Пристроить дом к старому дому: Как пристроить новый Дом к старому? Осадочный шов?

Содержание

Как пристроить новый Дом к старому? Осадочный шов?

Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”. Тема сегодняшнего Вебинара о пристройке новой части дома к старому довольно обширная. Рассказать все, что хотелось бы у меня, к сожалению, не получиться.

Я поделюсь своим опытом пристройки части дома к уже существующему дому. Расскажу о двух возможных варианта решения поставленной задачи.Но должен сразу предупредить. В любом случае решение принимается только после полного анализа того, что вы имеете.

Вопрос/oldi74: Узлы привязки или примыкания. Как привязать новый фундамент пристроек к старому фундаменту уже существующего дома, в случае мелкозаглубленного ленточного фундамента, столбчатого свайного фундамента?

Сразу хочу сказать, что особой разницы в привязке фундамента глубокого или мелкого заложения на самом деле нет. Здесь уже больше влияет то какие нагрузки будут испытывать эти узлы. Насколько большую или меньшую часть вы будете пристраивать. Это все надо анализировать.

Если грунты слабые (или слабые конструкции)и не позволяют сделать жесткую сцепку (или слабые конструкции), необходимо обязательно сформировать деформационный шов, который должен пройти от крыши до самого фундамента.

Как вы сможете увидеть на фото-примерах, существует 2 варианта пристройки:
— с формированием осадочного деформационного шва
— и без него

Я не буду делиться с вами вторым вариантом. Не потому что я вредный или жадный :), а потому что он очень редко когда возможен. В этом варианте присутствует очень много нюансов. Первый же вариант более приемлем и распространен.

Чтобы узнать подробнее об этом, посмотрите видео прикрепленное ниже.

3:00 Фото-примеры объектов
13:27 Варианты пристройки
15:17 Пристройки без деформационного шва
19:45 Пристройка с деформационный швом
24:55 Как пристроить пенобетон к ракушняку?
35:45 Что делать с крышей на террасе?

<div id="yandex_rtb_5" class="lazy lazy-hidden yandex-adaptive classYandexRTB"></div> <script type="text/javascript">if(rtbW>=960){var rtbBlockID="R-A-744084-3";} else{var rtbBlockID="R-A-744084-5";} window.yaContextCb.push(()=>{Ya.Context.AdvManager.render({renderTo:"yandex_rtb_5",blockId:rtbBlockID,pageNumber:5,onError:(data)=>{var g=document.createElement("ins");g.className="adsbygoogle";g.style.display="inline";if(rtbW>=960){g.style.width="580px";g.style.height="400px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");}else{g.style.width="300px";g.style.height="600px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");} g.setAttribute("data-ad-client","ca-pub-1812626643144578");g.setAttribute("data-alternate-ad-url",stroke2);document.getElementById("yandex_rtb_5").appendChild(g);(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});}})});window.addEventListener("load",()=>{var ins=document.getElementById("yandex_rtb_5");if(ins.clientHeight =="0"){ins.innerHTML=stroke3;}},true);</script>

Вопросы пользователей

38:46 Фундамент от фундамента с зазором, но при этом новый фундамент должен быть рамкой, замкнутым прямоугольником
42:09 Белый пенопласт любят крошить мыши. Что делать?

С Уважением, Александр Терехов

О том, как сделать к дому пристройку правильно

Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.

Заплатки на крыше

На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.

Замена частей бревен

При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни. К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.

: пристройка к дому

: ремонт старого деревянного дома

: схема ремонта старого дома

: усиление фундамента

Косметический ремонт старого деревянного дома

Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия. Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.

Как сделать к дому пристройку?

Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей. При этом можно соорудить красивую арку. Да и то, под опоры надо сделать четыре небольших фундамента. Для того, чтобы веранда дружила с основными стенами, необходимо дать усадку фундаменту пристройки. Хорошие хозяева заливают фундамент в конце весны или летом, а только через год, на следующее лето, начинают возводить стены. За это время должен уплотниться грунт в районе будущей веранды. Нельзя допускать того, чтобы новое пристроенное здание начинало проседать, непроизвольно двигаясь, относительно основной постройки. Поддаваясь такой сложной деформации, трещины или отслоения от стен могут появиться в непредсказуемых местах. Самый опытный специалист не может подсказать как сделать к дому пристройку на неустоявшийся фундамент. В этом случае может помочь дополнительная трамбовка грунта и легкий вес перекрытия и материала для крыши. Пристройку возводят из различных материалов, среди которых самыми востребованными и приемлемыми являются:

деревянные каркасные конструкции;
бревенчатые конструкции;
кирпичные;
пенобетонные, блочные.

В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.

Предназначение пристройки

Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.

Как присоединить новый фундамент к старому

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Содержание:

Необходимость стыковки двух фундаментов
Особенности соединения старого и нового фундамента
Методы соединения двух фундаментов

Необходимость стыковки двух фундаментов

У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.

Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.

Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.

При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания. Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.

Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 — 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.

Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.

Методы соединения двух фундаментов

Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке. Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

Жесткое соединение основания дома и пристройки

При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей. После проведения работы получится единая конструкция.

Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:

Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров. Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку.
Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину ¾ ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра.
В отверстия, что пробурены на ¾ ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины. В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.
Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.

Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.

Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона. Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.

В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.

Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами — временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.

Как сделать новый фундамент к старому дому

Николай СорокинМыслитель (9839) 6 лет назад

Сто раз уже отвечали! Любую пристройку к дому необходимо делать только на самостоятельном фундаменте.

Во время зимнего пучения оба строения будут работать по-разному. Поэтому, делайте второе строение на своем фундаменте на минимальном расстоянии от первого. При финишной отделке сделайте между ними деформационный шов (подробнее в Ин-те).

СветаМастер (1178) 6 лет назад

Обязательно нужно сваями сцепить старый и новый фундаменты, чтоб не было расхождения.

Строй МастерПрофи (524) 6 лет назад

В вопросе очень мало информации. Если Вы только присоединяете новый к старому, страйтесь не связывать их, они должны работать и проседать раздельно. Проложите между ними прокладку от 1 до 5 см (пеноплекс, пенопласт, резину) -все, что долго не сгниет.

Михаил РасторгуевМастер (1313) 6 лет назад

Введите в старый фундамент арматуру, а способ можно выбрать глядя на фундамент.

Ромик РумянцевПрофи (733) 6 лет назад

да и фундамент можно залить в виде треугольника_тоесть глубина траншее должна буть глубже там где примыкание к старому фундаменту (постройка как бы будет наезжать на старую постройку)

ystasМастер (1008) 6 лет назад

Новый фундамент отойдет от старого .не как .

Видели пристройки, у которых между ними и старым домом трещина, расширяющаяся кверху? Это потому, что новый ф-т привязали к старому, просевшему. А новый с другого края все равно просядет позже.

Лучше не привязывать поэтому. Вбок он все равно не съедет, а усадку свою сделает в любом случае. Лучше всего, в идеале – пригласить геолога из проектного института взять пробы основания (грунта) и чтобы в том же институте конструктор расчитал.

Есть ещё крестьянский способ – возле старого дома делать подошву поуже (там основание плотнее).

а дальше от него – постепенно подошву уширять. Но это. на мой взгляд – фик угадаешь.

Укрепление фундамента + пристройка к старому дому

Вопрос задал:kolbasskin

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом по укреплению фундамента старого дома и добавления к нему пристройки.

Исходные данные. Регион – пригород Полтавы.

Уровень воды в ближайшем колодце – метров 5-6. Местные говорят, что в некоторые сезоны бывает вода метрах в трёх(наверное верховодка). Рядом погреб 2 м глубиной, вода никогда не появлялась.

Грунты: соседи говорят, что у нас большой слой чернозема около метра-полутора что под ним пока неизвестно, если надо будет, то я раскопаю глубже. Саманный дом (1938 года по техпаспорту), обложенный в полкирпича (в 1960 году по техпаспорту). Саманные стены толщиной около 40-50 см.

Что в качестве их фундамента – неизвестно. Есть только строчка в техпаспорте в графе фундамент – дер. ст.

окл. цеглою . Дом обложен кирпичем только с трех сторон.

Копал шурф возле этой обкладки. Фундамент обкладки – 6 рядов красного кирпича. Никаких подсыпок, просто в земле.

На эти 6 рядов постелен рубероид и поставлены стены. Четвертая стена деревянная. Каркасная конструкция из бревен обшитая доской.

Балки чердачного перекрытия лежат на северной стороне кирпичной обкладки одним концом и вторым концом на деревянной стене (там перемычка из бревна). На саманные стены эти балки, как я понял, не опираются. Судя по всему, отмостки вокруг дома отродясь небыло.

В прошлом году, как временную меру, постелил полиэтиленовую пленку шириной 60-70 см по периметру и присыпал землей. Дом был куплен в конце 2010-го. Последние лет 7 в доме никто не жил.

Саманные стены внутри дома стали набирать влагу. По кирпичной обкладке пошли трещины. В моем понимании это происходит по нескольким причинам: – плохой фундамент – нет отмостки

– тяжелая крыша для таких стен

Очень хочется сделать дом пригодным для постоянного проживания и расширить площадь пристройкой.

Думал над тем, чтобы укрепить фундамент залив по его периметру ж/б ленту и продолжить эту ленту дальше по южному фасаду, в качестве фундамента для пристройки. Снять всю конструкцию крыши и сделать легкую из металлочерепицы или профнастила общую для старого дома и пристройки. Сделать отмостку и водосток.

Внутри снять пол (дощатый по бревнам, которые лежат на земле) и сделать бетонный пол по грунту. Обшить внутри ГКЛ.

Отсюда несколько вопросов: 1. Как правильно укрепить старый фундамент и организовать новый для пристройки?

2. Связывать ли стены пристройки с кирпичной обкладкой? (Стены пристройки планирую из пустотных блоков, по типу ТИСЭ).

3. Как правильно сделать пол по грунту в такой хате.

С уважением, Сергей.

P.S. Пояснения к фотографиям.

1-6 Общий вид дома.

7-9 Внутри дома. Трещины и влажные стены.

10-11 Вид деревянной стены изнутри.

12-14 Дом фасад юг

15-22 Стены трещины запад

23-25 Стены трещины север

26-30 Стены трещины восток

31-32 Фундамент шурф

Svarog (эксперт Builderclub)

Здравствуйте. Фото 1-7, особо комментировать нечего, пропущу.

8-12: Трещины в углах – скорее всего морозное пучение или просадки от замачивания, тут вы правы. Ну и в зоне перемычек они чаще всего и появляются – концентратор напряжений. Замачивать стены стало тогда, когда прогнил рубероид, отделяющий стену от грунта (как вариант снаружи вода стоять стала, но первый вариант вероятнее.

10-11: скорее всего это не часть дома, а просто деревянная пристройка, вроде как видна внутри саманная стена, хотя могу и ошибаться (посмотрел позже тех.

паспорт, действительно пристройка). Трещины связаны с плохим фундаментом именно под этой деревянной пристройкой. Так как если под саманные стены можно почти ничего не делать, кроме подсыпки или уплотнения (грунт несет грунт), то под каркас нужен уже фундамент.

Все фотографии по внешней кирпичной стене указывают на просадки или морозное пучение из-за замачивания грунта основания.

Что можно сказать. Состояние дома удовлетворительное.

Для дома 1938 года, даже неплохое. Задачу вы рассматривается не совсем верно. Вам будет необходимо разобрать деревянную пристройку вообще и начинать новую пристройку от внутренней стены дома.

Делать обойму вокруг всего дома не вижу смысла – вмешаетесь в работу грунтов, замочите и еще хуже все будет. Именно в вашем случае (у вас деревянная пристройка закрыта облицовкой). Можно сделать даже интереснее.

Немного теории: при устройстве нового фундамента, вы вмешиваетесь в работу старого. При этом, как правило, ухудшая его работу.

У вас под саманными стенами фундамента нет вообще, в результате последствия могут быть существенные. Поэтому новую пристройку я бы посоветовал делать по замкнутой схеме (по 4 сторонам). При этом владельцам хочется делать ее вплотную.

Но чем дальше вы делаете фундамент, там меньше последствия. У вас же уже есть буфер в виде пристройки. Т.е. фундамент (а лучше и 4 стену пристройки) вы можете поставить там, где кончается (или вместо) стена деревянной пристройки.

А это уже 1.5 метра от стены дома! Далее просто соединить дом и новую пристройку легкими конструкциями (дерево, газо-, пеноблоки и т. п.) и сделать новую крышу, оперев часть на дом, часть на новую пристройку. При этом, если сделать крышу разрезной, то они у вас вообще не будет связаны – идеальная схема для пристроек.

Вопрос только в том, на сколько у вас крепкая эта внутренняя стена дома. На планах БТИ она у вас указана значительно более тонкой, надо проверить.

Это что касается пристройки.

Бороться с замачиванием фундаментов вы уже начали, что совершено правильно. Отмостку придется делать широкой – 700 (лучше 900) мм. При этом вынос кровли должен быть не менее 500 (по нормам 600 мм), не забудьте об этом.

Труднее бороться с пропускающей гидроизоляцией.

Заменить ее сложно, хотя и есть способы с постепенной подрезкой стен и заводкой полужесткой гидроизоляции. Но в вашем случае, наверное, проще что-нибудь закачать в стены, чтобы прекратить капиллярный подсос. Есть шанс, что при восстановлении кровли и отмостки, вода просто уйдет ниже и капилярного подсоса уже будет не хватать до стен.

Если есть вопросы, спрашивайте.

P.S. Просьба задавать вопрос непосредственно под моим ответом (кнопка ответить ) тогда я уведомление получу на почту.

Спасибо за ответ. Многое для меня прояснилось.

Про внутреннюю саманную стену: она такой же толщины как и все другие, просто остальные три показаны в техпаспорте в сумме с толщиной кирпичной облицовки.

Поясните, пожалуйста, что такое разрезная крыша, не могу понять.

И по поводу закачивания чего-нибудь в стену. Вы имеете в виду проникающую гидроизоляцию? Она же ведь, вроде, только в бетоне работает, а у меня там глина с соломой.

На какую глубину надо закладывать фундамент пристройки? Копать весь чернозем до глины? (где-то 1-1.2 метра).

Как пристроить фундамент?

Подготовительные работы и общие правила

Для того чтоб сделать пристройку к уже существующему зданию, необходимо пристроить и фундамент. Скрепляться конструкции должны прочно, чтоб избежать разрушения или трещин.

