Как построить дом поэтапно: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса
Поэтапное описание строительство дома, как построить дом
Все мужчины знают о тех трёх вещах, которые они должны успеть сделать в жизни: посадить дерево, построить дом, воспитать сына.Начать выполнение главных целей следует, конечно же, со строительства дома, на участке которого, можно будет высадить не одно дерево, а целый сад. Вот в такой дом, построенный с любовью, своими руками, и семью можно привести.
Многие находят бригаду подрядчиков и нанимают их на строительство, доверив эту нелегкую миссию в руки профессионалов своего дела.Другие захотят выложить семейный очаг по кирпичику собственными руками.
Мужчина не должен бояться трудностей и может самостоятельно внести свою лепту и выстроить дом мечты. Главное — придерживаться советов и рекомендаций, проверенных знающими людьми, делать все неспеша, и, конечно же, изначально составить четкий и развёрнутый план действий по этапам строительства.
Это нужно для того, чтобы избежать накладки в работе, упростить понимание очередности узкоспециализированных работ в каждом этапе, и максимально точно просчитать смету расходов, чтоб уложится в имеющийся бюджет и не попасть впросак.
Некоторые виды работ можно совмещать между собой, что ускорит строительный процесс и поможет избежать частых накладок, возникающих из-за плохо и наскоро продуманного плана действий. Предварительно, следует сделать мониторинг компаний, занимающихся продажей материалов для строительства и выбрать оптимальные по ценам и качеству.
Очень многие крупные фирмы могут предоставить хорошие скидки при оптовом заказе и дополнительные бесплатные услуги по доставке своего товара к месту строительных работ у заказчика. Менеджеры компании помогут определиться, подскажут плюсы и минусы каждого типа материала и посоветуют, какой будет наиболее оптимален индивидуально под нужды покупателя. Итак, земля под строительство дома есть, финансы отложены, желание и идеи роятся в голове.
Первое, что следует сделать, собрать информацию по соседям о состоянии грунтовых вод, чтобы понимать, что делать — колодец либо бурить скважину. Так как это очень существенная разница в цене вопроса.
А далее можно приступать к основным процессам:
• Индивидуальное составление либо покупка готового типового проекта дома. Без него никуда дальше двигаться нельзя. Он позволит точно просчитать стоимость затрат на строительство и даст четкий план к руководству процессами.
• Далее нужно получить разрешительные документы на строительство дома.
После получения и оформления всех документов, можно приступить к начальному этапу:
• Строительство забора для защиты участка от незваных посетителей.
• Подготовка выгребной ямы для туалета и подключение её к септику.
Подготовительные работы на этом этапе заканчиваются, и начинается основная часть в строительстве:
1. Закладка фундамента — опять же зависит от местности и типа почвы, и от конструкции строения. Существуют: специальные фундаменты для плавающих грунтов; монолитные — самые дорогостоящие, но долговечные и надёжные; мелкозаглубленные — самые распространённые; кирпичные — практически не используются; и фундаменты для легких построек.
После закладки и армирования фундамента, его нужно утеплить.
2. Следующий этап — возведение стен. Варианты: кирпич и шлакоблоки либо дерево/керамзитные блоки. Очень популярны армолитовые блоки. Они прекрасно удерживают тепло и пожаробезопасны.
3. Далее начинается работа по возведению крыши для дома. Сначала необходимо сделать обрешётку, далее выбрать любой сподручный тип облицовочного покрытия.
4. После этого вставляются окна, выкладывается крыльцо, и производятся внешние отделочные работы по плану. Фасад дома приобретает завершенный вид на этом этапе строительства.
5. Проведению системы водоснабжения, канализации и электричества, стоит уделить максимум внимания и времени.Если требуется — привлечь для этого специалистов.
Таким образом, приложив максимум усилий и трудолюбия, можно добиться качественного результата, ничуть не хуже, чем у профессионалов.
С чего начать строить дом: поэтапное руководство
Многие из вас, когда задумываются о собственном индивидуальном жилье, потенциально подозревают, что их ждёт впереди, но, как показала практика, о некоторых этапах даже не подозревают.
Меня часто спрашивают, как можно оценить сроки строительства дома в Краснодаре и сколько времени необходимо, чтобы достичь какого-то конечного результата. Поэтому я решил написать небольшую шпаргалку для вас. В ней я расскажу про все шаги, которые придётся пройти абсолютно каждому во время строительства.
Почему так важно знать алгоритм действий при возведении дома? Это убережёт вас от проблем с законом, поможет избежать ошибок и существенно сэкономить ваши средства.
Любое строительство начинается с выбора локации или, по-другому, покупки участка. Если он уже есть у вас в собственности, то этот этап можно пропустить.
Как правильно выбрать участок, какие нюансы стоит учесть, я рассказывал очень подробно в своей отдельной статье, с которой вы можете ознакомиться здесь, если ещё не сделали этого.
Это получение градостроительного плана земельного участка и уведомление о начале строительства. Это тоже займет примерно один месяц времени. Но лучше пройти всю эту бумажную волокиту, чтобы избежать штрафов и других неприятных моментов. Какие именно документы придётся собрать для получения этого разрешения, лучше уточнить в администрации конкретного региона, так как их состав может отличаться. Но обычно это схема вашего участка и документы, подтверждающие вашу собственность на него.
