Отчет о строительстве дома своими руками: Каркасный дом своими руками фото отчет этапов строительства — Postroyka-Dom.com

Отчет о строительстве капитального дома (97 фото) » Триникси

Отчет о строительстве капитального дома от человека, имеющего высшее строительное образование. Все делается собственными силами, на совесть и для себя, на деньги, заработанные собственным трудом.

Дальше все эти картинки нужно перенести на местность. Вот местность огороженная временными столбами дабы застолбить.

Разметка по осям.

и габаритам.

Фундамент будет буронабивной, т.е. бурится отверстие в земле метра на полтора(в моем случае 2,2м, Акела промахнулся), туда заливается бетон, а поверх этих столбиков заливается ленточный фундамент. Получается нечто напоминающее коренной зуб человека, ну или еще кого. Естественно бетон нужно армировать.

Вот это и есть армировка того самого бетона, вернее бетонной сваи. Диаметр прутка 14мм, перемычки 6мм.

Вот так я встретил свой дом весной уже этого 2014-го года. Сваи с поверхностью грунта разбежались на 5-7см, что в принципе нормально и закономерно.

В строительстве все достаточно просто, строить нужно снизу вверх, т.е от подвала к чердаку и никак не наоборот. Подвала у меня не будет, будет некий приямок, потому его пока пропускаем, но не нужно забывать еще и о других коммуникациях, таких как септик, вот его я и начал копать, естественно не в ручную, приехал дядька на колесном «Твэксе» и все тут разбомбил.

Естественно после тяжелой техники приходится немного поювелирничать лопатой. Хочу так же добавить, что на данном этапе все работы я выполнял один в послеобеденное, а чаще вечернее время и выходные. Помощь подошла только при возведении стен.

На следующий день я пришел и ох*ел, вода стоит на уровне 3,5м. Были мысли сделать бассейн, но вовремя одумался. Решено делать септик на одно кольцо меньше, а для бани строить отдельный.

Вот и сам септик. Топил я его прямо в воду как заправский водолаз-строитель по яйки в холодной апрельской жиже.

Септик с переливом, при обратной засыпке трубы вынимались, дабы не побить, закладывались и обсыпались в ручную.

Гидроизоляция. Почему не до конца? Бетон воды не боится, а даже наоборот, а вот если эта вода попала в него и замерзла, то это жопа. Потому гидроизоляция по наружке на глубину промерзания.

Вот и разводка пошла. Диаметр 160мм по всей подземной части, дабы не нырять в уже эксплуатируемый септик ради прочистки. Да и утро все-таки начинается не с кофе. Разводка необслуживаемая.

Вся остальная(надземная) часть ведется непосредственно до потребителя, будь то раковина али толчок, в диаметре 110мм и уже непосредственно перед самим потребителем переходит в нужный диаметр. По деньгам это не на много дороже, но Вы бы знали как меня утомило чистить каналюгу у себя в квартире, особенно от бабских волос. Длинные волосы у девок это конечно хорошо, но до тех пор пока они растут на голове, а не вымываются в трубу.

Это сосиска для места стыка септика и канализации, находящаяся в уличной части грунта на глубине 1,5м.

Это схематичное изображение септика. Да, вот такой я нехороший человек, сливаю жидкое в грунт, а на отсос оставляю только густое. И вообще человеческие экскременты это тоже навоз.

Засыпаем все трубы песочком (ПГС), что бы поплотнее. Вся канализация останется под фундаментом.

Так выглядит засыпанный септик.

А так выглядит желание иметь рукомойники во всех помещениях разделенных фундаментом. Три тополя на Плющихе.

Наконец-то добрались и до самого фундамента. Для раскопок был нанят вот такой карманный экскаватор, который за пару часов выполнил мою двух недельную работу.

Да, работает не чисто, руками аккуратнее, но долго и дюже тяжко.

За два вечера раскидал и выровнял грунт уже руками.

Примерно так. Конечно есть технология с предварительной выемкой всего грунта под опалубку, а после его засыпкой в фундамент, но у меня полы планировались в монолит на грунт, а не в плиту. Потому пришлось бы его трамбовать, а это дополнительные расходы. А так грунт под полами остался затрамбованным.

Начал засыпать подушку под ростверк (ленточный фундамент). На переднем плане видна закладная под подводящий кабель.

Позже я очень сильно пожалел о содеянном, подушку стоило сыпать после укладки арматуры и сооружения опалубки. В моем же случае грунт осыпался со стенок траншеи и засыпал всю подушку. В дальнейшем я эту осыпь с матом и к верху жопой выковырял с помощью мастерка, но это очень не удобно делать между сетками арматуры.

Ура!!!! Я обзавелся бытовкой, это целый офис и инструменталка к нему с задней стороны.

Начал вязать арматуру под фундамент. Вернее связывать предварительно сваренные в виде лесенки верхние и нижние части армокаркаса.