Материал пристройки должен быть аналогичным материалу основного здания. Это касается как стен, так и фундамента. В противном случае новое сооружение может утянуть за собой старое и разрушить систему скрепления.

Важно закладывать фундамент новой постройки на глубину уже существующего сооружения.

Проводить строительные работы лучше летом или осенью. В это врем года почва относительно сухая и здание не плывет .

Устройство песчаной подушки при пристройке нового фундамента обязательно. Рассчитывать нагрузку возводимого сооружения следует отдельно. При расчетах обязательно учитываются и свойства грунта.

Основной этап

Точные параметры пристройки заранее обозначаются колышками и шнурами. Затем копается траншея.

Траншея должна повторять форму несущих и внутренних стен, если они планируются на застройке. При ленточном фундаменте обустраивается песчаная подушка. В основном строении в фундаменте сверлятся отверстия.

Их диаметр должен совпадать с диаметром будущей арматуры, которая вбивается в получившиеся углубления. Концы металлических прутков обязательно должны торчать. С помощью них и производится соединение готового фундамента с новым.

Пристроенный фундамент должен иметь технологический разрыв с существующим. В промежуток выходят концы заранее забитой арматуры в старый фундамент. Расстояние между постройками должно быть не больше 200мм-400мм.

Разрыв позволит новому строению усесть естественно под собственной массой. По завершению строительства промежуток заливается бетоном. В итоге образовывается единая система из нового и старого фундаментов.

Плотное соединение возможно только в том случае, если ширина обоих основ более 400мм. Или плиты старого строения выступают и возможно крепление пристройки посредством сваривания выступающих существующих арматур с новыми.

Возможные ошибки

Главной ошибкой при строительстве может быть выбор разных строительных материалов. В итоге части строения будут иметь различную массу, которая может вызвать наклон строения при непрочном фундаменте.

Не стоит забывать о гидроизоляции.

Если вы не уверены в своих силах, профессионалы точно знают, как пристроить фундамент. Цены на данную услугу слишком разнятся в зависимости от материала, площади строения и стоимости работы. Общая цена квадратного метра фундамента пристройки примерно будет равняться стоимости обычного фундамента.

Другие материалы раздела

Источники: http://otvet.mail.ru/question/42201552, http://www.builderclub.com/vopros-otvet/1702/ukrepleniye-fundamenta-pristroyka-k-staromu-domu, http://www.in-alto.ru/fundamentyi/obshhie-voprosyi/kak-pristroit-fundament

Комментариев пока нет!

Главная» Как присоединить новый фундамент к старому

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища.

Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь.Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Необходимость стыковки двух фундаментов

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он.

Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Методы соединения двух фундаментов

Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

После проведения работы получится единая конструкция.Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров.Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку. Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину 3/4 ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра.В отверстия, что пробурены на 3/4 ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины.

В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона.

Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного.

Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля.

Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить.

Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание.

При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.

Как самостоятельно подлить фундамент к старому зданию

Для чего надо проводить укрепление фундаментаОбщие рекомендацииУкрепляем фундамент дома на колоннахОрганизация вентиляции

Если вы стали обладателем старого дома, то у вас рано или поздно возникнет желание расширить его жилую площадь и вас заинтересует вопрос, как подлить фундамент.

Если у Вашего дома старый и плохой фундамент, то выходом является присоединение нового фундамента к старому.

Для того чтобы увеличить площадь дома, есть два выхода: можно расширить дом в стороны, но это не всегда позволяет территория двора, или достроить его вверх. При выборе последнего способа необходимо укрепить основание дома и для этого придется подлить фундамент.

Для чего надо проводить укрепление фундамента

Неправильно думают те люди, которые считают, что вопрос о том, как подлить фундамент, касается только старых домов, а для тех, которым 5-10 лет, он не актуален.

После строительства дома может появиться необходимость его достраивания, и тогда возникает вопрос, как правильно подлить фундамент своими руками.

Схема одной из причин разрушения фундамента.

Перед тем как усилить фундамент к старому дому, надо оценить нагрузку, какую он должен будет нести, если он ее не выдержит, то надо подливать и усиливать основу.

Причины, что приводят к постепенному разрушению фундамента: проседание грунта, действие выталкивающих сил и морозного пучения, а также опрокидывание.

Необходимость усиления фундамента под домом может возникнуть не только при проведении строительных работ. Часто бывает, что на стенах дома появляются трещины, а это является признаком того, что фундамент здания проседает, и его срочно надо усиливать. Откладывать указанные работы нельзя, так как это может привести даже к разрушению здания.

Для выполнения работ вам понадобится:

Вернуться к оглавлению

Общие рекомендации

Для того, чтобы укрепить старый фундамент, для начала необходимо вырыть траншею рядом с ним.

Сначала надо провести осмотр конструкции, если основание выполнено с большим запасом прочности, то при проведении надстройки подливать фундамент нет необходимости.

Перед тем как начать копать траншею вдоль здания, надо учитывать тот факт, что на стены значительно увеличивается нагрузка, особенно если здание имеет подвал или цокольный этаж. В таком случае перед проведением работ необходимо позаботиться об усилении стен, для этого используются внутренние и наружные подпорки.

Чтобы не копать траншею по всей длине дома, можно вырыть ее частями, расстояние между ними должно быть около метра.

Начинают проводить подкапывание с углов здания, затем в местах соединения стен и только потом по всей длине дома. Если будет заливаться новое основание, то между ним и старым основанием делают зазор до 30 см.

После проведения подкопа делают шурфы, в них вставляют арматуру и заливают бетон. После того как проведено укрепление основания, надо обязательно сделать отмостку, ее высота должна быть порядка 60 мм – только в таком случае она будет надежно защищать дом от влаги.

Кроме того, что проводится укрепление основания здания, может появиться необходимость укрепить и его стены. Делать это по периметру нельзя. Сначала укрепляют одну стену по все длине, а затем проводится укрепление стены напротив.

Вернуться к оглавлению

Укрепляем фундамент дома на колоннах

Схема укрепления фундамента на колоннах.

Если дом расположен на колоннах, то сначала копают траншею между ними на глубину штыка лопаты и на ширину колонны.

После этого в готовую траншею насыпают песок слоем 10 см. Со стороны здания делают опалубку из фанеры, ДСП или досок, для ее крепления используют стойки и упоры. Опалубка должна быть надежной, чтобы не распалась во время заливки бетона.

В траншею укладывают арматуру, которую необходимо закрепить к опорам. Для того чтобы усилить основание, можно использовать не только рифленую арматуру, но и металлическую сетку, куски проволоки и другие металлические обрезки.

С наружной стороны также устанавливают опалубку, в которой оставляют места, через них будут заливать бетон.

После того как она снимется, оставшиеся пустоты заполняют бетоном. Чтобы сделать опалубку более герметичной, можно при помощи степлера сверху закрепить полиэтиленовую пленку. Для изготовления бетона надо использовать щебень мелкой фракции, а консистенция бетона должна быть сметанообразной.

Вместо того чтобы заливать бетон, можно сделать кирпичную кладку, она может быть выполнена из старого кирпича. В данном случае строить опалубку необязательно, а чтобы устранить некрасивый вид, кладку штукатурят. Использование кладки из кирпича не исключает применения песчаной подушки и арматуры, это надо, чтобы со временем она не проседала.

Вернуться к оглавлению

Организация вентиляции

Не забудьте в фундаменте сделать вентиляционные отверстия.

После того как вы выполните все работы, пространство под домом окажется закрытым, и возникает необходимость его вентиляции.

Для этого надо заранее предусмотреть наличие вентиляционных отверстий, они должны быть небольшими, около 100 см². Делают минимум одно такое отверстие с каждой стороны дома. Для этого могут быть использованы керамические, пластиковые или металлические трубы в случае заливки бетоном, а при кирпичной кладке просто удаляют один кирпич, и отверстие получается прямоугольным.

Подполье дома может быть достаточно высоким, в таком случае надо сделать лаз, через который будет проводиться демонтаж внутренней опалубки. Если дом построен в сухом месте, то удаление внутренней опалубки не является обязательным.

По материалам сайта: http://masterbrusa.ru

Как правильно залить фундамент под старый саманный дом?

Все сказанное выше справедливо и требует некоторых затрат, но могу посоветовать более дешевый метод: – убрать то что наросло вокруг здания на ширину полтора метра и глубину 10-20 см в зависимости от глубины расположения корневой системы трав которые вокруг здания.

Далее сделать глиняный замок на толщину убранного слоя за вычетом 5 см от поверхности земли, хорошенько про трамбовать и поверх устроить бетонную отмостку толщиной 10 см с уклоном в 5 см в сторону от дома.

Дом Ваш простоял на том фундаменте много лет так что на счет фундамента нет беспокойств, важно чтобы вода и осадки не попадали под фундамент

Далее усиливаем сами стены, возможно со временем стены Вашего дома устали, поэтому убираем нагрузки которые передаются из вышележащих конструкций, для этого делаем. – много методик существует усиления (требуется расчет в зависимости от района строительства и наличия строительных материалов.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим

Насколько я понимаю, саман это смесь глины и соломы без никакой арматуры, и если воспользоваться советом dolgogitel. то как только будет прокопана траншея рядом с предполагаемым фундаментом, вес саманной стены без должной опоры фундамента заставит стену просто расползтись. Единственно возможное решение это делать локальное, местное исправление фундамента, заменяя существующий новыми маленькими залитыми фрагментами.

Прежде, чем под фундаментом делать метровые, но не больше микрокотлованы, надо укреплять соответствующие участки стены полосами металла 4-5 мм толщиной и длиной 1,5 метра с отверстиями под 10 мм стяжки через 30 см. На выбранном участке стены чуть выше фундамента, где будет рыться микрокотлован, отмечаются отверстия под стяжки, сверлятся, и устанавливаются полосы, скрепляемые стяжками с гайками с двух сторон. Укрепив стену, отрывается котлован под фундаментом, не более 1 метра шириной и глубиной до 1,2 метра, и заливается бетоном.

В края котлована, параллельно фундаменту, забиваются куски арматуры, для связи этих микрофундаментов потом в единое целое. Как только фундаментный фрагмент застынет, и наберет 80 процентов прочности, приступают к дальнейшей работе. Чтобы не разрушился домик, надо делать не более 2-3 котлованов за один цикл, с обязательным укреплением стен над котлованами с помощью полос металла и стяжек.

В итоге получатся связанные арматурой локальные фрагменты фундамента под всем домом, и останется только заделать ненужные теперь отверстия от стяжек. На все про все потребуется 4-6 полос металла и 10-15 стяжек, ну и перфоратор с лопатой конечно. Чтобы было понятней, прилагаю рисунок.

в избранное ссылка отблагодарить

Я так думаю, что фундамент под домом есть, только очень старый и от того, что не был обработан как следует, происходят необратимые процессы разрушения.

Поэтому мой совет, если постройка для Вас важна. Укрепите фундамент. Необходимо прокопать по всей длине фундамента траншею, глубина- чуть ниже существующего фундамента.

Дно траншеи засыпать песком -10 см( минимум), далее через каждые полметра в старый фундамент забить арматуру 12, с тем, чтобы арматура выглядывала около 30-40 см. Арматура забивается от низа существующего фундамента 15 см. На песок кладётся сетка из тонкой арматуры так, чтобы можно было прихватить или привязать проволокой к выступающей арматуре.

По опалубке заливаете бетоном на 10 см выше забитой арматуры. Забиваете в существующий фундамент арматуру в хаотическом порядке до верха фундамента и вновь заливаете бетоном. Верх нового фундамента тоже армируюте сеткой.

Важно привязать существующий фундамент к новому. Тогда оба фундамента будут одним целым. Обязательно должна быть обмазка нового фундамента битумом.

Таким образом я спас свою старенькую дачу. Выставленные маячки пять лет назад отклонений абсолютно не имеют. Удачи Вам.

в избранное ссылка отблагодарить

8 месяцев назад

Я долго жила в саманных домах и точно знаю, что очень старый саманный дом укреплять и усиливать нет никакого смысла, он свое уже отжил.

Саманные дома раньше никогда не ставили на нормальный фундамент, максимум, что под стенами обнаружите – полметра бутовой кладки, а то и того меньше. Иногда и практически без фундаментов дома ставили, просто траншею копали, сыпали песок, потом забивали саманом, ну а дальше стены. Количество упражнений по усилению фундамента и стоимость этих упражнений не оправдывают срок службы, оставшийся этому дому.

Все ваши упражнения с вероятностью в 80% закончатся трещинами стен и дальнейшим разрушением дома. Дело в том, что с течением времени сам саман начинает рассыпаться, как ты его ни защищай и если его хоть немного пошевелить, последствия будут печальные. Срок жизни саманного дома – 30-40 лет, да и то при условии, что он построен качественно, есть хорошая гидроизоляция, он оштукатурен и дожди в вашей местности редки.

Проще новый построить из того же самана, чем реставрировать старый. Но если уж страшно хочется поупражняться, то посмотрите вначале, как ваш дом сделан. Саманные дома или из отдельных кирпичей саманных делаются, просто кладка на глине, или сначала каркас деревянный из бруса делается, а потом этот каркас кирпичами заполняется.

Восстанавливать фундамент проще у того дома, который имеет каркас, он еще сможет выдержать все ваши упражнения по усилению. Для начала выясните, есть ли хоть какой-то фундамент под домом вообще, а потом уже принимайте решение по восстановлению. Восстанавливать надо участками по 1 – 1,5 м.

Сначала усиливаете стену, только не полосой, как АлександрII советует, а лучше уголком на уровне стыка стены с фундаментом, потом копаете котлованчики с обеих сторон фундамента(мебель вынести, полы демонтировать), копаете глубже того фундамента, который есть, на дно котлованчиков щебенку или песок и утрамбовать. Потом забиваете под фундамент куски арматуры диаметром 14-16 поперек старого фундамента чтобы концы арматуры выступали сантиметров на 20 в обе стороны, привариваете продольную арматуру такого же диаметра, оставляете выпуски арматуры чтобы связать этот участок со следующим, сверлите отверстия в теле фундамента, вставляете туда арматуру, устанавливаете арматуру вертикально, свариваете с поперечной. У вас получается примерно так, как на первой картинке, только продольная арматура должна быть обязательно, именно она нагрузку воспринимать будет:

Потом заливаете бетоном и делаете следующий участок. Но прежде чем приступать к этим упражнениям настоятельно советую оценить их целесообразность, потому как тяжело, долго и дорого.

