Как надо дом строить: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Как поэтапно построить дом: пошаговая инструкция для начинающих

На самом деле, совершенно неважно, строите Вы дом сами, или хотите доверить это дело в руки профессионалов-строителей, важно знать последовательность действий, которая придет к четкому плану.

Благодаря этому можно выработать схему действий. Начинать собирать денежные средства на каждый этап строительства и планировать свое время и работы по строительству. Начиная постройку помещения, знайте, что это трудоёмкий и длительный процесс, к которому нужно отнестись с большой ответственностью, потому как любой дом – это чей-то очаг и уют.

Эта статья отлично поможет разобраться с этим вопросом и выработать план действий, благодаря которым все станет понятным и разложится по своим полочкам.

Очень важно соблюдать очередность этапов, потому как от этого зависит надежность конструкции.

Перед тем, как начать строительство, спросите себя, что именно мы строим — маленький дом, большой, коттедж? То есть разберитесь с размерами, а также с материалом изготовления.

Дом может быть:

• Кирпичный
• Деревянный
• Цементно-блочный.

Закладываем фундамент на первом этапе с нуля

С самого начала необходимо выбрать место, где будет располагаться будущая конструкция. Далее нужно проверить, на каком уровне находятся воды грунта, если он выше стандартного, то лучше отказаться от строительства в низине.

Заливка фундамента дома

Но и на холмах строить дом – не самый лучший вариант, потому как постройка будет сильно продуваться ветрами и со временем потеряет надежность. Участок на равнинной местности – лучший вариант.

Тип фундамента будет зависеть от того, какой у строения вес, сколько этажей, каков уровень вод грунта,  а также тип почвы.

Если дом в несколько этажей, да еще и с использованием тяжелых материалов типа железобетонных блоков, кирпича, то необходимо заливать основательный фундамент, например, ленточный или плитный. Если вы строите дом на сваях, нужно тоже использовать такой фундамент.

Мелкий фундамент и столбчатый подойдет для домов, которые имеют щитовой тип или каркасный, высота которых до полутора этажей. Выбор фундамента играет огромную роль, когда речь идёт о типе почвы.

Так, на торфяных можно использовать свайный тип, потому как он способен выдерживать даже тяжелое строение, даже в месте, где высокий уровень вод грунта. На плотную часть почвы ложится вся масса свай, благодаря чему дом надежно стоит.

Строим стены, пол и крышу

Многие задаются вопросом: как строить крышу дома. Только вот это практически самый последний этап после того, как установлены пол и стены.

Строим пол: это делается после того, как  высыхает бетон. Начать нужно с выкладки горизонтального бруса, который имеет большой диаметр. Брусья нужно между собой соединить. Поперек также прибиваются брусья в виде половых лаг.

Главное здесь – выполнение поэтапных действий. Так, после наложения брусьев нужно стелить пол, для начала набивается черновой, сверху кладется гидроизоляция, а после этого уже кладется доска пола.

Далее возводятся стены из материала, который Вы выбрали. Если дом построен с помощью брусьев – их кладут один на один, щитовое строение предполагает наличие каркаса. Только после этого кладется крыша. Обычно здесь строят решетку из досок, затем сверху – гидроизоляция, и только сверху начинается выкладка основного материала.

Как построить дом | Спецпроекты

• Отопление деревянного дома своими руками

  Статья

  Иркутянин делится опытом.

  6 июня 2018 г.

• Надежная альтернатива наружным стенам из кирпича и бетона

  Статья

  О том, что такое КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ® Наружная стена.

  15 августа 2017 г.

• Как построить скважину на участке

  Статья

  Что нужно знать, чтобы организовать все своими силами.

  25 июля 2017 г.

• Автономная канализация: септик или выгребная яма

  Статья

  Специалисты подскажут, что лучше выбрать.

  17 июня 2017 г.

• Строим баню своими руками

  Статья

  Этапы строительства и советы специалистов.

  15 апреля 2017 г.

• Хочу свой дом — с чего начать?

  Статья

  Советы специалистов строительной компании «Вселениум».

