Построить дом своими руками недорого: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Содержание

Загородный ДОМ своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками

Содержание

  1. Загородный ДОМ своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками
    • Строительство дома: подготовительные работы
    • Возведение фундамента и стен
    • Перекрытия в доме
    • Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок
    • Крыша и кровля
    • Окна и двери
    • Коммуникации
  2. Построить ДОМ своими руками из пеноблоков. Особенности
  3. Построить ДОМ своими руками недорого. Дешевый ДОМ от А до Я. Своими Руками. Вступление
  4. Строительство дома своими руками без опыта строительства
    • С чего начинается «разумная авантюра»?
    • Сколько будет стоить новый дом построить?
    • Проектирование: важен профессионализм
  5. ДОМ своими руками из газобетона. Как построить ДОМ из газобетона своими руками?
    • Фундамент
    • Укладка
  6. Как построить самый дешевый ДОМ своими руками. Как быстро построить крышу дома
  7. Видео интересный дизайн дома| КРУТОЙ небольшой дом своими руками

Загородный ДОМ своими руками.

Строительство дома от А до Я своими руками

Здесь будет полное содержание поэтапного строительства дома с момента выбора участка до новоселья. Те кто уже строит, сможет выбрать материал из которого он строит дом и этап на котором остановился и почерпнуть необходимую для себя информацию. Так же важно ваше участие в проекте, в комментариях вы сможете дополнить материал, который в будущем может помочь в изучении вопроса строительство дома. Строительство дома — это очень многогранный и всеобъемлющий процесс, охватить который можно только совместными усилиями.

Страница постоянно наполняется с появлением нового оборудования, стройматериалов, инструмента.

Строительство дома: подготовительные работы

  1. Выбор участка для строительства дома
  2. Покупка участка под дом
  3. Строим забор на участке
  4. Временный уличный туалет

Возведение фундамента и стен

  1. Шведская плита с теплым полом REHAU (УШП)
  2. Столбчатый фундамент
  3. Ленточный фундамент
  4. Свайный фундамент
  5. Фундамент из ФБС
  1. Бревенчатый сруб
  2. Сруб из бруса
  3. Каркасные стены
  4. Кирпичные стены
  5. Стены из блоков: газоблок, пеноблок, керамзитоблок.
  6. Внутренние перегородки
  7. Изоляция стен

Перекрытия в доме

  1. Дощатые полы
  2. Паркетные полы
  3. Отделка паркетного пола
  4. Ламинат
  5. Напольные покрытия из линолеума
  6. Отделка пола керамической плиткой
  7. Ковровые покрытия
  8. Без плинтуса не обойтись
  9. Сухая стяжка Knauf

Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок

  1. Изоляция полов и перекрытия
  2. Потолок подшивной
  3. Потолок, оклеенный рулонными материалами

Крыша и кровля

  1. Виды и формы крыши и кровли
  2. Рулонные кровельные материалы

Окна и двери

  1. Деревянные окна
  2. Пластиковые окна
  3. Мансардные окна
  4. Панорамные окна
  5. Пластиковые двери
  6. Металлические двери

Коммуникации

  1. Бурение скважины
  2. Центробежный насос
  3. Монтаж насоса в скважину
  4. Насосная станция
    Автономная канализация Септик Выгребная яма
  1. Как выбрать газовый котел для дома
  2. Какой котел выбрать
  3. Система отопления дома
  4. Радиаторы для отопления дома
  1. Как выбрать смеситель
  2. Как выбрать унитаз
  3. Как выбрать душевую кабинку

Важно понимать, что строить дом лучше один раз и хорошо, а значит надо досконально изучить вопросы каждого этапа чтобы не допускать ошибок. Ошибки будут но уже не существенные и после строительства дома вы сможете их исправить своими силами.

Удачи вам в строительстве собственного дома!

Построить ДОМ своими руками из пеноблоков. Особенности

Ни для кого не секрет, что современный рынок строительных материалов отличается богатым ассортиментом, из которого можно выбрать подходящую продукцию на любой бюджет. Многие потребители сегодня отдают предпочтение не только надежным и долговечным, но и недорогим материалам для строительства частных домов. Всем перечисленным запросам отвечают пеноблоки. Они хороши тем, что из них получаются прочные и крепкие возведения, которые не обходятся своим хозяевам слишком дорого.

Сам по себе пеноблок является строительным материалом, который отличается небольшим весом. Благодаря этой особенности работать с ним довольно легко. Кроме того, пеноблоки отличает и особая пористая структура, хотя последний фактор нельзя назвать положительным, поскольку он сказывается на прочностных характеристиках подобного материала.

Построить дом из пеноблоков можно своими руками. В наше время подобные постройки встречаются очень часто, поскольку обходятся недорого и строятся в короткие сроки. Некоторые мастера сравнивают возведение такого блочного дома с собиранием конструктора, так как скрепляют эти строительные материалы без использования специального раствора, а сами блоки при этом являются очень легкими и объемными.

Несмотря на такие отличительные черты, для строительства домов из пеноблоков нужно составлять четкие планы, как и в случае с любыми другими возведениями. Только имея грамотно составленный план, можно построить действительно качественный, надежный и безопасный блочный дом.

Многие пользователи задаются вопросом, что отличает пеноблоки от всех известных газоблоков. Следует учесть, что первые имеют геометрию, уступающую газоблокам. Процесс формовки в кассетах дает возможность поддержки максимально точных размеров, если на предприятии имеет место хорошая оснастка, но так бывает крайне редко.

