Конденсат в вентиляции в частном доме: Устраняем конденсат в вентиляции. Пошаговая инструкция

Устраняем конденсат в вентиляции. Пошаговая инструкция

Главная » Вытяжная вентиляция » Как устранить конденсат в вентиляции. Пошаговая инструкция

Конденсат не просто источник повышенной влажности и благодатная почва для роста грибков, распространения болезнетворных бактерий и плесени – это довольно агрессивная жидкость, которая постепенно разрушает строительные материалы, даже такие, как металл и бетон. И решить эту проблему нужно, но сначала следует выяснить, откуда берется этот самый конденсат.

Содержание

1. Причины появления конденсата в вентиляционной системе
2. Метод первый: утепление вуздуховодов
3. Метод второй: отведение конденсата
4. Метод третий: организация приточной вентиляции

Причины появления конденсата в вентиляционной системе

Причин, на самом деле множество, и какая из них приводит к появлению капель жидкости на внутренних поверхностях воздушных каналов, можно выяснить лишь по мере устранения каждой.

Вы уже сталкивались с проблемой конденсата в системе вентиляции?

Да, приходилось устранять недоработкиНет, изначально смонтированна грамотная система

Основными источниками являются:

• Не утепленные воздушные каналы.
• Неправильная работа вентиляционной системы в целом.
• Нарушение герметичности воздуховодов.
• Разрушение устья воздуховодов в чердачном помещении или крыше.
• Повышенная влажность в помещении.

Неизбежной причиной появления конденсата является встреча теплого влажного воздуха из помещения с холодными воздушными массами улицы. И чем больше будет разница между температурой воздушных потоков в вентиляционной системе и температурой воздуха на улице, тем больше будет конденсироваться влага на стенках вентиляционных каналов

. Не зря все проблемы начинаются в межсезонье и заканчиваются и теплое время года.

Метод первый: утепление вуздуховодов

Чтобы узнать, как устранить конденсат в вентиляции и решить эту проблему в максимально быстрые сроки, следует действовать по определенной схеме: устранение дефектов конструкции воздушных каналов и перемещение точки росы за пределы вентиляции.

Сделать это в частном доме проще, в многоквартирном – сложнее.

В частном доме следует обернуть трубу утеплителем, на толщину 50-100мм. После чего на оголовок , который будет предотвращать намокание утеплителя.

Какой материал по вашему мению наиболее эффективный в качестве утеплителя?

• Минеральная и каменная вата
• Вспененный полиэтилен и каучук
• Пенопласт, пенополиуретан

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Для многоквартирного дома, утепление следует начать с тщательного изучения выходов воздуховодов. На чердаке или крыше находится некая постройка, в которую выходят вентиляционные каналы всего стояка. Если воздуховоды изготовлены из оцинковки или азбестоцемента, то пространство между ними не заделано. Именно в эти промежутки между трубами и заходит холодный воздух, тем самым охлаждая воздуховод, который встречаясь с теплыми воздушными массами, и превращают влагу в конденсат.

Добавление по теме

Обратите внимание!

• Следует сделать между воздушными каналами некие распорки, на которых изготовить подвесную опалубку. После чего залить промежутки раствором до самого устья. Этот способ хоть и не утеплит воздуховод, но предотвратит попадание холодного воздуха в вентиляционные каналы.
• После чего, следует заделать все трещины и дефекты кирпичной трубы, внутри которой находятся воздуховоды, при помощи цементного раствора.
• Следующим этапом будет утепление этого строения. Любым рулонным или плитным утеплителем следует тщательно обернуть трубу и зафиксировать ее планками на поверхности. После чего самым правильным решением будет одеть на нее короб подходящих размеров, изготовленный из металла. Можно зафиксировать на ее поверхности малярную сетку и заштукатурить поверхность утеплителя.
  Все зависит от ваших возможностей и финансов.

Мнение эксперта

Важно!

Задать вопрос эксперту

Наиболее эффективное утепление вентиляционных каналов дают минераловатные утеплители, которые не подвержены гниению и максимально пожароустойчивы.

