Пристроить комнату к дому: Как пристроить комнату к частному дому?

Пристройка к дому своими руками

Со временем некоторые частные строения требуют расширения по разным причинам. Например, увеличение количества просиживающих, проведение в дом канализации или необходимость закрыть входную дверь от прямого попадания холода. Поэтому возникает потребность в дополнительной комнате, расширении кухни, в устройстве помещения для санузла, или же просто возведения веранды.

Пристройка к дому своими руками

Пристройка к дому своими руками может быть выполнена из дерева, кирпича или в комбинированном варианте, который включает в себя несколько строительных материалов.

Требования к помещениям

Чтобы не пришлось уже в пристроенном помещении делать дополнительные изменения, лучше сразу продумать все нюансы пристройки, так как каждая из них требует особого подхода.

Дополнительная комната

Если требуется пристроить к дому еще одну жилую комнату, придется постараться, так как эта работа практически равносильна возведению маленького дома. Полы, стены и потолок строения должны быть хорошо утеплены, иначе отопление, проведенное в него, не будет эффективным — это одно из главных условий для жилого помещения. Второе важное условие для нормального проживания — это отсутствие в комнате сырости, а значит, нужна надежная гидроизоляция.

Кухня или санузел

При устройстве этих помещений, прежде чем устанавливать фундамент, к месту постройки подводят инженерные коммуникации – в частности — канализационные трубы. Возможно, придется отдельно проводить и водопровод.

Кроме этого, стоит также уделить внимание утеплению всех элементов строения, подумать о надежной гидроизоляции пола.

Веранда

Веранда — это легкое строение, которое служит в основном защитой основного входа в дом от ветра и дождя или используется же для летнего отдыха. Она может быть закрытой, иметь дверь и одно или несколько окон, а может быть и полностью открытой, то есть представлять собой настил, невысокие стенки и поднятую на столбах крышу.

Это строение не требует особого утепления, но гидроизоляцию для фундамента провести все равно придется.

Устройство фундамента для пристройки

Фундамент под пристройку может быть ленточным, выложенным из кирпича или каменных блоков, или столбчатым. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на одном из них, нужно узнать, как устроена каждая конструкция, и выбрать ту, которая больше подойдет к определенной пристройке.

 Информация про возведение фундамента

Рекомендуем ознакомиться с материалом про возведение ленточного фундамента. Подробная технология постройки фундамента с картинками к каждому этапу позволит Вам овладеть технологией в совершенстве.

Кроме этого советуем ознакомиться с информацией по возведению столбчатого фундамента — ссылка на материал.

Ленточный фундамент

Итак, ленточный фундамент устраивается в такой последовательности:

• Сначала нужно произвести разметку и трассировку места, где будет поставлена пристройка. Это делается с помощью веревки, которую растягивают на местности и закрепляют колышками.

Траншея для ленточного фундамента

• Далее по разметке роется траншея на такую же глубину, на какую устроен фундамент всего дома. Неплохо будет перед заливкой бетона, закрепить арматуру, объединяющую фундаменты основного строения и пристройки.
• Ширина траншеи должна быть больше запланированной толщины стены на 100—150 мм.
• После того, как траншея будет выкопана идет дальнейшая ее подготовка. Вначале идет засыпка на дно песчаной подушки толщиной в 100—120 мм. Ее обязательно нужно тщательно утрамбовывать.
• Следующим слоем засыпают щебень или битый кирпич, который тоже уплотняется ручной трамбовкой.
• Далее по всему периметру в траншею укладывают гидроизоляцию, которая должны выходить на поверхность грунта на 40—50 см, так как она должна закрыть не только внутреннюю часть фундамента, но и опалубку для надземной ее части.
• На гидроизоляционную пленку устанавливается сварная арматурная конструкция, которая должна повторять форму фундамента, причем на всю его высоту.
• Затем арматура заливается грубым бетонным раствором из цемента и гравия, на ⅓ высоты траншеи, а после застывания этого слоя заливается следующий — на одну вторую оставшейся высоты.

Установка опалубки для ленточного фундамента

• После заливки этого слоя, можно заняться устройством деревянной опалубки для формирования надземной части фундамента – цоколя. Гидроизоляционную пленку оставляют внутри опалубки, расправляют по ее стенкам и закрепляют сверху них, чтобы она не сползала в бетон.
• В подготовленную опалубку заливают бетон до верха. Затем раствор протыкают в нескольких местах лопатой, чтобы внутри него не осталось воздушных полостей. Можно несильно постукивать по опалубке – такая вибрация поможет бетону максимально уплотниться.

Процесс заливки ленточного фундамента

• Завершив заливку фундамента, бетон разравнивают по требуемому уровню и оставляют сохнуть, ежедневно сбрызгивая водой для упрочнения.
• После окончательного застывания бетона, опалубку снимают и переходят к гидроизоляции фундамента снаружи.
• Прежде чем начать возведение стен, рекомендовано дополнительно покрыть фундамент гидроизоляционными составами или рулонными материалами. Для этого процесса используют жидкую резину, гудрон, битумную мастику и рубероид.

Ленточный фундамент требует гидроизоляции

• Пространство внутри ленточного фундамента можно оборудовать тоже по-разному — бетонной стяжкой или же настилом из балок перекрытия и лаг с устройством по ним деревянного пола.

Видео — возведение пристройки к дому на ленточном фундаменте

Столбчатый фундамент

Кроме ленточного фундамента может быть устроен столбчатый, который возводят из кирпича или бетона, а также в сочетании этих материалов. В основном этот вариант применяют для постройки веранд или дополнительных жилых комнат, так как коммуникации, связанные с водопроводом или с водоотведением, в неутепленном или даже открытом подполье потребуют дополнительной термоизоляции.