В большинстве случаев пеноблоки изготавливают мелкие производители. Крупные же инвесторы предпочитают делать вложения в высокотехнологичное оборудование для газобетона.

Из-за дефектов, связанных с формой пеноблоков, после строительства домов зачастую возникают проблемы выравнивания различных поверхностей. Оставлять кладку без этой доработки нельзя, поскольку это может привести к появлению холодных «мостиков». Несмотря на такие нюансы, пеноблоки все равно остаются популярными материалами в строительстве. Их выбирают не только из-за дешевизны, но и из-за того, что построить из них дом можно своими руками. Для этого не нужно владеть богатым опытом или специальными знаниями. Следует лишь запастись терпением, свободным временем и хорошей инструкцией, от которой нельзя будет отходить ни на одном из этапов строительства.

Построить ДОМ своими руками недорого. Дешевый ДОМ от А до Я. Своими Руками. Вступление

Как построить дешевый дом своими руками в 2018 году?

Привет друзья, это начало строительства недорогого, доступного дома из газобетона. Дом строят мои родители, я им в этом помогаю. Стройка идет максимально простым, приемлемым способом, с минимально возможным бюджетом. На каждом этапе я буду показывать реальную стоимость и подбивать общий бюджет. Весь процесс строительства планирую подробно показывать до самого его завершения. В этой вступительной части показан этап: причина строительства бюджетного дома, поиск и покупка участка и обзор проекта.

Основная часть поста в

А также добавляю фото с описанием, основных моментов.

Причиной строительства послужил вот этот дом моих родителей, Он стал для них в пенсионом возрасте слишком велик и дорог в обслуживание. Приближались капитальные ремонты, а счета за коммуналку стали слишком большими. Поэтому они и решили построить небольшой дом на 60 м.кв. для того чтобы беззаботно прожить в нем летний возраст.

Им приглянулся участок земли в 10 соток. В городке возле реки Днепр. И они купили его за 2000$.

Проект разработал отец максимально простым и доступным. Дом двухэтажный, с наружными размерами 5,4*6,9 метра. Общая площадь двух этажей примерно 60 м.кв. Фундамент ленточный, стены из газоблока 300мм. толщины и трехсотой плотности. Кровля обычная двухскатная + два навеса, один для авто, второй формирует террасу возле входа в дом.

На данном этапе покупка участка, оформление документов и транспортные расходы. Общий бюджет составил 2350$.

Строительство дома своими руками без опыта строительства

12 мин.

Общие вопросы

Самостоятельное возведение дома — логичное решение, позволяющее сэкономить огромное количество денежных средств. Действительно, львиная их доля уходит не на материалы, а на оплату услуг компаний. Поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства — мечта многих землевладельцев, не желающих влезать «в долговую яму». Останавливает их лишь одно — отсутствие необходимых навыков. Однако они появятся со временем, поэтому браться за реализацию грандиозного плана лучше не в одиночку, а вместе с опытным человеком-энтузиастом. В таком тандеме можно избежать многих подводных камней.

С чего начинается «разумная авантюра»?

Homo sapiens — существо, не привыкшее пасовать перед трудностями, поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства нужно начинать с теоретического изучения всех этапов возведения здания. Первый из них — близкое знакомство с собственным участком. В этом помогут соседи: они проинформируют об особенностях почвы, уровне залегания грунтовых вод. Именно от этой глубины зависит тип фундамента, способ организации водопровода.

Сколько будет стоить новый дом построить?

Ответ зависит от выбранных материалов. Они влияют и на скорость возведения конструкции, однако для начинающих мастеров-строителей этот фактор не слишком важен, главное — основательность, а не спешка.

Только на стены уходит ¼ всех расходов на строительство. Если несерьезно отнестись к выбору материала, в будущем возможны дополнительные траты. Наиболее популярны такие материалы:

  1. Газобетонные блоки. С их появлением другие фавориты (кирпич, дерево) скромно отошли на второй план. Материал умеет превосходно удерживать тепло, противостоять колебаниям влажности и температуры. Подкупает легкий вес изделий, простота обработки, монтажа, идеальный срез, обещающий отсутствие трудностей при отделке. Минус есть, это возможность появления трещин со временем.
  2. Дерево. Уже все осведомлены об экологичности этого стройматериала, но она — причина, по которой древесине требуется антисептическая обработка и огнезащитная пропитка. Однако преимуществ больше: строительство из бруса не слишком сложно даже для новичка, так как можно подобрать оптимальные размеры и сечение материала. Такой дом будет иметь идеальный микроклимат, отличную теплоизоляцию.
  3. Кирпич — материал, с которым лучше не «связываться» тем, кто совсем не имеет навыков работы с ним. Язык не повернется назвать его дешевым, а стены должны быть довольно толстыми, они требуют утепления. Такое тяжелое сооружение обязывает сооружать крайне прочный фундамент. Все строительство вкупе обойдется в круглую сумму. Еще два минуса — трудоемкость и долгое возведение.
  4. Сэндвич-панели — «бутерброды» из ДСП с начинкой из утеплителя — лидеры, если говорить о скорости сооружения дома. Обычно крепят их на деревянный каркас, роль отделки отдают сайдингу либо фасадной штукатурке. Небольшой вес — бонус, ведь для легкой постройки не нужен мощный фундамент. Другие плюсы — быстрое прогревание сооружений, хорошее удержание тепла, отсутствие усадки. Минус — сложность работ для непрофессионала.

Самым популярным видом строительства домов остается каркасный метод, скелет дома делают из бруса, чаще предпочтение отдают хвойным породам.