Метод второй: отведение конденсата

Если утеплить воздушный канал, в силу каких-либо причин, не представляется возможным, а конденсат капает из вытяжной трубы, то можно попробовать метод его отведения.

В частном доме следует разъединить трубу, находящуюся на чердаке, после чего, сделать поворот на 90°, вставив «против шерсти» тройник с конусной заглушкой, которая и будет являться стоком конденсата. После выполнить поворот в вертикальное положение и подсоединиться к выводящей на улицу трубе.

В многоквартирном доме следует найти ваш воздуховод, после чего, дорастить его поворотом на 90°, чтобы получить горизонтально идущий участок воздуховода. После чего произвести те же действия, описанные выше. Все участки трубы утеплить и из заглушки вывести небольшую трубочку. Вот и отвод конденсата из вентиляции выполнен.

Добавление по теме

Обратите внимание!

Следует понимать, что отвод конденсата – это мера временная, так как при продолжительных низких температурах, отвод может замерзнуть.

Метод третий: организация приточной вентиляции

Этот метод борьбы с конденсатом можно использовать в том случае, если предыдущие не дали никакого результата: это изготовление новой принудительной системы вентиляции с заглушкой старой вентиляционной системы.

В кухне наибольший источник испарений и поэтому там можно установить вытяжной вентилятор. Он может быть смонтирован в труде и проходить через толщу несущей стены. Также его можно установить в форточку. Это вентилятор будет вытягивать из кухни и всех помещений воздух, но чтобы не нарушить воздухооборот, следует позаботиться о притоке воздушных масс. Это можно делать, приоткрыв форточки в комнатах, но лучше всего использовать стеновые приточные клапаны. Они устанавливаются за отопительными приборами, совершенно невидны, практичны, и не требуют источника напряжения.

Калькуляторы и примеры расчета

Все оборудование сравнительно дешевое, и приобрести его можно практически в любом строительном магазине. А в последние годы, можно даже заказать не выходя из дома через интернет. Выполнить расчет сечения отверстий и их количества можно самостоятельно, воспользовавшись нашей статьей: Как сделать правильный расчет площади воздуховодов.

Множество проблем может создать конденсат в вентиляции. Как избавиться от этой проблемы, должны решать все жильцы дома сообща. Именно тогда работы, проведенные по избавлению от этой напасти, будут максимально эффективными, ведь вентиляция – это единый организм, нарушение которого на любом участке может повлечь проблемы и на всех остальных.

причины и методы его устранения

Образование конденсата в вентиляции, на строительных конструкциях, в любом другом месте сопровождается комплексом проблем, начиная от повышенной влажности и заканчивая развитием патогенной флоры. Кроме этого сам химический состав воды довольно агрессивен и способен оказывать деструктивное воздействие на бетонные и металлические элементы, поэтому необходимо найти способ устранить конденсат в вентиляции в частном доме. Для этого в первую очередь необходимо понять причины его возникновения.

Содержание

1. Почему в частном доме в вентиляции появляется влага
2. Перепады температур
3. Монтаж с ошибками
4. Недостаточный воздухообмен
5. Наличие воды в подвале
6. Труба не утеплена
7. Бракованный строительный материал
8. Просчеты в проектировании
9. Как выявить проблему
10. Правильная организация утепления
11. Как избавиться от конденсата в вентиляционной трубе
12. Что советуют специалисты

Почему в частном доме в вентиляции появляется влага

Если капает конденсат из вытяжной трубы, причиной может быть неисправность вытяжки или холодные воздуховоды

Если капает конденсат из вытяжной трубы, причин может быть много. Редко бывает, чтобы он совсем отсутствовал. Учитывая это, для систем фильтровентиляции и дымоходов разработаны устройства отвода влаги. Если же вода из каналов стекает ручьями, имеет смысл задуматься об исправности вытяжки. Самая распространенная причина – неутепленная шахта, но это единственный фактор.

Перепады температур

Проблема возникает, когда на улице продолжительное время держится отрицательная температура. В этом случае в верхней части образуется скопление сосулек на выходе вентиляции по причине замерзания водяного пара, который присутствует в воздухе, выходящем из помещения. Ситуация усугубляется по мере продолжительности такого температурного режима, так как нагретый воздух из здания частично растапливает лед и капли стекают вниз по стенкам шахты.

