Построить дом бесплатно: Как построить дом 8х8 за две недели и почти бесплатно?: статья от 23 мая 2020

{{construction.description}}

Подать письменную заявку

Контакты недоступны

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.title}}

{{construction. regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

Подать письменную заявку

Контакты недоступны

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction. regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.status_text}}

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

Подать письменную заявку

Контакты недоступны

Построить дом бесплатно в качестве рекламы. База данных насчитывает 44869 строительных тендеров, а также 1654 вакансий крупных компаний.

Изучение вариантов программ строительства собственного дома

Знаете ли вы, что средняя цена покупки дома в США в первом квартале 2020 года составляет более 327 100 долларов США ? Это на 50% больше, чем в 2000 году, когда покупка дома будет стоить около 165 000 долларов! Неудивительно, что 49% арендаторов моложе 30 лет — они не могут позволить себе купить даже простой стартовый дом.

Правда в том, что в Соединенных Штатах не хватает доступного жилья. Люди с низким доходом, находящиеся за чертой бедности или ниже, пытаются найти доступное жилье. В некоторых штатах (например, в Неваде) на 100 арендаторов приходится всего 18 арендных квартир; В Западной Вирджинии ситуация немного лучше, так как на 100 арендаторов приходится 62 сдаваемых в аренду объекта.

Так что же делать людям? Одним из вариантов является создание собственной домашней программы.

Что такое программа постройки собственного дома?

Людям с ограниченным доходом часто кажется, что попытка купить дом «традиционным способом» невозможна. Либо они не могут получить одобрение на ипотеку, либо у них недостаточно денег для первоначального взноса, либо их кредитный рейтинг слишком низкий. Когда кажется, что карты складываются против вас, вполне понятно ощущение, что вы навсегда останетесь арендатором.

Так быть не должно! Вы можете подать заявку на участие в программе строительства собственного дома. «Среда обитания для человечества» — это пример программы «Построй свой собственный дом»; другим примером является Программа взаимной самопомощи Министерства сельского хозяйства США (USDA), которая осуществляется местными организациями. Существуют также государственные программы, которые могут оказать помощь.

Жилищная программа взаимной самопомощи

В рамках жилищной программы взаимной самопомощи членам домохозяйства с низким доходом предоставляется возможность стать домовладельцами. Программа находится в ведении Министерства сельского хозяйства США, и участники работают вместе, инвестируя «собственный капитал» в строительство домов для каждой семьи (от 6 до 12 семей) в своей группе программы.

Участники должны согласиться выполнить 65% работ для каждого дома, и дома не могут быть заселены до тех пор, пока не будут завершены все дома для всей группы. Собственный капитал необходим, потому что он снижает общую стоимость, помогая семьям стать на шаг ближе к домовладению.

Заявители должны быть гражданами США в возрасте 18 лет и старше. Они должны согласиться быть владельцем и жильцом дома, и они не могут владеть недвижимостью в течение последних трех лет. Они также обязаны участвовать в семинарах и учебных программах, чтобы помочь им на пути к домовладению.

Заинтересованные лица и семьи должны продемонстрировать низкий доход. Семья с низким доходом описывается как зарабатывающая от 50% до 80% среднего дохода в районе, а семья с очень низким доходом определяется как семья с меньше 50% среднего дохода в районе.

Кандидаты также должны доказать, что у них нет надлежащего жилья и что они могут позволить себе выплаты по ипотеке, а также налоги и страховку. Эти выплаты обычно составляют от 22% до 26% от общего дохода заявителя. Соотношение долга заявителя к доходу не может превышать 41%, включая платежи по ипотеке.

Заявитель должен показать, что он не может получить одобрение на получение кредита из других источников, но имеет кредитный рейтинг 640 или выше. У них не может быть никаких взысканий или судебных решений против них в течение последних шести месяцев.

