Проект дома 10 на 10 с мансардой: Проекты домов 10 на 10 с мансардой. Дом 10х10 м с мансардой

Содержание

Свистать всех наверх, или Зачем Челябинску мансарды | 74.ru

Все новости

Сергей Безруков после спектакля в Челябинске отправился в баню

В Челябинске определились финалисты Матча звезд КХЛ — 2022

«Не знаю, зачем они ее восстанавливать начали»: эксперты высказались о сносе стены в челябинском общежитии

Власти хотят заставить россиян тратить больше денег. Конфискуют ли сбережения? Мнения экспертов

«Я могу себе позволить сказать: «Задолбали!»». Звезда фильма «День радио» — о том, как добиться свободы

Сумасшедшие очереди за автографами и гол шашлыком: смотрим, как в Челябинске открыли Матч звезд КХЛ — 2022

Не модель и с высшим образованием: Тимати закрутил роман с интеллигентной девушкой — смотрим фото новой пассии

«Стыдно рассказывать»: как знакомство в «Тиндере» обернулось для девушки потерей квартиры

В мэрии заявили, что потоп в челябинском общежитии с разобранной стеной был устроен умышленно

Только гении смогут ответить на все вопросы этого теста на эрудицию

«Страшно думать, чем это всё закончится?»: в Челябинске затопило кипятком общежитие с разобранной стеной

Астрономы прогнозируют восемь дней мощных магнитных бурь перед Новым годом

Одни дружат с детства, другие нашли любовь в магазине: как выглядят жёны известных (и дорогих) футболистов

Бывший муж задушил сотрудницу администрации и спрятал труп в лесу под Челябинском

Придется копить 20 лет: сколько стоит пригласить на корпоратив Лепса, Шамана, Киркорова и других звезд

Мамочки, на старт? В Минздраве говорят, что каждой семье нужно по три ребенка, но женщины не спешат рожать

От бабки к директору завода: Андрей Рожков снимет сериал в Магнитогорске

Можно ли пить антибиотики при ковиде и гриппе? Врачи объяснили, когда они вредны и опасны

Новые штрафы за ОСАГО: депутаты поддержали, эксперты — против

Не просто удовольствие? Что будет с организмом, если год не заниматься сексом — объясняют врачи

В Европе — безработица, в Казахстане — «Мир»: новости вокруг СВО за 9 декабря

«Говорит, уснул за рулем»: в центре Челябинска две машины после столкновения вылетели в сквер

«Нам сказали, мы выдумываем, такой болезни нет» — магнитогорскому мальчику с редким синдромом отказывают в статусе инвалида

В Рязани в двухэтажном доме произошел взрыв: здание обрушилось, есть пострадавшие

Путин заявил, что СВО должна была начаться еще раньше

Время наряжать ёлку: где купить всё для украшения дома и создания новогодней атмосферы

Остановка сердца на поле, побег из лагеря беженцев и борьба с туберкулезом: на что идут легенды футбола ради карьеры

В программе «Непутевые заметки» на Первом канале расскажут о Челябинской области

Суд отправил политика Илью Яшина* в колонию на восемь с половиной лет

От роскошной жизни до поджога и изоляции. История россиянки, которая сбежала от мужа-турка

В Челябинске задержали мужчину, который с криками «Русский, выходи!» разбил палкой машины во дворе

Полный торец! Как выглядит челябинское общежитие с разобранной в мороз стеной

В Челябинской области задержали пьяного 16-летнего угонщика. Смотрим видео погони за ним

Весь день в России сбоят соцсети и приложения банков: что происходит

Что посмотреть в Санкт-Петербурге, чтобы влюбиться в город заново

Превратитесь в «кисель»: врач назвал 5 правил, которые помогут спастись от переломов и пережить гололед без травм

ОМК получила золото в рейтинге лучших работодателей России в 2022 году

На Худякова ограничат движение из-за ремонта водопровода

ЧТПЗ наградил лучших студентов-металлургов корпоративной стипендией имени Якова Осадчего

Все новости

Поделиться

Поделиться

О мансардном строительстве чиновники и игроки рынка недвижимости начали говорить сразу же, как только были объявлены четыре приоритетных нацпроекта. Перспектива надстраивать в двух-пятиэтажках дополнительные этажи выглядит очень соблазнительной: это не только способ получения дополнительных «квадратов», но и реконструкция имеющегося в России жилья. Только в Челябинске процент ветхого жилья равен 1,6 от общего жилого фонда, в нем проживают почти 30 тысяч семей. Еще примерно 21 тысяча челябинцев надеется получить квартиру, встав в очередь на жилье. Но пока строительство мансард в столице Южного Урала не сдвигается с нулевой отметки. Почему?

Опыт первопроходцев

Жилье в мансардных этажах становится все более популярным, и строители это знают. Пилотные объекты имеются в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Сургуте, Северодвинске, Новочебоксарске, Архангельске, Ростове, Чите. В феврале этого года о своем желании реконструировать жилфонд с помощью мансард заявили власти Магнитогорска. Для этого специалисты даже побывали в Лейпциге на международной конференции по проблемам ЖКХ. Как известно, Лейпциг является показательным в области санации, то есть проведения капремонтов. В результате администрация Магнитки всерьез задумалось над тем, чтобы перенять зарубежный опыт.