Проектирование: важен профессионализм

Для дилетанта есть 2 пути: использование типового образца, проверенного временем, либо заказ особого проекта, предназначенного для конкретного участка. Первый способ обещает большую экономию, цена второго может стать почти заоблачной. Выбор очевиден для большинства. В обоих случаях, получив проект, можно понять, какие средства заберетдома.

ДОМ своими руками из газобетона. Как построить ДОМ из газобетона своими руками?

Строительство из газобетона имеет свои особенности. Сама технология кладки проста – обычная кирпичная с перевязкой. Однако ввиду недостаточной прочности обязательным для сооружения является армирование. Итак, рассмотрим основные этапы строительства дома из газобетона.

Про строительство домов из газобетона своими руками расскажет это

Фундамент

В первую очередь закладывают фундамент – плитный или ленточный. Если здание предполагается выше трех этажей, фундамент должен быть плитный. Это весьма материалоемкое и трудоемкое основание, но, по счастью, здесь фундамент мелкозаглубленный.

  1. Под фундамент выкапывается траншея или котлован, дно засыпается песком на 20 см, песок смачивается и утрамбовывается.
  2. Устанавливается опалубка – как правило, из досок или фанеры . Высота фундамента над уровнем земли – 30–40 см.
  3. Заливается фундамент тяжелым бетоном послойно – не более 15 см. Дважды или трижды выполняется армирование: для этого каркас связывают из стержней диаметром м в 12 мм. Если предполагается устройство отмостки, то один из таких каркасов захватывает и отмостку.
  4. Бетон уплотняют штыкованием или вибронасадками.

Дальнейшее строительство возможно лишь после схватывания бетона и достижения проектной прочности. Тогда же удаляется опалубка.

Укладка

  1. Устраивается отсечная гидроизоляция – обычно на фундамент укладывают 2 слоя рубероида .
  2. Первый ряд укладывается на цементно-песчаный раствор в пропорции 1:3. Особое внимание уделяется выравниванию: кладочный раствор позволяет добиться точной горизонтальности. Первый ряд обязательно армируется: для этого в кладочный слой помещают два ряда стержней диаметром не менее 8 см.

Толщина стены – 35–40 см, расстояние стержня арматуры от края блока – 6 см. Если толщина кладки 20 см, то допускает армирование одним стержнем.

  1. Следующие ряды рекомендуется укладывать на специальный клей. Идеальные геометрические размеры газоблоков позволяют очень точную плотную стыковку. Слой клея в отличие от кладочного раствора намного тоньше – 0,7 см, что в дальнейшем не позволяет образоваться «мостикам холода». Клей наносят на чистую поверхность мастерком и выравнивает шпателем-гребенкой.
  2. Каждые 3 или 4 ряда проводят армирование. Поскольку слой клея слишком тонкий, то для этого в газоблоках делают штробы – шириной в 12 мм. Укладывают в них арматуру и наносят клей.
  3. Кроме того, армировать необходимо ряд под оконным проемом – ширина проема плюс 90 см, и места опирания перемычек над окнами и дверями.
  4. В местах, где изменяется толщина либо высота стен, на участках пересечения длинных стен и тому подобном устраиваются деформационные швы. Газобетон не работает на изгиб, и такие зазоры позволяют частично компенсировать нагрузку. Швы заделывают минеральной ватой, полиэтиленом, и обрабатывают герметиком.
  5. Перемычки над проемами изготавливают из U-образных блоков. Укладывают их на ширину, равную ширине проема плюс 90 см, внутрь кладут арматуру – 2–3 слоя и заливают бетоном. Такую же конструкцию можно изготовить из обычной доски и блоков, но в этом случае блоки придется резать по ширине.
  6. Обязательно устраивается армопояс межэтажный или под крышу. В самом простом случае для него сооружается опалубка, укладывается арматура минимум в два ряда и заливается бетоном такой же прочности, что и фундамент.

Как построить самый дешевый ДОМ своими руками. Как быстро построить крышу дома

Когда стены дома уже построены, можно переходить к строительству крыши. Чтобы построить дом недорого, приходится выбирать самый бюджетный и экономный вариант строительства крыши – двухскатная крыша.Двухскатная крыша – это, пожалуй, самый популярный вид крыши. Строится двухскатная крыша быстро, и по материалам выходит совсем недорого.Как построить быстро двухскатную крышу недорогого дома? Переходим к действиям. Строительство крыши дома можно разбить на несколько этапов:- гидроизоляция основания крыши дома и установка мауэрлата . На этом этапе берем гидроизоляцию в виде рубероида, и раскатываем по поверхности стен. Мауэрлат – это своеобразная обвязка стен с помощью бруса. Берется брус размеров 50*100мм или 50*150мм, и укладывается на рубероид, сверху стен. В принципе можно использовать и другой брус, например обычную половую доску 40мм. Этот брус необходимо зафиксировать на стенах, с помощью дюбелей и длинных гвоздей, или саморезов. Стыки соединений бруса, лучше укрепить металлическими пластинами, с отверстиями под саморезы. Совет – крепите мауэрлат к стенам саморезами и гвоздями под углом. Если под углом вбить гвозди – они, навряд ли вылезут назад. Когда основа для крыши готова, переходим к следующему этапу строительства.- строительство каркаса двухскатной крыши . Первым делом на мауэрлат укладывают балки. Так как мы стараемся быстро построить дом и недорого, и ширина дома составляет 5 метров, нам подойдут балки размером 100*100мм, и длиною 6 метров. Подчеркиваю, это самый экономный вариант для постройки нашего недорогого дома. Расстояние между балками делаем в 90 см. Это получается всего 9 балок на 8 метровую длину. Теперь начинаем строить стропильную систему двухскатной крыши. Материалом для стропил будет брус размером 50*150мм. Выставляем стропила треугольником в 45º, начиная с фронтонов. У фронтонов стропила соединяются методом — стык в стык, остальные стропила можно крепить внахлест. Стропила крепятся к балкам гвоздями и саморезами, с применением металлических уголков. Также применяется отвес и уровень, чтобы получилось ровно по вертикали. Затем между фронтонными стропилами натягивают шнурку, и под эту шнурку подгоняют и устанавливают остальные стропила. Расстояние между стропилами получается 90см, как и между балками. Далее у нас следующий этап работ.