Такая ситуация обычно не является следствием неправильной организации вытяжки и может проявляться время от времени.

Монтаж с ошибками

Если вытяжная труба имеет изгибы, это может быть причиной образования конденсата

Конденсат на вытяжке в частном доме может появиться при ошибках в обустройстве системы. Правильно уложенные шахты должны располагаться строго прямолинейно, с минимальными изгибами и переходами. Наличие поворотов тормозит поток воздуха, дает время охладить пар на стенках.

Второй важный момент касается четкого соблюдения внутреннего диаметра протока. Несоответствие его разработанному проекту или наличие мест зауживания также способствует падению скорости передвижения воздушных масс и выделению капель на стенках.

Недостаточный воздухообмен

Чаще всего причина возникает в многоквартирных многоэтажных домах с наличием общей системы фильтровентиляции. Сущность проблемы состоит в том, что за время эксплуатации во внутреннем проходе вытяжки появляется паутина, образуются жировые отложения, скапливается мусор, например, в виде частичек опавших листьев. Все это приводит к уменьшению сечения прохода и препятствует потоку воздуха.

Решить вопрос своими силами при загрязнении общественной вытяжки не получится. Необходимо вызывать обслуживающую бригаду для проведения очистных мероприятий по всей длине воздуховода.

Наличие воды в подвале

Наличие воды в подвале будет отражаться на вентиляционных трубах

Подвальное помещение имеет одну особенность, – в нем всегда присутствует положительная температура, даже в зимний период. Если по каким-то причинам здесь стоит вода, она в любом случае будет испаряться. Правильно организованная фильтровентиляция в первую очередь имеет выход в подвал. Вместе с воздухом пар по шахте будет подниматься вверх. Дойдя до точки низкой температуры, влага создает конденсат в вентиляции.

Подвальные помещения в зоне высокого уровня грунтовых вод должны быть гидроизолированы, водяные коммуникации в таких местах должны быть исправными и не подтекать.

Труба не утеплена

Если воздуховод устроен таким образом, что часть его конструкции проходит через участок помещения, где нет отопления, в холодный период на этом промежутке может образовываться влага при охлаждении некоторого объема пара. Поэтому воздухопроводы в зонах холодных и отрицательных температур утепляются. Эффективность утепления должна быть достаточной, что зависит в первую очередь от разницы перепада температур и самого материала воздуховода. Металлическую конструкцию следует утеплять тщательнее, чем пластиковую.

Бракованный строительный материал

Если есть некоторые неровности на внутренних стенках труб, это не сильно влияет на образование капелек воды. Следует обратить внимание на качество материала, которым проводят утепление всей системы. Несоответствие последнего условиям эксплуатации может привести к потере теплоизоляционных свойств, и тогда стенки будут охлаждаться, начнется образование конденсата на вытяжной трубе вентиляции.

Следует обратить внимание на хорошую герметизацию стыков самой конструкции. Просачиваемый через неплотности пар или влага могут попасть в минеральную вату и снизить ее рабочие характеристики.

Просчеты в проектировании

Имеет значение производительность вентиляции

Прежде чем заложить систему фильтровентиляции в доме, необходимо сделать расчет производительности системы в целом и отдельных ее элементов. Это означает в первую очередь пропускную способность каналов и мощность самой электрической вытяжки. Согласно строительным нормам и правилам для каждой комнаты жилого помещения есть свои требования по воздухообмену:

• в гостиных, спальнях и прихожих 3 куба воздуха должно меняться в течение одного часа в пересчете на 1 квадрат площади;
• для помещения кухни объем возрастает до 8-6 кубов;
• в туалете этот показатель достигает 10-8 единиц;
• для душевых помещений и ванн достаточно 9-7 кубов на квадратный метр.

Сухие подвалы тоже нужно проветривать, здесь достаточно обеспечить воздухообмен в пределах 6-4 кубометров. Эти условия нужно соблюдать точно или делать небольшой запас по производительности, но в последнем случае важно не перестараться, иначе получатся дополнительные теплопотери.

