Дома пристройка: Как сделать пристрой к дому своими руками. Видео

Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности

Основная проблема изготовления фундамента пристройки заключается в соединении нового и старого основания. Если его сделать неправильно или вообще не сделать, то как бы вы ни сращивали стены двух отдельных строений, все равно в месте их стыковки будет появляться трещина. Причем сквозная, со всеми вытекающими отсюда последствиями – утечка тепла, образование конденсата и, как следствие, появление грибка и плесени в этом месте. В общем, приятного мало. Именно поэтому особое внимание необходимо уделить следующим моментам.

1. Качественная очистка старого фундамента в месте его соединения с новым основанием пристройки. Его понадобится не только откопать, но и очистить от почвы и, само собой разумеется, от гидроизоляции, если таковая имеется. Всю грязь необходимо хорошенько смыть напором воды.
2. Второй момент – это арматура фундамента, а вернее ее соединение с основанием старого дома. Как минимум арматуру фундамента пристройки нужно будет загнать в основание существующего дома сантиметров на двадцать – сверлятся заведомо большие отверстия (диметром 2-3см), в которые заводится арматура присоединяемого фундамента. Перед непосредственной заливкой или ранее в эти отверстия нужно будет накачать раствор – например, с помощью пистолета для герметика в полиэтиленовых колбах.
3. Еще неплохо было бы увеличить поверхность стыка двух фундаментов. Если основание существующего дома несколько побить перфоратором и сделать в нем каверны, то сцепление нового бетона будет надежнее.

   Как правильно сделать фундамент пристройки к дому фото

В принципе, этих трех нюансов будет вполне достаточно для того, чтобы надежно соединить два фундамента вместе. Как вариант, если вы, конечно, сможете докопаться до низа основания существующего дома, фундамент пристройки можно немного подлить и под него.

Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен

Пристыковать к кирпичному или любому другому блочному дому каркасное строение вообще не является проблемой – вертикальный брус деревянного каркаса или профиль металлического остова строения просто крепится к стене постройки посредством анкеров и все! Нюансов здесь практически нет – разве что соблюдение уровня вертикали этого бруса и герметизация места соединения. Последняя операция производится либо с помощью монтажной пены, либо посредством так называемой ленты ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента).

Как сделать пристройку к кирпичному дому фото

Другое дело – стыковка кирпичной или блочной постройки с аналогичным домом. Здесь дела обстоят несколько сложнее, и без специальных закладных деталей или связок не обойтись. Обеспечить надежное соединение стен без перевязки блоков можно только загоняя через каждые 4-5 рядов блоков железные закладные детали. В стене существующего строения сверлятся отверстия (два по одному с каждой стороны блока на расстоянии 3см от края) – в них забивается арматура, которая должна выступать из стены дома как минимум на 30см. Когда на нее уложится новый блок, цемент надежно свяжет две стены в единое целое изделие. Как вариант, опять-таки, можно сделать перфоратором выбоины, которые в паре с арматурой обеспечат надежную связку двух блочных стен друг с другом.

Как сделать пристройку к деревянному дому фото

И в заключение темы, как сделать пристройку к дому, несколько слов по поводу связки стен деревянного дома с блочной или кирпичной пристройкой. Такое сочетание строений тоже встречается часто, и как их соединяют, знать будет не лишним. По сути, придется изготовить металлический обхват для блоков – он крепится к стене деревянного дома посредством мощных саморезов и представляет собой некоторое подобие швеллера, внутрь которого в аккурат входит блочная или кирпичная стена. По большому счету, это тот же вариант, который используется для присоединения деревянной пристройки к кирпичному дому, только с точностью до наоборот.

Автор статьи Александр Куликов

ВС разъяснил, какую пристройку нужно снести

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов

В начале 2020 года житель Ярославской области Роман Фирсов* возвел пристройку к своей квартире в многоквартирном доме. В ней он сделал ванную комнату. Проход в новое помещение собственник разместил на месте окна. В итоге площадь недвижимости Фирсова увеличилась с 38,5 м² до 51,1 м².  

После окончания работ собственник направил заявление на ввод объекта в эксплуатацию в областной департамент строительства. Но чиновники отказались выдавать разрешение, так как Фирсов не согласовывал строительные работы ранее, а также не получал согласия на возведение пристройки от других жильцов дома. 

Тогда собственник обратился к ООО «Кадастровый центр «Согласие» за проведением экспертизы. Специалисты в заключении указали, что самовольная реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью кого-либо. Безопасность постройки также подтвердили эксперты из «Всероссийского добровольного пожарного общества» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области». 

Но с этим не согласилась собственница одной из квартир дома Нина Шамова*. Летом 2020-го женщина обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с иском к Фирсову и управлению муниципального имущества местной администрации. В нем Шамова потребовала признать пристройку незаконной и обязать ответчика ее снести. 

Истец указала, что ответчик без согласия других жильцов занял земельный участок, который, согласно ст. 36 ЖК, — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. По словам истца, из-за реконструкции дома она также не может свободно пройти к своим сараям. 

Кроме того, ответчик не оборудовал слив с крыши, из-за чего с пристройки стекает вода, которая подтапливает сооружения, расположенные рядом. В иске Шамова указала, что Фирсов самовольно установил канализационную трубу, которая проходит под сараями женщины: она протекает, из-за чего гниют бревна сараев, появляется сирость и неприятный запах, утверждала истец. Впоследствии к требованиям Шамовой присоединились другие жильцы дома — Николай Шамов* и Аркадий Никитин*. 

Но Фирсов отказался сносить пристройку и подал встречный иск, в котором потребовал признать право собственности на реконструированную квартиру. По словам Фирсова, до начала работ он получил устное согласие на строительство от всех жильцов дома. Ответчик также уверен, что постройка не нарушает права и интересы других собственников, так как подтопления происходили и до ее возведения из-за особенностей ландшафта.

Но доводы Фиросова не показались суду убедительными. 2 декабря 2020 года Угличский райсуд признал пристройку незаконной и обязал ответчика ее снести. Первая инстанция указала, что для проведения реконструкции Фирсов должен был получить письменное согласие от всех собственников помещений дома и без этого пристройку нельзя признать законной. 

Ярославский областной суд занял иную позицию по этому сопору. В определении от 12 апреля 2021 года апелляция обратила внимание, что согласно заключениям экспертов пристройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Это является основанием для сохранения пристройки по правилам ст. 222 ГК, а еще, отметил суд, другие собственники помещений дома дали согласие на реконструкцию в устной форме. Это подтверждается пояснениями Фирсова и его супруги, указала апелляция. По мнению областного суда, согласие других жильцов необязательно должно быть получено в письменной форме. 

В итоге апелляция отменила решение первой инстанции и удовлетворила встречный иск Фирсова. С этим согласилась и кассация. После чего Шамова решила обратиться в Верховный суд.

Обязательное согласие 

Дело № 8-КГ21-18-К2 рассмотрела «тройка» под председательством судьи Юрия Москаленко. Гражданская коллегия не согласилась с выводами апелляционного и кассационного суда. ВС указал, что для проведения реконструкции многоквартирного дома, которое привело к уменьшению размера общего имущества, Фирсов был обязан получить согласие всех других собственников помещений в многоквартирном доме. Надлежащее подтверждение согласия жильцов — это решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что следует из статей 36 и 44 ЖК, пояснял суд.  