Примерно в то же время вице-губернатор Самарской области Сергей Сычев одобрил идею надстройки мансардных этажей с чистовой отделкой квартир, восстановлением и утеплением зданий. В общей сложности 19 жилых домов в 17 муниципальных образованиях области получат дополнительно свыше 30 тысяч квадратных метров жилплощади. А 30 мая этого года полномочный представитель президента России в Сибирском федеральном округе Анатолий Квашнин заявил, что реконструкция старого жилья должна стать таким же важным этапом, как и строительство нового. «Москва может позволить себе снос панельных пятиэтажек. Мы же должны идти по пути реконструкции и возведения мансардных этажей», – подчеркнул чиновник.

Разумеется, столичный бюджет мало сопоставим с бюджетами таких городов, как Челябинск. Впрочем, о мансардах заговорили и у нас. Так, по мнению мэра Челябинска Михаила Юревича, строителям нужно разрешать надстройку дополнительных этажей в том случае, если они согласятся провести капитальный ремонт дома.

Что дает мансарда?

Качество строительства жилого фонда, начиная с конца 50-х годов, было таково, что расход теплоэнергии на отопление в этих домах почти в два раза выше, чем в домах постройки 1940 года. Россияне тратят на отопление одного квадратного метра общей площади 84 килограмма условного топлива в год, тогда как, например, в Швеции этот показатель составляет не более 27 килограммов. В итоге основная часть средств, потраченная на отопление домов, уходит на «обогрев» улицы. Единственным способом рационально использовать теплоэнергию – утеплять стены. И это придется сделать компании, рискнувшей взять на себя надстройку мансард, так как потребление тепловой энергии сокращается вполовину.

При надстройке здания мансардным этажом жильцы получают сразу несколько преимуществ. В частности:
– не требуется нового отвода земельного участка;
– повышается плотность застройки, интенсивно используется городская территория;
– используется существующая в городе социальная, транспортная и инженерная инфраструктура;
– городская среда становится более гармоничной, и вместе с тем решаются социальные задачи развития города;
– автоматически решается проблема с протекающими кровлями.

В качестве источника освещения мансардного этажа используются специальные окна, которые пропускают нужное количество света при меньшей площади остекления проема, обеспечивают необходимую вентиляцию и позволяют создать нетрадиционный интерьер. Мансардные окна выступают в роли главного элемента интерьера и позволяют получить различные световые композиции.

Свет, проходящий через мансардное окно, распространяется равномерно по всему помещению, за исключением отгороженного стенами пространства. Отличительной особенностью мансардных окон является их свободная установка на плоскости крыши, что расширяет возможности построения интерьера мансардных помещений.

Проблема энергетических затрат в мансардном этаже должна решаться в комплексе при проектировании конструкций и систем инженерного оборудования с учетом строгой регламентации при эксплуатации.

Самым главным в увеличении энергоэффективности мансардного этажа является повышение требований к теплозащите ограждающих конструкций. Для обеспечения теплом мансардного этажа целесообразно использовать резерв тепла за счет утепления самого здания. К тому же срок службы дома удлиняется еще как минимум на 50 лет. Не в накладе остаются и управляющие компании, которые получают обновленный жилой фонд.

Взгляд со стороны

При всех достоинствах мансардное строительство имеет несколько недостатков. Самая главная проблема, с которой предстоит столкнуться застройщикам – юридические споры. Прежде, чем развести на крыше дома стройку, компаниям придется заручиться согласием всех жильцов, а это сделать не так-то просто. «Один из пилотных проектов принадлежит Санкт-Петербургу, – рассказывает начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска Александр Угрюмов. – Но бравурные возгласы о том, что таким способом можно решить половину проблем ЖКХ и строительства, преждевременны. Во-первых, мансарды больше подходят для «сталинок», которые простоят еще не одно десятилетие. «Хрущевки» не подлежат такой работе, поэтому в их отношении мы будем идти к радикальному решению – сносу. Кроме того, что строителям нужно будет уговорить всех жильцов на реконструкцию, будут еще и финансовые препоны. Придется переходить на новое электроснабжение, утеплять дом, старые трубы поднимать через этажи всех жителей. Затрат в итоге получается очень много, возможно, строителям это будет невыгодно. Конечно, к нам обращаются желающие строить мансарды. Мы готовим документы по двум компаниям, которые взялись бы сначала запроектировать это и просчитать затраты, а потом уже реализовывать. Тогда в это дело может вложиться и бюджет. Очевидно, что пилотный проект в Челябинске появится не раньше следующего года».

Не исключено, что Главархитектура попытается реализовать проект на одном из челябинских общежитий. Расчет прост – общежитие де-юро имеет единственного собственника в лице МУП «Управление муниципальными общежитиями». Пока оно не приватизировано, договориться на реконструкцию будет значительно проще.

