Какой построить дом на участке 8 соток: лучшие проекты и решения от специалиста

Содержание

схемы варианта прямоугольной планировки и дизайна дачного участка

Если вы задумываетесь над строительством просторной дачи или небольшого загородного дома, то советуем присмотреться к «плацдарму» побольше. В этом материале мы рассмотрим пример схемы планировки участка 8 соток, опишем основные принципы и правила, а также попробуем осуществить планирование своими руками.

Содержание

  1. Начало
  2. Расположение объектов
  • Заключение
  • Начало планировки дачного участка

    В прошлом материале мы подробно описали весь процесс планировки участка 6 соток. Начнём, как обычно, с размеров и форм. Участки площадью 8 соток бывают самой разнообразной геометрии: треугольные, пятиугольные, трапеции, а также любой неправильной формы. За основу нашего плана выберем простой вариант – прямоугольный участок размерами 40 м х 20 м.

    Ограничим наш участок с трёх сторон соседними, а с одной стороны дорогой улицы.

    Схема нашего участка

    Напомним, что мы будем пользоваться Garden Planner – условно-бесплатной программой для планировки участка как и в предыдущем, а также опираться на нормы расположения дома на участке для грамотного ландшафтного проектирования.

    Для нашего дачного участка мы хотели бы предусмотреть следующие объекты:

    Это минимальный и самый распространённый набор объектов, хотя вариантов и вариаций придумать можно намного больше.

    Расположение объектов участка

    Как уже обговаривалось в предыдущей статье, планировка может отталкиваться от расположения объектов, либо от нюансов ландшафтного дизайна и коммуникаций. Например, на наших 8 сотках может быть сильный уклон или глубина залегания вод может быть небольшой только в определённом месте. Таких ограничений может быть много. Поэтому, мы также будем создавать наш план исходя из желаемого расположения объектов.

    Выбор места под дом

    Самое главное строение – дом. Поэтому при планировке дачного участка учитывают несколько факторов:

    1. Размер дома;

    2. Его расположение.

    Первый пункт зависит от вашего желания и возможностей. Единственным фактором, определяющим размер служи правило: размер площади застройки дома не должен превышать 10% от участка. В нашем случае, это может быть застройка 80 кв м, то есть варианты строения, например, 10 м х 8 м или 9 м х 9 м. Рассмотрим постройку 10 м х 8 м – большая дача или в случае 2-х этажей – средний загородный домик.

    Второй пункт предполагает учитывать расположение дома как внутри участка – центральная, глубинная или передняя посадка (подробнее, читайте в нашем материале по планировке участка), так и внешние отступы:

    • 5 м от границ улиц;

    • 3 м от границ соседнего участка;

    • от 6 м до 15 м от соседнего дома.

    В нашем примере рассмотрим глубинную посадку – дом максимально удалён от дороги и допустим, что как наш, так и соседские строения будут из кирпича с деревянными перекрытиями, то есть отступ от соседних домов должен быть не менее 8 м. В этом случае даже если соседние дома уже построены на максимально-близком расстоянии от границы нашего участка, то мы просто отступим от забора 5 м. Чертим схему возможного расположения нашего коттеджа вместе с самим домом:

    Зона возможного расположения дома

    Сдвинем дом к левому углу границы и расположим дом «поперек» дачного участка – таким образом, мы сможем максимально увеличить оставшуюся площадь перед ним.

    Увеличиваем полезную зону участка

    Баня

    В предыдущем случае участка шесть соток мы не нашли место под баню в связи с нормами и нюансами. Но теперь у нас 8 соток и нет лесного массива. Поэтому место для бани выбираем руководствуясь следующими принципами:

    Получилась следующая зона:

    Возможная зона расположения бани

    Как видно на рисунке, место есть даже под большую баню совместно с гостевым домом. Но для нашего участка 8 соток вполне будет достаточно небольшой бани 5 м х 5 м. Расположим мы ей в правом верхнем углу зоны.

    Планируем место под баню

    Выбираем место под коммуникации

    Так как на участке у нас 2 источника потребления воды – баня и дача, то вместе с учетом залегания вод мы будем принимать во внимание расположение колодца для удобства монтажа водопровода. Подробно о выборе водоснабжения для частного дома вы можете прочитать в нашем материале. Поэтому выбираем место для него в северной части участка между этими объектами, ближе к дому. Отступаем от фундамента 5 м, а от забора соседей 2 м.

    Дачный колодец

    Для выбора место под септик руководствуемся принципами:

    Также для лучшей организации системы канализационных труб выбираем расположение между баней и домом, но в противоположной от колодца диагонали. Не забываем предварительно согласовать расположение септика с соседями, а также организовать доступ для подъезда машины ассенизатора.

    Планировка септика

    Гараж

    Место под автомобиль будем располагать недалеко от въезда. В предыдущей статье мы планировали гараж. В данном примере мы сделаем паковочное место с навесом.

    Площадка под парковочные места автомобилей

    Засыпаем гравием площадку от ворот на 2 машиноместа.

    Зона отдыха

    Место под зону отдыха у нас естественным образом образуется в центральной части участка между нашими постройками. В нашем случае это получилось пространство примерно 15 м х 11 м.

    Пространство под зону отдыха

    На данном пространстве нашего участка 8 соток можно разместить:

    • Небольшую беседку с мангалом;

    • Летний бассейн;

    • Детскую площадку;

    • Альпийскую горку.


    Дизайн зоны отдыха

    Планировка нашего участка позволила разместить беседку у бани, летний бассейн на максимально освещенном солнцем месте, детскую площадку и альпийскую горку по центру.

    Сад и огород

    Вариантов с планирование огорода может быть сколько угодно. В нашем случае мы ориентируемся на желание разместить 4 грядки размером 4 м х 1 м под зелень и овощи, а также плодовые деревья и кустарники с ягодами.

    Грядки располагаем в северо-восточной части участка за баней. Не самое лучшее место с точки зрения освещенности, но половина солнечного дня им обеспечена. А зелени и овощам больше не требуется.

    Размещаем грядки

    Плодовые кустарники размещаем в северной и южной части дома – в северной тенелюбивые, в южной – те, которым больше необходим солнечный свет. По периметру участка сажаем деревья. Около септика и парковочного места неплодоносные деревья. С южной стороны дома плодоносные. В северной части и со стороны улицы нашего участка восемь соток – хвойные.

    Садовая планировка

    Также не забываем учитывать расстояния от забора:

    • Кустарники – не менее 1 м;

    • Среднерослые деревья – не менее 2 м;

    • Высокорослые – не менее 4 м.

    Вместо заключения

    Итак, наши 8 соток распланированы. Осталось нанести дорожки и цветочные клумбы:

    Планировка нашего участка 8 соток

    Руководствуясь основными принципами планирования участков:

    • Перечень список объектов;

    • Взаимное расположение объектов строительства;

    • Дачный ландшафт;

    • Правила пожарной безопасности и номы строительства;

    вы сможете самостоятельно спроектировать ваше садовое хозяйство.

    Предлагаем скачать нашу схему планировки участка 8 соток для программы Garden Planner 3

    Советуем предварительно прочитать:

    особенности планировки и варианты оформления участка (170 фото)

    Вы приобрели дачный надел, у вас куча идей и большое желание действовать. Но вы растеряны, не знаете с чего начать и как правильно организовать процесс обустройства. Вы твердо решили спланировать все сами, и готовы преступать, тогда удачи! Эта статья станет кратким пособием и помощником в этом деле.

    Любой проект начинается с планирования. Итак, мы имеем дачный участок 8 соток, на нем нужно поместить постройки, выделить место зоны отдыха, сада, по надобности огорода, палисадника и др.

    Краткое содержимое статьи:

    Постройки, которые обычно есть на дачном участке

    Дачный дом. Отличие дачи от жилого или загородного дома, в том, что этот вид недвижимости, предназначен не для постоянного проживания, а например, для времяпрепровождения летом. Хотя в последнее время постройки сооружаются так, что бы пользование было возможно в любое время года. Находится он обычно за границами города.

    Баня. Очень практично на даче, ведь это место для отдыха и расслабления, а что может расслабить лучше, чем банька. Да и если вы обзавелись огородиком, то после работы на нем обязательно вымыться.


    Скважина или колодец. Не ко всем дачным зонам подведены коммуникации, вроде водопровода, поэтому нужно иметь свой источник воды.

    Гараж. Если вы имеете автомобиль или другой вид транспорта и ездите на нем на дачу, то вам необходимо подумать, где его разместить.

    Хозяйственные сооружения. Очень полезные постройки для хранения всяческих инструментов, садового инвентаря и других предметов. Имея у себя на делянке сарайчик, вы сможете хранить в нем все необходимое, а не заваливать домик.

    Туалет. Биологические процессы еще никто не отменял, объяснять его необходимость, наверное, не нужно.

    А еще на территории дачного двора можно расположить навес для хранения дров, летнюю кухню, мангал, беседку, бассейн, коптильню, теплицу, летний душ, постройки для животных, детскую площадку и др. Тут уже все зависит от того чем вы планируете заниматься на даче.


    Начало планирования

    Начинается планировка участка в 8 соток с основного строения – дома. Существует множество вариантов, это может быть маленький одноэтажный домик, двухэтажный, или полуторный дом.

    Из чего построить дом

    Кирпич, самый распространенный материал для возведения стен. Он обеспечивает прочность, не боится перепадов температур, устойчив к влаге, долговечен. Устанавливается на хороший фундамент.

    Пенобетонные, газосиликатные блоки. Они легче кирпича, что дает возможность строить на облегченном фундаменте. Также они делают постройку более теплой. Но этот материал более хрупкий.

    Деревянные балки, брусья. Это экологически чистый материал, не нуждается во внутренней отделке, хорошо держит тепло, может устанавливаться на облегченных видах фундамента. Но боится огня и высокой влажности, менее долговечный стройматериал

    Есть и другие варианты стройматериалов, любой имеет плюсы и минусы, выбор зависит от требуемых функций.

    Размещение объектов на территории

    Мы отталкиваемся от общей величины двора, правильно, чтобы главная постройка занимала 10% всей площади, на наших 8 сотках мы можем соорудить дом размером 8 квадратных метров. Дальше нужно подумать, как обустроить участок. Размещайте все объекты, руководствуясь логикой (например, баня, дрова, мангал, должны быть где-то рядом, для удобства пользования)


    Основное здание можно разместить в любом месте двора, зависимо от формы участка, главное помнить, что постройки должны располагаться на определенном расстоянии от границ улицы, от соседнего участка и от дома соседей.

    Гараж стоит размещать возле дороги, туалет должен быть подальше от дома и от соседей.

    Ландшафтные особенности

    Планируя ландшафтный дизайн участка, учитывают отдельные факторы, чтобы в дальнейшем особенности ландшафта не привели к неудобствам. Нужно брать во внимание форму территории, от нее зависит расположение архитектурных сооружений.

    Если есть уклон, то это тоже определяющий фактор для размещения дома и других построек, а также для установки дренажной системы. Тип грунта влияет на расположения сада и огорода.

    Климатические условия определяют из каких материалов будут возводиться постройки. Также на территории могут быть природные водоемы, и другие природные компоненты, которые относятся к особенностям ландшафта.

    Создание схемы

    Перед строительством создается схема участка, на которой размещаются постройки в масштабе. Конфигурация построек имеет право быть самой разной, при подготовке схемы обязательно учитывать санитарно-гигиенические нормативы, действующее для ведения общественного садоводства и личные характеристики участка.

    Проект участка можно самостоятельно сделать при помощи специальных программ или заказать у специалистов.

    Черпаем идеи из разных источников

    Для планирования дачных угодий можно использовать множество каналов информации, самым распространенным сейчас считается интернет. В нем огромный выбор вариантов с фото участка размером 8 соток.

    Вы сможете найти вариант соответствующий вашим пожеланиям, или взять из каждого проекта определенные идеи и совместить их в своем проекте. Главное правильно спланировать задуманное и смело приступать к реализации замысла.

    Фото участка 8 соток


    Также рекомендуем посетить:

    Планировка и ландшафтный дизайн садового участка 8 соток с постройками и посадками, домом и баней: длина и ширина, схемы и варианты прямоугольной формы

    Красивый, обустроенный дачный участок – то, к чему стремятся владельцы. Правильное зонирование, размещение объектов, современные материалы и зеленые насаждения помогут справиться с этой задачей. Не обязательно быть дизайнером или заказывать индивидуальный план – мы хотим познакомить вас с самыми удачными примерами планировки участка 8 соток.

    План с теплицей и грядкамиИсточник roomester.ru Обустройство зоны отдыхаИсточник landshaftdizajn.ru

    Обустройство дачного участка площадью 8 соток

    При обустройстве дачного участка нужно оценить финансовые возможности, определить сумму средств, которую вы рассчитываете использовать. Разнообразие строительных материалов не ограничивает нашу фантазию, вместе с этим увеличиваются расходы. Часто дорогостоящие материалы можно заменить не менее качественными недорогими аналогами.