Коллегия также указала, что участок, на котором построен многоквартирный дом, предназначен для того, чтобы жильцы могли пользоваться помещениями этого дома и другими объектами на участке. Согласно ст. 37 ЖК собственникам помещений запрещено выделять и отчуждать свои доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В итоге «тройка» вернула дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Неслучайные позиции 

По мнению Александра Титова, юриста Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Федеральный рейтинг. , суд первой инстанции, вероятно, исходил из того, что реконструкция многоквартирного дома без согласия собственников других помещений — это достаточное основание для призвания пристройки самовольной. Эта позиция также соответствует судебной практике. Например, аналогичные выводы можно встретить в решении Пресненского районного суда города Москвы от 1 июня 2018 года по делу № 02–0011/2018.

Важен и вывод, что для реконструкции необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома, отмечает эксперт. Такие выводы уже встречались в практике гражданской коллегии ВС в определении от 10 октября 2017 года по делу №18-КГ17-164. 

Государственные органы также требуют согласия всех собственников квартир для проведения реконструкции, говорит Елизавета Капустина, руководитель практики ФБК Право ФБК Право Федеральный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Антимонопольное право (включая споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Фармацевтика и здравоохранение группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Природные ресурсы/Энергетика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) Профайл компании Эта позиция встречается, например, в письме Минстроя России от 22. 10.2020 № 31768-ОГ/04.

При этом определения апелляционной и кассационной инстанции все же не случайны, отмечает Титов. По словам эксперта, ст. 222 ГК не устанавливает конкретных пределов для разграничения законной и незаконной постройки, поэтому зачастую бывает сложно предугадать, какую пристройку суд сохранит, а какую обяжет снести. Эту проблему в действующем законодательстве необходимо решить, например определив более четкие признаки для самовольных построек, которые возможно узаконить, считает Титов. 

* Имя и фамилия изменены редакцией.

• Гражданский процесс

10 лучших дизайнерских решений для вашего дома |

(Изображение предоставлено Future)

Идеи расширения дома являются одними из самых востребованных строительных проектов для домовладельцев.

Сделайте пристройку к дому правильно, и вы не просто создадите большую комнату открытой планировки с местом для столовой и гостиной. Умные идеи расширения могут добавить больше полезного пространства в ваш дом и могут увеличить стоимость вашей собственности, если вы тоже решите ее продать.

Ниже мы собрали лучшие идеи расширения дома, подходящие для всех стилей дизайна дома и размеров дома, а также для широкого диапазона бюджетов. Существуют различные варианты выбора материалов, а также советы экспертов, которые помогут вам принять правильное решение.

Идеи пристройки к дому

Эти идеи пристройки к дому вдохновят вас начать работу над проектом. Помните, что при планировании расширения кухни ключом к успеху является выбор стиля расширения, который либо дополняет существующие материалы и период вашего дома, либо полностью контрастирует с ними.

1. Рассмотрите идеи расширения для небольших домов

(Изображение предоставлено Ståle Eriksen)

Архитектурная практика Studio Hallett Ike’s ER Residence начиналась как небольшая, но хорошо спланированная квартира с одной спальней в викторианском доме с террасами. Но благодаря этой умной идее пристройки к дому пространство превратилось в квартиру с двумя спальнями.

«Новая обеденная зона наверху обеспечивает прямую визуальную связь с садом», — говорит соучредитель Мадлен Айк. «Мы сохранили палитру материалов простой, используя необработанные и натуральные материалы. Столярные изделия из окрашенной пихты Дугласа образуют сделанную на заказ обеденную скамью, которая простирается от кухни. Мы также разработали обеденный стол, который сделан из черненой стали». 

Сохранение общей палитры теплой, приглушенной и минималистичной повсюду помогает сделать всю квартиру цельной.

2. Сочувствуйте существующим домам стилям

(Изображение предоставлено Йоханом Дехлином)

Разрушенный коровник кажется маловероятной отправной точкой для нового дома, но архитектор Уилл Гэмбл думал иначе, и его видение создало The Parchment Works для своих клиентов. «Сначала владельцы хотели снести бывшую пергаментную фабрику, — говорит Уилл, — но я убедил их, что руины можно отпраздновать с помощью сочувственного вмешательства». вставлены в старые стены. «Я обнажил балки хлева для скота, а также металлоконструкции в новых частях. Четкие линии кухни помогли противопоставить неровный характер старой постройки, сделав современное вмешательство в исторический контекст.

3. Поднимите потолок вверх

(Изображение предоставлено Мелом Йейтсом)

Владельцы этого элегантного загородного дома викторианской эпохи в Дорсете обратились за помощью к дизайнеру интерьеров Эмме Симс-Хилдич из Sims Hilditch, чтобы помочь им представить новую идею расширения кухни для собственности. «Ответ состоял в том, чтобы сохранить оригинальные, величественные части дома, одновременно открывая и рационализируя второстепенные пространства, которые были добавлены позже», — объясняет владелица Сара Эйнсворт.

Задняя пристройка была заменена большой кухней открытой планировки, столовой и зоной отдыха с эффектным фонарем на крыше, который дает много света, и потолком, облицованным грубыми побеленными досками, чтобы добавить текстуру и улучшить акустику помещения.

4. Используйте натуральные материалы для любых пристроек к дому

(Изображение предоставлено Дэвидом Солсбери)

Планирование пристройки к дому может быть возможностью позволить материалам сиять. Дуб является звездой этого дома в Сомерсете, который был отремонтирован Дэвидом Солсбери, заменив две небольшие постройки одним пространством, которым можно наслаждаться круглый год. Была создана полностью застекленная садовая комната с новым дымоходом, сделанным из кирпича и камня, чтобы соответствовать существующим материалам.

«Наш клиент хотел, чтобы интерьер выглядел деревенским, поэтому он выбрал натуральный необработанный дуб», — говорит креативный директор Карен Белл. «Этот тип гостиной открытой планировки, пожалуй, самый популярный запрос. Имея возможность сочетать функциональность кухонной пристройки с гостиной и столовой, мы уловили сущность современной жизни». Помимо уважения к истории этого фермерского дома в Кембриджшире, внесенного в список памятников архитектуры II степени, компания Mole Architects также позаботилась о том, чтобы устойчивость была частью процесса, следуя принципам «пассивного дома» для максимальной энергоэффективности. Помимо экологических требований, клиенты просили дом, который был бы одновременно особенным и скромным, с использованием непритязательной отделки, которая улучшала бы старые постройки и дополняла бы новые.

Спасенный от запустения, дом теперь может похвастаться садовой комнатой, кухней и главной спальней в зданиях, примыкающих к коттеджу 17-го века. Обновленный дизайн также создал новую связь с садом и предлагает прекрасный вид на близлежащие заливные луга.

6. Впустите свет

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

При проектировании пристройки к дому важно подумать о том, как естественный свет будет проникать в пространство и перемещаться в течение дня. Свет является жизненно важным фактором для пристроек, а стеклянные двери, окна и световые люки могут изменить правила игры.

Стеклянный потолок вместо светового люка позволит проникать свету, делая помещение больше и ярче. Но стекло не ограничивается только вашими потолочными идеями — добавление стеклянной перегородки не только создаст изящную дизайнерскую особенность, но и поможет объединить пространство в целом.

