Отопление в частном двухэтажном доме своими руками схема: Отопление в двухэтажном доме – без проблем своими руками

Итог

Ввиду описанных выше особенностей размещения узлов отопительной системы стоит выбрать нижнюю разводку трубопроводной магистрали.

Стоит отметить, что описанная выше двухтрубная схема отопления двухэтажного дома требует большего количества материалов, чем однотрубная. Увеличивается и сложность монтажа, однако в результате получается универсальная система с широкими возможностями по регулированию температуры в отапливаемых помещениях.

Видео о том, как выбрать схему отопления частного дома

Видео подскажет как подобрать схемы системы отопления двухэтажного дома.

Двухконтурная система отопления частного дома и ее схема

Двухконтурная система отопления для частного дома имеет более сложное строение, чем классическая одноконтурная. При этом преимущества таких систем неоспоримы. Представляет собой два замкнутых контура, одним из которых осуществляется подача теплоносителя к радиаторам, а другим – возвращение его в котел.

Применяется двухконтурное отопление для всех типов зданий.

Преимущества:

• Практически полностью отсутствуют потери теплоносителя при подаче к радиаторам.
• Обеспечивается подача теплоносителя с одинаковой температурой ко всем радиаторам системы.
• Использование труб малого диаметра сокращает материальные затраты.
• Высокая надежность.
• Большой КПД установки.
• Возможность установки регулирующей арматуры на каждый радиатор, т.е. температуру каждого нагревательного элемента можно регулировать отдельно от других.
• Низкий расход воды и электроэнергии.
• Отсутствие громоздких конструкций – лучшее решение для современных интерьеров.
• Простота внедрения в существующий дом.

Типы системы относительно оси расположения трубопровода:

• Горизонтальные. Устанавливается в одноэтажных домах большой площади.
• Вертикальные. Возможно применение в многоэтажных домах. Контур каждого этажа врезается в общий стояк системы. Преимуществом является отсутствие завоздушивания системы – воздух выходит из системы через расширительный бак.

В обоих случаях необходима балансировка. Для вертикального типа балансировка производится по стояку.

Преимуществом обоих систем является большая теплоотдача и высокая гидравлическая устойчивость.

Типы разводки:

1. Верхняя. Разводка труб осуществляется в верхней точке трубопровода. Расширительный бак располагается там же.
   Данный тип не может быть установлен в домах без чердака.
2. Нижняя. Разводка труб осуществляется в подвале или цокольном этаже. При этом следует учитывать, что трубы обратного контура должны быть заложены еще ниже подающий. Поэтому допускается укладка труб в подполе.

Схема с принудительной циркуляцией

Является наиболее простой системой, т.к. схема содержит минимальное количество элементов.

Состав оборудования при принудительной схеме:

• Котел.
• Измерительные приборы.
• Радиаторы.
• Трубопровод.
• Предохранительный клапан.
• Циркуляционный насос.
• Расширительный бак.

Принцип работы системы:

• Подготовленный теплоноситель с рабочими параметрами насосом подается в верхнюю точку системы.
• За счет гравитации жидкость двигается по трубопроводам и наполняет радиаторы последовательно (так как на разработанной схеме).
• По обратному контуру вода циркуляционным насосом поступает обратно в котел для дальнейших циклов.

Преимущества:

• Минимальное количество узлов в схеме.
• Относительно высокий КДП.
• Равномерный нагрев радиаторов.
• Низкая стоимость строительно-монтажных работ и оборудования.
• Возможность работы в режиме естественной циркуляции – при отключении от электросети насоса вода в системе циркулирует самотеком.

Недостатки:

• Малая эффективность системы в домах с большой площадью.

Схема с естественной циркуляцией

Данный вид отопления аналогичен системе с принудительной циркуляцией.
Отличием в работе является отсутствие циркуляционного насоса. Для повышения эффективности схемы используют гладкие трубы большого диаметра.

Преимущества:

• Низкая стоимость монтажных работ и оборудования.
• Отсутствие затрат на электроэнергию (в том случае, если котел газовый).
• Лучший вариант для домов, удаленных от городской черты. Система не использует электроэнергию для циркуляции теплоносителя по контурам.
• Возможность работы на любом виде топлива.
• Длительный срок эксплуатации. Возможна работа до 40 лет без проведения капительных ремонтов.

Недостатки:

• Небольшой радиус действия (не более 30м).
• Медленный прогрев комнат.
• Большие затраты топлива на запуск системы.
• Невозможность регулировки температуры теплоносителя.
• Частые завоздушивания радиаторов.
• При установке расширительного бака в неотапливаемом помещении существует вероятность его промерзания.

Состав оборудования при естественной схеме:

• Котел.
• Радиаторы.
• Предохранительный клапан.
• Система труб (прямая и обратная).
• Расширительный бак. Обеспечивает постоянное давление в системе.

Принцип работы системы:

• При повышении температуры давление теплоносителя изменяется.
• Холодные слои выталкивают горючую жидкость в систему.
• По достижении самой высокой точки системы вода самотеком пускается по трубопроводам.
• Охлажденный теплоноситель также самотеком поступает в котел по обратному контуру.
• Благодаря трубам, расположенным с уклоном обеспечивается естественная циркуляция теплоносителя.

Обратите внимание! Уклон прямого контура идет по направлению к радиатору, для обратки уклон устанавливается в сторону котла. Правильно выполненные уклоны обеспечиваю отвод пузырьков воздуха в расширительном бачке.

Меры для обеспечения стабильной работы системы

• Уклон горизонтальных участков должны быть большими из-за малой разности плотностей горячей и остывшей воды.
• Котел должен быть заглублен для того, чтобы выдержать оптимальный уклон обратного контура.
• Расширительный бак должен быть только открытого типа, т.к. для работы в системе не должно создаваться избыточное давление.

Различают два типа схем с естественной циркуляцией

• С верхней разводкой. Котел должен быть установлен в центре, разводка выполняется в обе стороны.
  Следует сооружать контуры длинно не более 20м для обеспечения высокой теплоотдачи.
• С нижней разводкой. В этом случае трубы подачи должны быть заложены рядом с обраткой, обеспечивая движение теплоносителя снизу вверх к радиаторам.

Для повышения КПД в схему включают воздушные трубопроводы для отведения воздуха из системы.

Для двухэтажного дома

Для двухэтажной застройки необходимо применение более сложных отопительных схем. Эффективно построенная система позволяет поддерживать уютную и комфортную атмосферу в доме.

При минимальных теоретических знаниях и практических навыках ремонтных работ возможно самостоятельно соорудить двухконтурную систему отопления в двухэтажном доме.

Коллекторная

Преимущества двухконтурных коллекторных систем для коттеджей

• Равномерное распределение теплоносителя в радиаторы непосредственно из котла.
• Минимальные потери давления и температуры.
• Возможность использовать мощные циркуляционные насосы.
• Осуществление настройки и ремонта отдельных элементов без отрицательного влияния на всю систему.

Недостатки

• Большой расход материалов.

Важно знать! Подключение дополнительных элементов («теплый пол», полотенцесушители, массажные ванны) возможно, как во время монтажа основной части, так и при очередном ремонте. Наиболее целесообразным является проектирование системы отопления при возведении дома, т.к. в этом случае сеть отопления имеет самый высокий КПД (выбирается наиболее удачное место расположения котла, радиаторов и трубопровода).

Составные части коллекторной системы:

• Котел.
• Радиаторы.
• Автовоздушник
• Балансировочный, предохраниельный и термостатический клапан.
• Мембранный расширительный бачок.
• Запорная арматура.
• Механический фильтр.
• Манометр
• Циркуляционный насос.

Особенностью отопления, как и в одноэтажных постройках, является наличие двух контуров – подающего и обратного трубопроводов. Подключение радиаторов происходит параллельно. Наиболее целесообразно подвод осуществлять в верхней части, а отвод – в нижней. Направление жидкости по диагонали создает равномерный прогрев и большую теплоотдачу теплоносителя.

Для регулировки температуры используют также термостатические клапаны, расположенные на радиаторах. С их помощью легко ограничить температуру в отдельной комнате или перекрыть подачу тепла вовсе. Исключение таким образом радиатора не влияет на эффективность работы системы в общем.

Для равномерности потока теплоносителя на радиаторах устанавливают балансировочные клапаны.

Предохранительный клапан, при возникновении избыточного давления, сбрасывает жидкость в расширительный бак. При значительном снижении напора в системе происходит забор рабочей жидкости из мембранного бачка.

Циркуляционный насос включен в схему для поддержания необходимой скорости потока теплоносителя.

Принцип работы системы

• Рабочая жидкость поступает в подающий трубопровод.
• После удаления избытка воздуха (посредством автоматического клапана) подогревается и подается в вертикальные стояки. Где происходит разделение подачи для первого и второго этажей.
• После прохождения через радиаторы возвращается по обратному контуру к котлу.

Важно знать! Обратка (обратный трубопровод) подключается к другому входу котла. Разделяется аналогично подающему контуру.

