Какой построить дом на участке 8 соток: лучшие проекты и решения от специалиста

схемы варианта прямоугольной планировки и дизайна дачного участка

Если вы задумываетесь над строительством просторной дачи или небольшого загородного дома, то советуем присмотреться к «плацдарму» побольше. В этом материале мы рассмотрим пример схемы планировки участка 8 соток, опишем основные принципы и правила, а также попробуем осуществить планирование своими руками.

Содержание

1. Начало
2. Расположение объектов

• Дом
• Баня
• Коммуникации
• Гараж
• Зона отдыха
• Сад и огород

Заключение

Начало планировки дачного участка

В прошлом материале мы подробно описали весь процесс планировки участка 6 соток. Начнём, как обычно, с размеров и форм. Участки площадью 8 соток бывают самой разнообразной геометрии: треугольные, пятиугольные, трапеции, а также любой неправильной формы. За основу нашего плана выберем простой вариант – прямоугольный участок размерами 40 м х 20 м.

Ограничим наш участок с трёх сторон соседними, а с одной стороны дорогой улицы.

Схема нашего участка

Напомним, что мы будем пользоваться Garden Planner – условно-бесплатной программой для планировки участка как и в предыдущем, а также опираться на нормы расположения дома на участке для грамотного ландшафтного проектирования.

Для нашего дачного участка мы хотели бы предусмотреть следующие объекты:

Это минимальный и самый распространённый набор объектов, хотя вариантов и вариаций придумать можно намного больше.

Расположение объектов участка

Как уже обговаривалось в предыдущей статье, планировка может отталкиваться от расположения объектов, либо от нюансов ландшафтного дизайна и коммуникаций. Например, на наших 8 сотках может быть сильный уклон или глубина залегания вод может быть небольшой только в определённом месте. Таких ограничений может быть много. Поэтому, мы также будем создавать наш план исходя из желаемого расположения объектов.

Выбор места под дом

Самое главное строение – дом. Поэтому при планировке дачного участка учитывают несколько факторов:

1. Размер дома;

2. Его расположение.

Первый пункт зависит от вашего желания и возможностей. Единственным фактором, определяющим размер служи правило: размер площади застройки дома не должен превышать 10% от участка. В нашем случае, это может быть застройка 80 кв м, то есть варианты строения, например, 10 м х 8 м или 9 м х 9 м. Рассмотрим постройку 10 м х 8 м – большая дача или в случае 2-х этажей – средний загородный домик.

Второй пункт предполагает учитывать расположение дома как внутри участка – центральная, глубинная или передняя посадка (подробнее, читайте в нашем материале по планировке участка), так и внешние отступы:

В нашем примере рассмотрим глубинную посадку – дом максимально удалён от дороги и допустим, что как наш, так и соседские строения будут из кирпича с деревянными перекрытиями, то есть отступ от соседних домов должен быть не менее 8 м. В этом случае даже если соседние дома уже построены на максимально-близком расстоянии от границы нашего участка, то мы просто отступим от забора 5 м. Чертим схему возможного расположения нашего коттеджа вместе с самим домом:

Зона возможного расположения дома

Сдвинем дом к левому углу границы и расположим дом «поперек» дачного участка – таким образом, мы сможем максимально увеличить оставшуюся площадь перед ним.

Увеличиваем полезную зону участка

Баня

В предыдущем случае участка шесть соток мы не нашли место под баню в связи с нормами и нюансами. Но теперь у нас 8 соток и нет лесного массива. Поэтому место для бани выбираем руководствуясь следующими принципами:

Получилась следующая зона:

Возможная зона расположения бани

Как видно на рисунке, место есть даже под большую баню совместно с гостевым домом. Но для нашего участка 8 соток вполне будет достаточно небольшой бани 5 м х 5 м. Расположим мы ей в правом верхнем углу зоны.

Планируем место под баню

Выбираем место под коммуникации

Так как на участке у нас 2 источника потребления воды – баня и дача, то вместе с учетом залегания вод мы будем принимать во внимание расположение колодца для удобства монтажа водопровода. Подробно о выборе водоснабжения для частного дома вы можете прочитать в нашем материале. Поэтому выбираем место для него в северной части участка между этими объектами, ближе к дому. Отступаем от фундамента 5 м, а от забора соседей 2 м.

Дачный колодец

Для выбора место под септик руководствуемся принципами:

Также для лучшей организации системы канализационных труб выбираем расположение между баней и домом, но в противоположной от колодца диагонали. Не забываем предварительно согласовать расположение септика с соседями, а также организовать доступ для подъезда машины ассенизатора.

Планировка септика

Гараж

Место под автомобиль будем располагать недалеко от въезда. В предыдущей статье мы планировали гараж. В данном примере мы сделаем паковочное место с навесом.

Площадка под парковочные места автомобилей

Засыпаем гравием площадку от ворот на 2 машиноместа.

Зона отдыха

Место под зону отдыха у нас естественным образом образуется в центральной части участка между нашими постройками. В нашем случае это получилось пространство примерно 15 м х 11 м.

Пространство под зону отдыха

На данном пространстве нашего участка 8 соток можно разместить:

Дизайн зоны отдыха

Планировка нашего участка позволила разместить беседку у бани, летний бассейн на максимально освещенном солнцем месте, детскую площадку и альпийскую горку по центру.

Сад и огород

Вариантов с планирование огорода может быть сколько угодно. В нашем случае мы ориентируемся на желание разместить 4 грядки размером 4 м х 1 м под зелень и овощи, а также плодовые деревья и кустарники с ягодами.

Грядки располагаем в северо-восточной части участка за баней. Не самое лучшее место с точки зрения освещенности, но половина солнечного дня им обеспечена. А зелени и овощам больше не требуется.

Размещаем грядки

Плодовые кустарники размещаем в северной и южной части дома – в северной тенелюбивые, в южной – те, которым больше необходим солнечный свет. По периметру участка сажаем деревья. Около септика и парковочного места неплодоносные деревья. С южной стороны дома плодоносные. В северной части и со стороны улицы нашего участка восемь соток – хвойные.

Садовая планировка

Также не забываем учитывать расстояния от забора:

• Кустарники – не менее 1 м;

• Среднерослые деревья – не менее 2 м;

• Высокорослые – не менее 4 м.

