Построить дом проекты: Проекты домов и коттеджей для строительства
Как построить дом. С чего начать строительство?
Проект будущего дома
Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.
Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.
Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.
Разрешение на строительство
После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.
Строительные работы
Выбор подрядчика
После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию.
Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.
Смета на строительные работы
Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.
Подготовительный этап: планировка территории, фундамент
Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы.
Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.
Возведение наружных стен
Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.
Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен.
В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.
Кровельные работы
Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.
Коммуникации
После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.
Ввод в эксплуатацию
По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.
Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.
Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Строительство домов из газоблоков под ключ по цене от 22 000 ₽/м² в Москве
Газобетонные дома
На сегодняшний день газобетонные дома являются отличной альтернативой традиционным каменным коттеджам. По своим технико-эксплуатационным характеристикам этот материал не только схож с кирпичом, но и где-то даже превосходит его. Из него можно построить коттедж, подходящий для круглогодичного проживания. Хотите убедиться в этом? Тогда закажите проектирование и строительство дома из газобетонных блоков в компании «СВОД-СТРОЙ».
Особенности материала
Газобетон имеет ячеистую структуру. Для его производства берётся смесь из извести, цемента, кварцевого песка и воды. В результате реакции между алюминиевой пудрой и известью образуется водород. Он в свою очередь создаёт пузырьки, которые занимают 85% блока и обеспечивают малый вес и высокую прочность материала.
Обратившись в компанию «СВОД-СТРОЙ», можно заказать строительство дома из газобетонных блоков автоклавного типа «Аэростоун» и «Бонолит». Они отличаются точной геометрией и максимальной прочностью. Такие ячеистые блоки не требуют при возведении и отделке, использования инструментов с твердосплавными напайками и легко обрабатываются, сверлятся, пилятся и т.п.
Дома из газоблока «под ключ» просты в сборке и по комфорту идентичны кирпичным коттеджам. Они удобны для круглогодичного проживания в Московском регионе. Главные их плюсы — возможность реализации сложных проектов, демократичная стоимость и надёжность.
Отличия газобетона от пенобетона
Пенобетон изготавливается из бетонной смеси, разбавленной специальными добавками. Такую смесь можно приготовить прямо на строительной площадке без какого-либо сертификата.
В отличие от нее, газобетон изготавливается на заводах. Сначала в результате химической реакции образуется смесь, которую укрепляют с помощью автоклава и разрезают специальными струнами.
В компании «СВОД-СТРОЙ» строительство газобетонных домов осуществляется строго из материала, изготовленного согласно требованиям ГОСТ.
Преимущества коттеджей из газобетонных блоков
Дом из газобетонных блоков нуждается в наружном утеплении и усадке в течение 3-6 месяцев. После этого он поддается любой обработке и может быть абсолютно комфортным для круглогодичного проживания. Блочные дома относятся к среднему ценовому сегменту, но по комфорту и долговечности мало в чём уступают кирпичным конструкциям.
Неоспоримыми преимуществами такого строения являются:
- экономичность — доступная стоимость газобетона и его лёгкость, позволяющая использовать простые фундаменты, снижают общую цену готового дома из блоков и расходы на услуги строителей;
- надежность — прочные и долговечные блоки при соблюдении строительных технологий прослужат не одному поколению жильцов;
- влагостойкость и морозостойкость – эти характеристики и позволяют проживать в таком доме в любое время года;
- скорость возведения — простота обработки обуславливает быстроту монтажа.
Проекты домов
Компания «СВОД-СТРОЙ» оказывает услуги строительства домов из газоблоков «под ключ» по типовым и индивидуальным проектам. С 1997 года мы ведем профессиональное строительство частной недвижимости в Москве и Подмосковье. Мы предлагаем самую разумную стоимость на материалы, услуги рабочих и архитекторов.
Вопросы и Ответы
Срок строительства дома колеблется от одного до пяти месяцев. Примеры готовых проектов можно посмотреть на странице ПОРТФОЛИО.