Геологические и геодезические исследования
Об этом этапе работ у меня тоже есть отдельная статья, которую можно почитать тут.
Для чего это требуется? Заключение по геологическим изысканиям вам обязательно понадобятся при проектировании дома. Если ваши проектировщики говорят, что они им не нужны для разработки конструктивных решений, то стоит задуматься, к правильным ли проектировщикам вы обратились.
Поэтому лучше не опираться на показания вашего соседа, а сделать это самому. Геология занимает не такую большую долю в общей смете затрат.
Проектирование тоже один из немаловажных моментов, а может даже один из самых важных.
К сожалению, я заметил некоторую тенденцию, строить дома по эскизным проектам— это когда клиент находит картинки понравившегося дома в интернете. В лучшем случае прорисовывает его на десять страничек: четыре странички фасадов, два плана этажа, разрез дома и пару картинок 3D. И всё, думает, что проект готов.
Самое интересное, что есть строители, которые говорят: «Да, мы готовы построить вам такой дом по этим картинкам».
Какие чертежи ещё будут необходимы? Это, конечно же, инженерные сети. Вы должны спроектировать отопление, канализацию, водоснабжение и электричество. Это убережёт вас от таких моментов, как не влезающая ванна или раковина, нехватка розеток в нужных местах и т.д.
Т.е. эти проекты уже затронут некоторую эскизную составляющую внутренних помещений вашего дома. Поэтому я очень рекомендую делать архитектурный проект и дизайн-проект внутренних помещений одновременно. Так вы заранее будете знать, где у вас расположится кухня и необходимая сантехника на ней. А получив план расстановки мебели и освещения, сможете правильно развести электрику и расположить розетки.
И ещё один проект, который я хотел бы упомянуть — ландшафтный. Это не просто красивая картинка с участком и расположенным на нём домом и кустиками. Когда делается профессиональный ландшафтный дизайн, то определяется уровень посадки дома, делается распределение дорожек, коммуникаций, водоотведение, системы полива и уличного освещения.
Вообще, я бы поставил этот пункт на первое место. Так как если обратиться в хорошую строительную компанию, то она поможет вам не только построить дом, но и выбрать участок, провести геологические исследования, сделать все необходимые проекты, а также закупить материалы по своей персональной скидке от поставщиков.
Но и вариант, когда все эти работы вы выполняете сами или делегируете разным людям тоже имеет место быть.
Вы можете довериться собственной интуиции или посоветоваться с родственниками и друзьями по этому вопросу, спросить соседей о том, с кем они строились – думаю плохих строителей советовать не станут.
Если же проект дома уже у вас на руках, то можете и вовсе просчитать его в разных компаниях, пообщаться с руководителями этих компаний, так как человеческое отношение и эмоциональная составляющая играют не малую роль. Ведь никто из вас не захочет иметь дело с неприятным ему человеком.
Заключительным моментом этого выбора будет подписание договора. Рекомендую его тщательно изучить перед этим, спросить обо всём, что непонятно или имеет двойной смысл, убедиться в чистоте и прозрачности данного документа.
Что они в себя включают:
— оснащение участка электричеством;
— решение вопроса по воде: либо она там уже есть, либо её будут подвозить, либо нужно сделать скважину;
— оборудование беспрепятственного заезда на участок для строительной техники;
— очистка территории от ненужных насаждений, сооружений и мусора;
— временное ограждение участка;
— возведение туалета и других бытовых помещений для комфортной работы строителей на объекте;
— подсыпка участка при необходимости.
Коробка дома включает в себя возведение фундамента, стен, перекрытий и кровли. При чём эти составляющие будут для домов из любого вида материалов: газобетон, кирпич, каркас или брус – сначала вы строите некую базу. Для одноэтажного дома этот процесс занимает примерно пять месяцев, для двухэтажного, соответственно, чуть больше. Важно учитывать, что помимо времени на возведение самой конструкции следует закладывать срок на технологические перерывы.
Наружная отделка фасада
На этом этапе нам нужно закрыть коробку от воздействия погодных факторов: от дождя, от снега, от солнца и т.д. Поэтому мы ставим окна и двери, подшиваем карнизные свесы и отделываем цоколь, монтируем водосточную систему и делаем отмостку.
Понятно, что все эти работы выполняются с учетом сезона. Так как монтаж некоторых материалов нельзя делать зимой и это следует учитывать.
Как раз в этот момент мы делаем разводку электричества и водоснабжения, монтируем трассы под сплит системы – в этом вам как раз поможет дизайн-проект. Также делаются и наружные инженерные сети – установка септика, подвод воды и электричества и другие земляные работы.
Внутренние черновые работы
Здесь мы штукатурим стены, устанавливаем тёплый пол и радиаторы отопления, заливаем пол.
Как вы поняли, на этом этапе мы подготавливаем все к следующему этапу – чистовой отделке.
Чистовая отделка
Это в принципе почти последний этап, после которого многие празднуют новоселье. Это немаловажный этап, который, зачастую, является отдельной нишей в строительстве. Иногда чистовая отделка по стоимости достигает суммы, равной строительству всей коробки. Но это уже зависит от вашего аппетита и предпочтений, а также размера заложенного бюджета. На этом этапе укладывается плитка, делаются гипсокартонные работы, укладывается ламинат или другое напольное покрытие, красятся стены и потолки – реализуются все ваши идеи согласно разработанного ранее дизайн-проекта.