Заявители также должны иметь по крайней мере две открытые кредитные линии с хорошей репутацией и показывать, что они своевременно производили платежи в течение 12 месяцев подряд.

поддерживаются Грантами по Разделу 523 и Прямыми кредитами по Разделу 502. В большинстве случаев прямой кредит по Разделу 502 предоставляется в сочетании с жилищной программой взаимной самопомощи. Тем не менее, в некоторых районах могут использоваться обычные кредиты для предоставления участникам строительных и постоянных кредитов.

Гранты по разделу 523 предоставляются только в сельских и племенных районах с низким и очень низким доходом. Гранты могут варьироваться от 200 000 до 1 миллиона долларов, но большинство из них составляет около 500 000 долларов. Деньги используются для выплаты заработной платы, аренды и офисных расходов некоммерческой организации, реализующей местную жилищную программу самопомощи.

Квалифицированные организации получат административный грант на два года и должны построить определенное количество домов в течение этого времени. Размер гранта будет зависеть от количества построенных домов и стоимости аналогичного дома, построенного подрядчиком в том же районе. Например, если дом самопомощи построен за 175 000 долларов, а средний сопоставимый дом подрядчика стоит 200 000 долларов, Министерство сельского хозяйства США может присудить организации от 24 000 до 30 000 долларов за построенный дом.

Вы можете заполнить заявление, связавшись с местным отделом сельского развития.

Прямая ссуда по Разделу 502 помогает малообеспеченным семьям и отдельным лицам приобрести дом. Средства могут быть использованы для строительства, ремонта или реконструкции существующего жилья. Деньги также могут быть использованы для рефинансирования существующей ипотеки, чтобы имущество не попало в конфискацию.

В отличие от обычных кредитов, которые обычно выдаются на 30 лет, прямые кредиты 502 выдаются на 33 года, но могут быть продлены до 38 лет, если доход заявителя составляет менее 60% от среднего дохода по региону, и они не могут себе позволить платеж по кредиту на 33 года. Заявители не обязаны вносить первоначальный взнос.

Сумма платежа по основной сумме, процентам, налогам и страховке будет определяться путем расчета большей суммы: 24% скорректированного годового дохода заявителя или умножения основной суммы и процентов на 1% кредита на развитие сельских районов, плюс налоги и страховка. Заявителю придется заплатить большую сумму.

Подходящие организации имеют право на участие в жилищных программах самопомощи

100 организаций в 40 штатах участвуют в грантах программы Mutual Self-Help Housing. Habitat for Humanity — самая известная частная некоммерческая организация, но также могут подавать заявки государственные некоммерческие организации и признанные на федеральном уровне племена.

К сожалению, поскольку программа доступна только в определенных регионах, вам нужно будет посетить сайт Министерства сельского хозяйства США по вопросам права собственности, чтобы узнать, соответствует ли требованиям ваш сельский район.

Habitat for Humanity — это некоммерческая организация, которая помогает людям строить свои собственные дома и учит их многим обязанностям, которые сопровождают домовладельцев, таких как управление личными финансами, изучение ипотечных кредитов и уход за домом.

Лица, подающие заявку на участие в этой программе, должны будут доказать, что им необходимо безопасное и доступное жилье. Если они выбраны для участия в программе, они должны быть готовы потратить не менее 400 часов пота. Это может быть активная помощь в строительстве дома или посещение занятий и семинаров, на которых учат ответственности домовладельца.

Кандидаты должны показать, что общий доход их домохозяйства составляет от 30% до 60% среднего дохода в этом районе. Они должны предоставить доказательства наличия постоянной работы и дохода в течение двух лет или дольше. Они должны покрыть расходы на закрытие (от 4500 до 5000 долларов США), а также первоначальный взнос за сам дом (600 долларов США).

Если вам интересно узнать больше о Habitat for Humanity и о том, как подать заявку, посетите эту веб-страницу .

