Постройка модульного дома: Технология строительства модульных домов — ООО Промстройлес

Модульные дома для круглогодичного проживания из блок контейнеров

Развитие строительных технологий предлагает современному жителю все новые и новые решения для монтажа собственного жилья. И если купольные или деревянные дома по каркасной технологии уже немного знакомы нашим соотечественникам, то модульные дома для круглогодичного проживания — несколько новое предложение. Такие конструкции пользуются особой популярностью в Эстонии. И там же развито производство качественных модульных сооружений из дерева.

Развитие строительных технологий предлагает современному жителю все новые и новые решения для монтажа собственного жилья

• Особенности модульных конструкций
• Положительные стороны модульного строительства
• Недостатки модульного дома
• Различия между модульной постройкой для постоянного проживания и временным домом
• Разнообразие модульных построек

Особенности модульных конструкций

Такие конструкции представляют собой полноценное недорогое жилье, которое на 80-90% изготавливают первично на производстве.

В конечном итоге свой готовый дом собирается уже на участке по заранее подготовленному фундаменту. В итоге для того чтобы собрать такой дом своими руками, требуется до 4 недель. В случае работы профессионалов модульные дома для круглогодичного проживания монтируются в течение 1-2 недель в зависимости от общей площади здания и сложности проекта.

Важно: несмотря на простоту сборки модульного дома, он ограничен по высоте — такой коттедж может иметь в своей конструкции всего два уровня. Больше конструкция и стенки модулей/перекрытий просто не выдержат.

Отметим, что каркасно модульные дома производят из таких материалов:

• Доска строганная плюс утепляющий материал и последующая наружная отделка;
• Каркас из металла с утеплителем и отделкой;
• Металлическая каркасная основа с панелями из утеплителя;
• Тонкостенные модули-панели из легкого стального сплава;
• Стандартные сэндвич-панели по технологии SIP.

Важно: но стандартные материалы для изготовления модулей дома можно взаимозаменять в зависимости от географического положения региона, климатических условий на нём и возможностей застройщика. Но при всём этом отмечено, что для производства модулей используется много экологически чистых материалов (практически 95% состава), а это позволяет называть готовый коттедж простым названием «экодом». 

Положительные стороны модульного строительства

Модульный дом для постоянного проживания выгодно отличается от стандартных монументальных построек из камня или дерева

Модульный дом для постоянного проживания выгодно отличается от стандартных монументальных построек из камня или дерева. Так, основными преимуществами являются:

• Стоимость готового здания. Если отвечать на вопрос, сколько стоят модульные жилые дома, то ценовой диапазон будет стартовать от $200 за м2. И этот вариант строительства самый дешевый, если собирать дом своими руками. Коттедж же, полностью сделанный руками профессионалов (включая заливку фундамента и чистовую отделку дома с подключением всех коммуникаций) обойдется уже в $400 за м2.
• Универсальность сборки. Из готовых модулей можно монтировать коттедж в любом задуманном дизайне и воплощать в жизнь желаемый в нём интерьер.
• Работать с модулями можно при любых погодных условиях. Обусловлен такой критерий высокой герметичностью каждой детали дома. В результате скорость строительства дома вырастает в разы в отличие от постройки стандартного каменного или деревянного коттеджа.
• Производство модулей на предприятии даёт возможность быстро и качественно монтировать все оконные и дверные блоки в соответствии с задуманным дизайном интерьера без лишних хлопот.
• Кроме того, масса, которую имеют современные модульные дома, позволяет устраивать под постройку облегченный вариант фундамента. А это, в свою очередь, даёт возможность сэкономить на строительстве.

Недостатки модульного дома

Модульные коттеджи для постоянного проживания, так же как и модульные дачные дома, требуют качественного утепления и вентиляции

При всех положительных моментах дом из модулей обладает и рядом недостатков. Таковыми являются:

• Негарантированный срок службы готового дома. Поскольку технология пришла к нам с запада, то гарантированно такой дом может стоять 50-70 лет, но в условиях климата территории-прародительнтцы технологии. В условиях же российского климата долговечность модульных построек не отслеживалась. И поэтому отзывы об использовании модульных построек найти еще сложно. Исключение составляют модульные дома для дачи или модульные дома из бытовок, которые повсеместно устраивают на строительных площадках или садовых участках сезонного пользования.
• Стоит также отметить и возможный риск наличия брака при производстве модулей. А единственная допущенная ошибка в конструкции способна нарушить устойчивость и долговечность готового дома. Тем более что технология производства модулей на отечественных предприятиях остается под сомнением. Соответственно, жить в готовом, но бракованном доме модульного типа будет невозможно.
• Кроме того, модульные коттеджи для постоянного проживания, так же как и модульные дачные дома, требуют качественного утепления и вентиляции. В противном случае, живущий в таком коттедже будет испытывать дискомфорт от холода зимой и от жары летом.

Различия между модульной постройкой для постоянного проживания и временным домом

Модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций

Благодаря усовершенствованным технологиям строительства возведение обоих типов модульных конструкций схоже. Однако в зависимости от климатической зоны, в которой располагается дом, а также особенности грунта участка под застройку, можно смело утверждать, что проекты модульных домов для постоянного проживания имеют не только улучшенную планировку для создания оригинального интерьера, но и требуют дополнительных доработок, таких как:

• Утепление всего здания по периметру;
• Гидроизоляции фундамента и нижней части дома;
• Наличия всех коммуникаций (водопровод, канализация, электричество).

Получается, что модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций. Особое место в строительстве такого здания занимает монтаж фундамента. Ведь именно на него опираются очаги, которые преобладают в интерьере готовой постройки (камины или печи). Кроме того, монтаж модульного коттеджа требует больших вложений и выполнения многих стадий работ:

• Монтаж плит на каркас дома;
• Устройство первичного слоя пароизоляции;
• Укладка утепляющего материала;
• Монтаж дополнительного пароизолирующего слоя;
• Крепление дополнительных модульных панелей.

Важно: но наружная отделка готового домика может быть совершенно разной от стандартной декоративной штукатурки до облицовки камнем.

Модульные же постройки сезонного назначения не требуют таких сложностей и многоэтапности в строительстве, поскольку их привозят на участок уже полностью готовыми к сборке, то есть произведенными из нужных материалов, отлично ведущих я себя в заданных условиях.

