Проект дома 10 на 6 двухэтажный: Проекты домов 10 на 6 метров, 10х6
Проекты домов 6 на 10: фото, планировки и чертежи
- Из газобетона
- Каркасные
- Из кирпича
- Из бревна
- Из бруса
- Москва: +7 (495) 505-63-05
- Россия: +7 (800) 333-53-00
- +7-981-873-67-07
ПН–ПТ, 10:00–19:00
+7 (800) 333-53-00
Заказать звонок
Заказать звонок
ГлавнаяКаталог проектов домовПроекты домов 6х10
с мансардойдвухэтажные
Проекты домов 6х10
Открыть фильтр Открыть фильтрПодбор по параметрам: Фильтр по параметрам:
Выбрано проектов: 0
Показать
Проектов не найдено
Категория
Материал стенГазобетон
Кирпич
Брус
Бревно
Каркас
Всего этажей в домеС мансардным этажом
Без мансардного этажа
С цокольным этажом
Без цокольного этажа
Общая площадь (м²) Всего спален Кол-во спален на 1 этаже Кол-во спален на 2 этаже Кол-во санузлов Кухня и гостинаяС кухней-гостиной
Отдельная кухня
Большая гостиная
Большая кухня
Сортировка по
с мансардойдвухэтажные
AS-2296 — проект одноэтажного дома из бревна с крыльцом и камином
| Площадь: | 46 м² |
| Габариты: | 5. 8 х 9.2 |
| Спален: | 0 |
16 800
AS-2303 — проект двухэтажного дома из газобетона с мансардой и крыльцом
| Площадь: | 98.3 м² |
| Габариты: | 6.9 х 9.8 |
| Спален: | 3 |
22 600
AS-178 — проект каркасного дома с мансардой и панорамными окнами
| Площадь: | 87.6 м² |
| Габариты: | 7. 9 х 10.6 |
| Спален: | 3 |
20 100
AS-2015 — проект двухэтажного дома из бруса с гаражом и террасой
| Площадь: | 116 м² |
| Габариты: | 6 х 9.9 |
| Спален: | 3 |
26 700
AS-2049 — проект уютного двухэтажного дома из газобетона
| Площадь: | 78 м² |
| Габариты: | 6.9 х 9.8 |
| Спален: | 2 |
17 900
AS-1623 — проект двухэтажного дома из кирпича с верандой и балконом
| Площадь: | 72. 9 м² |
| Габариты: | 6.8 х 11.9 |
| Спален: | 2 |
16 800
AS-215 — проект дома из бруса с мансардой и гаражом
| Площадь: | 101.2 м² |
| Габариты: | 5.8 х 9.9 |
| Спален: | 3 |
23 300
AS-1624 — проект двухэтажного дома из газобетона с камином и балконом
| Площадь: | 98.5 м² |
| Габариты: | 6. 4 х 10 |
| Спален: | 2 |
22 700
AS-2554-2 — проект двухэтажного дома из газобетона с котельной и панорамными окнами
| Площадь: | 118.9 м² |
| Габариты: | 6.7 х 9.7 |
| Спален: | 4 |
27 300
AS-2120 — проект трехэтажного дома из кирпича с мансардой и эркером| Площадь: | 121.6 м² |
| Габариты: | 6. 6 х 9.14 |
| Спален: | 3 |
28 000
AS-215F — проект двухэтажного каркасного дома с мансардой и гаражом
| Площадь: | 101.2 м² |
| Габариты: | 5.8 х 9.9 |
| Спален: | 3 |
23 300
AS-1624F — проект двухэтажного каркасного дома камином и балконом
| Площадь: | 98.5 м² |
| Габариты: | 6.4 х 10 |
| Спален: | 2 |
22 700
AS-2554 — проект двухэтажного каркасного дома с котельной и панорамными окнами
| Площадь: | 118. 9 м² |
| Габариты: | 6.7 х 9.7 |
| Спален: | 4 |
27 300
Чтобы занести проект в избранное и пользоваться другими привилегиями сайта, необходимо войти или зарегистрироваться!
Проект добавлен в сравнение
Перейти к сравнению проектовПродолжить
Спасибо за заказ!
Мы перезвоним вам в ближайшее время
Заказать звонок
Мы перезвоним вам в ближайшее времяНажимая кнопку «Жду звонка», вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.
Спасибо!
Ваша заявка принята в работу.
Спасибо!
Ваша заявка принята в работу.
Регистрация
Вы зарегистрированы.
Информация для сброса Вашего пароля была отправлена на указанный e-mail.
Сброс пароля
Вы вышли!
Будем рады видеть Вас снова.
Дом 6 на 10 — оформляем со вкусом! 95 фото готовых дизайн-проектов
Дом 6 на 10 метров — красивые проекты. 95 фото лучших дизайнерских решений по оформлению и планировке
Частный дом площадью 6х10 метров считается наилучшим вариантом в соотношении цены и качества, экономии пространства и функциональной нагрузки. Такие габариты строения позволяют планировать наличие мансарды или второго этажа. А это дает возможность для комфортного размещения жилых комнат и помещений общего пользования.
Планировку частного дома в 60м2 площадью, как и все связанное с капитальными строительными работами, лучше доверить профессионалам.
Так еще на этапе закладки фундамента будут учтены строительные нормы, особенности грунта и рельефа застраиваемой территории, пожелания будущих жильцов.
Однако, при достаточном багаже знаний о строительном процессе, справиться с проектом такого дома можно и самостоятельно. Особенно, если тщательно изучить в сети фото дома размером 6 на 10.
Оглавление статьи:
Основные требования к проекту
Проекты домов 6 на 10 в частном секторе не должны начинаться без подготовительного процесса. На данном этапе собирается информация о:
- типа грунта;
- системе подведения инженерных сетей в населенном пункте;
- количество и тип комнат, запланированных хозяевами.
От мягкости грунта на участке зависит, какой вес строения он сможет выдержать, без просадки. Если почва не отличается твердостью, стоит позаботиться об укрепленном фундаменте. Другим способом по «облегчению» здания будет подбор материала.
При прочном грунте возводимый дом может быть из камня, кирпича.
При более мягкой почве отличным вариантом станет дом из бруса (6 на 10 – подходящие параметры для просторного деревянного здания) или пеноблоков.
На проведение сети коммуникаций, в частности – водопровода и канализации, принято ориентироваться при планировании размещения кухни и санузлов. Делается это из соображений экономии, чтобы не тратить деньги на дополнительные метры труб и более сложную работу мастеров.
Однако, если пожелания владельцев дома принципиальны, а бюджет позволяет, сторона подведения инженерных сетей не играет роли.
Если будущее жилище планируется, как просторное обиталище для небольшой семьи, комнат может быть немного, но большой площади. Тогда, в целях экономии (материала, затрат на работников) может планироваться одноэтажный дом или дом с мансардой.
Когда же пожелания жильцов заключаются в большом количестве помещений разного назначения, план дома 6 на 10 обретает второй этаж. Каждое из таких строений будет отличаться в планировке.
Одноэтажный дом 6х10 метров
Планировка одноэтажного дома с параметрами 10 на 6 метров – процесс несложный, но требующий особого внимания к распределению площади. При желании, на выделенном пространстве легко поместятся все необходимые помещения:
- кухня-столовая – 8м2;
- санузел – 5м2;
- гостиная – 18м2;
- спальня – 15м2;
- детская – 12м2;
- прихожая или котельная– 2м2.
Совмещение кухонной и столовой зоны позволяет сэкономить пространство, максимально используя выделенные метры. Если участок, на котором размещается одноэтажный дом 6 на 10, позволяет, можно оборудовать террасу и снабдить ее выходом из кухни.
Такая пристройка в летнее время снимет необходимость приема пищи в душном помещении, а в зимнее – превратится в удобный склад для хранения сезонных вещей.
Гостиная, как место для проведения досуга, встреч и торжеств, должна располагаться ближе всего к столовой зоне. Спальне и детской – напротив, лучше размещаться в дальних частях дома, чтобы избежать шума от помещений общего пользования.
Если у жильцов пока нет потребности в комнате для детей, ее можно оборудовать, как спальню для гостей или кабинет. Изменить функциональную роль помещения, при необходимости, будет несложно.
Отдельное внимание стоит уделить обустройству технической зоны. Она необходима в тех случаях, когда дом отапливается газовым или твердотопливным котлом. Размещать такое оборудование в санузле не позволит площадь и требования безопасности.
Потому, если существует необходимость в котельной, лучше пожертвовать прихожей, взамен которой можно обустроить террасу или широкое крыльцо, или сократить метраж некоторых жилых комнат.
Дом 6х10 с мансардой
Необходимость в большем количестве помещений, но и желание сэкономить на материалах являются основой для возведения дома с помещениями, обустроенными под кровлей – мансарды. Дом 6 на 10 с мансардой решает проблемы с размещением нужного числа комнат, не удваивая затрат на сырье и рабочую силу.
Здесь понадобится выделить дополнительное пространство на лестничную площадку, однако, даже с учетом этого, получается просторное и уютное жилье. Такое строение может свободно разместить:
- кухню-столовую;
- санузел;
- прихожую с лестницей;
- гостиную;
- спальню;
- детскую;
- 2 спальни (мансарда).
Планировка дома 10 на 6 в области мансарды должна учитывать, что наклон кровли не позволит использовать полную площадь здания. Потому, здесь, как правило, размещаются две небольшие комнаты для отдыха или работы. Детей и жильцов старшего поколения также лучше не селить на втором уровне дома, так как это чревато травмами.
Двухэтажный дом 6 на 10
Дом площадью 6х10 метров в два этажа позволяет полноценно разместить все желаемые комнаты, не ущемляя их размеры. Принцип планирования останется тем же: помещения общего пользования (кухня, столовая, гостиная) размещаются на первом этаже. В то же время, на втором этаже стоит запланировать спальню хозяев и гостевую или комнату для взрослого ребенка, кабинет, комната для досуга.
Если двухэтажное здание возводится для большой семьи с разновозрастными членами, важно позаботиться об их потребностях. Так, для людей престарелого возраста или имеющих ограниченные физические возможности, понадобится спальня на первом этаже. Если кто-то из владельцев дома занимается работой на дому, его мастерская должна находиться максимально удаленно от спален.
Также важно остановиться на планировании помещений хозяйственной направленности. А именно: прихожей, котельной и кладовой. Прихожая необходима для плавного перехода температур между улицей и жилыми помещениями, а с учетом немалого числа жильцов, необходимо место, где можно оставить несколько пар грязной обуви.
Котельная в большом здании должна обеспечивать полноценный обогрев, соответствовать требованиям безопасности. Такому помещению лучше размещаться в дальней части дома, подальше от спален.
Кладовая же, с учетом существенного перечня потребностей подобного жилища, необходима для хранения запаса продуктов, средств гигиены и химии.
При меньшем числе жильцов или меньших габаритах дома, перечисленные вещи легко умещаются в кухонных и туалетных шкафчиках. Однако, когда речь идет об обслуживании большого здания, без существенного запаса, а значит, и кладовой, не обойтись.
Процесс планировки частного жилища – дело ответственное. Здесь мало нарисовать для себя расположение комнат на каждом этаже. Для грамотного составления проекта нужно подготовиться.
Перед началом работы, нелишним будет проконсультироваться у специалиста или пригласить его на участок. Однажды заплатив профессионалу можно избежать массы мелких и крупных проблем, как в процессе строительства, так и после заселения в дом.
Фото домов 6 на 10
youtube.com/embed/YkprJskUbZU?rel=0&controls=0&showinfo=0″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»> Вам понравилась статья?
Каркасный двухэтажный дом 6х10 проект, цена 6 на 10 под ключ
Коробка дома «комфорт»
Дом с наружной отделкой, но без внутренней
Фундамент:
- бетонные забивные сваи 150*150*3000 мм с оголовками 250*250 мм, монтаж установкой на гусеничном ходу, средний шаг 2 м
- пробное бурение – во всех случаях
- гидроизоляция между оголовками свай и обвязочным брусом – 2 слоя гидростеклоизола
Силовой каркас:
- антисептирование – весь силовой каркас полностью, стропильная часть, системы наружной обрешетки, бруски пола
- обвязка свай – составной брус 150*200 мм (3 скрепленных доски 50*200 мм) по периметру дома и внутри контура дома
- крепление обвязочного бруса к оголовкам свай – «глухарями» (через шайбы) во все заводские отверстия оголовков, на которые попадает брус
- сечение стоек внешних стен дома – 50*150 мм
- сечение стоек внутренних перегородок – 50*150 мм (несущих) и 50*100 мм (не несущих)
- типичный шаг стоек стен – 640 мм (590 мм между стойками)
- сечение балок пола 1 этажа – 50*200 мм
- сечение балок пола межэтажного перекрытия – 100*200 мм (2 скрепленных доски 50*200 мм)
- укосы – доска 50*150 мм, впиленная в стойки внешних и внутренних несущих стен под углом, близким к 45 градусам
- впиленные ригеля в верхней части щитов – на всех внешних и внутренних несущих стенах (кроме фронтонов 2 этажа)
- верхняя горизонтальная перевязка щитов внешних и внутренних несущих стен – тройная (двойная «плашмя» + ригель «ребром»)
- нижняя горизонтальная перевязка щитов всех внутренних несущих стен дома – двойная («плашмя»)
- усиление всех оконных и дверных проемов – двойные боковые стойки, упор горизонтальных досок, хедер над проемом (если умещается по высоте)
- материал каркаса дома – доска антисептированная полноразмерная 1 сорт (сосна, ель)
- крепеж каркаса – оцинкованные гладкие гвозди
- все укосы каркаса прибиваются к стойкам по 3 гвоздя 120 мм в каждую стойку
Утепление:
- плитный базальтовый утеплитель плотностью 50 кг/м3 – везде
- утепление внешних стен – 150 мм
- утепление потолков последнего этажа – 150 мм
- утепление полов 1 этажа – 200+50=250 мм
- звукоизоляция межэтажного перекрытия – 200+50=250 мм
- звукоизоляция перегородок – 150 мм и 100 мм
Пленки:
- пароизоляция внешних стен, полов 1 этажа и потолка последнего этажа изнутри помещений – пленка «Изоспан D» с проклейкой стыков двухсторонним скотчем
- ветроизоляция внешних стен – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
- подкровельная пленка – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff» (мансардная крыша) или пленка «Ютафол Д 96» (холодный чердак)
Фасад:
- внешняя отделка стен – виниловый однотонный (светлые цвета) сайдинг «Docke»/»Tecos» (цвет выбирает Заказчик) «под дерево» по вертикальным рейкам 25*100 мм (вентилируемый фасад) с шагом 400 мм (300 мм между рейками)
- внешняя отделка наружных углов дома – внешний угол для сайдинга «Docke»/»Grand Line»
- внешняя отделка откосов окон – белый околооконный профиль «Docke»/»Grand Line»
- отделка цоколя – нет
- стальная оцинкованная мелкоячеистая сетка с нижнего торца пространства вентилируемого фасада – да
Кровля:
- металлочерепица 0,5 мм «Grand Line Satin» (цвет выбирает Заказчик)
- обрешетка крыши – доска 25*100 мм с шагом 350 мм (250 мм между досками)
- контробрешетка крыши – доска 50*100 мм (мансардная крыша) или 25*100 мм (холодный чердак)
- карнизы крыши – объемные (подшив виниловым сайдингом «Docke»/»Tecos»)
- вынос карнизных свесов крыши за пределы стен – 500 мм (в горизонтальной плоскости)
- вытяжки из всех санузлов, из кухни и фановая вытяжка – пластиковые «грибки» (проходы через кровлю) + утепленная вентиляционная гофра в стенах
Внутренняя отделка:
- внутренняя отделка стен и потолков – нет
Полы:
- полы внутри дома – фанера ФК 15 мм по брускам 50*100 мм с шагом 380 мм (280 мм между брусками)
- черновые полы (сплошной подшив по балкам пола 1 этажа снизу) – доска обрезная 25*150 мм, сверху трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
Терраса:
- полы на террасах – строганная сухая доска 35*140 мм (сосна, ель) с зазором
- перила на террасах – из строганной сухой доски 35*140 мм (сосна, ель; горизонтально, либо вертикально, либо крест-накрест, либо рисунком)
- ступеньки с террас – из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель)
- опорные столбы на террасах – вертикальный составной брус 150*150 мм (3 скрепленных доски 50*150 мм), отделанный вертикальной имитацией бруса 16*140 мм и деревянным уголком 50*50 мм
Окна:
- окна – пластиковые белые «Rehau Blitz» (60 мм, 3 камеры) с двухкамерным стеклопакетом (3 стекла, 32 мм, формула стеклопакета 4м1-10-4м1-10-4Ист) и с фурнитурой «Roto»
- энергосберегающий стеклопакет (i-стекло) – да
- щелевое проветривание (микропроветривание) – да
- москитные сетки – на всех открывающихся створках окон
- фиксаторы открывания окон («крокодильчики») – на всех открывающихся створках окон
- оконные ручки – «Rehau Idea»
- оконные рамы «утапливаются» в оконные проемы, образуются откосы снаружи дома
- отливы окон – металлические крашеные
- подоконники – нет
Лестница (кроме одноэтажных домов):
- лестница межэтажная сухая из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель) на крепеже, с перилами – нет
- лестница межэтажная клееная (лиственница) с балясинами, перилами и подступенками – нет
Двери:
- межкомнатные двери – нет
- уличная дверь – металлическая отечественная утепленная «Йошкар-Ола Троя»
Прочее:
- закладные (гильзы) под ввод воды и электричества в дом – на усмотрение Заказчика
- предоставление бытовки (при необходимости) – БЕСПЛАТНО
- транспортировка бытовки (манипулятором) – за дополнительную плату
- уборка в доме и на участке – включены
- вывоз строительного мусора – включен в объеме 1 мусорного контейнера (8 м3)
Коробка дома «комфорт» – 2 679 264 (25962 /м2)
Коробка дома «премиум»
Дом с наружной отделкой, но без внутренней
Фундамент:
- бетонные забивные сваи 150*150*3000 мм с оголовками 250*250 мм, монтаж установкой на гусеничном ходу, средний шаг 2 м
- пробное бурение – во всех случаях
- гидроизоляция между оголовками свай и обвязочным брусом – 2 слоя гидростеклоизола
Силовой каркас:
- антисептирование – весь силовой каркас полностью, стропильная часть, системы наружной обрешетки, бруски пола
- обвязка свай – составной брус 200*200 мм (4 скрепленных доски 50*200 мм) по периметру дома, внутри контура дома составной брус 150*200 мм (3 скрепленных доски 50*200 мм)
- крепление обвязочного бруса к оголовкам свай – «глухарями» (через шайбы) во все заводские отверстия оголовков, на которые попадает брус
- сечение стоек внешних стен дома – 50*150 мм
- перекрестный каркас внешних стен дома – 50*100 мм горизонтально (с наружной стороны дома)
- сечение стоек внутренних перегородок – 50*150 мм (несущих) и 50*100 мм (не несущих)
- типичный шаг стоек стен – 640 мм (590 мм между стойками)
- сечение балок пола 1 этажа – 50*200 мм
- сечение балок пола межэтажного перекрытия – 100*200 мм (2 скрепленных доски 50*200 мм)
- укосы – доска 50*150 мм, впиленная в стойки внешних и внутренних несущих стен под углом, близким к 45 градусам
- впиленные ригеля в верхней части щитов – на всех внешних и внутренних несущих стенах (кроме фронтонов 2 этажа)
- верхняя горизонтальная перевязка щитов внешних и внутренних несущих стен – тройная (двойная «плашмя» + ригель «ребром»)
- нижняя горизонтальная перевязка щитов всех внутренних несущих стен дома – двойная («плашмя»)
- усиление всех оконных и дверных проемов – двойные боковые стойки, упор горизонтальных досок, хедер над проемом (если умещается по высоте)
- материал каркаса дома – доска антисептированная полноразмерная 1 сорт (сосна, ель)
- крепеж каркаса – оцинкованные гладкие гвозди
- все укосы каркаса прибиваются к стойкам по 3 гвоздя 120 мм в каждую стойку
Утепление:
- плитный базальтовый утеплитель плотностью 50 кг/м3 – везде
- утепление внешних стен – 150+50=200 мм
- утепление потолков последнего этажа – 200 мм
- утепление полов 1 этажа – 200+50=250 мм
- звукоизоляция межэтажного перекрытия – 200+50=250 мм
- звукоизоляция перегородок – 150 мм и 100 мм
Пленки:
- пароизоляция внешних стен, полов 1 этажа и потолка последнего этажа изнутри помещений – пленка «Изоспан D» с проклейкой стыков двухсторонним скотчем
- ветроизоляция внешних стен – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
- подкровельная пленка – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff» (мансардная крыша) или пленка «Ютафол Д 96» (холодный чердак)
Фасад:
- внешняя отделка стен – виниловый однотонный (светлые цвета) сайдинг «Docke»/»Tecos» (цвет выбирает Заказчик) или сайдинг «Docke LUX» (цвет выбирает Заказчик) «под дерево» по вертикальным рейкам 25*100 мм (вентилируемый фасад) с шагом 400 мм (300 мм между рейками)
- внешняя отделка наружных углов дома – внешний угол для сайдинга «Docke»/»Grand Line»
- внешняя отделка откосов окон – белый околооконный профиль «Docke»/»Grand Line»
- декоративные деревянные «лучи» под коньком на каждом фронтоне фасадов – да
- отделка цоколя – нет
- стальная оцинкованная мелкоячеистая сетка с нижнего торца пространства вентилируемого фасада – да
Кровля:
- металлочерепица 0,5 мм «Grand Line Satin» (цвет выбирает Заказчик)
- обрешетка крыши – доска 25*100 мм с шагом 350 мм (250 мм между досками)
- контробрешетка крыши – доска 50*100 мм (мансардная крыша) или 25*100 мм (холодный чердак)
- карнизы крыши – объемные (подшив софитом «Docke»/»Grand Line» с центральной перфорацией)
- вынос карнизных свесов крыши за пределы стен – 500 мм (в горизонтальной плоскости)
- вытяжки из всех санузлов, из кухни и фановая вытяжка – пластиковые «грибки» (проходы через кровлю) + утепленная вентиляционная гофра в стенах
- водостоки – пластиковые «Docke Standard» на металлических крюках
Внутренняя отделка:
- внутренняя отделка стен и потолков – нет
Полы:
- полы внутри дома – фанера ФК 15 мм по брускам 50*100 мм с шагом 380 мм (280 мм между брусками)
- черновые полы (сплошной подшив по балкам пола 1 этажа снизу) – доска обрезная 25*150 мм, сверху трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
Терраса:
- полы на террасах – строганная сухая доска 35*140 мм (сосна, ель) с зазором
- перила на террасах – из строганной сухой доски 35*140 мм (сосна, ель; горизонтально, либо вертикально, либо крест-накрест, либо рисунком)
- ступеньки с террас – из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель)
- опорные столбы на террасах – вертикальный составной брус 150*150 мм (3 скрепленных доски 50*150 мм), отделанный вертикальной имитацией бруса 16*140 мм и деревянным уголком 50*50 мм
Окна:
- окна – пластиковые белые «Rehau Delight» (70 мм, 5 камер) с двухкамерным стеклопакетом (3 стекла, 40 мм, формула стеклопакета 4м1-14-4м1-14-4Ист) и с фурнитурой «Roto»
- энергосберегающий стеклопакет (i-стекло) – да
- щелевое проветривание (микропроветривание) – да
- москитные сетки – на всех открывающихся створках окон
- фиксаторы открывания окон («крокодильчики») – на всех открывающихся створках окон
- оконные ручки – «Rehau Idea»
- оконные рамы «утапливаются» в оконные проемы, образуются откосы снаружи дома
- отливы окон – металлические крашеные
- подоконники – нет
Лестница (кроме одноэтажных домов):
- лестница межэтажная сухая из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель) на крепеже, с перилами – нет
- лестница межэтажная клееная (лиственница) с балясинами, перилами и подступенками – нет
Двери:
- межкомнатные двери – нет
- уличная дверь – металлическая отечественная утепленная с терморазрывом «Термаль»
Прочее:
- закладные (гильзы) под ввод воды и электричества в дом – на усмотрение Заказчика
- предоставление бытовки (при необходимости) – БЕСПЛАТНО
- транспортировка бытовки (манипулятором) – за дополнительную плату
- уборка в доме и на участке – включены
- вывоз строительного мусора – включен в объеме 1 мусорного контейнера (8 м3)
Коробка дома «премиум» – 2 979 618 (28872 /м2)
Коробка дома «элит»
Дом с наружной отделкой, но без внутренней
Фундамент:
- бетонные забивные сваи 150*150*3000 мм с оголовками 250*250 мм, монтаж установкой на гусеничном ходу, средний шаг 2 м
- пробное бурение – во всех случаях
- гидроизоляция между оголовками свай и обвязочным брусом – 2 слоя гидростеклоизола
Силовой каркас:
- антисептирование – весь силовой каркас полностью, стропильная часть, системы наружной обрешетки, бруски пола
- обвязка свай – составной брус 200*200 мм (4 скрепленных доски 50*200 мм) по периметру дома, внутри контура дома составной брус 150*200 мм (3 скрепленных доски 50*200 мм)
- крепление обвязочного бруса к оголовкам свай – «глухарями» (через шайбы) во все заводские отверстия оголовков, на которые попадает брус
- сечение стоек внешних стен дома – 50*200 мм
- перекрестный каркас внешних стен дома – 50*100 мм горизонтально (с наружной стороны дома)
- сечение стоек внутренних перегородок – 50*150 мм (несущих) и 50*100 мм (не несущих)
- типичный шаг стоек стен – 640 мм (590 мм между стойками)
- сечение балок пола 1 этажа – 50*200 мм
- сечение балок пола межэтажного перекрытия – 100*200 мм (2 скрепленных доски 50*200 мм)
- укосы – доска 50*150 мм, впиленная в стойки внешних и внутренних несущих стен под углом, близким к 45 градусам
- впиленные ригеля в верхней части щитов – на всех внешних и внутренних несущих стенах (кроме фронтонов 2 этажа)
- верхняя горизонтальная перевязка щитов внешних и внутренних несущих стен – тройная (двойная «плашмя» + ригель «ребром»)