  3 апреля 2017 г.

• Проект дома — деньги на ветер или экономия?

  Статья

  О том, что такое проект и можно ли обойтись без него.

  18 марта 2017 г.

• Назначение и основные виды утеплителей

  Статья

  Применение, характеристики и советы специалистов.

  21 января 2017 г.

• Строим дом: быстро и «легко»

  Статья

  Обзор быстровозводимых домов.

  10 декабря 2016 г.

• Как я строил дом: реальные истории иркутян

  Статья

  Опыт людей, которые решили жить за городом.

  8 ноября 2016 г.

Больше интересного

Вход

• Телефон или E-mail
• пароль
•  запомнить меня

Восстановление пароля

• e-mail или мобильный телефон:

Построить новый дом перед продажей своего

5 минут чтения Опубликовано 25 октября 2022 г.

Логотип Bankrate

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей Наблюдательной комиссии

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

После нескольких лет дефицита жилья множество подающих надежды домовладельцев изучили возможность строительства собственного дома. С новым строительством вы не просто получаете жилье, вы также получаете контроль. Вы можете выбрать все, от плана этажа до отделки. Это может быть отличный способ попасть в дом своей мечты, но определенно есть препятствия, которые нужно преодолеть.

Момент перехода от текущего дома к новому может стать большим препятствием. Продажи могут развиваться быстро, особенно на конкурентном местном рынке, а строительные работы часто занимают больше времени, чем ожидалось. Вот несколько ключевых тем, которые следует учитывать, если вам интересно, как построить дом, прежде чем продавать свой.

Строительство нового дома при продаже существующего

В идеальном мире вы могли бы комфортно жить в своем нынешнем доме, пока новый не будет построен и готов к заселению. Но строительство нового дома стоит дорого, и если вы тем временем останетесь в своем существующем, вы будете платить ипотечный кредит сверх затрат на строительство. Так что вам нужно планировать заранее и быть организованным.

Во-первых, оцените, сколько будет стоить ваша новая сборка. Учтите стоимость покупки земли, если это применимо, плюс все необходимые финансовые расходы, сборы, разрешения, материалы и рабочую силу. Если вы покупаете напрямую у разработчика, это должно быть легко; если нет, ваш генеральный подрядчик должен быть в состоянии дать вам примерное представление. Калькулятор нового дома от Bankrate может помочь вам вычислить, сколько жилья вы можете себе позволить.

По данным переписи населения, в 2021 году на строительство новых домов ушло в среднем 7,2 месяца. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть как расходы на строительство, так и текущую ипотеку, по крайней мере, на этот срок.

Но разумно ожидать неожиданностей, когда речь идет о вашем бюджете на строительство. «Сроки для новых сборок могут быть изменчивыми, в зависимости от уникальности особенностей проекта», — говорит экономист Houzz Марине Саргсян. Сейчас больше, чем когда-либо, строительные проекты сопровождаются задержками, вызванными нехваткой материалов и рабочей силы, проблемами с цепочками поставок и т. д., а задержки стоят денег. Вы можете в какой-то степени защитить себя, вписав в свой контракт пункты о сроках, оговорки о штрафах за задержки и многое другое. Но разумно добавить 10 процентов к вашему бюджету на случай возможных неожиданностей.

Финансирование новостройки

К счастью, вам не нужно выкладывать все эти деньги из собственного кармана. Есть несколько способов финансирования новостройки. Вот несколько распространенных:

• Кредит на строительство: Кредит на строительство функционирует, как следует из названия: он покрывает различные затраты на строительство. Обычно они требуют не менее 20 процентов предоплаты, и кредитор обычно не выплачивает подрядчику промежуточные платежи без проверки работы. С кредитом только на строительство вы будете нести ответственность за погашение остатка, когда проект будет завершен. С кредитом на строительство в постоянный вы можете конвертировать заемные деньги в ипотеку после завершения строительства дома. Это экономит расходы на закрытие, но, пока у вас все еще есть ваш нынешний дом, это означает оплату двух ипотечных кредитов.
• Ссуда ​​под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC): Говоря о вторых ипотечных кредитах, если вы накопили значительную часть собственного капитала в своем нынешнем доме, вы можете взять под него кредит. С HELOC вы получаете возобновляемую кредитную линию, которую вы можете использовать для покрытия расходов на строительство. Ссуда ​​под залог собственного дома, однако, дает вам единовременный платеж, который должен быть возвращен в течение долгого времени с процентами. В любом случае размер собственного капитала в вашем доме будет определять, сколько финансирования вы можете получить. Скорее всего, это будет более дешевый кредит, чем кредит на строительство, но он не будет иметь такой же защиты. (Однако защита может быть встроена в договор.) .
• Промежуточный заем. Краткосрочные промежуточные кредиты используют ваш текущий дом в качестве залога и обычно длятся от шести до 12 месяцев. Заемщики должны иметь хорошее финансовое положение, чтобы получить этот кредит, и обычно процентная ставка выше, чем обычно. Но будьте осторожны: из-за короткого срока промежуточного кредита непредвиденная задержка может привести к тому, что ваш проект превысит срок кредита и повлечет за собой штрафы.

Вы также можете услышать, как люди предлагают взять кредит под вашу форму 401(k), чтобы оплатить расходы на строительство. Будьте предельно осторожны и здесь — это может быть возможно, но, как правило, это не рекомендуется, и это может привести к штрафам за досрочное снятие средств. Лучше сначала изучить все другие варианты финансирования, и пусть ваша форма 401(k) будет предназначена для выхода на пенсию, а не для строительства дома.

В конце концов, чтобы оплатить расходы на строительство нового дома, вам, возможно, придется продать свой нынешний дом раньше, чем вы бы хотели. Согласно исследованию Houzz, «42 процента недавних покупателей жилья, включая тех, кто еще не переехал в свои дома, в значительной степени полагались на наличные от предыдущей продажи дома», — говорит Саргсян. Максимизация продажной цены имеет первостепенное значение в этой ситуации, поэтому не торопите события, но вам может понадобиться найти жилье, пока вы ждете завершения строительства вашего нового дома.

Варианты жилья для промежуточных

В идеале не должно быть большого разрыва между тем, когда вы продаете свой текущий дом, и тем, когда ваш новый дом готов к заселению. Ваш агент по недвижимости может помочь здесь: поработайте с ним, чтобы определить непредвиденные обстоятельства продажи, которые могут облегчить ваш переход.

Некоторые непредвиденные обстоятельства позволяют вам отказаться от сделки, если вы еще не нашли подходящее жилье — например, если ваш новый дом еще не пригоден для жизни. Однако имейте в виду, что положения, защищающие вас как продавца, могут оттолкнуть покупателей.

Если вам нужно временное жилье на время окончания строительства, а кауч-серфинг с друзьями или семьей вас не привлекает, у вас есть несколько вариантов. Какой бы вариант вы ни выбрали, вы, вероятно, также захотите изучить стоимость местного хранилища для вашей мебели и предметов первой необходимости.

• Соглашение об обратной аренде: В этом варианте вы платите лицу, покупающему ваш текущий дом, ежемесячную арендную плату, чтобы вы могли продолжать жить в нем, пока не будет готов ваш новый дом. Это может потребовать некоторой ловкости со стороны вашего агента по недвижимости, но договоренность не является чем-то необычным.
• Краткосрочная аренда: Некоторые арендодатели и управляющие недвижимостью предлагают помесячную аренду. Это позволит вам арендовать временное помещение, обычно квартиру, только на то время, которое вам нужно.
• Аренда на длительный срок: У таких компаний, как Airbnb и VRBO, часто есть помещения, которые можно снять на более длительный срок, чем на обычный недельный отпуск. Это может предоставить временное жилье, которое не требует от вас подписания договора аренды.
• Гостиница длительного пребывания: Гостиничные номера такого типа часто больше похожи на апартаменты-студии с небольшой гостиной и кухней. Они дают вам большую гибкость — вы можете выехать, когда ваш новый дом будет готов.