Вместо заключения

Итак, наши 8 соток распланированы. Осталось нанести дорожки и цветочные клумбы:

Планировка нашего участка 8 соток

Руководствуясь основными принципами планирования участков:

• Перечень список объектов;

• Взаимное расположение объектов строительства;

• Дачный ландшафт;

• Правила пожарной безопасности и номы строительства;

вы сможете самостоятельно спроектировать ваше садовое хозяйство.

Предлагаем скачать нашу схему планировки участка 8 соток для программы Garden Planner 3

Советуем предварительно прочитать:

Планировка участка на 8 сотках

Планировка участка в восемь соток – серьезная задача, поскольку на означенной, пусть и обширной, территории необходимо разместить несколько построек и при этом оформить все в виде цельной стилистической картины. Причем участки такой площади могут иметь самую разную геометрию, быть в виде:

• трапеции;
• пятиугольника;
• треугольника;
• либо любой неправильной конфигурации.

Главное в процессе планирования участка – грамотно разделить территорию на функциональные зоны

Размещение должно быть грамотным, иначе нормальный быт будет невозможен и сопряжен с массой неудобств. Кроме того, процесс обустройства следует подчинить нормативным актам, учесть принципы эргономики. Обо всем подробно – далее.

Как влияет размер участка на выбор проекта частного дома

Содержание

• Как влияет размер участка на выбор проекта частного дома
• Требования и правила расположения объектов и построек
• Выбор места под дом, баню, гараж
• Зона отдыха
• Сад и огород
• Проекты ландшафтного дизайна дачного участка
  • Популярные элементы для декорирования ландшафта
  • Красивые примеры и варианты
• Вывод
• Видео: Пример удачной планировки участка площадью в 8 соток
• Фото-идеи обустройства маленького участка

Планировка участка на 8 сотках требует ознакомления со многими нюансами. Важно ориентироваться не только на его размеры, но и на ландшафтные особенности, форму. Нужно все четко распланировать и систематизировать.

Габариты жилого дома должны соотносится с размерами участка

При наличии в собственности участка земли оптимальный вариант – индивидуальная разработка проекта. И тут сложно обойтись без помощи специалистов.

Учитывать необходимо многое. Например, важность представляет не только размерность участка, но и особенности грунта, также то, насколько глубоко залегают воды и т. д. Ведь создаются участки по усредненным параметрам, в реальности – на месте – могут быть серьезные отличия.

Участок площадью в 8 соток предполагает максимальную загруженность проекта

Удобным должно быть не только перемещение по участку, следует руководствоваться и противопожарными мерами. Важно со вниманием отнестись и к соседским интересам: при неудачном планировании они могут пострадать, например, если тень от объемного дерева либо от какого-либо сооружения на вашем участке перекроет двор людям, живущим с вами рядом. Индивидуальный проект планировки участка 8 соток призван не допустить возникновения подобных проблем и неудобств.

Требования и правила расположения объектов и построек

При планировании ландшафта на участке необходимо строго придерживаться нормативной законодательной базы. Строительство, руководством к которому служит лишь собственный эстетический вкус – не вариант. Иначе хозяевам участка будут вменены немалые штрафы, в определенных случаях – потребуют снести постройки.

Минимальные расстояния между объектами на участках строго определены нормативными документами

Нормативная база подразумевает полный набор соответствующей разрешительной документации на строительство жилых и хозяйственных строений.

Хозяин территории должен ознакомиться с базовыми строительными нормативами и правилами:

1. Противопожарные меры – выражены в регламентировании допустимого минимума: касается дистанции между строениями, выполненными из разных материалов. Кроме этого, учитывается и следующее дополнение в правилах – граница с соседями не должна быть менее 3 метров. Обезопасить себя от возможных нарушений можно, обрисовав внутри на плане примерный контур – в его границах допускается размещение построек.
2. Нормы санитарии – по ним делается сверка не только ради того, чтобы не получить штрафы, важна собственная безопасность. Поскольку нередко инфекционные болезни возникают благодаря нашей халатности.

Чистоту скважинной или колодезной воды на участке обеспечит соблюдение несложных нормативов. Так, компост ямы, постройки, где содержится скот или домашняя птица следует размещать в пределах не менее двенадцати метров от источника забора воды.

Соблюдение противопожарных и санитарных норм при планировании участка обезопасит жизнь вашу жизнь в будущем

Помимо прочего, существуют определенные стандарты для дистанции между жилым домом и разно типовыми постройками на участке:

• дачными уличными туалетами;
• компостными кучами и мусорками;
• хозблоками и т. д.

Имеются правила, касаемо посадки растений, цветов и деревьев.

Выбор места под дом, баню, гараж

При работе над дизайном ландшафта, стоит обратить внимание на его специфику. Идеально ровные участки встречаются редко. Однако, любые погрешности, низины или, наоборот, возвышенности можно с успехом обыграть. Чего не изменить никак – это конфигурация участка. С ней придется смириться. Основных типов форм земельных участков три:

• треугольная;
• прямоугольная;
• квадратная.

На прямоугольном участке дом располагают на передней линии либо в глубине территории в зависимости от близости проезжей части

В традициях дачного строительства – обустройство дома по центру квадратного участка. Потом вокруг жилого строения размещают иные необходимые постройки.

При такой планировке все зоны располагаются на одинаковом расстоянии от жилого дома

На трапециевидных либо участках прямоугольной формы под жилье выделяется зона у наиболее короткой стороны.

Вариант планировки трапециевидного участка с гаражом на передней линии

Если выбирается область под постройку на третьем виде участка – треугольном – то ориентироваться стоит на то, насколько удаленной является улица, ее суматошность и издаваемые там звуки.

Пример удачной планировки треугольного участка

С домом разобрались, перейдем к бане.

Они бывают разных видов. Самыми популярными считают:

• традиционную русскую;
• римскую;
• японскую.
• турецкую;
• финскую.

На дачных участках часто предпочитают выстраивать первый и последний из представленных выше видов бань. Помимо таких парилок, также организовываются мобильные конструкции – бочки-бани с расчетом на 2 – 3 парящихся.

Баня-бочка – это довольно эффективное решение для маленькой территории

Традиционно бани стараются размещать подальше от жилого строения. Ранее все было связано с определенной суеверностью наших предков, сегодня – это элементарное соблюдение пожаробезопасных правил, ведь бани – деревянные постройки, где разводится огонь.

Размеры бани во многом определяются финансовыми возможностями и наличием свободной территории

Что касается гаража то, для автомобиля выстраивают полноценное строение либо парковочное место, организованное под навесом.

Какими бывают гаражи:

• встроенными в жилую постройку;
• в виде отдельного строения;
• пристроечного типа.