- нижняя горизонтальная перевязка щитов всех внутренних несущих стен дома – двойная («плашмя»)
- усиление всех оконных и дверных проемов – двойные боковые стойки, упор горизонтальных досок, хедер над проемом (если умещается по высоте)
- материал каркаса дома – доска антисептированная полноразмерная 1 сорт (сосна, ель)
- крепеж каркаса – оцинкованные гладкие гвозди
- все укосы каркаса прибиваются к стойкам по 3 гвоздя 120 мм в каждую стойку
Утепление:
- плитный базальтовый утеплитель плотностью 50 кг/м3 – везде
- утепление внешних стен – 200+50=250 мм
- утепление потолков последнего этажа – 200+50=250 мм
- утепление полов 1 этажа – 200+50=250 мм
- звукоизоляция межэтажного перекрытия – 200+50=250 мм
- звукоизоляция перегородок – 150 мм и 100 мм
Пленки:
- пароизоляция внешних стен, полов 1 этажа и потолка последнего этажа изнутри помещений – пленка «Изоспан D» с проклейкой стыков двухсторонним скотчем
- ветроизоляция внешних стен – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
- подкровельная пленка – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff» (мансардная крыша) или пленка «Ютафол Д 96» (холодный чердак)
Фасад:
- внешняя отделка стен – фасадные панели (цокольный сайдинг «под кирпич» или «под камень») «Docke-R»/»FineBer» (фактуру и цвет выбирает Заказчик) по вертикальным рейкам 25*100 мм (вентилируемый фасад) с шагом 350 мм (250 мм между рейками) или фиброцементный сайдинг «Decover» (цвет выбирает Заказчик)
- внешняя отделка наружных углов дома – русты («пластиковая лепнина») «Альта-Декор» или углы для фасадных панелей «Docke-R»/»FineBer» (в случае выбора фиброцементного сайдинга «Decover» углы оформляются фиброцементом)
- внешняя отделка откосов окон – белый околооконный профиль «Docke»/»Grand Line» (в случае выбора фиброцементного сайдинга «Decover» откосы окон оформляются фиброцементом)
- декоративные деревянные «лучи» под коньком на каждом фронтоне фасадов – да
- отделка цоколя – нет
- стальная оцинкованная мелкоячеистая сетка с нижнего торца пространства вентилируемого фасада – да
Кровля:
- металлочерепица 0,5 мм «Grand Line Satin» (цвет выбирает Заказчик)
- обрешетка крыши – доска 25*100 мм с шагом 350 мм (250 мм между досками)
- контробрешетка крыши – доска 50*100 мм (мансардная крыша) или 25*100 мм (холодный чердак)
- карнизы крыши – объемные (подшив софитом «Docke»/»Grand Line» с центральной перфорацией)
- вынос карнизных свесов крыши за пределы стен – 500 мм (в горизонтальной плоскости)
- вытяжки из всех санузлов, из кухни и фановая вытяжка – пластиковые «грибки» (проходы через кровлю) + утепленная вентиляционная гофра в стенах
- водостоки – пластиковые «Docke Standard» на металлических крюках
- снегозадержатели – металлические трубчатые овальные 20*40 мм
Внутренняя отделка:
- внутренняя отделка стен и потолков – нет
Полы:
- полы внутри дома – фанера ФК 18 мм по брускам 50*100 мм с шагом 380 мм (280 мм между брусками)
- черновые полы (сплошной подшив по балкам пола 1 этажа снизу) – доска обрезная 25*150 мм, сверху трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
Терраса:
- полы на террасах – строганная сухая доска 35*140 мм (сосна, ель) с зазором
- перила на террасах – из строганной сухой доски 35*140 мм (сосна, ель; горизонтально, либо вертикально, либо крест-накрест, либо рисунком)
- ступеньки с террас – из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель)
- опорные столбы на террасах – вертикальный составной брус 150*150 мм (3 скрепленных доски 50*150 мм), отделанный вертикальной имитацией бруса 16*140 мм и деревянным уголком 50*50 мм
Окна:
- окна – пластиковые белые «Rehau Intelio 80» (80 мм, 6 камер) с двухкамерным стеклопакетом (3 стекла, 50 мм, формула стеклопакета 4м1-20-4м1-18-4Ист) и с фурнитурой «Roto»
- шпросы (18 мм, белые) внутри стеклопакета – да
- энергосберегающий стеклопакет (i-стекло) – да
- щелевое проветривание (микропроветривание) – да
- москитные сетки – на всех открывающихся створках окон
- фиксаторы открывания окон («крокодильчики») – на всех открывающихся створках окон
- оконные ручки – «Roto Swing»
- оконные рамы «утапливаются» в оконные проемы, образуются откосы снаружи дома
- отливы окон – металлические крашеные
- подоконники – нет
Лестница (кроме одноэтажных домов):
- лестница межэтажная сухая из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель) на крепеже, с перилами – нет
- лестница межэтажная клееная (лиственница) с балясинами, перилами и подступенками – нет
Двери:
- межкомнатные двери – нет
- уличная дверь – металлическая отечественная утепленная с терморазрывом «Сибирь»
Прочее:
- закладные (гильзы) под ввод воды и электричества в дом – на усмотрение Заказчика
- предоставление бытовки (при необходимости) – БЕСПЛАТНО
- транспортировка бытовки (манипулятором) – за дополнительную плату
- уборка в доме и на участке – включены
- вывоз строительного мусора – включен в объеме 1 мусорного контейнера (8 м3)
Коробка дома «элит» – 3 611 430 (34994 /м2)
Каркасный дом «комфорт»
Дом и с наружной, и с внутренней отделкой
Фундамент:
- бетонные забивные сваи 150*150*3000 мм с оголовками 250*250 мм, монтаж установкой на гусеничном ходу, средний шаг 2 м
- пробное бурение – во всех случаях
- гидроизоляция между оголовками свай и обвязочным брусом – 2 слоя гидростеклоизола
Силовой каркас:
- антисептирование – весь силовой каркас полностью, стропильная часть, системы наружной обрешетки, бруски пола
- обвязка свай – составной брус 150*200 мм (3 скрепленных доски 50*200 мм) по периметру дома и внутри контура дома
- крепление обвязочного бруса к оголовкам свай – «глухарями» (через шайбы) во все заводские отверстия оголовков, на которые попадает брус
- сечение стоек внешних стен дома – 50*150 мм
- сечение стоек внутренних перегородок – 50*150 мм (несущих) и 50*100 мм (не несущих)
- типичный шаг стоек стен – 640 мм (590 мм между стойками)
- сечение балок пола 1 этажа – 50*200 мм
- сечение балок пола межэтажного перекрытия – 100*200 мм (2 скрепленных доски 50*200 мм)
- укосы – доска 50*150 мм, впиленная в стойки внешних и внутренних несущих стен под углом, близким к 45 градусам
- впиленные ригеля в верхней части щитов – на всех внешних и внутренних несущих стенах (кроме фронтонов 2 этажа)
- верхняя горизонтальная перевязка щитов внешних и внутренних несущих стен – тройная (двойная «плашмя» + ригель «ребром»)
- нижняя горизонтальная перевязка щитов всех внутренних несущих стен дома – двойная («плашмя»)
- усиление всех оконных и дверных проемов – двойные боковые стойки, упор горизонтальных досок, хедер над проемом (если умещается по высоте)
- материал каркаса дома – доска антисептированная полноразмерная 1 сорт (сосна, ель)
- крепеж каркаса – оцинкованные гладкие гвозди
- все укосы каркаса прибиваются к стойкам по 3 гвоздя 120 мм в каждую стойку
Утепление:
- плитный базальтовый утеплитель плотностью 50 кг/м3 – везде
- утепление внешних стен – 150 мм
- утепление потолков последнего этажа – 150 мм
- утепление полов 1 этажа – 200+50=250 мм
- звукоизоляция межэтажного перекрытия – 200+50=250 мм
- звукоизоляция перегородок – 150 мм и 100 мм
Пленки:
- пароизоляция внешних стен, полов 1 этажа и потолка последнего этажа изнутри помещений – пленка «Изоспан D» с проклейкой стыков двухсторонним скотчем
- ветроизоляция внешних стен – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
- подкровельная пленка – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff» (мансардная крыша) или пленка «Ютафол Д 96» (холодный чердак)
Фасад:
- внешняя отделка стен – виниловый однотонный (светлые цвета) сайдинг «Docke»/»Tecos» (цвет выбирает Заказчик) «под дерево» по вертикальным рейкам 25*100 мм (вентилируемый фасад) с шагом 400 мм (300 мм между рейками)
- внешняя отделка наружных углов дома – внешний угол для сайдинга «Docke»/»Grand Line»
- внешняя отделка откосов окон – белый околооконный профиль «Docke»/»Grand Line»
- отделка цоколя – нет
- стальная оцинкованная мелкоячеистая сетка с нижнего торца пространства вентилируемого фасада – да
Кровля:
- металлочерепица 0,5 мм «Grand Line Satin» (цвет выбирает Заказчик)
- обрешетка крыши – доска 25*100 мм с шагом 350 мм (250 мм между досками)
- контробрешетка крыши – доска 50*100 мм (мансардная крыша) или 25*100 мм (холодный чердак)
- карнизы крыши – объемные (подшив виниловым сайдингом «Docke»/»Tecos»)
- вынос карнизных свесов крыши за пределы стен – 500 мм (в горизонтальной плоскости)
- вытяжки из всех санузлов, из кухни и фановая вытяжка – пластиковые «грибки» (проходы через кровлю) + утепленная вентиляционная гофра в стенах + пластиковые решетки
Внутренняя отделка:
- внутренняя отделка стен и потолков – имитация бруса 16*140 мм (сосна, ель) камерной сушки в пачках, сорт AB
- деревянные галтели, уголки, раскладки – да
- покраска имитации бруса внутри дома – нет
Полы:
- полы внутри дома – фанера ФК 15 мм по брускам 50*100 мм с шагом 380 мм (280 мм между брусками)
- черновые полы (сплошной подшив по балкам пола 1 этажа снизу) – доска обрезная 25*150 мм, сверху трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
Терраса:
- полы на террасах – строганная сухая доска 35*140 мм (сосна, ель) с зазором
- перила на террасах – из строганной сухой доски 35*140 мм (сосна, ель; горизонтально, либо вертикально, либо крест-накрест, либо рисунком)
- ступеньки с террас – из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель)
- опорные столбы на террасах – вертикальный составной брус 150*150 мм (3 скрепленных доски 50*150 мм), отделанный вертикальной имитацией бруса 16*140 мм и деревянным уголком 50*50 мм
Окна:
- окна – пластиковые белые «Rehau Blitz» (60 мм, 3 камеры) с двухкамерным стеклопакетом (3 стекла, 32 мм, формула стеклопакета 4м1-10-4м1-10-4Ист) и с фурнитурой «Roto»
- энергосберегающий стеклопакет (i-стекло) – да
- щелевое проветривание (микропроветривание) – да
- москитные сетки – на всех открывающихся створках окон
- фиксаторы открывания окон («крокодильчики») – на всех открывающихся створках окон
- оконные ручки – «Rehau Idea»
- оконные рамы «утапливаются» в оконные проемы, образуются откосы снаружи дома
- отливы окон – металлические крашеные
- подоконники – пластиковые белые
Лестница (кроме одноэтажных домов):
- лестница межэтажная сухая из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель) на крепеже, с перилами – да
- лестница межэтажная клееная (лиственница) с балясинами, перилами и подступенками – нет
Двери:
- межкомнатные двери – филенчатые из массива сосны с петлями и ручками
- уличная дверь – металлическая отечественная утепленная «Йошкар-Ола Троя»
Прочее:
- закладные (гильзы) под ввод воды и электричества в дом – на усмотрение Заказчика
- предоставление бытовки (при необходимости) – БЕСПЛАТНО
- транспортировка бытовки (манипулятором) – за дополнительную плату
- уборка в доме и на участке – включены
- вывоз строительного мусора – включен в объеме 1 мусорного контейнера (8 м3)
Каркасный дом «комфорт» – 3 358 938 (32548 /м2)
Каркасный дом «премиум»
Дом и с наружной, и с внутренней отделкой
Фундамент:
- бетонные забивные сваи 150*150*3000 мм с оголовками 250*250 мм, монтаж установкой на гусеничном ходу, средний шаг 2 м
- пробное бурение – во всех случаях
- гидроизоляция между оголовками свай и обвязочным брусом – 2 слоя гидростеклоизола
Силовой каркас:
- антисептирование – весь силовой каркас полностью, стропильная часть, системы наружной обрешетки, бруски пола
- обвязка свай – составной брус 200*200 мм (4 скрепленных доски 50*200 мм) по периметру дома, внутри контура дома составной брус 150*200 мм (3 скрепленных доски 50*200 мм)
- крепление обвязочного бруса к оголовкам свай – «глухарями» (через шайбы) во все заводские отверстия оголовков, на которые попадает брус
- сечение стоек внешних стен дома – 50*150 мм
- перекрестный каркас внешних стен дома – 50*100 мм горизонтально (с наружной стороны дома)
- сечение стоек внутренних перегородок – 50*150 мм (несущих) и 50*100 мм (не несущих)
- типичный шаг стоек стен – 640 мм (590 мм между стойками)
- сечение балок пола 1 этажа – 50*200 мм
- сечение балок пола межэтажного перекрытия – 100*200 мм (2 скрепленных доски 50*200 мм)
- укосы – доска 50*150 мм, впиленная в стойки внешних и внутренних несущих стен под углом, близким к 45 градусам
- впиленные ригеля в верхней части щитов – на всех внешних и внутренних несущих стенах (кроме фронтонов 2 этажа)
- верхняя горизонтальная перевязка щитов внешних и внутренних несущих стен – тройная (двойная «плашмя» + ригель «ребром»)
- нижняя горизонтальная перевязка щитов всех внутренних несущих стен дома – двойная («плашмя»)
- усиление всех оконных и дверных проемов – двойные боковые стойки, упор горизонтальных досок, хедер над проемом (если умещается по высоте)
- материал каркаса дома – доска антисептированная полноразмерная 1 сорт (сосна, ель)
- крепеж каркаса – оцинкованные гладкие гвозди
- все укосы каркаса прибиваются к стойкам по 3 гвоздя 120 мм в каждую стойку
Утепление:
- плитный базальтовый утеплитель плотностью 50 кг/м3 – везде
- утепление внешних стен – 150+50=200 мм
- утепление потолков последнего этажа – 200 мм
- утепление полов 1 этажа – 200+50=250 мм
- звукоизоляция межэтажного перекрытия – 200+50=250 мм
- звукоизоляция перегородок – 150 мм и 100 мм
Пленки:
- пароизоляция внешних стен, полов 1 этажа и потолка последнего этажа изнутри помещений – пленка «Изоспан D» с проклейкой стыков двухсторонним скотчем
- ветроизоляция внешних стен – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
- подкровельная пленка – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff» (мансардная крыша) или пленка «Ютафол Д 96» (холодный чердак)
Фасад:
- внешняя отделка стен – виниловый однотонный (светлые цвета) сайдинг «Docke»/»Tecos» (цвет выбирает Заказчик) или сайдинг «Docke LUX» (цвет выбирает Заказчик) «под дерево» по вертикальным рейкам 25*100 мм (вентилируемый фасад) с шагом 400 мм (300 мм между рейками)
- внешняя отделка наружных углов дома – внешний угол для сайдинга «Docke»/»Grand Line»
- внешняя отделка откосов окон – белый околооконный профиль «Docke»/»Grand Line»
- декоративные деревянные «лучи» под коньком на каждом фронтоне фасадов – да
- отделка цоколя – нет
- стальная оцинкованная мелкоячеистая сетка с нижнего торца пространства вентилируемого фасада – да
Кровля:
- металлочерепица 0,5 мм «Grand Line Satin» (цвет выбирает Заказчик)
- обрешетка крыши – доска 25*100 мм с шагом 350 мм (250 мм между досками)
- контробрешетка крыши – доска 50*100 мм (мансардная крыша) или 25*100 мм (холодный чердак)
- карнизы крыши – объемные (подшив софитом «Docke»/»Grand Line» с центральной перфорацией)
- вынос карнизных свесов крыши за пределы стен – 500 мм (в горизонтальной плоскости)
- вытяжки из всех санузлов, из кухни и фановая вытяжка – пластиковые «грибки» (проходы через кровлю) + утепленная вентиляционная гофра в стенах + пластиковые решетки
- водостоки – пластиковые «Docke Standard» на металлических крюках
Внутренняя отделка:
- внутренняя отделка стен и потолков – имитация бруса 16*140 мм (сосна, ель) камерной сушки в пачках, сорт AB
- деревянные галтели, уголки, раскладки – да
- покраска имитации бруса внутри дома – нет
Полы:
- полы внутри дома – фанера ФК 15 мм по брускам 50*100 мм с шагом 380 мм (280 мм между брусками)
- черновые полы (сплошной подшив по балкам пола 1 этажа снизу) – доска обрезная 25*150 мм, сверху трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
Терраса:
- полы на террасах – строганная сухая доска 35*140 мм (сосна, ель) с зазором
- перила на террасах – из строганной сухой доски 35*140 мм (сосна, ель; горизонтально, либо вертикально, либо крест-накрест, либо рисунком)
- ступеньки с террас – из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель)
- опорные столбы на террасах – вертикальный составной брус 150*150 мм (3 скрепленных доски 50*150 мм), отделанный вертикальной имитацией бруса 16*140 мм и деревянным уголком 50*50 мм
Окна:
- окна – пластиковые белые «Rehau Delight» (70 мм, 5 камер) с двухкамерным стеклопакетом (3 стекла, 40 мм, формула стеклопакета 4м1-14-4м1-14-4Ист) и с фурнитурой «Roto»
- энергосберегающий стеклопакет (i-стекло) – да
- щелевое проветривание (микропроветривание) – да
- москитные сетки – на всех открывающихся створках окон
- фиксаторы открывания окон («крокодильчики») – на всех открывающихся створках окон
- оконные ручки – «Rehau Idea»
- оконные рамы «утапливаются» в оконные проемы, образуются откосы снаружи дома
- отливы окон – металлические крашеные
- подоконники – пластиковые белые
Лестница (кроме одноэтажных домов):
- лестница межэтажная сухая из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель) на крепеже, с перилами – да
- лестница межэтажная клееная (лиственница) с балясинами, перилами и подступенками – нет
Двери:
- межкомнатные двери – филенчатые из массива сосны с петлями и ручками
- уличная дверь – металлическая отечественная утепленная с терморазрывом «Термаль»
Прочее:
- закладные (гильзы) под ввод воды и электричества в дом – на усмотрение Заказчика
- предоставление бытовки (при необходимости) – БЕСПЛАТНО
- транспортировка бытовки (манипулятором) – за дополнительную плату
- уборка в доме и на участке – включены
- вывоз строительного мусора – включен в объеме 1 мусорного контейнера (8 м3)
Каркасный дом «премиум» – 3 663 920 (35503 /м2)
Каркасный дом «элит»
Дом и с наружной, и с внутренней отделкой
Фундамент:
- бетонные забивные сваи 150*150*3000 мм с оголовками 250*250 мм, монтаж установкой на гусеничном ходу, средний шаг 2 м
- пробное бурение – во всех случаях
- гидроизоляция между оголовками свай и обвязочным брусом – 2 слоя гидростеклоизола
Силовой каркас:
- антисептирование – весь силовой каркас полностью, стропильная часть, системы наружной обрешетки, бруски пола
- обвязка свай – составной брус 200*200 мм (4 скрепленных доски 50*200 мм) по периметру дома, внутри контура дома составной брус 150*200 мм (3 скрепленных доски 50*200 мм)
- крепление обвязочного бруса к оголовкам свай – «глухарями» (через шайбы) во все заводские отверстия оголовков, на которые попадает брус
- сечение стоек внешних стен дома – 50*200 мм
- перекрестный каркас внешних стен дома – 50*100 мм горизонтально (с наружной стороны дома)
- сечение стоек внутренних перегородок – 50*150 мм (несущих) и 50*100 мм (не несущих)
- типичный шаг стоек стен – 640 мм (590 мм между стойками)
- сечение балок пола 1 этажа – 50*200 мм
- сечение балок пола межэтажного перекрытия – 100*200 мм (2 скрепленных доски 50*200 мм)
- укосы – доска 50*150 мм, впиленная в стойки внешних и внутренних несущих стен под углом, близким к 45 градусам
- впиленные ригеля в верхней части щитов – на всех внешних и внутренних несущих стенах (кроме фронтонов 2 этажа)
- верхняя горизонтальная перевязка щитов внешних и внутренних несущих стен – тройная (двойная «плашмя» + ригель «ребром»)
- нижняя горизонтальная перевязка щитов всех внутренних несущих стен дома – двойная («плашмя»)
- усиление всех оконных и дверных проемов – двойные боковые стойки, упор горизонтальных досок, хедер над проемом (если умещается по высоте)
- материал каркаса дома – доска антисептированная полноразмерная 1 сорт (сосна, ель)
- крепеж каркаса – оцинкованные гладкие гвозди
- все укосы каркаса прибиваются к стойкам по 3 гвоздя 120 мм в каждую стойку
Утепление:
- плитный базальтовый утеплитель плотностью 50 кг/м3 – везде
- утепление внешних стен – 200+50=250 мм
- утепление потолков последнего этажа – 200+50=250 мм
- утепление полов 1 этажа – 200+50=250 мм
- звукоизоляция межэтажного перекрытия – 200+50=250 мм
- звукоизоляция перегородок – 150 мм и 100 мм
Пленки:
- пароизоляция внешних стен, полов 1 этажа и потолка последнего этажа изнутри помещений – пленка «Изоспан D» с проклейкой стыков двухсторонним скотчем
- ветроизоляция внешних стен – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
- подкровельная пленка – трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff» (мансардная крыша) или пленка «Ютафол Д 96» (холодный чердак)
Фасад:
- внешняя отделка стен – фасадные панели (цокольный сайдинг «под кирпич» или «под камень») «Docke-R»/»FineBer» (фактуру и цвет выбирает Заказчик) по вертикальным рейкам 25*100 мм (вентилируемый фасад) с шагом 350 мм (250 мм между рейками) или фиброцементный сайдинг «Decover» (цвет выбирает Заказчик)
- внешняя отделка наружных углов дома – русты («пластиковая лепнина») «Альта-Декор» или углы для фасадных панелей «Docke-R»/»FineBer» (в случае выбора фиброцементного сайдинга «Decover» углы оформляются фиброцементом)
- внешняя отделка откосов окон – белый околооконный профиль «Docke»/»Grand Line» (в случае выбора фиброцементного сайдинга «Decover» откосы окон оформляются фиброцементом)
- декоративные деревянные «лучи» под коньком на каждом фронтоне фасадов – да
- отделка цоколя – нет
- стальная оцинкованная мелкоячеистая сетка с нижнего торца пространства вентилируемого фасада – да
Кровля:
- металлочерепица 0,5 мм «Grand Line Satin» (цвет выбирает Заказчик)
- обрешетка крыши – доска 25*100 мм с шагом 350 мм (250 мм между досками)
- контробрешетка крыши – доска 50*100 мм (мансардная крыша) или 25*100 мм (холодный чердак)
- карнизы крыши – объемные (подшив софитом «Docke»/»Grand Line» с центральной перфорацией)
- вынос карнизных свесов крыши за пределы стен – 500 мм (в горизонтальной плоскости)
- вытяжки из всех санузлов, из кухни и фановая вытяжка – пластиковые «грибки» (проходы через кровлю) + утепленная вентиляционная гофра в стенах + пластиковые решетки
- водостоки – пластиковые «Docke Standard» на металлических крюках
- снегозадержатели – металлические трубчатые овальные 20*40 мм
Внутренняя отделка:
- внутренняя отделка стен и потолков – ЦСП 10 мм по горизонтальной строганной сухой рейке 20*90 мм с шагом 450 мм (360 мм между рейками)
- деревянные галтели, уголки, раскладки – нет
- шпатлевание и покраска стен и потолков, обои, плитка – нет
Полы:
- полы внутри дома – фанера ФК 18 мм по брускам 50*100 мм с шагом 380 мм (280 мм между брусками)
- черновые полы (сплошной подшив по балкам пола 1 этажа снизу) – доска обрезная 25*150 мм, сверху трехслойная пленка-мебрана «Изоспан AQ proff»
Терраса:
- полы на террасах – строганная сухая доска 35*140 мм (сосна, ель) с зазором
- перила на террасах – из строганной сухой доски 35*140 мм (сосна, ель; горизонтально, либо вертикально, либо крест-накрест, либо рисунком)
- ступеньки с террас – из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель)
- опорные столбы на террасах – вертикальный составной брус 150*150 мм (3 скрепленных доски 50*150 мм), отделанный вертикальной имитацией бруса 16*140 мм и деревянным уголком 50*50 мм
Окна:
- окна – пластиковые белые «Rehau Intelio 80» (80 мм, 6 камер) с двухкамерным стеклопакетом (3 стекла, 50 мм, формула стеклопакета 4м1-20-4м1-18-4Ист) и с фурнитурой «Roto»
- шпросы (18 мм, белые) внутри стеклопакета – да
- энергосберегающий стеклопакет (i-стекло) – да
- щелевое проветривание (микропроветривание) – да
- москитные сетки – на всех открывающихся створках окон
- фиксаторы открывания окон («крокодильчики») – на всех открывающихся створках окон
- оконные ручки – «Roto Swing»
- оконные рамы «утапливаются» в оконные проемы, образуются откосы снаружи дома
- отливы окон – металлические крашеные
- подоконники – пластиковые белые
Лестница (кроме одноэтажных домов):
- лестница межэтажная сухая из строганной сухой доски 45*190 мм (сосна, ель) на крепеже, с перилами – да
- лестница межэтажная клееная (лиственница) с балясинами, перилами и подступенками – нет
Двери:
- межкомнатные двери – филенчатые из массива сосны с петлями и ручками
- уличная дверь – металлическая отечественная утепленная с терморазрывом «Сибирь»
Прочее:
- закладные (гильзы) под ввод воды и электричества в дом – на усмотрение Заказчика
- предоставление бытовки (при необходимости) – БЕСПЛАТНО
- транспортировка бытовки (манипулятором) – за дополнительную плату
- уборка в доме и на участке – включены
- вывоз строительного мусора – включен в объеме 1 мусорного контейнера (8 м3)
Каркасный дом «элит» – 4 207 475 (40770 /м2)
Проекты комфортных двухэтажных домов из бруса в Санкт-Петербурге
Большинство клиентов отдают предпочтение двухэтажным домам.