Арматура по периметру не менее 14мм, по внутренним несущим стенам не менее12мм по верхней части, внизу не менее14мм. Местами и до 22-ой доходило, ну это я когда п*здил не разглядел, темно было, потому пересортица вышла. Внизу арматура должна быть толще, т. к. нижняя часть ростверка работает на разрыв, а вверху можно и сэкономить, т.к. на сжатие бетон и сам по себе не плох.

Начал собирать опалубку. Собирал из всего что нашел, выпросил и сп*здил. Считаю глупо покупать дерево для разового использования. Часть щитов вывез с заброшенных строек, где то использовал мебельный ДСП, где то дверные полотна найденные на помойках у подъездов. Вместо рубероида пошла изоляция от теплотрассы, ее я честно выпросил, когда увидел реконструкцию оной, они ее все равно выкидывали.

Даже подоконники бракованные в дело пошли. 20-ти миллиметровую арматуру для усиления опалубки подогнал тесть в виде рулона, я ее реально разматывал как проволоку и нарезал резаком. Если бы не халява, фиг бы связывался.

Вот так выглядит готовая опалубка под заливку из говна и палок. Перепад грунта по углам дома у мена пол метра, потому на высокой части пришлось дополнительно обсыпаться грунтом.

И ничего у меня не развалилось, ведро гвоздей это сила. И еще совет: не надо собирать опалубку на саморезы если не уверенны что потом доберетесь до их шляпок. А с гвоздей разбирается все гораздо лучше. Но гвозди больше нигде применять не нужно, во всех остальных капитальных постройках только саморез, болт или винт.

Все это накрывается и делается нечто вроде паровой бани. Мне дополнительно повезло, после заливки пару дней шел дождь. Воистину Бог дураков любит. Еще совет: опалубку стоит отковырять от фундамента на второй же день, но не полностью, только отклеить, пока бетон еще сыроват, потом будет проще ее снимать.

Снимать опалубку хоть и с гвоздей еще то адское занятие. Мне эти гвозди раз пять по ногам и жопе прилетали. Еще на заднем плане видно прицеп к машинке, теперь от меня даже гайцы шарахаются, я теперь реальный колхозник.

Это мои друзья на ближайшую неделю, еще лопата где то заблудилась. Кувалду слишком тяжелую брать тоже не стоит, эта 5кг, с ней я спокойно могу минут 10 махать. С 8кг я с пятого удара начинаю стучать себе по ногам. И еще видите на заднем плане слева сооружение, это мой первый завершенный объект на участке.

Начал выкладывать цоколь. Чем ровнее зальете фундамент, тем меньше возни с цокольной кладкой, т.к. с ее помощью нужно не только выйти на нулевую отметку по всем углам, но и соблюсти геометрическое равенство углов сооружения, короче, что бы дом ромбом не вышел. Для простоты сначала выкладываются все углы, между ними натягивается леска и по ним ведется рядовка кирпича. Я уложился в два ряда. Вообще желательно класть нечетное количество рядов, но я зажопничал. Рубероид для гидроизоляции кирпича от фундамента.

Вот и тот самый приямок или полупогреб. Он на половину (1,5м) под землей, на половину под лестницей, там все равно бесполезное пространство остается. Основной погреб будет в хозблоке, а здесь же будут хранится банки-склянки, что бы жена меня не гоняла за каждой банкой в погреб, а сама могла сходить и взять, то что нужно. Лестница будет нормальная, потому и площадь такая. В стене погреба видно вмурованную трубу – это закладная для подвода воды, она останется под полом, колодец на улице для удобства обслуживания.

Дальше выровнял грунт и насыпал на него песчаную подушку, пол решил армировать стекловолокном, материал новый, доверия не внушает, но ценник в три раза ниже металла. Потому подписался на эксперимент.

Пол погреба тоже заливается, туда бросил сетку, которую нашел где то на заброшенной стройке. Вообще я сейчас понимаю, как много стройматериала валяется у нас под ногами, на заброшенных стройках, вдоль дорог на промзоне, на стихийных свалках.

Стеклоарматуру брал по несущей стороне 10мм, на перемычки 8мм. Вязал целой сеткой под пол первого этажа дома и отдельно под гараж, у него уровень ниже и арматура потолще.

Работа в принципе не сложная, скорее монотонная. Фундамент спереди утеплил, т.к. здесь доложу ФБС для холодного крыльца и засыплю, не заливал его общим поясом из-за того что нагрузки на него нет.

Начинал вязать на нейлоновые хомуты, но они рвутся при малейшей попытке как-то поправить сетку. Да и сомнения меня взяли по поводу щелочной среды бетона, потому перешел на старый дедовский способ проволокой с крючком, так оно и быстрее. Сетку приподнимал от подушки на вбитых прутках. И еще, ни когда не берите бухты в 100 метров, если разматывать ее будете в однеху. Вы когда-нибудь разбирали механические часы или рулетку? Так вот тут все гораздо масштабнее, стометровый прут просто выстреливает из бухты во все стороны, по пути успевает стукнуть Вас пару раз по ногам и черепушке, а потом еще и запутаться сам в себе. Я нашел два способа размотки: первый – встать в центр и обрезать скрепляющие хомуты, с наружной стороны от нее все равно сбежать не успеешь, но она все равно спутывается. Второй – наложить на бухту поддонов и водить вокруг этого сооружения хоровод с концом арматуры в руках, долго и кружится голова. Но лучше всего делать это вдвоем или же брать бухты не более 50м.