То, как располагается гараж, бывает обусловлено не одними особенностями участка: важность в данном случае представляет и количество транспортных средств хозяев. Когда машин в семье несколько, удобный и экономный способ – обустроить парковку по отдельности.

При выборе гаража, встроенного в жилой дом, следует уже на этапе проектирования предусмотреть качественную вентиляцию помещений

Пристроенный вариант хорош тем, что автомобиль будет всегда “теплым” в зимнее время

Отдельно расположенное строение выбирают люди, считающие гараж несовместимым с жилым домом

Зона отдыха

Что она включает? Это:

• беседка – как правило, к ней примыкает площадка, где готовится барбекю, запекается мясо;
• прудик или небольшой водоем – естественного типа либо искусственный;
• возможно, также бассейн;
• локация для детских игр.

В зависимости от личных предпочтений, зону отдыха можно расположить в любом месте

Обычно для релакс зоны подбирают «глухое» место загородного участка. Идеально, если оно находится как можно далее от улицы и места проезда автомобилей. Если не оградить владения надежным забором, под назойливыми взглядами проходящих по улице хозяева будут испытывать постоянный дискомфорт, а шум автомобилей будет мешать отдыху. Обычно с релакс зоной соседствует огород либо сад. Оптимально – размещать их подальше на участке – в огороженном от живущих по соседству углу.

Живописную беседку можно гармонично вписать в дальний угол сада

Игровая зона должна находиться в зоне прямой видимости взрослых

Сад и огород

Это хозяйство лучше размещать в соответствии со следующими «ориентирами»:

• Ландшафт – важен уровень залегающих вод и каков уклон земельного участка. Низины будут всегда в воде при переходе от одного сезона к другому, земля на возвышенностях – «требовать» систематического полива. На продуваемом ветрами склоне растительность будет вялой. Но выход есть – обустройство данной части дачного участка под высоким забором.
• Свет – для теплиц и огорода оптимальное решение прямая направленность солнечных лучей, потому не размещайте их в тени.
• Качество почвы – логично, что для сбора хороших урожаев подбирается наиболее плодородный участок. Когда грунт беден повсеместно и является непригодным для взращивания на нем фруктов и овощей, понадобится подвозить землю.

Под огород выделяют самое солнечное место на участке

Садово-огородная зона иногда разделяется на две части – грядки в конце участка и палисадник возле фасада дома

Полосу-«переходник» между огородом и садом засаживают кустарными растениями, которые лояльны к тени деревьев. Клумбами можно оформить весь земельный участок. Особо уделите внимание началу садовых тропинок и локации около дома.

Проекты ландшафтного дизайна дачного участка

Ландшафтный дизайн 8 соток в идеале должен отображать характер своих владельцев, их приоритеты и принципы. Каждый домовладелец волен найти либо создать свою «стилистику» оформления.

Проект ландшафтного дизайна участка прямоугольной формы

Популярные элементы для декорирования ландшафта

Декорирование загородных участков подразумевается натуральное и искусственное. К первому относят различные конструкции, выполненные с помощью живых растений.

Живая изгородь из девичьего винограда – один из самых популярных вариантов декорирования участка

Вариантов второго декора немало, это:

• небольшие заборы;
• тропинки;
• скамеечки;
• мостки;
• водопады;
• необычные для плетущей растительности;
• арки и проч.

Небольшой пруд в уютной зоне отдыха на заднем дворе загородного участка

Большинство из таких элементов оформляются хозяевами участка самостоятельно, за иными необходимо отправляться в специальные маркеты. Декор участка — творческое интересное занятие, активируйте для этого свое воображение и художественный дар.

Красивые примеры и варианты

Приведем достойные воплощения в жизнь интересные идеи проектов ландшафтного дизайна на 8 сотках.

Во входной зоне всегда выгодно смотрится альпинарий или хвойные растения. посаженные вдоль забора

Эффектно расположенные подпорные стенки решат проблему перепада высот

На любом садовом участке будет отлично выглядеть декор из природного камня

Вывод

Ландшафтный дизайн являет собой целую науку, для постижения которой нескольких часов недостаточно. Дачная земля в восемь соток – просторные владения: на такой территории способны поместиться все объекты, необходимые как для жилья, так и отдыха. Но распорядиться этой территорией при планировании построек следует с умом, поскольку ошибки могут стать роковыми и исправить их будет очень сложно.

Видео: Пример удачной планировки участка площадью в 8 соток

Фото-идеи обустройства маленького участка

Планировка дачного участка 8 соток с домом, баней или без нее

Садовый участок размером 8 соток является наиболее популярным решением для большинства хозяев. Поэтому большинство людей приобретающих новую территорию задаются вопросом, как грамотно планировать участок своими руками, несмотря на небольшую площадь территории.

Варианты планирования участка 8 соток

Сначала необходимо распределить следующие постройки, которые помогут обустроить уют на участке:

1. Жилые помещения. К ним относятся дома и веранды.
2. При наличии личного автомобиля необходимо построить дом с гаражом или небольшую стоянку.
3. Для обустройства зоны отдыха хорошо подойдут спортивные или детские площадки.
4. Хозяйственная зона также нуждается в специальных постройках или площадках в животных.
5. Для украшения территории хорошо подойдёт зелёная зона отдыха. В неё входят различные украшения, такие как небольшой забор или цветочная клумба.
6. Зона отдыха. В такой местности хорошо подойдёт установка мангал, бани или барбекю. Также можно построить большую беседку с лужайкой.
7. Огородная зона. Грядки, на которых сажают овощные культуры.
8. При желании на территории можно расположить ягодные кустарники и посадить фруктовые деревья.

   Пример размещения садовых деревьев на участке

Если вы планируете заниматься выращиванием овощных культур, следует учесть в планировке, что площади в 70 кв. м будет достаточно для обеспечения едой всей семьи. Парковка и вход в дом является наилучшим местом для размещения фасадного участка. Если у вас по соседству есть ещё застройки, их можно прикрыть с помощью различных больших растений.

Для того чтобы участок имел более красивый и разнообразный вид, на его территории стоит рассаживать различные декоративные растения, чтобы они контрастировали друг с другом. Благодаря этому у вас получится довольно яркий и красивый участок. Учитывая то, что территория имеет небольшие размеры, при его обустройстве главное – не намельчить.

Если план вашего дачного земельного участка прямоугольный и обнесён забором, то лучше всего возле ограды посадить крупные деревья, которые помогут визуально разбить вытянутый участок на несколько зон.

