Низкий фундамент дома что делать: Как защитить стены и фундамент дома от сырости и влаги? Сырой фундамент – что делать

Авторизация

МО, г. Одинцово

  • Доставка по России
  • МО, г. Одинцово
    Московская обл., г. Одинцово, ул. Восточная, 19
    Как добраться
  • МО, г. Щелково
    Московская обл., г. Щелково, Пролетарский пр-т, д. 20
    Как добраться
  • Москва, г.
    Щербинка
    Москва, г. Щербинка, ул. Восточная, д. 8
    Как добраться
  • Краснодар
    г. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников, д. 40
    Как добраться
  • Ростов-на-Дону
    г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, д. 23 Д
    Как добраться
  • Пермь
    г. Пермь, ул. 2-я Казанцевская, д.
    11
    Как добраться
  • Воронеж
    г. Воронеж, пр. Патриотов, д. 45г
    Как добраться
  • Нижний Новгород
    г. Нижний Новгород, ул. Бетанкура, д. 1 ТРЦ «Седьмое небо»
    Как добраться
  • Челябинск
    г. Челябинск, ул. Труда, д. 203, ТРК Родник
    Как добраться
  • Екатеринбург
    г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 107
    Как добраться
  • Саратов
    г. Саратов, Вольский тракт, д.2, ТЦ «Happy Молл»
    Как добраться
  • Оренбург
    г. Оренбург, Шарлыкское ш., д. 1, молл «Армада»
    Как добраться

Пожалуйста, авторизуйтесь

Забыли свой пароль?

Если вы впервые на сайте, заполните, пожалуйста, регистрационную форму.
Зарегистрироваться

Вентиляция фундамента (подпола): продухи, отдушины, размеры, расположение

Чтобы в подполе было сухо, необходима вентиляция фундамента. Ее можно сделать двумя способами — при помощи вентиляционных отверстий в цоколе здания (продухов или отдушин) или выведя вытяжную трубу на крышу и сделав несколько отверстий для притока воздуха с разных сторон фундамента. 

Содержание статьи

  • 1 Для чего вентилировать подполье
  • 2 Какими должны быть отдушины в фундаменте и как их расположить
    • 2.1 Размеры
    • 2.2 Как расположить
  • 3 Как сделать продухи
  • 4 Как исправить ситуацию
  • 5 Закрывать продухи на зиму или нет
  • 6 Вентиляция фундамента без продухов (отдушин)

Для чего вентилировать подполье

Если в неутепленном фундаменте не предусмотрена вентиляция, в подполе быстро возрастает влажность, которая рано или поздно преобразуется в конденсат. Влага в виде пара поступает через перекрытия из дома, а также из грунта. Так как вентиляция фундамента отсутствует, выводить ее нет возможности, она накапливается в грунте под домом, в стенах цоколя, оседает на балках перекрытия, на досках чернового пола и/или материалах подшивки. Там же, где положительная температура и большая влажность (под отапливаемым домом даже в сильные морозы температура всегда выше нуля), там всегда очень активно размножаются бактерии, грибки, гниют материалы. В результате в дом проникают очень неприятные запахи, материалы разрушаются.

Так через несколько месяцев выглядит подпол без вентиляции

Вторая причина, по которой необходима вентиляция подпола — газ радон, который выделяется из почвы, и, порой, в немалых количествах. Это естественный радиоактивный газ. Без вентиляции радон скапливается в верхней части подпольного пространства, постепенно просачивается в дом. К чему может привести наличие радиоактивного газа в жилых помещениях рассказывать, наверное, не надо. Так что это еще одна весомая причина, по которой необходимо делать вентиляцию подпола.

Есть два способа вентилировать подпольное пространство:

  • Сделать в фундаменте продухи (называют еще отдушины). В этом случае влага удаляется за счет сквозняка — вентиляционные отверстия располагаются в противоположных стенах.
  • Организовать вытяжку воздуха из подпола  — вывести вентиляционную трубу на крышу, а поступление воздуха — через решетки в помещениях. В этом случае продухов в фундаменте не делают, но необходимо сделать основательное утепление наружное фундамента + цоколя + отмостки. После чего застелить гидроизоляцией грунт внутри подпола.

