Проект частного дома своими руками: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Содержание

Проект дома своими руками — 98 фото процесса проектирования от А до Я

Школа рукоделия Хоббитания 🎨 | Политика сайта | Контакты

Автор: Школа рукоделия Хоббитания

Строительство даже самого маленького домика начинается с проектирования. Подготовленный на бумаге проект позволит спланировать площадь постройки, количество комнат, окон и дверей, а также просчитать стоимость работ и количество необходимых материалов.

Собираясь строить дом, можно обратиться за помощью в специализированные компании заказать проект, выбрать подходящий из числа готовых или самостоятельно разработать план нового жилища.

Создавать проект дома своими руками рациональнее тогда, когда все строительные работы планируется выполнять без посторонней помощи.

Фото tutmateriali.ru.

Содержимое обзора:

Первый этап – планирование

Первая стадия разработки проекта предполагает общее планирование будущего дома, его размеров, предназначения, наличия гаража или других дополнительных построек, а также географических особенностей участка, наличия или отсутствия системы канализации и водоснабжения.

Второй этап – эскизы

На втором шаге все условия и желания учитываются и собираются в некую модель дома с уже определенным количеством этажей и комнат.

Эскизный проект имеет характер наброска и изображает будущее здания с разных сторон: фасада, сбоку, сзади и в разрезе (поперечном и продольном).

Здесь же приводится перечень используемых материалов, а также отмечаются особенности конструкции дома: вид кровли, толщина стен и перекрытий.

Перед тем, как приступить к собственному проекту дома, лучше внимательно изучить фото готовых планов, чтобы почерпнуть идеи и опыт.

Третий этап – рабочий план

Рабочий вариант проекта служит руководством для строительной бригады и предполагает полное описание всех предусмотренных работ по строительству дома: архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и дизайнерских.

В проекте архитектурного типа намечаются и прорисовываются местоположение всех помещений, их площадь, наличие балконов или террас, размерность окон и дверей, уклон крыши, толщина стен.

Конструктивный тип проекта предполагает детальное рассмотрение каждого элемента дома от фундамента, стен и перекрытий до дымохода, лестниц и стропил. Например, прикладывается полная расшифровка характеристик к окнам, где отмечается ширина профиля, тип накладки, количество слоев стеклопакета, наличие подоконника.

Инженерно-техническое проектирование направлено на составление подробного плана выполнения работ по налаживанию канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, электропроводки, системы заземления и охраны.

Дизайн-проект вносит заключительные коррективы в строительство дома. На данной стадии окончательно определяются с цветовой гаммой фасада, стен, кровли и внутренней отделки помещения.

Проект дома из бруса

Чаще всего в качестве основного материала для постройки выбирается экономичное, прочное и долговечное дерево.

Однако проект частного дома из бруса требует соблюдения некоторых условий:

Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
Стыки размещаются в шахматном порядке;
Число углов должно быть четным;
Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.

Проект кирпичного дома

Проект дома из кирпича должен обязательно включать в себя оценку финансовых возможностей, так как этот тип постройки отличается дороговизной и необходимостью создания крепкого и затратного фундамента.

При строительстве кирпичных домов следует учитывать и другие особенности материала: использование глиняного кирпича на нижних этажах, двойная гидроизоляция в ванной комнате, армирование стены для большей прочности, строгое соблюдение горизонтальности кладки, выкладывание оконных и дверных проемов с четвертью.

Проект с террасой

Правильная и грамотная пристройка к дому террасы тоже требует отдельного проекта. При его составлении необходимо учесть ее устройство, расположение, степень открытости, форму и наличие ступенек.

Чаще всего терраса размещается около одной из стен дома или окольцовывает всю постройку, реже устанавливается отдельно от жилого здания или примыкает к бассейну.

Как и в проекте дома, в плане террасы обязательно указываются площадь, размеры, материалы, масса конструкции и тип фундамента.