Строительная компания № 35 предлагает своим клиентам выгодное, а главное качественное и недорогое строительство двухэтажных и домов с мансардой. Вы можете, не выходя из дома на нашем сайте выбрать понравившийся проект, а мы благодаря накопленному опыту быстро и ответственно претворим Вашу мечту в жизнь. Большой популярностью пользуются проектные решения домов с мансардой, либо полноценным вторым этажом.
Дом из бруса 6х7 Проект БД-34
/ 6×7 / 65.5м2
Дом из бруса АБ-50
/ 14×20 / 205.5м2
Дом из бруса АБ-02
/ 14×16 / 131.5м2
Дом из бруса Проект Б-39
/ 7.9×12.6 / 122.1м2
Дом из бруса Проект Б-25
/ 6.9×6.9 / 100м2
Дом из бруса 14х12 Проект Б-83
/ 14×12 / 188.
3м2
Дом из бруса АБ-37
/ 13×16 / 260.9м2
Дом из бруса 6х7,5 Проект Б-14
/ 6×7.5 / 81м2
Дом из бруса 11,5х12,5 Проект Б-78
/ 11.5×12.5 / 183м2
Дом из бруса 9х9,5 Проект БД-72
/ 9×9.5 / 98.5м2
Дом из бруса 7х9 Проект БД-83
/ 7×9 / 96м2
Дом из бруса 6х6 Проект БД-55
/ 6×6 / 70м2
Дом из бруса 6х8 Проект БД-82
/ 6×8 / 82м2
Дом из бруса 7х8 Проект БД-47
/ 7×8 / 112.7м2
Дом из бруса 11,7х12 Проект БД-38
/ 11.7×12 / 217.5м2
Дом из бруса 6х7,5 Проект БД-09
/ 6×7.
5 / 90м2
Дом из бруса АБ-03
/ 14×16 / 220.4м2
Дом из бруса 7х8 Проект БД-93
/ 7×8 / 84м2
Дом из бруса 10,7х16,4 Проект Б-97
/ 10.7×16.4 / 320м2
Рассчитать свой проект
Готовые проекты двухэтажных домов
Проекты, представленные нашей компанией разделены на две зоны: 1 и 2 этаж. Наверху зона спокойствия и отдыха, внизу – повышенная активность. Как правило, внизу размещаются нежилые комнаты: кухня, котельная, санузел, гараж. По желанию можно выделить одну спальню для гостей. Если строительство выполнено в соответствии с проектом, на втором этаже не будет слышно происходящей активности на нижнем.
Второй этаж предусматривает расположение спален и одного санузла, либо двух. По желанию владельца дома можно дополнительно обустроить кладовку и гардеробную комнату.
Двухэтажные дома – это оптимальное решение для семьи. Они обладают массой достоинств:
- Компактность. Одноэтажный дом занимает намного больше площади приусадебного участка, чем двухэтажный. Проект двухэтажного строения поспособствует рациональному использованию каждого квадратного метра участка;
- Финансовая выгода. Дом из двух этажей стоит на фундаменте меньшего размера, чем одноэтажный. Имеет меньшую площадь кровли. А если меньше, значит Вы значительно сэкономите денежные средства;
- Безопасность. Некоторые люди любят отдыхать на втором этаже, чувствуя себя защищеннее. При условии, что все работы произведены правильно в соответствии с действующими строительными нормами, то на время ночной продолжительности нижний этаж можно ставить под охрану, не задействовав второй.
Некоторые клиенты выбирают проекты загородных домов, оснащенные сауной или бассейном.
Также можно организовать зону отдыха. При проектировании двухэтажных домов можно фантазировать до бесконечности и в итоге реализовать самую креативную задумку в классическом стиле, кантри или хай-тек. Мы всегда идем на встречу заказчикам и рады поэкспериментировать вместе с ними, не нарушая существующих строительных норм.
Двухэтажные дома, имеющие плоскую кровлю
Такие виды проектов также присутствуют на нашем ресурсе. Большинство клиентов без опасений относятся к плоским кровлям, зная, что она дешевле при изготовлении и прослужит продолжительное время, не причиняя никаких хлопот жильцам двухэтажного дома, при условии ее правильного проектирования и строительства. Весомым плюсом плоской кровли считается тот факт, что ее можно использовать для засаживания зеленой лужайки или в качестве террасы.
Есть вопросы?
Напишите телефон и мы вам перезвоним
Согласие на обработку и передачу персональных данных
Двухэтажный дом 10 на 10, проект, планировка дома, стоимость.
Улучшить свои жилищные условия в городе для большой семьи совсем не просто. Высокие цены не позволяют обзавестись просторной квартирой для большой семьи. Если ютиться на маленькой площади надоело, есть реальный шанс изменить свою жизнь к лучшему, купив загородный двухэтажный дом 10 на 10 с террасой. В таких уютных загородных объектах имеется все необходимое для комфортного проживания большой семьи. Кроме дома из натурального бруса, есть просторный участок земли, обнесенный надежным забором. Сам жилой объект возведен на ленточном фундаменте, а в качестве кровельного материала строители использовали ондулин. Окна ПВХ надежно защитят дом от холода и ветра. Прямо за участком растет замечательный лес, насыщающий воздух кислородом и запахом хвойных деревьев. По вечерам можно пить всей семьей чай на уютной террасе и любоваться восхитительным закатом солнца.
Планировка первого этажа, кроме террасы перед входом 18,5 кв. м, включает тамбур 3,6 кв. м, котельную 5,7 кв. м, санузел 7,5 кв.
м, холл 19, 3 кв. м, гостиную 16,9 кв. м и кухню-столовую 19,1 квадратный метр. На второй этаж построена безопасная лестница из дерева. Здесь расположены холл 16,2 кв. м, балкон 4,2 кв. м, с/у 6,2 кв. м и четыре спальни 19,4 кв. м, 8,6 кв. м, 9,1 кв. м и 12,4 квадратных метра. Как видите, планировка для проживания большого семейства просто идеальная.
- Проект: Д-66
- Размеры: 10×10 м.
- Этажность: один этаж + полуторный этаж
- Площадь: 166,7 кв.м.
- Цена брус 100х150 мм: 000.000 руб
- Цена брус 150х150 мм: 000.000 руб
- Цена брус 150х200 мм: 000.000 руб
- Цена сруб «под усадку» 150х150 мм: 000.000 руб
| Фундамент: | В базовом варианте дом устанавливается на столбчатый фундамент. Возможен вариант фундамента: свайно-винтовой и ленточный (рассчитывается отдельно) |
|---|---|
| Обвязка | Брус 100х150 мм на ребро |
| Половые лаги: | Брус 100х150 мм, через 90-100 см. |
| Стены 1-го этажа: | Строганный профилированный брус 95х145 (145х145мм, 190х145мм), на джутовом полотне, перегородки – строганный профилированный брус 95х145 мм, без утеплителя. |
| Джут: | Межвенцовый утеплитель «джут», джутовое волокно прокладывается между рядами бруса |
| Тип рубки: | Тип рубки стен сруба «в пол дерева» |
| Стены 2-го этажа: | Каркасно-щитовые (брус 40х100), внутри обшиваются сухой вагонкой, с утеплением на 50мм |
| Фронтоны: | Каркасно-щитовые(с двух сторон обшиты вагонкой) Внутри сухой, снаружи естественной влажности. |
| Утепление: | Пол 1 этажа — 100мм, (2-й этаж (мансарда) (пол,потолок,стены) мансарда) – утепление 50 мм (мин. вата ursa или её аналоги), с парогидроизоляцией изоспан |
| Углы внутри: | На все стыки потолка,стен и пола прибивается плинтус |
| Окна: | Деревянные с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные, размером 1,0х1,2 м. |
| Двери: | Входная – металлическая. Филенчатые, обналиченные, без фурнитуры, размером 2х0,8 м. |
| Стропила: | Стропила из доски 40х100(150мм) с шагом не более 0,9м. |
| Кровля: | Ондулин (на выбор: красный, зеленый, коричневый). |
| Обрешётка: | Обрезная доска 40х100мм, обрешетка выполняется из обрезной доски 20 мм с шагом не более 400мм |
| Пол: | Двойной: черновой – обрезная доска 20 мм. (укладывается сплошником), чистовой – шпунтованная доска 28 мм, с парогидроизоляцией изоспан и утеплением «ursa» (100 мм). |
| Высота: | Высота первого этажа – 2,38-2,4 м. (17 венцов), второй этаж – 2,3 м. |
| Потолки: | Потолки подшиваются сухой вагонкой, сорт B |
| Лестница: | Лестница деревянная на второй этаж одномаршевая с перилами и балясинами из вагонки |
| Карнизы: | Карнизы, поднебесники подшиваются вагонкой. |
| Наличники: | Наличники на оконные или дверные проёмы с двух сторон |
| Углы снаружи: | Углы стен снаружи прикрываются наличниками |
Подробнее о комплектации сруба «под усадку»
Дополнительные услуги:
Двойная обвязка
Ройки(обсада) в дверные и оконные проёмы
Антисептирование нижней обвязки и черновых полов
Покраска дома снаружи в один слой
Пароизоляция под кровлю
Сборка на деревянные нагеля
Сухой брус камерной сушки
Замена кровли (ондулин) на металлочерепицу, профнастил.
Замена деревянных окон на пластиковые ПВХ
- Выберите цвет кровли(ондулин)
- Выберите профиль бруса
- Выберите фундамент для дома
- Выберите тип кровли для дома
- Выберите пристройку для дома
- Выберите ограждение
Подробнее смотрите
- Дополнительные услуги
Смотрите перечень материалов, применяемых в строительстве
- Строительные материалы
Смотрите подробно ответы на часто задаваемые вопросы по строительству
- Ответы на вопросы
Собственное производство профилированного бруса
Двухэтажный каркасно-щитовой дом 6х6 м с террасой и балконом проект Д76 в Санкт-Петербурге
| Фундамет | Свайно-винтовой или опорно-столбчатый. В стоимость проекта не входит. |
| Высота потолков | 1 этаж — 2,40 м., мансарда — 2,20 м. |
| Обвязочный венец | Одинарный, выполняется из бруса 100х150 мм. на ребро. В углах между собой, брус запиливается в «полдерева» и сколачивается на гвозди. + |
| Конструкция стен | Стойки, выполнены из обрезной доски 40х100мм. с шагом 590 мм. стены первого этажа обшиваются с наружной стороны вагонкой естественной влажности по ветроизоляции через контр рейку 20х50мм (вентзазор) потом укладывается рулонный утеплитель KNAUF 100мм, с внутренней стороны обшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. каркас собирается на гвозди. |
| Укосы и ригеля силового каркаса | Выполнены из обрезной доски 40х100мм. |
| Вентилируемый фасад дома | Реечный каркас 20х50мм обеспечивает наличие вентиляционного зазора между утеплителем и наружной облицовкой дома |
| Утепление соединений каркаса | Между каркасом стен и основанием дома, а также в местах соединения щитов каркаса между собой прокладывается льно-джутовое волокно (защита от продувания) |
| Перегородки | 1 этаж и мансарда — каркасные 40х100мм. Обшиваются с двух сторон сухой евровагонкой класса B на оцинкованные гвозди. |
| Половые лаги | Выполнены из обрезной доски 50х150 мм, (на ребро), с шагом 590 мм. и запиливаются в обвязочный венец. + |
| Черновой пол | Выполняется из Обрезной доски 20х100 мм. + |
| Чистовой пол | На черновой пол настилается гидроизоляция, сверху кладется рулонный утеплитель KNAUF 100 мм, затем шпунтованная доска 27 мм естественной влажности по пароизоляции, которая прикручивается саморезами в каждую пятую доску. + |
| Потолок межэтажного перекрытия | Подшивается сухой евровагонкой класса B, прибивается оцинкованными гвоздями, укладывается пароизоляция, сверху утеплитель Изовер — 50 мм. поверх утеплителя на лаги настилается шпунтованная доска 27 мм естественной влажности по пароизоляции, которая прикручивается саморезами в каждую пятую доску. |
| Межэтажные перекрытия | Выполнены из обрезной доски 40х150 мм. с шагом через 590 мм. |
| Фронтоны | Каркасные, выполнены из доски 40х100 мм обшиваются с наружной стороны вагонкой естественной влажности по ветроизоляции через контр рейку 20х50 мм (вентзазор). + |
| Вентиляция подкровельного пространства | Во фронтоны дома устанавливаются вентиляционные решетки |
| Стены и потолок мансарды | В стены укладывается рулонный утеплитель KNAUF 50 мм с прокладкой с наружной стороны ветроизоляции. С внутренней стороны обшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. Потолок подшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. Поверх пароизоляции настилается рулонный утеплитель KNAUF 50 мм |
| Стропила | Устанавливаются из обрезной доски 40х150 мм. с шагом 590 мм. + |
| Гидроизоляция кровли | По стропилам настилается супердиффузионная мембрана |
Контробрешетка (вент. зазор) |
Брусок 40х40мм. |
| Обрешетка | Выполняется из обрезной доски 20х100 мм. + |
| Крыша | Кровля ондулин, цвет на выбор (бордовый, коричневый, зеленый). |
| Поднебесники и карнизы | Подшиваются вагонкой естественной влажности. Ширина свеса 27-36 см (3-4 шт вагонки). |
| Лестница | Деревянная с перилами, ступенями выполненными из строганной доски 40х200 мм. + |
| Внутренние углы в доме | Зашиваются плинтусом. |
| Наружные углы | Зашиваются вагонкой естественной влажности. |
| Окна и двери | изнутри и снаружи обналичиваются наличником. |
| Двери | входная филенчатая, 3 шт. — межкомнатные, 1шт. — балконная. (только петлятся, без замков и ручек). |
| Окна | деревянные двухстворчатые 1. 0х1.2м в колличестве 5 шт., 0.6х1.2м в колличестве 2 шт. (с установкой фурнитуры). |
| Фундамент | Свайно-винтовой или опорно-столбчатый. В стоимость проекта не входит. |
| Высота потолков | 1 этаж — 2,40 м., мансарда — 2,20 м. |
| Обвязочный венец | одинарный, выполняется из бруса 100х150 мм. на ребро. В углах между собой, брус запиливается в «полдерева» и сколачивается на гвозди. + |
| Конструкция стен | стойки выполнены из обрезной доски 40х100мм. с шагом 590 мм. Стены первого этажа обшиваются с наружной стороны вагонкой естественной влажности по ветроизоляции через контр рейку 20х50 мм (вентзазор). Каркас собирается на гвозди. |
| Укосы и ригеля силового каркаса | Выполняются из обрезной доски 40х100 мм. |
| Вентилируемый фасад дома | Реечный каркас 20х50мм обеспечивает наличие вентиляционного зазора между утеплителем и наружной облицовкой дома |
| Утепление соединений каркаса | Между каркасом стен и основанием дома, а также в местах соединения щитов каркаса между собой прокладывается льно-джутовое волокно (защита от продувания) |
| Перегородки | 1 этаж и мансарда – каркасные 40х100 мм. |
| Половые лаги | выполнены из обрезной доски 50х150 мм, (на ребро), с шагом 590 мм. и запиливаются в обвязочный венец. + |
| Черновой пол | выполняется из обрезной доски толщиной 20х100 мм. + |
| Межэтажные перекрытия | выполнены из обрезной доски 40х150 мм. с шагом 590 мм. |
| Фронтоны | Каркасные, выполнены из доски 40×100мм обшиваются снаружи вагонкой естественной влажности по ветроизоляции через контр рейку 20х50 мм. + |
| Вентиляция подкровельного пространства | Во фронтоны дома устанавливаются вентиляционные решетки |
| Стропила | устанавливаются из обрезной доски 40х150 мм. с шагом 590 мм. + |
| Гидроизоляция кровли | По стропилам настилается супердиффузионная мембрана |
| Контробрешетка (вент. зазор) | Брусок 40х40мм. |
| Обрешетка | выполняется из обрезной доски 20х100 мм. + |
| Крыша | кровля ондулин, цвет на выбор (бордовый, коричневый, зеленый). |
| Поднебесники и карнизы | подшиваются вагонкой естественной влажности. Ширина свеса 27-36 см (3-4 шт вагонки). |
| Наружные углы | зашиваются вагонкой естественной влажности. |
| Двери | Проемы |
| Окна | Проемы |
Паркмерсед | Планирование СФ
Фото: SOM
Лейкшор
Паркмерсед представляет собой участок площадью 152 акра, находящийся в собственности одного лица, в юго-западной части города. Существующий участок, застроенный между 1941 и 1951 годами, включает 3221 единицу жилья в виде комбинации высотных башен и двухэтажных таунхаусов. Проект Parkmerced одобрен Наблюдательным советом 24 мая 2011 г.
Проект, который будет реализовываться в течение трех десятилетий, включает в себя комплексную реконструкцию, перепланировку и благоустройство территории за счет новых жилых домов, торговых помещений, парков, улиц и других объектов благоустройства. Проект был одобрен и будет реализован в рамках Соглашения о развитии между городом и застройщиком, в котором устанавливаются обязательства обеих сторон, а также в соответствии с положениями Кодекса планирования и сопроводительными плановыми документами, в которых излагаются детали улучшения инфраструктуры сообщества, экологических программ. и другие элементы, необходимые для поддержки района.
Процесс развития и этапы
Поскольку Parkmerced является долгосрочным проектом, состоящим из нескольких этапов и включающим как строительство новых зданий, так и благоустройство территории (включая перепланировку улиц и кварталов и многоэтапное улучшение общественного транспорта), существующее зонирование правила неадекватны в отношении проекта такого масштаба, а также в регулировании и изложении требований к разработке.
Кроме того, в проекте есть ключевые вопросы, такие как защита арендной платы и права на переселение существующих арендаторов, которые с логистической или юридической точки зрения не могут регулироваться просто с помощью Кодекса планирования или условий утверждения Комиссией по планированию. Таким образом, программа развития Parkmerced будет реализована посредством Соглашения о развитии и изменений в Кодексе планирования, которые были внесены при утверждении проекта в 2011 году.
Соглашение о застройке, юридически обязывающий договор между городом и застройщиком, устанавливает все обязательства застройщика и города. Этот документ устанавливает общую структуру проекта и все общественные блага, о которых договорились городские власти, в обмен на гарантию права Застройщика построить базовый проект в соответствии с плановыми документами (см. ниже), пока действует Соглашение. в действии (обычно 30 лет). Соглашение включает средства защиты для существующих арендаторов и поэтапный план, в котором перечислены все необходимые улучшения сообщества и триггеры, требующие их создания или реализации.
