Из чего построить лучше и дешевле дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор вариантов

Содержание

Из чего выгоднее строить дома в 2022? — Механизированная штукатурка на vc.ru

На нашем канале мы часто затрагиваем тему отделочных работ и штукатурки поверхностей, но сегодня отвлечёмся и рассмотрим ситуацию пошире.

2201 просмотров

Итак, прежде, чем сделать штукатурку на стены, вам необходимо разобраться, из чего сделать стены. А для этого нужно знать, из какого материала стоит возводить свой дом в 2022 году и насколько это выгодно.

И поэтому далее перечислим основные преимущества и недостатки разных материалов и в конце сделаем вывод. Для этого используем «коэффициент выгодности», который мы условно назовём “Результат” и получим, поделив количество плюсов на количество минусов.

Кирпич

Сейчас самым популярным материалом для построения домов является известный нам оранжевый кирпич. И чаще всего он является оптимальным решением, когда речь заходит о многоэтажных квартирах или дачах.

Плюсы:

  • Пожаробезопасность
  • Отличная шумоизоляция
  • Универсальность
  • Высокая устойчивость, так как хорошие кирпичные дома могут существовать более 90 лет!!!
  • Эстетичность
  • Прочность и устойчивость

Минусы:

  • Очень высокая цена, по сравнению с другими стройматериалами
  • Может быть коррозия в виде белого налёта
  • Требует много времени для постройки
  • Фундамент должен быть очень крепким, чтобы выдержать тяжесть кирпичного дома

Результат: 1,5.

Бетон и железобетон

Тоже немало используется для построения домов, но в отличие от кирпича, менее популярен.

Плюсы:

  • Прочность
  • Долговечность
  • Низкая теплопроводность
  • Влагоустойчивость
  • Пожаробезопасность
  • Почти не подвергается коррозии
  • Универсальность

Минусы:

  • Тяжесть материала
  • Высокая стоимость
  • Требуются арматурные работы для получения железобетона
  • Сам по себе бетон очень слабо справляется с изоляцией

Результат: 1,75.

Древесина

На данный момент дерево практически не используется для построения многоквартирных домов, но иногда применяется для возведения дачных комплексов.

Плюсы:

  • Экологичность
  • Хорошая прочность и стойкость
  • Весит легче, чем бетон и кирпич, поэтому с фундаментом будет меньше проблем
  • Древесина «дышит», что, с одной стороны, может быть плюсом

Минусы:

  • Сама древесина может легко разрушаться из-за впитываемой влаги
  • Уступает кирпичу по изоляции
  • Стоит дороже из-за экологичности
  • Сама по себе древесина не является пожаробезопасным материалом

Результат: 1.

Газоблоки

Этот материал иногда используется для построения дачных или малоэтажных домов.

Плюсы:

  • Низкая теплопроводность
  • Удобство использования
  • Упрощает геометрию для построения дома
  • Паропроницаемость
  • Пожаробезопасность
  • Звукоизоляция
  • Морозостойкость и биологическая устойчивость к коррозии
  • Универсальность
  • Не требует усиленного фундамента, что экономит время и деньги

Минусы:

  • Низкая влагоустойчивость
  • Хрупкость
  • Плохо держат штукатурку
  • Низкая прочность при изгибах и сжатиях
  • Необходимость армировать
  • Проблемы с декоративной отделкой

Результат: 1,5.

Газосиликатные блоки

Плюсы:

  • Низкая теплопроводность
  • Экологичность
  • Экономность
  • Нержавеющие свойства
  • Пожаробезопасность
  • Простота укладки
  • Лёгкость обработки

Минусы:

  • Влагопроницаемость
  • Плохая прочность
  • Ослабленная морозостойкость (при сильных перепадах температур может деформироваться)
  • Необходимы специальные крепежи
  • Недолговечен (не более 55 лет)

Результат: 1,4.

Керамзитобетонные блоки

Плюсы:

  • Высокая теплопроводность (необходимо в летнее время)
  • Прочность
  • Простота изготовления
  • Экономность
  • Долговечность (около 100 лет)
  • Лёгкость веса
  • Экологичность

Минусы:

  • Высокая влагопроницаемость
  • Требуется дополнительное утепление, особенно в зимнее время
  • Неровность материала

Результат: 2,33.