Предусмотрена поэтапная оплата только при заключении Договора. Подробные условия на странице ЭТАПЫ РАБОТ.
Наша компания предоставляет гарантию на все выполненные работы сроком в 10 лет. Подробнее о гарантиях на странице ГАРАНТИИ.
Доставка необходимых стройматериалов и домокомплектов включена в стоимость изделия. Погрузка и разгрузка строительных материалов и инвентаря осуществляется нашими сотрудниками.
30 блестящих идей дизайна дома на 2021 год
Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию.
Вот как это работает.
Если вы собираетесь потратиться на значительный проект по благоустройству дома или строительству дома, то вам следует рассмотреть возможность включения некоторых умных идей дизайна дома, чтобы создать ощущение вау-фактора. Но какие идеи домашнего дизайна предлагают наибольшую награду?
На этапе проектирования подумайте, ищете ли вы идеи дизайна дома, чтобы добавить интерес к архитектуре, изменить то, как вы живете и взаимодействуете с вашим домом, или сочетание того и другого.
От использования нарушенной планировки или добавления мезонина до новой отделки штукатуркой и универсальных напольных покрытий с подогревом — вот 30 самых горячих идей дизайна дома, чтобы дать волю творчеству и максимизировать результаты вашего дома. строительный проект.
Если вы работаете с небольшой площадью, всегда приветствуются идеи, которые помогут увеличить пространство.
Одна идея, которую определенно стоит воплотить в жизнь, была продемонстрирована Самантой Парр в прекрасно построенном доме с дубовым каркасом: его площадь всего 100 м², но умное использование зеркал делает это пространство больше.
Первый этаж дома Саманты имеет открытую планировку и открытые стропила. Один фронтон застеклен с видом на улицу, а другая стена фронтона искусно украшена зеркалами над кухонными шкафами, создавая впечатление, что дом действительно расширяется за пределы этого фронтона. Но на самом деле зеркала отражают интерьер и вид снаружи. Убедительная техника!
(Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром) Чтобы материалы в их энергоэффективном доме были одинаковыми, а также чтобы возвестить о соседней Черной стране и ее местных ремесленниках, эти домовладельцы решили включить в индустриальный стиль семь резных панелей из мягкого стали, которые украшают лестницу сверху донизу, и поразительное входное крыльцо с перголой. 9№ 0003 Изящный дизайн и окрашенное покрытие придают интерьеру и экстерьеру «вау» эффект, превращая вход и лестничный пролет в нечто совершенно неординарное.
(
4. Фактурная отделка стен
«Мы обнаруживаем повышенный интерес к «настоящим» материалам: стенам и поверхностям, которые самостоятельно отделаны, а не покрыты гипсокартон, обезжиривание и краска», — сообщает архитектор Пол Теста.
«Березовая ламинированная фанера – обычный выбор; он плотный, прочный и добавляет пространству естественную текстуру и тепло. Традиционно он использовался в качестве недорогой отделки стен, но купить его недешево, а его установка и качественная отделка требуют больших затрат времени. Это также выбор с более низким содержанием углерода, чем гипсокартон».
5. Постройте большую практичную кладовую
Хорошее освещение в кладовой необходимо, чтобы показать вашу замечательную множество вин и еды во всей своей красе (Изображение предоставлено Мартином Муром)Дизайнерская идея, набирающая популярность, кладовая также увеличилась с точки зрения размера комнаты. Домовладельцы выбирают большие помещения полезного размера, а не шкаф, освобождая кухню для жизни и развлечений.
6. Выберите универсальный комплект напольных покрытий
(Изображение предоставлено Junkers)Обычно вам приходится заказывать пол с подогревом (UFH) и систему выравнивания отдельно от массивного деревянного пола, но компания Junckers, производящая деревянные полы, запускает Leveldek, полностью интегрированный пакет для полов из массивной древесины, выравнивание и система теплых полов, поэтому не нужно заказывать детали у отдельных поставщиков — отличная идея!
Этот бассейн расположен в небольшом заднем дворе лондонского Passivhaus.