    Декоративные насаждения Источник roomester.ru Бассейн перед домомИсточник landshaftadvice.ru

    Сегодня для строительства используют различные материалы. Некоторые из них требуют ежегодного обслуживания, другие более или менее экологичны, третьи недолговечны. Выбор материалов и вариантов строительства зависит от двух факторов:

    • цели использования;
    • финансовых возможностей клиента.
    Двухэтажный дом Источник opora-stroy.ru Вариант зонирования территорииИсточник landshaftadvice.ru

    Правила проектировки и размещения строений

    Продуманная планировка участка 8 соток позволяет разместить все необходимые строения и сооружения, также можно определить место для небольшого огорода, сада, бани. Не всегда результат получается таким, каким человек его себе представлял. Но грамотная планировка дачного участка 8 соток на бумаге позволяет распределить зоны наиболее удобно, исправить возможные недочеты еще на этапе «черновика».

    Вариант расположения дома на участкеИсточник www.youtube.com Цветущие растенияИсточник roomester.ru

    Нужно определить, какая почва на данном земельном участке. Высокий показатель уровня грунтовых вод определяет необходимость проведения дренажных работ. Если грунтовые воды находятся глубоко, то стоит определить место бурения скважины.

    Затем нужно определить перечень строений, которые нужно построить на участке 8 соток. Чаще всего размещают:

    • жилой дом;
    • хозяйственные строения;
    • баню, сауну;
    • гараж;
    • детскую площадку.

    Некоторые постройки могут входить в состав жилого дома, например, гараж или баня.

    Площадка из искусственного камняИсточник landshaftdizajn.ru Зона отдыха с укрытиемИсточник m-strana.ru Цветущие вокруг дереваИсточник www.youtube.com

    Дизайн участка 8 соток имеет разделение на 3 вида, классификация зависит от расположения дома по отношению ко входу на территорию:

    • Центральное размещение дома. Здание расположено между двумя зонами посередине участка.
    • Глубинное размещение дома. Постройка расположена вдали от входа.
    • Переднее размещение дома. Жилую постройку строят недалеко от входа.
    Неровности участка в ландшафтном дизайнеИсточник ogorod-bez-hlopot.ru

    Место расположения огорода или теплицы определяют после планирования размещения построек, объекты могут создавать тень, которая нравится не всем растениям.

    Для экономии территории можно построить подземный гараж. Это отличное решение для 8 соток, но более затратное. Гараж или открытое парковочное место лучше располагать недалеко от въезда.

    Большой домИсточник landshaftadvice.ru Туи по периметру двораИсточник roomester.ru
    Как лучше всего выполнить планировку сада

    Нормы размещения объектов на участке

    Чтобы после завершения строительства спокойно выращивать растения, отдыхать и наслаждаться природой, необходимо придерживаться норм, позволяющих размещать постройки на определенном расстоянии друг от друга. Строительные нормы и правила (СНиП) – документ, который содержит всю необходимую информацию по размещению строений, ограждений, зеленых насаждений на участках.

    Между участками соседей забор должен быть не выше 1,5 м., наружный забор может достигать 2,2 м.

    Расстояние от постройки до границы территории определяется материалом, из которого выполнено строение:

    • От деревянного дома при строительстве другого деревянного здания нужно отступать 15 м., при строительстве бетонного, каменного, кирпичного дома – 10 м.
    • Между кирпичными, бетонными домами, имеющими деревянные перекрытия, нужно выдерживать минимальное расстояние 8 м.
    • Здания без деревянных перекрытий можно располагать на расстоянии 6 м.
    • Дома с несколькими этажами можно возводить на минимальном расстоянии 15 м.
    Обустройство двораИсточник landshaftadvice.ru Участок с домом, баней и гаражомИсточник svoidomstroim.ru

    Правила основаны на противопожарных нормах. Возникший пожар на одном участке может при определенных условиях быстро распространиться на соседние участки.

    Сарай должен находиться в 1 м. от забора. Уклон ската крыши должен быть направлен на свой участок.

    Постройка, в которой планируется выращивание животных, а также теплица на органическом удобрении, должны располагаться в 4 м. от забора соседей.

    Строения с повышенной пожарной опасностью должны быть размещены далее чем 5 м. от ограждения соседей.

    Если остальные строения удалены на 6 м. от забора, то гараж можно разместить на расстоянии 1 м.

    Душ, туалет и баню, работающую на газу, можно размещать не ближе 2,5 м от ограждения.

    Двухэтажный особнякИсточник m-strana.ru

    Кустарники можно высаживать на расстоянии не менее 1 м., деревья средних размеров – не ближе 2 м., большие – не ближе 3 м. Измерять удаленность деревьев нужно от ствола. Деревья могут вырастать до очень больших размеров (грецкий орех), создавая тень на участке соседей. В дальнейшем это может стать причиной спора, который решится не в вашу пользу. Лучше иметь письменное согласие соседей на посадку такого дерева.

    Озеленение участка: разнообразие насажденийИсточник landshaftdizajn.ru

    Между жилым домом и постройками с повышенной эпидемиологической опасностью также должно быть определенное расстояние:

    • Душ, баня, сауна, туалет, компостная куча должны быть удалены минимум на 8 м. от дома.
    • Туалет с выгребной ямой, постройки с животными должны находиться минимум в 12 м. от дома.

    При возведении жилого дома нужно придерживаться правила: жилой дом должен находиться от забора на минимальном расстоянии в 3 м.

    Планировка участка: 8 соток с домом и баней

    На загородном участке кроме жилого дома размещают баню или сауну, 8 соток вполне позволяют это сделать.

    Планировать размещение бани или сауны нужно после определения размеров и местонахождения жилого дома.

    Баню из кирпича или газосиликатных блоков можно разместить на расстоянии 0,6-0,8 м. от забора. Дым от печи не должен в большом количестве попадать к соседям. В случае, когда жилой дом соседей расположен в непосредственной близости от забора, то баню можно расположить дальше.

    Можно заказать готовые деревянные бани-бочки, которые отлично впишутся в дизайн участка 8 соток. Такие бани могут быть изготовлены из различных пород древесины, могут иметь разные размеры и формы.

    Баня-бочкаИсточник les-21.ru/

    На небольшой площади можно разместить двухэтажный дом с летней террасой, в противоположном углу – баню, а между ними площадку для отдыха и развлечений. Вокруг – участки с зелеными насаждениями, за ними – зона отдыха. 

    Вариант планировки участка Источник yurlkink.ru

    Можно построить небольшой одноэтажный жилой дом с подземным гаражом. Напротив дома ставится баня с купелью. Остальная территория идет под зеленые насаждения и газон. 

    Участок с бассейномИсточник villas.byunique.com

    Вблизи дороги возводится деревянная жилая постройка, в нескольких метрах от нее устанавливается баня-бочка. Оставшаяся территория идет под зеленые насаждения и посевы. 

    Линейное расположение объектовИсточник www.google.com

    Важно соблюдать все нормы и правила возведения построек, потому что владельцы соседних участков могут поменяться и предъявить претензии с требованием убрать постройки на допустимое расстояние.


    Планировка участка 15 соток с загородным домом: зонирование и этапы работ

    Особенности ландшафтного дизайна участка на 8 соток

    При планировании дизайна участка 8 соток сначала нужно:

    • определить, какие постройки будут на участке;
    • разделить участок на зоны;
    • составить план, учитывая все нормативы.

    Ландшафтный дизайн позволяет воплощать в реальность самые интересные идеи. Использование различных материалов, растений и деревьев дает возможность выделить нужные зоны, а также скрыть недостатки ландшафта.

    Разделить участок на зоны можно:

    • Визуально, например, объединив дом, детскую площадку и зону отдыха одним навесом.
    • С помощью дорожек из камня, гравия, тротуарной плитки.
    • Зеленой изгороди. Растения могут создать тень в нужном месте, разделить территорию, огородить необходимое пространство. Для создания живой изгороди используют туи, девичий виноград, плющ, клематис, вьющиеся розы, барбарис, боярышник, кизильник, форзицию, пузыреплодник.
    Участок на 8 соток с детской площадкойИсточник nemez-06.livejournal.com

    Для украшения участка 8 соток можно использовать плодовые деревья, которые весной цветут прекрасными цветами, а летом и осенью радуют урожаем.

    Цветы различных цветов, форм и размеров всегда радуют глаз. Стоит подбирать растения, которые цветут ранней весной, летом и поздней осенью. В этом случае участок будет дольше выглядеть ярко и нарядно.

    Для украшения затененных участков нужно выбирать растения, которым подходит тень и полутень. Цветущие растения можно высаживать вокруг стволов деревьев, выглядит это довольно оригинально.

    Искусственный водоем дополнит зону отдыха. Здесь можно установить деревянную беседку или лавочку. Возле воды нужно высаживать специальные растения, которые любят избыток влаги. Часто эту зону выделяют камнями.

    Среди зеленых насаждений можно расположить различные элементы декора и садовые скульптуры. Многие интересные вещи для сада можно сделать своими руками.

    Грядки на участкеИсточник krrot.net

    Ограждение участка 8 соток также играет ключевую роль в создании дизайн-проекта. Материал, из которого выполнен забор, не только выполняет защитную функцию, но и является своеобразным фоном пейзажа. Деревянный забор отлично сочетается с зелеными насаждениями и яркими цветами. Фактурный железобетонный забор можно покрасить в любой нужный цвет. Живая изгородь из туй выглядит естественно, но в то же время строго.

    Неровности на участке усложняют выбор расположения строений, но придают участку изюминку. Они могут быть использованы для создания клумб или зон отдыха. Для оформления участка можно использовать искусственные неровности. Холмы и горки позволяют создать необыкновенный дизайн, оформить и выделить зоны.

    Уклон можно преобразить в высокую клумбу или горку. Цветы и кустарники помогут выделить эту зону.

    Суккуленты в рокарииИсточник woman.rambler.ru

    Также уклон можно оформить в виде ступеней, на которых можно выращивать не только цветы, но и зелень. 

    Обустройство склонаИсточник ogorod.mirtesen.ru

    Зеленые кустарники помогут создать небольшой уединенный уголок на участке 8 соток. Здесь также можно разместить фонарики, кресло-качалку, небольшой столик для чаепития.


    Сад в стиле модерн: планировка ландшафта и растений для сада

    Заключение

    Загородный участок – это место, где люди отдыхают. Многие любят совмещать отдых с физическим трудом, например, выращиванием растений. За городом, на свежем воздухе человек получает позитивные эмоции, общается с родными и любимыми людьми, отдыхает, веселится. Сюда всегда хочется возвращаться.

    Чтобы наслаждаться отдыхом, нужно заранее распланировать размещение зон и всех необходимых строений. Возможно, для создания завершенной картины и функциональных зон потребуется помощь ландшафтного дизайнера, который имеет богатый опыт в данной сфере. Опытный взгляд поможет выделить необходимые зоны правильно.

    Дизайн участка 8 соток — 85 фото индивидуальных проектов и вариантов оформления

    Обустройство участка, его качественный дизайн требуют четкого планирования имеющейся территории. Особенно, если это 8 соток, весьма распространенный вариант размера участка в нашей стране. Площадь невелика, на ней нужно расположить многое, причем так, чтобы удобство, красота и практичность сочетались.

    На фото участка 8 соток, которые встречаются в сети, можно увидеть оригинальные планировочные решения. Однако стоит знать некоторые особенности ландшафтных работ, чтобы оригинальность не обернулась неудобством.

    Краткое содержимое статьи:

    Основы обустройства участка

    Решив создать ландшафтный дизайн участка, стоит учесть следующие факторы:

    • форма территории и ее пропорции;
    • тип грунта;
    • уклон участка;
    • климатические условия;
    • наличие/отсутствие готовых строений.

    Расположение будущих архитектурных сооружений на территории напрямую зависит от её формы. Технология строительства, а также обустройство сада определяются качеством грунта, свойствами почвы на участке. Уклон участка является определяющим фактором для расположения дома и обустройства дренажной системы.

    Климатическая зона влияет не только на строительство дома, но и на благоустройство участка, размещение сооружений, теплицы, например.

    Дом на участке уже может стоять, поэтому последующие ландшафтные работы следует привязать к его стилю; за счет этого легко добиться органичности.

    Примерная планировка с учетом конфигурации участка

    Конфигурация участка на 8 соток может быть различной, хотя зачастую встречаются два варианта: прямоугольный или квадратный. Планировка в каждом случае отличается.

    Проектирование вытянутого дачного участка на 8 соток обычно ведется по линейному принципу. Вход на участок делается на одной из коротких сторон, поблизости располагают дачный домик.

    Зона отдыха создается за домом из тех соображений, что она будет не видна с дороги. За зоной отдыха размещают хозяйственные постройки. Периметр территории засаживается плодовыми деревьями, а маленький огород можно разбить на дальнем краю участка.

    Если участок представляет собой квадрат, планировка будет выглядеть иначе. Дом желательно расположить в центральной части поближе ко входу, на небольшом пространстве перед ним можно разбить цветник, или сделать место для парковки автомобиля с навесом.

    Часто с целью экономии площади возведение капитальной гаражной постройки не планируется. Машину можно оставлять на общей стоянке дачников (если такая имеется), или прямо перед входом на участок.

    Возможен проект участка с домом, расположенным по центру, с зоной отдыха и огородом по разные его стороны. Такое проектирование дает возможность каждому члену семьи заниматься своим делом, не мешая друг другу.


    Сарай или теплица могут разместиться за домом. Если есть желание теплицу делают отапливаемой, поэтому расположение вблизи дома вполне логично.

    Указанные планировки примерны, от них при необходимости можно отступать. Основной принцип здесь – исходить из рациональных соображений, стремясь не только к оригинальному дизайну.

