Как построить дом с: пошаговая инструкция с советами специалистов

Содержание

советы от профи — INMYROOM

Советы

Подойдет ли ленточный фундамент для кирпичных стен, сколько лет «проживет» без ремонта металлочерепица, можно ли сэкономить на утеплителе – разбираемся, как построить загородный дом «на века»

Каждый потенциальный домовладелец мечтает построить качественный дом, который будет верой и правдой служить не только ему самому, но и следующим поколениям. Мы узнали у профессионалов компании Rockwool, как правильно выбрать материалы и с чего начать строительство. Рассказываем и вам.

1. Первым делом – стены

Да-да, вы не ослышались – сначала надо выбрать материал для стен, ведь именно от них зависит тип фундамента. Самым долговечным считается камень – памятники архитектуры, которые дошли до наших дней, тому подтверждение. Но для современных домов больше подходит монолитный бетон – этот материал только 300 лет набирает прочность, так что такой коттедж можно назвать вечным.

Газобетон и пенобетонные блоки прослужат 100 лет при условии проведения капитального ремонта после 60 лет эксплуатации – примерно столько же простоит жильё из кирпича. А вот каркасные дома, созданные по «канадской технологии», увы, не могут составить конкуренцию по долговечности – в среднем они «выстаивают» от 30 до 50 лет.

2. Спускаемся к фундаменту

На выбор типа и материала основания дома также влияет глубина промерзания грунта, состав почвы и залегание водоносного слоя. Как правило, в центральной полосе России под тяжелыми зданиями из кирпича или камня возводят ленточный или плитный фундамент – второму не страшны вообще никакие перемещения грунта. Хотите усилить прочность и выносливость основания – отдавайте предпочтение жесткому армированию по всей его несущей плоскости.

Хотите, чтобы крыша вашего дома прослужила 250 лет – выбирайте сланец и не забудьте про качественную древесину для обрешетки и стропил. Из более доступных материалов советуем присмотреться к ондулину – его можно эксплуатировать 60 лет.

К числу долговечных можно отнести и шифер – он отлично выдерживает атмосферные воздействия и устойчив к перепадам температур. Такая крыша «проживет» без ремонта и замены около 40–50 лет – столько же продержится и популярная сегодня металлочерепица, если покрыть ее пластизолом или полиуретаном.

4. Защитный механизм

Какими бы качественными ни были строительные материалы, экономить на утеплителе точно не стоит. Одним из самых долговечных теплоизоляционных материалов считается каменная вата: в ее основе – горные породы базальтовой группы, благодаря которым материал является прочным и экологически чистым. Срок службы материала – не менее 50 лет при соблюдении рекомендаций компании-производителя.

Чтобы теплоизоляция из каменной ваты служила максимально долго, установите ветровлагозащитные паропроницаемые мембраны – они защитят плиты от продувания ветром и попадания влаги. И не забудьте про пароизоляцию – используйте, например, гидропароизоляционную мембрану.

5. Фасадные работы

Сторонники «вечных» материалов делают выбор в пользу клинкерной плитки – она и правда держится долго, но не всегда вписывается в стиль дома. Хотите яркий и качественный фасад – обратите внимание на облицовочные плиты из каменной ваты. Количество оттенков доходит до 100, а сам материал может имитировать фактуру дерева или металла. Более традиционный вариант – минеральная декоративная штукатурка с покрытием силиконовой краской.

На обложке: дизайн Татьяна Иванова

Как построить дом со строительной бригадой

Каждый застройщик подтвердит, что за время строительства дома тратится много нервов, времени, здоровья, и в конце концов, денег. Чаще всего это происходит потому, что заказчик и исполнитель видят по-разному конечный результат строительства и качества работ.

Постараемся в статье подробно рассказать, как правильно выбирать подрядчиков, что учитывать при найме, чтобы сохранить семейный бюджет, хороший сон и аппетит, и, главное, веру в людей. Статья полезна тем, кто решил строить дом с бригадой или прорабом (о том, как выбирать строительную компанию мы рассказали здесь.)