Соглашение о разработке должно быть одобрено Комиссией по планированию и Наблюдательным советом и подписано директорами других ключевых агентств, включая SFMTA и SFPUC.
Кодекс планирования посредством создания Района специального использования устанавливает основные правила землепользования для Parkmerced, касающиеся допустимого использования земли, ограничений по высоте зданий, ограничений по объему, требований к отступам, открытого пространства для жилых единиц и парковки. Он также устанавливает процесс рассмотрения и утверждения конкретных строительных проектов и землепользования на протяжении всего периода реализации проекта. Документы плана, в частности Стандарты и рекомендации по проектированию, дополняют правила, включенные в Район специального использования.
Этап 1 – Краткий обзор разработки
3 июня 2015 г. городские власти одобрили этап 1 проекта Parkmerced в соответствии с Соглашением о разработке проекта, согласно которому спонсор проекта должен подать заявку на этап для утверждения директором по планированию до подача разрешений на строительство для каждого этапа проекта.
Этап 1, который будет реализован в период с 2016 по 2022 год, состоит в основном из жилой застройки в западной и юго-восточной частях проектной площадки. Кроме того, Фаза 1 включает в себя ряд улучшений сообщества и мер по смягчению последствий CEQA, как того требует утвержденный План поэтапного развития Parkmerced. Для получения дополнительной информации см. полную заявку этапа 1 и поправку на странице вспомогательной информации .
Жилая застройка. Этап 1 включает строительство примерно 1 668 жилых
жилых единиц, распределенных между четырьмя подэтапами следующим образом:
- Подэтап A – Приблизительно 390 новых единиц без сноса. Из 390 новых единиц 56 единиц будут заменены единицами, которые заменят единицы, снесенные на подфазах C и D.
- Подфаза B – Приблизительно 567 новых квартир со сносом существующих гаражей, гаража № 2 и гаража № 1.
- Подфаза C — Приблизительно 333 новых квартиры со сносом ремонтного здания и 10 единиц в существующем блоке 37W и 28 единиц в существующем блоке 34.
Из новых 333 новых единиц 66 будут замещающими единицами для замены единиц, снесенных на этапе 2. - Подфаза D — Приблизительно 378 новых квартир со сносом 18 существующих квартир в существующем блоке 19. Из 378 новых квартир 100 будут заменены на замену единиц, снесенных в будущем Этапе 2.
Из новых 333 новых единиц 66 будут замещающими единицами для замены единиц, снесенных на этапе 2. Соглашение о застройке разрешает удовлетворять потребности проекта в отношении инклюзивного жилья путем строительства на месте, за его пределами или путем оплаты вместо этого сбора. Хотя Соглашение о застройке требует, чтобы заявитель проекта указал свой предполагаемый метод удовлетворения требований к инклюзивному жилью для каждого этапа застройки в Заявке на этап застройки, в свете значительного обязательства по предоставлению замещающих единиц с контролируемой арендной платой для всех существующих единиц на проектной площадке, соглашение обеспечивает большую гибкость для спонсора проекта в выборе времени по сравнению с текущим Кодексом планирования Сан-Франциско; в частности, позволяет принимать это решение во время выдачи разрешений на строительство каждого жилого дома.
Если к 1 446 чистым новым единицам на Этапе 1 применить требование BMR на месте в размере пятнадцати процентов (15%), это приведет к потребности примерно в 220 единиц BMR. Спонсор проекта в настоящее время предполагает построить треть единиц BMR на месте и заплатить комиссионные, чтобы удовлетворить оставшуюся потребность в инклюзивном жилье для чистых новых единиц на Этапе 19.0003
Нежилое Сводка. Этап 1 включает следующее:
- Подэтап A – Строительство двухуровневого подземного гаража площадью около 159 680 квадратных футов (вмещающего примерно 453 припаркованных автомобиля) в блоке 06.
- Подэтап B — снос гаража № 1 и гаража № 2 общей площадью около 222 000 квадратных футов (вместимостью около 740 припаркованных автомобилей) и строительство двух двухуровневых подземных гаражей на блоках 22 и 20 из примерно 133, 099-sf (примерно на 248 припаркованных автомобилей) и 133 691 sf (примерно на 225 припаркованных автомобилей) соответственно.
- Подэтап C – Снос здания технического обслуживания площадью 28 343 кв. футов и 37 существующих парковочных мест, расположенных на наземной площадке. Строительство двухуровневого подземного гаража на блоке 03W площадью около 219 512 квадратных футов (вместимостью около 618 припаркованных автомобилей).
- Подфаза D – Строительство активных помещений/магазинов площадью около 3500 кв. футов на первом этаже, которые будут видны и ориентированы на новые районы общего пользования, а также гараж на один уровень ниже уровня земли площадью около 23 550 кв. футов (вмещающий примерно 66 припаркованных автомобилей) в блоке 21S. .
футов и 37 существующих парковочных мест, расположенных на наземной площадке. Строительство двухуровневого подземного гаража на блоке 03W площадью около 219 512 квадратных футов (вместимостью около 618 припаркованных автомобилей).Отдел планирования округа Риверсайд – Часто задаваемые вопросы
Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. Пожалуйста, смотрите ниже.
Животные
- Сколько лошадей я могу иметь на своей территории?
- Сколько кур и петухов я могу содержать на своей территории?
- Сколько собак я могу содержать на своей территории?
Передвижные дома / транспортные средства для отдыха
- Могу ли я найти передвижной дом или сборный дом на своей территории и какие сборы мне нужно будет заплатить?
- Могу ли я при строительстве нового дома поставить временный передвижной дом на своей территории, чтобы жить в нем, пока мой дом строится?
- Где в округе Риверсайд может быть расположен парк передвижных домов?
- В какой зоне может располагаться автопарк для отдыха?
- Могу ли я хранить свой дом на колесах на своей территории?
- Можно ли найти сельскохозяйственный передвижной дом на моей территории?
Второе жилье / второе жилье
- Могу ли я построить второе жилье на своей территории?
- Если я построю второй блок, смогу ли я сделать его двухэтажным?
Зонирование / неудачи / землеустройство
- Что такое зонирование?
- Как я узнаю, что моя собственность зонирована?
- Могу ли я разместить рекламный щит на своей территории?
- Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование потребуются, и требуется ли округу Риверсайд лицензия на ведение бизнеса?
- Какие проблемы с моей собственностью?
- Сколько жилых помещений я могу иметь на своей территории?
- Могу ли я построить на своей территории дополнительное металлическое здание?
- Зачем мне менять зону моей собственности, если округ уже изменил мою собственность на коммерческую зону?
- Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?
Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд
- Что такое Генеральный план округа Риверсайд?
- Как внести Поправку к Генеральному плану (GPA) в календарь слушаний GPA?
Подача заявки/рассмотрение дела/информация для планировщика
- Почему обработка плана крупного участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. д. занимает так много времени?
- Неделю назад я оставил сообщение планировщику, и он/она не ответил на мой звонок. Что я должен делать?
- Каков статус моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что будет назначен планировщик дела?
- Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?
- Сколько стоит плата за анкеты?
д. занимает так много времени?Линии участков/подразделения/сервитуты
- Могу ли я разделить свой участок?
- Какие методы я могу использовать для разделения участка или корректировки границ собственности?
- Зачем моей посылке требуется сертификат соответствия земельного участка?
- У меня есть несколько посылок с одинаковым номером APN. Могу ли я получить отдельный номер APN для каждого?
- Что такое сервитуты? Могу ли я построить сервитут?
Другие вопросы
- Как узнать, может ли моя собственность быть затронута Планом сохранения различных видов среды обитания округа Вестерн Риверсайд (MSHCP)?
- Что я должен соблюдать для проведения домашнего занятия?
- С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?
- Для получения информации о процессе выдачи разрешений на каннабис и нормативных актах посетите веб-страницу, посвященную каннабису.
Сколько лошадей я могу иметь на своей территории?
Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. разделы ниже:
R-R, A-1, A-2 и W-1 Зоны:
Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.
R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3 Зоны:
Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.
Максимум две лошади на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.
Зона R-T-R:
Некоммерческое содержание лошадей для использования лицами, проживающими в помещении, при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и 20 футов от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных, а также их потомство, пока они не достигнут зрелого возраста.
Зона R-A:
Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 50 футов от любого существующего в то время места жительства. такое использование установлено. Два таких животных могут содержаться на каждые 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждый дополнительный акр.
Зона A-P:
Выпас лошадей не должен превышать пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных.
Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте. Самый ранний практический возраст зрелости жеребят составляет два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться в пределах 50 футов от любого жилого дома, существующего на момент установления такого использования.
Зона A-D:
Выпас лошадей, не более пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость.
Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.
Зона C-V:
Выпас лошадей, не более пяти (5) голов на валовой акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на валовой акр до тех пор, пока не будет превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на валовой акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.
Зона W-2:
Менее 1 акра:
Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся на расстоянии не менее 100 футов от любого улице и 20 футов от любой границы собственности.
Максимум две лошади на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.
Более 1 акра:
Выпас лошадей, не более пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.
R-D Зона:
Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и 100 футов в ширину, при условии, что они содержатся, кормятся и поддерживаются на расстоянии не менее 50 футов от любого существующего в то время места жительства.
такое использование установлено. Два таких животных могут содержаться на каждые 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждый дополнительный акр.
N-A Зона:
Выпас лошадей разрешен при соблюдении следующих ограничений:
а) Разрешается не более двух животных на каждый акр.
b) Ограничение количества животных распространяется на половозрелое племенное поголовье и ремонтное поголовье и не распространяется на потомство такого поголовья, если такое потомство содержится, откармливается и содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в Самый ранний практический возраст. Допустимое количество животных на земельный участок исчисляется исходя из ближайшего эквивалентного соотношения.
Наверх
Сколько кур и петухов я могу содержать на своей территории?
Количество кур, петухов и кукарекающих птиц, разрешенных на территории, определяется зонированием собственности. См. разделы ниже:
Зона R-R:
Разрешено содержание кукарекающих птиц при соблюдении следующих требований.
РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:
ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).
ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования жильцами.
Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.
Зоны R-1 и R-1A:
Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и курильщики (только куры) могут содержаться только для использования жильцами помещения.
РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:
ПЛОЩАДЬ ОТ 7 200 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более четырех (4) половозрелых кур-самок (только цыплята).
ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: разрешено не более 12 взрослых кур-самок (только цыплят).
Во всех случаях кукарекающие птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в сочетании с жилое использование.
R-A Зона:
Домашняя птица и кукарекающие птицы разрешены для использования только лицами, находящимися в помещении. Вся домашняя птица и кукарекающие птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, существующего на момент установления такого использования.
РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:
ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).
ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования пассажирами.
Куриные птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением
В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.
Зоны R-2, R-2A и R-3:
Если площадь участка составляет один акр или более, домашнюю птицу и кукарекающих птиц (только кур) можно содержать для использования жильцами помещения. Только.
РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:
ОТДЕЛЬНЫЕ ПАРТИИ ИЛИ ПАРТИИ ОТ 7 200 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более четырех (4) половозрелых кур-самок (только цыплята).
ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ УЧАСТКИ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: разрешено не более 12 взрослых кур-самок (только цыплят).
Курчащие птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.
Зона R-T-R:
Разрешено содержание и разведение домашней птицы и кукарекающих птиц для использования лицами, находящимися в помещении, при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любой резиденция.
РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:
ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более двенадцати (12) половозрелых кур-самок (только цыплят).
ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования лицами, находящимися в помещении.
Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.
В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.
A-1 Зона:
Содержание и разведение кукарекающих птиц разрешено в соответствии со следующими требованиями.
РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:
ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более двенадцати (12) половозрелых кур-самок (только цыплят).
ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования жильцами.
Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.
В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.
Зоны A-2 и A-D:
Содержание и разведение кукарекающих птиц разрешено в соответствии со следующими требованиями.
РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:
ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. НА ТЕРРИТОРИИ: Не более пятидесяти (50) половозрелых кукарекающих птиц и 10 половозрелых самцов кукарекающих птиц допускается для использования лицами, находящимися в помещении.
ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых кукарекающих птиц и двадцати (20) половозрелых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования лицами, находящимися в помещении.
Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.
В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.
Зона W-2:
Менее 1 акра:
Содержание или выращивание не более 12 половозрелых самок кукарекающих птиц на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.
Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.
1 акр или более:
Содержание или выращивание не более 50 половозрелых кукарекающих самок и 10 половозрелых самцов кукарекающих птиц на участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.
В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348 количество половозрелых кукарекающих птиц может быть увеличено до 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.
R-D Зона:
Содержание и разведение кукарекающих птиц разрешено для использования лицами, находящимися в помещении, только при соблюдении следующих требований.
РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:
ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).
ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования жильцами.
Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.
В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348 количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.
Для получения дополнительной информации см. также:РАЗДЕЛ 18.28b. РАЗРЕШЕНИЕ НА КАРКАЮЩУЮ ПТИЦУ
Вернуться к началу
Как я могу иметь собак и/или кошек на своей территории?
На территории допускается наличие от одной до четырех собак без разрешения на питомник, выданного Департаментом планирования, и/или от одной до девяти кошек без разрешения на питомник, выданного Департаментом планирования.
Округ определяет «питомник» как «любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в пределах которых содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев или старше.
ПИТОМНИК I КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в пределах которого содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.
ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, сооружение, вольер или помещение, на которых или в пределах которых содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.
ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.
ПИТОМНИК КЛАССА IV. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых или в которых содержится сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.
КОНУРА СТОРОЖЕВОЙ СОБАК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, на которых или в пределах которых содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак».
Округ определил «Питомник» как «любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.
ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещения, на которых или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.
ПИТОМНИК КЛАССА II. двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше содержатся или содержатся».
Таким образом, чтобы иметь на своей территории пять или более собак, вам потребуется разрешение на содержание питомника, и/или чтобы иметь на своей территории 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на содержание питомника. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:
РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ.
Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348 , должны быть разрешены в следующих зонах:
(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, A-D, A-P, C-1/C-P, C-R, C-P-S, C/V, I-P, M-H, M-M, M-SC, MU, N-A, R-1, R- 1А, Р-2, Р-2А, Р-3, Р-3А, Р-А, Р-Д, Р-Р, Р-Р-О, Р-Т-Р, W-2 и W-2-М.
(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-P, A-2, A-D, C- 1/C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC, MU и N-A.
(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, C-1/C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC и MU.
(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что разрешение на условное использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1/C-P , C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC и MU.
(5) Конура сторожевых собак разрешена в следующих зонах при условии, что разрешение на условное использование было одобрено в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.
(6) Питомник класса I (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, A-D, A-P, C- 1/C-P, C-P-S, C-R, C/V, I-P, M-H, M-M, M-SC, MU, N-A, R-A, R-D, R-R, R-R-O, R-T-R, W-2 и W-2-M.
(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1/C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC, MU, R-R, R-R-O.
СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.
СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам в дополнение к стандартам развития для применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами развития и стандартами развития применимой зоны применяется более ограничительный стандарт развития.
1. РАСПОЛОЖЕНИЕ:
(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.
(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-l/C-P, C-P-S, C-R или MU, должны располагаться в полностью закрытом здании.
2. РАЗМЕР УЧАСТКА:
В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один гектар в следующих зонах: A-1, A-2, A-D, A-P, C/V. , N-A, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, R-A, R-D, R-R, R-R-O, R-T-R, W-2 и W-2-M. Не существует минимального размера участка для питомника или питомника в зонах C-1/C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для участка.
3. ЛИЦЕНЗИЯ:
Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии в Департаменте службы животных округа Риверсайд.
4. ПОРЯДОК №. 630:
На все питомники и питомники распространяются положения Постановления № 630.
См. также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.
Вернуться к началу
Могу ли я найти передвижной или сборный дом на своей территории? Какие виды сборов мне нужно будет оплатить?
Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилья на одну семью на своей территории во всех зонах, где разрешено строительство жилья на одну семью, при соблюдении условий, предписанных для конкретной зоны.
В дополнение к требованиям к разработке для вашего конкретного зонирования вам необходимо будет работать с Департаментом гигиены окружающей среды, если вы собираетесь использовать септиктенк. Также может потребоваться установка дома на постоянный фундамент.
Местонахождение посылки определяет требуемую плату. Расположение передвижного дома может потребовать оплаты сборов за сертификат о соответствии земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.
Вернуться к началу
При строительстве нового дома могу ли я поставить временный передвижной дом на своей территории, чтобы жить в нем, пока мой дом строится?
№
Свяжитесь с нашим разделом общественной информации для получения дополнительной информации.
Нажмите здесь для получения контактной информации
Вернуться к началу
Где в округе Риверсайд может быть расположен парк передвижных домов?
Парки передвижных домов разрешены в соответствии с утвержденным разрешением на условное использование во всех зонах, где разрешено строительство жилых единиц.
Вернуться к началу
В какой зоне может располагаться автопарк для отдыха?
Парки транспортных средств для отдыха и парки трейлеров для отдыха разрешены в соответствии с утвержденным разрешением на условное использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне RD с утвержденным разрешением на условное использование, только если они разработаны вместе с парком мобильных домов.
Полную информацию см. в СТАТЬЕ XIXd ПАРКИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ ОТДЫХА.
Вернуться к началу
Могу ли я хранить свой дом на колесах на своей территории?
Постановление о зонировании округа Риверсайд не содержит ограничений на парковку вашего личного автомобиля для отдыха на территории вашей собственности. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашении, условиях и ограничениях (CC&R), написанные и принятые для вашего жилого комплекса.
Вернуться к началу
Можно ли найти сельскохозяйственный передвижной дом на моем участке?
Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, предписанных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15 000). птицы).
Вернуться к началу
Могу ли я построить вторую жилую единицу на своей территории?
Дополнительная жилая единица может быть размещена на участке при условии, что Разрешение на вторую единицу жилья было одобрено.
Требования для стандартного разрешения на вторую единицу:
(1) Предлагаемый второй блок должен соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,
(2) Участок зонирован под односемейное жилье в качестве разрешенного использования; при условии, однако, что участок должен быть площадью 1 акр или более и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,
(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная единица, и либо существующая единица, либо предлагаемая дополнительная единица является и будет жилой единицей владельца-жителя, и
(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует стандартам зонирования, размера участка и размера единицы, изложенным в Постановлении округа Риверсайд № 348. Для получения дополнительной информации о разрешениях на вторую квартиру свяжитесь с сотрудником отдела планирования.
Наверх
Может ли второй дом быть двухэтажным?
Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.
18.F.
Минимальные размеры участков и допустимые жилые площади должны быть следующими:
Площадь участка | Допустимая жилая площадь* |
от 7 200 кв. футов до 19 999 кв. футов | 500 кв. футов минимум |
от 20 000 кв. футов до 1,99 акра | 500 кв. футов минимум |
| 2,00 акра до 3,99 соток | 500 кв. футов минимум Не более 2500 кв. футов |
| 4,00 акра или более | 500 кв. футов минимум 2500 кв. футов или 200% жилой площади существующего дома на одну семью. |
3
03 * Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второй квартиры, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или любую вспомогательную постройку.
Второй блок должен соответствовать всем стандартам застройки зоны, в которой расположен участок, включая, помимо прочего, высоту, отступы и покрытие участка.
Ни одна вторая единица не должна превышать высоту дома для одной семьи.
Наверх
Что такое зонирование?
Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты застройки, изложенные в Постановлении № 348 округа Риверсайд, направлены на обеспечение того, чтобы частная застройка осуществлялась в пределах данной территории, в которой:
(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты разработки и
(3) Каждая разработка не создает необоснованного бремени для своих соседей.
Вернуться к началу
Какова зона моей собственности; как мне узнать?
Чтобы определить зональное обозначение участка собственности, получите 9-значный номер участка оценщика (APN). С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения вашего зонирования.
К ним относятся:
(1) Используйте «Карту моего округа» (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск»>> Щелкните здесь для получения дополнительной информации Пальмовая пустыня. >> Щелкните здесь для получения контактной информации
Вернуться к началу
Могу ли я разместить рекламный щит на своем участке?
Наружная реклама разрешена при наличии разрешения на планирование только в зонах C-1/C-P, M-SC, M-M и M-H с интервалом не менее 500 футов.
Вернуться к началу
Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование потребуются, и требуется ли в Riverside Count лицензия на ведение бизнеса?
Округ Риверсайд не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных районах округа. Классификация зонирования на участке, где будет создан бизнес, определит тип необходимого разрешения на землепользование. Пожалуйста, свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.
Вернуться к началу
Каковы проблемы с моей собственностью?
Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Для того, чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование с помощью номера участка вашего оценщика (APN) и карты моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Нажмите здесь для получения дополнительной информации.
Как только вы узнаете свое зонирование, перейдите к разделу «Описание и правила зонирования», чтобы найти свои требования к отступам.
Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общественной информации, указав свой APN, и они помогут вам. Щелкните здесь для получения контактной информации.
Вернуться к началу
Сколько квартир я могу иметь на своей территории?
На каждом отдельном участке в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон допускается строительство до двух отдельных жилых помещений, одного дома и второго дома.
Зона участка должна позволять в качестве разрешенного использования жилое помещение на одну семью; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или более и не может быть частью запланированной жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную единицу на одну семью, и либо существующая единица, либо предлагаемая дополнительная единица является и будет жилой единицей владельца-жителя.
Многоквартирные дома могут быть возведены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.
(1) Использование должно соответствовать всем положениям Зоны R-3.
(2) План участка сначала утверждается в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего постановления. План участка должен содержать следующую информацию:
а) Расположение каждого существующего и предлагаемого строения в зоне застройки и использование или использование, которое должно содержаться в нем.
б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.
c) Расположение и высота всех стен, ограждений и экранных насаждений, включая план озеленения и покрытия застройки.
d) Планы и проекции типовых сооружений для указания архитектурного типа и стандартов строительства.
Вернуться к началу
Могу ли я построить дополнительное металлическое здание на своей территории?
ДЛЯ УЧАСТКОВ ПЛОЩАДЬЮ МЕНЬШЕ 1 АКРА:
A. В жилых зонах не разрешается строить здания из голого металла (металлические здания без краски или внешнего архитектурного покрытия или обработки).
B. Садовые навесы из голого металла площадью менее 120 кв. футов допустимы, если они соответствуют требованиям по ограничению пространства и скрыты от глаз.
ДЛЯ УЧАСТКОВ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 1 АКРА:
A. В жилых зонах разрешено строительство из голого металла.
B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилого помещения и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно гармонировать с основным жилым помещением.
1. Цвет вспомогательного здания должен быть таким же, как и основное жилое помещение.
2. Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как у основного жилого помещения.
3. Типы окон и дверей должны быть такими же, как в основном жилом помещении.
4. Озеленение должно использоваться для смягчения удара и защиты вспомогательного здания.
5. Металлические конструкции Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.
6. Здания из неокрашенного или серого металла неприемлемы.
C. Если вспомогательное здание не находится в непосредственной близости от основного жилого помещения или R-O-W (> 100 футов), металлическое здание должно тесно вписываться в ландшафтную среду, в которой оно должно быть расположено.
1. Цвет пристройки должен быть нейтральных земляных тонов.
2. Цвет крыши должен быть нейтральных земляных тонов.
3. Озеленение должно использоваться для смягчения удара и защиты вспомогательного здания.
4. Металлоконструкции типа Quonset пригодны для жилых зон, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.
5. Здания из неокрашенного или серого металла неприемлемы.
D. Отдельно стоящие металлические навесы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное здание и должны соответствовать стандартам, изложенным выше.
Вернуться к началу
Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?
Обозначение землепользования вашего участка на Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждое назначение землепользования имеет набор соответствующих соответствующих классификаций зонирования. В настоящее время на некоторых участках назначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.
Назначение землепользования и классификация зонирования должны быть согласованы. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.
Вернуться к началу
Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилье?
Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, где жилые помещения не разрешены в качестве разрешенного использования, он считается не соответствующим требованиям.
Общая площадь существующего несоответствующего строения или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же земельном участке с того момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.
См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ для получения дополнительной информации или свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.
Вернуться к началу
Что такое Генеральный план округа Риверсайд?
Генеральный план округа Риверсайд представляет собой всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для управления ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику в отношении населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные планы сообщества для прямого землепользования в определенных регионах округа Риверсайд. Минимальные размеры участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на рассматриваемом участке.
Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите веб-сайт:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx
Вернуться к началу
Как внести поправку к Генеральному плану (GPA) в GPA Календарь слушаний
Генеральный план Поправки, изменяющие назначение объектов недвижимости в рамках Компонента Фонда, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом. Их можно запланировать после одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и в других крупных случаях. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния их можно усыновлять не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «распределение» поправок по этим четырем «циклам». Крайние сроки включения в цикл определяются для каждого цикла отдельно и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательным советом, но на них может влиять ряд других факторов, в том числе возможность принятия конкретных мер для быть судимым. Для получения дополнительной информации о «распределении» поправок к Генеральному плану в циклы, пожалуйста, обращайтесь в Департамент общественной информации округа Риверсайд по телефону 9.51-955-3200.
Вернуться к началу
Почему обработка основного плана участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. д. занимает так много времени?
Основные заявки на застройку, такие как разрешения на условное использование и карты участков, передаются в многочисленные окружные департаменты и сторонние агентства для рассмотрения и комментариев.
В процессе рассмотрения и комментариев много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс пересмотра и пересмотра может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к вынесению на публичные слушания.
Департамент планирования, как ведущее агентство по большинству предложений по развитию земли, делает все возможное, чтобы ускорить процесс рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для рассмотрения комментариев и проведения повторной разработки и повторной подачи планов, варьируется и находится вне контроля отдела планирования.
Вернуться к началу
Неделю назад я оставил сообщение планировщику, и он/она не ответил на мой звонок. Что я должен делать?
Пожалуйста, подождите не менее двух рабочих дней для ответного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить планировщику или написать ему по электронной почте.
Если вы по-прежнему не получили ответа, позвоните по номеру 951-955-6892.
Вернуться к началу
Каков статус моей заявки перед подачей? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что будет назначен планировщик дела?
Пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации относительно вашей предварительной подачи. Убедитесь, что у вас есть номер заявления отдела кадров, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.
Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с Planning
Вернуться к началу
Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?
Все проекты, просматриваемые отделом планирования, являются дискреционными и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.
Когда заявка на застройку официально подается в округ, она передается планировщику. Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичного рассмотрения. Процесс рассмотрения зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы проверки разработки, перейдите в раздел Блок-схемы проверки разработки на этом веб-сайте.
В зависимости от типа дела оно может быть вынесено на публичные слушания перед слушанием директора по планированию (DH) или комиссией по планированию (PC). Большинство проектов передаются Наблюдательному совету (BOS) для окончательного решения после того, как они передаются в DH или PC.
В некоторых случаях может быть подготовлен предварительный обзор (PAR). Во время проверки PAR экспонат проекта передается в различные департаменты округа для ознакомления. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые заявитель должен решить до официальной подачи заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее вынести проект на общественные слушания.
Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.
Вернуться к началу
Сколько стоит плата за бланки заявлений?
Тарифы для разных приложений различаются и указаны в текущей Таблице тарифов.
Нажмите здесь, чтобы перейти к таблице сборов.
Наверх
Могу ли я разделить посылку на несколько частей?
Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования на Генеральном плане. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер участка, которого необходимо придерживаться, а обозначения землепользования на Генеральном плане имеют диапазоны интенсивности застройки, которые также должны соблюдаться. Если ваш участок большой и его можно разделить на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать заявку на предварительную карту участка или предварительную карту участка.
ВАЖНО: Многие вопросы должны быть приняты во внимание, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь в отделе планирования о возможности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.
Щелкните здесь для получения информации о том, как связаться с отделом планирования.
Вернуться к началу
Какие методы я могу использовать для разделения моего участка или корректировки границ моей собственности?
Закон о карте участков — это закон штата, который регулирует раздел земли. Первоначально являвшийся частью Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или реконфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:
Корректировка линии участка:
Корректировка линии участка — это метод изменения существующих линий участка, если он не создает новых участков и приводит к тому, что участок соответствует требованиям к размеру постановления о зонировании. Эти заявления рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.
Предварительная карта участка/график «J» Предварительная карта:
Предварительная карта жилого участка подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «Приложения J» разделяет землю исключительно в целях финансирования или передачи права собственности на всю землю или ее часть, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой наделения правами. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для рассмотрения и может быть запланирована для заседания Консультативного комитета по развитию (DAC). После получения разрешения от процесса DAC Директор по планированию должен уведомить владельцев близлежащей собственности и общераспространенную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Публичные слушания по предложению не требуются, если заинтересованная сторона не потребует слушания или директор по планированию не решит, что публичные слушания необходимы в интересах здоровья, безопасности и благополучия населения. Если публичные слушания не запрашиваются, директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд. Если поступил запрос на проведение публичных слушаний, это предложение должно быть назначено на публичные слушания перед директором по планированию. После решения Директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление, инициируя 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если апелляция на решение Директора по планированию будет подана, перед Комиссией по планированию будет назначено публичное слушание, и после принятия Комиссией уведомления об этом решении будет размещено в календаре согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд. Совет получит и подаст уведомление о решении Комиссии, инициируя еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если будет подана апелляция на решение Комиссии по планированию, публичные слушания будут назначены перед Наблюдательным советом, и после действий Совета решение будет окончательным, а пакет окончательных решений, включая условия утверждения, будет предоставлен наблюдательному совету. заявитель. Если публичные слушания перед Советом не проводятся, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и заявителю будет предоставлен окончательный пакет решений, включая условия утверждения.
Предварительная карта участка/график «E» Карта участка:
Предварительная карта участка подразделяет землю на пять или более участков. Карта участка «Список «E» делит землю на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в отдел планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для рассмотрения, и может быть запланировано для заседания Консультативного комитета по развитию (DAC). После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта назначается на публичные слушания перед Комиссией по планированию. После решения Комиссии по планированию уведомление об этом решении размещается на График согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд. Совет получит и подаст уведомление, инициируя 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если апелляция будет подана, перед Советом будет назначено публичное слушание. и после действий Совета решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения. g проводится перед Советом, решение Комиссии по планированию является окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.
Окончательные карты:
Окончательная карта:
После того, как предварительная карта будет одобрена, у земледелителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту, а также предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей, планировки, если необходимый. Окончательная карта рассматривается инспектором округа и теми департаментами и агентствами, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты. После принятия инспектором округа вопрос будет помещен в календарь согласования Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшениях и ценные бумаги, а также направить клерка Совета. отправьте окончательную карту оценщику/секретарю/регистратору для записи.
Вернуться к началу
Зачем моему земельному участку требуется сертификат соответствия земельного участка?
Разрешение на строительство, разрешение на планировку или любое другое разрешение или одобрение, необходимые для застройки участка земли в округе Риверсайд, не могут быть выданы для любого участка, который возник в результате раздела земли, который, как представляется, не соответствует требованиям штата. Закон о карте участков. Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о картах подразделений, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки COC проверяется сотрудниками Департамента геодезии и планирования округа. Если будет определено, что он соответствует требованиям Закона о карте участков и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа в качестве доказательства того, что участок считается созданным на законных основаниях. Затем могут быть выданы разрешения.
Наверх
У меня есть несколько посылок с одинаковым номером посылки оценщика (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?
В подобной ситуации вам необходимо связаться с окружным оценщиком.
Нажмите здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.
Наверх
Что такое сервитуты? Могу ли я построить сервитут?
В большинстве случаев планирования сервитут представляет собой юридическое соглашение, в соответствии с которым владельцу сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого собственника.
Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут доступа позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но по закону доступна для держателя сервитута для автомобильного доступа.
Вы не можете строить что-либо на сервитуте, который нарушил бы право владельца на ограниченное использование части собственности.
Вернуться к началу
Как узнать, может ли моя собственность быть затронута Планом сохранения нескольких видов среды обитания округа Вестерн Риверсайд (MSHCP)?
По вопросам MSHCP, процесса ускоренной проверки (ERP) и оценки среды обитания и стратегии переговоров по приобретению (HANS) обращайтесь в Отдел экологических программ.
Нажмите здесь, чтобы перейти на их веб-сайт
Вернуться к началу
Какие правила я должен соблюдать, чтобы заниматься домашними делами?
Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно используются в жилых помещениях, при условии, что такие виды использования являются случайными и второстепенными по отношению к основному использованию жилища в качестве места жительства. Следующие критерии применяются к любой работе на дому:
(a) За исключением больших семейных детских садов, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или поставщику, никто, кроме проживающих в жилом помещении, не может быть нанят на работу. помещения при проведении домашнего занятия.
(b) Домашнее занятие должно осуществляться полностью в жилом помещении и должно быть случайным и второстепенным по отношению к использованию жилого помещения в качестве места жительства.
(c) Домашние занятия не должны проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть места для хранения оборудования или расходных материалов во вспомогательном строении или за пределами здания.
(d) Жилой характер экстерьера и интерьера жилища не должен изменяться.
(e) На площадке не должны находиться транспортные средства или прицепы, за исключением тех, которые обычно используются в жилых помещениях.
(f) На территории не должно быть никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.
Вернуться к началу
С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?
В дополнение к обычным сборам за подачу заявлений на получение разрешений на строительство и разрешение на строительство от владельца недвижимости или застройщика может потребоваться оплата других видов сборов за строительство. Они могут включать следующее, как описано:
Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:
Плата за смягчение последствий Соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, понесенных в связи с новой застройкой земель. Плата обычно требуется до того, как будут выданы разрешения на строительство жилого дома на одну семью или будет проведена окончательная проверка Building & Safety. Размеры этого комиссионного сбора и точные сроки его уплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA по вопросам строительства и безопасности и/или планирования землепользования, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.
Плата за смягчение воздействия застройщика:
Постановление № 659 требует уплаты сбора за смягчение воздействия до окончательной проверки отделом строительства и безопасности любых жилых домов и любых передвижных домов, установленных на постоянном фундаменте. Сборы предназначены для строительства и приобретения объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования на период до 2000 года», хранящемся в исполнительном управлении округа Риверсайд. Средства также могут быть использованы для покупки региональных парков и сохранения среды обитания и открытого пространства. Плата определяется географически и колеблется от 2135 до 2883 долларов США за жилую единицу. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA Building & Safety и/или Planning Land Use, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление округа Риверсайд № 659.для получения полного списка освобождений, кредитов или скидок, которые применяются к этому сбору за смягчение последствий в масштабах округа.
Плата за смягчение последствий пожара:
Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения риска пожара. Требование о сборе за смягчение последствий определяется в процессе проверки землеустройства инженерно-планирующим персоналом пожарной службы округа Риверсайд, расположенным в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA. Текущая сумма платы составляет 400 долларов США за единицу жилья на одну семью и 0,25 доллара США за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата, как правило, уплачивается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии получения разрешения на строительство. Оплата сбора производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.
Плата за смягчение последствий для бахромчатых ящериц в долине Коачелла:
Эта плата за смягчение последствий была принята в соответствии с условиями Плана сохранения местообитаний бахромчатых ящериц в долине Коачелла, разработанного в соответствии со статьей 10(a) Закона США об исчезающих видах 1973 г. В случае нарушения и/или разделения земель в зоне оценки платы за бахромчатую ящерицу в долине Коачелла взимаются сборы за смягчение последствий. Дополнительную информацию см. в Постановлении № 460, раздел 10.15.
Юрупа Правоохранительные органы Плата за смягчение последствий:
Руководящие принципы развития плана сообщества Джурупа требуют новых коммерческих и жилых комплексов, чтобы смягчить повышенные требования к правоохранительным органам в районе плана сообщества Джурупа. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов. Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его часть новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых комплексов компенсация за смягчение последствий составляет 100 долларов США за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования в процессе рассмотрения вопросов освоения земель и может быть указана в условиях утверждения отдельных прав на освоение земель. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до того, как Building & Safety выдаст разрешение на строительство. Сбор можно оплатить в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.
Плата за смягчение последствий дорожного и мостового округа:
Целью этой программы является финансирование строительства крупных магистралей или мостов регионального значения. Есть несколько областей льгот, которые были установлены в округе Риверсайд решением Наблюдательного совета, и суммы сборов различаются. Жилые комплексы в пределах установленной зоны льгот уплачивают комиссию за смягчение последствий за единицу жилья, в то время как коммерческие/промышленные комплексы платят сбор в зависимости от валовой площади проекта. Плата должна быть уплачена до регистрации каких-либо земельных участков, однако существуют положения об отсрочке уплаты пошлины до стадии получения разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер вознаграждения за любой конкретный проект определяется персоналом Департамента транспорта по выдаче разрешений, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.
Плата за снижение содержания кенгуровых крыс Стивенса:
Постановлением № 663 устанавливается Зона оценки платы за План сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливаются размеры сборов. Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр брутто на участках, предлагаемых для застройки. Для жилых комплексов на одну семью, где все участки в комплексе больше половины акра, плата составляет 250 долларов США за жилую единицу. Для сельскохозяйственных застроек, где для ведения сельскохозяйственной деятельности необходимо дискреционное разрешение на застройку, комиссионный сбор составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением жилых домов на одну семью), в зависимости от того, что больше. Однако ни в коем случае сельскохозяйственные разработки не должны платить больше, чем если бы к застройке применялся расчет платы в размере 500 долларов за валовой акр. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на выравнивание, однако плата может быть отложена до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрирует документ соглашения об отсрочке. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA Building & Safety и/или Planning Land Use, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. Дополнительную информацию о возможных скидках, освобождениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. в Постановлении округа Риверсайд № 6639.0003
Плата за дорожную сигнализацию:
Постановление № 748 устанавливает общеокружную программу платы за митигацию для финансирования установки светофоров и соответствующего улучшения дорог. В настоящее время сумма сбора составляет 240 долларов США за жилую единицу для жилых комплексов на одну семью и 224 доллара США за жилую единицу для многоквартирных жилых комплексов. Для односемейных жилых комплексов для пожилых людей / пенсионеров сумма сбора составляет 161 доллар США за жилую единицу, а плата для многоквартирных жилых комплексов для пожилых людей / пенсионеров составляет 149 долларов США.на единицу жилья. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этой платы за смягчение последствий. Оплата сбора требуется до окончательной проверки, проводимой Building & Safety. Этот комиссионный сбор подлежит ежегодной корректировке. Размер вознаграждения за любой конкретный проект определяется персоналом Департамента транспорта по выдаче разрешений, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. Обратитесь к Постановлению округа Риверсайд 748 для получения дополнительных сведений и информации о других исключениях.
Transportation Uniform Плата за смягчение последствий:
Постановление № 673 устанавливает программу комиссий за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства улучшений транспорта, необходимых к 2010 году в долине Коачелла. Эта плата требуется только для тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будние дни, вызванных конкретным развитием. Показатели генерации поездок рассчитываются либо по общей площади, количеству единиц застройки, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками Отдела разрешений Департамента транспорта в Индии, однако плату можно оплатить в любом Центре поддержки разрешений TLMA. Обратитесь к Постановлению округа Риверсайд № 673 для получения дополнительных сведений и информации о других исключениях, кредитах или скидках.
Единая программа смягчения последствий для транспортных компаний округа Западный Риверсайд:
Сборы, взимаемые в соответствии с Постановлением № 824, взимаемые в соответствии с данным Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения усовершенствований региональной системы, выявленных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новой разработкой, потому что такая разработка приводит к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.
Вернуться к началу
Circle S Estates — CC Homes
Circle S Estates — CC Homes- Домашние планы
- Цена
- От низкого до высокого
- От высокого к низкому
- Тип
Preakness
Два этажа, 4 спальни, 3,5 ванные комнаты, большая комната, кухня-столовая с большим островом, кладовая, передний двор, чердак, главная спальня с его и ее гардеробными, крытая терраса, 3 автомобиля. гараж.
Belmont
Одноэтажный, 5 спален, 4,5 ванных комнаты, столовая, гостиная, семейная комната, кухня с большим островом, кладовая, главная спальня с его и ее гардеробными, крытая терраса, переднее крыльцо и двор, 3 автомобиля гараж.
Derby
Одноэтажный, 4 спальни, 3,5 ванные комнаты, большая комната, общая комната, кабинет, кухня-столовая с большим островом, кладовая, главная спальня с его и ее гардеробными, крытая терраса, 3 автомобиля. гараж.
Заводчики
Два этажа, 5 спален, 4,5 ванные комнаты, столовая, большая комната, семейная комната, кухня с большим островом, кладовая, главная спальня с большой гардеробной, крытая терраса, лофт, балкон, крыльцо, Гараж на 3 машины.
Pegasus
Двухэтажный, 6 спален, 5 ванных комнат, включая примыкающую гостевую спальню и ванную кабинку на первом этаже, кухню-столовую с большим островом и кладовой, столовую, гостиную, семейную комнату, чердак, главную спальню с гостиной, его и ее гардеробные, крытая терраса, гараж на 3 машины.
Circle S Acre Estates, ранчо Southwest Особенности
- Особенности сообщества
- Внешние особенности
- Особенности интерьера
- Внутри вашей кухни
- Внутри вашей ванны
• Элегантный современный архитектурный дизайн
• Плоская или бочкообразная бетонная черепица (по плану)
• Цветовые решения декоратора и текстурированная отделка стен
• Мощеная дорожка, дорожка к дому и крытый вход
• Все Конструкция из стальных железобетонных блоков
• Гипсокартонный пол на втором этаже
• Климатическая крытая входная группа с эффектными 8-футовыми дверями (по плану) и характерной фурнитурой
• Освещенное крыльцо
• Декоративные фонари перед домом
• Бронзовые/алюминиевые окна с противоударным стеклом
• Укладка тротуарной плитки на задней крытой террасе/патио (по плану)
• Передние и задние защищенные от непогоды (GFI) электрические розетки
• Профессионально благоустроенная и задерненная домашняя площадка
• Автоматическая многозонная система полива
• Два удобно расположенных наружных нагрудника для шланга
• Фундамент, обработанный термитами
• Вентилируемые потолки
• Решетки на всех открывающихся окнах
• Декоративные жалюзи (по плану)
• Потолки объемом 12 футов в одноэтажных моделях (по плану)
• Потолки объемом 10 футов – 11 футов 4 дюйма на первом этаже и 9 Потолки от 2 до 9 футов 5 дюймов на втором этаже в двухэтажных моделях (по плану)
• Стены и потолки с отделкой светлой текстурой
• Гипсокартон с квадратными углами (за исключением возвратов, по плану)
• Элегантный дверная фурнитура декоратор
• Квадратные окрашенные стойки и перила, никелевые балясины на лестнице
• Декоративные деревянные наличники 2 ¼ дюйма
• Большие деревянные плинтусы 5 ¼ дюйма
• Керамогранит 20” x 20” во всех местах общего пользования (по плану)
• Ковровое покрытие класса люкс с набивкой во всех областях, не покрытых плиткой
• Высокоэффективная система кондиционирования воздуха Rheem 16 SEER
• Энергоэффективный водонагреватель
• Встроенное освещение в гостиной, кухне и холлах (по плану) )
• Виниловые вентилируемые полки в шкафу
• Детекторы дыма и угарного газа (по плану)
• Экранированный коаксиальный телевизионный кабель RG6 во всех спальнях, семейных комнатах и прихожей/лофте (где применимо) от дома к центральному распределительному щиту панель
• Вся телефонная проводка выполнена кабелем категории 5 и включена в кухню
• Предварительно проложена проводка для потолочных вентиляторов в общей комнате, большой комнате, мансарде и во всех спальнях (согласно плану)
• Шкафы, раковина и столешницы в прачечная (по плану)
• Смеситель и раковина Kohler/Sterling в прачечной
• Полноразмерная стиральная машина с сушкой
• Встроенная технология «умный дом» и система автоматизации
• Комплект бытовой техники из нержавеющей стали, включая:
– 25 у. е. футов холодильник side by side
с дозатором для воды и льда
– 36-дюймовая варочная панель с керамической поверхностью
– Встроенная настенная духовка с конвекцией и микроволновой печью
– 36-дюймовая настенная вытяжка со стеклянным навесом (по плану)
– Энергоэффективная посудомоечная машина
– Мусоропровод с непрерывной подачей ½ HP
– Раковина Kohler/Sterling® с одной чашей, встраиваемая под установку
• Шкафчик в европейском стиле премиум-класса в нескольких цветовых вариантах
• Столешницы из кварца Singles с плиткой
3 9 Смеситель Kohler® с выдвижным изливом
• Встраиваемое светодиодное освещение
• Премиальная мебель в европейском стиле во всех ванных комнатах
• Столешница из кварца с 4-дюймовым фартуком
• Полы из керамогранита размером 20 x 20 дюймов с соответствующей настенной плиткой
• Смесители Kohler®
• Удлиненные туалеты
• Овальные встраиваемые раковины во всех ванных комнатах
• Вытяжные вентиляторы (по плану)
• Зеркала наверху каждая раковина
• Бескаркасная душевая кабина из прозрачного стекла в основной ванне и душевая кабина в хромированной раме во вспомогательных ваннах
• Ванна в главной ванне (по плану)
• Светильники Decorator (по плану)
Circle S Acre Estates, Southwest Ranches Siteplan
Переключить масштаб
Circle S Acre Estates, Southwest Ranches Schools
- элементарный
- Середина
- Высокая
- Начальная школа Хоукс Блафф
- Средняя школа Silver Trail
- Средняя школа Вест Броуард
Circle S Acre Estates, Southwest Ranches Location
vimeo.com/video/6042″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»> Недалеко от постоянно оживленных мегаполисов Майами и Форт-Лодердейл существует престижный район, усеянный частными особняками, раскидистыми зелеными лужайками и ухоженными ранчо – это Southwest Ranches. Это место, куда приезжают модные и элитные люди, чтобы провести день обучения верховой езде, и здесь проживают немногим более 7000 человек. Комплекс Circle S Estates by CC Homes, расположенный по адресу юго-западного ранчо, расположен в нескольких минутах от Уэстона, штат Флорида, и расположен в одном из самых привлекательных школьных округов округа Бровард с рейтингом «А».
Circle S Farm — конноспортивное поместье площадью 48 акров, когда-то являвшееся домом для победителя Кентукки Дерби Спендибака, — более 30 лет функционировала как выдающаяся тренировочная и племенная ферма под управлением Бетти и Ральфа Сесса. Бетти и Ральф сохранили собственность как свой дом, который они делили с более чем 50 лошадьми и другими своими любимыми животными, такими как пума Бетти «Шева». В памяти Бетти и Ральф Сесса были школьными возлюбленными, и их брак продлился 49 лет, в результате чего родились четверо детей, девять внуков и четыре правнука. Мы гордимся тем, что поддерживаем наследие этой земли, чистокровных скаковых лошадей-чемпионов, которые когда-то бродили по ней, а также семью Сесса.
Найдите дом своей мечты
Мы с радостью ответим на вопросы и проведем вас
по вашему новому путешествию домой.
