Отопление в частном доме как сделать самому: Отопление частного дома своими руками: схемы, виды, монтаж

Содержание

Как сделать отопление в доме своими руками, схема монтажа, лучшие приборы

Одним из основных плюсов частного домовладения является частичная независимость от коммунальных служб. В частности, при строительстве можно самому оборудовать канализационные и отопительные системы, водоснабжение и даже электрические коммуникации.

Несомненно, независимое отопление дома поможет не только сэкономить бюджет вашей семьи, но и создаст комфортные условия для проживания. А вот возможно ли организовать обогрев дома своими руками?

Подготовительный этап

Прежде всего, нужно продумать схему и сделать проект автономной системы отопления. В чертеже разводки указывается месторасположение котла, стояков, радиаторов. Здесь нужно просчитать и учесть все мельчайшие детали, поэтому лучше доверить этот вопрос профессионалам.

Следует отметить, что подобные системы нельзя купить в строительном магазине в готовом комплекте, поскольку они собираются из различных компонентов. Более того, эти компоненты должны отлично совмещаться между собой и дополнять друг друга.

Котел для отопительной системы

Как известно, котел — самый важный компонент любой отопительной системы. Этот прибор нагревает воду до заданной температуры, чем обеспечивает потребителей достаточным количеством тепловой энергии для обогрева частного дома.

По своей конструкции котлы почти не отличаются друг от друга. Все они оснащены двумя камерами, одна из которых производит тепло (камера сгорания), а другая обеспечивает передачу теплоносителя (теплообменник).

Кроме того, котлы могут быть нескольких видов: двухконтурные или одноконтурные. Несомненным плюсом монтажа в систему отопления двухконтурного котла является тот факт, что он может греть холодную воду для бытовых нужд.

Соответственно, при монтаже одноконтурного котла придется покупать еще и бойлер для нагрева воды.

Принцип работы двухконтурного котла.

Типы нагревательных приборов

Единственное в чем различаются между собой котлы, это топливо, на котором они функционируют.

Есть четыре вида устройств:

  • электрические;
  • газовые;
  • жидкотопливные;
  • твердотопливные.

Электрические

Это самый дорогой вид оборудования, т.к. он работает от электроэнергии. Обогрев жилища с помощью электрокотла обойдется недешево, зато будет оптимальным вариантом в тех местах, где еще не проведен газ.

Газовый котел отопления.

Газовые

Эти нагревательные приборы являются самым популярным и распространенным среди тех, кто живет в частном доме. На что есть несколько причин. В первую очередь – это, конечно же, экономия. Газовые котлы надежны, безопасны и просты в эксплуатации. Не требуют особых условий для монтажа.

Жидкотопливные

Жидкотопливные агрегаты на территории стран постсоветского пространства не пользуются популярностью и, соответственно, практически не используются. Причина проста – топливо для такого котла (бензин или дизельное топливо) очень дорогое. Кроме того, во время эксплуатации прибора неприятный запах от сгорания веществ наполняет все помещение.

Твердотопливные

Твердотопливные котлы используются в тех населенных пунктах, где еще не проведен газ. Уголь, торф, дрова значительно дешевле электричества, однако использование такого топлива весьма проблематичное дело. Поиск, заказ и доставка сырья для таких котлов занимает немало времени.

Кроме того, твердое топливо нужно где-то хранить в течение отопительного сезона. Систематическая загрузка топлива в камеру сгорания и удаление отходов не позволяет говорить о каком-либо комфорте при эксплуатации.

Тепловые насосы

Следует отметить, что среди относительно новых способов отопления все больше становится популярным использование теплового насоса. Устройство монтируется на глубину не менее 30 метров в скважину, где получает тепловую энергию от низкопотенциального источника и передает ее в теплообменник. Существенным недостатком является сложность установки насоса, обслуживания и ремонта.

Но и преимущество у него тоже немаловажное: это ведь не просто дешевое топливо, оно совершенно бесплатное!

Выбор труб для отопления

Трубопроводы являются обязательными элементами системы отопления, поскольку с их помощью происходит доставка теплового носителя в комнаты дома. Перед тем как правильно выбрать трубы для отопительной системы, нужно знать несколько нюансов.

Способ разводки

Разводка отопления может быть однотрубной и двухтрубной. Как правило, специалисты стараются не ставить однотрубную систему, так как в ней температура теплоносителя может составлять только 25-27 С°, а это слишком мало для отопления даже небольшой комнаты в частном доме.