7. Воссоединение с природой

(Изображение предоставлено Дэвидом Батлером)

Сочетание жизни в помещении и на открытом воздухе является неотъемлемой тенденцией, и ее следует учитывать при планировании расширения вашего дома.

Архитектурно-дизайнерской студии Levitate пришлось серьезно потрудиться, чтобы вдохнуть новую жизнь в хитроумную планировку этого викторианского дома со средней террасой на севере Лондона. Результатом стала поразительная оцинкованная задняя пристройка, которая выглядит как садовый павильон и имеет консольную конструкцию с двойными дверями, которые позволяют полностью открывать пристройку в сад.

Спенсер Гай из Levitate иллюстрирует, насколько важно знать, откуда исходит свет и как он будет меняться в зависимости от времени года: «Наш клиент хотел, чтобы помещение было удобно использовать днем ​​летом и вечером зимой. . Анализ показал, что стеклянная крыша будет прекрасно работать летом при использовании затеняющих устройств, но зимой без чрезмерного обогрева это будет проблемой. Мы перепроектировали крышу, чтобы включить в нее характеристики зимнего сада, но с использованием меньших потолочных фонарей, чтобы можно было изолировать большую часть ткани. Потолочные фонари по-прежнему были большими, но они были стандартными продуктами с запатентованными системами открывания, которые обеспечивали лучшее функционирование и более экономичное решение».

8. Не загораживайте вид на сад

(Изображение предоставлено Taran Wilkhu)

Не позволяйте нехватке места ограничивать ваш стиль или блокировать вид на улицу. Амбициозный подход к дизайну и фурнитуре может привести к поразительной идее маленькой кухни, которая намного превосходит ее вес.

Чтобы разделить кухню и столовую без потери вида на сад, архитектор Алекс Михаэлис установил низкую стену. «Это также дает ощущение защиты, когда вы сидите на банкетке, позволяя ей работать дольше и вмещать больше людей». 

(Изображение предоставлено Дэном Глассером)

С видением и тщательным планированием можно достичь огромных результатов. Этот проект расширения дома начался как относительно простая задняя пристройка и терраса на крыше, но стал гораздо более радикальным. По планам Mulroy Architects, четыре этажа лестницы были перемещены, а этаж удален, чтобы создать впечатляющий атриум двойной высоты, который обеспечивает дневной свет и виды на все уровни.

10. Сохранение существующей структуры, стиля и материалов

(Изображение предоставлено Йоакимом Бореном)

По своей природе расширения не строятся изолированно. Проект должен учитывать здание, к которому они подключены, а также воздействие на окружающую среду.

Компания Napier Clarke Architects переделала существующую пристройку к этому дому 1970-х годов в Бакингемшире и вернула ему первоначальную кирпичную форму. Как говорит Стивен Кларк: «Это создает более современный дом, который отражает местный язык и материалы.

«Одним из ключевых решений для этого проекта расширения дома было то, должны ли мы снести и начать заново или работать с тем, что у нас есть?», — сказал Стивен Кларк из Napier Clarke Architects. «Мы полагали, что сможем работать с первоначальным домом, чтобы создать очень устойчивый проект за счет сохранения существующего».

Клиенты Стивена стремились сохранить существующую структуру, если она была более рентабельной, но они также признали устойчивые преимущества. После того, как решение было принято, цокольный этаж, второй этаж и крыша были утеплены для снижения тепловых потерь. Все окна и двери заменены с одинарного на двойное остекление, заменена система отопления.

Не стоит ли расширить свой дом?

Расширение дома, безусловно, хорошая идея. Умные идеи расширения могут добавить больше полезного пространства в ваш дом и могут увеличить стоимость вашей собственности, если вы тоже решите продать, но не забывайте о затратах.

«Контроль затрат начинается с самого начала, — говорит архитектор Эндрю Малрой. — Постарайтесь сохранить как можно больше существующей структуры. Это означает, что все помещения дома используются полностью, а некоторые комнаты остаются темными и лишними. Получайте регулярные проверки стоимости вашего проекта по мере его развития, чтобы вы могли вернуть его в нужное русло, прежде чем участвовать в тендере. Это позволит вам понять, где кроются финансовые риски, и поможет избежать соблазна что-то менять на месте, что всегда дороже».

Кейт Бернетт, журналист и редактор, пишет о жилом дизайне и архитектуре уже почти 20 лет. Бывший исполняющий обязанности исполнительного редактора Homes & Gardens и Livingetc, она писала для национальных газет и журналов, включая Financial Times, Evening Standard и Sunday Times. Обученный дизайнер, она также работала с ведущими практиками в области архитектуры и дизайна, включая dRMM и Keechdesign.

Как расширить дом – руководство по планированию расширения

Real Homes поддерживается аудиторией. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли/Ar’Chic)

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Если вы планируете и думаете, как расширить дом, то вы попали по адресу. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить переезд в будущем. Это один из самых важных проектов по благоустройству дома, который вы могли бы взять на себя, требующий особого внимания при планировании. Мы составили это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.

Начиная с проектирования дома и заканчивая разрешенными правами на застройку и строительными нормами, здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома, в том числе о том, как повысить ценность вашего дома с помощью пристройки.

Продолжайте читать, чтобы начать свой строительный проект с нуля, а информацию о стоимости расширения вы можете найти в нашей статье.

Как расширить дом: планирование

Планирование расширения дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами застройщиком — жизненно важно для обеспечения бесперебойного графика расширения и поддержания вашего бюджет. Это то, что нужно учитывать.

Подача заявки на получение разрешения на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство — важный этап в процессе планирования расширения, но если вы не в курсе, сориентироваться в нем может быть сложно. Воспользуйтесь нашим экспертным руководством по разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местным органом планирования и их предпочтениями.

Как правило, при строительстве более масштабной пристройки вам потребуется разрешение на планировку, если:

• Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
• Если вы выходите на дорогу;
• Вы увеличиваете общую высоту здания;
• Вы выдвигаетесь более чем на шесть метров за заднюю часть двухквартирного дома;*
• Вы выдвигаетесь более чем на восемь метров за заднюю часть отдельно стоящего дома;*
• Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
• Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от участка и составляет более половины ширины вашего дома;
• Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
• Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
• Ваш дом внесен в список.

Другие соображения по планированию пристройки к дому

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не учли? Вот лишь несколько вещей, которые следует иметь в виду, когда вы планируете расширение дома.

Виды на соседей

Такие особенности, как балконы на верхних этажах, могут вызывать споры, если они выходят на соседей. Для окон можно использовать непрозрачные матовые стекла, установить их на высоком уровне или встроить мансардные окна.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в ваш сад может затенять соседей, что ограничивает допустимый размер.

Автомагистрали и ваша пристройка

Если предлагаемая вами пристройка может ухудшить видимость для автомобилистов, она также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

«Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или, в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о стенах для вечеринок, который требует, чтобы вы официально уведомляли соседствующих владельцев за два месяца до предполагаемого проекта, — говорит Ян Рок. (см. Planningportal.gov.uk (откроется в новой вкладке).)

Узнайте, как подать заявку на получение разрешения на планирование, в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено IQ Glass)

Рассмотрение проблем с доступом при расширении дома

Организация доступа к пристройке является важным начальным шагом, который следует учитывать при планировании пристройки к дому, поскольку это может ограничить ваши варианты дизайна. Таким образом, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на ранней стадии процесса, чтобы убедиться, что вы не создадите проблемы позже в будущем. сборка. Возможен монтаж материалов над домом, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное закрытие дороги.