Шейн Уилсон
Консультант по продажам новых домов
Оскар Родригес
Консультант по продажам новых домов
Позвоните нам
10 самых важных вещей, которые я усвоил, строя дом
Хорошо, друзья. Давайте поговорим о строительстве! Большинство из вас знает, что после пары лет изучения домов в нашем районе мы с мужем наконец решились и решили построить дом на заказ. Мне всегда нравился дизайн и украшение дома, и у меня было хорошее представление о том, что я хотел для нашего будущего дома, но кроме этого у нас не было никакого опыта в строительстве. Мы потратили шесть месяцев на проектирование нашего дома с архитектором, месяцы ожидания с нашими планами в городе (этот процесс долгий в Сан-Диего!), а затем чуть больше года строили. Весь процесс длился два года, и ничего себе — мы многому научились! После того, как мы поделились нашими фотографиями до и после нашего нового дома, я, наконец, поделюсь десять самых важных вещей, которые я усвоил, строя дом . Хотя большинство этих советов сосредоточены на строительстве дома на заказ, потому что мы пошли по этому пути, их также можно применять, если вы строите дом наполовину на заказ или реконструируете свой существующий дом. Так что найдите удобное место, чтобы сесть и перекусить! Это длинный друг. 🙂
1) Знай, во что ввязываешься. Не хочу вас пугать, если вы решили строить. На самом деле, по большей части мне очень нравился наш строительный процесс. Тем не менее, есть много вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем браться за строительство дома. Во-первых, это огромные временные затраты. Если вы строите дом на заказ, как это сделали мы, это легко по крайней мере неполный рабочий день (несколько недель полный рабочий день!). Мы знали, что это займет много времени, но понятия не имели, сколько времени это займет. Ранние этапы проектирования дома были не такими загруженными, но как только дом был построен и строительство началось, все быстро сошло с ума. Если вы находитесь в ситуации, когда вы уже перегружены работой, детьми и жизненными обязательствами, возможно, это не лучшее время для строительства. Вам захочется проводить много времени дома, чтобы убедиться, что все делается правильно, поэтому учитывайте это при принятии решения. Это было самое сложное для нас! Что приводит меня к моему следующему предупреждению. Строить брак тяжело. Деньги летят, когда вы строите, поэтому возникает финансовый стресс. Если вы похожи на большинство людей, вы работали невероятно много и копили деньги в течение многих лет, чтобы иметь возможность построить дом (15 лет для нас!). Стресс из-за финансов всегда вызывает напряжение в браке, и затраты всегда оказываются выше, чем вы думаете, когда будете строить. Это также может вызывать стресс, когда вы не согласны с дизайнерскими решениями. Для нас это не было проблемой, потому что моему мужу было все равно, как выглядит дом, поэтому у меня была полная свобода действий во всем, что касается дизайна, но если вам обоим небезразлично и у вас есть твердое мнение, это будет проблемой. Для нас самым трудным было то, что мы оба были настолько перегружены и измотаны работой, что иногда срывались друг на друге. Спустя месяцы после того, как мы переехали и все улеглось, я помню, как мы с мужем шутили о том, как мы решили, что снова нравимся друг другу. 😉 Как я уже говорил, я говорю вам эти вещи не для того, чтобы напугать вас. Я просто думаю, что знать, во что вы ввязываетесь, и, возможно, поговорить со своей второй половинкой о том, как вы будете справляться с этими проблемами, когда они возникнут, — это хорошо!
2) Наймите нужных людей. Я действительно не могу не подчеркнуть этого. Особенно, если у вас, как и у нас, нет опыта строительства. Это самое важное решение, которое вы примете, потому что вы будете тесно сотрудничать со своим строителем/архитектором на протяжении всего процесса, и ваш общий опыт строительства во многом определяется вашими отношениями с ними. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем принять решение. Интервью и встретиться с большим количеством строителей и попросить направления. Также разумно спросить имена и номера последних трех человек, на которых они работали, чтобы получить точное представление о том, что люди думают о своем опыте строительства с этим строителем. Ищите подсказки, которые говорят вам, с чем они будут работать. Одному строителю, у которого мы брали интервью, потребовалось много времени, чтобы ответить мне каждый раз, когда я обращался к нему с вопросами. Он не получил работу. Одна из основных причин, по которой мы наняли строителя, заключалась в том, что каждый раз, когда я отправлял ему текст или электронное письмо, он так быстро отвечал полезной информацией. Я мог сказать, что он был организован и на вершине вещей. Также ищите кого-то, с кем вы общаетесь. Как я уже сказал, вы будете тесно сотрудничать с этими людьми и доверяете им помощь в решении одного из самых больших финансовых обязательств в вашей жизни. Один архитектор, с которым мы разговаривали, казался великолепным на бумаге, но я мог сказать по его личности, что мне будет трудно с ним связаться. Мы просто договорились с архитектором, которого наняли. Я мог сказать, что он понял мое видение дома и будет усердно работать, чтобы это произошло. Мы до сих пор большие друзья, и каждую осень я приношу ему кексы с банановым хлебом. 🙂 Не торопитесь, принимая решение о том, кого нанять, и выполняйте домашнее задание!
3) Рассмотрите возможность найма дизайнера. Независимо от того, переделываете ли вы свой существующий дом или строите дом на заказ, как мы, не исключайте найма дизайнера. Если бы мне пришлось делать это снова, это единственная вещь, которую я бы сделал по-другому. Мой муж предложил нанять дизайнера в начале нашего процесса строительства, но я не хотела, потому что знала, чего хочу от дома. Зачем тратить деньги на дизайнера, если я могу сделать это сам? Что ж. Хотя я, возможно, знал внешний вид, стиль и ощущения, к которым стремился, я понятия не имел, сколько решений мне придется принимать ежедневно, о которых я ничего не знал. Дизайнеры говорят на языке строительства. (Существует строительный язык, который будет вам чужд!) Ваш строитель может помочь со многими решениями, но он не смотрит на вещи с точки зрения дизайна. Он думает о логистике, а не о том, как решение повлияет на стиль вашего дома. Многие дизайнеры берут почасовую оплату, поэтому, если вы беспокоитесь о расходах, вы можете просто использовать их при необходимости. Кроме того, если вы наймете подходящего дизайнера, он или она может в конечном итоге сэкономить вам деньги, потому что они знают, как сократить расходы, чтобы помочь вам получить желаемый вид, сохранить ваш проект и уберечь вас от дорогостоящих ошибок при строительстве. В середине процесса я был настолько ошеломлен, что мы наняли дизайнера. Он был другом из моего родного города, и, хотя он очень помогал мне с некоторыми вещами, он не был местным, поэтому не мог быть со мной на месте. В конце концов, я сам принимал большинство решений и много раз колебался! Все получилось, потому что так много ночей я не спал до 2 часов ночи, занимаясь исследованиями, но я бы сэкономил много времени и стресса, если бы сначала просто нанял местного дизайнера. Это отличный пост, который я прочитал вскоре после того, как мы закончили рассуждать о том, почему вы должны нанять дизайнера, и я кивал головой по каждому пункту! Мой совет: если вы собираетесь потратить деньги на строительство или реконструкцию, сделайте это правильно и наймите дизайнера.
4) Подумайте о размещении шкафов и мебели еще на этапе проектирования. Независимо от того, покупаете ли вы существующие планы или создаете свои собственные, важно подумать о том, как будет работать расстановка мебели. Куда пойдут ваши диван и стулья? Кровати? Действительно ли там достаточно места для мебели, которую вы хотите?
Подумайте, как вы будете жить в космосе. Мы измеряли наш кухонный уголок несколько раз и в итоге сделали его немного больше в последнюю минуту, потому что мы учитывали, сколько места нам потребуется, чтобы иметь возможность выдвигать стулья и по-прежнему комфортно ходить по ним.
Когда наш архитектор проектировал нашу кухню, у нас было представление о том, где будут холодильник и плита, но в остальном это был просто рисунок пустой коробки. Спустя несколько месяцев мы с нашим специалистом по шкафам спроектировали кухню, и как только я увидел, как расставлены шкафы, мне захотелось отодвинуть стену дальше, чтобы шкафы по бокам моей плиты были симметричными. К тому моменту мы уже начали обрамлять стены, поэтому было слишком поздно передвигать стены. Очевидно, ничего особенного, и все получилось, но если бы я подумал о дизайне/компоновке шкафа раньше, на этапе проектирования, я мог бы внести коррективы, которые я не мог сделать, потому что ждал слишком долго. Это также то, где нанять дизайнера так умно! Дизайнер обсудит эти вещи с вами с самого начала, чтобы вы могли соответствующим образом скорректировать свой план этажа. С самого начала, ДО того, как вы начнете строить, спланируйте расположение шкафа и мебели. Вы будете счастливы!
5) Планируй, планируй и еще раз планируй. Я не могу не подчеркнуть, насколько проще все пойдет, если у вас есть четкое представление о том, что вы хотите в своем доме, прежде чем начать строить. Как только дела начинают двигаться, на вас ежедневно обрушивается вихрь решений. Время — деньги, когда вы строите дом, и очень сложно замедлять ход работ, потому что вы просто не можете решить, какую плитку вы хотите в детской ванной. Выберите как можно больше, прежде чем начать! Пока мы работали над нашими планами, мы также исследовали бытовую технику, полы, столешницы, фартуки, светильники и т. д. У меня было хорошее представление о том, как я хочу, чтобы каждое пространство объединялось, поэтому, когда мой строитель присылал мне электронное письмо и скажи «через две недели нам нужна плитка для вашей главной ванной» Я мог бы сказать хорошо, заказать ее и быть готовым. (Конечно, я также провел месяцы, сохраняя вырезки из журналов и онлайн-фотографии вещей, которые мне нравились). когда вы строите дом. Постарайтесь подготовить как можно больше деталей, прежде чем приступить к сборке.
6) Вещи выглядят хуже, прежде чем они станут лучше. Важно помнить, что вещи всегда выглядят хуже, прежде чем станут лучше. Вы можете увидеть множество доказательств этого в моих предыдущих постах до и после. Это очевидное утверждение, но много раз я бы так беспокоился о том, как что-то выглядит, и если бы я просто подождал несколько недель, я бы избавился от большого стресса, потому что все выглядит лучше, когда оно завершено.
Помню, как только в этом коридоре подняли гипсокартон, я запаниковал, что будет слишком темно. С гипсокартоном было намного темнее, чем в раме. Я просто знал, что все испортил и все испортил! 😉
К тому времени, когда дом был почти готов, я мог сказать, что все окна вокруг него дают в прихожую много света. Я не должен был терять сон из-за этого!
Когда квадрат вырезали и в нашу гостиную вставили овальное окно, я был уверен, что оно слишком маленькое. Я подчеркивал это в течение нескольких недель! Это казалось слишком маленьким в этой огромной большой комнате. Мой строитель продолжал говорить мне подождать и что все будет хорошо.
Я был слишком неопытен в строительстве, чтобы учесть пространство, которое займут наши встроенные конструкции, и то, как после того, как все готовые детали будут на месте (молдинг, краска, обработка потолка), окно будет выглядеть пропорционально. Вы видите много «до» во время сборки. Постарайтесь не паниковать и предполагать самое худшее в процессе и ждать, пока не увидите «после». У многих вещей есть способ работать просто отлично. Если вы видите последствия и все еще ненавидите их, вы можете паниковать. 😉
7) Вы будете делать ошибки. Хотя кое-что и получается, просто знайте, что будет допущено много ошибок. Просто есть! Невозможно построить идеальный дом, если в процессе строительства все идет гладко. В строительстве дома задействовано много людей и много меняющихся и движущихся частей. Знайте, что вы не получите все именно так, как хотите. Некоторые вещи будут упущены, и вам придется просто двигаться дальше. При этом другие вещи неожиданно окажутся намного лучше, чем планировалось! Некоторые из моих любимых деталей в моем доме — это то, что я даже не планировал с самого начала.
Потолок в ванной моей девочки — только один пример. Это должен был быть просто плоский потолок, и когда мой строитель увидел наклон на нем от нашей линии крыши, он сразу же заверил меня, что исправит это. Я решил оставить наклон и добавить несколько досок, и это придало комнате столько индивидуальности!
Удачная ошибка. Их очень много, когда вы строите! И все те ошибки, которые не оказались счастливыми, из-за которых я был так напряжен и опечален, пока мы строили? Мы живем в нашем новом доме уже два года, и я уже почти их не помню! Строительство настолько всепоглощающее, что, пока вы вовлечены в процесс, вы чувствуете, что этот разбрызгиватель раковины, смещенный от центра, является самой важной, ужасной вещью на свете, и она будет преследовать вас каждый день до конца вашей жизни! Не забывайте держать все это в перспективе. Как только вы отстранены от процесса строительства, живете в доме и продолжаете жить дальше, все это просто капля в море. 🙂
8) Сообщайте обо всем и ничего не предполагайте. Хотя невозможно избежать ошибок, вы можете свести их к минимуму, если будете конкретны и четко объясните, чего вы ожидаете. Так много ошибок происходит просто из-за недопонимания. Я быстро понял, что чем более конкретно я могу описать, как я хочу, чтобы что-то выглядело (покажу или даже нарисую картинку, если необходимо), тем более гладко все пойдет. Было сделано много ошибок, потому что я «предполагал», что кто-то понял, чего я хотел. Не предполагай. Объясните это, покажите картинку и просмотрите ее снова, а затем убедитесь, что вы часто бываете в новом доме, чтобы замечать ошибки на ранней стадии, чтобы их можно было исправить без лишней траты времени и денег. Хорошее общение имеет ключевое значение при строительстве или реконструкции!
9) Будьте добры ко всем, кто участвует в вашем строительном процессе. Рабольщики, бетонщики, монтажники гипсокартона, электрики, маляры, плотники и т. д. — мы познакомились с ними. Мы заставили их чувствовать себя желанными и оцененными. Вы все знаете, что я часто пекла кексы с банановым хлебом, чтобы делиться ими с командой. 🙂
Это такая очевидная вещь, но я упоминаю об этом потому, что был удивлен реакцией многих наших строителей. Я снова и снова слышал, как высоко они ценили доброту. Я помню парня, который устанавливал наш сайдинг, говоря «Большую часть времени, когда мы работаем на работе, мы даже не разговариваем с домовладельцами… они просто сообщают подрядчику, если мы допустили ошибку. С вами, ребята, мы чувствуем себя частью семьи». Мне стало так хорошо! Я никогда этого не забуду. Вы будете тесно сотрудничать с этими людьми, и чем лучше будут ваши с ними отношения, тем ровнее все пойдет. Много раз, когда случались ошибки, наша команда очень быстро исправляла ошибки, работала сверхурочно и удовлетворяла любые наши потребности. Я думаю, что большая часть этого была просто потому, что они любили нас и ценили нашу доброту. Очевидно, мы не были добры по этой причине, но это сделало наш процесс строительства намного более плавным. Как я уже говорил, строительство может быть стрессовым, поэтому важно сохранять спокойствие и помнить, что люди, работающие над вашим домом, тоже делают все возможное. Покажите им доброту и признательность, которых они заслуживают.
Кое-что, что я написал в одном из своих прошлых постов во время сборки: ОК. Я знаю, что продолжаю говорить, как сильно я люблю проводить время со всеми, кто работает над домом, и как все были замечательны, но я должен сказать это еще раз. Мои сайдеры ЛУЧШИЕ. Такой дружелюбный. И веселый! Я знал, что в ту секунду, когда я встретил их, мы отлично поладим. Они такие счастливые и забавные. Они поют. И рассказывать истории. И мы размышляем и обсуждаем тайны жизни. А потом я ох и ох на их работу. И предложите принести им еды. Но они никогда не позволяли мне. Потому что они такие милые и трудолюбивые. И смешно. Я упоминал, что они такие забавные!? Они действительно есть.
Мой маленький приятель с нашим плотником. Вы можете видеть, что мы быстро подружились с большинством людей, которые работали над нашим домом.
Я поставил эти две картины в рамки и отдал их нашему плотнику в его последний день. Теперь он близкий друг семьи и завтра заедет ко мне домой, чтобы повесить для меня в офисе что-то большое. Помимо того, что наш процесс сборки прошел более гладко, доброта ко всем участникам также сделала весь процесс намного веселее! И подарил нам несколько друзей на всю жизнь в процессе. Всегда хорошо. 🙂
10) Слушайте профессионалов, но знайте, когда доверять своей интуиции. В процессе строительства будет так много вещей, которых вы не знаете и не понимаете, и тогда пришло время прислушаться к людям, которым вы доверяете. Ваш архитектор, подрядчик и (если вы его наняли) дизайнер. При этом я думаю, что НАСТОЛЬКО важно знать, когда доверять своей интуиции. Этот тихий голос внутри вас, который знает, чего вы на самом деле хотите, но может бояться сказать это, потому что вы напуганы, не уверены или настолько подавлены всем, что происходит вокруг вас. Помню, один из парней из кабинета, с которым мы собирались работать, не думал, что мне следует ставить раковины на кухне. Он так старался убедить меня, что это не очень умная идея. Он сказал, что они плохо стекают и легко царапаются.
Раковины в фермерском доме были одной из вещей, которые я очень хотел поставить в своем новом доме! Я мечтал о том, чтобы иметь его в течение многих лет. Я знала себя достаточно хорошо, чтобы знать, что, хотя они могут не так хорошо стекать и могут быть поцарапаны, мне стоило того, чтобы иметь такой вид на моей кухне! Так рад, что доверился своей интуиции. Мои раковины на ферме радуют меня каждый божий день. 🙂 Много раз у людей было мнение о чем-то, и это было не то, что я считал правильным. Помните, что в конце дня это ВЫ , кто будет просыпаться в этом доме каждый день. ВЫ , кто действительно будет жить со всеми принятыми решениями. Все люди, помогающие, переедут в другие дома. Если ваша интуиция подсказывает вам идти по этому пути, а не по этому… доверьтесь ей! В конце концов, вы будете довольны своим решением. Даже если все остальные считают тебя сумасшедшим. 🙂
Мой последний совет в этом и без того длинном посте — постараться получить как можно больше удовольствия от процесса ! В то время как будут совершаться ошибки и напряженные дни, будут также дни полной радости и волнения, пока вы строите свой дом. Удивительно видеть, как твое видение оживает прямо на твоих глазах. Помните, как вам повезло, что у вас есть возможность создать этот будущий дом для вас и вашей семьи и наслаждайтесь мелочами процесса, которые делают вас счастливыми. Их будет много.
🙂
**Вы можете увидеть фотографии нашего уже готового дома в моем ЭКСКУРСИИ ПО ДОМУ или недавние фотографии моего дома, украшенного к осени здесь. Если вы впервые здесь, вы также можете подписаться на получение электронных писем ниже, чтобы не пропустить сообщение. Спасибо, что читаете друзья! xo
Бесплатная распечатка цветов краски по всему моему дому!
Введите свое имя и адрес электронной почты, чтобы получить мгновенный доступ к моим цветам краски, а также к другим бесплатным органайзерам для печати. Скоро будет больше!
Только для подписчиков!
Имя
Адрес электронной почты
Мы используем это поле для обнаружения спам-ботов. Если вы заполните это, вы будете отмечены как спамер.