Грунт под полом решил все таки трамбануть, вот таким агрегатом советского производства. Работает от 220вольт, но с тремя фазами, для этого к нему прилагается понижающий трансформатор, весит около 150кг, но включенным скачет как сайгак в брачный период, успевай ноги убирать. Вообще этот сатисфекшен предполагалось сдать на металл из-за поломатости и ненадобности, но я уговорил дядек отдать его мне на лечение. Надо то было шатун приварить и амортизирующие подушки заменить.

Полы я все таки залил, помогали тесть с отцом, вон они на заднем плане.

Т.к. пол у нас вышел пониже цоколя, то его пришлось долить. Кирпич вместо опалубки.

Получается ровная площадка под кладку.

Долил полы в погребе. Вообще заливку делал поэтапно, так проще планировать расход бетона и время на работу.

Спереди гаражный фундамент утеплил с двух сторон, это самая промерзаемая часть. Пол в гараже утеплятся не будет, утеплением обойдется фундамент. В доме же поверх бетонного пола ляжет утеплитель и стяжка, так что пирог там будет будь здоров.

В гараже предусмотрел ливневку и канализацию под рукомойник. В принципе здесь наступил конец первого этапа строительства – перешли нулевую отметку.

Завез пенобетон. Почему пенобетон? Потому что газобетона моего размера в наличии на тот момент не было в регионе, да и ценник на него в сезон конский. Размер пеноблока 600*400*300, кладем плашмя, т.е. стена толщиной 400мм вдобавок облицовка в полкирпича снаружи. И не надо мне говорить, что на такую стену ничего не повесишь, ковров у меня нет, а при желании сейчас можно найти тучу крепежа для любого материала. Главное энергосбережение.

Начали выкладывать первый ряд. Почему начали? Потому что на данном этапе подтянулась тяжелая артиллерия, старая гвардия так сказать. До этого они участвовали в строительстве набегами и стихийно. Вообще первый ряд самый сложный, как начнешь, так и закончишь.

Вот и до оконных проемов добрались. Синяя/серая, а позже и зеленая сетка это армировка пеноблока и будущей лицевой кирпичной кладки.

Теперь хоть как то видно работу, а то пол лета тут торчу и все под землей. Да и работать стало легче, с обеда подтягивался тесть, в последствии к нему пришлось нанять работника на пару месяцев, для подноса блока и замешивания раствора в мое отсутствие. К вечеру появлялся я, летом вечера светлые.

Высота пока не большая, в день по ряду без проблем укладывается.

Вот и закончили наружку первого этажа.

Все перемычки деревянные, дабы исключить промерзание.

Вот так выглядит площадка сверху.

Оконные проемы закутал, внутри сквозняк был жутки. Геометрия пеноблока оставляла желать лучшего, местами разбег до 2см, потому иногда оставались приличные щели, их тупо запенивал, благо пены дохуя и еще пару ящиков. Собиралось все на клей для пористых газо/пеносиликатов, по сути тот же плиточный клей. Правда я его бадяжил обычным раствором,т. к. в чистом виде при слое более 5мм блок начинал плыть, а с цементом схватывался быстрее.

Начали класть внутренние несущие стены. Толщина в кирпич, сам кирпич марки М200, каленый.

Это несушка между гаражом и домом.

Считай вышли на второй этаж.

Иногда задерживались до темноты.

Вот теперь точно вышли на второй этаж. Балка 150*150, нагрузку считал. Дальше по балке ляжет доска 40мм, потом ОСП 12мм, сухая стяжка 50мм. Между балками шумоизоляция. По расчету такой пол должен выдержать 450кг на квадратный метр. Прогиб от 300кг. На втором этаже будет ванная комната с большой ванной, там балки уложены чаще.

Временный настил, для того что бы можно было работать на втором этаже.

Нахлест балок в дальнейшем стянул между собой шпильками.

Кто то уже подумал об армопоясе и ему не терпится ткнуть меня носом в косяк, а вот хуй Вам за воротник. Он есть у меня, по всем нагруженным стенам.

Вот так выглядит один этаж моего дома.

Начали второй. Пенобетон завозил частями и выгружал его сразу куда надо, в данном случае на второй этаж.

Ах да, над крыльцом балкон будет.

Сзади разруха. На самом деле так оставлял, что бы манипулятором последнюю партию пенобетона подать. У него вылет стрелы маленький.

Параллельно собирали вентканалы. В доме планируется климат контроль с притоком и вытяжкой воздуха со всех помещений. Естественно зимой свежий воздух будет подаваться подогретым, а летом охлажденным. Установка климат контроля и оборудования к нему планируется на чердаке.

Эта маленькая дверца будет спрятана в шкафу, за ней чердак гаража, комнатка по сути бесполезная, но как скрытая кладовка не помешает.

Вид на второй этаж изнутри.