Итог

В конечном счете, если вы хотите построить дом перед продажей своего, вам нужно быть готовым. Изучите все варианты финансирования, проанализируйте идеальный график и тесно сотрудничайте с вашим агентом по недвижимости и подрядчиком, чтобы все было в срок. Однако даже при самом тщательном планировании все может пойти не так, поэтому наличие резервного фонда и краткосрочного жилья на втором плане может снять некоторые стрессы.

2022 Стоимость строительства дома в Калифорнии

Типичный диапазон:

400 000 долларов — 2 400 000 долларов США

Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.

Обновлено 21 октября 2022 г.

Автор HomeAdvisor.

Средняя стоимость строительства дома в Калифорнии составляет около 1,35 миллиона долларов . Эта цена указана за средний построенный на заказ дом площадью 2700 квадратных футов и не включает цену земли. Средний диапазон для дома, который будет построен в Калифорнии, будет где-то от от 1 миллиона до 1,68 миллиона долларов . В зависимости от домашнего местоположения, настроек и стиля вы можете заплатить от 400 000 долларов США до 2,4 миллиона долларов США .

Калифорния остается самым густонаселенным штатом, где проживает чуть менее 40 миллионов человек. Из-за спроса и предложения земля и недвижимость имеют низкий спрос при высоком спросе, что приводит к росту цен и способствует тому, что в некоторых районах на одной улице напротив другой будут разные цены.

2022 Уведомление: цены на материалы растут

За последний год вырос спрос на сайдинг и другие строительные материалы. И как следствие, производители повышают цены на материалы. Цены выросли 5% до 10% в этом году , и во многих частях страны сроки доставки увеличились. Если вы планируете строительный проект, мы рекомендуем начать сезон как можно раньше, подготовиться к возможным колебаниям цен и выделить дополнительное время для заказа материалов.

В этой статье

• Средняя стоимость строительства дома в Калифорнии
• Цены на материалы для строительства дома в Калифорнии
• Стоимость рабочей силы для строительства дома в Калифорнии
• Стоимость строительства дома в Калифорнии по типу дома
• Стоимость строительства дома в Калифорнии по стилю дома
• Стоимость строительства дома в Калифорнии по квадратным метрам
• Стоимость строительства дома в Калифорнии рядом с вами
• Факторы стоимости строительства дома в Калифорнии
• Сделай сам против найма строителя дома

Средняя стоимость строительства дома в Калифорнии

Средняя стоимость	Высокая стоимость	Низкая стоимость
1,35 миллиона долларов	2,4 миллиона долларов	400 000 долларов США

Цены на материалы для строительства дома в Калифорнии

Сколько стоит построить дом в Калифорнии? Большая часть стоимости строительства дома в Калифорнии будет приходиться на материалы. Они составляют около 50% от общего объема строительства. Однако общая стоимость будет варьироваться в зависимости от размера дома, качества и типа материалов, которые вы выбираете в процессе строительства. Цены на материалы также значительно различаются в зависимости от вашего местоположения даже в штате, а также от спроса и доступности.

Материал	Диапазон средней стоимости (все включено)	Средняя стоимость (все включено)
Пиломатериалы	650–1100 долларов США за фут доски	880 $
Каркасные пиломатериалы	3–6 долларов за кв. фут	4,50 доллара США за кв. фут
Бетон	4–8 долларов за кв. фут	6 долларов США за кв. фут
Гипсокартон	0,50–1 долл. США	0,75 $
Пол	9–32 доллара за кв. фут	20,50 $ за кв. фут
Сайдинг	$2 – $50 за кв. фут	26 долларов США за кв. фут
Изоляция	0,20–2 долл. США за фут доски	1,10 долл. США за фут доски
Кровля	$2 – $180 за кв. фут	91 доллар США за кв. фут
Электропроводка	3–5 долларов за кв. фут	4 доллара за кв. фут
Сантехнические трубы	5–7 долларов за лин. футов	$6 за линию. футов

Затраты на оплату труда при строительстве дома в Калифорнии

Затраты на оплату труда не пойдут ни одному подрядчику. Для строительства дома требуется довольно большая команда, начиная от найма местной строительной компании и заканчивая командой, необходимой для прокладки подъездной дорожки или установки электропроводки. Услуги не всегда будут предоставляться в фиксированных количествах и вместо этого могут стоить процент от стоимости дома.