«Насколько мне известно, в практике города уже есть с десяток домов с мансардами, – говорит президент Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска Олег Бурлаков. – Если есть компании, которые берутся за строительство мансард, значит, это выгодно. Себе в минус строители работать не будут. Мансарды актуальны только там, где цены за квадратный метр держатся на достаточно высоком уровне. Все же квартиры в мансардах – это элитное жилье, поэтому и стоить такое жилье будет соответственно. Известно, что мансарды дают возможность более свободной планировки, так что в основном таким образом строятся двухъярусные квартиры».

При всей противоречивости взглядов на реконструкцию домов с помощью мансард специалисты сходятся в одном: если за дело возьмется серьезная компания, то возможны большие перспективы. Правда ожидать больших объемов от этого не стоит, все же мансарды – штучный продукт. А значит, и мансардный бум докатится до Челябинска еще не скоро.

Антон Вереницкий

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ17

Читать все комментарии

Что я смогу, если авторизуюсь?

Новости СМИ2

Кабель FRLS и FRHF.

FRLS или FRHF в чём разница в обозначении кабеля

Содержание

  1. Кабель FRLS и FRHF. FRLS или FRHF в чём разница в обозначении кабеля
  2. FRHF кабель. Кабель FRLS и FRHF, нг и нг-LS: что куда?
  3. FRLS или FRHF. Кабеля FRHF и FRLS: в чем разница?
  4. FRLS расшифровка. Классификация проводов ВВГНГ
  5. КПСнг(А)-FRHF Nx2xS
  6. Доступные сечения жил
  7. Сферы применения

Кабель FRLS и FRHF. FRLS или FRHF в чём разница в обозначении кабеля

В этой статье мы разберем, чем отличается буквенное обозначение FRLS или FRHF в маркировке кабеля. Для этого разберем аббревиатуру и обозначение каждой буквы. FRLS от англ. Fire — огонь, Resistance — защищенный, Low — мало, Smoke — дым. То есть кабель защищенный от возгорания (способный продолжать выполнять свое функциональное назначение при открытом огне) с низким дымовыделением. FRHF от англ. Fire — огонь, Resistance — защищенный, Halogen — галоген, Free — свободный. То есть огнезащитный кабель в варианте, не выделяющем галогенов при горении.

Речь идет об аббревиатуре. Теперь перейдем к официальным документам, регламентирующим использование и производство кабелей с вышеуказанными обозначениями. Согласно ГОСТ Р 53315–2009 «Кабельная продукция. Требования пожарной безопасности» кабель с индексом ЛС применяют «для прокладки с учетом величины пожарной нагрузки кабелей во внутренних электроустановках, а также в зданиях, сооружениях и закрытых кабельных сооружениях», в отличие от кабеля с обозначением ВЧ — «для прокладки с учетом объемной горючей нагрузки кабелей, во внутренних электроустановках, а также в зданиях и сооружениях с массовым пребыванием людей, включая многофункциональные высотные здания и строительные комплексы». Кроме того, кабели с индексом HF могут применяться на атомных станциях по ГОСТ Р 53769–2010 «Кабели силовые с пластмассовой изоляцией на номинальное напряжение 0,66; 1 и 3 кВ. Общие технические условия» безгалогенные и с наружной оболочка из безгалогенных полимерных композиций: «для кабельных линий тока электрооборудования атомных электростанций (АЭС), линий электропередач в офисных помещениях, оборудованных вычислительной и микропроцессорной техникой, в детских садах, школах, больницах и для кабельных линий в развлекательных комплексах и спортивные сооружения». Дело в том, что кабель нг(А)-FRHF производит не только минимум агрессивных газов, но и значительно меньшее дымовыделение по сравнению с кабелем нг(А)-FRLS. Количество выбросов галогенов в химическом примере очень важно при использовании кабелей, особенно в системах пожаротушения. Вот и причина: при пожаре кабель с индексом ЛС выделяет галогены, в состав которых входят хлор и фтор – ядовитые вещества и сильные окислители, вызывающие коррозию, а при пожаре выделяющийся высокотоксичный газообразный хлористый водород распространяется по всему объекту а при соединении с водяным паром конденсируется на оборудовании в виде концентрированной соляной кислоты. В результате происходит коррозия и выход оборудования из строя.

Во многих европейских странах и в США кабели FRLS в настоящее время сняты с производства. Выпускается и применяется кабель с индексом FRHF, который гораздо менее горюч, безгалогенный, бездымный. Естественно и не без минусов – дороже.

FRHF кабель. Кабель FRLS и FRHF, нг и нг-LS: что куда?

Коротко сначала: “нг” – нераспространение горения. ГОСТ 12176, часть 3, категория «А» (ГОСТ Р МЭК 332-3-96). «FR» – огнеупорность (огнестойкость). МЭК 60331-11 МЭК 60331-24. «LS» – малодымный (низкое дымо- и газовыделение при горении и тлении). IEC 61034 части 1 и 2. «HF» – безгалогенный («безгалогеновый», пониженная коррозионная активность дымовых и газовых выбросов при горении). ГОСТ Р МЭК 60754, часть 2.

—

Читайте также: Безгалогенные трубы для электропроводки и комплектующих – к трассе следует относиться не менее внимательно, чем к маркировке на самом кабеле: какой толк от самого безгалогенного кабеля, если трубы и коробки горят при пожаре? А хорошая гофра может остановить огонь и лишить очаг кислорода.