    Зонирование и его правила

    Жизнь с минимумом забот и полноценный отдых на дачном участке возможны при грамотном обустройстве, рациональном расположении всего необходимого. Подход к планированию должен осуществляться с точки зрения практичности. Крайне важный этап проектирования – процедура деления дачной территории на зоны.

    Зоны могут быть следующими:

    • жилая зона;
    • хозяйственная зона;
    • зона отдыха;
    • зона огорода и сада.

    Дом находится на территории жилой зоны. Если его строительство только планируется, то размеры и архитектурные решения продумываются в согласии с другими будущими постройками, входящими в хозяйственный блок. Стоит позаботиться о включении в план летнего душа, тщательно обдумать его месторасположение.

    Также обязательно выделить место для навеса под машину или гаража. В зоне отдыха неплохо оборудовать маленький бассейн, неподалеку разместить детскую площадку, продумав аспекты безопасности.

    Место под мангал или барбекю будет кстати в зоне отдыха. В зоне сада и огорода при необходимости размещается теплица. Если на даче уже имеются определенные постройки, то имеет смысл составить предварительную схему участка в масштабе. Это упростит дальнейшее планирование.

    Взяв в качестве основы полученные данные, приступают к нанесению плана на лист масштабной бумаги. В случае отсутствия миллиметровки, можно воспользоваться листком в клетку, где условно за квадратный метр территории принять одну клетку. Рекомендуется ориентироваться по сторонам света при рисовании плана.


    Детальный план дачного участка

    Планировка участка на 8 соток должна вестись с ориентацией на незыблемые правила строительства. Последние призваны обеспечить безопасность и отражаются в разного рода нормативных актах.

    В соответствии с правилами расстояние между соседними домами, построенными из кирпича, не должно быть меньше 8 м; между деревянными домами – 15 м.

    Зоны отдыха, сада и огорода располагают на плане только после нанесения на него уже имеющихся и планируемых сооружений. Планировка сада подразумевает учет его расположения и размеров, а также растений, которые будут высаживаться на этой территории.

    Размеры всех деревьев, включаемых в план, должны браться так, как будто они находятся во взрослом состоянии. Яблоня требует вокруг себя не меньше 5 м, груша – 4 м, вишне вполне достаточно 3 м.

    Стоит помнить о расстоянии от конкретного дерева до границы участка, расположенного по соседству. Нормы в регионах различны, их следует выяснить, обратившись к соответствующим документам администрации. Теплицу, в случае ее монтажа, необходимо ориентировать с юга на север.

    Популярные элементы для декорирования ландшафта

    Черед элементов декора в заполнении ландшафта наступает после включения всех зон в план.  Этот этап дает возможность подключить фантазию и воплотить на бумаге свои желания, однако, не стоит забывать об общей стилистике участка. Дизайн ландшафта на 8 сотках включает в себя украшения из различных пергол, цветочных клумб, альпийских горок и прочих элементов декора.


    Когда остается пространство, возможен вариант с обустройством фонтана или водопада. Оригинальным решением окажется земляная насыпь, оформленная камнями разного цвета и растениями. На маленьком участке можно сделать модную сегодня каменную пирамиду.

    Отдельным пунктом является планировка дорожек и их декоративное оформление. Материалы, используемые в создании дорожек, могут быть разными: каменными, насыпными; можно использовать обычную или разноцветную тротуарную плитку.

    Клумбы и цветники, выдержанные в общем стиле, прекрасно дополнят дачный участок. Отличное решение – создание «живой изгороди», например, из вьюна. Она может стать забором вокруг всего участка, или же послужить разделителем зон.

    С помощью изгороди можно решить проблему сквозняков и прямых солнечных лучей, создающих опасность в детской зоне.

    Как только вы становитесь владельцем собственной земли, непременно встает вопрос, как обустроить участок. Учитывая все вышесказанное, или же доверившись профессиональным ландшафтным дизайнерам, можно будет правильно и практично подойти к обустройству имеющейся территории. И тогда есть все шансы стать обладателем уютного и красивого уголка для семьи.

    Фото дизайн участка 8 соток

    Сохраните статью себе на страницу:

    Пост опубликован: 10.10

    Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2022 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

    Планировка участка на 8 сотках

    Планировка участка в восемь соток – серьезная задача, поскольку на означенной, пусть и обширной, территории необходимо разместить несколько построек и при этом оформить все в виде цельной стилистической картины. Причем участки такой площади могут иметь самую разную геометрию, быть в виде:

    • трапеции;
    • пятиугольника;
    • треугольника;
    • либо любой неправильной конфигурации.

    Главное в процессе планирования участка – грамотно разделить территорию на функциональные зоны

    Размещение должно быть грамотным, иначе нормальный быт будет невозможен и сопряжен с массой неудобств. Кроме того, процесс обустройства следует подчинить нормативным актам, учесть принципы эргономики. Обо всем подробно – далее.

    Как влияет размер участка на выбор проекта частного дома

    Планировка участка на 8 сотках требует ознакомления со многими нюансами. Важно ориентироваться не только на его размеры, но и на ландшафтные особенности, форму. Нужно все четко распланировать и систематизировать.

    Габариты жилого дома должны соотносится с размерами участка

    При наличии в собственности участка земли оптимальный вариант – индивидуальная разработка проекта. И тут сложно обойтись без помощи специалистов.

    Учитывать необходимо многое. Например, важность представляет не только размерность участка, но и особенности грунта, также то, насколько глубоко залегают воды и т. д. Ведь создаются участки по усредненным параметрам, в реальности – на месте – могут быть серьезные отличия.

    Участок площадью в 8 соток предполагает максимальную загруженность проекта

    Удобным должно быть не только перемещение по участку, следует руководствоваться и противопожарными мерами. Важно со вниманием отнестись и к соседским интересам: при неудачном планировании они могут пострадать, например, если тень от объемного дерева либо от какого-либо сооружения на вашем участке перекроет двор людям, живущим с вами рядом. Индивидуальный проект планировки участка 8 соток призван не допустить возникновения подобных проблем и неудобств.

    Требования и правила расположения объектов и построек

    При планировании ландшафта на участке необходимо строго придерживаться нормативной законодательной базы. Строительство, руководством к которому служит лишь собственный эстетический вкус – не вариант. Иначе хозяевам участка будут вменены немалые штрафы, в определенных случаях – потребуют снести постройки.

    Минимальные расстояния между объектами на участках строго определены нормативными документами

    Нормативная база подразумевает полный набор соответствующей разрешительной документации на строительство жилых и хозяйственных строений.

    Хозяин территории должен ознакомиться с базовыми строительными нормативами и правилами:

    1. Противопожарные меры – выражены в регламентировании допустимого минимума: касается дистанции между строениями, выполненными из разных материалов. Кроме этого, учитывается и следующее дополнение в правилах – граница с соседями не должна быть менее 3 метров. Обезопасить себя от возможных нарушений можно, обрисовав внутри на плане примерный контур – в его границах допускается размещение построек.
    2. Нормы санитарии – по ним делается сверка не только ради того, чтобы не получить штрафы, важна собственная безопасность. Поскольку нередко инфекционные болезни возникают благодаря нашей халатности.

    Чистоту скважинной или колодезной воды на участке обеспечит соблюдение несложных нормативов. Так, компост ямы, постройки, где содержится скот или домашняя птица следует размещать в пределах не менее двенадцати метров от источника забора воды.

    Соблюдение противопожарных и санитарных норм при планировании участка обезопасит жизнь вашу жизнь в будущем

    Помимо прочего, существуют определенные стандарты для дистанции между жилым домом и разно типовыми постройками на участке:

    • дачными уличными туалетами;
    • компостными кучами и мусорками;
    • хозблоками и т. д.

    Имеются правила, касаемо посадки растений, цветов и деревьев.

    Выбор места под дом, баню, гараж

    При работе над дизайном ландшафта, стоит обратить внимание на его специфику. Идеально ровные участки встречаются редко. Однако, любые погрешности, низины или, наоборот, возвышенности можно с успехом обыграть. Чего не изменить никак – это конфигурация участка. С ней придется смириться. Основных типов форм земельных участков три:

    • треугольная;
    • прямоугольная;
    • квадратная.

    На прямоугольном участке дом располагают на передней линии либо в глубине территории в зависимости от близости проезжей части

    В традициях дачного строительства – обустройство дома по центру квадратного участка. Потом вокруг жилого строения размещают иные необходимые постройки.

    При такой планировке все зоны располагаются на одинаковом расстоянии от жилого дома

    На трапециевидных либо участках прямоугольной формы под жилье выделяется зона у наиболее короткой стороны.

    Вариант планировки трапециевидного участка с гаражом на передней линии

    Если выбирается область под постройку на третьем виде участка – треугольном – то ориентироваться стоит на то, насколько удаленной является улица, ее суматошность и издаваемые там звуки.

    Пример удачной планировки треугольного участка

    С домом разобрались, перейдем к бане.

    Они бывают разных видов. Самыми популярными считают:

    • традиционную русскую;
    • римскую;
    • японскую.
    • турецкую;
    • финскую.

    На дачных участках часто предпочитают выстраивать первый и последний из представленных выше видов бань. Помимо таких парилок, также организовываются мобильные конструкции – бочки-бани с расчетом на 2 – 3 парящихся.

    Баня-бочка – это довольно эффективное решение для маленькой территории

    Традиционно бани стараются размещать подальше от жилого строения. Ранее все было связано с определенной суеверностью наших предков, сегодня – это элементарное соблюдение пожаробезопасных правил, ведь бани – деревянные постройки, где разводится огонь.

    Размеры бани во многом определяются финансовыми возможностями и наличием свободной территории

    Что касается гаража то, для автомобиля выстраивают полноценное строение либо парковочное место, организованное под навесом.

    Какими бывают гаражи:

    • встроенными в жилую постройку;
    • в виде отдельного строения;
    • пристроечного типа.

    То, как располагается гараж, бывает обусловлено не одними особенностями участка: важность в данном случае представляет и количество транспортных средств хозяев. Когда машин в семье несколько, удобный и экономный способ – обустроить парковку по отдельности.

    При выборе гаража, встроенного в жилой дом, следует уже на этапе проектирования предусмотреть качественную вентиляцию помещений

    Пристроенный вариант хорош тем, что автомобиль будет всегда “теплым” в зимнее время

    Отдельно расположенное строение выбирают люди, считающие гараж несовместимым с жилым домом

    Зона отдыха

    Что она включает? Это:

    • беседка – как правило, к ней примыкает площадка, где готовится барбекю, запекается мясо;
    • прудик или небольшой водоем – естественного типа либо искусственный;
    • возможно, также бассейн;
    • локация для детских игр.

    В зависимости от личных предпочтений, зону отдыха можно расположить в любом месте

    Обычно для релакс зоны подбирают «глухое» место загородного участка. Идеально, если оно находится как можно далее от улицы и места проезда автомобилей. Если не оградить владения надежным забором, под назойливыми взглядами проходящих по улице хозяева будут испытывать постоянный дискомфорт, а шум автомобилей будет мешать отдыху. Обычно с релакс зоной соседствует огород либо сад. Оптимально – размещать их подальше на участке – в огороженном от живущих по соседству углу.

    Живописную беседку можно гармонично вписать в дальний угол сада

    Игровая зона должна находиться в зоне прямой видимости взрослых

    Сад и огород

    Это хозяйство лучше размещать в соответствии со следующими «ориентирами»:

    • Ландшафт – важен уровень залегающих вод и каков уклон земельного участка. Низины будут всегда в воде при переходе от одного сезона к другому, земля на возвышенностях – «требовать» систематического полива. На продуваемом ветрами склоне растительность будет вялой. Но выход есть – обустройство данной части дачного участка под высоким забором.
    • Свет – для теплиц и огорода оптимальное решение прямая направленность солнечных лучей, потому не размещайте их в тени.
    • Качество почвы – логично, что для сбора хороших урожаев подбирается наиболее плодородный участок. Когда грунт беден повсеместно и является непригодным для взращивания на нем фруктов и овощей, понадобится подвозить землю.

    Под огород выделяют самое солнечное место на участке

    Садово-огородная зона иногда разделяется на две части – грядки в конце участка и палисадник возле фасада дома

    Полосу-«переходник» между огородом и садом засаживают кустарными растениями, которые лояльны к тени деревьев. Клумбами можно оформить весь земельный участок. Особо уделите внимание началу садовых тропинок и локации около дома.

    Проекты ландшафтного дизайна дачного участка

    Ландшафтный дизайн 8 соток в идеале должен отображать характер своих владельцев, их приоритеты и принципы. Каждый домовладелец волен найти либо создать свою «стилистику» оформления.

    Проект ландшафтного дизайна участка прямоугольной формы

    Популярные элементы для декорирования ландшафта

    Декорирование загородных участков подразумевается натуральное и искусственное. К первому относят различные конструкции, выполненные с помощью живых растений.

    Живая изгородь из девичьего винограда – один из самых популярных вариантов декорирования участка

    Вариантов второго декора немало, это:

    • небольшие заборы;
    • тропинки;
    • скамеечки;
    • мостки;
    • водопады;
    • необычные для плетущей растительности;
    • арки и проч.

    Небольшой пруд в уютной зоне отдыха на заднем дворе загородного участка

    Большинство из таких элементов оформляются хозяевами участка самостоятельно, за иными необходимо отправляться в специальные маркеты. Декор участка — творческое интересное занятие, активируйте для этого свое воображение и художественный дар.