Подобные домики имеют ряд особенностей:

• Маленькие сроки монтажа и сравнительная лёгкость готового здания;
• Большие возможности дома в плане тепло- и звукоизоляции, в случае если модульная постройка возводится в тёплых регионах;
• К тому же дома (даже дачные), произведенные и собранные из модулей, после чистовой отделки мало отличаются от стандартных привычных построек.

Разнообразие модульных построек

Заводское производство жилья из модулей имеет достаточно широкий ассортимент домов различного назначения

Заводское производство жилья из модулей имеет достаточно широкий ассортимент домов различного назначения. Поэтому приняв решение купить именно такой дом, стоит понимать, что именно вы можете приобрести. Итак, из модулей производят:

• Автосалоны и предприятия элитной торговли. В этом случае здание собирается достаточно быстро, не требует усиленного утепления по периметру, но при этом имеет презентабельный вид. Кроме того, постройку можно демонтировать и переносить на любой другой земельный участок при необходимости.
• Дома для вахтового проживания рабочих. Такие модульные дома из блок контейнеров часто встречаются на строительных площадках или на рудниковых предприятиях по добыче залежей различных пород.
• Модульные здания гостевого назначения — общежития, хостелы, гостиницы. Дизайн модульных домов в этом случае разрабатывают с учетом потребностей гостя и не имеет лишних элементов в интерьере. Все помещения тёплые, светлые и уютные.
• Офисные помещения. Такое решение является оптимальным соотношением квадратуры здания и её стоимости. Вместо того чтобы платить большие деньги за аренду офиса в черте города, можно быстро и не менее надежно смонтировать свой модульный офис.
• Столовая и заведения общественного питания на предприятиях. Также здание может использоваться для проведения различных семинаров, презентаций и собраний. Модульные столовые оснащены всеми необходимыми коммуникациями (в том числе системой отопления), а также имеют необходимые санитарные комнаты и пр.
• Жилые дома, выполняемые в любом желаемом дизайне. Такое здание оснащено всеми подводами и разъемами для монтажа необходимых коммуникаций. Находиться и жить в таких постройках не менее комфортно, чем в стандартных коттеджах. А если еще и интерьер будет грамотно продуман, то дом вполне может стать образцом современного коттеджа.
• Дома типа Ковчег. Ярким примером такого модульного строительства являются дома из серии «Ковчег». Здания «Ковчег» предназначены для круглогодичного проживания в них и могут быть выполнены из трех, четырех или шести модулей. Так, чем большее количество модулей в конструкции содержит «Ковчег», тем большая итоговая площадь дома. Дома «ковчег» выполняют из древесины с комбинацией надежного утеплителя. Каждый материал для разработки панелей дома имеет соответствующую государственную сертификацию.

Ярким примером модульного строительства являются дома из серии «Ковчег»

Если вы желаете знать, сколько стоит дом «Ковчег», то отметим, что его стартовая цена для самого небольшого по площади строения будет равна 23 500$ за постройку. Самый дорогой коттедж «Ковчег» будет стоить 25 000$.

Чтобы сделать свою жизнь комфортной и независимой, достаточно обратить внимание на модульные постройки.

Модульные дома: особенности строительства, плюсы, минусы, цена

Содержание статьи

• Технология строительства
• Этапы возведения
• Преимущества
• Недостатки
• Ценообразование
• Сроки строительства
• Круглогодичное проживание в модульном доме

Модульные дома — это малоэтажные здания, которые не возводятся на строительной площадке, а собираются из готовых модулей, что позволяет значительно сэкономить время и деньги. Это хороший вариант для тех, кто хочет построить собственный капитальный дом за один сезон и сразу переехать в готовое жилище. К таким постройкам можно подвести полный набор коммуникаций, поэтому можно будет жить за городом и пользоваться полным набором городских удобств.

Технология строительства модульных домов

Такие дома возводятся по типовым проектам. В соответствии с проектным решением изготавливаются готовые модули: они представляют собой каркасные конструкции с обшивкой и утеплением. В стены закладывается утеплитель, поэтому они будут надежно удерживать тепло, несмотря на небольшую толщину. Утеплительный материал закрывается гидроизоляционными и пароизоляционными пленками обеспечивая хорошую теплозащиту.

Каждый модуль снабжен уже смонтированной утепленной кровлей, дверными и оконными блоками, возможно использование панорамного остекления. В стенах заранее предусмотрены места для прокладки коммуникаций, поэтому дом будет обеспечен электропроводкой, водоснабжением, канализацией и т. д. Внутри можно обустроить комфортный и уютный интерьер в современном стиле. Стены будут изначально ровными и гладкими, поэтому им не требуется черновая отделка.

Модули доставляются на участок и устанавливаются на предварительно подготовленный фундамент. Такие конструкции имеют небольшой вес, поэтому для них используют легкое свайное основание. Сваи вкручиваются в грунт и выравниваются по высоте, после этого они сразу готовы к установке модулей. В результате сборка занимает немного времени, здание будет быстро готово к эксплуатации.

Этапы возведения модульного дома

Началом строительства можно считать заказ изготовления модуля в строительной компании. Он будет собираться из готовых деталей на заводе-изготовителе. Заводские условия сборки дают возможность тщательно подогнать все компоненты друг к другу: в стенах не будет щелей, утеплителем закрывается все пространство внутри стен – это позволяет избежать образования «мостиков холода». Сборка на заводе ведется в любое время года, поэтому нет необходимости ждать весны для начала строительства. В зависимости от размеров здания производство может занимать от двух до шести месяцев.