Покрытие служит настилом, когда бассейн не используется, благодаря чему двор можно использовать круглый год (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)Открытый бассейн является частью более широкой идеи дизайна дома, чтобы сделать дом местом, где мы сохраняем здоровье и хорошее самочувствие, а также местом для отдыха и развлечений. Популярность домашних тренажерных залов — еще один показательный пример.
Эта первоклассная душевая, вдохновленная марокканскими спа-центрами и украшенная изящной медной посудой и душем из Коллекции Watermark, является примером (Изображение предоставлено: Коллекция Watermark). существует уже много столетий, но в 2020 году она окажет влияние на наши дома. И не зря: эта штукатурка на известковой основе устойчива к воде и плесени, что делает ее идеальной для ванных комнат. Более того, он не требует особого ухода — в поле зрения нет ни одной линии затирки — и эстетичен.9. Стирание границ между внутренней и наружной жизнью
Хотя идея «открыть дом для сада» не является новой дизайнерской идеей для вашего дома, сейчас все больше внимания уделяется продуманному использованию материалов как в интерьере, так и в интерьере.
прилегающая внешняя среда.
Сейчас делается толчок к созданию «комнаты на открытом воздухе» и уменьшению ощутимых границ между внутренним и наружным пространством.
Солнечные фотоэлектрические (фотоэлектрические) панели в последнее время привлекали к себе внимание, но в апреле 2019 года было прекращено действие льготных тарифов и появился здоровый стимул, предлагаемый домовладельцам и домовладельцам.возможно, убрал блеск, указав эту технологию производства электроэнергии из возобновляемых источников.
Однако это не все плохие новости, так как наше внимание постепенно возвращается к солнечному теплу. Может ли 2020 год принести ренессанс этой устойчивой технологии?
11. Спальни с балконами
(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом) В последние годы как самостоятельные строители, так и ремонтники в равной степени включают открытые пространства, ведущие из их спален. Независимо от того, расположены ли они на первом этаже, откуда открывается панорамный вид, или включены в планировку «вверх ногами», со спальнями, выходящими на террасы, добавление ощущения свежести в спальные места является отличной дизайнерской особенностью.
«Жизнь с нарушенным планом» стала большой новостью в мире дизайна в последние годы и будет продолжать влиять на наши планы этажей в 2020 году. Так что же это такое?
Сломанный план заключается в том, чтобы отказаться от пещерных жилых помещений с открытой планировкой (которые многие из нас считают непрактичными) и использовать определенные устройства для создания пространств, которые кажутся общительными и связанными, но имеют определенную степень разделения и уединения. К таким устройствам относятся:
- книжные шкафы
- частичные перегородки
- раздвижные двери
- внутренние «окна»
- камины.
13. Используйте бетон для создания современного образа
Розовый дом от Gresford Architects использовал розовый облицовочный бетон, который подчеркивает одноэтажную заднюю пристройку (Изображение предоставлено c/o Гресфорд Архитекторы) Если вы хотите построить пристройку немного по-другому, не отказывайтесь от бетона.
Материал больше не скрывается, а выставляется как архитектурная отделка, известная как «визуальный бетон», в жилых домах. Это хороший материал для наружного использования — он прочен, не требует особого ухода и может оставаться незащищенным.
( БОЛЬШЕ : Строительство пристройки: все, что вам нужно знать)
(Изображение предоставлено LochAnna Kitchens)Яркие металлические цвета станут ключевой тенденцией дизайна кухонь в наступающем году. «2020 год станет годом золотых, медных и бронзовых акцентов», — прогнозирует Пол Дженкинсон, основатель и управляющий директор британского кухонного бренда LochAnna Kitchens.
«Однако важно, чтобы вы не переусердствовали с этими цветами и помните, что немногое имеет большое значение».
В то время как вторичное использование не является чем-то новым, количество людей, осознающих, сколько они могут сэкономить, покупая подержанную или бывшую в употреблении кухню. Появление все большего числа компаний, специализирующихся на бывших в употреблении кухнях, свидетельствует о растущей популярности этого способа покупки кухни.