—

Подробнее: фр и нг. «нг» – кабель не распространяет горение «при прокладке группой», в оболочке кабеля используются специальные полимерные составы, благодаря чему огонь не переходит на кабели рядом с возгоревшимся. Но если начнется серьезный пожар, изоляция кабелей все равно сгорит. Для обеспечения работы кабельной линии при пожаре (для эвакуации людей, обеспечения работы систем сигнализации и пожаротушения и т д. ) применяют кабели FR. Оболочка такого кабеля выполнена из изоляции с использованием слюдосодержащей ленты или состоит из силиконовой резины. Такой кабель способен гореть минимум 3 часа (чего от нг кабеля ожидать не стоит). Это означает, что все кабели FR соответствуют требованиям нг, но не наоборот!

Относительно различий между ЛС и ГФ (ЛС выделяет относительно мало дыма и газов при воздействии пламени, а ГФ не содержит галогенов) полезно помнить, что 1 по ГОСТ второй вариант следует использовать шире, а 2 выбирают компоненты для проектировщиков проводки, и они часто предпочитают LS .

По огнестойкости LS и HF (в сочетании с FR) относятся к разным классам – П1б.1.2.2.2 и П1б1.1.2.1 соответственно. Это означает, что FRHF выделяет меньше дыма и минимум агрессивных газов — огнестойкий, бездымный и не содержащий галогенов кабель, не поддерживающий горение в нескольких установках. О каких галогенах идет речь? Под воздействием пламени ЛС выделяет токсичные окислители хлор и фтор, что сильно ограничивает область его применения: в случае пожара сильный яд в газообразной форме будет распространяться по объекту, а при контакте с парами воды будет образовываться конденсат на поверхности – и это будет концентрированная кислота. Дело не только в том, что допустимая коррозионная активность газовыделений изоляции кабелей (по ГОСТ Р 53769-2010) при пожаре различается в 28 раз! Для FRLS этот предел составляет 140 мг/г, для FRHF – 5 мг/г (имеется в виду галоидный кислый газ в форме HCL для пластификаторов ПВХ пониженной опасности). Кабели типа FRHF характеризуются показателями коррозионной активности в несколько раз ниже допустимых. Что касается задымления, то для ЛС по ГОСТ Р 53315-2009 допустимое снижение светопропускания составляет 50%, для ВЧ – 25-40%. В реальных условиях качественные FRHF почти не дымят — импортные образцы снимают светопропускание при испытаниях на несколько процентов, а FRLS в аналогичных условиях — в разы больше.

Поэтому считается, что FRHF значительно превосходит FRLS по безопасности (при пожаре), и именно FRHF рекомендуется для прокладки в местах, где может быть много людей: спортивные сооружения, театры, офисы и торговые центры, ясли и ясли, лечебные учреждения и т.д.Самый распространенный сегодня нг-LS можно считать самым слабым из рассматриваемых здесь сочетаний с точки зрения безопасности – хотя конечно это бренд с индексом LS уже большой шаг вперед.

Авторский материал. Полное или частичное копирование разрешено только при наличии активной (кликабельной) ссылки на данную страницу и указании источника: «сайт 220.ru”.

FRLS или FRHF. Кабеля FRHF и FRLS: в чем разница?

Развитие технологий привело к тому, что самым важным условием, которым должно обладать современное электрическое оборудование, является безопасность и надежность. И это можно сказать практически во всех ситуациях. По этой причине руководства по пожарной безопасности постоянно пересматриваются, что выступает дополнительным стимулом к ​​созданию высокотехнологичных инноваций. Все типы кабелей и электроустановок не являются исключением. Согласно новым требованиям пожарной безопасности, линия связи должна быть выполнена из огнестойкого кабеля. В отдельном разделе требований указано, что трасса противопожарного кабеля монтируется только из огнестойкого кабеля, который выполнен из медных жил и не распространяет горение других проводов при комплексной прокладке. По этому стандарту подходят следующие категории кабелей: нг-HFFR (безгалогенные) и нг-FRLS (с низким выделением газов и смога). Стандарт также устанавливает предпочтительные зоны для использования этих кабелей. Отсутствие основной и вспомогательной информации по этим кабелям часто является препятствием для проектировщиков сделать правильный выбор. Допущена ошибка при выборе кабеля марки LS там, где должен использоваться кабель марки HF (а это происходит на большинстве объектов). Так почему же это происходит? И вот в чем дело, индекс LS (по-английски звучит как Low Smoke), что означает «пониженное дымовыделение». И индекс HF (слышно по-английски Halogen Free), что означает «безгалогенный». Поэтому невежество может привести к фатальным последствиям. Стандарты 2009 года определяют функции использования этого типа кабеля. Кабель ЛС должен применяться для прокладки (по объему горючих нагрузок кабеля) в электроустановках внутреннего расположения, в сооружениях (и зданиях), а также в крытых кабельных системах. Вольта приведены несколько примеров такого кабеля: кабель АПвВнг-LS, ВБбШвнг-LS, ВВГнг-LS и другие.