Благоустройство территории
На этом этапе устанавливаются заборы, укладываются газоны, садятся деревья и кустарники, оборудуются парковочные места и зоны отдыха.
Кто-то захочет установить бассейн на придомовой территории, а кто-то сделать зону барбекю или просто поставить мангал.
Это и будет завершающий шаг, после которого вы станете счастливым обладателем вашего загородного дома!
После завершения всех работ территория убирается от строительного мусора и временных конструкций. Вы подписываете акт сдачи-приёмки с указанием гарантии, а также регистрируете дом в архитектурно-строительном надзоре и Госрегистре.
Основные ошибки, которые можно совершить во время строительства дома
— отсутствие проекта
Наверняка, вы были свидетелем такой истории, когда дом строился без привлечения специалистов. Я считаю, что риск дело благородное, но в данном случае он совершенно неоправданный.
— пренебрежение геологическими исследованиями
В лучшем случае стены вашего дома потрескаются, а в худшем – вы совсем его потеряете. Поэтому не стоит пренебрегать данного рода экспертизой.
— неправильно заложенный фундамент
Фундамент – это основа всей конструкции и несоблюдение технологий на данном этапе работ могут обойтись вам в круглую сумму в дальнейшем.
— плохие материалы
Всем известно, что строительные материалы на сегодняшний день весьма подорожали в цене. Но в некоторых моментах это не является поводом для экономии. Всегда следует взвешивать все «за» и «против» и отдавать предпочтение лучшим производителям.
— отказ от утепления
Эта зима в Краснодаре как раз пример того, что нужно рассматривать разный исход событий. И если вы хотите, чтобы в вашем гнездышке всегда было комфортно и тепло, то не пренебрегайте этим этапом работ.
— плохая гидроизоляция
Влага – это не только дожди и снег. Даже во время приготовления пищи и стирки белья может наблюдаться её избыток. Поэтому не забывайте про качественную гидроизоляцию и вентиляцию – это главные помощники в борьбе с сыростью.
— неквалифицированная строительная бригада
Даже если вы составите продуманный проект, купите лучший участок и самые современные и качественные материалы, но при этом доверите работу «Равшану и Джамшуту», все ваши старания пойдут коту под хвост.
Только проверенная, зарекомендовавшая себя на строительном рынке компания сможет воплотить все ваши пожелания в жизнь без ущерба для вашего бюджета. Или как гласит английская пословица: «Скупой платит дважды»!
шагов к строительству дома»: Новый дом — United Dwelling ADU | Дополнительные жилые помещения
Вы мечтаете о доме, который построили своими руками? Ты не одинок. Многие люди мечтают стать хозяевами дома своей мечты, но строительство собственного дома — это огромный проект. В этой статье будут рассмотрены этапы строительства дома, но с предупреждением. Это может быть чрезвычайно дорогостоящим, трудоемким и трудоемким для тех, у кого нет опыта. Если вы уже хорошо разбираетесь в строительстве дома, мы рекомендуем пойти другим путем, например, построить вспомогательное жилое помещение (ADU). Это отличная альтернатива, если вы хотите сборный дом на заднем дворе, который можно построить за несколько дней. Но если вы полны решимости научиться проектировать и строить свой собственный дом, вот ваш контрольный список по строительству дома.
Стоит ли строить собственный дом?
Превратить пустой участок в сверкающий новый дом — это не то, чего можно добиться, просматривая видео на YouTube и проявляя готовность действовать. Если у вас еще нет опыта строительства домов, вам не стоит браться за этот проект без команды профессионалов. Стоимость ошибки высока и может полностью помешать вам построить новый дом. Убедитесь, что рядом с вами есть опытная команда, которая может справиться с трудной работой по строительству вашего дома с нуля.
15 шагов к строительству дома: контрольный список
Если вы все еще хотите построить собственный дом, мы подготовили для вас руководство. Для начала вам нужен подробный план. Эти 15 шагов по созданию контрольного списка дома охватывают все: от защиты вашей земли, создания плана этажа для вашего нового дома, финансирования и фактического процесса строительства. Имейте в виду, что это общий контрольный список «строительства дома», который должен выполняться на протяжении всего процесса.
Мы сказали это однажды и повторим еще раз: если у вас нет предыдущего опыта, вы должны быть готовы нанять профессионалов.
1. Составьте свой бюджет
Прежде чем что-либо планировать, первым шагом будет составление примерного бюджета. В зависимости от того, где вы живете, новые дома могут стоить от 80 до более чем 200 долларов за квадратный фут. Вам также необходимо учитывать затраты на проектирование, проектирование, получение разрешений и затраты на подрядчика. Также необходимо учитывать местные налоги и сборы. Даже когда ваш дом построен, нужно добавить расходы на отделку и меблировку. Этот длинный список расходов будет быстро увеличиваться, поэтому очень важно уделить время тщательной проверке и пересмотру вашего бюджета, прежде чем двигаться вперед.
2. Поиск финансирования
Скорее всего, вам придется искать внешнее финансирование. Варианты включают личные банковские кредиты, кредитные линии, и вы даже можете положить часть сборов на свою кредитную карту.
Перед подачей заявки на кредит обязательно изучите различные варианты. Правильный вариант финансирования полностью зависит от вашего финансового положения и предлагаемого бюджета.