Второе решение дает возможность улучшить эстетику и не выстуживать за счет сквозняков подпол, но требует значительных материальных вложений. Этот вариант подходит, если вы собираетесь строить энергосберегающий, хорошо утепленный дом. Во всех других случаях уместнее делать продухи фундаменте.

Какими должны быть отдушины в фундаменте и как их расположить

Вентиляционные отверстия в фундаменте делают круглого или квадратного сечения. При желании можно и треугольной или любой другой формы. Лишь бы по площади они были достаточны для эффективного удаления влаги из подпола.

Размеры

Размеры вентиляционных отверстий в фундаменте регламентируются СНиПом (СНиП 31-01-2003). В пункте 9.10 сказано, что площадь продухов должна быть не менее 1/400 от общей площади подпола. Например, если у вас дом размером 8*9 м, площадь подпола 72 кв. м. Тогда общая площадь отдушин в фундаменте должна быть 72/400=0,18 кв.м. или 18 кв. см.

В том же пункте норматива прописана минимальная площадь продуха — она не должна быть меньше 0,05 кв.м. Если переводить в размеры, то получается, что прямоугольные отверстия не должны быть менее чем 25*20 см или 50*10 см, а круглые должны иметь диаметр 25 см.

Можно сделать и большие отверстия

В многоэтажных домах так и делают, но в частных такие отверстия смотрятся слишком большими. Обычно их делают раза в два меньше, увеличивая при этом количество отдушин так, чтобы общая площадь продухов была не ниже рекомендованной.

Как расположить

Делают продухи в фундаменте на 15-20 см ниже верхнего края ленты. Если цоколь низкий, перед отдушиной делают углубление — приямок. Но вентиляция подпола обязательна.

Продухи в цоколе располагают равномерно на всех сторонах фундамента друг напротив друга. Это необходимо для того, чтобы вентиляция фундамента работала нормально. Ветер, «залетая» в одно отверстие, будет вылетать в другое, унося с собой водяные пары и радон.

Располагают продухи в фундаменте друг напротив друга

Расстояние между  двумя соседними продухами в цоколе — порядка 2-3 м. Если есть какие-то простенки внутри, на каждое «помещение» необходимо не менее одной отдушины. В самих перегородках также необходимо сделать отдушины — чтобы дать возможность воздушным массам двигаться и образовывать сквозняк. Это именно то, что нам надо. Чтобы движение было более-менее свободным, площадь или количество отверстий во внутренних перегородках должна быть больше и лучше, если больше она в 2-3 раза. Можно сделать несколько отверстий такого же размера, как и в цоколе, а можно одно, но широкое. Второй вариант, кстати, предпочтительнее — образовавшиеся проходы можно будет использовать для обслуживания подпола.

Если не найдете решетку подходящего диаметра можно поступить так

Отдушины в фундаменте любого формата необходимо закрывать решетками — чтобы в подпол не проникла живность. Желательно чтобы решетки были металлическими, а отверстия — небольшого размера. Для мышей пластик не проблема, а не допустить их проще, чем потом с ними бороться.

Этот вариант и улучшает условия вентиляции и спасает от грызунов

 

Как сделать продухи

Формируются отдушины на стадии изготовления фундамента. Если речь идет о ленточном монолитном фундаменте, то закладные детали укладываются и закрепляются после установки армирующего каркаса. Для организации круглых продухов укладывают пластиковые или асбестоцементные трубы. Их края выводят вровень с наружной кромкой опалубки, хорошо закрепляют. Если используются пластиковые трубы, в них засыпают песок, края закрывают заглушками. Это необходимо, чтобы масса бетона не сплющила их при заливке. Эти закладные после разопалубки не снимаются.

Установлены пластиковые трубы для отдушин в цоколе

Прямоугольные отдушины формируют из досок, сбивая короб требуемого размера. Его также устанавливают в опалубку, но после схватывания бетона древесину удаляют.

Если цоколь строится из кирпича, можно периодически подрезать кирпичи или ставить половинку вместо целого. В цоколях из бетонных блоков берут несколько штук с двумя большими отверстиями, делают их сквозными. Устанавливают вместо одного из «нормальных». Если фундамент и цоколь построены из железобетонных блоков, продухи делают в стыках.

