Фото пристройка к дому из каркаса: Пристройка к дому из каркаса

Пристройка к дому из каркаса

Содержание

• Как строится каркасная пристройка
• Главный вопрос строительства пристройки
  • На каком основании ставить каркас пристройки
  • Свайные опоры под каркас пристройки
  • Ленточный фундамент пристройки
• Строим стены и крышу каркасного помещения
  • Наружные стены каркаса пристройки
  • Сборка стропильной системы
• Заключение

Современное строительство переживает второе рождение каркасных технологий. Из деревянного бруса, обрезной доски и щитовых панелей строятся дома и коттеджи не уступающие по комфорту и долговечности строениям из классических материалов. Идея пристройки к дому из каркаса привлекательна тем, что для возведения пристроенного к дому помещения, не потребуется возиться с бетоном и кладкой блоков, не нужна современная строительная техника и главное-можно сделать большую часть каркасной пристройки к деревянному дому своими руками, иногда, даже не прибегая к услугам помощников.

Как строится каркасная пристройка

Технология каркасного строительства предполагает для изготовления силового несущего каркаса пристройки обрезного бруса и доски. Методы возведения отдельных деталей, стен и крыши каркасной пристройки к дому практически не отличаются от строительства обычных деревянных каркасов беседки сарая или даже дома из дерева.

Строиться каркасный пристрой к дому в нескольких вариантах:

• Классический каркас из доски, рейки и бруса, укрепленный распорками и подкосами из доски с утеплением на основе минеральной ваты или пенополистирола;
• Комбинированный вариант силовой каркаса из бруса и СИП-панелей. Подавляющее большинство строительных фирм возводят пристройки из каркаса только на основе панелей и бруса;
• Каркасная основа из бруса, утепленная базальтовой ватой и облицованная сайдингом. В этом случае скелет стен и крыши изготавливают по усиленной схеме, а отделку фасада подбирают в тон расцветки и фактуре стен основного здания.

К сведению! Использование деревянного каркаса и сайдинга позволяет оформить пристройку и дом в одно целое. Зрительно отличить какая часть здания капитальная, а какая выполнена в виде пристройки из каркаса достаточно сложно.

С другой стороны, применение сайдинга резко увеличивает нагрузку на каркас пристройки, приходится использовать более дорогой пиломатериал, покупать швелевку или вагонку для внутренней отделки стен, заливать более массивный фундамент.

Постройка на основе каркаса и сайдинга оправдывает себя для помещений размером не более чем 3х5 м. Более габаритные коробки более выгодно экономически строить из пеноблоков, а каркас для небольших пристроек, как правило, собирают из бруса 70х90 мм и обрезной доски-сороковки.

Главный вопрос строительства пристройки

Строительство любой пристройки на основе деревянного каркаса начинается с выбора места под установку пристроенного помещения и выполняется черновая разметка будущего фундамента. Правильный подбор схемы фундамента гарантирует долговечность конструкции, простое копирование устройства основы подобно каркасу сарая или деревянной беседки чаще всего заканчивается обрывом несущих стоек и даже опрокидыванием пристройки.

На каком основании ставить каркас пристройки

Перед тем как пристроить каркасную пристройку к дому необходимо снять дерн и хотя бы приблизительно определить характер грунта. Чем больше глины, тем жестче и тяжелее должен быть фундаментное основание каркаса пристройки.

Деревянные постройки с несущим каркасом устанавливают на следующих типах фундамента:

• Свайно-ростверковый;
• Столбчатый;
• Ленточный малозаглубленный.

Наиболее подходящий вариант фундамента определяют по степени пучения грунта в зимний период и жесткости стен дома. Для каркасной пристройки к деревянному дому небольшого размера можно использовать столбчатый фундамент.

В идеальном варианте деревянный каркас маленькой пристройки устанавливают на одном фундаменте с домом, это позволяет избежать проблем с усадкой и температурными колебаниями. Небольшой вес пристройки практически не оказывает влияния на деревянные стены основного дома.

Другое дело, если пристроенное к дому помещение имеет два этажа, а размеры каркаса лишь немногим меньше каркасной основы самого дома.