Краткое оглавление:

1. Поиск строительной бригады

1.1.Поиск
1.2.Переговоры с претендентами
1.3.Проверка исполнителя на профессионализм
1.4.Смета строительства дома и проведение тендера
1.5.Заключение договора

2. Контроль работы подрядчика

3. Как бригады подставляют заказчиков

4. Сдача объекта

5. Гарантийные обязательства

6. Выводы

1.Поиск строительной бригады

1.1. Поиск

На начальном этапе поиска подрядчиков рекомендуется ознакомиться с отзывами о них и посмотреть на уже построенные ими дома. Самый надежный способ поиска исполнителя — рекомендация родственников, знакомых или партнеров по бизнесу. Идеальный вариант, когда сразу несколько человек из окружения, укажут на одну и ту же строительную бригаду. Причем хорошему подрядчику не нужна реклама или собственный сайт в интернете. У них хватает клиентов, которые находят бригаду через предыдущих клиентов.

Если рекомендовать некому, тогда остается знакомиться с бригадирами и прорабами на строительных форумах, использовать доски объявлений. Рисков получить халтуру или недострой гораздо больше. В таком случае, прежде чем согласится на строительство, задавайте больше предметных вопросов.

1.2. Переговоры с претендентами

В процессе переговоров с подрядчиком:

Обращайте внимание на специализацию бригады. Бригада должна специализироваться на строительстве по одной технологии. Так исполнители, профиль которых — каркасные дома, вряд ли смогут так же качественно построить и кирпичный дом.
Убедитесь, что каждый этап работ будут выполнять профильные специалисты. Здесь как в оркестре: скрипач на трубе не сыграет. Если одни и те, же люди обещают построить все, от фундамента до внутренней отделки – они авантюристы.
Найдите отзывы о подрядчике в интернете, на форумах, региональных площадках.
Убедитесь, что рабочие умеют работать с чертежами. Для этого проект дома должен быть у Вас уже на руках, тогда разговор с исполнителем будет предметный.
Узнайте, как формируется цена строительства, что влияет на изменение изначально оговоренной цены в процессе строительства. Об этом подробнее – в этой статье.
Узнайте, располагает ли исполнитель необходимой техникой и инструментом. Как правило, хорошие бригады оснащены собственным оборудованием: нейлерами, бетомешалкой, бензогенераторами и т.п..
Согласуйте этапы строительства, на каждый из которых будет заключен отдельный договор. Это позволит сменить исполнителя на любом из этапов, если что-то пойдет не так.
Договоритесь с бригадиром или прорабом о получения ежедневного отчета в телефонном режиме о проведенной работе, о получении подробного фотоотчета. (Сегодня фотографии за считанные минуты выкладываются в фотоальбомы с совместным доступом, которые есть у всех крупных почтовых сервисов (яндекса, гугла, мейл.ру, пр.)
Ознакомьтесь с уже построенными домами строительной бригады. У хорошего исполнителя в обязательном порядке есть портфолио с большим количеством фотографий завершенных объектов. Обязательно наличие фото объектов в процессе строительства, на которых четко видно, что непосредственно эти люди строили дом.

В идеале будет побывать в доме, строительством которых занималась бригада. Причем лучше посетить старый объект, чтобы убедиться, что даже спустя годы крыша не протекает, а ростверк фундамента не гниет. Ведь большинство ошибок, допущенных во время строительства, проявляются далеко не сразу. Добросовестным исполнителям нечего скрывать, они с удовольствием показывают построенные дома, поскольку — это главная реклама и предмет гордости. Такие исполнители дорожат репутацией и знают себе цену.

1.3. Проверка исполнителя на профессионализм

Быстро разобраться в мастерстве строительной бригады можно в процессе обсуждения проекта: высказывая требования к строительству дома и проведению отделочных работ, которые заведомо нереально выполнить. Профессионалы сразу скажут, что из перечисленных требований под силу выполнить, а чего не стоит делать и обоснуют почему. Если же исполнитель безоговорочно соглашается на неразумные требования застройщика, доверять ему не стоит.

Чтобы задать прорабу такого рода вопросы, понятно, что нужно предварительно самому разобраться в мат. части. Это потребует от Вас много времени и… хотя бы капельку любви к техническим решениям и расчетам.

1.4. Смета строительства дома и проведение тендера

Выбирать исполнителя лучше всего методом проведения тендера. Основа тендера – смета, из которой удалены цены, объемы работ и материалов. Каждый претендент должен будет заполнить пустую таблицу.

