Как сделать домик на колодец своими руками: Домик для колодца своими руками

Содержание

нюансы, закрытого и открытого типа

Колодец как источник питьевой воды должен быть защищенным от осадков и загрязнения. Простейшая конструкция — это навес и крышка, установленная на верхнее колодезное кольцо (или верхний венец колодезного сруба). Но это не единственный вид защитной конструкции.

Содержание

Виды колодезных домиков

Какой-либо строгой классификации у колодезных домиков нет, но их можно различать по следующим признакам:

по степени «закрытости»;
по способу размещения.

По первому признаку они бывают открытыми, полузакрытыми и закрытыми, по второму признаку — надставными и наземными.

Открытые домики, как указывалось выше, состоят из навеса, полузакрытые дополнительно оборудуют крышкой на колодце. Закрытые домики напоминают двускатную крышу, которая закреплена на колодезном кольце или верхнем срубе. Люк у закрытых конструкций может быть расположен как на фронтоне, так и на одном из скатов.

Примечание. Иногда дверку на люк не устраивают, оставляя доступ к горловине колодца свободным.

Конечно, можно встретить полностью открытые колодцы, без домика, но это скорее исключение из общего правила. Обычно такие источники используют для полива, но и в этом случае надо предусматривать какое-то защитное приспособление, чтобы обезопасить детей и домашних животных — например, решетку на горловине.

Если не рассматривать колодцы с поверхностными насосами, то для подъема воды необходим ворот. Обычно это оцилиндрованное бревно с ручкой, которое закреплено на стойках или подобных силовых элементах. А материалы для изготовления домика могут быть разными.

Материалы

В классическом исполнении домик для колодца изготавливают из дерева. Брус используется для силовых элементов, доска или блок-хаус — для обшивки.

Даже крышу для закрытых домиков иногда делают в виде щитов из плотно подогнанных досок. Главный недостаток дерева — склонность к гниению. Особенно в условиях высокой влажности.

Поэтому часто домик делают комбинированным: силовую часть из металлического профиля, отделку нижней части (вокруг колодца) из камня или влагостойких фасадных панелей, «стропильную систему» из дерева, а крышу кроют современными кровельными материалами.

Можно в интернете найти много готовых проектов, выбрать подходящий и адаптировать его к конкретному ландшафтному дизайну. А самый распространенный способ подбора материалов — сочетаемость с отделкой дома и хозяйственных построек. Тем более это привлекательно когда после строительства остаются неизрасходованные стройматериалы.

Простые проекты

Ниже приведены общие алгоритмы строительства простейших конструкций колодезных домиков.

Надколодезный домик из дерева

Надстроечный деревянный домик сделать легче всего. Комплектация такой конструкции выглядит следующим образом:

Рама основания из бруса 100х100 мм.
Левый и правый треугольные щиты — боковины (аналогичны фронтонам крыши). Щиты изготавливают на раме из обрезной доски 25 или 32 мм, а в качестве силового элемента перпендикулярно основанию прибивают брус 100х50 мм. В верхней части каждого бруса и щита высверливают отверстие, в которое устанавливают металлическую втулку для ворота (в современном исполнении втулка может быть с подшипником). Для удобства монтажа боковина со стороны ручки может быть из двух частей — нижней (большей) в виде трапеции и верхней в виде замыкающего треугольника.

Четырехугольный задний скат крыши с продольным расположением досок от конька к низу и двумя поперечинами (они же служат элементами жесткости).
Четырехугольный передний скат крыши. Отличается от заднего наличием дверки (или проема, если домик полузакрытого типа).
Ворот из оцилиндрованного бревна с ручкой с одной стороны и осевым стержнем — с другой.
Брусок для верхней связи скатов (может быть треугольным или полукруглым).

Примечание. Конкретные размеры зависят от габарита горловины колодца и его возвышения над землей.

Сборку можно проводить на месте или «на земле». Но в обоих случаях нужен помощник. Последовательность работ выглядит так:

Устанавливают раму основания, выравнивают по горизонту. При установке на месте фиксируют к верхнему кольцу или колодезному венцу.
Устанавливают на раму одну из боковин, выравнивают по вертикальному уровню, прибивают гвоздями.
Аналогично монтируют вторую боковину.
Устанавливают ворот в отверстия-втулки в боковинах.
Проверяют перпендикулярность боковин к основанию и прибивают сверху брусок связи.
Прибивают к раме, боковинам и связи задний скат.
Прибивают к раме, боковинам и связи передний скат. Навешивают при необходимости дверки, монтируют внутри полки для ведра.

Видеоинструкция от наших подписчиков:

Открытый домик

Конструкция этого домика состоит из двух «независимых» частей: навеса и крышки.

Опорой навесу служат стойки из бревна, бруса или металлического профиля.

Стойки вкапывают в грунт и бетонируют либо в процессе строительства колодца, либо после завершения отделки его наземной части. К стойкам также крепят ворот подъемного механизма. Глубина подземной части стоек рассчитывают исходя из особенностей грунта, размера и веса надземной части. При этом также надо учитывать ветровые и снеговые нагрузки на кровлю.