В этом случае пристройку устанавливают на ленточный фундамент из кирпича или бетона, так как каркас из бруса, даже усиленный подкосами, получается недостаточно жестким.

Свайные опоры под каркас пристройки

Ленточный фундамент хорошо сочетается с деревянным каркасом пристройки на относительно стабильных песчаных и каменистых грунтах, если необходимо установить пристроенное помещение на глинистых или обводненных грунтах, то единственным вариантом основанием будет свайно-ростверковый фундамент.

Благодаря использованию свай удается решить две серьезные проблемы:

• Избежать деформации каркаса, разрушения балок перекрытия и обвязки стоек из-за пучения грунта;
• Снизить перетекание пи поглощение грунтовой влаги деревянными конструкциями каркаса. Ленточный фундамент всегда считался самым «мокрым» и холодным.

Использование винтовых свай позволяет собрать пристройку любого размера, практически к любому дому, будь то кирпичное, блочное или деревянное строение.

При этом каркасный пристрой к деревянному дому получается сбалансированным по горизонтальным нагрузкам, то есть при сильном ветре или давлении грунта, жесткости фундамента хватает, чтобы не нагружать основное здание.

Сваи можно ввернуть или залить в непосредственной близости к фундаменту здания, так как нет глубоких траншей, а опоры «мягко» вворачиваются в грунт, то риск повредить основание дома сводится к минимуму.

Для небольших помещений каркасную конструкцию можно установить на более дешевых асбестоцементных трубах, чтобы надежно привязать скелет будущих стен и пола к опорам в оголовки труб замуровывают проволоку или анкерные болты.

Ленточный фундамент пристройки

Схема постройки ленточного основания для пристроенного к дому помещения практически ничем не отличается от стандартного МЗЛ–фундамента. С той только разницей, что ширину ленты делают достаточно тонкой, не более ширины обвязочного бруса. Шире делать не имеет смысла, так как бетонная лента имеет запас прочности на порядок больше, чем требуется для удержания каркаса пристройки. Фундамент для каркасной пристройка к дому строится своими руками, фото, за два полных рабочих дня

Цоколь фундамента обязательно оклеивается рулонной гидроизоляцией и настилается обвязочным брусом, к которому будут крепиться вертикальные стойки, подкосы или СИП панели.

Далее идет черед набивки досками чернового пола, утепление и гидроизоляцию пристроенного помещения выполняют на завершающем этапе, а пока укладывают щит из досок для удобства сборки каркаса пристройки. После сборки каркасной конструкции на обвязочный брус будут уложены лаги и потом принимается решение о том как зашивать пол- досками или плитами ОСБ.

Строим стены и крышу каркасного помещения

Брус нижней обвязки пришивается к свайному или ленточному фундаменту с помощью анкерных болтов. Сначала выполняют врезку на углах пристройки и только после разметки точек установки вертикальных стоек подыскивают свободное место для анкеров.

Наружные стены каркаса пристройки

Каркас пристройки можно собирать двумя способами. Первый вариант предполагает формирование внешних стен с помощью серии вертикальных стоек из бруса, соединенных между собой перемычками их доски и обрезков. Оголовки стоек обязательно соединяются верхним брусом обвязки, который в дальнейшем будет служить основой для формирования потолочного перекрытия и крыши пристройки. Все элементы перемычек между стойками, места сочленения и взаимной врезки деревянных элементов каркаса обязательно усиливаются монтажными металлическими пластинами.

Ячейки каркаса заполняются матами минеральной ваты, или обклеиваются листовым ЭППС, после чего набивается обрешетка для удаления конденсата и укладывается пленочная пароизоляция. Внутренняя и наружная поверхность стен каркаса обшивается ОСБ или вагонкой.

Особое внимание необходимо уделить угловым стойкам каркаса и конным проемам. Чаще всего по угловой линии шва в зимнее время происходит интенсивное обмерзания конденсата из-за наличия мостика холода. Чтобы внутренние углы помещения не отсыревали каркас дополняют нехитрым кожухом из двух досок, набитых на рейки.