FRLS расшифровка. Классификация проводов ВВГНГ

Аббревиатура ВВГнг FRLS имеет следующую расшифровку:

  • Первая буква «В» указывает на наличие внутри провода поливинилхлоридного пластика в качестве изоляционного материала;
  • Значение второй буквы «Б» в том, что наружный слой утеплителя также выполнен из пластика ПВХ;
  • Буква «Г» в наименовании продукции указывает на отсутствие дополнительной защитной оболочки (металлической сетки или специального слоя, предохраняющего провод от случайных механических повреждений). Некоторые специалисты называют кабели только без дополнительной защиты;
  • Наличие букв «НГ» в названии шнура означает, что он огнестойкий, а значит, его можно использовать в пожароопасной среде;
  • Маркировка FR указывает на то, что проводник имеет специальный слой, выполняющий роль теплового барьера;
  • LS расшифровывается как low smoke, что означает низкий уровень выделения газа или дыма при сгорании.

Так, изоляция кабеля ВВГнг FRLS выполнена из поливинилхлоридных материалов, не имеет дополнительной защиты (не рекомендуется использовать для передачи электроэнергии на открытом пространстве или под землей). Кроме того, он пожаробезопасен, способен работать при высоких температурах и имеет низкий уровень дымо- и газовыделения.

Кроме кабелей FRLS применяются кабели ВВ ВВГнг. Расшифровка этого имени следующая:

  • ВВГнг – изоляция выполнена из поливинилхлоридных материалов, не имеет дополнительной защиты от механических повреждений, провод относится к огнеупорной категории;
  • HF расшифровывается как безгалогенный – изоляция кабеля изготовлена ​​из материалов с низким содержанием галогенов, особенно хлора. Следовательно, при горении (при возникновении такой ситуации) количество вредных веществ, выбрасываемых в атмосферу, будет меньше, а значит, будет меньше токсического воздействия на находящихся рядом людей и окружающую среду.

FRLS и ВЧ кабели

Кабель FRLS имеет следующие технические характеристики:

  • Обеспечивает стабильную передачу электрической энергии в диапазоне температур от -30 до +50 градусов Цельсия;
  • Максимальная температура проволоки, при которой она сохраняет свои эксплуатационные свойства и не начинается процесс горения, составляет 70 градусов Цельсия;
  • При прокладке кабеля необходимо помнить, что его наименьший радиус изгиба не должен быть менее десятикратного диаметра. В противном случае может оборваться либо сам проводник, либо треснуть изоляция, что приведет к тем же результатам (невозможность дальнейшей эксплуатации провода).

Дополнительная информация. При полном выполнении рекомендаций по порядку прокладки и эксплуатации провода срок службы может достигать 15 лет.

Рассматривая особенности применения кабеля FRLS и его конструкцию, следует отметить, что он полностью отвечает требованиям пожарной безопасности, при прокладке в пучках огонь не распространяется между проводами при возгорании из-за наличия специальные вещества в оболочке. Кабель FRLS, расшифровка которого подразумевает низкое дымообразование, позволяет эксплуатировать устройство там, где он проложен, даже в условиях горения, так как световой поток снижается не более чем на 50% (специалист без труда обнаружит очаг возгорания и быстро принять меры). Кроме того, такой уровень задымления облегчает эвакуацию персонала в случае необходимости.

Примечание! Установленное время огнестойкости (период, в течение которого провод не должен загореться) составляет не менее 3 часов, что позволяет принять все необходимые меры безопасности для окружающих объектов и населения.

КПСнг(А)-FRHF Nx2xS

Огнестойкие кабельные линии марки КПСнг(А)-FRHF предназначены для группировки в системах пожарной безопасности, в том числе в системах пожарной и охранной сигнализации, системах автоматического пожаротушения, системах оповещения и управления эвакуацией, системах сбора и передачи данных и т.д. Изоляция выполнена из огнеупорного силиконового каучука, а оболочка из безгалогенной полимерной композиции. Не выделяет агрессивных газовых продуктов при горении и тлении.

Огнестойкость: 180 минут при 850°C

Доступные сечения жил

1×2×0,2
1×2×0,35
1×2×0,5
1×2×0,75
1×2×1,0
1×2×1,5
1×2×2,5
2×2×0,2
2×2×0,35
2×2×0,5
2×2×0,75
2×2×1,0
2×2×1,5
2×2×2,5

Сертификаты

Сферы применения

Эти огнестойкие кабели используются для широкого спектра систем пожарной безопасности, как для сигнализации, так и для тушения пожаров. Ими могут быть оборудованы различные здания, оснащенные микропроцессорной и вычислительной техникой, с массовым пребыванием людей, в том числе многофункциональные высотные комплексы. Также используется во внутренних электроустановках.

  • Об авторе
  • Хотите связаться со мной?

Об авторе

Сергей Иванченко

Главный редактор tryhouse.ru

Уже десяток лет я занимаюсь мебелью и дизайном интерьеров. Решил я опубликовать свои работы, идеи и возможно помощь для любого человека в интернете. Я вам помогу создать свой незабываемый дизайн интерьера.