3. Придумайте крайний срок
Крайние сроки могут применяться не ко всем и будут иметь более важное значение в определенных регионах. Например, те, кто живет в таких штатах, как Висконсин или Миннесота, могут захотеть завершить строительство до наступления зимы. Если у вас не срочная ситуация, постарайтесь не устанавливать слишком строгие сроки. Это очень интенсивный проект, и вы не хотите его торопить. Если ваш крайний срок состоит в том, чтобы просто завершить сборку как можно быстрее, все же разумно установить примерный график, чтобы ваш проект не сбивался с пути. На строительство многих новых домов ушли годы из-за отсутствия организации или других факторов, не зависящих от строителя.
4. Защитите свою землю
Четвертый шаг контрольного списка строительства нового дома – это поиск подходящего места.
Имейте в виду, что этот процесс может занять довольно много времени. На определение идеального участка для дома вашей мечты влияют несколько факторов, в том числе:
Здесь стоит обратиться за помощью к архитектору. Они смогут посетить объект, а также порекомендовать соответствующих консультантов, таких как геодезист или инженер по почвам, если это необходимо, чтобы определить, подходит ли недвижимость для нового строительства. Кроме того, если есть какие-либо дополнительные ограничения, например, если ваше желаемое местоположение находится в обозначенной исторической области, они смогут раскрыть все это.
5. Спроектируйте свой дом
Прежде чем собирать какие-либо материалы и нанимать подрядчиков, вам необходимо разработать чертежи. Это один из самых важных шагов при строительстве индивидуального дома. Подумайте о своих желаниях и потребностях. Мечтай по-крупному, а затем уменьшай масштаб. Обратите внимание, какие комнаты и функции наиболее важны для вас. Расположите их в порядке приоритета.
Вдохновляйтесь изображениями домов из журналов и на сайтах социальных сетей, таких как Pinterest.
Когда у вас есть представление о том, что вы хотите получить от своего нового дома, пришло время подумать о размере. Вот несколько важных вопросов, которые следует задать себе (и будьте предельно честны с собой): 9.0003
Сколько этажей будет в вашем новом доме?
Каковы ограничения по размеру в соответствии с кодом зонирования и/или кодом соседства?
Какие комнаты обязательно должны быть в вашем новом доме?
Вам нужно место для отдыха?
Как все ваши комнаты будут сочетаться друг с другом?
Хватит ли вам места для будущих жизненных планов (детей, например)?
Опять же, вам нужно будет нанять профессионала, который может нарисовать проектные и строительные чертежи и определить, жизнеспособны ли ваши идеи. Если все это кажется слишком трудоемким или стоимость найма профессионала просто слишком высока, сборные ADU от United Dwelling поставляются с уже сделанными для вас чертежами.
Это может помочь вам быстрее построить дом и подготовить его к заселению.
6. Подумайте о предпочтениях в стиле и дизайне
Многим людям нравится, когда в их домах присутствует определенная архитектурная тема. Это может быть что угодно, от старого южного колониального стиля до ультрасовременного. Возможно, вы пока не думаете, что вам нужно добавить этот аспект в контрольный список вашего домашнего строителя, но ваши предпочтения в стиле и дизайне могут повлиять на ваши строительные чертежи и спецификации, поэтому вам нужно начать думать об этом на ранней стадии. Также неплохо посмотреть на стоимость выбранного вами дизайна и стиля, чтобы убедиться, что он соответствует вашему бюджету.
7. Наймите генерального подрядчика
Вы нанимаете архитектора для проверки ваших проектов, но генеральный подрядчик воплощает чертежи в жизнь. Они будут следить за всей вашей сборкой и будут постоянно следить за сборкой, когда вас нет рядом. Генеральные подрядчики являются экспертами в строительстве домов и являются неотъемлемой частью любого контрольного списка для строительства дома.
Поищите в Интернете различных генеральных подрядчиков. Свяжитесь с ними и задайте острые вопросы об их опыте. Это должно включать в себя запрос изображений предыдущих сборок, которыми они управляли, и отзывов клиентов. Если вы сами не являетесь опытным строителем дома, вы не можете позволить себе начать строительство без одного из этих обученных профессионалов. Прежде чем нанимать архитектора или подрядчика, следует узнать номер их лицензии в соответствующем совете по лицензированию, чтобы убедиться, что их лицензия действительна и находится в хорошем состоянии.
8. Подготовка строительной площадки и заливка фундамента
Перед проведением любых работ, включая снос, необходимо подать заявку на получение разрешений. Некоторые муниципалитеты одобряют разрешения быстро, но будьте готовы ждать несколько дней или недель, даже месяцев, чтобы получить все необходимые разрешения. Ваш генеральный подрядчик сможет помочь вам в подготовке всех необходимых разрешений. Каждый этап строительства также будет включать проверку и утверждение строительными инспекторами, прежде чем работа может быть продолжена.
9. Создание чернового каркаса
Это один из самых захватывающих шагов в составлении контрольного списка для вашего собственного дома, потому что вы начнете видеть, как ваш новый дом оживает. На этом этапе выполняется пол, стены и крыша. Каркас вашего дома будет состоять либо из ориентированно-стружечной плиты (OSB), либо из фанеры, известной как обшивка. Это оборачивается вокруг внешних стен и крыши вашего дома. Обшивка также будет покрыта защитным барьером, чтобы предотвратить попадание влаги в оболочку вашего дома.
