Фотографии домов: Красивые дома — Фото внутри и снаружи интерьеров коттеджей

Содержание

Фотографии построенных домов

На этой странице представлены фотографии домов, построенных в разное время в различных регионах нашей страны по проектам Plans.ru. Размещены фото как непосредственно хода строительства, так и уже готовых, реализованных проектов.

Проект 38-41, Баку, 2018

Проект 56-96, Пермский край, 2020

Проект 43-02, Тверская область, 2020

Проект 69-16, Ленинградская область, 2019

Проект 80-15, Ленинградская область, 2020

Проект 69-69, Ленинградская область, 2019

Проект 47-37, Ленинградская область, 2019

Проект 54-53, Ленинградская область, 2018

Проект 55-26, Московская область, 2018

Проект 52-37, Ленинградская область, 2013

Проект 54-86, Московская область, 2017

Проект 90-43, Московская область, 2018

Проект 42-53, Московская область, 2016

Проект 66-42, Ленинградская область, 2018

Проект 68-51, Омская область, 2018

Проект 71-56, Ленинградская область, 2017

Проект 64-87, Ленинградская область, 2017

Проект 64-82, Ленинградская область, 2016

Проект 60-52, Ленинградская область, 2017

Проект 55-39, Ленинградская область, 2016

Проект 43-82, Ленинградская область, 2016

Проект 55-26, Ленинградская область, 2018

Проект 36-18, Приморский край, 2015

Проект 36-11, Московская область, 2008

Проект 39-23, Московская область, 2015

Проект 74-48, Краснодарский край, 2018

Проект 53-29, Ленинградская область, 2017

Проект 12-06, Ленинградская область, 2014

Проект 42-79, Ленинградская область, 2017

Проект 57-36, Ленинградская область, 2018

Проект 55-26, Ленинградская область, 2018

Проект 41-29, Ленинградская область, 2018

Проект 90-62, Ленинградская область, 2018

Проект 40-37, Рязанская область, 2018

Проект 42-48, Рязанская область, 2018

Проект 68-17, Ленинградская область, 2018

Проект 63-33, Ленинградская область, 2018

Вы можете внести свой вклад в наполнение раздела «Фото построенных домов», предоставив нам фотографии строительства своего дома по проекту Планс. Также Вы можете поделиться своими впечатлениями о процессе стройки или оставить свой отзыв о работе с нашей организацией. Любые подходящие материалы Вы можете отправить нам на почту [email protected]

Все фотографии домов изготовленных компанией «ТАМАК»

Болгария

Волгоградская область

Вологодская область

Испания

Калининградская область

Краснодарский край, Ставропольский край

Курская область

Латвия

Липецкая область

Литва

Москва и Московская область

Нижегородская область

Республика Башкортостан

Республика Мордовия

Республика Татарстан

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Сочи

Тамбовская область

Тульская область

Тюменская область

Челябинская область

Чехия

Ярославская область

Фотографии домов обшитых фиброцементными панелями KMEW

Таунхаусы Владивосток 4

Частный дом в Емар Владивосток 6

Детский сад Владивосток 5

Жилой комплекс Оникс Владивосток 7

Коттедж Белый Парус Владивосток 7

Соловьев Москва 6

Крючкова Санкт-Петербург 7

Сорокин Москва 4

Веретейников Иркутск 8

Коттедж Опус Владивосток 13

Коттедж Сагород Санкт-Петербург 9

Коттедж Стелла Иркутск 8

Коттеджный поселок Сказка Москва 4

Николаев Владивосток 5

Устинова Владивосток 7

Тарантин Владивосток 6

Липовецкий Владивосток 3

Финягин Владивосток 5

Назаралиев Владивосток 7

Маркитанов Владивосток 7

Есть вопросы? Мы с радостью на них ответим!

Хотите сами попробовать сжечь, утопить или как-то иначе испортить панель, согнуть, проверить на самоочистку, подвергнуть любым испытаниям?

Оставьте свои контакты, и мы пригласим вас на демонстрацию и тестирование.

Для того чтобы узнать трек-номер, свяжитесь пожалуйста с нами по телефону.

Жилые дома Зеленограда — фотографии домов Зеленограда, планировки квартир Зеленограда. Описание серий жилых домов

Описание серий. Планировки квартир. Фотографии домов. Местоположение на карте

	Панельные, блочные и монолитные дома выше 5 этажей
Серия П-30	Корпуса: 1004 1007 1106 1121 1126 1129 1131 1132 1133 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1417 1424 1429 1437 1542 1544 1622 1623 Примечание: корпуса 1121, 1126, 1129, 1131, 1132, 1133 сочетают серии П-30 и П-47
Серия П-44	Корпуса: 107А 107Б 452 453 622 623 1130 1412 1414 1441 1443 1448 1449 1450 1451 1454 1455 1456 1458 1459 1466 1501 1504 1505 1506 1507 1509 1512 1517 1518 1519 1520 1521 1522 1524 1535 1537 1538 1539 1540 1546 1557 1559 1560 1561 1562 1601 1602 1605 1606 1624 1625 1626 1639
Серия П-44К	Корпуса: 614 615
Серия П-44Т	Корпус 616
Серия П-46	Корпуса: 1401 1402 1403 1407 1408 1409 1416 1418 1419 1420 1422 1423 1425 1428 1430 1431 1435 1436 1438 1445 1619 1620 1621
Серия П-46М	Корпуса: 106 107В 107Г 109 139 141 219 235 236 237 238 239 247 248 303 356 357 358 456 469 604 606 611 828А 839 840 841 842 1640 1643 1645 1649 1805 1811 1812 1815 1820 Березовая аллея: дом 6 дом 6А дом 9 Примечание: корпус 1640 сочетает серии П-55 и П-46М
Серия ИП-46М	Корпуса: 105 138 605 624 627
Серия П-47	Корпуса: 601 607 612 923 924 929 930 931 933 1121 1126 1129 1131 1132 1133 1432 Примечание: корпуса 1121, 1126, 1129, 1131, 1132, 1133 сочетают серии П-30 и П-47, корпус 1432 сочетает серии П-55 и П-47
Серия П-55	Корпуса: 1432 1462 1471 1640 Примечание: корпус 1432 сочетает серии П-55 и П-47, корпус 1640 сочетает серии П-55 и П-46М
Серия П-3	Корпус 1457
Серия ПП-83	Корпуса: 1818 1824 Примечание: корпуса 1818 и 1824 сочетают серии ПП-83 и П-46М
Серия ГМС-1	Корпуса: 340 414 417 418 419 2005 2010 2016 2018 2024 2028 2033 2034 2043
Серия КОПЭ	Корпуса: 1551 1552 1553 1554 1613 1614 1615 1616
Монолитные 18-го мр.	Корпуса: 1801А 1801Б 1804А 1804Б
Серия КМС-101 17-эт. башни по Центральному просп.	Корпуса: 401 402 406 407 435 436 438 439
Серия И-209А 14-эт. башни 1 и 6 мр	Корпуса: 164 165 166 602 608 613 618
Серия И-522А	Корпус 1925
Серия И-700А 22-эт. башни	Корпуса: 1001 1002 1003 1005 1006 1012 1013 1014 1015 1101 1102 1103 1107 1108 1110 1111 1113 1114 1116 1117 1118 1134 1135 1136 1201 1202 1203 1210 1211 1212 1213
Серия 1МГ-601Д 16-эт. башни «Паруса»	Корпуса: 448 449 450 451
Серия II-18-01/09 9-эт. башни 1-го мр	Корпуса: 145 146 147 148
Серия II-18-01/12 12-эт. башни	Корпуса: 339А 339Б 345 346 347 348 349 350 351 352 415 416 422 423 424 425 426 427 428 429 706 707 708 709 710 820 824 831 832 833 834А 834Б 834В 837 854 Березовая аллея: дом 1 дом 2 дом 3
Серия II-68-01/14-83 14-эт. башни 2, 3, 16 мр	Корпуса: 234 361 362 363 364 365 366 1603 1607
Серия II-68-01/16 16-эт. башни 8 и 18 мр	Корпуса: 828Б 1821 1822 1823
Серия II-68-02/16М 16-эт. башни 9 мр	Корпуса: 905 906 908 909 913 914 915 916 917 922
Серия II-68-04 12-эт. корпуса 1 мр	Корпуса: 158 160 161 162
Корпус 360 «Флейта»	Корпус 360
Серия 1605/9 9-ти этажки	Корпуса: 301А 301Б 302А 302Б 338А 338Б 405 433 440 445
Серия II-49 9-ти этажки	Корпуса: 200-а 200-б 200-в 200-г 403 409 410 424-а 424-б 424-в 431 432 441 442 446 447 801 802 803 810 811 901 902 903 904 920 921
Серия 1-515/9м 9-ти этажки	Корпуса: 812 813
Серия 1-515/9ш 9-ти этажки	Корпуса: 815 902А
Серия 1605-АМ/9 9-ти этажки	Корпуса: 701 702 703 704 705
	Кирпичные и монолитно-кирпичные дома
Монолитно-кирпичные дома, построенные для переселения жильцов сносимых пятиэтажек.	Корпуса: 117 118 119 120 125 126 127 128 129 130А 130Б 240 241 249 250 251 309 311 313 315 316 320 330 331 337 338 826 828 830 2003 2008 2013 2014 2019
Кирпичные корпуса 4 мр. Индивидуальный проект	Корпуса: 454 455 457 458
Кирпичные корпуса на площади Юности Индивидуальный проект	пл. Юности: дом 3 дом 4 дом 5
Березовая аллея, д. 8 Индивидуальный проект	Березовая аллея, дом 8
Монолитно-кирпичные дома инвестиционного строительства	Корпуса: 526 527 530 531 533 560 1011 1143 1145 1802 1803
Кирпичные 8-этажные башни в МЖК	Корпуса: 522 523 524 525
Башня Вулыха	Корпуса: 503 504 505 506 512 513 515 516 518 519 520 521
Серия II-67 Тишинская	Корпуса: 807 808
Серия 124-124-1 «Кресты» (5 мр)	Корпуса: 501 508 510 511
Серия II-20 кирп. башни 2 мр	Корпуса: 231 232
Серия II-29/37 кирп. башни 3 мр	Корпуса: 306 307 308 329 333 334
Серия II-29-41/37 кирп. башня 1 мр	Корпуса: 153
	4-5 этажные дома («Хрущевки»)
Серия 1-447	ул. 1 Мая, дом 4 ул. 2-й Пятилетки: дом 2 дом 4 ул. Гоголя: дом 11А дом 11Б дом 11В ул. Заводская: дом 8 дом 10 дом 12Б дом 14 дом 14А ул. Советская: дом 2 дом 6 Корпуса: 1806 1807 1808 1809 1810
Серия 1-467	ул. 1 Мая, дом 2 ул. Советская, дом 4
Серия 1-511	ул. Заводская, дом 2 дом 4А ул. Крупской, дом 2 дом 6
Серия 1-515	Корпуса: 925 926 927
Кирпичные 5 этажки. Индивидуальный проект	ул. Заводская: дом 4 дом 6 дом 6А дом 12А дом 16 ул. Крупской, дом 10 ул. Ленина, дом 1