Как выполнить проект дома своими руками?

Необходимо запастись бумагой, линейкой и карандашом и постараться детально изобразить свой будущий дом.

Ориентирами и помощниками станут размещенные в интернете готовые типовые проекты, дополнив и расширив которые можно получить идеальный план нового здания.

Фото проекта дома своими руками

Scroll Up

Adblock
detector

Как сделать проект дома самостоятельно: спроектировать планировку своими руками

439599 мин

Собственное загородное жилье по многим параметрам выигрывает у городской квартиры в многоэтажке. При этом следует понимать, что строительство жилого здания — дело весьма непростое, недешевое. И, пожалуй, самое существенное затруднение, с которым может столкнуться собственник земельного участка — это проектирование. Поэтому всем, кто приступает к постройке частного жилища, не помешает знать, как правильно сделать проект дома самостоятельно своими руками.

Что нужно учитывать при составлении

Рассчитать нужные параметры и все грамотно спланировать без привлечения опытных специалистов довольно сложно, но все-таки реально. Главное, что необходимо брать во внимание при планировании:

Функциональность. Возведенное жилье по итогу должно быть максимально комфортным и практичным.

Простота сооружения. Не следует браться за реализацию слишком мудреных проектных решений. Богатая фантазия — это безусловно здорово, но без соответствующих навыков и образования сделать все правильно самому не удастся.
Эстетика. Она важна не менее практичности. Построенный объект обязан радовать глаз своего владельца, быть привлекательным как с внешней стороны, так и внутри.

Вышеперечисленные принципы необходимо обязательно учитывать. Только следуя им можно справиться с поставленной задачей. Стоит еще раз напомнить, что в данном случае речь идет о постройке самого простого в проектном отношении частного здания. С проектировкой даже средней сложности любитель сам не справится.

Программы для проектирования домов самостоятельно

При такой разработке схемы постройки с помощью компьютерного приложения нужно:

знать саму программу, в которой предстоит работать;
понимать что и как необходимо планировать;
иметь представление об архитектурном планировании (желательно не понаслышке).

Без этих трех обязательных условий построить собственное жилье по собственноручно созданному проекту невозможно.

Онлайн ПО

Решая спроектировать будущую постройку таким способом, важно понимать, что полноценных инструментов в данном формате не существует. Да, есть сетевые ресурсы, позволяющие осуществить планировку и даже рассмотреть ее в 3D на компьютере. Однако объемное моделирование в нынешний момент все еще недосягаемо.

Floorplanner

Довольно популярная программа. Привлекает пользователей понятным интерфейсом, дает возможность добавлять описания, фото и видеоролики в создаваемый проект. Ориентирована больше на риэлторов, создающих презентации жилых зданий.

Autodesk Homestyler

Пожалуй, лучший вариант для того, кто решает задачу, как осуществить проектирование и из чего можно сделать планировку дома самостоятельно. Эта версия является не только приложением для создания схемы строительства будущего жилища, но и сетевым магазином по реализации предметов мебели и стройматериалов. Позволяет задавать параметры вручную и настраивать толщину стен строения.

Профессиональные офлайн-программы

Это уже более серьезный подход к решению вопроса. По сравнению с онлайн-вариантами предоставляют больше возможностей для реализации идей.

Graphisoft ArchiCAD

Оптимальная версия для создания готовой схемы будущего жилья. Продолжительное время она лидировала на рынке компьютерного проектирования. По сути, это целая проектная система, позволяющая грамотно сформировать и совместить все детали проекта. Прежде чем приступать к составлению чертежей, пользователю предстоит пройти обучающий курс по работе с данным инструментом.

Autodesk Revit

Нынешний безусловный лидер. Ведущим достоинством программы выступает отличная интеграция с иными продуктами этой компании, затрагивающими проектную деятельность. С ее помощью можно смоделировать одновременно (в виде единой модели) все конструкции, коммуникации и архитектурные элементы. Обширные возможности делают ее очень популярной среди профессионалов.