Смета, по сути, единственный инструмент, который сделает процесс строительства прозрачным. Вы сможете контролировать и расход материалов, и объем выполненных работ. Составить смету можно только на основе проекта дома (при условии, что фундамент в проекте адаптирован к условиям участка).

Заказывать смету рекомендуется у независимой организации, потенциальным же исполнителям рассылать полученную смету нужно без указания объемов материала, работ и цен.

Такая смета без цен и объемов у нас называется «Тендерное предложение», ее часто заказывают с проектом дома.

Дождавшись вариант сметы прораба, важно согласовать статьи с весомыми отклонениями от сметы независимой организации. Внимание стоит уделить статье «непредвиденные расходы». Такие расходы возникают в процессе строительства, но их сумма не превышает 5-10%.

История из жизни

Приведем пример, как недобросовестные исполнители составляют смету. Застройщик выбрал бригаду по рекомендации родственника, который уже заключил договор на строительство дома некоторое время назад. Бригадир предложил адекватную цену и быстро выслал смету по проекту. Однако, сравнив свою смету и смету родственника, оказалось, что они одинаковые. Изменено только название и квадратура, поскольку родственник строит мансардный дом, а новый застройщик хочет двухэтажный дом. После предъявления замечаний относительно сметы, исполнитель быстро предложил новый вариант сметы, в котором теперь уже присутствовали нестыковки по вопросу фундамента. Естественно, после переделки сметы еще несколько раз застройщик отказался строить с этим исполнителем.

Даже начитавшись положительных отзывов о бригаде, которую Вы нашли по рекомендациям знакомых, не стоит слепо верить им. До начала строительства нужно самостоятельно тщательно изучить, этапы строительного процесса, какие нюансы возникают на каждом из этапов, что важно учитывать и т.д. Видя, что Вы разбираетесь в этих вопросах, у исполнителя будет меньше шансов обмануть.

Важно сравнивать и расценки бригад на работы, выполняемые ими. Здесь учитывайте два момента:

Низкая цена работ. Не стоит «вестись» на возможность сэкономить на затратах по оплате труда рабочим. Низкая цена на услуги исполнителя должна сразу насторожить, поскольку у профессионалов с репутацией не может быть копеечных цен. Можно, конечно, выбрать и дешевую бригаду, сэкономив несколько сотен тысяч сейчас. Но чем это обернется через время? Ведь если потребуется исправлять ошибки, выполнять перепланировку, речь пойдет о больших финансовых затратах. При этом Вы потеряете еще и уйму здоровья, времени и нервов. Стоит принять как аксиому тезис – очень дешевое не может быть хорошим.
Высокая цена услуг исполнителя. Не стоит уверять себя в том, что высокая оплата труда бригады свидетельствует об их профессионализме и что они лучшие среди конкурентов. Высокая стоимость работ может быть следствием «раскрутки» бригады, роста их популярности посредством рекламы. При этом качество работ и мастерство могут быть посредственными.

Манипуляции с ценами

Самая распространенная уловка прорабов — заниженное ценовое предложение, которая используется как приманка, что ввязаться в стройку. Далее, по ходу строительства цена повышается… Подробнее, как это делается, написано здесь.

Как происходит в жизни, ключевые особенности:

Независимых экспертных организаций, которые составят детальную смету на рынке мало, чем дальше в глубинку тем меньше.
Будьте готовы, что из 10 разосланных тендерных предложений в ответ Вы получите 1 заполненную смету. Остальные вышлют в ответ приблизительную стоимость 1 м2 или свои шаблонные расчеты. Это связано с тем, что для составления детальной сметы согласно проектной документации занимает минимум 1 рабочий день. Если прораб не уверен, что Вы согласитесь с ним работать, он не будет выполнять эту кропотливую работу бесплатно.
Чтобы проанализировать полученную смету, вам нужно будет потратить время и погрузиться в ценовые реалии рынка, что по чем.
Поэтому: при строительстве дома с бригадой будьте готовы к тому, что Вы потратите в 2 раза больше изначально запланированного бюджета.

1.5. Заключение договора с исполнителем

Текст договора рекомендуется утверждать еще на этапе переговоров с исполнителем. Это должен быть полноценный договор в простой письменной форме.