Фото фахверковых домов: интерьер и экстерьер

Принято считать, что стиль фахверк зародился в Германии, отчего и появилось такое название.
Дома, построенные в таком виде, распространены во многих странах, а сегодня нередко встречаются и на территории России.

Фотографии экстерьеров

Фото интерьеров фахверковых домов

Фахверковые сооружения сразу отличаются своим неповторимым дизайном от других благодаря своеобразной технологии строительства. В каждой стране он может иметь особенности и отличия, и это делает его по-своему уникальным, но одна деталь остаётся бессменной – это каркасная конструкция, являющаяся отличительной чертой домов этого типа.

Каркасные стойки изготавливается для дома из клееного бруса или элитного сухостоя, тогда как перечень вариантов наполнения пространства между балками довольно широк:

сэндвич-панели
кирпич
пенобетон
дерево
стеклопакеты

Каркасное строительство позволяет довольно большую площадь заполнить стеклом, чем и примечателен тип такого строительства. Поэтому интерьер фахверка сразу приобретает исключительный стиль. Пространство наполняется светом, а это визуально расширяет помещение и делает Ваше жилище уютным и просторным, а также приближает его к Европейским стандартам.

Компания «Промстройлес» занимается строительством домов фахверк в странах Европы и преимущественно в регионах России: Санкт-Петербурге, Москве, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Екатеринбурге. Мы предлагаем проекты и строительство жилья разной сложности. Интерьер фахверковых домов можно подобрать на свой вкус: возможно, Вам понравится привычный классический вариант, или Вы решите выбрать ультрасовременный модерн. Примеры возможных интерьеров Вы найдете в каталоге на страницах сайта компании «Промстройлес», где представлены фотографии жилых помещений с деревянной отделкой, интерьеры в стиле «Современный модерн» и, конечно, классика, которая никогда не выйдет из моды.

Без света целый день просидят жители сотен домов Волгограда

Сразу в пяти районах Волгограда сегодня запланированы отключения электричества. Как сообщили ИА «Высота 102» в АО «ВМЭС», без света придется провести от пяти до восьми часов жителям многоэтажек и частного сектора. В частности, не будет света в домах по улице Серпуховская, 1, 3, 4, 10, 12, 14, 16, 20, 22, улице Царицынской Обороны, 1, 2, 3, 7, 10, 10а, 12, 9, 14, 16, 18, 20, 26, 28, 30, 32, улице Симбирская, 11, 17, 21; в переулке Симбирский, 5, 5а , на улице Профсоюзная, 15/1.

В Советском районе с 9 утра до 17 вечера электричество на время пропадет по адресам : улица 35-й Гвардейской Дивизии, 46, 48, 50, 52, улица Иншакова, 6, 8.

В Красноармейский районе с 9 утра до 17 вечера электричество отключат на улица Мачтозаводская, 2а, 2б, 2–14; улица Глубинная, 1а, 1–13, 2а, 2б, 2–14; улице Лениногорская, 1а, 1б, 1–13, 2а, 2–16; улице Перископская, 35–45, 44–46.

С 12 утра до 17 вечера без электричества придется остаться домам на улицах Хабаровская, Семипалатинская, Дальневосточная, Леваневского, Подгорная, Шоссейная, Изобильная, Янтарная, Магистральная, Кольцова.

В Ворошиловском районе в это же время обесточат дома на улице Серпуховская, 1, 3, 4, 10, 12, 14, 16, 20, 22, на улице Царицынской Обороны, 1, 2, 3, 7, 10, 10а, 12, 9, 14, 16, 18, 20, 26, 28, 30, 32, улице Симбирская, 11, 17, 21; в переулке Симбирский, 5, 5а , на улице Профсоюзная, 15/1.

В Дзержинском районе с 9 утра до 15 часов запланированы отключения на улице Ангарская, 124-136, 73-95, улице Яблочкина, 3-15, 14, 16, 21–23, 18–22, улице Киквидзе, 3–13, 13а, 15–37, 2–32, улице Сакко и Ванцетти, 15–23, 16–26, 26/43, 30, 26/221, 26/223, 26/229, 26/293, 26/231, 26/232, улице Халтурина, 1–7, 2–12, 11–23, 14–26, 26/248, 26/236, улице Попова, 1–13, 2–20, 13а, улице Кобринская, 24–52, 23–29, 33–41, 56–60, улице Куринская, 23, 27–45, 20–36, 22в, улице Сульская, 27а, 27б, 27в, 25–29, 33/1, 35, 26–32, улице Миусская, 21–31, 26–36, улице Ковалевской, 1–23, 1б, 3б, 5б, 7а, 7б, 15б, 17а, 17б, 2–6, 6а, 8–20.

В Краснооктябрьском районе с 9 утра до 17 часов отключения попадут дома, расположенные на улице Аграрная, 21–43, 34–38, 47, улице Окраинная, 1б-19б, 1–19, 2–18.

13 архитектурных стилей частных загородных домов + фото

Когда начинается строительство дома, появляется много задач, связанных с выбором строительных и отделочных материалов. Но прежде всего вам необходимо определиться со стилистическим решением. Ведь от этого зависит стоимость материалов, которые понадобятся, а также цена за проделанную работу строителям. Архитектурных стилей много и вы можете взять из каждого понемногу или реализовать выбранное направление в чистом виде. В этой статье разберем самые популярные направления и расскажем их основные особенности.