Примечание. На практике поступают проще. Столбы вкапывают на глубину промерзания плюс 20-30 см, если грунты пучнистые, или для твердых грунтов — на глубину равную ½ надземной части опоры. Но учитывая, что карниз навеса должен находиться не менее чем в двух метрах над уровнем земли, а в коньке надо добавить еще около 70 см (для уклона скатов 45°-50°), то в обоих случаях цифры сильно не отличаются.

После того, как стойки вкопаны, и между ними установлен ворот, приступают к сборке навеса.

Есть разные способы крепления кровли:

Собирают из бруса две треугольные рамы. Каждую из них крепят к своей стойке, выставляя по общему горизонтальному уровню. Соединяют рамы в коньке двумя досками по одной с каждой стороны. Соединяют рамы по карнизу с каждой стороны. Монтируют кровельную обрешетку. Зашивают доской фронтоны. Укладывают кровлю, при необходимости подшивают крышу изнутри доской. Если обрешетку делать сплошной (например, из влагостойкой фанеры), то подшивка необязательна.
Соединяют стойки между собой коньковым брусом. Монтируют к каждой стойке по две пары стропильных ног с опорой на коньковую балку и упором на укосины, которые крепят на стойку. Делают обрешетку, стелют кровлю.
Собирают на «земле» из бруса ферму для двускатной или вальмовой крыши. Поднимают и крепят к стойкам готовую ферму. Монтируют обрешетку, стелют покрытие.

Крышка, как и навес, также может иметь разную конструкцию. Её могут сделать закрытого типа с дверцей (или двустворчатыми дверками), либо с частично открытой горловиной колодца.

Отделка

Если при строительстве колодца использовали бетонные кольца, то их обязательно надо как-то декорировать. Некоторые виды закрытых колодезных домиков можно рассматривать как модернизированный вариант надстроечной конструкции.

Последовательность строительства особой роли не играет, но все же лучше начинать с обустройства самого колодца, а потом, с учетом толщины и размеров обшивки, монтировать верхнюю часть (закрытую или открытую).

Природный камень

Если поблизости есть выход на поверхность природного камня, то его можно использовать для отделки колодца. Как альтернатива есть еще вариант применения гранитной брусчатки.

Последовательность операций следующая:

Вокруг колодца вынимают часть грунта (точнее обратной засыпки) на глубину около 30 см.
Трамбуют дно, засыпают подушку из песка и щебня мелкой фракции (для песчаных грунтов можно использовать только щебень). Поливают водой и уплотняют.
Выкладывают из камней первый слой, соединяя их между собой цементно-песчаным раствором.
Выкладывают все последующие слои до края верхнего кольца, заполняя раствором швы между камнями.

Также раствором забивают пазухи между отделкой и бетонными кольцами.
Выравнивают раствором верхнюю часть каменной кладки в один уровень с бетонным кольцом колодезного оголовка.
Если надстраиваемую часть домика изготавливают из дерева, то между бетоном и рамой обязательно стелют слой рулонной гидроизоляции.

Сруб из бревна или бруса

Этот вариант используют, когда надо построить колодец в русском деревенском стиле, используя стандартные бетонные кольца. Начало строительства проходит точно также, как и в предыдущем способе — подготавливают площадку и формируют основание в виде ленты из камня, чтобы дерево не лежало на земле. Можно также обустроить под каждый угол небольшой столбчатый фундамент, который затем скрыть отмосткой.

Угловое соединение венцов обычно выполняют простейшим способом — в полдерева. При обустройстве сруба надо следить, чтобы дерево не касалось бетонных стенок. Лучше всего, если кольца обклеить рулонной гидроизоляцией.

Примечание. «Несовместимость» бетона и дерева учитывают в любых конструкциях, где они находятся рядом.

Обшивка по каркасу

Это один из наиболее распространенных современных способов. В качестве каркаса могут использовать брус или любой металлический профиль, в том числе и тот, что применяют для монтажа гипсокартона.

Примечание. Конечно, антивандальные свойства профилей Кнауф и их аналогов ниже чем у обычных уголков или швеллеров с толщиной стенки 3 мм, но прочность конструкции в сборе с обшивкой будет вполне приемлемой.

В качестве обшивки каркаса применяют любые фасадные панели. Но если выбирают виниловый сайдинг, то для колодца лучше подойдет цокольный вариант с более толстой и прочной стенкой.

dizlandshafta

пошаговая инструкция изготовления своими руками, виды конструкций

Процесс возведения колодца закончен только тогда, когда завершено оформление его верхней части, без которой доставать воду сложно и опасно.

Можно ограничиться минимальной конструкцией в виде крышки, подобно той, которая имеется у канализационных люков.

Вид у оголовка в виде крышки некрасивый, степень риска от того, что покрытие может смещаться, очень велика, пользоваться колодцем с таким верхом крайне неудобно, поэтому зачастую делают домик.

Не забудь поделиться с друзьями!