10 улучшений дома, создающих дополнительную ценность

Вы переросли свой дом? Если вы хотите больше места, но не можете позволить себе переехать или слишком любите свой район, чтобы уехать, подумайте о том, чтобы сделать пристройку. Представьте себе свой дом с новой, полностью отремонтированной кухней или детской комнатой отдыха с ковровым покрытием в подвале. Улучшения и улучшения дома не только делают пространство более приятным для жизни, но и повышают ценность вашего дома. Это может быть особенно полезно, прежде чем вы начнете процесс оценки вашего дома.

Вот 10 улучшений для повышения стоимости дома и расчетная окупаемость* каждого проекта:

1. Добавление домашнего офиса | 43%

Удаленная работа из дома становится все более популярной, и многие покупатели ищут отдельный домашний офис. Обновления могут включать шкафы, встроенный стол, достаточное количество розеток и проводной высокоскоростной доступ в Интернет. Узнайте больше о дизайне домашнего офиса.

2. Модернизация кухни | 70%

Новые шкафы, столешницы, бытовая техника и плитка могут значительно повысить ценность вашей кухни, которая часто является самой тщательно изучаемой комнатой в доме. . При необходимости купите новый комплект смесителей, добавьте новые ручки дверцы шкафа и замените устаревшие светильники. В то время как ремонт или замена дверей шкафа может обойтись дорого, краска может придать свежий вид за небольшие деньги

3. Ремонт или добавление ванной комнаты | 78%

Добавление дополнительной полной или половинной ванны может сделать ваш дом более привлекательным для покупателей с большими семьями. Новый смеситель в душе и на раковине может освежить всю ванную комнату. Так же можно обновить светильники. При необходимости залейте ванну и примите душ. Новые полотенца и коврики для ванной станут приятным дополнением к вашему дому.

4. Готовый цоколь | 70%

Готовый подвал не только повышает стоимость вашего дома, но и увеличивает полезную площадь. Готовый подвал можно использовать как комнату отдыха, тренажерный зал или даже небольшую квартиру при наличии соответствующих разрешений и страховки для арендодателя и арендатора.

5. Готовый чердак | 60%

Не останавливайтесь на подвале; Отделка чердака может добавить те же преимущества и сделать ваш дом более жилым. Надлежащее утепление чердака снизит расходы на отопление и повысит ценность вашего дома.

6. Теплоизоляционные окна | 70%

Затраты на отопление и охлаждение могут существенно возрасти, если в вашем доме старые окна со сквозняками. Новые изолированные окна — это отличная инвестиция, поскольку они могут повысить ценность вашего дома, окупая себя за счет экономии энергии. Узнайте больше о том, как остановить сквозняк в вашем доме.

7. Установка винилового сайдинга | 88%

Новый виниловый сайдинг популярен из-за неприхотливости в уходе и долговечности. Он омолаживает внешний вид старого дома и защищает его от непогоды. Это также может значительно повысить стоимость дома.

8. Добавление новой крыши | 60-65%

Если вам предстоит новая крыша, подумайте о ее замене до выставления дома на продажу. В то время как некоторые покупатели жилья ищут ремонт, большинство предпочло бы найти дом, готовый к заселению. Узнайте больше о признаках повреждения крыши и о том, нужно ли вам менять крышу.

9. Построение колоды | 80-90%

Инвестиции в модернизацию наружных пространств — отличный способ сделать ваш дом более привлекательным для покупателей.

10. Внутренняя окраска | 75%

Свежий слой краски может освежить любую комнату. Готовясь к продаже, покрасьте комнаты своего дома в нейтральные тона; некоторые смелые цвета могут отталкивать покупателей. Есть обои? Сними его и покрась.

Деньги, которые вы вложите в пристройку, могут увеличить цену продажи вашего дома, или все это может в сумме дать вам возможность жить в доме своей мечты, не сдвинувшись с места. Какие бы усовершенствования вы ни делали для увеличения стоимости своего дома, обязательно защитите свои инвестиции с помощью страхования домовладельцев. Есть другие идеи по улучшению дома? Дайте нам знать вашу стратегию улучшения дома в комментариях ниже.

*Оценки рентабельности инвестиций из U.S. News и qualitysmith.com.

Увеличьте полезное пространство вашего дома с помощью ремонта чердака или подвала — ISN

Ремонт чердака и подвала вдохнет новую жизнь в ваш дом

Вы когда-нибудь задумывались, подойдет ли ваш чердак для занятий йогой или медитацией? Вам нужно гибкое пространство или дополнительная комната для вашей растущей семьи? Возможно, пришло время для свекрови для ваших родителей или отдельного люкса для арендатора.

По состоянию на 2019 г. , 51,5 миллиона американцев живут в семьях, состоящих из нескольких поколений, что на 10% больше, чем в 2007 году. Это увеличение связано с такими факторами, как рост стоимости жизни и сокращение возможностей трудоустройства для молодого поколения. Федеральная минимальная заработная плата остается низкой и составляет 7,25 доллара, а средний годовой доход в 2020 году составил 67 521 доллар.

Для многих единственный способ воплотить в жизнь свои мечты о собственном жилье — это купить дом с потенциальным доходом от сдачи в аренду. Пассивный доход от аренды среди домовладельцев встречается чаще, чем можно подумать. Частным лицам, а не предприятиям, принадлежит 72,5% одноквартирных домов, сдаваемых в аренду.