в избранное ссылка отблагодарить

Как укрепить фундамент присоединенной пристройки к дому без фундамента?

Описание проблемы какое-то не конкретное, поэтому немного пофантазирую.

Самый важный момент- наличие фундамента. Без этого основного элемента приступать к реконструкции крышы категорически нельзя, если вы не хотите загубить все строение- под нагрузкой стены могут дать трещины или даже привести к разрушению.

Фундамент можноукрепить следующими способами:

выполнить усиливающий ленточный фундамент, для чего выкопать вокруг дома траншею, сделать армокаркас и залить в опалубку бетоном. Для надежности- закрепить новый фундамент со старим с помощью закладных, забитых в старый фундамент;можно провести силикатизацию грунта вокруг дома, для чего сверлятся в грунте шурфы, которые заливаются жидким стеклом.

А еще лучше пригласить специалистов, которые сделают необходимые расчеты и предложат оптимальный вариант решения проблемы по укреплению фундамента.

система выбрала этот ответ лучшим

К сожалению информации не достаточно, что это за тумбы, не понятно.

Так же необходимо знать из какого материала возведён старый дом и из какого материала пристройка.

Насколько я понял пристройка по сути второй дом, по размерам даже превышает его.

Если Вы формируете отдельную зону, а не просто дополняете (расширяете) уже имеющиеся помещения (я о старом доме), то нет смысла жёстко привязывать пристройку к старому дому, тем более проблемы с фундаментом.

Делайте деформационный шов (зазор между строениями)

в этом случае нагрузки на те самые тумбы не будет.

В итоге получим два отдельных строения в одном ансамбле .

Выше интересовался материалом изготовления старого дома, если это деревянный дом, то его можно приподнять и сделать полноценный фундамент, это второй вариант, при условии что строения вяжутся жёстко.

А лучший вариант (он же и правильны) заказать проект, на глаз да ещё и с такими проблемами фундамента, такие работы не выполняются.

Старый фундамент однозначно не выдержит. так как у Вас его попросту говоря, нет.

А вы еще практически второй этаж собираетесь сделать. Если дом не хотите перестраивать, то укрепляйте фундамент основательно, всеми доступными способами и методами, а для этого главное не жалейте средств. Сделаете хороший, крепкий и надежный фундамент, и сами будете довольны.

Для работ в доме придется разобрать полы и частично демонтироватьстарые материалы обшивки основания дома. Теперь необходимо произвести заливку бетоном пола и фундамента.

По завершению формирования армированных стенок фундамента, производите перегрузку дома с опор на фундамент. О том как это сделать, смотрите подробное видео. Второе видео покажет Вам способы укрепления самого фундамента.

Источники: http://fix-builder.ru/remont/montazh-fundamenta/30162-kak-podlivat-fundament-pod-dom, http://www.bolshoyvopros.ru/questions/1839518-kak-pravilno-zalit-fundament-pod-staryj-samannyj-dom.html, http://www.remotvet.ru/questions/663-kak-ukrepit-fundament-prisoedinennoj-pristrojki-k-domu-bez-fundamenta.html

Комментариев пока нет!

Источники:

www.kak-sdelatpravilno.ru
stroymetproekt.ru
www.kak-sdelatpravilno.ru

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

— Мне в наследство достался дом в деревне с полным пакетом документов. Оформлен в собственность через МФЦ. Нет только межевого плана, но при оформлении и регистрации прав собственности он не потребовался, да и сказали, что он не обязателен. Хочу провести в нем ремонт и сделать небольшую пристройку. Нужно ли в районной администрации брать на это разрешение и нужно ли межевать участок?

winiki/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Первое, что необходимо сделать, — проверить, проводилось ли межевание участка. На этот вопрос поможет ответить кадастровый паспорт земельного участка (соответствующие отметки в нем) или актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, ввести кадастровый номер участка в поисковую строку и посмотреть результат. Если карта определит местоположение участка, значит, межевание было сделано, и Вы можете запросить в МФЦ копию межевого плана при необходимости. Если система дала ответ «без координат границ», то необходимо провести межевание участка.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как пристроить комнату к частному дому?

Что касается пристройки и внесения соответствующих изменений в документы, то сейчас это делается только на основании технического плана, для подготовки которого необходимо обратиться к любому аттестованному кадастровому инженеру. Стоимость и сроки подготовки данного документа будут зависеть от категории земли, к которой относится участок, и вида разрешенного использования. Если это земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства или дачного строительства, процедура упрощенная. Если это земли ИЖС, то придется собирать довольно обширный пакет документов. А лучше обратиться к специалисту, который займется оформлением документов под ключ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Я всегда рекомендую размежевать землю. Тогда у вас будет полная уверенность, что и на местности, и в документах указаны корректные данные. Иначе возможны расхождения: когда все соседи размежуются, а Вам просто фактически не хватит земли. По разрешению сейчас введен новый, уведомительный порядок.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

Отвечает коммерческий директор проекта БТИ 2.0 (Pereplan.pro/bti) Алексей Паршин:

Межевой план имеет отношение только к земельному участку, так как устанавливает его границы. Итогом этой процедуры является внесение сведений в Росреестр, после чего границы считаются закрепленными.

Новое межевание нужно проводить в том случае, если только была допущена ошибка или границы участка были изменены, но тогда должны быть соответствующие документы, подтверждающие это.

Сегодня для реконструкции жилого дома нужно брать разрешение. Оно называется «Уведомление о планируемом строительстве, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (либо «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»).

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

В соответствии с законом изменение внешних границ строения является реконструкцией. Осуществление действий по реконструкции требует согласовательных процедур. Вопрос межевания земельного участка к согласованию реконструкции строения отношения не имеет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае проведения реконструкции жилого дома необходимо в последующем ее зарегистрировать. Для реализации прав в законном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Сведения о необходимом перечне содержатся на официальном сайте администрации района. Межевание участка необходимо во избежание споров с соседями при определении его границ. Затраты на это минимальные. Нужно просто обратиться к кадастровым инженерам, которые сделают вынос точек.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Пристроить к дому 2 х этажное строение. Основные проблемы при оформлении пристроек

Большинство проектов индивидуальных домов предусматривают только жилую часть без дополнительных хозяйственных построек. Со временем у жильцов, при наличии свободного пространства возле дома, часто возникает необходимость расширить конструктив своими руками или с привлечением квалифицированных специалистов. Это может быть обусловлено самыми различными причинами, например увеличением количества проживающих жильцов, приобретением автомобиля, для которого потребуется гараж и другими обстоятельствами. Пристройка — вспомогательная часть здания, которая примыкает к его капитальным стенам с одной или нескольких сторон.

Разновидности пристроенных зданий

Сооружение может быть:

Открытым, в виде примыкающего к капитальной стене навеса, летней веранды, крыльца или террасы.
Закрытым:
- гостиной с панорамными окнами;
- нескольких дополнительных жилых комнат;
- кухней с барбекю и столовой;
- отдельной зоны отдыха, детского игрового комплекса или спортивного тренажёрного зала;
- утеплённого гаража;
- мастерской с кладовыми;
- санитарно бытового узла с бассейном или ванной;
- русской бани или сауны, выполняется, в основном, из деревянных брёвен или бруса в качестве пристройки к деревянным домам;
- теплицы для круглогодичного выращивания овощей, оранжереей или зимним садом;
- для размещения котельного оборудования для отопления.
Надстройка в виде мансарды, при условии, что несущая способность существующего фундамента позволяет такое увеличение нагрузки.

В зависимости от назначения устраивается отапливаемая тёплая пристройка или без отопления.

Необходимые согласования

Проект пристройки к частному дому можно заказать в специализированных проектных организациях или разработать самостоятельно. На изменение конструкции здания нужно обязательно получить в местных административных органах разрешение на строительство, которое необходимо, как и на возведение основного дома. Проект должен согласовываться с органами сан. и пожнадзора, коммунальным отделом. При несоблюдении расстояний от границы с соседними участками, регламентируемых строительными нормами, необходимо письменное согласование соседей, желательно заверенное нотариально. Незаконность строительства пристройки признаётся также при отсутствии письменного согласия всех совладельцев здания на проведение работ.

Следует иметь в виду, что разрешение на проведение работ выдаётся только при имеющейся регистрации прав на владение земельным участком и домом в Росреестре с учётом в государственном кадастре. При отсутствии необходимых согласований строение может быть признано незаконным и подлежащим сносу. Оформление разрешения на постройку простых навесов или крыльца не обязательно.

Конструкции и материалы для возведения надстраиваемой части зданий

Добавленная часть должно гармонично вписываться в общий интерьер дома. Нелепо будет смотреться двухэтажная пристройка к одноэтажному зданию, которая к тому же значительно усложнит строительство. Рекомендуется использование для возведения стен таких же материалов, из которых сооружено основное строение. Для пристройки к деревянному дому применить дерево, а кирпичному кирпич. Можно использовать пено- или газобетонные блоки, а для гармоничности сочетания с конструкцией дома облицевать под дерево или кирпич. Высокое или с наличием поворота крыльцо, а также открытые веранды и террасы обязательно обрамляются перильным ограждением.

Фундамент капитальной пристройки к старому дому желательно возводить одного типа с существующим под основным зданием. Конечно, для строительства простого навеса, крыльца или открытой веранды нет необходимости в мощном фундаменте. В большинстве случаев достаточно устройство столбчатого основания с небольшой глубиной заложения или винтовых свай.

Для капитальных построек и гаражей нужны надёжные и прочные фундаментные конструкции. В основном сборные и монолитные ленты или монолитная плита. При использовании столбов и винтовых свай, обязательно выполняется обвязка ростверком, а для защиты пространства под полом, забирка из облицовки цокольным сайдингом с утеплителем из базальтовой минваты или других подобных утеплителей. По верху фундамента необходима горизонтальная гидроизоляция из рулонных гидроизоляторов (стеклоизол, гидроизол, рубемаст или рубероид).

Хороший вариант — каркасная пристройка к дому. Каркас сооружается из деревянных брусков с заполнением утеплителем (например, минераловатными плитами) и облицовкой толстой влагостойкой фанерой, плитами OSB или другими материалами. Пристроенное здание может выполняться с оконными проёмами. Дверной проём удобней внутренний, что позволяет проход в пристраиваемую часть, не выходя на улицу. Но допустимо и устройство входа непосредственно с улицы.

Крыша чаще всего устраивается односкатной. Важно обеспечить невозможность скопления в месте примыкания снега, поэтому кровля выполняется с углом наклона ≥ 25 градусов. Навес наиболее часто укрывается листами монолитного поликарбоната или ондулином.

Пол в зависимости от назначения помещения может быть бетонным (в основном в гаражах, мастерских и кладовых), деревянным, облицованным керамогранитом или кафельными плитками. Часто устраиваются “тёплые полы”.

Стены гаража рекомендуется возводить из негорючих изделий (кирпича, бетонных или легкобетонных блоков) с перекрытием железобетонными плитами или профнастилом. Обязательно необходимо предусмотреть ряд вентиляционных отверстий.

Как сделать примыкание пристройки к дому

Соединение существующего здания с пристройкой один из наиболее ответственных моментов строительства. При несоблюдении строительных технологий в примыканиях неизбежно образуются трещины с раскрытием до больших щелей. Это вызвано разностью действующих нагрузок и полным отсутствием или замедлением осадки фундамента старого дома.

Присоединение пристроенной части выполняется в следующих двух вариантах:

С деформационным швом без непосредственного соприкосновения фундаментов, стен и крыши. Рекомендуется при наличии проблемных грунтов (торфяных или глинистых). Между конструктивами предусматривается зазор, позднее заполняемый эластичными тепло- и гидроизоляционными материалами. Допустимо закладка доски обработанной несколькими слоями битумной мастики. Получившийся шов закрывается декоративными вставками. Обязательно надо ликвидировать возможность образование “снеговых мешков” на кровле в местах сопряжения.
Включение всех конструктивов в совместную работу. Новый фундамент устраивается с залеганием на одной глубине с существующим. Применяется при основаниях из грунтов, не подверженных пучинистости. Соприкасающаяся поверхность старого очищается от почвенного грунта, слоя гидроизоляции и выполняется насечка с помощью перфоратора. В просверленные отверстия плотно забиваются арматурные стержни с герметизацией отверстий. Полученные закладные соединяются сваркой с арматурным каркасом фундамента пристройки, и выполняется бетонирование с тщательным уплотнением смеси при помощи глубинного вибратора. Кирпичные стены соединяются аналогично. Стержни располагаются через каждые два ряда в швах новой кладки. Деревянные конструкции стягиваются стальными болтами или шпильками с двухсторонней резьбой в комплекте с широкими шайбами, гайками и контргайками. Для сопряжения крыши потребуется снятие части кровельного покрытия и совместное крепление стропил и балок дома и пристройки с добавлением новых дополнительных узлов и стоек. В некоторых случаях может потребоваться возведение общей стропильной системы или замена элементами большей длины.

Второй вариант отличается большей сложностью, трудоёмкостью и стоимостью, хотя при этом нельзя гарантировать, что стык соединений со временем не разойдётся.

В зависимости от конструкции, материалов существующего дома и назначения пристраиваемых помещений выбирается фундаментный тип, материал и толщина стен, стропильная система и кровельные материалы для нового здания.

Перед принятием решения как построить пристройку надо предусмотреть все возможные нюансы будущего строительства и гарантированно обезопасить себя от возможных административных санкций.

Преимущества пристройки по сравнению с отдельно стоящей постройкой

Сокращение объёмов работ по подведению инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, отопления, канализации, вентиляции).
Меньшая материалоёмкость и стоимость сооружения, так как используется минимум одна уже существующая стена.
Рациональное использование территории без загромождения дополнительными постройками.
Дополнительное утепление, препятствующее проникновению холодного воздуха непосредственно в дом со снижением тепловых потерь.

Довольно часто случается так, что строительство частного дома производилось без возведения хозяйственных пристроек, однако потом необходимость в них возникала. Современные проекты домов часто предполагают лишь утилитарную функцию дома — там будут жить. А что, что человек будет вести ещё и какую-либо хозяйственную деятельность — нет. К тому же иногда возникает острая необходимость увеличить и жилую площадь дома. Пристройка из пеноблоков, кирпичная пристройка, деревянная — создание этих сооружений поможет решить этот вопрос раз и навсегда.