Содержание статьи

Назначение домиков
Закрытый и открытый тип
Из чего сделать домик
Домик из бруса и досок
Домик из бревен
Декорирование

Назначение домиков

Домик для колодца украшает конструкцию, выполняя обязательные полезные функции. Источник воды получает защиту от осадков, мусора, пыли, в надежно закрытом состоянии становится безопасным для детей, присутствующих на участке.

Открытый колодец очень быстро станет ненужным, потому что вода с остатками листьев, пыли, особенно после проливных дождей и сильных ветров в непогоду, станет непригодной для питья. Поливать огород, использовать ее для технических целей будет можно, но строительство колодца затевается не только для этого.

Если смастерить добротный домик над колодцем, источник будет приносить пользу, поставлять чистую воду долгое время, особенно в тех случаях, когда все сделано правильно.

Закрытый и открытый тип

За многовековую историю существования колодцев сформировались разные технологии строительства конструкций в целом, верхней части в частности.

По существу, верхняя часть выполняет в одном из двух видов:

открытом;
полностью закрытом.

Открытые строения часто делают на улицах, в местах общего пользования. Они состоят из наземной части сруба с дверцей, подъемника на стойке и крыши на опорах.

Полностью закрытый верх изготавливается в виде домика, оформление которого зависит от традиций, сформировавшихся в данной местности, вкусовых пристрастий хозяев. Для того чтобы сделать такое строение, нужно мастерство и большое количество времени. В результате получается колодец, который надежно и полностью защищен от внешних факторов, абсолютно безопасен для окружающих.

Из чего сделать домик

Выбор материала определяется спецификой сооружения, в зависимости от которой можно применять:

кирпич;
натуральный камень;
блоки из бетона;
металлические конструкции;
дерево.

Наземная часть из кирпича, камня, бетона может без ремонта использоваться долго, но имеет не очень эстетичный внешний вид, поэтому нуждается в дополнительной отделке. Материалов для оформления множество, начиная от штукатурных смесей, красок, заканчивая панелями сайдинга, однако любая отделка требует вложения дополнительных средств.

Металл на улице, тем более рядом с источником воды, будет страдать от коррозии, поэтому его придется регулярно обрабатывать антиокислительными составами и красить, что не очень желательно из-за риска попадания красящих средств в колодец.

Самый надежный, экологически чистый, долговечный материал – брус, конструкции из которого остаются в почти неизменном виде даже в давно заброшенных деревнях.

Сделать колодезный домик своими руками можно как по готовым чертежам, пошаговым подробным инструкциям, так и по самодельным расчетам и рисункам.

Для работы с деревом понадобятся стандартные инструменты:

набор стамесок;
рубанок;
ножовка.

Гораздо быстрее работа спорится с электрическими механизмами: ручным фрезером, современным лобзиком, циркуляционной пилой, у которой угол наклона зубьев можно регулировать.

Существуют разнообразные конструкции домиков, выстраиваемых как наземная часть колодцев, среди которых наибольшей популярностью пользуется несколько. Они имеют приятный внешний вид, надежно закрывают источник воды, изготавливаются относительно быстро и не требуют больших денежных затрат.

Домик из бруса и досок

Крыша на колодец своими руками может быть сделана в виде двускатного сооружения, для возведения которого понадобится самый доступный материал: бревна, доски, крепежные элементы. Временем проверены оптимальные размеры сырья, обеспечивающие необходимую прочность.

Обратите внимание! Рекомендуемая толщина доски составляет 4 см, размеры бруса 10 × 10. Более тонкая древесина может легко повреждаться порывами ветра, а крупные материалы утяжелят конструкцию, сделают ее громоздкой.

Из бруса делают основные стойки, а досками обвязывают наземный каркас, при этом оптимальная ширина досок составляет 150 мм. Вся конструкция крепится гвоздями с длиной не менее 10 см. Сначала каркас собирают на земле неподалеку от колодца, а затем переносят на постоянное место.

После чего на будущем домике под углом крепят стропильные элементы из досок с толщиной 3 см, дополнительно фиксируют их ригелями, располагая ниже верхней части стропил на расстоянии 30 см. Конструкцию сбивают гвоздями с длиной не менее 12 см.

Там, где стропила стыкуются с досками верхней наземной части, делают вырезы. Стропильные элементы дополнительно укрепляют укосинами, наверху водружают конек из двух досок. Все стены постройки должны быть защищены выступами с длиной, достигающей минимум 10 см. Места в углах прикрывают ветровыми досками, а сооружение в целом – рубероидом, поверх которого можно разложить декоративный материал.

Проем в домике закрывают дверцами, имеющими вид щита, сколоченного из досок, скрепленных брусками. Дверцами придется пользоваться многократно каждый день, поэтому можно их дополнительно укрепить доской по диагонали, которая увеличит жесткость щита. Осталось сделать защелку и прибить на дверцы петли.

Снаружи конструкцию домика можно аккуратно покрыть антисептиком, следя за тем, чтобы средство не попало в колодец. Сверху дерево покрывают лаком, что украсит колодец, повысит его долговечность.