Кроме того, часто приходится делать какие-то сделки.
«Теперь мы все гораздо лучше осведомлены об отходах, которые мы производим в результате массового потребления», — говорит Джеймс Саидман из The Used Kitchen Hub. «Потребители гораздо больше осознают, что не увеличивают объем своих отходов, и хотят найти осязаемые альтернативы захоронению отходов».
( БОЛЬШЕ : Новая кухня: как получить ее менее чем за 5000 фунтов стерлингов)
16. Выберите поворотные двери, чтобы добавить вау-фактор 4 Городской фронт
(Изображение предоставлено: Urban Спереди)Отодвиньте в сторону двустворчатые и раздвижные двери, новейшие застекленные двери патио не складываются и не сдвигаются назад, а деликатно поворачиваются, обеспечивая большую площадь остекления в сочетании с минимальными рамками в качестве дополнительного преимущества.
Естественный свет и обзор будут максимальными.
( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : Поворотные двери)
(Изображение предоставлено IQ Glass) Использование пространства на потолке для обеспечения дополнительных жилых помещений имеет смысл — оно позволяет использовать каждый последний сантиметр пространства в доме без необходимости для новых фондов или разрешения на строительство.
От «плавающих» спальных капсул до домашних офисов или неформальных жилых помещений — антресоли обеспечивают тихое пространство вдали от шума и суеты остального дома, не будучи отрезанными от действия. Они также не должны быть дорогим дополнением — некоторые из самых инновационных антресолей созданы из недорогих материалов и доступны через простые лестничные пролеты.
18. Сделайте акцент на товарах из дождевой воды
Выделение ваших товаров из дождевой воды — хорошая идея на менее заметных фасадах, которые нуждаются в здоровой доле архитектурного интереса (как в этом проекте, разработанном Francesco Pierazzi Architects ) (Изображение предоставлено c/o Francesco Pierazzi Architects) Скрытые предметы для дождевой воды стали популярной дизайнерской идеей в последние годы. Тем не менее, сделать особенность этого элемента здания коренастыми, эстетически привлекательными желобами, воронками и водосточными трубами — другое (более дешевое и, возможно, менее сложное) решение.
Выбор материала важен — забудьте о ПВХ, сделайте выбор в пользу обтекаемой стали от таких производителей, как Lindab и Alumasc.
19. Встроенные карманные двери
(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)Несмотря на то, что жилые помещения открытой планировки по-прежнему являются фаворитом в самостоятельных и отремонтированных домах, мы наблюдаем сдвиг в сторону создания пространств, которые можно приспособить для обслуживания как для интимных будней, так и для случаев, когда члены семьи и друзья собираются вместе.
Один из элегантных и незаметных способов добиться этого — установить карманные двери — они сдвигаются обратно в полость в соседних стенах, когда они не используются (как здесь), чтобы открывать комнаты друг для друга.
20. Установите скрытое освещение
Чтобы создать иллюзию застекленного моста (соединяющего две половины лондонской постройки Джейка Эджли), плавающего при ночном освещении, он прикрепил полоски светодиодов к алюминиевой фольге, прикрепленной к край потолка (Изображение предоставлено Джеком Хобхаусом c/o Edgley Architects) Хотя естественное освещение дома является повторяющейся темой, легко забыть, насколько важным может быть достижение хорошо сбалансированной схемы дизайна искусственного освещения — многие рассматривая этот элемент дизайна как запоздалую мысль, размещая несколько подвесок и потолочных светильников везде, где есть место.
Освещение вашего дома следует планировать заранее.
( БОЛЬШЕ : Умные идеи дизайна освещения для вашего дома)
(Изображение предоставлено архитектором Кейт Стоддард) создание большего чувства связи с садом.Тем не менее, этот дизайнерский мотив может также помочь уменьшить массу, делая здание прозрачным и менее «громоздким».