Понятно, что для подписания договора, исполнитель должен быть частным предпринимателем.

При возникновении неприятностей разрешить их поможет только «бумага». Поэтому чем больше будет в договоре прописано деталей, тем больше шансов защитить свои права.

Официальный договор должен содержать:

подробное описание этапов строительных работ,
сроков выполнения работ,
требований к качеству выполняемых бригадой работ,
порядок приема работ,
порядок и способы оплат,
ответственность сторон,
штрафные санкции,
смета, в качестве прилагаемого документа.

Обязательно должны быть прописаны правила поведения на строительном участке.

Как бывает в жизни:

Многие бригады не захотят подписывать с Вами договор. Для них это показатель того, что Вы будете постоянно «совать свой нос» в происходящее и отвлекать от работы глупыми вопросами, требовать что-то странное и нереальное на этапе принятия работ. У них и без Вас заказчиков хватает;-). Отказ подписывать договор еще не говорит о том, что бригада ничего не стоит.

Вывод:

Итак, как Вы поняли, еще до начала земляных работ на вашем участке Вам нужно стать специалистом строительного дела, даже только для того, чтобы сделать правильный выбор. Отсутствие детальной сметы, отказ от договора еще не говорит против бригады. И наоборот, детальная смета и детальный договор на 100% не уберегут вас от трещин в фундаменте, плесени на мансарде.

А вот если прораб воспримет вас как принципиального и грамотного в строительстве хозяина — затевать с Вами некрасивые схемы он не решится.

2. Контроль работы подрядчика

Исходя из всего вышесказанного напрашивается одно грамотное решение – нанять технадзор на время строительства. Да, он обходится недешево, однако исправление нежелательных последствий и ошибок строительства обойдется значительно дороже.

Либо же нужно самостоятельно вникать во все технические нюансы каждого этапа строительства, и почти жить на стройке.

Если технические вопросы возьмет на себя тех надзор, тогда Вы будете отвечать (или контролировать) только приобретение и своевременную доставку, расход материалов и их сохранность. Согласитесь, все же легче :).

Вот несколько рекомендаций Вам, как хозяину, в отношении контроля прораба или бригадира:

Необходимо выяснить у прораба состав бригады на каждом из этапов (желательно знать их всех в лицо) и наличие необходимых специалистов. Если люди на объекте будут часто меняться, это говорит о непорядочности бригадира, что он кидает своих рабочих. Бригадир говорит рабочим, что заказчик не платит за работу, и они уходят. На их место придут новые рабочие и схема повториться снова. В таком случае сроки строительства могут значительно затягиваться. Да и неизвестно как обиженные рабочие могут отомстят заказчику.
Не стоит слишком придираться к мелочам при оценке качества там, где этого не нужно делать. Это поможет сэкономить и нервы, и время. При выполнении каждого вида строительных работ есть допуск в отклонениях и погрешностях.
Нужно не бояться расставаться с людьми, если их профессионализм вызывает сомнения.
Труд порядочных, честных и добросовестных людей нужно достойно оплачивать. Рабочие, которые будут недовольны оплатой, всегда найдут способ по-своему восстановить справедливость.

3. Как бригады подставляют заказчиков

Истории о том, как строительные бригады кидают заказчиков, не являются редкостью. Есть хорошо отработанные схемы, которые несмотря на то, что все о них знают, продолжают работать. Причем кинуть бригада может на каждом из этапов строительства. Опишем самые распространенные ситуации:

1. Авансирование. Распространена проблема, когда бригадир получает аванс за работу и исчезает, потом возвращается с обещанием исправится. Понятно, что верить таким обещаниям нельзя, так же как и работать с такими товарищами.

Часты случаи, когда бригада берет аванс, но не торопиться выполнять работу и кормит заказчика завтраками. Так поступают исполнители, чтобы «застолбить за собой место» на объекте заказчика, а сами в это время вернуться и завершить другие объекты. Ведь, выдав сумму аванса, застройщик станет дожидаться исполнителя. Простой в таком случае гарантирован.

Нужно помнить и о таких «бригадах», которые просто собирают по стране авансы и не думают при этом возвращаться на объект.

Поэтому главное золотое правило при работе с бригадой – никаких авансов! Труд рабочих оплачивается по факту приема работ. Качество выполненных работ не зависит от аванса.