10. Завершить черновую сантехнику и электрику
Электрики и сантехники теперь начнут прокладывать трубы и провода внутри вашего дома. Они также начнут устанавливать вентиляционные и канализационные линии, а также линии водоснабжения для любых приспособлений. Если вы решили установить в доме ванну или другую крупную сантехнику, тогда эти предметы будут установлены. Это просто потому, что на этом этапе процесса строительства легче маневрировать большими и тяжелыми объектами.
Проводка для любых развлекательных и музыкальных систем также будет включена в этот шаг вашего контрольного списка для строительства дома.
11. Добавьте изоляцию
Изоляция имеет решающее значение для поддержания комфортной температуры в вашем доме и экономии денег на счетах за электроэнергию. Все новые здания должны быть сделаны с максимальной энергоэффективностью. В большинстве новых домов в качестве изоляции будет использоваться целлюлоза, пена или стекловолокно. Ваш генеральный подрядчик может также дать рекомендации по повышению энергоэффективности вашего дома, такие как минеральная вата, бетонные блоки или жесткий пенопласт. Правильный тип изоляции зависит от местного климата.
12. Повесить гипсокартон и приступить к внутренней/внешней отделке
Теперь строители приступают к оклейке и оклейке гипсокартона, завершают текстурирование и наносят первичные слои краски. Если вы решили применить для своего дома внешнюю отделку, такую как камень, кирпич или штукатурка, это также время, когда вы начнете видеть, как они обретают форму.
В этот момент ваш дом начнет выглядеть пригодным для жизни.
13. Внутренняя отделка/внешние проходы/подъездная дорожка
Тринадцатым этапом контрольного списка строительства дома будет установка внутренней отделки, такой как лестничные перила и дверные коробки. На этом этапе также будут внесены любые шкафы, туалетные столики и каминные полки. Это также время, когда ваша строительная бригада начнет строить внешние пешеходные дорожки и прокладывать подъездную дорожку.
14. Завершающие штрихи
Один из последних шагов к строительству дома (пункт № 14 контрольного списка) будет включать в себя установку светильников, фурнитуры, столешниц, зеркал и наружного озеленения. Время, необходимое для завершения этих последних штрихов, во многом зависит от того, насколько сложен ваш дизайн. В любом случае, ваш дом почти готов, и вскоре вы сможете начать переносить свои вещи. Строительный инспектор также приедет, чтобы выдать свидетельство о вводе в эксплуатацию. Это гарантирует, что строительство соответствует местным строительным нормам и безопасно для въезда.
15. Финальное прохождение
Пятнадцатый и последний шаг — самая захватывающая часть строительства собственного дома. Теперь вы готовы увидеть свой дом во всей его красе. Это ваш шанс осмотреть каждую комнату и найти все, что нужно подправить или починить. Не бойтесь указывать на то, что не соответствует чертежам. Ошибки случаются, и иногда что-то теряется при переводе при выполнении строительных проектов. Если что-то нужно будет изменить, ваша строительная команда вернется и внесет изменения.
Будьте наблюдательны, так как прогулка перед расчетом — это ваша последняя возможность обнаружить сколы на столешнице или царапины на дверцах шкафов. Хотя проблемы могут возникнуть после отъезда вашей строительной бригады, у вас не будет возможности пожаловаться, поскольку нет никаких доказательств того, что ущерб был нанесен по вине строительной бригады или ваших грузчиков. Предполагая, что все соответствует вашим стандартам, вы можете начать ввозить свои вещи и превращать свой новый дом в настоящий дом.
Примечание по строительной инспекции
В процессе строительства будет как минимум пять, а может и больше проверок. Эти проверки предназначены для обеспечения того, чтобы ваша сборка по-прежнему соответствовала стандартам местного законодательства и соблюдались все меры безопасности. Почти во всех местах в стране эти проверки являются обязательными. Хотя они могут показаться хлопотными, они существуют для выявления проблем до завершения строительства.
Упростите свою постройку с United Dwelling
Если вы планируете построить дом своей мечты с нуля, важно понимать, что это будет один из самых крупных проектов, за которые вы, вероятно, когда-либо взялись. Эти 15 шагов по составлению контрольного списка дома призваны дать вам представление о том, с чем вам придется столкнуться. Для домовладельцев, желающих увеличить жилую площадь или повысить стоимость недвижимости при перепродаже с меньшими хлопотами и меньшими затратами, вместо этого рассмотрите возможность добавления ADU за существующим домом.
Сборные ADU United Dwelling были предварительно одобрены Калифорнийским департаментом жилищного строительства и общественного развития (HCD), что упрощает согласование с вашим местным муниципалитетом. Кроме того, они могут быть построены на вашей существующей собственности за небольшую часть цены новой постройки. Это гораздо более простой вариант, чем браться за масштабный проект по строительству индивидуального дома. Чтобы узнать больше о том, как работают ADU, и о процессе получения собственного дома на заднем дворе, свяжитесь с United Dwelling сегодня.
Узнайте больше о гостевых домах на заднем дворе United Dwellings.
Как построить дом шаг за шагом в Чикаго
Блог Знайте, что спросить у строителя дома в Чикаго
Есть много разных способов получить новый дом, включая покупку существующего дома, строительство дома самостоятельно или работу с опытной командой по проектированию и строительству дома .