А еще я в стену вмуровал самогонный аппарат.

Здесь уже видно несушку второго этажа. Леса у меня были свои, покупал еще по работе, тут тоже пригодились.

Доски на пол пришлось купить после двух попыток моего бренного тела сигануть вниз по балкам без моего ведома. Оба раза отделался легким испугом и ущемленным достоинством в виде левого яичка. Вообще все дерево в доме обработано противожучковыми и противопожарными составами.

Сзади тоже готово, вход на чердак решил оставить с улицы, в помещении он никак не писался. Да и лазить туда без особой надобности думаю не придется. По первому этажу от окна до окна будет пристроена летняя веранда, шашлык-машлык, плов-млов и все такое с топчаном, самоваром и креслом качалкой.

Это мне воду бурили. Бурили на 71 метр, вообще первая вода начинается с 35-ти метров, но у некоторых(а я мониторил) вода через какое то время идет с перебоями, потому решено было буриться до второй воды. Скважину обсаживали без кондуктора, т.е. вода будет собираться со всех слоев, а не только с нижнего. Почему так? Мне нужно количество воды, а с ее качеством я буду бороться фильтрами. Основная масса потребляемой воды не питьевая, в планах бассейн и сад. Грунт снят под баню и бассейн, но это в следующей серии.

Установка новая экспериментальная, потому бурили со скидкой, они сами не знали что получится, о рисках предупредили. Ценник складывается не только от метража бурения, но и от глубины, т.е. скважина на 40 метров по метражу дешевле, чем на 80. Мне проходили в четыре захода.

Установку кстати можно и на прицепе возить, а не только в «каблучке».

Вода есть, скважину прокачал. 12 часов бесперебойной работы насосом мощностью 2,6кВт и производительностью 1,6 литра в секунду не смогли хоть как то опустошить скважину. Говорю же дуракам везет. Света до сих пор нет, использую генератор, бенза жрет как свинья помои.

Тем временем внутри заканчиваем кирпичную кладку второго этажа.

Перемычки – опять же где какие нашел.

Стройка законсервирована и заморожена до следующего сезона. Это то, что я сделал в этом году. Из разряда сочинений: «Как я провел лето». Да я его ох*енно провел, я даже не помню какого цвета дверь в моем подъезде, т. к. приходил всегда ночью. А еще я засрал водой из скважины все участки вокруг, благо соседей прилегающих к моему участку нет. Забор не ставил, что бы от соседей можно было заехать на любой технике и потоптать им участок. А еще открою маленький секрет: границы участка я ставил сам по GPS-приемнику с помощью специалиста топосъемщика. Границы участка я задвинул к себе по 10см с каждой стороны, с меня не убудет. Но в случае если сосед окажется гандоном у меня всегда есть козырь в виде 10см площади, которой он у меня отобрал. Сам я человек мирный, но жизнь в общаге и «хрущевке» и не такому научит, потому если человек будет хороший, то это ему подарок от меня.

Фото-отчет о строительстве каркасного дома своими руками (45 фото) — КАРКАС ИНФО

Представляем вашему вниманию фото строительства каркасного дома, по одной из возможных технологий, а именно так называемой технологии «Платформа». Надеемся, что эти фото помогут, в постройке каркасного дома своими руками, и дадут ответы об основных узлах каркаса.

Существует множество способов и технологий для постройки каркасного дома, (обзор некоторые из них представлены на этом портале) от сборки каркаса на стройплощадке из обрезных досок, до изготовления каркаса дома в заводских условиях из метало-профиля и панелей.

План дома приведен на фото справа. Сразу оговоримся, что строительство этого каркасного дома велось на юге, и он должен стать дачей для отдыха в выходные дни. Поэтому некоторые использованные решение могут не подойти для средней полосы России, например такие как отсутствие тамбура или широкое применение мансардных окон для освещения второго этажа.

По просьбе хозяев являющихся поклонниками Франции, планировочное решение их дома напоминает о домах Прованса. Войдя, попадаешь в прихожую. Благодаря большому окну-двери, она еще является и своеобразной верандой. Слева находится просторная кухня-столовая, из столовой через окно в прихожей открывается прекрасный вид на участок. Далее ванна-прачечная, и гостиная с таким же окном-дверью, как и в прихожей. По лестнице из гостиной можно подняться наверх. На втором этаже расположены три спальни и небольшой сан. узел. Для освещения выбраны мансардные окна, — это позволило немного сэкономить на строительстве. Мансардные окна несколько дороже обычных, но с учетом того что они встраиваются между стропил, и для их установки не потребовалось устраивать дополнительные фронтоны в крыше, их применение было вполне оправдано.

На фото слева представлена конструктивная схема каркасного дома, также можно рассмотреть некоторые узлы.