Пристройка будет возводиться на столбчатом фундаменте

Столбчатый фундамент чаще всего устраивают в том случае, если планируется монтировать дощатый настил.

Работа производится в нескольких этапов:

• Первым шагом идет разметка выбранного для пристройки участка. Столбы должны находиться на расстоянии полутора метров друг от друга.

Примерная схема столбчатого фундамента

• Роются котлованы для каждого столба в отдельности. Их глубина должна составлять 500—600 мм, со стороной квадрата 500 × 500 мм. К верху ямы должны несколько расширяться — примерно на 100 мм по каждой из сторон.

Схема установки фундаментного столба

• Далее проводят укрепление дна так же, как и при устройстве ленточного фундамента, применяя песок и щебенку, настилают гидроизоляцию.
• Если столбы-опоры будут возводиться из кирпича, на дно рекомендовано уложить слой грубого цементного раствора. Только дождавшись его застывания, делают кирпичную кладку.
• Если же столбы будут бетонными, на дно ям устанавливают арматурную конструкцию и опалубку на высоту будущего столба. Пленку гидроизоляции пускают вовнутрь опалубки и закрепляют сверху нее;
• В опалубку послойно заливается бетон. Каждый слой должен хорошо схватиться, прежде чем заливается следующий;
• Верх столба хорошо разравнивается и сбрызгивается ежедневно водой до полного застывания;
• После того, как столбы будут готовы, с них снимается опалубка и они гидроизолируются рубероидом, который приклеивают на разогретую битумную мастику.
• В оставшийся между грунтом и столбами зазор делают обратную засыпку, утрамбовывая каждые 100—150 мм засыпанного грунта, перемешанного со щебнем.
• На каждый из столбов настилают несколько слоев рубероида — он необходим для гидроизоляции деревянных брусков, которые будут уложены сверху столбов.

Устройство основы пола пристройки

Если выбран ленточный фундамент, на него можно устроить как деревянный, так и бетонный пол. Столбчатый же фундамент без перемычек предполагает устройство деревянного пола.

Бетонный пол

Чтобы сделать надежную и теплую стяжку пола внутри ленточного фундамента, нужно проводить работы поэтапно, придерживаясь определенной технологии.

• Для начала, внутри готового ленточного фундаменты выбирается лишний грунт.  Его сначала разрыхляют, а затем удаляют на глубину примерно 250—350 мм.
• На дно получившегося котлована насыпается и утрамбовывается песчаная десятисантиметровая подушка. На него сверху можно уложить щебень, но для утепления стяжки вместо щебенки используют керамзит, насыпаемый слоем в 15—20 см.

Подготовка к заливке бетонного пола

• Керамзит разравнивается, и на него настилается арматурная решетка. После ее установки, сверху устраивают систему маячков по выбранному горизонтальному уровню. Некоторые помещения, например, ванная или открытая терраса, могут потребовать и определенного уклона поверхности, для беспрепятственного стекания попавшей на пол воды к системе водосбора.
• Далее на подготовленную поверхность выкладывается цементный раствор и разравнивается с помощью правила. Через день ее можно накрыть полиэтиленовой пленкой — тогда бетон будет созревать более равномерно, что придаст ему дополнительную прочность.

Когда стены пристройки будут возведены, на полученную бетонную основу может быть уложено любое декоративное покрытие или же деревянный пол.

Пол на деревянных балках

• Балки перекрытия — это деревянные бруски достаточно большой толщины, порядка 150 × 100 мм в сечении. На них нельзя экономить, так как от их надежности будет зависеть общая прочность пола.

Несущие балки пола на столбчатом фундаменте

• Балки укладываются на столбы или ленточный фундамент, поверх сделанной рубероидной подложки, и могут быть закреплены к бетону разными способами — с помощью сквозных креплений, уголков и других металлических приспособлений. Между собой балки в местах пересечения также скрепляются с помощью мощных уголков.

Балки уложены на рубероидную подложку

• Они будут держаться надежно, так как деревянный настил «черного» и «белого» пола также служит своеобразным связывающим креплением.

Видео: возведение каркасной пристройки с деревянным полом

Возведение стен пристройки

На готовый ленточный фундамент могут быть устроены кирпичные или каркасные стены, столбчатый же в основном используется для каркасных построек. Если же на столбы планируется делать кирпичную кладку, то придется делать дополнительные бетонные перемычки между столбами.

Каркасные стены

• Каркас для будущих стен возводится из бруса и закрепляется к смонтированным ранее венечным балкам перекрытия. Брусья могут закрепляться к балкам по отдельности, но иногда намного удобнее собирать элементы стен в горизонтальном положении, на ровной площадке, а затем уже устанавливать их в вертикальное положение уже в собранном виде.

Один из вариантов каркасной пристройки

• Чтобы соединить каркас со стеной дома, на ней делается идеально точная вертикальная разметка, по которой и будет закрепляться отдельный брусок или собранный каркасный элемент.

Соединение деревянных деталей каркаса

• Для надежности все бруски соединяются между собой металлическими уголками.

Установка стенового каркаса

• Установив весь каркас пристройки, лучше сразу же обшить его досками или фанерой (ОСП) с внешней стороны. Обшивка сразу же сделает конструкцию жестче.

Каркас лучше сразу обшить снаружи доской или фанерой

• Верхняя горизонтальная балка, идущая вдоль дома, прикрепляется к капитальной стене с помощью надежных металлических уголков или же анкерными креплениями.
• Утепление стен производится после устройства крыши.

Видео: еще один пример возведения легкой пристройки к дому

Кирпичные стены

Как сделать стены пристройки из кирпича?