    Красивые примеры и варианты

    Приведем достойные воплощения в жизнь интересные идеи проектов ландшафтного дизайна на 8 сотках.

    Во входной зоне всегда выгодно смотрится альпинарий или хвойные растения. посаженные вдоль забора

    Эффектно расположенные подпорные стенки решат проблему перепада высот

    На любом садовом участке будет отлично выглядеть декор из природного камня

    Вывод

    Ландшафтный дизайн являет собой целую науку, для постижения которой нескольких часов недостаточно. Дачная земля в восемь соток – просторные владения: на такой территории способны поместиться все объекты, необходимые как для жилья, так и отдыха. Но распорядиться этой территорией при планировании построек следует с умом, поскольку ошибки могут стать роковыми и исправить их будет очень сложно.

    Видео: Пример удачной планировки участка площадью в 8 соток

    Фото-идеи обустройства маленького участка

    Как обустроить участок 8 соток?

    Особенности благоустройства

    Читайте также

    Подборка красивых участков простых людей

    Для начала попытаемся представить, что такое 8 соток. Много или мало? На самом деле, достаточно для полноценной загородной резиденции, ведь это целых 800 м², почти квадратный километр.

    Благоустройство участка земли начинается с анализа его особенностей:

    • геометрической формы;
    • рельефа и уклона местности;
    • качества почвы;
    • глубины залегания подземных вод;
    • расположения относительно сторон света;
    • климата и господствующих направлений ветра;
    • наличия/отсутствия естественных водоемов.

    Это нужно, чтобы понять, где и какие постройки лучше расположить, какой тип фундамента для них выбрать, что сажать в саду и огороде, нужна ли дренажная система или осушение грунта. Анализ местности стоит доверить профессионалам со специальным оборудованием, они же дадут дельные советы по всем вышеозначенным вопросам.

    Планировка

    Когда анализ участка площадью 8 соток проведен, и вы уже решили, какие объекты будут располагаться на его территории, нужно переходить к составлению подробного плана. Можно сделать копию чертежа из кадастрового паспорта, нарисовать схему на миллиметровой бумаге или воспользоваться программой для разработки архитектурных проектов на компьютере ― как вам удобнее.

    1. Разметку лучше начинать с основных построек (жилого дома, гаража, бани, теплицы, помещений для содержания животных) и коммуникаций (электричества, газа, водоснабжения, канализации).
    2. Затем можно переходить к расположению второстепенных архитектурных форм: клумб, цветников, беседок, фонтанов, пергол, качелей, прудов, бассейнов, скамеек, мангалов.
    3. Осталось решить, где будет сад и огород, наметить изгороди и дорожки, продумать освещение.

    На фото компьютерная модель участка 8 соток вытянутой прямоугольной формы с одноэтажным коттеджем, гаражом и садом

    В первую очередь, планировка участка 8 соток зависит от его формы:

    1. Прямоугольные наделы встречаются чаще всего, они наиболее удобны, особенно когда соотношение сторон ― один к полутора, то есть примерно 36х22 метра. В этом случае крупные объекты обычно располагают ближе к границам территории, а в центре, защищенном от посторонних взглядов и продувных сквозняков, обустраивают детскую площадку или эффектный ландшафтный ансамбль с зоной отдыха. Если же прямоугольник сильно вытянутый, ощущение тесноты можно нивелировать, построив дом в одном конце и разбив сад или огород в другом.
    2. Квадратные участки правильной формы со сторонами около 28 метров тоже нетрудно обустроить. Коттедж лучше возвести примерно посередине, чуть сместив к дороге, а остальные постройки разбросать по периметру, чтобы вокруг дома образовались уютные закутки. Если дорога огибает надел, и он слишком хорошо просматривается, ситуацию спасет высокая изгородь ― живая или капитальная.
    3. Г-образный участок площадью 8 соток ― тоже неплохой вариант. Жилой дом тогда лучше построить в короткой части, а огород разбить в длинной.
    4. Треугольные территории значительно сложнее распланировать. Как правило, хозяйственные объекты располагают в углах, стараясь таким образом создать защищенное пространство в центре для дома и зоны отдыха.
    5. Труднее всего приходится обладателям земельного участка сложной формы с рваными границами. Каждый конкретный случай требует вдумчивого планирования, но результат может превзойти ожидания. На таких территориях лучше воздерживаться от строгих линий и прямых углов. Хорошо будут смотреться асимметричные ландшафтные композиции и плавные повороты садовых дорожек.

    Второй по значению фактор, определяющий планировку дачного участка 8 соток ― рельеф. Некоторые покупатели отказываются от вариантов со значительным перепадом высот или уклоном в одну сторону, опасаясь трудностей с расположением построек и декоративных элементов ландшафта.

    И очень зря, ведь на такой территории можно сделать потрясающую альпийскую горку, многоуровневый сад, имитацию горного ручейка или водопада. Да и само по себе размещение функциональных зон на разной высоте отграничивает их друг от друга и рождает гармонию.

    Важный момент: на участке, имеющем сильный уклон или холмистый рельеф, крупные постройки нужно располагать на возвышении, чтобы их не подтапливало во время осадков.

    На фото выше и ниже примеры того, как можно удачно обыграть значительную разницу высот на участке 8 соток

    Зонирование участка

    Общий принцип следующий: жилой дом занимает не более 12% от общего размера, хозяйственные, развлекательные и декоративные объекты ― около 18%, а минимум 70% отводится под зеленые насаждения. Но, разумеется, это решать хозяевам. Может быть, люди совсем не интересуются огородничеством и цветоводством и приезжают на дачу отдыхать, а не копаться на грядках.

    Один лишь момент незыблем ― коттедж не должен «отъедать» больше рекомендованной площади участка, в идеале 8-10%. Если семье требуется дом попросторнее, разумно будет возвести второй или даже третий этаж.

    На фото эффектная въездная зона загородного дома, вымощенная тротуарной плиткой и украшенная цветником

    Рассмотрим зонирование подробно:

    1. Приветственная зона усадьбы ― ее визитная карточка, поэтому хочется обустроить ее не только правильно, но и эффектно. На эти цели отводится не более 6% площади. Зона включает в себя подъездную и пешеходную дорожку к дому, ворота или калитку, крытую парковку или полноценный гараж, а также декоративные объекты: клумбы, цветники, фонтаны, скамейки, живые скульптуры ― все, на что хватит фантазии и бюджета хозяев. Дорожка должна иметь уклон в направлении от дома, чтобы не застаивалась вода, и лучше вымостить ее надежным и красивым материалом: натуральным камнем, тротуарной плиткой. Гараж или парковку необходимо отдалить от зеленых насаждений, барбекю и детской площадки.
    2. Жилая зона представлена самим домом и пристройками к нему. Располагать коттедж нужно с учетом сторон света. Главные окна пусть выходят на запад и восток, чтобы в течение светового дня через комнаты проходило максимум солнечных лучей. На восточной стороне, которая «просыпается» раньше всего, будет уместна кухня, столовая или рабочий кабинет. Уютные спальни смотрят на запад, а гостиная ― на юг, и хорошо, если оттуда есть выход на террасу и далее в сад. На севере может быть глухая стена, к которой примыкает гараж или любая другая функциональная пристройка.
    3. Рекреационная зона обычно включает в себя беседку или перголу, комфортные сидения, оборудование для приготовления пищи на свежем воздухе, иногда уголок для детворы с качелями, песочницей и прочими игровыми объектами, спортивную площадку, бассейн, пруд и оригинальную ландшафтную композицию. Для досуга взрослых домочадцев подойдет тихий уединенный уголок, откуда открывается обзор на самую красивую часть сада, а детская территория должна хорошо просматриваться из дома и находиться как можно дальше от потенциально опасных объектов: выгребных ям, скважин, колодцев, щитовых.
    4. Хозяйственная зона может включать в себя туалет, баню, сауну, парник, оранжерею, сарай, хлев, птичник, свинарник, мастерскую и любую другую постройку, необходимую владельцам. Эти строения часто имеют неприглядный вид и/или источают неприятный запах, поэтому нужно располагать их, во-первых, подальше от дома и зоны отдыха, во-вторых, с учетом господствующего направления ветра. Обычно под хозяйственные нужды отводится северная или северо-западная сторона участка.
    5. Зеленая зона занимает до 80% территории и состоит из сада, огорода, цветника, а иногда представляет собой настоящее произведение ландшафтного искусства ― например, маленький тенистый парк с лабиринтом дорожек, уютной беседкой, подернутым ряской прудом и мягким рассеянным светом фонарей. Это именно то место, где владельцы участка могут раскрыть свой творческий потенциал и потом черпать минуты отдохновения от городской суеты.

    Отделить зоны друг от друга проще всего с помощью тропинок, живых изгородей и бордюров разной высоты и густоты, габионов и насыпей. А поскольку разбить большой сад на 8 сотках не получится, можно использовать для зонирования плодовые деревья и кустарники, вертикальные и модульные огороды, деревянные и кованые перегородки, увитые ползучими растениями.

    Как лучше разместить постройки?

    При размещении строений на участке 8 соток отталкиваться необходимо от жилого дома ― все остальные объекты располагаются по периметру таким образом, чтобы между ними было удобно перемещаться, а в придомовой территории образовалось комфортное защищенное пространство для отдыха и досуга.

    На фото схема расстановки построек на земельном участке 8 соток, выполненная в специальной программе-планировщике 

    Важно исходить из принципа рациональности: если на участке есть бассейн, ему самое место у бани или сауны, а сарай с сельхозинвентарем должен стоять поблизости от сада и огорода. Еще нельзя игнорировать санитарные нормы и противопожарные правила.

    На фото шестиугольная каменная беседка, кирпичная печь и красивое озеленение на загородном участке 8 соток

    Согласно СНиП, между объектами на участках жилого назначения нужно соблюдать следующие минимальные расстояния:

    • от дома до хозяйственной постройки ― 6 м, до животноводческой или птицеводческой ― 4 м, до колодца, септика или выгребной ямы ― 8 м, до высоких деревьев ― 4 м, до кустарников ― 1 м, до лесополосы ― 15 м, до границы соседнего участка ― 10 м для каменных домов и 15 м для деревянных;
    • между строениями из негорючих материалов ― 6 м, из горючих ― 15 м, одно воспламеняемое, другое нет ― 10 м.

    Рекомендации по декору участка

    Ландшафтный дизайн участка 8 соток тоже зависит от жилого дома, в этом случае от выбранного архитектурного стиля.

    Древенская усадьба, особенно сруб из оцилиндрованного бревна или брусовый особнячок с низкими потолками и небольшими оконцами, так и просит добавить сельского колорита с помощью резной изгороди или плетеного забора, колодца во дворе, массивного деревянного стола с лавками, раскидистых яблонь и вишен, душистого малинника, скромного цветника с ромашками и подсолнухами.

    Очень близок к этому направлению западный стиль кантри. Деревянный дом необязателен, подойдет и каменная усадьба с черепичной крышей, и приземистый кирпичный коттедж с верандой. Пусть его стены густо увьет плющ, у входа приветливо раскинется зеленая лужайка, на клумбах будут пестреть маки, тюльпаны, гиацинты и васильки, а в глубину сада заманивает прохладой пруд, поросший папоротником и камышами. Неизменные атрибуты кантри ― бревенчатые беседки, уличные печи-камины из бутового камня, гамаки для дремы в тени деревьев.

    Читайте также

    Как оформить дом в стиле шале?

    Стиль шале, зародившийся в швейцарских Альпах, можно порекомендовать владельцам участков с холмистым изрезанным ландшафтом. Типичный для этого направления домик ― двухэтажный, первый этаж каменный, второй деревянный, крыша покатая, окна панорамные, внешняя отделка минимальная или отсутствует, а терраса и мансарда почти всегда есть.

    Вокруг такой усадьбы разворачивают небрежный, максимально естественный ландшафт с альпийскими горками. Цветы и деревья растут как бы сами по себе, где им вздумалось, а извилистые тропинки вытоптаны по наитию.

    Для романтичного французского прованса характерны светлые оштукатуренные каменные особняки с коваными оградами, балконами и широкими террсами, просторные деревянные беседки и качели, увитые диким виноградом, садовая мебель с налетом благородной старины и пышные цветники, где благоухают пионы, розы и лаванда.

    Тем, кто предпочитает современный минималистичный дизайн и возвел для себя виллу из стекла и бетона, лучше придерживаться того же настроения при декорировании участка. Да здравствуют прямые углы и строгие линии, зеленые газоны и аккуратно остриженные кусты, возвышающиеся ровными свечами кипарисы и туи, стильная садовая мебель из металла, скульптурные композиции в виде кубов и шаров, открытые бассейны и теннисные корты!

    Поклонников азиатской культуры может заинтересовать идея ландшафтного дизайна участка 8 соток в китайском или японском стиле, но чтобы соблюсти гармонию, придется использовать соответствующие архитектурные приемы при строительстве дома. Тогда и беседка-пагода, и сад камней, и цветущая сакура, и заросли бамбука, и пруды с карпами кои будут смотреться уместно.

    Красивые примеры ландшафтного дизайна

    Вот несколько вдохновляющих фотографий для тех, кто сейчас раздумывает над обустройством своего участка:

    Дачный участок 8 соток ― маловато для людей с серьезными сельскохозяйственными амбициями, но для тех, кто мечтает о скромной загородной усадьбе, будет в самый раз. Места хватит и для жизни, и для отдыха, и для реализации творческих идей!