Когда изготовлены все модули, можно переходить к строительству на участке. Оно включает в себя следующие этапы:

• Разметка участка, подготовка территории к строительству. Сваи могут устанавливаться даже на неровных и заболоченных участках, поэтому предварительное выравнивание и дренаж не являются обязательными.
• Установка свайного фундамента. Винтовые сваи – металлические стержни с винтовыми наконечниками, они вкручиваются в грунт на большую глубину, чтобы надежно закрепиться в плотных слоях почвы. Сваи устанавливаются в углах дома, в местах границ модулей и других точках, на которые будет оказываться высокая механическая нагрузка.
• Доставка модулей на участок. Они перевозятся в готовом виде, для этого используются автомобильные платформы. После этого они перемещаются в сборе на фундамент с помощью автокрана.
• Сборка конструкции. Она собирается из уже готовых элементов, наподобие конструктора, поэтому весь процесс может занять всего несколько дней. Сразу после установки модулей можно переходить к отделке.
• Подключение коммуникаций. К дому подводится электросеть, прокладывается трубопровод, канализация к септику или к централизованной городской линии.
• Наружная и внутренняя отделка. Для внешней обшивки может использоваться пластиковый сайдинг, блок-хаус, вагонка и другие материалы по выбору заказчика. Во внутренней отделке можно реализовать любой дизайн-проект. В модульных домах можно создать уютный интерьер в современном минималистичном стиле, а можно обустроить уютную классическую обстановку.

Площадь и планировка такого дома будут зависеть от количества и расположения модулей. Можно выбрать вариант с панорамным остеклением, несколькими санузлами, дополнительной террасой или большим крыльцом. Модульное строительство предоставляет большой выбор планировочных решений на любой вкус: будущий облик дома будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений владельца.

В чем преимущества модульных домов?

Основной плюс модульной технологии строительства – высокая скорость сборки здания на участке. Если нужно за несколько недель возвести собственное загородное жилище, готовое к отделке, модульная конструкция станет самым лучшим решением. Еще недавно такая технология строительства использовалась только для сборки временных бытовок, но сегодня с ее помощью возводятся капитальные дома для постоянного проживания.

Модульные дома приобретают все большую популярность благодаря нескольким преимуществам:

• Долговечность. Гарантированный срок эксплуатации составляет не менее 50 лет в любых климатических условиях. Использование качественных прочных материалов и надежных утеплителей гарантирует, что конструкция будет служить десятилетиями и не потребует капитального ремонта.
• Заранее известная стоимость. Цена дома зависит от количества и комплектации моделей, она заранее прописывается в проекте.
• Возможность установки на любом грунте. Такие конструкции имеют небольшой вес, в отличие от кирпичных или блочных домов, поэтому они могут устанавливаться на легкие свайные или столбчатые основания.
• Разнообразие проектов. Хотя размер помещений ограничен величиной модулей, отдельные элементы дома можно по-разному компоновать. Возможна постройка двухэтажных зданий: модули устанавливаются друг на друга.
• Отсутствие усадки. После возведения блоков нет необходимости ждать завершения усадочных процессов – можно сразу переходить к финишной отделке и переезжать в новое жилище.
• Энергоэффективность. Стены надежно защищены от промерзания внутренним утеплительным слоем, в результате удается существенно уменьшить траты на обогрев, по сравнению с отоплением кирпичного или блочного дома.

Модульные здания могут иметь различное архитектурное оформление. Популярностью пользуются постройки в стиле барнхаус, фахверк, минимализм, а также дома, оформленные в скандинавском стиле. Для них характерны просторные помещения с минимумом мебели, каждый предмет имеет преимущественно функциональное значение.

Для отделки внутренних стен могут использоваться различные материалы, возможна установка теплого пола для дополнительного обогрева. Инженерные системы рассчитываются в соответствии с персональным проектом, поэтому их расположение будет удобным для владельцев дома.

Некоторые проекты предусматривают возможность дальнейшего расширения площади дома. Например, если вскоре появится новый маленький член семьи, то можно купить дополнительный модуль, чтобы обустроить просторную детскую комнату.

Есть ли минусы у модульных домов?

Минусы у таких построек тоже есть, и их обязательно нужно учитывать при выборе такого способа постройки. Модульная конструкция предполагает ограниченный выбор архитектурных решений в оформлении фасадов, все помещения будут иметь стандартную прямоугольную форму. В таких домах сложно реализовать нестандартные дизайнерские проекты, они рассчитаны на типовое планирование. Они больше подходят тем, кто хочет получить комфортное и практичное жилище без особенных творческих решений.

Также нужно учитывать еще несколько минусов такого строительства:

• Сложности транспортировки модулей. Из-за их большого размера потребуется грузовая платформа, перевозка на большое расстояние будет стоить недешево.
• Необходимость обустроенных путей для спецтехники на участке. Нужно заранее позаботиться о проезде платформы и автокрана. Если территория расположена на окраине коттеджного поселка, то могут возникнуть сложности.
• Проблемы низкого качества сборки. Если нарушены технологии строительства, в стенах будут щели, дерево может начать гнить при отсутствии правильной обработки антисептиками. Чтобы не столкнуться с такими проблемами, необходимо заказывать модульную конструкцию в проверенной компании, которая предоставляет гарантии качества и имеет опыт в подобном строительстве.
• Сложности в обустройстве вентиляции. В этом случае возможно смещение «точки росы», в стенах будет образовываться конденсат, в помещениях будет постоянная сырость. Чтобы не сталкиваться с лишними проблемами из-за нарушения вентиляции, необходимо строго соблюдать технологии строительства.

Основная причина отрицательных отзывов о каркасных модульных домах связана с низким качеством строительства и нарушением технологий сборки. Чтобы дом безотказно служил десятки лет, необходимо заказывать материалы и установку только у проверенных производителей. Компания «Вековые традиции» гарантирует высокое качество материалов: модульные дома изготавливаются на собственной производственной базе, установкой занимаются опытные специалисты, работающие в нашей компании минимум 7-8 лет.

От чего зависит цена модульного дома?

Одно из преимуществ модульных домов, по сравнению с традиционными вариантами строительства – относительно низкая цена. Стоимость заранее известна, так как она складывается из нескольких факторов:

• Количество модулей, используемых в проекте. Чем больше размер здания, тем выше стоимость.
• Тип фундамента. Наиболее доступным решением является свайное основание, однако модуль можно установить и на ленточный фундамент. В этом случае можно дополнительно обустроить подвальное помещение.
• Количество санузлов, сложность прокладки коммуникаций. В домах можно реализовать различные проекты инженерных систем, чтобы постройка максимально соответствовала пожеланиям членов семьи.
• Количество окон, наличие панорамного остекления. Модули со стеклопакетами стоят дороже, однако они будут обеспечивать отличную естественную освещенность дома.
• Наличие дополнительных элементов: террасы, входной группы, большого крыльца и т.д. Чем сложнее проект, тем больше расходов потребуется.