Перед возведение кирпичных стен, мы рекомендуем Вам ознакомиться со статьей на нашем портале где подробно рассказывается, как класть кирпич.

 

А также посмотрите информацию про утепление стен.

 

Пристройка из кирпича

• Прежде чем начать возводить стены из кирпича, нужно тщательно проверить горизонтальность поверхности фундамента и, если необходимо, выровнять ее до идеала. Если основа будет неровной, то кладка может растрескаться от деформации при усадке.
• Нужно отметить, что кирпичные пристройки лучше всего делать к также кирпичному дому. Чтобы связать пристройку с капитальной стеной, в ней во время возведения стен, высверливают отверстия на две трети глубины, через каждых два-три ряда кладки. В них вмуровывается арматура, которая должна выступать из стены примерно на полметра. Она должно оказаться в швах будущей кладки. Чтобы швы на этих рядах не были чрезмерно широкими, арматуру нужно выбирать не слишком толстую или же придется в кирпичах ряда, на который будет укладываться арматура, делать углубление.
• Если кирпичная пристройка устраивается к деревянной стене, то в ней насквозь высверливается отверстие, в которое изнутри дома устанавливается арматура с поперечным стопором, который будет удерживать ее в стене. Арматура устанавливается также по мере возведения стены, через каждых два-три ряда.

Кладка кирпичной стены

• Перед началом кладки вдоль будущей стены растягивается бечевка, по которой легко будет контролировать горизонтальность рядов, а вертикальность постоянно выверяется с помощью отвеса.
• Толщина стен будет зависеть от того, какую функцию будет выполнять пристройка. Если это будет жилая комната, то следует делать кладку, как минимум в один-два кирпича. Если помещение будет исполнять роль веранды или хозяйственного помещения, то достаточно будет кладки в полкирпича.
• Построив кирпичные стены, их связывают по всему верху бетонным поясом. Для него делают опалубку, укладывают в нее арматурную конструкцию и заливают бетонным раствором. После полного застывания раствора с пояса снимается опалубка, и можно приступать к устройству перекрытия.

Нужно отметить, что возвести кирпичные стены не так просто, как кажется, поэтому, если нет опыта в данной работе, лучше доверить этот процесс квалифицированному каменщику или же выбрать другой вид стен.

Перекрытие пристройки и кровля

После возведения стен необходимо сделать потолочное перекрытие. Для него понадобятся брусья — балки, которые устанавливают на верхнюю часть стен, на расстоянии 60—70 см друг от друга, и закрепляют специальными уголками.

Если балки укладываются на кирпичную постройку, их можно вмуровать в бетонный пояс, предварительно обвернув край каждой из них рубероидом.

Балки потолочного перекрытия

Следующим шагом идет подшивка балок досками или толстой фанерой, на которую сверху, между балок будет укладываться утеплитель.

 Строительство крыши

 Как сделать односкатную крышу своими руками? — пошаговая технология поможет Вам разобраться.

 Кроме этого рекомендуем ознакомиться с материалом про классическую крышу — здесь.

 Информация по возведению двускатной крыши своими руками для пристройки — ссылка.

Крыша пристройки может иметь разные конструкции, но в основном выбирается односкатный вариант, который и стоит рассмотреть.

Примерная схема кровли пристройки

• Эта конструкция состоит из стропил, на которые настилается кровля. Устраивается такой вид крыши достаточно просто, главное — подобрать правильный угол уклона. Он должен быть не менее, чем 25 — 30 градусов — это нужно для того, чтобы осадки в зимнее время не задерживались на поверхности, иначе они могут ее просто повредить.
• Определив угол уклона, на стене или фасадной части крыши, делается отметка в виде горизонтальной ровной линии, по которой и будет крепиться брусок, поддерживающий стропила в верхней части. Нижней опорой для них послужит уложенные ранее балки перекрытия или обрез стены. Стропила должны выходить за границы построенных стен на 250 —300 мм, для того, чтобы максимально предохранить стены от дождевой воды.
• Закрепляются стропила тоже с помощью металлических уголков.
• Сложнее будет решить вопрос уклона крыши, если пристройка устанавливается с той стороны, с которой устроен скат основной постройки дома, так как закрепить поперечную балку там будет просто не за что. Поэтому, возможно, придется снимать несколько нижних рядов (листов) кровельного материала с крыши дома, чтобы использовать ее балки для закрепления стропильной системы и объединения общего покрытия.
• Нужно заранее определиться с тем, какая кровля будет укладываться сверху стропильной системы. Если это будет мягкая кровля или гибкая черепица, то сверху стропил укладывается и закрепляется сплошной материал, например, фанера или частая поперечная обрешетка.
• Если же будут закрепляться большие полотна (кровельное железо, металлочерепица, шифер и т.п.), то их можно уложить внахлест между собой прямо установленные стропила.
• Когда система под покрывной материал будет готова, рекомендовано уложить на нее гидроизоляцию. В первом случае, ею накрывается фанера, во втором, она закрепляется на стропила.
• Сверху гидроизоляционного материала укладывается кровельный, начиная с нижней части стропильной системы и поднимаясь кверху. Если приходится проводить объединение крыши, то при стыковке верхний ряд кровли пристройки подсовывается под последний ряд ската кровли основного строения.
• Если крыша примыкает верхней частью кровли к стене или фронтальной части крыши, то стык между ними обязательно должен быть гидроизолирован.
• Когда кровля над возведенной пристройкой будет готова, можно приступать к утеплению стен и пола.

Цены на металлочерепицу

Металлочерепица

Утепление пристройки изнутри

Если помещение будет жилым, то без надежной термоизоляции не обойтись. Если потолок уже обшит и утеплен, то можно переходить к утеплению пола.