Это особенно актуально для местности, где рядом с территорией расположен лес. Поэтому крупные деревья на небольших участках играют незаменимую роль. После дорожки, которая выложена на садовом участке, лучше всего сажать кустарные растения. Если они сильно разрастаются, их достаточно просто обрезать.

Вернуться к оглавлению

Оформление участка в 8 соток

Благодаря различным видам растений вы можете создать много разных зон даже на небольшом дачном участке. Поэтому ваша территория будет выглядеть красиво, аккуратно и каждая часть будет самодостаточный. Если вы планируете на своём садовом участке расположить плодовые или огородные зоны, для этого лучше всего оставить самую освещённую часть территории.

Такие культуры как малина и смородина лучше всего растут возле небольших заборов. Кроме того, если вы планируете довольно часто заниматься планировкой огорода и другими растительными культурами, возле таких зон лучше всего расположить небольшую территорию для отдыха, на которую устанавливают качели, беседки и т. д.

Ландшафтный дизайн и оформление участка размером 8 соток

При помощи огородных посадок вы сможете создать настоящую композицию, которая украсит вашу дачную территорию. Даже посадив обычную тыкву как декоративное растение, вы получите красивые украшения, раскинувшее свои ветки на всю рядом прилегающую территорию. Один из способов расположение плодовых деревьев на садовом участке — это солитерная посадка.

Солитерный метод — это рассаживание одиночных декоративных растений, которые обладают эстетичной ценностью. В основном к таким растениям относятся неплодоносные деревья или кустарники.

Чтобы украсить вашу зону огорода, которая может занять несколько соток, лучше всего подобрать декоративные посадки. Какие именно из доступных вариантов использовать решает стиль всей территории. Каждый участок имеет собственный стиль и настроение, под которые стоит планировать подбор различной растительности.

Вариант проекта и планировки участка 8 соток

Своими усилиями вы создадите благоприятную обстановку для летнего отдыха.

Вернуться к оглавлению

Укладка газона на теневой стороне территории

Для того чтобы обустроить теневую сторону, лучше всего подобрать растения, создающие ощущение леса. Если вы хотите создать разное настроение во всех зонах, лучше всего подбирать цветы и кустарники, имеющие различный цвет. Для создания обычного посевного газона требуется много времени и сил.

Поэтому нужно за сезон до посадки подготовить грунт, засеять и дождаться восхода. Основная трудность обустройства газона заключается в том, что по нему разрешается ходить только по истечении трёх месяцев после восхода.

Но существует технология, с помощью которой можно избежать всяких длительных и неудобных этапов взращивания. Достаточно просто приобрести и уложить выросший взрослый газон, который продают свёрнутым в рулон. Его достаточно просто расстелить на подготовленной территории.

Процесс укладки газона на дачном участке

Такой газон выращивается в питомниках несколько лет. После того как он дозреет, его при помощи специальной машины снимают вместе с корнями и небольшим слоем земли. Одним из главных преимуществ такой покупки – это содержание всех необходимых компонентов для роста травы.

Тем не менее, даже под такой газон необходимо заранее подготовить свою почву. На территории нужно выложить 10-15 см плодородного грунта. Если на участке находится суглинок, то необходимо стереть старый слой земли и засыпать 10 см плодородного грунта, а если строительный мусор, как это обычно бывает после стройки, нужно добавить 15-20 см грунта.

Схема для укладки газона на садовом участке

Один рулон готового газона имеет полметра ширины и 2 метра в длину, а его вес составляет около 10 килограммов. Укладывается он довольно просто, и трое рабочих, имеющих опыт в укладке газона, смогут быстро и без проблем обустроить до 15 соток территории.

Если участок имеет сложный рельеф, скорость работы значительно снижается. Но интересно то, что как раз на неровных территориях такой газон подходит лучше всего, так как он позволяет избежать опасности повреждения грунта от дождей и талых вод.

Для того чтобы выложенный газон прижился, достаточно всего 2-3 недели. Главной задачей в эти три недели является полив. Но, несмотря на хорошую приспосабливаемость данных растений, за ними всё равно нужен специальный уход. Это не просто обычный коврик, а целый механизм, за которым нужно следить и ухаживать.

Его нужно не только своевременно поливать, но и скашивать, проводить подкормку при помощи комплексных удобрений, которые бывают двух типов — летне-весенние и осенние.

Где построить дом на своей земле

Вы купили землю. У вас есть план дома. Остается только выбрать лучшее место на участке для постройки дома. Ничего с этим, не так ли?

Не так быстро, предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeast Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе следующие 5:

1.

Учитывайте топографию при выборе места для вашего дома

«Одним из наиболее важных моментов будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме ».

Найти эту важную информацию может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перк (или перк, сокращение от «перколяции»), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Окружной инженер проведет тест на вашем септическом участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Борн рекомендует также провести анализ почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь строить дом на бетонной плите, есть несколько подходящих грунтов», — объясняет он. Другие почвы, однако, могут сдвигаться, и «может потребоваться дополнительная обработка, чтобы плита не растрескалась и не разрушилась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всей собственностью, говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он. «Но вы будете удивлены, узнав, как много людей покупают участок земли и выбирают домашний участок, не прогуливаясь по всей территории. Последнее, что вы хотите сделать, это найти легкое место для строительства, а затем, по дороге, поймать себя на том, что говорите: «Хотел бы я построить свой дом здесь из-за этого вида .’»

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «Сельская жизнь имеет свои преимущества, поскольку здесь нет ограничений, кодов и разрешений», — говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не понравиться».

Этот пункт особенно важен при выборе места для вашего дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо перед вашим домом. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и вдруг большие металлические конструкции собираются для коммерческой фермы».

3. При выборе места для постройки учитывайте, где будет подъездная дорога. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. “

Вам нужно подумать о доступе к и возможности построить там. Чем длиннее поездка и чем более резкий подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем», — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенно, вы можете ехать посередине дороги, а не близко к границе собственности», — говорит Борн. Таким образом, вы не будете проезжать мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственному подъезду.

4. Стройте свой дом с расчетом на коммунальные услуги

Bourne рекомендует также учитывать, каким образом ваш дом будет питаться. “ Стоимость подачи электроэнергии в ваш дом может составлять значительную часть вашего бюджета и должна быть оценена на входе , — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства на вашем участке. Я видел, как энергетические компании в моем районе берут около 8 долларов за фут за установку надземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на больших расстояниях в сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат площадью 40 акров имеет ширину 1320 футов. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов».