Предварительные расходы на установку модульного здания можно рассчитать еще до начала проектировки. Для этого применяются программы-калькуляторы, которые учитывают размеры и площадь модулей. Точная стоимость строительства рассчитывается после разработки персонального проекта или индивидуальной доработки типового проектного решения. При составлении сметы учитываются индивидуальные пожелания заказчика.

Сколько строится модульный дом

Важное преимущество модульных домов перед традиционными видами строительства – высокая скорость сборки. Например, можно заказать изготовление блоков зимой, а саму постройку завершить еще до начала лета. Сроки строительства складываются из нескольких этапов:

• Проектировка. Можно сэкономить время и выбрать уже готовый типовой проект. В него при необходимости могут быть быстро внесены изменения. Разработка персонального проектного решения может занимать несколько месяцев в зависимости от сложности.
• Изготовление модулей. Они собираются из тщательно подогнанных по размеру деталей – стоек каркаса, внешней обшивки из листовых древесных материалов, утеплителя. Производство может занимать до 2-3 месяцев.
• Установка фундамента. Монтаж винтовых свай занимает всего несколько дней, заливка бетонного фундамента потребует намного меньше времени.
• Установка модулей на участке. Непосредственно монтаж обычно занимает не больше 1-2 недель. Модули устанавливаются на фундамент, после этого они сразу готовы к отделке.
• Внешняя обшивка стен и внутренняя отделка помещений. Сроки зависят от сложности дизайнерского решения.

В среднем полное изготовление модульного дома занимает 3-6 месяцев при использовании типового проектного решения. Срок может быть и меньше, если не планируется использование сложных в установке отделочных материалов и инженерных решений.

Подходят ли модульные дома для круглогодичного проживания?

Многие считают, что модульные постройки невозможно нормально отапливать, поэтому их можно использовать только в качестве летних дач или временного жилья. Это совершенно не соответствует действительности: благодаря внутреннему утеплению стены не промерзают, при качественной сборке в них не будет щелей. Здание будет хорошо защищено от сквозняков и проникновения уличного шума.

Модульная технология уже давно применяется в малоэтажном строительстве в разных странах, в том числе на территориях с холодным климатом. Она стала востребованной в Канаде и Финляндии, где погодные условия приближены к российским. Модульные здания соответствуют современным требованиям энергоэффективности: для обогрева требуется небольшое количество топлива, можно устанавливать газовые, электрические или твердотопливные котлы и печи.

Большая площадь остекления не является препятствием для зимнего использования дома. Для него используются двух- или трехкамерные стеклопакеты: воздушные прослойки препятствуют теплопотерям, поэтому дом хорошо сохраняет тепло, такое остекление также препятствует проникновению уличного шума.

Стоит ли выбирать модульный дом для загородного участка?

Модульное строительство станет выгодным решением для дачного или загородного участка. С помощью этой технологии можно значительно уменьшить затраты на постройку и стать владельцем собственного дома всего за один сезон. Строительство будет завершено в самые короткие сроки, а готовое здание будет соответствовать всем требованиям надежности и энергоэффективности.

Когда-то такая технология использовалась только в коммерческом и промышленном строительстве, сегодня она становится все более востребованной при возведении жилых зданий. Компания «Вековые традиции» предлагает выгодные цены на строительство модульного дома любой площади.

Читайте также:

• Из чего строить дом для постоянного проживания
• Конструкция стен каркасного дома, этапы возведение, изоляция
• Баня из клееного или профилированного бруса — что лучше выбрать

Руководство на 2021 год для тех, кто впервые покупает модульный дом

Это информативное руководство по покупке модульного дома для тех, кто покупает его впервые.

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это сборный дом, то есть построенный на заводе. После этого он доставляется на строительную площадку в виде одного или нескольких модулей, где строители собирают его и размещают на фундаменте.

Модульный дом обычно стоит меньше, чем его традиционный аналог, из-за повышения эффективности процесса строительства, хотя это может варьироваться в зависимости от того, где вы живете.

Модульные

Модульные дома обычно строятся в контролируемой среде, похожей на заводскую. Более того, процесс строительства модульного дома выглядит следующим образом:

• Команда экспертов соберет дом на заводе, используя чертежи САПР, превращенные в шаблоны для каждого этапа строительства.
• Модульные компоненты доставляются на площадку подобно гигантским блокам Lego, перевозимым на прицепе-платформе.
• Строители собирают модули, используя краны, чтобы снять их с прицепа и разместить на фундаменте, где они легко соединятся друг с другом.

Изготовленные

Сборные дома (сборные дома) строятся из панельных секций, собираемых рабочими на заводе перед доставкой на лот.

Иногда они меньше в целом, но имеют такую ​​же площадь, как и обычные дома на одну семью, с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами (хотя в некоторых может быть только две спальни). Изготовленные дома строятся на стальном каркасе на заводе, а затем доставляются на строительную площадку. Стальной каркас остается на доме и становится системой поддержки дома.

Преимущества покупки модульного дома

Вы, вероятно, задаетесь вопросом, почему покупка модульного дома может служить практичной альтернативой оплате традиционного дома. Продолжайте читать, чтобы узнать, почему покупка модульного дома — отличный вариант.

Подходит для покупателей, впервые приобретающих жилье

Модульные дома отлично подходят для покупателей жилья, ищущих новое жилье, для тех, кто впервые покупает жилье , а также для тех, кто покупает жилье, стремящееся сократить его размеры.

Они предлагают доступную стоимость, высокое качество строительства и современные удобства — и все это без ожидания! Это связано с тем, что модульные дома доставляются к вам на бортовых прицепах, а затем устанавливаются на ваш фундамент, поэтому вы готовы заселиться сразу же после их прибытия.

Однако сначала вам нужно понять, что нужно знать перед покупкой модульного дома, что приводит нас к стоимости.

Стоимость

Модульные дома стоят меньше, потому что в процессе строительства сокращаются накладные расходы. Когда дом строится на заводе, материалы и рабочая сила используются гораздо эффективнее. Благодаря этому компании могут предложить их вам по более низкой цене.

Другие преимущества

Другие преимущества модульных домов заключаются в том, что они строятся на заводе, а это означает, что готовый продукт чище и с меньшей вероятностью будет иметь какие-либо дефекты.

