почвы предпочитают. За композицией легко ухаживать: нужно регулярно увлажнять и распушивать почву, удалять сорняки и отцветшие растения	Альпинарий нуждается в регулярном укреплении конструкции
Рабатка	Низкорослые наименования: бархатцы, петуния, годеция, бальзамин, портулак махровый. Высокорослые виды: сальвия, хоста, календула, вербена, георгина однолетняя	Для создания яркой картинки нужно высеять семена по четким линиям. Особого ухода рабатки не требуют: стандартный полив, прополка, окучивание и удобрение во время высева семян	Нет
Палисадник	Роза, пион, сирень, гортензия, гладиолусы. Можно создать композицию из весенних луковичных: нарциссов, тюльпанов, крокусов и гиацинтов	Стандартный полив, удаление отцветших стеблей, удобрение	Нужно раз в 2-3 месяца корректировать форму выступающих из палисадника стеблей

Дизайн вашего сада может быть обустроен своими руками.

Отделка фасадов домов современными материалами: фото, дизайн

Лучше всего садовые композиции гармонируют с общей обстановкой дачного участка, если материалы фасадов зданий, ограждения территории похожи по стилю и цвету. Природные материалы – лучший вариант украшения сада, то имеет один недостаток – дороговизна. Но современные производители строительных и отделочных материалов сделали камень, дерево, металл более доступными для потребителей.

В результате может получиться прекрасная зона отдыха.

На таком участке можно будет не только отдохнуть с комфортом, но и провести время с толком.

Сегодня владельцы частных домов выбирают для отделки наружных стен следующие материалы.

1. Металлические панели с покрытием – надежный, долговечный и универсальный материал, который поможет создать уникальный дизайн.
2. Фиброцементные фактурные панели – изготавливаются из цемента, имитируют кирпич и натуральный камень.
3. Деревянные панели – бюджетный вариант, идеально подходит для декорирования стен в загородных домах.

Начиная планировать обустройство вашего дачного участка, необходимо учесть все нюансы.

Не теряют актуальность другие виды отделочных материалов: декоративная штукатурка, клинкерная плитка, керамогранит и сайдинг. Крышу покрывают металлочерепицей, асбестоцементным шифером, ондулином и профнастилом.

В самом начале в планировании всего вашего жилища вам придется учесть и ландшафтный горизонт вокруг будущего дома.

Миксбордеры в ландшафтном дизайне: фото, схемы

Современный ландшафтный дизайн – это гармоничное соотношение разных деталей. Украсить участок яркой и необычной композицией поможет миксбордер. На площади в 5 соток создать объемную структуру не получиться, а вот маленькую – легко.

На схеме показано, как создать экспрессивный желто-фиолетовый миксбордер.

На фото цифрами указаны такие растения:

1. Калина низкорослая.
2. Восточный мак.
3. Бонарская вербена.
4. Таволгский тысячелетник.
5. Кустовая роза.
6. Живокост Аякса.
7. Астильба Монтгомери.
8. Львиный зев.
9. Астра.
10. Табак душистый.
11. Шалфей.
12. Календула.
13. Тагетес.

Если высадить эти наименования по схеме, указанной на картинке, можно создать в саду композицию, которая не перестанет радовать цветением с поздней весны до первых заморозков.

На территории в 5 соток миксбордер в тандеме с альпинарием, рабаткой или палисадником создаст уникальный пейзаж.

Современный ландшафтный дизайн на 4 сотках

Чтобы дизайнерские садовые работы прошли успешно, нужно перед началом воплощения в реальность схем по высаживанию дачного участка кустами, деревьями и декоративными растениями, нужно закончить строительные работы в доме и вокруг него.

Информация по теме

Правильно разделить свой садовый участок на определенные зоны – гарантия того, что в будущем вы сможете вполне комфортно наслаждаться и ухоженными грядками огорода, и прекрасными клумбами.

Если вам достался участок без построек, то вы можете планировать все «с чистого листа», а не заниматься переносом и перестройками на нём.

Затем можно приступить к выполнению плана и учесть некоторые нюансы:

1. Кустарники подбираются по форме и высоте куста, по оттенку листвы и периоду цветения, чтобы одни виды после засыхания отцветших соцветий замещались другими.
2. Использование нескольких видов кустарников позволит расширить пространство.
3. Небольшой декоративный водоем не «украдет» площадь, а наоборот – увеличит. Это связано с тем, что на первой линии от водоема можно высадить влаголюбивые виды.

Главное в работе на маленьком участке – грамотно использовать каждый миллиметр.

Можно прислушаться к рекомендациям профессиональных дизайнеров, что позволит преобразовать территорию в стильный уголок.

Геопластика и ландшафтный дизайн на малых площадях

Риск – это один из составляющих успеха. Чтобы ландшафтный дизайн территории вокруг дома стал уникальным шедевром, можно прибегнуть к геопластике. Есть одно «но» в этом необычном решении – искусственные холмы на площадках до 10 соток выглядят неестественно, нарушают природный баланс. Поэтому вместо высокого холма можно создать небольшое возвышение для рокария или альпинария.

Обдумайте, что именно вам необходимо иметь на загородном участке.

При умелом зонировании даже на небольшом участке можно найти место для такого украшения дачной зоны.

Планировка участка 5-6 соток. Видовая точка в ландшафтном дизайне

Видовая точка – это место, откуда владельцы и гости дачного участка чаще всего любуются садом. Существуют два типа видовых точек – статические и динамические. Первые касаются мест, где можно длительное время находиться в недвижимом состоянии (не ходить) – местонахождение скамейки, беседки. Статической также является окно, входная или балконная дверь, откуда открывается живописный вид на кусты, цветы и деревья.

Динамической точкой может стать место, откуда открывается прекрасный вид на ландшафтные красоты участка 5-6 соток при прогулке – изгиб дорожки, калитка, крыльцо.

На маленьком участке в 5 или 6 соток видовая точка, открывающая пейзаж сада определяется не по желанию дизайнера (владельца дома), а по вынуждению: только с нее можно определить, как создавать ландшафтный дизайн на крохотной территории. Ландшафтные дизайнеры советую выбрать видовую точку, сфотографировать из нее участок, затем, глядя на фото, продумать схему расположения цветочных композиций, местонахождение отельных элементов – детской площадки, зоны отдыха, огорода.

Информация по теме

На участке площадью 5-6 соток видовую точку лучше расположить на крыльце дома, если оттуда открывается вид на 70-80 % территории.

Таким образом, вы станете обладателем спокойного и замечательного уголка отдыха.

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

ВИДЕО: Декоративный сад — идеи для ландшафтного дизайна.

50 красивых идей дизайна для садового участка:

dizainvfoto.ru

Восточный стиль

Ландшафт участка в японском стиле Источник 9dach.ru
С маленькими участками идеально сочетается японская атмосфера. Стиль подразумевает минимум лишнего и максимальную ценность к любому пространству. Красота и оригинальность Востока остаются на прежнем уровне. Отличительными чертами такого ландшафта становятся:

• Карликовые деревья, мох, вечнозелёные насаждения.
• Миниатюрные водоёмы.
• Сад камней.
• Живые изгороди.

Япония на четырёх сотках Источник www.anshin-sad.ru

Совет! Подчеркнуть стиль рекомендуется конструкцией модели пагоды или японского фонаря, собранного из камня.

Нюансы оформления небольшого участка

Приобретая участок, нарисуйте план, какие постройки на нем будут: небольшой домик, гараж или всеми нами любимая баня. Не стоит забывать о хозблоке на участке, в котором будут храниться инструменты и техника. И какую функцию будет выполнять оставшаяся земля, декоративную или практичную: желательно посадить хотя бы одно плодовое дерево, чтобы радовало яблочками по осени, ягодные кустарники и создать несколько овощных грядок.

Неоспоримое преимущество маленького участка – за ним легко ухаживать

Участок 4 сотки при планировке с фото, которое желательно посмотреть в интернете, требует подробной схемы с размерами хозпостроек, иначе при окончании строительства вы рискуете остаться без земли, с одним большим двором.

Проект застройки участка можно заказать в специализированной организации

Основные тонкости проектирования небольшого дачного участка:

Дом. Отдайте предпочтение небольшим одноэтажным постройкам, для расширения полезной площади домика, можно построить на втором этаже мансарду. Для строительства материалы лучше выбирать натуральные и чередовать их с панорамным остеклением, такие постройки кажутся воздушными, а стекло хорошо сохраняет тепло в зимний период.

С целью экономии площади застройки гараж можно совместить с жилым домом

Для маленького участка как нельзя лучше подходит мини-баня в виде бочки

Оптимальным решением будут карликовые сорта плодовых деревьев

Низкий заборчик светлого цвета внесет ощущение простора и зрительно увеличит участок

При определении мест и размеров основных построек и больших деревьев, на оставшемся месте можно распланировать огород и цветники.

Для хранения садового инвентаря можно использовать небольшой хозблок, пристроенный к стене дома

Дворцовый стиль

Маленький сад, оформленный в дворцовом стиле Источник roomester.ru
Мнение, что стиль дворцовой роскоши присущ только участкам большой площади, ошибочно. 4 сотки вполне хватит для создания гармоничного и чёткого сада заданной направленности. Для этого вам понадобятся:

• Ровно подстриженные однотипные газоны и кусты.
• Цветочные клумбы, в виде геометрически правильных фигур.
• Насаждения, растущие из каменных кадок.
• Прямые тротуары из камня.
• Металлические, украшенные цветущими розами арки.
• 2-3 симметрично расположенные скамейки.

Важно! Не используйте насыщенность цветовыми оттенками и большим количеством декораций.

Цветы и растения для маленького участка

Для выбора насаждений в сад площадью 4 сотки следует придерживаться свойств растений. Большинство из них должны быть быстрорастущими. Это позволит в минимальный срок наполнить сад зеленью.

Ограждение по принципу зрительного увеличения пространства Источник dachnaya-zhizn.ru

Входная группа, выполненная в восточном стиле Источник roomester.ru

Достоинства растений желательно распределить по временам года. Это не допустит образования серых «залысин» небольшого пространства. Также они не должны относиться к агрессивной группе, то есть не претендовать на место «соседей». В качестве примера приведём несколько представителей флоры, подходящих под перечисленные критерии:

• Туя западная.
• Барбарис Тунберга.
• Гортензия Метельчатая.
• Карликовая сирень.
• Лилейник.
• Карликовые ели.
• Плетистая роза.
• Чубушник (садовый жасмин).

Выбор садовых объектов

Распределение объектов при обустройстве ландшафтного дизайна дачного участка 5 соток имеет свои особенности. На небольшой территории необходимо разместить все для комфортного отдыха и работы. Кроме дома, важными составляющими садового дизайна являются такие объекты:

1. Дорожки. Желательно, чтобы дорожки на участке 4 сотки были извилистой формы. Прямые линии визуально скрадывают и без того небольшое пространство.
2. Ограждения. Заборы на маленьком участке не должны быть громоздкими. Достаточно небольших декоративных заборчиков, которые будут вписываться в общее стилевое направление.
3. Цветники, клумбы. Важно выбирать невысокие растения, которые не будут загораживать небольшие архитектурные объекты и другие садовые культуры. Можно сочетать сразу несколько элементов. Например, к альпийской горке добавить небольшой водоем или каскад, фонтанчик, водяную мельницу.
4. Деревья, кустарники. При выборе кустарников необходимо учитывать их размеры во взрослом состоянии. Иначе вместо уютного уголка можно получить непроходимые дебри. Лучше выбрать низкорослые виды и не заполнять ими весь участок, а выделить для них небольшую зону.