Утепление пола на балках

 Как утеплить пол пристройки выполненный на балках?

 Прочитайте статьи:

1.Утепление пола с помощью керамзита; 2.Утепление пола на первом этаже; 3.Утепление пола на балконе;

Если для пола были установлены балки перекрытия на столбчатом фундаменте, то работа проходит следующим образом:

• На балки перекрытия закрепляются поперечные лаги из брусков меньшего размера.
• На лагах рекомендовано устроить черновой пол, в этом случае доски для него лучше укладывать сплошным настилом, иначе тепло из дома будет выдуваться.

Черновой пол перед утеплением

• Далее все черновое покрытие промазывается достаточно густым глиняным раствором, и после высыхания на него настилается пароизоляционная пленка.
• Между лаг плотно укладывают минеральную вату, насыпают керамзит или шлак.

Укладка утеплителя между лаг пола

• Сверху утеплитель снова закрывается пароизоляцией, а на нее настилают деревянный пол из досок или фанеры.
• На фанеру может быть сразу уложено декоративное покрытие, или же под него может быть устроен инфракрасный пленочный пол.

Бетонный пол

Бетонный пол может быть утеплен следующим образом:

• Минеральной ватой, уложенной между закрепленных на бетонное основание лаг и закрытой затем досками или фанерой.
• Одной из систем «теплый пол» (электрической или водяной), которая укладывается в чистовую выравнивающую стяжку;
• Инфракрасной пленкой, уложенной на тонкую термоотражающую подложку, и закрытой декоративным покрытием;
• Сухой стяжкой и гипсоволоконными плитами.

Когда полы будут утеплены, можно переходит к термоизоляции стен.

 Рекомендуем ознакомиться с подробной информацией про настил деревянного пола своими руками — ссылка на статью.

  После того, как пол будет готов потребуется стяжка пола. Рекомендуем ознакомиться с информацией по сухой стяжке пола.

Каркасные стены

• Для внутреннего утепления стен используют минеральную вату, производимую в матах. Их удобно укладывать между брусков каркаса. Эта работа несложная и производится достаточно быстро.
• Когда стены будут закрыты утеплителем, его затягивают пароизоляционной пленкой, закрепляя ее на брусках скобами.
• Затем стену можно покрыть натуральной деревянной вагонкой, плитами ОСП или фанерой, гипсокартоном или ГВЛ – вариантов очень много, есть из чего выбрать.

Утепление каркасных стен

В качестве утеплителя стен может использоваться и пенополистирол, но экологические и эксплуатационные качества его значительно хуже, нежели у качественной минеральной ваты.

Кирпичные стены

Кирпичные стены обычно изнутри отделывают штукатуркой или гипсокартоном, а утепление проводят снаружи, но делают его и по-другому.

Утепление, если позволяет место, можно провести так же, как и в каркасной постройке, закрепив на стенах бруски и уложив между ними минеральную вату, а затем закрыв конструкцию гипсокартонными плитами. На эту покрытие можно клеить обои или любой другой декоративный материал.

 Как утеплить кирпичные стены?

Рекомендуем Вам прочитать статью про: утепление стен снаружи, а также про утепление стен с помощью пенопласта.

 Кроме этого ознакомьтесь с материалом — опилки в качестве утеплителя.

Чтобы сделать все правильно, нужно подробно изучить каждый этап возведения пристройки и придерживаться разработанных технологий. Если нет уверенности в своих возможностях, чувствуется явная недостаточность навыков и опыта в строительстве, лучше доверить эту достаточно сложную работу квалифицированным мастерам.

Пристройка к дому своими руками | Как пристроить комнату к дому? — Строительство дома, ремонт в квартире, все для дачи

Иногда, строя дом, владелец либо экономит средства, либо рассчитывает на другое использование площади, но через несколько лет выясняется, что места катастрофически не хватает и срочно требуется как-то увеличить жилищное пространство. Выход один – пристроить комнату к дому.

Вопрос, как пристроить пристройку к дому, является совсем не простым, особенно если это будет жилое помещение, если же предназначается оно под летнюю кухню, веранду или кладовку, то задача будет несколько легче. Необходимо позаботиться, чтобы новое сооружение вписывалось в уже созданный ландшафт и гармонировало по стилю и цвету с другими постройками участка.

Фундамент пристройки к дому

Особое внимание следует уделить фундаменту будущей пристройки к дому. Рационально прибегнуть к столбчатой конструкции, использовав в качестве материала монолитный бетон, усиленный арматурой. Заглубление в грунт должно быть таким же, как и у основного сооружения. Форму для заливки столбиков можно самостоятельно изготовить из дерева. Расстояние между элементами фундамента для дополнительной комнаты рассчитывается в зависимости от материала возведения стен. Например, для сендвич-панелей оптимальным расстоянием будет 1,5 м. Не следует забывать и о горизонтальном выравнивании всех конструкций. К столбикам крепится обвязка будущего сооружения.

Пол пристройки необходимо, в обязательном порядке утеплить, использовав для этого экструдированный пенополистирол. В качестве покрытия использовать деревянные доски, которые сверху можно покрасить или покрыть линолеумом.

Стены пристраиваемой комнаты

Материал для стен пристраиваемой комнаты  выбирается в зависимости от личных предпочтений и конструкции фундамента. Для возведения рационально использовать современные легкие панели, не требующие для монтажа специальной техники. На небольшую постройку их пойдет немного, что окажется не особенно затратным, зато строительство закончится очень быстро, причем внутренняя отделка дополнительной комнаты практически не потребует никаких усилий. С наружной стороны можно сделать отделку любым материалом, выбирая который, нужно стремиться к тому, что бы добиться максимальной совместимости с внешним видом основной постройки.