Классика

Классический стиль уже давно завоевал сердца миллионов людей по всему миру. Он никогда не выйдет из моды. Символизирует хороший вкус и достаток, а также прекрасный, изысканный вкус владельцев дома. Классический стиль подойдет для больших домов, ведь он любит простор и монолитность. Отличительные черты:

Ярко выраженная симметрия в оформлении дома. Все элементы являются отражением друг друга.
Использование украшений, свойственные классике. Оформление монолитными колоннами и балюстрадами присутствует всегда. Только они должны быть сдержанными и элегантными, никакой вычурности.
Подбор натуральных материалов. Облицовка мрамором, натуральной черепицей. Ограда и сетки из кованого металла.

Стиль барокко

Для классического стиля много элементов было взято именно из барокко. Но все же они сильно отличаются. Барокко символизирует выставление достатка на показ. Вычурные, пышные элементы, которые присутствуют в большом количестве, говорят сами за себя. В наше время редко выбирают такой стиль для строительства. Отличительные особенности барокко:

Использование изогнутых линий вместе с прямыми и строгими
Изобилие декораций: колонны, пилястры, позолота, скульптуры. Они подчеркивают статусность владельцев дома.
Цветовая палитра спокойная, в нейтральных природных оттенках. Но иногда добавляют и приглушенные благородные тона бордового, зеленого и красного.

Стиль модерн

Этот стиль берет свое начало в начале 20 века. Но и сегодня пользуется большим спросом. В свое время он стал открытием и новым взглядом на архитектуру. В нем прослеживается отказ от строгих форм и появление плавных изогнутых линий. При этом модерн является очень сдержанным и элегантным стилем, который привлекает к себе внимание. Отличительные особенности:

Плавность линий в оформлении оконных и дверных проемов. Используются арки и сдержанные декоративные элементы. На место симметрии приходит естественность.
Материалы для отделки используют как современные, так и в старых традициях. В частности выделим плитку из керамики, мозаичное оформление и использование витражей.
Часто на фасаде используют цветочные мотивы
Планировка дома строится вокруг просторного холла и имеет затейливый план. Множество поворотов, спуски и подъемы — все это присутствует в модерне, являясь гармоничным дополнением к внешнему виду.

Стиль модерн используют для частных домов и домов, где планируется проживание нескольких семей. Сегодня не просто понять эпоху прошлого века и выполнить этот стиль в первоначальном виде, но можно взять некоторые черты и дополнить его своим видением.

Стиль минимализм

Современный стиль, который пользуется сегодня большой популярностью. Ничего лишнего, строгость, простота и лаконичность его основные черты. Главное функциональность. Отличительные особенности:

Гармоничный и простой дизайн, который построен на функциональности. Элементы строгих и геометрических форм.
Используются природные материалы в отделке. Такие как камень, дерево и стекло.
Никакой вычурности, максимальная консервативность.
Цветовая палитра в светлых нейтральных тонах.
Большие панорамные окна и подсветка, встроенная по всему периметру дома.

Стиль хай-тек

Хай-тек редко используют для строительства. В основном выделяют несколько черт, которые и внедряют в общую стилистику. Часто в минимализм добавляют несколько капель хай-тека. Рассмотрим отличительные особенности:

Строгость линий, сдержанные и лаконичные формы. Отсутствие декоративных элементов и присутствие выступов на фасаде дома.
Цветовая палитра с применением металла и серебра.
Много стеклянных элементов.
Использование новейших материалов и архитектурных решений.

Стиль шале

Существуют направления, которые передают дух разных стран. Они и называются также (английский, итальянский и т.д.). Шале входит в этот ряд атмосферных стилей и имеет второе название — альпийский. Родился он во французских альпах. В начале своего появления шале обозначало массивные надежные дома, построенные из дерева. В них спасались от плохой горной погоды, которая может быть опасной. Рассмотрим отличительные особенности шале в современном мире:

Крыша, выступающая далеко за габариты дома. Горы диктуют свои условия и постоянный сход снега направили на отдаленную от дома территорию. А под нависающей крышей размещают балконы.
Оформление фасада здания делают натуральными материалами. На первом этаже используют камень, на втором деревянное покрытие. Для крыши выбирают натуральную черепицу.
Декоративные элементы максимально простые и несут на себе функционал. Ненужные безделушки в этом стиле не приветствуются.

Английский стиль

Аристократичность и сдержанность, вот как характеризуют этот стиль. Дом выглядит уютным и надежным. В этом стиле строят цепочку домов, которые находятся в коттеджных поселках. Отличительные особенности:

Вид переднего фасада дома имеет прямоугольную геометрию. Крыша выносится немного вперед. Окна симметричны и имеют одинаковые размеры. Дверь в английском стиле — филенчатая, а вокруг нее устанавливают пилястры.
В строительстве используют красный кирпич — это традиция. Но сегодня все чаще встречаются дома с использованием белого кирпича или камня.
Отсутствие декоров на фасаде дома. Украшением служит ухоженный газон и клумбы с цветами.

Итальянский стиль

Южный стиль, который дарит уют и спокойствие. Прекрасно вписывается в климатические регионы, где много растительности. К размеру дома нет никаких критериев, главное — атмосфера расслабления. Отличительные особенности:

Терраса с нависающей крышей или навесом. Крыша традиционно плоская.
Для отделки фасада используют кирпич или светлую штукатурку. Крыша — натуральная черепица в терракотовом оттенке.
Украшения для фасадной части используются только с определенным функционалом. К примеру, специальные держатели для крыши. Терассу оформляют с использованием озеленения.

Русский стиль

Характеризуется деревянной постройкой при помощи срубов, изобилием кружевных украшений из дерева. Такие дома в старину могли позволить себе только богатые купцы. Да и сегодня это не дешевое удовольствие. Внешний вид дома показывает статусность его владельца и гордость за свою родину. Отличительные особенности:

Для строительства дома используются древесные срубы. В современном мире появились более бюджетные материалы, которые выглядят идентично им, а в установке гораздо проще. Для уменьшения финансовых затрат используют для строительства именно их. Называется этот материал блок-хаус. Нижнюю часть дома оформляют камнем или кирпичом.
Резные декоративные элементы. Функциональные элементы также оформляют кружевным декором, чтобы они не выделялись.
Уникальность каждого отдельного дома в этом стиле.

Скандинавский стиль

Этот стиль пользуется популярностью в России. Скандинавский — это северное направление и этот факт нам очень близок. Дома в этой стилистике функциональны, выполняются из натуральных материалов и не приветствуют вычурных элементов декора.

Отличительные особенности:

Простое и лаконичное исполнение. Главная задача дома — это тепло, уют и комфортное пребывание в нем. Размер таких домов небольшой.
Открытая терраса и просторное крыльцо у входа. Часто в скандинавском доме отсутствует подвал и цокольный этаж.
Плоская крыша, которая оформляется натуральной черепицей. На стенах дерево в светлых тонах.
Панорамные высокие окна. Этот стиль любит, когда естественного освещения много.

Европейский стиль

Европейский стиль — сборник нескольких стилей и особенностей Европы. У него нет определенных правил для построения. Главная особенность, которая характеризует все Европейское — строгость и консерватизм.

Правильная геометрия с использование прямоугольных и квадратных форм. Легкий декор в виде каменных вставок, светильников и эркеров.
Двухскатная крыша в оформлении натуральной черепицей.
Окна стандартного размера прямоугольной формы или арочной.
Отделка фасада — штукатурка. Низ фасада — камень.

Американский стиль

В основе американского стиля лежит желание выставить свое богатство напоказ. Здесь присутствуют сложные формы в строительстве дома и отделке. Этот стиль по традиции строится по технологии каркаса. Но в условиях России от этого правила отказались и отдали предпочтение кирпичу и пеноблоку.

Отличительные особенности:

Многоярусная крыша, встроенный гараж, большие окна и терраса.
Фасадные материалы в светлых тонах
Колонны. Они поддерживают навес для террасы.
Отсутствие декоративных элементов.

20-шаговый контрольный список для подготовки вашего дома к публикации фотографий

Сообщение от Эндрю Форчун Ср, 10 февраля 2021 г., 14:00 52 963 просмотра

Подготовка дома к фотосессии может быть утомительной. День, когда приезжает фотограф, — один из самых тревожных моментов во всем процессе продажи дома.Все должно быть полностью готово к назначенному времени. Это большой стресс, чтобы продать свой дом.