Видео интересный дизайн дома| КРУТОЙ небольшой дом своими руками

Как построить дом недорого.

Кирпич — каталог статей на сайте

Ваша задача – построить дом недорого, но – кирпичный. На чем можно сэкономить, возводя кирпичный дом? Вариантов достаточно, но главные моменты, которые помогут удешевить строение: материал и способы кладки.

 

 

 

 

 

Просчитывая необходимое количество кирпича для строительства дома, не рационально иметь в виду сплошную кладку стен. В возведении стен частных домов она себя не оправдывает не только потому, что дорога. Весомый аргумент – такая кладка холодная. Чтобы получить теплый дом, стены из сплошного кирпича должны иметь толщину около полутора метров  (действительно – дорого).

 

 

 

Выход: «слоистые стены»

 

Кирпич как облицовка. Использовать кирпич как облицовку стен из других материалов – более теплых, легких и недорогих: пенобетона, газобетона, различных блоков, панелей и пр. Кирпичный дом станет таковым благодаря облицовке.

 

Экономная кладка. При возведении стен использовать так называемую колодцевую кладку, которая экономит расход материала более чем наполовину. Колодцевую кладку называют «теплой», так как она ведется с утеплением.

Технология такой кладки: одновременно возводятся 2 стены (в полкирпича), соединяющиеся «мостиками» – горизонтальными и вертикальными. Получается нечто наподобие  колодцев, заполняющихся  по ходу работы  теплоизоляцией: минеральной ватой, шлаком, керамзитом, сиопором, пенополистиролом и т.п.

Стены, возведенные колодцевой кладкой, действительно, теплые – она не пропускают холодный воздух внутрь строения, а теплый не выпускают наружу. Экономная кладка помогает экономить в отоплении.

 

Стены-«бутерброды». Параллельно возводить 2 кирпичные стенки (также в полкирпича), а пространство между ними заполнить термоизолятором (тем же минеральным волокном, пенополистиролом, пр.). Такая технология дает возможность использования пенистых утеплителей – юнипора, пеноизола. После того, как стены возведены, внутрь их закачивают жидкую пену – застывая, она образует утеплитель.

 

 

 

Экономный кирпич 

 

Если построенный кирпичный дом планируется оштукатуривать или облицовывать каким-либо материалом, кирпич идеальной геометрии можно игнорировать. В таком случае можно использовать второй сорт кирпича или даже кирпич б/у, который продают организации, занимающиеся сносом старых строений. Очень часто такой кирпич можно купить за «копейки».

 

Экономия зависит и от размеров кирпичных изделий. Например, толщина кирпича одинарного – 65 мм, а полуторного – 88 мм. Кирпич двойной  специалисты называют не кирпичом, а камнем керамическим. Изделия большого формата экономят время кладки, а также количество раствора.

 

И самое потрясающее: стоимость крупноформатного обычного кирпича практически такая же, как стоимость кирпича одинарного. А облицовочный крупноформатный кирпич дороже мелких одинарных изделий примерно на 50%.

 

Дешевый стеновой материал – силикатный кирпич. Конечно, этот вид кирпича «холодный». Но его прочность делает его великолепной облицовкой. Сегодня многие производители силикатного кирпича окрашивают изделия в массе, и облицовка может иметь желтоватые, красноватые, голубоватые оттенки. Но особенно ценится силикатный кирпич традиционного «кирпичного» цвета – такой кирпич от хорошего производителя в кладке смотрится, как керамический.

 

Чтобы построить дом недорого, нужно просчитать все варианты. Многое могут подсказать специалисты, которые имеют в строительстве домов опыт. Кроме того,  строительная организация, которая возьмется за строительство вашего дома, может иметь скидки при покупке строительных материалов, что также сэкономит средства.

 

 

Оставьте Ваш отзыв

  Я не робот.

Отправить

     

Сброс

Оставьте Ваш отзыв

Average rating:  

 0 reviews

Tags:

блокипанелисэндвич

10 вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой дома в Японии

Покупка дома в Японии была моей многолетней мечтой, и я наконец воплотила ее в реальность.

Весь процесс включал массу исследований, проб и ошибок. Хотя для меня это был невероятный опыт обучения, есть некоторые вещи, которые я хотел бы знать с самого начала. Поэтому я решил написать статью с некоторыми советами.

Вот 10 самых важных вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой дома в Японии.

1. Не рассматривайте это как инвестиции.

Хотя покупка дома в Японии вполне может считаться «инвестицией в радость », она вряд ли принесет вам деньги в долгосрочной перспективе — особенно дом в сельской местности.

Рынок недвижимости Японии отличается от других стран тем, что стоимость жилья со временем имеет тенденцию к снижению, особенно за пределами крупных городских центров (Тойко, Осака, Саппоро, Фукуока…)

Этому есть много причин, включая стандарты строительства , старение / сокращение населения, миграция в более крупные города и предпочтение новых домов «подержанным».