Второй вариант формирования каркаса применяется для возведения пристроек больших размеров. Вместо формирования наружного каркаса традиционным ячеистым способом, выстраивают только угловые стойки, укладывают брусы верхней и нижней обвязки, а стены пристройки набирают из готовых СИП–панелей. Далее нашиваются балки межэтажного перекрытия и потолка. В результате основную нагрузку воспринимают несколько массивных стоек из бруса 150х200мм, а стены и перекрытия остаются как бы в подвешенном состоянии.

Важно! Независимо от способа сборки каркаса между стенами здания и пристроенного помещения должен быть сформирован деформационный шов, который заполняется утеплителем и затирается силиконом.

Стыки и швы между СИП-панелями проклеиваются акриловой массой, после чего можно переходить к постройке каркаса крыши.

Сборка стропильной системы

На то чтобы собрать стропильный каркас крыши уходит примерно половина рабочего времени, запланированного под строительства пристройки. Наиболее простой вариант предусматривает изготовление двухскатной крыши соосной с кровлей основного здания. Чтобы упростить сочленение двух стропильных систем высоту пристройки выбирают на 60-70см ниже чем вертикальный размер дома. В этом случае крыша просто упирается в фронтон дома.

Если дополнительное помещение достроили к боковой стене дома, то главные оси стропильных систем образуют параллельные линии. Чтобы между скатами не образовалась мертвая зона для пристроенного помещения используется односкатная крыша сочлененная стропилами с несущими элементами дома, как на схеме.

Наиболее сложный вариант стыковки каркасов двух стропильных систем приведен на фото.

Подобные варианты стыковки представляют определенную сложность даже для опытных плотников, поэтому такие крыши обычно заказывают под ключ на строительных фирмах. Основная проблема заключается в обеспечении герметичности кровельного покрытия в районе входа коньковой балки в стропильный каркас дома. Деревянный скелет пристроенного помещения в течение полугода будет давать усадку, в результате чего зона примыкания сминается и раскрывается даже при усилении металлическими фартуками.

Заключение

Каркасная технология обустройства пристроенного помещения позволяет построить коробку достаточно быстро и без непредвиденных затрат на ремонт фундамента или исправления кладки. Сегодня каркасные дома и пристройки считаются наиболее перспективным вариантом строительства, поэтому многие фирмы и организации начали выпуск готовых пристроенных помещений с возможностью предварительного заказа и изготовления до 70% необходимых комплектующих. Такой набор нужно будет только доставить на место и собрать как детский конструктор.

• Строительство туалета на даче своими руками
• Баня из клееного бруса своими руками
• Детский деревянный домик своими руками
• Строим погреб своими руками

Пристрой к дому каркасный (74 фото)