Как выявить проблему

О наличии конденсата говорят участки ржавчины на металлических деталях

Обычно фильтровентиляция – это сложное техническое устройство с наличием многих ответвлений. Разобрать ее и посмотреть, в каком месте образуются капли, не всегда возможно по ряду причин. В этом случае приходится подходить к решению проблемы косвенным методом – искать признаки дефекта на внешней стороне.

Первым признаком образования воды на стенках металлического канала могут быть участки ржавчины. Если шахта закрыта утеплителем, мокрые участки все равно проявятся, делая влажным сам материал утепления. В этом случае испорченный материал удаляют, на его место ставят новый.

Еще одним потенциально проблемным местом может быть участок воздуховода, который возвышается над кровельным покрытием. В целях экономии не всегда организуют утепление в этом месте, что часто приводит к обледенению материала.

Правильная организация утепления

Утепление труб устраняет конденсат

Тонкости утепления конкретной системы фильтровентиляции зависят от материала, сечения вентиляционного отверстия и типа утеплителя. До недавнего времени основным утеплителем, который использовался повсеместно, были разные виды ват на минеральной основе и стекловаты. На сегодня выбор намного больше. Популярность приобретают изоляторы-скорлупы – состоящие из двух половинок цилиндрические пролеты на разный внутренний диаметр. Такими элементами монтаж проводится довольно легко путем надевания частей на воздуховод и скрепление между собой проволокой либо при помощи скотча. Изготавливают полуцилиндры из различных пеноматериалов, а также ваты на минеральной основе.

Полноценное утепление приточно-вытяжной вентиляции сводится к таким моментам:

• Теплоизоляцией обеспечивают все трубы, которые находятся в неотапливаемых условиях. В частном домовладении такими местами могут быть чердаки, холодные подвалы, гаражи.
• Если тело шахты прилегает к потолку, а пол чердачного помещения не имеет утеплителя, канал также теплоизолируют.

При прохождении через толщу бетона непосредственное прилегание к металлическим конструкциям также вынуждает укутать воздухопровод.

Работа с утеплителями, особенно всеми видами ват, должна быть проведена только в сухую погоду. При намокании этот материал теряет свои технические свойства.

Как избавиться от конденсата в вентиляционной трубе

Конденсатоотводчик должен находиться в самой низкой точке

Одним из эффективных методов избавления от лишней влаги является оборудование системы конденсатоотводчиками. Механизм этих устройств построен таким образом, что позволяет улавливать воду, которая стекает по стенкам в сторону уклона.

По сути конденсатоотводчик – это тройник с конусовидной емкостью, врезаемый в нижнюю точку линии на горизонтальном участке и в основании поворота на 90 градусов при переходе с горизонтального направления вертикально вверх. Такой способ избавит от влаги и осадков, попадающих в канал во время дождя.

Далее просто необходимо с заданной периодичностью проходить по всему участку и сливать жидкость из улавливателей. Можно сделать автоматическое спускание влаги путем оборудования каждого конденсатоотводчика электрическим клапаном.

Что советуют специалисты

Защитный козырек на трубе предотвращает попадание воды в вентиляцию

Ориентируясь на опыт эксплуатации разных вентиляционных систем, специалисты рекомендуют:

• Утеплять линии воздуховодов на неотапливаемых участках пенополиуретановыми утеплителями. При использовании минеральных ват проводить гидроизоляцию основы до и после укладки теплоизолятора.
• На длинных участках прохождения воздуховода по улице оборудовать его конденсатоотводчиками для вентиляции.
• Конец верхней трубы, возвышающийся над кровлей, оснащать защитным козырьком.
• Помещения с повышенной влажностью оборудовать местным вытяжным вентилятором.

Нужно периодически проводить ревизию всей линии в целом и проблемных участков в частности. Для этого организовывать канал необходимо таким образом, чтобы легкодоступны были смотровые люки.

Почему конденсат в домах представляет собой реальную и постоянную опасность

Конденсат в домах может вызвать ряд серьезных проблем для домовладельцев – и недостаточно попросить людей изменить свой образ жизни.