Другими словами, если вы планируете быстро купить дом в японской деревне или даже продать его в будущем для пенсионного фонда, вы, скорее всего, будете разочарованы результатами.

Связанный: Стоит ли покупать Акию?

Тем не менее, если вы согласны думать об этом как об обновлении образа жизни, а не как об инвестиции, я не могу представить себе другого места в мире, где вы можете получить столько же денег за свои деньги.

Настоятельно рекомендуется купить дом для круглогодичного проживания (при условии, что вы разобрались с визой) или в качестве загородного дома для нескольких посещений в год.

Примечание Я, вероятно, должен отметить, что в Японии есть много отличных инвестиций в недвижимость (аренда квартир, логистическая инфраструктура, самосклад, дата-центры…), но дом в инаке, вероятно, не входит в их число.

2. Имейте при себе наличные деньги.

Если вы не являетесь резидентом Японии с хорошо оплачиваемой работой, получить ипотечный кредит будет практически невозможно. Таким образом, вы, вероятно, рассмотрите возможность покупки за наличные или финансирование из вашей страны.

И поскольку вы рассматриваете это не как инвестиции, а как улучшение образа жизни (вы правильно прочитали пункт 1?), то в идеале вы должны быть в положении, при котором вы не пропустите деньги, потраченные на покупку дома. Другими словами, вы не хотите тратить свои последние 40 тысяч долларов на дом в Японии.

Оплата наличными также даст вам невероятную торговую силу. Я смог сэкономить около 20% от прейскурантной цены, сделав предложение наличными. Принимая во внимание, как долго недвижимость находится на рынке и насколько мотивированы продавцы, вы часто можете получить 9 баллов.0039 хорошая сделка

в отличная сделка .

3. Подумайте о покупке чего-нибудь «поновее».

Я знаю, что людям нравится идея kominka в сельской местности, и мне тоже. Гигантские татами комнат, энгава с видом на красивый японский сад, затейливая резьба ранма … Это мечта, верно?

Так почему же я купил новый дом?

Я понял, что старый, традиционный дом потребует гораздо больше работы, а также будет более дорогим и трудоемким в обслуживании.

Это особенно актуально, если вы планируете использовать его только как дом для отдыха.

Если бы я хотел максимально увеличить время своего отпуска в Японии каждый год, действительно ли я хотел бы проводить каждый час бодрствования, работая по дому? В конце концов я решил, что лучше найду более новый дом, в который я мог бы переехать сразу и который требовал минимальной работы.

Примечание: Интересно, как выглядит мой дом? Вы можете увидеть его фотографии в разделе «Мой дом» в ленте Instagram Cheap Houses Japan.

Тем не менее, есть много случаев, когда есть смысл купить коминку . Например, если вы можете жить в Японии полный рабочий день и у вас есть навыки / деньги, чтобы заставить это работать, возможно, вам стоит попробовать 😉

Kominka Renovations Если вы ищете хороший пример того, что можно сделать с ремонтом kominka , посмотрите канал Tokyo Llama на YouTube. Невероятно, что он сделал с купленным имуществом! Я смотрю с момента первого видео, которое он загрузил, и трансформация собственности завораживает. Вы можете проверить это в видео ниже:

4.

Увеличьте свой бюджет.

Что касается покупки нового дома, я хотел бы предположить, что увеличение вашего первоначального бюджета на покупку может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Как так?

Если принять во внимание затраты на ремонт и техническое обслуживание, а также потенциальную стоимость при перепродаже (хотя помните, мы на это не рассчитываем), то покупка более нового дома в лучшем состоянии, вероятно, будет дешевле в обслуживании, чем старый akiya .

Простой пример может выглядеть примерно так:

Дом стоимостью 40 000 долларов США + 3 000 долларов США на ремонт/техническое обслуживание в течение первых 5 лет. Итого = 43 000 долларов США

против

Дом стоимостью 15 000 долларов США + 40 000 долларов США на ремонт, прежде чем вы сможете даже переехать. Итого = 55 000 долларов США

Для опытных самодельщиков, проживающих в Японии, вы можете проигнорировать это предложение и купить эту 120-летнюю коминку 😉

5.

Планируйте текущие расходы.

Заманчиво думать, что как только вы купите дом, ваши расходы упадут до нуля, поскольку вы не платите ежемесячную арендную плату.

На самом деле необходимо учитывать и планировать некоторые текущие расходы:

Коммунальные услуги:

Конечно, когда вы живете в доме, вам нужно будет платить за коммунальные услуги.

Согласно JapanGuide , средняя стоимость коммунальных услуг на одного человека составляет чуть менее 10 000 иен в месяц: около 4 000 иен за электричество, 3 000 иен за газ и 2 000 иен за воду.

При длительном отсутствии у вас должна быть возможность приостанавливать или отключать коммунальные услуги, в зависимости от вашего контракта. В моем случае я приостанавливаю свой контракт на воду, а за электричество я плачу около 1000 иен в месяц (базовая ставка), потому что у меня более длительный контракт. (Мой дом полностью электрический, поэтому у меня нет подключения к газу)

Налоги на имущество:

Налоги на имущество составляют около  1,4% от оценочной стоимости дома/земли в год . Я плачу около 500 долларов в год на моем.

Страхование:

Страхование от пожара начинается с 200-400 долларов США за двухлетний контракт . Это не является обязательным, поэтому анализ затрат и результатов будет зависеть от вас.