Геологическая разведка участка

Без нее нельзя приступать к работе над созданием схемы будущего жилья. Очень важно заранее исследовать характерные особенности местности. Выяснить состав грунта, узнать глубину залегания пластов подземных вод. Оптимальное время проведения разведывательных действий — весна. Именно в этот период удастся получить максимально достоверные показатели.

Начальный этап проектирования

Это первое, что нужно сделать, задаваясь вопросом: как спроектировать дом. Для этого предстоит взять лист бумаги (лучше тетрадный в клетку) и карандаш. Основной момент — задать правильный масштаб. Обозначьте условно 10 м земли за две клеточки. В дальнейшем 1 см на листке будет равен 10 м на участке.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Нанесите контуры самого надела и будущих построек. При выполнении следите за соблюдением масштабного соответствия. Исходя из размеров 1/1000 можно достаточно быстро и без проблем понять, как правильно начертить самому нужную схему или план дома на бумаге. При составлении необходимо учитывать не только границы собственного земельного надела, но и все находящиеся на нем объекты, которые невозможно будет снести или перенести в перспективе. Только после их обозначения можно приступать к непосредственному проектированию жилого здания.

Подвальное помещение

Основание подвала далеко не всегда бывает целесообразным. Так, если подземные воды залегают слишком близко к поверхности, от его строительства лучше отказаться. В противном случае его обустройство обойдется в круглую сумму. Гораздо практичнее будет продумать дополнительную комнату в качестве технического отдела.

Первый этаж

Отобразите на эскизе тамбур и зону прихожей. От них будет удобнее переходить к кухне и комнатам. Размышляя, как нарисовать чертеж дома, не забывайте, что размещать их нужно, учитывая ряд нюансов:

туалет, ванную и область для приготовления пищи следует расположить недалеко друг от друга;
постарайтесь избежать планирования проходных жилых помещений;
именно внизу здания необходимо предусмотреть наличие технических объектов и отделений, что обеспечит в дальнейшем максимальное удобство жильцам.

Далее переходите к размещению дверных и оконных проемов. При этом обратите внимание на месторасположение строения и учтите предполагаемый уровень освещенности.

Второй этаж

С верхней частью объекта будет намного проще, так как комнаты здесь будут располагаться в схожем порядке. Не забывайте, что нельзя менять взаимное положение санузлов. В противном случае процесс подведения труб существенно усложнится. Остается спланировать места для дверей и окон. На заметку: специалисты советуют обустраивать два входа на верх здания (с улицы и с первого уровня).

Мансарда и крыша

Проектируя данные объекты, помните о простоте. Чрезмерно сложная форма кровли превратит строительный процесс в настоящее испытание. Тем более, без соответствующего опыта и знаний справиться с этой задачей невозможно. Укрывная конструкция является одной из самых важных в доме. Поэтому забывать о практичности и надежности в погоне за эффектным внешним видом определенно не стоит. При прорисовке отталкивайтесь от наиболее простых в реализации идей.

Грамотное размещение комнат

При возведении жилого здания следует придерживаться одного важного правила — все технические помещения обустраивайте в северной части. Конечно, никто не отменял теплоизоляцию и она прекрасно справляется со своими функциями. Но решая вопрос, как спланировать дом самому, располагая спальни и помещения общего пользования на южной стороне, удастся неплохо сэкономить на отоплении и освещении.

Утверждение проекта

Даже если вы справились с задачей и самостоятельно спроектировали будущее жилище, необходимо показать результат опытным специалистам. Перед стартом застройки не помешает продемонстрировать итоги проектирования архитектору или прорабу. Их мнение определенно не будет лишним. Кроме того, в любом случае предстоит согласовать такие моменты, как:

подводка электричества;
организация канализации;
подведение труб водоснабжения.