Пол Уильямс, менеджер по продуктам Domus Ventilation, утверждает, что необходим более долгосрочный подход. . Этими холодными поверхностями чаще всего являются окна, но они также могут включать в себя потолки, стены, подоконники и углы комнаты, которые имеют внешнюю стену.

Поверхностная конденсация вызвана высокой влажностью, связанной с повседневными домашними делами, такими как приготовление пищи, купание, стирка и сушка одежды и даже просто дыхание. Кухни и ванные комнаты, как правило, являются наиболее пострадавшими зонами, так как уровень влажности, как правило, самый высокий.

Сырость атакует стену у окна.

Риски, связанные с образованием конденсата в домах

Конденсат в домах — это не просто неприятность. Избыток конденсата, оставшийся в помещении, может привести к образованию влажных пятен, а затем к росту плесени.

Возможные последствия для здоровья включают астму, раздражение глаз, проблемы с дыханием, такие как свистящее дыхание и затрудненное дыхание, чувство стеснения в груди, кашель, раздражение горла, кожные реакции и сыпь, головные боли и постоянное чихание. Еще более серьезные проблемы могут возникнуть в результате воздействия микотоксинов – химических веществ, выделяемых токсичной плесенью.

Институт строительных исследований в своем справочном документе «Стоимость бедного жилья для NHS» оценивает экономию NHS в год в размере 15 585 129 фунтов стерлингов.можно было бы сделать, если бы в наших домах была зафиксирована сырость.

Конденсация также имеет последствия для имущества. Плесень и сырость могут привести к затхлому запаху, пятнам, отслаиванию обоев, растрескиванию стен, разрушению штукатурки, деформации оконных рам и даже структурным повреждениям с течением времени, и все это требует затрат на ремонт.

Насколько распространена проблема?

В Главном отчете об обследовании жилищного фонда Англии за 2020–2021 годы указано, что в 2020 году* 2% домов имели проблемы с конденсацией и плесенью (а именно там, где на стенах и потолках были обширные пятна роста плесени и/или плесень на мягкой мебели). Если учесть, что в Англии примерно 24 миллиона домохозяйств, то эти 2% составляют 480 000 домов, страдающих от серьезной конденсации и плесени.

Эта проблема наиболее распространена в частном сдаваемом внаем жилье, где 6% имели те или иные проблемы с сыростью, за которыми следуют 4% сдаваемого в аренду социального жилья и 2% жилья, занимаемого владельцами.

Хорошей новостью является то, что с 1960-х годов все проблемы, связанные с сыростью в жилищном секторе, пошли на убыль. Плохая новость заключается в том, что процесс образования конденсата и плесени застопорился, и за последнее десятилетие цифры снизились лишь незначительно.

Конденсат: кто виноват?

Итак, что мы можем сделать, чтобы уменьшить образование конденсата в наших домах?

На протяжении многих лет ответственность за изменение образа жизни возлагалась на жителей. К ним относятся сушка одежды на улице, когда это возможно, или использование сушилки для белья, накрывание кастрюль во время приготовления пищи, закрытие двери в ванную, когда вы принимаете душ или ванну, и обеспечение включения вытяжных вентиляторов.

Однако для многих домохозяйств с низким доходом, которые изо всех сил пытаются адекватно отапливать свои дома и, следовательно, имеют более высокий уровень конденсации, эти меры не всегда экономически выгодны. Кроме того, недавние исследования подтвердили, что строительство и внешние факторы играют большую роль в развитии этих проблем, чем поведение жильцов: сырость и плесень напрямую связаны с плохой изоляцией и плохой вентиляцией домов.

Итак, пора перестать винить жителей и начать делать наши дома более защищенными от конденсата.

Вентиляция – это путь вперед

Улучшая вентиляцию дома, мы снижаем влажность. Это действительно так просто.

Циркуляция воздуха и отвод избыточного влажного воздуха снаружи могут осуществляться с помощью ряда различных вентиляционных решений, в зависимости от имеющегося бюджета, характера объекта и серьезности проблемы.