    Планировка дачного участка 8 соток с домом, баней или без нее

    Садовый участок размером 8 соток является наиболее популярным решением для большинства хозяев. Поэтому большинство людей приобретающих новую территорию задаются вопросом, как грамотно планировать участок своими руками, несмотря на небольшую площадь территории.

    Варианты планирования участка 8 соток

    Сначала необходимо распределить следующие постройки, которые помогут обустроить уют на участке:

    1. Жилые помещения. К ним относятся дома и веранды.
    2. При наличии личного автомобиля необходимо построить дом с гаражом или небольшую стоянку.
    3. Для обустройства зоны отдыха хорошо подойдут спортивные или детские площадки.
    4. Хозяйственная зона также нуждается в специальных постройках или площадках в животных.
    5. Для украшения территории хорошо подойдёт зелёная зона отдыха. В неё входят различные украшения, такие как небольшой забор или цветочная клумба.
    6. Зона отдыха. В такой местности хорошо подойдёт установка мангал, бани или барбекю. Также можно построить большую беседку с лужайкой.
    7. Огородная зона. Грядки, на которых сажают овощные культуры.
    8. При желании на территории можно расположить ягодные кустарники и посадить фруктовые деревья.

      Пример размещения садовых деревьев на участке

    Если вы планируете заниматься выращиванием овощных культур, следует учесть в планировке, что площади в 70 кв. м будет достаточно для обеспечения едой всей семьи. Парковка и вход в дом является наилучшим местом для размещения фасадного участка. Если у вас по соседству есть ещё застройки, их можно прикрыть с помощью различных больших растений.

    Для того чтобы участок имел более красивый и разнообразный вид, на его территории стоит рассаживать различные декоративные растения, чтобы они контрастировали друг с другом. Благодаря этому у вас получится довольно яркий и красивый участок. Учитывая то, что территория имеет небольшие размеры, при его обустройстве главное – не намельчить.

    Если план вашего дачного земельного участка прямоугольный и обнесён забором, то лучше всего возле ограды посадить крупные деревья, которые помогут визуально разбить вытянутый участок на несколько зон.


    Это особенно актуально для местности, где рядом с территорией расположен лес. Поэтому крупные деревья на небольших участках играют незаменимую роль. После дорожки, которая выложена на садовом участке, лучше всего сажать кустарные растения. Если они сильно разрастаются, их достаточно просто обрезать. Вернуться к оглавлению

    Оформление участка в 8 соток

    Благодаря различным видам растений вы можете создать много разных зон даже на небольшом дачном участке. Поэтому ваша территория будет выглядеть красиво, аккуратно и каждая часть будет самодостаточный. Если вы планируете на своём садовом участке расположить плодовые или огородные зоны, для этого лучше всего оставить самую освещённую часть территории.

    Такие культуры как малина и смородина лучше всего растут возле небольших заборов. Кроме того, если вы планируете довольно часто заниматься планировкой огорода и другими растительными культурами, возле таких зон лучше всего расположить небольшую территорию для отдыха, на которую устанавливают качели, беседки и т. д.

    Ландшафтный дизайн и оформление участка размером 8 соток

    При помощи огородных посадок вы сможете создать настоящую композицию, которая украсит вашу дачную территорию. Даже посадив обычную тыкву как декоративное растение, вы получите красивые украшения, раскинувшее свои ветки на всю рядом прилегающую территорию. Один из способов расположение плодовых деревьев на садовом участке — это солитерная посадка.

    Солитерный метод — это рассаживание одиночных декоративных растений, которые обладают эстетичной ценностью. В основном к таким растениям относятся неплодоносные деревья или кустарники.

    Чтобы украсить вашу зону огорода, которая может занять несколько соток, лучше всего подобрать декоративные посадки. Какие именно из доступных вариантов использовать решает стиль всей территории. Каждый участок имеет собственный стиль и настроение, под которые стоит планировать подбор различной растительности.

    Вариант проекта и планировки участка 8 соток

    Своими усилиями вы создадите благоприятную обстановку для летнего отдыха.

    Вернуться к оглавлению

    Укладка газона на теневой стороне территории

    Для того чтобы обустроить теневую сторону, лучше всего подобрать растения, создающие ощущение леса. Если вы хотите создать разное настроение во всех зонах, лучше всего подбирать цветы и кустарники, имеющие различный цвет. Для создания обычного посевного газона требуется много времени и сил.

    Поэтому нужно за сезон до посадки подготовить грунт, засеять и дождаться восхода. Основная трудность обустройства газона заключается в том, что по нему разрешается ходить только по истечении трёх месяцев после восхода.

    Но существует технология, с помощью которой можно избежать всяких длительных и неудобных этапов взращивания. Достаточно просто приобрести и уложить выросший взрослый газон, который продают свёрнутым в рулон. Его достаточно просто расстелить на подготовленной территории.

    Процесс укладки газона на дачном участке

    Такой газон выращивается в питомниках несколько лет. После того как он дозреет, его при помощи специальной машины снимают вместе с корнями и небольшим слоем земли. Одним из главных преимуществ такой покупки – это содержание всех необходимых компонентов для роста травы.

    Тем не менее, даже под такой газон необходимо заранее подготовить свою почву. На территории нужно выложить 10-15 см плодородного грунта. Если на участке находится суглинок, то необходимо стереть старый слой земли и засыпать 10 см плодородного грунта, а если строительный мусор, как это обычно бывает после стройки, нужно добавить 15-20 см грунта.

    Схема для укладки газона на садовом участке

    Один рулон готового газона имеет полметра ширины и 2 метра в длину, а его вес составляет около 10 килограммов. Укладывается он довольно просто, и трое рабочих, имеющих опыт в укладке газона, смогут быстро и без проблем обустроить до 15 соток территории.

    Если участок имеет сложный рельеф, скорость работы значительно снижается. Но интересно то, что как раз на неровных территориях такой газон подходит лучше всего, так как он позволяет избежать опасности повреждения грунта от дождей и талых вод.


    Для того чтобы выложенный газон прижился, достаточно всего 2-3 недели. Главной задачей в эти три недели является полив. Но, несмотря на хорошую приспосабливаемость данных растений, за ними всё равно нужен специальный уход. Это не просто обычный коврик, а целый механизм, за которым нужно следить и ухаживать.

    Его нужно не только своевременно поливать, но и скашивать, проводить подкормку при помощи комплексных удобрений, которые бывают двух типов — летне-весенние и осенние.

    Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

    Построить или купить дом?

    В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

    Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

    Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немного дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

    Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


    В этой статье (Перейти к…)


    Что дешевле построить или купить дом?

    В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

    Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

    • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (исключая земельный участок)
    • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

    Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

    Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

    Средняя стоимость строительства дома

    Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

    С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

    Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

    Строительство дома: стоимостные переменные

    Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

    Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

    Еще есть локация.

    Веб-сайт

    Дэйва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

    Другие переменные включают:

    • Размер дома
    • Качество строительства
    • Материалы
    • Удобства
    • Техника
    • Отделка

    Forbes подсчитал, что вы можете построить базовый жилой дом примерно за 10 долларов за квадратный фут.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

    И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

    План перерасхода

    Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

    Финансирование строительства дома

    Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

    Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

    Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

    Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

    Для получения дополнительной информации см.: Финансовые этапы строительства дома: полное руководство

    Средняя стоимость покупки дома

    Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным Федерального агентства по недвижимости США.С. Бюро переписи населения.

    Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

    Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным The New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

    Инфляция цен на жилье

    В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент: как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

    В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

    И, опять же, это средний показатель по стране.Если вы впервые покупаете, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли дорожать более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

    Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

    Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

    Рассмотрите свою временную шкалу

    Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

    Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

    Покупка нового дома vs.существующий дом

    Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

    Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

    Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

    Статья Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет все самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

    Гарантии на жилье и другие сбережения

    Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

    И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

    • Один год на работу и материалы
    • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления, вентиляции и сантехники)
    • Десять лет на структурные дефекты в доме

    Конечно, если вы пользуетесь услугами подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

    Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

    Действительно, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

    Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

    До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

    Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

    1. Нехватка инвентаря —Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И на создание достаточного количества рабочих мест могли уйти годы или даже более десяти лет. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при обустройстве участков и повышении заработной платы для привлечения рабочих
    2. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

    Конкуренция покупателей

    Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

    На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

    В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклонений предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

    Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

    Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

    Рост стоимости существующих домов

    Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

    Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

    Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

    Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

    Построить или купить дом: итоги

    Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

    Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

    1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
    2. Расходы на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и повышение цен на материалы
    3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
    4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
    5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
    6. Тип ипотечного кредита, который вы выбираете

    К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

    Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

    Но, в противном случае, вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    8 простых способов найти землю для строительства

    Когда большинство людей ищут землю, они делают это с намерением построить на этом участке. Может быть, они хотят построить дом своей мечты. Может быть, они хотят построить и сдать в аренду дом. Или, может быть, они хотят освоить землю в коммерческих целях. Независимо от причины, поиск подходящего земельного участка может быть проблемой.
    Вот восемь простых способов найти землю под застройку:

    1. Поиск в уже существующих жилых кварталах

    Один из самых быстрых и простых способов найти участки под застройку для жилых целей — искать в уже существующих кварталах. Не все участки гарантированно можно построить в этих областях, но шансы будут в вашу пользу.

    Если вы найдете понравившийся участок, обязательно несколько раз проедьтесь по окрестностям, чтобы почувствовать местность. Подумайте о посещении в разное время дня, чтобы увидеть, каковы пробки и шум утром или вечером.Взгляните на план района и сам участок, чтобы понять, подходит ли вам это место для строительства.

    2. Воспользуйтесь онлайн-картами

    Не знаете, где купить землю? Воспользуйтесь онлайн-картами, чтобы определить возможные местоположения. Карты Google и просмотр улиц могут быть неоценимы, поскольку они позволяют вам увидеть местность, даже не выходя из дома. Итак, если вы подумываете о покупке земли во Флориде и в настоящее время живете в Калифорнии, вы можете проверить интересующие вас районы виртуально, прежде чем отправиться туда.

    3. Знакомство с районом

    Всякий раз, когда вы рассматриваете возможность покупки земли для продажи, важно знать район, в котором вы хотите ее купить. Сбор как можно большего количества информации может помочь вам быстро определить, какие районы лучше всего подходят для ваших планов строительства, и найти участки, соответствующие вашим потребностям.

    Знакомство с местностью выходит за рамки простого знакомства с местным населением и качеством местной школьной системы. Это также включает в себя знакомство с местными строительными нормами и процессом получения разрешений, чтобы вы знали, с чем столкнулись, прежде чем делать предложение.Если процесс строительства окажется слишком сложным в одной области, вы знаете, что можете вычеркнуть это место из своего списка и перейти к следующему.

    4. Поиск земельных участков в Интернете

    Независимо от того, знаете ли вы, где хотите купить землю, или все еще находитесь на ранней стадии планирования, списки земель в Интернете помогут вам быстро и легко найти участки. Лучшая часть? Вам никогда не придется выходить из дома, чтобы искать и просматривать эти списки.

    У вас есть несколько вариантов, когда вы идете по этому маршруту.

    — Традиционные порталы недвижимости (т. е. те, которые продают недвижимость) часто содержат списки земли.

    — Также доступны специальные сайты с объявлениями, такие как наш, которые касаются исключительно земли.

    Второй вариант, как правило, лучше, так как вам не придется просматривать списки домов. Эти сайты со списками бесплатны для использования и, как правило, позволяют вам искать свободную землю во всех частях страны.

    Существуют также сайты, которые предоставляют списки эксклюзивных сделок с землей.Эти сайты не такие целевые (списки могут быть доступны не во всех частях страны), но они предлагают отличные предложения на качественных участках земли под застройку. Если вас не интересует местоположение участка, эти сайты помогут вам получить наилучшую возможную сделку на вашей земле. Если у вас ограниченный бюджет, это может оказаться лучшим маршрутом для поиска земли.

    5. Проконсультируйтесь с местными строителями

    Если вы планируете построить дом на участке, рассмотрите возможность консультации с местным строителем, чтобы найти доступные участки в этом районе.У строителей есть обширная сеть профессиональных предприятий, и они могут знать о землях, которые выставлены на продажу, но не рекламируются.

    Кроме того, строители часто покупают землю перед строительством дома. Вы можете рассмотреть возможность покупки недавно построенного дома и земли напрямую у застройщика.

    6. Спросите вокруг
    Если вам не удалось найти землю в нужном вам районе, поспрашивайте. Кто-то может знать кого-то, кто был бы готов продать свою собственность по правильной цене. Сообщите своим друзьям, семье, коллегам, соседям и другим людям, что вы находитесь на рынке земли.Вы можете быть удивлены тем, как быстро вы найдете владельцев, готовых расстаться со своей собственностью.

    7. Проверьте конкурентов

    Если вы ищете землю для коммерческой застройки или сдачи в аренду, вы можете найти выгодные земельные участки, проверив, где покупают ваши конкуренты. В каких районах больше всего действий? Какие части города застраиваются другими коммерческими застройщиками?

    Если в этих районах идет строительство, это признак того, что район растет, и это отличная новость для вас.Участки в этих областях также с большей вероятностью будут пригодны для застройки, что сэкономит вам время на просмотр списков свободных, незастроенных участков.

    8. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости

    Не все агенты по недвижимости имеют дело с землей, но некоторые из них. Спросите вокруг или поищите в Интернете квалифицированного агента, который поможет вам найти идеальный участок земли для ваших строительных нужд. Хотя это быстрый и простой способ найти участок, он также может быть более дорогостоящим. Тем не менее, агенты знают местность и местный рынок, что может сыграть вам на руку, когда придет время вести переговоры.