Как фотограф, я часто прихожу в день фотосессии и вижу, что продавцы лихорадочно пытаются закончить последние шаги. Если вы когда-либо были в этом положении, вы понимаете стресс.

Риэлторы усердно работают, чтобы помочь нашим клиентам пройти этот этап процесса продажи без особого хаоса. Они используют контрольные списки и коучинговые визиты от сценографов, чтобы дом выглядел выдающимся до того, как появится фотограф.

Маркетинг вашего дома сильно повлияет на мнение ваших покупателей о вашем доме и на цену вашей продажи. Было бы лучше, если бы у вас была максимально профессиональная фото- и видеосъемка. Вот почему маркетинг в сфере недвижимости так сильно изменился за последние несколько лет.

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о профессиональном фотографе/видеографе, занимающемся недвижимостью, это то, что они действительно художники. Они могут сделать ваш дом потрясающим благодаря своим навыкам.

Когда появится ваш фотограф недвижимости, он прогуляется по дому и потратит некоторое время на поиск наиболее важных аспектов, чтобы выделить потенциальных покупателей. Опытные профессионалы развили уникальную способность определять плюсы и минусы дома. Они знают, как продемонстрировать лучшие качества недвижимости. Их опыт и торговые инструменты позволяют им манипулировать светом и пространством, чтобы ваш дом выглядел максимально большим и ярким.

Поскольку ваш фотограф/видеооператор является художником, вы получите гораздо больше от их услуг, если ваш дом будет полностью готов к их приезду.Художники могут отвлечься, если им нужно переставить и убрать комнаты перед съемкой. В конце концов, это не входит в их обязанности.

Вы хотите, чтобы их внимание было сосредоточено на ярком и чистом доме, а не на работе, необходимой для того, чтобы довести дом до такого состояния. У них часто плотный график, и время, потраченное на вашу работу, — это время, которое они не могут потратить на свою.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего профессионального фотографа недвижимости, следуйте приведенному ниже контрольному списку перед съемкой фотографии недвижимости.Это поможет убедиться, что ваш дом готов к фотографиям и гостеприимен, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Используйте эти советы, чтобы подготовить свой дом.

Объявление:

Вот контрольный список из 20 основных предметов для подготовки вашего дома к фотосъемке.

(Под инфографикой каждый элемент объяснен более подробно.)

Чистые кухонные столы и раковина

Когда кухонные столы полностью убраны, это делает кухню более заметной, и покупатели могут представить, как они могут использовать пространство.Кофеварки, миксеры и украшения только отвлекают покупателей и часто загромождают кухню.

Снимите со столешницы все, кроме, возможно, нескольких декоративных элементов, и очистите все поверхности, включая технику, кухонную раковину и фартук.

Чистые и чистые раковины, ванны и душевые для ванных комнат

Поместите все бутылки с шампунем, мыло, бритвенные станки и другие предметы в корзину, которая может поместиться под раковиной в ванной.Этот шаг поможет вашей ванной комнате выглядеть больше.

Снимите все предметы со стойки в ванной. Вы хотите, чтобы ванные казались свободными. Допускаются чистые, аккуратно сложенные полотенца на вешалках для полотенец.

Замена перегоревших лампочек

Этот шаг является одним из самых игнорируемых пунктов в списке. Обязательно проверьте все потолочные светильники, а также дополнительные лампы и внешнее освещение, чтобы убедиться, что все они работают.

Если в доме есть темные места, например, подвал, добавьте несколько дополнительных ламп, чтобы осветить их.Торшеры, которые обеспечивают освещение вверх, великолепны! Чем больше света, тем лучше!

Включите весь свет во всем доме

Освещение — один из важнейших аспектов фотографии. Важно, чтобы было как можно больше света.

Включите весь свет в доме, включая лампы и наружное освещение. Ваш фотограф будет счастлив найти ваш дом в самом ярком свете, когда они прибудут.

Открыть все окна

Естественный свет из окон привносит жизнь и эмоции в фотографии недвижимости.Мы рекомендуем открывать все окна во всем доме, чтобы впустить как можно больше света.

Если на улице слишком ярко, ваш фотограф изменит шторы и шторы, чтобы сбалансировать кадр. Не забывайте мыть окна!

Удаление ненужной мебели и украшений

Это, наверное, самый сложный запрос для продавцов, но это один из самых важных пунктов в списке. Удаление и хранение лишней или большой громоздкой мебели может быть сложной задачей, но это открывает пространство на полу и делает дом более просторным.

Целесообразно проконсультироваться с профессиональным стейджером, чтобы определить, какие предметы следует оставить, а какие убрать. Это действительно одна из тех ситуаций, когда «меньше значит больше».

Удаление напольных ковриков и направляющих

Напольные коврики и полозья отлично защищают полы, но они могут визуально уменьшить общую площадь пола, из-за чего комната будет казаться меньше. Мы рекомендуем избавиться от как можно большего количества напольных ковриков. Фотографы используют широкоугольный объектив, благодаря которому помещение кажется больше.Напольные коврики, как правило, перекашиваются из-за этого эффекта.

Обязательно сверните и снимите все напольные коврики в ванных комнатах, на кухне и в прачечной. Если у вас есть коврики, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы определить, должны ли они остаться.

Выключите все потолочные вентиляторы, телевизоры и экраны компьютеров

Большинство фотографов используют HDR-фотографию, при которой для каждого снимка делается несколько экспозиций света, которые затем объединяются в один финальный снимок. Любые движущиеся объекты, такие как потолочные вентиляторы или активные экраны телевизоров/компьютеров, выглядят в HDR очень странно.По этой причине мы рекомендуем отключать все, что движется или вызывает размытие изображения. Это совет для профессиональных фотографов.

Очистить поверхности прибора от магнитов и мусора

На холодильнике принято хранить магниты, заметки, напоминания и другую личную информацию. Такой беспорядок может отвлекать покупателей, поэтому избавьтесь от беспорядка в этих областях.

Просим наших продавцов убрать из холодильника все магниты, календари и личные вещи.Это не только сделает ваш дом более аккуратным, но и защитит вашу личную информацию от широкой публики.

Заправить все кровати

Это очевидная вещь, которую на удивление часто упускают из виду, особенно во второстепенных спальнях. Не забудьте заправить и украсить все кровати соответствующими простынями, одеялами и подушками. Используйте постельное белье, которое покрывает всю кровать и правильно подходит к матрасу.

Используйте декоративные подушки, чтобы украсить кровать, если это возможно.Если в комнате чисто, а кровать не заправлена, вся комната кажется неуютной.

Удалить все личные фотографии и элементы

Покупателям сложно представить себя в вашем доме, если повсюду ваши личные вещи. Покупатели хотят верить, что дом создан специально для них.

Поскольку вы хотите, чтобы ваши покупатели сосредоточили свое внимание на доме, а не на вас, вам необходимо удалить все личные фотографии и статьи со всего дома, включая внутренние дворики, веранды и гаражи.

Положите всю обувь и куртки в шкафы

Когда покупатели видят обувь и куртки на вешалках и на полу в прихожей, они подсознательно предполагают, что в доме не хватает места для хранения вещей. Это восприятие легко исправить, если убрать эти предметы подальше.

Лучше всего убрать все куртки и обувь из всех мест, где их можно увидеть по всему дому. Уберите все незакрепленные предметы, чтобы они не отвлекали внимание.

Прозрачные прикроватные тумбочки и комоды

Тумбочки естественным образом накапливают предметы.Наполовину прочитанные книги, рецептурные флаконы, салфетки и электронные устройства быстро загромождают эти места.

Уберите все, кроме лампы и одного предмета декора, например, небольшой цветочной композиции или декоративной книги, чтобы пространство выглядело чистым и презентабельным. Подумайте о свежеубранном гостиничном номере.

Удалить ВСЕ предметы для домашних животных

Не у всех есть домашние животные. На самом деле, у некоторых людей сильная аллергия на животных. Очень важно убедиться, что в вашем доме нет признаков домашних животных, особенно их запахов.Пожалуйста, потратьте некоторое время на то, чтобы сделать эту часть правильно. Это один из наиболее значимых факторов снижения цен и негативных отзывов покупателей жилья.

Учтите, что вы можете быть «слепы» к запаху, так как каждый день живете в своем доме. Спросите нейтральную сторону об их честном мнении перед листингом.