22. Подумайте о двухуровневых планировках
Если учесть, что участки становится все труднее найти, а также тот факт, что некоторые из самых красивых из этих участков расположены на наклонных участках, становится все более популярным макеты начинают обретать смысл.
В то время как двухуровневая планировка часто может быть рождена по необходимости, она часто в конечном итоге приносит тепло и характер в дома. Изменения уровня действуют как способ определения отдельных областей в пространствах с открытой планировкой. Например, в больших домах они разбивают огромные пространства, чтобы они не становились слишком больными, а в небольших помещениях они разбивают комнаты без стен.
23. Приспособьте внешние пространства к британской погоде
Этот современный взгляд на лоджию в сочетании с перевернутым расположением жилых зон на первом этаже позволяет максимально использовать невероятные виды на остров Харрис. Пейзаж (Изображение предоставлено Крисом Хамфрисом)Крытые открытые площадки позволяют наслаждаться британским летом в любую погоду, а также дают возможность заявить о своем дизайне.
Однако мы хотим создавать такие пространства уже не только на первом этаже, но и на втором, где крытые балконы или лоджии, ведущие, например, из главной спальни, доставляют удовольствие.
24. Модульные ванные комнаты
(Изображение предоставлено Романом)Модульными становятся не только строительные системы; наши светильники и фитинги тоже. Новинкой 2020 года от Roman – это раковина и туалетный столик, соединенные непосредственно с душевой кабиной. Этот цельный элемент точно скрепляется вместе, что означает, что больше не нужно ставить раковины впритык к стеклянным панелям и больше не нужно чистить труднодоступные места!
Изогнутый потолок в этой новой постройке в традиционном стиле облицован выбеленной деревянной облицовкой, что придает уют Скандинавский прикоснуться к интерьеру (Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром) Мы привыкли видеть плоские потолки в наших домах, но если вы расширяете или строите с нуля, это отличная возможность мыслить нестандартно, когда это касается вашего дизайна потолка.
Сводчатые потолки — отличный способ добавить интереса и объема любому пространству, они хорошо вписываются как в современный, так и в традиционный дизайн дома.
26. Используйте деревянную обшивку
Верхние этажи дома на дереве, сертифицированного Passivhaus, обшиты необработанной лиственницей. свои проекты — как внутри, так и снаружи.Будь то темная сосна, чтобы добавить контраста и помочь дому слиться с окружающей средой, необработанный дуб, оставленный для выветривания, до серебристо-серого, береза, западный красный кедр, лиственница или фанера, облицовка стен, потолков и полов, чтобы Обеспечить теплое и уютное пространство, деревянная облицовка — популярная идея дизайна дома.
27. Остекление внутри помещений для дополнительного архитектурного интереса
(Изображение предоставлено Mailen Design) Внутреннее остекление ни в коем случае не является архитектурной инновацией — это устройство уже много лет используется в коммерческих и офисных помещениях.
Тем не менее, самостоятельные строители теперь начинают видеть преимущества внутреннего остекления в новых домах: оно может позволить естественному свету и видам «делиться» между соседними комнатами, при этом обеспечивая определенную степень звукоизоляции.
Позволяя свету проникать даже в самые центральные части помещения, внутреннее остекление позволяет увидеть соседние комнаты и создать иллюзию пространства и объема.
( ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Руководство по проектированию внутреннего остекления)
В этом расширенном коттедже есть веранда, которая хорошо сочетается как с современными, так и с традиционными элементами собственности (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом) Ключевой элемент традиционной архитектуры , веранда, кажется, возвращается. От окантовки в стиле Новой Англии до защищенных дополнений из деревянного каркаса, позволяющих домовладельцам наслаждаться отдыхом на свежем воздухе даже в зимние дни, веранда зарекомендовала себя как идеальный аксессуар для дома, как современного, так и классического.
29. Открытые потолки популярны в 2020 году.