Архитектурных строений на небольшом участке не должно быть много, но желательно, чтобы они были интересной формы. Предпочтение следует отдавать многофункциональным объектам.

34 фото, дизайн, примеры готовых проектов, ландшафтный дизайн дачной территории своими руками

Каждый хозяин желает организовать приятный, органичный сад, который сочетал бы красоту и комфорт. Чтобы сделать участок земли 4 сотки функциональным, следует основательно подойти к планировке своей территории. На маленьком участке ферму не разобьешь и не высадишь большой огород. Но можно подойти к этому творчески: обустроить дачный домик, посадить цветы и отдыхать от городской суеты. Для этого необходимы соответствующие знания и опыт.

Что важно знать перед началом планировки

Предварительная планировка поможет избежать трудностей в обустройстве участка в 4 сотки. Следует учитывать место расположения дома, огорода, места отдыха и хозяйственных построек.

На этапе планировки необходимо продумать:

•  где расположить дом и другие помещения;
•  найти выигрышное место для плодовых деревьев и кустарников;
•  выбрать место для небольшого пруда или водоема;
•  где лучше разбить клумбы;
•  найти территорию для детской площадки.

Дизайнеры предлагают выбрать точку обзора участка, сфотографировать все 4 сотки. Затем, глядя на фото, провести планировку, продумать расположение всех элементов.

Форма участка

Важным фактором в планировке дачного участка площадью в 4 сотки является его форма. Она может быть прямоугольной, Г-образной, вытянутой и другой неправильной конфигурацией. Грамотный подход к проектированию поможет все недостатки обратить в плюсы.

Если территория округлая, дом в центре лучше не строить, а подвинуть ближе к границе. При Г и Т – образном варианте – для постройки жилья лучше выделить самую короткую и широкую часть.

Нестандартная территория позволяет реализовать массу интересных и нестандартных идей.

Расположение объектов

Грамотная планировка поможет удобно расположить все объекты дачной структуры в 4 сотки. Необходимо учитывать ряд факторов:

•  рельеф местности;
•  наличие водных источников;
•  уровень земли;
•  учет сторон горизонта;
•  солнечное освещение.

Участок разбивается на функциональные зоны. Под маленький домик отводится десятая часть от всей площади. Садовая часть занимает самое большое место. Планировка зоны отдыха происходит за счет сокращения садовых или хозяйственных объектов.

Дом

Главным элементом застройки на территории 4 сотки является жилой дом. Поэтому проект дома на участке начинается с определением его места.

Расположение здания не должно давать тень, которая бы падала на солнцелюбивые растения, но должно гармонично дополнять дизайнерские идеи.

Если хозяева желают уютный тихий дворик, его следует разместить за домом или сбоку, оградив от въезда живой изгородью. При этом вход из помещения делают со стороны двора.

Окна в помещениях рекомендуется расположить с восточной или западной стороны.

Баня

Многие владельцы, несмотря на 4 сотки, мечтают построить баню. Располагать строение лучше поблизости водоема или речки, подальше от дороги. Планировать парилку можно совместно с летней кухней, теплицей, мастерской. Постройка должна отвечать нормативным актам:

•  санитарно-гигиеническим;
•  гидроизоляционным;
•  канализационным;
•  пожарным;
•  вентиляционным.

Любые отклонения от норм снижают пользу парильных процедур, делают нахождение в бане опасным.

Гараж

При планировке загородного дома на участке площадью в 4 сотки следует продумать расположение гаража. Объект может находиться отдельно, быть пристроенным к дому и на цокольном этаже.

Если постройка примыкает к жилому помещению, то понадобится меньше стройматериалов. К тому же такой гараж легче подключить к локальной отопительной системе.

Если на объект выделена небольшая площадь и направление склона позволяет, удобно построить гараж в цоколе. Для этого определяется уровень залегания грунтовых вод и соответственно проводится качественная гидроизоляция.

Парковку и въезд размещают в начале участка. Если соорудить красивый легкий навес, то въездная площадка сможет служить временной стоянкой для машин.

В грамотной планировке учитываются размеры территории, сооружений, коммуникации и другие системы объекта.

Хозпостройки

Чаще всего хозяйственные постройки располагают в глубине владений, подальше от чужих глаз. Чтобы вид у них был привлекательней, их маскируют вьющимися растениями, виноградником, деревьями, кустами.

Если объекты распланировать в северной, северно-западной части, то они будут защищать растения или дом от сильных ветров. Рационально под постройки выделить угловые зоны.

Вольеры с домашними животными, хозяйственная площадь должны находиться далеко от места отдыха. В комплекс построек входит:

•  сарай;
•  уличный туалет, если есть необходимость;
•  компостная яма;
•  теплица.

Небольшие каркасные хозблоки можно изготовить своими руками. Они служат для хранения садового инвентаря, инструментов или кладовой.

Территория для отдыха

На участке 4 сотки можно спланировать зону, обеспечивающую полноценный отдых. Эта территория одна из самых важных мест, где большую часть времени проводят члены семьи и их гости.

Там можно оборудовать:

•  площадку для детских игр;
•  зону с барбекю, где будут отдыхать взрослые;
•  декоративный пруд;
•  беседку;
•  надувной бассейн;
•  фонтанчик.

Зеленый газон сделает красивым и комфортным садовый участок в 4 сотки. На нем можно устроить пикник, походить босиком, просто отдохнуть, полежав на солнышке.

Практическую и декоративную функцию выполняют ограждения. Они изящно ограничат место отдыха, а некоторые смогут защитить от ветра. Изгороди имеют разные

• шпалерные решетки;
•  сетка Рабица;
•  плетень из орешника или ивы;
•  штакетник.

Красиво оградить зону отдыха можно с помощью живой изгороди из быстрорастущих растений.

 

Сад

На участке 4 сотки с грамотной планировкой легко организовать респектабельный сад. Работая с небольшим пространством, главное не перегрузить его, соблюдать соразмерность предметов.

От конфигурации сада зависит план насаждений. На небольшом участке всегда выигрышно смотрится открытый газон. Клумбы и кустарники нельзя засаживать плотными рядами. Лучше посадить растения по периметру.

Высокие деревья лучше не сажать, а разбить кустарники между дорожками. Если земля плодородная, садовую часть можно выделить под посадку пряных растений. Их запах превратит участок в зону для релакса.

Высокие цветы или другие декоративные растения хорошо посадить в вазоны. С их помощью можно легко и быстро изменить дизайн, переставляя емкости с одного места на другое.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн дачного участка включает озеленение территории и благоустройство с помощью декора. Желательно при этом придерживаться единого стиля. Можно воспользоваться вариантами готовых решений, просмотреть множество фото идей, прежде чем остановиться на понравившейся планировке.

На площади в 4 сотки рекомендуется создать каскадный цветник с растениями разной высоты.

Цветы лучше посадить по краям водоема, сделать обрамление тропинок. Растения на перголах, ширмах и других перегородках постепенно открывают красоту территории. А живая изгородь делит участок на зоны.

Иллюзию большого сада создают извилистые дорожки.

На участке 4 сотки придают глубину и визуальное увеличение пространства:

•  мини-аллеи из 4-5 одинаковых деревьев;
•  многоуровневые площадки;
•  оригинальные архитектурные сооружения.

Простые чистые линии привлекают взгляд и выглядят более элегантно, чем перегруженное пространство.

Декор

С помощью декора на 4 сотках можно экспериментировать, создавать интересные композиции.

Внести разнообразие в сад помогут:

•  оригинальные емкости для растений;
•  декоративный светильник;
•  забавные скульптуры;
•  солнечные часы;
•  птичьи кормушки;
•  ажурная мебель;
•  садовая мозаика.

На участке всегда есть природный материал, из которого легко создать оригинальные клумбы. Живописный элемент декора на площади в 4 сотки можно изготовить своими руками из старой крынки, металлической бочки, тазиков, пня.

Фантазия и вдохновение помогут сделать территорию уютной и оригинальной.

Заключение

Даже садовый участок в 4 сотки можно превратить в комфортный, функциональный уголок личной свободы. Чтобы все соответствовало вкусу, планировка тщательно продумывается. При этом следует наметить расположение архитектурных объектов, границы зон отдыха, растительных насаждений. В планировке 4 соток учитываются ландшафтные особенности участка и серьезный подход.

Главное – расстановка приоритетов, правильное задействование всех зон и представление законченного вида сада.

Построить дом на 3 и 4 сотках земли: можно ли

Построить дом на  4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так. На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении. Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.

Правила местоположения дома

Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил

Для участка трех соток нужно правильно расположить здание. Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил. А именно:

• Первый критерий – это особенности рельефа;
• Второй – характеристика ориентации площади участка.

Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.

Рекомендуем к прочтению:

Параллельно с близостью улицы к зданию, есть возможность усилить защитную способность от пыли и шума, посадив с другой стороны деревья. Самую узкую часть постройки, необходимо разместить в такой же части участка. Стоит отметить, что такое планирование позволит рационально использовать земельный ресурс, так как расширяется территория перед зданием, и увеличивается вариативность размещения садового насаждения.

Внимание! Не забывайте, что в каждом регионе страны могут существовать определенные запреты и нормы к расположению построек на земельных плантациях.

СНиП о расположение домов

Строительство зданий на участке 3 или 4 сотки требует обязательного выполнения санитарных и строительных норм регламентируемых законодательством РФ. Данные требования касаются дистанций относительно других объектов:

• Расстояние между окнами жилого помещения и хозяйственной постройки должно быть не меньше 15 метров;
• От дома к сборникам мусора и уборных двора – не меньше 20 метра;
• Дача и уборная должны размещаться на дистанции больше 12 метров;
• Подвальное помещение и яма компоста – 7 метров;

Расположение дома на склоне

Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности

Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности. Если дом находится на востоке или западе, то строительные работы необходимо совершать у северной границы участка. Самым неудобным рельефом в такой ситуации считается северный уклон местности. Единственный вариант постройки при таких условиях – это расположение дома на западе. Стоит отметить, что при этом нужно создавать подсыпку, чтоб избежать съезжания конструкции.

Рекомендуем к прочтению:

Внимание! Не стоит забывать о пожарных нормах относительно расположению объектов на участке.

Традиции строительной отрасли считают оптимальным соотношением к частному проектированию 10 к 1. То есть если брать данную норму, то для участка 4 сотки, площадь дома должна составлять 40 кв. м. Если брать территории 3 сотки. То соответственно – 30 квадратов.

Практический опыт последних лет показывает технологический прогресс и в строительстве. Так, архитекторский проекты, современного мира дают возможность рационально использовать каждый метр. Именно по этой причине самым оптимальным вариантом есть пропорция 3 к 1.