Уборка двора и ландшафтный дизайн

Первое впечатление имеет решающее значение, поэтому убедитесь, что передний двор убран. Все озеленение должно быть обрезано и приведено в порядок.

Первым изображением вашего дома, которое люди увидят, будет снимок переднего двора. Эта фотография должна быть представлена в наилучшем виде, чтобы сразу привлечь внимание покупателя.

Подмести крыльцо/патио/террасу

Этот шаг обязателен осенью, когда ежедневно накапливаются листья. Убедитесь, что все переднее и заднее крыльцо выметено начисто, и уберите все предметы, без которых вы можете жить.

Если возможно, украсьте эти зоны цветами и декоративными элементами, чтобы создать расслабляющую атмосферу, привлекающую покупателей жилья.Создание привлекательного входа передает чувство гордости покупателям жилья.

Убрать все автомобили с дороги и проезжей части

Неприятно, когда машины стоят на подъездной дорожке во время фотосъемки недвижимости. Всегда убирайте все автомобили, грузовики, внедорожники и прицепы с подъездной дорожки и фасада дома.

Совет: попросите соседей убрать машины с дороги, чтобы улица на ваших фотографиях выглядела тихой и привлекательной. Это особенно важно при съемке с дрона.

Спрятать все мусорные баки и оборудование для газонов

Большие мусорные баки и неприглядная техника для газонов могут сильно отвлекать на фотографиях недвижимости. Положите все мусорные баки в гараж вместе с садовыми шлангами, газонокосилками и другими инструментами для ухода за двором.

Следите за тем, чтобы на газоне не было мелких игрушек и предметов для домашних животных. Вы не хотите, чтобы фотограф делал этот шаг. Это будет отвлекать их.

Снимите крышки уличной плиты

Пришло время показать этот фантастический гриль-барбекю, а не скрывать его! Крышки коптильни и гриля должны быть сняты, чтобы плиты были открыты и готовы к использованию.

Если это старый гриль, который нужно прикрыть, потому что он ржавый и некрасивый, то лучше его снять или выкинуть совсем.

Открытые зонтики для патио

Если во время фотосессии не слишком ветрено, не забудьте открыть все зонтики во внутреннем дворике, чтобы создать сцену. Стряхните пыль со стульев и настройте сайт так, как будто вы будете наслаждаться им позже с друзьями.

Свежие напольные подушки и цветы создадут привлекательное пространство для вашего фотографа, чтобы выделить его, пока они находятся на вашем заднем дворе.

Несколько дополнительных вещей, о которых следует знать:

Будьте готовы к изменению расписания

Большинство фотографов работают с погодой, потому что она оказывает существенное влияние на окончательные маркетинговые материалы. Невозможно запускать дроны и снимать кадры, если идет дождь или слишком ветрено. Будьте готовы к тому, что ваш агент по недвижимости позвонит и перенесет вашу фотосессию, если погода резко ухудшится. Если профессиональный фотограф решит, что ему следует подождать, поверьте ему, что это к лучшему.

Будьте готовы уйти на несколько часов

Мы используем технологию 3D-визуализации для сканирования каждой части дома, двора и гаража. Если у вас есть домашние животные или дети, бегающие по дому во время фотосессии, они, скорее всего, будут где-то в 3D-туре. Это проблема.

Лучше спланировать выход из дома и предоставить фотографу свободное пространство для работы. Это также помогает им не отвлекаться. Даже если вы ходите из комнаты в комнату, чтобы «не мешаться», это очень отвлекает.Вы получите максимальную отдачу от процесса, если в доме никого нет.

Оставьте инструкции для фотографа, чтобы он закрылся

Когда ваш профессиональный фотограф/видеооператор закончит работу, он обычно сообщает риэлтору, который запланировал фотосессию, о том, что они закончили. Если вас нет дома, оставьте ключ и инструкции, чтобы фотограф знал, какой способ запирания вы предпочитаете, когда они уходят.

Сводка:

Маркетинг вашего дома — самая важная часть головоломки, связанной с продажей.Все начинается с вашей подготовки в паре с отличным фотографом/видеографом. Выполнение пунктов из этого контрольного списка гарантирует, что ваш дом будет готов к приезду фотографа. Этот шаг позволит вам получить максимальную отдачу от их времени и таланта.

Вероятно, вы проделали большую работу, чтобы подготовить свой дом к продаже. Не выдыхайтесь в конце, когда эти детали имеют наибольшее значение! Помните, отличный маркетинг приводит к отличным предложениям!

Вот еще несколько руководств, которые помогут вам в процессе продажи вашего дома.

10 важных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем выставлять свой дом на продажу
Окончательный контрольный список продавца жилья — 96 вещей, которые нужно сделать
Как подготовить дом к проверке дома
Что происходит после того, как вы идете «по контракту»?

Зачем ипотечной компании фотографировать мой дом? | Главная Руководства

Янн Сил Обновлено 06 декабря 2018 г.

За пределами вашего дома кто-то фотографирует экстерьер, улицу и даже номер вашего дома.Вы спрашиваете, о чем идет речь, и ответ краток и прост: фотографии нужны ипотечной компании или кредитору. Никакой другой информации не предвидится, но вы задаетесь вопросом, зачем ипотечной компании нужны эти фотографии. На это есть веские причины, и многие домовладельцы сталкиваются с этим на нестабильном рынке.

Оценка

Если вы продаете свой дом, кредитор покупателя должен оценить его перед выдачей кредита. Оценщик осматривает экстерьер и интерьер, делая фотографии для подтверждения своих выводов.Некоторые кредиторы запрашивают только оценку «проезжая мимо», в которой подрядчик делает фотографии снаружи.

Просроченные платежи

Если вы просрочили платежи по ипотечному кредиту, ваш кредитор получит предупреждение и предпримет первоначальные шаги для защиты своих интересов. Он предписывает лицензированному агенту по недвижимости составить мнение брокера о цене, также известное как BPO. Это предполагает, что агент фотографирует ваш дом, улицу в обоих направлениях, номер вашего дома, как можно больше экстерьера и название улицы.Они отправляются кредитору вместе с подробной оценкой района, недавних продаж домов и состояния рынка недвижимости.

Модификация ссуды

Прежде чем кредитор согласится на изменение условий вашей ипотеки, он должен оценить дом и окрестности. Фотографии показывают кредитору состояние вашего дома, вашей улицы и района. Наряду с дополнительной сопоставимой информацией о продажах, полученной агентом по недвижимости, проводящим исследование, кредитор устанавливает стоимость вашего дома, чтобы обосновать запрос на изменение кредита.

Короткая продажа

Если вы обратились к своему кредитору за разрешением выставить свой дом на короткую продажу, то есть продать его дешевле, чем вы должны, кредитор должен оценить недвижимость и ее окрестности. Фотографии, сделанные вместе с другими сравнимыми объектами недвижимости, которые обычно берутся из службы множественных объявлений в вашем районе, используются для установления утвержденной цены продажи. Эти BPO выполняются часто, поскольку рынок регулярно отслеживается.

Отчуждение

Ваш дом находится в процессе обращения взыскания, и кредитор должен знать его состояние.Как правило, это фотографии снаружи вашего дома, но иногда вас попросят разрешить подрядчику кредитора сфотографировать ваш интерьер. Перед тем, как впустить его, подтвердите полномочия фотографа и то, что его действительно послал кредитор.

Редкий взгляд внутрь викторианских домов 1800-х годов (13 фотографий)

Мы всегда жили в старых домах и восхищались ими. Дом нашего детства был построен в 1812 году в маленьком сельском городке, и в нем было так много интересных историй и особенностей, что часто казалось, что он имеет собственный характер.При просмотре старых фотографий для нашего сайта мы всегда отбрасываем те, которые дают представление о том, какой могла быть повседневная жизнь в этих домах в конце 1800-х и начале 1900-х годов. Мы надеемся, что вам понравятся эти фотографии так же, как нам понравилось их собирать!

Это викторианская столовая 1890-х годов. Если бы эти стены могли говорить!

Нам нравятся старые фотографии из домов, которые позволяют заглянуть в повседневную жизнь. Так обстоит дело с этой фотографией 1865 года под названием «Интерьер», сделанной леди Фрэнсис Джоселин.Такая красота!

Вот один из наших любимых: изображение Марселя Вандеркиндере летней гостиной в Бельгии в 1895 году. Это кресло-качалка выглядит очень гостеприимно, не так ли?