Размеры и материал

Непосредственно трубы различаются как размерами, так и материалами, из которых они изготовлены. Чтобы определить необходимый диаметр трубы, следует произвести специальные расчеты.

Если говорить о материале, то большинство потребителей используют пластиковые трубы либо же, изготовленные из ПВХ. За последние несколько лет металлические трубы, являющиеся более дорогими, отошли на второй план.

Кроме того, пластиковые трубы не только обходятся значительно дешевле при установке системы отопления, они меньше засоряются, могут быть проложены за гипсокартоном, которым обшивают стены и легко монтируются своими руками.

Какой радиатор лучше выбрать?

Для отопительной системы можно выбрать алюминиевый или чугунный радиатор. Алюминиевые радиаторы стоят на порядок дешевле и отлично подойдут для частного дома. У них намного больше коэффициент теплоотдачи, и устанавливать его гораздо проще. Легкость монтажа и денежная экономия — это несомненное их преимущество.

Установка системы отопления

Для отопительной системы можно выбрать алюминиевый или чугунный радиатор. Алюминиевые батареи стоят на порядок дешевле и отлично подойдут для частного дома. У них намного больше коэффициент теплоотдачи, а устанавливать такие радиаторы гораздо проще.

Установка системы отопления

В первую очередь нужно сделать разводку труб, в соответствии со схемой проекта. Затем необходимо установить батареи. Источник тепла монтируется в последнюю очередь.

Прокладка труб

Как правило, для проведения труб через стены нужно делать в них необходимые отверстия с помощью перфоратора. Затем нужно проложить магистрали трубопровода. Для этого трубы нарезаются в соответствии с нужными размерами. Особое внимание уделяется местам стыков во избежание протечки в дальнейшем.

Монтаж батарей

Батареи лучше монтировать под подоконником. Расстояние от пола до радиатора должно составлять не менее 10 см, а на входном и выходном его отверстиях должна быть установлена регулирующая фурнитура и соответствующие датчики.

Установка котла

Для начала нужно оборудовать котельную. Это должно быть отдельное помещение с хорошей вентиляцией. Сам прибор устанавливается таким образом, чтобы к нему мог быть свободный доступ с любой стороны (категорически не рекомендуется устанавливать котел в угол). Стены и пол вокруг котла лучше обшить огнеупорным материалом, а от самого котла на улицу должен быть выведен дымоход.

Когда монтаж всех компонентов системы завершен, необходимо произвести ее испытание. Следует отметить, что первоначальный запуск отопления разрешен только в том случае, если вместе с вами будет присутствовать сотрудник газовой организации.

Проектирование, монтаж отопления частного дома в Орле

В частном доме, предназначенном для проживания круглый год, одной из главных и первостепенных задач на заключительном этапе строительства становится организация системы отопления. После расчета и подбора оборудования и отопительных приборов необходимо произвести монтаж отопления в частном доме. И тут вы стоите перед выбором – сэкономить на монтаже, доверив проводить работы знакомому, сделать самому или привлечь профессиональных монтажников и сделать по-настоящему качественную систему отопления.

Почему монтаж отопления задача для профессионалов?

  1. Профессиональный подход – прежде всего Ваша безопасность. Котельное оборудования работающее на газе, электричестве или дизельном топливе, в случае неправильной установки могут преподнести неприятные сюрпризы. Подумайте, будет ли уместно рассуждать об экономии на монтаже в случае непрофессионального монтажа?
  2. Грамотный монтаж отопления частного дома способен сберечь ваши финансы     за счет оптимального подбора оборудования и точного подсчета материалов. Современный строительный рынок предлагает огромный ассортимент отопительных приборов и оборудования, сделать рациональный выбор по цене-качеству человеку который не владеет ситуацией на рынке очень сложно. Много похожего на первый взгляд оборудования, которое в последствии окажется дешевой некачественной альтернативой.
  3. Наличие профессионального инструмента. Участки трубопроводов могут выполняться из труб различных материалов (медь, нержавеющая сталь, полипропилен, PEX), которые требуют специального инструмента и опыта работы с данным материалом. Только профессиональный инструмент позволяет достичь качественного результата без протечек.
  4. Отсутствие брака при расчетах и монтаже. Когда отопление монтируют профессионалы, нет такого понятия «радиатор почему-то не греет» или  «теплый пол слишком горячий». Профессиональный монтаж подразумевает единую, слаженную работу всей системы отопления дома.  
  5. Чёткий план и грамотная последовательность выполнения работ. Все работы при необходимости согласуются с работающими параллельно специалистами. Нет простоев в работе и увеличения сроков работ.