Внимание! То есть для территории 3 соток реально построить здание 100 кв. м.

В нашей статье мы выяснили, что на участке 3 соток вполне реально возвести, необходимо только правильно и рационально распределять площадь.

варианты для обустройства, 75 фото

Аккуратно вымощенные тропинки, ароматные цветники и оригинальные конструкции ландшафтного дизайна, собранные в единую композицию на приусадебном участке, являются поводом для гордости. Организовать гармоничную композицию на просторной территории – легко, а вот продумать и воплотить в жизнь ландшафтный дизайн дачного участка 4 соток гораздо сложнее.

Многие мечтают проводить свое свободное время вдали от городской суеты в собственном загородном доме, вокруг которого разбит прекрасный сад.

Сад — это место, где можно отдохнуть и телом, и душой.

Но профессиональным дизайнерам даже эта задача под силу и каждому дачнику будут полезными советы специалистов, благодаря которым реально преобразовать небольшой клочок земли в шедевр садового искусства.

Несмотря на небольшую площадь, у такого участка большие перспективы и возможности.

Залог успеха облагораживания территории вокруг дома – выполнение работ по четко составленному плану. Малый участок нужно разделить на зоны.

1. Входная.
2. Сад-огород.
3. Цветник.
4. Область отдыха.

Дизайн такого участка должен отвечать требованиям красоты и практичности.

По желанию можно расположить на территории детскую площадку с качелями, песочницей. Важно распределить, на какой зоне будет акцентироваться внимание. Если владельцы дома – заядлые огородники, то на первый план выставить грядки. Или, например, когда в доме живут дети, их место для игр должно быть расположено поближе к жилому зданию – чтобы они всегда были на виду и не портили цветник, грядки по пути к своим качелям.

Немаловажным фактором считается и форма вашего участка.

Сад сегодня более актуален не как возможность выращивать полезные и вкусные овощи, а как вариант места для уютного отдыха.

Что предусмотреть в маленьком саду?

При обустройстве загородного мини-имения можно сделать все возможное, чтобы площадка казалось шире и светлее. Для этого надо выполнить три требования.

Учитывая размеры участка, придётся во многом себе отказать.

1. Не загромождать пространство массивными постройками – гаражом, сараем. Если они все-таки есть, необходимо закрыть их «зеленым занавесом» из кустарников.
2. Если предстоит выбор – глухой или открытый забор, стоит выбрать второй вариант. Лучший вариант – сетка Рабица, по которой можно пустить вьющиеся однолетние лианы – ипомеи, ампельные настурции.
3. Стоит забыть о высоких деревьях и пышных кустарниках.

Отдельно стоящий гостевой домик не удастся вместить в ваш уютный сад.

Выполнив эти простые условия, получиться интересный ландшафтный дизайн, которые будет радовать цветением не только владельцев дома, но и соседей, гостей и обычных прохожих.

Смотрите такжеДизайн беседок в разной стилистике.

Растения и клумбы на участке 4 соток. Идеи для декорирования участка на даче

Продумывая ландшафтный дизайн, важно подобрать растения не только по красоте и личным предпочтениям, но и чтобы им было комфортно на участке. Для этого стоит учесть, насколько кусты и саженцы любят свет, чтобы понять, как они будут друг друга затенять и что из этого получится.

Хозяйка даже на небольшой площади найдёт пару квадратных метров под «огородик».

Забор или ограду в вашем саду можно сделать «живыми», пользуясь советами опытных дизайнеров.

В ландшафтном дизайне существуют десятки идей для разных площадок, но для маленькой территории в 5 соток лучше всего подойдут варианты, перечисленные в таблице.

Особенности Название композиции	Подходящие растения	Особенности ухода	Недостатки
Альпинарий	Барбарис, кизильник, хеномелес, спирея, флокс шиловидный, иберис вечнозеленый, колокольчик карпатский, тимьян ползучий, чистец шерстистый, обриета, полынь Шмидта	При подборе видов нужно учитывать их светостойкость, какие виды почвы предпочитают. За композицией легко ухаживать: нужно регулярно увлажнять и распушивать почву, удалять сорняки и отцветшие растения	Альпинарий нуждается в регулярном укреплении конструкции
Рабатка	Низкорослые наименования: бархатцы, петуния, годеция, бальзамин, портулак махровый. Высокорослые виды: сальвия, хоста, календула, вербена, георгина однолетняя	Для создания яркой картинки нужно высеять семена по четким линиям. Особого ухода рабатки не требуют: стандартный полив, прополка, окучивание и удобрение во время высева семян	Нет
Палисадник	Роза, пион, сирень, гортензия, гладиолусы. Можно создать композицию  из весенних луковичных: нарциссов, тюльпанов, крокусов и гиацинтов	Стандартный полив, удаление отцветших стеблей, удобрение	Нужно раз в 2-3 месяца корректировать форму выступающих из палисадника стеблей

Дизайн вашего сада может быть обустроен своими руками.

Смотрите такжеИнтерьер бани

Отделка фасадов домов современными материалами: фото, дизайн

Лучше всего садовые композиции гармонируют с общей обстановкой дачного участка, если материалы фасадов зданий, ограждения территории похожи по стилю и цвету. Природные материалы – лучший вариант украшения сада, то имеет один недостаток – дороговизна. Но современные производители строительных и отделочных материалов сделали камень, дерево, металл более доступными для потребителей.

В результате может получиться прекрасная зона отдыха.

На таком участке можно будет не только отдохнуть с комфортом, но и провести время с толком.

Сегодня владельцы частных домов выбирают для отделки наружных стен следующие материалы.

1. Металлические панели с покрытием – надежный, долговечный и универсальный материал, который поможет создать уникальный дизайн.
2. Фиброцементные фактурные панели – изготавливаются из цемента, имитируют кирпич и натуральный камень.
3. Деревянные панели – бюджетный вариант, идеально подходит для декорирования стен в загородных домах.

Начиная планировать обустройство вашего дачного участка, необходимо учесть все нюансы.

Не теряют актуальность другие виды отделочных материалов: декоративная штукатурка, клинкерная плитка, керамогранит и сайдинг. Крышу покрывают металлочерепицей, асбестоцементным шифером, ондулином и профнастилом.

В самом начале в планировании всего вашего жилища вам придется учесть и ландшафтный горизонт вокруг будущего дома.

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн садового участка своими руками

Миксбордеры в ландшафтном дизайне: фото, схемы

Современный ландшафтный дизайн – это гармоничное соотношение разных деталей. Украсить участок яркой и необычной композицией поможет миксбордер. На площади в 5 соток создать объемную структуру не получиться, а вот маленькую – легко. 

На схеме показано, как создать экспрессивный желто-фиолетовый миксбордер.

На фото цифрами указаны такие растения:

1. Калина низкорослая.
2. Восточный мак.
3. Бонарская вербена.
4. Таволгский тысячелетник.
5. Кустовая роза.
6. Живокост Аякса.
7. Астильба Монтгомери.
8. Львиный зев.
9. Астра.
10.  Табак душистый.
11.  Шалфей.
12.  Календула.
13.  Тагетес.

Если высадить эти наименования по схеме, указанной на картинке, можно создать в саду композицию, которая не перестанет радовать цветением с поздней весны до первых заморозков. 

На территории в 5 соток миксбордер в тандеме с альпинарием, рабаткой или палисадником создаст уникальный пейзаж.

Смотрите такжеСоздание цветника – одна из форм творческого самовыражения

Современный ландшафтный дизайн на 4 сотках

Чтобы дизайнерские садовые работы прошли успешно, нужно перед началом воплощения в реальность схем по высаживанию дачного участка кустами, деревьями и декоративными растениями, нужно закончить строительные работы в доме и вокруг него.

Правильно разделить свой садовый участок на определенные зоны – гарантия того, что в будущем вы сможете вполне комфортно наслаждаться и ухоженными грядками огорода, и прекрасными клумбами.

Если вам достался участок без построек, то вы можете планировать все «с чистого листа», а не заниматься переносом и перестройками на нём.

Затем можно приступить к выполнению плана и учесть некоторые нюансы:

1. Кустарники подбираются по форме и высоте куста, по оттенку листвы и периоду цветения, чтобы одни виды после засыхания отцветших соцветий замещались другими.
2. Использование нескольких видов кустарников позволит расширить пространство.
3. Небольшой декоративный водоем не «украдет» площадь, а наоборот – увеличит. Это связано с тем, что на первой линии от водоема можно высадить влаголюбивые виды.

Главное в работе на маленьком участке – грамотно  использовать каждый миллиметр.

Можно прислушаться к рекомендациям профессиональных дизайнеров, что позволит преобразовать территорию в стильный уголок.

Смотрите такжеРастения для ландшафтного дизайна

Геопластика и ландшафтный дизайн на малых площадях

Риск – это один из составляющих успеха. Чтобы ландшафтный дизайн территории вокруг дома стал уникальным шедевром, можно прибегнуть к геопластике. Есть одно «но» в этом необычном решении – искусственные холмы на площадках до 10 соток выглядят неестественно, нарушают природный баланс. Поэтому вместо высокого холма можно создать небольшое возвышение для рокария или альпинария.

Обдумайте, что именно вам необходимо иметь на загородном участке.

При умелом зонировании даже на небольшом участке можно найти место для такого украшения дачной зоны.

Смотрите такжеОформление садового участка: секреты обустройства доступными средствами

Планировка участка 5-6 соток. Видовая точка в ландшафтном дизайне

Видовая точка – это место, откуда владельцы и гости дачного участка чаще всего любуются садом. Существуют два типа видовых точек – статические и динамические. Первые касаются мест, где можно длительное время находиться в недвижимом состоянии (не ходить) – местонахождение скамейки, беседки. Статической также является окно, входная или балконная дверь, откуда открывается живописный вид на кусты, цветы и деревья.  

Динамической точкой может стать место, откуда открывается прекрасный вид на ландшафтные красоты участка 5-6 соток при прогулке – изгиб дорожки, калитка, крыльцо.

На маленьком участке в 5 или 6 соток видовая точка, открывающая пейзаж сада определяется не по желанию дизайнера (владельца дома), а по вынуждению: только с нее можно определить, как создавать ландшафтный дизайн на крохотной территории. Ландшафтные дизайнеры советую выбрать видовую точку, сфотографировать из нее участок, затем, глядя на фото, продумать схему расположения цветочных композиций, местонахождение отельных элементов – детской площадки, зоны отдыха, огорода. 

На участке площадью 5-6 соток видовую точку лучше расположить на крыльце дома, если оттуда открывается вид на 70-80 % территории.

Таким образом, вы станете обладателем спокойного и замечательного уголка отдыха.

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

Смотрите такжеДизайнерские идеи для оформления террасы

ВИДЕО: Декоративный сад — идеи для ландшафтного дизайна.

Смотрите такжеСоветы по созданию ландшафтного дизайна для начинающих

50 красивых идей дизайна для садового участка:

Дом на 4 сотках земли фото

Планировка дачного участка в 4 сотки

Планировка дачного участка в 4 сотки должна удовлетворять минимальные потребности отдыха в саду, а так же должна включать все необходимые хозяйственные объекты для ухода за садом и создания декоративного ландшафтного дизайна.