    Опять же, важно убедиться, что агент, с которым вы работаете, имеет опыт купли-продажи земли. Не все агенты будут иметь навыки и опыт, чтобы помочь вам найти правильный участок земли.

    Поиск земли для строительства может оказаться еще более сложной задачей, чем сам процесс строительства. Независимо от того, ищете ли вы коммерческую или жилую землю, при поиске доступных участков легко запутаться. Воспользуйтесь этими советами, чтобы упростить процесс и найти участок земли, на котором можно строить.

    КАК МАКСИМАЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ УЧАСТОК 50 X 100 1/8 АКРА ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ. – A4architect

    КАК МАКСИМАЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ 1/8 TH УЧАСТКА 50 X 100 АКР ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

    Средний минимальный размер земельного участка в Кении, Уганде, Танзании, Руанде, Бурунди, Южном Судане, Сомалиленде, Ботсване и Сенегале составляет 1/8 th акров размером участка 50 футов на 100 футов.

    Этот участок можно спроектировать так, чтобы максимально использовать пространство. Для жилых целей участок может быть спроектирован так, чтобы вместить 2 единицы, каждая из которых состоит из 3 спален, с достаточной парковкой примерно для 4 автомобилей, оставляя достаточно места для ландшафтного сада перед двором.

    Подробнее о высотных домах на участке 50 на 100 футов см. здесь

    https://www.a4architect.com/2010/01/04/how-to-make-maximum-return-on-investment-in-constructing-on-a-50-by-100-plot-for-rental -назначения/

    ПРИЧИНЫ ПОСТРОИТЬ БУНГАЛО В ПРОТИВ ВЫСОТНЫХ

    Для участков, расположенных в малоэтажной жилой застройке, оптимальным вариантом является строительство 2-х квартир на участке 50 на 100 футов.

    1.  Дома типа бунгало имеют меньший вес, чем многоэтажные дома, поэтому затраты на фундамент значительно сокращаются.
    2.  В домах типа бунгало также нет дорогостоящей бетонной подвесной плиты, поэтому затраты на кровлю также значительно снижаются.
    3. Легче строить дома-бунгало поэтапно.

     

     

    ПОЭТАПНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

    2 единицы на участке 50 на 100 футов могут быть построены поэтапно, в соответствии с бюджетом владельца.

    Каждый из двух блоков может включать полную фазу.

    Каждая квартира далее разделена на 3 фазы: фаза 1 состоит из 1 спальни площадью 49 м2, фазы 2 — комнаты с двумя спальнями 67 м2 и фазы 3 — комнаты с 3 спальнями 92 м2.

    Фаза 1 [49 м2] с одной спальней, далее разделена на 13 подэтапов, как описано ниже:

     

    Таким образом, Фаза 1 может быть построена медленно, используя личные сбережения в соответствии с подэтапами.

    Контракты на строительство могут быть заключены для каждой конкретной фазы в соответствии с приведенными ниже затратами на строительство.

     

    13 ПОДЭТАПОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

     

     

    АЛМАЗНЫЙ ДОМ ОТ WWW.A4ARCHITECT.COM

     

    ПРИМЕРНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ПОДЭТАП

     СУММА — НИЗКИЕ СТОИМОСТИ ОТДЕЛКИ

    СУММА — СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛКИ

     СУММА — ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛКИ

    1

    Подконструкции[Фундаменты]      216 766.44        324 198,93        431 631,42

    2

    Железобетонная рама[Кольцевая балка]       79 252,80        118 531,60        157 810,40

    3

    Камень для стен и кладки надстройки       99 181,82        148 337.73        197 493,63

    4

    Кровельная конструкция, покрытие, отделка и водосточные материалы — кровельные листы GCI       86 453,04        129 300,38        172 147,72

    5

    Окна-жалюзи       44 505,60          66 563.20          88 620,80

    6

    Двери       64 642,56          96 680,32        128 718,08

    7

    Внешняя отделка       29 986,56          44 848,32          59 710,08

    8

    Отделка пола – цементная стяжка       12 289.20          18 379,90          24 470,60

    9

    Отделка стен-штукатурка на краске       42 408,00          63 426,00          84 444,00

    10

    Отделка потолка       50 789,28          75 961.16        101 133,04

    11

    Сантехника       34 108,80          51 013,60          67 918,40

    12

    управление проектами       34 627,50          51 789,38          68 951,25

    13

    Септик, Электропроводка, Сантехника      165 300.00        247 225,00        329 150,00
    Итого    960 311,60   1 436 255,51   1 912 199,42
    СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР       24 007.79          35 906,39          47 804,99
    Общая оценка    984 319,39   1 472 161,90   1 960 004,41

     

     

     

     

    ПРИБЫЛЬ/ДОХОД ОТ ИНВЕСТИЦИЙ.

     

    На участке 50 на 100 можно построить 2 дома по 4 сценариям:

    4 СЦЕНАРИЯ:

     

    A. Продаются оба дома

    B. Продается только 1 дом, а другой находится в собственности

    C. Только 1 дом предназначен для сдачи в аренду, а другой предназначен для проживания владельца

    D. Оба дома сдаются.

     

    Здесь мы будем анализировать сценарии.

     

    ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ:

     

    – что стоимость земли составляет 500 000 KES за 1/8 -го участка

    — это a4architect.com Используется дизайн Diamond House.

    — построен проект Diamond House a4architect.com, Фаза 1 – однокомнатная квартира [49 м2]

    — эта процентная ставка составляет 20%, если заимствование необходимо.

     

     

    СЦЕНАРИЙ А-ПРОДАЖА ОБА ДОМОВ.

     

    Этот вариант хорош для предприимчивого священника, который хочет получить быструю прибыль в короткие сроки. Рекомендуется брать кредиты в банках.

     

    ВЛАДЕЛЕЦ ПРОДАЕТ ОБЕ ЕДИНСТВА
    ВКЛЮЧАЯ СТОИМОСТЬ ЗАИМСТВА
    Элемент затрат

    Кшс

    %

    Земля

    500 000.00

    11.7837262

    Предварительный

    60 000,00

    1.414047144

    Строительство

    2 646 000,00

    62.35947907

    Наружные работы

    26 460,00

    0,623594791

    Непредвиденные обстоятельства

    52 920,00

    1.247189581

    Профессиональные гонорары

    211 680,00

    4,988758325

    Плата за управление проектом

    52 920,00

    1.247189581

    Судебные издержки

    26 460,00

    0,623594791

    Маркетинг

    137 500,00

    3.240524706

    Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

    529 200,00

    12.47189581

    Итого

    4 243 140,00

    100

    План финансирования

    Кшс

    %

    Разработчик+a4architect.ком

    767 200,00

    18.08094949

    Поставщик акций

    0,00

    0

    Долговое финансирование

    2 925 940,00

    68.95695169

    Предпродажа

    550 000,00

    12,96209882

    Итого

    4 243 140.00

    100

    ПРИБЫЛЬ
    ИТОГО ПРОДАЖИ ЗА 2 УСТАНОВКИ

    5 500 000,00

    ИТОГО РАСХОДЫ

    4 243 140,00

    ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

    1 256 860.00

    ЧИСТАЯ СУММА ПРИБЫЛИ-прибыль + стоимость земли

    1 756 860,00

    МАРЖА ПРИБЫЛИ

    29.62098823

     

     

    СЦЕНАРИЙ Б. ПРОДАЕТСЯ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ, В ДРУГОМ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА.

     

     

    Этот вариант лучше всего подходит для финансирования проживания владельца, так как второй дом финансирует строительство дома, занимаемого владельцем.

    Владелец земли должен добавить небольшую сумму [840 тыс. KES] к инвестициям, чтобы иметь собственный дом стоимостью 2,74 млн KES на рынке.

     

     

     

    СЦЕНАРИЙ C — ТОЛЬКО ОДИН ДОМ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ АРЕНДА, В то время как ДРУГОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА.

     

    Это рекомендуется для тех, кто хотел бы использовать свои личные сбережения, чтобы построить с помощью 3 нет. фазы и 13 нет. Подэтапы, как описано выше.

    Срок погашения составляет 21 год при доходе от аренды 12 000 KES в месяц.Арендная плата увеличивается ежегодно, поэтому период погашения в конечном итоге будет сокращен.

     

    ВЛАДЕЛЕЦ, АРЕНДУЮЩИЙ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ И ПРОЖИВАЮЩИЙ В ДРУГОМ
    БЕЗ ЗАИМСТВА
    Элемент затрат

    Кшс

    %

    Земля

    500 000,00

    14.08458639

    Предварительный

    60 000.00

    1.6

    367

    Строительство

    2 646 000,00

    74.53563119

    Наружные работы

    26 460,00

    0,745356312

    Непредвиденные обстоятельства

    52 920,00

    1.4624

    Профессиональные гонорары

    211 680.00

    5,962850495

    Плата за управление проектом

    52 920,00

    1.4624

    Судебные издержки

    0,00

    0

    Маркетинг

    0,00

    0

    Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

    0,00

    0

    Итого

    3 549 980.00

    100

    План финансирования

    Кшс

    %

    Разработчик+a4arcitect.com

    698 450,00

    19.67475873

    Поставщик акций

    0.00

    0

    Долговое финансирование

    2 851 530,00

    80.32524127

    Предпродажа

    0,00

    0

    Итого

    3 549 980,00

    100

    ПРИБЫЛЬ
    ВСЕГО ПРОДАЖ НА 0 ЕДИНИЦ

    0.00

    ИТОГО РАСХОДЫ

    3 549 980,00

    ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

    -3 549 980,00

    ЧИСТАЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУММА-прибыль + стоимость земли

    -3 049 980,00

    МАРЖА ПРИБЫЛИ
    ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ ДОХОД С АРЕНДЫ – 12 000 КЕН В МЕСЯЦ
    СРОК ОКУПАЕМОСТИ

    -254.165

    -21.18041667

    21 год
    АРЕНДА ПОВЫШАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО, ПОЭТОМУ ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ СОКРАТЕНО.

     

     

     

    СЦЕНАРИЙ D-ОБА ДОМА СДАНЫ В АРЕНДУ

     

     

    Этот сценарий лучше всего подходит для инвестора, который хочет получать безопасный и надежный доход от аренды недвижимости с низким уровнем риска. Срок погашения 10,5 лет. Этот период будет сокращен, так как арендная плата увеличивается ежегодно.

     

    ВЛАДЕЛЕЦ, АРЕНДУЮЩИЙ ОБА ДОМА
    БЕЗ ЗАИМСТВА
    Элемент затрат

    Кшс

    %

    Земля

    500 000,00

    14.08458639

    Предварительный

    60 000,00

    1.6

    367

    Строительство

    2 646 000,00

    74.53563119

    Наружные работы

    26 460,00

    0,745356312

    Непредвиденные обстоятельства

    52 920,00

    1.4624

    Профессиональные гонорары

    211 680,00

    5.962850495

    Плата за управление проектом

    52 920,00

    1.4624

    Судебные издержки

    0,00

    0

    Маркетинг

    0,00

    0

    Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

    0,00

    0

    Итого

    3 549 980.00

    100

    План финансирования

    Кшс

    %

    Разработчик+a4arcitect.com

    698 450,00

    19.67475873

    Поставщик акций

    0.00

    0

    Долговое финансирование

    2 851 530,00

    80.32524127

    Предпродажа

    0,00

    0

    Итого

    3 549 980,00

    100

    ПРИБЫЛЬ
    ВСЕГО ПРОДАЖ НА 0 ЕДИНИЦ

    0.00

    ИТОГО РАСХОДЫ

    3 549 980,00

    ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

    -3 549 980,00

    ЧИСТАЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУММА-прибыль + стоимость земли

    -3 049 980,00

    МАРЖА ПРИБЫЛИ
    АРЕНДА ДОХОД-24,000 KES В МЕСЯЦ
    СРОК ОКУПАЕМОСТИ

    -127.0825

    -10.533

    10,5 ЛЕТ
    АРЕНДА ПОВЫШАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО, ПОЭТОМУ ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ СОКРАТЕНО.

     

     

     

    ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.

     

    После приобретения земли, минимальный размер 1/8 th 50 на 100 футов участка, вышеописанные сценарии могут быть реализованы. Это может быть сделано на участке 1/8 th акров и может быть увеличено пропорционально размеру участка.Например, проект может быть увеличен до 14 квартир на участке площадью 1 акр, до 140 квартир на участке площадью 10 акров и до 1400 квартир на участке площадью 1000 акров в зависимости от размера земли.

     

    ШАГ 1.

     

    Выберите сценарий, который наилучшим образом соответствует вашему бюджету, или свяжитесь с www.a4architect.com, чтобы получить помощь в выборе наилучшего сценария для вас. Вы можете отправить электронное письмо по адресу [email protected] или посетить наши офисы. Также выберите стоимость отделки, которую вы хотите для своего дома, т.е.е. Низкая, средняя или высокая отделка детской кроватки, как описано в приведенных выше 13 подэтапах строительства.

     

    ШАГ 2.

     

    Отсканируйте и отправьте по электронной почте на адрес [email protected] план обследования, план мутации, план действий или любой чертеж обследования с размерами участка.

     

    ШАГ 3.