Опалубку сняли

Примерно также организуются отдушины и в столбчатых, свайных (винтовых, буронабивных, ТИСЭ) фундаментах. Когда промежутки между опорами закрывают выбранным материалом, оставляют требуемое количество отверстий, общая площадь которых равна 1/400 части от площади подпола.

Так можно вставить трубу для отдушины в цоколь из блоков
Пример формирования продуха в деревянном доме из бревна
Продухи в кирпичном цоколе
Закрыть решеткой с мелкой ячеей

Как исправить ситуацию

Что делать, если фундамент есть, а продухи забыли сделать или их размеры недостаточны для нормальной вентиляции — в подполе начал размножаться грибок, повышенная влажность и другие «прелести». Путей решения проблемы несколько:

Закрывать продухи на зиму или нет

Есть две точки зрения на то, закрывать на зиму вентиляционные отверстия в подпол или нет. Если их оставить открытыми, влага скапливаться не будет. И это — хорошо, но взамен получаем холодный пол и повышенные расходы на отопление. Выход — усиленное утепление пола, чтобы проветривание не сказывалось на его температуре и не требовало усиленного отопления.

Если продухи на зиму закрыть, в грунте скапливается влага. Теплый влажный воздух из дома попадает в попол, попадая на холодные поверхности, а зимой это стены цоколя, влага конденсируется, стекает в грунт.  Это значит, что впоследствии, летом, она будет оттуда испаряться, повышая влажность в подвальном помещении.

Вентиляция фундамента без продухов (отдушин)

Это сложный комплекс работ, начинается который с устройства дренажной системы. От фундамента надо воду отвести, чтобы она не просачивалась внутрь здания благодаря гигроскопичности и паропроницаемости бетона. Ее, кстати, можно уменьшить в разы, используя грунтовку для бетона глубокого проникновения с полимерами.

Дренажная система

Следующий этап — гидроизоляция фундамента и цоколя, их утепление. Гидроизоляция может быть обмазочной или наплавляемой. Утеплитель — для данного случая рекомендуют ЭППС — экструдированный пенополистирол. Он для этих условий идеален: кроме отличных характеристик по теплоизоляции, он не гигроскопичен, не пропускает воду ни в жидком, ни в газообразном состоянии, его не любят насекомые и животные, он не гниет, в нем не размножаются микроорганизмы.

Тем же материалом утепляют отмостку, ведь без этого грунт в подполе может замерзнуть.

Утепление цоколя, отмостки

После этого надо минимизировать поступление влаги со стороны грунта — застелить его гидроизоляционным материалом. Использовать можно любой материал с подходящими характеристиками — от полиэтиленовой пленки (плотностью от 150 мк) до современных диффузионных мембран, которые не будут мешать выходить пару из подпола, но внутрь пар не пропустят. Полотнища укладывают с заходом одного на другой не менее чем на 15 см, стуки проклеивают двусторонним скотчем. Также гидроизоляционная пленка заводится на стены — на 20-30 см, где фиксируется при помощи прижимной планки (крепить дюбелями или гвоздями в зависимости от материала цоколя).

Гидроизоляционная мембрана

Далее организуется вентиляционная система. Одна или несколько труб выводятся на крышу (зависит от объема подпола), делают несколько приточных отверстий в полу, желательно из нежилых помещений. Со стороны дома они закрываются вентиляционными решетками.

Организация вентиляции подпола без продухов

Что делать с домом, построенным на слабом фундаменте?

Проблемы в фундаменте могут быть вызваны несколькими причинами и, следовательно, создают критические структурные проблемы. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или покупателем, проблема в фонде может серьезно беспокоить. Основное препятствие, с которым вы можете столкнуться, заключается в том, стоит ли продать дом, сдать его в металлолом или найти способ отремонтировать фундамент.

Два основных вопроса, которые возникают, — это стоимость ремонта и страховое покрытие на случай повреждения фундамента. Существуют методы ремонта бетонного фундамента без его полного демонтажа.

Но сначала давайте посмотрим, что вызывает повреждение фундамента и как мы можем его определить.