Геопластика и ландшафтный дизайн на малых площадях

Геопластика в ландшафтном дизайне представляет собой искусственное и целенаправленное изменение рельефности. Возможно, не многие поймут истинное преимущество представленной техники, но те, кто уже задумывался над поиском дополнительной площади, поймут смысл и сноровку метода.

Планировка дачного участка 4 сотки

При планировке дачного участке, прежде всего, необходимо определиться с его предназначением. Если вам требуется место для хорошего отдыха, то можно ограничиться газоном и беседкой. Если требования включают в себя наличие места для посадки фруктов и овощей, то к вопросам планировки следует отнестись более серьёзно.

Планировка сада и огорода: подготовительный этап

Чтобы все растения в саду и огороде чувствовали себя комфортно, необходимо подобрать для них самые подходящие места по их предпочтениям к грунту и освещенности. После этого необходимо провести подробный анализ участка, который поможет рационально расположить объекты ландшафтного дизайна, которыми являются как готовые постройки и текущие посадки, так и планируемые.

С чего начинать строительство дома на своем участке

Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Звоните: +7 812 777-03-18

Во внерабочее время, оставьте координаты и удобное время для связи на [email protected].

Смотрите также варианты стоимости дома + земли в поселке, атакже фото, видео, описаниеи план на сайте поселка «Новое Сойкино»

2014 ARES COVE, Сан-Антонио, Техас 78245 | В среднем

🧡

1. Дома
2. Техас
3. Лен Бексар

• 4 кровати
• 3 ванны
• 2,250 кв. фут
• 5 227 кв. фут
• $ 133 за квадратный фут
• 2018 г. строить
• — на месте

ПРИЕЗЖАЙТЕСЬ КАК МОЖНО СКОРЕЕ — ДОМ ГОТОВ К БЫСТРОМ ЗАКРЫТИЮ! Обязательно посетите совершенно потрясающий двухэтажный дом с красивой качественной отделкой, который также включает в себя 7.Система солнечных панелей, установленная на крыше, мощностью 08 кВт, экономит домовладельцу в среднем 10 000,00 кВтч на ваших ежегодных счетах за электроэнергию. Роскошная гостиная с гранитными столешницами, полами из досок, индивидуальными надстройками, просторной главной спальней с вместительным гардеробом, кухней открытой планировки с барной стойкой, высокими шкафами. Дом также включает в себя 4-ю спальню на первом этаже или гостевой номер с прилегающей собственной ванной комнатой. Крытая веранда и потрясающий задний двор с большой крытой деревянной террасой, спроектированной и построенной для развлечений! Вы будете в нескольких минутах от магазинов и ресторанов в H-E-B plus !, супермаркете Walmart, торговом центре Stevens Ranch и магазинах Dove Creek.Будущее развитие района, включающее новые специализированные магазины и рестораны в дополнение к бизнес-центру и торговому центру Orchard. Ваш новый дом будет рядом с общественными пешеходными тропами в Техасском исследовательском парке и государственном парке Каньон. Вам предстоит короткая поездка до Операционного центра Citibank, базы данных Lackland и центра обработки данных Microsoft. Район включает в себя потрясающий центр удобств с бассейном, беседкой для пикника и детской площадкой, а самое главное, ваш новый дом является частью Независимого школьного округа Нортсайд.Спешите, этот дом долго не протянет! Запланировать частный показ

Объявление любезно предоставлено SABOR / RE / MAX Posh Properties, Kyle

Последний раз проверено: Проверка… • Последнее обновление: 10 октября 2021 г. • Источник: SABOR

Как лицензированный брокер по недвижимости, Estately имеет доступ к той же базе данных, которую используют профессиональные риэлторы: Служба множественного листинга (или MLS). Это означает, что мы можем отображать все объекты недвижимости, перечисленные другими брокерскими компаниями-членами местной Ассоциации риэлторов, за исключением случаев, когда продавец потребовал, чтобы объявление не публиковалось или не продавалось в Интернете.

MLS широко считается самым авторитетным, актуальным, точным и полным источником недвижимости для продажи в США.

Estately обновляет эти данные как можно быстрее и передает нашим пользователям столько информации, сколько разрешено местными правилами. Estately также может отправлять вам обновления по электронной почте, когда на рынке появляются новые дома, соответствующие вашему запросу, изменяются цены или подписываются контракты.

MLS № 1543022 — Сообщить о проблеме

Удобства и налоги

Здание

Год постройки:

2018

Прибл.Возраст:

3

Имя строителя:

КБ

Строительство:

Подержанные

Недавняя реабилитация:

Нет

Стиль:

Двухэтажное ранчо

Тип:

Отдельный дом на одну семью

Внешний вид:

Кирпич, Цементное волокно

Внешний вид:

Крытый дворик, терраса / балкон, личный забор, окна с двойным стеклопакетом, солнечные экраны, специальное освещение двора

Крыша:

Композиция

Фундамент:

Перекрытие

Количество этажей:

2

Домашние лица:

Запад

Включений:

Подключение стиральной машины, подключение сушилки, самоочищающаяся духовка, плита / плита, утилизация, посудомоечная машина, вытяжной вентилятор, дымовая сигнализация, система безопасности (собственная), электрический водонагреватель, устройство открывания гаражных ворот, борьба с вредителями в стенах, твердые столешницы

Энергоэффективность:

13-15 SEER AX, Программируемый термостат

Общая площадь:

2250

кв.фут Источник:

Прикладное расстояние

Интерьер

Интерьер:

Две гостиные, отдельная столовая, барная стойка, кладовая, игровая комната, вторая спальня внизу, высокие потолки, открытая планировка, кабельное телевидение, высокоскоростной Интернет, главный уровень прачечной, гардеробные

Оконные покрытия:

Некоторые остались

Этажей:

Ковровые покрытия, керамическая плитка, ламинат

Камин:

Не применимо

Размеры комнаты

Спальня 2 Длина:

11

Ширина спальни 2:

12

Спальня 3 Длина:

11

Спальня 3 Ширина:

16

Спальня 4 Длина:

10

Спальня 4 Ширина:

12

Длина кухни:

12

Длина основной ванны:

11

Ширина основной ванны:

6

Ширина кухни:

11

Длина столовой:

13

Ширина столовой:

8

Family Room Длина:

19

Ширина семейного номера:

11

Длина гостиной:

16

Ширина гостиной:

16

Длина входной комнаты:

17

Ширина прихожей:

6

Главная спальня Длина:

14

Ширина главной спальни:

17

Другая комната 2 Длина:

12

Other Room 2 Ширина:

7

Финансы и условия

Возможная короткая продажа:

Нет

Владение:

Закрытие / Финансирование

Предлагаемые условия:

Обычный, FHA, VA, TX Vet, Cash

Цена за кв.фут:

133 $.28

Место нахождения

Направление:

Используйте GPS

Недвижимость

Площадь:

0101

Legal Desc-Lot:

18

Описание лота:

Куль-де-Сак / Тупик

Размер лота:

.12

Green Характеристики:

Солнечная электрическая система

Бассейн:

Нет

Бассейн / Спа:

Нет пула

Листинговый агент

Контактная информация:

Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть информацию

Телефон агента:

(512) 293-6330

Налоги

ИНН:

043472760180

Налоговый год:

2020

Всего налогов:

5 256 долларов США.74

Облагается налогом в округах Млтпл:

Нет

Кровати

Всего спален:

4

Главная спальня:

Наверх

Ванны

Всего ванных комнат:

3

ванные комнаты с туалетом:

3

Основная ванна:

Комбо для ванны и душа, двойной туалетный столик, садовая ванна

Отопление охлаждение

Отопление:

Центральное отопление, зонированная

Топливо для отопления:

Электрический

Кондиционер:

One Central, зонирование

Школы

Начальная школа:

Начальная школа Вернли

Средняя школа:

Бернал

Средняя школа:

Харлан HS

Школьный округ:

Нортсайд

Сообщество

Подразделение:

НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ПАРК ТЕХАСА

НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ПАРК ТЕХАСА

Подразделение:

Удобства в микрорайоне:

Бассейн, парк / детская площадка

ТСЖ:

Обязательно

Название ТСЖ:

TEXAS RESEARCH PARK HOA

Сборы ТСЖ:

$ 450

Уплаченный взнос ТСЖ:

Ежегодно

Стоянка

Парковка:

Гараж на две машины

школ

Рейтинг	Детали
	Средняя школа Бернала
	Герберт Г.Начальная школа Болдта
	Средняя школа Бреннана

Показать больше

Баллы в GreatSchools выставляются по шкале от 1 до 10, где 10 выше среднего.

Сферы школьных услуг не являются окончательными и должны использоваться только в качестве руководства. Рейтинги GreatSchools предоставлены www.greatschools.org

Ежемесячная смета

Запрашиваемая цена

299 900 долл. США

Расход	Стоимость в месяц
Ипотека Основная сумма и проценты Предполагается снижение на 20%, 30 лет. фиксированный, хороший кредит Этот калькулятор предназначен только для целей планирования и обучения. Он основан на предположениях и информации, предоставленной вами относительно ваших целей, ожиданий и финансового положения, и не должен использоваться в качестве единственного источника информации. Результатом работы инструмента не является предложение или ходатайство о ссуде, а также финансовая или юридическая консультация.	$ 1 057 Калькулятор ипотеки
Налоги	$ 438
Страхование	$ 82
Сборы ТСЖ	$ 38
Утилиты	$ 149 Посмотреть отчет
Общий	$ 1,764 / мес. *
	* Это оценка

Риск наводнения

Flood Factor® предоставляет исчерпывающую информацию о рисках наводнений, связанных с дождем, реками, приливами и штормовыми нагонами, и учитывает, как будущий риск наводнений меняется с течением времени из-за меняющейся окружающей среды.

Фактор наводнения — это оценка от 1 до 10, от минимального до крайнего , который говорит вам о потенциальном риске затопления собственности хотя бы один раз в течение срока 30-летней ипотеки.

Данные о рисках наводнений предоставлены Flood Factor®, продуктом First Street Foundation®. Модель фактора наводнения предназначена для приблизительного определения риска наводнения и не предназначена для включения всех возможных рисков наводнения.

Посмотреть полный отчет на FloodFactor.com

Это свойство имеет минимальный риск наводнения

Это свойство имеет Минимальный Фактор наводнения® . Несмотря на то, что риски наводнений по всей стране меняются из-за окружающей среды, это свойство вряд ли будет затоплено в течение следующих 30 лет.

Предоставлено Flood Factor®

Страхование от наводнения

Рекомендовано: По оценкам MassiveCert, эта недвижимость находится в зоне X FEMA, что означает, что страхование от наводнения рекомендуется, но не требуется.

Получите мгновенную расценку на страхование

Исследуйте окрестности

Моя поездка

WalkScore®

1 — Автомобиль-зависимый

Предоставлено WalkScore® Inc.

Оценка ходьбы — это самый известный показатель проходимости по любому адресу.Это зависит от удаленности от множества близлежащих услуг и удобства для пешеходов. Оценки за ходьбу варьируются от 0 (зависимость от машины) до 100 (рай ходока).