Мы не будем рассылать вам спам. Отписаться в любое время. Текущие предложения по развитию — Планирование — DPCED
Адрес: Дата отправки: Описание проекта: Идентификаторы файлов Legistar: Разное Информация 4205 Портедж Роуд 22. 08.2022 Строительство жилого комплекса на 484 квартиры в пяти 4-5-этажных домах с клубом и различными удобствами. 73382 72121 ** Название проекта: Winston
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: УДК: 12.10.2022; ПК: 24.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 4142 Монона Драйв 22.08.2022 Разрешить семейный дом для взрослых в существующем частном доме. 73353 ** Название проекта: Дом утешения
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 03.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; LMcNabola@cityofmadison. com 817 Тропа Большого камня 22.08.2022 Строительство дома для одной семьи площадью более 10 000 квадратных футов. Его площадь составит примерно 14 200 квадратных футов. 73358
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Обзорные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 03.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 1824 С. Парк Стрит 22.08.2022 Превратить коммерческое здание в ресторан-ночной клуб (Taqueria & Dance Club). 73360 ** Название проекта: Taqueria and Dance Club / Event Space
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 03.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; cpunt@cityofmadison. com 4247 Марш Роуд 22.08.2022 Создайте два участка в зонировании IL. 73354
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected] 933 Уильямсон Стрит 22.08.2022 Создайте два участка в зонировании TR-V2 и Историческом районе Третьего Лейк-Ридж. 73355
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 6611 Макки Роуд 22. 08.2022 Создать два лота под торговый центр в ПД зонировании. 73356
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 2403 Ист Спрингс Драйв 22.08.2022 Строительство пятиэтажного отеля Home 2 Suites & Tru Dual Brand Hotel by Hilton на 219 номеров. Очень похожее предложение было одобрено ранее (10.06.2019), но впоследствии истек (см. идентификаторы Legistar 55462 и 54629) 73359 ** Название проекта: Home 2 Suites / TRU Hotel
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: УДК: 12. 10.2022; ПК: 24.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected] 117-125 Н. Батлер Стрит 22.08.2022 Снести три многоквартирных дома, чтобы построить 4-этажный 32-квартирный жилой дом. Подлежит уточнению 73363 73364 ** Название проекта: Апартаменты на улице Батлер
** Типы запросов/приложений: условное использование; Разрешение на снос; Резонирование;
** Статус: Представлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 24.10.2022; Копия: 01.11.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; [email protected] 117-125 Н. Батлер Стрит 22.08.2022 Создать один лот для многофункциональной застройки. 73373
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 24. 10.2022; Копия: 01.11.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; [email protected] 7101 US Highway 12 и 18 и 4502 Brandt Road/CTH AB 08.08.2022 Кампус устойчивого развития округа Дейн, создающий один участок для будущей свалки и один участок для будущей промышленной застройки / связанной с свалкой. Департамент отходов и возобновляемых источников энергии округа Дейн (W и R) предлагает создать кампус устойчивого развития, который будет включать в себя устойчивый бизнес-парк, предприятие по компостированию и свалку, в восточной части поля для гольфа Yahara Hills. Подлежит уточнению 73194 ** Название проекта: Кампус устойчивого развития округа Дейн
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки; плато; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 03. 10.2022; Копия: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 3206 Э. Вашингтон Авеню 08.08.2022 Снести автомойку и построить новую автомойку площадью около 4700 кв. футов в районе Urban Design Dist. 5. 73204 73205 ** Название проекта: Автомойка Мелвин Корт
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 21.09.2022; ПК: 03.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected] 121 Э. Уилсон Стрит 08.08.2022 Снести офисное здание и парковку для строительства 14-этажного многофункционального здания площадью ок. 19 500 кв. футов коммерческих площадей и 337 жилых единиц с возможностью отдыха на свежем воздухе. UMX-зонирование. Подлежит уточнению 73189 73191 71621
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование; Разрешение на снос; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 21.09.2022; ПК: 03.10.2022; Копия: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected] 5602-5606 Шредер Роуд 08.08.2022 Снести два ресторана, чтобы построить четырехэтажный многоквартирный дом на 84 квартиры в районе Урбан Дизайн. 2. 73200 73203 72589
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: УДК: 09/21/2022; ПК: 03.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; LMcNabola@cityofmadison. com 931 E. Главная улица 08.08.2022 Разрешить использование художественной/технической/торговой школы, ресторана-таверны, розничной торговли и приемной в арендуемых помещениях в коммерческом здании с несколькими арендаторами. Пространство будет использоваться в основном для производства небольших партий смесей специй. 73120 ** Название проекта: Deliciouser
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 19.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; [email protected] 609 E. Dayton Street и 616 E. Mifflin Street 08.08.2022 Снести более 50% наружных стен коммерческого здания, чтобы построить трехэтажную гостиницу на 55 номеров. 73121 73122
** Типы запросов/приложений: условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 19. 09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected] 2403 Ист Спрингс Драйв 08.08.2022 Снести коммерческое здание (бывшая пешка Америка). Срок действия предыдущего разрешения на снос (утвержденного ПК 10.06.2019) истек (файл Legistar 55462). 73183
** Запросы/Типы заявок: Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Обзор органов и соответствующие даты собраний: ПК: 09/19/2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected] 7601 Портедж Роуд 08.08.2022 Снести частный дом. Участок будет выровнен и засеян травой. 73184
** Запросы/Типы заявок: Разрешение на снос;
** Статус: Представлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 19. 09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; [email protected] Прил. до 2550 Вудс Роуд 08.08.2022 Создайте два открытых участка в городе Верона. 73186
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 19.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 121 Э. Уилсон Стрит 08.08.2022 Создать один лот для многофункциональной застройки. 73352
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 03.10.2022; Копия: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; cpunt@cityofmadison. com 3841 E. Washington Avenue и 3909 и 3913 Lien Road 18.07.2022 Превратить гостиницу на 197 номеров (Madison Plaza Hotel) в жилой дом на 190 квартир. 72843 71120 ** Название проекта: Мэдисон Платона
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; условное использование;
** Статус: Отправлено
** Сроки проведения контрольных органов и соответствующих заседаний: УДК: 07.09.2022; ПК: 19.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected] 7035-7145 Литтлмор Драйв 18.07.2022 Строительство приюта Door Creek Park площадью около 4000 кв. футов (общественный центр) в Door Creek Park и повторное зонирование участков (7151 и 7145 Littlemore Drive, 6901 Bluff Point Drive, 851 Harrington Drive и 7202 Cottage Grove Road) от Conservancy (CN) Район до Района парков и отдыха (PR). 72892 72778 69488 ** Название проекта: Приют Дор Парк Крик
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; условное использование; Сертифицированная карта обследования; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 23.02.2022; ПК: 19.09.2022; Копия: 20.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 7440 Минерал Пойнт Роуд 18.07.2022 Снести коммерческое здание, чтобы построить одноэтажное коммерческое здание площадью около 8 600 кв. футов с несколькими арендаторами, с двумя торговыми окнами и служебными окнами. Часть планируемого многоцелевого сайта. 72780 72781 ** Название проекта: Реконструкция Pizza Hut
** Типы запросов/приложений: условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 19. 09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 1701 Райт Стрит 18.07.2022 Ремонт и строительство пристройки к административному зданию колледжа Мэдисон. 72777 72779
** Типы запросов/приложений: условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Сроки проведения контрольных органов и соответствующих заседаний: УДК: 07.09.2022; ПК: 19.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected] 4649 Верона Роуд 18.07.2022 Создать один жилой участок. 72773
** Запросы/Типы приложений: Сертифицированная карта обследования
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 29 августа 2022 г. ; Копия: 06.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected] 1303-1323 Williamson Street и 401-409 S. Baldwin Street 18.07.2022 Создать один коммерческий лот. 72772
** Запросы/Типы приложений: Сертифицированная карта обследования
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 29 августа 2022 г.; Копия: 06.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected] 4109 Мэйпл Гроув Роуд 18.07.2022 Два участка CSM для создания двух жилых участков в зонировании SR-V2. 72771
** Типы запросов/приложений: (Административная) Сертифицированная карта опроса
** Статус: Представлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 06. 09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 2121-2157 Путь к водопаду 18.07.2022 Поселок у Осеннего озера Переплата № 6, перепланировка 10 индивидуальных участков в 12 индивидуальных участков. 72784 ** Название проекта: Поселок у Осеннего озера Реплат № 6
** Запросы/Типы приложений: Plat;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих собраний: ПК: 19 сентября 2022 г.; Копия: 20.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] С. Ливингстон-стрит, 25 27.06.2022 Создать открытую обеденную зону для концертного зала (Sylvee). Будет расположен непосредственно за дверью, выходящей на южную сторону. 72362 ** Название проекта: Sylvee Patio
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 08. 08.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected] 4100 Накома Роуд 27.06.2022 Разрешить арендатору частной школы (Acton Academy Madison West) посещать места отправления культа (Вестминстерская пресвитерианская церковь). Займет примерно 8 400 кв. футов на нижнем уровне помещения, в котором есть классы. 72363
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 08.08.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected] 6-10 Террас Корт 27.06.2022 Реконфигурация двух коммерческих лотов. 72366
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 09/06/2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; tparks@cityofmadison. com 3706 Накома Роуд 27.06.2022 Создайте два жилых участка. 72367
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 09/06/2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 3734 Спидвей Роуд 27.06.2022 Создать один лот для многофункциональной застройки. 72368
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 09/06/2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected] 575 Храм Зор 27.06.2022 Строительство 5-этажного 105-квартирного дома в жилом комплексе. 72877 72364 72416 ** Название проекта: Храм Зор Запад
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Сроки проведения контрольных органов и соответствующих заседаний: УДК: 17.08.2022; ПК: 29.08.2022; Копия: 06.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected] 4000-4150 Packers Avenue и 4201 N. Sherman Avenue 27.06.2022 Raemisch Farm Development, создание 76 участков для одной семьи, 2 участка для будущей многоквартирной застройки, 6 участков для будущей многоквартирной застройки, 1 выход для общественного управления ливневыми стоками. и защита водно-болотных угодий, 1 участок для общественного парка, 1 участок для частного открытого пространства и 1 участок для городского сельского хозяйства. 72876 72365 ** Название проекта: Raemisch Plat / Raemisch Farm Development
** Запросы/Типы приложений: Plat; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 29 августа 2022 г. ; Копия: 06.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected] 1801 Нортпорт Драйв 13.06.2022 Строительство одноэтажного ресторана площадью 520 кв. футов (кофейный киоск MOKA) с доступом для автомобилей и окном обслуживания. —— СТАТУС: ПЕРЕНОСЕН на будущее заседание ПК 29 августа 2022 г., чтобы позволить заявителю работать с персоналом отдела организации дорожного движения и отдела планирования для решения проблем, связанных с дизайном участка и циркуляцией трафика, поднятых во время общественные слушания и обсуждение в комиссии по плану. 72210 72313 ** Название проекта: MOKA Drive-Up Coffee
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование;
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 27.07.2022; ПК: подлежит уточнению
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; cpunt@cityofmadison. com 102 С. Спречер Роуд 13.06.2022 Строительство четырехэтажного дома на 160 квартир. 72439 72211
** Типы запросов/приложений: условное использование; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 29 августа 2022 г.; Копия: 06.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 102 С. Спречер Роуд 13.06.2022 Создайте один жилой участок с одним выходом. 72215
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 29 августа 2022 г.; СС: 09/06/2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; tparks@cityofmadison. com 428-444 Стейт Стрит 16.05.2022 Снести 3 здания, чтобы построить 5-этажное многофункциональное здание рядом с парком мира Лизы Линк с коммерческими площадями до 6 445 кв. футов и 26 квартирами на одном участке. Первоначально представлен как 6-этажная версия 07.02.2022. —— СТАТУС: ОТНОСЕН к будущему УДК mtg УДК 29.06.2022 и к будущему КП ПК 11.07.2022 в ожидании рекомендации УДК. 69791 69792 69486
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: УДК: подлежит уточнению; ПК: подлежит уточнению
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 917 Деминг Уэй 16.05.2022 Снести выходящую на улицу стену офисного/промышленного здания для Fujifilm Cellular Dynamics, Inc. (FCDI) для строительства пристройки. СТАТУС: НАПРАВЛЕН на будущее ПК mtg ПК 27.06.2022 по запросу заявителя. 71634 ** Название проекта: Project Forward — FujiFilm Cellular Dynamic, Inc.
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 11.07.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected] 402 Рустик Драйв 16.05.2022 Увеличить количество проживающих в существующем сообществе до 9-15 человек. Резиденция в настоящее время вмещает восемь жителей. СТАТУС: НАЗНАЧЕН ПК мтг от 8/8/2022 ПК 25/7/2022 по запросу заявителя. 71648 ** Название проекта: Emmerson Senior Living
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 08.08. 2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected] 802-826 Риджент Стрит 02.05.2022 CSM создает один лот для дальнейшего развития. —— СТАТУС: ОТНОСЕН к ПК 25.07.2022 mtg от ПК 27.06.2022. 71249
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Реферал
** Обзорные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 25.07.2022; Копия: 02.08.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 1802 улица Панкрац 14.03.2022 Расширение частной школы (Академия Монтессори на перешейке) в Районе городского дизайна № 4. Реконструкция пространства и добавление пристройки площадью около 44 440 кв. футов, которая будет включать в себя классы, тренажерный зал и театр. 70551 68727 ** Название проекта: Академия Монтессори на перешейке — расширение объекта
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; Изменение;
** Статус: Отправлено
** Даты проведения контрольных органов и соответствующих заседаний: УДК: 11. 05.2022; ПК: 23.05.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected] 710 Джон Нолен Драйв 14.03.2022 Преобразование существующего двухэтажного офисного здания в ресторан-таверну на первом этаже (Taverna Barcelona) и экспериментальную кухню и офисные помещения на втором этаже в Районе городского дизайна № 1. 70541 70584 ** Название проекта: Таверна Барселона
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 27.04.2022; ПК: 09.05.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; [email protected] 2165 Линден Авеню 28.02.2022 Снести храм для строительства 3-этажного 32-квартирного жилого дома. Связанный пункт: Внесение поправок в план микрорайона Шенк-Этвуд-Старквезер-Уортингтон-Парк, чтобы добавить рекомендацию по землепользованию для северной половины квартала, ограниченного Линден-авеню, Этвуд-авеню, Дивизион-стрит и Даннинг-стрит, для будущей реконструкции в «Средний жилой дом». (Файл Legistar 69937). Поправка одобрена CC 10.05.2022. 70655 69790 69937 69208 ** Название проекта: Реконструкция Сионской лютеранской церкви
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; Разрешение на снос; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 13.04.2022; ПК: 25.04.2022; Копия: 10.05.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected] 428-444 Стейт Стрит 07.02.2022 Сертифицированная карта обследования, один лот. —— СТАТУС: НАЗНАЧЕН будущим ПК MTG 7/11/2022 в ожидании рекомендации соответствующего предложения по строительству от UDC. 69800
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: подлежит уточнению; Копия: подлежит уточнению
.
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 1017 Н. Шерман Авеню 18.10.2021 Перепланировка части собственности, позволяющая добавить 2000 кв. футов в задней части существующего коммерческого здания, которое будет содержать склад на самом нижнем / открытом подвальном уровне и офис на верхнем уровне). В рамках реконструкции существующего здания будет добавлена одна жилая квартира в задней части здания. —— СТАТУС: ПЕРЕДАНО ПК на будущее заседание 21 февраля 2022 г. по запросу заявителя. 68639
** Запросы/ Типы приложений: Изменение зоны;
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: подлежит уточнению; Копия: подлежит уточнению
. ** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected] 804 Фелланд Роуд 01.09.2021 Строительство жилого комплекса, состоящего из 134 квартир в трех многоквартирных домах на участках 1 и 2 строящейся площади Jannah Village и 103 квартир рядных домов на 19здания, бассейн и клуб на участках 3 и 4 в деревне Джанна. 67284 67494
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: УДК: 27.10.2021; ПК: 08.11.2021
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
8 критических факторов, влияющих на стоимость дома
Стоимость вашего дома зависит от того, сколько готовы заплатить за него покупатели на рынке, но все покупатели разные. Например, одна семья может взвесить такие факторы местоположения, как школа и работа, а не размер и состояние дома.
Мы выделили некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома:
1. Коммунальные платежи по соседству
Одним из лучших индикаторов стоимости вашего дома являются цены продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы. Эти сопоставимые дома часто называют «комп». Будь то оценка дома, сравнительный анализ рынка, проведенный агентом, или оценка Opendoor, большинство экспертов по недвижимости будут полагаться на компиляции для оценки стоимости вашего дома.
Советы по поиску компостов
- Недавность: Ищите недавно проданные дома — чем новее, тем лучше.
- Сходство характеристик: Выберите дома, наиболее похожие на ваши с точки зрения таких характеристик, как тип дома (двухэтажный или ранчо), год постройки, количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах.
- Расстояние: По возможности выбирайте дома в том же районе, что и ваш дом. Это связано с тем, что дом в соседнем квартале может оказаться несопоставимым, если он принадлежит другому подразделению с другими правилами ТСЖ, школьным округом и т. д.
- Местоположение: Если ваш дом расположен в уникальном месте, например, на оживленной улице, на поле для гольфа или на набережной, ищите комплексы с таким же расположением.
Проблема в том, что нет двух одинаковых композиций, поэтому вам нужно внести коррективы для ключевых различий. Это может быть очень сложно сделать вручную при сравнении мелких деталей, таких как сводчатые потолки, близость к хорошей школе или что-то абстрактное, например, живописный вид. Чтобы быть точным, вам нужно учитывать каждую отдельную функцию, и в идеале вам нужно просмотреть множество композиций.
К счастью, компьютеры действительно хорошо справляются с этой задачей. Например, мы объединяем надежную модель данных, которая может анализировать сотни пар заказов для любого заданного адреса, с информацией от местных экспертов по ценообразованию. Затем мы можем предоставить продавцам жилья конкурентоспособное предложение за наличные в течение 24 часов, чтобы они могли упростить процесс и двигаться в соответствии со своим графиком.
→ Хотите узнать стоимость вашего дома? Начните с денежного предложения от Opendoor, чтобы оценить стоимость вашего дома. Процесс бесплатный.
2. Местонахождение
Ваш нынешний дом может быть идеальным местом для вас — рядом с вашей работой или рядом с домом ваших родителей — но когда оценщики определяют, какую стоимость присвоить на основе местоположения дома, они Инман рассматривает три основных показателя:
- Качество местных школ
- Возможности трудоустройства
- Близость к торговым, развлекательным и рекреационным центрам
находятся в нескольких милях от него. Кроме того, близость к автомагистралям, инженерным сетям и общественному транспорту может повлиять на общую стоимость дома. Когда дело доходит до расчета стоимости дома, местоположение может быть важнее, чем даже размер и состояние дома.
→ Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.
3. Размер дома и полезная площадь
При оценке рыночной стоимости вашего дома размер является важным элементом, который следует учитывать, поскольку дом большего размера может положительно повлиять на его оценку.
Стоимость дома приблизительно оценивается в цене за квадратный фут — цена продажи, деленная на квадратные метры дома. Скажем, дом площадью 2000 квадратных футов был продан за 200 000 долларов. Цена за квадратный метр составит 100 долларов.
Цена, которую покупатели будут платить за квадратный фут, может сильно различаться. В зависимости от того, где вы покупаете, 100 долларов за квадратный фут могут быть выгодной сделкой или намного больше, чем обычно.
Помимо квадратных метров, при определении стоимости дома имеет значение полезная площадь дома. Гаражи, чердаки и недостроенные подвалы, как правило, не учитываются в полезной площади. Итак, если у вас есть дом площадью 2000 квадратных футов с гаражом на 600 квадратных футов, это всего лишь 1400 квадратных футов жилой площади .
Жилая площадь – вот что важнее всего для покупателей и оценщиков. Спальни и ванные комнаты ценятся больше всего, поэтому чем больше кроватей и ванн в вашем доме, тем больше он обычно стоит. Однако эти тенденции имеют очень локальную специфику.
Смотрите наш блог о ремонте, который может повысить ценность вашего дома. Мы оцениваем лучшие проекты и изучаем тенденции в наших данных по благоустройству дома.
4. Возраст и состояние
Как правило, более новые дома оцениваются по более высокой стоимости. Тот факт, что важные части дома, такие как сантехника, электричество, крыша и бытовая техника, новее и, следовательно, с меньшей вероятностью сломаются, может обеспечить покупателю экономию. Например, если на крышу распространяется 20-летняя гарантия, это деньги, которые владелец сэкономит в течение следующих двух десятилетий, по сравнению со старым домом, который может потребовать замены крыши всего за несколько лет. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость замены или установки крыши в 2019 г. чуть меньше 8000 долларов.
Многие покупатели готовы заплатить большую сумму за готовый к заселению дом. Вот почему большинство покупателей требуют в своем контракте непредвиденных обстоятельств осмотра — они хотят договориться о ремонте, чтобы избежать каких-либо крупных расходов после продажи.
Наш контрольный список обслуживания и ремонта дома может помочь вам определить основные области вашего дома, которые необходимо осмотреть перед продажей. А если вы хотите продать свой дом и вообще пропустить ремонт, узнайте, как этот процесс работает с Opendoor.
5. Обновления и обновления
Обновления и улучшения могут повысить ценность вашего дома, особенно в старых домах, в которых могут быть устаревшие функции. Однако не все проекты по благоустройству дома создаются одинаково.
Влияние проекта или модернизации зависит от рынка, на котором вы работаете, и стоимости вашего дома. Например, основываясь на данных нашего калькулятора стоимости улучшения дома, готовый подвал в Портленде в 5 раз дороже, чем отделка подвала в Атланте, что примерно на 13% больше средней стоимости дома по сравнению с 2,5% соответственно.
Кроме того, некоторые проекты, такие как добавление бассейна или деревянных полов, как правило, имеют больший прирост в более дорогих домах, в то время как такие проекты, как реконструкция кухни или добавление полноценной ванной комнаты, как правило, имеют больший прирост в менее дорогих домах.
→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома. Посмотрите, какие проекты могут иметь наибольшее увеличение стоимости вашего дома.
6. Местный рынок
Даже если ваш дом находится в отличном состоянии, в лучшем месте, с премиальными улучшениями, количество других объектов недвижимости, выставленных на продажу в вашем районе, и количество покупателей на рынке могут повлиять на стоимость вашего дома. . Если есть много покупателей, конкурирующих за меньшее количество домов, это рынок продавца. И наоборот, рынок с небольшим количеством покупателей, но большим количеством домов на рынке называется рынком покупателя.
Если вы покупаете на рынке покупателя, у вас, вероятно, будет больше возможностей для переговоров о цене дома, сроках и непредвиденных обстоятельствах в контракте. Хотя, если вы продаете на рынке покупателя, вам, возможно, придется скорректировать цену, чтобы привлечь больше предложений, или быть готовым пойти на уступки продавцу, например, оплатить расходы на закрытие, покрыть ремонт или быть более гибким в отношении сроков.
Кроме того, рыночные условия могут повлиять на то, сколько времени потребуется для продажи вашего дома. На рынке продавцов дома, как правило, продаются быстро, тогда как на рынке покупателей для домов характерно более длительное пребывание на рынке (DOM). DOM — это статистика недвижимости, которая показывает, как долго дома активно котируются до подписания контракта. Если ваш дом был на рынке в течение более длительного периода времени, покупатели могут решить, что что-то не так или что цена слишком высока. Ознакомьтесь с нашими советами по быстрой продаже вашего дома.
7. Экономические показатели
Экономика в целом часто влияет на способность человека покупать или продавать дом, поэтому в более медленных экономических условиях рынок жилья может испытывать трудности. Например, если рост занятости или заработной платы замедляется, тогда меньше людей могут позволить себе купить дом или у них также может быть меньше возможностей переехать в поисках новых возможностей. Важно быть в курсе текущего состояния продаж жилья и роста цен на жилье в вашем районе, особенно когда вы оцениваете лучшее время для продажи своего дома.
Мы создали руководство для понимания современного рынка жилья, чтобы помочь любому, кто не является экспертом или экстрасенсом, понять, как текущие тенденции влияют на покупку и продажу дома.
→ Планируете продажу? Сравните затраты на продажу Opendoor с традиционным процессом.
8. Процентные ставки
Зачем интересоваться процентными ставками? Как краткосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по кредитной карте), так и долгосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по ипотеке) влияют на вашу способность позволить себе дом, но по-разному. Повышение краткосрочных процентных ставок может увеличить процентные ставки по вашим сбережениям, но также делает краткосрочный долг более дорогим. Например, если вы тратите больше денег на погашение кредитной карты или краткосрочного кредита, то у вас, вероятно, будет меньше денег в вашем бюджете, чтобы позволить себе дом.
Краткосрочные процентные ставки не влияют напрямую на долгосрочные процентные ставки. Таким образом, увеличение ставки Федерального фонда не означает, что 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой станет дороже. На долгосрочные ставки влияют доходность Министерства финансов, настроения инвесторов и уровень инфляции, а также многие другие факторы. Вы можете узнать больше в нашем блоге о процентных ставках и домовладении.
Дело в том, что по мере увеличения процентных ставок все меньше людей могут позволить себе купить жилье, и это может повлиять на то, за сколько вы можете продать свой дом. Мы освещаем текущие тенденции процентных ставок в нашем руководстве по пониманию рынка жилья.
Заключительные мысли
Легче избежать распространенных ошибок при продаже дома, если вы знаете факторы, влияющие на стоимость вашего дома.
(2) Используются общие стандарты разработки и
(3) Каждая разработка не создает необоснованного бремени для своих соседей.
Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx
Их можно запланировать после одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и в других крупных случаях. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния их можно усыновлять не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «распределение» поправок по этим четырем «циклам». Крайние сроки включения в цикл определяются для каждого цикла отдельно и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательным советом, но на них может влиять ряд других факторов, в том числе возможность принятия конкретных мер для быть судимым. Для получения дополнительной информации о «распределении» поправок к Генеральному плану в циклы, пожалуйста, обращайтесь в Департамент общественной информации округа Риверсайд по телефону 9.51-955-3200.
Процесс рассмотрения зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы проверки разработки, перейдите в раздел Блок-схемы проверки разработки на этом веб-сайте.
Эти заявления рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.
Если публичные слушания не запрашиваются, директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд. Если поступил запрос на проведение публичных слушаний, это предложение должно быть назначено на публичные слушания перед директором по планированию. После решения Директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление, инициируя 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если апелляция на решение Директора по планированию будет подана, перед Комиссией по планированию будет назначено публичное слушание, и после принятия Комиссией уведомления об этом решении будет размещено в календаре согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд. Совет получит и подаст уведомление о решении Комиссии, инициируя еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию.
Если будет подана апелляция на решение Комиссии по планированию, публичные слушания будут назначены перед Наблюдательным советом, и после действий Совета решение будет окончательным, а пакет окончательных решений, включая условия утверждения, будет предоставлен наблюдательному совету. заявитель. Если публичные слушания перед Советом не проводятся, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и заявителю будет предоставлен окончательный пакет решений, включая условия утверждения.
После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта назначается на публичные слушания перед Комиссией по планированию. После решения Комиссии по планированию уведомление об этом решении размещается на График согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд. Совет получит и подаст уведомление, инициируя 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если апелляция будет подана, перед Советом будет назначено публичное слушание. и после действий Совета решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения. g проводится перед Советом, решение Комиссии по планированию является окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения. Окончательные карты:
Окончательная карта рассматривается инспектором округа и теми департаментами и агентствами, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты. После принятия инспектором округа вопрос будет помещен в календарь согласования Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшениях и ценные бумаги, а также направить клерка Совета. отправьте окончательную карту оценщику/секретарю/регистратору для записи.
После подачи соответствующих материалов заявки COC проверяется сотрудниками Департамента геодезии и планирования округа. Если будет определено, что он соответствует требованиям Закона о карте участков и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа в качестве доказательства того, что участок считается созданным на законных основаниях. Затем могут быть выданы разрешения.
Следующие критерии применяются к любой работе на дому:
Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA по вопросам строительства и безопасности и/или планирования землепользования, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.
См. Постановление округа Риверсайд № 659.для получения полного списка освобождений, кредитов или скидок, которые применяются к этому сбору за смягчение последствий в масштабах округа.
Для новых жилых комплексов компенсация за смягчение последствий составляет 100 долларов США за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования в процессе рассмотрения вопросов освоения земель и может быть указана в условиях утверждения отдельных прав на освоение земель. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до того, как Building & Safety выдаст разрешение на строительство. Сбор можно оплатить в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.
Плата должна быть уплачена до регистрации каких-либо земельных участков, однако существуют положения об отсрочке уплаты пошлины до стадии получения разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер вознаграждения за любой конкретный проект определяется персоналом Департамента транспорта по выдаче разрешений, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.