Что делать, если ваша заявка на расширение дома отклонена

Если вы планируете расширить дом, а ваша заявка отклонена, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указан период времени в котором необходимо подать апелляцию. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть одобрены с небольшими проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в дизайн вашей пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки целиком. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на планирование.

(Изображение предоставлено Korniche)

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются тому, сколько можно надстроить на доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture. & Дизайн.

Удлинители бокового возврата являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не быть проблемой, но стоит обсудить свои предложения с планировщиками, прежде чем тратить деньги на составление детальных планов. Даже в природоохранные зоны вы можете построить задние пристройки, если они соответствуют критериям размера и выполнены из соответствующих материалов.

Строительные нормы и правила для пристройки дома

Это важно учитывать при планировании пристройки.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкций, включая фундаменты, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект, как правило, должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления строительством, либо через независимую фирму, состоящую из утвержденных инспекторов. В любом случае есть два способа подать заявку: либо полные планы, либо упрощенный метод, известный как уведомление о строительстве.

Для крупного проекта, такого как пристройка, имеет смысл согласовать свой проект с первым до начала работы, иначе вы можете столкнуться с проблемами, если ваш проект не соответствует правилам.

‘Когда работы должны начаться, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить проверки объекта на ключевых этапах, начиная с начала строительства и раскопок фундамента. Наконец, когда ваша новая пристройка будет построена, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата о завершении — это ключевой документ при продаже». строительные нормы и правила:

• Заполненная анкета;
• Смета затрат;
• Соответствующая плата;
• Две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1:100;*
• Две копии плана участка с изображением предложения, границ участка и расположения коллекторов;*
• Две копии любых планов и спецификаций, прилагаемых к чертежам, включая структурные проектирование и расчеты;*
• Четыре экземпляра планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и вывесок. *

*Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете расширение? Соблюдайте правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны, естественно, соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть какие-либо открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их, как правило, необходимо защитить, например, обшивкой из гипсокартона. Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, изнутри облицованы инертным гипсокартоном, а также имеют встроенные барьеры для полостей, замедляющие проникновение дыма и огня.

Если ваш проект включает встроенный гараж, то стены и потолки должны быть устойчивыми к огню, с чем должно справляться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета является идеальной обшивкой для потолков и каркасных стен. Потолки встроенных гаражей должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящим шагом вниз в гараж (обычно 10 см).

Требования становятся намного более жесткими для пристроек в три этажа и более. Рассматриваемый как часть недавно увеличенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через лестничную площадку и лестницу) до главной выходной двери с лестницей. защищен огнеупорным покрытием.

Если ваша пристройка состоит из двух этажей или выше, лучше всего предположить, что вам необходимо установить сетевую дымовую пожарную сигнализацию на лестничной площадке (площадках) наверху во вновь пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Всегда лучше выбрать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, чего вы пытаетесь достичь. В идеале лучше выбрать местную фирму, чем отдаленную, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Такие организации, как Федерация мастеров-строителей, Гарантия улучшения жилищных условий, Какие? Local и Checkatrade предлагают застройщиков, которые каким-то образом прошли оценку», — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, которое продлится после того, как что-то случится с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они готовы подписать контракт.»

«Хорошо иметь задание для вашего дизайнера, но оно может быть неопределенным. », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design. «Если вам нужна свободная планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, двустворчатые или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры берут плату за первый визит. Проверьте их структуру оплаты и гибкость, прежде чем назначать.

Вы можете найти технологов-архитекторов на сайте ciat.org.uk (откроется в новой вкладке) и архитекторов на сайте architects-register.org.uk (откроется в новой вкладке) или RIBA (откроется в новой вкладке). Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование пристройки: найдите лучшего строителя

Все мы знаем, что рекомендации друзей или соседей в вашем районе, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — это лучший способ найти хорошего строителя, если вы планирование того, как расширить дом. Вопросы, которые следует задать при поиске рекомендаций, включают: Был ли проект завершен в соответствии с графиком и в соответствии с ожиданиями? Было ли это завершено в рамках бюджета? Были ли непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры предыдущей работы, а также поговорите с бывшими клиентами. Сравните как минимум три письменных цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно сотрудничать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет менее дорогой», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

‘Убедитесь, что все подрядчики, которых вы используете, имеют гарантии, такие как Masterbond. Составьте непроницаемый договор, используя шаблон, такой как договор с домовладельцем JCT, и обязательно укажите в нем, что платежи будут производиться после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы на полпути или четверти пути через проект расширения» 9.0003

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков для вашего проекта расширения.

Наем менеджера проекта при расширении дома

Менеджер проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет следить за ходом проекта, чтобы обеспечить его бесперебойную работу, соблюдение бюджета и графика. Или вы можете сэкономить деньги, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством по управлению расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе. И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе продления и поможет вам построить свое расписание.

• Чтобы получить исходные материалы, попробуйте BRE (откроется в новой вкладке)
• Если вам нужен совет по планированию, попробуйте Портал планирования (откроется в новой вкладке)

интерьер пристройки будет выглядеть после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и след расширения. Здесь мы расскажем все, что вам нужно знать о практичности — и, самое интересное, об эстетике и интерьере расширения.

В процессе планирования важно убедиться, что дизайн вашего расширения соответствует вашим потребностям, так как дальнейшие изменения могут быть дорогостоящими. Есть много вариантов, которые следует рассмотреть, в том числе:

Определение площади

Когда дело доходит до расширения дома, очень важно знать площадь, которую вы хотите закрыть. Существует несколько ограничений на размер площади вашей пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Тем не менее, имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезной площади сада, может повлиять на возможность продажи вашего дома в будущем.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Выбор высоты вашей пристройки

Обычно вам не разрешается строить выше существующего дома. Тем не менее, боковые пристройки крыши и стены часто должны быть немного отодвинуты от него (возможно, на 10–15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашей пристройки льстит дизайну оригинального дома — будь то за счет сочетающихся материалов, повторяющихся линий крыши или даже за счет контраста. Планировщики внимательно изучат эту часть дизайна вашего расширения.

(Изображение предоставлено IQ Glass Solutions)

Не думайте о своем расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто негабаритные пристройки приводят к негабаритным комнатам — обычно кухонным столовым — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что размер пристройки соответствует вашим потребностям и участку.

Наружные материалы для пристройки должны быть выбраны так, чтобы они соответствовали материалам оригинального дома — подумайте о вторичном кирпиче, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — или подобраны так, чтобы контрастировать с оригинальным домом, например, облицовка и штукатурка или даже стекло.

‘Не существует жестких правил относительно того, какие материалы будут приняты проектным бюро. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и от вас — домовладельца», — говорит Хьюго Тагман.

‘Раньше планировщики, как правило, хотели, чтобы пристройки соответствовали первоначальному зданию, что привело к череде пристроек к старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, что оригинальное здание быть самим собой.

«Контраст не обязательно означает блестящий модерн или хай-тек. Как правило, при расширении старого здания рекомендуется, чтобы пристройка играла более спокойную роль по сравнению с исходным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который будет скромным и спокойным в своем выражении».

Внутри подумайте о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио, например», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель . Нептун (откроется в новой вкладке).