 Высота потолков в пристройке, как правило, несколько ниже, по сравнению с основным строением, поскольку высота ее внешних стен должна быть такой, чтобы после устройства крыши, кровля как раз заходила под карнизный свес дома, образовывая в этом месте плавный переход. Сопряжение крыш предусматривают такое, чтобы максимально предотвратить проникновение в пристройку влаги от атмосферных осадков. Переход в месте соединения крыш лучше устроить из оцинкованного железного уголка, одну часть которого на 20-40 см подвести под кровлю дома, а второй, такой же ширины, уложить на кровле пристройки. Пространство между краем металлического уголка и кровлей тщательно герметизируется.

Крыша будущей пристройки

Крышу для пристройки лучше делать односкатную, с небольшим уклоном от дома до противоположной стены нового сооружения. Кровельный материал выбирается, такой же, как и на основном строении, чтобы не портить общего архитектурного решения.

При решении вопроса, как пристроить пристройку к дому, следует особое внимание уделить способу связки дома с новым сооружением. Специалисты не советуют использовать жесткое соединение: поскольку вес и возраст обоих зданий неодинаков, то и просадка их также будет неравномерной, и жесткое соединение повлечет возникновение трещин. Лучше всего использовать эластичную прослойку, впрочем, крепление анкерами также может быть вполне приемлемым.

Эластичная прослойка устраивается так: стена пристроенной комнаты не примыкает вплотную к дому, а между ними оставляется так называемый деформационный шов – свободное расстояние в 2-3 см. Данное пространство заполняется специальным уплотнителем зазоров и деформационных швов, типа вилатерма, или вспененным полиуретаном.

Есть еще один очень важный вопрос, на который застройщики до поры до времени практически не обращают внимания – это законность постройки. Перед началом строительства необходимо разработать проект с чертежами и сделать это нужно в специальной организации, а после этого получить разрешение на возведение пристройки. Любые изменения, в том числе перестройки и реконструкции на участке без этого документа считаются незаконными.

Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации — нам интересно ваше мнение 🙂

12 дешевых способов добавить комнату в дом

Последнее обновление 20 апреля 2022 г.

Есть несколько вещей, которые можно сделать дешево, чтобы добавить комнату в дом. Эти идеи не будут тратить ваши сбережения.

Возможно, вы слышали о людях, которые этим занимаются, но вы можете не знать, как построить пристройку к дому или с какими проблемами они сталкиваются на этом пути. Если вы думаете о том, чтобы добавить дополнительную комнату самостоятельно, продолжайте читать некоторые советы по планированию и недорогому строительству собственной комнаты.

Содержание

1 из 18

Отделка того, что еще не закончено

Если вы планируете инвестировать в свой дом, обустраивая подвальное помещение или чердак, отделка этих помещений является одной из самых важных вещей, которые вы должны сделать. сделать, когда придет время продавать. Это позволит покупателям точно знать, во что они ввязываются. Если вы не закончите эти помещения, потенциальные покупатели могут запутаться в том, является ли это просто еще одним недостроенным подвалом или он уже закончен, но нуждается в доработке. В любом случае, на бумаге это будет выглядеть не очень хорошо.

2 из 18

Ограждение патио

Если у вас есть огороженное патио, пришло время его расширить! Вы можете достроить свой дом или расширить существующую террасу и превратить ее в комнату со стенами. В любом случае вы получите больше жилой площади без ущерба для бюджета.

3 из 18

Превратите гараж в комнату

Гараж часто используется как складское помещение, но если вам посчастливилось жить в одном доме, почему бы не превратить его в еще одну спальню? Это сэкономит деньги на аренде, потому что другие соседи по комнате не будут делить расходы, плюс вы получите дополнительные квадратные метры.

Гараж может стать не только местом для хранения вещей; это также место, которое вы можете использовать для развлечения или отдыха. Если ваш гараж годами не достраивался, подумайте о том, чтобы сделать его еще одним жилым помещением.

4из 18

Выступ

Выступ — это не просто дополнение к внешнему виду дома; это также добавляет больше жилого пространства внутри, расширяя площадь дома. Это означает добавление дополнительных комнат или даже превращение одной в другую спальню.

5из 18

Сборная надстройка

Другим вариантом расширения вашего дома является сборное строительство. Сборное строительство позволяет строителям создавать конструкции по индивидуальному заказу с использованием предварительно изготовленных деталей. Эти компоненты включают в себя все, от дверей до окон и кровельных материалов. В результате получается структура, которая выглядит так, как будто она была построена прямо на вашей территории, а не доставлена ​​по всей стране.

Сборные дополнения не всегда дешевле, чем традиционные методы, но они предлагают много преимуществ по сравнению с обычными вариантами.

6 из 18

Добавить второй этаж

Если вы хотите увеличить размер своего дома, вам может помочь добавление дополнительного этажа. Однако перед началом строительства этого проекта вам необходимо получить разрешения от местных строительных властей.

7из 18

Огородить крыльцо

Крыльца существуют с древних времен. Первоначально они использовались как продолжение жилого пространства в природе. Сегодня веранды по-прежнему очень популярны, потому что они обеспечивают дополнительные места для сидения на свежем воздухе или даже больше места для хранения.

8 из 18

Надстройка над гаражом

Этот вариант не всегда возможен или практичен, в зависимости от того, где вы живете. Однако, если у вас есть доступ к этой области, надстройка над гаражом даст вам больше жилой площади, чем просто расширение на заднем дворе.