Редкий вид внутри викторианского дома XIX века. Разве это не прекрасно? Заставляет меня хотеть зажечь огонь и просто сидеть и наслаждаться.

Внутри дома 1880-х годов. По ружью, ковру и рогам видно, что это была охотничья семья, а по прялке, что, хотя они были довольно обеспечены, они все же довольствовались тем, что у них было.

Элегантный дом с высокими потолками в Кортленде, Нью-Йорк, 1890-е годы. Вы можете себе представить, что зимой в этой комнате будет тепло!

Вот гостиная более среднего класса. Все равно очень красиво!

Вот фотография 1885 года с веб-сайта VictorianChildren.org, на которой изображен очень шикарный дом высшего сословия. Обратите внимание на ладонь справа!

Возможно, эта комната, на наш взгляд, граничит с беспорядком, но совсем чуть-чуть! Вы можете видеть, как люди могут проводить здесь много времени, особенно с этим большим камином!

Вот вид типичной гостиной на рубеже веков.Полы были почти полностью покрыты коврами, и было множество стульев для различных занятий, от работы до приема гостей и просто для того, чтобы насладиться игрой на пианино.

Многие в наши дни сочли бы викторианские дома тесноватыми или захламленными, но только не мы! Если вы примете к сведению, вы, как правило, увидите, что большая часть того, что кажется беспорядком, — это просто больше стульев, которые всегда были нужны для компании или для проведения встреч. Как говорили в народе: «У вас тут стулья!»

Вот еще один вид гостиной, которая также выполняла функции рабочего кабинета.Мы хотели бы рассмотреть поближе все фотографии и картины на стене!

Еще один вид на пышную гостиную дома Элдон. Кредит: Западные библиотеки

Можете ли вы представить себе классный антиквариат, который люди использовали в этих викторианских домах? Самое замечательное в антиквариате — это истории, которые они рассказывают. Мы наткнулись на несколько невероятных историй, связанных с антиквариатом, и вот некоторые из наших любимых; просто нажмите кнопку следующей страницы, чтобы увидеть.

Где посмотреть фотографии современных домов середины века

Если вы чем-то похожи на нас — а мы так думаем, — вы любите смотреть фотографии современных домов середины века в Интернете.

Нет ничего лучше, чем совершить фототур по потрясающей, очаровательной жилой архитектуре того времени, не говоря уже о виртуальном блуждании по уютным ностальгическим интерьерам домов-капсул времени, не вставая со своего места. Предположительно стул вроде этого, раз уж у тебя такой тонкий вкус.

Это тоже может быть весьма вдохновляющим. Нередко при просмотре фотографий современных домов середины века можно заметить что-то в обстановке или декоре, что дает вам отличную идею для вашего собственного дома.Так что на самом деле прокручивать и внимательно изучать все эти изображения, деталь за деталью, — это не просто отстой времени; это исследование. Ваш босс поймет.

Чтобы облегчить ваше важное исследование, мы собрали некоторые из наших любимых страниц для просмотра фотографий современных домов середины века. Наслаждаться!

Место для просмотра фотографий современных домов середины века

Дом середины века

Это одно из лучших мест для поклонников современной архитектуры и мебели середины века.Для целей этого поста мы обращаем ваше внимание на несколько страниц:

Дома середины века – Перейдите сюда, чтобы посмотреть фотографии домов эпохи
Современные дома. Здесь представлены фотографии современных домов, построенных с сильным влиянием модерна середины века
Дома Фрэнка Ллойда Райта — зайдите сюда, чтобы увидеть дома, спроектированные легендарным современным архитектором середины века
Дома Эйхлера. Здесь можно увидеть дома, спроектированные другим символом той эпохи, Джозефом Эйхлером

МКМ ежедневно

Вы когда-нибудь заглядывали на этот сайт, посвященный современной архитектуре середины века, дизайнерам, домам, мебели, фотографам и многому другому? Если нет, вы упускаете возможность.Есть так много отличных материалов для просмотра, и не пропустите категорию современных домов середины века.

Ретро ремонт

Этот сайт является отличным ресурсом для людей, заинтересованных в том, чтобы воплотить в жизнь современный стиль середины века в своем собственном доме. У него также есть страница с домами-капсулами времени с множеством фотографий современных домов середины века для изучения.

Задержка

Dwell посвящен вдохновляющему дизайну дома, и современные дома середины века часто находят свое место в контенте.Например, взгляните на «47 современных домов середины века по всей Америке» и нажмите на каждую фотографию, чтобы увидеть больше отдельных домов. Кроме того, посетите «10 вневременных современных домов середины века» и нажмите на каждый из них, чтобы изучить его более подробно.

Паттерн не требуется

Вот забавный веб-сайт, посвященный домам, моде, декору, рекламе, искусству и множеству других аспектов культуры и времени середины века. Перейдите на страницу домов-капсул времени, где представлены фотографии экстерьера и интерьера современных домов середины века, выставленных на продажу.

Бордюрный

На Curbed можно бесконечно развлекаться, просматривая профили и фототуры по современным домам середины века, выставленным на продажу. И кто знает, может быть, вы даже наткнетесь на свой следующий дом, если будете на рынке!

Уильям Питт и Джулия Б. Фи Sotheby’s International Realty

Эта дочерняя брокерская компания Sotheby’s занимается продажей дорогой недвижимости в Нью-Йорке, Массачусетсе и Коннектикуте. Так уж получилось, что веб-сайт позволяет вам сортировать перечисленные объекты недвижимости по признаку «модерн середины века», и дома просто потрясающие — и дорогие.Стоит посмотреть, чтобы потворствовать своим фантазиям о покупке дома той эпохи за несколько миллионов.

Цены на фотосъемку недвижимости: сколько вы должны брать?

Базовая фотосъемка недвижимости от профессионального фотографа обычно стоит от 110 до 300 долларов за съемку только фотографий (без видео). Заметьте, я сказал «от профессионального фотографа». Всегда есть новые фотографы, которые готовы попробовать свои силы в сфере недвижимости за 80 долларов или около того, но большинство агентов по недвижимости устали от проблем, связанных с наймом кого-то, у кого нет хороших бизнес-процессов на месте — задержка с доставкой. фотографии, отсутствие процедуры выставления счета, некачественная работа и т.д.

Базовая съемка обычно требует минимального расстояния для фотографа и доставки всего 25-50 фотографий. Очевидно, что чем больше фотографий ожидается от фотографа, тем больше времени потребуется фотографу, чтобы сделать, отобрать и постобработать фотографии.

Примеры цен на фотосъемку недвижимости

Я подумал, что было бы полезно посмотреть, как некоторые другие фотографы недвижимости оценивают свою работу, чтобы вы могли получить приблизительную оценку того, что вы можете взимать.Я никоим образом не говорю, что вы должны взимать эти цены, если вы живете в одном из примеров местоположений. Это просто примеры, которые можно использовать в качестве отправной точки.

Фотограф по недвижимости в штате Мэн берет 225 долларов за дома площадью более 3000 квадратных футов и 190 долларов за дома площадью менее 3000 квадратных футов. Это не включает работу с видео.
Фотограф по недвижимости в Юте берет около 130 долларов только за фотографии или 300 долларов за видеосъемку.
Фотограф из Орегона берет 115 долларов за фотографии недвижимости.
Фотограф недвижимости, которого я нашел в Финиксе, берет от 165 до 225 долларов за дневные фотографии или от 200 до 260 долларов за фотографии недвижимости, снятые в сумерках (Real Estate Primetime).
Фотограф по недвижимости в Чарльстоне, Южная Каролина, берет около 500 долларов за листинг. Стоимость домов, которые она снимает, высока и составляет в среднем около 1,3 миллиона долларов.
Фотограф недвижимости в Джорджии берет 80 долларов за фотографии, а кто-то в том же городе берет 295 долларов.
Фотограф по недвижимости в Далласе берет 165 долларов только за фото или 375 долларов за фото и видео.
Фотограф по недвижимости в штате Юта берет 9 центов за квадратный фут дома. Это только для фото без видео. Для дома площадью 3000 квадратных футов это будет равняться 270 долларам.
Фотограф недвижимости в Майами берет от 250 до 500 долларов только за фотографии.
В Бойсе, штат Айдахо, ставки обычно колеблются от 125 до 500 долларов за листинг.Конечно, это зависит от дома и качества работы фотографа.