Техническое обслуживание:

Стоимость обслуживания очень сильно зависит от конкретного дома. Мой дом был в очень хорошем состоянии, поэтому я потратил всего около 15 万円 на ремонт (новые татами, фусума и быстрый ремонт крыши).

Самое главное — заплатить за проверку здания перед покупкой дома (5万円-7万円). Он расскажет, какие работы необходимо выполнить, и даже даст примерную смету расходов. (См. также № 8 ниже)

Управление недвижимостью:

Если рядом с вами не живет близкий друг, вам, вероятно, потребуется, чтобы кто-то периодически приходил, когда вас нет дома, чтобы проветрить дом, подстричь траву и т. д. , Эти варианты зависят от местности и могут варьироваться от 3000 до 10 000 иен в час, но цена может резко возрасти, если вам нужен англоговорящий менеджер в туристическом районе (например, Нисеко).

6. Посмотреть дом лично.

Хотя может возникнуть соблазн нажать на курок и купить дом удаленно (да, это возможно — см. № 9 ниже), я настоятельно рекомендую посмотреть дом лично.

В то время как большинство японских сайтов по недвижимости не так изощренны в своих фотографиях (честно говоря, многие фотографии довольно плохие!), фотографии недвижимости не всегда рассказывают всю историю.

Важно «прочувствовать» дом, представить, что вы проводите в нем время. Почти так же важно увидеть, на что похожа окружающая местность. Некоторые примеры:

  • Попробуйте передать привет соседям. Они кажутся дружелюбными?
  • На что похож общественный транспорт? Как часто ходят автобусы или поезда?
  • Почему каждый второй дом рядом с акия ? Есть ли молодые люди, которые живут поблизости?
  • И самое главное: не сведет ли меня эта уродливая напольная плитка в ванной в конце концов с ума?

Несмотря на то, что текущие ограничения на поездки затрудняют (если не делают невозможным) посещение Японии в настоящее время, вероятно, стоит подождать, чтобы найти недвижимость, которая идеально подходит для вас.

7. Наймите строительного инспектора.

Ремонт конструкций, сантехники, электрики и кровли может обойтись в Японии очень дорого. Они также часто остаются скрытыми для неопытного глаза, поэтому лучше всего нанять строительного инспектора, прежде чем делать официальное предложение о каком-либо доме.

Строительный инспектор должен быть вашим надежным помощником, особенно в случае со старыми зданиями.

Стоимость инспекции обычно составляет от 50 000 до 70 000 иен, и он или она предоставит вам письменный отчет о состоянии дома (на японском языке). Я также настоятельно рекомендую лично посмотреть, как они проводят инспекцию (я сделал это и многому научился!), чтобы они могли указать на полезные вещи, которые могут не быть освещены в отчете.

8. Будьте гибкими.

Когда я начал искать дом в Японии много лет назад, я действительно думал, что куплю красивую старую коминку в сельской местности. Это была мечта.

Но по мере того, как я просматривал все больше и больше объектов недвижимости и проводил дополнительные исследования, я видел дома, которые не соответствовали моим критериям, но обладали уникальными преимуществами.

Дому, который я в конце концов купил, меньше 30 лет, и он даже не в сельской местности, но я смог увидеть, что он имеет большую ценность. Во-первых, это было меньше половины моего бюджета в 70 000 долларов, для этого не требовалось много работы, и это было недалеко от небольшого города, где у меня были друзья. У него также были отличные возможности общественного транспорта — мне даже не понадобилась бы машина. Плюс я мог дойти до комбини и супермаркета.

Если бы я был более привязан к определенному стилю или типу дома, думаю, я бы упустил из виду тот, который в итоге купил. Я очень доволен своим домом, и, честно говоря, я бы ничего не изменил!

9. Нанять посредника.

Поговорив с несколькими подписчиками, я понял, насколько сложно купить дом в Японии с ограниченным знанием японского языка (я почти на уровне N1 в JLPT, и даже у меня были некоторые трудности!). Я даже слышал о том, как много агентов по недвижимости будут уклоняться от ваших электронных писем или звонков только потому, что им неудобно работать с иностранцами.

Я решил, что мне нужно провести дополнительные исследования, чтобы найти хорошее решение. Итак, я провел последние несколько недель, беседуя по Skype с англоговорящими агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью в Японии!

В то время как большинство агентств были сосредоточены на высококлассных иностранных инвестициях или недвижимости для отдыха (думаю, 500 000 долларов и выше), я рад сообщить, что мой любимый вариант также имел самую разумную цену.

Nippon Tradings International управляется командой мужа и жены Зив и Чикако Накадзима-Маген. Их компания выступает посредником между агентом и иностранным покупателем.

Они занимаются общением с агентом на японском языке, поиском недвижимости, организацией инспекций, помогают с должной осмотрительностью и даже могут помочь вам купить недвижимость за границей. Они также предлагают полный спектр услуг по управлению недвижимостью/портфелем для инвестиционной недвижимости, недвижимости для отдыха, принадлежащей нерезидентам, которые проживают за границей большую часть года, или даже для жителей Японии, у которых просто нет языковых навыков, пропускной способности или склонности иметь дело с управление самостоятельно.

Жаль, что я не знал о них, когда несколько лет назад покупал дом. Я бы с удовольствием избавил себя от головной боли, делая это самостоятельно.

Зив также является создателем / ведущим подкаста Japan Real Estate , который является невероятным ресурсом для всех, кто хочет делать покупки в Японии. Я прослушала почти все их выпуски! 110% рекомендуют слушать.