9из 18

Мансардное окно

Мансардное окно сегодня является одним из самых популярных дополнений к дому. Они просты в установке и обеспечивают много дополнительных жилых площадей. Единственная проблема заключается в том, что слуховые окна не всегда идеально вписываются в существующие крыши. Это означает, что вам, возможно, придется снести или изменить существующую крышу.

10 из 18

Чердак

Чердак обеспечивает много дополнительного места для хранения. На самом деле, многие домовладельцы предпочитают отделывать свои чердаки, чтобы создать дополнительные спальни. Существует несколько различных вариантов отделки чердака, включая гипсокартон, изоляцию, сантехнику, освещение и т. д.

11 из 18

Облицовка террасы

Обшивка террасы — идея не новая. Люди десятилетиями используют их для защиты террас от непогоды. Однако в наши дни их стало намного проще строить благодаря современным материалам, таким как композитная древесина.

12из 18

Солярий

Одним из лучших способов насладиться летним временем на открытом воздухе является солярий. Солярий также не требует капитального ремонта. Все, что вам действительно нужно, это дверь, ведущая наружу, и окна, выходящие на юг.

Стены солярия обычно состоят из окон или раздвижных стеклянных дверей, что дешевле, чем строительство комнаты со сплошными стенами или изоляцией.

13из 18

Учитывайте размер

Предположим, вы хотите добавить в свой дом дополнительную спальню, модульную ванную комнату или гостиную. Размер имеет значение. Чем больше помещение, тем выше будет ценник. Если вы хотите, чтобы все было просто, идите меньше. Небольшой кухонный остров или обеденный стол вполне подойдут, если вы не планируете часто развлекаться.

Не всегда большее дополнение будет стоить больше, чем меньшее.

14из 18

Стоит ли делать пристройку к дому?

Если вы думаете о пристройке к дому, поначалу это может показаться ошеломляющим. Но есть некоторые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем решить, стоит ли пристраивать свой дом. Вот что вы должны учитывать при принятии решения о том, хотите ли вы построить дополнение к существующей структуре.

15из 18

Сколько места вы действительно хотите?

Самый большой вопрос в любом проекте реконструкции: сколько места вам действительно нужно? Это особенно верно, когда вы планируете добавить дополнение к вашему дому. Это может показаться очевидным, но вы должны точно решить, насколько большим должно быть ваше дополнение. Будете ли вы использовать все доступное пространство? Или вы ограничитесь определенными комнатами, такими как семейная комната или прачечная? Как только вы выясните, сколько места вам нужно, вы сможете определить, сколько денег вы можете потратить на строительство.

16 из 18

Каков ваш бюджет на строительство и ремонт?

Как только вы узнаете, сколько места вам нужно и сколько денег вы должны инвестировать, вы можете планировать ремонт. При определении бюджета подумайте обо всем, от начальной фазы проектирования до даты завершения. Собираетесь ли вы нанять профессионалов, специализирующихся на дополнениях? Можете ли вы позволить себе платить кому-то еще, чтобы помочь вам завершить проект? Подумайте об этих вопросах сейчас, потому что, как только вы начнете, у вас не будет времени изменить планы позже.

17из 18

Сколько стоит пристройка к вашему дому?

Первым шагом при рассмотрении вопроса о дополнении является определение того, сколько денег вы хотите потратить. На это решение повлияют несколько факторов, в том числе площадь, местоположение, стиль дизайна, используемые материалы и т. д. Как только вы узнаете, на что рассчитываете, вы сможете определить, стоит ли вам продолжать проект.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость добавления комнаты к вашему дому составляет от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Если вам неудобно оценивать затраты, подумайте о том, чтобы нанять профессионального архитектора, специализирующегося на жилищном строительстве. Они рассмотрят множество различных аспектов строительства пристройки, чтобы вы могли сосредоточиться на других важных решениях, например, где расположить новую комнату.

18из 18

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит добавить комнату 12×12?

Типичная цена номера 12 x 12 колеблется от 12 000 до 30 000 долларов в зависимости от размера, качества и характеристик.

Какой материал выбрать для моего дополнения?

Вы можете обнаружить, что выбор определенного типа материала имеет смысл в зависимости от ваших потребностей. Если вы планируете жить в этом районе постоянно, то, вероятно, вам нужно что-то долговечное. С другой стороны, если вы собираетесь временно арендовать дополнительное пространство, вы можете предпочесть что-то более легкое. Лучший способ сузить круг вариантов — поговорить с местными строителями и архитекторами. Спросите их, какие материалы хорошо работают в вашем климате, а какие требуют особого внимания при установке.

Могу ли я сам добавить комнату в свой дом?

Да! Вы можете построить большинство видов конструкций, используя базовые столярные навыки. Однако ничто не заменит опыт и знания. Хороший строитель имеет за плечами годы практического обучения. Они знают, как обеспечить бесперебойную работу всех аспектов работы. Кроме того, они понимают важность мер предосторожности. Поэтому, прежде чем начать свой собственный проект по благоустройству дома, поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы узнать, какой из них подходит вам по характеру и стилю жизни.

Увеличивает ли стоимость дома дополнительная спальня?

Добавление дополнительной спальни обычно увеличивает стоимость недвижимости. Особенно это актуально, если дополнительная комната предназначалась специально для гостей. Это также помогает увеличить потенциал перепродажи, поскольку покупатели часто ищут больше спален, чем арендаторы. Но имейте в виду, что некоторым людям слишком много комнат может показаться захламленным. Однако в целом домовладельцы, как правило, ценят любые улучшения, сделанные в их домах.