Если у вас нет большого опыта строительства, мы всегда рекомендуем последнее процесс строительства таможни . В Fortress Home в Чикаго работает команда экспертов по строительству домов, и здесь мы подробно описываем шаги, которые необходимо выполнить, когда хотят построить дом , и описываем процесс строительства жилого дома , чтобы вы могли понять, что происходит на каждом этапе пути. .
Купить или построить?
Если вы хотите новый дом, есть много вариантов, и мы выделяем несколько плюсов и минусов трех наиболее распространенных.
Покупка существующего дома
Это самый традиционный способ приобрести новый дом и имеет наибольшее количество вариантов финансирования. Однако при покупке дома трудно найти именно то, что вы хотите, поэтому обычно приходится идти на компромиссы. Но для многих это самый простой вариант.
Профессионалы
- Лучшая доступность в хорошо зарекомендовавших себя районах
- Классические проекты домов
- Гораздо быстрее, чем построить дом (обычно)
- Благоустроенный сад с деревьями и кустарниками
- Может быть дешевле в зависимости от текущего рынка и местоположения
- Много вариантов ипотеки и финансирования
Минусы
- Неожиданные проблемы
- Более высокие затраты на обслуживание
- Маловероятно, что вы найдете дом своей мечты
- Часто требуется компрометация
- Старые строительные стандарты могут быть ниже текущих
Строительство собственного дома
Некоторые люди готовы стать подрядчиком для самих себя, но этот вариант не следует воспринимать легкомысленно.
Собственный капитал может сэкономить вам деньги, но отсутствие опыта и контактов может обойтись очень дорого.
Дом, построенный собственными силами, почти всегда строится как минимум на 25% дольше, чем дом, построенный подрядчиком, и гораздо чаще выходит за рамки бюджета и графика, а это означает, что, хотя
стоит построить дом самостоятельно может быть ниже, чем у подрядчика, может быть и намного выше.Профи
- Вы можете сэкономить деньги, если знаете, что делаете
- Больше свободы для изменения функций по ходу работы
- Истинное чувство выполненного долга и сопричастности
Минусы
- Может занять гораздо больше времени, чем работа с профессионалом
- Трудно найти квалифицированных и опытных субподрядчиков для специализированных задач
- Нет доступа к торговым скидкам на материалы, которые могут стоить дороже
- Отсутствие опыта может привести к плохой отделке
- Может в конечном итоге стоить больше времени и энергии
- Весьма вероятно превышение графика
- Страхование может быть сложным и дорогим
- Сложно получить финансирование или ссуду для проектов самостоятельного строительства
Работа со строителями дома при строительстве нового дома
Если вы решите построить индивидуальный дом с авторитетным и многолетним генеральным подрядчиком, таким как Fortress Home, вы получите множество преимуществ, которые дает многолетний опыт в строительстве домов.
Профессионалы
- Опыт и знания уже на месте
- Доступ к сети опытных субподрядчиков, экономящий ваше время
- Доступ к торговым скидкам, экономия ваших денег
- Хорошо застрахован (если лицензированный генеральный подрядчик)
- Знает местные строительные нормы и правила и правила разрешения на строительство
- Понимание процесса местных инспекций
- Все гарантии на материалы и приспособления будут действительны, так как работа полностью лицензирована
- Ответственность за все бюджеты и графики
- Одна точка контакта для всего строительного проекта
Минусы
- Плата может быть высокой
- Если вы работаете с нелицензированным подрядчиком, вы не можете быть застрахованы
- Если вы не ладите со своим начальником строительства, это может вызвать стресс
Итак, вы задались вопросом как построить дом ? и решили работать с надежным застройщиком или генеральным подрядчиком.
Но прежде чем вы приступите к строительству дома, вам нужно сделать несколько вещей.
Расставьте приоритеты в том, что вам нужно
Перед тем, как обратиться к профессионалу или искать землю, очень важно получить четкое представление о том, что вы хотите от своего индивидуального дома.
Мы рекомендуем сесть всей семьей и обсудить, какие комнаты необходимы, а какие лучше иметь. Вы можете подумать о своем существующем доме и обсудить, что вам в нем нравится и что вы хотели бы изменить. Может быть, прачечная находится в неудобном месте, и вы хотите убрать ее с кухни, а не из коридора. Возможно, вы всегда мечтали о деревянных полах в своей жилой площади. Запишите все, что вам нужно в вашем индивидуальном доме.
Также следует обсудить стили и планировку домов. Вы ищете современный бетонный дом или классическое бунгало? Вы хотите маленький передний двор и большой задний двор с прудом? Как насчет подвала или бассейна?
Пока вы это делаете, не забывайте думать о будущем.
Если есть вероятность, что вы будете больше работать из дома, убедитесь, что у вас есть офисное помещение. Вероятно, в ближайшие годы пожилому родителю придется жить с вами — возможно, автономная мини-квартира будет хорошей идеей?
Разработайте свои бюджеты
Понимание того, сколько вы должны потратить на проект строительства дома, и наличие четкого бюджета жизненно важны, прежде чем вы начнете строить свой собственный дом. Может быть полезно разбить ваш бюджет на три отдельные области:
- Фактическое строительство дома , включая расходы на землю.
- Внутренняя отделка и отделка , включая мебель, шторы, коврики и т. д.
- Внешняя отделка , которая может включать ландшафтный дизайн, озеленение и настил. Некоторые из этих расходов могут быть включены в ваш строительный бюджет вашим генеральным подрядчиком, но думать об этом таким образом может быть полезно.