Все вышеуказанные нюансы не являются архитектурной или эстетической стороной дела. Это насущные вопросы, требующие своевременного решения. Разобраться с любыми возникающими проблемами способны только опытные мастера.

Так, во избежание лишних сложностей, стоит обратиться за помощью к специалистам «Авирон Девелопмент». Наша девелоперская компания поможет проанализировать сложившуюся ситуацию отыскать оптимальный вариант решения задачи максимально быстро и эффективно. Мы с большой точностью выполнят все ваши пожелания и требования относительно возводимого объекта.

Поэтапная инструкция, как правильно начертить план дома самому на бумаге

Принимаясь за дело, следует разбить весь процесс на этапы и последовательно их выполнять.

Планирование

Первым делом подумайте о будущей постройке в общем. Прикиньте предполагаемые размеры здания, определите целевое назначение основного строения и вспомогательных объектов. Выясните, нужен ли вам гараж или беседка. Изучите географические особенности собственного земельного надела. Узнайте, находятся ли на территории подводки водопровода и канализации.

Эскизы

На втором этапе все выявленные нюансы, а также личные пожелания компонуются в одну общую модель. При этом определяется этажность, число внутренних помещений (технических и жилых). По существу, эскизный проект — это набросок, на котором будущие строения изображены с разных сторон: фасад, вид сбоку, сзади, в разрезе. В этот же момент формируют список требуемых стройматериалов и их количество, указывают тип крыши, толщину стен и параметры перекрытий.

Коттедж в «Опера парк»

Норма 199.38 м2

Этажи

2 этажа

Площадь

199. 38 м²

Комнат

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Леонидовский

Этажи

1 этаж

Площадь

91,03 м²

Комнат

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Толедо

Этажи

2 этажа

Площадь

223,4 м²

Комнат

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Схема работы

А это уже полноценная инструкция строительного подряда. Она должна полностью описывать все предстоящие действия в строгой последовательности. Это обязательно нужно учитывать, изучая информацию, как составлять план и создавать проекты домов самостоятельно по образцу.

В архитектурной части необходимо наметить и прорисовать месторасположение всех комнат, балконов, террас, указать размеры оконных и дверных проемов, толщину стен, угол наклона крыши.

В конструктивном разделе следует подробно изучить все элементы строения: фундамент, перекрытия, дымоотвод, стропила, лестничные пролеты и т.д. Словом, расписать подробности. Так, для окон потребуется прописать все необходимые характеристики: ширину профиля, вид накладки, число слоев стеклопакета, особенности подоконника.

Для инженерно-технического планирования характерно формирование поэтапного алгоритма действий по организации канализации, вентиляционных, охранных и водопроводных систем, проведения электричества.

Дизайнерская часть включает в себя проработку цветовой палитры, используемой при отделке коттеджа или другого вида жилища, рассмотрение уместных декоративных элементов. Всему этому непременно отводят место, решая, как сделать план дома, когда чертят схему постройки.

Разновидности проектов

Отталкиваясь от собственных предпочтений и финансовых возможностей, можно подобрать подходящий вариант.

Постройка из бруса

Древесину нередко выбирают в качестве основного стройматериала. Она привлекает своей прочностью, долговечностью и относительно невысокой стоимостью. При возведении здания из дерева необходимо соблюдать следующие условия:

при использовании брусьев длиннее 6 м нужно дополнительное утепление стыков;
сами места соединений размещают в шахматном порядке;
количество углов обязано быть четным;
не забудьте про правильное распределение нагрузки;
перегородки из бревен располагают исключительно над несущими стенами или на добавочных подпорках.

План: как построить дом из кирпича

Кирпичное жилье предполагает задействование внушительных средств. Это дорогой материал, который к тому же требует возведения основательного фундамента. Эта база тоже обойдется владельцу в круглую сумму.

При планировании постройки такого типа следует брать в расчет характеристики стройматериала: необходимость армирования, гидроизоляцию в местах повышенной влажности (ванная), соблюдение определенной кладки, выкладывание проемов окон и дверей особым образом.