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Выбор контрастных материалов для пристроек иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняет друг друга и не раздражает визуально. Это одна из самых важных, но часто забываемых частей обучения расширению дома.

Когда компания Up Architects (открывается в новой вкладке) спроектировала пристройку к дому в Южном Лондоне (ниже), предоставив молодой семье большое жилое пространство открытой планировки, они включили двускатные крыши, чтобы разделить основную часть здания. и облицовал стены и крышу Kebony . Разработанный в Норвегии, Kebony изначально представляет собой мягкую древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоимость 60 фунтов за квадратный метр.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление сделанных на заказ элементов к пристройке

(Изображение предоставлено William Eckersley/Ar’Chic)

Добавление сделанных на заказ элементов при расширении дома обходится недешево. Поскольку они изготавливаются индивидуально, а не доступны в готовом виде, они дороже в производстве или могут потребовать навыков отдельного мастера. Таким образом, они могут быть подвержены задержкам, задерживая ваш строительный проект. Тем не менее, за это стоит заплатить, поскольку они могут добавить огромной привлекательности расширению как с практической, так и с визуальной точки зрения.

Ожидайте платить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (открывается в новой вкладке) (вверху и внизу), который также включает круглые фонари, зеленый луг на крыше и столярные изделия на заказ. Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено William Eckersley/Ar’Chic)

Очень важно, чтобы пристройка выглядела как часть оригинального дома или как прекрасное дополнение, а не что-то неуклюже прикрученное болтами, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли сделать это правильно:

Максимальное увеличение проема между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два помещения, тем больше они будут ощущаться как одна комната.

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола наверху. Размер балки и ее опор должен быть рассчитан инженером-строителем (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org (откроется в новой вкладке)). Чем меньше и незаметнее эти элементы, тем плавнее переход от старого к новому. В большинстве случаев можно скрыть балку в потолочном пространстве, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создать непрерывный уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они отличаются, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Строительные нормы и правила не устанавливают минимальной высоты потолка, за исключением высоты над лестницей, но стандартом является 2,3–2,4 м. Если это непрактичное решение, то лучше всего иметь меньший проем с коробчатой ​​​​переборкой, чтобы скрыть уровни потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одной высоте

При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня чистового пола в существующем здании к убедитесь, что они будут идентичны после того, как они связаны.

Когда вы переделываете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с помощью быстротвердеющей силиконовой стяжки для пола. Если тот же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полный шаг, (H)19-22 см, а не небольшая разница, которая может оказаться опасной для детей.

Используйте одинаковую отделку в существующих и новых помещениях

Старые и новые помещения можно легко соединить, используя один и тот же материал для пола. Этот принцип также применяется к тем же архитектурным деталям, таким как окна, двери, плинтусы, наличники и своды; и тот же декор, включая цветовую гамму, напольное покрытие, шторы и мебель.

Попробуйте подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который вытекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель 9.0155 Нептун (откроется в новой вкладке).

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку к современному дому, вполне вероятно, что вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Открытая планировка или, чаще, полуоткрытая планировка, очень популярна, поскольку она подходит для современного образа жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тагман. «Обычно я призываю людей идти этим путем; тем не менее, есть ряд вещей, которые следует учитывать при разработке того, как лучше всего использовать пространство.

‘Обычно рекомендуется выделять в планировке разные зоны, например, кухню, столовую и гостиную. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени, в которой его границы определены или размыты, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут контролировать это. степень разделения.

‘Хотя стены могут загромождать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, мест хранения и радиаторов. Одна из причин того, что полы с подогревом так хорошо работают в помещениях с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное расположение, размеры и формы, материалы обрамления и линии обзора сделают новую пристройку гармоничной с оригинальным домом и могут повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль окон и дверей, а также обрамление дополняли не только элементы интерьера, например, ваш дизайн кухни – но и стиль и обрамление существующих окон вашего дома. Такая простая вещь, как внешние рамы того же оттенка краски, что и существующие оконные рамы, может помочь новой пристройке гармонировать с оригинальным домом.

Выбирайте максимально широкую панель, когда вы выбираете двустворчатые или раздвижные двери для беспрепятственного обзора вашего сада. «Максимальная ширина панели для дверей этого типа составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор снаружи», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор компании 9.0155 Происхождение (откроется в новой вкладке).

«Существует целый ряд различных опций для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для отсеков и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нейл. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, сделанный на заказ алюминиевый дизайн будет стоить от 1500 фунтов стерлингов за дверное полотно.

‘Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть больше метра».

Ознакомьтесь с нашим руководством по выбору окон, соответствующих старинным домам , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор двустворчатых и раздвижных дверей для пристройки

При проектировании пристройки основное внимание в новой комнате будет уделяться дверям, которые выходят в сад.

‘Существует целый ряд различных опций для двустворчатых дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для расположения отсеков и целых 9Угловые секции с нулевым углом», — объясняет Нил Джинджер. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, сделанная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от 1200 фунтов стерлингов за дверное полотно.

‘Пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут иметь ширину до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть более метра пространства.

‘Двери, открывающиеся внутрь, идеально подходят для проектов с ограниченным пространством снаружи — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя».

Двустворчатые двери также можно установить внутри, так как низкий порог конструкции позволяет создать плавный переход из одной комнаты в другую. не для вас, или что теперь вы знаете, как расширить дом, это не для вас, есть еще другие способы добавить необходимое вам пространство:

• От реконструкции планировки до преобразования чердака, мы покажем вам, как повысить ценность в ваш дом, работая с тем, что у вас есть.
• Если о объединенной пристройке не может быть и речи, вы можете добавить отдельно стоящую пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
• Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Преобразование гаража может принести вам много новой жилой площади за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

• Пристройки к дому на любой бюджет
• Ремонт дома: основное руководство
• Расходы на переоборудование чердака: разбивка

Сара — независимый журналист и редактор, пишущий для веб-сайтов, национальных газет и журналов. Она провела большую часть своей журналистской карьеры, специализируясь на домах — достаточно долго, чтобы увидеть, как холодильники становятся умными, мода на декорирование включает в себя как минимализм, так и максимализм, а интерьеры, которые стирают связь между внутренним и наружным пространством, становятся обязательными. Она любит тестировать новейшую бытовую технику, выявлять тенденции в мебели и оборудовании для каждой комнаты, а также исследовать преимущества, затраты и практические аспекты улучшения дома. Неудивительно, что ей нравится применять то, о чем она пишет, на практике, и она занимается серийным ремонтом дома. Для Realhomes.com Сара делает обзоры кофемашин и пылесосов, показывая их в домашних условиях, чтобы дать нам честный, реальный обзор и сравнение каждой модели.

Сколько стоит пристройка к дому? Справочник по сбережениям на 2022 год

Планирование пристройки к дому — это большая работа, которая может показаться сложной, особенно когда нужно подумать о стольких вещах.

Нужно принять так много решений еще до того, как вы начнете строить пристройку, и так много правил и предписаний, которым нужно следовать. Вот почему перед тем, как приступить к делу, рекомендуется правильно определить стоимость расширения.

В этом руководстве мы обсудим:

• Сколько стоит расширение
• Что влияет на стоимость строительства пристройки
• Как сэкономить на удлинителе
• Что нужно для установки удлинителя
• Как найти и нанять строителя

Если вы хотите расширить свой дом и увеличить жилую площадь, но не знаете, с чего начать, продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать.