Пеноблоки

Плюсы:

  • Низкая теплопроводность
  • Пожаробезопасность
  • Морозостойкость
  • Простота установления
  • Сам материал больше кирпича, поэтому его потребуется меньше
  • Экономность
  • Долговечность до 150 лет!

Минусы:

  • Долгая усадка постройки
  • Низкая влагопроницаемость
  • Хрупкость
  • Неэстетичность

Результат: 1,75.

Керамические блоки

Плюсы:

  • Низкая теплопроводность
  • Лёгкость веса
  • Экологичность
  • Долговечность (до 150 лет)
  • Высокая звукоизоляция
  • Пожаробезопасность
  • Простота возведения дома

Минусы:

  • Хрупкость при транспортировке
  • Нужны специальные инструменты
  • Низкая влагоустойчивость
  • Высокая стоимость
  • Проблемы с креплением предметов

Результат: 1,4.

Из чего же выгоднее всего строить дома?

Таким образом, лучший результат показали керамзитобетонные блоки с коэффициентом выгодности, равным 2,33!

Второе место заняли бетон, пеноблоки и железобетон с результатом, равным 1,75.

Почётное третье место достаётся кирпичу и газоблокам с коэффициентом, равным 1,5.

Но если вы собираетесь выбрать более выгодное предложение — то это только ваше решение, которое зависит от многих факторов, тем более, что наш обзор может иметь субъективный характер в некоторых случаях.

Благодарим за прочтение!

Надеемся статья оказалась для вас полезной.

Наша компания занимается штукатурными работами любой сложности, если вам нужна помощь квалифицированных специалистов или у вас есть вопросы, обращайтесь к нам, мы непременно поможем! Будем рады видеть вас на нашем сайте WhiteZip.ru

что лучше и из чего дешевле строить дом

Затевая строительство капитального дома, каждый застройщик пытается определить для себя экономическую составляющую стройки и выбрать максимально подходящий при этом строительный материал.

Ведь хочется, чтобы и дом стоял, и при этом были использованы достаточно новые строительные материалы. Сегодня чаще всего выбирают для строительства газобетон или кирпич. Материалы блочного типа, но имеющие различные технические характеристики в большинстве параметров. Поэтому в материале попробуем разобраться, что же строить лучше и выгоднее — дома из кирпича или газобетона. Оценим свойства материалов и рассмотрим всё нюансы строительства из того и иного вида блоков.

  • Газоблок и кирпич: определение и технология производства
  • Сравнительные характеристики обоих видов блоков
  • Масса блоков
  • Теплопроводность блоков
  • Водопроницаемость материала
  • Морозостойкость блоков
  • Прочность кладки блоков
  • Пожаробезопасность кирпича и пенобетона
  • Усадка строительного материала
  • Механическая устойчивость материала
  • Экологичность материала
  • Стоимость материала

Газоблок и кирпич: определение и технология производства

Уяснив технологию производства обоих видов материалов, можно иметь представление о формировании технических характеристик блоков

Кирпич — блочный строительный материал, изготавливаемый из глины с добавлением пластифицирующих веществ. В результате полученная глиняная масса проходит стадию обжига, что усиливает готовый кирпич в сотни раз. Кирпичные блоки используются в строительстве более 3 сотен лет и поэтому результат долговечности, стойкости и несущей способности можно определить сегодня по зданиям, выстроенным из кирпича более 100 лет назад. То есть кирпич — достаточно прогнозируемый строительный материал.

Важно: в то время как газобетон в строительстве первый раз использовали чуть более 80 лет назад. Поэтому с точностью определить долговечность материала затруднительно. Как он поведёт себя через 100-150 лет, никто не знает.

Газобетон производят из смеси цемента, песка, извести и газообразующих веществ с добавлением воды. В результате реакции цементная смесь вспенивается и разливается по формам. Затем заготовки высушиваются при определенной температуре. В результате образовавшиеся поры газа сохраняются, что делает блоки из газобетона сравнительно легкими.