2. В процессе строительства исполнители обманывают на закупке материалов. Поэтому желательно приобретать материалы в проверенных местах и по чекам. Без сметы здесь не обойтись.

3. Также, бригада начитает «шантажировать» заказчика в момент, когда она незаменима (например, когда открытый минераловатный утеплитель, нужно быстро закрыть штукатуркой, паробарьером и кровельным покрытием). Бригадир требует заплатить больше оговоренного, угрожая уходом.

4. Часто, приступив к работе на одном объекте, бригаде подворачивается другое выгодное предложение. Тогда рабочие уезжают и даже не требуют оплаты за уже выполненную работу. Наличие проекта дома в таких случаях важно, как никогда! Благодаря проекту следующие исполнители будут понимать, что сделали предыдущие: где уже выполнено армирование несущих стен; какое должно быть перекрытия, все другие особенности конструктива дома, которые нужно учесть.

Проблема в таких случаях заключается в том, что сложно найти бригаду, которая захочет доделывать после кого-то. А если и найдется, то потребует оплату гораздо выше.

4. Сдача объекта

Прежде чем оплачивать работу и подписывать акт выполненных работ, заказчик должен тщательно проверить качество объекта. Застройщику дается 5 дней на оплату бригаде после того, как подписан акт. Этого времени хватает, чтобы перепроверить объект еще раз и заметить то, чего не видели во время сдачи. На этапе сдачи объекта проверьте наличие

1) всех оплат,

2) чеков,

3) актов,

4) фотоотчетов.

5. Гарантийные обязательства

Вся эта статья посвящена рекомендациям, как найти такого исполнителя, чтобы вопросы гарантий не возникали.

Если же проблемы с домом появились, поможет Вам только договор. Но наличие договора, это только первый этап, следующие трудности — розыск виновных, и возмещение ущерба по решению суда. А если у прораба ни гроша за душой (юридически) и он только алименты платит со своих минимальных доходов? Он ничем не рискует, даже если решение суда в Вашу пользу.

Он рискует только положительной репутацией в интернете, если она была там освещена.

Принимайте во внимание: с кем бы Вы ни судились — проведение независимой технической экспертизы, которая показывает истинную причину «непорядка» с домом, ложиться финансово на Ваши плечи.

6. Выводы:

Итак, если Вы решились на строительство дома со строительной бригадой, в обязательном порядке у Вас должны быть:

1) Проект и смета. Это основные инструменты контроля, которые сделают строительство прозрачным.

2) Технический надзор, или Ваша подкованность в материальной части. Это гарантия качества выполнения всех работ, надежности и долговечности дома.

3) Время, настойчивость и крепкие нервы: для погружения в технические детали, для организации своевременности всех процессов: доставки материалов, выполнения работ, контроля качества работ. Именно Вы будете главным дирижером на строй площадке.

4) Готовность рисковать. Единственный, по-настоящему заинтересованный человек в конечном результате — качественном доме — только Вы. Для прораба, сметчика, проектировщика, технадзора – Вы просто еще один клиент, жить в этом доме они не будут.

Не многие бригады рискуют своей репутацией и имуществом, когда разворачиваются и уходят со стройплощадки.

Если Вы нашли надежных профессионалов, которые реализовали Вашу мечту о доме, Ваш выигрыш – уверенность в качественном результате и финансовый бонус, поскольку чаще всего строить с бригадой выгоднее.

Надеемся, статья помогла Вам осознать ключевые особенности строительства дома с бригадой и поможет принять правильное решение. Будьте бдительны на каждом этапе строительства, и тогда конечный результат порадует Вас!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Как построить дом

Получите дом, который вы представляете, и даже наслаждайтесь процессом, следуя этому руководству архитектора по строительству нового дома

Независимо от того, строите ли вы новое или реконструируете существующую структуру, создание нового дома — это путешествие, полное открытий. кто вы, чего вы хотите, как вы хотите жить и где вы хотите быть. Это шанс для вас определить свое отношение к миру, к своей семье и к себе. Создание дома — это больше, чем строительство «трех спален, 2½ ванных комнат». Это гораздо больше, чем сумма нескольких частей.