Вам почти наверняка понадобится кредит на строительство, чтобы заплатить за строительство нового дома , но, как правило, эти типы кредитов покрывают только первый бюджет, поэтому вам может понадобиться получить ипотеку или другой тип кредита для покрытия остаток проекта.
Найдите своего генерального подрядчика и архитектора
Строители домов, с которыми вы работаете, жизненно важны для успеха, когда вы хотите спроектировать и построить дом , поэтому поиск правильной команды жизненно важен. Мы рекомендуем работать с генеральным подрядчиком с полным спектром услуг, поскольку они могут даже помочь вам найти отличного архитектора для составления ваших планов.
Подрядчик с полным спектром услуг, такой как Fortress Home, поможет управлять проектом на каждом этапе:
- рассчитает общую стоимость
- составить график со сроками
- помочь с дизайном
- получить разрешение на строительство
- нанять всех субподрядчиков и рабочих
- удерживать проект в соответствии с графиком и бюджетом
- убедитесь, что ваш дом прошел окончательную проверку
- общаться с вами на каждом шагу
Мы рекомендуем получить личные рекомендации для подрядчика, ознакомиться с их работой и отзывами, а также поговорить с несколькими подрядчиками, прежде чем выбрать того, кто будет руководить строительством вашего дома.
Хорошим местом для получения предложений является местное агентство недвижимости или ассоциация домовладельцев.
Вам может не понадобиться архитектор, если вы покупаете готовые планы, но важно убедиться, что планы соответствуют местным строительным нормам. Для более сложного индивидуального дома хорошей идеей будет нанять архитектора, который специализируется на вашем стиле дома.
Найдите идеальный участок земли
Поиск подходящего участка земли может занять некоторое время, и ваш генеральный подрядчик может помочь вам с предложениями. Вы также должны проверить у местных риелторов подходящие участки.
При покупке земли следует учитывать:
- Законы о зонировании
- Тип почвы, на которой вы будете строить
- Любые источники воды на суше
- Подъездные пути
- Близость к подземным коммуникациям
Проектирование собственного дома
Лучше подождать, пока у вас не будет земли, чтобы приступить к процессу технического проектирования дома, поскольку на земле могут быть особенности, которые вам нужно обойти.
Если вы строите полностью индивидуальный дом, вы должны учитывать такие вещи, как площадь в квадратных футах, направление участка и место, куда будет падать солнце, прежде чем завершить свои проекты.
На этом этапе вы можете передать своему архитектору полный список требований и обсудить с ним, как лучше всего их реализовать. Вы также можете поработать с дизайнером интерьеров, чтобы разработать внешний вид интерьера дома вашей мечты.
Передача строителям
Когда у вас есть план земли и здания, вы можете передать проект своим генеральным подрядчикам и их бригаде строителей, которые приступят к реализации вашего нового строительства.
Понимание процесса строительства жилья
После того, как вы передадите планы этажей своей строительной бригаде, можно начинать процесс по строительству дома . Здесь мы даем вам краткий обзор , как построить дом с точки зрения строительной бригады, чтобы вы могли понять, что происходит на каждом этапе пути.
Утверждения и разрешения
Перед началом физического процесса по строительству дома необходимо утвердить планы и получить разрешение на строительство. У вашего подрядчика уже должны быть хорошие отношения с местным строительным управлением, поэтому этот шаг должен пройти гладко.
Подготовка земли и фундамента
Первым шагом в строительстве дома является расчистка строительной площадки, а затем закладка фундамента. Расчистка земли может включать вырубку деревьев и кустов, снос старых построек и выравнивание участка.
Коммунальные услуги также могут быть заложены в собственность на этом этапе, если их еще нет. Гораздо проще проложить магистральные трубы, водостоки и кабели до начала строительства.
Затем можно наметить контур наружных стен и вырыть траншеи для стен фундамента. В зависимости от типа почвы и стиля дома у вас может быть бетонный фундамент или бетонная плита. Если вы кладете бетонную плиту, в нее будут помещены инженерные коммуникации, готовые к тому, что здание поднимется наверх.
Индивидуальные дома на вашем участке!
Если в настоящее время у вас есть участок или вам нужна помощь в его поиске, Fortress Home рада предложить комплексные услуги по строительству дома на вашем участке. У нас есть много идеальных планов этажей для строительства на вашем участке, не волнуйтесь — мы можем изменить наши стандартные планы или разработать полностью индивидуальный план специально для вас.
Связаться с нами
Соберите каркас, крышу и сайдинг
После того, как фундаментная стена будет установлена и высохнет (что может занять некоторое время, в зависимости от погоды), конструкция вашего дома может быть возведена. Если вы строите каркасный дом, конструкция будет возведена. Кровельщики поставят крышу, а сайдинг пойдет дальше.
Внешние окна и двери также будут установлены, поэтому на этом этапе ваша конструкция будет в основном защищена от непогоды и станет похожа на настоящий дом.
Монтаж инженерных коммуникаций, ОВКВ, изоляция и гипсокартон
Черновая проводка, водопровод и воздуховоды для ОВКВ будут установлены в стенах и полах, готовые к подключению на более позднем этапе.
Для того, чтобы ваш дом был энергоэффективным, в стены будет помещена или вставлена изоляция. В зависимости от типа используемой изоляции это будет происходить либо до, либо после того, как гипсокартон будет повешен на внутренние стены.