Консультация, расчет и монтаж отопления в частных домах

Телефон специалиста «Теплосант»: 8-910-748-10-20

Подведем итог: Для бесперебойной и эффективной работы отопительного оборудования монтаж системы отопления частного дома должен выполняться только опытными мастерами с профессиональным инструментом. Только в таком случае жильцы дома избавляются от головной боли и постоянных исправлений предыдущих ошибок.

Монтаж системы отопления специалистами «ТеплоСант»

«Инженерный центр Теплосант» предлагает услуги по  монтажу системы отопления в частном доме, коттедже, загородном доме. Наши специалисты выполняют полный цикл работ — проектирование, продажа материалов и оборудования, монтаж, пусконаладочные работы, сервисное обслуживание систем отопления.

Большой опыт работы позволяет нам решать задачи широкого спектра для устройства систем отопления — от монтажа простой системы до проектирования и сборки сложных систем отопления с использованием автоматики и погодозависимого управления.

Для общего понимания представляем вашему вниманию портфолио выполненных работ. Все фотографии наши и эксклюзивны. Мы не показываем чужие работы, только свой опыт. Предлагаем просмотреть наши некоторые работы. 

Как происходит монтаж отопления? План работы специалистов «Теплосант».

  1. Консультация по телефону, выезд на объект, проведение замеров и первичных расчетов.
  2. Расчет стоимости отопления (расчет стоимости это не проект, а смета на основе пожеланий клиента. Проект отопления отдельная услуга.)
  3. Завоз материалов, оборудования на объект.
  4. Монтаж отопительного оборудования, трубопроводов магистральных и подводящих, установка запорной, регулировочной арматуры и автоматики.
  5. Монтаж теплого водяного пола (если предусмотрено проектом)
  6. Установка котельного оборудования (установка и обвязка котла, бойлера, насосных групп, гидравлических разделителей, коллекторов и т.д.)
  7. Пусконаладочные работы гидравлическое испытание, залив теплоносителя, гидравлическая балансировка участков, программирование автоматики.

Инженерный центр Теплосант осуществляет устройство системы отопления «под ключ». Мы предлагаем высокий уровень сервиса и профессиональный подход. Хотите сберечь время, деньги и получить качественно сделанную систему отопления? Обращайтесь за монтажом отопления в инженерный центр Теплосант! Мы работаем на результат, с гарантией!

Проект отопления частного дома. Расчет стоимости.

Стабильность и эффективность системы отопления зависит от многих факторов, но пожалуй, самым важным является проектирование и расчет отопления частного дома. Какой котел выбрать? Какое количество радиаторов необходимо установить в комнате, чтобы зимой было тепло? Какой диаметр трубы применить? Какой мощности подобрать насосное оборудование? Как рассчитать тёплые водяные полы? И это только часть вопросов на которые необходимо ответить, чтобы получить надежную и эффективную систему отопления.

От проекта отопления частного дома, зависит эффективность и стабильность системы отопления, а также объем материальных вложений, которые потребуются для ее организации. Ошибки при расчете системы отопления могут привести к повышенной оплате по счетам, плохому прогреванию дома, нестабильной работе котла.

Чтобы избежать непредвиденных расходов, необходимо доверять расчет стоимости системы отопления дома только специалистам, которые имеют опыт в проектировании подобных систем. При обращении к нашим специалистам, вы получаете грамотный расчет системы отопления дома.

Что входит в проект отопления частного дома?