1

Пристройка к дачному дому

2

Каркас террасы из бруса 150х150

3

Односкатная каркасная веранда

4

Каркас террасы из бруса 150х150

5

Пристрой к дому каркасный

6

Пристрой к дому каркасный

7

Пристройка к деревянному дому

8

Каркасная пристройка

9

Детинец пристройка веранды

10

Пристрой к дому каркасный

11

Пристройка к деревянному дому

12

Каркасная пристройка

13

Пристройка террасы к дому

14

Каркасные веранды пристройки

15

Каркасная пристройка к дому

16

Пристрой к дому каркасный

17

Терраски пристроенная веранда

18

Пристройка 2. 5х6 каркасная

19

Веранда деревянная пристроенная к дому

20

Крыльцо в каркасном доме

21

Каркас веранды

22

Каркасные веранды пристройки

23

Пристрой веранда к деревянному дому

24

Каркасная веранда к дому

25

Каркасная веранда

26

Каркасно щитовая веранда к дому

27

Пристрой к дому из бруса 6на6

28

Пристройка веранды к дому

29

Пристройка к дачному дому 2*2

30

Пристройка террасы к деревянному дому

31

Каркас пристройки

32

Пристройка веранды к дому

33

Каркасный дом с террасой

34

Веранда на винтовых сваях

35

Каркасная веранда к дому

36

Какркаснощитовая пристройка

37

Каркас террасы из бруса 150х150

38

Каркасно щитовая пристройка

39

Каркасный пристрой

40

Двухэтажная пристройка

41

Веранда к дому

42

Детинец пристройка веранды

43

Пристройка веранды к старому дому

44

Двухэтажная пристройка

45

Деревянная терраса к кирпичному дому

46

Остекленная веранда

47

Детинец пристройка веранды

48

Каркас веранды

49

Каркасник из бруса 150х150

50

Каркасно щитовая пристройка

51

Веранда к дому из бруса

52

Каркасный тамбур

53

Пристрой к деревянному дому

54

Пристрой к дому каркасный

55

Пристрой к дачному домику с верандой

56

Пристройка к дому с двухскатной крышей

57

Веранда к дачному дому

58

Каркасная пристройка к деревянному дому

59

Пристройка террасы к кирпичному дому

60

Терраса пристроенная к дому

61

Каркасная двухэтажная пристройка

62

Веранда пристроенная к дому

63

Пристройка террасы

64

Каркасный гараж пристройка

65

Дома с пристройкой

66

Веранда из доски 50х150

67

Каркасный пристрой крыша

68

Каркасные веранды пристройки

69

Пристройка к дачному дому

70

Каркас веранды

71

Timber frame пристройка

72

Пристройка на винтовых сваях

73

Веранды пристроенные к дому

74

Терраса к дому из дерева каркас

6.

458 Расширение дома Стоковые фото, картинки и изображения

Миниатюрный дом и маленькие ручные инструменты с винтами на деревянном фоне. концепция ремонта и ремонта дома. ПРЕМИУМ

3D-рендеринг современного деревянного покрытия для горячих ванн и спа. ПРЕМИУМ

Интерьер жилой комнаты со стенами и потолком в стадии строительства. реконструкция и строительство.ПРЕМИУМ

Ремонт в здании. здание с металлической лестницей во время ремонта. строительная площадка в доме без людей. строительство нового дома. строительство и архитектура.ПРЕМИУМ

Выровненные стены из гипсокартона в комнате дома (3D визуализация) ПРЕМИУМ

Преобразование чердака, незавершенный проект, серебряная изоляция, мансардные окна, деревянная структура стен, выборочный фокус. набор различных черно-белых планов этажей дома, изолированных на беломPREMIUM

Внутреннее строительство жилого проекта с дверями и лепниной, установленными строительными материаламиPREMIUM

Преобразование чердака, незавершенный проект, серебряная изоляция, мансардные окна, деревянная конструкция стен, выборочный фокусPREMIUM

Устройство теплых полов в жилом помещении, последний этап отделки, стяжка по уложенным трубам, защищенные окна, блочные стены в проекте пристройки, выборочный фокусПРЕМИУМ

Просторные пустые помещения мансардного этажа после выполнения работ по стене и потолок. PREMIUM

Интерьер строящегося каркасного дома в ВеликобританииPREMIUM

Строительный ремонт. установка перегородок в комнате. рамки для крепления стеновых панелей. ремонтные работы в комнате. строительная площадка в здании без людей. пустая строительная площадка.ПРЕМИУМ

Внутренняя отделка квартиры и материалы — куски гипсокартона — при ремонте и строительстве — переделка и ремонт стены из гипсокартона или гипсокартона и внутреннее утепление крыши. ПРЕМИУМ стены, выборочный фокусPREMIUM

Строительная площадка в Великобритании с пристройкой кирпичного дома в стадии строительстваPREMIUM

Процесс для строящегося, ремоделирования, реконструкции, пристройки, реставрации и реконструкции двери и молдингаPREMIUM

Визуализация квартиры поверх архитектурного плана. ai generativePREMIUM

При пожаре штепсельная вилка электропровода стенная перегородка, короткое замыкание в электросети, в результате которого сгорел электропровод.PREMIUM

Рабочий процесс установки металлокаркаса и гипсокартона (гипсокартона) для гипсокартонных стен и материалов в квартире на стадии строительства, перепланировки, ремонта , пристройка, реставрация и реконструкция ПРЕМИУМ

Интерьер жилой комнаты с строящимися стенами и потолком. ПРЕМИУМ

Визуализация квартиры поверх архитектурного плана. ai genericPREMIUM

Визуализация квартиры поверх архитектурного плана. ai generativePREMIUM

Интерьер квартиры в процессе ремонта, ремонта, пристройки, реставрации, реконструкции и строительства.PREMIUM