Я также рискну и скажу, что — если у вас нет японского мужа или жены — наем англоговорящего посредника на самом деле сэкономит вам деньги, несмотря на дополнительные сборы. У вас будет доступ к более выгодным ценам (т. е. ориентированным на местные условия) недвижимости, которых вы не найдете на англоязычных сайтах недвижимости, и они помогут вам избежать дорогостоящих ошибок.

Если вы серьезно относитесь к покупке и хотите познакомиться, Зив любезно предложил подписчикам информационного бюллетеня Cheap Houses Japan 10% скидку (!!) на их первую покупку недвижимости. Вы можете связаться со мной для скидки и введение по электронной почте.

10. Подпишитесь на информационный бюллетень Cheap Houses Japan Newsletter

Итак, теперь, когда вы немного увеличили свой бюджет, имеете реалистичные ожидания и можете гибко рассматривать различные варианты недвижимости, что дальше?

Как насчет подписки на информационный бюллетень Cheap Houses Japan? 😉

Каждую неделю я буду присылать вам 10 лучших объявлений о продаже недвижимости в Японии. Большинство сделок составляют менее 100 000 долларов, а некоторые — всего 30 000 или даже 20 000 долларов.

Недвижимость, которую я включил в информационный бюллетень, имеет превосходную ценность: если это старые дома, в них часто есть отремонтированные современные ванные комнаты и кухни или, по крайней мере, они готовы к заселению.

Я также ищу дома рядом с главным городов (особенно Киото и Токио) и с хорошим железнодорожным сообщением. Например, в течение 1 часа на поезде из Синдзюку менее чем за 100 тысяч долларов. (Если вы когда-нибудь искали дома в Токио, то знаете, как это сложно!)

Вот несколько примеров недавних домов в моем информационном бюллетене:

Почему я начал этот информационный бюллетень? Во-первых, я люблю японские дома.

Сколько себя помню, моей мечтой было иметь дом в Японии. После многолетних исследований и просмотра множества домов я, наконец, нажал на курок и несколько лет назад купил дом. Владеть домом было абсолютной радостью, и я действительно хочу помочь другим людям осуществить свою мечту о доме в Японии — таком, который не обанкротит их из-за затрат на ремонт!

Чтобы узнать больше об информационном бюллетене Cheap Houses Japan, нажмите кнопку ниже:

21 модернизация дома, которую вы можете сделать самостоятельно менее чем за 50 долларов

Вы мечтаете улучшить свой дом, но у вас нет средств на капитальный ремонт? Если это так, вы все еще можете сделать многое, чтобы утолить зуд в доме и сделать свой дом великолепным.

Вот несколько дешевых способов украсить свой дом за 50 долларов или меньше.

1. Покрасить входную дверь

Покрасить весь дом? Это дорогой проект, который требует времени. С другой стороны, покраска входной двери придает вашему дому свежий, новый вид за один день. Выберите веселый, контрастный цвет и не слишком мучайтесь над ним. Если вы решите, что вам не нравится новый цвет, снова покрасьте дверь следующим летом или в следующем месяце.

Если вы хотите попробовать несколько цветов, прежде чем совершить покупку, Home Depot предлагает бесплатную доставку образцов красок, из которых можно выбрать тысячи.

В целом проект, включая малярный скотч, хорошую кисть, литр грунтовки и литр краски для фасадов вашего любимого цвета, обойдется вам менее чем в 50 долларов.

2. Добавьте кормушку для птиц

Установите кормушку для птиц, чтобы ваши пернатые друзья могли посещать ее возле окна кухни или гостиной. Вы найдете широкий выбор вариантов и ценовых категорий. Amazon продает один от Perky-Pet, который обещает антибеличьи функции — и это ключ к успеху. В конце концов, если предоставить их самим себе, белки съедят весь ваш птичий корм.

3. Освещение дорожки

Добавьте немного романтики на тротуар или садовую дорожку с помощью фонарей на солнечных батареях и сделайте дорожку более безопасной для посетителей по вечерам. Вы можете найти освещение пути на Amazon.

4. Замените фонарь на крыльце

Угасла ли ваша привязанность к фонарю на крыльце, который шел вместе с домом? А может пора установить дополнительный наружный свет у задней двери или гаража? Houzz продает бра в стиле шебби-шик.

5. Строительство приподнятых грядок

Приподнятые грядки выглядят опрятнее и образуют ярусы, облегчающие работу в саду на склоне. Они также хорошо удерживают почву и сохраняют больше влаги. Их легко приспособить к имеющемуся у вас пространству и просто построить по цене пары досок, столбов для забора и небольшого количества мелкоячеистой сетки. Но вы также можете купить их в сборе или готовые к сборке различных форм и размеров, как эти, в The Home Depot.

6. Изоляция водопроводных труб

Правда, эта модернизация скучна. Но это просто и сэкономит вам деньги.

Изолируйте трубы, по которым проходит горячая вода через холодный подвал или подполье, с помощью полых гибких «рукавов» с предварительно прорезанными отверстиями из пенополиэтилена или неопрена. Перед покупкой убедитесь, что вы знаете диаметр труб, которые вы изолируете.

7. Оденьте старый диван

Подарите дивану новую жизнь, натянув на него чехол.

Wayfair.com предлагает десятки чехлов разных форм, размеров и рисунков. Если вы не можете найти подходящий чехол для своего дивана, не волнуйтесь. Сделано хорошо, свободная посадка вне времени. Проверьте Overstock и в других местах, чтобы найти хлопковые чехлы для уток, которые можно стирать в машине, разных цветов.