Темы

Сколько стоит расширение?

Стоимость продления широко варьируется в зависимости от таких факторов, как размер и то, как вы собираетесь его использовать. Меньшие, менее сложные расширения, как правило, являются наиболее доступными.

Вот некоторые распространенные типы пристроек и связанные с ними расходы, от бюджетных до средних и роскошных, а также время, необходимое для их завершения:

Одноэтажная пристройка может стоить от 1000 до 1600 фунтов стерлингов в нижней части ценового диапазона, от 1700 до 2000 фунтов стерлингов за средний диапазон и от 2200 до 4000 фунтов стерлингов и выше. в роскошном конце ценового диапазона. Вы можете ожидать, что эта сборка будет относительно простой и коробчатой, как одноэтажная.

Двухэтажная пристройка будет стоить от 1200 до 1900 фунтов стерлингов в нижней части ценового диапазона, от 2000 до 2200 фунтов стерлингов за пристройку средней ценовой категории и от 2300 до 4000 фунтов стерлингов за роскошный двухэтажный дом. расширение. Двухэтажная пристройка вряд ли будет стоить намного дороже, чем одноэтажная, поскольку вы будете добавлять только дополнительные балки и стены.

Бюджетная пристройка с боковым возвратом оценивается в сумму от 1500 до 1900 фунтов стерлингов, от 1900 до 2200 фунтов стерлингов за пристройку средней ценовой категории и от 2200 до 2500 фунтов стерлингов за роскошную пристройку с боковым возвратом.

Бюджетная стеклянная надстройка, вероятно, будет стоить от 1350 до 1950 фунтов стерлингов, стеклянная приставка среднего класса будет стоить от 1800 до 2300 фунтов стерлингов, а роскошная серия будет стоить от 3000 фунтов стерлингов и выше.

Когда дело доходит до плоских удлинителей, бюджетный, вероятно, будет стоить от 750 до 1440 фунтов стерлингов, средний диапазон оценивается в 1275–1800 фунтов стерлингов, а роскошные плоские удлинители оцениваются в диапазоне от 1650 до 1650 фунтов стерлингов. 3600 фунтов стерлингов.

Обратите внимание, что приведенные выше оценки предназначены только для сборки оболочки расширения. Смета не включает стоимость каких-либо фитингов и приспособлений, так как они полностью зависят от вашего выбора.

Однако наши расчеты включают НДС. Это связано с тем, что подавляющее большинство строителей, занимающихся пристройками, зарегистрированы для уплаты НДС.

В противном случае они смогут завершить только один или два проекта в год, прежде чем достигнут установленного государством порога регистрации плательщика НДС.

В среднем, одноэтажная пристройка площадью 30 квадратных метров, построенная в рамках бюджета, стоит от 30 000 до 48 000 фунтов стерлингов. Если ваши финансы могут немного увеличиться, расширение среднего размера такого размера обычно стоит от 51 000 до 60 000 фунтов стерлингов. Эти цены не включают затраты на установку.

Если вы хотите построить двухэтажную пристройку, стоимость квадратного метра будет ненамного выше. Строители обычно указывают квадратные метры, а не этажность.

Как для одноэтажных, так и для двухэтажных пристроек требуется фундамент и крыша, поэтому основные дополнительные расходы, которые необходимо учитывать, — это строительные леса, дополнительный материал для перекрытий и стен, отопление, сантехника и электрика, а также любую фурнитуру вы выберете.

В среднем двухэтажная пристройка площадью 40 квадратных метров может стоить от 48 000 до 76 000 фунтов стерлингов, если вы работаете с ограниченным бюджетом, или от 80 000 до 88 000 фунтов стерлингов, если ваш бюджет более гибкий.

Двухэтажная пристройка площадью 60 квадратных метров обычно стоит от 72 000 до 114 000 фунтов стерлингов для бюджетного проекта или от 120 000 до 132 000 фунтов стерлингов для проекта средней ценовой категории.

То, где вы живете, тоже играет важную роль. Если вы живете недалеко от Лондона, скорее всего, ваше расширение будет стоить дороже.

Стоимость стеклянной пристройки за квадратный метр составляет от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за квадратный метр для бюджетной отделки; средний диапазон будет составлять от 1800 до 2300 фунтов стерлингов, а роскошные характеристики будут превышать 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Для типичного продления планируйте от 10 до 12 рабочих недель.

Расширение плоской упаковки — это экономичный маршрут, цены на бюджетный вариант которого начинаются от 750 до 1140 фунтов стерлингов за квадратный метр, средний вариант — от 1275 до 1800 фунтов стерлингов, а люкс — от 1650 до 3600 фунтов стерлингов. Как вы можете догадаться из названия, время сборки также намного короче — всего 1–2 недели.

Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о расширении кухни и ванной комнаты.

Разрешение на планирование должно учитывать сантехнику, и тогда сантехника действительно должна быть установлена. Чтобы ваше расширение было безопасным и выдержало испытание временем, рекомендуется сделать это правильно.

Для ванной комнаты вам нужно будет добавить около 5000 фунтов стерлингов к стоимости строительства корпуса вашей пристройки. Тем не менее, эти затраты могут варьироваться в зависимости от выбранной вами комплектации ванной комнаты и отделки.

Кухня обойдется вам дороже, чем ванная, прибавив около 10 000 фунтов стерлингов к вашему гонорар за кухню среднего и низкого ценового диапазона.

В дополнение к затратам на строительство корпуса вашей пристройки вам необходимо учитывать стоимость любых фитингов.

Если вы строите пристройку к кухне площадью 20 квадратных метров, вы должны выделить дополнительно от 2600 до 6200 фунтов стерлингов сверх затрат на строительство, если у вас ограниченный бюджет (включая оплату труда, но не включая бытовую технику).

Если ваш бюджет выше, вы можете заплатить от 5 600 до 12 000 фунтов стерлингов сверх стоимости расширения (включая оплату труда, но не включая бытовую технику).

Пристройки для ванных комнат, как правило, меньше. Средняя стоимость установки новой ванной комнаты колеблется от 2750 до 7000 фунтов стерлингов за отделку с высокими техническими характеристиками.

Вы готовы приступить к расширению своего дома? HouseholdQuotes может помочь вам найти правильных строителей.

Нажмите кнопку ниже, чтобы сравнить предложения от нескольких продавцов рядом с вами и потенциально сэкономить деньги на вашем проекте:

Что влияет на стоимость создания расширения?

На общую стоимость расширения влияет несколько факторов. При такой высокой цене за квадратный метр строительства полезно знать, что еще может увеличить стоимость вашего проекта.

Проектирование и планирование

Стоимость найма геодезиста, инженера-строителя и архитектора необходимо учитывать в рамках вашего проекта. Получение соответствующего разрешения на строительство (если требуется), одобрение строительных норм и соглашений о стенах также будут учитываться, что потребует как времени, так и денег.

Размер, форма и высота удлинителя

Как правило, размер, форма и высота удлинителя увеличивают ваши расходы. Чем больше вы идете и с большим количеством премиальных материалов, тем выше будет ваша стоимость.

Точно так же тип строительных материалов — облицовочный кирпич, деревянная облицовка, стекло — повлияет на вашу цену.

Необходимые земляные работы

Земляные работы, такие как рытье фундамента, улучшение дренажа или укрепление фундамента, будут играть роль в вашей окончательной стоимости.