Рассмотрим эти сборы:

• Стоимость строительства : 5% –15% от общей стоимости проекта

• Стоимость кадров.

• Electrician cost : $50–$100 per hour

• Plumber cost : $45–$200 per hour

• Roofer cost : $5,000–$10,000

• Driveway paving cost: $5–$10 per sq. ft.

• HVAC installation cost : $500–$2,500

• Landscaping cost : $3,000–$15,000

Менеджер по строительству

Средний менеджер по строительству домов с номером ниже 10 миллионов долларов будет взимать от 5% до 15% от общей суммы проекта. Менеджер по строительству проекта (также известный как генеральный подрядчик), скорее всего, будет отвечать за помощь в реализации дома вашей мечты. Большинство из них будет взимать плату на процентной основе, а не на платной основе.

Каркас

Каркас строит внутреннюю структуру дома до того, как возводятся стены, провода или трубы. Это будет стоить от 2120 до 8650 долларов , но колебания цен на пиломатериалы могут привести к увеличению этой суммы. Близость Калифорнии к Орегону и Вашингтону (два крупнейших штата по производству древесины хвойных пород) может способствовать снижению затрат на доставку.

Фундамент

Фундамент для индивидуального дома в Калифорнии будет стоить от от 1300 до 20 000 долл.0101 10 650 долларов . Окончательная стоимость фундамента будет зависеть от уклона склона, поскольку Калифорния не славится равнинной местностью. Дома в Калифорнии, как правило, строятся на плитном фундаменте, а стоимость строительства подвала выше, чем в большинстве других мест, до 50 000 долларов США .

Электрика

Ожидайте платить около 180 долларов в час за черновой монтаж электрики в новом доме в Калифорнии. Большинство предварительных работ выполняются в течение трех-семи рабочих дней, но это может занять больше времени в зависимости от размера дома, количества этажей и дополнений, таких как бассейны и акустические системы.

Сантехника

Вы можете рассчитывать на оплату около 5000 долларов за 1000 квадратных футов завершенного дома. Но это будет зависеть от количества ванных комнат, приборов и любых других водопроводных или канализационных труб, которые вам нужны.

Кровля

Средняя стоимость крыши в Калифорнии составляет 22 400 долларов , но вы можете заплатить от 8 650 до 65 000 долларов . Это зависит от кровельного материала дома и сложности его установки.

Например, средняя стоимость установки крыши из битумной черепицы составляет 16 050 долларов США , а стоимость установки металлической крыши составляет около 23 000 долларов США . Затем у вас есть более дорогие крыши, например, из черепицы, которые стоят около 28 130 долларов США .

Подъездная дорога

Средняя стоимость строительства подъездной дороги в Калифорнии составляет 6 750 долларов США , варьируется от 1 800 долларов США до 14 000 долларов США , в зависимости от того, в каком штате вы строите дом. Хотя подъездная дорожка служит местом, куда вы въезжаете на своем автомобиле, вы все равно можете настроить ее по своему вкусу. Это будет зависеть от длины, ширины и кривизны.

HVAC

Средняя стоимость блока кондиционирования воздуха составляет 7 400 долларов США , в диапазоне от 1 500 долларов США до 12 400 долларов США . Системы переменного тока, как правило, обязательны в Калифорнии из-за сильной жары в значительной части штата.

Печи будут работать примерно 5000 долларов . В более мягком калифорнийском климате, включая такие города, как Сан-Франциско, Сакраменто, Гумбольдт и Реддинг, вам может понадобиться топочная часть блока HVAC.