Как и в любом другом путешествии, вам нужно провести небольшое исследование и спланировать свое путешествие. Вы хотите иметь представление о том, каким должен быть конечный результат и сколько это будет стоить. И хотя вы, без сомнения, сможете пройти его в одиночку, опытный и опытный гид покажет вам путь, который, вероятно, будет означать более приятное, более полезное и в целом лучшее путешествие.

Давайте рассмотрим этапы строительства дома.

Начинаете проект? Найдите архитектора, генерального подрядчика, строителя или проектно-строительную фирму для начала

ТОО «Neumann Mendro Andrulaitis Architects»

Как построить дом?

Помните, что однажды сказал архитектор Чарльз Мур: «Если вы достаточно заботитесь, просто сделайте это. Вы связываете товары и атрибуты своей жизни вместе со своими мечтами, чтобы создать уникальное место. Важнейшим компонентом является забота, забота о том, как строится дом, и о том, какую форму он придает вашей жизни».

Лорен Микус

1. Ставьте цели. Создание нового дома для себя — это постановка целей и принятие мер для их достижения. Вы захотите найти ответы на целый ряд вопросов, чтобы установить эти цели.

Постановка целей требует удовлетворения деятельности как левого, так и правого полушарий. Таким образом, ваш список целей будет состоять из двух сторон: практической, связанной с мясом и картошкой, и эмоциональной, связанной с мороженым и пирогом. Каждый важен, и каждый должен быть признан, чтобы конечный результат отражал тотальность.

Вопросы, которые нужно задать перед постройкой дома:

Чего вы хотите достичь?
Где ты хочешь быть?
Сколько это будет стоить?
Неужели это достижимо?
Имеет ли смысл план А?
Что такое план Б?

Между прочим, постановка целей — это то, что архитекторы называют программой. Поэтому, когда ваш архитектор говорит «программа», просто подумайте о «целях».

Подробнее об архитектурном жаргоне

Бад Дитрих, AIA

2. Составьте бюджет. Хотя бюджет должен быть в любом заявлении о цели, это настолько важная часть, что она включена здесь как отдельная задача. При составлении бюджета вы, конечно, начнете с того, что вы можете себе позволить, и как стоимость вашего дома соответствует вашим общим планам на будущее. Когда вы будете готовы перейти к деталям, включите все, что войдет в проект: стоимость земли, местные сборы и налоги, плата за проектирование и проектирование, строительство не только дома, но и ландшафта, а также мебель и декорирование. .

И не забудьте о солидном резервном фонде в размере от 10 до 20 процентов ожидаемых расходов. Как и в любом сложном проекте, всякое бывает, и на пути из точки А в точку Б будет несколько объездов. Удостоверьтесь, что эти маленькие побочные поездки не сведут вас с ума.

Программа для работы с электронными таблицами является хорошим инструментом для разработки бюджета, поскольку вы можете постоянно обновлять и изменять ее по мере работы над проектом.

8 способов уложиться в бюджет

Рэнди Браун

3. Найдите немного земли или заброшенный старый дом. Где ты хочешь быть? Как вы хотите жить? Что Вы ищете? Может быть, вы хотите тот дом в горах или с видом на океан, но сейчас его нет в планах. Независимо от того; суть в том, чтобы найти место на земном шаре, которое вы можете считать своим, и построить то, что будет домом.

И, может быть, эта земля — не несколько акров, которые никогда не вытаптывались. Может быть, это существующий дом, который просто старый и усталый и претерпел некоторое пренебрежение. Дом шепчет вам, что он действительно хочет избавиться от этих приборов цвета авокадо, этого ворсистого коврового покрытия и окон с одним стеклом, и вы знаете, что именно вы должны это сделать.

Так что не унывайте, если решите превратить свиное ухо в шелковый кошелек. Вы будете поражены той трансформацией, которая может произойти.

Frederick + Frederick Architects

4. Соберите команду. Хотя вы можете подумать, что справитесь в одиночку, лучше собрать команду проверенных и настоящих профессионалов. В конце концов, вы не будете представлять себя в суде. Так почему бы вам не доверить свои крупнейшие инвестиции опытной команде, которая не будет учиться за ваши деньги?

Архитектор и строитель (если не одно и то же) будут самыми важными членами вашей команды. Эти люди будут действовать как проводники, терапевты, защитники и консультанты на протяжении всего пути создания вашего дома. И, как и со всеми хорошими профессионалами, правильный гид может сделать путешествие еще более приятным.