Каркас собран из обрезной доски, для стен дома выбрана доска сечением 45 х 195 мм. Перекрытия, в зависимости от расчетной нагрузки, могут быть выполнены сечением 45 х 195 или 45 х 225 мм. У многих возникнет возражение, что обрезной доски такого сечения на наших строительных базах и рынках не встречается. Данное противоречие объясняется просто: для сборки каркаса дома нужен хорошо высушенный и калиброванный пиломатериал, желательно также чтобы он имел разумную стоимость. Проблемы с первым пунктом возникают, даже у крупных строительных фирм, несмотря на их объемы, не говоря о частном застройщике которому нужно всего несколько кубов. Со вторым пунктом, — стоимостью, еще сложнее. Поэтому перед сборкой каркаса, доски 50 х 200  мм. (в действительности они имели сечение от 47 х 196 до 52 х 204 мм.) были пропущены через рейсмус, до единого размера 45х195.

Перед тем как начать собирать каркас дома в подполье фундамента, проложили трубы канализации, и остальных коммуникаций. (фото справа) После чего сверху, по специальным армированным перемычкам, была отлита бетонная плита, ставшая полом первого этажа.

С этого момента мы постараемся рассказывать более подробно, добавляя фото, и освещая узлы каркаса. Чтобы вы смогли найти ответы на большинство вопросов, и может быть повторить шаг за шагом все этапы возведения каркасного дома.

На отлитой плите согласно чертежам, из доски сделали нижнею обвязку по внешнему периметру стен и внутренних перегородок фото. 5. Бетонную плиту пола первого этажа использовали как верстак для сборки каркасов стеновых рам.

Чтобы ни пришлось собирать строительные леса и мучится с закреплением ветрозащитной мембраны с лестниц стремянок, на собранном фрагменте стены, пока он находится в горизонтальном положении, ее закрепляли сразу, — брусками, на которые впоследствии крепится сайдинг внешней обшивки (фото справа)

Мембрану на собранную секцию накладывали с припуском по 20 — 25 см. в каждую сторону, чтобы при установке последующих секций сделать перехлест.

Поскольку наш дом имеет достаточно большие размеры, — 12,5 х 7 м, сборка рам и их дальнейший подъем производились частями (фото слева), так как подъем двенадцатиметрового каркаса стены, руками, у бригады из трех человек, возводивший каркас нашего дома мог вызвать определенные трудности.

В первую очередь собрали и установили все секции по самой длиной из стен (правое фото). Поднятые секции, выровненные, по уровню и отвесу, в вертикальном положении закрепляли временными подкосами.

После чего собрали и закрепили секции противоположной стены и секции торцевых стен (фото слева)

Выполнили перехлесты ветрозащитной мембраны. Концы пленки закрепили строительным степлером, поверх перехлестов пленки. Дополнительно укрепили брусками (правое фото)

В результате с внутренней стороны каркас дома начал выглядеть как на левом фото. И мы перешли к устройству внутренних несущих стен и перегородок.

По проекту в нашем доме две несущих стены. Частично убрав временные подкосы, приступили к их сборке и установке (фото справа).

Для разводки труб пол в ванной комнате первого этажа немного приподняли (левое фото).

После того как были установлены все внешние стены и перегородки первого этажа. Поверх них была устроена верхняя обвязка (фото справа).

Внимание! все стыки и соединения желательно прокладывать уплотняющей лентой или наносить тонкий слой монтажной пены, для исключения щелей и возможного образования так называемых «мостиков» холода.

Шаг за шагом мы подошли к началу сборки перекрытия второго этажа (фото слева).

Для соединения лаг перекрытия использовали дополнительные накладки. Их изготовили из доски того же сечения что и сами лаги. Этот узел хорошо видно на фото справа. В проеме над лестницей, установили сдвоенные лаги перекрытия.

Над открытыми пролетами, для закрепления концов лаг применили, специальные металлические кронштейны. Этот узел показан на фото слева.

После установки всех лаг перекрытие второго этажа стало выглядеть как на фото справа.

В перекрытии, над техническим помещением, для организации кладовки сделали проем, в который впоследствии будет установлена лестница чердачного типа (фото слева)

Между лагами установили распорки из бруска 45 х 45мм. Этот узел приводится в книгах, но на практике такое решение применяют редко. Обычно между лагами ставят распорку из доски того же сечения что и лага перекрытия. Также здесь видна часть лестничного проема (правое фото).

Приступили к настилу пола второго этажа (фото слева). Для этого использовали листы ОСБ толщиной 22 мм. По краям плиты имеется соеденение шип-паз.

К лагам перекрытия настил пола крепили гвоздями с насечкой. Дополнительно на лаги нанесли немного клея, чтобы впоследствии, исключить возможные скрипы (фото справа)

В завершении, всех работ по настилу чернового пола, мы получили ровную платформу для дальнейших работ (левое фото)

Начали сборку каркасов фронтонов дома (фото справа). В нашем проекте четыре фронтона. Два внешних и два внутренних. Без привлечения техники, своими руками приступили к установке фронтонов.

Подъем начали с внутренних фронтонов дома, закрепив их в поднятом положении коньковым брусом и временными подпорками.(фото слева)

Далее подняли торцевые фронтоны, по отвесу и уровню выровняли их в вертикальном положении, после чего также закрепили их на месте коньковым брусом и распорками (на фото справа)

Настало время собрать и установить боковые стены мансарды (левое фото)

Собрав и установив каркасы боковых стен мансарды, выполнили необходимые перехлесты ветрозащитной мембраны,что показано на фото справа.