Кроме того, модульные дома часто поставляются с гарантией до 10 лет и стандартными функциями, такими как приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы и энергосберегающие окна.

Сколько стоят модульные дома?

Стоимость модульных домов варьируется от 60 000 до более 100 000 долларов США и может быть даже дешевле, чем аренда дома на три года в некоторых сельских районах. Вы можете купить свой модульный дом сразу или профинансировать его во время покупки.

Как земля влияет на стоимость модульного дома?

Земля влияет на стоимость модульных домов, потому что производители модульных домов считают, что они экономят до 52 000 долларов на построенных на месте домах, поскольку модульные дома строятся на заводах и собираются на строительной площадке. Вы можете использовать эти дополнительные сбережения для покупки лучшего объекта недвижимости, чем обычно при строительстве традиционного дома.

Поскольку производители многократно строят один и тот же проект, это делает их более эффективными, чем строителей, которым приходится чертить планы для каждого нового дома, который они строят.

Финансирование модульного дома

Если вы хотите приобрести модульный дом, вам сначала нужно выяснить, как вы будете его финансировать. Продолжайте читать и изучайте лучшие способы финансирования модульного дома.

Какие варианты финансирования доступны для модульных домов?

Одним из первых шагов к покупке модульного дома является то, как вы будете финансировать покупку.

Традиционные ссуды на строительство

Наиболее распространенным методом финансирования модульного дома является обеспечение финансирования через кредитора, который предоставляет строительные ссуды. У вашего производителя модульных домов могут быть банки, с которыми он сотрудничает, чтобы упростить этот шаг.

Поскольку модульные дома рассматриваются как дома, построенные на месте, обычно получают ссуду на строительство, которая после завершения проекта превращается в конечную ссуду. Это происходит потому, что дом еще не существует, и его стоимость не может быть оценена для кредита. Кредит на строительство сначала покрывает все затраты на строительство вашего модульного дома — все, от фундамента вашего дома, подготовки участка, подъездной дороги и многого другого. После того, как дом построен и строительство завершено, ссуда превращается в окончательную ссуду или постоянную ипотеку.

Строительные ссуды USDA, VA или FHA

Государственные ссуды — еще один вариант финансирования вашего модульного дома. Строительные кредиты USDA, VA и FHA обычно включают те же соглашения об андеррайтинге, что и обычный строительный кредит, но имеют разные варианты первоначального взноса.

Другие варианты финансирования

По возможности оплата наличными является еще одним удобным способом оплаты модульного дома. Без необходимости обеспечения финансирования наличные деньги устраняют процентные ставки, затраты на закрытие и оценку и все необходимые документы.

Если вам не хватает немедленных средств, могут быть другие способы приобрести новый готовый модульный дом, например, получение второй ипотеки, лизинг или использование доли в другой собственности, такой как арендованный дом или инвестиционная недвижимость.

Каким должен быть мой кредитный рейтинг?

Для финансирования модульного дома с помощью традиционного кредита на строительство рекомендуется иметь кредитный рейтинг 700 или выше.

Если вы финансируете свой дом с помощью VA или другого кредита, поддерживаемого государством, минимальный рекомендуемый диапазон кредитного рейтинга составляет от 580 до 620 или выше.

Шаги по временной шкале модульного дома

Каковы шаги для покупки модульного дома? При настройке модульного дома в ваших интересах выполнить следующие шаги.

Шаг 1: Найдите место, получите предварительное одобрение и установите бюджет

Сначала вам следует найти место, получить предварительное одобрение от вашего банка или ипотечной компании для финансирования и установить бюджет.

Шаг 2: Поиск домов и выбор плана этажа

Второй шаг в процессе создания модульного дома — поиск дома. Есть много способов найти идеальный дом для ваших нужд:

• Поиск в онлайн-списках местных компаний и веб-сайтов, предлагающих построенные ими дома
• Посещение места продажи готовых и модульных домов. Лоты для продажи предлагают множество домов в одном месте для просмотра и часто от нескольких разных производителей.
• Отправка персонализированных электронных писем или обращение к производителям модулей с конкретными требованиями
• Вызов местных строителей, у которых может быть то, что вам нужно

Как только вы найдете компанию по производству модульных домов, вы сможете выбрать модель плана этажа, которая лучше всего подходит для вас и ваших потребностей. Этот процесс может занять от часа — если вам повезет найти что-то быстро — до нескольких недель, поскольку неизвестно, сколько времени пройдет, прежде чем вы получите ответ. В то время, когда вы заказываете свой дом у производителя модульных домов, вы можете выбрать последние штрихи своего дома, такие как цвет краски и многое другое.

Этап 3: Подготовка участка

Участок должен быть выровнен, хорошо дренирован и очищен от деревьев и других препятствий. Если вы строите дом на склоне, помните, что ваш подвал может не дренироваться должным образом. Важным шагом в подготовке участка для модульного дома является установка фундамента дома перед доставкой.

Шаг 4: Застрахуйте свой дом

Перед тем, как прибыть на объект, вы должны застраховать свой модульный дом. Рекомендуется присмотреться к ценам и посмотреть, что предлагает каждый поставщик страховых услуг для защиты вашего дома. Убедитесь, что вы получаете максимальную отдачу от страховых взносов, которые вы платите.

Этап 5: Доставка и установка или строительство дома

Модульный дом доставляется на вашу площадку на прицепе-платформе. Модули выгружаются из прицепов с помощью крана и устанавливаются на фундамент. Затем строительные бригады надежно скрепляют их болтами и привязывают к фундаменту. Строительные бригады также устанавливают отсутствующий сайдинг и черепицу.

Шаг 6: Завершите строительство дома

После того, как ваш модульный дом установлен на фундаменте и скреплен болтами, он готов к последним штрихам. Последние штрихи к модульному дому включают:

• Финишный гипсокартон и отделка между модулями
• Склеивание полов
• Подключение и включение коммуникаций, таких как колодец, септик, электричество, отопление, охлаждение и любые другие механические устройства
• Добавление любых дополнений к дому, таких как веранды, террасы и гаражи.

Шаг 7: Въезжай!

Поздравляем!

Пришло время заселиться и начать наслаждаться новым жилым пространством. Соберите вещи, назначьте транспортную компанию, распакуйте вещи и найдите место для всех ваших вещей.