Программы для создания собственного дома могут изменить вашу жизнь

Путь к собственному дому непрост, особенно для семей с низким и очень низким доходом. В 2018 году Бюро переписи населения обнаружило, что 38,1 миллиона американцев живут в бедности. Средняя семья из четырех человек, живущая за чертой бедности, выживала на 24 600 долларов в год. Хотя не было опубликовано никаких текущих данных, показывающих, сколько американцев живет в бедности, порог бедности на 2020 год увеличился очень незначительно. Ожидается, что семья из четырех человек сможет выжить всего на 26 200 долларов в год.

Если учесть, насколько дорогой может быть арендная плата по всей стране, владение домом для многих из этих семей выходит за рамки возможного. К счастью, программы Mutual Self-Help Housing могут помочь нуждающейся семье жить в приличном, чистом, безопасном и недавно построенном доме!

Если вы или кто-то из ваших знакомых остро нуждается в доступном жилье и имеет ограниченный доход, сообщите им, что надежда есть. Сообщите им, что владение домом находится в пределах досягаемости благодаря программам взаимной самопомощи в области жилья и прямым кредитам по Разделу 502. Направьте их на веб-страницу соответствия требованиям Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, соответствуют ли они требованиям, и соответствует ли их сельский район требованиям.

Федеральные и государственные программы и некоммерческие организации делают домовладение реальностью для многих людей с низким и очень низким доходом. В 2015 году программе Mutual Self-Help Housing исполнилось 50 лет, а также было отпраздновано завершение строительства 50-тысячного дома. Это 50 000 семей и отдельных лиц, которые, наконец, воплотили в жизнь американскую мечту о том, чтобы владеть своим маленьким кусочком мира.

Источник изображения заголовка: (Shutterstock.com/petr tkachenko 83)

Как построить дом бесплатно

Бесплатные дома звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но вы замечали, что некоторые строители процветают, в то время как другие никогда не продвигаются вперед? Я имею в виду действительно впереди. Разница в том, что преуспевающие строители придумали, как строить дома бесплатно и присваивать прибыль как прибыль.

Так как же они это делают?

Понимая и контролируя переменные затраты.

Переменные и постоянные затраты

Переменные затраты — это затраты, которые увеличиваются и уменьшаются в зависимости от производства, такие как земля, материалы, рабочая сила, проценты и комиссионные за продажу. Эти затраты растут, когда вы строите больше домов, и снижаются, когда вы строите меньше.

Переменные затраты отличаются от постоянных затрат (накладных расходов), которые не увеличиваются и не уменьшаются вместе с производством. Постоянные расходы включают такие вещи, как зарплата в офисе, аренда офиса, коммунальные услуги и телефон.

«Ну и что?» вы можете подумать.

«Некоторые расходы увеличиваются и уменьшаются, некоторые остаются прежними. Стоимость есть стоимость. Подумаешь?»

Важно то, что, в отличие от изменений постоянных затрат, небольшие изменения переменных затрат могут оказать существенное влияние на прибыль.

Сэкономьте 1000 долларов на фиксированных расходах, и вы сэкономите 1000 долларов. Сэкономьте 1000 долларов на переменных затратах, и вы сэкономите 1000 долларов на количестве построенных вами домов. Большая разница.

Позвольте мне показать вам реальный пример.

Корректировка нормы валовой прибыли

Я знаю строителя, который строит около 60 домов в год и получает в среднем 10% валовой прибыли.

Его валовая прибыль в размере 10% означала, что на каждый доллар продаж он потратил около 90 центов на переменные затраты, из которых 10 центов остались в виде валовой прибыли. Его средний дом был продан примерно за 300 000 долларов, поэтому он получил валовую прибыль в размере 30 000 долларов со среднего дома. Достаточно просто, не так ли?

Благодаря планированию и постоянному вниманию к процессу и деталям его команде удалось увеличить маржу с 10% до 13%. 3% привели к увеличению валовой прибыли на 9000 долларов на дом.