Совет: Нужна помощь эксперта в выборе места для дома? Планировщик земли или архитектор может дать вам советы по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите консультацию специалиста перед строительством

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального агента по земельным вопросам, — говорит Борн. Эти типы вопросов и опасений — это «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день. Мы можем указать покупателю правильное направление и сделать процесс плавным».

Не только новоприбывшие, но и старые сельские жители могут воспользоваться этим профессиональным опытом, если они планируют строить. «Возможно, в прошлом они купили сельскую землю вместе с существующим домом или хижиной», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

КАК МАКСИМАЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ УЧАСТОК 50 X 100 1/8 АКРА ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ. – A4architect

КАК МАКСИМАЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ 1/8 ^TH УЧАСТОК 50 X 100 АКР ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

Средний минимальный размер земельного участка в Кении, Уганде, Танзании, Руанде, Бурунди, Южном Судане, Сомалиленде, Ботсване и Сенегале составляет 1/8 ^th акра размером 50 футов на 100 футов.

Из DIAMOND HOUSE V 2.5

Этот участок можно спроектировать так, чтобы максимально использовать пространство. Для жилых целей участок может быть спроектирован так, чтобы вместить 2 единицы, каждая из которых состоит из 3 спален, с достаточной парковкой примерно для 4 автомобилей, оставляя достаточно места для ландшафтного сада перед двором.

Подробнее о высотных домах на участке 50 на 100 футов см. здесь

https://www.a4architect.com/2010/01/04/how-to-make-maximum-return-on- инвестиции-в-строительство-на-участке-50-на-100-для-целей-аренды/

От DIAMOND HOUSE V 2. 5

ПРИЧИНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БУНГАЛО В ОТНОШЕНИИ ВЫСОТНЫХ

Для участков, расположенных в малоэтажном жилом районе, наилучшим вариантом является строительство 2 квартир на участке 50 на 100 футов.

1.  Дома типа бунгало имеют меньший вес, чем многоэтажные дома, поэтому затраты на фундамент значительно сокращаются.
2.  В домах типа бунгало также нет дорогостоящей бетонной подвесной плиты, поэтому затраты на кровлю также значительно снижаются.
3. Легче строить дома-бунгало поэтапно.

 

 

ПОЭТАПНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

От DIAMOND HOUSE V 2.5

2 квартиры на участке 50 на 100 футов могут быть построены поэтапно, в соответствии с бюджетом владельца.

Каждый из двух блоков может включать полную фазу.

Каждая единица далее разделена на 3 фазы — фаза 1, состоящая из 1 спальни 49м2, 2 фаза, двухкомнатная 67м2 и 3 фаза-трехкомнатная 92м2.

Фаза 1 [49 м2] с одной спальней далее делится на 13 подэтапов, как описано ниже:

 

Таким образом, Фаза 1 может быть построена медленно, используя личные сбережения в соответствии с подэтапами.

Контракты на строительство могут быть заключены для каждой конкретной фазы в соответствии с приведенными ниже затратами на строительство.

 

13 ПОДЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

	АЛМАЗНЫЙ ДОМ ОТ WWW.A4ARCHITECT.COM
	ПРИМЕРНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ПОДЭТАП	СУММА -НИЗКИЕ СТОИМОСТИ ОТДЕЛКИ	СУММА — СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛКИ	СУММА — ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛКИ
1	Подконструкции[Фундаменты]	216 766,44	324 198,93	431 631,42
2	Железобетонная рама[Кольцевая балка]	79 252,80	118 531,60	157 810,40
3	Камень для стен и кладки надстройки	99 181,82	148 337,73	197 493,63
4	Конструкция крыши, покрытие, отделка и водосточная арматура — кровельные листы GCI	86 453,04	129 300,38	172 147,72
5	Окна-жалюзи	44 505,60	66 563,20	88 620,80
6	Двери	64 642,56	96 680,32	128 718,08
7	Внешняя отделка	29 986,56	44 848,32	59 710,08
8	Отделка пола – цементная стяжка	12 289,20	18 379,90	24 470,60
9	Отделка стен-штукатурка на краске	42 408,00	63 426,00	84 444,00
10	Отделка потолка	50 789,28	75 961,16	101 133,04
11	Сантехника	34 108,80	51 013,60	67 918,40
12	управление проектами	34 627,50	51 789,38	68 951,25
13	Септик, электропроводка, сантехника	165 300,00	247 225,00	329 150,00
	Итого	960 311,60	1 436 255,51	1 912 199,42
	СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР	24 007,79	35 906,39	47 804,99
	Общая оценка	984 319,39	1 472 161,90	1,960 004,41

 

 

 

 

ПРИБЫЛЬ/ДОХОД ОТ ИНВЕСТИЦИЙ.

 

На участке 50 на 100 можно построить 2 дома по 4 сценариям:

4 СЦЕНАРИЯ:

 

A. Оба дома на продажу

B. Только 1 дом выставлен на продажу, а другой выставлен на продажу занятие владельца

C.Только 1 дом предназначен для сдачи в аренду, а другой — для проживания владельца

D. Оба дома сдаются в аренду.

 

Здесь мы проанализируем сценарии.

 

ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ:

 

– что стоимость земли составляет 500 000 KES за 1/8 ^th участка

– что используется дизайн алмазного дома a4architect.com.

— что построена Фаза 1 Алмазного дома a4architect.com – однокомнатная квартира [49 м2]

— что процентная ставка составляет 20%, если требуется заем.

 

 

СЦЕНАРИЙ А-ПРОДАЖА ОБА ДОМОВ.

 

Этот вариант хорош для предприимчивого священника, который хочет получить быструю прибыль в короткие сроки. Рекомендуется брать кредиты в банках.