Вариант с террасой

Данную пристройку к основному строению нужно проектировать отдельно. При формировании плана обращают внимание на месторасположение здания, открытость, подсчитывают необходимое количество ступеней, нюансы их формы.

Как правильно сделать проект дома самостоятельно

Если иметь некоторые навыки и умения, то осуществить это несложно. Достаточно вооружиться листом бумаги (лучше тетрадным в клетку) и заточенным карандашом. Главное — перенести листок свое будущее жилище и все расположенные рядом с ним постройки с максимальной точностью.

Коттедж в «Лесково»

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Валентиновский

Этажи

1 этаж

Площадь

108,92 м²

Комнат

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Летний берег»

Вереск

Этажи

1 этаж

Площадь

91,06 м²

Комнат

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

В этом деле вам помогут такие полезные ориентиры, как уже выполненные жилые объекты, которые можно посмотреть в сети. Возьмите их за основу и расширить на свое усмотрение исходя из условий и собственных предпочтений.

Самостоятельная работа над проектированием и ее преимущества

План жилья вы вполне можете составить собственноручно. Конечно, для этого потребуется задействовать все свои способности и очень ответственно подойти к его формированию. Ведь чтобы определить, где именно будут находиться техпостройки и основное здание особых умений не нужно. Зато при проведении коммуникационных подводок, вернее, при их планировании, участие профессионалов жизненно необходимо. Только такой основательный подход позволит построить по-настоящему хорошее жилище, которое прослужит вам и вашей семье долгие годы.

Видео-образец, как составить проект дома самостоятельно

Чтобы иметь полное представление, как производится проектирование, стоит посмотреть видеоролик рекомендательного характера:

Как начертить план на бумаге

Чтобы создать чертеж на бумажном носителе (миллиметровка, ватман), необходимо соблюсти следующие условия:

На каждый этаж, кровлю, основу постройки, сантехнические и электрические элементы нужно нарисовать отдельную схему-чертеж. При выполнении схематичных отображений следует строго соблюдать масштабность.
После пристального изучения предложений в сети или специальных изданиях, подберите вариант, который подойдет вам по всем параметрам. Глядя на него, вы поймете, как правильно создать свой собственный.
Определитесь с масштабом. Перенесите на бумагу границы строения. Отступите внутрь расстояние предусмотренное на толщину стен. Прорисуйте параллельные линии. Ориентируясь по сторонам света, расположите здание на участке. Скопируйте чертежи коммуникаций и этажей (если он не один).
Распределите и отобразите внутренние перегородки, определите комнаты.

Фото спроектированных жилых зданий

Ниже приведены возможные схемы планировок.

Думаем, теперь предельно ясно, можно ли самому сделать проект дома, составить план. Ответ очевиден — вполне. Главное — браться за дело, полностью отдавая отчет своим способностям и здраво оценивая собственные силы. И конечно, при возникающих затруднениях сразу же обращаться за помощью к опытным специалистам.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

Строительство нового дома на собственном участке: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на собственном участке, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить ничего важного.

Строительство нового дома на собственной земле может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Есть много переменных, которые следует учитывать, и вам понадобится помощь профессионалов в области жилищного строительства, чтобы убедиться, что вы не упустите важные детали, прежде чем начинать строительство.

Нанять строителя в самом начале процесса

Наш главный совет всем, кто хочет строить на своем участке, проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы привлечете своего застройщика к процессу принятия решений на ранней стадии, это может сэкономить вам время и много денег в долгосрочной перспективе.

Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее место для дома, но и поможет ли вам вообще строить на этом конкретном участке земли. Видите ли, легко увлечься видением своего будущего дома на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которые вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор застройщика для строительства на вашей земле

Выбор надежного застройщика требует большой работы, особенно если вы хотите строить на своей земле.