Реконструируя любое неиспользуемое пространство в вашем доме, вы также максимизируете ценность, добавляя к общей площади готовых квадратных футов. Дополнительная жилая площадь может означать тихий уголок для отдыха или потенциальный доход. Какими бы ни были ваши причины, максимально используйте квадратные метры вашего дома, улучшив чердак или подвал.

Ваш чердак готов к испытанию?

При планировании реконструкции чердака необходимо учитывать несколько моментов. Дома, построенные с частично законченным чердаком, позволяют домовладельцу достроить его позже. Если бы не было принято во внимание будущую реконструкцию, она могла бы оказаться нежизнеспособной.

  • Первое, на что следует обратить внимание, это фермы или стропила. Фермы обеспечивают дополнительную опору для крыши, но усложняют выполнение требований по высоте и перекрытию.
  • Переоборудование чердака может иметь и другие последствия. Если не сделать это правильно, это может означать увеличение потребления энергии. На чердаках бывает холодно зимой и жарко летом.
  • Многие люди используют незавершенное чердачное помещение для хранения сезонных и редко используемых вещей. Может быть проблемой найти другое место, чтобы положить все.

Чем хорош ремонт чердака?

  • Чердаки имеют отличные возможности для доступа света. Установка мансардных окон может увеличить освещенность без потери конфиденциальности.
  • Чердачные помещения часто более тихие, потому что наверху нет шумных соседей.
  • Правильно выполненная модернизация чердака может обойтись дешевле, чем ремонт подвала.
  • Государственные экологические программы поощрения могут компенсировать расходы, которые повышают эффективность отопления и охлаждения вашего дома.

Проверка и подготовка

Как и во всех домашних проектах, безопасность превыше всего. На чердаке много скрытых и не очень скрытых потенциальных опасностей. Если наем инспектора невозможен с финансовой точки зрения, эти советы помогут вам безопасно провести осмотр чердака.

Надлежащая защита обязательна перед входом в помещение. Защитные очки и маска необходимы для защиты от опасных ингаляций и раздражителей кожи. Асбест был обычным явлением в домах, построенных до 1980 года, и его можно было найти в изоляции, потолочной плитке и трубах. Воздействие даже небольших количеств может привести к мезотелиоме. Подумайте о джемпере с полным покрытием, таком как одноразовый стиль, используемый для покраски и гипсокартона, чтобы обеспечить вашу защиту.

Также известно, что помет грызунов содержит вирусы при вдыхании или проглатывании. Мышиный помет, как правило, составляет менее ¼ дюйма, в то время как помет крыс и летучих мышей может достигать ½ дюйма в длину. Свежий помет выглядит жирным или скользким и черным. По мере старения помет теряет свой блеск и становится коричневым, а в конечном итоге становится серым и шелушащимся. Это может помочь вам определить, является ли это новым заражением. Если вы заметили признаки заражения грызунами, это руководство проведет вас через необходимые шаги для безопасного удаления и очистки.

Другими вредителями, с которыми вы можете столкнуться, являются термиты и осы. Существуют коммерческие спреи от ос, которые могут уничтожить любые активные гнезда. Используйте защиту и внимательно следуйте инструкциям.

Термиты обычно являются признаком более серьезной структурной проблемы. Позвольте специалисту по борьбе с вредителями оценить ущерб, прежде чем продолжить ремонт.

Качество воздуха — еще одна вещь, которую необходимо измерить при осмотре чердака. Если вы подозреваете наличие плесени или грибка, вы можете провести простой тест с помощью ватного тампона и разбавленного отбеливателя. Плесень станет светлее при протирании отбеливателем, а грязь останется темной. Чтобы получить более точные результаты, вы можете приобрести набор для тестирования на плесень и влагомер онлайн или в местном магазине товаров для дома.

Превратите чердак в жилое помещение

Проверка может выявить некоторые проблемы, которые могут привести к задержкам в проекте реконструкции. Проблемы с качеством воздуха и заражения могут быть достаточными, чтобы сократить ваши мечты о ремонте. Этот следующий шаг для тех, кто продвигается вперед.

Что делает чердак подходящим жилым помещением 

Вы можете превратить чердак в жилое помещение только в том случае, если он соответствует определенным строительным нормам.

Он должен иметь:

  • Не менее 50% жилой площади при высоте 7,5 футов
  • Минимум 70 квадратных футов
  • Минимум 7 футов в любом направлении
  • Полная лестничная клетка шириной 36 дюймов с 10-дюймовыми ступенями и 7,5-дюймовыми подступенками
  • Пол, способный выдерживать динамические нагрузки
  • Второй выход

    • 3 Как насчет затрат и возврата?

    Средняя цена квадратного фута в США составляет 123 доллара. В некоторых районах, таких как Сан-Франциско, это число намного выше. Увеличивая готовые квадратные метры, вы увеличиваете стоимость своих инвестиций. Если тишина и покой являются вашей мотивацией, вы можете хорошо отдохнуть на своем новом чердаке, зная, что вы также увеличили стоимость своего дома.

    Готово, установлено, обновление!