Данная схема может применяться в системе с искусственной и естественной циркуляцией при использовании дополнительного оборудования: насосов, теплообменников, расширительных бачков.

Двухтрубная система при внедрении коллекторной схемы является лучшим решением для отопления двухэтажных домов. Несмотря на трудоемкость и высокие финансовые затраты такое отопление окупается за несколько сезонов.

Система отопления «Ленинградка» — монтаж, схема работы и преимущества

Система отопления «Ленинградка»

Содержание:

Система отопления «Ленинградка», имела большую известность в СССР.

Рассматривая ее со стороны монтажа, можно сказать, что она довольно простая. Первостепенные элементы — это газовый котел отопления, радиаторы, расширительный бак и трубы.

Конструкция системы является довольно элементарной даже для людей, которые не особо разбираются в устройствах инженерной области.

Преимущества и недостатки «Ленинградки»:

Основные виды разводки труб

К преимуществам можно отнести следующие:

• прокладка подающей трубы под дверными проемами;
• на части системы тратится небольшое количество средств;
• обладает простым бюджетным монтажом при наименьшей трудоемкости работ;
• имеет высокую эстетичность, что получается за счет наименьшего количества«торчащих» труб;
• одновременное подключение сразу к двум отопительным приборам;

Ленинградка дает возможность обогнуть весь дом одним кольцом вдоль внешних стен. При таком монтаже, труба отходит от центра системы в виде подающей, проходит по всему периметру помещения и возвращается к точке входа обратки.

Такая система позволяет также подключить систему «теплый пол»

Основные недостатки:

• обеспечивание одинаковой теплоотдачи у всех включенных в систему батарей реализуется лишь при установке конечных элементов, имеющих немалое количество секций;
• из-за использования металлических труб во время горизонтального отопления, демонтаж батарей является довольно сложным делом.

Принцип и схема работы системы:

Общая структурная схема работы

Приборы нагревания расположены и соединены последовательно.

Теплоноситель от теплогенератора, которым может являться вода или антифриз, двигается по всем радиаторам, медленно охлаждаясь на протяжении всего пути. В прибор, наиболее удаленный от котла начинают поступать теплоносители, у которых температура ниже, чем на выходе.

Увеличение площади отопительных агрегатов, зависящий от удаления места тепла помогает сохранять баланс тепла пространства.

Однотрубная система Ленинградка является довольно подходящим вариантом для обогрева сооружений, имеющих один или два этажа.

В случаях подающих труб, которые прокладываются под уровнем пола, надо рассматривать варианты ее изолирования пользуясь рулонными материалами. В обратном случае будет происходить утрата тепла и появится вероятность, что подпольное помещение перегреется.

Конструкции однотрубной системы отопления, предназначенные для двухэтажных домов, имеют следующий вид:

Схема Ленинградки для двухэтажного дома или коттеджа

С помощью чего можно обеспечить непрерывное движение теплоносителя?

Нагретый теплоноситель переходит в батареи и начинает продвигаться к точке наверху. После остывания он спускается вниз. Действия нагревания и остывания происходят в одно и то же время, из чего следует, что теплоноситель в системе работает без прерываний.

Особенности установки и монтажа

Трубопровод прокладывают по длине дома и замыкают на котле. В ближайшем месте, рядом с котлом делают врезку к базовой магистрали приваривая вертикальную часть трубы. В верхней точке крепят расширительный бак.

Бак нужен для создания в системе оптимального давления.

Радиаторы соединяют путем врезок в магистральную трубу. Есть как нижнее проходное подключение, так и полнопроходное.

Конструкция монтирования системы является довольно простой.

Чтобы более подробно ознакомиться с отличительными чертами функционирования однотрубной системы отопления «Ленинградка», вы можете просмотреть следующий видеоматериал.

В нем, в мельчайших подробностях и довольно доступно описывают различные тонкости, вместе со вариантами решения вероятных сложностей, которые могут возникнуть при ее обустройстве.

Современная однотрубная система, при определенных условиях, дает возможность с помощью всевозможных радиаторных регуляторов, балансировочных вентилей, термостатических клапанов, шаровых кранов, немного понизить температуру в определенном отопительном приборе без значимого понижения ее в остальных последующих.

Проектирование и монтирование «Ленинградки» своими руками не так уж и просто. Нельзя забывать об установке байпаса и о подключении радиаторов и кранов, которые предоставят вам возможность произведения ремонта отдельных устройств без отключения всей системы. Это является довольно удобным.

Почему в моем доме холодно даже в жару?

Возвращаться домой в холодный дом не очень весело, особенно зимой и когда вы платите за тепло! Если в вашем доме вам не по себе, пора выяснить, почему тепло включено, а в комнатах холодно.

Причины, по которым в вашем доме холодно даже при включенном обогреве, могут быть из-за плохой теплоизоляции, неисправной печи, помещений с высокими потолками или того, что ваша система отопления не покрывает весь дом.Каждая из этих проблем может помешать правильному отоплению вашего дома.

Если у вас есть отопление и вы можете считать, что одна из следующих проблем верна, ваш дом не нагревается, потому что у вас проблемы с подачей тепла:

• Вентиляционные отверстия или радиаторы не выделяют много тепла.
• В комнатах холодно даже при включенном отоплении.
• В доме странно холодные комнаты.

Хотя изоляция вашего дома от отрицательных температур снаружи помогает удерживать тепло внутри, тепло необходимо в первую очередь отводить.Мы надеемся, что одно из этих решений — от бесплатного до более дорогого обновления дома — сработает для вас, чтобы вы могли понять, почему в вашем доме так холодно даже при включенном отоплении.

Поднесите дымовой карандаш к швам в открытом воздуховоде, который обычно доступен через чердак, гараж или подвал.

Если от карандаша идет дым, заклейте утечку изолентой с фольгой. Обойдите остальную часть воздуховода, удалите всю ленту с тканевой основой и замените ее изолентой с фольгой.

Чтобы предотвратить утечку тепла только при прохождении через холодный дом, оберните все воздуховоды изоляцией из стекловолокна с фольгой R-6, обрезайте по размеру и закройте шов изолентой с фольгой.

Выполните беглую проверку всех вентиляционных отверстий в вашем доме и убедитесь, что они полностью открыты в комнатах, которые вы хотите отапливать. Для надлежащего обогрева дома не должно быть никаких препятствий для вентиляции.

Блокировка или прикрытие вентиляционных отверстий большой мебелью, такой как диваны или кровати, позволяет теплу, за которое вы платите, поглощаться обивкой, оставляя комнату всегда холодной.

То же самое и с радиаторным отоплением; если вы нарушите воздушный поток, ваша система отопления будет работать более интенсивно и менее эффективно, обогревая ваш дом. Благодаря тому, что длинные шторы и мебель не подвергаются воздействию тепла, воздушный поток не прерывается и может течь внутри и вокруг ваших комнат.

В то время как закрытые двери отлично подходят для того, чтобы скрыть беспорядок и получить некоторую конфиденциальность, это не очень хорошо для воздушного потока. Оставьте двери открытыми, чтобы прохладный воздух мог выходить в основную зону и влиять на показания температуры в доме.

Это важно, потому что большинство домов не зонированы и имеют только один термостат для поддержания постоянного климата для всего дома. Запечатанные комнаты могут быть частой причиной того, что в комнате холодно даже при включенном отоплении.

Каждый дом (или должен быть) спроектирован с системой воздуховодов, обеспечивающих хорошую циркуляцию воздуха. Он разработан с учетом размера и планировки ваших комнат, а также их близости к вашему источнику тепла, среди прочего.

Существует множество факторов, влияющих на проектирование воздуховодов для обеспечения хорошего воздушного потока (для системы принудительной подачи воздуха), но если все сделано правильно, вы никогда этого не заметите.

Для исправной и бесперебойной работы печи сервисная отрасль HVAC и производители рекомендуют проводить ежегодную проверку печи лицензированным техником.

Хотя это и приносит пользу компаниям, занимающимся ремонтом систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, это не придумано. Гарантия на современные печи часто требует ежегодного осмотра и, скорее всего, неожиданно выйдет из строя, если вы пропустите эту техническую проверку.

От холодных полов до теплосъемных окон — существует множество способов вывода тепла из дома, которые не позволяют вашему дому нагреваться.

В то время как недавно построенные дома часто герметичны, исторические дома и дома из стареющих материалов часто требуют более внимательного ухода, чтобы максимально эффективно использовать их изоляцию в холодные зимние месяцы.

В то время как окна с тройным остеклением, вероятно, входят в список желаний каждого домовладельца, переход на окна с повышенной изоляцией является дорогостоящим вложением. Прежде чем нажать на курок, попробуйте эти недорогие приемы, чтобы уменьшить потери тепла из окон.