Ландшафтный дизайн

Ожидайте оплаты 8 050 долларов США в среднем за стандартный проект ландшафтного дизайна в Калифорнии или где-то между 600 и 31 000 долларов США . Вы хотите, чтобы ваш новый дом привлекал внимание после того, как все будет построено, поэтому вы не должны исключать ландшафтный дизайн из окончательной стоимости. Сколько вы будете платить, зависит от размера вашего открытого пространства и того, что вы хотите с ним делать, например, сделать его засухоустойчивым для более засушливых частей штата.

Найдите индивидуального строителя дома в вашем районе

Почтовый индекс

Найдите профессионала

Стоимость строительства дома в Калифорнии по типу дома

Типы домов в Калифорнии разбиты на шесть различных классов, начиная с роскошных домов и заканчивая домами минимального стандарта. Средняя стоимость здания за квадратный фут для различных классов включает следующее:

• Элитные дома: 800 долларов США+ за кв. фут.

• Лучшие стандартные дома: $ 400 за кв. Фут.

• Хорошие стандартные дома: $ 280 за кв. за кв. фут.

Стоимость строительства дома в Калифорнии в зависимости от типа дома

Когда вы путешествуете по Золотому штату, обычно вы едете по дороге и видите дома разных стилей. Цена варьируется в зависимости от стиля дома, так как некоторые из них сложнее построить. Диапазон для каждого стиля также значителен, потому что выбор материала, расположение в штате и планировка дома — все это влияет на цену за квадратный фут. Кроме того, на окончательную стоимость влияет то, является ли дом модульным или построенным из палочек.

Домашний стиль	Диапазон средних цен (все включено)	Средняя цена (Все включено)
Кейп-Код	300 000 долл. США – 1,02 млн долл. США	660 000 долларов
Современный	600 000 долл. США – 2,1 млн долл. США	1,35 миллиона долларов
Средиземное море	400 000 долл. США – 1,5 млн долл. США	950 000 долларов
Калифорнийское ранчо	300 000 долл. США – 1,02 млн долл. США	660 000 долларов
Викторианский	420 000 долл. США – 1,68 млн долл. США	1,05 миллиона долларов

Кейп-Код

Стоимость строительства дома в Кейп-Код в Калифорнии составляет около 660 000 долларов США . Кейп-коды относительно распространены в Калифорнии, потому что они отлично подходят для увеличения роста, но не кажутся громоздкими. Это отличный способ увеличить квадратные метры, не обязательно требуя больше земли.

Contemporary

Приблизительно 1,35 миллиона долларов , в зависимости от настроек. Дома в современном стиле также нашли свое место в Калифорнии благодаря их более модернистскому подходу, сочетающему в себе немного фермерского дома и дизайна середины века для создания элегантных стилей.

Средиземноморский

Эти стили дома стоят около 950 000 долларов в Калифорнии, хотя часто встречаются цифры выше этого диапазона. Дома в средиземноморском стиле дополняют береговую линию Калифорнии и придают им величественный вид.

Калифорнийское ранчо

В зависимости от стиля ожидайте, что заплатите в среднем 660 000 долларов . Дома в стиле ранчо настолько распространены в Калифорнии, что в их честь назван целый стиль. Вместо того, чтобы застраиваться, дома в стиле калифорнийского ранчо больше ориентированы на длину.

Викторианский стиль

Ожидайте около 1,05 миллиона долларов , в зависимости от размера и местоположения. Дома в викторианском стиле распространены в Сакраменто, столице штата.

Стоимость строительства дома в Калифорнии по квадратным метрам

Фото: epic_fail/iStock/Getty Images Plus/Getty images

Средняя цена строительства дома в Калифорнии составляет 500 долларов за квадратный фут . Это даст вам скромный дом в приличном месте. Дорогие дома из высококачественных материалов в более богатых районах могут легко превысить 800 долларов за квадратный фут , в то время как экономные строители могут построить простой дом из недорогих материалов в менее популярном месте всего за 150 долларов за квадратный фут. .

Стоимость строительства дома в Калифорнии рядом с вами

Поскольку Калифорния очень велика, цены на один и тот же дом в двух разных районах штата обычно сильно различаются. Например, стоимость строительства дома в Лос-Анджелесе составляет около 440 долларов, стоимость строительства дома в Сан-Диего составляет около 640 долларов, а стоимость строительства дома в районе залива составляет около 650 долларов.