 

ВЛАДЕЛЕЦ ПРОДАЕТ ОБЕ ЕДИНСТВА
ВКЛЮЧАЯ СТОИМОСТЬ ЗАИМСТВА
Элемент затрат	Кшс	%
Земля	500 000,00	11.7837262
Предварительный	60 000,00	1.414047144
Строительство	2 646 000,00	62. 35947907
Наружные работы	26 460,00	0,623594791
Непредвиденные обстоятельства	52 920,00	1.247189581
Профессиональные гонорары	211 680,00	4,988758325
Плата за управление проектом	52 920,00	1.247189581
Судебные издержки	26 460,00	0,623594791
Маркетинг	137 500,00	3. 240524706
Финансовые расходы [20% стоимости строительства]	529 200,00	12.47189581
Итого	4 243 140,00	100
План финансирования	Кшс	%
Разработчик+a4arcitect. com	767 200,00	18.08094949
Поставщик акций	0,00	0
Долговое финансирование	2 925 940,00	68.95695169
Предпродажная подготовка	550 000,00	12,96209882
Итого	4 243 140,00	100
ПРИБЫЛЬ
ИТОГО ПРОДАЖИ ЗА 2 УСТАНОВКИ	5 500 000,00
ИТОГО РАСХОДЫ	4 243 140,00
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ	1 256 860,00
ЧИСТАЯ СУММА ПРИБЫЛИ-прибыль + стоимость земли	1 756 860,00
МАРЖА ПРИБЫЛИ	29. 62098823

 

 

СЦЕНАРИЙ Б. ПРОДАЕТСЯ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ, ВТОРОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА.

 

 

Этот вариант лучше всего подходит для финансирования проживания владельца, так как второй дом финансирует строительство дома, занимаемого владельцем.

Владелец земли должен добавить небольшую сумму [840 тыс. KES] к инвестиции, чтобы иметь собственный дом стоимостью 2,74 млн KES на рынке.

 

 

 

СЦЕНАРИЙ C — ТОЛЬКО ОДИН ДОМ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, А ДРУГОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА.

 

Это рекомендуется для тех, кто хотел бы использовать свои личные сбережения для строительства с использованием 3-х. фазы и 13 нет. Подэтапы, как описано выше.

Срок погашения составляет 21 год при доходе от аренды 12 000 KES в месяц. Арендная плата увеличивается ежегодно, поэтому период погашения в конечном итоге будет сокращен.

 

ВЛАДЕЛЕЦ, АРЕНДУЮЩИЙ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ И ПРОЖИВАЮЩИЙ В ДРУГОМ
БЕЗ ЗАИМСТВА
Элемент затрат	Кшс	%
Земля	500 000,00	14.08458639
Предварительный	60 000,00	1. 6 367
Строительство	2 646 000,00	74.53563119
Наружные работы	26 460,00	0,745356312
Непредвиденные обстоятельства	52 920,00	1.4 624
Профессиональные гонорары	211 680,00	5.962850495
Плата за управление проектом	52 920,00	1. 4 624
Судебные издержки	0,00	0
Маркетинг	0,00	0
Финансовые расходы [20% стоимости строительства]	0,00	0
Итого	3 549 980,00	100
План финансирования	Кшс	%
Разработчик+a4arcitect. com	698 450,00	19.67475873
Поставщик акций	0,00	0
Долговое финансирование	2 851 530,00	80.32524127
Предпродажная подготовка	0,00	0
Итого	3 549 980,00	100
ПРИБЫЛЬ
ВСЕГО ПРОДАЖ НА 0 ЕДИНИЦ	0,00
ИТОГО РАСХОДЫ	3 549 980,00
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ	-3 549 980,00
ЧИСТАЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУММА- прибыль + стоимость земли	-3 049 980,00
МАРЖА ПРИБЫЛИ
ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ ДОХОД С АРЕНДЫ – 12 000 KES В МЕСЯЦ
СРОК ОКУПАЕМОСТИ	-254,165	-21. 18041667
21 ГОД
АРЕНДА ПОВЫШАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО, ПОЭТОМУ ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ СОКРАТЕНО.

 

 

 

СЦЕНАРИЙ D-ОБА ДОМА СДАНЫ В АРЕНДУ

 

 

Срок погашения 10,5 лет. Этот период будет сокращен, так как арендная плата увеличивается ежегодно.

 

ВЛАДЕЛЕЦ, АРЕНДУЮЩИЙ ОБА ДОМА
БЕЗ ЗАИМСТВА
Элемент затрат	Кшс	%
Земля	500 000,00	14. 08458639
Предварительный	60 000,00	1.6 367
Строительство	2 646 000,00	74.53563119
Наружные работы	26 460,00	0,745356312
Непредвиденные обстоятельства	52 920,00	1.4 624
Профессиональные гонорары	211 680,00	5,962850495
Плата за управление проектом	52 920,00	1. 4 624
Судебные издержки	0,00	0
Маркетинг	0,00	0
Финансовые расходы [20% стоимости строительства]	0,00	0
Итого	3 549 980,00	100
План финансирования	Кшс	%
Разработчик+a4arcitect. com	698 450,00	19.67475873
Поставщик акций	0,00	0
Долговое финансирование	2 851 530,00	80.32524127
Предпродажная подготовка	0,00	0
Итого	3 549 980,00	100
ПРИБЫЛЬ
ВСЕГО ПРОДАЖ НА 0 ЕДИНИЦ	0,00
ИТОГО РАСХОДЫ	3 549 980,00
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ	-3 549 980,00
ЧИСТАЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУММА-прибыль + стоимость земли	-3 049 980,00
МАРЖА ПРИБЫЛИ
АРЕНДА ДОХОД-24,000 KES В МЕСЯЦ
СРОК ОКУПАЕМОСТИ	-127. 0825	-10.533
10,5 ЛЕТ
АРЕНДА ПОВЫШАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО, ПОЭТОМУ ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ СОКРАТЕНО.

 

 

 

ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.

 

После приобретения земли минимальный размер 1/8 ^th 50 на 100 футов участок, описанные выше сценарии могут быть реализованы. Это можно сделать на участке 1/8 ^th акров и можно увеличить пропорционально размеру участка. Например, проект может быть увеличен до 14 квартир на участке площадью 1 акр, до 140 квартир на участке площадью 10 акров и до 1400 квартир на участке площадью 1000 акров в зависимости от размера земли.

 

ШАГ 1.

 

Выберите сценарий, который наилучшим образом соответствует вашему бюджету, или свяжитесь с www. a4architect.com, чтобы получить помощь в выборе наилучшего сценария для вас. Вы можете отправить электронное письмо по адресу [email protected] или посетить наши офисы. Кроме того, выберите стоимость отделки, которую вы хотите для своего дома, то есть низкую, среднюю или высокую отделку, как описано выше в 13 подэтапах строительства.

 

ШАГ 2.

 

Отсканируйте и отправьте по электронной почте на адрес [email protected] план обследования, план мутации, план действий или любой чертеж обследования, на котором указаны размеры участка.

 

ЭТАП 3.