Вам необходимо найти местную команду с заметным опытом в проектах строительства на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят ваше строительство в рамках бюджета, а также принесут критическое понимание законов о зонировании, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

На что обращать внимание при выборе застройщика:

Начиная с первоначального осмотра вашего участка, ваш застройщик должен открыто и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ДО начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дорожки или специальные фундаментные работы, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Предварительное знание затрат поможет вам сэкономить деньги на непредвиденных добавлениях проекта.

Что приводит нас к еще одному моменту, который следует учитывать, прежде чем связываться со строителем, — знать свой бюджет до звонка.

Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много факторов, которые влияют на определение конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для дома, они могут сказать вам, что вы должны заплатить на 15%-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы примете бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта отдушка поможет вам избежать стресса в будущем. Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы сейчас хотите ландшафтный дизайн? А плитка в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в образе жизни:

Сколько вы тратите на еду?
Какие подписки у вас есть? (Netflix, кабельное телевидение, коммунальные платежи)
У вас запланирован и оплачен отпуск?

Это не всегда приятный разговор, но если вы заранее поделитесь своим бюджетом с опытным строителем, он поможет вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо покупаете его у риелтора. В любом случае, мы предлагаем привлечь вашего строителя дома, прежде чем погрузиться в планирование дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом. Например, хотя вам нужно будет рассмотреть границы участка, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о возможности размещения игровых площадок или бассейна в будущем.

ПОКА ДОМ СТРОИТСЯ, ГДЕ ТЫ БУДЕШЬ ЖИТЬ?

Это одновременно стиль жизни и бюджет. В зависимости от того, сколько времени потребуется, чтобы построить дом, ваши варианты могут различаться, и вам понадобится план. Будете ли вы продавать свой нынешний дом и жить в многоквартирном доме в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Все эти ситуации следует учитывать.

КАКИЕ ЛИЦЕНЗИИ И РАЗРЕШЕНИЯ НУЖНЫ, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, несмотря на это, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить таким образом, чтобы это удовлетворяло требованиям законодательства.

Если вы строите через подрядчика, он будет нести юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами. От оформления документов до переговоров со строительным отделом, они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите свой собственный дом, то ответственность за всю работу полностью зависит от вас. Поймите, что если вы строите этот дом самостоятельно, вы теряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в рамках покупной цены дома.

С этого момента вы можете начать обдумывать основные элементы, такие как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не приходится привлекать инженера-строителя при работе с клиентами, это может случиться. Так что будьте готовы!

ПОЧЕМУ МНЕ НУЖНО СОБЛЮДАТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ?

Проще говоря, это просто создает и устанавливает доверие. Дом, который был «защищен от будущего» и создан в соответствии с принципами здоровья и безопасности, будет домом, который может использовать каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на высоте, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, дома труднее продать, если они не соответствуют какому-либо кодексу.

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗАВЕРЕННУЮ КОПию ПРЕДЛАГАЕМОЙ КАРТЫ ЗОНИРОВАНИЯ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕКСТ ПО ЗОНИРОВАНИЮ?

Вы можете подать запрос в местные органы власти (либо через веб-сайт, либо по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.

Непредвиденные расходы при строительстве нового дома

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которые вы, возможно, не ожидаете , например:

Стоимость подготовки участка – сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на вашем участке и за его пределами.

Стоимость подъездных путей Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорога.
Стоимость энергоэффективного здания/материалов – Не говоря уже о долгосрочной экономии!
Стоимость подключения коммунальных услуг — Газ, электричество и вода, скорее всего, должны быть подведены к вашему новому участку.
Поток воды – На вашем участке есть один или несколько уклонов? Как вода перемещается по объекту?