Уяснив технологию производства обоих видов материалов, можно иметь представление о формировании технических характеристик блоков. А понимая их, можно определить для себя, что лучше в строительстве.

Сравнительные характеристики обоих видов блоков

Сравнивать строительный материал в виде кирпича и газобетона можно по многочисленным параметрам, таким как влагостойкость, крепость к механическим воздействиям, морозостойкость и теплоизоляция, масса и пр. Попробуем разобрать всё по полочкам, чтобы сформировать своё отношение к газобетону и кирпичу, как к строительным материалам.

Масса блоков

Более легким является газобетон, поскольку имеет пористую структуру

В первую очередь огромное значение имеет вес строительного материала. Ведь выложенный в коробку, он будет образовывать достаточную массу, а та в свою очередь, станет давить на фундамент. Отсюда следует закладывать несущую способность базиса еще на этапе проектирования дома. Итак, более легким является газобетон, поскольку имеет пористую структуру. Стоит отметить, что 1м3 выложенной стены из газобетона будет весить 400-900 кг в зависимости от толщины кладки. Таким образом, можно при возведении дома устраивать облегченный тип фундамента — мелкозаглубленный ленточный или столбчатый, что сэкономит бюджет стройки. Да и трудозатраты на выгонку стен из газобетона будут меньшими. Здесь коробку дома можно выгнать в течение месяца.

Кирпич имеет большую массу в отличие от газобетона благодаря своей плотной структуре. Так, масса 1м3 кирпичной стены — 1300-2000 кг также в зависимости от толщины кладки. Таким образом, становится понятно, что под кирпичный дом требуется монтировать крепкий заглубленный ленточный фундамент или плитный монолитный. Поскольку легкие базисы не выдержат нагрузку такого дома. Отсюда затраты на строительство.

Важно: имеет значение и объем материала. Так, в 1м3 газобетона — 28 шт, в то время как кирпича при том же объеме — уже 513 шт. Соответственно, трудозатраты на кладку кирпичной стены будут большими. Такую коробку строят в течение 3-4 месяцев.

Теплопроводность блоков

При выборе материала учитывайте, что теплопроводность у газобетона гораздо ниже, чем у кирпича

Немаловажный фактор, который влияет на роль выбора застройщика. Ведь хочется построить не просто дом, а тёплый дом при меньших затратах. Поэтому при выборе учитывайте, что теплопроводность у газобетона гораздо ниже, чем у кирпича. То есть газобетонные блоки отлично сохраняют тепло в доме и не проводят его наружу. Кирпич более холодный материал и поэтому для строительства достаточно тёплых стен потребуется делать кладку как минимум в 50 см толщиной, что увеличивает расход материала. Газобетонная же стена при такой же теплопроводности, как и у кирпичной стены в 50 см может иметь толщину 35-40 см. То есть экономичный расход строительного материала в виде газобетона налицо.

Водопроницаемость материала

Кирпич является более влагостойким материалом ввиду отсутствия пористой структуры

Но здесь же обращаем внимание и на водопоглощение блоков. Так, кирпич является более влагостойким материалом ввиду отсутствия пористой структуры. Отметим, что кирпич впитывает влагу лишь на 6-16%, в то время как газобетон вбирает воду на 100%. То есть блоки из газобетона необходимо дополнительно защищать снаружи фасадной отделкой, а это дополнительные траты на строительство. Кирпичная же кладка не нуждается в наружной облицовке, поскольку блоки кирпича не боятся воды. Кстати, особенность газобетона поглощать воду вносит свои коррективы в строительство. Так, работы можно выполнять лишь в сухую и относительно тёплую погоду либо же надёжно защищать строительную площадку навесом от дождей.

Важно: если газобетон не защитить от влаги, то со временем в блоках станет расти плесень и грибок, что приведёт к разрушению дома в дальнейшем.