Если вы хотите построить участок с неровным рельефом, ожидайте, что ваши цены будут выше, чем если бы вы строили что-то существующее и плоское.

Any Tricky Trees

Иногда деревья могут быть даже сложнее, чем само расширение. Многие деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO), поэтому убедитесь, что вы принимаете во внимание любое дерево, когда запрашиваете разрешение на строительство.

Если вы удалите или измените дерево без надлежащего разрешения, у вас могут быть большие проблемы.

Любые ограничения строительной площадки

Не забудьте учесть дополнительные расходы на вашу стройплощадку. Если у вас сложный сайт, вам нужно попросить своего строителя учесть любые дополнительные расходы.

В связи с этим вопросы могут включать:

• Тип грунта, требующий особой строительной техники или материала
• Изменения существующей конструкции – любые изменения стальных конструкций или стен или дополнительные расходы
• Простота доступа к реальному участку (вашему дому!) — если трудно маневрировать инструментами и материалами, следует планировать заранее, чтобы работа не задерживалась
• Если вы перемещаете канализацию, трубопроводы, газовые счетчики и т. д., это потребует дополнительного планирования и затрат

Окна и двери

Окна и двери могут быть дорогими и легко увеличить стоимость даже скромного расширения.

Выбор больших окон, тройного остекления или двустворчатых дверей может еще больше увеличить ваши расходы.

Если вы хотите сделать дом светлее, но при этом снизить расходы, спросите у строителя, можно ли использовать небольшое остекление на заказ в сочетании с окнами и дверьми стандартного размера.

Фурнитура и приспособления

Как кратко упоминалось выше о пристройках для кухни и ванной комнаты, это все небольшие дополнения, которые иногда могут складываться и приводить к солидному счету.

Если вас устраивают просто окрашенные стены, ковровое покрытие или паркетные полы, а также стандартное освещение и электроника, ваши расходы будут относительно низкими.

Более роскошные элементы, такие как изготовленный на заказ пол или плитка, а также встроенные столярные изделия, могут придать вашей пристройке уникальный вид, но при этом увеличить расходы.

Поиск подходящих специалистов

В зависимости от типа выполняемой вами работы вам могут понадобиться различные типы специалистов, участвующих в вашем проекте. Строители, сантехники, электрики, инженеры-теплотехники, маляры и декораторы — все они обладают собственным набором навыков и собственной ценовой стратегией.

Приятно отметить, что мелкие и крупные подрядчики будут предлагать очень разные цены. По возможности выбирайте более мелкие компании, поскольку у них не будет больших накладных расходов, которые можно было бы окупить за счет их ценообразования, и, как правило, они будут стоить вам меньше, чем крупные национальные компании.

Ваше местонахождение

К сожалению, неизбежным фактом является то, что ваше местоположение будет определять вашу цену – жизнь в Лондоне значительно увеличит ваши затраты на проект.

Кроме того, помните, что если у вас нет парковки вне дороги в вашем доме или на участке, вы должны будете оплатить разрешение на парковку для ваших подрядчиков на время их пребывания.

Консультации по страхованию жилья

Вам следует сообщить страховщику жилья о строительных работах, поскольку страховщику может потребоваться соответствующим образом скорректировать ваше покрытие и страховые взносы.

Как сэкономить на продлении?

Сравнение предложений — отличный способ потенциально снизить стоимость расширения вашего дома. HouseholdQuotes может помочь вам получить предложения от нескольких ближайших к вам строителей, чтобы вы могли найти кого-то, кто соответствует вашему бюджету.

Нажмите кнопку ниже, чтобы начать:

Вы можете видеть, как могут возрастать затраты при добавлении расширения к вашему дому, поэтому важно также знать, как вы можете снизить эти затраты.

Дьявол кроется в деталях, поэтому планируйте заранее, чтобы избежать дорогостоящих изменений в последнюю минуту. Если у вас есть завершенные и завершенные чертежи архитектора, их изменение может быть дорогостоящим, поэтому убедитесь, что вы действительно оцениваете вещи на каждом этапе процесса утверждения, чтобы вносить изменения, когда это проще всего сделать.

Точно так же, если вы знаете, что хотите использовать свою пристройку для определенной цели, например, как кухню или ванную комнату, важно, чтобы все знали об этом заранее, чтобы можно было принять во внимание определенные соображения при строительстве для обеспечения электричества, газа и воды. можно получить в космосе.

Не экономьте на конструкции. Наймите геодезиста и инженера-строителя или архитектора для составления планов — вы можете сэкономить на затратах на установку, если у вас ограниченный бюджет, но вам не следует экономить на структурной целостности вашей пристройки.

Если это разрешено для вашего дома, может оказаться более рентабельным провести преобразование над пристройкой, если вы хотите увеличить пространство в вашем доме. Подвалы, чердаки и гаражи — идеальные места для этого, поэтому убедитесь, что вы изучили свои варианты, прежде чем идти по одному пути.

По возможности лучше избегать перемещения газовых, электрических или водопроводных труб. Если вы планируете расширение кухни, лучше всего сделать это как можно более деликатно и установить фитинги там, где они наиболее подходят для существующих трубопроводов.

Воспользуйтесь преимуществами онлайн-рынков или выберите готовые продукты в крупных розничных магазинах, а не заказные варианты. Это поможет вам значительно сэкономить на фурнитуре и фурнитуре. Точно так же вы можете покупать заранее во время распродаж или периодов процентных скидок в магазинах, что также сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.

Что нужно для добавления расширения?

Шаги будут различаться в зависимости от объема вашего расширения, но вы можете ожидать, что некоторые, если не все из перечисленных ниже, будут задействованы при добавлении расширения к вашему дому.

Во-первых, вам необходимо получить строительные нормы или разрешение на строительство (если требуется), а также проверить договор аренды (если применимо), чтобы убедиться, что вы можете делать то, что хотите.

Затем вы можете привлечь архитектора для составления планов с учетом вашего предполагаемого использования (кухня, ванная, кабинет).

Обязательно проконсультируйтесь со своей страховой компанией, чтобы сообщить им о запланированных работах до их начала и получить разрешения на парковку, если это необходимо для ваших подрядчиков, чтобы обеспечить им легкий доступ к вашей собственности.

Перед началом работ может потребоваться расчистить территорию и при необходимости провести земляные работы, в том числе удалить деревья (если они не находятся под ТРО или на охраняемых территориях).

Когда все эти элементы будут готовы, можно начинать строительные работы.

Является ли домашний удлинитель лучшим выбором для моего дома?

Может показаться ошеломляющим, когда вы пытаетесь решить, действительно ли вам стоит браться за такой большой строительный проект. Мы перечислили преимущества и недостатки домашних пристроек в таблице ниже, чтобы помочь вам принять правильное решение.

Одним из ключевых преимуществ пристроек к дому является то, что они могут повысить ценность вашего дома. Большинство расширений дома увеличивают продажную стоимость вашей собственности, а это означает, что, если вы в конечном итоге продадите дом, это принесет вам больше денег.

В большинстве случаев пристройка к дому обходится дешевле, чем переезд. Вместо того, чтобы искать подходящую недвижимость и справляться со стрессом, связанным с переездом, вы можете просто расширить дом, чтобы он соответствовал вашим требованиям.

Это также означает, что возможности для творчества и персонализации собственности безграничны. Вы можете получить дом своей мечты, не переезжая из одного района в другой.