Невидимые грунтовые условия – Это одна из основных причин, по которой необходимо как можно скорее привлечь строителя, потому что обычный человек может не знать, что происходит под землей. Если вы строите в сельской местности, может ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но вам все еще нужна помощь в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Компания Reinbrecht Homes готова предложить свои услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, для строительства индивидуальных домов в любой точке Триштата. Загрузите наше руководство по дому, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полуиндивидуального дома.

На что следует обратить внимание перед тем, как приступить к проекту «Сделай сам»

Ремонт дома своими руками может быть весьма удовлетворительным. По крайней мере, такое впечатление вы получите, если проведете время за просмотром HGTV или YouTube в поисках идей для проектов DIY. Скорее всего, вы обнаружите, что профессионалы, занимающиеся своими руками, делают проекты слишком забавными и простыми. По словам рено-звезд, все, что вам нужно, это несколько припасов, выходные, несколько друзей и много пиццы. Хотя некоторые проекты могут быть такими забавными и простыми, успешный проект «сделай сам» требует гораздо большего, особенно до того, как вы начнете.

Если вы сомневаетесь в плюсах и минусах самоделки, чтобы решить, делать ли это самостоятельно или нанять профессионала, подумайте об этом. Справедливость пота может окупиться несколькими способами. Вы можете значительно сэкономить на оплате труда. Согласно последним данным Бюро переписи населения, средние расходы домашнего мастера составляют менее четверти того, что вы заплатили бы профессионалу (600 долларов против 2600 долларов). Кроме того, вы можете лучше контролировать дизайн и избежать хлопот, связанных с присутствием незнакомцев в вашем доме.

Если вы проданы и готовы попробовать свои силы в проекте по благоустройству дома, читайте дальше. Прежде чем вы начнете свой следующий проект выходного дня, рекомендуется составить план действий для достижения наилучшего успеха. Вот восемь идей, которые следует рассмотреть, прежде чем приступить к проекту «сделай сам».

1. Сроки и объем проекта

Прежде чем вкладывать усилия в начало проекта «сделай сам», убедитесь, что у вас есть время справиться с объемом работы. Является ли проект тем, который должен быть завершен в течение нескольких дней? Или это может быть текущий проект, растянутый на несколько месяцев? Если вы только начинаете заниматься проектами «сделай сам», начните с небольших побед, которые укрепляют уверенность и опыт. Покраска акцентной стены или гостевой спальни гораздо менее сложна и, безусловно, более достижима, чем покраска всего фасада вашего дома.

Будьте реалистичны в отношении того, сколько времени вам нужно. Проекты «сделай сам» обычно занимают больше времени, чем ожидалось, особенно по сравнению со сроками профессионалов. Для ознакомления с задачами и быстрой работы требуется время обучения — убедитесь, что вы реалистичны в отношении того, что для этого нужно, и достаточно привержены делу, чтобы довести проект до конца. В противном случае вы можете получить незавершенные работы, которые могут помешать функционированию вашего дома.

Некоторые более простые проекты для начала включают:

Картина
Замена фурнитуры, такой как настенные панели, ручки ящиков и дверные ручки
Замена светильников на светодиодные версии
Добавление функций умного дома, таких как беспроводная система безопасности или голосовое управление освещением и климат-контролем

2. Стоимость проекта «сделай сам»

Проекты «сделай сам» теоретически имеют меньшую стоимость, потому что вы не платите за рабочую силу, которая часто составляет основную часть вкладки строительства или реконструкции; ваши основные расходы только материалы. Тем не менее, лучше заранее провести исследование, чтобы убедиться, что это действительно так, особенно с учетом роста стоимости расходных материалов и сырья, такого как древесина, в наши дни. При расчете стоимости проекта DIY не забудьте учесть:

Плата за утилизацию (за большое количество мусора)
Необходимые инструменты или оборудование
Требуются разрешения
Дополнительная работа, например оплата дополнительной помощи

После подсчета общей предполагаемой стоимости проекта рассмотрите возможность добавления дополнительных 10-20 процентов на излишки. Сравните стоимость самостоятельной работы и найма профессионала. Стоит ли экономия вашего времени и усилий?