Морозостойкость блоков

Исходя из водопоглощения блоками, можно говорить и об их морозостойкости, то есть о количестве циклов размерзания/замерзания

Исходя из водопоглощения блоками, можно говорить и об их морозостойкости, то есть о количестве циклов размерзания/замерзания. Этот фактор также влияет на долговечность постройки. Отметим, что кирпич способен пережить без потерь для структуры до 50 циклов, в то время как газобетонные блоки без особых проблем переживут лишь 25-35 циклов. Поэтому если ваша цель — построить дом на несколько поколений, то стоит выбрать кирпич в качестве строительного материала. Либо же надёжно утеплять стены из газобетона снаружи, что опять же потребует дополнительных вложений в строительство.

Прочность кладки блоков

Даже мастер-новичок понимает и знает, что прочность пористых газобетонных блоков значительно ниже, чем у кирпичных

Даже мастер-новичок понимает и знает, что прочность пористых газобетонных блоков значительно ниже, чем у кирпичных. Так, кирпичная кладка имеет прочность 50-150 кг/см2, а прочность для пенобетона составляет всего 5-20кг/см2. Именно поэтому строить высокие дома из бетонных блоков запрещено регламентом СНиП. Такой строительный материал просто не выдержит нагрузку стен дома выше двух-трех этажей при коттеджном строительстве, хотя регламент говорит о 14 этажа максимум. Кирпичный же дом можно строить хоть в 30 этажей, на прочности здания это никак не скажется. Кстати, даже при строительстве двухэтажного дома с подвальным помещением, с высотой стен каждого этажа в 2,5 метра и при наличии плитных железобетонных перекрытий стены из газобетона скорее всего не выдержат такой нагрузки и пойдут трещинами. В этом случае лучше выбирать кирпич.

Совет: если хотите сэкономить на строительстве, то можно нижний этаж выгнать из кирпича, а второй — из блоков.

Пожаробезопасность кирпича и пенобетона

Здесь оба вида строительных материалов имеют высокую степень пожаробезопасности и соответствуют строительным нормативам и требованиям. Одинаков негорюч будет дом как из кирпича, так и из газобетона. Оба вида блоков могут спокойно выдерживать прямое пламя в течение 2-2,5 часов.

Усадка строительного материала

Пористый пенобетон склонен усаживаться в течение двух лет после окончания стройки примерно на 0,3 мм/на каждый метр высоты

Немаловажным фактором является и процент усадки дома после строительства. Так, пористый пенобетон склонен усаживаться в течение двух лет после окончания стройки примерно на 0,3 мм/на каждый метр высоты. Такой показатель может привести к образованию трещин по стенам. Особенно подвержен усадке пенобетон, расположенный в сухих и теплых местах, таких как дымоходы и пр. Кирпич не усаживается вообще даже в течение долгих лет эксплуатации дома.

Механическая устойчивость материала

Стоит также обращать внимание и на подверженность блоков к механическому воздействию. Здесь кирпич является более сложным и неподатливым материалом, в то время как газобетон похож на древесину (легко режется и пилится). Но при этом стоит учитывать, что вмонтировать в пенобетонную стену крепления для полочек, шкафов или кронштейнов под бытовую технику будет уже сложнее. В газобетонной стене придётся дополнительно устраивать фиксацию. Кирпич в этом плане гораздо надёжнее и удобнее.

Экологичность материала

И глиняный кирпич, и пористый бетон одинаково пропускают воздух, предотвращая гниение стен внутри и снаружи дома

Если вы хотите, чтобы стены дома обязательно дышали и обеспечивали микроциркуляцию воздуха, то оба вида строительных материалов одинаково хороши. И глиняный кирпич, и пористый бетон одинаково пропускают воздух, предотвращая гниение стен внутри и снаружи дома. При этом ни тот, ни другой вид материала не испаряет в воздух вредные соединения.

Стоимость материала

Учитывая объем материала в 1м3 и его стоимость, можно смело утверждать, что коробка из пенобетонных блоков обойдётся дешевле

Чтобы окончательно иметь представление об экономической составляющей стройки, необходимо сверить и цену на материал. Так, в московской области цены на кирпич и газобетон будут примерно следующими:

  • Кирпич керамический — около 80 у.е./м3.
  • Пенобетон — 45-50 у.е./м3.