Если бы это относилось к его общему объему продаж за предыдущий год, увеличение увеличило бы его валовую прибыль на 540 000 долларов, что эквивалентно строительству и продаже дополнительных 18 домов с маржой 10%.

Что бы вы предпочли: построить и продать 18 домов или заработать на 3% больше валовой прибыли? А еще лучше, как насчет того, чтобы сделать и то, и другое?

Три процента — это не так уж много, но если подумать об этом с точки зрения общего количества долларов и свободных домов, становится ясно, насколько драматичными могут быть небольшие изменения в валовой прибыли.

Как строить бесплатные дома

Строитель сделал это, сначала точно рассчитав свою прибыль.

Это важный первый шаг, потому что, как сказал Эдвард Деминг, «вы не можете управлять тем, что не измеряете».

«Вы не можете управлять тем, что не измеряете».

Как только вы узнаете свою текущую маржу, у вас будет четкий эталон для улучшения.

Важно получить точное представление о реальных полях . В ходе многочисленных бесед я обнаружил, что многие строители домов считают, что их маржа больше, чем она есть на самом деле. Это связано с тем, что многие из их переменных затрат, таких как земля, проценты и затраты на продажу, ошибочно классифицируются как постоянные затраты.

Как только строитель осознал огромное влияние небольших изменений и рассчитал свою прибыль, он и его команда взялись за поиск способов ее увеличения.

Один из способов сделать это — поднять цены, но дома оцениваются по квадратным футам, а цены ограничиваются оценщиками и оценщиками. Поэтому команда решила сократить переменные издержки.

Они выбрали время сборки (которое влияет на процентные ставки), гарантийные работы, замены, отходы материалов, ошибки строителей, раздачу функций, уступки по стоимости закрытия и затраты на продажу как переменные затраты, которые можно было бы уменьшить. Они отслеживали каждую стоимость и связывали командные бонусы с целевыми улучшениями. Найти небольшие улучшения во всех этих областях несложно, если вы понимаете, насколько они эффективны.

Вы можете сделать это прямо сейчас.

• Внимание
• Знайте и отслеживайте свою маржу
• Установить цели
• Сделать людей ответственными за измеренные результаты

Найдите возможности для увеличения дохода без увеличения цены

Команда строителя также приступила к поиску способов увеличения дохода без повышения цен за квадратный фут. Они заметили, что, уделяя пристальное внимание дизайну, они могут добавить к некоторым домам 100 квадратных футов примерно за 1000 долларов. При рыночных ценах дополнительные 100 квадратных футов оцениваются примерно в 14 000 долларов, что дает валовую прибыль в 13 000 долларов.

Они также нашли возможности для дополнительных продаж клиентам. Возможности дополнительных продаж появляются и исчезают на разных этапах строительства. Команда установила систем , чтобы гарантировать каждому покупателю возможность приобретать обновления в нужное время. В результате они смогли продавать модернизацию, такую ​​как наружная каменная кладка, нестандартные полы, видео- и звуковые системы, пакеты для защиты от погодных условий, пакеты для патио, орошение за наличные с высокой валовой прибылью.

Сколько домов можно построить «бесплатно»?

Итак, сколько домов вы могли бы построить «бесплатно», зная свою прибыль и уделяя пристальное внимание переменным затратам?

Уверяю вас, возможности есть, но они не будут «хоумранами». Это мелочей , которые имеют наибольшее значение и накапливаются в больших результатах.

Вы не строите дома?

А если не строить дома?

Подобные возможности есть практически в каждом бизнесе, особенно в подрядных компаниях или в любом бизнесе, который имеет запасы или значительные переменные затраты. Возможно, вы сможете построить свой дом бесплатно из сбережений, которые вы найдете в своем бизнесе.

Если вы нашли эту информацию полезной, будьте в курсе, подписавшись на мои статьи.