Сколько времени занимает процесс покупки модульного дома?

Весь процесс строительства модульного дома может занять от 4 месяцев до 10 и более месяцев, если производство резервируется или есть дефицит в цепочке поставок.

Посмотреть предпочтительные дома Модульные планы этажей

Процесс покупки модульного дома намного проще, чем традиционный. Вам также не потребуется столько вложений, поскольку он построен за пределами площадки. Кроме того, есть много финансирование вариантов для домовладельцев, которые хотят иметь собственное жилье, но не могут позволить себе обычный отдельный дом.

Если вы готовы инвестировать в модульный дом, ознакомьтесь с нашими предпочтительными планами модульных этажей , чтобы узнать больше, или , свяжитесь с нами сегодня, , чтобы начать.

 

7 шагов к строительству модульного дома, который вам понравится

Модульные дома можно быстро и легко построить, поэтому многие покупатели жилья выбирают именно их. И если вы думаете об этом, рассуждение имеет смысл: ваш новый недорогой дом будет готов за меньшее время, чем более дорогой дом, построенный из палочек.

Большинство покупателей жилья не знакомы с процессом строительства модульного дома и не хотят в конечном итоге совершить дорогостоящую ошибку, которая истощит их финансовые ресурсы или продлит сроки строительства дома.

‌‌Если вы ищете новое жилье, в этой статье вы найдете все, что вам нужно знать о строительстве модульного дома.

‌

Что такое модульный дом?

Модульный дом представляет собой сборную конструкцию, состоящую из повторяющихся секций, называемых модулями. В отличие от традиционного дома из палочек, который строится на участке, где будет стоять дом, модульный дом строится секциями за пределами участка. Как только это будет сделано, секции загружаются в грузовик, который доставляет их на участок покупателя, где дом будет собираться.

Этот готовый продукт выглядит как любой традиционный дом из палочек, построенный с использованием тех же строительных материалов, включая кварцевые столешницы, деревянный каркас и кирпичный фасад.

‌Многим покупателям жилья нравится идея строительства модульных домов из-за простоты их проектирования и настройки. Кроме того, вы можете построить любой тип дома, от дома в стиле ранчо до многомиллионного поместья.

‌Хотя время и деньги, которые вы можете сэкономить, построив модульный дом, могут показаться заманчивыми, как покупатель жилья, вы должны потратить время, чтобы взвесить свои варианты и убедиться, что этот тип дома для вас.

‌

Зачем строить модульный дом?

Существует множество причин, по которым вы можете захотеть построить модульный дом вместо дома из палочек. Вот несколько.

Высокие стандарты

Высокие отраслевые стандарты гарантируют, что строители модульных домов поставят дома, которые на 100% соответствуют нормам и спецификациям, адаптируются и строятся в соответствии с вашими потребностями в любой среде.

Поскольку модульное строительство дома включает в себя строительство секций, которые будут транспортироваться, например, на домашнюю площадку, каждый созданный модуль должен быть прочным и выдерживать транспортировку и установку. Каждый этап производства также должен контролироваться и проходить процесс обеспечения качества.

‌‌Со всем этим тщательным обзором неудивительно, что модульные дома с деревянным каркасом могут пережить жестокость ураганов больше, чем их собратья из бревен, согласно FEMA.

Экономия средств

Строительство модульного дома стоит меньше, чем другие типы домов. Поскольку изготовление модулей происходит на заводе, практически не бывает значительных задержек, вызванных погодными изменениями, кражей или вандализмом. Кроме того, строители модульных домов могут покупать расходные материалы оптом, экономя им — а покупателям жилья — больше денег.

Строители модульных домов также экономят деньги, следуя своего рода формуле. Поскольку каждый модуль имеет определенные размеры и требования к материалам, строители могут определить, что и в каком количестве необходимо, сводя к минимуму отходы.

‌Несмотря на то, что индивидуальные настройки обычно увеличивают окончательную цену продажи дома, в цену заложены некоторые сборы за установку, включая использование кранов, транспортировку и доставку.

Экономия времени

От планирования проекта до строительства и сдачи дома процесс строительства модульного дома обычно занимает от трех до семи месяцев от начала до конца. Для сравнения, строительство традиционного дома из палочек занимает немного больше времени, в среднем от 9 до 12 месяцев. Итак, если вы беспокоитесь о переезде в новый дом, модульный дом может быть вашим лучшим вариантом.

‌‌Когда традиционные строители домов готовят участок к строительству, ваш сборный дом уже будет готов. По данным Национальной ассоциации домостроителей, проекты модульных домов будут завершены примерно за пять месяцев, а иногда и за 60 дней!

Современный дизайн

Поскольку ваш строитель может собирать модули по-разному, он также может изменять компоновку в соответствии с вашими вкусами, создавая для вас современную модную структуру, если вы этого хотите.

‌И хотя их сложно отличить от традиционно построенного дома, модульный дом можно считать современной структурой. Это потому, что он позволяет вам выполнять половые, гипсокартонные, сантехнические, краснодеревные и электрические работы без каких-либо ограничений в настройке.

‌

Почему модульный дом дешевле, чем дом из бруса?

Большинство покупателей жилья опасаются расходов, связанных со строительством дома. Но строительство модульного дома на земле, которой вы владеете или покупаете, обычно дешевле, чем строительство дома с нуля на том же месте.

‌Несколько причин, по которым строительство модульного дома может быть более доступным вариантом, включают:

• Плата за архитектора не взимается. В наши дни платить архитекторам за их услуги довольно дорого. Но поскольку модульные дома предварительно спроектированы и открыты для настройки, ваши строители могут персонализировать ваш дом в соответствии с вашим вкусом без необходимости консультироваться с архитектором.
• Без платы за генерального подрядчика. С модульным домом вам не понадобится генеральный подрядчик. Все необходимые проверки проводятся на заводе до того, как модули поступят на вашу партию.
• Низкая плата за разрешение. Хотя вам необходимо получить все необходимые разрешения, затраты на то, чтобы заставить их построить модульный дом, ограничены и ниже, чем вам пришлось бы платить за обычный процесс строительства.
• Низкая стоимость рабочей силы. Основные этапы строительства выполняются на заводе. Так что вам не нужно будет так много платить рабочим, когда они доберутся до места. Кроме того, затраты на рабочую силу ниже благодаря отсутствию суровых погодных условий или задержек в процессе строительства.