Ваше имущество может быть более подвержено повреждению фундамента по следующим причинам:

  • В летнее время жара может привести к усадке грунта и разрушению фундамента.
  • Почва также может усохнуть, если рядом с фундаментом есть деревья, которые могут высасывать воду из почвы и вызывать оседание дома.
  • Иногда протечки из канализации могут привести к трещинам в фундаменте. Вы можете не знать, что есть утечка, пока не появятся трещины.
  • Низкое качество используемых строительных материалов также может способствовать слабому фундаменту. Это необходимо учитывать при строительстве фундамента.

Чем выше содержание глины в грунтах, тем фундамент становится более уязвимым к повреждениям. Движение в некоторых областях может быть незначительным, но может быть больше в других областях.

Всегда желательно поддерживать хороший ландшафт вокруг дома и поддерживать его как можно более ровным. Это поможет отвести лишнюю влагу и сохранить устойчивость фундамента. Домовладелец всегда должен быть начеку, чтобы проверить наличие проблем с фундаментом и немедленно устранить любые углубления, проблемы с сантехникой или проблемы с водосточными желобами. Возьмите за правило поливать окрестности во время засухи.

Какой бы ни была причина повреждения фундамента, всегда лучше обратиться к эксперту по фундаменту для выяснения причины и количества повреждений. Следующие проблемы могут возникнуть, если пренебречь ущербом.

  • Структурные повреждения
  • Падение стоимости конструкции
  • Опасность споткнуться
  • Трещины в фундаменте
  • Неисправности оборудования

Ниже приведены некоторые общие признаки повреждения

Внешние предупреждающие знаки

  • Проблемы с воротами, окнами и/или стенами гаража
  • Кирпич битый
  • Фрагментированный и/или разрушенный фундамент
  • Смещенные молдинги вокруг дверных проемов

Внутренние предупреждающие знаки

  • Неровные двери и окна
  • Сломанный гипсокартон
  • Трещины в полу
  • Неровные полы

Какие существуют методы устранения проблем с фундаментом?

Изменилась ранее использовавшаяся практика восстановления просевшего бетона. Дерево, бетон, цемент и сталь распределялись, толкались, вращались или каким-то образом закапывались в землю, пытаясь восстановить эти фундаменты и плиты. Обычно люди действуют без надлежащих знаний и опыта, что может привести к неудачному ремонту.

Ремонт среднего жилого фундамента зависит от степени повреждения. Есть некоторые другие переменные, которые могут увеличить время выполнения задания. Также возможно, что повреждение фундамента может повлиять на другие части, такие как кровля и т. д. Дело в том, что каждое повреждение фундамента влияет на каждый дом по-разному. Инспекция экспертом фонда обычно стоит от 350 до 1000 долларов, что дорого, но в долгосрочной перспективе инспекции выгодны. Ремонт фундамента стоит от 2700 до 8000 долларов в зависимости от проблемы. Есть много доступных решений для просевшего бетона, с сегодняшними знаниями и квалифицированными экспертами.

Стальные опоры

Чрезвычайно эффективный и надежный метод ремонта фундамента. Стальные опоры требуют меньше времени и меньше разрушают землю, чем устаревшие бетонные опоры. Отслеживая его создание с момента первого использования, они значительно продвинулись вперед и считаются более практичными и основанными на технических знаниях.

Винтовые опоры

Этот вид опор используется как для нового строительства, так и для ремонта. Легкие нагруженные участки, такие как колонны крыльца или дворовые колонны, лучше всего подходят для спиральных опор. Они лучше всего подходят для ремонта внешнего фундамента и ремонта внутренних плит и считаются «универсальными» опорами на рынке.

Ремонт фундамента бетонного пирса

Этот метод использовался до изобретения гидравлических пирсов. В этом методе бетонные опоры на месте обычно используются на этапе строительства, а также являются хорошим вариантом во время ремонтных работ. В идеале это постоянное решение любой проблемы с фундаментом, но подрядчику необходимо выполнить много трудовой работы, связанной с копанием почвы и очисткой, что требует много времени и усилий. Кроме того, бурение на небольших жилых участках также является сложной процедурой, а значит, и самым дорогим способом ремонта фундамента.