Домик из бревен

На загородных участках органично смотрятся колодцы с наземной частью из бревен – материала доступного, очень прочного и во многих местностях недорогого. Бревна используются для монтажа стоек, самого сруба и воротцев, в результате чего домик смотрится как единое целое. В таком строении гармонично смотрится традиционный подъемный ворот, выполненный из бревна, на котором закреплена цепь для ведра.

Сначала оцилиндрованные брусья, бревна распиливают по требуемым размерам, затем обрабатывают антисептиком, ждут полного высыхания. После этого сруб складывают на земле по форме колодца, при этом концы бревен либо подравнивают, либо оставляют выступающими за края, если так задумал мастер.

Затем из оцилиндрованного бруса, бревен делают стойки для опоры, дополнительно укрепляя их подпорками. Кровля сверху собирается так, как это делается в двухскатном домике для колодцев. Края должны выступать за основную часть сруба, для красоты их можно красиво обрезать в соответствии с желанием мастера.

Форма домика из оцилиндрованного бруса, бревен может быть квадратной или шестигранной, последняя особенно удобна в применении на небольших земельных участках. Грани экономят неиспользуемое место, занимают маленькое пространство, оригинальны и функциональны. При желании крышу можно оформить обрезной доской, что дополнительно придаст своеобразие конструкции.

По аналогичному принципу можно собрать домик для колодца не только из бревен, оцилиндрованного бруса, но и обычных брусьев с ровной поверхностью сторон.

Декорирование

Сооружение над источником воды должно гармонировать с домом, другими строениями, расположенными вокруг. Хорошо, если участок будет устроен с участием ландшафтных дизайнеров или хозяев, имеющих опыт в оформлении зоны работы и отдыха.

Покрытие колодца будет гармонично дополнять участок в том случае, если по тону и фактуре оно соответствует кровле основного дома.

В окружении строений, сделанных в народном стиле, домик для колодца можно украсить резьбой, которая выполняется отдельно, а затем закрепляется в виде орнамента или фигурок на дереве. Некоторые мастера делают резьбу на выступающих частях сруба, придают им самобытность, создают особую атмосферу вокруг колодца.

На верхних выступах коньков иногда закрепляют подвесные вазоны с цветами так, чтобы они не попадали в проем открытой дверцы и не послужили источником мусора.

Добротно сделанный, красиво оформленный домик для колодца станет не только источником чистой воды, но сможет доставлять постоянное эстетическое удовольствие хозяевам.

Как продать свой дом: полное руководство

Большинство продавцов жилья мечтают о продаже без стресса, при которой они просто выставляют свой дом на продажу, быстро находят квалифицированного покупателя, получают наличные и передают ключи. Если бы все было так просто! На самом деле продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из них вы можете контролировать, а некоторые — вне ваших рук.

Например, география может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке или на какую наценку вы можете уйти. Там, где конкуренция высока, а запасов мало, есть вероятность, что вы продадите быстрее и получите более высокую цену. И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется больше работать, чтобы привлечь подходящего покупателя.

Учитывая беспрецедентный рост рынка жилья после пандемии коронавируса, за последние два года наблюдается всплеск ценовых и тендерных войн, а также чрезвычайно низкий уровень инвентаря. Тем не менее ожидается, что рынок немного успокоится — и, по сути, уже значительно охлаждается в некоторых областях — из-за роста процентных ставок (в том числе по ипотеке) и опасений рецессии.

Итак, вы должны быть готовы как продавец и контролировать факторы, которые могут оказать большое влияние на вашу прибыль. Такие вещи, как найм отличного агента по недвижимости и повышение привлекательности вашего дома в Интернете, могут привести к более плавному завершению сделки и увеличению денег в банке.

Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2022 году:

Наймите агента, знающего рынок.
Установите график продажи вашего дома.
Проведите предпродажный осмотр дома.
Не тратьте деньги на ненужные обновления.
Получите профессиональные фотографии.
Выставь свой дом на продажу.
Установите реальную цену.
Просмотр и обсуждение предложений.
Предусмотреть затраты продавца на закрытие.
Взвесьте налоговые последствия.
Соберите необходимые документы для закрытия.
Подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости.

1. Наймите агента, знающего рынок

Интернет позволяет легко изучить историю продаж и профессиональные назначения агентов по недвижимости, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы. Просмотрите онлайн-профили агентов, чтобы узнать, как долго они работают в отрасли, сколько продаж они совершили и какие звания они, возможно, заработали. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии.

«Любое полученное ими обозначение — это огромный плюс, потому что это знак того, что они нашли время, чтобы изучить конкретную нишу», — говорит Хорхе Герра, глобальный представитель Национальной ассоциации риелторов.

У некоторых домовладельцев может возникнуть соблазн сэкономить на комиссионных и вместо этого продать свой дом самостоятельно, без агента. Это известно как «продажа владельцем» или FSBO. Сумма, которую продавцы могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.