Калифорнийский город или округ	Диапазон средней стоимости за кв. футов
Лос-Анджелес	400–480 долл. США
Округ Ориндж	400–480 долл. США
Сакраменто	$300 – $330
Сан-Диего	480–800 долл. США
Сан-Франциско	$500 – $800
Сан-Хосе	$300 – $450

Факторы стоимости строительства дома в Калифорнии

Помимо обычных затрат на строительство, вам необходимо учитывать несколько факторов. Вам нужна земля для собственности, а в Калифорнии одни из самых дорогих земельных участков. У штата также есть недавние распоряжения, в которых говорится, что в недавно построенных домах должны быть солнечные батареи.

Земля

Стоимость земли в Калифорнии одна из самых высоких в стране, это третий по величине штат в стране. Например, участок площадью 1/2 акра может стоить от 50 000 долларов США до 1 миллион долларов в некоторых регионах штата. То, где вы строите и сколько земли вы покупаете, существенно влияет на цену вашего дома. Помните, что сама земля — это только один аспект. Расположение этой земли также влияет на цену материалов и труда для строительства.

Например, в центре города Напа и Санта-Роза средняя стоимость земельного участка составляет от 900 000 до 1,5 млн долларов соответственно. Во Фресно цены на землю ниже, чем в остальной части региона, а типичные земельные участки оцениваются примерно в 9 евро.0101 160 000 долларов . В Сан-Франциско вы можете рассчитывать заплатить в среднем 2 миллиона долларов за типичный земельный лист.

Солнечные панели

В настоящее время в Калифорнии введено требование, согласно которому новые дома должны быть оборудованы солнечными панелями, вырабатывающими электроэнергию. Ответственность за это несет домовладелец. Ожидайте заплатить около 25 000 долларов за стоимость солнечных панелей. Включение солнечной энергии, как правило, помогает снизить ваши счета за электроэнергию, помогая компенсировать цену в долгосрочной перспективе.

Разрешения

Ожидайте, что заплатите около $8,000 в общей сложности за разрешения. Строительство дома своей мечты в Калифорнии означает, что вам нужно будет рассмотреть все необходимые разрешения для завершения проекта, особенно если вы хотите бассейн или крыльцо.

Внутренняя отделка

Конечно, после того, как вы закончите с внешним видом, вам нужно будет выполнить внутреннюю отделку по своему вкусу. Это включает в себя бытовую технику, светильники, шкафы и даже двери. Общая внутренняя отделка включает в себя:

• Custom cabinet cost: $2,400–$9,800

• Countertop installation cost : $1,800–$4,300

• Door installation cost: $1,000–$3,000

• Flooring installation cost : 1 500–4 500 долл. США

• Стоимость окраски салона : 1 000–3 000 долл. США

• 20–10 0,10 долл. США Стоимость прибора0003

• . готовый продукт. Если вам нужен внутренний дворик и бассейн, учитывайте и эти затраты:

  • Стоимость установки окон : 3 000–10 000 долл. США

  • Стоимость наружной покраски : $ 600–7000

  • Здание. дешевле, чем строительство, поэтому наличие нескольких этажей — хороший способ минимизировать площадь вашего дома и стоимость строительства. Популярны двухэтажные дома, поскольку они потенциально удваивают площадь дома без увеличения занимаемой площади. Трехэтажные дома распространены, но экономия средств минимальна из-за логистики строительства третьего этажа.

    Некоторым нравятся одноэтажные дома в стиле ранчо. На больших участках эти свойства являются отличным выбором, но они стоят дороже из-за увеличенной занимаемой площади.

    Ниже приведены типичные затраты на строительство дома с такой же площадью фундамента в зависимости от количества этажей: –1,8 млн долл. США

  • 3 этажа: 600 000 долл. США–2,4 млн долл. США

  Количество спален

  Вообще говоря, чем больше спален в доме, тем он больше и тем дороже его строительство. Взгляните на типичные затраты на строительство дома в Калифорнии в зависимости от количества спален.