• Проверьте наличие зазоров или протечек по краям окон и заполните их герметиком.
• Улучшите шторы на что-нибудь более тяжелое. Более толстые материалы будут задерживать более холодный воздух между тканью и окном, но даже жалюзи обеспечат мягкую изоляцию при открытии.
• Установите прозрачную оконную пленку на самые холодные окна. Хороший нож и фен сделают эту меру практически незаметной. Вы не сможете открывать и закрывать окно с установленной программой.

Если вы заметили сквозняк, когда внешние двери плотно закрыты, пора заменить уплотнитель. Это простой и недорогой проект, который может иметь огромное влияние.

Если сквозняк идет из-под двери, необходимо установить щетку, чтобы не пропускать холодный воздух. Также доступны щетки для почтовых ящиков.

Холодный дом, который не нагревается, определенно неинтересен для отдыха.Холодные стены возникают из-за проблем с изоляцией, и их часто можно решить, выполнив некоторые работы на чердаке.

Тепло проходит через гипсокартон, и если верх стены выходит на чердак, тепло идет прямо вверх и никогда не возвращается. Обычно все, что вам нужно, — это установить доску, чтобы закрыть этот зазор, и запечатать ее пеной.

В частности, если у вас сводчатый потолок, вы неизбежно потеряете много тепла со своего нижнего уровня из-за научного факта, что тепло поднимается. Прелесть этой проблемы в том, что тепло не теряется, а просто переносится.

Если у вас есть потолочный вентилятор в этой области, настройте его на опускание воздуха и наслаждайтесь более теплым нижним уровнем от этого неожиданного решения.

Если у вас есть отопление, но в доме холодно, ваша система отопления может не соответствовать размеру вашего дома. Особенно это актуально в двухэтажных домах, в которых отсутствует зональное отопление.

При зональном отоплении ваш дом разделен как минимум на две «зоны». Обычно это зона наверху и внизу для двухэтажного дома.Затем вы можете контролировать индивидуальную температуру в каждой зоне вашего дома.

Как узнать, что у вас система подходящего размера? Следует учитывать множество факторов. Важным фактором является климат того места, где вы живете, а также площадь вашего дома.

Эти два фактора могут помочь вам рассчитать британскую тепловую единицу (БТЕ), необходимую для обогрева вашего дома. Другие факторы, которые следует учитывать, — это высокие потолки, количество этажей в вашем доме, изоляция вашего дома, энергоэффективность ваших окон и их количество.

Засоренные воздушные фильтры не только ухудшают качество воздуха в вашем доме, но и создают серьезную нагрузку на вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, снижая ее производительность и увеличивая ваши счета за электроэнергию.

Забитые воздушные фильтры могут привести к тому, что в доме будет холодно даже при включенном отоплении. Ваша система усерднее работает, чтобы обогреть ваш дом, и если вы объедините это с некоторыми другими распространенными проблемами, тепло не дойдет до ваших желаемых комнат.

Регулярная замена воздушных фильтров HVAC, возможно, является одной из наиболее важных задач по техническому обслуживанию, на которые домовладельцы должны обращать внимание.

Скорее всего, вы заметите проблемы с низким качеством воздуха и пониженной эффективностью. Но со временем засоренные воздушные фильтры также могут вызвать необратимые повреждения вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Пух, волокна, плесень и споры плесени, пыльца, грязь и пыль — вот некоторые из предметов, которые задерживаются воздушным фильтром.

Если эти частицы и загрязнения накапливаются, тепло не будет проходить через них так же эффективно.

Запланируйте отопление вместе с Джоном К.Почувствуйте наш первоклассный сервис и профессионализм.

Мы занимаемся всеми видами домашнего отопления, охлаждения и водопровода и хотели бы превратить ваш холодный дом в теплый дом на предстоящую зиму. Запишитесь на сервис сегодня!

Строительство дома | YourHome

Строя дом, вы нанимаете строителя, который возьмет проект вашего дома и построит его на вашем участке. Строитель будет привлекать к субподряду различных специалистов для выполнения работ.

Если вы являетесь «строителем-собственником», вы можете выполнить большую часть работ самостоятельно, но вам все равно потребуются лицензированные специалисты для выполнения некоторых работ (например, электрика, сантехника).Если у вас нет опыта в жилищном строительстве, вариант «сделай сам» может повысить риск.

Перед тем, как начать строительство, вам необходимо тщательно выбрать строителя, а также получить расценки и договор.

Шаг 1. Выбор застройщика

После того, как вы закончили дизайн дома, самое время выбрать строителя. Ваш выбор строителя так же важен, как и ваш выбор дизайнера.

Ваш строитель будет координировать строительные работы как руководитель проекта. Эта роль включает надзор и координацию каждой сделки; поиск, количественная оценка и координация доставки материалов; и, самое главное, обеспечение качества всего процесса.

Чтобы найти строителя, узнайте, кого рекомендуют в вашем районе или кто построил другие дома, которые вам нравятся. Ваш дизайнер может помочь вам с рекомендациями, основанными на собственном опыте или отраслевых знаниях.

Перед подписанием контракта убедитесь, что вам удобно работать со строителем и что у него достаточно финансов для реализации проекта. Кроме того, убедитесь, что они обладают достаточными навыками и опытом для его создания и привержены достижению устойчивых результатов.

Сертификат устойчивого развития

Убедитесь, что вы выбрали строителя, который разбирается в экологичных конструктивных особенностях и работает с ними.

Выберите строителя, который будет:

• тщательно соблюдать принципы устойчивого развития, указанные в проекте
• источник и использование переработанных или повторно используемых материалов
• доступ к экологически сертифицированным материалам и обеспечение их заказа в надлежащие сроки
• отдельные потоки отходов на объекте
• инструктировать субподрядчиков, не применяющих экологически предпочтительные методы, и даже взимать их с них.
• использовать клеи, смолы, краски и отделочные материалы, не ухудшающие качество воздуха в помещении.
• Сохранение биоразнообразия на территории
• устанавливает и обслуживает барьеры для контроля отложений (см. Контроль отложений в разделе «Материалы»).

Master Builders Australia (MBA) и Ассоциация жилищной промышленности (HIA) обучают строителей методам устойчивого развития. Выбор конструктора с этим обучением из списков их веб-сайтов — хороший первый шаг, но не гарантирует получение наилучших результатов. Рекомендации довольных клиентов — эффективный метод обеспечения качества. И MBA, и HIA проводят программы присуждения премий в области устойчивого развития, и списки прошлых победителей на их веб-сайтах также являются хорошим показателем их способностей.

Противоударные заграждения предотвращают нанесение ущерба окружающей среде в результате попадания стока с строительной площадки в водные пути

Фото: Getty Images

Вопросы

Проверить историю строителя. Задайте строителю следующие вопросы:

• Как давно вы в бизнесе?
• Какой у вас опыт работы с проектами такого типа?
• Какие страховки у вас есть и какие гарантии?
• Есть ли у вас опыт и приверженность устойчивой практике?
• Как вы подходите к повторному использованию, переработке и минимизации отходов?
• Как вы гарантируете, что материалы поступают из экологически чистых источников?
• Знакомы ли вы с такими сертификатами устойчивости, как Global GreenTag, Good Environmental Choice Australia (GECA) или Forest Stewardship Council (FSC)?
• Готовы ли вы заказывать материалы у назначенных, предпочтительных поставщиков?
• Знают ли ваши субподрядчики об устойчивых методах работы?
• Можете ли вы показать примеры высококачественной обработки, уделяя особое внимание обмотке и герметизации здания?
• Какие помещения вам потребуются по проекту (например, доступ к туалету и кухне, хранение материалов в гараже или саду)?
• Как бы отделить участок (пыль, шум, вибрацию) от жилых помещений?

Попросите посетить текущий проект.Поговорите с предыдущими клиентами и по возможности осмотрите их дома. Спросите клиентов о наличии хорошо организованного, чистого, аккуратного и безопасного участка и проверьте их наличие; вежливые и внимательные сотрудники и подрядчики; и устойчивые методы, включая использование прочных экологических сертифицированных материалов, заграждений и сортировки отходов.

Ваш выбор строителя определит окончательное качество вашей сборки

Фото: Lighthouse Architecture and Science

Шаг 2: Котировки

Если у вас на уме один или несколько строителей, попросите их расценки на работу.Раздайте им копии проектной документации и спецификаций, составленных в процессе проектирования, и попросите исчерпывающее ценовое предложение. Обсуди все, что непонятно. Если вы сравниваете несколько котировок, сделайте свой выбор, исходя из их опыта и приверженности, а также цены.

При составлении коммерческого предложения застройщик оценивает затраты. Однако они могут измениться из-за непредвиденных обстоятельств (например, непредвиденных земляных работ, изменений в материалах или транспортных расходах, временных задержках или изменениях в конструкции).Застройщик попытается управлять риском изменения стоимости несколькими способами. Обратите особое внимание на то, как застройщик управляет рисками в предложении, и убедитесь, что вам подходит такой подход.