(Изображение предоставлено NimTim Architects) -строители в 2019 году, с тканью новых крыш, выставленной на показ, дали очень интересные результаты.В приведенном выше проекте, разработанном дизайнерской студией NimTim, геометрическая конструкционная фанера, использованная для пристройки крыши, представляет архитектурный интерес. Деревянные конструкции придают современному интерьеру настоящее тепло и увеличивают воспринимаемую высоту головы в этой одноэтажной пристройке. Мы надеемся, что эта тенденция сохранится в следующем году.
30. Цветовые акценты на конструкции
(Изображение предоставлено Selencky///Parsons Architects) Использование акцентного цвета для выделения конструкции самостоятельной постройки или пристройки становится все более популярным — вспомните розовые лестницы, ярко-оранжевые алюминиевые двери и, как в этом проекте Selencky///Parsons Architects, яркие желтые стальные балки.
Обратите внимание, что открытые конструкционные балки должны быть обработаны огнезащитной краской в соответствии со строительными нормами.
Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте от нас электронные письма от имени наших надежных партнеров или спонсоров.Клэр — главный редактор веб-сайта и журнала Homebuilding & Renovating. Она стала редактором Homebuilding & Renovating в 2016 году и была членом команды в течение 15 лет. Опытный домашний журналист, ее работы также появлялись в таких изданиях, как Real Homes и Period Living.
Особый интерес у нее к экологичным домам и устойчивому развитию, а также к дизайну интерьеров; она прошла квалификацию в этой области.
Закончив капитальный ремонт старинного коттеджа, она приступает к следующему проекту: капитальному ремонту дома 1930-х годов в сельской местности Шропшира.
Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.
Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.
Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности и вам исполнилось 16 лет.Получение ипотеки при строительстве собственного дома
Многие люди мечтают построить свой собственный дом, но мало у кого есть деньги, необходимые для его строительства. Это означает, что большинству потребуется кредит для покрытия расходов на строительство. Они известны как строительные кредиты.
Покупателям, покупающим существующий дом, относительно легко получить одобрение на обычную ипотеку, если у них хорошая кредитная история и надежный доход.
Тем не менее, можно обеспечить кредит на строительство. В этом руководстве мы объясним, как они работают и как вы можете получить финансирование, необходимое для строительства дома вашей мечты.
Key Takeaways
- Многие люди предпочитают строить дом своей мечты, а не покупать существующую недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам в осуществлении этой мечты.
- Кредит на строительство может использоваться для финансирования строительства дома, и обычно в период строительства выплачиваются только проценты.
- Деньги авансируются постепенно во время строительства, по мере продвижения строительного проекта.
- После окончания строительства наступает срок погашения кредита, и он конвертируется в обычную ипотеку.
Нажмите «Играть», чтобы узнать, как получить ипотечный кредит при строительстве дома
Как работают кредиты на строительство
Если вы планируете заниматься самостоятельным строительством, вам необходимо изучить доступные вам специализированные финансовые ресурсы. Кредит на строительство, также известный как кредит на строительство на постоянной основе, кредит на самостоятельное строительство или ипотека на строительство, является одним из них.
Кредит на строительство обычно представляет собой краткосрочный кредит (обычно максимум на один год), используемый для покрытия расходов на строительство вашего дома. На этапе строительства кредит выдается постепенно по мере продвижения работ. Как правило, в это время вы платите только проценты по кредиту. Это удерживает платежи на низком уровне, но не уменьшает остаток основного долга.
Строительные кредиты обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам.
После того, как строительство вашего дома будет завершено, вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемую конечным кредитом).
Как получить кредит на строительство
Подача заявки на получение кредита на строительство может быть сложным процессом, и вам, вероятно, придется проделать серьезную работу, чтобы получить его. Вам нужно будет пройти через множество обручей, чтобы доказать, что ваш проект строительства дома является реальным, жизнеспособным и относительно низким риском для кредитора.
Для большинства заявок на получение кредита на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также необходимо предоставить полный список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типов строительных материалов до изоляции и высоты потолков.
Опытные строители обычно создают «голубую книгу», включающую все эти детали проекта строительства дома.