То есть, учитывая объем материала в 1м3 и его стоимость, можно смело утверждать, что коробка из пенобетонных блоков обойдётся дешевле. Но в любом случае придётся дополнительно облицовывать дом, чтобы защитить блоки от воды. Да и вообще, определить, что лучше — дом из газобетона или кирпича можно только полностью просчитать все параметры стройки и особенности эксплуатации дома в дальнейшем. Ведь не всегда хороший дом — это дорогой дом. Можно успешно использовать строительные материалы нового поколения, но при этом грамотно подходить к выбору отделки и строительным расчётам. Помните, строительные технологии не стоят на месте и когда-то и кирпич был новичком среди материалов.

Дом построить дешевле, чем купить?

Главная · 10 марта 2022 г.

С сильным местным рынком недвижимости может быть сложно справиться, особенно для новых покупателей, но пандемия делает это еще сложнее. Последствия COVID-19 и низких процентных ставок подогревают рынок во многих районах страны, особенно в таких местах, как Солт-Лейк-Сити, Сан-Диего и Остин.

Вместо того, чтобы вступать в ситуацию с несколькими ставками, которая может привести к росту цен, потенциальные покупатели могут спросить себя, дешевле ли построить дом или купить его? Однако, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сбалансировать множество важных факторов, помимо затрат.


Дом построить дешевле?

По данным Национальной ассоциации домостроителей, цены на новые дома в целом выросли больше, чем на существующие дома ( PDF ). Самые последние данные показывают, что средняя цена новых домов в стране составляет 390 500 долларов США за новые дома по сравнению с 367 000 долларов США за существующие дома. Поскольку цены на существующем рынке жилья выросли за последний год, стоимость сырья также увеличилась, что также поддерживает высокие цены на новое жилье.

Когда дешевле построить дом, чем купить? Если вы ищете по цене за квадратный фут, вы можете найти возможности на определенных рынках. HomeAdvisor рассчитывает стоимость квадратного фута для строительства дома в диапазоне от 100 до 200 долларов на основе реальных проектов. В городах с высокой стоимостью жизни, таких как Сан-Франциско, цена была намного выше, до 400 долларов за квадратный фут. В результате местоположение может существенно повлиять на ответ.

Индивидуализация нового дома также может привести к экономии средств. Существующие дома устанавливаются по размеру, и их стоимость колеблется в зависимости от спроса и предложения. Когда вы строите дом, вы можете выбрать размер, чтобы включить только то пространство, которое вам действительно нужно. Вы также можете сэкономить деньги, не платя за обновления, такие как готовый подвал, который уже может быть включен в стоимость существующего дома.

Другие факторы, влияющие на стоимость

Хотя покупка или строительство дома является сложным процессом, такая же сложность может сыграть вам на руку при рассмотрении этого вопроса. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать.

Сроки

Строительство дома занимает больше времени, чем просто покупка существующего дома и выбор даты расчета. Прежде чем строить, вам нужно будет найти и купить землю, затем нанять строителя и вместе с ним спроектировать дом. После утверждения проекта дома вы переходите к этапу строительства, который часто зависит от других поставщиков и субподрядчиков. Если вы не спешите переезжать, это может снизить стоимость строительства.

Ограничения на ремонт существующего дома

Независимо от размера вашего бюджета на ремонт, старые дома не всегда можно изменить, чтобы они соответствовали новым тенденциям в дизайне дома, таким как высокие потолки, больше окон, функции «умного дома» и новейшие энергоэффективные системы. . Некоторые покупатели предпочитают очарование старого дома и готовы работать в рамках этих ограничений. Однако, если вы больше цените современные функции и эффективность, возможно, имеет смысл сделать выбор в пользу новой конструкции.

Завершенные и незавершенные районы

Старые дома обычно расположены в зрелых районах с тротуарами, тенистыми деревьями и неотъемлемым чувством общности. Если вы ищете такой опыт домовладельца, покупка может подойти вам лучше всего. Если вы решите строить в еще не завершенном районе, возможно, без какого-либо законченного ландшафтного дизайна или даже травы, вы можете сэкономить деньги. Вам просто нужно набраться терпения, чтобы строительство было завершено, а район превратился в сообщество.