Типы пристроек

Тип строений определяют в зависимости от того, что именно в ней должно находиться. Это может быть комната, туалет, гараж, кухня и всё что угодно. Кстати, в средней полосе России часто можно встретить сооружение в виде теплицы, в которой можно выращивать фрукты и овощи даже зимой.

Схема устройства гаража-пристройки

Ведь в этом случае из дома можно протянуть легко все необходимые инженерные коммуникации. Разумеется, строительство сооружения обязательно должно быть согласовано, даже если речь идёт про деревянные террасы или просто пристраивается веранда к дому.

Создание проекта и выбор месторасположения пристройки

Проекты и строительство подобных сооружений предполагают следующие этапы:

Что касается выбора материалов, то здесь лучше руководствоваться следующим правилом: надо создавать проекты и производить строительство пристройки из таких материалов, из которых состоит и сам дом.

Устройство каркасного дома в разрезе

Например, если надо пристроить террасы к деревянному дому, то и она лучше пусть будет деревянная. Конечно, это правило далеко не всегда удаётся соблюсти.

Допустим, человек хочет разводить цыплят, ему нужна качественная, непродуваемая, тёплая пристройка из кирпича. В этом случае этот вариант и следует предпочесть, несмотря на то, что дом деревянный.

Варианты расположения пристроек к стандартному деревянному дому

Расчёт сметы

Собственно, саму смету составить не так уж и сложно, в ней необходимо учесть следующее:

Пример пристроенной к деревянному дому веранды

Смету под строительство надо составлять сразу же после того, как будут готовы проекты, независимо от того, террасы будут пристраиваться или просто деревянные хозяйственные блоки. Это позволит избежать неприятных неожиданностей в дальнейшем.

Возведение фундамента и соединение фундамента

В России довольно часто к деревянным домам пристраивают бани

Даже строительство обычной террасы к деревянному дому предполагает создание нового фундамента под неё. Вариант с удлинением старого фундамента отпадает сразу: сделать это невозможно, а вот соединить оба фундамента в единое целое потом — это не только возможно, но и необходимо.

Например, даже под деревянные террасы нужно будет делать точно такой фундамент, как и у основного дома. Так вот, для начала нужно определиться с типом самого фундамента.

Общая схема устройства фронтона каркасного дома

Собственно, есть 3 варианта фундамента, которые можно использовать в качестве основания под пристройку:

Монолитный;
Столбчатый;
Ленточный.

Столбчатый фундамент используется в России чрезвычайно редко, так как он может устанавливаться только на очень твёрдые почвы типа горных.

Его можно применять, к примеру, для возведения беседки, однако подобные строения обычно к дому не пристраивают, а ставят рядом с ним. Кстати, для беседки вместо фундамента можно взять и старые покрышки — этого будет вполне достаточно.

Схема кладки пристройки из пеноблоков

Монолитный фундамент будет наиболее прочным, однако его установка не всегда целесообразна.

Монолитный — самый основательный фундамент, как говорится, «на века». Однако стоимость его возведения, как несложно догадаться, выльется в кругленькую сумму, да и трудозатраты будут весьма и весьма внушительными. В общем, лучше выбрать классический ленточный фундамент, который идеально подойдёт под любую пристройку к деревянному дому.

Размещение коммуникаций

Пример пристройки гаража к деревянному дому

Как уже отмечалось выше, разместить любые коммуникации в пристройке проще простого, ведь помещение будет примыкать непосредственно к самому дому. О чём это говорит?

Например, достаточно лишь удлинить уже имеющийся водопровод, канализацию или отопительную систему — всё, никаких котлованов и изнурительных сварочных работ. Это же касается и прокладки электрической проводки, осуществить которую с помощью перфоратора сможет, наверное, даже самый нерадивый школьник.

Другое дело, если речь идёт о действительно сложных инженерных системах. Допустим, в пристройку надо провести ветку от магистрального газопровода. Во-первых, сделать это самостоятельно никто не даст.

Устройство пристроенной к дому веранды

Во-вторых, это потребует, говоря без тени преувеличения, колоссальных денежных трат. Так что тут стоит подумать. Например, на Кубани часто можно встретить пристройки-кухни к деревянным домам.

И даже если в самом доме газ проведён, то в пристройке всё равно будет находиться газовый баллон или та же электрическая плита (печь — тоже распространённый вариант). Такие нюансы обязательно нужно учитывать.

Сообщение с другими помещениями

Вопрос о том, как сделать пристройку к дому, даже если речь идёт о таком виде работ, как пристройка веранды или другая пристройка из бруса, должен предполагать и решение проблемы с сообщением между пристроенным сооружением и остальной частью дома.

У этой проблемы есть 2 варианта решения:

Крытая терраса — отличный вариант пристройки

Пристройка к дому из бруса может иметь сообщение с домом при помощи дверного проёма, сделанного в основной стене дома;
Вход может осуществляться со стороны улицы (пристройка к дому из бруса позволяет легко осуществить оба варианта, а вот уже другой материал из дерева — нет).

В первом случае решение будет удобным, ведь, по сути, увеличивается жилая площадь всего дома. Но есть один крайне важный нюанс: процесс согласования в этом случае может растянуться на многие месяцы, ведь надо вносить изменения во множество документов.

Да и несущая стена дома может серьёзно пострадать. Если владелец дома готов к такому развитию событий, то ему, конечно же, лучше предпочесть именно этот вариант, а не какой-либо ещё.

Производить вырубку проёма в несущей стене нужно с предельной осторожностью!

Если же денежных средств не хватает и желания проходить бюрократические круги ада нет никакого, то и вариант со входом со стороны двора окажется не таким уж и плохим. Тем более в плане стоимости это выйдет намного дешевле.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как делать каркасную пристройку к деревянному дому.

В деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.

Заплатки на крыше

На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих , ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.

Замена частей бревен

При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни. К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.

Пристройка к дому ремонт старого деревянного дома схема ремонта старого дома усиление фундамента

Косметический ремонт старого деревянного дома

Как сделать к дому пристройку?

деревянные каркасные конструкции;
бревенчатые конструкции;
кирпичные;
, блочные.

Предназначение пристройки

Для того чтобы сделать дом комфортным, оптимальным решением является создание дополнительной площади. Прежде всего, проекты пристроек к деревянному дому и любому другому должны быть правильно юридически оформлены.

Это лучше сделать предварительно, поскольку проще внести в них изменения, чем потом переделывать уже готовую конструкцию.

Цели возведения пристройки

Обустройство или крыльца.
Создание технического помещения (мастерская, гараж, котельная, электрощитовая, кладовка).
Расширение жилого помещения (гостиная, ванная, кухня, столовая, прихожая).

При этом необходимо учитывать, что пристройка имеет некоторые особенности по сравнению с другими сооружениями.

Какие пристройки подходят для деревянного дома?

Несмотря на функциональное различие дополнительных помещений, существует обязательное условие — обеспечение безопасности главного строения. Для деревянных домов применение пристроек из идентичного материала целесообразно ради создания гармонии и предупреждения перегрузки фундамента. Если основное здание является срубом, к нему подходят бревна, брус и даже газобетонные блоки. Но деревянные пристройки остаются предпочтительными.

Самым рациональным вариантом является пристраивание каркасной конструкции. Наличие в продаже современных материалов дает возможность сделать новые помещения максимально комфортными и функциональными круглый год.

Что необходимо учитывать при создании пристройки?

В строительстве должны быть предусмотрены следующие факторы:

и его габариты.
Состояние стен с кровлей и какие элементы требуют замены.
Возможность жесткого соединения сооружений и создания перехода между помещениями.
Переходы между помещениями.

В связи с тем, что деревянная пристройка дает усадку в течение первого года после строительства, ее жесткое крепление к стенам дома делать не рекомендуется. Между ними оставляют так называемый обеспечивающий относительное проскальзывание стен по вертикали. Он необходим даже при общем фундаменте и разделяет все части здания снизу вверх, вплоть до крыши. Окончательно шов заполняется эластичными лентами, пенополистиролом, пластичной массой из битума, силикона или акрила.

При совмещении разных материалов в месте соединения применяются закладные элементы: арматура, швеллер, уголок. Герметичность стыка создается с помощью зазора в 1-2 см, который в дальнейшем заполняется монтажной пеной и закрывается нащельником. Металл следует тщательно покрасить для защиты от коррозии.

Вполне реально создать подвал под новым помещением. В этом случае необходим ленточный фундамент глубокого заложения. Но закладывать новое основание ниже подошвы старого нельзя. Подошва фундамента пристройки должна быть такой же, как у дома, или размещаться выше.

Работа над проектом

Наиболее популярными стали проекты пристроек к деревянному дому благодаря экономичности, простоте и эффективности. Прежде всего, создается проект. Пристройка дополняет дом, создавая единое целое, а не является отдельной его частью. Важно предусмотреть состояние соприкасающихся стен и при необходимости заменить подгнившие части.

Следует придерживаться одного стиля. Габариты дополнительного строения не должны превышать 2/3 от дома. При этом необходимо учитывать, чтобы не нарушался общий вид фасада. Площадь веранды обычно составляет около 20% от дома.

Пристройка может быть и двухэтажной. Важно обеспечить ее надежную теплоизоляцию. Если пристраиваемое помещение совмещается с комнатами дома дверными проемами, оно должно быть надежно утеплено. В противном случае это повлияет на микроклимат всего дома. Защита от холода должна быть обеспечена со всех сторон.

При изменении жилого дома необходимо разрешение городского архитектурного комитета. Готовятся все необходимые чертежи. Цена услуг строительной компании, которая берется создать проект пристройки к частному дому, составляет от 25000 р. Подходящий вариант можно выбрать по предложенным фото.

Типовые готовые проекты применить сложно, поскольку необходима привязка к существующей конструкции дома и состоянию грунта. Их берут за основу, внося изменения разного уровня сложности, в зависимости от пожеланий заказчиков. В результате может быть получено оригинальное решение.

Возведение нового фундамента

Когда разрабатываются проекты пристроек к деревянному дому, особое внимание уделяется фундаменту. Чтобы он не давал усадку, его соединяют с основанием дома. Монолит получить не удастся, но приблизиться к этому можно. Сначала роется траншея и освобождаются пристраиваемые части основного фундамента. С него счищается гидроизоляция, а затем коронкой диаметром не менее 100 мм высверливаются выемки на глубину 60-80 мм. После вместо коронки вставляется бур и в бетоне сверлятся тонкие отверстия. Затем в них забивается арматура. К ней привязывается каркас нового фундамента и производится его заливка бетоном. После затвердевания на основании настилается гидроизоляция, после чего можно возводить пристройку из любого материала, но создавать тяжелые конструкции не рекомендуется.

Если армирование двух фундаментов не делать, со временем они могут разойтись.

Как делать крышу?

Крыша пристройки возводится обособленно. Ее делают односкатной и с большим уклоном. Соединение с основным строением не производится. При этом следует обеспечить плотное прилегание кровли к стене дома. Тогда ее проседание не произойдет в процессе усушки и усадки строения.

Крыша располагается ниже основной или делается с ней как одно целое. Следует предусмотреть, чтобы усадка нового строения не привела к проседанию кровли. Если принято решение построить крышу общей, тогда придется делать реконструкцию всей кровли.

Возведение пристройки из бруса

Проекты пристроек к деревянному дому чаще всего предусматривают изготовление новых конструкций из того же материала, например, из бруса. Строение обычно крепится к стене фасада и может иметь столько же этажей, сколько их у дома. Тогда фундамент делается такой же, а кровля может быть общей или односторонней скатной. Под веранду применяют облегченное столбчатое основание.

Стены возводят по той же технологии, как для основного дома. Брус соединяется между собой нагелями. Крепление к основной стене производится пластинами с шурупами или скобами.

Пристройка из бруса обычно предназначена для жилого помещения.

Для нее крышу можно сделать общей, связав перекрытия металлическими углами. Конструкция системы водостоков делается цельной.

Затраты на пристройку складываются следующим образом:

тип конструкции и отделки;
количество этажей;
сложность фундамента;
наличие коммуникаций;
вид бруса.

В общий перечень входят также цена проекта, перевозки и сложность строительства.

Каркасная пристройка

Каркасная основа является самым простым и распространенным решением для возведения пристройки к деревянному дому. Несмотря на то что эта технология появилась недавно, она получила всеобщее признание по причине экономичности и быстроты возведения.

Каркас делается из дерева или металла. Стоимость конструкции зависит, прежде всего, от ее назначения. Самых больших затрат требует возведение жилого помещения, где требуется утепление минватой, пенопластом, пенополиуретаном и другими теплозащитными материалами.

Металлические конструкции изготавливаются из профилей разной формы и размеров посредством сварки. Более дешевый деревянный каркас также отличается прочностью и долговечностью.

Фундамент делается небольшим и может быть мелкозаглубленным или столбчатым. Он выводится наравне с основным по верхнему уровню.

Деревянный каркас обрабатывается антисептиком и противопожарным составом. Затем производится его сборка. Со стороны фасада стены обшиваются листами фанеры или ОСБ, с отделкой сайдингом или пластиком, а изнутри — вагонкой. Если ее предварительно покрыть несколькими слоями лака, срок службы материала значительно продлится. Между наружной и внутренней обшивкой укладывается утеплитель.

Пристройка крыльца к каркасному строению не отличается сложностью. Под него делается небольшой фундамент, связанный с основным.

Заключение

Пристройка к дому позволяет с минимальными затратами увеличить жилплощадь и создать комфортные условия для жизни. Это можно сделать своими руками, если грамотно разработать свои или внести изменения в готовые проекты с привязкой к конкретным условиям. При этом нельзя допускать ошибок в строительстве.

Недорого и быстро увеличить жилплощадь дома можно с помощью каркасной пристройки к дому. Почему именно данный вид пристроек пользуется популярностью сегодня? Главная их особенность в ряде преимуществ, таких как:

низкая стоимость стройматериалов;
высокая скорость постройки;
полное отсутствие усадки в отличие от других конструкций;
минимальная .

Каркасные пристройки к дому – отличное решение для домов с маленькой жилплощадью

Каркасная пристройка к дому из дерева позволит изменить его архитектуру. Такой тип подразумевает под собой наличие несущего скелета или же из обрезного бруса, из которого собственно и выполняется нижняя обвязка и угловая стойка.