Вот так шаг за шагом подошли к изготовлению стропильной системы (фото слева). Поскольку в нашем доме все стропила оказались одинаковыми и зеркальными, как справой так и с левой стороны дома. Мы, разметив первое стропило крыши, аккуратно его подогнали, и использовали его в качестве шаблона для изготовления всех следующих.

Все стропила изготовили внизу, после чего подняли наверх и приступили к установке стропил с шагом, заложенным в проекте (фото справа).

На фото слева показана стропильная система крыши после установки всех стропильных ног. В комнатах на втором этаже высокий «кафедральный» потолок. Поэтому стропила смонтированы без дополнительных затяжек (ригелей), и опираются на коньковый брус и стены дома.

Между стропил установлены распорки. Что бы при сборке каркасного дома своими руками у вас не возникло вопросов, этот узел мы показали на правом фото.

После удалили часть стропил и сформировали проемы для установки мансардных окон. (на фото слева). Внимание! В местах установки окон, стоит установить сдвоенные стропильные ноги.

К стропильной системе крыши начали крепить листы ОСБ (правое фото). Листы укладывали со смещением (в шахматном порядке).

В результате крыша нашего каркасного дома стала выглядеть как на фото слева.

Возвели крышу и над котельной, повторив все операции, описанные выше. (фото снизу).

Следующим шагом, в строительстве каркасного дома стали кровельные работы. На всю площадь крыши уложили гидроизоляционный материал, для фиксации использовали бруски (фото справа). На них возложено несколько функций: крепить гидроизоляцию, создавать под кровлей вентиляционный зазор, и служить основой для контр-обрешетки.

С одного из углов крыши дома, начали монтаж контр-обрешетки для укладки черепицы (левое фото).

В необходимых местах оставляли проемы для монтажа мансардных окон (фото справа)

По контр обрешетке с угла снизу вверх начали, укладку металло-пластиковой черепицы (левое фото).

Укладывая черепицу, вставляли мансардные окна, и устанавливали дополнительные элементы, такие как откосы и фартуки. Параллельно устанавливались окна на первом этаже (фото снизу).

На данный момент наш каркасный дом выглядит как на фото справа. Конечно впереди еще много работы: внешняя отделка (в процессе работы заказчик заменил сайдинг на блок-хаус), прокладка электрики и водоснабжения, утепление каркаса (в качестве утеплителя выбрана эко-вата наносимая «мокрым» способом), внутренняя отделка. Но главное уже имеется объем, с которым можно работать далее.

В этом фото-отчете мы постарались рассказать вам о строительстве каркасного дома, и узлах применяемых в каркасном домостроении. Возможно, наш рассказ поможет, кому то принять решение самому, шаг за шагом, своими руками начать постройку каркасного дома.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам снижают количество строящихся домов на одну семью в США и количество разрешений на строительство

• Резюме

• Число строящихся домов в ноябре падает на 0,5%
• Число строящихся домов на одну семью снижается на 4,1%; многоквартирные дома выросли на 4,8%
• Разрешения на строительство упали на 11,2%; Строительство домов на одну семью упало на 7,1%

ВАШИНГТОН, 20 дек (Рейтер) — Объемы строительства домов на одну семью в США упали до 2,5-летнего минимума в ноябре, а количество разрешений на строительство в будущем резко упало, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают подавлять рынок жилья активность.

Мрачный отчет Министерства торговли во вторник последовал за новостями в понедельник о том, что уверенность среди строителей жилья резко упала за рекордный 12-й месяц в декабре.

Инвестиции в жилье сократились седьмой квартал подряд, что станет самым продолжительным периодом с тех пор, как крах пузыря на рынке жилья спровоцировал Великую рецессию. Рынок жилья принял на себя основную тяжесть цикла повышения процентной ставки Федеральной резервной системы, который был самым быстрым с 19-го века.80-х годов, когда центральный банк США ведет войну с инфляцией.

«Повышение ставок ФРС делает то, что должно, еще больше углубляя рецессию на рынках жилищного строительства», — сказал Кристофер Рупки, главный экономист FWDBONDS в Нью-Йорке. «Застройщикам негде спрятаться. Мы не знаем об остальной экономике, но рынок жилья явно находится в рецессии».

Количество строящихся домов на одну семью, на долю которых приходится наибольшая доля жилищного строительства, упало на 4,1% до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 828 000 единиц в прошлом месяце. Это был самый низкий уровень с мая 2020 года, когда экономика переживала первую волну COVID-19.пандемия.

Последние обновления.

Посмотреть еще 2 истории

Если не считать пандемического кризиса, количество новостроек для одной семьи является самым низким с февраля 2019 года. Объем строительства индивидуального жилья сократился на Юге и Среднем Западе, которые обычно считаются более доступными регионами США. Он увеличился на северо-востоке и западе.

Запуски жилищных проектов с пятью и более квартирами выросли на 4,8% до уровня 584 000 единиц, самого высокого уровня с апреля.