Суммы непредвиденных расходов

Области неизвестного риска могут быть покрыты за счет сумм непредвиденных обстоятельств или пособий, которые могут потребоваться для покрытия непредвиденных затрат. Они часто используются для покрытия непредвиденных расходов, связанных с недрами и фундаментом; все чаще они используются для обеспечения гибкости при выборе инновационных устойчивых технологий и методов.

Таблицы себестоимости

Еще один способ преодоления риска — для строителя назначить субподрядчиков для поставки и установки инновационных технологий и предоставить строителю график квот (или «график себестоимости») для включения в предложение.

Многие дизайнеры выбирают и указывают точную марку и модель важных или дорогостоящих элементов, таких как окна и двери, солнечные системы горячего водоснабжения, интеллектуальные системы учета и контроля энергии, а также производство возобновляемой энергии на месте.Вы или ваш разработчик можете указать эти элементы предпочтительными поставщиками и указать их в контракте в качестве элементов графика себестоимости, чтобы избежать замены несоответствующих или некачественных продуктов конкурирующими строителями.

Паушальная сумма против затрат плюс

Выберите между «фиксированной ценой» (также известной как «единовременная выплата») или «издержками плюс».

При фиксированной цене строитель просто указывает общую цену за работу, которая не изменится. Котировки с фиксированной ценой и контракты обычно эффективны для ограничения бюджета.Однако, если застройщик чувствует, что выходит за рамки бюджета, фиксированная цена может стимулировать сокращение затрат, что может поставить под угрозу устойчивые результаты.

При подходе «затраты плюс» строитель назначает процентную надбавку к затратам на материалы для заказа и планирования, а также почасовые ставки для строителя и торговых предприятий. Эти контракты требуют высокого уровня доверия между владельцем и застройщиком. Предоставляя владельцу больше контроля над решениями о расходах, они снижают ответственность строителей за перерасход средств.Это может привести к сокращению затрат и потере важных функций устойчивого развития (например, фотоэлектрических батарей) по мере того, как бюджет исчерпан.

При ограниченном бюджете обычно предпочтительны контракты с фиксированной ценой. Если используется стоимость плюс, поместите часть своего бюджета на карантин для обеспечения экологичных функций.

Шаг 3: Контракт

Стандартные контракты на жилищное строительство можно получить из многих источников, включая кредитные органы и отраслевые органы. Они составляют основу вашего юридически обязывающего соглашения с вашим застройщиком и любого разрешения споров.

Выберите контракт, который обеспечивает разумный баланс между вашими потребностями и потребностями вашего строителя. Важны четкие положения о разрешении споров и назначение независимых арбитров. Приложите к контракту цитату строителя, утвержденные советом планы и спецификации, сертифицированные технические детали и любые графики (себестоимость, суммы непредвиденных расходов или назначенных поставщиков / подрядчиков).

Пусть ваш адвокат и дизайнер рассмотрят ваш контракт перед подписанием.

Советы по достижению устойчивого развития

• Убедитесь, что в чертежах и спецификациях четко указаны требования к устойчивому дизайну и предусмотрены штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.
• Убедитесь, что в документации четко описаны все методы устойчивого проектирования или материалы, которые еще не являются стандартной практикой строительства, и включены советы о том, как их реализовать или найти источники.
• Рассмотрите возможность включения важных дорогостоящих элементов, таких как окна, в таблицу себестоимости, чтобы избежать замены.
• Включите недвусмысленные инструкции, предотвращающие внесение изменений или замен без одобрения вами или вашим дизайнером.
• Попросите строителей проверить документы с предложениями на предмет рисков соответствия требованиям устойчивого развития и отметить или учесть любые непредвиденные обстоятельства в своих предложениях.
• Попросите строителей порекомендовать альтернативные решения, которые подходят их торговым цепочкам и цепочкам поставок, обеспечивая при этом такие же или улучшенные экологические результаты.
• Рассмотрите возможность использования контрактов, которые связывают платежи с достижением определенных экологических результатов (например, подробные сведения об экологически сертифицированных материалах, спецификациях окон и остекления, а также сведения о повторном использовании или переработке).
• Составьте график использования материалов многократного использования и обсудите их повторное использование со своим строителем.

После заключения контракта можно начинать строительство при наличии всех согласований и разрешений (дополнительную информацию см. В разделе «Проектирование дома»).

Шаг 4: Процесс строительства

Общее время строительства кирпичного одноэтажного дома может составлять от 5 до 6 месяцев, а для дома с деревянным каркасом — намного меньше. Однако это во многом зависит от вашего сайта и разработчика. Задержки могут быть вызваны погодой, нехваткой материалов или рабочих.

Части технологического процесса

1. Участок и фундамент — в зависимости от вашего участка работы на объекте могут включать снос существующего дома или подпорных стен здания и выравнивание грунта для подготовки его к строительству, если это необходимо. Как только участок готов, закладывается фундамент. Процесс включает в себя обмер конструкции на участке, заливку фундаментов и установку дренажа под плитами, влагозащиты и защиты от термитов.
2. Каркас или оболочка здания — возводятся каркасы зданий и наружные каменные стены.Добавляется кровельное покрытие, желоба, облицовка и изоляция. Электрики и сантехники устанавливают необходимую электропроводку и трубы для электроэнергии, воды и газа.
3. Lockup — это этап, когда все ваши двери и окна могут быть заперты. Поскольку ваш дом теперь безопасен и защищен от непогоды, сантехники, электрики, плиточники и плотники могут завершить свою работу.
4. Отделка — Электрооборудование (включая освещение и розетки) и другие приспособления и оборудование, включая кухонные, прачечные и ванные шкафы и столешницы, плитку, посуду, зеркала, умывальники, ванны и душевые перегородки.
5. Практическое завершение — все покраски, инсталляции и детализация завершены, дом готов для вашего осмотра. Вы должны убедиться, что все выполнено в соответствии с вашими ожиданиями, и что все включенные приборы и системы работают. Обратите внимание на все, что еще требует внимания, прежде чем совершать окончательный платеж. Уважаемые строители обратятся к любым отзывам, прежде чем передать ключи.

Строительный надзор

Надзор может быть хорошей идеей для обеспечения использования устойчивых методов проектирования и материалов.К вашему строителю часто обращаются с просьбой принять решение о материалах и процедурах, которые могут отличаться от тех, которые указаны в планах и спецификациях, из-за торговых предпочтений или отсутствия предпочтительных материалов. Строители направляют эти (часто срочные) решения инспектору для проверки, если таковой будет назначен. В противном случае они могут сделать быстрый, но менее устойчивый выбор.

Примечание

Профессиональная консультация или руководство проектом со стороны информированного человека или компании могут гарантировать использование экологически предпочтительных альтернатив.

Многие дизайнеры предлагают услуги по надзору в рамках своей структуры оплаты. Однако управление проектом или надзор добавляют значительный профессиональный риск возмещения ущерба к страховому профилю дизайнера, поэтому многие дизайнеры предпочитают менее формальную консультативную роль. В некоторых штатах архитекторам запрещается предлагать услуги по управлению проектами. Если вы возьмете на себя эту роль собственника, проконсультируйтесь с профессиональными советниками или консультантами для проверки ваших решений.

Поддерживайте чистоту на объекте, складывая все отходы в контейнеры

Фото: Кэти Стоув

Строительный сертификат

Проверка и сертификация вашего проекта на критических этапах требуются по закону, чтобы подтвердить, что он построен в соответствии с утвержденными планами, спецификациями, соответствующими австралийскими стандартами, Национальным строительным кодексом и постановлениями местных органов власти, для обеспечения структурной целостности, здоровья и безопасности. , и удобства.

Эти инспекции могут выявить и исправить проблемы или упущения до того, как они будут встроены. Сообщенные случаи неадекватной сертификации соответствия в нескольких юрисдикциях указывают на то, что этот важный аспект иногда упускается из виду. Если вы обеспокоены, немедленно обратитесь за советом к своему проектировщику или аккредитованному специалисту по энергетической оценке. Многие частные центры сертификации предлагают специализированную экологическую сертификацию. Свяжитесь с Австралийским институтом геодезистов для получения дополнительных рекомендаций.

Проектирование дома | YourHome

Проектирование дома обычно включает в себя работу с архитектором или дизайнером над планировкой нового дома, в том числе:

Перед тем, как приступить к проектированию, вы должны выполнить предварительное исследование и узнать свой бюджет.Затем вы можете следовать этому пошаговому руководству, чтобы разработать и доработать свой дизайн.

Шаг 1. Выбор дизайнера

Выбор подходящего дизайнера — важный шаг. Дизайнеры предлагают широкий спектр услуг от концептуального проектирования до рабочего проектирования и управления проектами. Они также могут координировать работу группы специализированных консультантов (например, инженер-геолог, инженер-строитель, аккредитованный оценщик энергии, консультант по устойчивому развитию, дизайнер интерьеров и ландшафтный дизайнер).