     

    После получения плана акта, плана мутации или плана исследования, в котором показаны размеры вашего участка, www.a4architect.com отправит вам по электронной почте соглашение об услугах, как описано в законах Кении.

    https://www.a4architect.com/architectural-consulting-service/

     

    ШАГ 4.

     

    После подписания соглашения www.a4architect.com приступит к разработке проекта на согласованном размере земли и один раз на каждом этапе проектирования отправит электронные копии в формате .pdf и/или печатные копии курьерской службой [DHL . Securicor, Wells Fargo, почтовое отделение и т. д.] на ваш физический адрес.

    Платежи могут быть доставлены через банк на банковский перевод, Mpesa, Western Union, Money Gram или наличными.

     

    ШАГ 5.

     

    После получения печатных чертежей вы можете приступить к отправке чертежей в соответствующие местные органы власти на утверждение. О любых изменениях и рекомендациях местных властей необходимо сообщать нам, чтобы мы могли внести необходимые поправки и повторно отправить документы.

     

    ШАГ 6.

     

    После согласования с местными властями можно подписать контракт на строительство и начать работы в соответствии с описанными выше 13-этапами строительства.

     

    Для получения дополнительной информации обращайтесь на сайт www.a4architect.com.

     

     

    Архитектор Фрэнсис Гичухи Камау.

    [email protected]

    +254721410684

     

    КАК МАКСИМАЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ НА УЧАСТОКЕ 1/8 АКРА 50 X 100 ФУТОВ.

    Нравится:

    Нравится Загрузка…

    Родственные

    Советы по разделу земли для землевладельцев от застройщика (часть 1

    Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки.В этой первой из трех статей на эту тему девелопер и юрист по недвижимости предлагает землевладельцам конкретные вопросы для оценки при рассмотрении вопроса о том, следует ли разделить землю. Вернитесь к следующим статьям из этой серии, в которых землевладельцы получат информацию, основанную на реальном опыте автора в процессе раздела, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

    Зачем делить мою землю?

    Подраздел ( v. ): разделить на несколько частей; особенно : разделить (участок земли) на строительные участки.

    Успешное разделение вашей земли на участки под жилую застройку может иметь много преимуществ, в том числе предоставить землевладельцу как повышенную прибыль, так и гибкость. Если вы покупаете или уже имеете большой земельный участок для продажи или даже земельный участок с «дополнительной» площадью, вы можете подумать, поможет ли разделение вашей земли максимизировать ваши ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваем в текущих рыночных условиях.

     

     

    Чем больше лотов, тем больше денег – которые затем продаются одному или нескольким покупателям. В сущности, благодаря подразделению часть может быть более ценной, чем целое .

     

    Сохраните часть земли для себя

    Еще одно преимущество раздела для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости, не продавая ферму (буквально), заключается в том, что они могут получить как наличные на участке свободной земли и оставайтесь на остальных.Владение частью их земли может дать этому имуществу время для увеличения стоимости по мере того, как окружающие разделенные земли будут застраиваться.

    Повышение товарности

    Кроме того, землевладельцы могут с большей легкостью найти покупателей на небольшие разделенные на части участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Завершение раздела участка заранее экономит покупателю время, усилия и риск сделать это самостоятельно, увеличивая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

    Оцените целесообразность раздела земли

    Концепции раздела являются общеизвестными и практикуются опытными специалистами, такими как строители домов, застройщики и агенты по недвижимости. На самом деле, разделение земли действительно является фундаментальной частью любого развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.

    Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должной осмотрительности. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем земли или только оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение не может быть выполнено или, по крайней мере, выполнено таким образом, который имеет финансовый смысл, часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

    Существует ряд предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы являетесь землевладельцем или домовладельцем, рассматривающим возможность разделения земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

     

    Чем меньше, тем проще

    Итак, вы считаете, что ваша земля является кандидатом на раздел? Вам необходимо учитывать размер и масштабы ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта – чем больше площадь проекта и количество участков, тем чаще тем больше сложность.

    Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, обратившись к нескольким специалистам по недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, возможно ли разделение и имеет ли оно финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

     

    Большие могут быть сложными

    Как только вы преодолеете акр и два или три участка, сложность процесса разделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — могут быть усугублены, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные коммуникации и инфраструктуру. Это, вероятно, потребует от вас пройти муниципальный надзор (возможно, даже на уровне штата или на федеральном уровне в некоторых случаях) за дизайном и планировкой участка, а также за строительством дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете деятельность от простого разделения участка до полномасштабного развития сообщества и земли .

    Короче говоря, крупные проекты лучше оставить профессионалам .

     

    Руководство для бесстрашного раздела

    Если вы заинтересованы в разделе участка для увеличения стоимости или использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

     

    Проверить наличие ограничений !

    Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет никаких ограничений, которые помешают вашим планам.Все, начиная от постановлений, договоров соседства и заканчивая ограничениями в действиях, может воспрепятствовать — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти пункты, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через юриста по недвижимости), чтобы вы могли понять, существуют ли какие-либо проблемы, связанные с закрытием сделки, которые относятся к собственности и предотвращают ее разделение.

    Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут вызвать проблемы, вы и ваш адвокат должны тщательно их проанализировать, чтобы найти решение, или посмотреть, сможете ли вы получить титульное страхование, обеспечивающее конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном счете, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте сложное ограничение и не убеждайте себя, что это не будет проблемой. Остерегайтесь, даже профессионалы могут попасть в беду, если слишком увлекутся своими грандиозными планами. Вам может сойти с рук обход ограничений на некоторое время, но это может стоить вам в будущем, особенно при попытке продать или профинансировать недвижимость. Мы опишем больше этих реальных рисков во второй статье.

     

    Понимание схемы участков, размеров, услуг… и рынка

    При разделении участка убедитесь, что предлагаемые схемы и размеры участков подходят и будут работать не только юридически, но и для рынка .

    Продажа лотов не похожа на Field of Dreams , где «если вы построите, они придут». Вы должны убедиться, что есть рынок для лотов в вашем районе и по цене , которая имеет смысл. Определите размер, компоновку и другие требования, предъявляемые к новым лотам, которые должны быть востребованы на рынке. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто работает в вашем регионе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Получение их информации может стать ключом к успешному разделу рыночных лотов.

    Даже если вы подтвердили, что нет ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невозможным), вы и ваши эксперты также должны изучить местные законы о зонировании, разделе и застройке, чтобы вы могли понять планировку и ограничения по размеру для ваших запланированных лотов. В каждом округе, городе или другом органе власти будут свои правила, описывающие важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота зданий, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и планировка ваших лотов.

    Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных лотов будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что у них будет дорога общего пользования (с соответствующим фасадом), а также вода, канализация, электричество и другие коммуникации. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны стандартные коммунальные услуги, и что они смогут справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разделенных участках. Проведите исследование и попросите вашего геодезиста найти воду, канализацию, газ, электричество и другие инженерные коммуникации и инфраструктуру на вашем плане.

    Многие из этих вопросов, связанных с размером участка, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

    • Если строители и новые домовладельцы хотят купить в вашем районе участки не менее 70 футов шириной, вы можете не захотеть создавать подразделение, которое приводит к более узким участкам шириной 45 футов, даже если вы можете это сделать.
    • Аналогичным образом, примите во внимание негативные последствия предоставления любых инфраструктурных, коммунальных или других услуг, которые ниже обычных для рынка – поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги в качестве подъезда к вашим участкам не сравнится с Рядом участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

    Тщательно оцените эти пункты заранее и включите соответствующие расходы в свой финансовый анализ и бюджет.

    Понимание воздействия и других требований

    Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт раздела может привести к возникновению любого количества дополнительных требований и затрат на вашу землю. Несмотря на то, что ваш существующий участок мог быть унаследован, так что он не должен соответствовать некоторым новым законам и правилам, проведение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

    Они могут включать требование о том, чтобы вы выделили часть «вашей» земли, которая находится на полосе отчуждения дороги, местному правительству, в результате чего вы теперь работаете с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас построить или улучшить дороги, тротуары, бордюры и водостоки и даже посадить деревья. Кроме того, вам также может потребоваться установить водопроводные и канализационные соединения и счетчики для участков или оплатить сборы за мощность, сборы за воздействие и другие оценки при добавлении новых жилых участков.

    Вам также необходимо будет включить подобные статьи в свой бюджет, включая непредвиденные расходы, которые могут быть неизвестны заранее.

    Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах и о том, что следует учитывать при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Вернитесь в ближайшее время, чтобы прочитать нашу вторую статью из этой серии о разделе земли : советы для землевладельцев от застройщика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, с которыми мы столкнулись при попытках раздела. Кроме того, третья статья в этой серии предоставит практические сведения о шагах, которые необходимо предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

     

    Связанные статьи

    Покупка земли для строительства дома в сравнении с покупкой дома

    Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку существующего дома или участок земли для строительства нового дома, оба варианта требуют тщательного изучения . Оба варианта также имеют некоторые важные отличия, о которых вам следует знать, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

    Основная разница между покупкой земли для строительства дома и покупкой дома

    Одно из различий между ними заключается в том, как структурированы кредиты.Существует множество вариантов ипотеки в соответствии с вашими потребностями и бюджетом, но вариантов покупки земли гораздо меньше. Многие земельные кредиты должны быть полностью выплачены в течение трех-пяти лет.

    Процентные ставки и авансовые платежи также обычно выше по земельным кредитам, чем по ипотечным кредитам. Типичный первоначальный взнос может варьироваться от 20 до 50%. Однако некоторые банки разрешают меньший первоначальный взнос, если у вас отличная кредитная история. Однако обеспечить более низкую процентную ставку намного сложнее, поскольку кредиты только на землю более рискованны для кредитора, поскольку на самом деле нет никакого залога, такого как дом.Поэтому кредиторы менее склонны предлагать более низкие процентные ставки.

    Одним из преимуществ покупки земли за наличные является то, что сумма, которую вы платите за землю, может быть использована в качестве первоначального взноса в счет кредита на строительство, когда вы будете готовы приступить к строительству своего дома. В некоторых случаях кредиторы также могут включить покупку земли в кредит на строительство.

    Большинство экспертов рекомендуют покупать землю за наличные, если они у вас есть. Специалист по земельным ресурсам может посоветовать вам возможные варианты, а финансовый консультант может помочь вам в ликвидации активов или организации вариантов финансирования.

    Причины подумать о покупке земли

    Сегодняшний рынок жилья во многих областях является достаточно конкурентным. Новые дома расхватывают еще до того, как их построили. Старые дома могут прийти со старыми домашними проблемами. Если текущий рынок жилья просто не предлагает то, что вам нужно, то покупка земли и строительство собственного дома в соответствии с вашими требованиями могут быть гораздо более жизнеспособным вариантом.

    Покупка сельской земли также дает вам больше свободы и меньше вмешательства со стороны ближайших соседей и дорогостоящих ТСЖ.Если вам нравится идея иметь возможность делать на своей земле больше того, что вы хотите, без соглашений и ограничений соседей, то, повторюсь, покупка собственной частной земли, вероятно, является для вас хорошим выбором.

    Важные соображения при покупке земли

    Вам нужно выяснить, позволяет ли ваш бюджет купить землю и построить дом. Помимо затрат на строительство, вам также придется учитывать дополнительные расходы, включая, помимо прочего, разрешения, сборы, земельные корректировки — при необходимости, а также стоимость водопровода, канализации и инженерных сетей к дому.В этом процессе жизненно важное значение имеет руководство профессионала в области земледелия.

    Как найти землю для покупки дома

    При поиске земли для покупки вам следует воспользоваться услугами квалифицированного агента по земельным участкам в сельской местности, а не агента по недвижимости. Агент по недвижимости без образования или опыта в сделках с землей может в конечном итоге либо тратить ваше время, либо стоить вам много денег, либо и то, и другое. Начните поиск квалифицированного агента рядом с вами или просмотрите свойства, перечисленные квалифицированными агентами, чтобы начать работу.Обязательно побеседуйте с агентами, которых вы рассматриваете, чтобы убедиться, что у них есть опыт, необходимый для достижения ваших целей.

    Важность использования квалифицированного земельного агента при покупке земли

    Квалифицированный агент по земельным вопросам обладает знаниями и опытом, которые помогут вам максимально увеличить стоимость вашей сделки с землей. Агенты по недвижимости смогут предоставить вам важную информацию, ресурсы и сеть экспертов по земле, к которым у традиционных агентов по недвижимости, вероятно, не было бы доступа в их роли.Кроме того, они сэкономят вам много денег, потому что хорошо осведомлены о затратах, оформлении документов и законности покупки земли. К числу других важных способов, которыми квалифицированный земельный агент может вам помочь, относятся:

    .
    • У них будет информация о законах о зонировании, в которых подробно описывается, что можно и что нельзя делать на земле, которую вы хотите приобрести.
    • У них будет информация о городских постановлениях, которым вы должны будете следовать.
    • Они могут помочь вам нанять профессионального землеустроителя, если он вам понадобится.
    • Они могут помочь вам оценить расходы на воду и электричество в вашем новом доме.
    • У них будет информация о сервитутах.
    • Они могут сказать вам, если участок, который вы собираетесь купить, находится в зоне затопления.
    • Они могут помочь вам с разрешениями до строительства вашего дома.

    Ниже приведен контрольный список с некоторыми предложениями для потенциальных покупателей земли, которые следует изучить при покупке земли в первый раз. Пожалуйста, имейте в виду, что этот список не является исчерпывающим, и любой, кто собирается приобрести землю для строительства дома, должен проконсультироваться со специализированным консультантом по земельным вопросам в своем районе, прежде чем покупать землю.