Визуализация квартиры над архитектурным планом. ai generativePREMIUM

Чертеж и план новой современной пристройки к дому с большими стеклянными окнамиPREMIUM

Лестница, части строительных лесов и строительный материал на полу при перепланировке, ремонте, пристройке, реставрации, реконструкции и строительствеPREMIUM

Визуализация квартиры над архитектурным планом. ai genericPREMIUM

Рабочий процесс установки металлокаркаса под гипсокартон (гипсокартон) для гипсокартона и инструменты в квартире на стадии строительства, перепланировки, ремонта, пристройки, реставрации и реконструкции.PREMIUM

Рабочий процесс установки металлокаркаса под гипсокартон (гипсокартон) для изготовления гипсокартонных стен с помощью лестниц и инструментов в строящейся квартире, перепланировке, ремонте, пристройке, реставрации и реконструкцииПРЕМИУМ

Молодой мужчина и женщина слушают объяснение дизайнера интерьера. ПРЕМИУМ

Материал для ремонта в квартире в процессе строительства, перепланировки, перестройки и ремонта. изготовление стен из гипсокартона или гипсокартона.PREMIUM

3d рендеринг современного деревянного покрытия для теплиц и спаPREMIUM

Интерьер квартиры повышенной комфортности с лестницей после перепланировки, ремонта, пристройки, реставрации, реконструкции и строительства(изготовление стены из гипсокартона, чудо ковер или рулон напольного покрытия) ПРЕМИУМ

Молодой мужчина и женщина слушают объяснение дизайнера интерьеров. ПРЕМИУМ

Лестница, части строительных лесов и строительные материалы на полу во время реконструкции, реконструкции, расширения, реставрации, реконструкции и строительства. ПРЕМИУМ

Гигантский трубопровод, идущий в город, цифровая живопись , 3д иллюстрацияPREMIUM

Визуализация квартиры поверх архитектурного плана. ai generativePREMIUM

3D-рендеринг современного деревянного покрытия для горячих ванн и спаPREMIUM

Визуализация квартиры поверх архитектурного плана. ai genericPREMIUM

Материал для ремонта в квартире на стадии строительства, перепланировки, перестройки и ремонта. изготовление стен из гипсокартона или гипсокартона.ПРЕМИУМ

Визуализация квартиры над архитектурным планом. ai generativePREMIUM

Процесс строительства, реконструкции, реконструкции реконструкции пристройкиPREMIUM

Новая современная пристройка дома с большими стеклянными окнами и дверямиPREMIUM

Стальной молот, лежащий на миниатюрном игрушечном домике на деревянном фоне. планирование большого ремонта дома. ПРЕМИУМ

Материал для ремонта в квартире находится в стадии строительства, реконструкция, перестройка и ремонт. ПРЕМИУМ

Пустой интерьер современной кухни в доме. ПРЕМИУМ

Молодой мужчина и женщина слушают объяснение дизайнера интерьера. современное деревянное покрытие для горячих ванн и СПАPREMIUM

Материал для ремонта в квартире на стадии строительства, перепланировки, перестройки и ремонта. изготовление стен из гипсокартона или гипсокартона. ПРЕМИУМ

Удивительный внутренний дворик является продолжением домаPREMIUM

Укладка стяжки и ее высыхание при внутренней отделке нового домаPREMIUM

Изометрические значки строительных изделий. железобетонные изделия, железобетонные элементы, трубы, железная крыша, цемент, бетон и кирпичPREMIUM

Утепление кирпичной стены интерьером кухни на заднем плане, 3d иллюстрацияPREMIUM

Чертеж и план ремонта части старого домаPREMIUM

Укладка стяжки в помещении при строительстве дома или ремонте частного домаPREMIUM

Процесс строительства, реконструкции, реконструкции, пристройки, реставрации и реконструкции дверей и молдингов. ПРЕМИУМ

Светлая и просторная меблированная солнечная комната (оранжерея) в саду, днем ​​освещаемая солнечным светом. английский деревенский стиль. зона отдыха для отдыха и наслаждения природой.PREMIUM