Дизайнеры попадают в одну из двух основных категорий: архитекторы или проектировщики. Оба аккредитованы и регулируются, и каждый из них может спроектировать ваш дом. Архитектор может предоставить более индивидуально разработанные и сложные проекты, чем проектировщик зданий, но это также может быть дорогостоящим. Однако уровень мастерства и стоимости действительно зависит от конкретного архитектора или дизайнера.

Архитекторы зарегистрированы и регулируются государством, и законодательство, регулирующее их, варьируется от штата к штату.Чтобы получить регистрацию в Совете по аккредитации архитекторов Австралии, человек должен иметь признанную степень в области архитектуры или продемонстрировать эквивалентную квалификацию, пройти период экспериментального обучения и сдать практический экзамен. Чтобы остаться зарегистрированным, большинство штатов требует, чтобы архитекторы имели соответствующее страхование профессиональной ответственности и регулярно продолжали профессиональное развитие.

Регулирование и регистрация проектировщиков зданий также различаются в зависимости от штата.Строительные дизайнеры зарегистрированы государством в Тасмании, Квинсленде и Виктории. Они продвигаются к национальной аккредитации в других штатах и ​​территориях через Австралийскую ассоциацию проектировщиков зданий. Члены из Нового Южного Уэльса и Южной Австралии проходят аккредитацию в рамках внутреннего процесса. Зарегистрированные или аккредитованные проектировщики зданий во всех штатах должны иметь страховку профессиональной ответственности, а также проводить и сообщать о продолжающемся профессиональном развитии, чтобы оставаться аккредитованными.Спектр услуг, предлагаемых строительными проектировщиками, значительно различается. Многие имеют ученые степени в области архитектуры или дизайна; другие — квалифицированные специалисты-редакторы, установившие свою собственную практику.

Нанять дизайнера, основанного на его опыте, квалификации и продемонстрированной способности, для создания дома того типа, который описан в вашем задании, и для вашей климатической зоны.

Многие архитекторы и проектировщики зданий специализируются на экологически безопасных технологиях.Ищите дизайнера с навыками в этой области, чтобы добиться высококачественных и рентабельных результатов.

Наконечник

Хороший дизайнер, создающий компактный и чувствительный к климату дом, может сэкономить вам, по крайней мере, столько же, сколько расходы на его сборы, помогая вам снизить первоначальные затраты на строительство (за счет эффективного использования пространства и материалов) и текущие затраты на электроэнергию ( благодаря дизайну, соответствующему климатическим условиям). Хороший дизайн — разумное вложение.

Поищите рекомендации от предыдущих клиентов и, если возможно, посетите дома, построенные дизайнером.Также получите рекомендации для всех назначенных консультантов, чтобы убедиться, что они обладают способностью обеспечивать последовательные профессиональные результаты в вашем климате, регионе и районе местного самоуправления. Убедитесь, что вы видите их страховку профессиональной ответственности.

Вы можете делегировать все дизайнерские решения для вашего дома дизайнеру и консультантам, или вы можете быть полностью вовлечены в процесс. В любом случае обсудите уровень своего участия с дизайнерами, прежде чем назначать одного из них.Уровни участия клиента в процессе проектирования являются частым источником разногласий между сторонами, поэтому выбирайте дизайнера, который готов работать так, как вы хотите.

Хотя это зависит от масштаба вашего проекта, почти каждый проект требует утверждения планирования для реализации. Ваш дизайнер должен хорошо разбираться в применяемых средствах управления планированием и иметь хорошие рабочие отношения с местными властями. В противном случае они должны назначить консультанта с соответствующей квалификацией для согласования утверждения от вашего имени.

Хороший дизайн — разумное вложение

Фото: Бен Ригли (© Lighthouse Architecture and Science)

Шаг 2: Анализ участка

Посетите сайт вместе со своим дизайнером, чтобы провести «SWOT-анализ» (сильные и слабые стороны, возможности и угрозы). Это позволяет вам начать думать о том, как ваш дизайн будет реагировать на местный климат и конкретные атрибуты участка.

Рекомендации вашего дизайнера, скорее всего, будут ограничены, если им не заплатят за это.Чтобы обеспечить всесторонний анализ объекта и подробное предложение по оплате, обсудите установленную плату за эту первичную консультацию или сделайте ее частью контракта на проектирование.

На сайте считают:

• местный климат (включая климат вашего региона и «микроклимат» участка)
• ориентация
• доступ к солнечной энергии
• преобладающие сезонные ветры
• Представления
• Затенение рельефом, деревьями и существующими зданиями (обследование площадки)
• склон (обследование площадки)
• тип грунта (геотехнический отчет)
• риски лесных пожаров
• ливневая канализация
• подъезд и транспорт
• услуги (электричество, газ, телефон, интернет, вода, канализация)
• потенциальных воздействий изменения климата (возможный повышенный риск наводнений, приливных паводков).

Дизайнер может составить концептуальный план и анализ участка после первого посещения объекта

Источник: Suntech Design

По завершении первоначальной консультации и посещения объекта попросите своего дизайнера определить возможные проектные решения, которые используют сильные стороны и возможности объекта и преодолевают его слабые места (например, плохой доступ к солнечной энергии) и угрозы (например, поскользнувшийся грунт, пожар риск или затопление).

Анализ климатических воздействий на этой ранней стадии может определить, как микроклимат вашего участка может отличаться от общих климатических зон, указанных в Национальном строительном кодексе.Обсудите со своим дизайнером ориентацию и другие стратегии пассивного дизайна и попросите разъяснений, если вы не уверены.

Первый план вашего нового дома может появиться на «обратной стороне конверта»

Источник: Suntech Design

Шаг 3: Разработка брифа, предложения по оплате и контракта

Краткое изложение, которое вы начали на этапе предварительного исследования, должно быть «живым документом», который часто обновляется в процессе проектирования в качестве записи ваших согласованных решений.Он также должен лежать в основе предложения дизайнера по гонорарам. Приложите оба к своему контракту с дизайнером.

Если ваш контракт на проектирование не был подписан ранее, он обычно подписывается на этом этапе. Если вы не довольны или не уверены в анализе сайта дизайнера и предложении о вознаграждении, подумайте о том, чтобы узнать альтернативное мнение у другого дизайнера.

Дизайнеры обычно работают в диапазоне затрат на квадратный метр. Размер является основным фактором, определяющим стоимость, но другие переменные включают предварительные данные (например, плату за коммунальные услуги, геотехнические и инженерные услуги), сложность площадки (например, уклон, доступ, пожарная опасность, воздействие ветра), используемую строительную систему, количество и размер. влажных зон (ванные комнаты, прачечная и кухня), услуг (стоимость воды, канализации и энергоснабжения) и доступа (например, строительство проезжей части, расстояния транспортировки материалов, время в пути для торговых компаний).

Попросите дизайнера рассмотреть ваш предварительный бюджет в свете вашего брифинга, чтобы определить потенциальные проблемы и предложить стратегии их решения.

Ваш дизайнер также должен указать ориентировочные затраты для каждой функции устойчивого дизайна в вашем задании и порекомендовать дополнительные, которые могут иметь отношение к вашему участку или климату. Подумайте об этих затратах с точки зрения жизненного цикла. Во многих случаях постоянная экономия на счетах за электроэнергию и воду скоро перевесит любые дополнительные начальные затраты на эти функции.«Поместите» эти затраты на карантин в своем бюджете с самого начала, чтобы обеспечить предоставление необходимых вам функций.

Хотя дизайнеры предоставляют информацию о вероятных диапазонах затрат (известную как «мнение о вероятных затратах»), дизайнеры, как правило, не берут на себя ответственность за окончательную стоимость вашего проекта из-за огромного количества переменных, находящихся вне их контроля. Даже оценка, предоставленная застройщиком, хотя и основана на более подробной информации, может быть изменена из-за непредвиденных обстоятельств, таких как изменения конструкции, которые могут потребоваться во время строительства.Покупка плана может повысить определенность бюджета, но снизить гибкость дизайна.

Шаг 4: Концептуальный дизайн

Дизайнеры часто готовят несколько концептуальных проектов, чтобы передать свои идеи и дать вам возможность сравнить их с вашим заданием. Эти конструкции могут варьироваться от простого наброска пузырьковой диаграммы на обратной стороне конверта до нарисованных от руки концепций формы и пространственного расположения.

Когда вы смотрите на первые концепции, убедитесь, что вы анализируете их с нескольких точек зрения, а не только с первого впечатления:

• Принципы пассивного проектирования — Соответствует ли конструкция вашему климату и будет ли она работать эффективно?
• Пространство и планировка — не слишком ли оно велико и не слишком мало, эффективно ли используется пространство, хорошо ли работают жилые помещения, достаточно ли места для хранения?
• Внешний вид — Вам это нравится, это тот персонаж, который вам нужен?

Концептуальные проекты должны учитывать строительные системы, но не блокировать их, если они не являются фундаментальным компонентом вашего задания.Выбор материалов с высокой или малой массой и количество массы, требуемой для пола, стен или крыши для достижения теплового комфорта, варьируются в зависимости от вашего климата и других дизайнерских решений.