Выяснить, во сколько вы должны оценить свою работу, чрезвычайно сложно. Если у вас слишком мало, вы можете оставить деньги на столе. Если вы слишком высоки, вам может быть трудно найти клиентов. Вот почему я решил включить шаблон цен на фотосъемку недвижимости в свой стартовый пакет для фотографа недвижимости. Это сэкономит вам как минимум час работы, поскольку вам не нужно создавать свой собственный.Кроме того, вы можете настроить шаблон с вашими собственными ценами и предпочтениями пакета. В нашем пакете фотографа недвижимости за 15 долларов вы также получаете юридический контракт между вами и агентом по недвижимости и 10 предустановок Lightroom для фотографии недвижимости, чтобы ваши фотографии выглядели безупречными и профессиональными с самого начала. Ознакомьтесь со стартовым пакетом для фотографа недвижимости здесь.

Факторы, которые следует учитывать при определении цен и пакетов

Пройденное расстояние

Поездка на съемочную площадку может стоить фотографу больших денег, если учесть реальную стоимость.После того, как вы учтете время, которое требуется, износ автомобиля и цены на бензин, вы можете понять, что вождение — это ваш самый большой бизнес-расход. Но это не должно быть так. На самом деле, вождение может приносить большие деньги.

IRS (для читателей в Соединенных Штатах) разрешает компаниям (да, у вас есть бизнес, независимо от того, создали ли вы юридическое лицо с ограниченной ответственностью или нет. Как только вы начинаете вести бизнес, вы по умолчанию становитесь индивидуальным владельцем) писать скидка 56 центов за милю, которую вы проезжаете на личном автомобиле.* Если вы не водите Tesla (как мне бы хотелось), ваши затраты на проезд в миле не так высоки, даже если вы учитываете ремонт, амортизацию вашего автомобиля, бензин, страховку и т. д.). Для большинства людей вы на самом деле зарабатываете деньги за каждую пройденную милю. Если вы тщательно отслеживаете каждую милю, которую проезжаете, в конце года это может стать большим минусом для фотографа, работающего в сфере недвижимости. Я использую приложение под названием MileIQ, чтобы отслеживать свои мили и отделять деловые мили от личных.

*Законы со временем меняются.Improve Photography не является юридической фирмой и не предлагает юридических консультаций. Перед принятием решения проконсультируйтесь со специалистом.

Оборудование

Самый быстрый способ сделать ваш бизнес по фотографии недвижимости убыточным — это купить слишком много оборудования. К счастью, для фотосъемки недвижимости не требуется широкий ассортимент объективов, последние инновации в области сумок для фотоаппаратов или новейший iMac. Для этого требуется исправное оборудование, способное снимать фотографии шириной всего 400 пикселей в листинге MLS.

Я не говорю, что качественное снаряжение совершенно не нужно. Я люблю фототехнику больше, чем кто-либо. Но я говорю, что для того, чтобы бизнес работал, особенно на начальных этапах, вам нужно сократить расходы, чтобы сделать его прибыльным.

Постобработка

Постобработка может легко занять больше времени, чем сама съемка, если вы погрузитесь в детали съемки. Замена неба, совместное маскирование экспозиций для окон и другие трудоемкие правки могут резко изменить сумму денег, которую вам нужно заработать на фотографии недвижимости, чтобы она имела смысл для бизнеса. Чтобы улучшить ваши фотографии недвижимости, вы можете использовать их в Lightroom с помощью пресетов, действий, кистей. Другой вариант — передать ваши изображения фрилансеру на Fiverr, который сделает эту работу за вас. Лучше всего делать это самостоятельно, но если вы хотите масштабировать свой фотобизнес, вы можете найти кого-то на Fiverr, который будет готов редактировать за меньшую цену, чем вы. Меньше работы для вас, но вы все равно зарабатываете деньги! Используйте то, что вам больше всего подходит, но не забывайте, что постобработка жизненно важна для вашего успеха.

Мое эмпирическое правило заключается в том, что стандартный пакет должен предлагать тип редактирования, типичный для того, что можно выполнить на базовой панели Lightroom (необработанная камера) и, в основном, с пресетом Lightroom. Если мне нужно будет перенести какие-либо фотографии в Photoshop, мне нужно будет взимать с клиента дополнительную плату. Не бойтесь взимать дополнительную плату, когда вам нужно работать больше.

Оборот и сроки

Агентам по недвижимости нужны фотографии сразу после съемки.Время — деньги. Кроме того, они часто не могут уведомить фотографа заблаговременно, поскольку новые дома для продажи постоянно нуждаются в регистрации. Поэтому для фотографа важно иметь достаточно гибкий график, чтобы иметь возможность вписываться в такие типы съемок.

Необходимость постоянно фотографировать дома без предупреждения и в сжатые сроки может сказаться на вашей семейной жизни и образе жизни. Возможно, вам придется взимать больше, чтобы окупить потраченное время.

Большинство агентов по недвижимости рассчитывают, что после съемки потребуется не более 48 часов (а часто и 24 часа), чтобы они могли получить фотографии для скорейшего выставления дома на продажу.д

Ваш регион

Очевидно, что цены будут сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Фотограф недвижимости в Сан-Франциско, скорее всего, сможет взять 200 долларов за фотосессию недвижимости, чем фотограф в Уэйко, штат Техас. Однако не стоит недооценивать себя только потому, что вы живете в маленьком городе. Ваши услуги действительно ценны. Многие риелторы зарабатывают 6% комиссионных с продажи. На доме за 300 000 долларов на кону стоит 18 000 долларов. Если вы наняты продавцом, часто у них есть сотни тысяч долларов в зависимости от продажи.Как вы думаете, стоит ли тратить 200-500 долларов на фотографии? Абсолютно!

Услуги премиум-класса

В то время как большая часть фотосъемки недвижимости на самом деле представляет собой короткую фотосессию внутри дома, состоящую из 35 или 40 фотографий, некоторые фотосъемки недвижимости гораздо сложнее. Фотографы недвижимости могут требовать надбавки за свою работу и получать гораздо более высокие суммы за каждую съемку, предлагая более специализированные услуги.

Самая очевидная премиальная услуга — видео.В то время как любой фотограф может собрать простое слайд-шоу из своих фотографий в видеоформате, хорошее видео о недвижимости — это гораздо больше. Обычно это делается с помощью стедикама, который ходит по всему дому, так что видео кажется плавным и очень легко показывает планировку дома потенциальным покупателям. Вам также нужно будет купить музыку, чтобы добавить ее к своим видео. Я настоятельно рекомендую audioblocks.com, если это то, что вас интересует (эта ссылка является партнерской ссылкой). Причина, по которой мне нравятся аудиоблоки, заключается в том, что они позволяют использовать музыку в коммерческих проектах, и вы можете скачать столько песен, сколько захотите, всего за 99 долларов в год.Мне очень понравилось иметь эту подписку для использования в моих фото- и видеопроектах.

Еще одна дополнительная услуга — фотосъемка с дрона, которая стала очень популярной в сфере недвижимости. Дроны позволяют лучше рассмотреть дом и окрестности, что дает потенциальному покупателю лучшее представление о доме. Однако FAA жестко ограничило возможности фотографов использовать дроны в коммерческих целях. Вам нужно будет заполнить форму об освобождении от уплаты налогов по разделу 333 в FAA.Это можно сделать бесплатно, но на изучение может потребоваться время, поэтому вы можете ознакомиться с моим шаблоном исключения из раздела 333, который позволит вам использовать дрон в коммерческих целях.

Однако вам не обязательно использовать дрон, чтобы получить возвышенную перспективу. Более дешевый и быстрый способ сделать простой снимок фасада дома с высоты — просто использовать малярный шест с адаптером на конце для винта штатива. Затем поднимите его на 20 футов, и вы готовы стрелять. Вы можете дистанционно активировать камеру с помощью ловушки триггера или другого беспроводного спуска, или просто настроить камеру на использование интервалометра.Нажмите здесь, чтобы увидеть тот, который мне нравится на Amazon.

Еще один вариант за дополнительную плату — 3D-моделирование внутренней части дома. Это дорого и требует много времени, но если у вас есть клиент, который занимается строительством домов, вы можете запросить значительную сумму денег за это. Если вы заинтересованы в 3D-моделировании домов, вам следует заглянуть в Matterport.