Доступность земли

Состояние рынка жилья в вашем городе может повлиять на ваше решение о строительстве или покупке. В некоторых районах страны может просто не хватить земли для застройки, а доступные участки могут быть дорогими и находиться в менее привлекательных местах. В более сельских или менее популярных местах, где открытое пространство, вероятно, более доступно, строительство нового дома может быть лучшим и более доступным вариантом.

Финансирование

Прежде чем принять решение о строительстве дома или его покупке, полезно знать, что процесс финансирования для каждого из них немного отличается. Когда вы строите дом, вам сначала нужно подать заявку на получение кредита на строительство. По мере того, как дом будет построен, вы будете платить только проценты по кредиту, но когда дом будет завершен и вы приступите к расчету, строительный кредит будет преобразован в традиционный ипотечный кредит.

Суть

Когда вы решаете, подходит ли вам строительство дома, помните, что есть способы управлять этим процессом. Попросите вашего строителя добавить в контракт крайние сроки, чтобы сохранить разумные сроки, и поговорите с ипотечным банкиром, чтобы узнать как можно больше о финансировании строительного проекта. В конечном счете, лучший подход может заключаться в том, чтобы оставаться открытым либо для покупки, либо для строительства, поэтому, когда появится подходящая возможность, вы будете в лучшем положении, чтобы принять решение, которое лучше всего подходит для вас.


Подайте заявку на ипотечный кредит сегодня

Независимо от того, ремонтируете ли вы существующий дом или строите новый, у нас есть подходящее финансирование.

Ничего не найдено

Применяется обычное одобрение кредита.

Ссылки на сторонние веб-сайты могут иметь политику конфиденциальности, отличную от политики конфиденциальности First Citizens Bank, и могут обеспечивать меньшую безопасность, чем этот веб-сайт. First Citizens Bank и его филиалы не несут ответственности за продукты, услуги и контент на сторонних веб-сайтах.

First Citizens Bank является членом FDIC и кредитором с равными правами в отношении жилья значок: sys-ehl.

Дешевле построить или купить дом?

Затраты на строительство дома примерно на 35% дешевле, чем покупка существующего нового дома, но это может измениться в зависимости от цен на материалы, отделку и многое другое.

В этой статье:

Благодаря постоянному потоку очаровательных домашних вдохновений от HGTV у большинства из нас есть ошибка сборки на заказ. Проведя так много времени в помещении в последние годы, легко понять, почему идея построить дом, отвечающий нашим точным потребностям и предпочтениям, так привлекательна.

Рост цен на жилье может также заставить вас задуматься о том, стоит ли покупать дом, построенный по индивидуальному заказу. Средняя цена нового дома на одну семью в апреле 2022 года составляла 450 600 долларов, что на 16% больше, чем год назад, когда цена продажи дома составляла 376 600 долларов.

Если вы стратег, то строительство собственного дома может обойтись дешевле, и в итоге вы получите дом, полностью отвечающий вашим потребностям. Но если вы решите инвестировать в лучшие строительные материалы или опытного архитектора, вы, вероятно, обнаружите, что индивидуальное строительство стоит намного больше, чем существующий дом, даже новый.

Сколько стоит построить дом?

Стоимость строительства индивидуального дома зависит от того, насколько большим вы хотите его сделать, а также от выбранных вами функций и улучшений. Чтобы получить базовое представление о том, сколько может стоить покупка дома, вы можете ожидать, что заплатите от 100 до 155 долларов за квадратный фут.  

Средний размер дома Дом среднего размера
Площадь в футах 2 310 2 512
Стоимость от 251 200 до 389 360 долларов США от 231 000 до 358 050 долларов США

Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 251 000 до 390 000 долларов США за строительство дома средней площади — 2 512 квадратных футов (согласно квартальной статистике Бюро переписи населения за 2022 год).

То, где вы живете, а также текущее предложение и стоимость рабочей силы, также могут повлиять на ваши расходы. Например, если вы потратите 250 долларов на квадратный фут, общая стоимость строительства вашего дома приблизится к 600 000 долларов.