Однако опытный агент делает многое, чтобы заработать гонорар. Например, они могут представить ваш дом самой широкой аудитории и вести переговоры от вашего имени, чтобы получить наилучшие возможные предложения. Если вы сделаете это в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продавать его, рассматривать предложения покупателей и заниматься всеми переговорами и заключительными деталями.

Работая с агентом и ведя переговоры о комиссионных, имейте в виду: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня. Так что, возможно, вы сможете сделать перерыв за заключительным столом.

2. Установите график продажи вашего дома

Продажа дома — это крупное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от местных рыночных условий и уровня имеющихся запасов.

Как только вы решите продать свой дом, сразу приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с подходящим опытом для вашей ситуации.

Не менее чем за два-три месяца до того, как вы планируете выставить квартиру на продажу, рассмотрите возможность проведения предпродажной инспекции дома (подробнее об этом ниже!), чтобы выявить любые проблемные области, особенно структурные или механические проблемы, которые могут потребоваться для облегчения продажи. Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.

Примерно за месяц до того, как выставить свой дом на продажу, начните работать над постановкой и генеральной уборкой перед фотографированием.

Вот контрольный список того, что нужно сделать, прежде чем выставлять свой дом на продажу:

Найдите и побеседуйте с агентами по недвижимости.
Наведите порядок, возможно, переместите лишние предметы в хранилище.
Пройдите дополнительную инспекцию дома, чтобы выявить любые проблемы.
При необходимости запланируйте ремонт.
Глубокая очистка.
Постройте дом.
Сделать профессиональные фотографии.

3. Предварительная инспекция дома

Предпродажная инспекция необязательна, но может быть разумным первоначальным вложением. Подробный отчет об инспекции может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Это может стоить несколько сотен долларов, но это заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, вероятно, отметят, когда они будут проводить собственную проверку позже в процессе.

Опередив покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами. Это означает, что к тому времени, когда дом появится на рынке, он должен быть готов к продаже, без драмы и быстро.

4. Не тратьте деньги на ненужные обновления

Если вы собираетесь тратить деньги на дорогостоящие обновления, убедитесь, что вносимые вами изменения окупаются. Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, например, если вы только стоите на безубыточности или даже теряете деньги на них. Кроме того, эти улучшения могут не понадобиться для продажи вашего дома по высокой цене, особенно если уровень запасов в вашем районе низкий.

Вот где хороший агент по недвижимости может помочь вам. Они часто знают, чего ожидают люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать обновления. Если местные покупатели не ищут супер-мансардные окна или паровой душ, то добавлять их не имеет смысла. Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и обновленный пейзаж — обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.

Как правило, обновление кухни и ванных комнат обеспечивает наибольшую отдачу от инвестиций. Если у вас есть старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать им обновленный вид. Например, вы можете заменить эти стандартные дверцы кухонного шкафа на современные двери в стиле Shaker за выходные, не разорившись.

5. Получите профессиональные фотографии

Свяжитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы запланировать фотографа для съемки маркетинговых фотографий вашего дома. Высококачественные фотографии имеют решающее значение, поскольку максимизация привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение для быстрой продажи или листинга, который томится.

Некоторые агенты по недвижимости включают профессиональные фотографии и виртуальные онлайн-туры в набор своих услуг. Однако, если они этого не сделают, вы можете найти фотографа самостоятельно. Плата за профессиональную фотосъемку будет варьироваться в зависимости от размера вашего дома, его местоположения и времени, которое потребуется для съемки собственности.

Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать помещение больше, ярче и привлекательнее. То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Плохо освещенные онлайн-фотографии могут оттолкнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии могут действительно окупиться

6.

Выставьте свой дом на продажу

Вот советы, как подготовить свой дом к рынку и привлечь покупателей для скорейшей продажи:

Сосредоточьтесь на привлекательности дома в Интернете

Вы, наверное, слышали о привлекательности дома, но профессионалы говорят, что обращение онлайн теперь даже более важно. «Первый показ вашего дома онлайн», — говорит Герра. «Качество вашей веб-презентации будет определять, звонит ли кто-то и назначает встречу или нажимает на следующее объявление».

Сценируйте и держите в чистоте для показов

Агенты по недвижимости часто предлагают продавцам инсценировать свои дома. Постановка дома просто означает удаление лишней мебели, личных вещей и неприглядных предметов из дома, пока он находится на рынке, и обустройство комнат для оптимального потока и назначения. Если вы находитесь на более медленном рынке или продаете роскошный дом, инвестиции в профессионального стейджера могут помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1728 долларов, но цены могут варьироваться от 749 долларов. и 2825 долларов.

Позвольте кому-нибудь показать дом

Не спешите, когда потенциальные покупатели придут посмотреть ваш дом. Позвольте им представить себя в пространстве, свободном от отвлекающих встреч и разговоров с вами. Как правило, покупателей сопровождает их собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом. Вы также можете попросить своего собственного агента присутствовать на показах.