Отправляясь в это путешествие, вы, вероятно, захотите добавить членов команды. Дизайнер кухни и ванной, возможно; может быть, дизайнер интерьеров тоже. Определенно ландшафтный архитектор, которого не следует нанимать последним, когда все деньги закончились; вы хотите создать красивый двор, который будет дополнять дом.

На фото: архитектор Джейн Фредерик (читать вопросы и ответы Houzz)

Найдите дизайнеров рядом с вами и просмотрите их портфолио

Бад Дитрих, AIA

5. Планируйте, планируйте и еще раз планируйте. У всех крупных проектов, над которыми я когда-либо работал, есть одна общая черта. Владелец, будь то частный застройщик, государственное учреждение или юридическое лицо, знал о важности детального планирования проекта перед началом строительства.

Эти владельцы знали, что переносить стены на бумаге намного дешевле, чем переносить стены уже построенные. Итак, приступайте к надежному этапу планирования и проектирования.

Играть в «что, если?» игра. Иногда правильный ответ первый, иногда 31-й. Просто помните, что не соглашайтесь, пока не изучите все возможности; вы же не хотите сказать после того, как проект был построен: «Мы должны были сделать…»
Иди по-крупному или иди домой. И я имею в виду не большие в размерах (это отдельная тема), а большие в больших идеях. Строительство дома, будь то с нуля или реконструкция, — это упражнение в создании чего-то своего. Так что мечтайте по-крупному и стройте грандиозные планы. Будет достаточно времени, чтобы разобраться с реалиями бюджета, зонирования и кодов. Не парься пока по мелочам.
Пот по мелочам. Решения, решения, решения. Вас попросят сделать много — больше, чем вы можете себе представить. Просто помните, что Бог в деталях, поэтому убедитесь, что детали есть, чтобы ваш дом был уникальным и говорил о том, кто вы есть.

6 рисунков на пути к дому мечты

Дизайны Фила Кина

6. Примите неизбежное. Вы сделали планы, получили разрешения и получили деньги; теперь осталось только построить свой дом. Вы все учли, так что все должно получиться гладко, как шелк. Легко, верно?

Как ни странно, всякое бывает. Это данность. Важно, как вы и ваша команда отреагируете на эти сбои. Мой совет: сохраняйте спокойствие, сохраняйте чувство юмора и работайте со своей командой над решением проблемы. Именно здесь наличие правильной команды может принести дивиденды. Архитектор, строитель и другие люди, которые могут работать вместе и делиться идеями, не критикуя друг друга, помогут вам сохранить рассудок.

Несколько советов, как оставаться в здравом уме во время строительства:

Не передумай. Заранее примите все необходимые решения, выберите все варианты отделки и не меняйте своего решения. Да, вы будете соблазнены той новой вещью, которая появится. Просто помните, что как только начнется строительство, оно будет стоить вам времени, денег и, возможно, одной или двух поездок к психотерапевту, если вы передумаете.
Не обращайте внимания на происходящее. Каждая строительная площадка заполнена жалобами рабочих. В конце концов, кто не жалуется на свою работу? Кто не хотел выговориться о боссе? Лучшее, что вы можете сделать, это игнорировать его. Не волнуйся; если это действительно проблема, вам об этом скажут.

Что подрядчики хотят, чтобы вы знали о строительстве

Andrea Swan — Swan Architecture

7. Наслаждайтесь своим новым домом. Вы много работали и потратили не мало долларов на создание своего нового дома, так что наслаждайтесь им по максимуму.

Наслаждайтесь тем, как свет падает на комнату и как он меняется в зависимости от времени года. Найдите неожиданные места, чтобы поговорить с членами семьи.

Узнайте, как это место формирует вашу жизнь и позволяет вам стать тем, кем вы хотите быть.

В конце концов вы будете поражены тем, что ваш новый дом — это гораздо больше, чем сумма трех спален, гостиной и так далее. Это место, которое вы можете назвать домом и сделать уникальным своим.

Подробнее
Ваш путеводитель по успешному строительному проекту

Найдите архитектора, генерального подрядчика, строителя или проектно-строительную фирму, которая поможет вам начать свой проект

Найдите подходящего местного специалиста для вашего проекта

Есть дешевле построить или купить дом?