Покраска, столярные изделия и шкафы
Как только вы возведете стены, прибудут маляры и декораторы, чтобы можно было начать покраску. Плотники приедут и соберут любые встроенные шкафы, а также шкафы для кухни и ванной комнаты.
Любые другие столярные изделия, такие как плинтусы, молдинги и лестничные перила, также будут изготовлены на этом этапе. Внутренние двери также следует повесить, хотя плотник может подождать, пока не будет нанесен последний слой краски.
После этого можно нанести последний слой краски, демонстрируя свой стиль и чутье.
Полы и плитка
Затем можно уложить деревянные полы или напольную плитку, а стены ванной комнаты и кухни также выложить плиткой. В этот момент ваш дом начнет меньше походить на строительную площадку и больше на дом.
Завершить сантехнические и электрические работы
Сантехники и электрики вернутся на место после того, как будут спущены полы. Перед подключением коммуникаций будут установлены все раковины, душевые кабины, ванны, смесители, розетки, выключатели и светильники.
Как только все это будет установлено, ваш дом можно будет подключить к инженерным сетям, и вы сможете включить свет и вымыть руки в раковине вашего нового дома.
Последние штрихи интерьера и бытовая техника
Ваша бытовая техника уже должна быть доставлена, и все ее можно установить. Для этого вам может понадобиться электрик и сантехник, чтобы убедиться, что они безопасны и находятся в полном рабочем состоянии.
Если вы еще не уложили ковры, это можно сделать сейчас, предварительно убедившись, что все тщательно очищено.
Будут добавлены любые другие последние штрихи интерьера, такие как вешалки для полотенец и крючки.
После этого в вашем доме будет произведена окончательная уборка, и внутренняя отделка будет завершена.
Последние внешние штрихи
Подрядчики обычно ждут, пока не будет завершена внутренняя отделка, чтобы выполнить какие-либо внешние работы, чтобы не повредить только что уложенный газон или свежую подъездную дорожку тяжелыми автомобилями.
В зависимости от особенностей вашего нового дома во дворе могут быть добавлены настил, пруды, садовые дорожки, газоны и деревья.
Окончательный осмотр и переезд
Вы должны были регулярно проверять ход строительных работ, поэтому любые окончательные проверки должны быть простыми. Ваш подрядчик будет управлять ими, так что вы сможете переехать в свой новый дом.
Вы также проведете окончательный осмотр с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что вы довольны новой постройкой и понимаете, как все работает.
Если есть какие-то мелкие детали, которые нужно доработать или исправить, вы передадите список подрядчику, и они будут завершены.
Часто задаваемые вопросы
С чего начать, если я хочу построить дом?
Одна из первых вещей, которую вы должны сделать, когда решите начать строительство нового дома , — это точно определить, что вы хотите в своем новом доме — количество комнат, место для хранения, наружное пространство и стиль дома. ты хочешь.
Затем вам нужно решить, что вы можете себе позволить, так как ваш бюджет будет определять, какой размер и тип дома вы можете реально построить.
Что дешевле купить или построить дом?
Нет однозначного ответа на вопрос, что дешевле: строительство или покупка дома, поскольку многое зависит от местоположения, текущего рынка недвижимости в вашем районе и типа дома, который вы ищете. Мы предлагаем поговорить с местными агентами по недвижимости, так как они лучше всего смогут проконсультировать вас по текущей ситуации, в которой вы находитесь.
Сколько стоит построить собственный дом?
Стоимость строительства собственного дома во многом зависит от многих факторов, включая местоположение, цены на землю, тип и размер дома, материалы и стоимость рабочей силы. Однако средняя стоимость строительства нового дома в 2021 году составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.
По данным HomeAdvisor, типичный диапазон затрат на строительство дома в настоящее время составляет от 120 000 до 450 000 долларов, хотя эта сумма может быть намного выше, если вы строите роскошный или дизайнерский современный дом.
Могу ли я законно построить свой собственный дом?
В большинстве штатов вы можете на законных основаниях выступать в качестве собственника-строителя и управлять строительством собственного дома. Однако маловероятно, что вы сможете построить весь дом самостоятельно, так как понимание всех строительных норм и правил, а также наличие квалификации электрика и сантехника требуют большого опыта и знаний.
Если вы управляете своим собственным проектом по строительству дома, вам необходимо убедиться, что все разрешения на месте, все завершено в соответствии с кодом, чтобы вы могли пройти все проверки. Таким образом, работа с опытными субподрядчиками или, в идеале, с хорошо зарекомендовавшим себя генеральным подрядчиком гарантирует, что весь ваш дом будет безопасным, законным и пройдет проверку.
Как построить дом в ЧикагоЕсли вы планируете построить собственный дом в районе Чикаго, обратитесь в Fortress Home за бесплатной консультацией, ни к чему не обязывающей. Обладая 20-летним опытом в области жилищного строительства и сотнями довольных клиентов, мы поможем воплотить ваши мечты в реальность. Позвоните по телефону +773-770-8607 или [email protected] сегодня.
ДОМ-КРЕПОСТЬ
Что является основным активом строительной компании? Все просто. Это не инвестиции, не средства на счету компании. Это те уникальные дома, квартиры и строения, которые уже построены и сданы в эксплуатацию компанией.