Связанное чтение:

Средняя стоимость добавления комнаты к дому

Типичная стоимость добавления комнаты составляет от 20 900 до 72 600 долларов США.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Добавление новой комнаты не только дает вам и вашей семье больше места для проживания, но также может увеличить стоимость вашего дома. Тем не менее, добавление комнаты может стать довольно дорогим, поэтому полезно создать реалистичный бюджет, прежде чем браться за этот проект. В этом руководстве показано, сколько стоит добавить комнату к дому, исходя из таких факторов, как место вашего проживания, тип и размер комнаты, которую вы строите.

Сколько стоит пристроить комнату к дому?

Обычно добавление комнаты стоит от 20 900 до 72 600 долларов , но стоимость может достигать 125 000 долларов или опускаться до 5 600 долларов , в зависимости от таких вещей, как материалы, трудозатраты и тип помещения. Стоимость также может варьироваться в зависимости от местоположения и от того, решите ли вы сделать это самостоятельно.

Сколько стоит добавить комнату на квадратный фут?

Размер вашей новой комнаты является одним из важнейших факторов, влияющих на общую стоимость. По сути, чем больше комната, которую вы хотите добавить, тем больше вы можете заплатить за проект. Вот разбивка средних цен по квадратным футам.

Room Size	Average Prices
20’x20′	$32,000 – $80,000
12’x12′	$11,520 – $28,800
10’x12′	$9,600 – $24,000
400 sq. ft.	$32,000 – $80,000
500 sq. ft.	$40,000 – $100,000
600 sq. ft.	$48,000 – $120,000
1 000 кв. футов	80 000 – 200 000 долларов

Сколько стоит добавить комнату по типу?

Фото: Comstock/Stockbyte/Getty Images

Различные помещения имеют разные требования к установке, что может повлиять на стоимость вашего дополнения. Например, если вы добавляете основной люкс с прилегающей ванной комнатой, вам нужно будет доплатить за такие вещи, как сантехника в ванной, которая обычно стоит от 1500 до 4000 долларов.

Вот сколько вы можете ожидать заплатить, в зависимости от типа комнаты, которую вы хотите добавить.

Стоимость добавления спальни

Добавление спальни к вашему дому стоит в среднем 50 000 долларов США, хотя она может сильно различаться в зависимости от того, переделываете ли вы пространство или строите новую комнату с нуля. Затраты на строительство новой спальни обычно варьируются от 30 000 до 100 000 долларов , но могут стоить и 200 000 долларов , если речь идет о большой главной спальне с особыми функциями, такими как гардеробные и балкон.

Стоимость добавления ванной комнаты

Если вы хотите добавить новую ванную комнату, то вы, вероятно, заплатите от от 20 000 до 90 000 долларов США , при этом средняя стоимость ванной комнаты площадью 100 квадратных футов составляет около 75 000 долларов США. .

Несмотря на то, что дополнительные ванные комнаты стоят дороже, чем некоторые другие типы комнат, из-за затрат на сантехнику и оборудование, они также могут значительно увеличить стоимость вашего дома. На самом деле, в зависимости от того, где вы живете, вы можете ожидать от 47% до 67% окупаемость инвестиций в пристройку ванной комнаты.

Стоимость строительства основного люкса: спальня и ванная комната

Основные люксы включают в себя спальню и ванную комнату, поэтому они являются одними из самых дорогих типов дополнительных помещений. Стоимость этого проекта обычно варьируется от 30 000 долларов США до 100 000 долларов США , но они могут сильно варьироваться в зависимости от деталей. Например, если вы добавите особенно большой гарнитур или высококачественные функции, такие как изготовленные на заказ шкафы и мраморные столешницы, проект может легко стоить более 9 долларов.0171 100 000 долларов .

Стоимость добавления кухни

Как и ванные комнаты, новые кухни требуют сантехнических работ, что увеличивает расходы. Вам также придется платить за установку бытовой техники, такой как холодильник и духовка, если только вы не планируете позаботиться об этом самостоятельно. В зависимости от вашей бытовой техники, потребностей в сантехнике, размера кухни и материалов средняя стоимость кухни площадью 200 квадратных футов колеблется от 48 000 до 95 000 долларов 90 172.

Стоимость пристройки гостиной или столовой

Поскольку пристройки к гостиной и столовой обычно не требуют сантехники или бытовой техники, они, как правило, обходятся дешевле, чем кухни и ванные комнаты. Средняя стоимость гостиной или столовой размером 18 x 12 футов колеблется от от 17 300 до 43 200 долларов . Добавление таких элементов, как встроенная мебель и высококачественная отделка, приблизит вас к вершине этого диапазона.

Стоимость добавления комнаты над гаражом

Добавление дополнительной комнаты над гаражом обычно стоит около 115 долларов за квадратный фут , при этом средняя стоимость составляет около 45 000 долларов . Однако стоимость этого конкретного проекта сильно варьируется в зависимости от таких факторов, как необходимость строительства лестницы или изменения конструкции существующего гаража. Значительные структурные изменения могут добавить От 10 000 до 40 000 долларов или больше к общей стоимости.

Стоимость добавления прачечной

Поскольку прачечная, как правило, одна из самых маленьких комнат в доме, она также является одним из наименее дорогих дополнений. Большинство людей платят от 5000 до 7000 долларов , чтобы добавить в свой дом прачечную. Однако, если вы решите модернизировать свою бытовую технику, заменить или установить раковину или установить больше полок, стоимость может достигать 10 000 долларов США или больше.

Стоимость добавления грязевой комнаты

Благодаря обычно небольшому размеру и отсутствию требований к сантехнике, грязевые комнаты обычно являются самыми дешевыми комнатами для добавления. Прихожая площадью 36 квадратных футов обычно стоит от 3600 до 7200 долларов , в зависимости от типа напольного покрытия и места хранения, которое вы добавляете.