    Осмотр завершен, вы очистили чердак, и у вас есть план дизайна. Настало время ремонта. Следующий список поможет вам сделать следующие шаги.

    • Изоляция и вентиляция будут на первом месте в вашем списке. Надлежащий поток воздуха может поддерживать прохладу в летние месяцы, а адекватная изоляция согреет вас зимой.
    • Установите опоры для пола и черновой пол, способные выдержать динамическую нагрузку.
    • Пожары на чердаке ежегодно вызывают травмы и смерть сотен американцев, а электрическая дуга является наиболее распространенным источником тепла. Электрик по месту жительства проследит за тем, чтобы ваши электромонтажные работы были выполнены в соответствии с нормами, и сможет проконсультировать и получить любые необходимые разрешения. Когда вы решите продать свой дом, вам, вероятно, потребуется предоставить любые разрешения на модернизацию электроснабжения по всему дому.
    • Электрик также сможет посоветовать подходящие варианты освещения для вашего помещения и помочь с установкой. Встраиваемое освещение является популярным выбором на чердаке из-за ограниченной доступной высоты.
    • При выборе цвета краски учитывайте предполагаемое использование пространства. Яркие и воздушные цвета могут привнести ощущение простора и спокойствия в небольшое пространство. В зависимости от вашего естественного освещения, вы можете выбрать средний тон для своих акцентов.
    • Используйте эту тему при выборе мебели. Светлые тона дерева, такие как береза ​​и сосна, могут привнести тепло в любое пространство без добавления темных или ярких цветов.
    • Проявите творческий подход к решениям для хранения и оптимизируйте пространство под потолком с помощью встроенных модулей для хранения. Скамья с местом для хранения внизу — отличный способ максимально увеличить количество мест для сидения и хранения.

    Комната из подземелья в общежитие: основы преобразования подвала

    Преобразование недостроенного подвала имеет те же недостатки, что и ремонт чердака. У него могут быть структурные проблемы, такие как опорные столбы, приборы и сантехника. У него также есть проблемы, характерные для этого пространства, такие как вероятность затопления и повышенные проблемы безопасности со стороны злоумышленников. Подвальное помещение часто имеет минимальное количество вариантов естественного освещения и может вызывать чувство клаустрофобии. Шум из жилых помещений наверху может быть разрушительным, а зимы могут быть влажными и холодными.

    Ремонт подвала имеет и положительные стороны. Вы можете увеличить стоимость своего дома с добавлением готовых квадратных футов. Вы также можете помочь оплатить ипотеку или увеличить свой пассивный доход от арендаторов. Может быть проще установить отдельный вход в подвальное помещение, чем на чердак, что увеличивает потенциал для уединения.

    Жизнь в подвале: на что обратить внимание

    Преобразование незавершенного подвального помещения может быть выгодным вложением, если все сделано правильно. Если вы планируете жить в этом районе, сдавая его в аренду долгосрочному арендатору или краткосрочному Airbnb, детали, которые кажутся незначительными, часто являются самыми важными. Это руководство включает в себя некоторые вещи, которые должны быть в вашем списке дел.

    • Строительные нормы для цокольного этажа несколько отличаются для цокольного этажа от мансардного. Минимальная высота по-прежнему должна составлять 7,5 футов, но некоторые исключения сделаны для балок, механических систем и открытых конструкционных балок и балок.
    • Окна должны открываться полностью без препятствий.
    • Все защитные решетки должны быть съемными, чтобы при необходимости жилец мог выйти через окно.
    • Надлежащая установка изоляции и пароизоляции помогает предотвратить проблемы с плесенью, сыростью и водой, связанные с проживанием в подвале.
    • Радон вызывает беспокойство в любой подвальной среде. Он рассеивается в хорошо проветриваемых помещениях, но может накапливаться в закрытых помещениях. В некоторых регионах США уровень облучения радоном выше, чем в других. Тестирование на радон проводится несколько раз в течение недель или даже месяцев, чтобы обеспечить точные показания.
    • Проверка на наличие вредителей в подвале аналогична проверке при ремонте чердака. Признаки термитов должны быть осмотрены профессионалом.
    • Водяные знаки, деформация и влажная древесина — все это признаки гниения или повреждения водой, и перед продолжением работы их также должен осмотреть профессионал.

    От кладовой до жилых помещений

    Хорошо построенный подвал может вдохнуть новую жизнь в ваш дом и обеспечить потенциальный доход. Эти простые советы могут иметь решающее значение при реконструкции вашего подвала.

    • Оставьте место вокруг окон. Беспорядок внутри или снаружи уменьшит свет и поток воздуха. Защитите свой дом от вредителей с помощью съемных экранов на всех окнах. Если позволяет погода, можно поддерживать циркуляцию воздуха.
    • Вы можете приобрести воздушные фильтры или очистители для повышения качества воздуха.
    • Встраиваемое освещение — это выгодное вложение. В сочетании с акцентными лампами они могут обеспечить необходимое освещение с утра до вечера.
    • Выберите светлые тона для палитры и расставьте акценты с помощью ярких цветов, чтобы пространство не вызывало клаустрофобии, но при этом сохраняло игривость.
РубрикаДом