«Наблюдение за притаившимся домовладельцем может вызвать у покупателей нерешительность в выражении своего мнения», — говорит Грант Лопес, риелтор KW Heritage и бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе. «Это может помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант».

7. Установите реалистичную цену

Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем показывают сопоставимые товары, поэтому очень важно установить правильную цену. Слишком высокая цена может иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.

Чтобы определить цену вашего дома с самого начала, проконсультируйтесь со скидками вашего района. Это информационные бюллетени о недавно проданной недвижимости в определенном районе. С первого взгляда вы можете получить представление о том, по какой цене продаются дома вокруг вас.

«Частая ошибка продавцов заключается в том, что они оценивают дом слишком высоко, а затем периодически снижают ее, — говорит Лопес. «Некоторые продавцы считают, что такая практика принесет наибольшую прибыль. Но на самом деле часто бывает наоборот. Дома со слишком высокой ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не подумать о том, чтобы посмотреть на недвижимость».

Кроме того, дома с многократными скидками могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что это нежелательно. Так что лучше всего устранить необходимость в многочисленных скидках, установив цену на свой дом, чтобы с самого начала привлечь самый широкий круг покупателей.

8. Просмотрите и обсудите предложения

После того, как ваш дом официально появится на рынке и его увидят покупатели, в идеальном случае начнут поступать предложения. Именно здесь агент по недвижимости (или адвокат) является вашим лучшим защитником и помощником. источник советов. Если ваш местный рынок конкурентен и благоприятен для продавцов, покупатели, скорее всего, предложат товар по запрашиваемой цене или выше. Вы даже можете получить несколько ставок. С другой стороны, если продажи в вашем регионе идут медленно и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется быть открытым для переговоров.

Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.

Встречное предложение — это ответ на предложение, в котором вы договариваетесь об условиях и цене. Встречное предложение всегда должно быть сделано в письменной форме и иметь короткий срок (не более 48 часов), чтобы покупатель мог ответить. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но, например, настаивайте на сохранении первоначальной запрашиваемой цены. Или вы можете предложить оставить некоторые бытовые приборы, чтобы подсластить сделку.

Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн просто выбрать самое дорогое. Но обратите внимание и на другие аспекты предложения, такие как:

Форма оплаты (наличные или безналичный расчет)
Вид финансирования
Сумма первоначального взноса
Непредвиденные обстоятельства
Запросы на кредиты или личное имущество
Предлагаемая дата закрытия

Имейте в виду, что если покупатель рассчитывает на кредитное финансирование, недвижимость должна быть оценена. Любая разница между ценой покупки и оценочной стоимостью должна быть где-то восполнена, иначе сделка может сорваться.

9. Прогноз расходов продавца на закрытие сделки

И покупатель жилья, и продавец несут расходы при закрытии сделки. Продавец дома обычно платит комиссию агенту по недвижимости, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:

Государственный налог на передачу
Плата за регистрацию
Непогашенные залоговые права
Гонорары адвокатов

Кроме того, если покупатель договорился о каких-либо кредитах, которые должны быть выплачены при заключении сделки на ремонт или затраты на закрытие, продавец также оплачивает их. Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, за которые вы будете нести ответственность за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть расходов на закрытие, от 2 до 4 процентов от цены продажи, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить некоторые сборы.

10. Взвесьте налоговые последствия

Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем не менее двух из предыдущих пяти лет до его продажи, вам не придется платить налоги с любой прибыли до 250 000 долларов США. Для супружеских пар сумма, которую вы можете вычесть из налогов, увеличивается до 500 000 долларов США. Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает эту сумму, вам необходимо сообщить об этом в налоговую декларацию в качестве прироста капитала.

11. Соберите необходимые документы, чтобы закрыть дело

Для надлежащего документального оформления продажи дома требуется множество документов. Организуйте все это в одном месте, чтобы ускорить работу. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:

Первоначальный договор купли-продажи вашего дома
Осмотр имущества, свидетельство о праве собственности и сертификаты соответствия местным нормам
Ипотечные документы
Налоговый учет
Оценка покупки дома
Страхование домовладельцев
Отчет об осмотре дома, если он у вас был

12.

Рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости

Не все штаты требуют от продавцов присутствия адвоката по недвижимости на заключение сделки. Наем одного из них может стоить пару тысяч долларов, но расходы могут стоить того, чтобы защитить такую крупную финансовую транзакцию. (Особенно, если вы продаете свой дом в одиночку.)