Индекс загрязнения воздуха

43 — Умеренный

Предоставлено ClearlyEnergy

ХудшееСреднее Лучшее

Индекс загрязнения воздуха рассчитывается по округам или городам с использованием данных за последние три года. Индекс оценивает округ или город по шкале от 0 (лучший) до 100 (худший) в Соединенных Штатах.

Максимальная скорость интернета

AT&T Fiber

Предоставлено BroadbandNow®

Посмотреть полный отчет

Это максимальная заявленная скорость интернета, доступная для этого дома.Менее 10 Мбит / с относится к более медленному диапазону, а все, что выше 30 Мбит / с, считается быстрым. Для более активных пользователей Интернета некоторые планы позволяют использовать скорость более 100 Мбит / с.

История продаж

Дата	Событие	Источник	Цена	% изменение
24.08.21 24 августа 2021 г.	В ожидании	САБОР	299 900 долл. США
22.08.21 22 августа 2021 г.	Цена изменена	САБОР	299 900 долл. США	-9.1%
30.07.21 30 июля 2021 г.	Цена изменена	САБОР	329 900 долл. США	-2,9%

Подробнее

К сожалению, нам не удалось получить дополнительные данные для этого ресурса. Пожалуйста, попробуйте позже!

Дополнительная история недоступна

Если для этого свойства будут добавлены новые записи, мы расскажем о них здесь.

Хотите увидеть этот дом?

Запланировать бесплатный тур

---

Присылать мне обновления свойств по электронной почте

Спасибо!

Мы создали вашу учетную запись — проверьте свою электронную почту, чтобы установить пароль.

Мы сохранили это свойство для вас и сообщим вам по электронной почте, когда что-нибудь изменится.

Закрывать

Введите свой адрес электронной почты, чтобы создать учетную запись и получать обновления собственности.

Недвижимость в Аресе, Ла-Корунья, Испания: дома — idealista

1/71

Частный дом на avenida dos Castros, Ares

370 000 € Гараж включен

7 сп. 800 м²

Фантастический дом в эксклюзивной урбанизации Ареса в тихом и непревзойденном окружении; и, в свою очередь, рядом с пляжем и…

1/28

Частный дом в Lugar Raso, 11, Ares

229 500 € Гараж включен 259 500 € 12%

5 сп. 423 м²

«B&B ASESORES *** Оценщики недвижимости ***! ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА! ПОЛЬЗУЙТЕСЬ ПЕРВЫМ ИЛИ ВТОРОМ ДОМОМ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ПЛЯЖА!» Я…

1/31

1/42

Дом в Аресе

599 900 €

6 сп. 380 м²

Впечатляющий дом в Аресе, в центре и в 200 метрах от пляжа.Цунами предлагает вам этот великолепный дом площадью более 380 квадратных метров …

1/36

Парный дом в МАРИЯ, NN, Арес

150 000 € Гараж включен

6 сп. 165 м²

ARES — Centro — Дом в стиле шале, 70 ЛЕТ, с двумя этажами и мансардой с террасой, Хорошая конструкция и великолепное расположение, недалеко …

1/34

1/40

Частный дом, loureiros, Ares

295 000 € Гараж включен

4 сп. 264 м²

Вилла расположена в жилом районе Лоурейрос. Он расположен к западу от центра города, всего в 500 метрах. Дом, ориентированный на четыре ветра …

1/15

Частный дом, Редес, NN, Арес

380 000 €

4 сп. 216 м²

Отличный дом в красивом городе Редес. Наслаждайтесь этим великолепным домом в пяти минутах ходьбы от пляжа. Внутри дома у нас есть …

29 января

Таунхаус в Аресе

220 000 €

7 сп. 365 м²

Жилье в центре Редеса и в одной минуте от пляжа. Он состоит из двух томов по три и два этажа в каждом, которые …

1/33

Частный дом на avenida Castros, 69, Ares

370 000 € Гараж включен

7 сп. 800 м²

Только что отреставрировали и покрасили весь фасад. Распределение -Первый этаж: состоит из 2 комнат, 70м и 55м соответственно, кухни, 2…

1/35

Частный дом на calle abajo, 25, Ares

431 000 € Гараж включен

6 сп. 434 м²

Эта недавно построенная вилла находится в Редесе, красивой приморской деревне Арес, Ла-Корунья, в 30 минутах езды по AP-9, и идеально подходит для …

1/45

Частный дом в Аресе

169 000 €

3 кровать. 230 м²

CHANTEIRO, где наслаждается Атлантика! Это было в 1970 году, когда они искали «слоган», чтобы восхвалять Чантейро и ее вечеринки, вот это…

1/31

Частный дом в Аресе

1 300 000 €

8 сп. 460 м²

В уникальном анклаве, окруженном морем и с прямым доступом к пляжу, находится этот великолепный дом площадью 600 м …

Роскошь

1/33

Дом в Аресе

265 000 € Гараж включен

6 сп. 250 м²

Продается эта великолепная и большая вилла с бассейном на въезде в Арес, идеально подходящая для проживания круглый год, благодаря близости к т…

1/27

Частный дом в Аресе

370 000 €

7 сп. 800 м²

Мы продаем эту впечатляющую недвижимость площадью 800 м2 в районе пляжа с видом на море. Дом распределен в: ✔️Цокольный этаж: состоят из …

1/49

Частный дом в Алдеа Перейра-Фера, Арес

120 000 € Гараж включен

4 сп. 216 м²

Продается дом в два этажа по 84 метра и склад 48 метров.На участке 626 кв. Состоит из 4 спален, одна с …

1/35

Таунхаус на calle real, Ares

95 000 €

5 сп. 257 м²

Продажа дома под ремонт рядом с коробкой в ​​сотках. Дом состоит из первого этажа и двух этажей под навесом. Каменные стены примерно 80 c …

1/17

1/36

1/31

Частный дом в Аресе

332 000 € Гараж включен

5 сп. 190 м²

Продается дом в Сетях площадью 190 м2 на ПЕРВОМ ЭТАЖЕ. -примерная гостиная с кухней, спальня, ванная …

1/22

1/9

Средняя цена: 985 евро / м²

домов и квартир — idealista

1/16

Пентхаус на проспекте МУГАРДОС, 36, Арес

156 000 € Гараж включен

2 сп. 132 м² 3-й эт. экстерьер с лифтом

Эффектный пентхаус в новом жилом комплексе 81 кв.Терраса 65м2 распределена на 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную и к …

1/22

1/13

Квартира / апартаменты на avenida Mugardos, Ares

162 500 €

2 сп. 132 м² с подъемником

Великолепная квартира в новостройке в Аресе, Ла-Корунья, идеально подходит для пар. Просторные апартаменты площадью 133 м² застроены …

1/31

29 января

Квартира / апартаменты в Аресе

106 000 € Гараж включен

2 сп. 77 м² 3-й эт. экстерьер с лифтом

НОВАЯ ФАЗА ПРОДАЖИ! Новые дома с 1 и 2 спальнями. Отличное расположение в самом центре ARES и 30 м. от пляжа вы найдете RESIDE …

1/28

Таунхаус в Аресе

69 900 € 76 000 € 8%

8 сп. 115 м²

ПРОДАЕМ ДОМ НА РЕАБИЛИТАЦИЮ Мы представляем этот красивый дом, расположенный в самом центре города Арес и в 50 метрах от набережной…

1/44

Парный дом в Аресе

230 000 €

4 сп. 161 м²

Дом с двором в центре Ареса. Полностью отремонтирован и распределен на 3 уровнях: Первый этаж: гостиная, кухня, ванная …

1/23

Квартира / апартаменты в calle real, ares

120 000 €

3 кровать. 100 м² 1 эт. экстерьер с лифтом

Прибрежный городок, с красивым пляжем и сосновым бором, прогулка по самой кромке моря, без спусков, все ровное, идеально подходит для детей, эл…

1/34

Дом в Аресе

490 000 € Гараж включен

4 сп. 400 м²

Общая площадь 400 м², площадь участка 1500 м², полезная площадь 400 м², одноместные спальни: 4, 2 ванные комнаты, возраст от 20 до 30 лет …

1/35

Таунхаус на calle real, Ares

95 000 €

5 сп. 257 м²

Продажа дома под ремонт рядом с коробкой в ​​сотках.Дом состоит из первого этажа и двух этажей под навесом. Каменные стены примерно 80 c …

1/25

Пентхаус в Сан-Симон, Арес

85 000 €

3 кровать. 100 м² 3-й эт. экстерьер с лифтом

Продажа пентхауса в центре города в Аресе, недалеко от пляжа и всех услуг, состоящего из трех спален, одна двуспальная с ванной, а другая …

1/10

Таунхаус в as lagoas, арес

85 000 €

2 сп. 170 м²

Дом на продажу в центре Ареса, полностью отремонтированный, имеет застроенную площадь 170 м2 на двух этажах + чердак с возможностью …

1/36

1/19

Квартира / апартаменты в Аресе

75 000 €

2 сп. 71 м² 1 эт. экстерьер с лифтом

ИЩЕТЕ КВАРТИРУ В ТИХОМ РАЙОНЕ И У МОРЯ? Возможность для покупок в центре Ареса.В шаге от пляжей …

1/3

Парный дом на calle real, Ares

60 000 €

2 сп. 147 м²

ВОЗМОЖНОСТЬ +++ Дом под ремонт на Calle Real. Первый этаж ранее использовался как комната площадью 65 квадратных метров с внутренним двориком, а также 7 …

1/13

Квартира / апартаменты в Аресе

105 000 €

2 сп. 55 м² 2 эт. экстерьер с лифтом

Совершенно новая квартира в центре Ареса, рядом с пляжем.В нем две спальни, обе со встроенными шкафами, американская кухня, меблированная …

1/17

Квартира / апартаменты в Аресе

190 000 € Гараж включен

3 кровать. 100 м² 4 эт. с лифтом

Квартира в Аресе с 3 спальнями, оборудованной кухней, гостиной, 2 ванными комнатами, террасой 50м2. Он имеет лифт, кладовую и гараж.

1/11

Квартира / апартаменты в Аресе

164 800 € Гараж включен

3 кровать. 87 м² 1 эт. с лифтом

Квартира в Центре 3х комнатная.

1/14

Частный дом на calle María, 69, Ares

100 000 € Гараж включен

5 сп. 158 м²

Жилье в Аресе с двумя независимыми квартирами: Низкий: недавно отремонтированный (2017 год) Гостиная и три спальни, стены и потолки в …

1/5

Пентхаус в Calle Alfolí, NN, Ares

50 000 € Гараж включен

1 сп. 50 м² 3-й эт. экстерьер с лифтом

красивая квартира в playa de ares, с мебелью, бытовой техникой, практически новая.

1/4

1/8

Квартира / апартаменты в Аресе

131 622 € Гараж включен

2 сп. 69 м² 3 эт. с лифтом

Квартира в Центре 2х комнатная.