Наконечник

Вклад консультанта по устойчивому развитию зданий или аккредитованного специалиста по оценке энергопотребления может быть очень полезным на этом этапе, чтобы гарантировать, что все возможности для достижения высоких тепловых характеристик сохранены, в то время как конструкция остается очень гибкой. Это повысит комфорт и обеспечит более низкие счета за отопление и охлаждение в течение всей жизни вашего дома.

Концептуальные проекты должны основываться на первоначальном выборе устойчивости

Источник: Suntech Design

Шаг 5: Разработка дизайна

Обсудив с вашим дизайнером, выберите концептуальный дизайн, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Затем дизайнер разработает концепцию предварительного макета. Таким образом можно разработать несколько концепций, но каждая дополнительная концепция может увеличить плату за дизайн.

Обычно проектировщики обсуждают предложение с планировщиками и инспекторами совета на этом этапе, чтобы определить любые проблемы, требующие решения.Также рекомендуется провести предварительные обсуждения с 1 или 2 вероятными строителями, чтобы проверить, можно ли построить проект в рамках вашего бюджета.

На этом этапе проект обычно включает предварительную планировку помещения, размеры и ориентацию оконных проемов, указание внутреннего и внешнего потока, расположение мебели и предварительный выбор систем строительства. На этом этапе визуализируйте свою семью, живущую в дизайне.Пересмотрите свой анализ вашего нынешнего дома. Были ли преодолены проблемы? Были созданы новые?

Вы можете попросить своего дизайнера включить масштабные чертежи мебели, которую вы собираетесь использовать в своем доме, которые можно распечатать и вырезать, чтобы вы могли экспериментировать с макетом на концептуальных планах. Это поможет вам представить себе, как ваша семья может жить в доме, и выявить любые проблемы, особенно большие пространства (см. «Жилой и адаптируемый дом»). Составьте подробный список требований к хранилищу.

Помните, что строительство и эксплуатация более крупного дома может стоить дороже (в зависимости от сложности конструкции). Более крупный дом также может занимать больше площади вашего двора. Уменьшение размера и перераспределение этого бюджета на устойчивые функции является важным направлением на этом этапе проектирования. Обрезка всего нескольких квадратных метров в каждой комнате позволяет заплатить за двойное остекление или фотоэлектрическую батарею.

Фото: © Harmony House

Наконечник

Ваш дизайнер может использовать программы автоматизированного проектирования (САПР), которые помогут вам визуализировать дизайн на вашем компьютере или планшете.Они позволяют просматривать и перемещаться по 3D-модели дизайна. Некоторые более подробные программы позволят вам увидеть проникновение и затенение солнечного света.

Вы или ваш дизайнер можете также сделать простую картонную модель, которая поможет вам лучше понять форму дома и визуализировать виды, ветер и проникновение солнечного света. Если вы делаете это самостоятельно, приклейте планы и фасады на картон, вырежьте окна и разместите модель на своем участке в разное время суток и время года, чтобы увидеть проникновение солнечного света.

Национальная схема оценки энергопотребления дома (NatHERS) предоставляет компьютерные инструменты оценки энергопотребления дома, которые используются для прогнозирования экологических характеристик и моделирования преимуществ тепловых характеристик количества окон, размера, размещения и ориентации, а также различных уровней массы в разных строительные системы.

Вы можете использовать такие инструменты для руководства проектированием, наняв квалифицированного специалиста по энергетике, который смоделирует тепловые характеристики вашей конструкции и порекомендует улучшения.Это поможет вам оптимизировать дизайн для обеспечения комфорта и снизить потребность в обогреве и охлаждении. Это также проинформирует вас о выборе строительной системы. Результаты моделирования для окончательного проекта можно использовать позже, чтобы показать, насколько здание соответствует требованиям к энергоэффективности строительных норм.

Если вы проектируете в соответствии со стандартом пассивного дома, то необходимо использовать программное обеспечение Passive House Planning Package.

На этом этапе рассматривается внешняя и внутренняя отделка.Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы определить материалы из экологически чистых источников с низким воздействием на окружающую среду в течение жизненного цикла.

Вы также можете приступить к подготовке ландшафтного дизайна. Ландшафтный дизайн вносит множество важных вкладов, включая затенение здания или окон, отвод ветра, создание пространств для отдыха, повышение визуальной привлекательности, обеспечение конфиденциальности и экономию воды.

Ландшафтный дизайнер может добавить оттенок и характер в ваш дом

Источник: Botanicpathway

Шаг 6: Окончательный проект

На этом этапе вы дорабатываете и подписываете все аспекты дизайна.Изменения, внесенные после того, как этот этап был подписан, вероятно, увеличат затраты на проектирование.

Вам нужно будет закончить выбор внутренней отделки и техники, а также завершить ландшафтный дизайн. Другие проблемы, которые необходимо решить с вашим дизайнером, могут включать окончательный выбор внешней отделки, решений по затемнению, освещения, горячей воды, отопления и охлаждения, дождевой воды и солнечной (фотоэлектрической) электроэнергии.

Окончательный дизайн часто возникает тогда, когда становится очевидным превышение бюджета и затем производится сокращение затрат.На этом этапе может возникнуть необходимость устранить конструктивные элементы, обеспечивающие экологичность. Помните, что включение функций устойчивости сейчас сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.

Наконечник

Убедитесь, что вы заранее включили элементы устойчивости, относящиеся к структуре здания — они обычно недороги (или бесплатны), если они включены в первоначальную сборку, но более дорогие, чтобы их изменить позже.

Также помните, что функции, которые вам не нужны сразу, могут быть созданы или добавлены позже.Пространства или комнаты, которые вы в конечном итоге захотите, но которые не требуются сейчас, могут быть включены в общий дизайн и добавлены с минимальными затратами, когда позволят будущие финансы.

Точно так же, если вы не можете позволить себе экологически чистые технологии, такие как солнечные фотоэлектрические панели или батареи, их можно добавить позже, если в проекте предусмотрены крыши, ориентированные в соответствии с ними, и в электрическом распределительном щите предусмотрено достаточное количество средств.

Этап 7: Утверждение проектирования и строительства

Когда обе стороны удовлетворены проектом, окончательные планы представляются в соответствующий орган (местное правительство) на утверждение.Перед тем, как вы начнете строить, требуются как разрешение на строительство, так и разрешение на строительство:

• Утверждение планирования фокусируется на оценке приложения с учетом соответствующих кодов планирования.
• Утверждение строительства требует большего уровня детализации проекта и сосредоточено на соблюдении Национального строительного кодекса (NCC). Вы можете выбрать, чтобы планы были сертифицированы как соответствующие частным органом по сертификации, прежде чем отправлять их в орган, или поручить этому органу сделать это в рамках своих процессов.

Сертификат NatHERS или другой путь соответствия (или BASIX в Новом Южном Уэльсе) может потребоваться для удовлетворения требований NCC либо на стадии планирования, либо на стадии утверждения строительства, в зависимости от юрисдикции и типа заявки. Заявление о воздействии на окружающую среду также обычно требуется на стадии утверждения планирования. Это стремление к тому, чтобы ваше развитие не оказало неблагоприятного воздействия на местную среду, и часто содержит подробный контрольный список вопросов, которые необходимо решить.

Утверждение планирования и утверждение строительства — это отдельные процессы, но для одновременного выполнения обоих процессов можно подать комбинированную заявку. Однако часто бывает лучше сначала подать заявку на утверждение планирования. Это означает, что любые изменения конструкции, требуемые властями, могут быть внесены до того, как вы углубитесь в детали конструкции, что сэкономит время и деньги.

Простые проекты на объектах, которые не подлежат строгому контролю за планированием, обычно передаются в утверждающий орган для одновременного утверждения планирования и строительства.Один набор планов может касаться как планирования, так и детализации строительства.

Шаг 8: Детализация проекта

На этом этапе окончательно оформляются и документируются детали проектирования и строительства. Документы обычно включают:

• рабочие чертежи (подробности того, как должна быть построена конструкция)
• спецификация материалов, стандартов, отделки и продуктов, которые будут использоваться
• инженерное проектирование и сертификация.

Эти (или более подробные версии) выдаются строителям, когда им предлагается указать стоимость работ, и они составляют основу вашего контракта с вашим строителем.

Рабочие чертежи используются строителями для расчета стоимости работ

Источник: Suntech Design

Окончательные графики материалов и качества отделки задокументированы в спецификации со ссылкой на австралийские стандарты, отраслевые определения практики и желаемые результаты, которые не указаны в планах.

Примечание

Спецификации имеют решающее значение для достижения устойчивых результатов, потому что именно здесь прописываются устойчивые включения, методы и отделка, которые связываются с контрактом.

Написание спецификаций для обеспечения экологической устойчивости — относительно новый навык, и некоторые дизайнеры не могут должным образом учитывать важные элементы, методы и стандарты. Убедитесь, что экологически чистые продукты и методы, которые вам нужны, четко и недвусмысленно указаны в котировочных документах, и обратите на эти положения внимание строителей.