Средняя стоимость строительства дома в 2022 году

Стоимость строительства дома сводится к материалам, рабочей силе, фиксированным платежам за разрешения, а также к земле. Эти расходы могут существенно возрасти, если вы решите построить действительно роскошный дом или нанять модного современного архитектора, который берет высокую плату. Есть также факторы, которые вы не можете контролировать, например, недавняя непредвиденная волатильность цен на пиломатериалы, вызванная пандемией коронавируса.

Стоимость материалов для строительства дома в 2022 году составляет 331,89 долларов США.6. Это цена дома площадью 2594 квадратных фута, основанная на исследовании Национальной ассоциации домостроителей, которое мы скорректировали с учетом инфляции.

Вот более подробный разбил средних затрат, которые переходят в здание Дом:

Стоимость материалов и строительства

  • Работа на площадке: $ 20 500
  • Фонд: $ 39,990
  • FRAMING: $ 39,990
  • Framing: $ 39,990
  • Framing: $ 39,990
  • Framing: $ 39,990
  • Framing: $ 39,990
  • Framing: . Наружная отделка: $36 643
  • Exterior wall: $21,614
  • Roof:  $11,137
  • Windows and doors: $13,143
  • Interior finishes: $84,200
  • Appliances: $5,270
  • Cabinets and counters: $15,150
  • Flooring: $13,423
  • Системы (сантехника, электричество, HVAC): 48 856 $
  • Наружная часть (подъездная дорожка, терраса, патио, ландшафтный дизайн): 22 506 $

или увеличить — затраты на строительство вашего дома, если речь идет о материалах. Например, виниловый сайдинг обойдется дешевле, чем штукатурка или кирпич; полы из ламината обойдутся дешевле деревянных; и любая высококачественная внутренняя отделка будет стоить вам дополнительно.

Затраты на оплату труда

  • Архитектор: от 8% до 15% стоимости проекта, или от 125 до 250 долларов США в час
  • Генеральный подрядчик : от 10% до 20% стоимости проекта
  • 6 9006 5 Инженер-конструктор 200 долларов в час
  • Электрики: 50–100 долларов в час
  • Сантехник : 45–200 долларов

обойдется вам в копеечку. Архитекторам и дизайнерам платят в среднем от 8% до 15% от ваших общих затрат на строительство, поэтому найм одного из них будет означать, что вы заплатите от 26 000 до 50 000 долларов в нашем примере. Это может стоить еще больше, если вы наймете известного архитектора, который взимает более высокую плату.

Стоимость земли

Не забывайте, что для строительства собственного дома вам также необходимо купить землю. Хотя покупка земли может быть проще, чем покупка существующего дома, она не обязательно будет дешевой в зависимости от того, где вы живете. Акр земли может стоить менее 2000 долларов в Нью-Мексико, но ближе к 200 000 долларов в Нью-Джерси.

К счастью, вам не нужно целых акров земли для строительства дома — средний размер участка составляет 0,37 акра (или 16 032 квадратных фута по данным переписи населения) — но в зависимости от вашего желания иметь зеленые насаждения, двор, или даже бассейн, вы можете хотеть больше.

Узнайте больше о том, сколько стоит акр.

Плюсы и минусы строительства дома

В мире грез мы все строили бы дома по индивидуальному заказу, точно соответствующие нашим предпочтениям. Тем не менее, построить собственный дом не всегда удается. Есть некоторые ключевые преимущества и недостатки, которые стоит учитывать при принятии решения о том, стоит ли вам строить дом, особенно если это ваш первый дом.