‌

7 шагов к строительству модульного дома

Если вы хотите построить модульный дом, вы должны знать, какие шаги нужно предпринять, чтобы убедиться, что это дом вашей мечты. Вот основные шаги, которые вы должны предпринять.

1. Планирование процесса строительства

Этот этап занимает около месяца и включает составление бюджета, выбор подрядчиков, сравнение предложений, поиск страховки и другие предварительные действия. Он начинается с оценки того, сколько стоит модульный дом, который вам нравится, и сколько вы готовы потратить на дополнительные услуги, такие как настройки или обновления.

На этом этапе составьте план финансирования и не забудьте указать детали строительства. Затем отправьте свои планы, которые можно и нужно изменить, подрядчикам и субподрядчикам.

‌Обязательно выбирайте только лицензированных строителей, имеющих опыт строительства модульных домов. Обратите особое внимание на их ставки, особенно на цену и стоимость. Не забудьте запросить их лицензионные данные и рекомендации. Вы можете позвонить по рекомендации, чтобы лучше понять их трудовую этику и обязательства.

‌Если они подходят, наймите их. Возможно, вам придется потратить дополнительные деньги на хороших людей, но это сэкономит вам расходы на постоянный контроль или исправления.

‌На этом этапе вам необходимо приобрести полис страхования рисков строителей, который покрывает ваш дом в процессе строительства модульного дома. Не забудьте обсудить варианты со своим страховым агентом.

2. Подготовка площадки

После выбора площадки для строительства модульного дома вы должны начать подготовку, такую ​​как вырубка деревьев, строительство фундамента, снос, планировка и геодезия.

К настоящему времени секции вашего модульного дома изготавливаются на заводе, и строители в конечном итоге добавляют электрические розетки, проводку, сантехнику и изоляцию. Как только эти приспособления будут готовы, строители перейдут к внешним частям, завершив кровлю и сайдинг, а также установив двери, окна и шкафы.

Очистка участка на таком раннем этапе гарантирует, что он будет готов к тому времени, когда модульный дом прибудет к вам домой. Помимо очистки партии, подготовка также включает в себя специальные тесты и проверки. Таким образом, вы можете привлечь местного модульного строителя, чтобы он помог вам на этом этапе процесса строительства модульного дома.

3. Получение необходимых разрешений и согласований

Следующим шагом в строительстве вашего модульного дома является получение всех необходимых разрешений. Как покупатель жилья, вы должны получить необходимые разрешения и утверждения. Своевременное оформление всех необходимых документов сделает процесс строительства гладким и устранит задержки, которые могут возникнуть из-за отсутствия согласований.

‌К наиболее распространенным обязательным разрешениям на строительство относятся:

• План участка‌
• Разрешение на строительство‌
• Разрешение на бетон
• Разрешение на механические работы
• ‌Разрешение на вторжение
• ‌Разрешение на водопровод
• ‌Разрешение на застройку района затопления

‌Вы можете помочь генеральному подрядчику получить все необходимые разрешения, но вы несете ответственность за получение всех необходимых разрешений. Не забудьте подтвердить эти утверждения, чтобы избежать штрафов, значительных штрафов или сноса.
‌

‌4. Спроектируйте свой дом

На этом этапе вы спроектируете дом своей мечты, используя чертежи, планы и спецификации. Вам нужно будет указать, сколько модулей требуется, например, количество жильцов и ванных комнат, а также требуется ли соответствие дома требованиям ADA. Конечно, вам придется поработать над этим со своими строителями.

‌Как правило, строители проявляют гибкость, когда речь идет о строительстве модульного дома. Они будут работать с вами, чтобы спроектировать ваш дом и предложить несколько планов домашних этажей на выбор. Вы можете настроить планы этажей, высоту шкафов и переместить стены в соответствии с потребностями вашей семьи.

‌Кроме того, у большинства строителей есть собственный инженерный отдел, который поможет составить окончательный проект вашего дома. Они покажут вам окончательный проект, чтобы вы могли его утвердить, а строители могли приступить к работе.

5. Начните строительство‌

После подготовки участка, получения всех необходимых разрешений и наличия проекта для работы следующим шагом будет строительство модульного дома. Этот этап обычно занимает от одного до четырех месяцев. Это когда строители установят фундамент, септик, сантехнические работы, земляные работы и другие работы.

‌Пока вы заняты подготовкой участка, строители все еще работают над сборкой модулей вашего дома. В настоящее время они работают над каркасными стенами и сборкой крыши. Они приступают к электрическим, механическим и сантехническим работам, заканчивая предстоящую изоляцию. Затем начинается установка гипсокартона, окон и полов, а также покраска.

‌Пока строятся модули, сторонний инспекционный агент следит за тем, чтобы строители изготавливали каждую секцию в соответствии со строительными нормами. Все необходимые строительные работы выполняются для подготовки модулей к установке.

6. Установка модулей

Когда модули будут готовы к строительству, генеральный подрядчик, отвечающий за проект, поможет установить их и завершить процесс строительства модульного дома.

‌Если фундамент полупостоянный, постоянный или ровный, строители должны установить модули с помощью крана. Если речь идет о приподнятом фундаменте, модули можно устанавливать простыми механическими способами.

‌Домашняя площадка должна быть подготовлена, чтобы предоставить крану доступ к фундаменту и другим частям, где необходимо произвести сборку. Кроме того, на участке без большого количества комнат требуется промежуточная площадка, где специалисты по установке могут хранить домашние секции. Вам также может понадобиться грузчик для перемещения домов на модульную домашнюю площадку.

‌Когда вы уверены, что кран может получить доступ к домашним секциям из удобного места установки, вы можете начать процесс установки. Если все на месте, можно построить двухсекционный дом за один день. Обычно на сборку модульного дома из шести-восьми секций уходит два-три дня.

‌После установки остается только отделка механических и электрических соединений, таких как лестницы, наружная обшивка и пандусы для инвалидных колясок.

7. Осмотр модульного дома

Поскольку вы готовитесь к переезду в новый дом, это самый волнующий шаг.