Однако ни в коем случае сельскохозяйственные разработки не должны платить больше, чем если бы к застройке применялся расчет платы в размере 500 долларов за валовой акр. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на выравнивание, однако плата может быть отложена до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрирует документ соглашения об отсрочке. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA Building & Safety и/или Planning Land Use, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. Дополнительную информацию о возможных скидках, освобождениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. в Постановлении округа Риверсайд № 6639.0003
Для односемейных жилых комплексов для пожилых людей / пенсионеров сумма сбора составляет 161 доллар США за жилую единицу, а плата для многоквартирных жилых комплексов для пожилых людей / пенсионеров составляет 149 долларов США.на единицу жилья. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этой платы за смягчение последствий. Оплата сбора требуется до окончательной проверки, проводимой Building & Safety. Этот комиссионный сбор подлежит ежегодной корректировке. Размер вознаграждения за любой конкретный проект определяется персоналом Департамента транспорта по выдаче разрешений, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. Обратитесь к Постановлению округа Риверсайд 748 для получения дополнительных сведений и информации о других исключениях.
Эта плата требуется только для тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будние дни, вызванных конкретным развитием. Показатели генерации поездок рассчитываются либо по общей площади, количеству единиц застройки, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками Отдела разрешений Департамента транспорта в Индии, однако плату можно оплатить в любом Центре поддержки разрешений TLMA. Обратитесь к Постановлению округа Риверсайд № 673 для получения дополнительных сведений и информации о других исключениях, кредитах или скидках.
Потребность в улучшениях связана с новой разработкой, потому что такая разработка приводит к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.- От низкого до высокого
- От высокого к низкому
гараж.
е. футов холодильник side by side
В памяти Бетти и Ральф Сесса были школьными возлюбленными, и их брак продлился 49 лет, в результате чего родились четверо детей, девять внуков и четыре правнука. Мы гордимся тем, что поддерживаем наследие этой земли, чистокровных скаковых лошадей-чемпионов, которые когда-то бродили по ней, а также семью Сесса.по вашему новому путешествию домой.
Хорошо, друзья. Давайте поговорим о строительстве! Большинство из вас знает, что после пары лет изучения домов в нашем районе мы с мужем наконец решились и решили построить дом на заказ. Мне всегда нравился дизайн и украшение дома, и у меня было хорошее представление о том, что я хотел для нашего будущего дома, но кроме этого у нас не было никакого опыта в строительстве.
Мы потратили шесть месяцев на проектирование нашего дома с архитектором, месяцы ожидания с нашими планами в городе (этот процесс долгий в Сан-Диего!), а затем чуть больше года строили. Весь процесс длился два года, и ничего себе — мы многому научились! После того, как мы поделились нашими фотографиями до и после нашего нового дома, я, наконец, поделюсь десять самых важных вещей, которые я усвоил, строя дом . Хотя большинство этих советов сосредоточены на строительстве дома на заказ, потому что мы пошли по этому пути, их также можно применять, если вы строите дом наполовину на заказ или реконструируете свой существующий дом. Так что найдите удобное место, чтобы сесть и перекусить! Это длинный друг. 🙂1) Знай, во что ввязываешься. Не хочу вас пугать, если вы решили строить. На самом деле, по большей части мне очень нравился наш строительный процесс. Тем не менее, есть много вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем браться за строительство дома.
Во-первых, это огромные временные затраты. Если вы строите дом на заказ, как это сделали мы, это легко по крайней мере неполный рабочий день (несколько недель полный рабочий день!). Мы знали, что это займет много времени, но понятия не имели, сколько времени это займет. Ранние этапы проектирования дома были не такими загруженными, но как только дом был построен и строительство началось, все быстро сошло с ума. Если вы находитесь в ситуации, когда вы уже перегружены работой, детьми и жизненными обязательствами, возможно, это не лучшее время для строительства. Вам захочется проводить много времени дома, чтобы убедиться, что все делается правильно, поэтому учитывайте это при принятии решения. Это было самое сложное для нас! Что приводит меня к моему следующему предупреждению. Строить брак тяжело. Деньги летят, когда вы строите, поэтому возникает финансовый стресс. Если вы похожи на большинство людей, вы работали невероятно много и копили деньги в течение многих лет, чтобы иметь возможность построить дом (15 лет для нас!).
Стресс из-за финансов всегда вызывает напряжение в браке, и затраты всегда оказываются выше, чем вы думаете, когда будете строить. Это также может вызывать стресс, когда вы не согласны с дизайнерскими решениями. Для нас это не было проблемой, потому что моему мужу было все равно, как выглядит дом, поэтому у меня была полная свобода действий во всем, что касается дизайна, но если вам обоим небезразлично и у вас есть твердое мнение, это будет проблемой. Для нас самым трудным было то, что мы оба были настолько перегружены и измотаны работой, что иногда срывались друг на друге. Спустя месяцы после того, как мы переехали и все улеглось, я помню, как мы с мужем шутили о том, как мы решили, что снова нравимся друг другу. 😉 Как я уже говорил, я говорю вам эти вещи не для того, чтобы напугать вас. Я просто думаю, что знать, во что вы ввязываетесь, и, возможно, поговорить со своей второй половинкой о том, как вы будете справляться с этими проблемами, когда они возникнут, — это хорошо!
Я действительно не могу не подчеркнуть этого. Особенно, если у вас, как и у нас, нет опыта строительства. Это самое важное решение, которое вы примете, потому что вы будете тесно сотрудничать со своим строителем/архитектором на протяжении всего процесса, и ваш общий опыт строительства во многом определяется вашими отношениями с ними. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем принять решение. Интервью и встретиться с большим количеством строителей и попросить направления. Также разумно спросить имена и номера последних трех человек, на которых они работали, чтобы получить точное представление о том, что люди думают о своем опыте строительства с этим строителем. Ищите подсказки, которые говорят вам, с чем они будут работать. Одному строителю, у которого мы брали интервью, потребовалось много времени, чтобы ответить мне каждый раз, когда я обращался к нему с вопросами. Он не получил работу. Одна из основных причин, по которой мы наняли строителя, заключалась в том, что каждый раз, когда я отправлял ему текст или электронное письмо, он так быстро отвечал полезной информацией.
Я мог сказать, что он был организован и на вершине вещей. Также ищите кого-то, с кем вы общаетесь. Как я уже сказал, вы будете тесно сотрудничать с этими людьми и доверяете им помощь в решении одного из самых больших финансовых обязательств в вашей жизни. Один архитектор, с которым мы разговаривали, казался великолепным на бумаге, но я мог сказать по его личности, что мне будет трудно с ним связаться. Мы просто договорились с архитектором, которого наняли. Я мог сказать, что он понял мое видение дома и будет усердно работать, чтобы это произошло. Мы до сих пор большие друзья, и каждую осень я приношу ему кексы с банановым хлебом. 🙂 Не торопитесь, принимая решение о том, кого нанять, и выполняйте домашнее задание! 3) Рассмотрите возможность найма дизайнера. Независимо от того, переделываете ли вы свой существующий дом или строите дом на заказ, как мы, не исключайте найма дизайнера. Если бы мне пришлось делать это снова, это единственная вещь, которую я бы сделал по-другому.
Мой муж предложил нанять дизайнера в начале нашего процесса строительства, но я не хотела, потому что знала, чего хочу от дома. Зачем тратить деньги на дизайнера, если я могу сделать это сам? Что ж. Хотя я, возможно, знал внешний вид, стиль и ощущения, к которым стремился, я понятия не имел, сколько решений мне придется принимать ежедневно, о которых я ничего не знал. Дизайнеры говорят на языке строительства. (Существует строительный язык, который будет вам чужд!) Ваш строитель может помочь со многими решениями, но он не смотрит на вещи с точки зрения дизайна. Он думает о логистике, а не о том, как решение повлияет на стиль вашего дома. Многие дизайнеры берут почасовую оплату, поэтому, если вы беспокоитесь о расходах, вы можете просто использовать их при необходимости. Кроме того, если вы наймете подходящего дизайнера, он или она может в конечном итоге сэкономить вам деньги, потому что они знают, как сократить расходы, чтобы помочь вам получить желаемый вид, сохранить ваш проект и уберечь вас от дорогостоящих ошибок при строительстве.
В середине процесса я был настолько ошеломлен, что мы наняли дизайнера. Он был другом из моего родного города, и, хотя он очень помогал мне с некоторыми вещами, он не был местным, поэтому не мог быть со мной на месте. В конце концов, я сам принимал большинство решений и много раз колебался! Все получилось, потому что так много ночей я не спал до 2 часов ночи, занимаясь исследованиями, но я бы сэкономил много времени и стресса, если бы сначала просто нанял местного дизайнера. Это отличный пост, который я прочитал вскоре после того, как мы закончили рассуждать о том, почему вы должны нанять дизайнера, и я кивал головой по каждому пункту! Мой совет: если вы собираетесь потратить деньги на строительство или реконструкцию, сделайте это правильно и наймите дизайнера.
Куда пойдут ваши диван и стулья? Кровати? Действительно ли там достаточно места для мебели, которую вы хотите? Подумайте, как вы будете жить в космосе. Мы измеряли наш кухонный уголок несколько раз и в итоге сделали его немного больше в последнюю минуту, потому что мы учитывали, сколько места нам потребуется, чтобы иметь возможность выдвигать стулья и по-прежнему комфортно ходить по ним.
Когда наш архитектор проектировал нашу кухню, у нас было представление о том, где будут холодильник и плита, но в остальном это был просто рисунок пустой коробки. Спустя несколько месяцев мы с нашим специалистом по шкафам спроектировали кухню, и как только я увидел, как расставлены шкафы, мне захотелось отодвинуть стену дальше, чтобы шкафы по бокам моей плиты были симметричными. К тому моменту мы уже начали обрамлять стены, поэтому было слишком поздно передвигать стены. Очевидно, ничего особенного, и все получилось, но если бы я подумал о дизайне/компоновке шкафа раньше, на этапе проектирования, я мог бы внести коррективы, которые я не мог сделать, потому что ждал слишком долго.
Это также то, где нанять дизайнера так умно! Дизайнер обсудит эти вещи с вами с самого начала, чтобы вы могли соответствующим образом скорректировать свой план этажа. С самого начала, ДО того, как вы начнете строить, спланируйте расположение шкафа и мебели. Вы будете счастливы!
(Конечно, я также провел месяцы, сохраняя вырезки из журналов и онлайн-фотографии вещей, которые мне нравились). когда вы строите дом. Постарайтесь подготовить как можно больше деталей, прежде чем приступить к сборке. Помню, как только в этом коридоре подняли гипсокартон, я запаниковал, что будет слишком темно. С гипсокартоном было намного темнее, чем в раме. Я просто знал, что все испортил и все испортил! 😉
К тому времени, когда дом был почти готов, я мог сказать, что все окна вокруг него дают в прихожую много света.
Я не должен был терять сон из-за этого! Когда квадрат вырезали и в нашу гостиную вставили овальное окно, я был уверен, что оно слишком маленькое. Я подчеркивал это в течение нескольких недель! Это казалось слишком маленьким в этой огромной большой комнате. Мой строитель продолжал говорить мне подождать и что все будет хорошо.
Я был слишком неопытен в строительстве, чтобы учесть пространство, которое займут наши встроенные конструкции, и то, как после того, как все готовые детали будут на месте (молдинг, краска, обработка потолка), окно будет выглядеть пропорционально. Вы видите много «до» во время сборки. Постарайтесь не паниковать и предполагать самое худшее в процессе и ждать, пока не увидите «после». У многих вещей есть способ работать просто отлично. Если вы видите последствия и все еще ненавидите их, вы можете паниковать. 😉
Просто есть! Невозможно построить идеальный дом, если в процессе строительства все идет гладко. В строительстве дома задействовано много людей и много меняющихся и движущихся частей. Знайте, что вы не получите все именно так, как хотите. Некоторые вещи будут упущены, и вам придется просто двигаться дальше. При этом другие вещи неожиданно окажутся намного лучше, чем планировалось! Некоторые из моих любимых деталей в моем доме — это то, что я даже не планировал с самого начала. Потолок в ванной моей девочки — только один пример. Это должен был быть просто плоский потолок, и когда мой строитель увидел наклон на нем от нашей линии крыши, он сразу же заверил меня, что исправит это. Я решил оставить наклон и добавить несколько досок, и это придало комнате столько индивидуальности!
Удачная ошибка. Их очень много, когда вы строите! И все те ошибки, которые не оказались счастливыми, из-за которых я был так напряжен и опечален, пока мы строили? Мы живем в нашем новом доме уже два года, и я уже почти их не помню! Строительство настолько всепоглощающее, что, пока вы вовлечены в процесс, вы чувствуете, что этот разбрызгиватель раковины, смещенный от центра, является самой важной, ужасной вещью на свете, и она будет преследовать вас каждый день до конца вашей жизни! Не забывайте держать все это в перспективе.
Как только вы отстранены от процесса строительства, живете в доме и продолжаете жить дальше, все это просто капля в море. 🙂
Рабольщики, бетонщики, монтажники гипсокартона, электрики, маляры, плотники и т. д. — мы познакомились с ними. Мы заставили их чувствовать себя желанными и оцененными. Вы все знаете, что я часто пекла кексы с банановым хлебом, чтобы делиться ими с командой. 🙂 Это такая очевидная вещь, но я упоминаю об этом потому, что был удивлен реакцией многих наших строителей. Я снова и снова слышал, как высоко они ценили доброту. Я помню парня, который устанавливал наш сайдинг, говоря «Большую часть времени, когда мы работаем на работе, мы даже не разговариваем с домовладельцами… они просто сообщают подрядчику, если мы допустили ошибку. С вами, ребята, мы чувствуем себя частью семьи». Мне стало так хорошо! Я никогда этого не забуду. Вы будете тесно сотрудничать с этими людьми, и чем лучше будут ваши с ними отношения, тем ровнее все пойдет. Много раз, когда случались ошибки, наша команда очень быстро исправляла ошибки, работала сверхурочно и удовлетворяла любые наши потребности.
Я думаю, что большая часть этого была просто потому, что они любили нас и ценили нашу доброту. Очевидно, мы не были добры по этой причине, но это сделало наш процесс строительства намного более плавным. Как я уже говорил, строительство может быть стрессовым, поэтому важно сохранять спокойствие и помнить, что люди, работающие над вашим домом, тоже делают все возможное. Покажите им доброту и признательность, которых они заслуживают. Кое-что, что я написал в одном из своих прошлых постов во время сборки: ОК. Я знаю, что продолжаю говорить, как сильно я люблю проводить время со всеми, кто работает над домом, и как все были замечательны, но я должен сказать это еще раз. Мои сайдеры ЛУЧШИЕ. Такой дружелюбный. И веселый! Я знал, что в ту секунду, когда я встретил их, мы отлично поладим. Они такие счастливые и забавные. Они поют. И рассказывать истории. И мы размышляем и обсуждаем тайны жизни. А потом я ох и ох на их работу. И предложите принести им еды. Но они никогда не позволяли мне.
Потому что они такие милые и трудолюбивые. И смешно. Я упоминал, что они такие забавные!? Они действительно есть. Мой маленький приятель с нашим плотником. Вы можете видеть, что мы быстро подружились с большинством людей, которые работали над нашим домом.
Я поставил эти две картины в рамки и отдал их нашему плотнику в его последний день. Теперь он близкий друг семьи и завтра заедет ко мне домой, чтобы повесить для меня в офисе что-то большое. Помимо того, что наш процесс сборки прошел более гладко, доброта ко всем участникам также сделала весь процесс намного веселее! И подарил нам несколько друзей на всю жизнь в процессе. Всегда хорошо. 🙂
Этот тихий голос внутри вас, который знает, чего вы на самом деле хотите, но может бояться сказать это, потому что вы напуганы, не уверены или настолько подавлены всем, что происходит вокруг вас. Помню, один из парней из кабинета, с которым мы собирались работать, не думал, что мне следует ставить раковины на кухне. Он так старался убедить меня, что это не очень умная идея. Он сказал, что они плохо стекают и легко царапаются. Раковины в фермерском доме были одной из вещей, которые я очень хотел поставить в своем новом доме! Я мечтал о том, чтобы иметь его в течение многих лет. Я знала себя достаточно хорошо, чтобы знать, что, хотя они могут не так хорошо стекать и могут быть поцарапаны, мне стоило того, чтобы иметь такой вид на моей кухне! Так рад, что доверился своей интуиции. Мои раковины на ферме радуют меня каждый божий день. 🙂 Много раз у людей было мнение о чем-то, и это было не то, что я считал правильным. Помните, что в конце дня это ВЫ , кто будет просыпаться в этом доме каждый день.
ВЫ , кто действительно будет жить со всеми принятыми решениями. Все люди, помогающие, переедут в другие дома. Если ваша интуиция подсказывает вам идти по этому пути, а не по этому… доверьтесь ей! В конце концов, вы будете довольны своим решением. Даже если все остальные считают тебя сумасшедшим. 🙂 Мой последний совет в этом и без того длинном посте — постараться получить как можно больше удовольствия от процесса ! В то время как будут совершаться ошибки и напряженные дни, будут также дни полной радости и волнения, пока вы строите свой дом. Удивительно видеть, как твое видение оживает прямо на твоих глазах. Помните, как вам повезло, что у вас есть возможность создать этот будущий дом для вас и вашей семьи и наслаждайтесь мелочами процесса, которые делают вас счастливыми. Их будет много.
Если вы впервые здесь, вы также можете подписаться на получение электронных писем ниже, чтобы не пропустить сообщение. Спасибо, что читаете друзья! xoТекущие предложения по развитию — Планирование — DPCED
08.2022** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: УДК: 12.10.2022; ПК: 24.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 03.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; LMcNabola@cityofmadison.
com** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Обзорные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 03.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 03.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; cpunt@cityofmadison.
com** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
08.2022** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: УДК: 12.
10.2022; ПК: 24.10.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected]
** Типы запросов/приложений: условное использование; Разрешение на снос; Резонирование;
** Статус: Представлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 24.10.2022; Копия: 01.11.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 24.
10.2022; Копия: 01.11.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки; плато; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 03.
10.2022; Копия: 11.10.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 21.09.2022; ПК: 03.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected]
UMX-зонирование.** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование; Разрешение на снос; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 21.09.2022; ПК: 03.10.2022; Копия: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: УДК: 09/21/2022; ПК: 03.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; LMcNabola@cityofmadison.
com** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 19.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; [email protected]
** Типы запросов/приложений: условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 19.
09.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected]
** Запросы/Типы заявок: Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Обзор органов и соответствующие даты собраний: ПК: 09/19/2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected]
** Запросы/Типы заявок: Разрешение на снос;
** Статус: Представлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 19.
09.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 19.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 03.10.2022; Копия: 11.10.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; cpunt@cityofmadison.
com** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; условное использование;
** Статус: Отправлено
** Сроки проведения контрольных органов и соответствующих заседаний: УДК: 07.09.2022; ПК: 19.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; условное использование; Сертифицированная карта обследования; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 23.02.2022; ПК: 19.09.2022; Копия: 20.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 19.
09.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Отправлено
** Сроки проведения контрольных органов и соответствующих заседаний: УДК: 07.09.2022; ПК: 19.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected]
** Запросы/Типы приложений: Сертифицированная карта обследования
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 29 августа 2022 г.
; Копия: 06.09.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected]
** Запросы/Типы приложений: Сертифицированная карта обследования
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 29 августа 2022 г.; Копия: 06.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected]
** Типы запросов/приложений: (Административная) Сертифицированная карта опроса
** Статус: Представлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 06.
09.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Запросы/Типы приложений: Plat;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих собраний: ПК: 19 сентября 2022 г.; Копия: 20.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 08.
08.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected]
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 08.08.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 09/06/2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; tparks@cityofmadison.
com** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 09/06/2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: CC: 09/06/2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Сроки проведения контрольных органов и соответствующих заседаний: УДК: 17.08.2022; ПК: 29.08.2022; Копия: 06.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected]
** Запросы/Типы приложений: Plat; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 29 августа 2022 г.
; Копия: 06.09.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование;
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 27.07.2022; ПК: подлежит уточнению
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; cpunt@cityofmadison.
com** Типы запросов/приложений: условное использование; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 29 августа 2022 г.; Копия: 06.09.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Отправлено
** Рассмотрение органов и даты соответствующих собраний: ПК: 29 августа 2022 г.; СС: 09/06/2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; tparks@cityofmadison.
com** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование; Разрешение на снос;
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: УДК: подлежит уточнению; ПК: подлежит уточнению
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
(FCDI) для строительства пристройки. СТАТУС: НАПРАВЛЕН на будущее ПК mtg ПК 27.06.2022 по запросу заявителя.** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 11.07.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected]
** Типы запросов/приложений: условное использование;
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 08.08.
2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Крис Уэллс, (608) 261-9135; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Реферал
** Обзорные органы и даты соответствующих собраний: ПК: 25.07.2022; Копия: 02.08.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; Изменение;
** Статус: Отправлено
** Даты проведения контрольных органов и соответствующих заседаний: УДК: 11.
05.2022; ПК: 23.05.2022 ** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Окончательное утверждение УДК; условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 27.04.2022; ПК: 09.05.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Лиза Макнабола, (608) 243-0554; [email protected]
Связанный пункт: Внесение поправок в план микрорайона Шенк-Этвуд-Старквезер-Уортингтон-Парк, чтобы добавить рекомендацию по землепользованию для северной половины квартала, ограниченного Линден-авеню, Этвуд-авеню, Дивизион-стрит и Даннинг-стрит, для будущей реконструкции в «Средний жилой дом». (Файл Legistar 69937). Поправка одобрена CC 10.05.2022.** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; Разрешение на снос; Резонирование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты проведения соответствующих заседаний: УДК: 13.04.2022; ПК: 25.04.2022; Копия: 10.05.2022
** Контактное лицо отдела планирования: Колин Пунт, (608) 243-0455; [email protected]
** Типы запросов/приложений: Сертифицированная карта съемки;
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: подлежит уточнению; Копия: подлежит уточнению
. ** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
** Запросы/ Типы приложений: Изменение зоны;
** Статус: Реферал
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: ПК: подлежит уточнению; Копия: подлежит уточнению
.
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]** Типы запросов/приложений: Консультативная рекомендация УДК; условное использование;
** Статус: Отправлено
** Контрольные органы и даты соответствующих собраний: УДК: 27.10.2021; ПК: 08.11.2021
** Контактное лицо отдела планирования: Тим Паркс, (608) 261-9632; [email protected]
Например, одна семья может взвесить такие факторы местоположения, как школа и работа, а не размер и состояние дома.
Затем мы можем предоставить продавцам жилья конкурентоспособное предложение за наличные в течение 24 часов, чтобы они могли упростить процесс и двигаться в соответствии со своим графиком.
Стоимость дома приблизительно оценивается в цене за квадратный фут — цена продажи, деленная на квадратные метры дома. Скажем, дом площадью 2000 квадратных футов был продан за 200 000 долларов. Цена за квадратный метр составит 100 долларов.
чуть меньше 8000 долларов.
Хотя, если вы продаете на рынке покупателя, вам, возможно, придется скорректировать цену, чтобы привлечь больше предложений, или быть готовым пойти на уступки продавцу, например, оплатить расходы на закрытие, покрыть ремонт или быть более гибким в отношении сроков. Например, если рост занятости или заработной платы замедляется, тогда меньше людей могут позволить себе купить дом или у них также может быть меньше возможностей переехать в поисках новых возможностей. Важно быть в курсе текущего состояния продаж жилья и роста цен на жилье в вашем районе, особенно когда вы оцениваете лучшее время для продажи своего дома. Например, если вы тратите больше денег на погашение кредитной карты или краткосрочного кредита, то у вас, вероятно, будет меньше денег в вашем бюджете, чтобы позволить себе дом.