  1. Подготовительный этап
    • Выезд на обмер вашего дома
    • Составление эскиза
    • Предварительная консультация
    • Определение типа отопления (газовое, электрическое, твердотопливное, совмещенное)
    • Определение основных элементов системы отопления — тип отопительных приборов, производителей оборудования и т. д.
  2. Теплотехнический расчет системы отопления
    • Расчет теплопотерь дома по всем помещениям (определение потерь тепла через стены, полы, потолки, проемы)
  3. Проектирование системы отопления
    • Определение конфигурации системы отопления (однотрубная, двухтрубная, лучевая)
    • Составление схемы котельной в частном доме
    • Выбор типа и мощности отопительных приборов
    • Определение материала (стальные, медные, полимерные) и диаметров труб
  4. Гидравлический расчет системы отопления частного дома
    • Вычисление на участках гидравлических потерь давления
    • Подбор регулирующей и запорной арматуры
    • Гидравлическая увязка ветвей системы отопления
    • Расчет расхода теплоносителя и потерь давления
    • Подбор насосного оборудования
  5. Подбор автоматики (при необходимости)
    • Комнатные термостаты
    • Сервоприводы
    • Погодозависимые датчики
    • GSM контроллеры управления системой отопления
  6. Расчет автономного электроснабжения (при необходимости, за отдельную плату)
    • Определение мощности потребителей электричества (котел, насосы, терморегуляторы)
    • Расчет необходимого времени автономного электроснабжения
    • Выбор инвертора (из 12В-24В в 220В)
    • Определение емкости аккумулятора (12В, 24В)
  7. Составление сметы на систему отопления
    • Определение и согласование с клиентом производителей материалов и оборудования.
    • Расчет стоимости материалов и оборудования
    • Расчет стоимости работ по устройству системы отопления

Подбор, продажа материалов и оборудования для системы отопления

Инженерный центр «Теплосант» предлагает широкий ассортимент инженерной сантехники и оборудования. Мы являемся официальными дилерами инженерной сантехники FAR, Oventrop, Uni-Fitt, Gekon, Clack, Canature, Protherm, Vaillant.

Также в онлайн каталоге нашего магазина огромный ассортимент оригинальной запорной арматуры Giacomini, Bugatti, настоящая трубопроводная арматура Rehau, Elsen, APE. Мы комплектуем системы отопления только оригинальными и качественными материалами для долговечной работы вашей системы отопления.

Комплектация системы отопления материалами в инженерном центре «Теплосант». По вашему проекту или пожеланиям, специалисты «Теплосант» грамотно подберут, оформят продажу качественных комплектующих для системы отопления. После оплаты мы быстро доставим материалы прямо на объект (если необходимо).

Хотите купить качественную инженерную сантехнику для отопления?

Выбирайте в каталоге товаров. Звоните, приходите к нам в офис.

Арендаторы и арендодатели — Департамент юстиции штата Монтана

«Почти каждый в какой-то момент жизни арендует жилье. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о арендодателях и арендаторах и их договором аренды».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для помощи арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы отдельных лиц, а также не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

По жалобам или вопросам, касающимся:

  • юридической помощи, обращайтесь в Ассоциацию юридических услуг штата Монтана по номеру
    • .
  • юридическая информация, свяжитесь с MontanaLawHelp.org
    • Федеральный закон
  • , см. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении
    • .
  • подозрение на дискриминацию, обратитесь в Montana Fair Housing

Переезд

Договоры аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе. Этот закон включает в себя определенные требования, которые применяются независимо от того, что находится в договоре аренды.

Существует два распространенных типа соглашений об аренде: договор аренды и договор помесячной аренды.

  • Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор проживал в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, в том числе повышать арендную плату, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
  • Помесячная оплата – Соглашение о помесячной аренде является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть заключено в письменной форме или может быть устным соглашением. Либо арендодатель, либо арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть ежемесячное соглашение в любое время с надлежащим уведомлением.

Прежде чем подписывать договор аренды, арендатор должен знать:

  • Что там написано? Внимательно прочтите все соглашение и попросите разъяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное объяснение в письменной форме к соглашению.
  • Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений или федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
  • Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете поступать в таких ситуациях, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и неуплата арендной платы, а также уборка, которую вы должны сделать при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не рассматривается в соглашении, спросите у арендодателя:
    • как он или она хотели бы справиться с этим
    • прописать в договоре
    • , чтобы заполнить или вычеркнуть все пробелы перед тем, как поставить подпись

[примечание]Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается в силе, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает арендную плату.[/note]

 

Незаконные положения в соглашениях об аренде

Некоторые положения, которые не являются законными или не подлежат исполнению в соответствии с законом, могут фигурировать в вашем договоре аренды или аренды. К незаконным положениям относятся любые, которые:

  • отказываются от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и арендаторах
  • содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми)
  • отказаться от права арендаторов защищать себя в суде от обвинений арендодателя
  • ограничить ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность
  • разрешить арендодателю войти в арендуемое помещение без надлежащего уведомления
  • требуют, чтобы арендатор возместил весь ущерб квартире, даже если он не причинен арендатором или его или ее гостями
  • говорится, что арендатор будет оплачивать услуги адвоката арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд
  • позволяет арендодателю конфисковать имущество арендатора, если арендатор не выплачивает арендную плату
Гарантийный депозит

В начале действия договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внесения залога, который возвращается при выезде арендатора, если арендатор не нанес ущерба, выполнил всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или утилиты.

Когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменный отчет о состоянии имущества, подписанный арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удержать какую-либо часть залога арендатора на случай возмещения ущерба при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендодатель обязан:

  • содержать жилье в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными нормами, касающимися здоровья и безопасности арендатора
  • поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционирующие и другие средства и приборы, предоставленные арендодателем, включая любые лифты
  • содержать все помещения общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в достаточно чистом и безопасном состоянии
  • сделать ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение стало пригодным и пригодным для жилья
  • сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его представителя
  • предоставить детекторы дыма и обеспечить их правильную работу при въезде нового жильца. (Жильцы несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма.)
Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендатор обязан:

  • оплачивать арендную плату и любые согласованные коммунальные услуги
  • соответствуют всем требованиям городских, окружных или государственных норм
  • содержать сдаваемое в аренду помещение в чистоте и гигиене
  • утилизируйте весь мусор и отходы надлежащим образом
  • правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
  • техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не имеет права:

  • повреждать или уничтожать любую часть имущества
  • мешать соседям спокойно пользоваться их имуществом
  • менять замки без разрешения арендодателя и предоставления арендодателю копии нового ключа
Аренда Ремонт

Требуется уведомление – Когда что-то в сдаваемом помещении нуждается в ремонте, арендатор первым делом должен направить письменное уведомление о проблеме арендодателю или лицу, взимающему арендную плату. В уведомлении должны быть указаны:

  • адрес и номер квартиры сдаваемой внаем
  • имя владельца, если известно
  • описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или использовать заказное письмо и получить уведомление о вручении в почтовом отделении.

Варианты арендатора — В случае условий, влияющих на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней. Если арендодатель не производит ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта составляет менее месячной арендной платы, арендатор может:

  • уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
    или
  • сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вычет законен. Всякий раз, когда арендатор платит меньше полной арендной платы, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В чрезвычайных ситуациях арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней после письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу арендуемую квартиру
  • За исключением чрезвычайных ситуаций, арендодатель должен уведомить арендатора о намерении войти в арендуемое помещение не менее чем за 24 часа и может входить только в разумное время.
  • Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку имущества. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
  • Арендатор не может необоснованно отказать в разрешении на вход. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные расходы арендодателя.
  • В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может немедленно войти в помещение без согласия арендатора.
Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает арендодателю предпринимать определенные действия против арендатора. К таким незаконным действиям относятся:

  • Блокировка — Закон запрещает арендодателям менять замки или устанавливать новые замки, чтобы не пустить арендатора, даже если арендатор просрочил арендную плату. Заблокированный арендатор может подать иск, чтобы восстановить доступ.
  • Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не может отключать коммунальные услуги из-за просроченной арендной платы арендатора или для принуждения арендатора к выезду. Если арендодатель отключил коммунальные услуги, арендатор должен сначала узнать у коммунальной компании, сможет ли она восстановить подачу. Если выяснится, что отключение незаконно, арендатор может подать в суд.
  • Возмездие — Закон запрещает арендодателю принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например, подавать жалобу в государственный орган или удерживать деньги на ремонт. Примерами ответных мер являются повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что ваш арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на юридическую помощь.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить арендодателю при выезде, зависит от типа договора аренды. Съезжающий арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду или передавать его во владение другому лицу, если арендодатель не одобрил это в письменной форме.

  • Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть аренды до тех пор, пока арендодатель не найдет другого арендатора. Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать имущество в аренду другому лицу.
  • Помесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется направить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для своего архива.
Возврат депозита

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба имуществу, расходов на уборку, оплачиваемых арендодателем, и разумной суммы оплаты труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или весь гарантийный депозит. Например:

  • Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если только арендодатель не уведомил арендатора в письменном виде о необходимости проведения уборки и не дал арендатору не менее 24 часов на ее выполнение.
  • Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых вычетов из залогового депозита в течение 30 дней. Любой арендодатель, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не может удержать какую-либо часть залога на возмещение ущерба или плату за уборку.
  • Если арендодатель не предоставил арендатору письменный отчет о состоянии имущества на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение убытков, если только арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть арендатору залог в течение 10 дней после осмотра арендованного жилья, если нет никаких повреждений, не осталось уборки и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения
  • Аренда – Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе.
  • Ежемесячное соглашение . Как правило, арендодатель может расторгнуть месячное соглашение об аренде, уведомив арендатора за 30 дней.
Tenant Violations

Если арендатор нарушил либо договор аренды, либо требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней до , за исключением следующих обстоятельств. :

  • Хозяину нужно только дать Уведомление за 3 дня , если нарушение со стороны арендатора включает:
    • невыплаченная арендная плата
    • неавторизованный арендатор или домашнее животное
    • повреждение сдаваемого в аренду имущества
    • арест арендатора за производство или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
  • Арендодатель должен уведомить за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомлял арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение является чем-то, что арендатор может устранить путем ремонта, возмещения ущерба или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не расторгается.

Закон г. Нью-Йорка об отоплении: право арендаторов на отопление и горячую воду

Тот, кто написал «Детка, на улице холодно», возможно, не провел много времени в некоторых квартирах Нью-Йорка. Потому что, детка, иногда внутри тоже холодно! Фактически в период с 2019 г.и в 2020 году в службу 311 поступило сообщение о 98 320 уникальных проблемах с отоплением и горячей водой. Это не (кхм) круто . Если ваш собственный блокнот не совсем приятный, вы можете сделать больше, чем вложиться в фланелевые простыни и уродливые праздничные свитера. Вы можете отстаивать свои права арендатора в соответствии с Законом г. Нью-Йорка об отоплении. В соответствии с Законом г. Нью-Йорка об отоплении ваш арендодатель должен обеспечивать отопление и горячую воду. Так что если вы мерзнете, не кипятитесь, а действуйте — эти советы помогут.

Парк Склон

493 Пятая авеню

2195 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Сансет Парк

458 52-я улица

1500 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бедфорд-Стайвесант

893 Миртл-авеню

2400 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Flatbush

176 Clarkson Avenue

1975 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кенсингтон

707 Беверли Роуд

2100 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кони-Айленд

2832 Западная 15-я улица

1999 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Стайвесант-Хайтс

457 Декейтер-стрит

2200 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Prospect Heights

341 Saint John’s Place

2500 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Wingate

435 Maple Street

2299 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бенсонхерст

8419 19-я авеню

1699 долларов США Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Bay Ridge

8311 Third Avenue

2199 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бедфорд-Стайвесант

48 Пуласки Стрит

2500 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Когда в Нью-Йорке наступает жаркий сезон?

Нью-Йоркский «Сезон жары» имеет очаровательное название, но немного оксюморон. Он работает в более холодное время: с 1 октября по 31 мая. Закон Нью-Йорка об отоплении гласит, что вы имеете право поддерживать в своей квартире определенную температуру в течение отопительного сезона. Это 68 градусов днем, если на улице ниже 55 градусов. Ночью она составляет 62 градуса, вне зависимости от температуры на улице. Кстати — «ночь» переводится с 10 вечера. до 6 утра (конечно, это город, который не спит, но это время, когда большинство людей ловят свои ззз).

Южный Гарлем

215 West 121st Street

2595 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Чайнатаун ​​

Дойерс-стрит, 19

2250 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Йорквилл

532 Восточная 82-я улица

2700 долларов США Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Gramercy Park

158 East 22nd Street

$2,292 Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Южный Гарлем

118 West 123rd Street

2700 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Йорквилл

519 Восточная 81-я улица

2850 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист-Виллидж

205 Avenue B

1995 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Инвуд

69 Cooper Street

1999 долларов США Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Форт-Джордж

Арден-стрит, 28

2125 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Черепаховый залив

279 Восточная 44-я улица

2800 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Yorkville

520 East 81st Street

2750 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Financial District

90 Washington Street

2800 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Что делать, если у вас нет отопления и горячей воды?