Юрист может помочь заполнить документы, просмотреть контракты и документы, выявить потенциальные проблемы и обеспечить максимально гладкую продажу. Юрист также сможет выявить проблемы с правами собственности, которые могут задержать вашу продажу на недели или месяцы или даже сорвать сделку, например:

Непогашенные залоговые права или судебные решения или другие обременения
Проблемы доверия
Ипотечные остатки
Налоговые вопросы
Посягательства

Средняя стоимость установки или замены скважинного насоса 2022 — Forbes Home

Содержание

Средняя стоимость установки скважинного насоса
Средняя стоимость замены скважинного насоса
Факторы, влияющие на стоимость установки или замены скважинного насоса
Как узнать, нужен ли вам новый скважинный насос
Установка скважинного насоса своими руками или вызов профессионала
Часто задаваемые вопросы (FAQ)

{{ tocState. toggleTocShowMore ? «Показать больше» : «Показать меньше» }}

Средняя стоимость замены или установки нового скважинного насоса обычно составляет от до 1000–2750 долларов США , при этом в среднем по стране составляет около 1750 долларов США . Тип скважинного насоса, который вы устанавливаете или заменяете, может значительно изменить как стоимость единицы продукции, так и стоимость установки. На общую стоимость также влияет глубина, расположение и размер вашей скважины.

ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших установщиков погружных насосов

Бесплатная смета без обязательств

Найти установщика

Средняя стоимость установки скважинного насоса

Цена установки нового скважинного насоса для вашего дома, вероятно, будет составлять от 1250 до 5500 долларов США , включая установку. Эта стоимость во многом зависит от размера и типа насоса, а также от того, где он расположен, а также от глубины и размера вашей скважины.

Average Cost	$1,750
Highest Cost	$5,500
Lowest Cost	$200

By Type

One of the Самым большим фактором, влияющим на стоимость установки нового скважинного насоса, является тип насоса.

Погружные насосы доступны по цене от 200 долларов и 1200 долларов
Насосы Deep Jet немного дороже, от 400 до 1500 долларов
Насосы Shallow Jet — более дешевый вариант струйных насосов стоимостью от 300 до 1000 долларов США
Ручные насосы — самый дешевый вариант стоимостью от 150 до 1500 долларов США
Насосы Solar подорожают от 1500 до 6500 долларов
Ветряная мельница Водяные насосы имеют самую высокую стоимость между 5 000 долларов США и 20 000 долларов США
Насосы постоянного давления в среднем стоят от 2000 до 5000 долларов США

Средняя стоимость замены скважинного насоса

Замена скважинного насоса может быть более доступной, чем покупка нового сразу, поскольку некоторые скважинные насосы можно модернизировать без полной замены. Замена скважинного насоса обойдется в среднем от 250 до 5000 долларов , при этом большинство домовладельцев сообщают о ориентировочной стоимости в 1750 долларов .

Average Cost	$1,750
Highest Cost	$5,000
Lowest Cost	$250

Факторы, влияющие на стоимость установки или замены скважинного насоса

Существует ряд факторов, влияющих на стоимость установки нового скважинного насоса или замены существующего. Размер скважины является одним из важнейших факторов, но также важно учитывать тип насоса, глубину скважины и наличие проблем с напорным баком в существующей системе.

Размер и глубина скважины

Самым большим фактором, влияющим на стоимость установки или замены скважинного насоса, является размер и глубина скважины. Насосы, установленные в неглубоких скважинах, требуют меньше усилий для установки и могут использовать более доступные «неглубокие» насосы, которые лучше всего подходят для скважин глубиной менее 25 футов. Для скважин глубиной до 150 футов необходимы глубинные насосы, которые дороже в установке и покупке.

Тип насоса

Существует несколько различных типов скважинных насосов, различающихся по цене, стоимости установки и эффективности.

Струйные насосы

Струйные насосы представляют собой старый тип скважинных насосов, которые обеспечивают меньший объем и давление по сравнению с более современными погружными насосами. Струйные насосы подвержены проблемам «потеря заливки», что означает, что вращающееся рабочее колесо внутри насоса (которое должно находиться в воде, чтобы создать достаточную подъемную силу для движения) становится связанным с воздухом. У современных погружных насосов нет этой проблемы, поскольку они самовсасывающие и погружные по умолчанию.

Погружные насосы

Погружные насосы представляют собой современную замену струйным насосам и значительно дороже. Обычно они изготавливаются из чугуна, нержавеющей стали и иногда из термопласта. Эти насосы полностью герметичны, что значительно экономит домовладельцам на ремонте и расходах на коммунальные услуги. Хотя первоначальные инвестиции могут быть дорогими, эти насосы могут сэкономить время и деньги в долгосрочной перспективе. Они также создают давление быстрее, чем струйные насосы, и, как правило, тише и энергоэффективнее.

Насосы постоянного давления

Скважинные насосы постоянного давления являются одними из самых дорогих доступных вариантов насосов. Это потому, что они используют систему частотно-регулируемого привода, называемую VFD, чтобы обеспечить постоянную и равномерную скорость давления воды во всем вашем доме, независимо от того, сколько кранов, туалетов и душевых работает одновременно. Эта гениальная система сложна и требует больших затрат на ремонт, но гарантирует постоянное и равномерное давление воды.

Водяные насосы для ветряных мельниц

Водяные насосы для ветряных мельниц могут иметь высокую начальную стоимость, но они являются отличным выбором для проживания вне сети или в районах с частыми перебоями в подаче электроэнергии. Их установка может быть дорогостоящей, если у вас уже нет башни. Одна только установка башни может стоить от 10 000 до 20 000 долларов , не говоря уже о стоимости ветряной мельницы и связанного с ней насоса.