Когда полностью собран несущий скелет, террасу нужно обязательно утеплить и произвести черновую обшивку (ЦСБ листами, СМЛ или ОСБ). Только после черновой обшивки можно переходить к отделке террасы.

Данному виду пристроек присущи отличные показатели, поскольку тепло они отдают очень медленно, так что обогреть такую пристройку можно быстро и легко.

Ее отделку можно осуществлять только после полного окончания строительства, и при этом строительством можно заниматься в любое время года.

При необходимости со временем сменить отделку такой террасы будет гораздо проще, чем при обычном классическом строительстве.

Однако при строительстве такой террасы нужно учитывать все моменты. Чтобы избежать со временем появления трещин и деформации пристройки, нужно правильно разместить деформационные швы. Что такое деформационные швы? Деформационный шов представляет собой шов, который разрезает здание сверху вниз. Такой шов допускает самостоятельную осадку в вертикальном положении некоторых частей здания.

каркасная пристройка к дому

проект пристройки к дому

Чтобы избежать разрушения флигеля, нужно при его строительстве отделить флигель с помощью осадочных швов (2-х сантиметровых щелей), которые должны начинаться снизу от и проходить до крыши и так между всеми частями здания. В последствие эти щели заполняются пенполистиролом, пластичной битумной, силиконовой или акриловой массой и эластичными лентами.

Как подобрать подходящий проект пристройки к дому?

Терраса должна дополнять общую картину дома, а не выглядеть отдельным элементом. Поэтому прежде чем отдать предпочтение одному проекту, Вы должны полностью продумать его. Терраса должна быть просторной, но при этом она не может занимать более 20-ти % самого дома.

Если дом построен в классическом стиле, то и к дому должен быть обычной классической формы, чтобы он дополнял дом и создавал единое целое с ним.

Каркасные панели способны создать «эффект термоса», тепло при котором в отличие от обычных кирпичных стен сохраняется в семь раз дольше.

Каркасные проекты пристроек к дому стали пользоваться популярностью благодаря своей низкой стоимости и легкостью монтажа.

Основная несущая функция при данной каркасной технологии припадает на , а различные виды теплоизоляции и обшивки «берут» на себя задачу защиты конструкции от внешнего губительного воздействия и подавляет теплоизоляцию и внешний шум.

При боковом расширении дома нужно особое внимание уделить защите старой части здания. При проектировании новой пристройки к дому нужно обратить внимание на то, чтобы несущие стены располагались перпендикулярно к ранее построенной части дома.

При пристройке флигеля может получиться расстояние от старого фундамента до нового в несколько метров. В таком случае перекрытия нужно установить так, чтобы они были поближе к старому сооружению, но при этом они не должны опираться на старые стены.

Соединить две конструкции – основную часть дома с пристройкой можно даже нетипичным способом, например, опереть плиту перекрытия на две стены – старую и новую. Однако делать это нужно осторожно, чтобы в последствие стены имели возможность небольших подвижек при оседании фундамента.

Любая терраса, подобранная с умом и сделанная правильно способна украсить дом и придать ему завершенность. Однако главное правило при выборе пристройки – она должна обязательно сочетаться со стилем дома и быть по размеру не более 20-ти % от общей его жилой площади.

Как пристроить новый Дом к старому? Осадочный шов?

Чтобы узнать подробнее об этом, посмотрите видео прикрепленное ниже.

Вопросы пользователей

С Уважением, Александр Терехов

5 идей для добавления

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является базовый эллипс в задней части дома, который перекликается с оригинальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели одно: старый дом, в котором внезапно появляется тупая пристройка комнаты или непреодолимое добавление крыльев, подрывая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличенным пространством. Пристройки к старым домам не должны быть несочетаемыми, несовместимыми с масштабом и деталями, которые придают зданию его характер.Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — архитектурной «генетики», которая уже существует, — а затем применение некоторых здравых принципов проектирования и проверенных временем идей может помочь ему расти таким образом, чтобы он соответствовал потребностям как здания, так и вашего образа жизни. Вот пять основных идей, которые следует помнить, рассматривая пристройки к старым домам, и то, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Держите пристройку на заднем плане

«Когда мы хотели пристроить наш дом, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, Массачусетс, — мы рассматривали единственный практичный вариант: заднюю часть здания.Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушила симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги. Вдобавок к этому оригинальный задний фасад представлял собой почти идеальный чистый лист для их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку из бисера и половицы из клена шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Размещение — ключевой фактор при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, прихожую, прачечную и пристройку для ванны для Walds.Дополнение к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, строительство с тыльной стороны — наиболее распространенная модель роста для дома в Новой Англии, а также по всей стране. От мысов конца 16-го века до традиционных фермерских домов 19-го века, надстройки эллов — как правило, для «современной» кухни, оборудованной печкой, — регулярно добавлялись сзади, а на фермах Новой Англии в этой комнате мог также образоваться зимний переход к дому. сарай.Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему правильно выглядеть в новом проекте. «Чтобы работать, дополнению необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «У каждого дома есть своя индивидуальность, поэтому я спрашиваю:« Что этот дом мне говорит? Каковы ритмы дома? »

Архитектор Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для нового дополнения. Он смотрит на историю подобных домов в районе, чтобы понять, как дом, который он надстраивает, мог расти в прошлом.В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, прикрепленных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимателен к современным практикам, и он также смотрит на любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Что такое таинства отступления? Мне нужно получить дисперсию? »

Новая терраса рядом с пристройкой к семейной комнате расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Напольное покрытие террасы — натуральный гранит Убатуба

Susan Gilmore

Пропорции исследования

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и воспроизвести исходные пропорции старый дом в пристройке. Хотя конкретные материалы будут новыми и, возможно, разными по деталям, соблюдение оригинальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также мостов между прошлым и настоящим.

«Южные постройки обычно были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать ветер, который лучше летнего климата Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом как функция деревянной конструкции; длина бруса определяет размер комнаты ». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной структурной системы дома или прививает несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и не по времени.

Когда домовладелец Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный дом в викторианском стиле в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, оригинальное крыльцо шириной 10 футов диктовало пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули веранду вокруг правой стороны дома, используя это измерение шириной 10 футов в качестве ориентира, не нарушая первоначального масштаба дома. Главная ванная комната находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли первоначальные размеры окон в новую структуру.

Размер имеет значение; оставить масштаб в подчинении

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отличимой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня.Пристройка была размещена перпендикулярно дому с помощью коннектора для веранды.

Многие непривлекательные дополнения страдают гигантизмом. Когда пассажиры хотят больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы увеличить площадь салона, но упускают из виду влияние на экстерьер. По сравнению с общественными зданиями дома маленькие и, следовательно, их сложно легко расширить; маленькие домики еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить пристройку площадью 2000 квадратных футов?

Наиболее удачные пристройки к старым домам сохраняют размер и масштаб меньше, поэтому они «читаются» как второстепенные.«Позвольте оригинальной конструкции занять центральное место, а дополнение — второстепенно», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решил оставить пристройку к одноэтажному зданию сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и тратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой постройки. Строительство ниже линии исходной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хайде создал прихожую с полукруглой семейной комнатой — такой формы нет в этом конкретном здании, а в других домах по соседству — с прилегающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

Уважайте оригинальные материалы и детали

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и особенности. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем осторожно действуйте», — говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и измерьте план этажа, высоту по вертикали и компоненты дома — окна, двери и облицовку. Имея в руках обширные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новом пристройке.

При проектировании дополнений к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы сохранить как можно большую часть оригинальной структуры. В Wald House в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и оригинальный дом. Большая часть пристройки открывается в кухню с высоким потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценный естественный свет. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой переходник, ведущий из дома в гараж. И снова этот меньший дефис сохранил большую часть оригинальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, которые соответствуют исходным деталям, даже если они не идентичны по составу, будут отражать его характер и способствовать дополнительному внешнему виду изделия.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формы окон и рисунки мунтин. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивно-цепными или тросовыми балансирами.) Если позволяют энергетические нормы, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением в шторм в отличие от более современных стеклопакетов. Иногда современные материалы можно модифицировать до исторических размеров, например, разрезать вагонку на месте, чтобы она соответствовала оригиналам.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Штейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на участке в Фармвилле, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, соответствующую существующему миномету. В дополнение к своему гаражу, Дженкинс определил настоящие окна 9/9 с разделенным светом и реставрационным стеклом, а также отделанный бисером сайдинг внахлест и крышу со стоячим фальцем.

Хайде воспроизвел колонны фасада колониального возрождения на новом заднем крыльце меньшего размера. Хейл добавил окна в подлинных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. Выбирая внутреннюю отделку для пристройки, посмотрите на оригинальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторического наследия стоит отметить, что существует предел подлинным деталям; Фактически, хорошо выполненные проекты оставляют достаточно улик, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.Бесчисленное множество старых домов, разбросанных по садам, в прошлом претерпевали изменения — некоторые из них были бесшовными, некоторые — более очевидными. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна быть каким-то образом узнаваема. Часто это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайт в пригороде Нью-Джерси.Терраса, видимая справа, соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие особенности так же определяют характер, как крыша, и когда крыша скомпрометирована добавлением, добавление редко выглядит правильным. Форма крыши, уклон и линии карниза / карниза являются критическими параметрами, за которыми следует следить. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, построенного под влиянием искусства и ремесла, начали задумываться о пристройках, одной из дизайнерских проблем, с которыми им пришлось столкнуться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша уникальна, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и чтобы она выглядела правильно после завершения, было критически важно». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сконцентрировались на тщательном проектировании геометрии расширенной крыши. После того, как крыша была успешно завершена, большая часть остальной части проекта, в частности масса задней пристройки, оказалась под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х, был не в хорошем состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания.Сначала Хьюитт решил проблему доступа с тыльной стороны, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив при этом больше места для кухни и главной спальни.

«Циркуляция — это всегда проблема, — говорит Хьюитт, — и одна из наших задач заключалась в том, как сохранить лестницу, не усложняя компоновку гостиной-столовой-кухни.«Частично решение включало добавление галереи с окнами в бывшую сплошную стену, которая позволяла им открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно разработать совместимые дополнения, не нарушая при этом оригинальный дом».

Строительство пристройки к дому: плюсы и минусы

Когда процентные ставки падают и ссуды под залог недвижимости становятся доступными, по всей стране возникает оркестр молотков и пил. Это звук рабочих, лихорадочно возводящих пристройки к дому.Пристройка дома — самая дорогая покупка, которую когда-либо делал домовладелец. Обычно это единственный раз, когда домовладелец выписывает шестизначный чек на один проект. В отличие от внутренней покраски или ландшафтного дизайна, пристройка дома — это один проект, который нельзя отменить. Поэтому стоит внимательно рассмотреть этот процесс, который может быть как выгодным, так и обременительным, со всех сторон, прежде чем выписывать первый чек подрядчику.

Плюсы

Пристройки к дому — все ваше творение

У вас может быть старый дом, который изначально был построен строителем, а затем с годами изменен другими домовладельцами.Когда вы устанавливаете новые полы, красите стены или переделываете ванную комнату, вы только добавляете свой уникальный штрих к этой стилизации.

Но пристройка к дому — это пространство, которое вы можете на законных основаниях считать своим собственным творением. Строительство пристройки похоже на проектирование нового дома без затрат на строительство нового дома. Немногие проекты ремоделирования могут быть столь же захватывающими и творчески удовлетворяющими, как работа с чистым листом, который дает вам построение дополнений.

Дополнения превосходят другие способы увеличения площади

Если посмотреть на различные способы увеличения пространства в вашем доме, ни один другой метод создания пространства не сравнится с добавлением дома с точки зрения финансовой и эмоциональной ценности.

Солярии — плохая инвестиция, поскольку более поздние покупатели могут рассматривать их скорее как снос, а не как качественные помещения. Если вы решите вложить шестизначные деньги в полностью кондиционированный солярий, вы можете просто построить то, что вам действительно нужно, — пристройку к дому.

Готовые подвальные помещения — это подходящие места для проживания и развлечений. Но если у вас нет дневного подвала, где одна сторона находится на уровне земли или почти так, подвалы могут быть мрачными местами с небольшим количеством окон или без них. Кроме того, вы не добавляете больше квадратных метров в свой дом.

Дополнения к комнатам лучше всего можно охарактеризовать как дополнения к мини-домам. Это дополнение, но это всего лишь одна комната, а не несколько. Настоящие пристройки к дому включают в себя множество комнат. Хотя добавление комнат — ваша лучшая экономичная альтернатива пристройке дома, они по-прежнему сопряжены со значительными финансовыми затратами и нарушают вашу конфиденциальность.

Отличное соотношение цены и качества

Согласно Руководству по истинным затратам Home Advisor, не менее 65 процентов стоимости двухэтажного пристройки среднего класса может быть возмещено во время продажи.Ключевая фраза «может быть восстановлена» означает, что невозможно предсказать состояние рынка недвижимости на годы вперед. Обычно дешевле построить пристройку, чем купить новый дом, равный площади вашего существующего дома плюс пристройка. По крайней мере, заключительные расходы, связанные с продажей вашего старого дома и покупкой нового дома, вынудят этот вариант чрезмерно преувеличить.

Минусы

Более высокая цена перепродажи не гарантируется

Поскольку периферийные расходы увеличиваются, вы все равно можете потерять деньги, когда решите продать дом.Больше места в пристройке означает более высокие затраты на отопление и охлаждение, больше окон для мытья и желобов для чистки, повышение налогов на недвижимость и больше домов для уборки.

Несмотря на то, что пристройки могут иметь более высокое соотношение стоимости и стоимости, чем другие проекты реконструкции, вы все равно не сможете возместить полную стоимость пристройки при продаже. Это азартная игра, на которую идут многие домовладельцы. Строительство пристройки с полным пониманием того, что вы продадите дом в течение года или двух, обычно означает потерю денег, если только вы не находитесь на особенно горячем рынке недвижимости.

Пристройки дома Использовать площадь недвижимости

Если вы не добавите второй этаж, вы потеряете двор из-за постройки пристройки. После того, как вы построите пристройку к дому на уровне земли, это пространство уже никогда не будет восстановлено.

Если у вас есть маленькие дети, и вы хотите, чтобы они играли на улице, вы можете отложить их до тех пор, пока они не повзрослеют или не перестанут заботиться о играх на улице. Тенденция к уменьшению и уменьшению дворов продолжается по мере того, как огромные дома охватывают участки.В некоторых общинах негативная реакция на дома и пристройки, забирающие двор, вызвала призывы к изменению зонирования и разрешений.