На оставшиеся деньги украсьте свой новый диван, сделав или купив забавные акцентные подушки.

8. Обновление фурнитуры шкафа

Если ваша кухня и ванная комната выглядят устаревшими, но вы не можете заменить шкафы, замена фурнитуры шкафа придаст комнате новый вид.

Вот советы по покупке:

  • Снимите одну ручку или выдвижной ящик, чтобы увидеть, сколько винтов использует каждый и на каком расстоянии друг от друга они должны быть. Ваше новое оборудование должно иметь такую ​​же конфигурацию.
  • Прежде чем делать покупки, оцените стиль вашей комнаты. Чтобы не переборщить со всеми вариантами, сначала просмотрите журналы по декорированию дома, чтобы определить, как выглядит оборудование, которое вы хотите. Например, вам нужны тяги или ручки? Изящный и современный? Старый мир? Переработанный и эклектичный?

На Amazon и Houzz огромный выбор пуловеров. Если вы ищете винтажный вид или пытаетесь подобрать фурнитуру к старому дому, посмотрите, как строятся магазины подержанных вещей в вашем районе.

9. Добавьте драматическое освещение

Для веселого проекта, который обеспечивает мгновенную драму по низкой цене, установите гибкую светодиодную ленту освещения под шкафами или полками. Amazon продает светодиодные ленты и даже ленточные светильники.

10. Изготовление лампы из банки Мейсона

Видео TheSorryGirls на YouTube шаг за шагом покажет вам процесс изготовления лампы из банки Мейсона.

Если лампа с одним кувшином не является достаточно сложной задачей, и у вас есть много банок для консервов Mason, поищите в Интернете инструкции по изготовлению люстры из кувшина Mason. Придерживайтесь использования найденных материалов, чтобы снизить расходы.

11. Установите защитную пластину передней двери

Защитная пластина представляет собой широкую полосу из полированного металла, расположенную горизонтально вдоль нижнего края передней двери для защиты от царапин, ударов ногами и собачьих лап. Плинтуса не только функциональны, но и декоративны. Традиционно используется латунь, но теперь популярные отделки включают старинную латунь, олово, старинную бронзу и черный цвет.

Замените старую подножку на новую или установите подножку, если вы ею раньше не пользовались. Выбрав металлическую отделку, которая вам нравится, используйте ту же отделку на всех внешних элементах.

12. Окрашивание наружных ставней и отделки

Свежий слой краски (или два) на ставнях и отделке обеспечивает быстрый и легкий способ украсить экстерьер вашего дома. Покрасьте всю отделку или только отделку окна. А если у вас мало времени или материалов, перекрашивайте только переднюю отделку. Безопаснее всего использовать цвет, который уже является частью внешней цветовой схемы вашего дома.

13. Установите новые дверные ручки

Установите новые привлекательные ручки или ручки на внутренние двери и шкафы. Для членов семьи, которые стареют, страдают артритом или инвалидами, облегчите жизнь, заменив ручки дверными рычагами, которые легче взять, такими как эти от The Home Depot.

14. Сделать новое изголовье

Изготовить новое изголовье для своей кровати или отремонтировать старое. Если вы ищете бесплатные и дешевые материалы, вы можете сделать это менее чем за 50 долларов. В сети DIY есть 15 идей и фото по обновлению изголовья.

15. Переставьте книжные полки

Придайте своим книжным полкам художественный стиль. У Better Homes & Gardens есть вдохновение и советы по этой теме. Это веселый творческий проект, так что потратьте немного времени и наслаждайтесь им. Среди советов BHG:

  • Воспринимайте каждую полку как демонстрацию, а затем отойдите в сторону и убедитесь, что все полки хорошо сочетаются друг с другом.
  • Расположите некоторые предметы на полке не по центру.
  • Поместите несколько книг в горизонтальные стопки и используйте стопки в качестве подставок для книг, стоящих вертикально.
  • Для придания дизайнерского вида обклейте внутреннюю часть книжного шкафа тканью или обоями.
  • Не кладите сокровища и коллекции на каждую полку.
  • Из кусочков керамики получаются красивые и прочные подставки для книг.
  • Сложите книги в пирамиду, от самой большой к самой маленькой, и положите один из ваших любимых предметов на вершину этой стопки.
  • Используйте книжные полки как галерею для фотографий или картин в рамках.

16. Переставьте мебель

Попросите кого-нибудь, чьими навыками домашнего обустройства вы восхищаетесь, помочь вам увидеть свой дом и имущество в новом свете. Оставайтесь открытыми к изменениям и новым идеям.

17. Добавьте контейнерные растения

Новые растения украсят крыльцо вашего дома и сад и придадут ему привлекательный внешний вид. Вы можете выращивать растения из семян весной.

Осенью выкопайте в саду несколько наиболее сильнорослых и плодовитых многолетников и посадите их в горшки. Например, плющ, вредитель садов, выглядит потрясающе, стелясь по бокам кашпо. В вашем местном садовом магазине или питомнике может быть зона за полцены, где продаются обрезки. Часто полив и уход — это все, что им нужно.

18. Установка крючков для кухонных принадлежностей

Для быстрого обновления кухни, которым вы будете наслаждаться каждый день, установите настенную вешалку. Используйте его для всего: от кухонных полотенец и прихваток до посуды и мерных чашек. Вы даже можете поместить рецепт, которым пользуетесь, в пластиковый конверт с кольцом, добавить клипсу и повесить его для быстрого доступа.

19. Введите новые номера домов

Измените старые номера домов.

РубрикаДом