Укладка стяжки при оформлении интерьера в доме на стадии новостройкиPREMIUM

Визуализация квартиры поверх архитектурного плана. AI генеративныйПРЕМИУМ

Архитектурный план, технический чертеж проекта. смешанная техникаPREMIUM

Расширение крыши, мансардное окно. слуховое окно в деревянном наклонном потолке с видом на голубое небо. Солнечный свет проникает в комнату через мансардное окно в деревянной раме. мансардная крыша с мансардным окномPREMIUM

Небольшой стальной молоток и гвозди у миниатюрного игрушечного домика на деревянном фоне. концепция ремонта дома.PREMIUM

Два этапа ремонта пристройка в домеPREMIUM

Небольшой макет пластикового ламинированного окна на белом фонеPREMIUM

Визуализация квартиры поверх архитектурного плана. ai generativePREMIUM

Интерьер небольшой комнаты с гипсокартонными стенами в квартире в стадии строительства, перепланировки, ремонта, пристройки и реконструкции.PREMIUM

Значок пристройки дома, изометрический стильPREMIUM

Рабочий процесс уборки лопатой после демонтажа и разборки пола в комнате квартиры в стадии строительства, перепланировки, ремонта, пристройки, реставрации и реконструкцииПРЕМИУМ

Эта пристройка почти завершена, осталось выполнить всего несколько работ. PREMIUM

Аэрофотоснимок типичного британского жилого комплекса в деревне Киппакс в Лидсе, Западный Йоркшир, пригородные жилые комплексы и дорога в деревне, показывающая строящуюся пристройку на участкеPREMIUM

Крупный план женщины, работающей в опасности поражения электрическим током из-за утечки воды, падающей на розетку над столом домаPREMIUM

Визуализация квартиры поверх архитектурного плана. Генеративный AIПРЕМИУМ

Концепция дома мечты, нарисованная дизайнером на основе строительного чертежа.PREMIUM

Интерьер жилой комнаты со стенами и потолком в процессе строительства.PREMIUM

Укладка свежей стяжки на пол кухни в новостройкеPREMIUM

Малый стальной молоток и винты у миниатюрной модели дома на деревянном фоне. концепция домашнего ремонта. ПРЕМИУМ

Крупный план руки человека, держащего дома опасный поврежденный электрический шнур. ПРЕМИУМ

Дождевая вода выливается из короткого водосточного желоба на стене дома, образуя бассейн с фундаментом. PREMIUM

Удивительный внутренний дворик является продолжением дома. пристройка к домуPREMIUM

Ремонтные работы. пристройка к существующему дому, готовые кирпичные и блочные стены, вид на недостроенный гараж внутри с деревянной конструкцией крыши, выборочный фокусПРЕМИУМ

Лестница, ведущая на чердак, незавершенный проект, оштукатуренные стены, мансардные окна, деревянная конструкция стен, выборочный фокус. ПРЕМИУМ

Отремонтированная комната с витриной — пустой магазин с деревянным полом и белыми стенами. ПРЕМИУМ

Услуги электрика. монтажник работает с кабелем в распределительной коробкеPREMIUM

Квартира в стадии строительства и ремонтаPREMIUM

Интерьер жилой комнаты со стенами и потолком в стадии строительства.PREMIUM

Крупный план деревянных облицовочных планок при внешнем ремонте в АвстралииPREMIUM

Строящаяся пристройка или пристройка к деревянному каркасному дому с современной изоляцией из фольги и наружной кирпичной стенойPREMIUM

План дома — разрез в разрезеPREMIUM

Новое строительство современного многоквартирного дома со строительными лесами сайтПРЕМИУМ

Просторные пустые помещения мансардного этажа после выполнения работ на стене и потолке. ПРЕМИУМ

Монтаж накладной проводки, распределительной коробки с медными проводами с термоусадочной трубкой на них внутри.ПРЕМИУМ

Просторные пустые комнаты на мансардном этаже после выполнения работ на стене и потолке.PREMIUM

Двери установлены строительные материалы с внутренней конструкцией жилищного проектаPREMIUM

Современный кубический маленький деревянный дом квадратный фасад современная пристройка дома с улицыPREMIUM

Белый разъем кабеля для перегруженных силовых плат в домашних условиях. закрыть фокус на переднем плане вилки.PREMIUM

Пристройка или пристройка к дому, преобразование амбара в Великобритании для создания одноэтажной пристройки для бабушки, пристройкаPREMIUM

Нужно ли снимать фотографии при продаже дома?