Средняя цена: 1094 евро / м²

Fort Hood Housing | Семейный дом Fort Hood

Семейный дом Fort Hood изменяет вашу военную жизнь, предоставляя у вас лучший опыт жизни в сообществе, независимо от того, являетесь ли вы PCSing или просто желание быть ближе к работе.Наши сообщества разработан с учетом ваших потребностей. Из нашего первоклассного, удобного месторасположения сообщать о множестве функций и удобств, которые у нас есть для вашего удовольствия каждая деталь помогает создать идеальную жизнь опыт для вас. С нашими просторными и доступными двух-, трех-, четырех- и пятикомнатный этаж варианты плана, вы найдете именно то, что ищете чтобы поддержать ваш образ жизни.

Наше удобное расположение на Форт-Худ, а также в городах и мероприятия, которые находятся поблизости, позволяют использовать различные варианты вечера и выходные.Наши дома находятся недалеко от I-14, что позволяет удобное путешествие по местности и штату. Подъехать к Остин или Даллас, если вы жаждете почувствовать себя большим городом. Или наслаждайтесь множество удобств и мероприятий на почте или рядом с вашим домом.

Добраться туда, где вам нужно, и когда вам нужно, — это только часть того, что делает наши дома так удобно. Мы специально спроектировали и отремонтировали наши дома, чтобы обеспечить доступ к первоклассным домашним и сообщество удобства для наших жителей. Наслаждайтесь нашим фитнес-центром, который проводит бесплатные занятия зумбой, бассейн, молодежь и сообщество центры, позволяющие вам и вашей семье получить доступ к веселому отдыху у вашего дома.Также у нас есть кинотеатры, музеи и боулинг. переулки прямо на почте для вашего удовольствия. У нашего сообщества есть номер развлекательных мероприятий прямо у дверей, в том числе наши классные резидентские мероприятия. Сделайте свой дом еще комфортнее с домашними животными. В Форт-Худе есть несколько парков для собак с собаками станции для вас и без ограничений по весу.

Наслаждайтесь душевным спокойствием, живя в наших безопасных военных установка. Наше сообщество приветствует семьи военнослужащих действующей службы, бакалавры военно-географического профиля, сотрудники Министерства обороны, золотые звездные семьи, резервисты, национальная гвардия, военные пенсионеры и мирные жители поселиться у нас.Если вы PCSing to Fort Вытяжка или готовы переехать на пост, мы можем помочь.

Ураган Ида сильно ударил по береговой линии Луизианы, причинив серьезный ущерб:

NPR

Джереми Ходжес взбирается на сторону разрушенного хранилища своей семьи в понедельник в Хоуме, штат Луизиана, который расположен прямо на побережье Луизианы. Дэвид Дж.Филипп / AP скрыть подпись

переключить подпись Дэвид Дж. Филлип / AP

Джереми Ходжес в понедельник взбирается на сторону разрушенного склада своей семьи в Хоуме, штат Луизиана, который расположен прямо на побережье Луизианы.

Дэвид Дж. Филлип / AP

Ураган Ида, вызванный сильными ветрами категории 4 и проливным дождем, сильно пострадал от побережья Луизианы.

На снимках пострадавших районов дней после урагана видны разрушенные дома, разбросанные по улицам обломки и затопленные кварталы.

Пока идет очистка, официальные лица предупреждают эвакуированных жителей не возвращаться в свои дома из-за серьезных повреждений.

Мужчина проверяет сломанную газовую трубу с пожарным в понедельник после того, как ураган Ида прорвался через Бург, штат Луизиана. Ник Вагнер / Информационное агентство Синьхуа через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Ник Вагнер / Информационное агентство Синьхуа через Getty Images

Мужчина проверяет сломанную газовую трубу с пожарным в понедельник после того, как ураган Ида прорвался через Бург, штат Луизиана.

Ник Вагнер / Информационное агентство Синьхуа через Getty Images

Когда шторм обрушился на сушу, скорость ветра достигала 150 миль в час, срывала крыши домов и вырывала деревья с корнями. В конце концов, к понедельнику он был понижен до уровня тропической депрессии, когда он двигался через Миссисипи.

Ураган Ида обрушился на Новый Орлеан в день 16-й годовщины урагана Катрина, самого дорогостоящего шторма в истории США. «Катрина», нанесшая огромный ущерб Новому Орлеану, на момент удара относилась к шторму 3 категории.Хотя шторм был слабее (скорость ветра во время урагана Катрина достигала 125 миль в час), он был больше по размеру, чем ураган Ида, что, по мнению экспертов, является причиной того, что Катрина нанесла такой большой ущерб.

Томас Джеймс Хэнд успокаивает Альзил Мари Хэнд, чей дом в Хоуме, штат Луизиана, серьезно пострадал от урагана Ида в минувшие выходные. Гоу Накамура / The Washington Post через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Гоу Накамура / The Washington Post через Getty Images

Томас Джеймс Хэнд утешает Альзил Мари Хэнд, чей дом в Хоуме, штат Луизиана., был серьезно поврежден ураганом Ида в минувшие выходные.

Гоу Накамура / The Washington Post через Getty Images

Ветры вывели из строя электроэнергию в Новом Орлеане, в том числе временно в городской системе экстренного реагирования 911 и в прилегающих районах. К началу вторника более 1 миллиона жителей все еще оставались без электричества. Неясно, когда будет восстановлено электричество для большинства жителей, но официальные лица считают, что для некоторых людей это может продлиться более месяца.

Житель несет собаку через паводковые воды, оставленные ураганом Ида, в понедельник в Лапласе, штат Луизиана. Шторм с одним из самых сильных ветров, когда-либо обрушившихся на штат, в воскресенье пробил стену воды вглубь суши. Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images

Житель несет собаку через паводковые воды, оставленные ураганом Ида, в понедельник в Лапласе, штат Луизиана.Шторм с одними из самых сильных ветров, когда-либо обрушившихся на штат, в воскресенье прогнал стену воды вглубь суши.

Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images По данным Министерства здравоохранения Луизианы, ураган

«Ида» стал причиной гибели по крайней мере двух человек по состоянию на понедельник. Один мужчина утонул после того, как пытался проехать на своей машине через паводковые воды в Новом Орлеане. Другая жертва была найдена в воскресенье вечером после удара об упавшее дерево.

Губернатор

Джон Бел Эдвардс сказал, что ожидает увеличения числа погибших по мере продолжения восстановительных работ.

Автомобиль Национальной гвардии проезжает через затопленный Лаплас, штат Луизиана, в понедельник. Группы экстренного и быстрого реагирования, включая Береговую охрану и Национальную гвардию США, продолжают операции во вторник. Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images

Автомобиль Национальной гвардии проезжает затопленный Лаплас, штат Луизиана., в понедельник. Группы экстренного и быстрого реагирования, включая Береговую охрану и Национальную гвардию США, продолжают операции во вторник.

Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images

Президент Байден в воскресенье одобрил запрос Луизианы об объявлении крупного бедствия, что позволило федеральному финансированию добраться до жителей и владельцев бизнеса.

Группы экстренного реагирования и быстрого реагирования, включая Береговую охрану и Национальную гвардию США, продолжили работу во вторник.По данным Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям, поисково-спасательные группы из более чем 15 штатов проводят операции в наиболее пострадавших районах.

FEMA также напомнило жителям с осторожностью относиться к сообщениям в социальных сетях, которые приписывают агентству.

Его веб-сайт предупредил жителей о ложных слухах, распространяемых в Интернете, о том, что агентство оплачивает отели для людей, эвакуированных из-за шторма. Агентство заявило, что люди должны сначала подать заявку на получение помощи в FEMA через Интернет, прежде чем получать помощь.

Маркуита Дженкинс стоит в руинах парикмахерской Be Love ее матери, разрушенной ураганом Ида, восточная стена которого прошла прямо над ЛаПласом. Майкл Робинсон Чавес / The Washington Post через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Майкл Робинсон Чавес / The Washington Post через Getty Images

Маркуита Дженкинс стоит в руинах парикмахерской Be Love ее матери, разрушенной ураганом Ида, восточная стена которого прошла прямо над ЛаПласом.

Майкл Робинсон Чавес / The Washington Post через Getty Images

Должностные лица продолжают напоминать жителям Луизианы, что , возвращающийся после разрушения Иды, — это марафон, а не спринт.

В Новом Орлеане город объявил о призыве к горячим и скоропортящимся обедам, генераторам и зарядным станциям и предложил варианты для тех, кто хотел бы сделать пожертвования для помощи жителям.

Спасатели готовятся спустить на воду спасательные шлюпки для вывоза жителей из затопленных районов Лапласа, штат Луизиана., в понедельник. Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images

Группа быстрого реагирования готовится спустить на воду спасательные лодки для перевозки жителей из затопленных районов ЛаПласа, штат Луизиана., в понедельник.

Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images

Борьба с миллиардером-арендодателем в городах-побратимах

Частные инвестиционные компании скупали арендуемую недвижимость, а затем пренебрегали ею. Так активисты Миннеаполиса организовали жильцов, чтобы они боролись за свои права.

Дверные ручки снова взломаны. Но на этот раз сын Арианны Андерсон оказался в ловушке в ванной. В отчаянии она позвонила в пожарную службу, которая приехала и взломала дверь, освободив ее сына.

«Девять из 10 случаев, когда я звоню домовладельцу, HavenBrook Homes, на ремонт, они не приходят», — сказала Андерсон, которая живет со своим женихом и детьми в доме на одну семью в Северном Миннеаполисе. «Я сам научился исправлять ошибки, просматривая видео на YouTube. Когда они кого-то присылают, это какой-то подрядчик с Craigslist, который делает половину работы ».

В Северном Миннеаполисе корпоративному арендодателю HavenBrook Homes принадлежит 215 домов на одну семью, разбросанных по десяткам жилых кварталов.В общей сложности HavenBrook владеет 265 домами в округе Хеннепин и более чем 500 домами по всей Миннесоте, с наибольшей концентрацией в нескольких районах города-побратима.

«Мы обнаружили, что в одном квартале было четыре или пять сдаваемых в аренду домов HavenBrook, но соседи не знали, что у них один и тот же домовладелец», — сказала Хлоя Джексон, ветеран-организатор Inquilinxs Unidxs Por Justicia / United Renters for Justice. «Первое, что мы сделали, — это составили карту собственности HavenBrook и связали арендаторов друг с другом.”

Хлоя Джексон на демонстрации #CancelRent в Миннеаполисе 1 мая 2020 года стоит рядом с автомобилем с табличкой «Каждый заслуживает дома». Фото Аджи Гилдерслеве для Inquilinxs Unidxs Por Justicia / United Renters for Justice.

Благодаря организационной работе Inquilinxs соседи обнаружили, что они сталкиваются с теми же проблемами, что и невосприимчивый корпоративный арендодатель в компании, принадлежащей удаленным инвесторам. Они собрались вместе, чтобы оказать давление на владельцев и местных чиновников, чтобы обеспечить выполнение технического обслуживания.Организация арендаторов отсутствующего корпоративного арендодателя во время пандемии имеет свои проблемы, но Джексон и ее коллеги это не останавливают.

«Благодаря United Renters я встретила своих соседей, у которых также был ХейвенБрук в качестве арендодателя», — сказала Андерсон, которая арендовала ХейвенБрук с октября 2014 года, но не знала многих из своих соседей. «Во время пандемии мы обменивались номерами телефонов, проводили встречи Zoom два раза в месяц и разговаривали с официальными лицами штата и города».