Строительство многоквартирных домов обусловлено высоким спросом на сдаваемое в аренду жилье, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам вынуждают многих потенциальных покупателей жилья оставаться арендаторами.

По данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac, несколько месяцев назад 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке превысила 7%, что стало самым высоким показателем с 2002 года. Хотя с тех пор этот показатель снизился в среднем до 6,31% на прошлой неделе, он вдвое больше, чем год назад.

Ставки могут начать повышаться после того, как на прошлой неделе ФРС сообщила о дополнительном повышении ставок к концу 2023 года, что привело к резкому росту доходности казначейских облигаций. Ставки по ипотечным кредитам меняются вместе с доходностью казначейских облигаций.

Акции на Уолл-Стрит торговались выше. Доллар упал по отношению к корзине валют после того, как Банк Японии ошеломил рынки, решив пересмотреть свою политику контроля над кривой доходности и расширить торговый коридор для доходности 10-летних государственных облигаций. Доходность гособлигаций США выросла.

900:50 Данные в понедельник показали, что доверие среди застройщиков домов на одну семью в ноябре продолжило снижаться, в результате чего индекс рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей (NAHB)/Wells Fargo опустился до самого низкого уровня с июня 2012 года, исключая падение в первые дни пандемии. весной 2020 года.

Скачок в проектах многоквартирного жилья частично компенсировал падение числа единиц жилья на одну семью, в результате чего общее количество новых жилых домов упало всего на 0,5% до уровня 1,427 млн ​​единиц в прошлом месяце. Экономисты, опрошенные агентством Reuters, прогнозировали, что старт продаж снизится до 1,400 млн единиц.

ФРС стремится замедлить инфляцию, снизив спрос на все, от жилья до рабочей силы. Рынок труда оставался напряженным, но экономисты ожидают, что в следующем году он начнет ослабевать и в конечном итоге ослабеет из-за рынка жилья.

Рынок жилья сокращается шесть кварталов подряд. Ожидается, что в этом квартале инвестиции в жилье сократятся на 0,7 процентного пункта от валового внутреннего продукта.

Прогнозы роста на четвертый квартал составляют 2,8% в годовом исчислении. Экономика выросла на 2,9% темп в третьем квартале.

«Жилье будет играть важную роль в грядущем спаде на рынке труда», — сказал Гас Фочер, главный экономист PNC Financial в Питтсбурге, штат Пенсильвания. «Занятость в жилищном строительстве после быстрого восстановления после пандемии за последние полгода практически не изменилась».

Рынок жилья для одной семьи резко вырос в начале пандемии, поскольку американцы искали недвижимость большего размера для размещения домашних офисов. Сейчас маятник качнулся в пользу квартир.

Но в многоквартирном доме начинают появляться трещины. Разрешения на жилищные проекты с пятью и более единицами упали на 17,9% до уровня 509 000 единиц, самого низкого уровня с мая 2021 года. Разрешения на строительство для одной семьи упали на 7,1% до уровня 781 000 единиц, самого низкого уровня с мая 2020 года.

В целом количество разрешений на строительство будущего жилья в прошлом месяце упало на 11,2% до 1,342 млн единиц, что является самым низким уровнем с июня 2020 года. 3000 единиц. Незавершенное строительство домов на одну семью сократилось на 3,4% до 143 000 единиц, но показатель завершения строительства в этом сегменте увеличился на 9,5% до уровня 1,047 млн ​​единиц.

Запас строящегося жилья на одну семью сократился на 1,3% до уровня 777 000 миллионов единиц, самого низкого уровня с декабря 2021 года. дефицит и медленные темпы снижения цен на жилье создают загадку для ФРС.

«Ограниченный доступный инвентарь, подпитываемый как существующими домовладельцами, так и застройщиками, будет поддерживать рынок напряженным, снижение цен будет минимальным, а конкуренция за желаемые дома живой», — сказала Николь Башо, экономист Zillow в Сиэтле.

Репортаж Люсии Мутикани; Под редакцией Пола Симао, Андреа Риччи и Джонатана Оатиса

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.

Строительство нового дома в Америке – планы бутик-дома

Мы вступаем в рецессию или рецессия отменяется?

Американцы, безусловно, борются с бушующей инфляцией и резким падением фондового рынка.

Прогнозы надвигающейся экономической гибели широко распространены, в том числе генеральный директор JPMorgan Chase Джейми Даймон, который предупредил американцев готовиться к экономическому урагану.

С другой стороны, удивительно сильный отчет о занятости от Бюро статистики труда показал, что в июне в США было добавлено 372 000 рабочих мест, что значительно выше прогнозируемых 250 000, и теперь все рабочие места, потерянные во время пандемии, были восстановлены.

В свете последнего финансового кризиса 2008 года, в значительной степени вызванного жилищным кризисом, показатели недвижимости имеют большее значение как экономический индикатор, чем когда-либо прежде.

В то время как экономическое будущее остается неопределенным, и, безусловно, есть бесчисленное множество других факторов, стремительный рост стоимости недвижимости является чрезвычайно тревожным признаком.