Солнечные насосы

Еще один отличный вариант для автономной жизни. Солнечные насосы используют энергию солнца для питания погружных или струйных насосов. Сочетание солнечной энергии с высококлассной погружной моделью может быть отличным выбором, если только вы не живете в районе с частыми ненастными погодными условиями, что делает использование солнечной энергии менее эффективным.

Ручные насосы

Для настоящей автономной жизни ничто не сравнится с классическим ручным насосом. Хотя вы можете утомиться, просто накачивая достаточно воды для одного душа, вы никогда не потеряете доступ к своему колодцу из-за погодных условий или проблем с коммунальными услугами. Ручные насосы также являются одним из самых дешевых вариантов.

Проблемы с резервуаром под давлением

Если вы не живете в холмистой местности и не можете построить резервуар для хранения воды над своим домом, большинство колодцев будут перекачивать воду в резервуар для хранения под давлением. Если у вас проблемы с напором воды, проблема может быть вовсе не в насосе, а в резервуаре для хранения воды. Замена этого танка может стоить от от 750 до 4000 долларов США в зависимости от объема и типа резервуара под давлением.

Сравните цены от местных сантехников с самым высоким рейтингом

Бесплатные оценки без обязательств

найти сантехника

Как узнать, нужен ли вам новый скважинный насос

Несколько общих и очевидных признаков указывают на необходимость установки нового скважинного насоса. Если вы столкнулись с какой-либо из этих проблем, возможно, стоит позвонить специалисту по помпам для дальнейшего расследования. Общие признаки включают:

1. Грязная вода

Если вода, вытекающая из ваших кранов, грязная, это может быть признаком того, что вы, возможно, столкнулись с неизбежным отказом насоса.

2. Нестабильное давление

Неисправный насос начинает терять давление воды или выдает непостоянное давление воды. Непостоянное давление также может указывать на проблему с резервуаром для хранения воды под давлением, если он является частью вашей системы.

3. Воздух в ваших кранах

Если вы заметили, что из ваших кранов выходит воздух, возможно, ваш скважинный насос неисправен. Это особенно верно, если струйный насос вот-вот потеряет заправку и станет связанным с воздухом (вообще не сможет перекачивать воду).

4. Громкие шумы

Наконец, если вы слышите громкие или странные звуки, исходящие от вашего скважинного насоса или системы водоснабжения в целом, рекомендуется проверить ваш скважинный насос.

Большинство из вышеперечисленных случаев вызваны серьезными отказами электрических или механических частей скважинной насосной системы. Если вы не занимаетесь домашними делами, мы рекомендуем обратиться к профессионалу для ремонта или замены.

Установка скважинного насоса своими руками или вызов профессионала

В то время как мы обычно рекомендуем домовладельцам взять в руки гаечный ключ, молоток или отвертку и заняться обустройством дома своими руками, проблемы с насосами для колодцев — это самое время обратиться к профессионалу. Профессионал может быстро и безопасно определить проблему с вашим скважинным насосом и направить вас к соответствующему решению.

Устранение неполадок скважинного насоса часто означает устранение неполадок в электрике и сантехнике. Это две сложные области сами по себе, поэтому, если вы не являетесь опытным мастером-сделай сам, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к профессионалу. Если насос необходимо снять, у большинства специалистов по скважинным насосам есть деррик-тележка или съемник для безопасного извлечения насоса.

Сравните предложения лучших установщиков погружных насосов

Бесплатно, оценки без обязательств

Найти установщика

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Стоит ли приобретать новый скважинный насос?

Средний срок службы скважинного насоса составляет от восьми до 15 лет в зависимости от технического обслуживания и типа насоса. Если вы столкнулись с серьезными механическими проблемами с вашим существующим скважинным насосом, с финансовой точки зрения может быть выгоднее купить новый скважинный насос, чем тратить значительные деньги на ремонт.

Как долго служат скважинные насосы?

При надлежащем обслуживании скважинный насос прослужит около 15 лет. Срок службы насоса будет сокращен, если за ним не будет осуществляться надлежащее техническое обслуживание или если он будет поврежден.

Как узнать, что мой скважинный насос сломался?

Несколько признаков указывают на отказ скважинного насоса, в том числе грязная вода, громкие звуки, непостоянное давление, воздух в ваших кранах и необъяснимое увеличение ваших счетов за электроэнергию.

Какой тип скважинного насоса лучше?

Большинство жилых колодцев имеют глубину 25 футов или менее, поэтому струйный насос для неглубокой скважины часто является доступным и достаточным вариантом. Для более глубоких скважин может потребоваться погружной насос, который дороже, но имеет более эффективную и действенную конструкцию. Колодезные насосы также могут питаться от солнечной энергии, ветряных мельниц и вручную для автономных вариантов.

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получайте советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько платить профессионалам и нанимайте экспертов, доставляемых вам ежедневно.

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

РубрикаДом