Пенополиуретан высокой плотности

Известно, что это очень дешевый и быстрый способ ремонта фундамента. Эксперт вставляет пену в сетку шахматной доски, которая находится примерно в 6 футах от центра в проблемной области. Но потребители должны быть очень осторожны с воздуховодами ОВиК и проводить тесты сантехники перед закачкой пены.

Сегментные сваи

Это относительно новый способ ремонта фундамента на рынке. Это относительно дешево, но может занять больше времени, чтобы установить.

Точечные опоры

Очень удобны для малонагруженных участков, таких как веранды. Эти опоры неглубокие, их выкапывают вручную, а затем заливают бетоном.

Наем подрядчика по ремонту

Работы по устройству фундамента – это абсолютно не тот проект, которым могут заниматься неподготовленные специалисты. Поэтому полезно получить различные мнения от лицензированных подрядчиков, чтобы дать вам подробное предложение вместе с надлежащей оценкой ваших проблем.

Перед тем, как нанять подрядчика, можно задать следующие вопросы, чтобы быть уверенным в том, какие работы предстоит выполнить:

  • Как давно вы занимаетесь ремонтом фундаментов?
    • У них должна быть хорошая история и опыт ремонта фундаментов. (10+ лет)

  • Проверка на ICC-ES (Международный совет по нормам и правилам – Службы оценки) и метод, использованный для испытания сваи под нагрузкой.

  • Предлагают ли они какую-либо гарантию на свою продукцию?

  • У вас есть рекомендации?

Опытный и сертифицированный специалист должен тщательно осмотреть объект. Подрядчик также должен иметь возможность заранее выдать полный подробный план стоимости, условий и способов решения любого вопроса.

Также желательно убедиться, что у подрядчика по ремонту фундамента есть страховка на случай несчастного случая, травмы или даже повреждения вашего имущества. Лучший сценарий — это когда вы сделали всю подготовительную работу. Вы нашли лучшего подрядчика по ремонту фундамента, и тогда весь проект будет завершен без единой задержки, проблемы или проблемы.

Как мы можем помочь

Если вы замечаете признаки износа в вашем доме или хотите убедиться, что их нет в доме, который вы собираетесь приобрести, мы можем помочь. Оценка наших инженеров на месте выявит любые проблемы с фундаментом и предоставит необходимые способы их устранения без ущерба для вашего банка. Позвоните в Design Everest по телефону (877) 704-5727 , чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и расценки.

Какой самый дешевый тип фундамента для нового дома?

Фундамент — это самая низкая нагрузка в вашем доме. У него три основных цели.

Во-первых, основание несет на себе вес всего здания, перенося силу на землю под ним. По этой причине большинство (хотя и не все) фундаментов сделаны из бетона и просверлены в почве для дополнительной устойчивости. Во-вторых, основание удерживает дом на месте, служа якорем между каркасом (стенами, полом и т. д.) и землей под ним. В случае стихийных бедствий (таких как землетрясения, ураганы и цунами) или более регулярных экстремальных погодных условий (таких как наводнения, ветер и морозы) ваша база защитит ваш дом от смыва или сметения.

Наконец, хорошо уложенный фундамент поможет сохранить вашу собственность водонепроницаемой и предотвратит подъем грунтовых вод в нижние части вашего дома.

Стоимость нового фундамента

Строительство базы стоит в общей сложности 8 423 долл. США, большая часть которых составляет от 4 168 до 13 226 долл. США. Стоимость фундамента составляет от 4 до 7 долларов за квадратный фут, в зависимости от типа: бетонный, опорно-балочный или подпольный.

Стоимость проекта может варьироваться в зависимости от типа установленного вами фундамента. Чем лучше вы осведомлены о доступных вам стилях и способах подготовки, тем больше вы можете работать со своим подрядчиком, чтобы создать лучшую основу для вашей системы по лучшей цене.

Большинство фундаментов классифицируются как глубокие или неглубокие. Неглубокая конструкция помещается примерно на три фута в почву, а бетонные подушки проходят ниже линии промерзания, перемещая нагрузку со стен на землю. Плита на уровне — еще одна форма неглубокого основания. Эта форма передает нагрузку на землю через бетонную плиту.