Дополнительное здание требует эмоционального налогообложения

В первые несколько дней постройки пристройки это может быть захватывающе. Поначалу вы не можете дождаться появления рабочих. Кажется, они не могут прибыть достаточно скоро.

Однажды в субботу вы просыпаетесь рано под рев газогенератора в пяти футах от окна вашей спальни и понимаете, что ваш роман с пристройкой разбился о камни.Хуже того, ваши отношения с супругом или партнером могут ударить по камням. Этому способствуют многие причины, некоторые из которых могут включать: наличие рабочих бригад у вас дома шесть дней в неделю; шум и пыль; постоянно иметь дело с подрядчиком, а не друг с другом; нехватка личного пространства; И этот главный фактор стресса во взаимоотношениях — денежные заботы.

7 вещей, о которых нужно спросить себя, прежде чем добавлять в свой дом

Вы когда-нибудь представляли себе свой дом с дополнительной спальней для гостей, уютным новым уголком на кухне или ярким и просторным солярием? Ты не одинок.Согласно отчету о реальных затратах HomeAdvisor за 2016 год, хорошие условия на рынке жилья побуждают все больше и больше домовладельцев вкладывать средства в такие проекты, как добавление комнат.

Правильное дополнение может превратить старый дом в дом мечты. Но прежде чем начать, задайте себе эти вопросы, чтобы настроить себя и свой банковский счет на успех.

# 1 Сколько я хочу потратить?

Держитесь за стул: Средняя стоимость добавления комнаты или дома составляет 40 942 доллара.Это огромная разница! Стоимость варьируется от проекта к проекту (мы дадим вам разбивку позже), но каждый успешный дополнительный проект начинается с плана и оценки площади в квадратных футах. Получив это, вы можете составить бюджет, получая оценки от этих местных специалистов:

Основные преимущества:

Плюсы экстерьера:

Плюсы интерьера:

# 2 Будет ли добавлено дополнение к окупится в долгосрочной перспективе?

Даже если у вас нет планов продавать после того, как ваше новое сверкающее пространство будет построено, новое дополнение должно окупиться в долгосрочной перспективе.Вот что вы можете ожидать от нескольких популярных инвестиций в строительство дополнительных домов:

# 3 Есть ли ограничения на строительство, о которых мне следует беспокоиться?

Ответ на этот вопрос почти всегда — да, но ограничения варьируются от района к району. Обратитесь в офисы вашего города и округа, чтобы узнать о правилах в вашем районе.

Чего вы можете ожидать? Участок земли, пригодный для строительства, обычно не простирается до границ участков — и на то есть веские причины.Эти «разделительные линии», установленные вашим местным правительством, могут дать вам меньше места для пристройки, но они существуют, чтобы предотвратить распространение пожаров в доме и защитить эстетику вашего района. Также может быть ограничение по высоте, которое ограничит надстройку пола.

# 4 Могу ли я переделать существующее пространство вместо добавления нового?

Затраты на надстройку вашего дома складываются, поэтому не стоит торопиться, не задумываясь об альтернативах.Ремоделирование, как правило, более доступно, чем дополнения, поэтому начните с инвентаризации каждой комнаты в вашем доме, чтобы увидеть, можно ли обновить какие-либо, чтобы они соответствовали вашим целям пристройки. Возможно, вы могли бы закончить подвал или отремонтировать чердак, чтобы создать дополнительное жилое пространство. Вместо того, чтобы расширять свою кухню, вы можете переделать существующую кухню, чтобы увеличить пространство, или даже установить индивидуальные шкафы, чтобы сделать вещи более эффективными.

# 5 Что для меня разумнее наращивать или отказываться?

Строительство может сэкономить вам деньги, поскольку не требует земляных и фундаментных работ.Но для подъема наверх может потребоваться архитектор, поскольку это может быть сложнее, чем оставаться на земле.

Если вы решите надстроиться, отдельная пристройка может сэкономить вам деньги. Отдельно стоящие пристройки часто используются как гаражи, гостевые дома и домашние офисы. Домовладельцы сообщают, что на постройку отдельно стоящей пристройки тратят в среднем от 15 000 до 24 658 долларов.

# 6 Есть ли проекты, которые я могу сделать своими руками, чтобы сэкономить деньги?

Наконец-то избавиться от этой отвратительной стены без окон и поставить новый светлый солярий? Обязательно сделайте демонстрацию самостоятельно! Вы не только будете чувствовать себя прекрасно, но и сэкономите сотни долларов на оплате труда.То же самое касается покраски, укладки плитки, установки готовых шкафов и подвесных зеркал.

# 7 Нужен ли мне подрядчик, архитектор или и то, и другое?

Сложные дополнения обычно требуют архитектора. Добавляете второй этаж с двумя новыми лестницами? Найдите местного архитектора. Добавляете новую гостиную в главную спальню на первом этаже? Найдите местного подрядчика, и, скорее всего, у вас все будет хорошо. А если вы не уверены? Найдите того, кто вам нужен, ниже:

Дополнительные помещения

Средняя стоимость: от 80 до 200 долларов за квадратный фут

Найти местного подрядчика по надстройке зданий

Пристройка дворика

Средняя стоимость: 15 196 долларов США

Найти местного подрядчика по надстройке внутреннего дворика

Дополнительные шкафы

Средняя стоимость: 1836 долларов США

Найти местную компанию по добавлению шкафов

Barhouse

Средняя стоимость: 3020 долларов США

Найти местного строителя

Добавление колоды

Средняя стоимость: 6921 долларов США

Найти местную площадку или крыльцо Builder

Средняя стоимость: 16 315 долларов США

901 24 Найдите местного подрядчика по соляриям

Фотография предоставлена: Дженис Калливан через Flickr

8 Вопросы о добавлении дома — по всей стране

Пристройка дома может стать прекрасным способом получить пространство и функциональность. дом нуждается в отсутствии переезда, но он не может автоматически добавлять стоимость.

«Стоимость пристройки дома действительно зависит от конкретного случая», — подчеркивает риэлтор Кевин Лоутон. Возврат инвестиций зависит от того, насколько хорошо пристройка сочетается с окружающей средой, а также от качества работы. «Больше квадратных метров [автоматически] не означает больше денег, особенно если после ремонта ваш дом станет самым большим в округе».

Не планируйте пристройку к своему дому, если вы планируете переехать в ближайшее время. Однако, если вы планируете оставаться в своем доме не менее пяти лет, возможно, имеет смысл построить пристройку.Вместо этого подумайте о ремонте, «если вам нужно больше места, но вы любите свой дом и местоположение», — говорит Лоутон.

Ваше дополнение вписывается в район?

Построение пристройки к дому может добавить пространство, в котором сейчас нуждается ваша семья, но в конечном итоге может стать гипер-улучшением для района, предупреждает Лотон. Вместо того, чтобы строить расширение в районе начального дома для новых покупателей и арендаторов, покупка более крупного дома в другом месте может быть более выгодным вложением. Тем, кто перестраивает, может быть трудно продать позже.

Также может быть сложно продать дополнительное пространство, отвечающее очень специфическим потребностям. Например, в одном из списков Лоутона, в районе больших домов, был огромный дополнительный набор для свекрови. «Многие [потенциальные покупатели], посетившие дом, не знали, что им делать с этим дополнительным пространством», — вспоминает он. В конце концов, владельцы снизили цену и не оправдали ожиданий от прибавления.

Хотя важно доставить себе удовольствие, вам все же следует учитывать стоимость перепродажи, даже если вы планируете никогда больше не переезжать.Хорошо спланированное добавление дома может не принести прибыли, но если оно приведет ваш дом к стандартам района, это может оказаться полезным при рефинансировании ипотечного кредита или при подаче заявления на получение ссуды под залог собственного капитала позже.

Прежде чем планировать пристройку дома, уникального для вашего района, посоветуйтесь с риэлтором или оценщиком дома. Их идеи помогут убедиться, что ваши планы соответствуют характеру вашего района, и помогут направить ваш строительный бюджет. «Ограничьте поиск до последних шести месяцев, — советует Лоутон, — чтобы значения оставались относительно актуальными.При необходимости посмотрите за пределы своего непосредственного соседства, чтобы определить среднюю стоимость квадратного фута недавно проданных домов. Используйте это как приблизительную оценку того, что вы можете запланировать на добавление и что вы можете рассчитывать на возмещение.

Совместима ли ваша домашняя пристройка с остальной частью дома?

Трудно сделать пристройку дома идеально подходящей к существующей конструкции. Стили сайдинга, каменной кладки или окон могут быть трудными, и, возможно, придется изменить линию крыши, чтобы приспособить новое пространство.

«Вместо того, чтобы пытаться смешать дополнение со старой структурой, подумайте о том, чтобы сделать заявление, добавив новый, дополнительный материал», — советует Лоутон. Контрастный камень или сайдинг — две возможности, которые могут помочь дополнению выглядеть так, как будто оно всегда было рядом. Этот совет распространяется и на крыши. «Все чаще в домах сочетаются черепица и металлические крыши», — говорит он. Один из примеров — стальные или медные листы на выступе для дома из черепицы.

Создание органичного дополнения является неотъемлемой частью его эстетики.Например, добавление гладкого стекла и стали в районе бунгало Кейп-Код может вызвать раздражение. Однако в районах, где много домов, построенных по индивидуальному заказу, соответствие менее важно.

Тем не менее, вам следует обратить внимание на нормы квартала, касающиеся площади, внутренней и внешней отделки. Это поможет вам получить максимальную отдачу от пристройки дома без чрезмерной застройки. Чтобы найти правильное сочетание сочетания и шика, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, чтобы визуально связать новое дополнение с существующей структурой.

Достаточно ли вы распланировали свой дом?

При разработке дополнения не ограничивайтесь тем, что у вас есть, и тем, что, по вашему мнению, возможно. Вместо этого определите, чего вы действительно хотите. Существуют решения практически для каждой строительной проблемы, и то, что вы действительно хотите, может быть осуществимо.

«План, план, план» — это мантра реконструкторов, так же как «местоположение, местоположение, местоположение» — это мантра покупателей. Составьте план строительства за несколько месяцев до начала работы, чтобы дать себе (и своей семье) время на внесение изменений.

Перед окончательной доработкой обратитесь в местный отдел планирования, чтобы убедиться, что ваши планы соответствуют требованиям зонирования города или округа. Строения могут быть ограничены по высоте; удаленность от границ владений, ручьев и водно-болотных угодий; и процент земли, которая может быть покрыта твердыми поверхностями, включая здания, подъездные пути, внутренние дворики или тротуары. Ассоциация домовладельцев также должна будет одобрить ваши планы.

Когда вы будете готовы подать заявку на получение разрешения на строительство, преобразуйте свои черновые эскизы в планы, составленные в масштабе, с указанием планов этажей, отметок, опор, поперечных сечений и других соответствующих деталей в соответствии с требованиями местного отдела планирования.Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что вы учли такие детали, как расположение проводки, розетки и выключателя, сантехника, вентиляция и структурные проблемы, которые могут повлиять на форму или функцию вашего нового пространства. Также подумайте, как структурно объединить новую и старую части вашего дома.

Пока вы находитесь в режиме ремонта, подумайте, нужно ли обновить другие аспекты вашего дома. Например, если вы добавляете новую электрическую панель, вероятно, имеет смысл модернизировать автоматические выключатели в соответствии с новейшими строительными нормами.Или, если вы выбиваете кухню, это может быть хорошее время, чтобы добавить подготовительную раковину в старую часть кухни. Также подумайте, сможет ли ваша старая система обработки воздуха выдержать повышенную нагрузку, которую может вызвать установка.

Задумывались ли вы о добавлении зеленого дома?

«Зеленые дома становятся стандартом», — отмечает Тан Меррилл, генеральный директор и основатель образовательной компании FortuneBuilders, специализирующейся на инвестициях в недвижимость, и бывший ведущий программы A&E «Flip This House». «Сейчас, как никогда раньше, пора выбирать более экологичные материалы и предметы при ремонте домов.«

«Все, от производства энергии до бытовых приборов, можно сделать экологичнее», — добавляет Меррилл. «Экологически чистые материалы могут снизить эксплуатационные расходы, помогая обеспечить более здоровый образ жизни и помогая окружающей среде».

Думали ли вы о других способах увеличения пространства, помимо добавления комнаты?

Строительство новой комнаты — не единственный способ освободить место. Часто выпуклость может предоставить вам необходимое пространство за небольшую часть стоимости пристройки целой комнаты.Вытяжка — хорошее решение для добавления гардеробной, установки ванны в крохотной ванной или получения места для локтей на тесной кухне. Консольная конструкция позволяет подвешивать пристройку сбоку от дома, как правило, без изменения крыши или фундамента. Следовательно, вытеснение может быть рентабельным способом увеличения функционального пространства.

В качестве альтернативы: «Отделка подвала или надстройка чердака (даже если для этого потребуется поднять крышу) может быть разумнее, чем занимать место во дворе», — говорит Лоутон.Эти варианты позволяют даже владельцам таунхаусов расширить свое жилое пространство.

Есть ли у вашего подрядчика опыт строительства пристройки вашего типа?

То, что подрядчик имеет отличную репутацию, не означает, что он или она — хороший выбор для вашего проекта. Выберите подрядчика, имеющего опыт строительства пристройки вашего типа. Этот человек с большей вероятностью будет знать о любых потенциальных ловушках, скрытых внутри ваших стен (например, асбестовая изоляция или несоответствующие фермы).«Выбор наиболее подходящего подрядчика — это самое важное решение, которое вы примете в отношении проекта строительства дома», — говорит Брайан Клейтон, генеральный директор GreenPal.

При опросе подрядчиков Клейтон советует спрашивать их:

Чтобы порекомендовать местного дизайнера или архитектора для проекта
Требуется ли разрешение комиссии по планированию для строительства
Необходим ли инженер-строитель
Может ли канализационная или септическая система вместить добавку?
Как добавление влияет на существующую систему кондиционирования воздуха
Ориентировочная продолжительность проекта
Расчётная стоимость

Подпишите письменный договор перед началом работы.Прочтите документ слово в слово — даже шаблон — и поймите детали заказов на изменение, дополнительных сборов, платежей и обязанностей подрядчика. Уточните любые незнакомые термины.