Для существующих объектов наиболее экономичными вариантами являются вытяжные вентиляторы периодического действия для ванных комнат и кухонь или однопоточные децентрализованные механические вентиляторы непрерывного действия. Также можно использовать устройства принудительной вентиляции (PIV), которые мягко создают давление в жилище, чтобы удалить спертый и влажный воздух через точки естественной вентиляции.

Для новых сборок варианты более распространены и, в конечном счете, более эффективны. В дополнение к периодически работающим вытяжным вентиляторам могут быть развернуты установки механической вытяжной вентиляции (MEV) и механической вентиляции с рекуперацией тепла (MVHR).

Установки MEV обеспечивают постоянную низкотемпературную вентиляцию путем отвода отработанного, влажного воздуха из жилого помещения через систему воздуховодов. Они лучше всего подходят для квартир и небольших и средних домов.

Системы MVHR делают еще один шаг вперед, сочетая вытяжку с подачей. Вытяжной воздух проходит через высокоэффективный теплообменник, расположенный внутри агрегата MVHR, для удаления и передачи тепла, которое в противном случае теряется. Затем отработанный воздух выбрасывается в атмосферу. В то же время свежий отфильтрованный приточный воздух проходит через противоположную сторону теплообменника и предварительно нагревается перед тем, как распределяться через смонтированные на потолке решетки в жилые помещения.

Новое поколение MVHR на рынке отличается высокой энергоэффективностью, а модели доступны со встроенными датчиками влажности. Благодаря точному измерению влажности воздуха скорость вытяжки автоматически меняется с фоновой на ускоренную по мере повышения уровня влажности, что обеспечивает оптимальную производительность вентиляции.

Эти механические системы обеспечивают долгосрочное и экономичное решение, а не краткосрочные «скрытия» проблем, такие как осушители.

Время действовать

За последние несколько лет наш климат изменился: зима стала мягче, а лето — влажнее, но проблема образования конденсата в наших домах остается и решается недостаточно быстро. Ожидать, что люди изменят свой образ жизни, чтобы предотвратить избыток конденсата, нереально (это определенно не сработало до сих пор, поэтому вряд ли сработает в будущем), и это не уменьшит конденсацию в домах до комфортного уровня. Создание адекватной вентиляции в наших домах, безусловно, является более реалистичным и долгосрочным решением.

*Из -за ковидной пандемии, 2020 г., оцениваемые на основе 2018 и 2019 гг. На рисунках

Пол Уильямс

Менеджер продукта

Вентиляция Domus

Тел: +44 (0) 3443 715 523 9000 9000

. [email protected]

www.domusventilation.co.uk

Twitter: @domusventilation

LinkedIn: domusventilation

Как решить проблему конденсации в сдаваемой в аренду недвижимости

секторе, и многие арендодатели получают телефонные звонки от арендаторов с жалобами на это.

Недавние опросы показывают, что более трети всех домохозяйств (37%) сообщают о проблемах с конденсацией.

Вы можете продать свою недвижимость в любом состоянии арендодателю-покупателю

Конденсатная влажность обычно возникает, когда недвижимость не может справиться с нормальным уровнем водяного пара из-за отсутствия изоляции, вентиляции или отопления, или комбинации всех этих факторов. . Излишняя влага оседает на холодных поверхностях.

Большинство из нас выделяют по крайней мере 4 пинты влаги в день, просто дыша, готовя пищу, купаясь, стирая и сушия одежду — обычные повседневные действия, которыми все занимаются дома.

Влажность конденсата может образоваться в любом месте на стене. Он может образовываться у основания стены или сверху вниз. Это может привести к росту плесени, порче мебели и вещей, а в некоторых случаях и заражению клещами. Очень часто жильцы жалуются на то, что их одежда портится от конденсата и сырости.

Существуют и другие виды сырости, а также конденсационная влажность. К ним относятся восходящая влага, проникающая влага и строительная влага.

Умеренная вентиляция необходима во всех домах — старых или новых — для избавления от влаги, и если помещение правильно проветривается, вероятность возникновения проблемы минимальна.

Во многих случаях образование конденсата связано с образом жизни арендатора. Это может включать в себя размещение влажной одежды на батареях для сушки, или не открывание окон, или создание пара в ванной комнате, не открывая окна или не используя вытяжку.