«Нашим первым шагом было собрать людей вместе, чтобы они могли услышать истории друг друга», — объяснил Джексон.«Так много людей чувствуют себя одинокими, сталкиваясь со своими жилищными проблемами. Наша роль заключалась в том, чтобы помочь информировать этих арендаторов об их законных правах и напомнить им, что у них есть власть вместе ».

Организаторы ходили по домам, разговаривая с более чем 150 арендаторами Северного Миннеаполиса и обнаружив, что более 35% жителей сообщили о проблемах с утечками воды, водопроводом и повреждениями; почти четверть сообщила о заражении вредителями; и каждый десятый страдает черной плесенью или грибком.

«С этим домом так много плохого», — сказал Андерсон, отправляя авторам сообщения шокирующие фотографии с черной плесенью и потрескавшимися потолками.«У меня есть сын, страдающий астмой, поэтому проблема плесени — это большая проблема, наряду с протекающим потолком, заражением насекомыми, гвоздями, пробивающими полы, и отсутствием теплоизоляции. А зимой в Миннесоте холодно! »

«Это место срочно нуждается в ремонте электричества, и я боюсь, что у нас может возникнуть электрический пожар», — сказала она. «Иногда я уезжаю к врачу, и старшие дети, которым 18 лет, наблюдают за младшими — они не могут прийти к врачу во время пандемии. Каждый раз я напоминаю им, что делать в огне.Но это действует на нервы ».

Демонстрант в машине с табличкой с надписью «Homes 4 All» в Миннеаполисе на демонстрации #CancelRent 1 мая 2020 г. Фото Аджи Гилдерслеве для Inquilinxs Unidxs Por Justicia / United Renters for Justice.

Владельцы-миллиардеры консолидируют собственность в условиях кризиса выселения

В 2018 году HavenBrook Homes была куплена Front Yard Residential, группой инвесторов, базирующейся на Виргинских островах. Затем, в 2020 году, был приобретен Front Yard за 2 доллара.5 миллиардов от Pretium Partners и Ares Management. Ares — группа частных инвесторов, соучредителем которой является миллиардер Энтони Ресслер, который также является зятем Леона Блэка из Apollo Capital.

Основателем и генеральным директором Pretium Partners является Дон Маллен младший, получивший всемирную известность как герой книги и фильма The Big Short . Маллен, когда он был главой отдела ипотечных и кредитных инвестиций в Goldman Sachs, делал серьезные ставки на то, что рынок жилья взорвется, даже несмотря на то, что фирма призывала клиентов продолжать подпитывать пузырь на рынке жилья.Муллену приписывают организацию других коллег из Goldman Sachs, которые организовали шорт на рынке — так называемое «большое шорт», — увещевая их в электронном письме 2007 года, что они «заработают серьезные деньги». Теперь Маллен делает ставку на то, что миллионы людей, многие из которых потеряли свои дома в результате экономического кризиса 2008-2009 годов, навсегда застрянут в съемном жилье.

Этот пример консолидации является частью более широкой тенденции, когда владение арендуемой недвижимостью переходит от местных владельцев к национальным корпоративным гигантам, которые вышли на рынок аренды домов на одну семью.Конгломераты прямых инвестиций, начиная от Blackstone и заканчивая Apollo Capital, считают, что есть деньги, которые можно заработать, захватив дома для одной семьи, часто в выкупе, и сдавая их в аренду растущему сегменту населения, который лишен права собственности на жилье. Управление этой недвижимостью и ее содержание — а также работа с тем фактом, что в ней живут как дома, — просто еще одна цена, которую необходимо снизить.

Поскольку национальный мораторий на выселение арендаторов, введенный Центрами по контролю и профилактике заболеваний, истекает 31 марта 2021 года, роль домовладельцев-миллиардеров привлекает к себе огромное внимание.В новом отчете «Заработок на наших домах: миллиардеры-арендодатели получают прибыль, когда миллионы сталкиваются с выселением», основное внимание было уделено 20 миллиардерам-арендодателям и инвесторам в недвижимость, включая владельцев HavenBrook Homes, чье состояние составляет 194 миллиарда долларов, при этом их состояние увеличилось на 21,2 миллиарда долларов. год пандемии. Согласно отчету, соавторами которого являются «Торговля ради общего блага», Институт политических исследований и Образовательный фонд «Американцы за финансовую реформу», эти 20 корпоративных арендодателей контролируют почти 2 миллиона единиц арендуемого жилья, что составляет примерно 4% от общей площади. фонд арендного жилья в стране.

Эти домовладельцы-миллиардеры — многие из компаний которых получили помощь со стороны федерального правительства в виде недорогостоящего финансирования для покупки или строительства жилых домов — получают финансовую поддержку из пакета помощи в связи с коронавирусом, иногда при этом продолжая подавать уведомления о выселении своим арендаторам. Согласно отчету, 20 описанных компаний добились по меньшей мере 3152 выселений всего в 29 округах в восьми штатах, где данные легко доступны — даже во время пандемического моратория на выселение.По всей стране их, вероятно, будет во много раз больше. Отчет включает данные, показывающие, что почти каждая десятая семья арендаторов чернокожих и латиноамериканцев сталкивается с неизбежным выселением , что вдвое больше, чем семьям белых съемщиков.

Демонстрант в машине держит табличку с надписью «Наши соседи не продаются». Фото из Inquilinxs Unidxs Por Justicia / United Renters for Justice.

Эти 20 корпоративных арендодателей также готовы к дальнейшей консолидации своей собственности с примерно 245 млрд долларов наличными — то, что бароны прямых инвестиций называют «сухим порошком», — для расширения своих владений арендуемой недвижимостью в ближайшие годы.Как отмечается в отчете, «руководители и владельцы корпоративных арендодателей открыто радуются планам получения прибыли после выселения миллионов американцев, рассматривая жилье как« сектор возможностей », где они могут извлечь больше богатства для инвесторов и самих себя. Они готовы извлечь большую выгоду из пандемического экономического спада, поскольку они извлекли выгоду из финансового кризиса 2008 года и краха ипотечного кредитования, планируя скупить больше недвижимости и усилить свою удавку на рынке жилого жилья.”

В отчете отражены решения, выдвинутые жилищными группами по всей стране. Законодателям следует сохранить мораторий на выселение, одновременно внедряя более комплексную жилищную политику для защиты арендаторов с низкими доходами и переводя большую часть арендного фонда страны в некоммерческую собственность. Некоторые рекомендации сосредоточены на том, чтобы препятствовать крупномасштабной корпоративной собственности, например, что испытывают арендаторы в HavenBrook Homes.

Одним из новаторских предложений является введение акцизного налога для крупных корпоративных арендодателей по образцу Закона об акцизном налоге на дома для семей и прозрачности корпоративных монополий, который в настоящее время рассматривается в законодательном органе Калифорнии.Компании «несут ответственность — и у них более чем достаточно ресурсов — для защиты наших сообществ во время этой пандемии». Они должны поставить наше здоровье и безопасность выше своей жадности », — говорится в отчете« Обналичивание ». Политики «должны начать восстанавливать жилищные системы в этой стране, используя новаторские стратегии, которые сосредотачивают внимание на цветных семьях и ясно дают понять, что жилье является правом человека, и эта пандемия ясно показала, что это должно быть».

Заочные арендодатели: MIA

Для арендаторов HavenBrook Homes одна проблема: «Кому вы звоните, когда в вашей стене живет опоссум?» Или, что еще хуже, когда у вас замерзают трубы или отключается электричество.

«Арендаторы звонят или приходят в офис, и кажется, что каждую неделю там кто-то новый. Во время COVID-19 там никого нет, поэтому их могут попросить позвонить по номеру 800 для Front Yard, а кто-то ответит на звонок в Атланте », — сказала организатор Хлоя Джексон. «Это не похоже на местного домовладельца, когда вы приходите к нему домой и требуете действий. Местного лица владельца нет ».

«Когда дело доходит до ремонта, HavenBrook часто пропадает без вести», — сказал Джексон. «У одного жильца не было воды в течение недели, а у другого неделями не было тепла.У другого была огромная дыра в потолке. Загорелась чужая плита. Это чрезвычайные ситуации, но ХэвенБрук не стал бы ремонтировать ».

«До Хэвенбрук можно добраться только тогда, когда наступит срок аренды, но не тогда, когда потребуется ремонт», — сказала Шаника Хендерсон, которая снимала в доме на одну семью Хэвенбрук в течение семи лет. «Я ни с кем не могу связаться. У меня есть вентиляционные отверстия, которые поднимают пыль, когда они бегают, и не пропускают жару летом.

Шаника Хендерсон выступает на демонстрации в Миннеаполисе.Фото из Inquilinxs Unidxs Por Justicia / United Renters for Justice.

«Иногда я чувствую себя беспомощным и безнадежным», — сказал Хендерсон. Через United Renters for Justice она познакомилась с соседями по своему кварталу, которые находятся в одной лодке. Она участвовала в конференц-звонках с членами городского совета. «Каждый имеет право на достойное жилище, независимо от ситуации в вашей семье».

Арендаторы при поддержке Inquilinxs Unidxs задокументировали проблемы, позвонили в город, подали жалобы и свидетельствовали перед членами городского совета, чтобы заручиться их поддержкой.Городские записи показывают, что с 2018 года FYR / HavenBrook Homes получил более 200 ссылок за нарушение городских законов в Северном Миннеаполисе.

Арендаторы сообщили, что в некоторых случаях компании потребовалось от до за год для завершения необходимого ремонта, который представляет угрозу как для жителей, так и для собственности. Эти просроченные проблемы с обслуживанием включали в себя дыры в крышах и потолках, сломанные внутренние и внешние лестницы, которые привели к травмам, свинцовую краску, в том числе там, где присутствуют дети, наводнения, которые нанесли значительный ущерб собственности водой, и заражения вредителями, такими как пауки, муравьи, и мышей.

«Еще одна нелепая вещь в Хэвен-Брук — вам нужно платить деньги, чтобы платить за квартиру», — сказал Джексон. «Они рекомендуют вам платить арендную плату через онлайн-портал, где продавец взимает с вас от 10 до 30 долларов каждый раз, когда вы обрабатываете платежи за аренду. Это такие сборы, которые мы организуем, чтобы заставить HavenBrook ликвидировать «.

«Мы получаем все эти странные сборы», — повторила арендатор Адрианна Андерсон. «Административный сбор в размере 10 долларов. Комиссия за обработку в размере 17 долларов США. И новый гонорар «HAP» в размере 12 долларов — мы даже не знаем, что это такое! »

Для миллиардеров-арендодателей и их частных инвестиционных компаний покупка и продажа этих компаний по недвижимости похожа на игру в трехмерные шахматы.Организации арендаторов, которые наращивают власть, такие как Inquilinxs Unidxs Por Justicia, меняют правила игры.

ИСПРАВЛЕНИЕ: В эту статью были внесены поправки в 15:20 17 марта 2021 г., чтобы включить в нее имена двух соавторов отчета «Обналичивание». В более ранней версии их имена не использовались. Ознакомьтесь с нашей политикой исправлений здесь.