Несмотря на то, что пристройка к дому может быть более доступной, чем переезд, она по-прежнему дорога и потребует огромных затрат в зависимости от того, какую работу вы решите выполнить. Бюджетирование абсолютно необходимо для расширения дома, чтобы вы не потратили на тысячи больше, чем хотели.

Другим недостатком является то, что расширение дома может быть стрессовым проектом, который отнимает много времени и требует большого планирования, и вы можете не получить именно то, что хотели (в зависимости от строительных норм и разрешения на строительство).

Как найти и нанять строителя?

Поиск подходящего строителя может быть сложной задачей. В HouseholdQuotes мы можем связать вас со строителями в вашем районе.

Нажмите кнопку ниже, чтобы рассказать нам больше о своем проекте, и мы поможем вам быстро и легко найти кого-то:

При поиске подрядчика для своей работы вам следует получить от трех до пяти расценок на любую пристройку к вашему дому. Таким образом, вы можете понять, какова рыночная ставка, а также увидеть, с кем вы больше всего ладите или чувствуете, что он лучше всего подходит для этой работы.

Важно не путать смету с цитатой. Продавцы, геодезисты и архитекторы довольно часто предлагают оценку при первом посещении вашей собственности. Эта смета является хорошей отправной точкой, но если вы считаете, что они могут подойти для работы, обязательно запросите подробное предложение, чтобы вы могли получить более точное представление о затратах.

Также стоит убедиться, что с вами кто-то еще, когда вы получаете котировки. Может быть полезно иметь другое мнение о цене, сроках и личностях. Более того, приглашение члена семьи или надежного друга присоединиться к вам может помочь вам чувствовать себя менее вынужденным брать на себя обязательство на месте.

При поиске подрядчиков вы можете спросить своих друзей и родственников, даже соседей, выполняли ли они в последнее время работы подобного типа и порекомендовали бы они вам своего специалиста.

Это может помочь вам в поиске, ускорив процесс, если кто-то, кому вы доверяете, использовал кого-то, кто может сделать именно то, что вам нужно, в вашем доме.

Проверка соответствия специалиста

Во-первых, письменное предложение является неотъемлемой частью любой работы. Вы никогда не должны принимать устное соглашение в качестве обязательных условий при выполнении любой работы, не говоря уже о дорогостоящем ремонте дома.

С письменным предложением у вас есть что-то твердое, на что можно сослаться в случае необходимости, просто указав, что включено и не включено в ваше предложение, а также за какую плату и в какие сроки.

Как и в случае с собеседованием, полезно узнать об опыте вашего подрядчика и о том, построили ли они что-то похожее на структуру, которую вы хотите для пристройки к дому. Даже если у вас есть блестящая дословная рекомендация от друга или соседа, если подрядчик не знаком с тем, что вы хотите, он может не подойти вам.

Точно так же любой может написать что-то хорошо звучащее на веб-сайте, но доказательство — в готовом проекте. Запрашивание фотографий или видео прошлой работы подрядчика может еще больше помочь вам убедиться, что вы получаете именно то, что хотите от своего трейдера.

Вы должны, наконец, всегда перепроверять, есть ли у вашего профессионала страховка, которая покрывает как себя, так и вас в случае возникновения каких-либо проблем во время строительства. Это также поможет вам обойти любых торговцев ковбоями, так как они, скорее всего, не будут беспокоиться о страховке и станут раздражительными, если вы попросите предоставить доказательства этого.

Окончательный контрольный список

Если решение проблемы нехватки места дома заключается в пристройке, вот наш последний контрольный список, чтобы убедиться, что вы все учли, прежде чем приступить к своему проекту.

• Является ли расширение правильным решением? Альтернативными вариантами создания пространства могут быть преобразования чердака, преобразования подвала/погреба, а также использование нелюбимого гаража. Убедитесь, что вы рассмотрели эти возможности, прежде чем остановиться на расширении
.
• Одноэтажный или двухэтажный? Подумайте о функциональности комнаты и о том, что вы хотите от нее. Если это кухня, убедитесь, что вы учитываете стоимость новых приборов и приспособлений при составлении своего бюджета 9.0162
• Убедитесь, что у вас есть правильные строительные нормы, прежде чем приступить к любой работе, чтобы убедиться, что в процессе нет заминок или напрасной траты времени и денег
• Найдите подрядчика с помощью HouseholdQuotes, который поможет вам сэкономить до 40% от стоимости вашего проекта
• Убедитесь, что вы получили письменное предложение от вашего трейдера, прежде чем начинать любую работу, чтобы защитить вас и ваши деньги
• Наслаждайтесь своим вновь созданным пространством!

Используйте HouseholdQuotes, чтобы найти местных строителей и потенциально сэкономить деньги на пристройке к дому.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли мне разрешение на планирование или разрешение на строительство для моей пристройки?

Добавление пристройки к вашему дому подпадает под разрешенную застройку, поэтому разрешение на строительство не требуется, если оно соответствует определенным критериям.

Вам потребуются строительные нормы, чтобы начать работу над вашим проектом расширения, однако, с постановлениями о дверях/окнах, дренаже, электрике, стенах и крыше, чтобы назвать новые факторы.

Более подробные советы можно прочитать на сайте портала планирования.

Чем отличается расширение бунгало?

Пристройки бунгало могут расширяться вверх и наружу, что делает их очень похожими на двухэтажные дома. Однако есть еще несколько вещей, которые следует учитывать, например, удаление частей существующей крыши, чтобы освободить место для нового этажа, а также получение разрешения на строительство для увеличения высоты вашего бунгало.

Для получения дополнительной информации посетите нашу специальную страницу расширения бунгало.

Какие есть альтернативы созданию расширения?

Если пристройка сейчас для вас чересчур, есть альтернативные способы добавить дополнительные квадратные метры к вашей собственности.

Вместо того, чтобы расширять пространство снаружи, вы можете отправиться в подвал, переделав его в подвал, или наверх, переделав чердак. Если у вас есть гараж, который больше похож на свалку, чем на место для хранения автомобиля, то превращение этого пространства в полезную комнату также может быть вариантом.

Для чего-то очень похожего на пристройку, но не с таким же уровнем ответственности, вы можете вместо этого выбрать зимний сад или навес.

Может ли расширение повысить ценность моего дома?

Короче говоря, да. По данным страховой компании Hiscox, добавление спальни может увеличить стоимость вашего дома до 11,8%.

Добавление кухни или столовой может увеличить стоимость вашего дома до 10,8%, а добавление ванной комнаты может увеличить стоимость до 5,7% (все цифры основаны на средней стоимости дома в Великобритании в размере 226 071 фунтов стерлингов по цене). в 2017 году).

Нужно ли сообщать соседям, что я планирую пристройку?

Если вы планируете расширить свой дом и жить рядом или примыкать к собственности вашего соседа, вам, вероятно, придется уведомить их о своих планах. Затем они могут запросить у вас дополнительную информацию, что может занять больше времени и увеличить ваши расходы.

Лучше всего информировать соседей как можно раньше и как можно раньше. Хотя они не могут запретить вам создавать расширение, они имеют право знать, что вы планируете, и запросить дополнительную информацию или действия, если захотят.

Как близко к моей границе я могу строить?

Общее правило заключается в том, что рост, достигающий 7,2 фута, считается приемлемым, и все, что выше этого, потребует от вас разговора с соседом.