Вы выделили бюджет на дополнительные расходы?

Строительство всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем предполагалось. Ожидайте этого и соответственно планируйте свое время и финансы. Целесообразно выделить бюджет на случай непредвиденных обстоятельств в размере от 15% до 20% от предполагаемых затрат.

Реальная стоимость пристройки дома — это не только затраты на строительство.Например, новые пристройки увеличивают площадь в квадратных футах, что увеличивает налоги на недвижимость. Добавление таких элементов, как камины или спа, также может увеличить налоги, а также счета за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Запланируйте обновление своей страховки и дополнительных взносов в результате увеличения размера и восстановительной стоимости вашего дома.

Рассматривали ли вы возможность финансирования пристройки вашего дома с помощью ссуды под залог собственного капитала?

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — отличный способ получить помощь в финансировании ремонта вашей мечты.HELOC — это кредитная линия на улучшение жилья, предоставляемая вам частично на основе стоимости вашего дома с гибкими вариантами погашения.

Пристройки для дома бывают разных размеров, от выдвижных до полноценных комнат. Только вы можете решить, действительно ли дополнение будет соответствовать вашим потребностям, и если да, то какой вариант вам подходит. Благодаря продуманному и тщательному планированию вы можете превратить свой дом в дом своей мечты.

красивых дополнений для традиционного дома (Национальный фонд сохранения исторического наследия): Ширли, Фрэнк: 9781561588855: Amazon.com: Книги

«Руководство по дизайну для любителей классических американских домов, книга предлагает советы, методы, снимки до и после и архитектурные чертежи исторических домов в Нью-Йорке, Калифорнии и Массачусетсе. Ширли демонстрирует, как добавить к историческому дому, не теряя очарования. и характер, используя гармонию в качестве своего руководящего принципа. Архитектор объясняет четыре краеугольных камня дизайна, на которых он основывает все расширения старого дома: сохранение баланса, создание общественных и частных пространств, переход от старого к новому и создание материалов, которые выражают твой стиль. —Orlando Sentinel (Флорида)
« Новые комнаты для старых домов Фрэнка Ширли — утешительный компаньон для любого, кто решает сложную задачу продлить жизнь старого дома для современной жизни. Национальный фонд сохранения исторического наследия. — Detroit News (Мичиган)
«У старых домов есть свое очарование. Но обаяние не всегда означает удобство для жизни. Владельцы старых домов часто вынуждены прибавлять, чтобы создать дом, подходящий для современной жизни.Национальный фонд сохранения исторического наследия стремится помочь им в этом деле, представив новых комнат для старых домов: красивые дополнения к традиционному дому . Книга, написанная архитектором Фрэнком Ширли, помогает читателям расширять дом, сохраняя его характер. Он содержит советы, архитектурные принципы и идеи, а также множество примеров успешных дополнений ». — The Akron Beacon Journal (Огайо)

« Задача расширения старого дома, сохраняя при этом его целостность, дизайн и пропорции, заключается в тот, с которым столкнулись многие домовладельцы Новой Англии.Архитектор Фрэнк Ширли из Кембриджа, штат Массачусетс, поднимает эту тему в книге Новые комнаты для старых домов , подробно рассматривая ряд примеров с превосходными фотографиями Рэнди О’Рурка. Перемежая диаграммами «до и после» и несколькими «останками поездов», книга наполнена примерами, которые показывают, как сделать связь между старым и новым изящной и плавной ». — The Hartford Courant

«Владельцы старых домов часто вынуждены прибавлять, чтобы создать дом, подходящий для современной жизни.Национальный фонд сохранения исторического наследия стремится помочь им в этом деле с новыми комнатами для старых домов . Книга, написанная архитектором Фрэнком Ширли, помогает читателям расширять дом, сохраняя его характер. Он содержит советы, архитектурные принципы и идеи, а также множество примеров удачных дополнений. « — Саут-Бенд Трибьюн (Индиана)

» Новые комнаты для старых домов , автор Фрэнк Ширли, является обязательным для любой, кто живет в старом доме и хочет обновить свой дом к 21 веку.Автор, архитектор, также является членом Кембриджской исторической комиссии, чья любовь к старым домам очевидна повсюду. Его главный посыл — дом можно оживить, не жертвуя исторической значимостью. Ширли знает, как достичь ощущения «гармонии» между старым и новым. «- The Vancouver Sun

Эта книга обязательна для всех, кто живет в старом доме и хочет обновить его для 21 века. С этой целью он предлагает, чтобы в большинстве исторических домов были дополнения сбоку рядом с домом. сзади или с задней стороны, чтобы не мешать исходной конструкции. «- Эдмонтонский журнал

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора: эта история была первоначально опубликована в мае 2016 года. Она была дополнена новой информацией.

Добро пожаловать обратно в Period Dramas , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами необходимо проявлять особую осторожность, но старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти. Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно проведенный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторам, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал несколько домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях — например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1. Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гамбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа. удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

2. Водный урон — это враг

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Также ошибки любят влажную среду .”

Следите, особенно вокруг потолка, пола и окон, на предмет признаков повреждения водой. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел.«Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая поможет вам

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей, имеющих опыт сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома.Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

4. Есть бюджет? Начни с малого

В то время как старые дома, независимо от размера, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, ищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и реставрируйте меньше — я всегда буду за это», — говорит Гэмбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на ранних этапах ремонта дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

5. Относитесь разумно к своим инвестициям

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите чрезмерно вкладывать средства в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто при ремонте верха каминов необходимо заменить облицовку или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит нанесение любого ущерба в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гэмбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли строительный раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте свои руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы убедиться, что он разваливается. »

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной комнаты, которая находится за стеной справа.Окно с фрамугой над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может быть трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть высотой 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая была создана, когда Гамбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем можно пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

50 простых обновлений для дома, которые серьезно увеличивают ценность вашего пространства

Ремонт вашего дома — это не только дорогостоящий процесс, но и трудоемкий. К сожалению, не каждый проект, в который вы вкладываете свои кровно заработанные деньги, является победителем; Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о влиянии ремоделирования за 2019 год, из 20 изученных проектов по благоустройству дома только три окупили инвестиции, когда пришло время их продавать.

К счастью, вам не нужно бросать хорошие деньги за плохими. С помощью экспертов мы собрали лучшие способы повысить ценность вашего дома. А если вы в спешке ищете способы украсить свое пространство, ознакомьтесь с этими 23 гениальными проектами по благоустройству дома, которые вы можете выполнить за час (или меньше!).

Shutterstock / Berkay Demirkan

Удаление и замена фасадов шкафа или оборудования — это настолько простой проект, который могут сделать даже новички, но он также может сделать ваш дом более ценным.

«Это доступный способ сделать кухню новой и современной», — говорит Марьяна Гриншпун , директор по дизайну компании по дизайну интерьеров Mammoth Projects. «Самодельная версия может быть выполнена менее чем за тысячу долларов для шкафов стандартного размера и компактного пространства». И чтобы узнать о других способах освежить кулинарный центр вашего дома, ознакомьтесь с этими 27 удивительными способами обновить кухню без ремонта.

Shutterstock

Даже если в вашем бюджете нет денег на реконструкцию всей кухни, вы все равно можете улучшить свое пространство, изменив поверхность шкафов.«То, что что-то выглядит изношенным или сломанным, не означает, что его нужно заменять», — говорит Эрл Уайт , основатель House Heroes Realty и House Heroes, LLC. «Замена поверхности значительно увеличивает рыночную стоимость, но без больших затрат».

Shutterstock / Artazum

Хотя единообразные кухонные шкафы могут показаться одним из преимуществ вашего дома, вам следует выбрать светлые верхние шкафы и темные нижние шкафы, если вы хотите, чтобы ваше жилище продавалось по более высокой цене. Согласно отчету Zillow за 2018 год, дома с так называемыми смокингами в среднем стоили на 1500 долларов больше, чем ожидалось.

Shutterstock

Весенняя уборка не должна ограничиваться только интерьером вашего дома — уборка снаружи может помочь вам получить большие выгоды, когда придет время продавать.

«Электрическая мойка тротуаров и проезжей части может быстро удалить многолетнюю грязь», а также сделать его более ценным в глазах покупателей, по словам владельца дома Flipper Ника Диснея Sell My San Antonio House. А чтобы получать больше полезных советов на ваш почтовый ящик, подпишитесь на нашу ежедневную новостную рассылку.

Shutterstock

Даже если у вас нет огромной суммы, которую можно потратить, вы можете в кратчайшие сроки обновить свой дом с помощью небольшого ландшафтного дизайна.

«Перед показом убедитесь, что кусты и двор аккуратно подстрижены», — советует Дисней. «Эти мелочи могут вызывать у покупателей желание увидеть, что внутри, вместо того, чтобы двигаться дальше». Хотите сделать открытое пространство таким же великолепным, как и интерьер? Откройте для себя эти 20 гениальных способов украсить свой задний двор.

Shutterstock

«Ландшафтный дизайн — один из наиболее экономичных способов повысить стоимость вашего дома», — говорит Патрик ван ден Босше , президент Realty Executives International.«Здоровые деревья, растения и цветы вместе с ухоженным газоном могут улучшить внешний вид дома. Кроме того, удалите мертвую растительность, спрячьте шланги и сохраните все в первозданном виде, чтобы произвести наилучшее первое впечатление».

Shutterstock / Гриша Бруев

Первый шаг к превращению вашего заднего двора в идеальное место для развлечений с оптимальной стоимостью при перепродаже? Установка наружного освещения. NAR сообщает, что ландшафтное освещение стоит в среднем 5000 долларов, и продавцы окупают половину этой стоимости, когда выставляют свою недвижимость на рынок.

Shutterstock

В то время как домовладельцам нравится внешний вид пышных лужаек или садов, их желание трудиться над сохранением своей зелени — это совсем другое дело. Итак, если вы хотите повысить ценность своего дома, попробуйте добавить систему орошения к вашему открытому пространству. В отчете NAR о влиянии реконструкции за 2018 год добавление ирригационной системы заняло девятое место в списке проектов, которые с наибольшей вероятностью повысят стоимость дома при перепродаже, обеспечивая в среднем 86-процентную рентабельность инвестиций.

Shutterstock

Создание патио на заднем дворе может мгновенно добавить привлекательности вашему пространству.Новые внутренние дворики заняли шестое место в списке наиболее желательных обновлений для наружных работ в отчете NAR о влиянии ремоделирования за 2018 год. И они обеспечивают рентабельность инвестиций 55,2%, согласно отчету журнала Remodeling за 2019 год.

Shutterstock

Создание небольшого места для сидения на открытом воздухе может стать последним штрихом, который вам понадобится, чтобы сделать внешний вид вашего дома более привлекательным. «Сделайте террасу или крыльцо жилой зоной на открытом воздухе с удобными подушками на мебели, ковриком для улицы, грилем… или телевизором, если зона накрыта», — говорит Шейла Макдональд , риэлтор из J Barrett & Company.«Это увеличивает площадь вашего дома в сознании покупателя».

Shutterstock / LaineN

Один из самых простых способов повысить ценность вашего дома даже не требует подрядчика. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о влиянии реконструкции за 2018 год, ориентировочная стоимость услуг по уходу за деревьями, включая внесение удобрений, обрезку, обрезку, удаление деревьев и опрыскивание деревьев, составляет 2000 долларов, что составляет колоссальные 100 процентов от стоимости. которые возмещаются, когда покупатели продают свои дома.

Shutterstock / alabn

Если вы хотите превратить открытое пространство в пространство, которое значительно повысит стоимость вашего дома, создание колоды — отличное место для начала.Согласно отчету Remodeling за 2019 год о соотношении затрат и стоимости за 2019 год, добавление композитных колод принесло 69,1% возврата инвестиций, когда пришло время продавать, или около 13000 долларов для проекта стоимостью 19000 долларов.

Shutterstock / randy andy

Кто сказал, что открытое пространство можно использовать только летом? Добавление костровой ямы не только позволит проводить прохладные осенние ночи на открытом воздухе, но также повысит общую стоимость вашего дома. NAR сообщает, что добавление функции наружного огня стоит в среднем 6000 долларов, но возмещает 4000 долларов от этой стоимости, или 67 процентов, когда приходит время продавать.

Shutterstock / 8H

Это может занять всего несколько часов, но нанесение свежего слоя краски в комнату может полностью преобразить ваше пространство к лучшему — и существенно повысить ценность.

«Матовая отделка выглядит более изысканно, и мы предпочитаем избегать яичной скорлупы. Выбирая контрастные цвета, даже если два оттенка белого — один для стен, другой для отделки, дверей и потолка — добавят детализации и глубины пространству. , — говорит Гриншпун. Еще лучше, согласно данным NAR, перекраска была одной из самых высоких оценок радости для любого домашнего проекта.

Shutterstock / Хлебопечка

Хотите повысить ценность своего помещения? Снос нескольких стен — отличное место для начала.

«Создание открытого плана этажа, начиная с кухни в гостиной или столовой, — это очень эффективный ремонт, который увеличивает стоимость дома», — говорит Йехескель Шарбани , владелец Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Шарбани отмечает, что это особенно желательная планировка в настоящее время, «когда все больше людей работают, едят, развлекают и учатся дома.»И если вы хотите сохранить эту дорогостоящую инвестицию в первозданном виде, убедитесь, что вы знаете эти 25 безмолвных признаков, что ваш дом рушится.

Nest

Если вы хотите сделать свой дом более ценным, то пора задуматься над умом. Инвестиции в технологии умного дома могут быстро повысить стоимость вашего дома без затрат на масштабный ремонт.

«Сделайте умные улучшения, такие как термостат, освещение, внешний вид двери с клавиатурой, пожарные извещатели и камеры видеонаблюдения. Если все остальное будет одинаковым в нескольких домах, которые ищут покупатели, ваш дом выиграет с умным усилением», — говорит Шон Брейер , владелец компании Breyer Home Buyers.Фактически, технология умного дома была названа главной тенденцией в прогнозе дизайна Zillow на 2019 год.