Доступность жилья упала до самого низкого уровня за всю историю после падения на 29% за последний год.

Помимо повышенных цен и роста процентных ставок по ипотечным кредитам, есть еще один важный фактор, влияющий на здоровье рынка жилья, — новое жилищное строительство. Новое строительство, скорее всего, будет процветать, когда экономика находится на подъеме, и может сократиться во время экономического спада.

Кроме того, большое значение имеют типы строящихся домов. Многие сторонники утверждают, что односемейные единицы повышают цены, в то время как многоквартирные дома, такие как квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, могут сделать жилье более доступным.

Учитывая, что жилищный кризис привел к Великой рецессии, мы провели исследование состояния нового жилищного строительства в Америке. Мы проанализировали данные о разрешениях на строительство жилья за 35 лет, начиная с 1986 года, от Бюро переписи населения США в каждом штате страны и округе Колумбия.

Вот несколько основных выводов:

• Новое жилое строительство. Рост: Количество разрешений на строительство новых домов увеличилось во время COVID-19 и ежегодно увеличивается с 2009 года. выход из Великой рецессии. Хотя он остается ниже, чем был до финансового кризиса.
• 5 самых популярных рынков жилья: В Юте, Айдахо, Флориде, Южной Каролине и Колорадо наблюдается наибольшее количество новых жилых домов с поправкой на численность населения.

• 5 самых холодных рынков жилья: Род-Айленд, Коннектикут, Иллинойс, Нью-Йорк и Западная Вирджиния демонстрируют наименьшее количество нового жилищного строительства с поправкой на численность населения.

• Строительство многоквартирных домов растет: Односемейные дома составляли 83,2% нового строительства 30 лет назад, в 1992 году. В прошлом году они составляли 64,2%.

 

НОВЫЕ ЖИЛЫЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В АМЕРИКЕ С 1986 ГОДА

Разрешения на строительство новых домов увеличились во время COVID-19 и увеличиваются каждый год с 2009 года. Хотя они остаются ниже, чем были до финансового кризиса.

До Великой рецессии, с 1986-2007, в США в среднем выдается 5,6 новых разрешений на строительство жилья на 1000 человек.

На пике своего развития в 2005 г. было выдано 2,2 миллиона разрешений на строительство жилых домов, а в 2009 г. это число резко упало до 580 000, что означает сейсмическое снижение на 73 процента.

Каждый год, начиная с 2009 года, в Америке увеличивается объем нового жилищного строительства. В прошлом году он вырос до 5,2 разрешений на 100 000 американцев, хотя все еще ниже уровня до Великой рецессии.

Количество новых разрешений на строительство жилых домов, выданных на 1000 американцев к 9 году0144

ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США

 

САМЫЕ ГОРЯЧИЕ РЫНКИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ НОВОГО ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Будь то удаленная работа, предлагающая людям больше выбора, где жить, или люди, ищущие штаты с более низкими погодными условиями, более активным отдыхом, активным отдыхом , COVID-19 изменил рынок жилья, в том числе то, где люди предпочитают строить новые дома.

Столь высокие темпы строительства в Юте и Айдахо, а также во многих других западных штатах, вероятно, связаны с быстрым ростом населения. Юта и Айдахо занимают первое и второе места соответственно по процентному росту в период с 2010 по 2020 год9.0015

Новые разрешения на строительство жилого строительства, выданные на 1000 жителей по штату, 2021

Источник: Бюро переписей США

ОДИН СЕМЕЙ. на увеличение строительства многоквартирных жилых домов. В некоторых местах такие проекты прямо запрещены, в то время как в других местные постановления настолько ограничительны, что фактически запрещают новое жилое строительство для всего, кроме жилья для одной семьи.

Исторически моноблочное строительство было наиболее распространенным типом жилищного строительства в США, на него приходилось в среднем около трех четвертей всех новых разрешений на строительство жилья в США в период с 1986 по 2009 год.

Однако это соотношение падает, достигнув самого низкого уровня за три десятилетия в 2015 году, когда на долю разрешений на строительство отдельных квартир приходилось около 59 процентов — по сравнению с 83 процентами в 1992 году. к 9 году0144

ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США

 

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ОБЪЕКТА НА ОДНУ СЕМЬЮ ПО ШТАТАМ

Доминирование жилищного строительства на одну семью в целом значительно различается по стране, как и количество разрешений на строительство. В округе Колумбия самый низкий показатель (около 8 процентов), чего и следовало ожидать, учитывая, что это город. У Нью-Йорка второй самый низкий показатель, вероятно, из-за наличия крупнейшего в стране мегаполиса.

Сравните эти показатели с такими штатами, как Миссисипи и Оклахома, где более 90 процентов всех новых разрешений на проживание приходится на одноквартирное жилье.

Разрешения на строительство 1-квартиры в процентах от всех разрешений на новое жилое строительство по штатам, 2021 г.

ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США . В свете последней финансовой трагедии 2008 года рынок жилья имеет большее значение как экономический показатель, чем когда-либо прежде.