Дом становится домом, когда вы делаете его своим. Каждый выбранный вами цвет краски; каждое растение, за которым вы ухаживаете; Каждая семейная фотография, которую вы тщательно оформляете, развешиваете и расставляете, придает пространству индивидуальность.

Со временем то, что когда-то было четырьмя стенами и крышей, превращается в живое, дышащее продолжение вас и ваших близких.

Излишне говорить, что может быть трудно лишить дом этих значимых штрихов, даже в целях его продажи. Вы не будете первым, кто спросит: нужно ли делать фотографии при продаже дома? Это действительно необходимо?

Сопротивление «обычно сводится к эмоциональным причинам», — говорит агент по недвижимости из Мэдисона, штат Висконсин, Джен Стаутер, которая за свою более чем двадцатилетнюю карьеру получила немалый опыт работы с продавцами, которые чувствовали вину или грусть, снимая личные вещи. «Возможно, у них умер супруг, и у них в доме есть особая фотография».

Процесс обезличивания дома непрост, но вот почему удаление личных вещей и фотографий имеет значение, и как простое действие может помочь вам быстрее продать свой дом. Таким образом, вы сможете сразу же сделать свою следующую резиденцию такой же особенной.

Источник: (Франческа Тосолини / Unsplash)

Почему деперсонализация имеет значение

Помните, как вы были рады, когда нашли свой дом? Как вы могли представить себя в уголке для завтрака с чашкой кофе или как вы не могли дождаться, чтобы провести вечер игр в гостиной?

Вы хотите, чтобы покупатели жилья пришли в пространство и почувствовали то же самое чувство волнения, которое может быть трудно разжечь, когда дом так специально адаптирован к чьим-то личным вкусам и жизни. В этом смысле деперсонализация служит нескольким ключевым целям:

Убрать отвлекающие факторы

Когда вы храните личные фотографии, это может стать препятствием для некоторых потенциальных покупателей жилья. Фотографии лиц естественным образом привлекают людей и вызывают любопытство — такова человеческая природа. И когда покупатель увидит личную фотографию в доме, ему напомнят, что здесь живет кто-то еще, что отвлечет его от представления их

жизни, разворачивающейся в этом доме.

Стаутер не может вспомнить, сколько раз она была в домах с покупателями, которые отвлекались на семейные фотографии. Часто, говорит она, покупатели подходят к фотографии и пытаются выяснить, знали ли они этого человека. «Когда я позже спрошу их о доме, они ответят: «О, я этого не помню», потому что все, что они помнят, это то, что дом мог принадлежать кому-то, с кем они учились в старшей школе», — говорит Стаутер. .

Убрать беспорядок

Большинство из нас даже не осознают, сколько у нас вещей, пока не начнем с ними разбираться. Когда дом подготовлен и готов к показу, большинство комнат должно быть почти пустым. Разрозненные предметы, которые остались, должны служить только для обозначения цели комнаты.

Думайте об этом как о головоломке: как я могу передать правильное использование комнаты с наименьшим возможным количеством мебели и украшений? Например, в домашнем офисе все, что вам действительно нужно, — это письменный стол, лампа и стул. Все остальное — мячик для снятия стресса, пресс-папье, справочники — на плаху.

Простое расхламление окупится буквально. Согласно исследованию HomeLight, избавление от хлама может увеличить стоимость перепродажи на 2500 долларов.

Это может показаться странным, но цель инсценировки дома не в том, чтобы наполнить его интересными предметами и фотографиями, — вторит Мэтт Корнстедт, агент Мэдисона, штат Висконсин. Он уточняет:

«Вы хотите, чтобы покупатели смотрели на дом, а не на вещи. Они должны иметь возможность видеть себя в этом пространстве, и если все ваши личные вещи подняты, дом будет в тени».

Есть ли исключения?

«В большинстве случаев я предпочитаю, чтобы фотографии удалялись, — говорит Стаутер. Однако, если у продавцов удачно расположенная стена галереи или простые рамки, она рекомендует покрывать персонализированные изображения в рамках обезличенными изображениями, такими как черно-белые снимки городов, цветов или пейзажей.