Готовы начать зарабатывать на фотографии недвижимости?

Если вы серьезно относитесь к фотографии недвижимости, вам обязательно стоит ознакомиться со стартовым пакетом Real Estate Starter’s Pack, который поможет вам выполнить работу быстро и профессионально, предоставив вам контракт на использование с агентами по недвижимости, а также 10 предустановок Lightroom, фотографии недвижимости выглядят отточенными, и мой шаблон цен на недвижимость.Весь комплект стоит всего 15 долларов. Получи это здесь.

Отказ от ответственности: Improve Photography является участником партнерской программы Amazon Services LLC, партнерской рекламной программы, предназначенной для предоставления сайтам средств для получения платы за рекламу за счет рекламы и ссылок на Amazon.com

Отказ от ответственности: Improve Photography является участником партнерских рекламных программ, предназначенных для предоставления сайтам средств для получения платы за рекламу за счет рекламы и ссылок на другие веб-сайты.Мы можем получить комиссию, если вы сделаете покупку по любой из ссылок на этой странице.

Почему вы должны делать свои собственные фотографии до и после

Симулятор профессий House Flipper позволяет игрокам широко настраивать дома, но камера в игре не так свободна от ограничений.

Игрокам разрешено и даже рекомендуется вносить некоторые существенные изменения по мере того, как они обновляют свой путь в игре-симуляторе профессии House Flipper .Возможность сносить стены и строить новые может позволить некоторые творческие постройки, а свобода кардинального изменения домов — одна из сильных сторон игры. Однако камера не всегда готова должным образом справиться с такими большими изменениями, и игроки могут быть разочарованы результатами своих фотографий до и после, если они не сделают их сами.

Многие из домов в House Flipper содержат секреты, которые побуждают поклонников полностью исследовать собственность, и в некоторых случаях для их поиска требуется сломать стены.Тщательный поиск часто может быть полезным для игроков, которые знакомятся с более интересными домами в зависимости от количества выполненных ими заданий.

Связано: Какие задания House Flipper разблокируют все инструменты

Хотя в House Flipper есть некоторое взаимодействие с NPC — покупатели могут покупать и критиковать дом после его ремонта — игра в основном сосредоточена на реальном опыте ремонта недвижимости.Из-за этого игроки в значительной степени вкладывают средства в работу по проектированию своих домов и в награды, которые они могут получить за успешное выполнение задач.

Проблема с фотографиями Хауса Флиппера

Одним из самых приятных аспектов игры в глазах многих поклонников House Flipper является возможность делать фотографии до и после.Эта функция позволяет игрокам сравнивать свои изменения и дополнения с первоначальным состоянием дома. Это может включать в себя оценку визуальной привлекательности внутренней отделки или полную реконструкцию в случае комнат, которые допускают более широкие возможности индивидуальной настройки. Эти фотографии могут быть сделаны игроком из приложения камеры, которое является одним из инструментов игры. Если игроки решат не делать свои собственные фотографии, House Flipper может сделать их автоматически, но некоторых фанатов этот вариант значительно устроит, особенно в игре-симуляторе работы, целью которой является сделать игровой процесс увлекательным.

Поскольку камера House Flipper делает фотографии только с нескольких заданных ракурсов, получение хорошо скомпонованных фотографий в домах, которые сильно изменились, может оказаться сложной задачей.Добавление новой стены может полностью заблокировать обзор камеры или отрезать часть комнаты. Результат может показаться неуклюжим в глазах игроков или потенциально может даже помешать им правильно увидеть эти изменения. Когда лишается возможности правильно исследовать состояние дома до и после, игроки House Flipper на всех консолях теряют часть удовлетворения от успешного завершения сборки. Таким образом, чтобы обеспечить хорошую четкость и визуальное качество фотографий, поклонники House Flipper должны сделать свои собственные фотографии до и после.

Next: Объяснение отсылок к сериалам «Во все тяжкие» и «Один дома» из House Flipper

Цена на Horizon Forbidden West может быть расценена как обманчивая, говорит юрист

Об авторе Кай Шинкл (опубликовано 501 статья)

Кай Шинкл — старший писатель по игровым функциям в Screen Rant, а также заядлый геймер и писатель.Ее предыдущий опыт — это прежде всего опыт дизайнера повествования для видеоигр, хотя ее письмо охватило все форматы, от сценариев и романов до сценических сценариев. Выпускница Колледжа искусств и дизайна Саванны, когда она не пишет, она работает над цифровыми медиа-проектами и другими видами художественной литературы. В настоящее время Кай работает в Огайо и любит проводить свободное время, играя в ролевые игры или бегая со своей собакой.

Еще от Кай Шинкл

Как получить фотографии вашей собственности с веб-сайтов недвижимости

Цифровой век упрощает поиск дома благодаря бесчисленным веб-сайтам, на которых размещены объявления о недвижимости.Если вы недавно купили дом, вы, вероятно, оценили легкий доступ к этим фотографиям в Интернете, когда обдумывали покупку. Я знаю, что мой муж и я знали, когда мы купили наш дом два года назад.

Но знаете, что мне не понравилось? Узнал, что десятки фотографий интерьера моего дома все еще можно увидеть на одном из крупнейших сайтов по недвижимости.

Честно говоря, наш дом правильно указан как снятый с продажи. Но он все еще есть в сети, и его могут увидеть все желающие.Я немедленно принялся за удаление фотографий с этого сайта, а также из любого другого места, где эти изображения могли еще остаться. Вот что я обнаружил.

Удаление фотографий напрямую с основных сайтов

Во-первых, хорошие новости: можно удалить свои фотографии с таких сайтов, как Trulia (NYSE: TRLA), Zillow (NASDAQ: ZG) и Realtor.com.

Я был рад обнаружить, что на Trulia и Zillow были только фотографии моего дома снаружи. Но на риелторе осталось еще 50+ интерьерных снимков.com, хотя он явно указан как не для продажи. Если вы оказались в похожей ситуации, вот что нужно делать:

Создайте бесплатную учетную запись на сайте или войдите в существующую.
«Заявите права» на свою собственность.
Перейдите к просмотру/панели управления владельцем.
Посмотрите, сможете ли вы удалить фотографии с панели управления. На Realtor.com есть кнопка «Удалить фотографии». В Zillow или Trulia, если вы не можете удалить фотографии напрямую, вы обычно можете отправить электронное письмо в службу поддержки клиентов за помощью.

Когда я нажал кнопку удаления на Realtor.com, мне сообщили, что удаление фотографий займет от одного до двух рабочих дней. Этого не произошло. Без моего подталкивания к команде обслуживания клиентов через несколько дней я получил электронное письмо с извинениями, в котором говорилось, что они немного отстали и скоро позаботятся об этом. Справедливо.

Домашние фотографии и MLS

А теперь плохие новости: я погуглил свой адрес и обнаружил, что мой дом указан на других сайтах. К счастью, у всех, кроме одного, были только внешние снимки.Но у StreetEasy.com были фотографии моего дома изнутри. Я обвинил службу множественного листинга (MLS).

MLS позволяет агентам по недвижимости широко распространять новости об активных объявлениях. Статус домов легко обновлять по мере их продажи или принятия цен; агенты могут быть оштрафованы, если это не будет сделано своевременно. Но если агент не попросит отключить список от других сайтов, у вас будет круглосуточный день открытых дверей в Интернете. И оказывается, что агенты не могут удалить фотографии, потому что списки MLS считаются архивами и используются для анализа композиций.

Я все равно решил попробовать. Я отправил электронное письмо в службу поддержки StreetEasy.com. Ответ: «Арендодатели с учетными записями агента/менеджера StreetEasy теперь могут связаться с нашей службой поддержки через чат». Я был разочарован, думая, что мне придется сдаться и обратиться за помощью к первоначальному агенту по листингу.

Но тут случилось любопытное: я снова проверил сайт на следующий день и фотографии пропали. Сработало! Я снова поискал в Google и больше не видел фотографий интерьера моего дома, кроме как на Realtor.com, чьи представители пообещали мне, что работают над этим.

Фотографии моего дома все еще гуляют по MLS? да. Хотя я не могу запретить агентам смотреть на мой дом в MLS, когда они проводят конкурсы — в конце концов, это их работа — я чувствую себя лучше, потому что смог получить свои фотографии с StreetEasy.

РубрикаДом