  Количество спален	Диапазон средней стоимости (все включено)	Средняя стоимость (все включено)
  1	160 000 – 900 000 долл. США	530 000 долларов США
  2	200 000 долл. США – 1,2 млн долл. США	700 000 долларов
  3	400 000 долл. США – 1,62 млн долл. США	1,01 млн долларов
  4	500 000 долл. США – 2,4 млн долл. США	1,45 миллиона долларов

  Сделай сам или найм строителя дома

  Строительство дома — это многокомандный процесс, который даже у лучших профессионалов может занять от шести до 20 месяцев, в зависимости от наличия материалов. Попытка построить его самостоятельно, вероятно, займет годы, если не больше. Эту работу лучше всего доверить строителю домов рядом с вами.

  Однако есть способы сэкономить деньги в обмен на время. Один из способов — стать менеджером по строительству самому себе, если вы знаете, что делаете. Это может сэкономить вам от 5% до 15% от окончательного проекта, но это означает, что вы будете заниматься всеми входами и выходами проекта. В обязанности руководителя строительства входит следующее:

  • Наем субподрядчиков

  • Покупка материалов

  • Получение разрешений

  • Обзор всех работ завершена

  • Компенсация и страхование от ответственности работника

  • Обеспечение правильной установки всех отделений, чтобы избежать мочеиспускания гарантий

  • Управление и утилизация.

  Это лишь некоторые из ролей, которые может выполнять менеджер по строительству. Вам также необходимо получить лицензию генерального подрядчика, прежде чем вы сможете выполнять какие-либо из этих обязанностей.

  Как построить дом в Калифорнии

  Когда вы планируете построить собственный дом, вам необходимо пройти существенный многоэтапный процесс:

  1. Определите свой бюджет: В него необходимо включить стоимость земли и строительства .

  2. Найдите строителя в Калифорнии или генерального подрядчика, которому вы доверяете: Убедитесь, что вы проявляете должную осмотрительность здесь.

  3. Получить финансирование на месте: Опять же, проявите должную осмотрительность и выберите уважаемого кредитора с хорошей репутацией.

  4. Купите свой участок: При поиске земельного участка помните о минимальных требованиях к пространству и своих целях по планировке.

  5. Помните о требованиях по получению разрешений и проверках: Этим занимается ваш подрядчик, но вам следует ознакомиться с законностью.

  6. Наберитесь терпения: Рекомендуется регулярно связываться со своим руководителем строительства, но терпение необходимо, так как средний срок строительства в Калифорнии составляет семь месяцев, при условии, что материалы легко доступны и нет неровностей на поверхности. Дорога.

  Начните свой новый проект строительства дома сейчас

  Почтовый индекс

  Получить оценки сейчас

  Часто задаваемые вопросы

  Сколько стоит архитектор?

  Найм архитектора рядом с вами для составления планов и начала строительства дома будет стоить около 9 500 долларов США . Оттуда архитектор обычно взимает от 8% до 15% от окончательного проекта, если ему нужно выполнить дополнительную работу. Но с этого момента они будут работать вашим менеджером по строительству, а это означает, что вам, возможно, не придется нанимать кого-то поверх вашего архитектора.

  Стоит ли строить или покупать дом в Калифорнии?

  Вообще говоря, вы сэкономите деньги, купив существующий дом примерно за 150 000 долларов. Это может означать, что вы не получите именно то, что хотите, но вы сможете переехать быстрее, чем в среднем семь месяцев, необходимых для строительства нового дома. Кроме того, у вас может быть меньше стресса в процессе строительства.

  Какая система солнечной энергии необходима для новых домов в Калифорнии?

  Калифорнийский мандат на солнечную энергию требует, чтобы солнечная энергетическая система ежегодно обеспечивала электричеством, достаточным для питания здания. Поскольку это новый дом, вам нужно ориентироваться на приблизительные значения, поскольку вы не знаете, сколько электроэнергии вы будете использовать.