 

После получения плана действий, плана мутации или плана исследования, в котором указаны размеры вашего участка, www.a4architect.com  отправит вам по электронной почте соглашение об услугах, как описано в законах Кении.

Welcome to A4Architect. Nairobi.

 

ЭТАП 4.

 

После подписания соглашения www.a4architect. com приступит к разработке проекта в соответствии с согласованным размером земли и один раз на каждом этапе проектирования отправит электронные копии в формате .pdf. и/или бумажные копии курьерской службой [DHL. Securicor, Wells Fargo, почтовое отделение и т. д.] на ваш физический адрес.

Платежи могут быть доставлены через банк на банковский перевод, Mpesa, Western Union, Money Gram или наличными.

 

ШАГ 5.

 

После получения печатных чертежей вы можете приступить к отправке чертежей на утверждение в соответствующие местные органы власти. О любых изменениях и рекомендациях местных властей необходимо сообщать нам, чтобы мы могли внести необходимые поправки и повторно отправить документы.

 

ЭТАП 6.

 

После одобрения местными властями можно подписать контракт на строительство и начать работы в соответствии с описанными выше 13-этапами строительства.

 

Для получения дополнительной информации обращайтесь на сайт www. a4architect.com.

 

 

Архитектор Фрэнсис Гичухи Камау.

[email protected]

+254721410684

 

КАК МАКСИМАЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ НА УЧАСТОКЕ 1/8 АКРА 50 X 100 ФУТОВ.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Насколько большой дом я могу построить на 0,25 акрах? – Модернизированный дом

Строительство собственного дома может стать воплощением мечты. Но когда вы ограничены размером купленного вами участка, это может заставить вас задаться вопросом, насколько большой дом вы можете построить. Такие факторы, как местные строительные нормы и правила, играют большую роль в том, что вы можете построить. Продолжайте читать, чтобы узнать, какого размера дом вы можете построить на участке земли площадью 0,25 акра.

Многие люди мечтают за один день купить землю и построить на ней дом. Участки земли бывают разных размеров, но определение идеального размера будет отличаться от человека к человеку. Земельный участок площадью 0,25 акра — это отличный размер, потому что он дает так много вариантов, когда дело доходит до строительства дома вашей мечты.

Как и на любом земельном участке, размер дома, который вы можете построить, зависит от того, где вы живете, и от правил, установленных вашим местным муниципалитетом. В целом, земельного участка площадью 0,25 акра достаточно для строительства семейного дома с дополнительным пространством для гаражей, газона и сада.

Вот все, что вам нужно знать, прежде чем строить дом на участке площадью 0,25 акра.

Связанный контент: Цена за квадратный фут для строительства дома   | Строительство дома менее чем за 200 тысяч долларов    | Размер участка и размер дома: Полное руководство за и против  | Какой дом построить дешевле всего?

Вам нужна разрешительная служба?

Получите бесплатные расценки без обязательств от профессиональных подрядчиков рядом с вами.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Насколько велик средний лот?

По данным Бюро переписи населения США, средний размер участка в США уменьшается. По состоянию на 2018 год средний размер участка для недавно построенного дома составлял 8 982 квадратных фута (около 1/8 акра). 10 лет назад их было 10 994.

В целом, похоже, американцы уже не так требовательны к размеру своих участков. Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела опрос домовладельцев в 2018 году. 22% потенциальных домовладельцев не предъявляли минимальных требований к размеру участка.

Другой вопрос показал, что 40% потенциальных домовладельцев готовы согласиться на меньший размер участка, чтобы иметь возможность позволить себе новый дом. Короче говоря, если вы планируете строить на четверти акра, вы не одиноки.

Насколько велики 0,25 акра?

Участок площадью 0,25 акра равен 10 890 футам. По состоянию на 2020 год 0,25 акра были площадью выше среднего для строительства. В 1978 году средний американский участок составлял 0,22 акра, а площадь среднего дома составляла 1650 квадратных футов. В 2019 году, средняя площадь дома увеличилась до 2511 квадратных футов, а размеры собственности в 2016 году сократились до 0,14 акра.

Если вы приобрели участок площадью 0,25 акра, поздравляем, ваша земля сегодня больше, чем у большинства американских владений. Тем не менее, есть некоторые важные вещи, которые вы должны учитывать перед строительством на своей территории, в том числе:

• Законы о зонировании
• Ограничительные соглашения
• Внешний вид вашего района

Узнайте, какой дом вы можете построить на законных основаниях

У вас могут быть большие планы на участок площадью 0,25 акра. Важно знать, что вы можете законно построить на 0,25 акра, прежде чем начать. В идеале вы должны проверить правила зонирования, состояние почвы и уклон вашей земли, прежде чем совершить покупку.

Если ваш участок имеет плохую почву или находится на склоне холма, ваша постройка может стать дороже, чем вы думали изначально. Как только вы будете довольны качеством земли, коды зонирования вашего района будут определять, насколько большим может быть ваш дом и насколько близко вы можете строить его к границам вашей собственности.

Насколько большим может быть мой дом?

В идеальном мире некоторые люди хотели бы иметь возможность построить дом, занимающий весь участок. Но в силу ряда факторов это не всегда возможно.

Вот что нужно учитывать при выборе размера дома на участке площадью 0,25 акра:

1. Законы о зонировании

Размер дома, который вы можете построить, во многом зависит от района, в котором вы хотите жить. Во многих муниципалитетах город может использовать около 10 футов вашей собственности, если им нужно расширить дорогу или использовать вашу землю для коммунальные услуги. По этой причине вам нужно построить как минимум 25 футов от дороги.

В некоторых штатах и ​​районах вам может быть запрещено строить даже на четверти акра. Поэтому перед покупкой обязательно проконсультируйтесь с местным отделом зонирования.

2. Коммунальные услуги

Размер дома также зависит от типа приобретаемой недвижимости. Если в собственности есть септическая система (или вы будете ее размещать) или колодец, ознакомьтесь с местными правилами. В большинстве областей есть требования относительно того, насколько далеко ваш дом должен находиться от коммуникаций.

Американская ассоциация планирования, которая является крупнейшей организацией градостроителей в стране, располагает некоторыми общими данными на этот счет. В зависимости от наличия полезности можно строить минимум на:

• ½ акра земли без водопровода и канализации
• ¼ акра земли без воды или канализации
• Менее ¼ акра земли, если на участке уже есть вода и канализация

3. Соседи

Другими словами – конфиденциальность. Как близко вы хотите, чтобы ваши соседи были от вашего дома? Вам нужно будет посмотреть на границы собственности, которые отделяют ваш участок от ваших любопытных соседей. Даже если их дом сейчас не находится близко к линии, они имеют право расшириться до этой линии в будущем.