Использование переносных газовых или парафиновых обогревателей, использование сушильных машин без вентиляционных отверстий снаружи – если сушильная машина не является самоконденсирующей, ее вентиляция должна выходить наружу

блокирование вентиляции – например, или закрытие вентиляционных отверстий, закрытие вентиляторов и отключение или отключение вентиляторов могут вызвать или усугубить проблему.

Кроме того, если уровень влажности в помещении составляет 80% или выше в течение 6 или более часов в течение длительного периода времени, может возникнуть плесень, которая может нанести серьезный вред здоровью, особенно детям и пожилым людям. Высокая внутренняя относительная влажность в помещении является результатом плохой вентиляции.

В ОПЗ (многоквартирных домах), где в собственности может проживать большое количество участников, проблемы с конденсацией могут быть еще более распространенными по очевидным причинам.

Арендодатели несут ответственность в соответствии с Системой рейтинга охраны здоровья и безопасности жилья (HHSRS) за оценку опасностей и рисков в сдаваемой ими собственности. Местные органы власти обязаны принимать меры против опасностей категории 1. Опасности в группе A относятся к категории 1, которая включает рост сырости и плесени, поэтому вам нужно серьезно относиться к любым жалобам, которые вы получаете от арендаторов. Штрафы могут быть весьма значительными, поэтому важно отнестись к этому делу оперативно и серьезно.

При появлении конденсата и/или плесени арендодатель должен в первую очередь разъяснить арендатору такие вопросы, как оставлять окна открытыми, не сушить одежду на радиаторах, следить за тем, чтобы вентиляционные блоки/решетки не были заблокированы или закрыты, и следить за тем, чтобы вентиляторы механической вентиляции в ванных комнатах были включены, а вытяжка использовалась при приготовлении пищи на плите.

Арендаторы также должны быть предупреждены о том, что помещение должным образом отапливается, а все помещения отапливаются до температуры окружающей среды. Иногда жильцы пытаются сэкономить на счетах за отопление, обогревая только одну комнату, а это приводит к образованию конденсата в неотапливаемых комнатах.

Продать дом с постоянными жильцами

Если проблема не исчезнет, ​​арендодатель должен будет рассмотреть более постоянное решение, например, установку принудительной вентиляции, чтобы проветривать помещение и выводить конденсат.

Также может потребоваться замена или модернизация системы центрального отопления и/или замена окон, чтобы обеспечить правильную герметизацию помещения.

В случае появления плесени домовладелец должен действовать быстро, чтобы удалить ее, а средства защиты включают противогрибковые спреи и моющие средства. Затронутая жильцами одежда и вещи могут нуждаться в стирке или химчистке, и арендодатель может быть обязан покрыть расходы на это, если проблема возникла не по вине жильца, а по вине самого здания.

Наш директор Джейсон Харрис Коэн из LandlordBuyer записал видео на эту тему:

Для некоторых арендодателей, приближающихся к концу своей карьеры арендодателя, может быть просто невыгодно улучшать свою недвижимость, и они могут быть не в состоянии позволить себе дополнительные расходы на средства правовой защиты.

Существует также надвигающаяся угроза Закона об энергоэффективности, в котором говорится, что арендодатели не должны сдавать недвижимость с двумя самыми низкими рейтингами энергоэффективности, F и G, не позднее апреля 2018 года.

По данным Английского жилищного обследования, в 2011 году 11,4% домов в частном арендованном секторе имели рейтинг F или G. Мы слышали, что 35% объектов PRS не будут соответствовать требованиям, а это означает, что арендодателям придется повышать оценить свою недвижимость, чтобы сделать ее законной для сдачи в аренду после апреля 2018 года.

У некоторых арендодателей может не быть средств для этого, и поэтому они решают продать недвижимость.

Традиционно очень сложно продать недвижимость с плесенью и/или сыростью. Это мгновенно отключает большинство покупателей, и в собственности будет пахнуть затхлостью, которую потенциальные покупатели уловят во время просмотров.

В таких случаях LandlordBuyer может предложить быстрое и простое решение.