Глубокие фундаменты используются, когда грунт слабый и не может выдержать вес здания. Эта форма основания часто используется при строительстве на склоне холма, в районах, где дом необходимо возвести во избежание затопления, или в районах с высоким уровнем грунтовых вод.67

Основание сваи является примером глубокого фундамента. Сваи могут быть изготовлены из стали, дерева, армированного или предварительно напряженного бетона. Часто они достигают скалы, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к инженеру-строителю, если вы думаете о свайном основании. В большинстве случаев глубокая будет дороже, чем неглубокая. Для этого нужно больше материалов, больше сверления и больше труда.

 

Стоимость бетонной плиты

Бетонная плита считается одним из самых дешевых типов фундамента. База из бетонных плит обходится большинству домовладельцев в среднем от 4500 до 21 000 долларов.

  • Монолитная плита: 4500–12 000 долларов США. Бетон заливается одновременно для создания основной плиты и неглубокого основания. Это означает быстрый метод и более низкие трудозатраты. Лучшее место будет в умеренном климате, где мало ожидается изменений в почве от замерзания и оттаивания, а в местах, где почва настолько грубая, бурение более глубоких фундаментов рентабельно.
  • Стволовая стена: 7 000–21 000 долларов. Они нуждаются в дополнительной рабочей силе, сверлении и материалах. Участвующими элементами являются залитая бетонная плита, фундамент / стволовая стена и основание (бетонные подушки), которые уходят в землю. Бетон, кажется, заполнен арматурой. Стены и полы придают этому типу грунта более высокую устойчивость к изменениям, что делает его лучшим выбором для холодного климата.

 

Стоимость подпольного пространства

Если вы рассматриваете возможность подпольного пространства, средняя стоимость составляет 7 долларов за квадратный фут, или от 8000 до 21 000 долларов. Подобно стилю пирса и балки, они поднимают дом и могут помочь защитить его от повреждения водой в дождливую погоду. Основание (или ствол) стен возвышается не менее чем на 18 дюймов над землей и поддерживает раму. Домовладельцы могут полностью закрыть свои зоны для ползания или добавить вентиляционные зоны по периметру.

Хотя подполья обеспечивают такой же легкий доступ, как пирс и балка, они также могут обеспечивать влажность и способствовать росту плесени. Есть много способов преодолеть это, в том числе утепление и пароизоляция, которые должны быть включены в подготовку проекта. Средняя стоимость изоляции составляет от 1400 до 2300 долларов за квадратный фут, а пароизоляции — от 0,05 до 1,50 долларов за квадратный фут. Некоторые домовладельцы решили построить увлажнители для подпольных помещений, стоимость которых может варьироваться от 70 до 1300 долларов.

 

Стоимость фундамента цокольного этажа

Фундамент цокольного этажа может быть наиболее дорогостоящей альтернативой, но он также может обеспечить наибольшую отдачу от инвестиций. Установка незавершенного подвала будет стоить от 10 до 25 долларов за квадратный фут, а готовых подвалов — от 30 до 100 долларов за квадратный фут. Это приводит к большой разнице в цене от одного проекта к другому, начиная с минимума в 10 000 долларов и увеличиваясь примерно до 175 000 долларов. Тем не менее, подвал — один из самых недорогих способов добавить складское или жилое пространство. Это более популярно в холодных местах, так как строителям уже нужно глубоко вонзать ноги в землю, чтобы оказаться ниже линии промерзания.

Вы ищете компанию, чтобы построить фундамент для вашего нового дома?

Компания Spaulding Concrete уже более 30 лет является ведущим производителем фундаментов в Сан-Франциско. Мы здесь, чтобы исправить фундамент вашего дома, независимо от того, какая проблема может существовать. У нас есть специализированное оборудование, услуги и профессиональный опыт, необходимые вам для постоянного улучшения фундамента вашего здания. Чтобы вы начали с правильной ноги, мы будем рады дать вам бесплатное предложение по ремонту фундамента. Когда вы свяжетесь по телефону или электронной почте, один из наших экспертов по фонду ответит на любые ваши вопросы и объяснит, как мы можем навсегда восстановить целостность и структурную стабильность вашего дома или здания компании. Успешные конкретные проекты требуют тщательного планирования и тщательной подготовки.

РубрикаДом