Если вы работаете со строителем или хотите научиться составлять этот документ, он может стать отличной основой для подачи заявки на кредит.
Как минимум, большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 20% по кредиту на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему требования к первоначальному взносу такие высокие? Потому что ссуды на строительство считаются более рискованными, чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет убедиться, что вы не уйдете из проекта.
Рассчитайте размер кредита на строительство
Есть много факторов, которые вы должны учитывать при расчете размера кредита на строительство. В Интернете есть ряд калькуляторов, которые помогут вам оценить стоимость строительства вашего дома и понять основные расходы.
Вы также должны реалистично относиться к своему бюджету и размеру кредита, который вы можете себе позволить. Затраты на строительные проекты могут быть легко превышены, и многие проекты по строительству домов превысят бюджет.
Вы должны оставить запас на эти дополнительные расходы в пределах суммы кредита, за который вы платите, и убедиться, что вы можете легко покрыть запланированные платежи.
Финансирование покупки земли и строительства дома
Лучший способ сделать это — купить землю заранее. Однако также возможно организовать отдельный кредит для финансирования покупки земли. Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить его с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный кредит. А это вызывает больше проблем, чем получение обычной ипотеки. Во-первых, нет дома, который мог бы выступать в качестве залога по земельному кредиту.
Условия земельного кредита, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, будут зависеть от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью банка риску.
Таким образом, получение земельных кредитов всегда сложнее, чем покупка существующего дома, поскольку существующий дом дает банку немедленный материальный залог, тогда как в новом строительстве больше движущихся частей, которые могут пойти наперекосяк.
Для большинства людей, желающих купить землю и построить дом, лучший способ получить кредит — это использовать его для покупки готового к строительству участка с намерением сразу же начать строительство основного жилья. Есть вещи, которые могут пойти не так, привести к задержкам или увеличить расходы в пути, но график по-прежнему выполним в глазах банка. Требуемый первоначальный взнос обычно составляет от 15% до 25%.
Взятие земельного кредита вместе с кредитом на строительство может добавить сложности и риска вашим финансам, но это управляемо, если вы реалистично оцениваете свои ресурсы.
Работа с квалифицированным строителем или ссуда на строительство дома своими руками
Чтобы получить одобрение на получение ссуды на строительство, вам обычно необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте.
Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с устоявшейся репутацией в области жилищного строительства. Если вы намерены либо выступать в качестве собственного генерального подрядчика, либо строить дом самостоятельно, вам нужно будет доказать, что вы не только опытны, но также имеете лицензию и застрахованы. В противном случае вам может быть отказано в одобрении стандартного кредита на строительство.
Если вы полны решимости построить свой дом самостоятельно, вы можете обратить свой поиск на кредиты на строительство владельца-застройщика (также иногда называемые кредитами на строительство дома своими руками). На современном рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы кредитов, но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, который демонстрирует ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забывайте о резервном фонде на случай неожиданных сюрпризов.
Когда вы начнете платить по ипотеке в новостройке?
Вы начинаете выплачивать ипотечный кредит, когда ваш дом будет завершен в конце строительства.
Когда ваш дом будет завершен, кредитор осмотрит ваш дом и преобразует ваш строительный кредит в стандартный жилищный кредит. Кредиторы, как правило, позволяют вам платить проценты только в процессе строительства с кредитом от строительства до постоянного, что делает эти платежи очень доступными. Как только ваш дом будет готов, вы начнете платить стандартную ипотеку.
Возможно ли получить кредит на строительство без первоначального взноса?
Какие затраты на закрытие связаны со ссудой на строительство?
Затраты на закрытие кредита на строительство варьируются в зависимости от точных условий вашего кредита, но обычно они составляют от 2% до 5% от общей стоимости вашего строительного проекта. Это означает, что если ваш новый дом будет стоить 300 000 долларов, то вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить от 6 000 до 15 000 долларов в качестве общих расходов на закрытие.
Практический результат
В то время как строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение кредита на строительство — это не прогулка в парке.