Построить дом своей мечты или влюбиться в старый дом с большим характером — это эмоциональный выбор.

Но есть и финансовые последствия.

Есть много факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем решить, строить дом или покупать его. Есть возможность настройки — выбор новой отделки или сохранение исторического шарма; местоположение — поселение в новом сообществе или в старом устоявшемся районе; и сроки — скорость покупки существующего дома по сравнению с ожиданием строительства дома вашей мечты. Но как насчет стоимости? Что на самом деле дешевле?

В общем, купить готовый дом дешевле. По данным Национальной ассоциации домостроителей и Бюро переписи населения США, средняя стоимость покупки дома сегодня составляет 410 600 долларов, что на 28 800 долларов меньше, чем строительство дома. Но есть много факторов, которые могут повлиять на окончательную цену, включая стоимость земли, труда и материалов, а также краткосрочное и долгосрочное обслуживание. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем принимать решение.

Плюсы и минусы: Строительство дома

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут

1 .

Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее. Тем не менее, строительство собственного дома означает, что вы будете платить за вещи, которые вам действительно нужны, например, за большую кухню-столовую, а не за предметы, которые вам могут не понадобиться, например, за отдельную формальную столовую. Получите идеи по строительству уникального дома мечты, который подходит для вашей жизни.

Еще одним плюсом является то, что новые дома требуют меньших долгосрочных затрат. Например, новые дома с более энергоэффективными строительными материалами могут означать более низкие счета за коммунальные услуги. Кроме того, в новых домах, как правило, меньше ремонтов и могут быть более низкие затраты на техническое обслуживание.

Наконец, новые дома могут вернуть более высокую ставку, когда вы будете готовы продать.

С другой стороны, сроки строительства сегодня больше, чем несколько лет назад, из-за нехватки рабочей силы и трудностей с поиском строительных материалов.

Бюро переписи населения США сообщает, что среднее время, необходимое для строительства дома, составляет 6,8 месяца, но оно может легко увеличиться до года или более для домов, построенных владельцем. И вам придется заложить бюджет на жилье, пока строится ваш новый дом.

Спрос также вырос, что привело к росту стоимости строительства дома вашей мечты. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена нового дома выросла на 84 700 долларов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Плюсы и минусы: Покупка дома

При покупке дома затраты на строительство меньше (если только вы не купили строительный ремонт), а время сделки намного короче. Но вы можете не получить дом своей мечты.

Тем не менее, если вам нужно быстро переехать, потому что вы переезжаете в поисках новой работы или ваши дети идут в новую школу, это может быть лучшим вариантом.

Кроме того, если местоположение важно, может быть проще найти существующий дом, чем найти участок для строительства нового дома.

Другой вариант — искать новый дом. Таким образом, вы получите запах новостройки, но без хлопот, связанных со строительством дома самостоятельно. Эти дома, как правило, дороже, чем существующие старые дома, но вы, вероятно, будете платить меньше за текущее обслуживание, ремонт и затраты на электроэнергию.

В любом случае, покупка существующего дома может быть проблемой на современном рынке из-за нехватки предложения в некоторых частях страны.

Практический результат

Цены на жилье сильно различаются в зависимости от местоположения, это верно как для нового строительства, так и для существующего жилого фонда, поэтому лучше всего работать с агентом по недвижимости и подрядчиком, чтобы смоделировать затраты на строительство по сравнению с покупкой. Обязательно посмотрите:

Динамика цен на жилье в выбранном вами регионе
Размер дома, который вы хотите, и любые особые пожелания по дизайну
Затраты на строительство, включая оплату труда и материалы
Стоимость обновления и ремонта старого дома
Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
Стоимость проживания во временном помещении на время строительства
Тип ипотеки на ваш выбор
Стоимость технического обслуживания и ремонта в долгосрочной перспективе
Среднее потребление энергии
Сколько может стоить ваш дом

Финансирование вашего дома

По данным CoreLogic, цены на жилье в США выросли почти на 16% по сравнению с прошлым годом с ожиданием того, что рост цен на жилье замедлится, что обеспечит некоторую стабилизацию рынка.

РубрикаДом