---

Чак Коллинз — директор программы «Неравенство и общее благо» в Институте политических исследований, где он является соредактором «Неравенства».орг. Его новая книга «Складчики богатства: как миллиардеры платят миллионы, чтобы скрыть триллионы» посвящена индустрии сокрытия богатства (Polity). Вот ссылка на его книгу: https://politybooks.com/bookdetail/?isbn=9781509543489

---

Зарегистрируйтесь, чтобы получать обновления по электронной почте от YES!

Я купил дом на самом популярном рынке в районе залива. Это было так дико, как все и говорили.

Это самая жаркая суббота января, и я весь в поту на тротуаре улицы, которую никогда раньше не видел.Я здесь, чтобы увидеть дом, но я не один такой. Кучки пар в масках или небольших семей разбросаны по тротуару, все смотрят на скромную трехкомнатную квартиру в Вальехо, ожидая своей очереди зайти внутрь и посмотреть, не Тот ли это.

Мы с напарником месяц безуспешно искали дом. Мы были так полны надежды, когда просмотрели объявления на Zillow и увидели, насколько доступным был Вальехо. Но каждую неделю казалось, что на рынке появлялось все меньше предложений, и они были более дорогими.И желающих купить было больше.

Семья весело выходит из дома, за которым мы все приехали, входит пара, и дружелюбный светловолосый агент по недвижимости уверяет нас, что мы следующие. На данный момент кажется, что мы возьмем любой дом, абсолютно любой дом, который сможем достать.

Рынок недвижимости

Вальехо кипит уже несколько месяцев. Город через пролив Каркинес от Восточного залива находится в 40 минутах езды от Сан-Франциско без движения, в 15 минутах от Напы и Винодельческого региона и менее чем в трех часах езды от озера Тахо.Он может похвастаться красивой набережной, паромным сообщением с городом и одним из самых разнообразных почтовых индексов в стране. А когда пандемия вынудила многих калифорнийцев проводить почти весь день, каждый день дома, доступные (по стандартам района залива) дома Вальехо внезапно стали пользоваться большим спросом.

«Многие преимущества города были закрыты или уменьшены в этом году, — сказал Джефф Цукер, экономист Zillow. «Но в то же время многие преимущества, связанные с удалением, будь то доступность в широком смысле по калифорнийским стандартам или более крупные дома по калифорнийским стандартам», пользовались большим спросом.

Агентство

Realtor.com поставило Вальехо на третье место среди самых популярных рынков в стране в марте, основываясь на том, как быстро продавались дома и сколько людей нажимали на объявления о недвижимости для Вальехо. Это был самый популярный рынок жилья за пределами Нью-Гэмпшира.

И хотя собственные данные Zillow несколько противоречат рейтингу realtor.com (Zillow показывает, что дома в Вальехо ждут в среднем девять дней, примерно столько же, сколько в Сакраменто и Сан-Диего), Цукер сказал, что нельзя отрицать, что Вальехо — популярное место.В декабре 2019 года дома Вальехо в среднем находились на рынке 28 дней. Зима, как правило, является временем спада на рынке жилья, поэтому котируемые на бирже дома дольше остаются на рынке. Но этой зимой среднее количество дней, которое дом провел на рынке, продолжал сокращаться, не замедляясь после напряженного лета и осени.

Дома в Вальехо постоянно продавались быстрее, чем в среднем по стране, хотя типичное зимнее замедление почти исчезло в конце 2020 года.

Предоставлено Zillow

«Люди никогда не прекращали поиск домов, — сказал Цукер, — так что скорость, с которой дома продавать просто продолжал ускоряться в зиму.”

Частично это ускорение связано с тем, что люди ищут больше места во время пандемии, частично — из-за исторически низких ставок по ипотечным кредитам, а частично — из-за того, что миллениалы в возрасте от 30 лет, наконец, вышли на рынок жилья, сказал Цукер.

«Это просто этот миниатюрный бэби-бум, начавшийся примерно в 1990 году, и он создал … необычно большую группу людей, готовых купить собственный дом», — сказал Цукер.(Полное раскрытие: мне 31 год, и я только что купил свой первый дом, поэтому, когда он сказал это, я почувствовал, что читал свое Таро.)

И какое у меня ощущение, что на рынке будет меньше домов? «Оно основано на реальности», — сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер.

«В сети появляется очень мало объявлений», — сказала она мне.

Данные

Redfin показали, что в годовом исчислении количество предложений снизилось на 18% в период с 2020 по 2021 год, а количество предложений в Вальехо упало на 12% с февраля по март, когда рынок жилья обычно набирает обороты весной, когда это самый большой сезон. .

«Итак, дело не только в том, что люди переезжают в Вальехо… но люди, которые там владеют, держатся. Они там счастливы, — сказал Фэйрвезер.

Как и я, агент по недвижимости в Ист-Бэй Эна Эверетт лично убедилась в популярности Вальехо. Помимо Сан-Франциско, она сказала, что видела покупателей, идущих к северу от моста Каркинез из Ричмонда, Окленда и даже из Южного залива. Ей также доводилось бывать на многолюдных выставках на тротуарах, которые, по ее словам, являются сочетанием высокого спроса и мер предосторожности в отношении COVID-19.

«Обычно у нас бывают дни открытых дверей, чтобы покупатели могли находиться в доме одновременно с несколькими вечеринками, чего мы сейчас не можем», — сказал Эверетт. «… Кроме того, из-за пандемии это было приостановлено из-за пандемии».

Вся эта конкуренция также привела к росту цен на дома. Хотя цены на жилье в Вальехо неуклонно росли перед пандемией, они намного превзошли другие районы метро Bay Area, такие как Сан-Франциско и Санта-Роза, показывают данные Zillow.В марте 2021 года средняя цена продажи жилья в столичном районе Сан-Франциско, который включает Сан-Франциско и Восточный залив, увеличилась всего на 5,4% в годовом исчислении, в то время как средняя цена продажи в Вальехо выросла за это время на 10,8%. Только Кремниевая долина и Напа продемонстрировали более высокие темпы роста.

В то время как средние цены на жилье в районе Сан-Франциско оставались неизменными, цены на жилье Вальехо росли.

Предоставлено Zillow

Это соответствует тому, что экономисты видят по всей стране, сказал Цукер, где средние цены на жилье в пригородах и пригородах резко подскакивают.

«Мы видим, что по некоторым параметрам это ударило по самым быстрым темпам роста цен… почти повсюду в стране, кроме самого Сан-Франциско», — сказал Цукер.

И это повышение цен отражает растущее неравенство в благосостоянии, усугубленное пандемией. В то время как многие люди изо всех сил пытались внести свою арендную плату во время пандемии, что привело к мораторию на выселение на федеральном уровне и в масштабе штата, другие люди, многие из которых работают в сфере технологий и могут внезапно работать из дома, а не ездить на работу, обнаружили, что у них есть лишние деньги.По словам Фэйрвезера, продажи вторых домов выросли более чем на 100%, и покупатели жилья в районе залива вытесняют местных арендаторов в таких популярных регионах, как озеро Тахо.

«Экономика находится в очень плохом состоянии, в то время как рынок жилья преуспевает», — сказал Фэйрвезер. «Это действительно показывает, насколько велико неравенство в благосостоянии».

—

Когда, наконец, пришла наша очередь увидеть оживленный тупик, наш агент проводит нас к двери, возбужденно болтает, и распахивает ее, открывая сотни квадратных футов эпоксидного пола, черного и серого, покрывающего каждый дюйм. место.Я, конечно, видел фотографии до того, как мы назначили встречу, но я подумал, что могу смотреть сквозь полы. Я не особо задумывался о том, как пол буквально в каждой комнате дома.

Мой партнер осматривает спальни и кухню и взволнованно рассказывает о дворе. В этом доме так много вещей в нашем списке желаний — он просторнее, чем наша квартира, но при этом не огромен и не дорог, дополнительные спальни можно превратить в офисы или комнаты для гостей, у него есть небольшой аккуратный дворик, где я могу садиться — но я не могу видеть за эпоксидной смолой.

Когда дома развиваются быстро и многие люди интересуются какой-то одной собственностью, легко почувствовать давление, чтобы прыгнуть на все, что кажется отдаленно возможным. Но Фэйрвезер, специалист по поведенческой стороне экономики, советует покупателям на горячем рынке не торопиться.

«Сделайте перерыв, если он вам нужен», — сказал Фэйрвезер. «Многие люди действительно выгорают, проигрывая войну заявок после войны».

На рынке продавца также легко перебить цену, что увеличивает среднюю цену продажи в регионе, или сразу же привязаться к месту и забыть о своем бюджете.

«Старайтесь не влюбляться в дом слишком быстро, потому что это может заставить вас почувствовать, что вы уже являетесь его владельцем», — сказала она.

И хотя нет опасности, что я влюблюсь в дом с эпоксидным полом, я все еще страдаю от красивого дома в глинобитном стиле, который мы видели неделю назад. Цена была подходящей, дом был просторным и красивым, а электропроводке было почти 100 лет, и она могла сжечь все дотла в любой момент.

После долгих споров и заламывающих рук мы отказались от прекрасного самана, который в итоге был продан почти на 70 000 долларов сверх запрашиваемой цены, сумма, которая, если бы мы ее заплатили, означала бы, что у нас все равно не осталось бы денег на замену электричества.

Тем не менее, имея в голове образ прекрасного самана, я чувствую себя разбитым и готов сказать «да» практически любому дому, как бы я ни ненавидел пол. К счастью, мой партнер видит, что я на самом деле этого не чувствую, и мы проезжаем мимо эпоксидного замка.

Вид на реку Напа и Вальехо с острова Маре.

Патрисия Чанг / Специально для SFGATE

В конце концов, это не имело бы значения: продавцы приняли предложение, и дом был снят с продажи в течение нескольких часов после нашего визита, и мы сделали предложение о другом объекте недвижимости, которое мы увидели. день.

Это предложение было перебито, но в конце концов мы нашли дом с нашим бюджетом, с садом и камином, отметив пункты в нашем списке желаний. И теперь, когда я один из тех новых домовладельцев-миллениалов, которые преуспели на одном из самых популярных рынков недвижимости в стране, мне просто пришлось спросить: неужели мы в пузыре?

«Короче: нет», — сказал мне Цукер. «Но цены существенно выросли, они существенно растут, и я действительно думаю, что повышение цен начнет лишать права собственности на жилье больше людей.”

Многие люди, потерявшие свои дома в 2008 и 2009 годах, сделали это из-за нестабильной ипотечной ссуды, предполагавшей, что покупатели выплатят большую часть своей ипотечной ссуды позже. По словам Цукера, ипотека с регулируемой процентной ставкой и ипотечная ссуда неожиданно обременяли людей гораздо более высокими выплатами, на которые у них просто не было денег.

Но прямо сейчас «мы просто не видим такого рода рискованного ипотечного андеррайтинга», — сказал мне Цукер. Многие покупатели жилья, в том числе те, кто покупает жилье впервые, делают сбережения именно в этот момент, создавая свой кредит и стабильную финансовую основу.