‌Прежде чем вы отправитесь в свой новый дом со своими вещами, жилищный инспектор осмотрит конструкцию, чтобы убедиться, что все находится на своих местах. Ваш застройщик должен был построить здание в соответствии с указанными строительными нормами, поэтому на этом этапе не должно быть ничего серьезного.

‌В ходе осмотра у вас есть время осмотреть свой дом, чтобы убедиться, что он соответствует условиям, о которых вы договорились со строителями и подрядчиками.

‌Если дом — это то, о чем вы мечтали, вперед! Пришло время работать над получением сертификата владения. Ваша юрисдикция должна одобрить ваш новый дом и позволить вам занять его, а это значит, что пришло время отправиться в ваш новый дом со всеми вашими вещами, распаковать вещи и обустроиться.

‌

Каковы плюсы и минусы строительства модульного дома?

Строительство модульного дома имеет свои преимущества, но это не значит, что оно лишено недостатков. Вот краткий обзор плюсов и минусов модульного дома, чтобы определить, действительно ли он вам подходит. Еще до начала строительства вы уже будете знать, сколько потратите в качестве покупателя жилья. Вы можете быть уверены, что цена не изменится, в отличие от того, что происходит с традиционным домостроением.

Удаленный доступ. Модульные дома больше подходят тем, кто хочет построить дом в труднодоступном месте. Это связано с тем, что транспортировка рабочих и материалов на рабочие места в отдаленных районах может быть сложной задачей. Но с модульными домами строительство становится проще. Вы сэкономите время на дорогу и транспортные расходы и получите желаемый дом в отдаленном районе, о котором всегда мечтали.

Зеленое строительство. Процесс строительства модульного дома является экологически безопасным. Процесс строительства более эффективен, а строительство за пределами площадки гарантирует, что отходы будут сведены к минимуму. Кроме того, вы можете разобрать модульный дом, переместить его или реконструировать с помощью компонентов многократного использования.

Прочная конструкция. Поскольку сборщики будут перемещать модули для установки на другую площадку, они обычно стараются строить в соответствии с высокими стандартами. Этот процесс строительства гарантирует вам, покупателю жилья, что ваш дом имеет прочную конструкцию, а также повышенные функции безопасности.

Быстрое завершение. Поскольку все модули спроектированы заранее, на строительство модульного дома уходит меньше времени, чем на строительство традиционного дома. Есть много записей о завершении модульных домов в течение нескольких недель.

Гибкость конструкции. По завершении, если вы хотите добавить что-то новое, вы можете это сделать. Модульное здание позволяет легко добавлять дополнения. Таким образом, вы можете внести коррективы в свое жизненное пространство. Вам не нужно будет тратить много денег на ремонт.

‌

Минусы

• Ограничения ассортимента. Несмотря на то, что большинство строителей могут предложить довольно много вариантов в отношении креплений и фитингов, они часто по-прежнему ограничены в стиле.
• Ограничения по размеру. Поскольку вашим строителям нужно будет доставлять модули на вашу домашнюю площадку, они должны построить переносные модули. Это ограничение по размеру имеет тенденцию ограничивать окончательную планировку и размер конструкций в вашем доме.
• Ограничение по времени. Хотя строительство модульного дома занимает всего несколько недель, гораздо быстрее выйти на улицу, чтобы купить новый дом. Единственная проблема заключается в том, что вы не получите возможности настройки.

‌

Часто задаваемые вопросы

Покупатели жилья часто задают много вопросов, когда думают о покупке и строительстве модульного дома. Вот несколько таких запросов.

‌

Является ли строительство модульного дома лучшим вариантом для вас?

Если вы просто хотите купить дом по лучшей цене, покупка уже построенного дома может быть лучшим вариантом для вас. Но если вы хотите дом с уникальными характеристиками и земельным участком, который вы можете настроить так, чтобы произвести впечатление на свою семью и соседей, вам подойдет строительство модульного дома.

‌Кроме того, модульные дома не так уж и дороги, и вы можете купить такой, который будет готов в течение нескольких месяцев. Так что, если вы думаете, что это то, что вам нужно, найдите ближайший к вам строитель модульных домов.

‌

Как вы найдете поблизости сборщика модульных домов?

Помимо переговоров с вашим агентом по недвижимости, вы можете сами найти строителей. Простой онлайн-поиск, такой как «строитель модульных домов рядом со мной», выведет список их в вашем районе вместе с дополнительной информацией.

Помните, что нанимайте только авторитетных, лицензированных профессионалов, хорошо известных и уважаемых в отрасли. Комплексная проверка компании, которую вы рассматриваете, окупится. Некоторые строители будут настоятельно рекомендованы. Другие не очень.

‌

Как именно мне может помочь строительная компания?

Чтобы построить модульный дом, вам потребуется нанять строителя и, возможно, других подрядчиков, связанных с домом. Большинство людей не знают, как эти профессионалы могут им помочь, поэтому они даже не знают, как выбрать из множества вариантов вокруг них. Тем не менее, вам нужно работать с правильными людьми. Ведь строительство – это не только строительство дома. Среди прочего, это также включает в себя управление проектами и поддержку клиентов.

‌Такая хорошо зарекомендовавшая себя компания, как Century Home Builders, предложит вам полный комплект для дома. Они будут работать с домом, септиком, водой, амбарами, электричеством, крыльцом и любыми другими функциями дома, которые вы хотите. Они стремятся обеспечить удовлетворение ваших уникальных потребностей в строительстве.

‌Пока вы сосредотачиваетесь на подготовке к переезду в свой новый дом, они делают все возможное, чтобы вы нашли свой дом уютным. Они строят дома менее чем за 90 дней, а модульные дома и того меньше. Так что да, они вам нужны для беспроблемного процесса строительства.

‌

В чем разница между модульными домами и сборными домами?

Готовые дома строятся на фабрике и перевозятся на другое место. Они полностью предварительно построены. Несмотря на то, что модульные дома также начинаются на заводе, они устанавливаются на домашней площадке.

‌

Теперь вы можете построить модульный дом своей мечты. Вы также можете придерживаться своего решения, чтобы ваш дом находился в отдаленном районе, который может быть труднодоступным для строительных целей. Сроки строительства короткие, а цена не дорогая. Кроме того, вы с самого начала будете знать, во сколько вам обойдется строительство.