Shutterstock

«Ковровые покрытия отталкивают современных покупателей жилья», — говорит Уайт. «Укладка нового блестящего деревянного пола поперек легко окупается в несколько раз». И если вас беспокоит, что настоящий пол будет стоить вам руки и ноги, всегда есть «хорошие альтернативы традиционным деревянным полам», — говорит Уайт. «Ремонтники домов могут купить деревянную конструкцию или ламинат за небольшую часть стоимости дорогого пола.«

Shutterstock

Сквозняк в доме — или в доме, где не хватает прохладного воздуха, нагнетаемого его кондиционерами, — отпугивает покупателей жилья. К счастью, все, что нужно, — это немного утеплить чердак, чтобы серьезно повысить ценность вашего дома как сейчас, так и в будущем.

«В среднем вы получите от 108 до 116 процентов рентабельности инвестиций [если вы добавите изоляцию чердака]», — говорит Эйприл Паломино , риэлтор из компании Coldwell Banker Residential Real Estate в Винтер-Парке, Флорида.«Это потому, что изоляция защищает дом от передачи тепла, тем самым сокращая счета за электроэнергию. Изоляция также предотвращает попадание влаги в хрупкие части вашего дома, сохраняя ваши вложения».

Преобразование недостроенного пространства в подвале может стать ключом к продаже дома по более высокой цене.

«Незавершенный подвал может стать золотой жилой», — говорит Морган Франклин , риэлтор из Atlas Trust Real Estate. «На моем рынке квадратные метры ниже уровня земли стоят от 60 до 80 долларов за фут и могут быть завершены менее чем за 40 долларов за фут.«

Shutterstock

Вспышка новостей: грязные гаражные ворота, в которые вы сто раз заходили, разрушают привлекательность вашего дома. К счастью, его замена — не очень дорогое вложение, и это может сделать ваш дом намного более привлекательным в долгосрочной перспективе.

«Установив новые гаражные ворота, вы можете получить до 92% окупаемости своих инвестиций», — говорит Паломино. «Гаражные ворота повышают привлекательность бордюра, обеспечивают безопасность и даже помогают в оплате счетов за электроэнергию, если они изолированы».

Shutterstock

«Стальные входные двери повышают привлекательность бордюров — они гладкие и чистые, они бывают разных видов отделки и панелей», — говорит Паломино.«Они повышают безопасность вашего дома, выдерживают износ… и не деформируются или не гниют». Она также отмечает, что у них рентабельность инвестиций 91%.

Shutterstock

Все, что нужно, — это немного каменного шпона, чтобы полностью изменить внешний вид вашего дома и сделать его более привлекательным. «Изготовленный сайдинг из каменного шпона может принести вам до 92% окупаемости инвестиций», — говорит Паломино.

Shutterstock / Zivica Kerkez

Вы можете подумать, что эти мелкие ремонтные работы в доме — пустая трата времени, но если не уделить им своевременное внимание, вы можете в конечном итоге потерять много денег.

«Сделайте мелкий ремонт дома», — предлагает Паломино. По мнению эксперта, неплохо начать с протекающих кранов, повреждений гипсокартона, потрескавшейся штукатурки, разбитых окон, отсутствия экранов и вмятин на дверных косяках.

Shutterstock

Хотите сделать свой дом тише, снизить счета за электроэнергию, и увеличивают стоимость, когда приходит время продавать? Затем замените старые окна на новые виниловые. Если вы заплатите примерно 17000 долларов за замену 10 окон в своем доме, вы получите 73.Рентабельность инвестиций 4%.

Эти старые прилавки из ламината или плитки снижают привлекательность вашего дома. , а — его потенциальный аргумент в пользу продажи. К счастью, установить гранитные или кварцевые столешницы несложно, и это может быстро улучшить внешний вид и ценность вашего жилища. «Замену столешниц можно выполнить менее чем за 10 000 долларов, и это окажет огромное влияние на стоимость», — говорит Франклин.

Эти металлические крышки выключателей, возможно, когда-то шли с декором вашего дома, но теперь они выглядят устаревшими, и пора им уходить, — говорит Бренда ДиБари , лицензированный брокер по недвижимости с Halstead Real Estate.К счастью, это стоит всего несколько долларов, и замена дешевых пластиковых крышек на более элегантные деревянные, керамические или металлические с большей эстетической привлекательностью и окупаемостью занимает считанные секунды.

Хотите, чтобы каждая комната в вашем доме выглядела ярче, красивее и дороже? Ответ прост: встроенное освещение.

«В гостиных должно быть четыре встроенных светильника, а в коридорах и кухнях тоже должно быть несколько», — предлагает Брайан Догерти , управляющий партнер Robert Paul Properties в Бостоне.«В зависимости от электрика и сложности проводки, один встраиваемый светильник может стоить от 150 до 250 долларов за установку. Если денег мало, я бы рекомендовал сначала сосредоточиться на развлекательных и жилых помещениях, а не на спальнях».

Shutterstock

«Добавление светильников под стойкой действительно скрасит [кухню] пространство», — говорит Ральф ДиБугнара , президент Home Qualified и вице-президент по финансированию жилых домов. К счастью, для достижения желаемого внешнего вида достаточно всего лишь нескольких выдвижных светодиодных фонарей, так что это доступный и простой способ повысить ценность вашего дома.

Shutterstock

Спросите любого агента по недвижимости или дизайнера, и они скажут вам, что эти дешевые светильники для магазинов товаров для дома не принесут вам большой зарплаты, когда вы пойдете продавать свой дом. Тем не менее, обновите свое освещение, и этот чек вы тоже получите от потенциального покупателя. «Если вы все еще живете с оригинальными строительными приспособлениями (подумайте о закругленных креплениях заподлицо и люстрах для печенья)… то я смотрю на вас!» говорит дизайнер интерьеров из Нью-Йорка Дениз Джанна , владелица Denise Gianna Designs.«Осветительные приборы, как и фурнитура, являются украшением вашего дома».

Хорошие новости? «Светильники, которые дополняют ваш домашний стиль и выглядят стильно, доступны буквально в любом ценовом диапазоне», — говорит она.

Если вы хотите повысить ценность своего дома, крайне важно уменьшить беспорядок там, где это возможно, особенно в часто используемых помещениях, таких как кухня. Для этого, говорит ДиБари, есть простое решение: верхняя кастрюля и решетка для сковороды. Это может мгновенно сделать ваше пространство более сплоченным и принести вам дополнительные деньги, когда вы пойдете на продажу.

Shutterstock

Хотите, чтобы ваша кухня стала основным товаром вашего дома? «Инвестиции в новые энергоэффективные приборы не только улучшат внешний вид [вашей кухни], но и сэкономят вам деньги на счетах за электроэнергию», — говорит ДиБугнара.

Простое добавление нового смесителя на кухню может существенно повлиять на ценность вашего пространства. «Обновление раковины современным смесителем добавит« ничего себе »в любую кухню, — говорит Нэнси Уоллес-Лаабс , лицензированный брокер по недвижимости из KBN Homes, LLC.«Небольшая переделка кухни улучшит общий вид вашей кухни без больших затрат».

Shutterstock

Иногда повысить стоимость вашего дома так же просто, как заменить устаревший семейный портрет на что-нибудь посвежее. «Домашняя обстановка и произведения искусства оказывают огромное влияние на ощущение и ценность вашего дома», — говорит ДиБари. Она предлагает вам «переставить или заменить гобелены новыми произведениями искусства».

Shutterstock

Ваш вход может стать важным аргументом в пользу потенциальных покупателей.«Замок срабатывает? Вход для приглашения? [Есть] потрескавшаяся краска на входной двери? Разбитое стекло?» — спрашивает Trey McCallie , главный брокер Urban Toolbox Real Estate. «Превратите вход в выставочную площадку и с самого начала произведите положительное впечатление».

Shutterstock / Pablo Scapinachis

Галлон краски — не большие вложения. Однако выбор правильного цвета может существенно повлиять на продажную цену вашего дома. Согласно анализу цвета краски Zillow за 2018 год, светло-серо-коричневая гостиная добавила почти 3000 долларов в карманы домовладельцев во время распродажи.

Shutterstock

Каким бы простым это ни казалось, простая покраска входной двери может серьезно повысить стоимость вашего дома.

«Кто-то за одну минуту решит, хотят ли они войти в ваш дом. Если вы торгуете, эта минута может стоить вам тысячи потерянных возможностей и дней на рынке!» — говорит Джанна. «Дайте вашему дому шанс на победу. Покрасьте входную дверь и ставни (а также гаражные ворота, если это применимо). Это дешево и обязательно — сродни умыванию лица перед выходом из дома! Используйте глубокие, смелые оттенки синего, зеленого и винные тона для придания стиля.«

В то время как тяжелые драпировки, мягкая мебель и нескончаемое море декоративных подушек были верхом внутренней моды, сегодня весь этот беспорядок не принесет вам дополнительных денег.

«Уберите лишние подушки, покрывала, подушки и портьеры. Чистые линии — независимо от вашего домашнего стиля — никогда не выходят из моды», — говорит Джанна. «Ткани задерживают влагу, пыль и аллергены. Слои драпировки закрывают свет и могут сделать окна меньше, потолки ниже и все вокруг становится мутным.Слишком много подушек и покрывала не делают диван привлекательным «.

Shutterstock

«Если ваши полы не в хорошем состоянии, потратьте деньги на модернизацию», — говорит Брэд Малоу , лицензированный брокер по недвижимости Compass. «Есть различные финансовые уровни ремонта, который вы можете провести с напольным покрытием. Если это древесина твердых пород, у вас есть варианты просто отшлифовать и отполировать, окрашивать, накладывать или полностью заменять».

Shutterstock

Не нужно заменять старую ванну на дорогую модель на ножках, чтобы повысить ценность вашего дома.По словам Малоу, повторное остекление ванны — не менее прибыльный вариант модернизации дома, который намного более доступен. «Это относительно недорогой вариант, и покупатели будут смотреть на ярко-белое сверкающее место, чтобы расслабиться», — говорит брокер.

Shutterstock

Точно так же повторная заливка швов плитки в ванной в крайнем случае может снова сделать вашу ванную комнату сияющей. «Никто не хочет отодвигать занавеску для душа и видеть черную грязь», — говорит Малоу. «Повторная заливка швов на плитку — это простой и небольшой проект, благодаря которому плиточные стены будут казаться новыми.«

Shutterstock

Ваша прачечная — если она у вас есть — может стать ключом к добавлению серьезной ценности вашему дому. «Если у вас есть место в прачечной или другом небольшом помещении, сделайте его центром обертывания с оберточной бумагой, бантами, скотчем, ножницами и т. Д. Или садовым центром с несколькими глиняными горшками, шпателем, секаторами [и ] почва для горшечных культур «, — предлагает Макдональд. «Это превращает потраченное впустую пространство в дополнительное« роскошное »пространство с очень небольшими затратами».

Shutterstock

Грязный гараж не соберет потенциальных покупателей.Если вы хотите сделать свое пространство более привлекательным, функциональным и привлекательным для тех, кто готов платить большие деньги, пора добавить немного места для хранения и убрать это загроможденное пространство.

«Приобретите недорогие стеллажи для хранения вещей или подвесные системы для гаража», — предлагает Макдональд. «Сделайте это организованным пространством, которое люди хотели бы иметь в своем нынешнем доме».

Хотите еще один простой способ сделать ваш гараж сияющим? Все, что нужно, — это немного краски. «Если пол в гараже красивый, возможно, покрасьте его акриловой краской для гаражных полов», — предлагает Макдональд.

Использование черного входа по максимуму — это простой способ добавить серьезную ценность вашему дому в спешке. «Добавьте скамейку с крючками для пальто и, возможно, под ней корзины для обуви, головных уборов, рукавиц и т. Д. В месте, которое может стать импровизированной прихожей», — рекомендует Макдональд.

Shutterstock

Как правило, декоративные ткани, узоры и стили дизайна не приносят большой рентабельности инвестиций. Когда вы хотите повысить стоимость своего дома, минимализм приносит максимум денег.«Сегодня покупатели находятся под сильным влиянием домашних шоу, которые они видят на HGTV, и это, кажется, диктует то, что, по словам многих людей, они ищут: нейтральные цвета, чистые поверхности и минимальная обработка окон», — говорит Макдональд.

Shutterstock

В то время как нейтральные тона могут пригодиться вам в остальной части дома, некоторые серьезные контрасты в ванной могут сделать ваш дом более ценным в долгосрочной перспективе.

«Попробуйте перекрасить остальную часть вашей ванной комнаты в высококонтрастный цвет, чтобы все действительно сияло», — говорит ДиБугнара.«Ванные комнаты остаются областью, которую большинство покупателей действительно хотят видеть новыми и сияющими».

Итак, какой цвет вы должны использовать для стен вашей ванной комнаты? Что ж, если целью является максимизация продажной цены вашего дома, то синий цвет — ваш лучший выбор. Согласно отчету Zillow за 2018 год, синие ванные комнаты приносят продавцам почти на 3000 долларов больше, чем ожидалось.

Хотя это может показаться странным, новый унитаз на самом деле может стать тем, что улучшит вашу ванную комнату, сделав ее более ценным и желанным местом.Если вы хотите, чтобы цена продажи вашего дома резко возросла, «Замените унитаз на более эффективный и современный вид», — предлагает Уоллес-Лаабс.

Shutterstock

Никто не любит приходить домой в жаркие летние дни в перегретый дом. К счастью, даже если у вас нет существующих воздуховодов, вы можете легко сделать свой дом более прохладным, установив бесканальные мини-перегородки, чтобы поддерживать в помещении приятную температуру в течение всего года, — говорит Элизабет Бейн , агент по недвижимости из Commonwealth Standard Realty. Co.в Бостоне.

Маленький шкаф для хранения вещей имеет большое значение, когда дело доходит до увеличения стоимости вашего дома. И, к счастью, вам не нужно тратить тысячи, чтобы добавить большую ценность. «Добавьте стеллажи или два ряда вешалок к маленьким шкафам, чтобы они выглядели индивидуально, и добавьте места для хранения», — предлагает Бэйн.

Если вы не уверены, в какой ремонт вам следует и не следует вкладывать средства, просто посмотрите на дом вашего соседа за вдохновением.

«Если ремонт в вашем районе прост, пусть будет проще.В противном случае вы обнаружите, что слишком много тратите на обновление своей собственности, но не поймете, что ваши инвестиции вернутся в день закрытия, — говорит Уоллес-Лаабс. Обратите внимание на кухню, ванны, пол и сантехнику — а затем идите домой и начните с этих идей ». И если вы хотите освежить свое пространство, не тратя денег, откройте для себя эти 50 удивительных обновлений дома менее чем за 50 долларов.

РубрикаДом