«Как только они закончат показ дома, они могут просто взять распечатанные изображения и перенести свои личные фотографии в рамки в следующее место», — объясняет Стаутер.

Другим исключением могут быть любые портреты или изображения, которые не фокусируются на лицах. Это может означать искусно снятый силуэт или постановочный портрет, на котором объект смотрит в сторону. «Когда вы смотрите на определенные фотографии и изображения, вы как бы проходите мимо них», — говорит Корнстедт, и это должно быть конечной целью для любых изображений, оставшихся в вашем доме.

Источник: (Сара Стивенс / Unsplash)

Но теперь мой дом кажется голым!

Постановочный дом не должен казаться пустым, поэтому вам следует подумать о некоторых небольших штрихах, в том числе об искусстве, которые сделают пространство обжитым, но в то же время чистым.

Нейтральное настенное искусство

Попробуйте свои силы в простом арт-проекте «Сделай сам» для показа во время постановки. Придерживайтесь таких предметов, как натюрморты, природа, геометрические фигуры, простые силуэты людей. Картины людей, религиозная иконография или спорные темы недопустимы, советует агентство домашних постановок MHM Professional Staging.

Если не может быть и речи о том, чтобы сделать своими руками, у Society6 есть полный набор минималистичных и сделанных со вкусом абстрактных произведений искусства, некоторые из которых включают цифровые изображения, которые можно купить и загрузить для печати мгновенно.

Предметы домашнего обихода

Сделать дом уютным означает добавить небольшие штрихи, чтобы сделать чистое и пустое пространство менее стерильным. Это может означать:

• Простые крючки для одежды на стене у входной двери
• Классическая банка для печенья на кухне
• Несколько книг на полке, искусно размещенной на приставном столике рядом с лампой для чтения
• Венок на дверь
• Пушистые белые полотенца для спа в ванной
• Ваза с сухоцветами на кухне
• Уютный плед на диване
• Свежее мыло и благовония в ванной
• Деревянные вешалки в шкафах

Помимо минимальных декораций в каждой комнате, эти простые штрихи могут сделать каждое пространство более уютным, не создавая ощущения обжитости дома.

Источник: (Голубовы / Shutterstock)

Держите свои фотографии в безопасности и организованно

Вам нужно аккуратно упаковать и хранить эти драгоценные фотографии, чтобы они не пострадали во время переезда. Вот несколько идей, как это сделать:

• Перемещение изображения отдельно от их рамок.
  Если изображение профессионально не матировано и не оформлено в рамку, во время переезда вам захочется забрать его из дома. Это защитит фотографию в случае, если рамка треснет или разобьется и повредит фотографию во время транспортировки.
• Используйте бескислотные разделители.
  Возможно, у вас уже есть эти бескислотные прозрачные защитные листы, которые разбросаны по всему дому, и они идеально подходят для хранения ваших фотографий. Аккуратно вставьте изображение в защитную пленку по отдельности. Если у вас нет протекторов, в крайнем случае подойдут и бескислотные конверты, если изображение помещается в них.
• Храните защищенные фотографии в обувной коробке.
  После того, как вы упаковали фотографии по отдельности, вы можете хранить их в расправленном виде в старой коробке из-под обуви. Убедитесь, что вы не переполняете коробку и не запихиваете в нее слишком большие или широкие фотографии — это деформирует и повредит фотографии.
• Хранить в прохладном, сухом месте.
  Когда фотографии будут готовы для хранения, постарайтесь хранить их в прохладном месте с регулируемой температурой. Поместите коробку высоко над землей на полку или решетку, чтобы предотвратить повреждение водой.
• Сопоставьте фотографии с их рамками, чтобы упростить сборку.
  Прежде чем вынимать фотографии из рамок, сфотографируйте их смартфоном, чтобы запомнить, какие фотографии соответствуют какой рамке. Кроме того, приклейте стикер Post-It на обратную сторону фотографии и рамку с соответствующими номерами, чтобы их можно было воссоединить после переезда.
• Будьте осторожны и сохраняйте старые фотографии.