«Когда в доме ночью 62 градуса, любому здравомыслящему человеку, скорее всего, будет очень холодно, и можно легко почувствовать, что помещение не отапливается должным образом», — говорит Джейми Хейбергер Харрисон, партнер SDK HEIBERGER LLP. «Теперь, если в квартире действительно нет тепла или его меньше, чем разрешено законом, то арендатор может освободить и потребовать выселения по конструктивным соображениям и потребовать компенсацию».

Что такое конструктивное выселение?

Короче говоря, это когда условия жизни в квартире настолько невыносимы, что жилец вынужден выселиться. Тем не менее, это не должно быть вашим первым курсом действий.

На что следует обратить внимание

Джастин Ла Морт, адвокат по правам на жилище в Бруклине, рекомендует немедленно связаться со своим арендодателем. В договоре аренды должны быть указаны шаги, которые необходимо предпринять, чтобы сообщить о повреждениях и необходимом ремонте. Если это чрезвычайная ситуация, позвоните домовладельцу, чтобы как можно скорее уведомить его о своей проблеме, и отправьте письменное уведомление — подойдет электронная почта. Не забудьте сохранить копии всей письменной корреспонденции для своего архива.

Если вы боретесь с нехваткой тепла и горячей воды, возможно, вы не единственный. Если у других жильцов в вашем здании нет, это может помочь объединиться. Сила всегда в количестве. В конце концов, подумайте обо всем, чего достигли профсоюзы. Выходные! Перерывы в работе!

Если ваш арендодатель не устранит проблему в разумные сроки,  свяжитесь по номеру 311, чтобы сообщить о нарушении. На этом этапе вы также имеете право подать в суд на своего арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания. Вы можете начать разбирательство по делу HP в жилищном суде. Процедура HP («HP» означает «Housing Part») — это процесс, посредством которого вы можете заставить своего арендодателя произвести необходимый ремонт.

Для получения конкретной информации о возбуждении дела HP посетите веб-сайт суда по жилищным вопросам. В суде есть регистрационные сборы, но они могут делать исключения для арендаторов, которые не могут их себе позволить.

Риджвуд

17-11 Hancock Street

3080 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ямайка

148-36 89-я авеню

3067 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Риджвуд

1921 Патнэм Авеню

3395 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

4 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Лонг-Айленд-Сити

37-14 34th Street

3000 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Астория

Бульвар Вернон, 30-77

3565 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Хантерс-Пойнт

44-41 Purves Street

5 626 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Астория

Бульвар Вернон, 30-77

3583 долл. США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Hunters Point

44-41 Purves Street

5 625 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Астория

Бульвар Вернон, 30-77

4835 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Ямайка

148-36 89th Avenue

3711 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Астория

28-18 36th Street

3300 долларов США Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Астория

Бульвар Вернон, 30-77

3407 долларов США Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Можете ли вы удержать арендную плату, если не соблюдается закон г. Нью-Йорка об отоплении?

Если вы когда-нибудь ждали поезд метро в холодную погоду, вы знаете, насколько утомительным может быть холод. Чувство холода в собственном доме намного хуже, особенно когда ваш арендодатель не соблюдает Закон Нью-Йорка об отоплении.

Как бы вам ни хотелось навязать арендодателю очередную арендную плату, эксперты советуют вам не удерживать арендную плату. «Последствия неуплаты арендной платы могут привести к финансовому ущербу или, в конечном итоге, к выселению», — говорит Хейбергер Харрисон. Адвокат Стивен Смолленс советует вместо этого обратиться в суд с арендодателем. «Это гораздо более быстрый способ добиться справедливости, чем ждать судебного иска за неуплату арендной платы».

Что вам понадобится, когда вы явитесь в суд:

  • Имя и адрес арендодателя
  • Имя и адрес управляющего агента (если таковой имеется)
  • Формы жилищного суда, заполненные полностью
  • Переписка между вами и вашим арендодатель относительно ваших проблем
  • Квитанции за услуги, если вы заплатили за отопление или горячее водоснабжение самостоятельно, если применимо
  • Запрос на осмотр (если вы хотите, чтобы ваш арендуемый объект был проверен)

Как ни странно, в суде вам будет лучше, если вы наденете пять свитеров, два шарфа и самую симпатичную шерстяную шапку. (Шучу!) Закон Нью-Йорка об отоплении и надлежащая документация, вероятно, все, что вам нужно с вашей стороны.

[этот пост был обновлен и переиздан.]

, если вы смотрите , чтобы арендовать или до покупки или .

РубрикаДом