Стоимость добавления солярия

Солярии могут быть очень простыми, предназначенными только для использования в течение двух или трех сезонов, или они могут иметь большие потребности в электричестве, отоплении и охлаждении. Этот широкий разброс означает, что затраты также значительно различаются. Установка простого солярия площадью 200 квадратных футов на три сезона обычно стоит около 9 долларов. 0171 25 000 долларов США , в то время как более обширный всесезонный солярий того же размера может стоить 80 000 долларов США или больше .

Распределение затрат на добавление комнаты

От установки сантехники и укладки пола до получения разрешений на строительство , добавление комнаты требует многих шагов, и многие из этих компонентов стоят денег. Если вам интересно, где вы можете сэкономить деньги с помощью подхода «сделай сам», или вам просто интересно, куда пойдут все ваши деньги, вот простая разбивка затрат на комнату среднего размера.

• Bathroom plumbing installation: $1,500–$4,000

• Electrical: $320

• Wood flooring: $800–$1,000

• Carpet: $350

• Drywall: 400–600 долл. США

• Разрешение: $ 400–1850

• . Не нагрузка на стены.0171 $1,200–$10,000

• Roof materials: $500–$5,000

• Roof framing: $700–$900

• Foundation installation: $4,000–$12,000

• Foundation materials: $400 –$700

Какие факторы влияют на стоимость дополнительного номера?

При составлении бюджета на дополнительное помещение следует учитывать множество потенциальных расходов, включая расходы на архитектурные услуги, материалы для фундамента и полы.

Архитектурные услуги

Если вы хотите, чтобы ваша пристройка соответствовала остальной части вашего дома, вам может потребоваться нанять местного архитектора , который обычно стоит от 2000 до 8400 долларов.

Снос и подготовка площадки

Обычно стоимость раскопок, сноса и подготовки строительной площадки к застройке составляет от 1300 до 5100 долларов .

Материалы для фундамента

Строительство пристройки на первом этаже требует закладки нового фундамента, что может стоить вам около от 4 200 до 13 200 долларов .

Кровля

Укладка новой крыши обычно стоит около от 80 до 100 долларов за квадратный фут , поэтому чем больше ваша надстройка, тем выше ваши затраты на кровлю.

Опорные балки

Ваши стены нуждаются в опорных балках, чтобы оставаться структурно прочными, и установка этих балок обычно стоит от 1150 до 4600 долл. США .

«Дверные проемы из существующего дома в новое пространство потребуют структурного усиления, так как большинство внешних стен являются несущими стенами», — говорит Боб Чуди, Член экспертной комиссии и генеральный подрядчик. «Как и в случае любых подобных изменений, всегда полезно проконсультироваться с инженером-строителем».

Гипсокартон

Чтобы стены выглядели, ну, как стены, им нужен гипсокартон, который стоит около от 1 до 3 долларов за квадратный фут .

Установка дверей и окон

Двери обычно стоят около 1000 долларов США для покупки и установки, в то время как окна варьируются от 235 долларов США до 2500 долларов США , в зависимости от стиля и любой настройки.

Напольное покрытие

Стоимость укладки напольного покрытия в комнате сильно различается в зависимости от типа и материала, но обычно она составляет от 1500 до 4500 долл. США . Деревянные полы обычно стоят больше всего, а виниловые и линолеумные полы обычно стоят меньше всего.

Установка ОВКВ

Если вы хотите регулировать температуру в вашей пристройке, вам потребуется расширить существующую систему ОВКВ, которая стоит в среднем около 1150 долларов США . «Ваш подрядчик по HVAC может сказать вам, может ли ваша существующая система HVAC кондиционировать новое пространство», — говорит Чуди. «В противном случае вам понадобится более крупный блок ОВКВ или установка отдельной ОВКВ или мини-сплит-системы отопления и охлаждения в новой комнате».

Стоимость пристройки комнаты к дому: сделай сам или найм профессионала

Как правило, трудозатраты на пристройку комнаты составляют от 30% до 50% от общей стоимости проекта. Наем подрядчика для добавления комнаты в ваш дом обычно стоит от 50 до 100 долларов в час.

Плюсы строительства комнаты своими руками

Самым большим преимуществом самостоятельной постройки комнаты без помощи подрядчика является экономия средств. Вы можете уменьшить или исключить эти затраты, самостоятельно построив часть или всю комнату . Например, если вы решите выполнить снос самостоятельно, вы потенциально можете сэкономить 500 долларов или более на оплате труда.

 Еще одно существенное преимущество самостоятельной работы заключается в том, что вы можете создать пространство именно так, как вы его себе представляете, со всеми личными штрихами и деталями.

Минусы строительства комнаты своими руками

Минус самостоятельного выполнения этого проекта заключается в том, что он требует много времени и труда. Строительство комнаты также требует определенных навыков и инструментов, поэтому вам следует сопоставить затраты на рабочую силу с тем, сколько времени вы готовы потратить на проект и есть ли у вас возможность завершить его в соответствии со своими стандартами. В конце концов, ты тот, кто будет видеть это каждый день.

Часто задаваемые вопросы

Некоторые люди начинают процесс до того, как узнают, разрешено ли присоединение муниципалитетом или другим органом управления, например ассоциацией домовладельцев. Чуди советует, что даже если у вас есть земля для расширения вашего дома, могут быть ограничения, такие как сервитуты, зоны затопления, правила ТСЖ, историческая сохранность и размеры резервуаров септической системы. Многие домовладельцы начинают процесс планирования с обследования имущества, которое стоит от 300 до 600 долларов.