Pros

  • Полная индивидуализация: Когда вы строите свой собственный дом, нет предела возможностям дизайна (если у вас есть бюджет, соответствующий вашему видению). Вы хотите главную спальню на нижнем этаже с французскими дверями, выходящими в сад? Как насчет прачечной с мини-душем, предназначенной для облегчения мытья вашей собаки? Это может быть вашим.
  • Меньше конкуренции: Получить свободный участок земли обычно проще, чем купить существующий дом, особенно на современном рынке. Конкуренция за дома может быть жесткой, и вы в конечном итоге вступаете в войну за лучший дом в квартале. Скорее всего, у вас будет меньше конкурентов, когда вы сделаете индивидуальную сборку.
  • Мелкое техническое обслуживание: Когда вы строите дом, и все в нем совершенно новое, вам не придется беспокоиться о крупных расходах на техническое обслуживание в течение многих лет, особенно потому, что новые дома могут поставляться с гарантией на основные системы и приборы.
  • Медицинские льготы: Когда вы строите новый дом, вы знаете, что каждый последний дюйм соответствует нормам и что вы не найдете свинцовую краску или следы асбеста в доме.
  • Энергоэффективность: Когда вы строите собственный дом, вы можете сделать его более энергоэффективным, что принесет пользу окружающей среде и, возможно, вашим счетам за коммунальные услуги.

Минусы

  • Непредвиденные расходы: Вы можете планировать столько, сколько хотите, но когда вы делаете заказной проект, возникают непредвиденные расходы. Расходы и материалы (например, пиломатериалы) могут со временем дорожать и падать, что затрудняет составление точного бюджета.
  • Больше планирования и решений: Чтобы построить совершенно новый индивидуальный дом, требуется много времени и усилий. Этот процесс будет намного сложнее, чем покупка старого дома или новостройки. Нельзя отрицать удобство покупки уже построенного (или строящегося) дома.
  • Дорогостоящее финансирование: Может быть намного сложнее получить финансирование, если вам нужно занять деньги, чтобы построить дом с нуля. Если у вас еще нет дома, у вас может не быть достаточного залога для обеспечения кредита. Кредиты на индивидуальные сборки часто предоставляются с гораздо более высокими процентными ставками и требуют большего первоначального взноса. Вы возьмете кредит на строительство, а не ипотеку. Если у вас есть большая часть наличных денег, необходимых для строительства дома, вы можете взять личный кредит, чтобы покрыть оставшиеся расходы.
  • Отложенная временная шкала: Если вам нужно придерживаться жесткого графика, то индивидуальная сборка может не подойти. Ваш график может сместиться из-за плохой погоды или проблем с цепочкой поставок. Убедитесь, что у вас есть четкий договор с любыми работниками, чтобы вы могли получить четкое представление о том, сколько будет стоить их вклад и что произойдет, если с их стороны возникнут задержки.
  • Проблемы с разрешениями и контрактами: Вам придется иметь дело с подрядчиками и субподрядчиками, когда вы строите собственный дом, добавляя еще один уровень переговоров и сроков.
  • Благоустройство земли: Если на участке земли, на котором вы строите дом, еще не установлены системы водоснабжения и канализации, приведение земли в пригодное для жизни состояние может занять очень много времени и средств.

Должен ли я купить или построить дом?

Дом, построенный по индивидуальному заказу, может быть хорошей инвестицией, поскольку людям нравятся новые и уникальные дома, но если вы зайдете слишком далеко с настройками, которые полностью соответствуют вашим особым вкусам, вам может быть сложнее найти покупателя в будущем.

Связанный: Узнайте о домовладении и богатстве.

Является ли покупка дома или строительство дома хорошей идеей, зависит от вашей ситуации и личности. Строительство дома с нуля может занять очень много времени и стресса, и вам нужно быть проницательным планировщиком и лицом, принимающим решения.

Преимущества, которые дает строительство собственного дома, который выглядит и функционирует именно так, как вы хотите, могут быть заманчивыми. К сожалению, за эту мечту приходится платить. Строительство дома может быть дешевле при правильных обстоятельствах, но вам нужны знания и понимание того, как найти нужных людей и материалы, чтобы уравнение сработало. У большинства людей, вероятно, нет таких связей, и они не захотят возиться с хлопотами по магазинам, чтобы найти лучшие предложения по качественной рабочей силе и расходным материалам для каждого аспекта их дома.

Если у вас достаточно финансовых ресурсов, терпения и места, где можно жить, пока вы строите (нет установленных сроков), то вы можете обнаружить, что индивидуальная сборка стоит всей дополнительной работы.