Технические характеристики подтверждают рабочие чертежи

Источник: Suntech Design

Убедитесь, что вы обращаете внимание на указанные продукты.Базы данных, такие как Ecospecifier Global и Экологическая декларация продукции Австралазия, могут помочь в выборе экологически предпочтительных продуктов. Несколько схем сертификации могут независимо сертифицировать продукты и услуги как экологически устойчивые. К ним относятся Good Environmental Choice Australia, Global GreenTag и Green Tick.

Хороший экологический выбор Австралия

Green Tick® основан на оценке жизненного цикла последствий операций в цепочке поставок

Использование права ремонта Схема

Если ваш домовладелец — местный орган власти, вы можете использовать его право на ремонт по схеме , чтобы помочь вам выполнить ремонт.Если ремонтные работы не будут выполнены в определенные сроки, вы можете потребовать компенсацию.

Другие домовладельцы социального жилья, например жилищные ассоциации, могут использовать аналогичные схемы, но они не обязаны это делать. Эта страница расскажет вам больше о том, как работает схема права на ремонт и какие виды ремонта она покрывает.

Арендаторы местного самоуправления

Местные органы власти должны иметь право на ремонт для безопасных, гибких и начинающих арендаторов.

Ремонт доступен по схеме «Право ремонта»

Схема «Право на ремонт» распространяется только на определенные виды ремонта.Это называется квалифицированных ремонтов . К ним относятся небезопасные окна и двери, небезопасные розетки или электрическая арматура, протекающие крыши и сломанные домофоны. Полный список подходящих ремонтов приведен в конце этой страницы.

Ремонт не попадает в схему, если:

• превышает ориентировочную стоимость 250 фунтов стерлингов, или
• у местного органа власти менее 100 объектов собственности, или
• Местные власти не несут ответственности за ремонт.

Ремонт может быть проверен до того, как арендодатель решит, что ремонт соответствует требованиям. Если ремонт не соответствует требованиям, домовладелец должен написать вам и сообщить, что данная схема неприменима.

Что произойдет, если вы сообщите о квалифицированном ремонте?

Когда вы сообщаете о соответствующем ремонте, ваш домовладелец должен направить подрядчику уведомление о ремонте и отправить вам копию с информацией о том, как работает программа права на ремонт. Подрядчик может выполнить работу в течение определенного срока, который будет зависеть от необходимого ремонта.

Что будет, если работа не будет сделана вовремя?

Если ремонтные работы не были выполнены в указанный срок, вам необходимо сообщить об этом арендодателю и попросить другого подрядчика выполнить эти работы. Если доступен другой подрядчик, ваш домовладелец должен выписать ему уведомление о ремонте и отправить вам копию. Ваш арендодатель может использовать только подрядчиков из своего списка.

Что произойдет, если вас не будет дома, когда звонит подрядчик?

Если вас нет дома, чтобы впустить подрядчика по договоренности, схема больше не применяется.

Требование компенсации

Если второй подрядчик не выполнит ремонтные работы в установленные сроки, вы получите компенсацию в размере 10 фунтов стерлингов. За каждый дополнительный день ожидания вы получите еще 2 фунта стерлингов. Максимальная компенсация, которую вы можете получить за любую работу, составляет 50 фунтов стерлингов.

Если у вас есть задолженность по арендной плате, ваш домовладелец может использовать компенсацию для уменьшения задолженности, а не платить вам деньги.

Жилищное товарищество и другие арендаторы социального жилья

В отличие от местных властей, другие арендодатели социального жилья не обязаны иметь право ремонтировать существующий план.Однако многие так и поступают, и они часто действуют по тому же принципу, что и схема для арендаторов из местных властей.

Вам следует проверить свой договор аренды, справочник арендатора или спросить своего арендодателя, есть ли у него право на исправление существующей схемы.

Квалификационный ремонт по схеме права ремонта для арендаторов муниципальных образований

Следующие шаги

вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме

Несмотря на пандемию, продажи домов опережают темпы, которые были до пандемии.Продажа существующих домов выросла на 1,4% в июне до 5,9 млн. Годовых с учетом сезонных колебаний. Спрос на существующие дома увеличил продажи почти на 22,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена дома составила 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем год назад. Запасы невелики, а конкуренция высока, хотя некоторые покупатели жилья впервые, возможно, достигли пределов доступности. Если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким — или большим — исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи.Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично. Так что сейчас самое время сделать эти обновления — отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной — прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

Сегодняшние покупатели хотят готовый к заселению дом , говорят эксперты по недвижимости. Многое из того, что вам нужно сделать, стоит больше усилий, чем денег. Вам, вероятно, не нужно браться за какие-либо крупные проекты по ремонту, если вы не планируете жить в доме достаточно долго, чтобы самому наслаждаться результатами и окупить хотя бы часть затрат в виде продажной цены в будущем.

Разумно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома покупатели в вашем районе больше всего хотят или больше всего отталкивают. Это должно помочь вам определить, какие улучшения стоит затраченных усилий, и не тратить больше, чем необходимо.

Согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему оформлению, которые каждый день обращаются к предпочтениям покупателей, проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших для покупателей.Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взгляните.

1 из 26

Беспорядок и грязь

Уф. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, перерабатывайте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме. Упакуйте чуки и другие несущественные вещи, которые вы хотите оставить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии до тех пор, пока вы не съедете.

• Стоимость исправления : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местное хранилище с арендой, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене (как и Lowe’s и Home Depot).Очистка обойдется вам мало — только стоимость расходных материалов — если вы добавите смазку для локтей. За профессиональную генеральную уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 450 до 560 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

2 из 26

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, где нет места для парковки, или если вы используете формальную столовую в качестве офиса или игровой комнаты для детей, верните пространство в исходное состояние. Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это не , — говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

Это простое решение, не требующее дополнительных денежных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить место. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

3 из 26

Ваши личные интересы

Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию фигурок или оружия, спортивные памятные вещи из любимых команд, трофеи с охоты или рыбалки, выражения религиозной веры или политических убеждений и дипломы. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные тела), уберите их, — советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, например, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной посуды из фарфора, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых вещей и спрятать остальное.

4 из 26

Переполненные столешницы

Хотели бы наши кухни и ванные комнаты выглядели так же, как те, что мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа заполнены предметами личной гигиены. Удалите все из этих областей, прежде чем будут сделаны фотографии в списке. , — говорит Канде Грин, агент компании Competitive Edge Realty в Далласе, штат Форт. Стоимость. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

5 из 26

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель — не впечатлить потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, — говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

Вы обязательно захотите удалить любые искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

6 из 26

Праздничные украшения

Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.

Если вы закончите продажу во время зимних праздников, постарайтесь свести украшения к минимуму. Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи. И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не Рождественские каникулы Национального Пасквиля , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете разобрать его и решить, что вам не нужно. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество — это огромное количество перепродаж», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные предметы сразу после Дня труда

. Однако, если вам необходимо разместить украшения для особых случаев, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, — советует она.

7 из 26

Обработка окон по индивидуальному заказу

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает обзор и естественный свет и собирает пыль.

Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме.Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

• Стоимость ремонта : Если вам нужно закрыть окно для уединения, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору. На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 11 до 32 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 24 долларов за штуку.

8 из 26

Hodgepodge of Area Rugs

Коврики для небольших площадей, разбросанные коврики и бегунки добавляют цвет, помогают определить пространство и уменьшить шум.Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

Когда будут сделаны фотографии, снимите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк.Y.

Кстати, если туалеты одеты с плюшевым набором чехлов и ковриком — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

9 из 26

Неприятные запахи

Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Не готовьте сильно пахнущие продукты. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

• Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины. , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Norris от IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
• Если у вас есть домашние животные, воспользуйтесь черным фонариком (25 долларов и выше на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели.Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
• В затхлой зоне включите осушитель . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать из воздуха 22 или 40 пинт воды в день, стоит около 200 долларов.
• Для устранения запаха сигарет и подготовки к покраске вымойте стены и потолки моющим средством (не мыльным) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для герметизации запаха и пятен и перекрашивания.

Пропустите ковры в паровой чистке и в химчистку портьер (или выбросьте их, как мы предложили). Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По словам Homewyse, попросите компанию, имеющую сертификат IICRC, профессионально очистить мягкие предметы обивки для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 190 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера.com. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

10 из 26

Тьма, Тьма

Темный дом не приветствуется. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство.Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

11 из 26

Ваши домашние животные

Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на пушистых членов семьи, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего, если вы сможете убрать собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачий выгул или сосед может вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, детские сады и места для посещения в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 250 долларов США).

12 из 26

Нет конфиденциальности для выставок

Если вы или ваш агент по недвижимости скрываетесь во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся там надолго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и увидели себя живущими в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы жилья даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он рекомендует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их.Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе или планшете для входа в систему. Когда вы путешествуете по дому, не говорите того, чего бы вам не хотелось, чтобы подслушивали продавцы и их агенты.