Если затраты близки к найму профессионала, рассмотрите способы сэкономить на проекте, например:

Поиск подержанных или бывших в употреблении материалов: вы можете найти более дешевые материалы и материалы в таких источниках, как Habitat for Humanity или Facebook/Craigslist.

Уравновешивание высокого и низкого: Роберт Дж. Фишер, брокер по недвижимости и владелец команды Роберта Дж. Фишера, предлагает использовать «высококачественные материалы только для той части, которая будет видна с первого взгляда и добавит наибольшую ценность твой дом.» Разоритесь на фокус проекта и используйте менее дорогие предметы в качестве вспомогательных элементов.

Покупки: сравните цены на аналогичные материалы в местных магазинах товаров для дома и на интернет-сайтах, чтобы найти самую низкую цену.

3. Требуемый опыт

Как только вы получите представление о масштабах и стоимости проекта, подумайте, насколько сложным или сложным будет его выполнение. Например, можете ли вы реалистично переделать фартук с помощью размерной узорчатой плитки, которая вам нравится больше всего? Это может потребовать тщательного согласования дизайна и многих разрезов, чтобы все получилось правильно.

Возможно, проще выбрать однотонную плитку метро. Или вообще откажитесь от плитки и обновите фартук, используя версию, которую можно очистить и приклеить, если у вас нет предыдущего опыта работы с плиткой.

4. Необходимые инструменты и оборудование

При изучении проекта «Сделай сам» подумайте, какие инструменты вам могут понадобиться. Покупка специализированного оборудования может сильно ударить по вашему бюджету. Вы можете одолжить необходимые предметы? Или, возможно, вы можете взять их напрокат в магазине товаров для дома. Обязательно учитывайте стоимость оборудования в стоимости проекта.

5. Разрешения

В большинстве регионов страны домовладельцам не требуется специального разрешения для работы в собственном доме. Тем не менее, вам все равно может понадобиться разрешение города или округа для той работы, которую вы хотите выполнять. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что любая работа, которая изменяет площадь вашего дома, например, удаление стены или добавление террасы или забора, может потребовать разрешения. Электрические или сантехнические работы также могут потребовать разрешений и лицензированного специалиста для выполнения работ.

Если вы сомневаетесь, уточните требования в местном отделе строительных норм и правил. И если ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам может потребоваться дополнительное разрешение на определенные виды ремонта дома.

6. Здоровье и безопасность

При подсчете плюсов и минусов DIY подумайте о том, как проект может повлиять на ваше здоровье. Некоторые проекты требуют подъема тяжестей, подъема на высоту, сгибаний или наклонов. Другие проекты, такие как ремонт деревянных полов, демонтаж потолков из попкорна или шлифовка шкафов, могут представлять угрозу безопасности из-за необходимых химикатов. Кроме того, если вы работаете в старом доме, вы можете заменить краску на основе свинца или асбест.

Прежде чем приступить к работе, подумайте об опасностях, связанных с безопасностью того, что вы собираетесь предпринять. Проверьте на наличие асбеста или свинца, прежде чем шлифовать или соскабливать. Обязательно примите меры для защиты своей семьи, себя и своих питомцев.

7. Анализ затрат и результатов

Прежде чем вкладывать время и деньги в проект дома, взгляните на него с точки зрения делового человека. Как проект улучшит стоимость дома при перепродаже? Стоит ли это инвестиций? Вы уверены, что завершенный проект является активом, который оценят другие покупатели? Или это слишком на любителя?

По словам Брайана Берка, владельца и управляющего брокера Kenna Real Estate, «независимо от того, насколько масштабные проекты по благоустройству дома вы планируете реализовать, средний доход составит не более 63,7%, если дом будет продан в течение года. Таким образом, вкладывать огромные деньги в ремонт дома не всегда получится.

РубрикаДом