    Контрольный список для покупателей земли

    • Зонирование и разрешения
    • Специальные налоговые начисления
    • Сервитуты и ограничения по документам
    • Границы собственности
    • Права на воду и продуктивность почвы
    • Планирование будущего землепользования
    • Урожайность сельскохозяйственных культур и древесины
    • Качество и дебит колодезной воды
    • Ремонт дорог и подъездных путей
    • Пожарная служба и служба скорой помощи
    • Электричество и высокоскоростной доступ в Интернет
    • Зоны затопления
    • Землепользование в прошлом и настоящем
    • Землепользование прилегающей собственности
    • Прошлые методы регистрации
    • Опросы
    • Топография и географические опасности
    • Налоги на имущество и связанные с ними отсрочки
    • Дома помощи в трудных условиях и на ферме
    • Варианты финансирования для сельской собственности
    • Рыночные оценки и проверки
    • Переговоры о продаже

    Помните, что, как и при любой крупной покупке, также важно проявить должную осмотрительность и обратиться за помощью к квалифицированному агенту по земельным вопросам, например, к аккредитованному консультанту по земельным вопросам.Задавайте множество вопросов, оцените стоимость близлежащих домов и соответствующим образом спланируйте свой бюджет, чтобы лучше понять, подходит ли вам покупка земли. Сельская недвижимость — это сегмент недвижимости, который требует различного уровня образования и опыта от профессионалов, которые консультируют покупателей и продавцов.

    Примеры продажи домов 1950-х годов по цене

    Какими были дома в 1950-х и сколько они стоили

    Вспомните или представьте, что в 1950-е годы вы могли покупать электротовары и бытовую технику

    Дома 1950-х с ценами

    Хотя миру потребовалось довольно много времени, чтобы оправиться от последствий Второй мировой войны, 1950-е годы были более благополучным временем, чем в прошлые времена.За это время были сделаны значительные улучшения в жилищном строительстве. Приоритет отдавался строительству домов для ветеранов войны и их семей. Семейные дома начала 1950-х

    В 1952 году несколько домов были выставлены на продажу, и эти дома в основном покупались семьями. Некоторые из самых привлекательных домов, построенных в это время, были расположены в Окленде, Калифорния.

    Эти дома имели одну или несколько из следующих особенностей: пристроенный гараж на две машины, центральное отопление, кедровая крыша, кирпичная и каменная отделка, 100 футов земли с деревьями, большие передние и задние крытые веранды, просторные комнаты.Пристальное внимание в это время уделялось деталям внутреннего убранства.

    Дополнительные атрибуты этих домов включали кирпичные камины, паркетные полы, кухню в стиле ранчо и/или вывоз мусора. Что сделало эти дома такими желанными, так это их удобное расположение рядом с начальными школами, а также полицейскими пожарными депо.

    Дома все еще предлагаются ветеранам войны

    Несмотря на то, что Вторая мировая война закончилась примерно через 10 лет, в 1955 году положение для ветеранов все еще производилось.Им предлагались такие дома, как этот ниже:

    Дома, подобные тем, что на картинке выше, были описаны в местной газете Лонг-Бич, штат Калифорния, как роскошные дома с тремя и четырьмя спальнями. Дома Buena Park Homes были спроектированы с такими особенностями, как пол из массивной древесины твердых пород, изоляция из минеральной ваты, стены из реек и штукатурки, двухфутовый бетонный фундамент, кедровая черепица и / или «застроенные каменные крыши».

    Очень тяжелые паркетные полы также часто использовались при строительстве вышеупомянутых домов ветеранов.Кроме того, эти жилища обычно включали две ванные комнаты, душевые кабины со стеклянными дверями, керамическую плитку для ванны / душа и полы из резиновой плитки, которые легко чистить. К этим домам также были пристроены вместительные служебные веранды, чтобы облегчить проведение вечеринок.

    На кухнях этих домов ветеранов установлены шкафы песочного цвета, гармонирующие со встроенной газовой плитой и духовкой, а также раковинами с двойным сливом. Кроме того, кухни трех прекрасных домов также чаще всего поставлялись с жаростойкой, водоотталкивающей плитой для окрашивания.Кухонные полы в этих домах, как правило, были сделаны из линолеума.

    Другие особенности этих роскошных домов: раздвижная стеклянная дверь патио, межкомнатные плоские двери, огромные гардеробные, негабаритные шкафы, ставни, решетки на крыльце, сайдинг из натурального красного дерева, оконные коробки, эркеры или панорамные окна. Кроме того, эти дома шли с благоустроенными передним и задним дворами (посажена трава из семян, посажены кустарники и т. д.).

    Описание вышеприведенных домов было жилым комплексом под названием Buena Park Homes.Дома были построены для ветеранов и в других местах, например, в Восточном Анахайме.

    В Восточном Анахайме (Sun Estate) дома в стиле ранчо были спроектированы с такими особенностями, как изготовленные на заказ драпировки, система принудительного воздушного отопления, встроенная плита и духовка, а также патио для барбекю. Дополнительные атрибуты домов Sun Estates включали встроенный бар, внутреннюю плантацию и перегородки, сделанные из кирпича или осыпающегося камня.

    Могу ли я построить несколько домов на участке? 8 правил, которые вы должны знать

    Крошечные дома по своей природе намного меньше традиционных домов.Но размеры участков, как правило, намного больше, чем вам нужно для строительства крошечного дома. Это привело к тому, что многие люди захотели узнать, что они могут сделать с дополнительным пространством на участке.

    Можно ли легально построить более одного дома на одном участке?

    Во многих случаях законно строить дополнительные дома на том же участке. Тем не менее, важно проконсультироваться с местными властями о правилах расстояния между домами и о том, сколько вы можете купить.

    Я бы сказал «возможно», потому что это разрешено не в каждом городе.Все еще в замешательстве? Не волнуйтесь — я здесь, чтобы помочь!

    Вот все важные правила и ограничения, о которых вы должны знать, прежде чем пытаться построить несколько домов на одном участке.

    Получите одобрение, прежде чем строить!

    Вы можете построить несколько домов на одном участке. Тем не менее, существует множество ограничений и правил, о которых следует помнить.

    Первое, что вам нужно сделать, это получить разрешение на строительство нескольких домов на одном участке.

    В зависимости от того, где вы живете, для этого существует несколько различных процессов. Тем не менее, большинство шагов останутся прежними.

    B Еще до того, как вы начнете планировать, посетите офис своего города, чтобы получить всю необходимую информацию.

    Отсюда вы также сможете узнать, разрешено ли строительство более одного дома в вашем районе. Если это так, не забудьте получить все документы, а также руководящие принципы и правила. Таким образом, когда придет время планировать сборку, вы будете гораздо лучше подготовлены.

    Самая важная информация, которую вы хотите получить, это точные ограничения по зонированию.

    Это будет полное руководство для вас, когда придет время строить. Однако он делает гораздо больше! Эти ограничения зонирования дадут вам хорошее представление о том, чего ожидать, когда дело доходит до общих осложнений.

    Один из лучших способов учиться — учиться у людей, которые пробовали до вас.

    Ваша собственность, но не (всегда) ваши правила

    Одно из самых больших заблуждений состоит в том, что собственность, которую вы покупаете, принадлежит вам и вы можете делать с ней все, что захотите.

    Но то, что вы покупаете большой участок земли, не означает, что вы можете строить все, что захотите. Есть много обручей, через которые нужно прыгать.

    Это особенно заметно, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке.

    Однако это не означает, что вы не сможете построить несколько домов. Когда вы посетите офис своего клерка, вы лучше поймете, что вы сможете сделать. Что делать, если ваш город не позволяет вам строить несколько домов?

    К сожалению, вам придется следовать законам страны, когда дело доходит до строительства.

    Почему вы не можете построить дополнительные дома на своем участке?

    Может быть трудно понять, почему законы не позволяют вам строить на своей территории. Однако есть много причин, по которым в некоторых областях действуют такие строгие ограничения.

    Причина номер один, которую я нашел для этого, заключается в том, что город хочет поддержать определенный имидж.

    Имея возможность контролировать, кто что строит и как город может лучше контролировать дорогу, город выглядит как единое целое.Большинство городов хотят избегать своего соседства, превращаясь в «свалку». Мы все видели эти маленькие городки, дворы которых напоминают свалки с разбитыми машинами и мебелью, разбросанной по лужайке.

    Некоторые считают, что это еще один способ для местного правительства иметь больший контроль над людьми. Однако дело не только в том, что они беспокоятся о том, что их город станет бельмом на глазу. У чиновников также есть серьезные опасения, когда речь идет о безопасности, когда несколько домов построены на одном участке.

    Вот почему так важно строить только в соответствии с вашими местными законами.

    Правила размера партии, о которых следует знать

    Хотя в некоторых городах конкретно не указано, что вы не можете строить несколько домов, они ввели правила, чтобы предотвратить это.

    Одним из правил, которые работают именно для этого, являются правила размера участка.

    В некоторых регионах установлены ограничения на размер лота, который вы можете купить. Это означает, что вы можете построить несколько домов, но они должны будут поместиться на небольшом участке.

    Хотя это затрудняет строительство нескольких традиционных домов на одном участке, это хорошая новость для крошечных домов. Площадь крошечных домов в среднем составляет всего 150 квадратных футов. Так что, если в вашем городе есть участок всего в пол-акра, у вас все еще есть достаточно места, чтобы построить несколько крошечных домиков.

    Тем не менее, вам все равно придется убедиться, что вы соблюдаете надлежащие правила строительства в соответствии с вашими местными властями. Поскольку технически вы строите лазейку, вы хотите убедиться, что все остальное на своих местах!

    Правила расстояния между каждым домом на участке

    У правительства есть забавный способ ограничить вас, даже если вы об этом не знаете.Один из способов сделать это — ограничить расстояние между домами.

    Например, в некоторых городах указано, что между домами должно быть не менее 2 акров.

    Это означает, что между вами и вашим соседом будет большое расстояние.

    Но как это ограничивает вас, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке? Это означает, что вы не сможете построить несколько домов, если они находятся в пределах 2 акров друг от друга. Однако это не означает, что вы не можете построить несколько домов.Вам просто нужно будет купить достаточно большой участок, чтобы поставить двойные дома по обе стороны.

    Это еще один пример того, как правительство пытается ввести контроль, оставляя широко открытые лазейки!

    Инструкции относительно дополнительных участков на вашей собственности

    Если вам посчастливилось жить в городе, где нет ограничений на количество владений, вы можете строить на своем участке, радуйтесь! Но это не значит, что вы совсем не в теме.

    Привилегия диктовать, что происходит с вашей собственностью, означает, что вы должны работать, чтобы защитить ее.

    Но что именно это означает?

    Почему у вас все еще должны быть правила, которым вы должны следовать, если вам разрешено строить так, как вы хотите?

    К сожалению, всегда будут правила зонирования, которым нужно следовать, независимо от того, сколько домов вы хотите построить. Это имеет мало общего с контролем правительства и больше связано с безопасностью.

    Вот некоторые из наиболее распространенных правил, которые необходимо учитывать при планировании строительства нескольких домов на одном участке:

    1) Проблемы с водой и электричеством

    Первое, что вам нужно решить, это то, как каждый дом будет получать воду и электричество.Во многих городах вы будете получать воду и электричество. Как правило, город заключает контракт с одной энергетической компанией. Это потому, что город будет получать сделки и откаты от энергетической компании.

    Но это также означает, что ваши возможности ограничены, когда дело доходит до выбора источника вашей силы.

    Как только вы узнаете, с какой энергетической компанией вы будете работать, пригласите их посетить ваш участок. Вы должны убедиться, что ваш участок сможет обеспечить электроэнергией все дома, которые вы планируете построить.

    Последнее, что вы хотели бы сделать, это перегрузить систему. Это также означает, что вы можете заплатить дополнительные деньги, чтобы правильно настроить свой участок, чтобы обеспечить нужное количество энергии.

    Возможность обеспечить дом водой — это совсем другая история. Многим людям нравится устанавливать собственную систему сбора воды при планировании строительства нескольких домов. Но знаете ли вы, что частный сбор дождевой и озерной воды в некоторых штатах является незаконным?

    Это сделано для обеспечения безопасности людей.

    Итак, если вы не можете сами набрать воду, какие у вас есть другие варианты? Как и у энергетической компании, у вас может не быть выбора, когда дело доходит до воды в вашем городе. Было бы неплохо поработать с вашим городом, когда дело доходит до планирования того, как вы будете обеспечивать водой каждый дом.

    2) Работай со своим городом – не против!

    Я признаю, что правительственные ограничения раздражают. Особенно, когда вы просто пытаетесь делать то, что хотите, со своей собственностью.

    Однако иногда легче плыть по течению, чем бороться с ним.

    Возможно, ваш город более открыт для идеи строительства нескольких домов, чем вы думаете. Работа с вашим городом, безусловно, путь.

    Это особенно верно, поскольку вы будете подавать все свои разрешения и документы в местный офис. Они не только смогут помочь вам, когда дело доходит до электричества и воды, но также могут помочь обеспечить безопасность и законность вашей собственности.

    Последние мысли

    Строительство нескольких домов на одном участке не такая уж новая идея.

    Когда-то семьи покупали один большой участок на всю семью.