4. Тип дома

Последнее, но не менее важное: Каковы ваши требования к дому, который вы хотите построить? Вы представляете себе сад, задний двор и уединение? Хочешь каких-нибудь животных, например кур?

Если вы хотите, чтобы ваш дом был как можно больше на четверти акра, вам может понадобиться проявить творческий подход к пространству.

Получить анализ зонирования

Чтобы лучше понять коды зонирования вашего района, рекомендуется заплатить за анализ зонирования вашей земли. Независимо от того, строите ли вы новый дом, проводите реконструкцию существующей собственности или хотите разделить свою секцию, анализ зонирования избавит вас от догадок о том, что вам разрешено делать.

Анализ зонирования покажет вам границы вашей земли, площадь любых существующих домов и размеры от текущего дома или домов до границ. Анализ зонирования также подскажет вам, какой тип собственности вы можете построить в своем районе.

Поймите, как ограничения повлияют на планы вашего дома

Если вы купили 0,25 акра земли, отведенной под жилые дома на одну семью, вы можете ожидать наличия ограничений в следующих областях:

• Площадь участка, глубина и ширина. Эта информация более важна для домовладельцев, желающих разделить свои участки.
• Отступы. Отступ — это расстояние, необходимое между вашей собственностью и любыми граничными линиями. Важно оставить достаточно места между заборами и соседними владениями и вашим собственным домом. Отступы часто указываются в футах.
• Покрытие лота. Ограничения по покрытию означают, что вы не можете строить участок (или укладывать мостовую) на всей территории вашего участка площадью 0,25 акра. Эти ограничения снижают риск затопления вашей собственности.
• Покрытие зданий. Существуют ограничения на то, какую часть вашей земли вы можете покрыть жилищем или крышей. Иногда ограничения покрытия зданий также распространяются на открытые террасы.
• Высота. Думаете построить пятиэтажный дом на своем участке площадью 0,25 акра? Сначала вам нужно проверить ограничения по высоте в вашем районе.
• Вспомогательные здания. Здания, такие как гаражи, домики у бассейнов, навесы и ночлежки, должны соответствовать требованиям зонирования для вашего района. В некоторых муниципалитетах есть правила относительно того, насколько далеко могут быть вспомогательные здания от основных построек.
• Парковка. Некоторые муниципалитеты требуют наличия парковки на территории вашей собственности. Даже если вы не планируете владеть автомобилем, это важное ограничение, на которое следует обратить внимание перед началом сборки.

Есть ли в вашем регионе ограничительное соглашение?

Если вы приобрели землю в районе, на который распространяется ковенант, будут ограничения на то, что вы можете построить и как может выглядеть ваш дом. Ограничительные соглашения диктуют, что вы можете и что не можете делать со своей собственностью.

Примером ограничительного соглашения может быть то, что в дизайне вашего дома должно использоваться натуральное дерево. Некоторые ковенанты даже ограничивают цвет краски на внешней стороне вашего дома.

Несоблюдение устава, установленного вашей ассоциацией домовладельцев или запланированным сообществом, влечет за собой реальные последствия. Вам может быть предъявлен иск или вам придется заплатить огромный штраф за несоблюдение ограничительных условий.

Стоит ли строить самый большой дом на 0,25 акра?

Хотя вы, возможно, захотите построить самый большой дом, помните о внешнем виде вашего нового района. Всегда полезно подумать о компоновках вашего дома и домов, которые вы строите рядом, чтобы не рисковать чрезмерным вложением капитала.

Правильный выбор района важен для оценки стоимости вашего дома при перепродаже. Вам также необходимо решить, хотите ли вы использовать более крупный интерьер или спроектировать дом, подобный этим домам в стиле ранчо с открытой планировкой. В качестве альтернативы вы можете выделить больше земли для сада и газона.

Большие лужайки сегодня становятся редкостью в американских домах , поскольку они требуют определенного ухода.

Недостаток строительства большого дома

Земельный участок площадью 0,25 акра больше, чем многие земельные участки, продаваемые сегодня. Вы можете построить большой семейный дом с несколькими спальнями и ванными комнатами и гаражом на две машины на участке такого размера.

Прежде чем строить большой дом, важно учитывать стиль других домов в вашем районе. Очень большой дом в старом историческом районе может выглядеть неуместно. Вашим соседям может не понравиться строительство большого стандартного дома в районе, имеющем историческое значение.

Строительство дома не обязательно должно быть дорогим. Уменьшив или уменьшив внутреннее пространство, вы сможете потратить больше денег на качественные материалы. Некоторые большие дома тратят много денег на переднюю часть дома и экономят на более дешевых материалах по бокам и задней части дома. Дом меньшего размера означает больше денег на качественные строительные материалы во всех частях вашего дома.

Вам нужна разрешительная служба?

Получите бесплатные расценки без обязательств от профессиональных подрядчиков рядом с вами.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Что можно построить на 0,25 акрах земли?

Хотя на 0,25 акра можно строить дома самых разных размеров, это во многом зависит от законов о зонировании, ограничительных соглашений и стиля других домов в вашем районе. Эти факторы будут влиять на размер и высоту плана этажа вашего дома. Они также могут повлиять на материалы и общий вид вашего готового дома.

Имея так много места для строительства, участок земли площадью 0,25 акра предоставляет множество возможностей. Хотите ли вы большой дом с множеством комнат или большим количеством открытого пространства, 0,25 акра обеспечит достаточно места для всего этого.

Связанные руководства

• Цена за квадратный фут для строительства дома (по почтовому индексу)
• В каком направлении лучше всего смотреть на солнечный свет?
• Размер участка в сравнении с размером дома: Полное руководство за и против

 

Последние публикации

ссылка на Лучшее время для удобрения газона до или после дождя?

Когда лучше удобрять газон до или после дождя?

Пышный газон – это то, чего хочет каждый домовладелец. Фактически, вы можете оказаться в тихом соседском соревновании, чтобы увидеть, у кого будет самый зеленый газон, свободный от сорняков. Ключом к безупречному газону является…

Продолжить чтение

ссылка на Как повесить дверцы шкафа под покраску

Как повесить дверцы шкафа под покраску

Если шкафы в хорошем состоянии, их покраска — экономичный способ обновить их.