13 из 26

Messy Neighbours

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядят преследуемыми, это может быть отказом. Нанесите дружеский визит своим соседям, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести лучшее впечатление и продать за большие деньги — что тоже повысит стоимость их дома — «наверстывая упущенное». «с работой во дворе или уборкой.Если они пожилые или иным образом нуждаются в помощи при работе на открытом воздухе, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

• Стоимость ремонта : Установить деревянный забор. По данным Homewyse, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 820 до 1300 долларов.com. И обратите внимание, что из-за нехватки рабочей силы и материалов из-за пандемии покупка забора и его установка может занять много времени. Планируйте соответственно.

14 из 26

Туалетные полоски

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоска круглых огней над зеркалом в ванной. Замените его приспособлением, которое включает в себя абажур для каждой лампочки или штангу для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

• Стоимость ремонта : Многие бестселлеры с тремя осветительными приборами с абажурами стоят от 25 до 100 долларов на lightingdirect.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

15 из 26

Дом с привидениями Ландшафтный дизайн

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка тощих деревьев и кустов и удаление всего, что мертвое или не подлежит реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»).Пока вы на нем, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.

• Стоимость ремонта : Около 95 долларов для ландшафтного дизайнера, который подрежет и ухаживает за небольшим деревом и парой кустарников, согласно diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

16 из 26

Ковровое покрытие от стены до стены

В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в первых домах. Грин говорит, что покупатели в ее районе могут быть в порядке с коврами в спальнях, в то время как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

Если ковер скрывает оригинальные полы из твердых пород дерева, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии. Если необходимо, предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы съедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер.Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, профессионально очистив его, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные.

Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят). Если вы заменяете ковер, выбирайте изделие с низким ворсом нейтрального цвета с толстой подушкой , что сделает менее дорогой ковер более роскошным, — говорит Грин.

• Стоимость починки : По данным Homewyse, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов.com. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2320 до 2800 долларов, включая оплату труда, в то время как стоимость установки новой твердой древесины составляет примерно от 5130 до 7370 долларов. Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2390 до 3310 долларов.

17 из 26

Светильники из латуни

От переключателей до люстр — блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Тем не менее, золотая отделка с не глянцевой отделкой (сатинированная или матовая) вернула себе некоторую популярность .Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и узнать приблизительную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите фурнитуру из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатиновая, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.

Замена осветительной арматуры — довольно простая и самостоятельная работа. Чтобы получить инструкции, посмотрите эти видео на YouTube: Как установить люстру из Lamps Plus и Buildipedia DIY, как заменить светильник.

• Стоимость исправления : Вы можете купить две люстры (например, чтобы поставить над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников для скрытого монтажа за 300-600 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot или на сайте lampplus.com. После этого сделай сам.

18 из 26

Коврик для ванной комнаты

В то время как некоторые покупатели дома могут оценить наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он будет поглощать влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты ковром, говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните фактор мерзости, заменив ковер на высококачественный, но экономичный винил. полы, похожие на плитку.

• Стоимость ремонта : Ожидайте платить от 280 до 620 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая удаление и утилизацию старого напольного покрытия), согласно Homewyse.com. Для некоторого дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Пол из глазурованной керамической плитки размером 12х12 дюймов стоит от 730 до 1140 долларов за 50 квадратных футов.

19 из 26

Ошибки и другие существа

Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными (верблюжьими) сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, рассмотрите возможность найма компании по контролю дикой природы, которая использует гуманные методы . Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

• Стоимость устранения : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 150 до 300 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 50 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов в полмесячный или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

Если вы решили проблему с термитом, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять разнорабочего, который будет брать от 410 до 840 долларов за день работы, согласно Homewyse.com.

20 из 26

Ручки для смесителей из искусственного кристалла

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодым, пожилым или мыльным рукам. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага.Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

• Стоимость ремонта : Хромированные смесители Centerset начинаются примерно с 35–50 долларов; распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет от 380 до 530 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить набор смесителя для ванны и душа с одной ручкой за 660–970 долларов.

21 из 26

Ваша персональная палитра красок и эффекты красок

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красная стена с акцентом, лимонно-желтая детская спальня или лес- зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета — для продажи. . Они помогают покупателям представить себя живущими в доме. Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите белый, кремовый или теплый нейтральный, например светло-бежевый, который сделает ваши комнаты более привлекательными, просторными и яркими. Повторить покрашенную белую отделку

• Стоимость ремонта : По словам Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз за от 480 до 860 долларов.com.

22 из 26

Обои и деревянные панели

Хотя обои возвращаются, в целом они относятся к дому, покупателям не понравятся обои ваши , и они увидят только работу, необходимую для их удаления. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Снять декоративную рамку можно, но снимать обоев в комнате будет нелегко. Если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 990 до 2020 долларов за 500 квадратных футов стены, согласно Homewyse.com.

Коричневый цвет, деревянные панели тоже не в восторге. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 930 до 2100 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как красить деревянные панели».)

Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера, а покупателям в целом понравится его теплая и уютная атмосфера.

23 из 26

Несоответствующие устройства

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов , но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Вся нержавеющая, белая или черная) — ваша первая цель как продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов — посудомоечная машина часто приходит первой, — но не другие (например, настенную духовку).

• Стоимость устранения : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1420 до 3060 долларов, согласно Homewyse.com.

Информацию о том, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. В разделе «Лучшее время для покупок по крупным билетам». Однако, поскольку пандемия привела к нарушению производства производителей бытовой техники, вам, возможно, придется ждать дольше и платить больше, чтобы получить их продукцию до 2021 года.

Розничные продавцы могут предлагать скидки на упаковки бытовой техники, а также на модели с царапинами и вмятинами. со слегка поврежденной отделкой и поставляются с оригинальной гарантией.

24 из 26

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим способом отделки помещения, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно красить. Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен для потолочных изделий в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

Если у вас есть какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для проверки потолка на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы он заклеил потолок аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть потревоженным. Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью шовной массы и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите ronhazleton.com.)

• Стоимость устранения : Вы заплатите от 230 до 800 долларов за профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 1000 до 2500 долларов за 500 квадратных футов).com. Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 1500 до 3,500 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его. Если потолок из попкорна был закрашен ранее, стоимость демонтажа может вырасти вдвое.

25 из 26

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения. Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг.Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снять и покрасить все, включая балки пола, подкладку пола и трубы. «Чем выше будет подвал, тем лучше», — говорит она.

• Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1580 до 2740 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 2720 до 5220 долларов.

26 из 26

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности — особенно о затратах на отопление и охлаждение — и опасаются необходимости замены дорогостоящего объекта.

При рекомендованном техническом обслуживании и нормальном износе типичный ожидаемый срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет , хотя печь может прослужить до 25 лет, по данным Международной ассоциации сертифицированных домов. Инспекторы.

Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный блок с рейтингом Energy Star. .

При поиске предложений на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

• Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 6110 до 7260 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 34100 до 4040 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5360 до 6340 долларов, чтобы установить тепловой насос.

Стандарты арендуемой собственности — Центральная жилищная группа

Скачать в формате pdf

НЕОБХОДИМЫ СЛЕДУЮЩИЕ ОСНОВНЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, НО ДАННЫЙ СПИСОК НЕПОСРЕДСТВЕННЫЙ.

ВСЕ ЗДАНИЯ, ВКЛЮЧАЯ СТРУКТУРУ, ИНТЕРЬЕР (ВКЛЮЧАЯ ОТДЕЛКУ), ЭКСТЕРЬЕР И УСЛУГИ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗДОРОВЫМИ, ПОДХОДЯЩИМИ, В ХОРОШЕМ РЕМОНТЕ И ЧИСТЫМИ.

Необходимо предоставить: —

• Хранилище для мусора.
• Достаточное освещение и отопление общих частей.
• Безопасность.
• Уборка общих частей.
• Озеленение общих садов.
• Требуется установка дымовой сигнализации.
• Подробная информация о расположении счетчиков газа, электроэнергии и воды (если применимо).

• Границы должны быть четко обозначены и защищены стеной или ограждением с запираемыми входами для доступа сзади (если применимо).
• Должен быть надежным и безопасным.

• Все свойства должны быть автономными.
• Квартиры, вход в которые осуществляется исключительно через кухню, недопустимы (т. Е. Имеют доступ только через кухню).
• Владельцы не могут оставлять гаражи, отдельные комнаты или участки для хранения для собственного использования, если доступ не является полностью отдельным и безопасным, например гаражи с подъездной дорогой и задней дверью.
• Наружные двери (включая входные двери квартир / мезонетов): как минимум должны быть оснащены цилиндрическим / ночным замком и 5-рычажным врезным замком британского стандарта (BS3621) с внутренним рычажным механизмом.
• Полу- или полностью застекленные двери: при необходимости — усиленное безопасное стекло. Если это невозможно, необходимо заменить остекление или обшить его панелями.